住宅を取得する際、頭を悩ませることの一つが「住宅ローン」です。
 さまざまな住宅ローン商品が各金融機関から提供されているため、「どの住宅ローンがいいのか」「自分に合った住宅ローンは何か」と迷ってしまう人も多いのではないでしょうか。
 そこで、今回は住宅ローンの選び方について解説していきたいと思います。住宅ローンを選びはじめた時に決めることや、上手な金融機関の選び方について確認していきましょう。
 
 住宅ローンの「借入先」を選ぶ
 住宅ローンの借入先を考えましょう。住宅ローンは、大きく分けて以下の3つです。
 
 ・銀行（民間金融機関）の住宅ローン
 ・公的融資（財形住宅融資）
 ・フラット35
 
 【銀行（民間金融機関）の住宅ローン】
 銀行ごとに住宅ローンの特色があります。
 ・都市銀行：全国に支店があり、窓口対応が可能。大手顧客が多く、審査が厳しめ。審査時に個人客の事情を考慮してもらえない可能性あり。
 ・地方銀行：地元密着の経営で窓口対応も可能。審査時に個人客の事情を考慮してもらえる可能性あり。一般的にネット銀行や都市銀行に比べると金利が高め。
 ・ネット銀行：一般的に金利が低め。来店できる窓口がないため、やり取りはすべてウェブ上や電話で行うケースが多い。不明点を自分で調べたり、聞いたりすることができる人向き。
 
 近年は、窓口がある都市銀行や地方銀行でもウェブ上で住宅ローンの申し込みや契約ができるところも増えています。銀行の住宅ローンは、多くの金利タイプから希望するものを選択できる点も大きなメリットです。
 
 【公的機関（財形住宅融資）】
 住宅金融支援機構が提供する「財形貯蓄」をしている人のための融資です。融資手数料が無料というメリットがあり、住宅ローン契約にかかる費用を節約したい場合におすすめです。ただし、申し込みできる人には以下のような条件もあります。
 ・財形貯蓄を1年以上継続して行っている人
 ・申込日における財形貯蓄残高が50万円以上ある人
 ・勤務先から負担軽減措置など、住宅についての援助を受けられる人
 など
 
 金利は5年ごとに見直しがあります。見直し時に金利が上昇していると返済額も上がる点は気を付けておきましょう。
 
 【フラット35】
 住宅金融支援機構が提供している住宅ローンで、金利タイプは全期間固定型です。全国300以上の金融機関で取り扱いがあります。金利タイプは全期間固定金利型のみのため、契約から完済まで金利の見直しがありません。また、健康上の問題などで団体信用生命保険に加入できない場合、銀行では住宅ローン契約を断られますが、フラット35であれば契約できる可能性があります。

カテゴリ: 金融
質問: 財形貯蓄を全くしていない人が、多くの金利タイプから選択可能で、窓口対応もでき、審査時に個人客の事情を考慮してもらえる借入先を選ぶなら、どこが良いですか。
回答: 財形貯蓄を全くしていない人が、多くの金利タイプから選択可能で、窓口対応もでき、審査時に個人客の事情を考慮してもらえる借入先を選ぶなら、地方銀行が良いです。