Sag om, hvorvidt indholdet af deklarationer, som i medfør af ekspropriationskommissionens kendelser af 9. maj 2017 er tinglyst på sagsøgernes ejendomme, og som efte... Vis mere
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Fast ejendom og pant;
Forvaltningssag;

/

VESTRE LANDSRET
DOM

afsagt den 7. januar 2021

Sag BS-22988/2018-VLR
(2. afdeling)

Landbrug & Fødevarer F.M.B.A. som mandatar for Sagsøger 1
(advokat Søren Nørgaard Sørensen)

mod

Energinet
(advokat Jacob Schall Holberg)

og

Sag BS-22989/2018-VLR
(2. afdeling)

Sagsøger 2
(advokat Søren Nørgaard Sørensen)

mod

Energinet
(advokat Jacob Schall Holberg)

og

Sag BS-22990/2018-VLR
(2. afdeling)

Landbrug & Fødevarer F.M.B.A. som mandatar for Sagsøger 3 (advokat Søren
Nørgaard Sørensen)

mod

Energinet



/

2

(advokat Jacob Schall Holberg)

og

Sag BS-22991/2018-VLR
(2. afdeling)

Landbrug & Fødevarer F.M.B.A. som mandatar for Sagsøger A/S (advokat Søren
Nørgaard Sørensen)

mod

Energinet
(advokat Jacob Schall Holberg)

og

Sag BS-22986/2018-VLR
(2. afdeling)

Sagsøger 4
(advokat Søren Nørgaard Sørensen)

mod

Energinet
(advokat Jacob Schall Holberg)

Landsdommerne Thomas Tordal-Mortensen, Henrik Twilhøj og Mona B. An-
dersen (kst.) har deltaget i sagens afgørelse.

Sagerne er anlagt ved Retten i Kolding den 7. juli 2017. Vestre Landsret har ved
kendelse af 20. juni 2018 henvist sagerne til behandling ved landsretten i 1. in-
stans, jf. retsplejelovens § 226, stk. 1.

Sagerne er behandlet i forbindelse med hinanden, jf. retsplejelovens § 254, stk. 1.
Det er i forbindelse med hovedforhandlingen aftalt, at der alene udarbejdes én dom.

Indledning og påstande

Parternes tvist udspringer af ekspropriationer i forbindelse Energinets realise-ring
af kabellandanlæg til havmølleparken Kriegers Flak. Sagerne drejer sig i



/

3

det væsentlige om, hvorvidt indholdet af deklarationer, som i medfør af ekspro-
priationskommissionens kendelser af 9. maj 2017 er tinglyst på sagsøgernes
ejendomme, og som efter deres ordlyd fraviger gæsteprincippet, er lovlige. Par-
terne er enige om, at Energinet – bortset fra vilkåret om fravigelse af gæsteprin-
cippet – opfylder betingelserne for at ekspropriere med såkaldt fuld tilstedevæ-
relsesret.

Sagsøger 1, Sagsøger 2, Sagsøger 3, Sagsøger A/S og Sagsøger 4 (herefter
Lodsejerne) har hver for sig i de enkelte sager nedlagt følgende enslydende
påstande:

Principalt
Energinet dømmes til at anerkende, at gæsteprincippet ikke lovligt kan fraviges ved
ekspropriation.

Subsidiært
Energinet dømmes til at anerkende, at fravigelse af gæsteprincippet i deklara-
tionsteksten, jf. Ekspropriationskommissionens kendelse af 9. maj 2017, er ulov-
lig.

Mere subsidiært
Energinet dømmes til at anerkende, at den del af deklarationsteksten, der ved
Ekspropriationskommissionens kendelse af 9. maj 2017 angår fravigelse af
gæsteprincippet, skal tilpasses af Energinet således, at Energinet forpligtes til at
friholde sagsøger og senere ejere af ejendommen for enhver fremtidig udgift ved
flytning, omlægning eller lignende af de i deklarationen omfattede lednin-ger, der
ikke er foranlediget af sagsøger eller senere ejeres egne forhold.

Sagsøgte, Energinet, har overfor Lodsejernes principale og mere subsidiære på-
stande nedlagt påstand om afvisning, subsidiært frifindelse, og har overfor
Lodsejernes subsidiære påstand nedlagt påstand om frifindelse.

Sagsfremstilling

Den 22. marts 2012 indgik den daværende regering og en række af Folketingets
partier aftale om den danske energipolitik 2012-2020. Aftaleparterne var enige om,
at omstillingen til et Danmark med en energiforsyning dækket af vedvaren-de
energi hviler på troværdige, stabile og langsigtede rammer om den danske
energipolitik. Med henblik på at opfylde aftalens formål var parterne også enige om
bl.a., at der skulle ske en udbygning af vindkraft og andre vedvarende ener-gi
teknologier. Frem mod 2020 skulle udbygningen af vindkraft øges med 1.000 MW
havmøller og 500 MW kystnære havmøller. 600 MW på Kriegers Flak og



/

4

400 MW på Horns Rev skulle udbydes 2013-2015 med forventet idriftsættelse i
perioden 2017-2020.

I april 2012 blev Energinet af Klima- og Energiministeriet pålagt at igangsætte
forundersøgelser for storskala havmølleparker ved Horns Rev og Kriegers Flak, og
i december 2014 godkendte Klima-, Energi- og Bygningsministeriet en an-søgning
fra Energinet om tilladelse til etablering af landføringsanlæg til hav-møller på
Kriegers Flak.

Det fremgår af Energinets projektbeskrivelse fra september 2015 vedrørende
Kriegers Flak bl.a., at projektområdet på land omfatter et ca. 300 meter bredt
område, der forløber fra stranden ved Rødvig til en ny station, Tolstrup Gårde, i
Køge Kommune. I hovedforslaget forløber det ene kabel til station Bjæverskov og
det andet til station Ishøj. Projektet på land vedrører et 220 kV kabel på ca. 96 km
og et 400 kV kabel på ca. 19 km. Vedrørende anlægsarbejdet fremgår det nærmere,
at der efter etablering af kablet vil være et servitutbælte på 7 m om-kring 220 kV-
kabler og 8 m omkring 400 kV-kablet. På strækninger, hvor kabel-systemerne
ligger parallelle, vil det samlede servitutbælte blive bredere – op til ca. 15 m. Det
servitutbelagte bælte skal tinglyses på de berørte ejendomme. I bæltet må der ikke
opføres bebyggelse eller etableres beplantning med dybde-gående rødder. Ordinær
landbrugsmæssig dyrkningsaktivitet kan udføres, dog må jorden ikke bearbejdes
dybere end 60 cm. Den forventede levetid for kabel-systemerne er 40 år.
Kabelsystemerne skal skrottes, når isoleringen er nedbrudt.

Energinet forsøgte i forbindelse med realiseringen af kabelprojektet Kriegers Flak
at opnå frivillige aftaler med de berørte lodsejere. Aftalerne skulle sikre Energinet
ret til at etablere anlægget og tinglyse en deklaration på de berørte ejendomme samt
indeholde bestemmelse om erstatning herfor. Energinet udar-bejdede en
standardaftale, der skulle anvendes i forbindelse med alle berørte lodsejere, der
ønskede at give tilladelse til anlæg af kabel på deres ejendomme. Det er oplyst, at
Energinet ud fra et lighedsprincip i det væsentlige har anvendt standardaftalens
indhold i den deklaration, som efterfølgende er pålagt Lodse-jerne ved
ekspropriation. Standardaftalen er sålydende:

”Aftale om anlæg og tinglysning af jordkabelanlæg
. . .
Undertegnede lodsejer(e)
. . .
meddeler herved ledningsejer
Energinet.dk
. . .
fra Ejers og efterfølgende ejers side nedenstående uopsigelige tilladelser til
anlæg mv. og tinglysning på Ejendommen, jf. nærmere nedenfor.

Tilladelse til anlæg m.v.



/

5

Undertegnede Ejer giver med sin underskrift Selskabet tilladelse til på
Ejendommen:

A. at anlægge to stk. Jordkabelanlæg med tilbehør (muffer, link-
boksbrønde, fiberbrønde, fiberrør m.v.) til brug ved fremføring at
elektricitet og kommunikation (herefter benævnt “Jordka-
belanlæggene”).

