Câu hỏi: Người nước_ngoài được sở_hữu nhà tại Việt_Nam trong bao_lâu ?

Trả lời: Điều 7 . Thời_hạn sở_hữu nhà ở 1 . Trường_hợp sở_hữu nhà ở có thời_hạn theo quy_định tại Điều 123 của Luật Nhà ở thì bên bán và bên mua thỏa_thuận cụ_thể các nội_dung , bao_gồm thời_hạn bên mua được sở_hữu nhà ở ; các quyền và nghĩa_vụ của bên mua trong thời_hạn sở_hữu nhà ở ; trách_nhiệm đăng_ký và cấp Giấy chứng_nhận cho bên mua ; việc bàn_giao lại nhà ở gắn với quyền sử_dụng đất ở và người nhận bàn_giao lại nhà ở sau khi hết hạn sở_hữu ; việc xử_lý Giấy chứng_nhận khi hết hạn sở_hữu và trách_nhiệm của các bên trong việc thực_hiện hợp_đồng mua_bán nhà ở . Trong thời_hạn sở_hữu nhà ở , bên mua được Nhà_nước cấp Giấy chứng_nhận đối_với nhà ở đó thông_qua hình_thức thu_hồi Giấy chứng_nhận của bên bán và cấp Giấy chứng_nhận mới cho bên mua hoặc ghi bổ_sung vào trang 3 của Giấy chứng_nhận đã cấp cho bên bán và giao lại Giấy chứng_nhận này cho bên mua . 
 Trong trường_hợp bên mua và bên bán có thỏa_thuận về việc bên mua nhà ở được quyền bán , tặng cho , để thừa_kế , góp vốn bằng nhà ở trong thời_hạn sở_hữu nhà ở thì bên mua lại , bên được tặng cho , bên được thừa_kế , bên nhận góp vốn chỉ được sở_hữu nhà ở theo thời_hạn mà bên mua nhà ở lần đầu đã thỏa_thuận với chủ sở_hữu lần đầu . 
 2 . Tổ_chức nước_ngoài quy_định tại Điểm b Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở_hữu nhà ở tối_đa không vượt quá thời_hạn ghi trong Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư cấp cho tổ_chức đó . Khi hết hạn sở_hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng_nhận , nếu chủ sở_hữu có nhu_cầu gia_hạn thêm thì được Nhà_nước xem_xét , gia_hạn thêm theo quy_định tại Điều 77 của Nghị_định này ; trường_hợp Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư không ghi thời_hạn thì trong Giấy chứng_nhận cấp cho chủ sở_hữu cũng được ghi không thời_hạn . 
 Trường_hợp tổ_chức nước_ngoài bị phá_sản , giải_thể hoặc chấm_dứt hoạt_động trước thời_hạn sở_hữu nhà ở quy_định tại Khoản này hoặc bị Nhà_nước Việt_Nam thu_hồi Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư hoặc giấy_tờ cho phép hoạt_động tại Việt_Nam thì việc xử_lý nhà ở này được thực_hiện theo quy_định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị_định này ; trường_hợp trong thời_hạn sở_hữu nhà ở mà tổ_chức nước_ngoài chuyển thành tổ_chức trong nước thông_qua việc sáp_nhập hoặc chuyển vốn theo quy_định của pháp_luật thì tổ_chức này được sở_hữu nhà ở ổn_định lâu_dài . 
 3 . Cá_nhân nước_ngoài quy_định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở_hữu nhà ở tối_đa không quá 50 năm , kể từ ngày được cấp Giấy chứng_nhận ; khi hết thời_hạn sở_hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng_nhận , nếu chủ sở_hữu có nhu_cầu gia_hạn thêm thì được Nhà_nước xem_xét , gia_hạn thêm theo quy_định tại Điều 77 của Nghị_định này . 
 4 . Trường_hợp trước khi hết hạn sở_hữu nhà ở mà tổ_chức , cá_nhân nước_ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua , người được tặng cho được sở_hữu nhà ở theo quy_định sau đây : 
 a ) Trường_hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ_chức , hộ gia_đình , cá_nhân trong nước , người Việt_Nam định_cư ở nước_ngoài thì bên mua , bên nhận tặng cho được sở_hữu nhà ở ổn_định lâu_dài ; 
 b ) Trường_hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ_chức , cá_nhân nước_ngoài thuộc diện được sở_hữu nhà ở tại Việt_Nam thì bên mua , bên nhận tặng cho chỉ được sở_hữu nhà ở trong thời_hạn còn lại ; khi hết thời_hạn sở_hữu còn lại mà chủ sở_hữu có nhu_cầu gia_hạn thêm thì được Nhà_nước xem_xét , gia_hạn thêm theo quy_định tại Điều 77 của Nghị_định này ; 
 c ) Bên bán , bên tặng cho nhà ở phải nộp thuế và các nghĩa_vụ tài_chính cho Nhà_nước Việt_Nam theo quy_định của pháp_luật Việt_Nam .