Resolución 232-2025-SPC del 2025-01-23
Expediente: 754-2016-CC2
Partes: MARÍA ELISA MIANO MONTERO CONSTRUCTORA LAS VIÑAS S.A.C.
Se declara la nulidad parcial de la resolución de imputación de cargos y la resolución apelada en el extremo que imputó y se pronunció sobre un hecho que no fue materia de denuncia, referido a la presunta falta de construcción de un área de descanso en la parte superior de la escalera de ingreso al edificio; puesto que el hecho denunciado estaba referido a que la construcción no fue supervisada por la municipalidad, lo que generó que se utilice materiales de menor calidad que no armonizaban con la edificación. En consecuencia, se dispone que la Comisión impute y emita un pronunciamiento sobre este extremo. Se declara la nulidad parcial de la resolución venida en grado, en el extremo que se pronunció por el hecho referido a las medidas de las barandas de todo el edificio, pues la primera instancia emitió su decisión en base a un supuesto de hecho distinto al denunciado e imputado al proveedor. En consecuencia, se dispone que la Comisión emita un pronunciamiento correcto sobre este extremo. De otro lado, se confirma la resolución venida en grado en los extremos que declaró fundada la denuncia interpuesta contra Constructora Las Viñas S.A.C., respecto a las áreas comunes: i) la conexión de agua y desagüe para la cantidad de departamentos; ii) sobre el elevador de discapacitados -ubicado cerca a la puerta y estaba descentrado-, iii) la habilitación del counter del edificio; y, iv) respecto a la escalera al sótano. Asimismo, se confirma la resolución venida en grado en los extremos que declaró infundada la denuncia interpuesta contra Constructora Las Viñas S.A.C., respecto a las áreas comunes: i) los ductos y cajas de las conexiones de teléfono, cable e internet; ii) los acabados del elevador de discapacitados; iii) La colación de filetes de aluminio en las escaleras y la puerta contra incendios; y, iv) sobre la inscripción registral de más pisos de lo indicado en los planos aprobados por la municipalidad. Finalmente, se revoca la resolución venida en grado en los extremos que: (i) Declaró improcedente, por falta de competencia, la denuncia respecto a que la denunciada habría presentado ante la municipalidad un certificado de factibilidad técnico fraguado; y, en consecuencia, se declara procedente la misma. En tanto dicha denuncia no estaba dirigido a evidenciar un ilícito penal. (ii) declaró fundada la denuncia respecto a que: a) el caño del patio contaría con desagüe, b) la sala de espera no contaría con jardinera; y, c) de la falta de cuarto de basura; y, en consecuencia, se declaran infundadas. Por lo tanto, se deja sin efecto las medidas correctivas ordenadas y multas impuestas por estas. (iii) declaró infundada la denuncia respecto a los malos olores en el baño de la denunciante; y, en consecuencia, se declara fundada. (iv) declaró infundada la denuncia respecto a la omisión de brindar información sobre la colocación de una puerta contra incendios en los espacios que serían para ventilación e iluminación; y, en consecuencia, se declara fundada. SANCIONES: - 2 UIT; por no existir conexión de agua y desagüe para la cantidad de departamentos del edificio. - 1 UIT; el elevador de discapacitados estaba mal ubicado. - Amonestación; el elevador para discapacitados no estaba centrado. - Amonestación; el counter del edificio no se encontraba habilitado. - 2 UIT; la escalera hacia el sótano no cumplía con las medidas reglamentarias para los pasos. - 2UIT; los baños del departamento presentaban malos olores. - 1 UIT; no cumplió con informar sobre la ubicación de la puerta contra incendios.