Landsretten ændrer boligrettens afgørelse således at boligforeningen frifindes
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Fast ejendom og pant;
Lejeret;

afsagt den 29. marts 2012 af Vestre Landsrets_L afdeling (dommerne Kristian Petersen;
Olav D. Larsen 0g Peter Ulrik Urskov (kst.)) i ankesag


VL. B 1122-/1




Foreningen Fast Ejendom Denmark 2 ApS
(advokat John Bjerre Andersen, Aarhus)
mod

(advokat Gert Verncr Jørgensen, Kolding)




Boligretten 1 Kolding har den 28. april 201 / afsagt dom i 1. instans (BS 1-511*2010)


Påstande


For landsretten har appellanten, Foreningen Fast Ejendom Denmark 2 ApS, gentaget sin
påstand om frifindelse.


Indstævnte,  har påstået dommen stadfæstet; säledes at der sker forrentning
med procesrente af 12.130,55 kr. fra den 1. marts 20/0 og af 2.901,21 kr. fra den 22. april
2010.  har subsidiært påstået betaling af et mindre beløb med procesrente fia
den 1. marts 2010.


Forklaringer



har afgivet supplerende forklaring for Iandsretten:

 har supplercnde forklarct; at Icjlighedens vinducr stod åbne fia den 14. til den
15. oktober 2009. Han underskrev indflytningsrapporten den 14. oktober 2009 i lejlig-
heden. Han har ikke været i lejligheden siden den 19. oktober 2009.


Inspektør  har supplerende forklaret; at man efler den tidligere lejers død
først fik adgang til lejligheden den 24. september 2009. Han har set fakturaere om istand-
sættelsen af lejligheden for i alt ca. 100.00O kr. Køleskab, komfur og bordplader var ikke
rådne, men det var nødvendigt at skifte disse ting ud  underskrev lejekon -
trakten og sendte den til hovedkontoret.  fremkom ikke den 14. oktober 2009
med indsigelser eller bemærkninger om lugt. Han var glad for at kunne aflevere en fin og
nyistandsat lejlighed til  og forløbet af den fælles besigtigelse gjorde ikke
skår denne glæde. Den 15. oktober 2009 opsøgte  ham og spurgte som det
første om, hvor længe den tidligere lejer havde ligget død ; lejligheden; Lejligheden er for-
synet med automatisk ventilation; der kører hele tiden: Den totale luft udskiftes i løbet af to
timer. Han har efter kontrol af sin mobiltelefon konstateret; at han fremviste lejligheden for
 den 5. november 2009


 har supplerende forklaret, at han nok har en lugtesans lidt over gennem -
snittet. Den modbydelige lugt i ejendommen var liglugt. Han så vist den tidligere Icjer ca.
14 dage før, hun blev fundct død i Icjligheden. Det var i opgangen, han lukkedc døre og
vinduer op.


 har supplerende forklaret; at hans besigtigelse af lejligheden muligvis fandt
sted den 5. november 2009. Han er ikke sikker på, hvorår han så annoncen i avisen:


 har 'supplerende forklaret; at han nok har en god lugtesans; selv om
han er ryger, Han husker ikke, hvomnår han fik at vide; at en død person havde ligget i lej-
ligheden i en periode


Procedure


Parterne har i det væsentlige gcntaget dercs anbringender for boligretten.

Landsrettens bcgrundelse og resultat



0g  underskrev samme dag Jejekontrakten samt en indflytningsrap-
port, hvori spørgsmålet om lugtgener ikke er omtalt.


Der er afgivet modstridende forklaringer om, hvorvidt der var lugtgener i lejligheden; 0g
der er ikke tilvejebragt objektive bevisdata vedrørende lugt.


 har undcr disse omstændigheder ikke bevist; at der var så væsentlige lugtge -
ncr i lcjligheden; at hıan var berettiget til at hæve lejcaftalen den 4. november 2009.


Landsretten frifindcr derfor Foreningen Fast Ejcndom Dcnmark 2 ApS.


 skal betale sagsomkostninger for begge retter til Foreningen Fast Ejendom
Denmark 2 ApS med ; alt 25.750 kr. Beløbet omfatter 750 kr. til retsafgift og 25.000 kr, til
advokatudgifter.


Ihikendes for_Let:


Foreningen Fast Ejendom Denmark 2 ApS frifindes .


 skal betale sagens omkostninger for begge retter til Foreningen Fast Ejendom
Denmark 2 ApS med 25.750 kr.


De idømte sagsomkostninger skal betales inden 14 dage og forrentes efter rentelovens $ 8
a




Kristian Petersen