B. i anlægsperioden at råde over et arbejdsareal af en standardbred-
de på ca. 30 m omkring Jordkabelanlæggene med mulighed for
større arbejdsarealbredde ved eksempelvis kabelsamlinger og
underboringer.

C. inden anlægsarbejdet, at lade foretage arkæologiske forundersø-
gelser inden for det fremtidige arbejdsareal.

D. at ansøge myndighederne om de nødvendige tilladelser og dis-
pensationer i forbindelse med anlægsarbejdet. Ejer modtager ko-pi
af ansøgninger vedr. Ejers ejendom.

Om anlægsarbejdet gælder i øvrigt:

. . .

Vedrørende erstatning for retten til at etablere og tinglyse Jordkabelan-
lægget på Ejendommen henvises til separat erstatningsopgørelse med
tilhørende angivelse af kortbilag, som hører til denne aftale.

Vedrørende erstatning for midlertidige ulemper i form at afgrødetab,
strukturskade mv. henvises til afsnit om ”Erstatning for tab og ulemper ved
anlægsarbejder mv.” (sidst i dokumentet). Disse tab opgøres i for-bindelse
med anlægsarbejdet.

Efter etablering af Jordkabelanlæggene vil der blive fremsendt et som-
udført kortmateriale, som viser kabelanlæggenes endelige placering på
Ejendommen.

Tilladelse til tinglysning af rettigheder/forpligtelser

Formålet med nærværende aftale er at sikre person- og forsyningssik-
kerheden, herunder at beskytte det tekniske anlæg i jordkabelanlægge-nes
levetid.

Følgende rettigheder og forpligtigelser for Ejer og fremtidige ejere samt
Selskabet skal i hele Jordkabelanlæggenes levetid være gældende inden
for et i alt 7,00 meter bredt bælte omkring hvert enkelt

Jordkabelanlæg (herefter benævnt “Deklarationsarealet”). Deklarations-
arealet kan ved underboringer under jernbaner og større veje og natur-
områder m.v., samt ved kablets indføring på et stationsområde, være
bredere end den angivne standardbredde, jf. kortbilag.



/

6

Vedr. Deklarationsarealets beliggenhed henvises til det deklarations-rids,
som registreres i tinglysningssystemet:

Ejer og efterfølgende ejere har følgende rettigheder og forpligtelser:

1. Ejer skal til enhver tid tåle, at Selskabet har ret til at efterse, ved-
ligeholde og udskifte Jordkabelanlæggene med tilbehør samt at
Selskabet har ret til at sikre, at overjordiske installationer står frit
og upåvirket af omgivelserne.

2. Ejer forpligter sig til at respektere de begrænsninger i brugen af
arealet over og omkring Jordkabelanlæggene, som lovgivningen til
enhver tid foreskriver.

3. Jorden over Jordkabelanlæggene kan altid udnyttes til dyrkning
af afgrøder, herunder behandling med normale markredskaber (ang.
grubning m.v. se under pkt. 4)

4. Grubning, dræning, udgravning, boring eller lignende inden for
Deklarationsarealet skal anmeldes til Selskabet senest otte dage før
påbegyndelsen. Selskabet foretager herefter for egen regning
påvisning, eller — om nødvendigt — fritlægning af Jordkabelan-
lægget.

5. I Deklarationsarealet må der kun under særlige omstændigheder
og efter indhentet tilladelse fra Selskabet opføres bygninger,
etableres vej eller foretages terrænændringer.

6. Ved skovrejsning eller anden beplantning i Deklarationsarealet
skal Ejer kontakte Selskabet med henblik på at aftale nærmere
vilkår for etableringen af beplantningen.

7. Ved fremtidige dræningsarbejder på Ejendommen er Selskabet
forpligtet t at afholde merudgifter forårsaget af Jordkabelanlæg-
gets tilstedeværelse, såfremt Selskabet inddrages i den forudgå-
ende planlægning.

Selskabet har følgende rettigheder og forpligtelser:

. . .

Fravigelse af gæsteprincippet

Det præciseres, at Jordkabelanlæggene ikke er gæst på Ejendommen, og at
det ikke er Selskabet, som skal afholde omkostningerne forbundet med
eventuelle flytninger af Jordkabelanlæggene, hvis flytningen sker som
følge af ændret udnyttelse af Deklarationsarealet. Gæsteprincippet er
hermed fraveget, og der stiftes en ubetinget tilstedeværelsesret for
Jordkabelanlæggene.

Ejers frafald af gæsteprincippet præciseres således:



/

7

1. Ejer har ikke krav på, at ledningsejer for egen regning fjerner led-
ningen, hvis Ejer ønsker at etablere aktiviteter inden for Deklara-
tionsarealet, der strider mod deklarationens bestemmelser og som
Selskabet ikke kan meddele dispensation til.

Ledningsejers beføjelser efter deklarationen skal udøves under
rimelig hensyntagen til Ejer, således at der skal være en saglig
begrundelse, herunder person-, forsyningssikkerhedsmæssige el-ler
samfundsøkonomiske hensyn, for at nægte tilladelse eller for at
stille eventuelle vilkår som betingelse for at acceptere en æn-dret
anvendelse af Deklarationsarealet.

2. Omkostningerne til en ledningsomlægning (eller en hvilken som
helst anden ledningsrelateret omkostning) bæres til enhver tid af
den part, som har ønsket omlægningen.

Deklarationserstatning - ret til anlæg og tinglysning

For de rettigheder, som Selskabet erhverver ved denne aftale, yder Sel-
skabet en engangserstatning. Denne erstatning er til fuld og endelig af-
regning af de gener og restriktioner, som Jordkabelanlæggene påfører
Ejendommen nu og i fremtiden. Erstatning/afregning sker i henhold til den
på aftaletidspunktet gældende Landsaftale mellem Landbrug & Fø-
devarer, Dansk Energi og Energinet.dk eller – i mangel af Landsaftale -
ved anden aftale. Erstatningen er opgjort og aftalt i forbindelse med til-
trædelse af denne aftale. Erstatningsspørgsmålet afgøres ved voldgift efter
El-sikkerhedsloven, såfremt der er enighed om placering og anlæg af
kabeltracé, men uenighed om erstatningens størrelse.
. . . ”

Det fremgår af en Projektmappe udarbejdet af Energinet i november 2016 bl.a., at
der var ca. 72 berørte lodsejere på delstrækningen Rødvig - Bjæverskov, og at der
ved forhandlingernes afslutning den 1. juli 2016 var indgået aftale med 61
lodsejere, hvilket udgør 64 ud af i alt 78 ejendomme på strækningen.

Sikkerhedsstyrelsen meddelte den 1. december 2015 Energinet tilladelse til ved
ekspropriation at erhverve ret til på 15 ejendomme, herunder på Lodsejernes
ejendomme, at etablere dele af jordkablet mellem Rødvig og Bjæverskov. Det
hedder i tilladelsen bl.a.:

”Tilladelse
Sikkerhedsstyrelsen meddeler hermed sin tilladelse til ekspropriation i
medfør af elsikkerhedslovens § 27.

Tilladelse omfatter også midlertidigt arbejdsareal og midlertidig depot-
plads og adgangsvej.

Tilladelsen gives under forudsætning af, at Energinet.dk opnår de dis-
pensationer til at gennembryde jord- og stendiger samt til at krydse
vandløb, som efter det oplyste er ved at blive behandlet af kommunen.



/

8

Begrundelse
Efter elsikkerhedslovens § 27 kan Sikkerhedsstyrelsen, når almenvellet
kræver det, tillade ekspropriation til elektriske anlæg for produktion,
transmission, distribution og lagring af elektrisk energi.

Det fremgår af bemærkningerne til elsikkerhedslovens § 27, at Sikker-
hedsstyrelsen som udgangspunkt ikke skal tage stilling til spørgsmålet om
hensynet til almenvellet, hvis transmissionsanlægget allerede er godkendt
af Klima-, Energi- og Bygningsministeriet (i dag Energi-, For-synings- og
Klimaministeriet) eller Energistyrelsen efter § 4 i lov om Energinet.dk.

