Câu hỏi: Thuê đất trong KCN để thực_hiện dự_án đầu_tư có phải ký_quỹ không ?

Trả lời: Điều 27 . Bảo_đảm thực_hiện dự_án đầu_tư 1 . Nhà đầu_tư phải ký_quỹ trong trường_hợp được Nhà_nước giao đất , cho thuê đất , cho phép chuyển mục_đích sử_dụng đất để thực_hiện dự_án đầu_tư , trừ các trường_hợp sau : 
 a ) Nhà đầu_tư trúng đấu_giá quyền sử_dụng đất để thực_hiện dự_án đầu_tư được Nhà_nước giao đất có thu tiền_sử_dụng đất , cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê ; 
 b ) Nhà đầu_tư trúng đấu_thầu thực_hiện dự_án đầu_tư có sử_dụng đất theo quy_định của pháp_luật về đấu_thầu ; 
 c ) Nhà đầu_tư được Nhà_nước giao đất , cho thuê đất trên cơ_sở nhận chuyển_nhượng dự_án đầu_tư đã thực_hiện ký_quỹ hoặc đã hoàn_thành việc góp vốn , huy_động vốn theo tiến_độ quy_định tại Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư , văn_bản quyết_định chủ_trương đầu_tư ; 
 d ) Nhà đầu_tư được Nhà_nước giao đất , cho thuê đất để thực_hiện dự_án đầu_tư trên cơ_sở nhận chuyển_nhượng quyền sử_dụng đất , tài_sản gắn liền với đất của người sử_dụng đất khác ; 
 đ ) Nhà đầu_tư là đơn_vị sự_nghiệp có thu , công_ty phát_triển khu công_nghệ_cao được thành_lập theo quyết_định của cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền thực_hiện dự_án đầu_tư được Nhà_nước giao đất , cho thuê đất để phát_triển kết_cấu_hạ_tầng khu công_nghiệp , khu chế_xuất , khu công_nghệ_cao , khu chức_năng trong khu kinh_tế . 
 2 . Việc ký_quỹ theo quy_định tại Khoản 1 Điều này được thực_hiện trên cơ_sở thỏa_thuận bằng văn_bản giữa Cơ_quan đăng_ký đầu_tư và nhà đầu_tư sau khi dự_án đầu_tư được quyết_định chủ_trương đầu_tư nhưng phải trước thời_điểm giao đất , cho thuê đất , cho phép chuyển mục_đích sử_dụng đất ; đối_với dự_án đầu_tư không thuộc diện quyết_định chủ_trương đầu_tư thì thời_điểm ký_quỹ là thời_điểm giao đất , cho thuê đất , cho phép chuyển mục_đích sử_dụng đất . 
 3 . Mức ký_quỹ được tính bằng tỷ_lệ phần_trăm trên vốn đầu_tư của dự_án đầu_tư quy_định tại văn_bản quyết_định chủ_trương đầu_tư hoặc Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư theo nguyên_tắc lũy tiến từng phần như sau : 
 a ) Đối_với phần vốn đến 300 tỷ đồng , mức ký_quỹ là 3 % ; 
 b ) Đối_với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng , mức ký_quỹ là 2 % ; 
 c ) Đối_với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng , mức ký_quỹ là 1 % . 
 4 . Vốn đầu_tư của dự_án theo quy_định tại Khoản 3 Điều này không bao_gồm tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất nộp cho nhà_nước và chi_phí xây_dựng các công_trình công_cộng thuộc dự_án đầu_tư . Đối_với dự_án đầu_tư được Nhà_nước giao đất , cho thuê đất trong từng giai_đoạn , mức ký_quỹ được tính theo vốn đầu_tư của dự_án tương_ứng với từng giai_đoạn giao đất , cho thuê đất . 
 5 . Tiền ký_quỹ được nộp vào tài_khoản của Cơ_quan đăng_ký đầu_tư mở tại ngân_hàng thương_mại tại Việt_Nam theo lựa_chọn của nhà đầu_tư . Nhà đầu_tư chịu chi_phí liên_quan đến việc mở , duy_trì tài_khoản ký_quỹ và thực_hiện các giao_dịch liên_quan đến tài_khoản ký_quỹ . 
