Sag om, hvilken lejekontrakt der var gældende mellem parterne, og om hvorvidt, sagsøger, daginstitutionen Eventyrhuset, havde krav på tilbagebetaling af for meget betalt husleje hos sagsøgte,... Vis mere
Ret: Retten i Kolding (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Lejeret;

RETTEN I KOLDING
DOM

afsagt den 18. oktober 2022






Sag BS-4263/2020-KOL



Eventyrhuset
(advokat Anders Falkesgaard Hansen)

mod

Den Selvejende Inst. Børnenes Vel
(advokat Rasmus Lind Hardt)



Denne afgørelse er truffet af 

Sagens baggrund 0g parternes påstande
Retten har modtaget sagen den 29.januar 2020.

Sagen drejer sig om hvilken lejekontrakt; der er gældende mellem parterne 0g
om sagsøger Eventyrhuset har et krav på tilbagebetalingskrav hos sagsøgte
Den Selvejende Inst. Børnenes Vel.

Eventyrhuset har fremsat følgende påstand:
Anerkendelsespåstande:
Principalt:
Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at lejekontrakten fremlagt som sagens bilag 3
er gældende mellem parterne, 0g at lejekontrakten fremlagt som sagens bilag 6
skal betragtes som ugyldig 0g dermed som en nullitet.

Subsidiært:
Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at lejekontrakten fremlagt som sagens bilag 6
er gældende mellem parterne, såfremt Retten måtte finde, at lejekontrakten

2
fremlagt som sagens bilag 3 ikke er gældende mellem parterne, og som følge 
heraf skal betragtes som en nullitet.
Fuldbyrdelsespåstande:
Sagsøgte tilpligtes at betale sagsøgeren kr. 4.328.638,00 med tillæg af den til 
enhver tid gældende procesrente fra sagens anlæg af kr. 2.433.379,75 og fra den 
23.3.2022 af kr. 1.895.258,25 til betaling sker.
Subsidiært at betale sagsøgeren kr. 2.585.088,00 med tillæg af den til enhver tid 
gældende procesrente fra sagens anlæg af kr. 2.094.404,03 og fra den 23.3.2022 
af kr. 490.683,97 til betaling sker.
Mere subsidiær et mindre beløb efter rettens vurdering med tillæg af den til 
enhver tid gældende procesrente fra sagens anlæg til betaling sker.
Sagsøgte Den Selvejende Inst. Børnenes Vel har fremsat endelig påstand om
Frifindelse for sagsøgers principale anerkendelsespåstand
Frifindelse for sagsøgers subsidiære anerkendelsespåstand, idet det dog aner-
kendes at lejekontrakten fremlagt som bilag 6 er gældende mellem parterne.
Frifindelse for sagsøgers fuldbyrdelsespåstande.
Oplysningerne i sagen
Ved brev af 13. december 2012 fra Fredericia kommune bekræftes aftale mellem 
Børnenes Vel og Fredericia Kommune om, at daginstitutionen Eventyrhuset 
privatiseres den 1. januar 2013.
Følgende fremgår af aftalen:
”…
I henhold til diverse mailkorrespondancer samt møde af 04.12.12, afta-
ler Børnenes Vel og Fredericia Kommune, er parterne enige om at Even-
tyrhuset privatiseres pr. 01.01.2013.
Parterne er enige om, at:
• Børnenes Vel overfører beløb kr. 1.280.354 kr. senest den 1.1.2013 
    vedr., lån og afskrivning på bygninger.
• Fredericia Kommune ikke har yderligere økonomiske forpligtelser i 
    forhold til Eventyrhuset.
• Udligning af driftsøkonomi sker snarest efter 01.01.2013.

3



Tilpasning af vedtægter i henhold til loven tilrettes senest i uge 51.

øvrige aftaler i henhold til mode af 04.12.12 efterleves af begge parter.
1

Ved mail af 2 januar 2013 kl. 13.20 fra  fra Lands-
foreningen Frie Børnehaver 0g Fritidshjem bekræfter  aftale om mid-
lertidige lån til ejendomsskat 37.124,21 kr. 0g indfrielse af lån 1.280.354 kr.
Følgende fremgår af mailen:


Ihenhold til aftale, skal jeg på vegne den selvejende institution Børne-
nes Vel i Fredericia bekræfte låneaftale med Landsforeningen Frie Bør -
nehaver 0g Fritidshjem; København:

Der er midlertidig udlånt til dækning af ejendomsskat kr. 37.124,21 0g
indfrielse af lån kr. 1.280.354,00.

Det er aftalt, at lånet snarest muligt søges indfriet via optagelse af låni
Arbejdernes Landsbank.

Til sikkerhed for det midlertidige udlån gives Landsforeningen Frie
Børnehaver 0g Fritidshjem pant I ejerpantebrev kr. 1.800.000001 ejen-
dommen Prangervej 67, Fredericia - ejerpantebrevet fremsendes fra Fre -
dericia Kommune i forbindelse med indfrielse af lån kr. 1.280.354,00.
Låneaftalen skal senest 01.03.2013 genforhandles, idet den forudsættes
indfriet via lån i Arbejdernes Landsbank -i modsat fald er det aftalt; at
der indgåes låneaftale på normale markedsmæssige vilkår 0g en nær -
mere aftalt løbetid.


Den 2januar 2013 indgik sagsøger, lejer Eventyrhuset; 0g sagsøgte, udlejer Den
selvejende Inst. Børnenes Vel, kontrakt om erhvervsleje af bygninger mv. på
ejendommen Prangervej 67, Fredericia om brug af bygningen som daginstitu-
tion hvor huslejen var fastsat til 0 kr.
Følgende fremgår af kontrakten fremlagt som bilag 3



Erhvervslejekontrakt
Ernvervslejekontrakten er ujarcejdet Med Cerbiik da &( sikre bciyoacrdc [#guienng ? alaler Om leje
al erhvcrvslokaler eh0f 1 Jarujf Zcud hvcf Cen OY erhvervslejelov (Lov Nr 034 01 Z0 gecer Be' 1999)
Cr tradi Kraft Atalerormulared Kad ikke {acoc siedci Toi Kvalficerei (adqwning 00 Ernvervsieicko"-
trakien €r Ceror Prineeri Wdycihei Scin e/ aideidsredskat for advokater 09 droiossioncie uciciere Der
ancefales alle tilfelge at soge bistand 705 advokal VeC (nujaelee af er erhvervslejekontrakt
Lejekonirakten bestar a/ < cele Selve lejekonitakien Med @n ckey iciijucile besiermelser {i0e
1-71, en (akke slaroarddestemmese {side 8 118, Sat Checkliste Erhvervsioiciover {Udavbeider a1
BY- 09 Boligministeriet decemder *898' Selvc Iciekoriakien 09 Siandarodesiermeiserne Udgo' 11
sammen Parernes afale Mens cnecllsler er el supplemert ri/ kortrakten.

4


Parterne 0g det lejede 'Starcardbestemrelser 15.1 {e &ioc 89
Undertegrece udlejer:
Den %elojcndc Laasiewrion
Bernonea V21 1 Fredecell2ia
2/2  71ne7e] 12
70oo 12der1424
haf dags Cato Indgact nærværende *ontraki vedrorerde Ieje &7
Adresse:		Prangerve?	10111 reden|l n
Matr Nre

Del Iejede udger Yolgende:
2y9n2nge: Cdgt 0 ra ?, Peenqeeve] 27


Ialt
Supdlerence cesktivelse, herunoer evt an9veise a1 Dtugstei M| Qturo <elderloxaler€ 2
1ajor la* Prwqarereel 111 J21 22 lea Iana s 2d aal 2 iad ile
2je13 rordliglolaer P2 Jjondommed , ailee eaoeiin 721 012 1220 1ll2ed
102e1vr10g 04 "2411422010 e eaunnasta en
2. Brugen af det lejede (Standardbestemmelber 16.2 - 6e &ide 8}
Del lejeue ma kke uden udlejers skriflige samtykke =nvences : | ander enC
Ga4 inseilrio9

Lejer har det fulde ansvar {cr, ?1 det Icjeue Kar anvendes U Hel ahante erhverv Wder _diejer dog
erkkerer 91 80f Ugicjer bekendt ikke ef noqet til hinder fof anvendelser


3. Lejemålets begyndelse 0g ophør {Stancardbestemmelser 16 3 - 5e side 8)
Lejemalet Deoynder cen: 02,0122012
Lejemaler er lidsbegrænser
Hyie /a, opharer lejemaler uden varsel den:
Lejemnalei Kur 0psiges a/ Iejer 09 uclejei med maneders vatse] Odsigcise skal aita ske M/ traflyining
den Iorste | e7 Maned
Der 01 &Halt vopsijeligelighed fra udlejers side indi| den: . 2,202 2
Der e7 afalt uodsigeligeligheo {ra 'ejers side ind;l den:
Den ah2/€ uopsisclighed Qr ilke M hinder fof husiciercqulennge / 5 5
safremt lejer ieke dhiver #r crhyervsyirksomnec Hyis siedlge torblven ejerdommen cr af vasenilg
Beiyonirg 09 Verrdi 'or vitksomheden har Darerne rulighec '0-at alale 9 Wclejer Kan suie Krav d7
tkarstndring | Medior af erhvervaleielovens $ 84 Med de2 virkring at uolejci Kan Opriqc Icjenalel,
saffei] parieie #ier Cn {crhanjiing irke biivcr #niye 0m de Iremniiige Iejew/k01.
Det er aftalı, a1 udlejer Kan etille *rav cm sacan vilkarstndana
Safrem; ualejci onsiger lejcforholder eher crhvervsicicloveny 5 12 haf Ieicien krav 02 ersiaIning
mejicr 0/ Crovervslejelovens $ 66. Der er uotrykkeligt amal:, a1 storrelscn a/ del maksimale
erstayringskfay Kke Kan cvcysiige C( Delob Svafc78e W| ( (anede s husleje pa fatyitingsiicspunsiet

5

6

7

8


15. Underskrifter
Ved deres undeiskrin pa Nactvetgrdc Iejckonttak; Crkiarer Pafirc ? Havc acnnenlaosi
Iejekcntakler, standarddestermeiserre Oc ecligministenets Checkliste
Paficrre er enige oM, Jt cer er afal: srtufhighed fof |ejeafalen saledes a1 ennver endfing af eller
tilfcjelae t Parernes aflale skal foreligge skriftlgt 'or al fa gyldighed iellem patteine
Kontra ien UAgeiskrives | 2 ekbempiarer saledes @1 udiejer co lejer Modiager hver: Bi eksempiar
Feedoricia den 02201,201?


Ly
Som eiar




Lejekontrakten af 2 januar 2013 er senere udskiftet af erhvervslejekontrakt af
sanme dato, hvor huslejen var fastsat til 59.100 kr: pr. måned. Følgende frem -
går af kontrakten:



Erhvervslejekontrakt
Eunvervsicjekorifakien € Wdarbcjdei Mned Herbiik Pa a1 Silte Beifyggende feguiering a1 ahaler @i Ieje
af ernvervslokaler eher januar Zcuo hvor cen ny erhvervslejelov (Lov Cr. 884 af 20 decemder 1900}
81 traci Kraft Ahaleformularen Kan ilke Itede siegel {or #valviceret (adqining 0 Erhvetvslejekon-
trakien 8 Cerfor pomeen uoiormet ScM e1 arbejdsredekad {of aovokaicr 09 prcfebsionelie Wdiejere, Det
anbclalog alle Iilfaulde at sege Disiand Hos advokul ved indgàolse af @n erhvervslejckontrakt
Lejekonirakien Dcsier af 3 dele; Salve lejekontrakten MCo Cn [kke individublle destenrelser (side
1-7), en Frkkc sandurdboslummeleor (side 0-79) Sami Chece/isie Erhvgivclojelover (edarbcjoct 0
8y- 69 Dol gministcriet decemder 1099), Selve lejekontfaktcn 09 sianuerdbestemmeleenne uoger V/-
Semmer Peniernes amale Men? checkiislen =r el Supplement M/ kortrakten.


Parterne 0g dct lejede (standardbesiemmeiser 10,' . s6 side 8)
Undertegnode udlojer:
Dua sulvojerde Ioetilulicn
Earnenes Vel 1 FteGericlu
cfc  "ibeve] 1,
7000 Erodaricia
Jar dags dato incgaet nerværenge kontraki vedrerende leje af
Adresse:	Peeegerve) 67 , TCoC Erede:121a
Malr . Nz.

Del iejece ud90r Telgende
Byoninger M= , Pa e72nd052422 Prengerve] 67	1359	m


Ialt
Supplerende beskriveise, nerunjer evt enjivelse af brugsret til grund, Kaclderlokaler el:
1ejer #a2 0229srel2ee 221 d22 Gemlcle Ze/2n21 04 ake2 Verelage 2112
eJers forrligselger 98 eJerdoazen )vf, 6 14 ,

9

10

11

12


12. Afstaelsc 0g fremleje {Standardbestemmelser 16,12 . 8e side 11}
Lejer har ret Hil alshaolse 00 Qenindtreaden efier fcgicfc |
elwefysieieioyene $ 35
Hvis 1a Kan udlcler 209 aita zice a1 afsiaeise J ei akiie- eller anparisselskad eller en arccn
fuf disk person med degrænbet neftelae , batinge &ig. ai der ved selvskylarerraugion Yr8 cjerkredben
stiiles sikkcrhcd {ot Iejcis Yoipliqteleer ille_ konlraklen
Lejcr Wai fremicjeici

13, Omkostninger 09 tinglysning
Hyei Purl Datei @inikoriningoyre til egn2 thdgivere
Lejekonhrakten skal Iinglyses
Safemt lejekonlraklen ekal finglyses. afnclder Iejer udgifterne Jorbindelse hermed
Ved lelemalets opsigelse, skal Iejers skrlfilige opsigelse Ijene ~clejer som {strokkelig fuldmagi til at
begære lejekontrakien aflyst Ira tingdoger, Omkostrirgeie l afysring ahaides hgeledes a lejer,
Udlejer ef derelliget M/ 2| Mocteyne Cvl. @mkosinirger henil deposilum

14 Særlige bestemmelser
Lejamaze1 96 291749~n44 Pa:
Merr n5 . 390 0 Pfederrc14 Stodeiorder 5 262 kun ,
K2l[ , nE, 200	Ieeder1ci2 {fadgjof082	402 Lvm . Te]
Horr nr, 240 Cu Fraderic:e 8228,jorcer 12210 Ko. 791,
Brrnvhaven Byenrythuaee Ofnolder 1210 489!f261 21a Gorme, 2204 00 07214e
ariftaudg'ifer Pa Ciencommon ,


15. Underskrifter
Vec deres underskrift p8 nerværende lejekontreki erklærer Darternc 01 have gennemlæst
Iciekortrakten, slandardbesiemmclscrn? Og Roligminisierieye Checkliele,
Parterne er enigu CM, 81 der €r ana/t Sxrittlighcd for lejeafalen, saludes al anhver @ndring af eller
Elfojeise Ml Parternes anale skal Yoreligge skrifiigt Ccr at 10 @vldigned imellem Darerne.
Konhekien underskrives 2 ekbemfierer Shieces 01 udieiet 09 Iajer Modiager hvert B t eksemplar
Frcdcricie den 02.01,2013


Ylu > Evys2mybos
somleicr
JA





Ved mail af 5. november 2013 kl. 16.33 fra  Landsforeningen Frie
Børnehaver til  storkundechef ved Arbejdernes Landsbank
skrev  følgende:


Hej 
Hvad er problemet med lejekontrakten?

13


Ved mail af 6.november 2013 kl 10.40 skrev  storkundechef
ved Arbejdernes Landsbank til  fra Landsforeningen Frie Børne-
haver følgende:


Hej 

Jeg har ikke selv været i dialog med LR-Realkredit og lejekontrakten
idet de er flyttet til Fredericia Afdeling:
Men LR-Realkredit har meddelt dem, at de ikke kan yde lån med nuvæ-
rende lejekontrakt. Hvis der skal lånes via LR-Realkredit skal børneha-
ven Være forpligtet til at betale en månedlige husleje, som svarer til det,
son er gældende for området. Inuværende kontrakt betaler de kr: 0.

Ved en nærmere uddybning må jeg henvise: til 



Ved mail af 15. december 2013 kl 17.53 fra  til  med Cc
til  0g  blev sagsøger holdt orienteret om lånetil-
bud til brug for indfrielse af blandt andet lån til Fredericia kommune.
Af mailen fremgår følgende


Til 

Jeg har nu modtaget lånetilbud til brug for indfrielse afbl.a. det lân som Fredericia Kommune
krævede indfriet i forbindelse med Bømehaven Eventyrhuser's overgang til privat instituntion |

Vi indfriede lån på kr; 1.280.354,00 0g vil nu blive pålagt følgende omkostninger til optagelse
af tilsvarende làn hos LR Realkredit.

Kurtage 1,5 oloo afkr 1.280.354
Stiftelsesprovision 1,00o af 1.280.354
Lånesags gebyr
Tinglysningsafgift kı:. 1.660 + 1,5ol0 1.280.354
Tinglysningsafgift - kr: 1.600 for rykning af ejerpantebrev
Ekspeditionsgebyr til banken
Samlcdc omkostningcr

Dette beløb modregncs ved afrcgning af Børnchavcn Eventyrhuscts opgiorte gæld pr:
31.12.2012

Jeg har i ovennævnte beregning ikke taget højde for den ekstraudgift Bømenes Vel pålægges
til betaling af renter; som følges af Fredericia Kommunes krav om indfrielse af det ellers
uopsigelige lån; samt de øvrige beløb jeg tidligere har anført.
Jeg ser frem til at modtage Fredericia Kommunes udspil til endelig afregning af



Ved mail af 15. december 2013 kl 22.55 fra  til  vedr.
udkast til budget fremgår følgende:

14




Hej 

Forudsætningen for at der kan optages lån er, at huslejen skal rettes til kr.
57.000 + ejendomsskat kr. 3.500 - i alt kr. 60.500 pr. måned.