Det skyldes, at spørgsmålet om det pågældende anlægs almennytte i disse
tilfælde som udgangspunkt må anses for afklaret ved Energisty-relsens
eller Energi-, Forsynings- og Klimaministeriets godkendelse af, at
anlægget skal etableres.
. . .

Sikkerhedsstyrelsen har lagt vægt på Energinet.dks oplysninger om, at der
i forbindelse med den foreslåede linjeføring er taget hensyn til kom-munal
byplanlægning, anden infrastruktur, arkæologiske fortidsmin-der, større
landzonelandsbyer, beskyttede naturområder, særlige ter-rænforhold og
jordbundsforhold, ligesom at Energinet.dk har forsøgt at etablere det
korteste forløb gennem projektområdet.

Vi har også lagt vægt på Energinet.dks oplysninger om, at linjeføringen på
de enkelte ejendomme er valgt på baggrund af markbesigtigelser.
tekniskøkonomiske hensyn til anlægsteknik og kortest mulige kabel-
længder, herunder færreste mulige krydsninger af levende hegn, frede-de
diger og vandløb samt andre naturhensyn.

Sikkerhedsstyrelsen har derfor vurderet, at Energinet.dk ved fastlæg-gelse
af linjeføringen i rimeligt omfang har foretaget en afvejning af de
generelle samfundsmæssige interesser overfor generne for den enkelte
lodsejer.

Udover at disse forhold har indgået i vores vurdering af linjeføringen, har
vi også lagt vægt på konkrete og individuelle forhold vedrørende
linjeføringen på de enkelte ejendomme.
. . .

Fravigelse af gæsteprincippet
Flere af lodsejerne har ved forhandlingerne med Energinet.dk samt til
Sikkerhedsstyrelsen givet udtryk for, at de er utilfredse med den del af
deklarationen, der giver Energinet.dk fuld tilstedeværelsesret, og som
dermed fraviger gæsteprincippet.

Som det også fremgår ovenfor, følger Sikkerhedsstyrelsens kompetence af
elsikkerhedslovens § 27, og heraf fremgår det, at styrelsen kan tillade
ekspropriation, når almenvellet tillader det. Samtidig er vi pålagt at fo-
retage en teknisk-sikkerhedsmæssig vurdering af anlægget.



/

9

Sikkerhedsstyrelsen finder ikke, at indholdet af de pågældende punkter i
deklarationen har indflydelse på vurderingen af anlæggets sikker-
hedstekniske forhold eller det konkrete valg af areal ud fra hensynet til
almenvellet.

Vi bemærker derudover, at det er Sikkerhedsstyrelsens vurdering, at af-
klaringen af deklarationens endelige indhold har sammenhæng med
spørgsmålet om erstatningsudmålingen. Det kan ikke udledes af ordly-den
af elsikkerhedslovens § 27, forarbejderne eller praksis, at Sikker-
hedsstyrelsen tager stilling til erstatning eller erstatningslignende
spørgsmål.

Sikkerhedsstyrelsen har derfor samlet vurderet, at dette spørgsmål ikke
falder ind under Sikkerhedsstyrelsens kompetence i sagen.
. . .”

Den 7. februar 2017 blev der afholdt besigtigelses- og ekspropriationsforretning på
lodsejeren Sagsøger 1s ejendom. Det fremgår af eks-propriationskommissionens
forhandlingsprotokol bl.a., at der eksproprieres som anført i arealfortegnelsen, og at
der afsiges kendelse i sagen. Den 9. maj 2017 afsagde
ekspropriationskommissionen sålydende kendelse:

”. . .
Ejendommen er en landbrugsejendom beliggende i landzone med et areal
på 3.556.169 m  . Ved den offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 er
ejendommen vurderet til 67.000.000 kr., heraf grundværdi til 19.171.000
kr.

2

Ved forretningen den 7. februar 2017 eksproprieredes et midlertidigt ar-
bejdsareal på 81.982 m  til brug ved nedlæggelse af et kabelanlæg over
ejendommen bestående af 2 stk. 220 kV kabler. Arbejdsarealet forventes
anvendt indtil ultimo april 2017.

2

Til sikring af kabelanlægget blev ejendommen desuden pålagt en dekla-
ration om 220 kV kabelanlæg Rødvig-Bjæverskov på 33.522 m  , jf. An-
mærkning A i fortegnelsen.

2

Af teksten til Anmærkning A fremgår blandt andet følgende:

“Formålet med nærværende deklaration er at sikre person- og
forsyningssikker-heden, herunder at beskytte det tekniske anlæg i
jordkabelanlæggenes levetid.

Følgende rettigheder og forpligtelser for Ejer og fremtidige ejere samt
Selskabet skal i hele Jordkabelanlæggenes levetid være gældende inden
for et i alt 7,0 me-ter bredt bælte omkring hvert enkelt Jordkabelanlæg
(herefter benævnt “Dekla-rationsarealet”).
. . .

Vedr. Deklarationsarealets beliggenhed henvises til det deklarationsrids,
som registreres i tinglysningssystemet.



/

10

Ejer og efterfølgende ejere har følgende rettigheder og forpligtelser:
. . .

Fravigelse af gæsteprincippet

Det præciseres, at Jordkabelanlæggene ikke er gæst på Ejendommen, og
at det ikke er Selskabet, som skal afholde omkostningerne forbundet med
eventuelle flytninger af Jordkabelanlæggene, hvis flytningen sker som
følge af ændret ud-nyttelse af Deklarationsarealer. Gæsteprincippet er
hermed fraveget, og der stiftes en ubetinget tilstedeværelsesret for
Jordkabelanlæggene.

Ejers frafald af gæsteprincippet præciseres således:

1. Ejer har ikke krav på, at ledningsejer for egen regning fjerner
ledningen,

hvis Ejer ønsker at etablere aktiviteter inden for Deklarationsarealet,
der strider mod deklarationens bestemmelser og som Selskabet ikke
kan med-dele dispensation til.

Ledningsejers beføjelser efter deklarationen skal udøves under
rimelig hensyntagen til Ejer, således at der skal være en saglig
begrundelse, her-under person-, og forsynings sikkerhedsmæssige
eller samfundsøkonomi-ske hensyn, for at nægte tilladelse eller for at
stille eventuelle vilkår som betingelse for at acceptere en ændret
anvendelse af Deklarationsarealet.

2. Omkostningerne til en ledningsomlægning (eller en hvilken som helst
anden ledningsrelateret omkostning) bæres til enhver tid af den part,
som har ønsket omlægningen.”

Parternes synspunkter
. . .

Kommissionens bemærkninger og afgørelse

Ledningsdeklarationens indhold og lovlighed

Anbringelse af forsyningsledninger i eller over privat ejendom sker som
udgangspunkt enten ved aftale mellem ledningsejeren og den enkelte
lodsejer eller ved ekspropriation. I begge tilfælde sikres ledningen ved en
deklaration, der tinglyses på ejendommen.

Tinglysning af en deklaration i henhold til aftale forudsætter, at led-
ningsejeren og vedkommende lodsejer er enige om vilkårene for lednin-
gens anbringelse. Parterne må således være enige om teksten i den de-
klaration, der tinglyses på ejendommen. Ud over teksten i deklaratio-nen
må parterne ved aftalens indgåelse forholde sig til, om der skal be-tales
erstatning for den rådighedsindskrænkning/værdinedgang af ejendommen,
som ledningens anbringelse indebærer for lodsejeren, samt størrelsen af en
eventuel erstatning. Det må anses for at være den absolutte hovedregel, at
ledningsejeren ved anbringelse af forsynings-ledninger i eller over privat
ejendom betaler erstatning til lodsejeren for ledningsanbringelsen.
Erstatning for anbringelse af elanlæg på eller i landbrugsjord betales
normalt efter standardiserede principper og tak-



/

11

ster, der er fastsat i aftale mellem Landbrug & Fødevarer og Dansk Energi.

