Boligrettens dom blev stadfæstet
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Fast Ejendom;
Retspleje og civilproces;

afsagt den 8. apri] 2013 af Vestre Landsrets 3. afdeling (dommeme Annette Dellgren; Eli-
sabeth Mejnertz og Hanne Aagaard) i ankesag


VL B-1161-12





(advokat Jens Jacob Halling; Randers)
mod

(advokat Ebbe Gregers Madsen; Aarlus)






Boligretten i Randers har den 17. april 2012 afsagt dom i 1. instans (rettens nr. BS 5-
1749/2010).


Påstande


For landsretten har appellanten,  2xt
tens dom ændres således, at indstævnte;  tilpligtes at anerkende; at
lejeaftalen vedrørende lejemålet  8900 Randers C, pr. 1. september
2001 er omfattet af boligreguleringslovens $ 29 c, 0g at sagen skal fremmes ved boligret-
ten.


 har påstået dommen stadfæstet:

- 2 -
Supplerende oplysninger 
Af den daværende boligministers besvarelse af 27. april 1994 af spørgsmål 13 fra Folke­
tingets Boligudvalg vedrørende det pågældende lovforslag (L 229) fremgår blandt andet 
følgende: 
Procedure "Ad. 2. Små-ejendomme -lejeberegning m.v. 
Fællesforeningen påpeger, at det ikke fremgår klart aflovforslaget, om det 
for andelsboligforeninger er det samlede antal beboelseslejligheder eller 
antallet af udlejede beboelseslejligheder, der er afgørende for, om det er 
reglerne for små-ejendomme, der er gældende eller ej. 
Efter den gældende fonnulering af bestemmelsen, der fastlægger området 
for små-ejendomme, er det min opfattelse, at det er antallet af beboelseslej­
ligheder i ejendommen, der er afgørende for, hvilken status ejendommen 
har. 
Da jeg imidle1iid samtidig er af den opfattelse, at det vil være mest hen­
sigtsmæssigt og i øvrigt helt i overensstemmelse med baggrunden for forsla­
get, at kriteriet er antallet af udlejede beboelseslejligheder, er det min hen­
sigt at fremsætte ændringsforslag , hvorved det præciseres, at det for ejen­
domme, der ejes af andelsboligforeninger, er antallet af udlejede beboelses­
lejligheder, der er afgørende for, om lejeforholdene er omfattet af små-ejen­
domsreglerne således, at lejeforhold i såda1me ejendomme, hvor andelsbo­
ligforeningen udlejer færre end 7 beboelseslejligheder, er omfattet af reg­
lerneforsmå -ejendomme. 
I relation til ejerlejlighedsejendomme gør det samme problem sig ikke gæl­
dende, idet det gældende ejendomsbegTeb bevirker, at restejendommen for 
sig udgør en ejendom." 
Parterne har gentaget deres anbringender for boligretten og har procederet i overensstem­
melse henned. 
Landsrettens begrundelse og resultat 
Dommerne Annette Dellgren og Elisabeth Mej nertz udtaler: 
Sammenkædningen af en ejendoms status med et bestemt tidspunkt fremgår ikke nf bolig­
reguleringsloven s§ 29 b, 2. pkt. Med denne præcisering er vi enige i boligrettens resultat 
og begrundelsen herfor. Vi tiltræder derfor, at sagen er hjemvist til huslejenævnet til for-

nyet behandling under anvendelse af boligreguleringslovens $ 5, stk . 1, 0g stemmer derfor
for at stadfæste boligrettens dom.


Dommer Hanne Aagaard udtaler:


Boligreguleringslovens $ 29 b, 2. pkt., må forstås som en præcisering af bestemmelsens 1.
pkt., hvorfor bestemmelsemne må læses og fortolkes i sammenhæng;


Set i lyset af den pågældende lovs tilblivelse, herunder navnlig bemærkningemne til æn-
dringsforslagets $ 2, nr. 5, sammenholdt med bemærkningeme til boligreguleringslovens $
4, stk. 5,0g $ 29 b i det oprindeligt fremsatte lovforslag samt boligministerens besvarelse
af 27. april 1994 af Boligudvalgets spørgsmål 13 vedrørende lovforslaget, finder jeg; at der
uanset at boligreguleringslovens $ 29 b, 2. pkt,, efter sin ordlyd ikke sammenkæder en
ejendoms status med et bestemt tidspunkt eI tilstrækkelige holdepunkter for at fastslå, at
der med tilføjelsen i $ 29 b,2. pkt , ikke er tilsigtet en ændring af udgangspunktet om, at
det er antallet af udlejede beboelseslejligheder pr. 1.januar 1995, der er afgørende for,
hvilke lejeberegningsregler der finder anvendelse. Tilføjelsen i $ 29 b, 2 pkt, må således
efter min opfattelse anses for en bestemmelse; der sigter til at præcisere, hvordan lejlig -
hedsantallet nærmere skal opgøres pr. 1. januar 1995 i ejendomme; der på dette tidspunkt
ejedes af en andelsboligforening.


Da der er enighed mellem partemne om, at den omhandlede ejendom den 1.januar 1995 var
ejet af en andelsboligforening; der på dette tidspunkt alene udlejede to lejligheder; er det
omtvistede lejemål herefter omfattet af boligreguleringslovens $ 29 cjf. $ 29b. Jeg stem-
mer derfor for at tage  påstand til følge


Der afsiges dom efter stemmeflertallet .


Efter sagens udfald sammenholdt med partemnes påstande skal  be-
tale sagsomkostninger for landsretten til  med i alt 15.000 kr. Beløbet
omfatter udgifter til advokatbistand.


Belobet er inkl. moms, da  ikke er momsregistreret. Landsretten har
ved fastsættelsen afbeløbet agt vægt på sagens økonomiske værdi og dens omfang.

Ihi_kendes foIIet:


Boligrettens dom stadfæstes.



med 15.000 kr.


De idømte sagsomkostninger skal betales inden 14 dage.


Sagsomkostningeme forrentes efter rentelovens $ 8 a


Annette Dellgren