Appelindstævnte skal til appellanten betale 822.616,10 kr.
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Aftaler;
Erhverv;

afsagt den 22 maj 2012 af Vestre Landsrets 13. afdeling (dommeme Henrik Twilhøj, Stig
Glent-Madsen og Jan Tino Knudsen (kst.)) i ankesag


VL. B 1339 11




Elite Gaming A/S
(advokat Poul Jagd Mogensen, Hellerup)
mod

(advokat Lis Daugaard, Fredericia)




Retten i Århus har den 29. april 2011 afsagt dom 1. instans (rettens nr. BS 7-44 2010).


Påstandc


For landsretten har appellanten; Elite Gaming A/S , gentaget sin påstand for byretten.


Elite Gaming A/S har endvidere nedlagt en subsidiær påstand om, at indstævnte, 
skal betale 445.509 kr. med tillæg af procesrenter fra 8. januar 2010.


Den subsidiære påstand er opgjort til det beløb; som Elite Gaming A/S ville være berettiget
til, hvis den tidligere lejer af spillemaskinerne;  var forpligtet til at betale
ifølge den med ham indgåede aftale


 har påstået dommen stadfæstet.


 har ikke bestridt de tabsopgørelser; der ligger til grund for Elite Gaming
AJS' principale 0g subsidiære påstande

 har haft fri proces for landsretten.


Supplerende sagsfremstilling


For landsretten er der fremlagt lejeaftale mellem Spil 0 Rama A/S (nu Elite Gaming A/S)
og den tidligere indehaver af  Af lejeaftalens $ 6 fremgår;
at lejer får de første 2 måneders spilleindtægter efter afiegning af afgif. Af $ 7 fiemgår; at
aftalen er bindende fra den 12 oktober 2006, og at den er gældende i J6 måneder fra op-
stilling hvorefter aftalen fortsætter med et opsigelsesvarsel på 3 måneder.


Der er endvidere firemlagt aftale om virksomhedsoverdragelse mellem 
0g  Af aflalen fremgår; at genstanden for overdragelse er en kiosk og spille-
forretning fra lejede lokaler under navnet  Fredericia; Overtagelsesdagen er
den 6. august 2007. Af aftalens $ 11 fremgår; at virksomhedsoverdragelsen er betinget af;
at  kan indtræde i den indgåede aftale med Elite Gaming A/S enten over-
ensstemmelse med de nuværende vilkär, eller vilkar som han kan forhandle sig til.


Forklaringer


 har afgivet supplerende forklaring for
landsretten.


 har 'supplerende forklaret; at han først så virksomhedsoverdragelsesaftalen
den 1. august 2007.  forklarede ikke
noget om, at det var vigtigt; at der blev indgået aftale med Elite Gaming Den 6. august
2007 ringede  kom. Det var første gang han kom i kontakt med Elite
Gaming:  gav ham et
stykke papir 0g sagde, at han skulle skrive under, hvis han ønskede at samarbejde. 
forklarede; at der var tale om en samarbejdsaftale, men han sagde ikke, hvad kontrakten
indeholdt. Han spurgte  tilkendegav; at det ikke var
betydningsfuldt.  sagde, at han ikke skulle betale leje af spilleautomaterne de første to
måneder; hvilket gav ham mulighed for at betale købesummen for kiosken. Det var 
der havde forhandlet dette vilkår. Han kan ikke forstå indholdet af kontrakten; da han har
en begrænset skolegang Når han fik breve fra leverandører eller myndigheder; fik han