Hvis ledningsejeren ikke kan blive enig med en lodsejer om de vilkår, der
skal gælde for ledningens anbringelse (deklarationsteksten) eller om
størrelsen af den erstatning, der skal betales til lodsejeren for led-
ningsanbringelsen, må ledningsejeren gå ekspropriationsvejen. Det for-
udsætter, at der i lovgivningen er hjemmel til at foretage ekspropriation til
det pågældende ledningsanlæg, og at ekspropriationsbetingelserne konkret
er opfyldt.

Det er oplyst, at kabelanlægget fra Rødvig til Bjæverskov berører i alt 72
lodsejere og 78 ejendomme. Ved afslutningen af forhandlingerne med de
berørte lodsejere den 1. juli 2016 var der indgået aftale med 61 lodse-jere
og 64 ejendomme om såvel deklarationstekst som erstatning. Da der
således ikke har kunnet indgås aftale med 11 lodsejere og 14 ejen-domme,
har Energinet.dk. anmodet Sikkerhedsstyrelsen om tilladelse til, at
ledningsanlægget i forhold til disse lodsejere sikres ved ekspropri-ation i
henhold til § 27 i elsikkerhedsloven.

Sikkerhedsstyrelsen har i brev af 1. december 2016 meddelt tilladelse til,
at der ved ekspropriation erhverves ret til at etablere og sikre lednings-
anlægget i forhold til de pågældende ejendomme. I afgørelsen, der er på i
alt 23 sider, er nærmere redegjort for baggrunden for det konkrete projekt
og det lovgrundlag, som ligger til grund for afgørelsen, herun-der
indholdet af elsikkerhedslovens § 27 samt de overvejelser, der kon-kret
ligger til grund for tilladelsen.

I brev af 6. december 2016 har Transport- Bygnings- og Boligministeriet
anmodet Kommissarius ved Statens Ekspropriationer på Øerne om at
nedsætte en ekspropriationskommission til afholdelse af de nødvendige
ekspropriationer. Ekspropriationskommissionen har herefter behandlet
sagen.

Det følger af § 2, nr. 2 i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation
vedrørende fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 1161 af 20. november
2008, at der, når der i lovgivningen er hjemmel til at foretage ekspropri-
ation til formålet, ved ekspropriation endeligt eller midlertidigt kan på-
lægges indskrænkninger i ejernes rådighed eller erhverves ret til at udøve
en særlig råden over faste ejendomme. Bestemmelsen giver såle-des i
kombination med den materielle ekspropriationshjemmel i elsik-
kerhedslovens § 27 ekspropriationskommissionen ret til at pålægge en
ejendom servitut (deklaration) til sikring af bl.a. elanlæg.

Ekspropriationskommissionen finder, at betingelserne for at sikre 220 kV
ledningsanlægget mellem Rødvig og Bjæverskov ved en servitut, der
pålægges bl.a. denne ejendom ved ekspropriation, er opfyldt.

Kommissionen har gennemgået og vurderet indholdet af den deklara-tion,
som Energinet.dk har foreslået pålagt ejendommen.



/

12

Det er oplyst, at deklarationen indholdsmæssigt er identisk med ind-holdet
af de deklarationer, som er pålagt i alt 64 ejendomme i henhold til aftale
med ejerne af de pågældende ejendomme.

Ejeren har gjort gældende, at der ikke ved ekspropriation kan pålægges
ejendommen en servitut, der fraviger det såkaldte gæsteprincip, som re-
gulerer, om det er grundejeren eller ledningsejeren, der skal betale for
omlægning af ledningen. Gæsteprincippet er betegnelsen for en udfyl-
dende regel, der finder anvendelse i tilfælde, hvor der uden vederlag er
givet tilladelse til at anbringe en ledning på en ejendom. Reglen inde-
bærer, at ledningsejeren ”som gæst” skal bekoste ledningsarbejder, der er
nødvendiggjort af arealejerens ændrede benyttelse af det areal, hvor
ledningen er anbragt. Gæsteprincippet har fundet udtryk i vejlovens § 77,
stk. l (tidligere § 106, stk. l.), men det antages i praksis, at princippet også
gælder uden for vejlovens område (det ulovbestemte gæsteprin-cip).

Ejerens synspunkt om, at gæsteprincippet kun kan fraviges ved aftale og
ikke ved ekspropriation, synes at hvile på en betragtning om, at det skulle
være sædvanligt, at forsyningsledninger er anbragt på privat ejendom på
gæstevilkår. Ekspropriationskommissionen må afvise dette synspunkt.
Efter kommissionens opfattelse er det hovedreglen, at forsy-
ningsledninger er anbragt på privat ejendom ved enten aftale eller eks-
propriation mod betaling af erstatning til de berørte lodsejere for den
rådighedsbegrænsning/værdinedgang af ejendommen, som servitutten
indebærer. Forsyningsledninger på privat ejendom ligger således helt
overvejende med det, der af Energinet.dk i denne sag betegnes som ”fuld
tilstedeværelsesret” . Det er kommissionens opfattelse, at en de-klaration,
der sikrer Energinet.dk’s ledningsanlæg fuld tilstedeværel-sesret,
principielt ikke adskiller sig væsentligt fra de servitutter vedrø-rende andre
el-, gas-, og vandforsyningsledninger, der pålægges priva-te ejendomme
ved enten aftale eller ekspropriation.

Til støtte for synspunktet om, at der ikke ved ekspropriation kan pålæg-ges
ejendommen en servitut, der fraviger gæsteprincippet, har ejeren henvist
til en række nyere domme og kendelser. Ekspropriationskom-missionen
finder anledning til at gøre opmærksom på, at de nyere sager vedrørende
gæsteprincippet, som er afgjort af de takserende kommis-sioner og
domstolene, ikke har vedrørt spørgsmålet om lovligheden el-ler indholdet
af en ny ledningsdeklaration, der pålægges privat ejen-dom som i denne
sag. Sagerne har alle vedrørt eksisterende ledninger, der var placeret i et
areal erhvervet af en offentlig anlægsmyndighed ved ekspropriation, og
hvor spørgsmålet var, om det var ledningseje-ren, der som gæst skulle
betale for de nødvendige ledningsforanstalt-ninger, eller om disse skulle
betales af den pågældende anlægsmyndig-hed, der som ekspropriant var
indtrådt i den tidligere arealejers rettig-heder. Problemstillingen har i disse
sager været, at der har været uklar-hed om, hvorvidt ledningsejeren i
forbindelse med ledningsanbringel-sen i sin tid har betalt erstatning for
ledningsanbringelsen eller ej, og om ledningen således har ligget på
tilstedeværelsesvilkår eller gæstevil-kår.



/

13

Det er kommissionens opfattelse, at den usikkerhed om grundlaget for
ledningsanbringelsen, som de pågældende sager er udtryk for, bl.a. må
tilskrives det forhold, at selve deklarationsteksten, som er tinglyst på de
enkelte ejendomme, ikke indeholder oplysninger om, hvorvidt der er betalt
erstatning for ledningsanbringelsen eller i øvrigt nævner noget om
gæsteprincippet. Det synes således hidtil at have været almindelig praksis,
at erstatning for ledningsanbringelser er udbetalt af ledningse-jeren til
lodsejeren særskilt samtidig med tinglysning af ledningsdekla-rationen.
Dette er efter ekspropriationskommissionens opfattelse den væsentligste
årsag til, at der efterfølgende er opstået bevistvivl om, hvorvidt der er
betalt erstatning for ledningsanbringelsen, og om gæ-steprincippet således
er fraveget.

Når ejeren i denne sag, som begrundelse for at der ikke kan ske fravi-gelse
af det ulovbestemte gæsteprincip ved ekspropriation, men alene ved aftale,
i sit processkrift af 26. januar 2017 s. 5 henviser til Højesterets dom af 19.
maj 2015 i sagen vedrørende Vintapperrampen, og her cite-rer flertallets
begrundelse, hvori det bl.a. anføres ”Gæsteprincippet er en udfyldende
regel, som finder anvendelse, hvor andet ikke er aftalt ”, beror dette efter
ekspropriationskommissionens opfattelse på en fejlfor-tolkning af
Højesterets bemærkninger. Efter kommissionens opfattelse, må den
pågældende sætning ses i sammenhæng med Højesterets be-mærkninger i
øvrigt og det forhold, at den ledning, der var genstand for uenigheden i
den konkrete sag, var anbragt på den pågældende ejendom ved aftale med
Gentofte Kommune og ikke ved ekspropria-tion.

