2020年4月1日におよそ120年ぶりの民法（債権法）大改正が行われ、賃貸借契約に関する様々な判例法理が明文化されました。特に建物賃貸借契約は、部屋やオフィスを賃貸する際など、ほとんどの方や法人に関わってくる重要な契約です。この機会に、建物賃貸借契約について確認してみてはいかがでしょうか？今回は、賃貸借契約のうち、建物の貸し借りを行う、建物賃貸借契約の基本を分かりやすく解説します。
 不動産を貸借する契約には、 賃貸借契約と使用貸借契約の2種類があります。
 賃貸借契約は、「賃料を支払うことを約する」という点にポイントがあります。これに対して、使用貸借契約は「無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約する」ものです。すなわち、 賃料を支払うものが賃貸借契約、賃料を支払わないものが使用貸借契約 です。
 次に、不動産の賃貸借契約の多くは、建物賃貸借契約か土地賃貸借契約です。その名の通り、建物賃貸借契約は建物を対象とする有償の貸借契約で、土地賃貸貸借契約は土地を対象とする有償の貸借契約です。
 建物賃貸借契約には、普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約2種類があります。普通賃貸借契約は、たとえ貸主が解約の申入れ又は更新拒絶をしたとしても、これに正当の事由があると認められなければ、契約は継続し又は契約が更新されます。これに対して、定期建物賃貸借契約は、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借契約が終了します。普通建物賃貸借契約であるか定期建物賃貸借契約であるかによって適用される法律の条文が異なるため、注意が必要です。

カテゴリ: 法律
質問: 賃料を支払って建物を借りる際、契約が継続または更新できる状態で契約したいときには、どの方式で契約すればよいですか？
回答: 賃料を支払って建物を借りる予定で、契約更新の可能性もある場合、普通建物賃貸借契約が適しています。