Har derfor tilrettet budget vi kan drøfte hvilke vedligeholdelsesudgifter m.v. der
så skal flyttes til Børnenes Vel.

Glæder mig til at besøge dig.



Ved mail af 19. december 2013 kl 11.59 fremsendte 
regnskabsfører ved Landsforeningen Frie børnehaver et endeligt buget for 2014.



Hcj 

Jeg sender her det cndelige budget for 20/4.

Det forventede resultat er 294.683 K

Alle fiemtidige rettelser til budgettet vil blive foretaget i budgetkontrollen i kolonne 5 revideret
arsforbrıg
Med venllg hilsen

Regtiskacshztor






Sagsøger ved  fremsendte den 20. december 2013 mail om
spørgsmål fra  til  fra Landsforeningen Frie Børneha -
ver oml bogføring af indfrielse af lån, som Eventyrhuset havde indfriet.

Af fremlagt Budget Eventyrhuset 2014 fremgår følgende:

15


Deno thueel
Budenrtoncr kn 2014
Bua
Feronalenorinerings




Pansoıe talt NonrIct Persorule Vikarer Reng Vinn seean Reluson Airciocle Kuror fenepenge Arvoo Frl

Ranuuic Odsifacr
Reas Ped/ virner nnvsoiouukket


Inveular Kutcaanic: Bleer Vinev espolcrint Rcn neanvdlc Cvangrke

Forsiknnecrsamlet Forrljuing Besurnied e mkscüd nurdrc epi [ &r Diverc enikateladr uLlencud cid14
Fruverstansilrinz Barrcforsianin z
Tueo? brursion Bostelesansv arstorsikring
Udfiluztcr Busskor
Dhcrse uetter uforuuse e ndxifer
Origc Foraldnnover mE Auntetsorkosning a{

Kontcr Mecnver Artejstoj ME UlEs
Sicdlc konlorınılier
Furtoortahyr
Fne Bestorclcoikostuuve

Interrar Cyanit Hjcrniade Iclczongı
Grarantiarovision	Chs
Rcnenncauhagr
Alotinlel pe renleudzifter laverirs
Ranuncid
Eicuelavnt :
Musie c eulierhnke afejcudsan



Man 04 nenpvation indvendig vedligchnldese Ieverinds Sner Udvcnli" sericealller inil ~ vedli ecboluelue
Alanu lonnzinei
Havonsli
Reovatjion
Fortaugetiei Sldev



Af bestyrelsesreferat af 7.januar 2014 fra bestyrelsesmøde i Eventyrhuset frem -
går følgende:

16


Refcrat fra bestyrelsesmodet den 7-januar 2014 .
RefercotLeder  Oraetyrer] 
Inviferct: vores 

Kelkommen til de t0 nye besf/telsesmedlemier:  sonhar

Godkendclsc =f sidste refcrat
Dagsorden:
Oricntering ved lonand 
Samarbejdet med Telenor;
Opfalgning fra sidste mede, hvor formand  k ul opgave at fclge OP Pa dchte Grundet
nusetstelslonsystemer Ikke Wungeter optmell Siatus Ior detie?  I/A HIventer tilbagemelding fa Telenor snarlig:


Afviklinglmcllemværendo med kommunen  status;
Vier nu helt færdige med Eventyrhuscts mellemvicrende med Fredericia Kommure,
Tavshedserklæring tor bestyrelsen:
Bestyrelsen er jo bekendi med lavshedserklieringen Ved ał vi nu er en privat
instituucn €r der udarbejcet nye skemaer UI underskrit
Fremover nar der indtræder rye i bestyrelsen ancloer lormand leder  0g
bestyrzlse
Kort oricntering ved ledcr  Ordetiirarlcalrafzr
Kont gennemgang af det endelige budget 2014
Godkend:
Status lor manglendc betalingerfa forzzldre i 2013:
Pr, er alt; balance
Kort gennomgang =f normcringen(personalet) for 2014,ud fra budgot 2014:
Der er ansul 3 medartejder mere PF , 1/1-14. Godkendt .
Indhentet pris for delvis nyt hegn pà lcgepladsen:
lobet af foraret vil der blivc opsat nyt hegn ved skeenten Pà legepladsen.Dctte
kusler ca- 50.00) kI.
Formand  afviklet LUS samtale mcd leder 
Dette hlev udskudt gruncef sygdom 1 farilien. Men er nu amoldl den 8/1-14.
Samarbejdet med de ovrlge private instilutoneri kommunen:
Megel posilivt 0g godt Der afholdes 4 newtrksmoder arigt
Kommende foroldremoder 2014:
Sut et kryda | kalenderen tirsdag den 6. maj 09 trsdeg den 28. okiober




Bestyrelsens stillingtagen til Folgende punkt:
Afstemning af trokostordningen ; Eventymuset:
Dette € nogel vi skal gare hvert andet ar, 0gsa som Drivat insttution Har inchentet
diverse materaler omkring detie- Ved 
Hvordan vlqer vial gure det?



Børnenes Vel modtog den 12 marts 2014 lånetilbud fra LR-realkredit. Af lånetil -
buddet fremgår følgende:

17





Bemenes Vel
Prangervej 67
7oc0 Fredericia


Lånetilbud


LR Realkredit har genncm Arbejdernes Landsbank modtaget Deres anmodning om at aígive
tilbud pa realkredirfinansiering forbindelse med indfrielse af Ian fra Fredericia Kommune 0g
ctablcring af ventilationssystem . Under henvisning hertil, kan LR Realkredit tilbyde følgende
an:



<table>
|:-----------------------------------------|:-----------------------------------------|:--------|:--------|:-------------------------------|
| Lan | Hovedstol | Lobetid | Provenu | Effekrlv rente Fcrelctig ancat |
| Rentetilpasningslàn F5-194 1 800 Doo kr. | Rentetilpasningslàn F5-194 1 800 Doo kr. | 10 ar | | 3,35 %p,a, |
</table>


Lanet tilbydes forbindelse med indfnelse af lin fra Fredericia Kommune 0g etablering af
ventilationssystem


Laneoplysninger, låneomkostningcr 0g oclysning om pant 0g prioritetsstilling samt vilkår for det
tlbudte Iàn fremgár af de eferfalgende sider



Ved mail af 30. marts 2014 kl 15.17 skrev  til 
Følgende fremgår af mailen

18


Hej 
Sender kommentar på økonomirapport for februar 2014:
Vedr , budget:
Ingen bemærkninger idet det hele stemmer overens.
Vedr., ansættelser for året ud:
 ansættes med 25 timer fra den 1 april til den 30 juni 2014.
Stopper ; løntilskud den 31 marts.
 'ortsætter året ud med de 20 timer; som du også har simuleret ind i
budgettet:.
 iortsætter året ud med 30 timer i udegruppen. Tager
herefter stilling til, om han evt , skal fortsætte ; 2015.
 eri udegruppen med 30 timer frem til den 31 juli. Herefter
fortsætter hun i et barselsvikariat med 35 timer frem til den 31/12-14, 1 første
omgang: Ved pa nuværende tidspunkt atMedarbeider @orlænger sin barsel med 
14 uger; altsà indtil martslapril 2015.
 Htopper den 30 juni som planlagt: Går herefter på barsel, men ikke
noget vi skal betaleJ
Medarbeider Brortsætter som husets faste vikar med 18 timer året ud. 
Så skal vi have ansat en ny pædagog i udegruppen fra den 1/9 0g året ud. Men
som skal fortsætte i 2015. Vi har her lige mulighed for at få "afprøvet"
ham hende inden vi tager endelig stillingJ
Som du også har simuleret; er der plads til en 25 timers medhjælper mere.
Dette vender jeg tilbage med, når jeg har det hele på plads)
Vedr., refusioner mv:
Dette stemmer ligeså overens-
Vedr: , praktikvederlag mangler  AAndarhoidoro10
Medarbeider 12ra  Løn(FrIe), som pt., er vores ntye "hjælper"
Ligeså er der en medarbejder der er blevet trukken for meget i løn i denne
máned. 
Vedr , husleje til Børnenes Vel fremover:
De 726.000 Ki , der er afsat til dette i budget 2014 skal deles ud på 12 mdr ,
med 60.500 kr. mdr. Dette_skalindbetales pà 

Du må gerne overføre for janfteblmarts beløb: 181.500 kr. = 3 mdr , husleje.

Har du spergsmäl til ovenstäende er du velkommen til at ringe eller skrive.
God dagJ



Ioktober 2014 havde der været bestyrelsesmøde i Børnenes Vel, hvorunder der
blev udarbejdet et fortroligt notat til lederen af institutionen Arken 0g til
Eventyrhuset om bestyrelsens ønsker til den fremtidige drift og det
kommende budget for 2015.

lavede i 2014 udkast til samarbejdsaftaler. Følgende fremgår
heraf:

19


Samarbejdsaltalelkontrakt for Børnenes Vel 0g den privete daginstitution Eventyrhuset -
2014.
Nedenstáende aftaler er indgaet mned bestyrelsen ; Burenes Vel og hestyrelsen i Eventyrhuset samt
lederen i Eventyzhuset .
Organisationen Bømencs Vel ejer bygningen pâ Prangcrvej 67 i Fredericia, hvor
bestytelscn Icdclsen Icjcr bypningen Dar cr udarbcjdet en lejckonurakt.
Ligesà er der udarbcjdet en samarbejdsaftale mellem Børcnes Vel og Eventyrhusets set i forhold úl
roller sart aftaler for fordeling #de drifismæssige udgifter:

Udgifter for Børnenes Vel:
Ejendomsskec
Udbedring af ventilationen samt scrviceaftale for dette.
Forsikring for bestyrelsen
Udvendig vedligcholdelse af bygningen.
Vedligehold til Jegepladsen som: sand og faldunderlag:
Indhentning af byegetilladelse samt udgiticr for dette arbejde
Beteling af diverse udgiftcr for udarbejdelsc af vedligcholdelsesplan af byuningen både
udvendig 0g indvendig
Tilskud Li] stone vedligeholdelses udgifter som: udbedring af EL i husel; etablcring #fny
personalegarderobe i bhv.i 2014 mv. Dctte aftales inden nyt budgct for kommende &r
godkendes .
Tilskud til sterre udgifler i forhold til personalet; ved ekstra uforudscte udeifter mv.
Betaler en gang om aret til en foredlragsholder vel et forældreurrangement. Dette afiales
med lederen 0g bestyrclsen i huset.
Andct?
Udgifter for Eventyrhuset:
Hver máned belaler Eventyrhuset husleje som ahalt i Icjekontrakten;
Udover dette vurctager Eventyrhuset selv alle øvrige udgifter set i forhold til driften og
personalet
Andet?


Rolleafklaring mellem Bornenes Vel og bestyrelsen samt lederen i Eventyrbuset:
Fomanden for Bemnenes Vdl  Er ovcrordnet Ieder for privat institutionen
Eventyrhuset.
Ledcren ; Evcatythusct skal løbendc refcrere tl  sct i forhold til driften;
problemstillinger samt stone tilteg M
Forand  Jorsan (DE) som bade sider i Børrenes Vel og bestyrelsen i Eventymhuset,
her holdcr leceren hver mened et møde omkrirg felgcnde punkter: budget; personalesager,
normeringen mm , afca / til 2 timers varighed
Næstforand  inforeres lobende pà mail med relevant info mv,
Fonand, næstonnand og lederen mødes ca 3 gange arligt omkring husets drift og uivsel
mv, Ekstra medar kan altid Jægges ind,

20



Dagsorden til bestyrelscsmøder sender lederen ud til formand og næstformand i
Evcntyrhuscts bestyrelse ca ] mdr , far €t mode; Her ken de begge' komme med kommpertar
ellcr tilfajelse inden det scndes rundt til de øvrigc bestyrelsesmedlemmer. Hvis formanden
for Bømenes Vel skal deltage, far han en dagsorden sendt ud, hvori han kan tilfeje punkter
dcr skal tages op. Ligcsà far han altid et referat &f samtlige bestyrclsesmader tilsendt pu
mai] fiæ ledcren
Vcd den ärlige LUS samtale med Icderen i Eventyrhuset deltager både formanden for
Børnenes Vel samt formanden i bestyrelsen Hvis en er forindret indtræder næslfoumanden
bestyzesen.
Vedr ,, Iønforhandling for lederen Eventymhuset er det altid fonanden i Børencs Vel samt
fonnand og næstfonnund bestyrelsen dcr forhandlcr dettc med rclevante patcr.



Udarbejdet den


Formanden for Børnenes Vel: 


Formanden for bestyrelsen Eventyrhusct: 


Leder ef Eventyrhuset: 





har for 2015 til 2025 lavet visioner, mål, værdier, udvikling 08
drift for Eventyrhuset. Det fremgår følgende heraf:



Cvesythures Vslorer; E2l; vesrcier; Vovtising Ce Cuis

Fren Hirao=

21

22


Forældrebetzling for juli mâned, som en mulighed pi to mader, med opstan { 2015 Ce 2026:
Fer budget ár 2016, vil Eventyrhuset opkrreve forzldretetaling for juli máned (som er betali-
Pt.), samt argumerterc for dette pà følgende mäde:
Forældrebetalingen bliver pâ 567 kr. pr. barn (Det er det, de Biver for madi huset; mE"
ikke ) juli maned)
Hvis det bliver Med 567 kr , vil regnskäbet se saledes ud: 150 børn x 500 kr. = 85.0502 
disse midler skal fast hensættes frem til 2025. Dette afhænger selvføleelig af, om
forældrene betaler 0g om belægningen er fuld belagt .
Hvis det bliver med 1c00 ko  vil regnskabet se sâledes ud: 150 burn x med 1000 kr.
1500o0kz disse midler skal fast hensættes frem til 2025.Dette afhænger selvfølze €
om forældrene betaler 08 om belregningen Cr fuld belagt .
Argumenter for Ovenstacnde:
1 Ved at lave ovenstaende tiltag; har vi en større buffer pulje, hvis der er for mange fcr2e :
der evt, er i restance m.m. samt til løbende stigninger for mad My
2 Ved at forældrene màske vlgcr at udmclde deres barn, som skal starte i skole den 1/2,
grundet de så vil spare beløb far juli mäned. Dette giver Eventyrhuset muliched for a:
indtfge nye børn som stâr på venteliste; altsà flere Otil 3 ärige 
Anseitelse al nw sekretzzr 0g stedfortrzder i 2016;




Iaugust 2018 har vurderingsmægler  foretaget en mar-
kedslejevurdering af vedr. Børnehaven Eventyrhuset:.
Følgende fremgår af vurderingen:

23


MARKEDSLEJEVURDERING
Bornehaven Eventyrhuset
Prangervej 67
7000 Fredericia
























INDHOLD


VukderiNGstorreining
3
3
3
3
3
3
Faktl
1ejsiaiei
Iostallalaner W1w
Energimzrke
Ckononi
Leje 00 depositum
Moms
LeJevILKAR
Afstaclsc fremlcic
6
6

24


Offektlige Forhold / planfgrhoid
Lokalrlan Komuneran
habilITET
8
B


VURDERINGSFORRETNING

Lejemalet
Kangcrvci 67, 7uou Frcoencia

Ejer- / Lejeforhold
Den Selvejende Instltutlon
Bornenes Vel | Frenerlcla
o 
vibovci 13, 7o00 Ercdcricia

Rekvirent


Formal
Al vurderer markedslejen pà vurder nqstospunktet.

