Resolución 2670-2021-SPC del 2021-12-13
Expediente: 64-2020-CPC-INDECOPI-JUN
Partes: ETHEL ELIANA MEZA AGUILAR VIDA.CASA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C.
Se declara la nulidad parcial de la Resolución 2 y de la resolución venida en grado, en el extremo que imputó y se pronunció, respectivamente, sobre la conducta consistente en que Vida.Casa Constructora e Inmobiliaria S.A.C. habría vendido a la denunciante un departamento donde las áreas comunes no cumplirían con la Ley 29090 ya que no contaría con una escalera de evacuación. Ello, toda vez que este hecho ya se encontraba contenido en otra imputación, referida a que la denunciada habría vendido a la denunciante un departamento que vulneraría lo dispuesto en los artículos 26° y 28° de la Norma A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones, puesto que la escalera sería integrada mas no de evacuación y el departamento no contaría con detección de humos ni alarma contra incendios. De igual forma, se declara la nulidad parcial de la Resolución 2 y de la Resolución 0042-2021/INDECOPI-JUN por vulneración al Principio Non Bis In Ídem, en los extremos que imputó y se pronunció sobre las siguientes conductas denunciadas contra Vida.Casa Constructora e Inmobiliaria S.A.C.: (a) Habría ofrecido a la denunciante un departamento que pertenecería a una estructura que tendría las siguientes características: un semisótano y diez (10) niveles más azotea libre; sin embargo, vendría construyendo dos (2) niveles adicionales; (b) no habría realizado los trámites de independización del departamento adquirido por la denunciante, entre ellos, el registro de la Junta de Propietarios, del Reglamento Interno y de la declaratoria de fábrica en la Sunarp; (c) habría abastecido al edificio con agua, durante el período de cuarentena, mediante un camión cisterna descargando agua en el tanque del edificio de la etapa I y de ese mismo tanque habría compartido al edificio de la etapa II, sin consultarle previamente y, en fechas anteriores, el abastecimiento de agua se habría dado mediante una conexión clandestina; (d) habría vendido a la denunciante un departamento que vulneraría lo dispuesto en los artículos 26° y 28° de la Norma A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones, puesto que la escalera sería integrada mas no de evacuación; (e) habría vendido a la denunciante un departamento donde las áreas comunes no cumplirían con la Ley 29090 ya que no contaría con un sistema de bombeo de agua contra incendio, con un sistema de agua potable ni tampoco con un sistema de alarma contra incendio plenamente operativo; (f) habría vendido a la denunciante un departamento dentro de un edificio que no cumpliría con el artículo 69° de la Norma A.130 del Reglamento Nacional de Edificaciones ya que el sistema contra incendios no estaría en funcionamiento; (g) no habría cumplido con desinfectar y limpiar el tanque cisterna y el tanque elevado, abasteciendo a los inmuebles con agua potable insalubre; y, (h) habría considerado en el Reglamento Interno las áreas de uso exclusivo y uso común de los departamentos tríplex ubicados en los niveles adicionales que vendría construyendo. Ello, toda vez que estas mismas conductas fueron objeto de imputación y análisis en un procedimiento anterior, recaído en los Expedientes 063- 2020/CPC-INDECOPI-JUN, 066-2020/CPC-INDECOPI-JUN; y, 067-2020/CPCINDECOPI- JUN por lo que estos hechos no debieron ser objeto de imputación y de análisis de nuevo en este procedimiento. En consecuencia, se dejan sin efecto las medidas correctivas ordenadas, las sanciones impuestas, la condena al pago de los costos del procedimiento y la inscripción en el Registro de Infracciones y Sanciones del Indecopi, referidas a estos extremos. Se revoca la resolución venida en grado, en el extremo que declaró fundada la denuncia interpuesta contra la Inmobiliaria por infracción de los artículos 18° y 19° del Código, referida a que habría vendido a la denunciante un departamento que vulneraba lo dispuesto en los artículos 26° y 28° de la Norma A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones, puesto que no contaría con detección de humos ni alarma contra incendios; y, en consecuencia, declarar infundada la misma. Ello, toda vez que, antes de que resultara exigible dicha obligación, era necesario que la denunciada adoptara como solución arquitectónica el contar con una única escalera de evacuación con determinadas características, lo cual no se acreditó en el procedimiento. En ese sentido, se deja sin efecto la sanción impuesta, la medida correctiva ordenada, la condena al pago de los costos del procedimiento y la inscripción en el Registro de Infracciones y Sanciones del Indecopi. Finalmente se revoca la Resolución 0042-2021/INDECOPI-JUN, en el extremo que declaró fundada en parte la denuncia interpuesta contra Vida.Casa Constructora e Inmobiliaria S.A.C. por infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, referida a que le habría vendido a la denunciante un departamento que no cumpliría con el artículo 36° de la Norma A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones, puesto que no contaría con medidores por departamento con registro de Sedam Huancayo y, a causa de ello, las instalaciones sanitarias no estarían concluidas; y, en consecuencia, declarar infundada la misma. Ello, toda vez que quedó acreditado que, a la fecha de interposición de la denuncia, solo existía una unidad inmobiliaria (el edificio) con inscripción en Registro Públicos, por lo que la denunciada solo estaba obligada a realizar los actos necesarios a fin de que el edificio (y no los departamentos sin independización inscrita) tuvieran un medidor de agua. En ese sentido, se dejan sin efecto la sanción impuesta, la condena al pago de los costos del procedimiento y la inscripción en el Registro de Infracciones y Sanciones del Indecopi. Finalmente, se revoca la resolución venida en grado, en el extremo que declaró fundada la denuncia interpuesta contra la Inmobiliaria por infracción de los artículos 18° y 19° del Código, referida que le habría ofrecido a la denunciante un departamento que contaría con 56m2; sin embargo, le entregó un bien inmueble que contaba con 54,37m2; y, en consecuencia, se declara infundada la misma. Ello, en la medida que existió una variación del metraje del referido bien que no superaba el límite permitido por el artículo 1577º del Código Civil (norma que regula la compraventa ad corpus). En ese sentido, se dejan sin efecto la sanción impuesta, la condena al pago de las costas y de los costos del procedimiento y la inscripción en el Registro de Infracciones y Sanciones del Indecopi.