Byrettens kendelse ændredes således, at anmodning om syn og skøn blev taget til følge
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Lejeret;

VESTRE LANDSRET
RETSBOG






Den 11. december 2018 holdt Vestre Landsret møde i retsbygningen i Viborg.

Landsdommerne Lisbeth Parbo, Hans-Jørgen Nymark Beck 0g Anne Segato
(kst:) behandlede sagen.

Sag BS-39983/2018-VLR
(3. afdeling)

Bolig & Erhverv Randers ApS
(advokat Kim Nielsen)
mod

(advokat Bjarne Overmark)



Ved kendelse af 14. august 2018 har Retten i Randers som boligret bl.a. bestemt;
at Bolig 0g Erhverv Randers ApS' anmodning om syn og skøn ikke tages til føl-
ge (sag BS-9784/2017-RAN) .

Procesbevillingsnævnet har den 11. oktober 2018 meddelt Bolig & Erhverv Ran-
ders ApS tilladelse til at kære boligrettens kendelse.

Bolig & Erhverv Randers ApS har kæret kendelsen med påstand om, at anmod-
ningen om syn 0g skøn tages til følge. Til støtte for påstanden har selskabet
navnlig anført, at det er af væsentlig betydning for sagens udfald, at selskabet
som udlejer får mulighed for at dokumentere udgifterne til forbedringer i ejen-
dommen og lejemålet. Udlejer, der ikke ejede ejendommen på tidspunktet for
forbedringerne har aldrig været i besiddelse af denne dokumentation 0g har
derfor heller ikke kunnet fremsende den til huslejenævnet. Udlejer har heller ik-
ke mulighed for at fremskaffe dokumentationen: Boligretten besidder ikke en
sagkundskab, som kan føre til, at anmodningen om syn 0g skøn ikke skal tages
til følge.

2


 har påstået kendelsen stadfæstet 0g har til støtte herfor navn-
lig anført, at Bolig & Erhverv Randers ApS var nærmest til i forbindelse med
ejendommens erhvervelse at sikre sig den nødvendige dokumentation for ud-
førte forbedringer, 0g at det derfor beror på udlejers egne forhold; at dokumen-
tationen ikke foreligger. Boligrettens lægdommere har tilstrækkelig sagkund-
skab til efter besigtigelse at vurdere udførte forbedringer 0g udgifterne hertil.
Syn 0g skøn er derfor overflødigt.

Boligretten har ikke haft bemærkninger til kæremålet:.

Landsretten afsagde

KENDELSE

Efter sagens oplysninger lægger landsretten til grund; at Bolig & Erhverv Ran-
ders ApS ikke er eller har været i besiddelse af dokumentation for udgifterne til
forbedring der er udført før selskabets erhvervelse af ejendommen. Uanset bo -
ligrettens sammensætning må syn 0g skøni denne situation antages at have be-
tydning: Landsretten tager derfor anmodningen om syn 0g skøn til følge:

Efter kæresagens udfald skal  1 sagsomkostninger for lands-
retten betale 2000 kr. til Bolig & Erhverv Randers ApS til dækning af udgifter
til advokatbistand ekskl. moms.

THI BESTEMMES:

Boligrettens kendelse ændres således; at Bolig & Erhverv Randers ApS' anmod-
ning om syn 0g skøn tages til følge

Isagsomkostninger for landsretten skal  inden 14 dage betale
2.000 kr. til Bolig & Erhverv Randers ApS. Beløbet forrentes efter rentelovens $
8 a.

Kæreafgiften skal betales tilbage.

Sagen sluttet.

Publiceret til portalen d. 11-12-2018 kl. 11.57
Modtagere: Advokat (L) Bjarne Overmark; Advokat (H) Kim René Fraussing
Nielsen; Kærende BOLIG & ERHVERV RANDERS ApS; Indkærede