Câu hỏi: Nhà ở riêng_lẻ có phải lập quy_trình bảo_trì riêng không ?

Trả lời: Điều 31 . Quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng 1 . Nội_dung chính của quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng bao_gồm : 
 a ) Các thông_số kỹ_thuật , công_nghệ của công_trình , bộ_phận công_trình và thiết_bị công_trình ; 
 b ) Quy_định đối_tượng , phương_pháp và tần_suất kiểm_tra công_trình ; 
 c ) Quy_định nội_dung và chỉ_dẫn thực_hiện bảo_dưỡng công_trình phù_hợp với từng bộ_phận công_trình , loại công_trình và thiết_bị lắp_đặt vào công_trình ; 
 d ) Quy_định thời_điểm và chỉ_dẫn thay_thế định_kỳ các thiết_bị lắp_đặt vào công_trình ; 
 đ ) Chỉ_dẫn phương_pháp sửa_chữa các hư_hỏng của công_trình , xử_lý các trường_hợp công_trình bị xuống_cấp ; 
 e ) Quy_định thời_gian sử_dụng của công_trình , các bộ_phận , hạng_mục công_trình , thiết_bị lắp_đặt vào công_trình ; 
 g ) Quy_định về nội_dung , phương_pháp và thời_điểm đánh_giá lần đầu , tần_suất đánh_giá đối_với công_trình phải đánh_giá an_toàn trong quá_trình khai_thác sử_dụng theo quy_định của quy_chuẩn kỹ_thuật , tiêu_chuẩn áp_dụng và quy_định của pháp_luật có liên_quan ; 
 h ) Xác_định thời_điểm , đối_tượng và nội_dung cần kiểm_định định_kỳ ; 
 i ) Quy_định thời_điểm , phương_pháp , chu_kỳ_quan_trắc đối_với công_trình có yêu_cầu thực_hiện quan_trắc ; 
 k ) Quy_định về hồ_sơ bảo_trì công_trình xây_dựng và việc cập_nhật thông_tin vào hồ_sơ bảo_trì công_trình xây_dựng ; 
 l ) Các chỉ_dẫn khác liên_quan đến bảo_trì công_trình xây_dựng và quy_định các điều_kiện nhằm bảo_đảm an_toàn lao_động , vệ_sinh môi_trường trong quá_trình thực_hiện bảo_trì công_trình xây_dựng . 
 2 . Trách_nhiệm lập và phê_duyệt quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng : 
 a ) Nhà_thầu thiết_kế xây_dựng công_trình lập và bàn_giao cho chủ đầu_tư quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng , bộ_phận công_trình cùng với hồ_sơ thiết_kế triển_khai sau thiết_kế cơ_sở ; cập_nhật quy_trình bảo_trì cho phù_hợp với các nội_dung thay_đổi thiết_kế trong quá_trình thi_công xây_dựng ( nếu có ) trước khi nghiệm_thu hạng_mục công_trình , công_trình xây_dựng đưa vào sử_dụng ; 
 b ) Nhà_thầu cung_cấp_thiết_bị lắp_đặt vào công_trình lập và bàn_giao cho chủ đầu_tư quy_trình bảo_trì đối_với thiết_bị do mình cung_cấp trước khi lắp_đặt vào công_trình ; 
 c ) Trường_hợp nhà_thầu thiết_kế xây_dựng công_trình , nhà_thầu cung_ứng thiết_bị không lập được quy_trình bảo_trì , chủ đầu_tư có_thể thuê đơn_vị tư_vấn khác có đủ điều_kiện năng_lực để lập quy_trình bảo_trì cho các đối_tượng quy_định tại điểm a , điểm b khoản này và có trách_nhiệm chi_trả chi_phí tư_vấn ; 
 d ) Chủ đầu_tư tổ_chức lập và phê_duyệt quy_trình bảo_trì theo quy_định tại điểm b khoản 1 Điều 126 Luật số 50 / 2014 / QH13 được sửa_đổi , bổ_sung tại điểm a khoản 47 Điều 1 Luật số 62 / 2020 / QH14 . Chủ đầu_tư , chủ sở_hữu hoặc người quản_lý , sử_dụng công_trình có_thể thuê đơn_vị tư_vấn có đủ điều_kiện năng_lực để thẩm_tra một phần hoặc toàn_bộ quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng do nhà_thầu thiết_kế lập làm cơ_sở cho việc phê_duyệt . 