Besigtigelse
Bes gtigelse er foretaget den 29.08.2018
Tilstede ve] hesigligtl~nva  1/1	29 ejendonsnkegler 

Vurderingsmægler
Eicocowsu calcr HDECYurr
Person 6






FAKTA

Lejemålet
Nalnf
210 a Fredericla Sladsjorder
740 eu Trelenicla Stadsjorder
240 eV Frededicip Stads oiocr
Acalaildslge
Anvendelse
Lejembistype
Anvengeise aktvei
Mulig anverdel e
Kommune
Regon
Zoncstots
Veftoinolu

25



27


#rsejf
Iah 2021
Rezuslab 11.69,2022
Frseje
Ial 2022

Ial vel Evenoıbusel

Seleristacule €r Mukkei udl al ev Ouindelize oneoreke
Inw_feobhdlf 235' ldetaeueprorqu" LRBeludt
lqpuadse LEOL daudeiner walenue @ 1 70Ll1 ilolse Qgu=beala
Lrejdel Dresertchrendetetile: afEvent-brert9 afbepiliret
Dacpr 32122018 oxruscra J91tk

Rrenrskab 2024 Reuter Pbidrac LR Realkzedit
Arag Pà Liz ud Za reguskıbet er det ilke muligt at alrse. Bv0l Me2e derer atiafs 2011 d1 Karg oxerdirekte pilarer Pr }l 12 7014
"eitaldepi170204280,adıprorerlet HedlinexrtsdedeCoplt  da LneweMistatala € 2112e2 : 2014 Sibelae buasa let akol
Iinzh-nine m. Realredit
Lishemtaselse ,6 Ludlak
Reeu-ab 2015
AtfepiLiRelzed: Rarrr bidrre 1R Rralkran

AfLaepilRReultai: Rcgrskub 2016 Ree Udrs 1Reolaee:
Recu-Iab 2017
Rerz UilyZRRla Anfe NLR Reilzeri"
Regusknb 2018 (da vi ikke har rezusLabeth er postetuc borclagct ud ha ct skou AfLe Rerrer bidrs 2 2 Reakktedr PlERalzedi:


Erstarpins Irar busleje mned udrang puult buslejekoncakr 2
Foruds#(Diuger Evenrzbuser ? opbrerar 7225 b2s Lulere el
eerdoauerarer (betalr "22 Zuelejer) 02 ejenlonerorirn! shalZerrensare: Bra2r2ble Jflaldre eedlrendieureruisfter
al;ud Eed eer depuaole ,2a deslued Leducele? 2412 Mn
Cdlejer sLa/ refnnderefoleende ndeufrer depositun
Depo Mlu sareuue [2? Wiueder -
Reru:l b 2048
Ejeldodsesacer OtlIeter Ouer Olleje Bjeldolselaser Detal Cirele afEteosthueer EjezdolssorsLall: berer drarte L{stelrzouer
3070 Handværker (621dnae 249
2207 u9 Hisesured
2l
ResusEb 2014 Ejezdoleelacer Olzeter Ouer Wudleez Eielcodsforslol: Detir drerte 2Etelczower
20.92 2 , HHainduærker 288224  dlourf arbejde dourr erbojin
072 r4 isesced 28 95 2 4isernred
18 95 ?Handværker
1898 2= 199524 
198524 69222 199524  Polre72? % domunge O2coztera?urTfr Tedrorar, drealiz redhizeloldelse Socrering % idgine

288224 Person Person erersgo? Docrerin? & Irolitelt lof elenle 0? Wollenle a[ Ticluell W04
12 22 24 Brarda redjrtcz afualpe Ted Jad2aa? 3022 24 Brarda:tepartioz afysDa B aner
09 22 24 Brarda:redarrcz uter :02 2180 24 Brarda el-artejde opsedtaga Lanre 21	Zraueda:Zoareri25 8229810t07
05.09 24 Brarda Vasb iile af vandhane 12 09.14 Braurda Enablerirs310l,257 Dkledwzssng ede:
L

28


EjendooueelazerCp2727e707er 0ue]e22 Fjendconefurarkere batalr (Erebte Sevelctoter Regashb 015
1402 Oe02 Handværker Eloar actejce Llovr: actejde
102 200
121285 0e2
05 05 15 Hisemed
1209 85 Handværker


128285 3203 "s Person 7=tlaiez 002 85 160885 270885  seter0!02 Zolierin?er[ iplaler piveare 0: Jof etern!02 Zolrarin!97( Yplaler pivee?e 0! loft 1078789! 02 201ra7i92ofb iploier Pivn2se O5lf ete7j505 Zolrar9202 2 56 3dorsedtale Mdle adierebulle
3071 15 Bravzda Tilfinrine fe](20 , Ooretine Ofrusle n=e Venke torde
1782 85 Brazda Uoedrins afrej pE olndelojte 02 {urosatikf0r Pclesdi 22 3082,85 Bratzda Repertol Vair 'orennl uderisxn? Stibb Or9 2122 19 Bratrd: UalIZe " {p2l0
1510 15 Erarzdz udslitnins * Eamnelvandà
170925 Brarzda Direrse e,-artejie, rdsrit afalostalgrioler Lue Lacalforilger 2203 15 Brarzda7e2jr9202 Sroler 2602 25 Braszd : dirasrdelsoarde
2902 85 Brarzda 7ezararo2 33 92roletter 892285 Brarzda Reparaiol 31 pirorer
Ltlos
Reznshib 2016 Eiendougelaler Odbrerer Orer Willee Ejedoncsorsilsls keralr drerte LZielctouer
2005 85 Lesesred
200486 Llesred
028286 Llesrez 0205 15 Leeslred
10726 Leerred
0202 Is Handværker Hloar arbejde
2803 0e0e 8622 280 2005 1302 272


3022 85 Brrzda Tet SEEPfl orulaloing efrerteje raleerr 3022 16 Brarzda Ny7 roret i relder Nererararradijior, @ 051 2oujls afazilererun 2022 18 Bravida, Bervice py tradespjela 1522 15 Brrzda Felsosra?ted ar [l resilazoa :Lorzen

212225 Bratida 72 bleser 0r Zolol Aazielllaas @ Deleejerforea2el 2122 26 Brarzda 232215 Zravid _ Jallesnilr aflaupe Jasfirsaflrer 0? Lierrenazier Vejutol bdevarele 2
1782 88 B1au24 Be1ceelels;] euLladol
3002 85 Brarzda Dstalrioc af tipelssLzotalt 3220 26 Bratzd Redaraiol Jf ler fldstarine
3008 85 Brarzdaudslafuinrafhete 300e 28 Blau2d, Elulells 92 2y9n? 2405 15 Brarzda Se_sorreteLdurdc . Ocelas Lasuefoonst Di [cdearesder 2807 28 Blaurd, Dleree @.-arvejle 2206 26 Brrzda Zeblerine22812ullaoje2 4 41ke burd gupraun
2605.85 Brarzd Exbleals 92 2 taden=relser
0704 15 Brarzda 7e2arato2 #radtatorrezdl 2904 19 3ratzda7e29ra20220? 2804 85 Brarzda Elitobuodelse [ed2y 'Oiletibelder Zader
3102 85 Brarzda Ualfs Jf defelre raliarc_e_osur 3202 85 Brazda 12 0: 29 Brarzda: uddejnas = fro] 12 02 18 Bratzda alonreller 5l2ojrolce95hej %7 Orelole a@rerelan Tislunga?  elo? 1uaea 805 (raemils9f pusleZeve {enkecorde

L
RegnAb 2017 Erendorosebarer (phtsteroter bidlee Eercodusuorsloul? Deralr Lrerte & Etecctower

1503 { 66.02 Handværker 2Lloar abeide [loer abejde
26 05 : 1902 1- 10 2
0112 110
3012! 30 8247 ndvæerker Bhdf_ #cejle t2d Bupderodere DaleratoaidaSe4 2 Sk rollaver
18.0727 100227 020297  Daleraferde Ke1 2 ,uer Dalerapede Selbelde: Bolerar9ede "ei Eols Gsaelle Fus

20.8187 sesred 06912 7 Haseauled
28 00 77 Esearred
10527 1102 17 etlieq sealred
1402 ! 19.0227 Person  {lelrer ?flor 055252e21 ererls 0! Hcztenrs Jfllfeler ri .0f 03 werse

29

2004:Person 10.00 : 2102 24102 08102 26 1297





869217 Zrarrda rerrceeteraa roespj=ld 12,12 17 Brarda rezsatcz arouet 07,8287 Bratrdarersrajcz arler=2 26 09 27 BratrdaJdewsnins 9 @ierss sullcutaler 14 82 27 Bratida Valsealilzoflusnaezanuehu 278227 Bratida Anns efersy2 2fte2tlaroj Lernde roerisuo? 3110 27 Bratrda {rcer ']=lCOr 30 0d 27 2rarrda-787rrnre2 a{ursr7or[122er 895 878720920r1 10 1217 Brarida dekfesfcollettet
27 0727 Brazrda rerstajc2 Sriatosre21
31 02 27 Zrarrda ]erkt Hedrias pitoler 2803 17 Brarrda-rersatcz afualpe opuatils / ilelluuls rteVepEz 22 06 8 7 Brarid Uderrfzidg losorrghrer nin 210117 ra7d e2aancl =oooercalel
28 02 17 Brarids Rentfhiod Ffleddie Wd-kinirs aflemne 82.02 27 Brauida Dengoterirs Jf rarle ]oreldler Oraednosuceor 2805 27 B[au2da_Elallerle SValuild Wceloule Sronanle M 15 02 27 Bratrda VedsfienfLarreeller 32 02 27 Bratrda Eferozafud 10.02 27 2ratida-,1r222ere2r=] roarolcearrdeaner Cesh5urs"{cterelors


Ze
Regnhb 2018
Bezood saZarer @riereroter Ju4ee Eneoreeoselairs butale Lrorto HeEolotar
001 Ns[Handværker Zloen aejde
0204 00228 0203 13 2112 25





2005 28 Zrarrdafejesrs dan 20.8118 Brarrda Serrceeter ] 3verdledoz 2911 18 Bratrda 28.05 28 Bratrdajepacedo Jfanghr 16 02 28 BrarrdaAccorelezr 02 eften zoielala 16 05 18 Zrazrda Extleris af etcelysoing Ostedrerojse inisaz? 201020 Zratida-icLast25ra5tluadicsobetreze 2205222 311218 Braurda Reperazo Jfel-inetalazol 221018 Brarrda Eratleru5 # eorelytoins Ostelbeller Ldsels 20 0d ( 7 Brarrda Uderifrirgafhete 10.0418 Blauda_ Jemeneae tv 2la Puoder Zelerejlelane 2206 28 Bratda rerrraticz aroilet Vor1f B2ob (1der Lerdel 31 02 12 Brazida 3aner2*a! af olarrl (43035 errceeseraya &Rosspi=ld bacer=reler aororedorde el-inarall-cioaer


120418 Bratda Vdesufoilsaf ciler 05 Teparlo_ afredicr 300428 BrarrdaJtertor: Lelder 1; 00 18 Brarid, Bail {2291u299: Ifoa4e edfraticn Cojef ?at17 Pdoounje7 bendresb adrortar ? Boil Zullisi? artciler
31 05 28 Brarrda Gennen2ao? Pe2 200128 Brarida iclis25 tozdboae oejt Tdfrtris {cr udelifLE sftole

10.02 28 BrarrdaEodrns *f elinsrallezojun 2102 18 Zrauida_Vaesruils a[2bujlaez [ Zeile 1-02 8 3rarda 8fenyap2? Hoj: taldfoin 3102 18 2rat2da 05en2 =utaone 1: 02 28 Brateda_DefrrJlep?. rororrric2 3102 18 Bratrda Reparedol terlosterrenil eje Jehaias Scoudole Odax
Jlts


Ejendorso silil? teral rert? 3rErelctbwer Ejeudonr Regr Al 2015 0p2a2722015 2214ie

30


1282 89 Brarzda SerrceerervJ2Rocsrjeld 1922229 Brauzda Serrceezera 2ursedbjoz
3089 89 Buaud, aajc2 5eEob Lierciler
2905.19 Brarzda Ganizaobler Lo
2210 89 Brarzda Repartoltei Ldetouler
30og 29 Brarzda Redarelol af tcile: 13 06 29 Brat2da Uver alod 900g 29 31a82d - Zeprlallola[ (eiler

2202 19 Brarzda: Uaelonic? Jfreleer rezdljczsgta? 2103 29 B1aud,- Zeprirdolar ValulLesuarrele 190: 29 Brat2da Zozud afrezdlajcz
1002 89 Brarzda Ooauer 2rendlazcouades 1202 19 Brat201 OtertEous arorerole ea1e?
L

Regu ab 1020
Bjedousslarel OpbIEter Ouer 02lleea Ejendomsfrsikride Detai dirate f Eterctiuset
28 06 _ Ehndvserker 0203 20  Ezcan asbetie Hlorn arcejie

3022 29 Brat2da- Jave22ey
24822) Brarzda Zorpej 2Lsterile 0522 2) Brarzda Serrceezern a @ cendhjoz
3009 2) Brarzda Repardol af tciler 2209 2) Branzda Fejl D8 bralddcresunlt =odraz a: Lof vegjlaror 0522 22 Brat2da- {(rcee5er3ya0eboef3jule
2109 3 Zrtzda Fejlcorda! ?f Erid 0{85e8 vazaserbrul
0709 2 Brauzda: Urdercselee &2 foryhizsirurzol 3105 2) Bratzda Uver alo0ted Jaccrasl
320C 2) Bravzda: Uederre(ele n{ foryaizs scrzow
3203 5 Bratrda Fejleociocpin i Idartigin? aaukroznrter 2205 2) Brarzda Lorpei Ecklel dejlt 1205 20 Brarzda Repartiol af tlandresbatreri O!Ltar adsb. 3006 2 Brat2da Fusr[0ru1y9? HeulilEerted>2 92 05 29 Zrarid .Detalheliol Rlat2d 0: Ldaliflaie? feiatu ucreade
2603 29 Brarid Fejleora: 2603 2) Brarzda Vair Teotlarcanadlez Qtin Greullaticuenalee?
2702 2 Brarrda Reparrtol af {ciler 05 Banureshazer 1205 20 Buud1als Teuualca
0202 3 Brarzda OrerH?uils afoteredle? 2302 2) Bratzda Repardiol Jf uet {5
0101 20 Brv7d, Repftfrior 0102 20 B1au2da Fqlcolims0? Wuveliog Srejl 2u EL-lslellarioz Gf1s noderim
Lllwl

[Regr Ab 2021 Ejendodgibarer opbserer oter Kueleed Eiendonef elads teral: Lrelte @fErelrabwe:
26 12 21:Tourences Person detifdia5 Sudf

31 06 21 BrarzdaVentilacoo seidrion 31 08,21 2rarzca Fedeosiaspitorler
2708 21 Zrarzoa Setrceeter] 2Rosspjeld 270221 2r97282 82cec2er32 Ve2dlnjez
10 08 21 Blantd Repulzliol af cile:
27 07 21 Bratzca Felritrazddaz 300 21 Bratzo Yanbere 1ae Iorter
25 05 21 B1atzca Felpeterdladoz 12 05 21 31a3zoa Ioler loper 910 21 Bratie UterIor
26 04 21 Branzoa Wilifuirs Jftodhaze
26 0: 21 BrarzciUelfuils Jilvr ietaledioz 20 02 21 2razzca Redardol aftcile:	Zunre
12 01 21 3ra770y O e7 cins Hfotetipdier
L
Rerulab 11.- 69- 2022
Ijeeeorzbalarer QPlrnever Crer 9u14leea Ejendorzstorular? beralr drerte @ Erecrzouer
mLWL
2018 Z022Haif



Sagsøger har oplyst; at sagsøger ikke har betalt husleje siden 1.maj 2022, hvor-
for der i betalingspåstanden på 4.328.638,00 kr. skal fratrækkes 302.500,00 KI ,
således at erstatningskravet er på 4.026.138,00 kr.



Forklaringer
Under sagen har  afgivet forklaring som parter.

31

 har afgivet forklaring som vidne med partsstatus 0g
 har afgivet forklaring som vidne.

daglig pædagogisk leder hos Eventyrhuset siden 1. marts 2010
har blandt andet forklaret, at hun er stadig ansat ved Eventyrhuset. Foreholdt
sagens bilag 1 0g vedtægter, der fremgår på ekstraktens side 80, bekræftede
vidnet, at Eventyrhuset bor til leje i ejendommen ejet af Børnenes Vel og hun
forstår formuleringen om at afholde alle udgifter således, at det er det Eventyr-
huset skal afholde i forhold til ejendommen.  forklarede, at ved
den første huslejekontrakt blev de kaldt ned på kommunen; hvor lejekontrakten
blev gennemgået. Der blev fastsat en husleje på 0. Eventyrhuset skulle stå for alt
ligesom de gjorde; da de drev børnehave i det kommunale regi. Kommunen
skulle betale alle udgifter for at leje bygningen af Børnenes Vel. Der var ingen
uenigheder 0g alle var glade 0g tilfredse Vedrørende den anden lejekontrakt
forklarede afhørte, at hun første gang stiftede bekendtskab med lejekontrakten;
da hun fik at vide, at der skulle laves en aftale om husleje. Det var 
der ringede hende op i september 2013 0g bad hende om at finde 728.000 kr. til
husleje i budgettet; da de skulle se om de kunne lave en husleje Hun blev rystet
0g han sagde, at hun bare skulle tage det roligt. Han sagde at de nok skulle
finde en løsning; De var lige gået over til at drive børnehave i privat regi 0g at
hun skulle finde et budget til husleje; gjorde at hun ikke sov roligt. Hun anede
ikke om de kunne overleve 0g det var nyt det hele. Der var mange ting de
skulle forholde sig til. Der blev ikke sendt en ny lejekontrakt; som hun skulle
skrive under på. Hunhar aldrig underskrevet noget 0g hun har det skidt med
at man har misbrugt; ihendes optik, hendes underskrift på den senere lejekon-
trakt. Hun havde ikke beføjelser 0g kompetencer til at godkende huslejekon -
trakten. Hun har tit overfor  påtalt, hvad det er der foregår. Men han blev
irriteret på hende, når hun spurgte ham.  kommer ud til dem med de årlige
ejendomsforsikringer 0g skat. Hun spørger til, hvorfor skal de betale dem på
den måde de gør. En af de gange hvor han kom ud til dem, da sad hendes nu-
værende souschef 0g overhørte, at afhørte bad  om ikke disse betalinger
kunne komme på et EAN-nummer og på et andet system; når de alligevel beta-
ler det. Hun opdagede den anden huslejekontrakt engang i 2017. Mellem april
0g juli måned tænker hun.  var blevet irriteret over nogle spørgsmål 0g
bad hende gå ind og kigge i huslejekontrakten Hun gik ind 0g så i boksen, hvor
huslejekontrakten blev opbevaret. Det undrede hende, at der lå to huslejekon-
trakter. Hun tænkte på, om der har der været to, fordi der har været flere i be-
styrelsen der har gennemgået dem 0g så begyndte hun at nærstudere indhol-
det, fordi hun ville læse op på det; som  bad hende om at tjekke i husleje-
kontrakten: Hun kontaktede sin formand og sin næstformand. Hun gik videre
til bestyrelsen og hun undrede sig meget. Fra starten af havde det netop været
hensigten at de ikke ville være topstyret fra Fredericia kommune. Forespurgt
om den oplyste husleje på den seneste lejekontrakt forklarede vidnet; at hus -
lejen er sendt videre til betaling til rette vedkommende. Hun skulle varetage de

