Câu hỏi: Lập hồ_sơ mời_thầu dự_án đầu_tư có sử_dụng đất dựa trên những căn_cứ nào ?

Trả lời: Điều 47 . Lập hồ_sơ mời_thầu 1 . Căn_cứ lập hồ_sơ mời_thầu : 
 a ) Danh_mục dự_án đầu_tư có sử đụng đất cần lựa_chọn nhà đầu_tư được công_bố theo quy_định ; 
 b ) Kế_hoạch lựa_chọn nhà đầu_tư được duyệt ; 
 c ) Quy_định hiện_hành của pháp_luật về đất_đai , nhà ở , kinh_doanh bất_động_sản , đầu_tư , xây_dựng và quy_định của pháp_luật có liên_quan . 
 2 . Nội_dung hồ_sơ mời_thầu : 
 Hồ_sơ mời_thầu không được nêu bất_cứ điều_kiện nào nhằm hạn_chế sự tham_gia của nhà đầu_tư hoặc nhằm tạo lợi_thế cho một hoặc một_số nhà đầu_tư gây ra sự cạnh_tranh không bình_đẳng . Hồ_sơ mời_thầu được lập phải có đầy_đủ các thông_tin để nhà đầu_tư lập hồ_sơ dự_thầu , bao_gồm các nội_dung cơ_bản sau đây : 
 a ) Thông_tin chung về dự_án bao_gồm tên dự_án ; mục_tiêu , công_năng ; địa_điểm thực_hiện ; quy_mô ; sơ_bộ tiến_độ thực_hiện ; hiện_trạng khu đất , quỹ đất ; các chỉ_tiêu quy_hoạch ; 
 b ) Chỉ_dẫn đối_với nhà đầu_tư bao_gồm thủ_tục đấu_thầu và bảng dữ_liệu đấu_thầu ; 
 c ) Yêu_cầu về thực_hiện dự_án ; yêu_cầu về kiến_trúc ; môi_trường , an_toàn ; các nội_dung khác của dự_án ( nếu có ) ; 
 d ) Tiêu_chuẩn đánh_giá hồ_sơ dự_thầu bao_gồm các tiêu_chuẩn đánh_giá về năng_lực , kinh_nghiệm của nhà đầu_tư ; tiêu_chuẩn đánh_giá về kỹ_thuật , tài_chính - thương_mại và phương_pháp đánh_giá các nội_dung này ; 
 đ ) Các biểu_mẫu dự_thầu bao_gồm đơn dự_thầu , đề_xuất về kỹ_thuật , đề_xuất về tài_chính - thương_mại , bảo_đảm dự_thầu , cam_kết của tổ_chức tài_chính ( nếu có ) và các biểu_mẫu khác ; 
 e ) Thời_hạn giao đất hoặc cho thuê đất ; mục_đích sử_dụng đất ; cơ_cấu sử_dụng đất ; 
 g ) Tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất dự_kiến do bên mời_thầu xác_định trên cơ_sở lựa_chọn phương_pháp_định_giá đất phù_hợp_nhất và thông_số đầu_vào hoặc cách_thức xác_định thông_số đầu_vào tương_ứng với phương_pháp_định_giá đất . 
 Tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất nhà đầu_tư trúng_thầu phải nộp được xác_định tại thời_điểm Nhà_nước quyết_định giao đất , cho thuê đất theo quy_định của pháp_luật về đất_đai ; 
 h ) Sơ_bộ tổng_chi_phí thực_hiện dự_án , không bao_gồm chi_phí bồi_thường , hỗ_trợ , tái_định_cư , tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất ( m1 ) do bên mời_thầu xác_định theo quy_định liên_quan của pháp_luật về xây_dựng đối_với từng dự_án cụ_thể , bảo_đảm phát_huy khả_năng , hiệu_quả sử_dụng tối_đa khu đất , quỹ đất , diện_tích đất , hệ_số sử_dụng đất và quy_hoạch không_gian sử_dụng đất ; 
 i ) Phương_án và chi_phí bồi_thường , hỗ_trợ , tái_định_cư . Trong đó chi_phí bồi_thường , hỗ_trợ , tái_định_cư của phần diện_tích đất cần giải_phóng mặt_bằng ( m2 ) được xác_định trên cơ_sở : 
 - Bồi_thường về đất ; 
 - Chi_phí đầu_tư vào đất còn lại khi Nhà_nước thu_hồi đất ( nếu có ) ; 
 - Chi_phí bồi_thường thiệt_hại về nhà , công_trình xây_dựng , tài_sản trên đất ; thiệt_hại về sản_xuất , kinh_doanh khi Nhà_nước thu_hồi đất ( nếu có ) ; 
 - Tiền hỗ_trợ khi nhà_nước thu_hồi đất ( nếu có ) gồm : hỗ_trợ ổn_định đời_sống và sản_xuất ; hỗ_trợ đào_tạo , chuyển_đổi nghề và tìm_kiếm việc_làm ; hỗ_trợ tái_định_cư ; hỗ_trợ khác ; 
 - Kinh_phí tổ_chức thực_hiện bồi_thường , giải_phóng mặt_bằng . 
 k ) Giá_sàn nộp ngân_sách nhà_nước ( m3 ) được bên mời_thầu xác_định theo công_thức : 
 m3 = S x ΔG x k , trong đó : 
 - S là diện_tích phần đất có thu tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất của khu đất , quỹ đất dự_kiến giao đất , cho thuê đất cho nhà đầu_tư để thực_hiện dự_án ; 
 - ΔG là giá_trị tăng bình_quân sau trúng đấu_giá quyền sử_dụng đất tính trên một đơn_vị diện_tích của các khu đất , quỹ đất có cùng mục_đích sử_dụng đất trong phạm_vi địa_phương hoặc khu_vực có khu đất , quỹ đất thực_hiện dự_án . Trường_hợp tại địa_phương thực_hiện dự_án không có các khu đất , quỹ đất có cùng mục_đích sử_dụng đất thì tham_chiếu cơ_sở dữ_liệu về đất_đai của các địa_phương có điều_kiện kinh_tế - xã_hội tương_tự ; 
 - k là hệ_số điều_chỉnh giá_trị tăng bình_quân sau trúng đấu_giá của các khu đất , quỹ đất có tính đến yếu_tố tương_đồng với khu đất , quỹ đất thực_hiện dự_án và các yếu_tố cần_thiết khác ( nếu có ) . 
 Giá_trị này được xác_định mang tính tương_đối , là căn_cứ để nhà đầu_tư đề_xuất nộp ngân_sách nhà_nước và độc_lập với tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất nhà đầu_tư phải nộp theo quy_định của pháp_luật về đất_đai . 
 l ) Dự_thảo hợp_đồng bao_gồm các yêu_cầu thực_hiện dự_án , thời_hạn giao đất hoặc cho thuê đất ; diện_tích khu đất , quỹ đất ; tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất dự_kiến ; phương_pháp_định_giá đất sẽ được sử_dụng để xác_định tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất tại thời_điểm giao đất , cho thuê đất theo quy_định của pháp_luật về đất_đai ; thông_số đầu_vào hoặc cách_thức xác_định thông_số đầu_vào tương_ứng với phương_pháp_định_giá ; các quy_định áp_dụng ; thưởng_phạt hợp_đồng ; trường_hợp bất_khả_kháng ; việc xem_xét_lại hợp_đồng trong quá_trình vận_hành dự_án và các nội_dung khác .