Resolución 519-2021-SPC del 2021-03-09
Expediente: 1000-2019-CC2
Partes: ROBERT MARTÍN CHACÓN NEVADO FT CONSTRUCTORES S.A.C.
Se confirma la resolución venida en grado en los extremos que declaró improcedente la denuncia interpuesta contra FT Constructores S.A.C., respecto de las siguientes conductas: - Habría consignado en el contrato de compraventa a una entidad financiera que no era la promotora oficial del proyecto inmobiliario; - habría hecho firmar al denunciante un contrato cuyas características de distribución, cantidad de departamentos y áreas comunes no contaban con un anteproyecto aprobado; - habría cambiado la cantidad de departamentos con los cuales contaría el proyecto inmobiliario; - no habría informado al denunciante el estado del expediente municipal del proyecto inmobiliario; - no le habría informado en el contrato sobre las características de distribución, cantidad de departamentos y áreas comunes del anteproyecto del proyecto inmobiliario; - no habría informado al denunciante a la suscripción del contrato de compraventa cuál sería la entidad promotora del proyecto inmobiliario; - no habría cumplido con informar al denunciante cuál sería la fecha de entrega de su departamento; - no habría informado al denunciante sobre: a) el área del inmueble; b) el proceso de titulación; y, c) las inscripciones registrales del terreno; y, - no habría entregado al denunciante a la suscripción del contrato de compraventa: a) la aprobación del anteproyecto o proyecto del Proyecto Inmobiliario “Cedral”; b) el plano de distribución correspondiente al expediente municipal aprobado; y, c) los planos correspondientes a las áreas comunes del edificio. Ello, toda vez que, al momento de la interposición de la denuncia del señor Robert Martín Chacón Nevado, había transcurrido el plazo de dos (2) años con el que cuenta la Administración para ejercer su potestad sancionadora respecto de dichas conductas denunciadas. Por otro lado, se confirma, modificando fundamentos, la resolución venida en grado, en los extremos que declaró improcedente la denuncia interpuesta por el señor Robert Martín Chacón Nevado contra FT Constructores S.A.C., respecto a que dicho proveedor: (i) habría modificado la fecha de entrega del departamento del denunciante; y, (ii) no habría informado las razones de la demora en la entrega de dicho bien inmueble. Ello, toda vez que, al momento de la interposición de su denuncia, había transcurrido el plazo de dos (2) años con el que cuenta la Administración para ejercer su potestad sancionadora respecto de dichas conductas denunciadas. Asimismo, se confirma la resolución venida en grado, en los extremos que declaró infundada la denuncia interpuesta por el señor Robert Martín Chacón Nevado contra FT Constructores S.A.C., por presunta infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, al haber quedado acreditado que: (i) el proveedor resolvió el contrato de compraventa de manera justificada, pues el consumidor incumplió con el pago del saldo restante, ascendente a S/ 164 039,90; y, (ii) el ofrecimiento efectuado por el proveedor denunciado al consumidor, respecto a adquirir nuevamente los bienes inmuebles materia de denuncia, se efectuó cuando estos se encontraban en el mercado al haber sido resuelto el contrato y su nuevo precio estaba sujeto a la oferta y demanda. Finalmente, se revoca la resolución impugnada, en el extremo que declaró infundada la denuncia interpuesta contra FT Constructores S.A.C., por presunta infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, respecto a que no habría cumplido con atender la carta notarial remitida por el señor Robert Martín Chacón Nevado el 5 de diciembre de 2018; y, en consecuencia, se declara fundada la misma, al haber quedado acreditado que dicho proveedor incurrió en tal omisión. SANCIÓN: 1 UIT