32


daglige pædagogiske opgaver. Hun kan ikke erindre, om der har været en ind-
flytningsrapport. Forespurgt til lejekontraktens $ 14. Forklarede vidnet; at hun
alene har fået instrukser fra  Hun har sendt det videre til de folk, der har
forstand på hvordan det skal gøres. Hun har sat spørgsmålstegn ved det. Det
var ikke det de overgik som privat børnehave på. De har ikke gået ud fra, at det
bare skulle være en sparerunde på sparerunde. Hun har den oplevelse at det
ikke er okay og hun spurgte også om de fik de 728.000 kr. tilbage som Eventyr-
huset har lagt ud.  har flere personlige sider som gør at han kan nogle
gange kan være smilende 0g imødekommende 0g så skriver han noget helt an-
det 0g agerer som noget tredje.  har fyldt meget på deres netværksmøder. I
perioden fra 2013 til 2017 oplevede hun; at  var ansvarlig for Eventyrhusets
økonomi. Hvorfor skulle hun ellers have de mange mails. Foreholdt notatet be-
tegnet fortroligt forklarede afhørte, at hun var skræmt over at modtage dette
notat. Hvordan kunne man i Børnenes Vel bede dem om ikke at sige noget 0g
hvordan skulle de kunne lave et budget 0g økonomi uden at samarbejde med
forældrebestyrelsen. Hun synes det var urimeligt at bede hende om at sætte så-
dan noget i gang 0g så holde sin mund. Notatet var ikke til forhandling 0g hun
skulle finde 75.000 kroner pr. stue. De skulle tage uuddannet personale ind 0g
hun måtte ikke sige noget som helst. Hun tænkte, hvad var hun egentlig ansat
under. Da de gik privat; var det dialog 0g åbenhed. Hun har også tidligere rost
Hun har undret sig over den adfærd der ændrede sig fra det øjeblik hun
begyndte at stille spørgsmålstegn. Hun havde et fint forhold til  i starten
Og  skulle varetage deres opgaver, da de skulle gå privat. Hun havde kun
ansvar for det daglige pædagogiske. Man kunne altid spørge  om, hvem
der måtte skrive under. Hun har alene sagt til  fra Frie Børneha-
ver, at der skulle laves en husleje 0g så skulle der komme et udkast. Hun har al-
drig fået nogen bemærkninger på sine udkast:. Hun opfattede mails i december
2013 som en instruks fra  Hun videresendte alene mail til  fordi
havde spørgsmålstegn til budgettet. Hun sendte spørgsmålene til 
forhold til regnskabsteksten 0g spurgte hvad der skulle gøres. Hun blev bedt
om i september oktober 2013 at finde 728.000 i budgettet; som de havde lavet
fra de overgik til at være privat 0g det sagde hun til  Det gav hende
ro, når de ikke kunne finde fejl 0g  havde også været inde over budgettet.
Vedrørende bilag 9 og bilag 11 forklarede vidnet, at hun sendte i maj 2014 ud-
kast til samarbejdsaftaler, fordi der skulle laves en huslejeaftale 0g der skulle
findes ud af, hvad varetog Børnenes Vel og hvad varetog Eventyrhuset. Der
kom ikke noget retur. Der kom ikke en lejekontrakt retur. Hunhavde kun un-
derskrevet den ene lejekontrakt nede på kommunen: Vedrørende årene 2012 0g
2013 forklarede afhørte, at da de overtog bygningerne, var bygningen i dårlig
forfatning: Og det vidste  også. Der har været vandskader af flere omgange
og hvor der også har været rotteangreb . Der har været en svalegang der har
været ved at krakelere som blev udbedret. Eventyrhuset har også lavet forebyg
gende ting i form af alarm ved Eventyrhuset:. Ventilationen har aldrig virket op
timalt. Den har kun været lavet delvis. Da hun startede derude, fik hun oplyst

33


at der lå en påtale fra Arbejdstilsynet 0g der var ikke blevet fulgt op på den. Det
undrede hende 0g det går hun i gang med og har et skriv sammen med Frederi-
cia kommune  samt en person ved navn   bliver
også orienteret. De blev lovet at de ville få udbedret ventilationen Det fik de så
ikke; idet de senere gik privat. De gik privat 1/1-2013. Hun var ansat i Eventyr-
huset 0g vidste ikke meget om Børnenes Vel. Da de gik privat, fik 
opgaven med at sørge for alle de praktiske ting: Før var Eventyrhuset en afde-
ling af Fredericia kommune. Eventyrhuset fik deres eget CVR-nummer pr. 1/1-
2013. Det fik de, fordi de gik privat. Hun er i tvivl om, hvem hun skulle referere
til, fordi  sendte hende mails. Hun refererer til  når der sker no-
get. Beløb på 25.000 kroner skal holdes indenfor bestyrelsen Der er vedtægter
for Eventyrhuset. Menhun synes de er tricky . Der ligger en klokkeklar aftale
om, at der skal laves en huslejekontrakt.  bad hende derom 0g det er ikke
noget hun kan tage stilling til. Alt andet hvad der bliver refereret til, sker til
hendes chef; som er Eventyrhusets bestyrelse. Fredericia kommune blev rykket
for at sørge for ventilationen; men der skete ikke noget. De er meget forundret
over, at de ikke kunne få dækket ventilationen; da de gik privat. 
havde sendt mails både til 	 fra Landsforeningen Frie børne -
haver, om hvad der skulle ske i forbindelse med en husleje. Spørgsmål om ven-
tilation kom løbende 0g blev sendt til alle instanser. Hun har refereret til
Hun kan ikke huske, om hun blev gjort bekendt med, at der blev stillet
krav fra bankerne om at der skulle betales husleje. Hun har i hvert fald ikke
tænkt over, at der blev lavet en huslejekontrakt med hendes underskrift. Hun
blev ringet op i september oktober 2013 og blev bedt om at finde 728.000, da der
skulle laves ny huslejekontrakt. Det var fordi, han skulle hjemtage et lån 0g så
gik hun ikke nærmere ind i det. Det der kom fra  var noget hun af
var blevet bedt om skulle sættes ind i budgettet: Mail vedr. endeligt bud-
get 2014 tænker hun var det fremlagte budget på mødet i januar 0g det som var
vedhæftet. Det blev godkendt af  0g det er til regnskabsåret 2014. Hun me-
ner at  har hævet 728.000 af hendes budget. De to lejekontrakter; som hun
blev opmærksom på i 2017,lå i et depotkontor med aflåste skabe. Adgang dertil
har hun 0g hendes sekretær souschefen. Bestyrelsen kan komme til enhver tid
0g se hvad der ligger. Der lå to huslejekontrakter. Hun ved ikke hvordan leje-
kontrakten er lagt ind i skabet. Hun aner det ikke.  kom tit ud med
forsikringer 0g ejendomsskatter 0g det kom han med 0g det kan være kommet
med i den forbindelse. Hun havde sagt til, at huslejen var 0 kr. Hun forventede
at huslejen på de 726.000 fik de tilbage. Hun betragtede det som et lån. Hun gik
iudkastet ud fra at der var en huslejekontrakt på 0 kroner. Hun havde ikke an-
dre lejekontrakter. Hunhavde ikke forstand på hvad der er husleje 0g indgår i
huslejen. Det var  der havde forstand herpå. Hun fik til opgave at
komme med udkast til en ny lejekontrakt.  var ansat som regnskabsfø-
rer. Hun fik aldrig svar fra  da hun spurgte om de 728.000 kroner.
Den ny huslejekontrakt skulle være en ny 0g ikke en, hvor man byttede rundt

34


på siderne Hun har taget de 728.000 til indtægt som de var midlertidigt udlån.
havde ikke adgang til kontoret hvor lejekontrakterne lå.

har blandt andet forklaret, at han er formand for Eventyrhuset. I
Børnenes Vel var han involveret i nogle møder i løbet af året. Formanden i Bør-
nenes Vel og kasserer var  Den første lejekontrakt var en huslejekon-
trakt de havde med Fredericia kommune. Det var naturligt at fortsætte med den
0g den indgik i grundlaget for, at de kunne blive private iforhold til budget. De
blev enige om at de skulle stå for de udgifter der er på ejendommen. Da det
fortrolige notat bliver udarbejdet; er han ikke formand for Eventyrhuset. Han
bliver ringet op af  der er oppe i skyerne over det fortrolige notat og læser
det igennem. Han er chokeret over det der står i det. Der ligger en masse in-
strukser i forhold til det, som  har oplevet siden de gik privat. Men der
stod også, at hun skulle undlade at informere bestyrelsen 0g det lyder fuldstæn-
dig vanvittigt. Vedrørende lejekontrakt nummer 2 forklarede afhørte; at han
første gang stiftede bekendtskab med denne i 2017 i foråret. Han finder ud af
det ved, at  ringer til ham og spørger om han har skrevet under på noget.
Så tager han ind i børnehaven og kigger det igennem Han konstaterer, at det er
enhelt anden huslejekontrakt; som sagsøgte mener er gældende. Han mener, at
der er sket en forfalskning af underskrift. Afhørte ringer til sin advokat 0g
spurgte hvordan de skulle forholde sig; Advokaten sagde, at det var dokument-
falsk. Det går op for ham; at den er blevet lavet for at legitimere, at der kan
trækkes penge ud af Eventyrhuset. Det der er fastslået var, at de havde kopieret
underskriften Men da han sætter sig ned og kigger det igennem giver det me-
ning at man har brugt den til at legitimere sig selv i forhold til bestyrelsen ved
Børnenes Vel. Depositum sammen med huslejen matcher med de 1,2 millioner
kroner, der er i krav for Fredericia kommune (lån). Det synes han er mærkeligt:
Det har aldrig været aftalen; at de skulle finansiere Børnenes Vels udgifter. Ad
Markedslejevurdering fra  Han kan ikke anerkende markedslejen
0g det kan han ikke, fordi den er lavet af en som glemmer at alt inventar er ejet
af Eventyrhuset 0g ikke af Børnenes Vel. De har finansieret alt. Iprocessen fra
de går privat i 2013, er det  som påtager sig opgaven med at sidde
med drejebogen 0g lave aftaler med banker 08 administrationskontoret og hvad
der skal hæves på konti.  skulle også sørge for, at huslejekontrakten
blev udfærdiget. Han skulle også sørge for godkendelse hos kommunalbesty-
relsen. Politianmeldelsen gik på dokumentfalsk.  anerkendte også at
der var blevet byttet rundt på siderne. Der kommer instrukser fra Børnenes Vel,
som der bliver sendt til  0g det er den måde det fungerer på. Nye vedtæg -
ter bliver først godkendt i 2019. Men han får at vide at de bliver hentet igen Det
forstår han ikke Han får at vide, at  havde hentet dem. Han fik ingen
forklaring. Han husker ikke om han gik til  0g spurgte. Så var der ingen
vedtægter 0g så var de tilbage ved de gamle vedtægter. Det er lige præcis det
de ikke kan være en del af. De kan ikke være en del af Børnenes Vel. De træder
derfor ud med de konsekvenser der er. Vedrørende vedligeholdelse af institu-

35


tionen Vidnet forklarede; at de havde et ventilationsanlæg der allerede i 2010
havde problemer. Børnenes Vel ejede ejendommen 0g der var der ikke blevet
gjort noget. I 2012 var der noget med loftsplader. Der var for meget larm i for-
hold til, hvad der måtte være. Da de går privat, føres alt dette ind ien aftale,
hvor de føler, at de bliver snydt. Tingene er ikke blevet gjort af Børnenes Vel.
Det er det de oplever. Økonomi og budgetter kommer fra Børnenes Vel. Kon-
flikterne med  kommer først da de går privat. De oplever, at der ikke er styr
på økonomien 0g alt flyder. Han har samme oplevelse, at der rives penge ud af
Eventyrhuset for at få noget finansiering. Afhørte sad i Børnenes Vels bestyrelse
fra 2014. Han har været i Eventyrhusets bestyrelse, men har i en 'periode ikke
været formand. Han er bekendt med at Eventyrhuset pr. 1/1-2013 blev en selv -
stændig juridisk virksomhed. 0g at de fik et CVR-nummer. De omkostninger
de skulle afholde i henhold til lejekontrakten var alt. Forespurgt til orientering
om låneoptagelse forklarede afhørte; at han ikke kan huske den præcise dato
for det endelige budget; men han fik budgettet i ultimo 2013. De undrede sig 08
opfattede det som et lån til Børnenes Vel. Derfor bliver der også sendt en mail
om, hvornår de fik vi pengene tilbage. Det var  der havde lavet ud-
kast til budgettet, hvorfor det var denne husleje der er anført som størrelse. Han
havde helt sikkert modtaget budgettet på bestyrelsesmødet den 7.januar 2014
Han husker ikke dehavde gennemgået 0g godkendt budgettet; men står det i
referatet, så har de gjort det. Han ved ikke, hvorfor det blev bogført som sket.
Han synes at det var skræmmende, at realkredit har krævet en huslejekontrakt
0g at man har brugt en huslejekontrakt med hans underskrift for at få et lån
hjem. Han kan ikke huske at realkredit var i spil, men han mener at det var Ar-
bejdernes Landsbank. Den huslejekontrakt de havde var en 0 kr. huslejekon-
trakt. Han kan ikke huske baggrunden for, hvorfor der skulle ske en vurdering
af markedslejen. Men det var fordi; der skulle laves en huslejekontrakt. De ville
have formalia på plads, idet de mente at der uberettiget blev trukket penge ud
af Eventyrhuset: De havde ingen problemer med at betale en husleje 0g heller
ikke, at den blev skruet sammen på en måde som der passer i forhold til Børne-
nes Vel, men de havde et problem med, at de skulle betale ejendomsudgifter;
ventilator, loftplader 0g så samtidig betale 60.000 kroner i husleje om måneden.
Valuaren har ikke de enorme udgifter med som er på ejendommen. Han mener
at den husleje der er gældende; er den med 0 kroner. Men det er rigtigt at alt
vedligeholdelse ligger hos dem. Det er ikke rimeligt når de går privat; at der
dukker den ene kæmpe regning op efter den anden fordi bygningen ikke er
vedligeholdt 0g det har formanden for Børnenes Vel ansvaret for. Han kan ikke
forholde sig til en falsk kontrakt om den indvendige vedligeholdelse Men når
man overtager et lejemål, er der også en overdragelse, hvor man ser på mang-
ler. Der har ikke været en overdragelse af lejemålet. Hvis kontrakt nr. 2 var gæl-
dende, så skulle der have været en gennemgang. Børnenes Vel har i nogle år
frem givet tilskud af varierede størrelse fra år til år. Han mener han ikke, at der
er givet  mandat, men  påtog sig opgaver, fordi han havde
kompetencerne til det. Han mener ikke at de har givet ham en fuldmagt; så

36


havde de nok skrevet under på en fuldmagt. De var glade for, at  på -
tog sig opgaven. I december 2018 trådte de ud af samarbejdet med Børnenes
Vel. De er bange for at de står med et lejemål som de ikke har. Så det er derfor,
der gik noget tid fra 2017 til december 2018. Han har først været bekendt med
artikel fra BDO om skattepligt for daginstitutioner under nærværende sag; Han
er ikke klar over, at vedtægterne blev tilbagekaldt for at undgå skattepligt Ifor-
bindelse med opgørelse af deres krav overfor sagsøgte havde deres advokat
sagt, at de skulle tage alt med af udgifter. De havde taget loftet med, fordi det
var en del af en ejendom; der ikke var blevet vedligeholdt.

formand for Børnenes Vel har blandt andet forklaret, at der er i 2005,
blev lavet vedtægter; der afløste vedtægter for Børnenes Vel i 1901. Børnenes
Vels formål var at etablere daginstitutioner for børn. Børnenes Vel har blandt
andet bygget Eventyrhuset engang i 50erne Og Børnenes Vel havde haft 4-5 in-
stitutioner under Børnenes Vel. Han kom ind i Børnenes Vel i 1993. I 2001 blev
han opfordret til at træde til i Børnenes Vels bestyrelse. Og der har han siddet
lige siden. Han blev formand 0g så er det gået stille 0g roligt derfra. Børneha -
verne var drevet af Fredericia Kommune. Der blev lavet driftsoverenskomst
både med de private 08 øvrige daginstitutioner. Teknisk ejede de ejendommen
men det er kommunen der sætter ejendommen ind i Eventyrhuset som deres
regnskab .  er leder af daginstitutionerne 0g kommunens øverste
chef indenfor daginstitutionerne. Siden bestyrelsesmøde i december 2012 var
det hans rolle at få etableret et CVR-nummeret til Eventyrhuset 0g stå for al
kontakt til Fredericia kommune 0g al kontakt omkring finansiering herunder
finansiering af kreditforeningslån Det var den samme bestyrelse som fortsatte i
Eventyrhuset efter privatiseringen: Der blev til at starte med lavet en lejekon-
trakt på 0 kroner i husleje, fordi der ikke var en krone at arbejde med. Eventyr -
huset havde ingen penge, de startede fra nul. Der var ingen kapital og de havde
ikke noget at betale husleje med, så de blev enige om i starten at køre videre
med den samme ordning som kommunen havde haft; at Eventyrhuset betalte
det der skulle laves . På sigt ville der komme en god økonomi 0g det viste sig at
der var et pænt overskud det første driftsår. Bømnenes Vel stillede en garanti for
Eventyrhuset på 1,5 måneds drift. Gælden til Fredericia kommune var for de
ombygninger 0g de ting der var lavet på Eventyrhuset gennem tiderne. Der var
tale om væsentligt driftsinventar 0g køkken; som han husker det. Børnenes Vel
overførte pengene til at starte med og Eventyrhuset havde ikke nogen penge i
starten. Børnenes Vel havde et aktiv 0g et ejerpantebrev på 1,8 million kroner.
fra Landsforeningen Frie børnehaver tilbød at foreningen kunne
lægge pengene ud indtil videre. Frie børnehaver tilbød dette, for at de kunne få
sagen lukket ved Fredericia kommune 0g til sikkerhed for lånet gav Børnenes
Vel et ejerpantebrev i sikkerhed. Ordning af ventilationen i Eventyrhuset pres -
sede på hos  der var bekymret, fordi man havde Arbejdstilsynet hæn-
gende over sig; Så der skulle gøre noget ved ventilationen Og qua hans arbejde;
så havde han et netværk til de forskellige kreditforeninger. Han spurgte alle tre

