Sagen drejer sig om en lejes størrelse.
Ret: Retten i Randers (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag småsag
Sagsemner: Lejeret;

RETTEN RANDERS





Udskrift af dombogen

DOM

Afsagt den 12. september 2013 sag nr. BS 6-54/2012:

Cepheus Ejendomme A/S

8900 Randers
mod


8900 Randers C

Sagcns baggrund og parternes påstande

Denne sag, der er anlagt den 16.januar 2012, vedrører lejens størrelse for le-
jemålet  8900 Randers C.

Sagsøgeren; Cepheus Ejendomme A/S, har i stævningen nedlagt påstand
om; at sagsøgte,  skal anerkende; at huslejen pr. 1.de-
cember 2008 fastsættes til 35.993,52 kr , samt at der ud over huslejen skal
betales en månedlig ydelse for trappevask på 160,00 kr,

Sagsøgte,  har i et korrigeret svarskrift nedlagt påstand
oM frifindelse; og at Cepheus Ejendomme A/S skal anerkende; at lejen for
 lejemål fastsættes ti] 23.292,08 kr.

Der er under sagen truffet bestemmelse om en delhovedforhandling vedrø-
rende spørgsmälet; om fristen i boligreguleringslovens $ 17 er overholdt.

Under denne delhovedforhandling har sagsøgeren; Cepheus Ejendomme A'
S, nedlagt påstand om, at  krav er fremsat for sent
overfor Huslejenævnet.

Sagsøgte;  har nedlagt påstand om, at Cepheus Ejen-
domme AlS skal anerkende, at boligreguleringslovens 8 17, stk. 1,2 punk-
tum, ikke er til hinder for; at Huslejenævnet har truffet afgørelse som gjort.

Det fremgår af sagen; at  med virkning fra den 1.de-
cember 2008 lejede lejligheden beliggende  8900 Ran-
ders C af Cepheus Ejendomme A/S. Lejen er fastsat som en omkostnings -
bestemt leje.  fraflyttede lejemålet den 13.juli 2009.

 indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. november
2010. Under Huslejenævnets behandling nedlagde udlejer påstand om afvis

ning, under henvisning til, at 1 års fristen for anlæggelse af sag i boligregu-
leringslovens $ 17 var overskredet.  anførte overfor
Huslejenævnet; at boligreguleringslovens $ 17 om forældelse alene vedrører
sager om det lejedes værdi. Huslejenævnet har i sin afgørelse ikke forholdt
sig til denne problemstilling.

Parternes synspunkter

Sagsøgeren har til støtte for påstanden gjort gældende; at lejeren først har
indbragt sagen for Huslejenævnet 15 1/2 måned efter fraflytningen. Ifølge
boligreguleringslovens $ 17 skal krav ifølge dennes stk. 1 være Ejort gæl-
dende overfor Huslejenævnet inden 1 år fra fraflytningstidspunktet, hvilket
således ikke er sket. Sagsøgeren har endvidere henvist til Ugeskrift for Ret -
svæsen 1990, side 359Ø.

Sagsøgte har til støtte for påstanden gjort gældende; at reglen alene gælder
ved succession på udlejersiden; 0g at succession ikke har fundet sted i nær-
værende sag. Cepheus Ejendomme A $ nyder således ikke beskyttelse hen-
hold til boligreguleringslovens $ 17, stk. 1, 2. punktum; idet bestemmelsen
går ud på at beskytte fremtidige erhververe 0g ikke en oprindelig udlejer.
Sagsøgte har henvist ti] Højesterets kendelse af 19. april 2012.

Rettens begrundelse og afgorclsc

Det fremgår af boligreguleringslovens $ 17, stk. 1, 2 punktum; at ved leje-
forholdets ophør skal lejers krav være gjort gældende overfor Huslejenævnet
inden 1 år fra fraflytningstidspunktet. Det kan ved sagens afgørelse lægges
til grund, at  fraflyttede lejemålet den 13.juli 2009,0g
at sagen først er indbragt for Huslejenævnet den 6. november 2010.

To voterende finder; at der efter ordlyden af boligreguleringslovens $ 17 ik
ke er grundlag for at fortolke bestemmelsen på den made; at fristen alene
gælder overfor fremtidige erhververe af en ejendom. Herefter finder disse t0
voterende; at  har indbragt sagen for sent for Husleje -
nævnet og vil derfor give sagsøgeren medhold i den nedlagte påstand.

En voterende finder, at reglen i boligreguleringslovens $ 17 skal forstås säle-
des; at kravet om 1 år alene gælder som beskyttelse for erhververe af en
ejendom; jf. Højesterets kendelse af 19. april 2012, hvorfor denne voterende
vil tage sagsøgtes påstand til følge.

Der afsiges dom efter flertallet, hviket medfører; at sagen anses for indbragt
for sent for Huslejenævnet med den følge; at huslejen pr. 1. december 2008
fastsættes til årligt 35.993,52 kr.

Med hensyn til omkostningsbeløbet er der taget udgangspunkt sagens om-
fang og karakter.

Thi kcndes for ret:

Sagsøgte;  skal anerkende; at sagen er indbragt for sent
for Huslejenævnet.

Sagsøgte;  skal endvidere anerkende, at den årlige hus -
leje pr. 1. december 2008 for lejemâlet  8900 Randers
C, fastsættes til 35.993,52 kr.

Sagsøgte;  skal inden 14 dage til sagsøgeren; Cepheus
Ejendomme A/S , betale 10.000 kr. i sagsomkostninger,