Sag om anerkendelse af leje og betaling af for lidt erlagt leje
Ret: Retten i Randers (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag småsag
Sagsemner: Forvaltningsret;
Retspleje og civilproces;

RETTEN RANDERS





Udskrift af dombogen

DOM

Afsagt den 31.maj 2010i sag nr. BS 5-448/2009:


clo 

8000 Århus C
mod
Randers Kommune
Boligstøtteafdeling
Laksetorvet
8900 Randers
0g


8900 Randers

Sagens baggrund og parternes påstande

Under denne sag der er anlagt den 6. oktober 2006 har sagsøgeren;
 påstået de sagsøgte; Randers Kommune,
Boligstøtteafdelingen; 0g  tilpligtet at anerkende, at
den årlige leje for lejemålet  8900 Randers, pr. 1.juli
2003 udgør 27.300,00 kr.

Sagsøgte,  tilpligtes til sagsøger at betale for lidt
erlagt leje med tillæg af procesrente fra hver enkelt betalings forfald og til
betaling sker.

De sagsøgte har efter deres endelige påstand nedlagt påstand om, at
sagsøgeren tilpligtes at anerkende, at den årlige leje pr. 1.juli 2003 udgør
25.505,40 kr.

Sagsøger tilpligtes til sagsøgte  at tilbagebetale for
megen betalt husleje med tillæg af procesrente fra hver lejebetaling til
betaling sker.

Der er enighed om, at den aftalte leje ikke overstiger den i medfør af
boligreguleringslovens $ 5, stk. 1, lovligt beregnede leje, ligesom der er
enighed om, at trappelejeklausulen er gyldig.

Sagens oplysninger:

Med virkning fra den 1.juli 2003 lejede  af

sagsøgeren lejligheden  Koco
aftaltes til 27.300,00 kr.

Det fremgår af lejekontrakten; at lejligheden er 45 m2, men der er enighed
om, at arealet er 52 m2. Den aftalte leje svarer til en m2 pris på 525 krlm2.
Lejeren har vedrørende den indvendige vedligeholdelse en udvidet
vedligeholdelsespligt.

Randers Kommunes Boligstøttekontor har den 26. januar 2004 anmodet
Huslejenævnet om at tage stilling til den aftalte leje. 
har efterfølgende meddelt, at hun ønsker at indtræde som part i sagen.

Huslejenævnet traf afgøre i sagen den 6. september 2006.

Sagsøgeren indbragte Huslejenævnets afgørelse for boligretten. Der har
herefter på sagsøgerens begæring været foretaget syn og skøn med henblik
på at fastlægges omfanget af og udgifterne til modernisering af lejligheden.

Sagsøgeren har frafaldet; at lejen kan fastsættes i medfør af
boligreguleringslovens 8 5, stk. 2. De sagsøgte har frafaldet at gøre
gældende, at en i medfør af boligreguleringslovens $ 5, stk. 1, korrekt
beregnet leje er lavere end den aftalte leje.

Til støtte for, at en leje udover den leje, der fremgår af de sagsøgtes endelige
påstand, vil medføre at lejer kommer til at bo i lejemålet på mere byrdefulde
vilkår, jf. boligreguleringslovens $ 5, stk. 8, har de sagsøgte henvist til
lejeaftale indgået mellem  vedrørende
lejligheden  8900 Randers.

Lejemålet begynder i henhold til kontrakten; der angiver at være en
fremlejekontrakt; den 1.juli 1994. Det fremgår, at lejemålet fortsætter indtil
det skriftligt opsiges. Arealet er oplyst til 55 m2, men parterne er enige om,
at arealet rettelig er 52 m2. Den årlige leje er aftalt til 31.200 kr. Lejer har
den indvendige vedligeholdelse. Det fremgår af en fremlagt udskrift fra
PBS, at sagsøgeren pr. 1.juni 2003 har opkrævet en månedlig leje på
2.125,45 kr. svarende til en kvartratmeterleje på 490,49 m2.

Der er i alt 9 lejemål i ejendommen 

Parternes synspunkter.

Sagsøgeren har til støtte for den nedlagte påstand gjort gældende at
det bestrides, at sagsøgte bor på mere byrdefulde vilkår 0g at sagsøgte har
bevisbyrden; 0g at denne bevisbyrde er ikke løftet.

De sagsøgte har gjort gældende; at en fastsættelse af en leje ud over den
anerkendte, vil medføre at lejer kommer til at bo på mere byrdefulde vilkår
jf. boligreguleringslovens $ 5, stk. 8.

Rettens begrundelse og resultat:

Det må lægges til grund, at de 9 lejemålene i den omhandlede ejendom var
udlejet til en aftalt leje.

Sagsøgeren har under boligretssagen foretaget en beregning af den lovligt
beregnede omkostningsbestemte leje efter boligreguleringslovens $ 5, stk. 1,
og den aftalte leje vedrørende det omhandlede lejemål overstiger ikke den
lovlige omkostningsbestemte leje efter $ 5, stk. 1.

På grundlag af besigtigelsen og de fremlagte lejekontrakter kan det lægges
til grund, at  lejemål med hensyn til indretning 0g
udstyr samt kontraktsvilkår er identisk med  lejemål i samme
ejendom.

De sagsøgte findes at have godtgjort, at der i den lejeaftale, som sagsøgte,
 pr. 1.juli 2003 indgik med sagsøgeren; er aftalte
mere byrdefulde vilkår i form af en højere leje end var gældende for
 lejemål, og at en fastsættelse af en leje ud over den af de
sagsøgte anerkendte, vil medføre at  kommer til at bo
på mere byrdefulde vilkår jf. boligreguleringslovens 8 5, stk. 8, uanset at den
aftalte leje ikke overstiger den leje, der kan kræves i medfør af
boligreguleringslovens 8 5, stk. 1.

Der afsiges derfor dom i overensstemmelse med de sagsøgtes påstand.

Efter sagens udfald skal sagsøgeren betale sagsomkostninger til de sagsøgte,
ligesom sagsøgeren endeligt skal afholde omkostningerne til syn og skøn.
Under henvisning til det omtvistede beløb, samt under henvisning til
forberedelsens omfang 0g til at der er foretaget syn 0g skøn; samt under
henvisning til at sagen er sambehandlet med BS 437-2009, skal sagsøgeren
til hver af de sagsøgte til dækning af udgifterne til advokatbistand betale kr.
12.500 kr. Heri er indeholdt moms.

Sagsøgte  har fri proces .

Thi kendes for ret:

Sagsøgeren,  tilpligtes at anerkende, at
den årlige leje pr. 1.juli 2003 udgør 25.505,40 kr.

Sagsøger tilpligtes til sagsøgte  inden 14 dage at
tilbagebetale for megen betalt husleje med tillæg af procesrente fra hver
lejebetaling til betaling sker.

Sagsøgeren skal inden 14 dage i sagsomkostninger betale 12.500 kr. til
Randers Kommune.

Sagsøgeren skal inden for samme frist i sagsomkostninger betale 12.500 kr.
til statskassen.