37


kreditforeninger i Fredericia om deres muligheder for at låne dem penge De fik
blankt afslag alle tre steder. Børnehaver er ikke noget; som er et attraktivt låne-
potentiale for kreditforeninger .  havde sagt; at de havde nogle,
kontakter til Arbejdernes Landsbank 0g til en  Den
vej igennem bad  fra Arbejdernes Landsbank om, at der blev lavet et
budget.  havde bedt  om et budget. I første omgang sendte af-
hørte lejekontrakten med 0 kroner 0g  skrev i november 2013 tilbage til
at problemet var, at LR-realkredit havde udtalt; at der ikke kan ydes
lån på den nuværende lejekontrakt. Hvis der skulle ydes lån, så skulle Børneha-
ven være forpligtiget til at betale en månedlig husleje som er svarende til gæl-
dende for området. LR-realkredit sendte en konsulent ud, der skulle besigtige
ejendommen. På baggrund heraf meldte konsulenten tilbage til afhørte, at der
skulle laves en lejekontrakt 0g den skulle se sådan 0g sådan ud. Konsulenten
foreslog hvordan 0g hvorledes lejekontrakten skulle laves. Det var for at konsu-
lenten kunne sende den ind til brug for bevilling af lånet. Hvis de skulle have et
lån på 1,4 mill. kroner, så skulle de have lejekontrakt 0g den skulle bevise mar-
kedslejen Konsulenten undersøgte området 0g markedslejen 0g sagde, at lejen
skulle være det her som fremgik af den tilrettede lejekontrakt. Huslejen er næ-
sten identisk med det, som der betales på markedet 0g som betales på børneha -
ven Arken. Afhørte havde daglige samtaler med  Hun fik via hans mail af
15. december 2013 også oplyst; at huslejen skulle være 57.000 + ejendomsskatter
3.500 kr. i alt 60.500 kr. 0g huslejen får  lagt ind ibudgettet i samarbejde 0g
bistand fra Frie børnehaver. Det er Frie Børnehaver der laver budgettet. Afhørte
fik det alene tilsendt; fordi han er vant til at sidde 0g kigge på budgetter. 
ville gerne have, at han så det efter 0g om der var noget der skulle rettes. Det
eneste han har dikteret; er at huslejen skal være 60.500 kr.  videresendte
forskellige mails til afhørte. Foreholdt ekstrakt side 405. Det fremlagte
budget for 2014, var det budget som blev vedtaget: Betaling af husleje på de
726.000 kr. har aldrig været et lån til Børnenes Vel.  vidste godt; at de
havde fået et kreditforeningstilbud der havde en løbetid på 10 år, 08 at de var
nødt til at få den her husleje. Det var en forudsætning for lejekontrakten 0g de
havde en 10-årig lejekontrakt. Alle har vidst det 0g det er også diskuteret i Bør-
nenes Vels bestyrelse, at der skulle optages et 10-årigt lån  har også været
medi bestyrelsen hos Børnenes Vel og de har hele tiden vidst at de skulle have
et 10-årigt lån. Hvis de ikke havde en lejekontrakt som tilrettet kunne de heller
ikke få lånet. Han kan ikke forklare hvorfor Eventyrhuset har fået den opfat-
telse at de 726.000 kr. var et lån til Børnenes Vel. Han erindrer ikke at have
modtaget en mail om, at Eventyrhuset skulle have pengene tilbage.  var
glad for at problemerne med ventilationen nu gik på plads 0g at hun igen
kunne sove roligt om natten; da børnehaven i så fald ikke ville blive blev lukket
på grund af påbud fra Arbejdstilsynet. Udvendig vedligeholdelse 726.000. Bag
grunden for at  begyndte på at lave udkast til samarbejdsaftaler; var at de
diskuterede om 50.000 kr. for udvendig vedligeholdelse skulle ligge i Eventyr-
husets budget, men om de skulle over i Børnenes Vels budget. De bliver aldrig

38

færdige med at lave samarbejdsaftaler. Al indvendig vedligeholdelse skulle
Eventyrhuset betale. Børnenes Vel skulle give tilskud hen ad vejen. Repræsen-
tanten fra kreditforeningen sagde at det var mest praktisk at de skiftede siderne
fra lejekontrakten 0g så havde han et grundlag der bedre kunne dokumentere,
at han kunne give lånetilbuddet. Det er korrekt; at afhørte har skiftet siderne;
men det var efter aftale med konsulenten. Efter første regnskabsår var der en ok
økonomi i Eventyrhuset. Overskuddet blev anvendt til indfrielse af de lån som
Børnenes Vel havde ved de Frie Børnehaver. Der var noget korrespondance om
hvordan det skulle bogføres. Han skrev en mail til  0g bad hende om at
kontakte  fra Frie børnehaver, da de skal drøfte hvordan de skal bogføre
lånet til Fredericia kommune. Der var tale om indfrielse af lånet. Når det skete
som bogførelse af husleje i deres regnskab var der dokumentation for at der var
betalt husleje. Depositum 0g huslejebeløbene bliver tilpasset for at de kunne
passe sammen. Udskiftningen af siderne i lejekontrakten blev lavet i efteråret.
var orienteret om at de var i gang med lejekontrakten Meget af det fore-
gik over telefonen 0g de snakkede sammen dagligt.  var interesseret i hvor-
dan de kunne få det løst_  har fået den tilrettede lejekontrakt af ham 0g de
havde bestyrelsesmøde i januar måned 2014. Han husker tydeligt at der var en
euforisk stemning 0g alle var glade 0g jublende. Det hele var lykkedes 0g derfor
var alt lykkedes med at børnehaven kunne køre videre. Det man var glad for
var, at nu kunne ventilationen også blive lavet. På bestyrelsesmødet i januar
2014 gennemgik han lån og lejekontrakten. De besluttede at budgettet på de
726.000 blev vedtaget.  08  var til stede på mødet. Det er det fremlagte
budget som blev gennemgået på mødet 0g  fandt det okay. Det blev også
drøftet at afviklingen med kommunen var færdig; Der var ikke nogen der har
stillet spørgsmål at gælden til kommunen var et beløb som Eventyrhuset
skyldte. Det var Eventyrhusets lån der skulle indfries 0g det fremgår af Even-
tyrhusets regnskab . Han mener at  har haft den seneste lejekontrakt før be-
styrelsesmødet i januar 2014. Han gennemgik det den aften og forklarede hvad
det var de gjorde Eventyrhuset skulle betale alt den indvendige vedligehol-
delse. Der blev betalt husleje i 2014 som dokumenteret. Huslejen er kommet lige
siden på nær en enkelt måned indtil den stoppede 1.maj 2022. De har ellers
hver eneste måned fået huslejen til tiden. Der er alene betalt januar, februar,
marts, april i 2022 Han ved ikke hvordan de 496.100 kroner er kommet frem.
Der er kun betalt 242.000 kroner i husleje i år 2022

Vedrørende det hemmeligel fortrolige notat forklarede afhørte, at det kun var
gældende - i3-4 dage 0g at han godt var klar over, at de var gået for langt. Nota-
tet var fremkommet på baggrund af et bestyrelsesmøde i Børnenes Vel den 30.
oktober 2014, hvor også formanden for Eventyrhuset;  var
med. De har på bestyrelsesmøder ved Børnenes Vel diskuteret huslejens stør-
relse, 0g han har vist, hvad Arken betalte; 0g hvad Eventyrhuset betalte. Der
har været en balance i huslejestørrelsen. Det fortrolige notat blev aldrig til no-
get. De havde bestyrelsesmøde i 2014 i Børnenes Vel, 08 de var tre mand til

39


stede,  Arken;  0g så var afhørte. Årsagen
hertil var, at Arken lige havde fyret lederen i Randbøldal børnehave. Det ko-
stede et års gage i kompensation Eventyrhuset havde en medarbejder, som de
havde bortvist. Der kommer nogle sager fra fagforeningen mod dem hvor de
skulle betale noget erstatning; Der havde kun været et års regnskab i henholds-
vis Arken 0g Eventyrhuset efter at Eventyrhuset var gået privat. Eventyrhuset
havde ikke ret mange penge i kassen Eventyrhuset havde alene været i gang
fra 1.januar 2013. Hvis børnehaverne skulle af med en større erstatning, så var
der ikke penge i børnehaverne. Børnehaverne kunne lukke. Det var temaet, som
de diskuterede denne aften om hvad de skulle. De skulle sikre børnehaverne
fremadrettet; så de kunne konsolidere børnehaverne økonomisk. De ville sørge
for, at økonomien var sund. De tre i forening fandt ud af; at de skulle lave dette
udkast. Han har tilbudt sin bistand som sekretær 0g kasserer, 0g det har de væ-
ret glade for i børnehaverne. Han sendte notatet til  08  Ifør-
ste omgang blev det sendt til  08  Inovember 2014 kvitterede
for udkastet 0g sagde, at det kunne blive et videre grundlag for Børnenes
Vel. Det var ikke et færdigt grundlag hvorfor det ikke skulle ud til forældrebe-
styrelsen Han sendte det til  0g  0g der gik ikke mere end en dag' 
så havde han dem begge to i røret. De kunne ikke se sig selv i det notat der var
blevet lavet; 0g afhørte kaldte notatet tilbage. De havde skudt over mål, 0g de
trak det hele tilbage.  havde også fået en kopi; men han svarede
aldrig tilbage på det. Alle havde kendt notatet. Vedrørende ændring af vedtæg -
ter i starten af 2017 forklarede afhørte, at de havde et sæt vedtægter, som blev
trukket tilbage. Det var  der havde lavet vedtægterne. Det var
underskrevet også af Børnenes Vel 0g Eventyrhusets bestyrelse. Han afleverede
det til Fredericia Kommune, 0g på et tidspunkt sad han og læste noget materi-
ale på nettet. Der faldt han over en artikel fra DDO. Der stod, at hvis det ikke
stod en selvejende institution" i vedtægterne, så blev man skattepligtig; Da de
alene havde skrevet "forening" i vedtægterne 0g ikke "selvejende institution" ~ 11
gik han ned 0g hentede vedtægterne igen Dette var for at undgå, at børneha-
verne skulle blive skattepligtige. Det var derfor, vedtægterne blev trukket til-
bage. De var tæt på at få vedtægterne godkendt i Fredericia Kommune ved
Børn- og Ungeudvalget:. Alle vedtægter skal godkendes af Fredericia Kom-
mune. Han kontaktede Børnenes Vels næstformand, 0g de blev enige om, at de
skulle hente vedtægterne tilbage. Han gjorde det på eget initiativ 0g opfattede
det som rettidigt omhu. Han bad kommunen om at trække vedtægterne tilbage
på et udvalgsmøde, der måtte komme. På det efterfølgende udvalgsmøde fandt
han ud af, at det var på igen, var sat på dagsordenen De var i fuld gang med at
lave de nye vedtægter. Han ved ikke, hvorfor kommunen selv satte det på
dagsordenen.

Vedrørende Eventyrhusets visioner frem til 2025 forklarede afhørte, at  la-
vede et skrift på 12 sider med hendes visioner. Her omtaler hun også huslejen;
som Eventyrhuset betaler. De roste hende for hendes materiale 0g skrift. Han

40


tror, at det blev lavet i 2015. De andre børnehaver havde lavet noget tilsva-
rende. Ad ejendomsmæglervurderingen forklarede afhørte, at han ikke kender
ejendomsmægleren; der har lavet vurderingen Han har heller ikke lavet forret-
ninger med ham. Han er den eneste, der er anerkendt i Fredericia til at lave en
vurdering der er okay. I Fredericia er der ikke ret mange erhvervsmæglere. De
har nogle diskussioner om huslejen i Børnenes Vel. Der skulle noget dokumen-
tation til for, at den husleje, de betalte var okay. Der var ikke andet at gøre end
at få foretaget en vurdering. Han kan ikke huske; om vurderingen blev drøftet
med Eventyrhuset. Han har orienteret  om, at vurderingsmanden kom
derud, men ellers kan han ikke huske det. Ad opgørelsen af sagsøgers poster i
det fremsatte erstatningskrav forklarede afhørte blandt andet; at de ikke har
modtaget de 496.100 kr , som fremgår af beregningen. Det ville være hans opgø-
relse fremlagt som bilag X; der skulle lægges til grund, hvis der skulle tilbagefø-
res husleje. Børnenes Vel havde i 2014 udgifter for 347.106,23 kr. Han har haft
det forelagt for BDO, 0g de har været enige i hans beregninger. Ad sagsøgers
opgørelse af erstatningskrav forklarede afhørte, at opgørelsen ikke er korrekt 0g
ingen bilag på disse krav er blevet forelagt Børnenes Vel. Alle posterne er ind-
vendig vedligeholdelse; 0g Børnenes Vel har aldrig set et bilag på indvendig
vedligeholdelse. Dog har de betalt personalegarderoben 0g andre ting som sva-
legang; Børnehaverne kan sende ansøgning til Børnenes Vel, 0g få bevilget be-
løb til diverse. Efter den seneste lejekontrakt er det udlejer, som har den udven-
dige vedligeholdelse. De har heller ikke fået påkrav for betaling af udvendig
vedligeholdelse; men når  har haft nogle ønsker, har de fået det betalt. De
har betalt 79.000 kr. vedrørende nyt hegn. Vedrørende lydplader på loft er der
tale om indvendig vedligeholdelse Han vurderer, at hele opgørelsen er indven-
dig vedligeholdelse. En tyverialarm er heller ikke en udvendig vedligeholdelse.
Han påpeger blandt andet; at ejendomsskat på 42000 kr. er bogført to gange.
Der er desuden sket dobbelt bogføring af bilag fra Bravida. Beløbet på 15.957,11
kr. fra  er også medtaget to gange. Der er ingen faktura på de
6.098,94 kr. Låsesmeden på 31.068,51 kr. er heller ikke dokumenteret. Han kani
øvrigt ikke godkende opgørelsen; da han mener, at der er tale om indvendig
vedligeholdelse. Han har kun været med til enkelte bestyrelsesmøder i Eventyr-
huset. Han har ingen nøgler dertil; og han har ingen adgang til Eventyrhuset,
0g han har heller ikke haft nøgler til det skab, hvor lejekontrakterne lå i. 
0g  har altid haft lige stemmeret på Børnenes Vels bestyrelsesmøder. Han
kan ikke genkende billedet af; at han skulle have flere forskellige personlighe -
der. Han har haft et fint samarbejde med  Han husker, at han udskiftede i
alt 6 sider i lejekontrakten

Foreholdt sagens bilag 121, ekstraktens side 121, mail fra  til
 vedr. forslag af 25. november 2013 til indfrielse af lån vedrørende Even -
tyrhuset, forklarede afhørte, at han havde aftalt beløbet med  på de
1.280.354 kr. 0g der ligger også nogle forudgående snakke 0g mails, hvor Frie
Børnehaver sender til  fo-

41


reslog at de kunne betales ad to gange. At beløbet skulle betales, var efter sam-
råd med  0g de blev enige om at betale det hele på én gang. Lånet på
1.280.354 kr. er betalt af Eventyrhuset som indfriede det; 0g det var også det be-
løb, der figurerer pr. 31. december 2012


regnskabskonulent Landsforeningen Frie Børnehaver har
blandt andet forklaret; at han i 2013 havde en del samarbejde med  ifor-
bindelse med, at Frie Børnehaver gav et lån på 1.208.000 kr. Islutningen af 2013
fik de pengene tilbage, 0g så havde han ikke mere med  at gøre. I 2016
blev han tilknyttet som konsulent ved Eventyrhuset. Der var en forudsætning
at det lån der var til kommunen, skulle betales, ellers var der ingen privatise -
ring; Instruksen om indfrielse kom fra  Han 'gjorde det på vegne af Børne-
nes Vel. Det er Børnenes Vel, der har optaget lånet og lagt pant til grund for det
over for Frie Børnehaver. Vedrørende ventilationsanlæg forklarede afhørte; at
han via korrespondance med  var bekendt med at de ønskede et ån
til at betale et ventilationsanlæg med. Mail af 16. februar 2017 erindrer han ikke
at have modtaget denne mail. Den er ikke sendt til ham. Det er ikke hans
mailadresse. Hans mailadresse ender på tor.dk. Han har udfærdiget opbygnin-
gen af erstatningskravene med udgangspunkt i huslejekontrakt 1 og husleje-
kontrakt 2 Ejendomsskatten skal med som noget; som Eventyrhuset skal betale.
Renter 0g bidrag skal med i det omfang, låneoptagelse er gået til udgifter ved-
rørende Eventyrhuset. Advokaten havde givet det opdrag at de skulle tage det
med, som de syntes var relevant for, hvad udlejer skulle betale.

