Resolución 992-2020-SPC del 2020-07-03
Expediente: 98-2019-CPC-INDECOPI-PIU
Partes: ALLEM MARÍA ELENA AGIP PALOMINO PROMOTORA CHULUCANAS S.A.C.
Se declara la nulidad parcial de la resolución de imputación de cargos y de la resolución venida en grado, por vulneración del principio de congruencia procesal, en tanto el órgano de primera instancia imputó y se pronunció, respectivamente, sobre las conductas referidas a que Promotora Chulucanas S.A.C. habría incumplido con los siguientes ofrecimientos en el proyecto inmobiliario objeto de controversia: (a) calles con pendientes del 2% que evacúen el agua de lluvias; y, (b) drenes. Ello, en la medida que dichos hechos formaban parte de una sola conducta, referida a que la denunciada no habría cumplido con el ofrecimiento realizado mediante su publicidad, en lo concerniente a que la zona en donde se encontraba ubicado el proyecto inmobiliario objeto de controversia era no inundable. En consecuencia, se dejan sin efecto las sanciones impuestas, la medida correctiva ordenada, la condena de la denunciada al pago de las costas y los costos del procedimiento y su inscripción en el Registro de Infracciones y Sanciones del Indecopi, por tales extremos. En vía de integración, se declara improcedente, por vulneración del principio del non bis in ídem, la denuncia interpuesta contra Promotora Chulucanas S.A.C., por presunta infracción del Código de Protección y Defensa del Consumidor. Ello, en tanto la denunciada ya había sido imputada y sancionada en el marco de la tramitación del Expediente 106-2019/CPCINDECOPI-PIU, por no cumplir con el ofrecimiento realizado mediante su publicidad, referida a que la zona en donde se encontraba ubicado el proyecto inmobiliario objeto de controversia -que comprendía el inmueble de la denunciante- era no inundable. De otro lado, se revoca la resolución venida en grado que declaró fundada la denuncia interpuesta contra Promotora Chulucanas S.A.C. por infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, en el extremo referido a que incumplió con los ofrecimientos publicitarios, así como lo estipulado en el contrato de compraventa suscrito con la denunciante respecto de: (a) la existencia de una zona comercial y zona deportiva; (b) mejoramiento de la red de desagüe; y, (c) pistas y veredas; y, en consecuencia, se declara improcedente la misma, toda vez que la potestad sancionadora de la Administración había prescrito en tales extremos. En consecuencia, se dejan sin efecto las sanciones impuestas, la medida correctiva ordenada, la condena de la denunciada al pago de las costas y los costos del procedimiento y su inscripción en el Registro de Infracciones y Sanciones del Indecopi, por tales extremos. Por otra parte, se confirma la resolución apelada en el extremo que declaró fundada la denuncia interpuesta contra Promotora Chulucanas S.A.C. por infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, en tanto quedó acreditado que incumplió con los ofrecimientos realizados, respecto de: (a) el mantenimiento permanente de zonas comunes e internas; (b) el mantenimiento estético y despejado de la parte exterior del pórtico de ingreso principal al proyecto; y, (c) la independización del inmueble adquirido en un breve plazo de tiempo. SANCIONES: - 1 UIT, por no haber cumplido con el mantenimiento de las zonas comunes e internas; - 1 UIT, por no haber cumplido con dar mantenimiento estético y despejado a la parte exterior del pórtico de ingreso principal al proyecto; y, - 1 UIT, por no haber cumplido con independizar el inmueble de la denunciante en un breve plazo de tiempo.