venner til at oversætte indholdet for ham. Han kendte ikke noget til  aftalevilkår med
Elite Gaming  der styrede samtalen.
Først ankom Skats medarbejder, og senere kom  0g han drøftede efterfølgende
ændringer af indretningen af butikken. Han valgte at sælge kiosken; da han fik en opkræv-
ning fra Skat på mere end 300.000 kr;, og han havde allerede et stort underskud på kasse -
kreditten. Endvidere fik han en stor regning fra Elite Gaming. Han havde ikke mulighed
for at fortsætte; og han solgte derfor forretningen for 50.000 kr. [ forbindelse med salget af
kiosken gav han den nye ejer  telefonnummer; så de selv kunne aftale nærmere. Par-
terne kunne imidlertid ikke blive enige. I forbindelse med salget fortalte han køberen om
indtjeningen ved spilleautomaterne. Han kendte imidlertid ikke vilkåret om den lange bin-
dingsperiode for leje af spilleautomaterne; Hvis han havde kendt dette vilkår; ville han
have indgivet konkursbegæring. Når  kom forretningen talte de dansk sammen det
omfang; han kunne. Før han købte  var han slagteriarbejder; og han tjente
18.000 kr, pr. måned efiter skat. Han havde ikke tidligere erfaringer med at være selvstæn -
dig erhvervsdrivende. Da han købte kiosken; havde han ingen penge og der blev derfor
indgået aftale om; at han skulle betale købesummen afdragsvis. Han undersøgte ikke ind-
tjeningsmulighederne i kiosken; men han kendte andre vietnamesere; der tjente godt ved at
Være selvstændige. Han havde alene spurgt til udgifter til el, vand og husleje; Omsætnin-
gen i kiosken var baseret på spilleautomatere og Lotto. Han var alene i kiosken: Da han
købte kiosken; overtog han også  revisor; men efter 6 måneder ville revisoren dog
ikke fortsætte samarbejdet; da han var for dårlig til dansk.


 har supplerende forklaret; at en spilleautomat koster omkring 30.000 35.000
kr. med tillæg af moms. Derudover opsætter Elite Gaming stole, vekselautomater og andre
nødvendige ting Der bliver løbende udskiftet automater på spillestederne. Elite Gaming
har en teknisk afdeling der vedligeholder automaterne; 0g virksomheden foretager også
tømning og afregning til Skat med 41 % af automaternes overskud. Det resterende beløb
deles mellem Elite Gaming og spillestedet, dog således at Elite Gaming maksimalt kan få
3.000 kr. pr. automat.  tjente i mange tilfælde mere end 3.000 kr. pr. spillema-
skine. Spillestedet skal stille lokaler og strøm til rådighed. Afgiften betales af Elite Ga-
ming, og Elite Gaming hæfter også for denne afgift. Elite Gaming lægger også et deposi-
tum på 85.000 kr. overfor Skat. For mange kiosker er det helt afgørende; at der er spilleau -
tomater.  kunne godt have indtrådt i den eksisterende aftale med den tidligere lejer,
uden at der skete forlængelse af lejeperioden. Elite Gaming hører oftest først om et ejer-
skifte på spillestederne; når de er aktuelle 1 forbindelse med  salg blev der rettet en

forespørgsel til Elite Gaming om man ville indgå en aftale på ændrede vilkår, men det var
virksomheden ikke interesseret i. Arsagen til, at  bindingsperiode var længere end
 to måneders lejefrihed.


 der fortalte; at
kiosken blev overdraget til en ny indehaver. Udgangspunktet var; at  skulle overtage
den eksisterende kontrakt, men  ville gerne have lejefrihed to måneder. Det er for-
mentlig  der har foreslået, at der skulle være 2 måneders lejefrihed.  spurgte ikke
om indholdet af kontrakten; og vidnet gik ud fra; at  0g  havde drøftet det. Han
mener ikke; at  læste aftalen i detaljer. Vidnet printede hele aftalen ud 0g overgav den
til  Han mener; at han gjorde opmærksom pà, at kontrakten var gældende i 4 år, da det
hang sammen med 2 måneders lejefrihed. Mødet varede '2 1 time. Baggrunden for, at
lejeperioden blev forlænget fra 3 til 4 år; var; at den tidligere lejer også havde fået 2 mane-
ders lejefrihed; 0g han havde kun haft lejemålet kort tid. Både ved forhandlingere om
kontrakten 0g hans senere kontakt med  har 'dialogen været på dansk; 0g der har ikke
været sprogproblemer.