Parternes synspunkter
Eventyrhuset har i sit påstandsdokument anført:


ANBRINGENDER

Overordnet

Det gøres gældende; at Eventyrhuset principalt har krav på at få tilbage-
betalt et beløb på kr. 2.433.379,75 med tillæg af den til enhver tid gæl -
dende procesrente fra sagens anlæg til betaling sker, jf. hjælpebilag 1.1,
idet det gøres gældende, at alene den som bilag 3 fremlagte lejekontrakt er
gældende mellem Eventyrhuset 0g Børnenes Vel.

Det gøres i den forbindelse gældende, at Eventyrhuset alene har skullet
betale udgifter, der vedrører lejemålet Prangervej 67, Fredericia, herunder
den løbende vedligeholdelse; som var de ejere samt udgifter 0g de lø-
bende ydelser på optaget lån; jf. den indgåede lejekontrakt (bilag 3) Even-

42


tyrhuset har i hele forløbet handlet efter instruks og krav fra Børnenes Vel
ved 

Det gøres subsidiært gældende, at Eventyrhuset har krav på at få tilbage-
betalt et beløb på kr. 2094.404,03 med tillæg af den til enhver tid gæl -
dende procesrente fra sagens anlæg til betaling sker, såfremt retten måtte
lægge til grund, at Eventyrhuset er forpligtet til at betale leje i overens -
stemmelse med den efter Eventyr-husets opfattelse ugyldige lejekontrakt
(bilag 6) jf. hjælpebilag 1.2

Det gøres mere subsidiært gældende; at Eventyrhuset er berettiget til at få
tilbagebetalt et beløb efter rettens vurdering med tillæg af den til enhver
tid gældende procesrente fra sagens anlæg til betaling sker; under henvis -
ning til bevisførelsen under hovedforhandlingen:

Det gøres herudover gældende; at Eventyrhusets krav ikke er forældede.

Ad adskillelse af institutionerne 0g  dobbeltrolle
Det gøres gældende, at der ikke altid har været komplet adskillelse af in-
stitutionerne, Eventyrhuset 0g Børnenes Vel.

Vedtægt for Børnenes Vel anno 2005 er fremlagt som sagens bilag 13. Det
gøres i den forbindelse gældende, at det ikke fremgik klart af vedtægten
hvilken form for juridisk enhed der var tale om, men den benævnes som
en selvejende institution; der i henhold til vedtægtens $ 3 optager med-
lemmer. Dette antyder, at der var tale om en Frivillig Forening.

Ihenhold til vedtægterne anno 2005, var foreningens formål at oprette 0g
drive daginstitutioner 0g lignende i overensstemmelse med serviceloven.
Det bemærkes særligt; at af denne vedtægt fremgår det tillige af $ 7 at
er medlem af bestyrelsen; også den gang;

12010 udarbejdes en vedtægt for Eventyrhuset under den selvejende insti-
tution Børnenes Vel i Fredericia (bilag 14), hvoraf det fremgik at institutio-
nen fortsat var en del af Børnenes Vel (underafdeling) men nu fik oprettet
en forældrebestyrelse i overensstemmelse med dagtilbudsloven: Det frem -
gik af S 3 i Vedtægten at udøvelse af ledelsen i henhold til vedtægten skete
under ansvar for bestyrelsen i Børnenes Vel i Fredericia, ligesom lederens
ansvar også skete overfor dels forældrebestyrelsen 0g dels overfor Børne-
nes Vel i Fredericia, jf. 8 9.

I2012 ønsker foreningen at driften af Eventyrhuset skifter fra at være dre-
vet som en selvejende Institution med en driftsoverenskomst med Kom-
munen til at den drives som en privat børnehave i stedet. I den forbindelse

43


vedtages et tillæg til den tidligere omtalte vedtægt (bilag 2) som en konse-
kvens af den ændrede drifts-form

Det fremgik af tillægget til vedtægternes $ 1 stk. 3, at institutionen skulle
bo til leje i Børnenes Vels ejendom Prangervej 67 0g afholde alle udgifter i
forbindelse hermed, men uden at der skulle aftales en egentlig leje, som
derfor bestod i betaling af udgifterne direkte til ejendommens kreditorer.

Herudover fremgik det, at overskud i institutionen skulle anvendes i insti-
tutionen, dog således at der forlods hvert år den 30/12 skulle overføres et
beløb til Børnenes Vel I Fredericia. Beløbet som overføres skulle fastsættes
ud fra antal børn i institutionen og betales som udgangspunkt med kr.
500, pr. barn; men til årlig forhandling mellem enhederne.

Det fremgik ikke helt klart af tillægget, men der skete ikke hermed en
fuldstændig samlet opdeling af de to enheder; Børnehaven Eventyrhuset
0g Børnenes Vel, idet man fortsat havde den gamle vedtægt gældende; 08
dette fremgik også klart af tillæggets $ 3 stk. 5, der bestemmer følgende
(med mine fremhævelser):

"Daglig leder 0g bestyrelsen træffer beslutning om køb 0g salg af inventar
dog skal alle beslutninger , der samlet vil overstige kr . 25.000 forelægges
bestyrelsen. Der kan ikke optages lån eller underskrives på lejekontrakter
eller andre typer aftaler, der vedrører bygninger m.v Disse aftaler skal al-
tid præsenteres for Børnenes Vel i Fredericia 08 godkendes jf: gældende
vedtægt"

Som det fremgik af vedtægt fra 2010 0g tillæg hertil fra 2012, var der i in-
stitutionen en struktur der bestemte, at der helt overordnet var en besty-
relse i Børnenes Vel, der benævnes "bestyrelsen" i vedtægten som har det
overordnede ansvar 0g ledelsesret i forhold til økonomi 0g ansættelse mv.
Ved siden af denne var der en "Forældrebestyrelse" der skulle udmønte
det af bestyrelsen givne budget 0g rammer i form af daglig ledelse sam-
men med den ansatte leder.

Det gøres gældende, at i umiddelbar forlængelse af at den nye vedtægt er
vedtaget i Eventyrhuset; fremsender  på vegne af Børnenes Vel
en anmodning til Fredericia Kommune om godkendelse af Børnehaven
Eventyrhuset som privatinstitution (bilag 1)

vari perioden fra 2013 og i henhold til egen forklaring fra 1993
valgt i bestyrelsen for Børnenes Vel, hvor han siden 2001 bestred posterne,
Formand, Kasserer 0g sekretær, 08 samtidig virkede han aktivt i forholdt

44


til den daglige leder er Børnehaven Eventyrhuset (se til eksempel bilag
15)

Det gøres gældende; at  1 perioden efter 201208 frem agerede
på vegne af Børnenes Vel som den overordnede leder af 'begge institutio-
ner, men således at regnskaber for Eventyrhuset blev ført af de Frie Børne-
haver. Dette kan direkte læses ud af sagens bilag 11 fra 2014, hvoraf det
fremgik under overskriften "Rolleafklaring.	at det fortsat var forman-
den for bestyrelsen i Børnenes vel der havde det overordnede ledelses-
ansvar mv. overfor Eventyrhuset.

På dette tidspunkt overgik Eventyrhuset fra selvejende Institution med
driftsoverenskomst med Fredericia Kommune til privat daginstitution
drevet af Børnenes Vel Fredericia.

Det gøres gældende, at der først til vedtagelsen den 15.12.2017, kommer
en reel adskillelse af de to organisationer, således at 7 'forældrebestyrelsen"
1 Eventyrhuset reelt kan træffe beslutninger 0g foretage aktiviteter; uden
at disse skal godkendes i Børnenes Vel, dog således at der fortsat skal
være gensidige bestyrelsesmedlemmer; 0g Børnenes Vel skal godkende
opløsning af Eventyrhuset. Vedtægten er tiltrådt både af bestyrelsen for
Børnenes Vel samt bestyrelsen for Eventyrhuset; 0g udgør dermed den
første beslutningsmæssige adskillelse af de to enheder Børnenes Vel 0g
Eventyrhuset (bilag 16).

Den lejekontrakt der er fabrikeret af  (bilag 6), 08 som både den
daglige leder  0g bestyrelsesformanden for forældrebesty-
relsen,  afviser at have hverken set eller underskrevet, men
som  har erkendt at have udskiftet underskriftsiden på, er alene
brugt overfor realkreditinstituttet 0g mellem enhederne, men lejekontrak -
ten er f.eks. ikke sendt til orientering til Fredericia Kommune i forbindelse
med aftalerne om driftstilskud til den private Børnehave eller i øvrigt.

Det gøres gældende; at Fredericia Kommune således ikke er bekendt med
at Børnenes Vel i en lang periode både modtog en fastsat markedsleje + at
Eventyrhuset betalte alle løbende drifts- 0g vedligeholdelsesomkostninger
på ejendommen.

Det gøres derfor gældende, at det tidligste tidspunkt, hvor der var en så -
dan adskillelse af sagens parter, hvorved der reelt kan føres sag med disse
på hver sin side, sker ved vedtagelsen af den nye vedtægt i december
2017,08 at dette således er det tidspunkt for påbegyndelse af en forældel-
sesfrist tidligst; kan regnes fra.

45


Det gøres endvidere gældende, at uagtet at der ikke har været en ledelses -
mæssig adskillelse af enhederne, så var det forkert at der blev betalt hus-
leje i henhold til en lejekontrakt som ikke var godkendt af forældrebesty-
relsen i Børnehaven Eventyrhuset 0g som ikke var den version der var fo-
relagt Fredericia Kommune i forbindelse med deres betaling af drift-
stilskud til den private daginstitution

Det gøres gældende; at lejekontrakten reelt er en nullitet; da den ikke er
korrekt tiltrådt, hvorfor der i forholdet mellem enhederne bør ses bort fra
denne, 0g dermed skal betalinger i henhold hertil tilbagebetales til Børne-
haven Eventyrhuset.

Det gøres gældende, at  1 perioden helt frem til december 2017
bar to kasketter overfor ledelsen af Børnenes Vel og Børnehaven Eventyr-
huset, hvorved han de facto kunne hindre, at der reelt kunne sættes ind
imod eventuelle interne aftaler, der ikke stemte med det dokumenterede:

Sagens påstand går derfor på, at denne dobbeltrolle har medført at sagsø-
ger gennem betaling af "husleje'" 'depositum" 0g derudover alle løbende
omkostninger, herunder men ikke begrænset til ejendomsskatter 0g
brandforsikringer, reelt har betalt 'dobbelt"' husleje til Børnenes Vels vin-
ding igennem en meget lang periode.

Årsagen til at dette kunne lade sig gøre, var del den dobbeltrolle som
bestred i perioden samt det faktum; at han havde udarbejdet to leje-
kontrakter, hvoraf alene den ene (bilag 3) var gældende 0g indgået i sam-
arbejde med Eventyrhusets ledelse 0g bestyrelsen; hvorimod den anden
version af lejekontrakten (bilag 6) er udsprunget af et forløb, hvor Børne-
nes Vel optog en belåning af ejendommen; 0g derfor havde behov for at
have en lejekontrakt med en anden ordlyd. Ordlyden af kontrakten blev
nærmest dikteret af realkreditinstituttet LR ved ansøgning om lånopta-
gelse, men lejekontraktens ordlyd 0g bestemmelser er ikke særskilt be -
handlet eller 'godkendt - i bestyrelsen hos Børnehaven Eventyrhuset.

Det gøres gældende; at der reelt er betalt i henhold til begge lejekontrakter
(bilag 3 og bilag 6), 0g dermed er der også betalt langt mere end markeds -
lejen:

Ad anbringender og fremlagte bilag fra Børnenes Vel
Børnenes Vel gør gældende, at Eventyrhuset har accepteret den årlige hus -
leje på kr. 726.000,00. Det skal bemærkes , at der samtidig skulle ske en æn -
dring hvorved udlejer (Børnenes Vel) skulle overtageltilbagetage en del af
de løbende forpligtelser (vedligeholdelse i et vist omfang) og betalinger til
ejendomsskat; ejendomsforsikring mv. Det er derfor Eventyrhusets opfat-

46


telse at den lejeaftale der blev benyttet til opnåelse af realkreditbelåning,
aldrig reelt er indgået (underskrifterne er blot kopieret ind) 0g forhandlin -
gerne om denne er ikke tilendebragt.

Eventyrhuset skulle jo ikke blot betale ekstra i form er ekstra husleje + alle
driftsudgifter med ejendommen; hvilket er situationen nu 0g det som sa-
gen omhandler.

Børnenes Vel gør gældende at etablering af ventilationsanlæg (hvortil en
del af 'finansieringen skulle gå) var en betingelse for Kommunens godken-
delse af den videre drift. Dette er ikke korrekt:. Der er ingen steder opstillet
en betingelse vedr. ventilationsanlægget i tilladelse til drift som privat bør-
nehave, 0g det fremgik endvidere i brevet fra  til Kommunaldi-
rektør  0g  1 2012 (bilag 17), at Børne-
nes Vel stillede krav om Fredericia Kommunes udførsel af dette arbejde i
forbindelse med overgang fra institution med driftsoverenskomst til pri-
vat institution

Det gøres gældende, at lånet fra Fredericia Kommune på kr. 1.280.354,00
som realkreditfinansieringen skulle indfri, i januar 2013 blev indfriet via
en midlertidig kredit hos Landsforeningen Frie Børnehaver til Børnenes
Vel, 0g at Eventyrhuset efterfølgende har indfriet dette lån direkte overfor
Landsforeningen Frie Børnehaver, hvorved det må antages at der er op
stået et lån fra Eventyrhuset til Børnenes Vel.

Det gøres gældende; at det tidligere opståede lån hos Fredericia Kom-
mune er 'opstået som følge af Kommunens betaling af forbedringer på
ejendommen; som rettelig skulle være afholdt af ejendommens ejer.

Beløbet fremgår også af regnskaberne 0g i instruks fra  jf.mail
af den 29.1.2014 (bilag 18), driftsregnskab for Børnenes Vel 2013 (bilag 19)
og Eventyrhusets regnskab for 2013 (bilag 20)

Det bestrides derfor som ukorrekt når det i anbringenderne i duplikken
anføres, at det var Eventyrhuset der skulle afdrage en gæld til Fredericia
Kommune, idet det var Børnenes Vel som hæftede for lånet, hvilket også
fremgår af den registrering der er sket ved at beløbet er indfriet via Even-
tyrhusets lån i landsforeningen Frie Børnehaver 0g derefter 
anvisning i regnskaberne som huslejeldepositum. Det bemærkes i øvrigt
at disse betalinger ikke stemmer overens med beløb i den lejekontrakt som
samme  udfærdigede overfor realkreditforeningen; hvor der er
anført et depositum på kr. 596.354,00 0g en husleje på kr. 726.000,00. Der
er derfor ikke sammenhæng i disse forhold; hvilket igen viser at den efter -
følgende lejekontrakt (bilag 6) aldrig har været på plads.

47



Det fremgik endvidere af forhandlingerne omkring frigørelse af Eventyr-
huset fra Børnenes Vel, at  til stadig forsøgte at fastholde hans
0g Børnenes Vels indflydelse på driften af børnehaven; til trods for at Be-
styrelsen i eventyrhuset ønskede en ren et-strenget model (bilag 7) .

Børnenes Vel gør gældende; at første gang der rejses spørgsmål til de to le-
jekontrakter var i 2018 Det er da også korrekt at  0g
først i 2017 bliver bekendt med at deres underskrifter figurerer
på den anden lejekontrakt, hvorfor det også er herefter der foretages skridt
henimod dette. Men det betyder ikke at der ikke forud herfor har været
mange drøftelser omkring fastsættelse af vilkårene for leje-forholdet idet
 ihenholdsvis maj 2014 og juli 2014 fremsendte oplæg til
nye lejekontrakter til  Børnenes Vel gør endvidere gældende, at
lejekontrakterne efter mødet i 2018 blev sendt til 	det be-
strides som ukorrekt efter oplysning fra  selv.

Børnenes Vel henviser ift. huslejen desuden til et dokument om visioner
0g mål frem til 2025 udarbejdet af  (bilag I) hvor der henvi-
ses til en forhøjelse af huslejen med kr. 50.000,00, det bemærkes særligt
hertil at denne stigning i dokumentet er fastsat som hensættelse til mang -
lende forældrebetalinger. Det fremgik endvidere af samme dokument
øverst på side 2 at vedligeholdelse af ejendommen var noget som Børne-
nes Vel stod for, i tråd med en forhandling om ændring af husleje fra kr.
0,00, til kr. 726.000,00 årligt

Det fremgår af  forklaring for politiet under den tidligere straf -
fesag at han har erkendt at have udskiftet underskriftsiden på lejekon-
trakten i bilag 6 under henvisning til at dette skulle være efter aftale med
ledelsen i Eventyrhuset. Det gøres gældende at der dog ikke findes nogen
dokumentation for dette, 0g da begge underskrivere afviser at have aftalt
en sådan udskiftning (dokumentfalsk) , må det lægges til grund af lejekon -
trakten er ugyldig, 0g de betalinger der derfor med  medvirken
er sket i henhold hertil er uberettigede; 0g derfor skal tilbageføres; således
at den eneste gyldige kontrakt (bilag 3) er afgørende for hvad der reelt
skulle betale i leje mv.