 3 . Đối_với các công_trình xây_dựng đã đưa vào khai_thác , sử_dụng nhưng chưa có quy_trình bảo_trì thì chủ sở_hữu hoặc người quản_lý , sử_dụng công_trình tổ_chức lập và phê_duyệt quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng , có_thể tổ_chức kiểm_định chất_lượng công_trình xây_dựng làm cơ_sở để lập quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng nếu cần_thiết . Trong quy_trình bảo_trì phải xác_định rõ thời_gian sử_dụng còn lại của công_trình , các bộ_phận , hạng_mục công_trình , thiết_bị lắp_đặt vào công_trình . 
 4 . Không bắt_buộc phải lập quy_trình bảo_trì riêng cho từng công_trình cấp III trở xuống , nhà ở riêng_lẻ và công_trình tạm , trừ trường_hợp pháp_luật có quy_định khác . Chủ sở_hữu hoặc người quản_lý , sử_dụng của các công_trình này vẫn phải thực_hiện bảo_trì công_trình xây_dựng theo các quy_định về bảo_trì công_trình xây_dựng của Nghị_định này . 
 5 . Trường_hợp có tiêu_chuẩn về bảo_trì hoặc có quy_trình bảo_trì của công_trình tương_tự phù_hợp thì chủ sở_hữu hoặc người quản_lý , sử_dụng công_trình có_thể áp_dụng tiêu_chuẩn hoặc quy_trình đó cho công_trình mà không cần lập quy_trình bảo_trì riêng . 
 6 . Điều_chỉnh quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng : 
 a ) Chủ sở_hữu hoặc người quản_lý , sử_dụng công_trình được quyền điều_chỉnh quy_trình bảo_trì khi phát_hiện thấy những yếu_tố bất hợp_lý có_thể ảnh_hưởng đến chất_lượng công_trình , gây ảnh_hưởng đến việc khai_thác , sử_dụng công_trình và chịu trách_nhiệm về quyết_định của mình ; 
 b ) Nhà_thầu lập quy_trình bảo_trì có nghĩa_vụ sửa_đổi , bổ_sung hoặc thay_đổi những nội_dung bất hợp_lý trong quy_trình bảo_trì nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền từ_chối những yêu_cầu điều_chỉnh quy_trình bảo_trì không hợp_lý của chủ sở_hữu hoặc người quản_lý sử_dụng công_trình ; 
 c ) Chủ sở_hữu hoặc người quản_lý , sử_dụng công_trình có quyền thuê nhà_thầu khác có đủ điều_kiện năng_lực thực_hiện sửa_đổi , bổ_sung thay_đổi quy_trình bảo_trì trong trường_hợp nhà_thầu lập quy_trình bảo_trì ban_đầu không thực_hiện các việc này . Nhà_thầu thực_hiện sửa_đổi , bổ_sung quy_trình bảo_trì công_trình xây_dựng phải chịu trách_nhiệm về chất_lượng công_việc do mình thực_hiện ; 
 d ) Đối_với công_trình sử_dụng tiêu_chuẩn kỹ_thuật bảo_trì để thực_hiện bảo_trì , khi tiêu_chuẩn này được sửa_đổi hoặc thay_thế_thì chủ sở_hữu hoặc người quản_lý sử_dụng công_trình có trách_nhiệm thực_hiện bảo_trì theo nội_dung đã được sửa_đổi ; 
 đ ) Chủ sở_hữu hoặc người quản_lý sử_dụng công_trình có trách_nhiệm phê_duyệt những nội_dung điều_chỉnh của quy_trình bảo_trì , trừ trường_hợp pháp_luật có quy_định khác .