Efter ekspropriationskommissionens opfattelse viser både sagen vedrø-
rende Vintapperrampen og en række af de øvrige sager, som har fore-
ligget til påkendelse, at der for en ledningsejer, der har behov for at an-
bringe og sikre en forsyningsledning på privat ejendom, hvad enten dette
sker ved aftale eller ved ekspropriation, er al mulig grund til at udforme
deklarationsteksten på en sådan måde, at der ikke efterfølgen-de opstår
bevistvivl om, hvorvidt ledningen ligger på gæstevilkår eller med fuld
tilstedeværelsesret.

I den af Energinet.dk foreslåede deklarationstekst anføres, at kabelan-
lægget ligger med ubetinget tilstedeværelsesret, og at gæsteprincippet er
fraveget. Det fremgår endvidere af deklarationsteksten, hvad fravi-gelsen
af gæsteprincippet mere præcist indebærer for ejeren.

Kommissionen anser deklarationsteksten for at være en præcisering af
hidtil anvendte deklarationstekster, som ikke går videre end påkrævet efter
formålet. Det forhold, at det i deklarationsteksten udtrykkeligt nævnes, at
gæsteprincippet er fraveget, og at ledningsanlægget ligger med ubetinget
tilværelsesret, er således ikke udtryk for nogen realitets-ændring i forhold
til de el-ledningsanlæg, som tidligere er anbragt og sikret af Energinet.dk
ved deklarationer på privat ejendom.
. . .
Kommissionen har på denne baggrund fundet at kunne godkende, at den
foreslåede deklarationstekst tinglyses på ejendommen. Kommissio-nen
bemærker, at det er i overensstemmelse med fast ekspropriations-praksis,
såvel i Jylland som på øerne, at ledningsanlæg på privat ejen-



/

14

dom ligger på tilstedeværelsesvilkår, og at gæsteprincippet dermed
fraviges. Kommissionen finder ikke, at der i det konkrete projekt fore-
ligger omstændigheder, der kan begrunde, at dette klare udgangspunkt
fraviges.

Erstatningen for deklarationen

Kommissionen finder ud fra en lighedsbetragtning, at de ejere, der får
pålagt deres ejendom en deklaration til sikring af ledningsanlægget ved
ekspropriation, i erstatningsmæssig henseende som udgangspunkt bør
stilles på samme måde som ejere, der har accepteret pålæg af deklara-
tionen ved aftale med Energinet.dk.

Kommissionen finder, at der med Energinet.dk’s erstatningsprincipper
ydes fuld erstatning for det tab, som ejeren lider ved pålægget af dekla-
rationen på sin ejendom. Kommissionen har på den baggrund fulgt de
erstatningsprincipper, som Energinet.dk har lagt til grund ved indgåel-se af
frivillige aftaler, og som tager udgangspunkt i de takster, der frem-går af
Landsaftalen om el- og fiberanlæg på landbrugsjord 2017 mellem
Landbrug & Fødevarer og Dansk Energi og Energinet.dk.
. . .
I henhold til fast ekspropriationspraksis er det det berørte areals nuvæ-
rende anvendelse og det plangrundlag, som gælder for arealets anven-
delse, der lægges til grund ved fastsættelse af erstatningen.

Kommissionen finder ikke, at der gør sig særlige forhold gældende for
denne ejendom, som kan begrunde en fravigelse at erstatningsprincip-
perne i landsaftalen om el- og fiberanlæg i landbrugsjord for ejendom-me
af denne type og med denne beliggenhed.
. . .”

Lodsejeren Sagsøger 1 har efterfølgende indbragt erstat-ningsfastsættelsen for
Taksationskommissionen for Sjælland mv., der den 28. februar 2019 afsagde
kendelse. Det hedder i kendelsen bl.a.:

”Taksationskommissionens bemærkninger og afgørelse

Taksationskommissionen skal i denne sag tage stilling til spørgsmålet om
erstatning for pålæg af deklaration om 220 kV kabelanlæg for del-
strækningen Rødvig-Bjæverskov. Taksationskommissionen er klagein-
stans for så vidt angår spørgsmål om erstatning, jf. § 19 i lov om frem-
gangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom. Taksations-
kommissionen kan derfor ikke tage stilling til spørgsmål om deklaratio-
nens indhold, herunder om der lovligt ved ekspropriation kan ske en
fravigelse af gæsteprincippet.
. . .
Udgangspunktet for erstatning ved ekspropriation, herunder eksprop-
riation i form af pålæg af en deklaration, er, at det med indgrebet for-
bundne tab skal erstattes, typisk svarende til nedgangen i ejendommens
handelsværdi.



/

15

I sagen er det omstridte spørgsmål navnlig, om deklarationens udtryk-
kelige fravigelse af gæsteprincippet medfører, at der skal betales en hø-jere
erstatning end den erstatning, der er fastlagt af Ekspropriations-
kommissionen med udgangspunkt i den såkaldte Landsaftale om el- og
fiberanlæg (2017). Højesteret har i nyere domme fastslået, at "gæsteprin-
cippet er betegnelsen for en udfyldende regel, der finder anvendelse i
tilfælde, hvor der uden vederlag er givet tilladelse til at anbringe en led-
ning pa en ejendom. Reglen indebærer, at ledningsejeren som "gæst" skal
bekoste ledningsarbejder, der er nødvendiggjort af arealejerens æn-drede
benyttelse af det areal, hvor ledningen er anbragt, se bl.a. U2015.2854H
(Vintapperrampe-sagen). Flertallet i Højesteret lagde i U2015.2854H vægt
på, at da arealejeren ikke havde modtaget vederlag, måtte aftaler om
anbringelse af ledninger på et areal, som udgangs-punkt undergives en
indskrænkende fortolkning. Herefter fandtes de-klarationen ikke at omfatte
en fravigelse af gæsteprincippet. Det er ef-terfølgende i praksis lagt til
grund, at når der er betalt sædvanlig servi-tuterstatning, er gæsteprincippet
fraveget. Der kan bl.a. henvises til Ekspropriationskommissionens
afgørelse i MAD 2016.365 og Taksa-tionskommissionen for Nord- og
Midtjyllands kendelse TS81201-0036. I sidstnævnte sag fik
Vejdirektoratet ikke medhold i, at der alene var sket en fravigelse af
gæsteprincippet, hvis der var betalt erstatning for egent-lige
rådighedsindskrænkninger i forbindelse med et deklarationsareal (sagen er
indbragt for domstolene).
. . .
Spørgsmålet er herefter, om deklarationens udtrykkelige fravigelse af
gæsteprincippet kan begrunde en yderligere erstatning. Det afgørende for
denne vurdering er, om fravigelsen af gæsteprincippet i sig selv har
betydning for ejendommens handelsværdi. Det er bl.a. fremført af nogle
lodsejere, at fravigelsen af gæsteprincippet vil vanskeliggøre ændret
arealanvendelse, der kan påvirke kabelanlægget, f.eks. grusgravning,
solcelleanlæg, vindmøller, staldanlæg eller eventuel byudvikling. Ud-
gifterne til en eventuel flytning af kabelanlægget vil som følge af den
udtrykkelige fravigelse af gæsteprincippet påhvile lodsejer eller en
eventuel bygherre. Taksationskommissionen må imidlertid lægge til grund,
at det ikke er deklarationens fravigelse af gæsteprincippet, men derimod
den af deklarationen følgende rådighedsindskrænkning, der hindrer eller
vanskeliggør en eventuel ændret arealanvendelse. Det fremgår således af
deklarationens pkt. 5, at der kun under særlige om-stændigheder og efter
indhentet tilladelse fra Energinet.dk må opføres bygninger, etableres vej
eller foretages terrænændringer. Det forhold, at gæsteprincippet
udtrykkeligt er fraveget i deklarationen har derfor ikke betydning for, om
der kan tillades en ændret arealanvendelse eller ej. Der er her tale om en
sædvanlig rådighedsindskrænkning i forbindelse med ledningsanlæg,
hvorved det tillige må forudsættes, at ledningsejer næppe vil tillade
bebyggelse el.lign., hvis det vil indebære, at lednings-ejer skal bekoste
omlægning af ledningsanlægget. Selvom Landsafta-lens vejledende
deklarationstekst ikke omtaler gæsteprincippet, er det dog indirekte
forudsat, at såfremt lodsejer ønsker en ændret anvendelse og dette kan
aftales med ledningsejer, vil det være lodsejer, der (i en vis udstrækning)
skal afholde udgifter forbundet med flytning eller om-lægning. En
undtagelse hertil gælder ifølge den vejledende deklara-tionstekst for anlæg
til og med 20 kV, hvor ledningsejer flytter eller sik-rer kablet ved byggeri
til landbrugsmæssige formål (vilkår 5). En tilsva-



