Câu hỏi: Cấp giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất đối_với quỹ đất đã giải_phóng mặt_bằng thanh_toán cho dự_án BT được quy_định như thế_nào ?

Trả lời: Điều 7 . Sử_dụng quỹ đất đã hoàn_thành giải_phóng mặt_bằng để thanh_toán Dự_án BT 1 . Việc xác_định giá_trị quỹ đất thanh_toán thực_hiện theo quy_định tại Điều 6 Nghị_định này , cụ_thể như sau : 
 a ) Trường_hợp giao đất có thu tiền_sử_dụng đất thì giá_trị quỹ đất thanh_toán là tiền_sử_dụng đất được xác_định theo quy_định của pháp_luật về thu tiền_sử_dụng đất . 
 b ) Trường_hợp cho thuê đất thì giá_trị quỹ đất thanh_toán là tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời_gian thuê được xác_định theo quy_định của pháp_luật về thu tiền thuê đất , thuê mặt_nước . 
 2 . Việc thanh_toán Dự_án BT bằng quỹ đất thực_hiện theo nguyên_tắc ngang giá ; theo đó giá_trị quỹ đất tương_đương với giá_trị của khối_lượng xây_dựng công_trình Dự_án BT hoàn_thành theo tiến_độ được cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền xác_định theo quy_định của pháp_luật ; cụ_thể : 
 a ) Căn_cứ khối_lượng xây_dựng công_trình Dự_án BT hoàn_thành theo tiến_độ , cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền xác_định giá_trị quỹ đất tương_đương để thanh_toán . Việc hạch_toán thu , chi ngân_sách nhà_nước được thực_hiện theo quy_định tại Điều 16 Nghị_định này . 
 b ) Trường_hợp giá_trị quỹ đất thanh_toán lớn hơn giá_trị Dự_án BT thì Nhà đầu_tư nộp phần chênh_lệch bằng tiền vào ngân_sách nhà_nước . Trường_hợp giá_trị quỹ đất thanh_toán nhỏ hơn giá_trị Dự_án BT thì Nhà_nước thanh_toán phần chênh_lệch cho Nhà đầu_tư bằng tiền hoặc bằng quỹ đất tại thời_điểm quyết_toán Dự_án BT hoàn_thành . 
 3 . Cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền cấp Giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền sở_hữu nhà ở và tài_sản khác gắn liền với đất ( sau đây gọi là Giấy chứng_nhận ) cho Nhà đầu_tư theo quy_định của pháp_luật về đất_đai đối_với phần diện_tích của quỹ đất thanh_toán tương_ứng với phần giá_trị Dự_án BT hoàn_thành theo tiến_độ được cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền xác_định theo quy_định của pháp_luật về đầu_tư , xây_dựng . 
 4 . Sau khi Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành_quyết_định giao đất , cho thuê đất , các Bên ký_kết Hợp_đồng BT có trách_nhiệm xác_định lãi vay huy_động vốn đầu_tư trong phương_án tài_chính của Hợp_đồng BT đối_với phần giá_trị công_trình Dự_án BT hoàn_thành theo tiến_độ tương_ứng với phần giá_trị quỹ đất thanh_toán tính đến ngày Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành_quyết_định giao đất , cho thuê đất và ký_kết Phụ_lục Hợp_đồng BT ghi_nhận giá_trị Dự_án BT đã điều_chỉnh . 
 5 . Khi Dự_án BT hoàn_thành và phê_duyệt quyết_toán theo quy_định , căn_cứ giá_trị khối_lượng công_trình BT theo Hợp_đồng và các Phụ_lục Hợp_đồng BT ( nếu có ) , các Bên ký_kết Hợp_đồng BT thực_hiện xác_định giá_trị quỹ đất để thực_hiện thanh_toán như sau : 
 a ) Trường_hợp tổng giá_trị quỹ đất thanh_toán lớn hơn tổng giá_trị Dự_án BT thì Nhà đầu_tư phải nộp số chênh_lệch bằng tiền vào ngân_sách nhà_nước hoặc giảm trừ quỹ đất tương_ứng . Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh xem_xét , quyết_định , đảm_bảo đúng quy_định của pháp_luật và chịu trách_nhiệm về quyết_định của mình . 
 b ) Trường_hợp tổng giá_trị quỹ đất thanh_toán nhỏ hơn tổng giá_trị Dự_án BT thì Nhà_nước thanh_toán số chênh_lệch bằng tiền hoặc bằng quỹ đất cho Nhà đầu_tư ; trường_hợp thanh_toán phần chênh_lệch bằng quỹ đất giao cho Nhà đầu_tư phải đảm_bảo nguyên_tắc ngang giá , theo đó giá_trị quỹ đất giao thêm phải tương_đương giá_trị phần chênh_lệch giữa tổng giá_trị điều_chỉnh quỹ đất thanh_toán với tổng giá_trị điều_chỉnh Dự_án BT. 
 c ) Sau khi hoàn_thành việc thanh_toán theo quy_định tại điểm a , điểm b Khoản này , các Bên ký_kết Hợp_đồng BT ký biên_bản xác_nhận hoàn_thành việc thanh_toán để thanh_lý Hợp_đồng BT theo quy_định của pháp_luật .