Det gøres gældende, at Børnenes Vel ikke har dokumenteret; at der skete
en adskillelse af regnskaberne. Der er ligeledes ikke fremlagt tilstrækkeligt
med dokumentation for Børnenes Vels afholdte udgifter 0g indtægter,
hvorfor det må lægges til grund, at Eventyrhuset både har afholdt udgifter
til leje 0g vedligeholdelsesudgifter på et fejlagtigt grundlag; Der er ikke
fremlagt dokumentation fra Børnenes Vel for hvilke udgifter der er af-

48


holdt eller ikke afholdt. Børnenes Vel har bevisbyrden Bevisbyrden er
ikke løftet.

Endvidere tyder ændringen til betaling af leje på, at der er kommet en be-
tydelig indtægt til Eventyrhuset; 0g da denne indtægt skal benyttes inden-
for formålet, må det kunne dokumenteres, at det rettelig er det som er
sket. Dette er ikke dokumenteret af Børnenes Vel, som har bevisbyrden
herfor.

Børnenes Vel gør gældende, at  ikke har haft indflydelse på de
økonomiske dispositioner foretaget i Eventyrhuset. Denne påstand står
helt i modstrid med oplysningerne om, at han varetog den overordnede
ledelse af begge institutioner; 0g er samtidig i direkte strid med indholdet
af bilag 18, hvor  direkte bestemmer hvordan beløb mellem in-
stitutionerne skal bogføres i begge. Sagens bilag 7 _ det fortrolige notat
taler endvidere sit klare sprog; Det er ikke før efter 2017, at  ikke
længere har bestemmende indflydelse på begge institutioner. 
må derfor reelt anses for inhabil i behandling af spørgsmål omkring fælles
aftaler mellem de to 1 'separate cvr.nr. Dette har dog ikke været hverken
erkendt eller praktiseret; 0g dobbeltrollen gør at kravet ikke bør anses for
forældet.

Iforhold til Vedtægten i sagens bilag 16 gøres følgende gældende:

Det bestrides at Vedtægten blev tilbagekaldt efter beslutning af det be-
stemmende organ i Eventyrhuset. Fredericia Kommune havde indstillet
vedtægterne til godkendelse i byrådet; men  henvendte sig på
Rådhuset og bad om at få dem udleveret. Efterfølgende henvender
første advokat sig til Eventyrhuset 0g meddeler; at kommunen har
trukket vedtægterne tilbage da der var noget med beskatningen 0g videre
0g at al korrespondance vedr. Børnenes Vel fremover skal gå via advoka-
ten. Fredericia Kommune ved kontorchef  (nu Børne & Unge-
chef), oplyser efterfølgende på skrift; at kommunen ikke har trukket
vedtægterne tilbage, men at det alene er  (uden Eventyrhusets
viden) der har trukket dem tilbage.  oplyste desuden overfor
(formand), at  samtidig forhørte sig, om kommu-
nen ikke kunne slette de digitale filer som vedtægterne var knyttet til. Ef-
ter rådføring med kommunes jurist ville han ikke bekræfte det på skrift;
da der ikke var nogen udover ham der havde hørt det, jf. bilag 21 0g bilag
22

Da Eventyrhusets daværende advokat pressede Børnenes Vel for en for-
klaring på hvem der havde trukket vedtægterne tilbage og hvad det var

49


for et skattemæssigt problem som  henviste til, kom der ikke no-
get svar, men til gengæld kom der et stykke tid efter kopi af en mail af-
sendt fra Fredericia kommune vI  En embedsmand
der slet ikke har været involveret i vedtægtssagen Ifølge mailen fra
bekræftes det; at det var kommunen der trak vedtægterne
tilbage  blev efterfølgende kaldt hjem fra ferie, da
hans medvirken til ren fabrikation af en løgn var ganske alvorlig:

sendte samtidig en mail til Eventyrhuset, hvor han på ny be-
kræfter, at vedtægterne alene blev trukket tilbage af 

Børnenes Vel er opfordret til at oplyse hvilke skattemæssige overvejelser
der gjorde at vedtægten blev tilbagekaldt af  og på hvilket
grundlag denne tilbagekaldelse kunne ske. Børnenes Vel har ikke løftet
denne bevisbyrde

Til yderligere illustration henvises til sagens bilag 24, hvor modtaget ak -
tindsigt i al korrespondance 0g notater fra kommunens modtagelse af
vedtægterne i marts 2018 0g frem er fremlagt.

Det anføres af Børnenes Vel, at Eventyrhuset måtte være i besiddelse af le-
jekontrakten bilag 6 ved lånoptagelsen ved årsskiftet 2013/2014. I den for-
bindelse gøres det gældende; at intet tyder på at den lejekontrakt forelå på
dette tidspunkt. Imail fra LR-Realkredit (bilag 23) bekræftes det; at den
underskrevne version af Lejeaftalen ikke blev sendt til dem i 2014, dette til
trods for at det er oplyst at lejeaftalen var en forudsætning for lånet som
blev optaget.

Det gøres gældende; at  som tegningsberettiget var invol-
veret i forbindelse med lånoptagelsen

Årsagen til at der i støttebilag 1.2 (den subsidiære påstand) er medtaget
udgifter til håndværkere, er, at der ved den subsidiære 'påstand gøres gæl-
dende, at hvis det skal lægges til grund at lejekontrakten (bilag 6) er gyl-
dig 0g dermed at lejebetalingerne er gyldige; så har Eventyrhuset gennem
tiden på Børnenes Vels foranledning afholdt en række omkostninger til
vedligeholdelse af Børnenes Vels ejendom som de enten kan kræve retur,
eller som dokumenterer, at den opkrævende leje i perioden har været uri-
melig høj .

Børnenes Vel gør gældende, at ejendomsskatter er medtaget flere gange
for hvert regnskabsår, hvilket ikke er korrekt  det er med to gange i 2013,
da det dels blev betalt direkte, 0g derefter over lejen efter foranledning af

50


Herefter er den ikke medtaget andet end 1 gang pr. regn-
skabsår.
Eventyrhusets opfordring til Børnenes Vel om at fremlægge regnskabsma -
teriale som understøtter opdelingen mellem Børnenes Vel og Eventyrhust;
skal ikke anses som overflødig bevisførelse, da de er nødvendige for at sa-
gen fremstår som fuldt belyst; således at retten kan træffe afgørelse i sa-
gen.

Det gøres i den forbindelse gældende, at det ikke af det af Børnenes Vels
fremlagte regnskabsmateriale fremgår hvilke drifts- 0g vedligeholdelses -
udgifter, som Børnenes Vel har afholdt, hvilket skal komme Børnenes Vel
til skade, da bevisbyrden ikke er løftet.

agerede i perioden efter 2012 0g frem som den overordnede le -
der af 'begge institutioner, hvorfor disse fremstod og blev drevet som en
samlet institution frem til den 15.12.2017, hvor der blev vedtaget en reel
adskillelse mellem de to institutioner (bilag 16). Som yderligere dokumen-
tation for  1 'dobbeltrolle" henvises til sagens bilag 24, hvor
modtaget aktindsigt i al korrespondance 0g notater fra kommunens mod-
tagelse af vedtægterne i marts 2018 0g frem er fremlagt:.

Det er således uden betydning for nærværende sag, at Børnenes Vel 0g
Eventyrhuset har hver deres CVR-nr , da omstændighederne var således,
at der ikke var en ledelsesmæssig adskillelse af parterne før den 15. de-
cember 2017.

Børnenes Vel har som sagens bilag J fremlagt regnskaberne for 2012-2017
for Børnenes Vel. Børnenes Vel anfører samtidig, at afholdelsen af udgifter
til vedligeholdelse er udlejer (Børnenes Vel) uvedkommende, også når de
angår bygningsmassen; medmindre udgifterne er afholdt direkte af udle-
jer (Børnenes Vel) efter dennes resolution

Dette er sådan set også i tråd med den indgåede erhvervslejekontrakt af
den 2.1.2013 (bilag 3) hvor det er anført; at Eventyrhuset afholder samt-
lige udgifter der vedrører lejemålet; herunder til den løbende vedligehol-
delse, ejendommens forsikring mv. og i øvrigt til hvad der er til interesse
for ejendommen jf. 8 14.

Parternes uoverensstemmelser består således i, at det i samme lejekontrakt
er aftalt; at der ikke skal betales leje 0g depositum; da "lejen" udgør de ud-
gifter som Eventyrhuset afholder til lejemålet; jf. lejekontraktens pkt. 4,
pkt. 5 0g pkt. 14. Der er på trods heraf både betalt depositum 0g leje.

51

Årsagen til at dette har kunne lade sig gøre, var den dobbeltrolle som
bestred i perioden samt det faktum; at han havde udarbejdet to leje-
kontrakter, hvoraf alene den ene (bilag 3) var gældende 0g indgået i sam-
arbejde med Eventyrhusets ledelse 0g bestyrelsen hvorimod den anden
version af lejekontrakten (bilag 6) er udsprunget af et forløb, hvor Børne-
nes Vel optog en belåning af ejendommen; 0g derfor havde behov for at
have en lejekontrakt med en anden ordlyd. Lejekontraktens (bilag 6) ord
lyd 0g bestemmelser er ikke særskilt behandlet eller godkendt i bestyrel-
sen hos Eventyrhuset; hvorfor den skal betragtes som en nullitet.

Der ses ikke inogen af de to lejekontrakter at være aftalt, at der skal beta-
les 'dobbelt' i form af ekstra husleje + alle driftsudgifter (vedligeholdel-
sesudgifter) på ejendommen hvilket nu ses at være tilfældet. Børnenes vel
har bevisbyrden for at det skulle være aftalt; at der skal betales 'dobbelt" i
form af ekstra husleje + alle driftsudgifter (vedligeholdelsesudgifter) på
ejendommen. Bevisbyrden er ikke løftet.

Alene af den grund, er afholdelsen af udgifter til vedligeholdelse ikke Bør-
nenes Vel uvedkommende.

Børnenes Vel anfører ligeledes i sit Processkrift B, at Eventyrhuset har be-
visbyrden for berettigelsen af kravet på vedligeholdelsesomkostningers
eksistens. Der er redegjort 'specifikt herfor i hjælpebilag 1.1 og hjælpebilag
1.2
Alene fordi Børnenes Vel i sit Processkrift B anfører at kravets berettigelse
0g eksistens hænger sammen med fremlæggelse af fakturaer, er der frem-
lagt fakturaer på udførte vedligeholdelsesudgifter for årene 2013-2018 (bi-
lag 25-33). Bevisbyrden anses herved som løftet.

Den 16.5.2019 fik Eventyrhuset nye vedtægter: Vedtægter for den private
daginstitution Eventyrhuset; som er godkendt af Fredericia Kommune
den 16.5.2019, er fremlagt som sagens bilag 34.

De af Eventyrhuset fremsatte opfordringer til Børnenes Vel, er ikke på til-
strækkelig vis besvaret af Børnenes Vel, hvilket skal komme Børnenes Vel
bevismæssigt til skade under vurderingen af denne sag, jf. retsplejelovens
8 344.

Sammenfatning
Børnenes Vel har pligt til at tilbagebetale et beløb til Eventyrhuset, idet
Eventyrhuset i en længere periode har betalt for meget husleje til Børnenes
Vel.

52


Eventyrhuset har principalt krav på at få tilbagebetalt et beløb på kr.
2.433.379,75 med tillæg af den til enhver tid gældende procesrente fra sa-
gens anlæg til betaling sker; jf. hjælpebilag 1.1.

Eventyrhuset har subsidiært krav på at få tilbagebetalt et beløb på kr.
2094.404,03 med tillæg af den til enhver tid gældende procesrente fra sa -
gens anlæg til betaling sker; såfremt retten måtte lægge til grund; at Even-
tyrhuset er forpligtet til at betale leje i overensstemmelse med den efter
Eventyrhusets opfattelse ugyldige lejekontrakt (bilag 6) jf. hjælpebilag 1.2
Eventyrhuset er mere subsidiært berettiget til at få tilbagebetalt et beløb
efter rettens vurdering med tillæg af den til enhver tid gældende proces -
rente fra sagens anlæg til betaling sker, under henvisning til bevisførelsen
under hovedforhandlingen



Den Selvejende Inst. Børnenes Vel har i sit påstandsdokument anført:


ANBRINGENDER

Til støtte for den nedlagte påstand gøres det gældende,

om huslejen lejekontrakt

at	Politiet har ved slutningsskrivelse af 09.12.2019 opgivet sigtelsen
mod  jf. bilag A, da sagsøgte blev anmeldt for doku-
mentfalsk 0g bedrageri.

at	Sigtelsen er opgivet med henvisning til RPL 8721, stk. 1, nr. 2, idet
Anklagemyndigheden på baggrund af deres undersøgelser ikke
forventede; at  på vegne foreningen Børnenes Vel ville
blive fundet skyldig:

at	Politiet har således ikke fundet bevis for bedrageri eller dokument-
falsk vedrørende underskrifterne på lejekontrakten.

om huslejen størrelse

at	Husleje for sagsøgers benyttelse af det lejede i 2013 bestod kun af et
beløb svarende til driftsomkostningerne ved ejendommen af hen-
syn til sagsøgers mulighed fOr; efter opstarten som privat børne -
have, at afdrage en gæld på ca. 1.mio kr. til Fredericia Kommune

53


at	Gælden til Fredericia Kommune ved udgangen af 2013 var blevet
betalt.

at		Krav om etablering af et dyrt ventilationsanlæg var en betingelse
for sagsøgers fortsatte drift.

at	Parterne ønskede at finansiere ventilationsanlægget ved realkredit-
belåning af ejendommen 0g at det krævede at huslejen fastsattes ti]
markedsniveau jf. bilag B

at	Sagsøgtes anvendelse af lejeindtægter, som ved bilag Ker doku-
menteret i overensstemmelse med markedslejen, er sagsøger 0g sa-
gen uvedkommende

at	sagsøger er helt uden retlig interesse i fremlæggelse af oplysninger
om lejeindtægternes anvendelse. Sagsøgers henvisning til udbed-
ringlvedligeholdelsesomkostninger kan ikke begrunde fremlæg -
gelse af yderligere regnskabsmæssige oplysninger end sket jf. bilag
1

om huslejens  kendskab til størrelse

at	Forløbet med belåning af ejendommen til brug for etablering af
ventilation  skete i koordination med sagsøger, herunder leder
0g at bestyrelsen var fuldt orienteret jf. bilag D-G

at	Sagsøgers bestyrelse på bestyrelsesmøde den 7.januar 2014 modtog
orientering om forløbet vedr. belåning 0g huslejeforhø-
jelse godkendte, hvor budget for 2014 blev godkendt (bilag D, 9. af-
snit)

at	Idet budget som blev godkendt på bestyrelsesmødet jf. ovenfor,
var den største post uden for personaleomkostningerne - huslejen;
der var angivet til 726.000 DKK årlig:

at	Den forhøjede husleje blev betalt 51 gange inden første indsigelse
om dens gyldighed uanset sagsøgers kendskab til forhøjelsen; hvor-
ved passivitet er indtrådt

at	Huslejen på 60.500 DKK pr. md. i sagsøgers økonomirapport ved-
rørende februar 2014 (bilag H) omtales som husleje til Børnenes Vel
fremover.

54


at	Det var sagsøger bekendt, at huslejen skulle forhøjes så der kunne
etableres det ventilationsanlæg, der var et krav for sagsøgers fort-
satte drift

at	Sagsøger var bekendt med at huslejen forhøjedes og har betalt i
overensstemmelse med den forhøjede husleje siden 1. januar 2014

at	Sagsøger har aftalt huslejevilkåret, hvorefter huslejen er 60.500
DKK pr. md.

at	Sagsøger skal anses, at have indgået sådan aftale ved korrespon-
dancen med leder  0g medlemmer af bestyrelsen;
godkendelse af budget med huslejeforhøjelsen; ved benyttelse af
ventilationsanlægget som forudsatte belåning 0g dermed lejeforhø-
jelse 0g ved at foretage 51 betalinger af huslejen inden huslejevilkå -
rets gyldighed blev anfægtet det uanset om sagsøger på ny un-
derskrev lejekontrakt vedrørende huslejeforhøjelsen

at	Sagsøger siden 1.januar 2014 har været forpligtet til at betale den
anførte husleje 0g derfor intet krav har mod sagsøgte

om udgifter afholdt af sagsøgte

at	sagsøger ikke som anført har afholdt (alle) løbende drifts 0g vedli-
geholdelses omkostninger på ejendommen; herunder udgifter ved-
rørende ejendommen udvendigt men kun de udgifter som sagsø-
ger som lejer var forpligtet til dvs. indvendig vedligeholdelse ved-
rørende ændringer udvendigt nødvendiggjort af lejers virksomhed
samt vedligeholdelse af sådanne faciliteter

at	at afholdelsen af udgifter til vedligeholdelse er udlejer uvedkom-
mende, også når de angår bygningsmassen; medmindre udgifterne
er afholdt direkte af udlejerlsagsøgte efter dennes egen resolution
eller var nødvendig 0g uopsættelig med hurtigst mulig orienteret
til udlejer (sagsøgte)

at	Hverken oprindelig lejekontrakt; gældende lejekontrakt eller er -
hvervslejeloven hjemler krav mod udlejer i et videre omfang vedrø-
rende omkostninger afholdt af lejer

at	Sagsøger har bevisbyrden for de at anvendte omkostninger udgif-
terne er afholdt direkte af udlejer/sagsøgte efter dennes egen reso-
lution eller var nødvendig 0g uopsættelig med hurtigst mulig ori-

55


enteret til udlejer (sagsøgte) 0g dermed det påståede kravs eksi-
stens

at	Sagsøger har ikke ført sådan bevis 0g de afholdte omkostninger
kan således ikke danne grundlag for krav mod sagsøgte

at	Sagsøger har i øvrigt ikke løftet bevisbyrden for afholdelse af om-
kostninger, som udlejer jf. lejekontrakt eller lejelovgivningen hæfter
for.

