Resolución 2352-2021-SPC del 2021-10-27
Expediente: 992-2019-CC2
Partes: JUNTA DE PROPIETARIOS HABILITACIÓN URBANA DENOMINADA CONDOMINIO ASIA DEL SOL ASIA DESARROLLADORA DEL PACÍFICO S.A.C. INMOBILIARIA LOS CASTAÑOS S.A.C.
Se confirma, modificando fundamentos fácticos, la resolución venida en grado en los extremos que declaró improcedente por prescripción la denuncia interpuesta contra Desarrolladora del Pacífico S.A.C. e Inmobiliaria Los Castaños S.A.C. respecto a la conducta consistente en que dicha proveedora habría puesto a disposición de la Junta de Propietarios Habilitación Urbana denominada Condominio Asia Del Sol Asia un condominio, cuyas áreas comunes presentaron los siguientes desperfectos: - No habrían considerado un espacio físico en donde estarían enterrados los tendidos de los conductores del sistema eléctrico; - habrían instalado las acometidas muy próximas a la superficie y muy cercanas a las tuberías de agua y desagüe (entre 15 y 30 cm), generando que sufran cortes de fluido eléctrico de manera constante; - habrían realizado trabajos de cambio del nivel de tensión y transformador de 10kv a 22,9kv, sin considerar que al realizar el cambio de tensión se debía reemplazar el disyuntor de protección original (10kv), generando que cuando se puso en servicio el sistema este disyuntor se quemó por sobretensión; sin que, hasta la fecha, brinden alguna solución; - la mayoría de los conductores principales presentaban recalentamiento debido a la pérdida de aislamiento de los mismos; - se calcinaron los conductores de las áreas comunes del Condominio Asia del Sol; - los empalmes encapsulados entre conductores se quemaron y generaron cortocircuitos debido a que eran de mala calidad y se encontraban mal instalados; - el conductor de conexión a cada una de las lámparas de alumbrado público del Condominio Asia del Sol era NLT-2x1x16AWG, siendo lo mínimo técnicamente permitido los conductores calibre 14AWG y/o 2,5 mm2; - el transformador principal tenía una potencia de 630KVA, 22.9kv/380V 3FN, siendo que el interruptor de protección de media tensión no se encontraba en operación; y, - existían 7 circuitos eléctricos generales, distribuidos de manera no uniforme en el Condominio Asia del Sol, generando consumos de corriente diferente y sobrecargando a los conductores en algunos circuitos más que en otros. Ello, toda vez que, al momento de la interposición de la denuncia, había transcurrido el plazo de dos (2) años con el que cuenta la Administración para ejercer su potestad sancionadora respecto de dichas conductas denunciadas. De otro lado, se revoca la resolución venida en grado, en los extremos que declaró improcedente por falta de legitimidad para obrar pasiva, la denuncia interpuesta contra Desarrolladora del Pacífico S.A.C. respecto de la conducta consistente en la entrega de un condominio, cuyas áreas comunes presentaban los siguientes desperfectos: (i) los fierros utilizados en la construcción del inmueble se habían oxidado; y, (ii) por el deterioro estructural prematuro de las construcciones, se desprendió el tarrajeo al punto de mostrarse los fierros de las columnas. En consecuencia, se declaran infundados los mismos, al haber quedado acreditado que dicha proveedora no se encontraba obligada de reparar los mismos, pues estos se presentaron con posterioridad al periodo de garantía otorgado. Finalmente, se confirma la resolución venida en grado, en los extremos que declaró infundada la denuncia interpuesta contra Inmobiliaria Los Castaños S.A.C. al haber quedado acreditado que dicha proveedora no se encontraba obligada de reparar los desperfectos presentados en el Condominio Asia Del Sol Asia, consistentes en que: (i) los fierros utilizados en la construcción del inmueble se habían oxidado; y, (ii) por el deterioro estructural prematuro de las construcciones, se desprendió el tarrajeo al punto de mostrarse los fierros de las columnas. Ello, en la medida que estos se presentaron con posterioridad al periodo de garantía otorgado.