枚方市では、開発事業等による良好な都市環境の保全および形成について指導、誘導を図るため、「枚方市開発事業等の手続等に関する条例」を制定し、平成17年12月1日から施行しています。このなかでは周辺環境への配慮に関する基準が設定されており、建築する際に公開空地や緑地をどれくらい確保する必要があるかが定められています。
 まず、建築を予定している土地がどの用途地域に指定されているかを確認してください。特に、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域・第二種住居地域、準住居地域・準工業地域のいずれかに該当するかどうかを調べてください。これらに該当する場合、建築する建物の階数または高さが条例で定められた制限を超えるかどうかを確認します。制限の階数・高さを超える場合は、「周辺環境への配慮の基準」が適用されます。
 条例基準を超える高さや階数の建物を建築する際には、建築物の敷地が接する道路の幅員が重要になります。
 共同住宅を建築する場合、道路幅が6.8メートル以上の場合は、敷地面積の10%以上の公開空地を確保する必要があります。道路幅が6.8メートル未満の場合は、敷地面積の10%以上の公開空地に加え、境界から1.5メートルの部分を歩道状に整備する必要があります。歩道状の整備は公開空地の面積に含めることができます。
 共同住宅以外の建物を建築する場合は、道路幅が6.8メートル以上の場合は、敷地面積の15%以上の公開空地または緑地を確保する必要があります。道路幅が6.8メートル未満の場合は、敷地面積の15%以上の公開空地または緑地に加えて、境界から1.5メートルの部分を歩道状に整備する必要があります。歩道状の整備は公開空地の面積に含めることができる点も共同住宅の場合と同様です。

カテゴリ: 法律
質問: 第二種中高層住居専用地域で、条例の制限を超える高さの共同住宅を建築するとき、建築物の敷地が接する道路の幅が8mの場合は、どのように周辺環境に配慮すればよいですか。
回答: 第二種中高層住居専用地域で、条例の制限を超える高さの共同住宅を建築するとき、建築物の敷地が接する道路の幅が8mの場合は、敷地面積の10％以上の公開空地を確保する必要があります。