at	sagsøger ikke har afholdt andre udgifter; som sagsøgte hæfter for

Adskillelse mellem sagsøger 0g sagsøgte

at	Eventyrhuset siden sin stiftelse 1.januar 2013 jf. cvr.dk har været
selvstændigt registreret som virksomhed 0g en selvstændig juridisk
person. På samme måde har Den Selvejende Inst. Børnenes Vel si-
den sin stiftelse 1901 har været selvstændigt registreret som virk -
somhed 0g en selvstændig juridisk person

at	Sagsøger 0g sagsøgte i hele den omhandlede periode har været
særskilte juridiske enheder med hvert sit cvr.nr._

at
for sagens påstande 0g sagsøgers opfordring til fremlæggelse angår
derfor overflødig bevisførelse jf. retsplejelovens $ 341

Samarbejdsaftale 0g ledelse

at
tutioner, men han deltog kun få gange i bestyrelsesmøderne i Even-
tyrhuset 0g har ikke haft nogen som helst indflydelse på de økono-
miske dispositioner, sagsøger har foretaget.

at
med problematikkerne omkring indfrielse af Eventyrhusets gæld til
Fredericia Kommune 0g ændring af huslejeaftalen i forbindelse
med hjemtagelse af realkreditlån til finansiering af nyt ventilations -
anlæg;

at
andre parter ikke havde erfaring med ovenstående:

56


at
skabsmæssige forhold samt en stor arbejdsindsats til rådighed for
sagsøger

at	Sagsøger ved bestyrelsesmøde 14/12-12 udstedt fuldmagt (bilag Q
til  varetagelse af forhandling 0g hjemtagelse af kasse -
kredit.

at		En orientering fra BDO jf. bilag L med vejledning om konsekven-
serne af vedtagelsen af Folketingets L105/2017 om bLa. skattefrihed
for daginstitutioner = gjorde  opmærksom på et problem;
hvorefter de 3 medlemsinstitutioner i Børnenes Vel, herunder
Eventyrhuset med daværende vedtægters formulering organise -
ringsform (selvejende; forening osv .) risikerede skattepligt

at
stitutionerne af Eventyrhusets kontaktperson  fra
Accountor Institutionsservice A/S 0g var stort set identiske 0g un-
derskrevet for institutionerne af Børnenes Vel. I dagældende
vedtægter; der blev tilbagekaldt; var alle institutionerne, herunder
også Eventyrhuset beskrevet som "Forening' 0g bestemmelser om
anvendelse institutionens formue var ikke klart formuleret.

at
ter vedtaget den 15. december 2017 lå til godkendelse hos Frederi -
cia Kommune 0g at behandlingen hos kommunen var umiddelbart
forestående. Derfor 0g med det formål at forhindre skadevirknin-
gen ved godkendelse 0g evt. skattepligt ~ valgte  straks at
rette henvende til Fredericia Kommune for at standse behandlingen
af vedtægterne så de kunne tilpasses kravene, herunder om selve-
jende institution 0g skattepligt derved undgås.

at		Det i situation blev skønnet påkrævet at handle straks, hvilket
derfor gjorde for derefter at orientere om dispositionerne 0g
BDOs vejledning:

at	Orienteringen skete på møde 28.maj 2018i Børnenes Vel; hvor alle
3 institutioner var inviteret  0g  var
indkaldt, men udeblev uden afbud. Eventyrhuset orienteret efter-
følgende Referat vedlægges som bilag M

at	Iflg. aftale med institutionerne fik sagsøgte i samarbejde med
Landsorganisationen Danske Daginstitutioner  udarbejdet forslag
til nye vedtægter jf. bilag N. Formuleringen om formueanvendelse

57


0g virksomhedsform blev direkte anvendt af sagsøger i dennes nye
vedtægter jf. bilag O. Sagsøger tog fuldstændigt problematikken
som påpeget af sagsøgte til efterretning 0g fik udarbejdet vedtægter
der tog højde for formuleringskravet; så skattepligt blev undgået.
henvendelse til Fredericia Kommune skete uanset, at
den ideelt burde være foretaget af tegningsberettiget hos sagsøger,
dels fordi rettidig omhu for en medlemsinstitutions økonomi til-
sagde det, fordi det skønnedes uopsættelig 08 fordi intuitionerne
samlet havde indgivet vedtægterne til kommunens godkendelse
gennem 

at
at sagen blev fjernet fra dagsordenen Dermed bekræftede
ikke som urigtigt anført, af sagsøger  at det var
kommunen der trak vedtægterne tilbage jf: processkrift 2, pkt. 7 _
men i stedet at man havde taget behandlingen af sagen af dagsor-
denen.

at	De i bilag 16 angivne vedtægter aldrig godkendt af Fredericia Kom-
mune. De blev trukket tilbage da de ikke overholdt visse lovkrav

at	Eventyrhuset nævnte ikke disse vedtægter, da de udarbejdede de-
res seneste vedtægter godkendt af Fredericia Kommune den 15.
maj 2019.Der blev alene henvist til vedtægter af 15. februar 1996 0g
tillæg til vedtægter 25. oktober 2012

at	Bilag 11 blev udfærdiget af  som et udspil til en
samarbejdsaftale, men aldrig vedtaget eller underskrevet

at	Bilag 7 udgør en opsummering på drøftelser i Børnenes Vel's besty -
relse om fremtiden i institutionerne, som også Eventyrhuset har
deltaget i. Det er altså ikke  plan, men blot skrevet af
ham i hans funktion af sekretær/referent. Derfor førte han referater,
renskrev planer mv.

at	Notatet blev efter godkendelse af bl.a. institutionen Arkens for -
mand  forelagt for Eventyrhusets daværende for -
mand,  ved mail fra  jf. bilag R, som
godkendte det ved mail jf. bilag S, som begge godkendte notatet:.

at	Sagsøgte ikke drev Eventyrhuset (sagsøger) der havde sin egen le-
delse

om forældelse

58
at Det gøres i øvrigt gældende, at sagsøgers eventuelle krav er foræl-
det.
at Den påståede skadevoldende handling menes begået i 2013. Beta-
ling af husleje og udgifter – altså det påståede tab - er ligeledes er-
kendt i 2013.
at Sagen er først indbragt for retten den 29. januar 2020.
at Allerede fordi sagsøger har været bekendt med huslejens forhøjelse 
og årsag hertil siden 13. december 2013, betalt herefter siden primo 
2014 og uden, at foretage retsskridt inden 3 år – er der indtrådt for-
ældelse af et evt. krav
om beløbsmæssig opgørelse
at Sagsøgers subsidiære påstand støttes bl.a. på forskellige udgifter 
som sagsøger har afholdt til håndværkere mv jf. bilag 12, støttebi-
lag 1.2 som ikke har været forelagt udlejer jf. lejekontrakten og det 
bestrides, at der i øvrigt var grundlag for at kræve dem afholdt af 
udlejer.
at Det bestrides som usandt, at sagsøger som angivet i processkrift 1, 
pkt. 18 har ”betalt alle løbende drifts og vedligeholdelses omkost-
ninger på ejendommen”. Endvidere oplyses det, at sagsøgte efter 
dialog med sagsøger i en række tilfælde, som støtte/gave og uden 
at være forpligtet hertil har afholdt visse udgifter som var sagsøgte 
uvedkommende.
at Af sagsøgers støttebilag fremgår ligeledes ejendomsskatter. For 
hvert regnskabsår, har sagsøger medtaget udgift til ejendomsskat 
mere end 1 gang
…”
Sagsøgtes Supplerende anbringender 
” indsæt fra  processkrift C af 13. maj 2022 ”side 3til 4
Parterne har under hovedforhandlingen nærmere redegjort for deres opfattelse 
af sagen.
 
Rettens begrundelse og resultat

59


Adanerkendelsespåstanden

På baggrund af  forklaring sammenholdt med bestyrelsesmøderefe -
ratet af 7.januar 2014 i Eventyrhuset; hvor ledelsen; formand  0g
leder  deltog og hvor  var inviteret, lægger retten til
grund, at der på mødet blev godkendt et endeligt budget for 2014, hvor hus -
lejen for Eventyrhuset var opgjort til 726.000 kr. og hvor der herudover også
skulle ske betaling af ejendomsskat samt for vedligeholdelse af ejendommen;
som fremgår under den tilrettede lejekontraktens punkt 8.

Sagsøger har derfor senest siden januar 2014 været bekendt med 0g godkendt;
at der udover huslejebetaling skulle betales ejendomsskat 0g for vedligehol-
delse af ejendommen.

Det lægges desuden på baggrund parternes forklaringer 0g mailkorrespondan -
cen af 15. december 2013 mellem  0g  til grund, at
sagsøger har været bekendt med at årsagen til ændringen af huslejen fra 0 kr:
på den underskrevne huslejekontrakt af 2 januar 2013 til de 726.000 kr. på den
af  senere tilrettede lejekontrakt; var en forudsætning for optagelse af
lån hos LR Realkredit. Retten lægger til grund sagsøger både hæftede for indfri-
else af lån fra Fredericia Kommune som en betingelse for, at de kunne overgå til
drifti privat regi 0g selv skulle afholde udgifter til etablering af ventilationssy -
stem. Sagsøger har været bekendt med, at forpligtelsen til indfrielsen af lånet
overfor Fredericia Kommune påhvilede sagsøger; idet det var en betingelse for
at sagsøger kunne overgå fra til privat drift pr. 1januar 2013. Sagsøger har væ-
ret bekendt med mellemværendet til Fredericia Kommune; da dette tillige er
omtalt i bestyrelsesmødereferatet fra 7.januar 2014. På baggrund af den frem-
lagte aftale om privatisering af 13. december 2012 0g forklaringen fra 
lægger retten til grund; at sagsøgte via mellemregning med Landsforeningen de
Frie børnehaver, overførte 1.280.354 kr. til Fredericia Kommune vedr. lån 0g af-
skrivninger på bygninger. Det fremgår desuden af mail af 13. december 2013 kl.
17.53, at  08  var orienteret om at sagsøgte havde
indfriet lånebeløbet. Det lægges endvidere til grund, at sagsøger ved 
ved fremsendelsesmail af 20. december 2013 til bogholderen
ved Frie børnehaver var bekendt med spørgsmål om hvorvidt indfriel-
sen af lånet eventuelt skulle bogføres som husleje. Det fremgår tillige af refera-
tet fra den 7.januar 2014 under punktet Afviklingl mellemværende med kom-
munen-status, at sagsøger har oplyst, at de nu er helt færdige med Eventyrhu -
sets mellemværende med Fredericia kommune

Det lægges på baggrund af  forklaring til grund; at Sagsøger
Eventyrhuset har været i besiddelse af både lejekontrakt med angivelse af beta-
ling af 0 kr. i husleje 0g den tilrettede lejekontrakt med angivelse af betaling af

60


59.100 kr. ihusleje, da hun i foråret 2017 hentede lejekontrakterne frem fra en
aflåste boks hos sagsøger.

Af begge lejekontrakter fremgår det, at lejer skal varetage alle ejers forpligtelser
på ejendommen:

Af begge lejekontrakter fremgår det, at den indvendige vedligeholdelse påhvi -
ler lejer 0g forpligtelsen omfatter tillige lofter; vægge, gulve; haner, ventiler; ra-
diatorventiler, låse, nøgler, armaturer, alle el-installationer, herunder afbrydere,
edb-stik 0g netværkskabler, WC-kummer, cisterner, vaskekummer, mekanisk
udsugning klimaanlæg, køleskabe, komfurer, opvaskemaskiner 0g andre in-
stallationer af enhver art, hvis disse af udlejer er installeret i lejemålet, samt led -
ninger for til- 0g afløb frem til disses tilslutning til forsyningsledning:

Det lægges på baggrund af   08  for-
klaringer sammenholdt med mail af 30. marts 2014 fra  til bog
holder  til grund, at sagsøger fra januar 2014 indtil maj 2022 har
betalt en husleje, ejendomsskat 0g vedligeholdelse af ejendommen i overens -
stemmelse med den i sagen som bilag 6 fremlagte udskiftede lejekontrakt.

Ibegge lejekontrakter har det været sagsøgers pligt til at varetage alle ejers for -
pligtelse på ejendommen, ligesom den indvendige vedligeholdelse har påhvilet
lejer.

På denne baggrund finder retten efter en samlet vurdering, at sagsøger ved sin
adfærd 0g betalinger har accepteret den senest tilrettede lejekontakt med beta -
ling af husleje, ejendomsskat 0g vedligeholdelse af ejendommen i overensstem-
melse med kontraktens bestemmelser. Den seneste lejekontrakt er derfor ikke
en nullitet.
Sagsøgte har under sin frifindelsespåstand overfor sagsøgers subsidiære aner -
kendelsespåstand anerkendt; at den senest tilrettede lejekontrakt er 'gældende
mellem parterne.

Retten lægger til grund, at den senest tilrettede lejekontrakt er gældende mel-
lem parterne.

Retten tager derfor sagsøgtes frifindelsespåstand overfor sagsøgers principale
anekendelsespåstand 0g sagsøgtes frifindelsespåstand over for sagsøgers subsi-
diære anerkendelsespåstand påstand; dog med anerkendelse af den senest til-
rettede lejekontrakt til følge som nedenfor bestemt.

Sagsøger 0g sagsøgte er herefter forpligtet i overensstemmelse med den senest
tilrettede lejekontrakt 0g betalinger til sagsøger er ikke sket på et fejlagtigt
grundlag:

61
Ad fuldbyrdelsespåstanden
Sagsøger har blandt andet fremlagt opgørelse over erstatningskrav med ud-
gangspunkt i den senest tilrettede lejekontrakt med betaling af 726.000 kr. i årlig 
husleje. Sagsøger har ikke godtgjort, at udgifterne som fremgår af bilaget, er ud-
gifter som påhviler udlejer at afholde på ejendommen. Retten lægger herved 
vægt på, at sagsøger som lejer i henhold til lejekontrakten har påtaget sig den 
indvendige vedligeholdelse  og fornyelse samt at denne forpligtelse omfatter 
tillige lofter, vægge, gulve, haner, ventiler, radiatorventiler, låse, nøgler, arma-
turer, alle el-installationer, herunder afbrydere, edb-stik og netværkskabler, 
WC-kummer, cisterner, vaskekummer, mekanisk udsugning, klimaanlæg, køle-
skabe, komfurer, opvaskemaskiner og andre installationer af enhver art, hvis 
disse af udlejer er installeret i lejemålet, samt ledninger for til- og afløb frem til 
disses tilslutning til forsyningsledning. De af sagsøgers anførte krav anses at 
høre under sagsøgers vedligeholdelse jf. lejekontraktens punkt 8. Betaling af 
ejendomsskat og ejendomsforsikring efter lejekontrakten er tillige udgifter 
sagsøger skal afholde, idet sagsøger har overtaget alle ejers forpligtelser og øv-
rige driftsudgifter på ejendommen.
Sagsøger Eventyrhuset har derfor ikke krav på noget tilbagebetalingsbeløb hos 
sagsøgte Den Selvejende Inst. Børnenes Vel.
Sagsøgtes frifindelsespåstand over sagsøgers fuldbyrdelsespåstand tages heref-
ter til følge som nedenfor bestemt.
Ad omkostninger
Efter sagens udfald anses sagsøgte Den Selvejende Inst. Børnenes Vel som den 
vindende part og sagsøger Eventyrhuset som den tabende part. Sagsøger 
Eventyrhuset skal derfor betale sagsomkostninger til sagsøgte. 
Ved fastsættelsen af sagsomkostninger til sagsøgte tager retten hensyn til, at 
sagsøger Eventyrhuset tidligere er pålagt at betale 15.000 kr. i sagsomkostnin-
ger til sagsøgte jf. U2000.1083H.
Sagsøgte Den Selvejende Inst. Børnenes Vel har fået medhold i sin frifindelses 
påstand med en sagsværdi oplyst til 4.328.638 kr.
Efter de vejledende takster for sagsværdier mellem 2.300.001 – 5.750.000 kr. ud-
gør beløb til dækning af passende udgifter til advokatbistand mellem 126.250 – 
323.750 kr. og medianværdien 225.000,00 kr. inklusiv moms. Sagen har været 
hovedforhandlet over 1½ dag. Sagsøger har tidligere afholdt 15.000 kr. jf. rets-
bogen for den 17. marts 2020 under BS.28112-2019

62
Sagsomkostningerne er efter sagens værdi, forløb og udfald fastsat til dækning 
af advokatudgift med 210.000,00 kr. inklusiv moms. Den Selvejende Inst. 
Børnenes Vel er ikke momsregistreret.
T H I  K E N D E S  F O R  R E T :
Sagsøgte, Den Selvejende Inst. Børnenes Vel, frifindes over for sagsøger, Even-
tyrhusets principale anerkendelsespåstand
Sagsøgte, Den Selvejende Inst. Børnenes Vel, frifindes overfor sagsøgers subsi-
diære anerkendelsespåstand, dog anerkender sagsøgte Den Selvejende Inst. 
Børnenes Vel, at lejekontrakten fremlagt som bilag 6 er gældende mellem par-
terne.
Sagsøgte, Den Selvejende Inst. Børnenes Vel , frifindes over for sagsøgers fuld-
byrdelsespåstande.
Sagsøger, Eventyrhuset, skal til sagsøgte, Den Selvejende Inst. Børnenes Vel be-
tale sagsomkostninger med 210.000,00 kr. 
Beløbene skal betales inden 14 dage.
Sagsomkostningerne bliver forrentet efter rentelovens § 8 a.