/

16

rende bestemmelse er ikke fastsat for større anlæg over 20 kV, hvorved det
må forudsættes, at eventuelle udgifter til flytning eller sikring af kablet ved
byggeri, herunder til landbrugsmæssige formål, ikke påhvi-ler
ledningsejer.
. . .
Taksationskommissionen kan ikke afvise, at deklarationens udtrykkeli-ge
fravigelse af gæsteprincippet vil kunne påvirke handelsværdien af et areal i
mindre grad. Kommissionen må imidlertid fastholde, at det ikke er den
udtrykkelige fravigelse af gæsteprincippet, men derimod den af
deklarationen følgende rådighedsindskrænkning, der er afgørende for
arealets fremtidige udnyttelsesmuligheder og dermed dets handelsvær-di.
Lodsejerne er således allerede som følge af denne rådighedsind-
skrænkning forhindrede i at udnytte de omhandlede arealer til andet end
sædvanlige dyrkningsmæssige formål.
. . .
Ud fra en helhedsvurdering af deklarationen og den hermed forbundne
rådighedsindskrænkning, finder Taksationskommissionen ikke grund-lag
for at fastslå, at lodsejeren herved skulle være berettiget til en erstat-ning,
der overstiger det beløb, der blev tilkendt af Ekspropriations-
kommissionen.
. . .”

Det er oplyst, at Ekspropriationskommissionens og Taksationskommissionens
afgørelser for alle lodsejernes vedkommende indholdsmæssigt er enslydende.

Sagsøger 1 har anmodet Realkredit Danmark A/S og Nykredit Realkredit A/S om
bemærkninger til den i forbindelse med ekspropri-ationen tinglyste deklaration.
Realkredit Danmark A/S har i et brev af 26. januar 2017 oplyst bl.a., at

”Realkredit Danmark A/S har modtaget kopi af deklarationen - An-
mærkning A - som Energinet.dk agter at få tinglyst på din ejendom,
hvorved der sker en fravigelse af gæsteprincippet.

Du har udbedt dig Realkredit Danmarks umiddelbare opfattelse af de-
klarationens kreditmæssige betydning.

For det første kan vi oplyse, at vi umiddelbart aldrig tidligere har set en
deklarationstekst med dette indhold forsøgt tinglyst på en ejendom ved
ekspropriation. Vi opfatter deklarationen som meget indgribende.

For det andet kan vi oplyse, at tinglysning af en deklaration med det
påtænkte indhold generelt vil få en negativ indflydelse på dels ejen-
dommens værdisætning (og dermed) dels mulighederne for fremtidig
belåning af ejendommen.”

Nykredit Realkredit A/S har i et brev af 2. februar 2017 oplyst bl.a.:

”Indledningsvist bemærkes, at dette ikke er en deklarationstekst som
Nykredit Realkredit A/S tidligere har stiftet bekendtskab med. Endvi-



/

17

dere finder Nykredit Realkredit A/S den indgribende for en lodsejer,
hvilket kan have betydning for en panthaver.

Efter Nykredit Realkredit A/S’ opfattelse, så vil en deklaration, med det
indhold, som Nykredit Realkredit A/S har fået præsenteret, kunne få en
negativ indflydelse på en landbrugsejendoms værdiansættelse. Det må
antages, at deklarationen kan have betydning for fremtidig belåning.

Det vil ikke kunne afvises, at såfremt Nykredit Realkredit A/S blev mødt
af et krav om respekt at en sådan deklaration, så ville Nykredit Realkredit
A/S – med forbehold for de konkrete omstændigheder - kræ-ve
nedbringelse af den berørte låntagers lån.

Som panthaver i mange danske landbrugsejendomme finder Nykredit
Realkredit A/S, at deklarationen bør have et andet indhold, således at en
evt. kabelnedgravning har så minimal en betydning som muligt for både
ejendomsindehavere, men også panthavere. Efter Nykredit Real-kredit
A/S’ opfattelse bør en sådan deklaration respektere gæsteprincip-pet.”

Forklaringer

Sagsøger 1, Vidne 2, Vidne 3, Vidne 4 og Vidne 1 har afgivet forklaring.

Sagsøger 1 har forklaret, at han er ejer af en af de om-handlede ejendomme. Han
har forståelse for, at der er et samfundsmæssigt be-hov for at lægge kabler ned i
hans jord. Han vil ikke modsætte sig en deklara-tion herom, herunder med en
beskyttelsesservitut, eller at lade den tinglyse på sin ejendom. Det er fravigelsen af
gæsteprincippet, der er et problem for ham. Han kan ikke gennemskue, hvad en
sådan fravigelse på sigt vil kunne betyde for ham og kommende ejere af
ejendommen. Der er andre ledningsejere, der har forsyningsledninger placeret på
hans ejendom, men de har ikke via en de-klaration fraveget gæsteprincippet.

Han har været i dialog med Energinet om, hvorfor han skal tåle en fravigelse af
gæsteprincippet, men han har ikke fået noget klart svar. Det er hans fornem-melse,
at Energinet alene forsøger at vælte udgifterne ved en eventuel fremtidig flytning af
ledningen over på ham. Han har ikke fået erstatning for udvidelsen af deklarationen
til også at omfatte en fravigelse af gæsteprincippet. Han har ik-ke planer om at
ændre på sin brug af det berørte areal. Hans realkreditinstitut har oplyst, at værdien
af hans jord bliver mindre ved tinglysning af en deklara-tion om fravigelse af
gæsteprincippet.

Der har ikke været ført retssager vedrørende de andre deklarationer om forsy-
ningsledninger på hans ejendom. Han frygter, at han f.eks. ikke kan drive sol-
celleanlæg på ejendommen. Han frygter også, at usikkerheden som følge af gæ-



/

18

steprincippet vil have betydning for ejendommens værdi ved salg. Han vil der-for
foretrække, at Energinet eksproprierede den omhandlede jord til eje og ikke til
brug.

Vidne 2 har forklaret, at han er ansat i Nykredit koncer-nen. Han har skrevet brevet
af 2. februar 2017 til Sagsøger 1. Han blev kontaktet af landbrugsdirektøren i
Nykredit, der viste ham en deklarationstekst og spurgte, hvilke overvejelser teksten
gav anledning til.

Han kender ikke til den konkrete ejendom, som deklarationsteksten vedrører. Hans
udtalelse bygger derfor på hans generelle erfaringer. Beskyttelsesdelen af
deklarationen er helt sædvanlig. Den har ikke betydning for en belåning af ejen-
dommen. Han var overrasket over den del af deklarationen, der omhandler en
fravigelse af gæsteprincippet. Det var første gang, at han så en sådan fravigelse af
gæsteprincippet i en deklaration. Det var baggrunden for, at han i brevet skrev, at
deklarationen kunne få betydning for ejendommens belåning.