Proccdurc


Partere har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i
overensstemmelse hermed.


Elite Gaming A S har til støtte for den subsidiære påstand gjort gældende; at det under alle
omstændigheder var kendeligt for  at han som minimum havde en forplig-
telse til at betale en leje svarende til den; som  skal
herefter erstatte Elite Gaming A/S' tab for den resterende lejeperiode på 30 måneder.


Landsrettens bcgrundelse og rcsultat


Med overtagelsesdag den 6. august 2007 købte 
[overdragelsesaftalen var det anført som en betingelse; at  kunne ind-
træde i den indgåede aftale med Elite Gaming A S enten i overensstemmelse med de gæ]-
dende vilkår eller vilkår som  kunne forhandle sig frem til. De gældende
vilkår svarede til en resterende lejeperiode pa ca. 30 maneder;

1 forbindelse med overdragelsen underskrev  en ny kontrakt med Elite Ga-
ming A/S. Efter det foreliggende tiltrædes det; at der ikke er grundlag for at antage; at afta -
Jen ikke er vedtaget mellem parterne.


Af kontraktens pkt. 6 a fremgår; at aftalen er 'gældende i 48 måneder fra aftalens indgåelse
0g at aftalen herefter fortsætter med et 'opsigelsesvarsel på 12 måneder. Indholdet af denne
bestemmelse firemtræder klart og enkelt; 0g der er således ikke grundlag for ved en for-
tolkning at nå frem til, at  kan opsige aftalen før efter 48 måneder. I den for-
bindelse får det således ikke afgørende betydning; at der er tale om en langvarig forpligtel -
se udfærdiget som et standardvilkår i en kontrakt udarbejdet af Elite Gaming A/S.


Det lægges efter forklaringere afgivet af ~  til grund, at det
aftalte vilkår om to måneders lejefrihed til  havde sammenhæng med den
udvidede kontraktsperiode på 4 år, Bindingsperioden var gældende for begge parter. Heref-
ter 0g efter en samlet vurdering af sagens øvrige oplysninger er der; uanset at aftalen ikke
blev gennemgået for  inden underskrift, ikke grundlag for at tilsidesætte
opsigelsesvilkåret i aftalen medfør af aftalelovens 36.


 har således misligholdt kontrakten. Herefter; og da der ikke er indsigelser
mod det opgjorte erstatningsbeløb, tager landsretten Elite Gaming A/S' principale pastand
til følge.


Efter sagens udfald sammenholdt med parteres påstande skal  betale sags-
omkostninger for byretten til Elite Gaming A/S med 60.060 kr., og statskassen skal betale
sagsomkostninger for landsretten til Elite Gaming A/S med 53.860 kr. Beløbet for byretten
omfatter 40.000 kr. til udgifter til advokatbistand og 20.060 kr. til retsafgift. Beløbet for
Iandsretten omfatter 40.000 kr. til udgifter til advokatbistand og 13.860 kr. til retsafgift.


Beløbet til dækning af udgifter til advokatbistand er eksklusiv moms . Landsretten har ved
fastsættelsen af omkostningsbeløbene lagt vægt på sagens økonomiske værdi 0g dens om -
fang


Ihi kendes for_Let:


 skal til Elite Gaming A/S betale 822.616,10 kr, med tillæg af procesrenter

af 580.660,10 kr. fira den 8. januar 2010 og af 241.956 kr. fra den 14. december 2010.


 skal betale sagens omkostninger for byretten til Elite Gaming A/S med
60.060 kr.


Statskassen skal betale sagens omkostninger for Jandsretten til Elite Gaming A/S med
53.860 kr.


Det idømte skal betales inden 14 dage


Sagsomkostningerne forrentes efter rentelovens 8 a


Henrik Twilhøj