Resolución 2453-2020-SPC del 2020-12-22
Expediente: 1215-2019-CC1
Partes: ALDO POLACK CAVASSA BANCO INTERNACIONAL DEL PERÚ S.A.A. – INTERBANK LA FIDUCIARIA S.A.
Se deniega la solicitud de adhesión formulada por La Fiduciaria S.A. al recurso de apelación interpuesto por el señor Aldo Polack Cavassa contra la Resolución 0740-2020/CC1, toda vez que el pronunciamiento impugnado no le generó agravio alguno, por lo que dicho administrado carece de interés para adherirse al recurso de apelación formulado por su contraparte. Asimismo, se confirma la resolución venida en grado, en los extremos que declaró infundada la denuncia interpuesta por el señor Aldo Polack Cavassa contra Banco Internacional del Perú S.A.A. - Interbank, por presunta infracción de los artículos 18° y 19° de la Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor, por las siguientes conductas: (i) Habría incumplido y modificado unilateralmente las condiciones pactadas en el contrato de crédito hipotecario suscrito con el consumidor, al haber transferido su propiedad a favor de La Fiduciaria S.A. Ello, en tanto quedó acreditado que la entidad bancaria no incumplió ni modificó unilateralmente las condiciones pactadas en el contrato de crédito hipotecario, ni que hubiese transferido bien alguno a favor de un tercero; (ii) habría condicionado la formalización del contrato de compra venta del denunciante, que le otorga la propiedad de su inmueble a: (a) la firma de unos documentos complementarios para regularizar y convalidar el contrato de fideicomiso suscrito entre la entidad financiera y la inmobiliaria; y, (b) el pago de conceptos adicionales por concepto de regularización del fideicomiso. Ello, tras no haber quedado acreditado que la entidad financiera hubiese opuesto al consumidor estas condiciones; y, (iii) habría recibido como beneficiario y sin el consentimiento del consumidor el predio de este, en provecho propio, de manera intencional y a sabiendas de las afectaciones al derecho del consumidor. Ello, al no haberse acreditado que la empresa denunciada se encontrara obligada a informar al consumidor sobre la celebración del contrato de fideicomiso, al tratarse de una relación jurídica distinta al contrato de crédito hipotecario en la que participó, celebrado con la entidad financiera. De otro lado, se confirma la resolución recurrida, en el extremo que declaró infundada la denuncia interpuesta por el señor Aldo Polack Cavassa contra Banco Internacional del Perú S.A.A. – Interbank y La Fiduciaria S.A., por presunta infracción de los artículos 18° y 19° de la Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor, por la conducta referida a que ambos habrían ejercido acciones para afectar la propiedad privada del denunciante, la cual era ajena al contrato de fideicomiso celebrado entre dichas empresas, usufructuando su bien indebidamente. Ello, luego de haberse verificado que ambos proveedores no actuaron de manera indebida al celebrar el fideicomiso, ni tampoco se apreció una afectación a la propiedad del consumidor a consecuencia de ello, debido a que al momento de la celebración del fideicomiso en cuestión, aun no se encontraba independizado el bien adquirido por el denunciante. De igual manera, se confirma la resolución apelada, en el extremo que declaró infundada la denuncia interpuesta por el señor Aldo Polack Cavassa contra Banco Internacional del Perú S.A.A. – Interbank, por presunta infracción de los artículos 1°.1 literal b) y 2° numerales 1 y 2 de la Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor, por la conducta referida a que habría omitido informar adecuada y oportunamente al denunciante sobre las nuevas condiciones impuestas en las cuales se le despojaba de su inmueble y se constituía a la entidad financiera como única beneficiaria. Dicha decisión es abordada, tras determinarse que la entidad financiera no se encontraba obligada a realizar la transferencia del inmueble adquirido y en consecuencia, tampoco se encontraba obligada de informar al consumidor de una posible modificación a esta obligación contractual. Finalmente, se declara la nulidad parcial de la Resolución 2315-2019/CC1, emitida por la Secretaría Técnica de la Comisión de Protección al Consumidor – Sede Lima Sur N° 1 y de la Resolución 0740-2020/CC1, emitida por la Comisión de Protección al Consumidor – Sede Lima Sur N° 1, por vulneración del principio de congruencia procedimental. Ello, en tanto la Secretaría Técnica de la Comisión de Protección al Consumidor - Sede Lima Sur N° 1 y la Comisión de Protección al Consumidor – Sede Lima Sur N° 1, imputó y se pronunció, respectivamente, sobre un hecho no denunciado, referido a que Banco Internacional del Perú S.A.A. – Interbank, no habría cumplido con la entrega del título de propiedad registral del predio adquirido por el señor Aldo Polack Cavassa; y, en consecuencia, se dispone el archivo del presente procedimiento en dicho extremo.