Deklarationen kan begrænse ejerens mulighed for at udnytte ejendommen med
f.eks. et solcelleanlæg eller en vindmøllepark. Den økonomiske risiko for en
fremtidig ændring bliver flyttet over på ejendommens ejer. Han kender ikke til
kabelføringen på den konkrete ejendom. I forbindelse med behandlingen af en
låneansøgning vil Nykredit sende en vurderingsmand ud for at vurdere ejen-
dommen. Vurderingsmanden vil også gennemgå ejendommens tinglyste byr-der, og
indholdet af disse vil som altid have betydning for vurderingen.

Han kender til Højesterets dom i Vintapperampe-sagen, men han kender ikke til det
i sagen omhandlede el-projekt, og han har umiddelbart ikke tidligere set den i
dommen omhandlede deklaration eller en lignende. Han kan ikke udtale sig om,
hvorvidt sådanne deklarationer var almindelige i markedet på det tids-punkt.

Vidne 3 har forklaret, at han er chefjurist i Realkredit Danmark. Det er ham, der
har skrevet brevet af 26. januar 2017 til Sagsøger 1. Sagsøger 1 er kunde i
Realkredit Danmark. Han har ikke andre relationer til Sagsøger 1. Han blev
anmodet om at komme med sin helt overordnede vurdering af den omhandlede
deklaration om afkald på gæ-steprincippet. Den del af deklarationen, der vedrører
beskyttelse af ledningen, giver ikke anledning til problemer, men den del, der angår
gæsteprincippet, gav ham anledning til bekymring. Det var første gang, at han så en
deklaration med det indhold, og deklarationen kan have betydning for
ejendommens belå-ning.

Ved en vurdering af ejendommen forholder Realkredit Danmark sig både til
ejendommens aktuelle og fremtidige mulighed for indtjening og til de potentiel-



/

19

le fremtidige omkostninger ved en udvikling af ejendommen. Der er for tiden en
øget interesse for solcelleanlæg og vindmølleparker i landbruget. Deklaratio-nen
kan have betydning for den fremtidige anvendelse af ejendommen.

Han er ikke bekendt med den konkrete ejendom og den planlagte kabelføring.
Realkredit Danmark yder lån på 30-årige vilkår og er derfor nødt til også at vur-
dere ejendommens fremtidige muligheder. Ham bekendt har Realkredit Dan-mark
endnu ikke ændret en ejendomsvurdering som følge af en lignende dekla-ration,
men deklarationen kan få betydning ved en ny lånesag.

Vidne 4 har forklaret, at han tidligere har været ansat ved Energinet. Han er nu
ansat ved Vattenfall Vindkraft. I 2011 blev han chefpro-jektleder på Kriegers Flak
projektet, der er et tysk/dansk havvindmølleprojekt. Samarbejdet med Tyskland om
projektet giver bedre mulighed for at transpor-tere, sælge og købe overskudsstrøm.

Forbindelsen fra land til Kriegers Flak og videre til Tyskland bidrager til forsy-
ningssikkerheden i Danmark. Det er vigtigt at have flere anlæg til rådighed, så der
fortsat kan leveres strøm, når et enkelt anlæg ved en fejl eller lignende ikke er i
drift.

Vindmølleejere er ved lovgivningen sikret, at de kan komme af med al den strøm,
som deres vindmøller kan producere. Energinet skal derfor betale vind-mølleejerne
en kompensation, hvis det som følge af fejl eller omlægning af net-tet ikke er
muligt for dem at komme af med den producerede strøm.

Der har været et stort forberedelsesarbejde med at finde den perfekte kabelfø-ring i
forbindelse med Kriegers Flak, herunder gennem dialog med lodsejerne. Det er
vigtigt, at kablet får lov til at blive liggende, hvor det ligger. Det vil være dyrt for
samfundet at flytte kablet.

Forsyningssikkerheden i Danmark er meget høj sammenlignet med andre lan-de.
Det giver gode vilkår for produktionsvirksomheder og datacentre mv. I sid-ste ende
er det forbrugerne, der betaler for Energinets omkostninger til vedlige-hold og
reparation af energinettet. Energinet tilrettelægger den daglige drift, så man kan tåle
et udfald af et eller flere anlæg, men det kan være kostbart i en så-dan situation at
købe overskudsstrøm fra andre lande. En tilrettelagt afbrydelse af en kabelføring er
ikke så kostbar som en uforudset afbrydelse, men den vil stadigvæk betyde øgede
omkostninger. Det helt væsentlige for Energinet er, at kablet får lov til at ligge i
fred, så der ikke sker afbrydelser af forsyningen.

Vidne 1 har forklaret, at han er afdelingsleder hos Energinet og uddannet
stærkstrømsingeniør. Han har arbejdet med flere store projekter, herunder Kriegers
Flak.



/

20

Han startede på Kriegers Flak allerede i forbindelse med den forudgående VVM-
undersøgelsen. Man havde til brug for den proces lavet et bælte eller en streg på et
kort, hvor man forestillede sig, at linjen burde ligge. Det sker, at linj-en bliver
ændret i processen. Både af hensyn til Energinet og af hensyn til lodse-jerne.

Under forberedelsen af projektet besøger de lodsejerne og hører, om lodsejerne har
planer med deres ejendomme. De forsøger altid at lægge linjen væk fra byg-ninger
på ejendommene. De tager også hensyn til ejernes evt. planer om solcel-leanlæg,
vindmøller og lignende.

Deklarationsteksten er også fremme ved besøgene hos lodsejerne, men den er ikke
til diskussion. Der gælder et ligebehandlingsprincip, så alle lodsejere bliver pålagt
samme servitut, uanset om aftale indgås frivilligt eller ej.

Elsikkerhedsmæssigt skal der afsættes et bælte på 7 meter til en enkelt kabelfø-
ring. Der må ikke bygges i bæltet, fordi de skal kunne komme til at arbejde med
kablet, hvis det fejler, ligesom der er en sikkerhedsmargen, så personer ikke
kommer for tæt på det strømførende kabel. Der er også andre begrænsninger, f.eks.
for så vidt angår beplantning med visse træer, hvor rodnettet vil kunne beskadige
kablet. Det har ikke noget at gøre med en fravigelse af gæsteprincip-pet. Det
skyldes alene sikkerhedsmæssige forhold. Der må gerne bygges f.eks.
solcelleanlæg helt op til kanten af bæltet.

Energinet fraviger altid gæsteprincippet, når der føres ledninger på en fremmed
ejendom. Det er sædvanlig praksis, som har været anvendt i så lang tid, som han
kan huske. Det skyldes sikkerhedsmæssige forhold, herunder at undgå en flytning
af kablet.

Forevist deklaration vedrørende 220kV landkabel Trige – Grenaa Nord, ek-strakten
side 1154, har vidnet forklaret, at deklarationerne udvikler sig tekst-mæssigt over
tid, men intentionen om, at gæsteprincippet skal fraviges, har al-tid været det
samme. Han kan ikke udtale sig om, hvorvidt gæsteprincippet på-virker lodsejerens
mulighed for at få kablet flyttet. Lodsejeren har efter hans op-fattelse ret til at få
ledningen flyttet, hvis der er en gyldig grund til det.

Forevist Energinets Projektmappe, Fortegnelse nr. 1, november 2016, side 24,
vedrørende deklarationens fravigelse af gæsteprincippet, ekstrakten side 844, har
vidnet forklaret, at han læser deklarationsteksten som givende udtryk for det
samme, som han netop har forklaret.

Der er vigtigt for forsyningssikkerheden, at kablet ikke bliver afbrudt i forbin-delse
med en flytning. Han ved ikke, om det vil være muligt at forhindre dette



/

21

på anden vis end ved at fravige gæsteprincippet. Han har ikke deltaget i ud-
formningen af deklarationen. Det er uden for hans fagområde.

Der er i forbindelse med projektet bygget et stationsanlæg. Arealet til det formål
blev eksproprieret til eje. Det skyldes blandt andet, at arealet til et stationsanlæg
skal hegnes ind, så det ikke længere er muligt for lodsejeren at anvende det. Det
kan ikke sammenlignes med det areal, der er eksproprieret til brug for kabelfø-
ringen. Fravigelsen af gæsteprincippet betyder nok, at det vil blive så dyrt for
lodsejeren at flytte kablet, at han vil afholde sig fra det.

