Rozwój rynku apartamentów wakacyjnych został w ostatnich latach wyraźnie przystopowany . Specyfika tego segmentu rynku nieruchomości polega na tym , że główny produkt nie zaspokaja podstawowych potrzeb mieszkaniowych , a popyt na ten produkt jest w dużym stopniu chwiejny i zależny od czasowych mód i pozytywnego PR takiej formy inwestowania . Nie sposób oprzeć się wrażeniu , że w szczytowym momencie popularności tego segmentu w Polsce ( 2007 i I poł . 2008 r . ) dodatkowym bodźcem do rozwoju rynku był popyt stricte spekulacyjny , tj . inwestorzy , którzy w zakupie apartamentu ( niekiedy pakietu apartamentów ) w kurorcie wypoczynkowym upatrywali bardzo korzystnej lokaty kapitału , która przyniesie duże zyski w niedalekiej przyszłości , piszą analitycy firmy Emmerson . Koniunkturę szczególnie stymulowały prezentowane przez deweloperów kuszące symulacje inwestycji oparte na optymistycznych założeniach stałego wzrostu : - wartości nieruchomości , - obłożenia apartamentu oraz - stawek wynajmu apartamentu przez turystów , co powodowało złudne przeświadczenie wśród nabywców , iż na tej inwestycji nie można stracić . Kryzys na rynku zweryfikował tą tezę , przypominając , iż w przypadku dekoniunktury na rynku nieruchomości , sektor apartamentów wakacyjnych traci na wartości znacznie szybciej niż rynek tradycyjnych mieszkań . Obecnie skłonność do takich inwestycji jest znacznie niższa niż trzy - cztery lata temu .
The development of the holiday apartment market has clearly slowed down in recent years. The specificity of this segment of the real estate market is that the main product does not meet basic housing needs, and the demand for this product is largely unstable and dependent on temporary fashions and positive PR of this form of investment. It is impossible to resist the impression that at the peak of the popularity of this segment in Poland (2007 and the first half of 2008), an additional stimulus for the development of the market was strictly speculative demand, i.e. investors who saw the purchase of an apartment (sometimes a suite of apartments) in a holiday resort as a very advantageous capital investment that would bring large profits in the near future, write Emmerson analysts. The economic situation was particularly stimulated by tempting investment simulations presented by developers, based on optimistic assumptions of a constant increase in: - real estate value, - apartment occupancy and - apartment rental rates by tourists, which led to the false belief among buyers that they could not lose on this investment. The market crisis verified this thesis, reminding us that in the event of a downturn on the real estate market, the holiday apartment sector loses value much faster than the traditional apartment market. Currently, the willingness to make such investments is much lower than three or four years ago.