Resolución 492-2020-SPC del 2020-02-19
Expediente: 1645-2018-CC2
Partes: JORGE ANTONIO TORRES PADILLA ROCÍO DEL CARMEN PEÑAFIEL GARRETA INVERSIONES Y DESARROLLO INMOBILIARIO SANTA MARÍA S.A.C.
Se confirma la resolución venida en grado en el extremo que declaró fundada la denuncia interpuesta contra Inversiones y Desarrollo Inmobiliario Santa María S.A.C. por infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor. Ello, en tanto quedó acreditado que no cumplió con poner a disposición de los interesados los inmuebles adquiridos dentro del plazo establecido en el contrato de compraventa suscrito por las partes. Asimismo, se confirma la resolución apelada en el extremo que declaró fundada la denuncia interpuesta contra Inversiones y Desarrollo Inmobiliario Santa María S.A.C. por infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor. Ello, en tanto quedó acreditado que puso a disposición de los interesados un condominio que no contaba con un minimarket conforme a lo ofrecido inicialmente. De igual manera, se confirma, modificando fundamentos, la resolución de primera instancia, en el extremo que declaró fundada la denuncia interpuesta contra Inversiones y Desarrollo Inmobiliario Santa María S.A.C. por infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor. Ello, en tanto quedó acreditado que no cumplió con realizar las gestiones para inscribir en Registros Públicos la declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno de los inmuebles adquiridos por los interesados. Finalmente, se declara la nulidad parcial de la resolución de imputación de cargos y de la resolución apelada, por vulneración del principio de congruencia procesal. Ello, en tanto la primera instancia imputó y se pronunció, respectivamente, sobre el presunto hecho referido a que Inversiones y Desarrollo Inmobiliario Santa María S.A.C. no habría informado oportunamente a los interesados que el proyecto inmobiliario no contaría con el servicio de agua potable provisto por Sedapal, como presunta infracción de los artículos 1° y 2° del Código de Protección y Defensa del Consumidor; siendo que correspondía analizar dicha conducta como presunta infracción del artículo 77°.2 del mismo cuerpo normativo. En vía de integración, se declara fundada la denuncia interpuesta contra Inversiones y Desarrollo Inmobiliario Santa María S.A.C. por infracción del artículo 77°.2 del Código de Protección y Defensa del Consumidor, en tanto quedó acreditado que no informó a los interesados, durante el proceso de compra de los inmuebles, que el proyecto inmobiliario no contaba con el servicio de agua potable provisto por Sedapal. SANCIONES: - 1,38 UIT, por no haber puesto a disposición de los interesados los inmuebles adquiridos en el plazo pactado; - 2 UIT, por no haber implementado un minimarket en el condominio; - 3 UIT, por no realizar las gestiones para la inscripción en Registros Públicos de la declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno de los inmuebles adquiridos por los interesados; y, - 1 UIT, por no haber informado a los interesados, durante el proceso de compra de los inmuebles, que el proyecto inmobiliario no contaba con el servicio de agua potable provisto por Sedapal.