Resolución 2685-2024-SPC del 2024-10-01
Expediente: 1146-2022-CC2
Partes: ICARDO ANTONIO NÚÑEZ GLORIA CAROLINA ESTEFANÍA NÚÑEZ GLORIA RESIDENCIAL CÓRDOVA S.A.C.
Se confirma la resolución apelada, en el extremo que declaró improcedente, por falta de interés para obrar, la denuncia contra Residencial Córdova S.A.C., al probarse que las 6 cláusulas detallas en el Cuadro 1 de la presente resolución no fueron aplicadas a los denunciantes. Se revoca la resolución apelada, en el extremo que declaró infundada la denuncia contra Residencial Córdova S.A.C.; y, en consecuencia, declarar fundada la misma, al probarse que: revestía carácter abusivo la cláusula novena del contrato que facultaba al proveedor a aplicar una penalidad retención del 100% de lo pagado. omitió informar en la etapa de compra sobre: a) El área común y las medidas perimétricas, b) La partida registral, c) La situación del proceso de habilitación urbana o de licencia de edificación, d) El plano del inmueble ofertado; y, e) Los servicios públicos domiciliarios con los que contaría el inmueble. no consignó en el Contrato la obligación del vendedor de firmar todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la transferencia del inmueble. no entregó a los denunciantes: a) La aprobación del anteproyecto o proyecto; y, b) Las características de los servicios públicos domiciliarios. Retuvo indebidamente los importes abonados por los denunciantes por concepto de separación y cuota inicial. Se confirma la resolución apelada, en el extremo que declaró infundada la denuncia contra Residencial Córdova S.A.C., debido a que: a) Se probó que informó a los denunciantes que su empresa era la titular de la ejecución del proyecto y que no presionaron a los denunciantes para que realicen el pago de la cuota inicial; y, b) No se evidenció que modificó, sin consentimiento expreso de los consumidores, los términos pactados sobre la devolución de lo pagado por concepto de separación. Se confirma la resolución apelada, en el extremo que declaró fundada la denuncia contra Residencial Córdova S.A.C., al probarse que no brindó la información exigida a los proveedores inmobiliarios descrita en el artículo 77°.1 literales c), e), f) del Código; y, no atendió la solicitud de gestión de los denunciantes mediante los cuales los denunciantes solicitaron la devolución del dinero que abonaron al proveedor. Se confirma la resolución apelada, en el extremo que declaró infundada la denuncia contra Residencial Córdova S.A.C., al probarse que no estaba obligado a informar a los denunciantes sobre la condición sismo resistente del inmueble; y, sí consignó en el Contrato la información sobre: i) el área común; ii) medidas perimétricas; y, iii) las características relevantes de los inmuebles. Se confirma, modificando fundamentos, la resolución apelada, en el extremo que declaró infundada la denuncia contra Residencial Córdova S.A.C., al probarse que no correspondía entregar el plano de estructuras; y, las características de las instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas y demás especialidades del Proyecto, pues ello se realizaba cuando se trataba de bienes terminados no bienes futuros. SANCIÓN TOTAL: 51,83 UIT