 6 . Nhà đầu_tư được giảm tiền ký_quỹ trong các trường_hợp sau : 
 a ) Giảm 25 % số tiền ký_quỹ đối_với dự_án đầu_tư thuộc ngành , nghề ưu_đãi đầu_tư ; dự_án đầu_tư tại địa_bàn có điều_kiện kinh_tế - xã_hội khó_khăn ; dự_án đầu_tư thực_hiện trong khu công_nghiệp , khu chế_xuất , kể_cả dự_án đầu_tư xây_dựng , kinh_doanh kết_cấu_hạ_tầng khu công_nghiệp , khu chế_xuất ; 
 b ) Giảm 50 % số tiền ký_quỹ đối_với dự_án đầu_tư thuộc ngành , nghề đặc_biệt ưu_đãi đầu_tư ; dự_án đầu_tư tại địa_bàn có điều_kiện kinh_tế - xã_hội đặc_biệt khó_khăn ; dự_án đầu_tư thuộc ngành , nghề ưu_đãi đầu_tư thực_hiện_tại địa_bàn có điều_kiện kinh_tế - xã_hội khó_khăn ; dự_án đầu_tư thực_hiện trong khu công_nghệ_cao , khu kinh_tế , kể_cả dự_án đầu_tư xây_dựng , kinh_doanh kết_cấu_hạ_tầng khu công_nghệ_cao , khu kinh_tế . 
 7 . Nhà đầu_tư đã tạm_ứng tiền giải_phóng mặt_bằng , tái_định_cư được hoãn thực_hiện nghĩa_vụ ký_quỹ tương_ứng với số tiền giải_phóng mặt_bằng , tái_định_cư đã tạm_ứng . 
 8 . Nhà đầu_tư được hoàn_trả tiền ký_quỹ theo nguyên_tắc sau : 
 a ) Hoàn_trả 50 % số tiền ký_quỹ tại thời_điểm nhà đầu_tư hoàn_thành thủ_tục giao đất , cho thuê đất , cho phép chuyển mục_đích sử_dụng đất và được cấp các giấy_phép , chấp_thuận khác theo quy_định của pháp_luật để thực_hiện hoạt_động xây_dựng ( nếu có ) không chậm hơn tiến_độ quy_định tại Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư hoặc văn_bản quyết_định chủ_trương đầu_tư ; 
 b ) Hoàn_trả số tiền ký_quỹ còn lại và tiền lãi phát_sinh từ khoản ký_quỹ ( nếu có ) tại thời_điểm nhà đầu_tư hoàn_thành việc nghiệm_thu công_trình xây_dựng và lắp_đặt máy_móc , thiết_bị để dự_án đầu_tư hoạt_động không chậm hơn tiến_độ quy_định tại Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư hoặc văn_bản quyết_định chủ_trương đầu_tư ; 
 c ) Trường_hợp giảm vốn đầu_tư của dự_án , nhà đầu_tư được hoàn_trả số tiền ký_quỹ tương_ứng với số vốn đầu_tư giảm theo quy_định tại Giấy chứng_nhận đăng_ký đầu_tư ( điều_chỉnh ) hoặc văn_bản quyết_định điều_chỉnh chủ_trương đầu_tư ; 
 d ) Trường_hợp dự_án đầu_tư không_thể tiếp_tục thực_hiện vì lý_do bất_khả_kháng hoặc do lỗi của cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền trong quá_trình thực_hiện các thủ_tục hành_chính , nhà đầu_tư được xem_xét hoàn_trả khoản tiền ký_quỹ theo thỏa_thuận với Cơ_quan đăng_ký đầu_tư . 
 9 . Tiền ký_quỹ nộp vào ngân_sách nhà_nước trừ các trường_hợp quy_định tại Khoản 8 Điều này . 
 10 . Trường_hợp điều_chỉnh dự_án đầu_tư làm thay_đổi các điều_kiện ký_quỹ , Cơ_quan đăng_ký đầu_tư và nhà đầu_tư thỏa_thuận điều_chỉnh việc ký_quỹ theo quy_định tại Điều này .