Kriegers Flak involverer ca. 194 lodsejeren, som alle er pålagt samme deklara-tion.
Deklarationsteksten vedrørende gæsteprincippet anvendes også ved Ener-ginets
andre projektet. Der er overordnet tale om flere tusinde lodsejere, der er pålagt
samme deklaration.

Retsgrundlaget

Lov om sikkerhed ved elektriske anlæg, elektriske installationer og elektrisk
materiel (elsikkerhedsloven) § 27 er sålydende:

”Når hensynet til almenvellet kræver det, kan Sikkerhedsstyrelsen tillade
ekspropriation til elektriske anlæg for produktion, transmission,
distribution og lagring af elektrisk energi. Reglerne i lov om fremgangs-
måden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom følges.”

Det fremgår af de specielle bemærkninger til § 27 i lovforslag nr. 119 af 28. janu-ar
2015 til lov om sikkerhed ved elektriske anlæg, elektriske installationer og
elektrisk materiel (elsikkerhedsloven) bl.a.:

”Efter forslagets § 27 skal Sikkerhedsstyrelsen ved behandlingen af an-
søgninger om tilladelse til ekspropriation foretage både en vurdering af
forholdet til almenvellet og anlægget sikkerhedstekniske forhold. Sik-
kerhedsstyrelsen skal i forbindelse med vurderingen af forholdet til al-
menvellet blandt andet vurdere, hvilke ejendomme respektive linjefø-ring
og fremføringsmåde, der ud fra hensynet til almenvellet skal fore-trækkes
til placering af anlægget – inden for rammerne af den fysiske planlægning.
I forhold til anlæggets sikkerhedstekniske forhold skal Sikkerhedsstyrelsen
foretage en vurdering af, om anlægget er udformet i overensstemmelse
med regler i forslaget til lov om sikkerhed ved elek-triske anlæg, elektriske
installationer og elektrisk materiel (elsikker-hedsloven) og de
sikkerhedstekniske regler, der senere fastsættes i medfør heraf.

For så vidt angår produktionsanlæg over 25 MW og transmissionsan-læg
over 100 kV, som er godkendt af Energistyrelsen efter lov om elfor-syning,
og transmissionsanlæg, som er godkendt af Klima-, Energi- og
Bygningsministeriet eller Energistyrelsen efter § 4 i lov om Energi-net.dk,
tager Sikkerhedsstyrelsen dog i almindelighed ikke stilling til,



/

22

om hensynet til almenvellet kan begrunde, at anlægget skal etableres, men
tager alene stilling til det konkrete valg af areal ud fra hensynet til
almenvellet samt til anlæggets sikkerhedstekniske forhold. Det skyldes, at
spørgsmålet om det pågældende anlægs almennytte i disse tilfælde som
udgangspunkt må anses for afklaret ved Energistyrelsens eller Kli-ma-,
Energi- og Bygningsministeriets godkendelse af, at anlægget etab-leres.

Sikkerhedsstyrelsen tager således ved ansøgninger om tilladelse til eks-
propriation til andre typer anlæg end de nævnte både stilling til, om al-
menvellet kan begrunde, at anlægget etableres og det konkrete valg af
areal, og stilling til anlæggets sikkerhedstekniske forhold. Da selve eks-
propriationsforretningen skal udføres efter reglerne i lov om frem-
gangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom, jf. lovbe-
kendtgørelse nr. 1161 af 20. november 2008, er dette anført i lovforsla-gets
§ 27. Efter at Sikkerhedsstyrelsen har givet tilladelse til ekspropria-tion,
fremsender styrelsen sagens akter til transportministeren, som nedsætter
ekspropriationskommissioner.”

I lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom § 2 hed-der
det:

”Medmindre andet fremgår af den lov, der hjemler ekspropriation, kan der
ved ekspropriationen
1) erhverves ejendomsret til arealer, bygninger og indretninger, der er fast
knyttet til arealer eller bygninger, samt tilbehør hertil, 2) endeligt eller
midlertidigt pålægges indskrænkninger i ejernes rådig-hed eller erhverves
ret til at udøve en særlig råden over faste ejendom-me,
3) endeligt eller midlertidigt ske erhvervelse eller ophævelse af eller fo-
retages begrænsninger i brugsrettigheder, servitutrettigheder samt an-dre
rettigheder over faste ejendomme.”

Af de specielle bemærkninger til § 2 i lovforslag nr. 79 af 29. januar 1964 til lov
om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom fremgår bl.a.:

”Til § 2.
Når en lov giver adgang til at foretage ekspropriation, kan man rej-
sespørgsmål om, hvorvidt en sådan lovhjemmel giver adgang til at fo-
retage alle eller kun nogle og da hvilke arter af ekspropriationsindgreb,
f.eks. afståelse til ejendom, pålæg af rådighedsindskrænkninger og mid-
lertidig eller endelig erhvervelse af brugsrettigheder. Ligeledes kan man
spørge, om ekspropriationen kan rettes mod alle eller kun nogle og da
hvilke arter af ejendom og rettigheder, f.eks. arealer, bygninger, løsøre,
brugsrettigheder og servitutrettigheder. Formuleringen af gæl-dende love
varierer og er i så henseende hyppigt meget kortfattet, f.eks. blot: “foretage
ekspropriation af arealer m. v.” . Man er i så fald henvist til en fortolkning
af loven, særligt støttet på det formål, som loven har villet opnå realiseret.
For at undgå fortolkningstvivl og tilfældigheder må det anses for
ønskeligt, at der gælder en almindelig lovbestemt for-



/

23

modningsregel om, hvad en ekspropriationshjemmel normalt indebæ-rer
med hensyn til ekspropriationens art og genstand, og en sådan fore-slås
tilvejebragt ved bestemmelsen i lovforslagets § 2. Ved fremtidig
lovgivning vil man kunne indskrænke sig til at udforme ekspropria-
tionsbestemmelser således, at der hjemles ekspropriation i det i nærvæ-
rende lovforslags § 2 angivne omfang, eller helt undlade at sige noget
herom, for så vidt de i specialloven hjemlede ekspropriationer falder ind
under nærværende lovforslags § 1. Vil man i et givet tilfælde tilveje-bringe
en i forhold til § 2 begrænset eller udvidet ekspropriationsad-gang, må
dette angives i specialloven. Med hensyn til eksisterende eks-
propriationsbestemmelser, omfattet af § 1, vil lovforslagets § 2 også gælde
som formodningsregel, men det må bero på en fortolkning af
vedkommende speciallov, om man har villet give en mere begrænset el-ler
udvidet ekspropriationsadgang end angivet i § 2. Giver en lov f.eks. kun
adgang til ved ekspropriation at pålægge visse servitutter med et nærmere
angivet indhold, er det klart, at ekspropriation med hjemmel i den lov må
begrænses hertil.
. . .
Litra b dækker de indgreb, der rettes mod en fast ejendoms ejer uden at gå
ud på en fuldstændig afståelse af ejendomsretten. Herunder vil såle-des
kunne henføres alle servitut- og brugsrettigheder, der pålægges en
ejendom.”

Parternes anbringender

Lodsejerne har overfor Energinets afvisningspåstande anført, at deres principa-le
og mere subsidiære påstande er tilstrækkeligt klart formulerede og dermed egnede
til at indgå i en domskonklusion, som kan danne grundlag for tvangs-fuldbyrdelse.
Lodsejerne har en retlig interesse i at få dømt Energinet i henhold til den principale
påstand, da Lodsejerne tvangsmæssigt er blevet pålagt en ser-vitut med vilkår om
fravigelse af gæsteprincippet, som indebærer en potentiel fremtidig økonomisk
byrde. Den omstændighed, at en dom i overensstemmelse med sagsøgernes
principale påstand også kan få betydning for andre, gør ikke påstanden ugyldig,
men er derimod blot et element i sagens principielle karak-ter. Den principale
påstand har et selvstændigt indhold, som angår sagsøgernes aktuelle og konkrete
retsstilling i relation til tvisten mellem sagsøgerne og Ener-ginet. Sagsøgerne har
også en retlig interesse i at få dømt Energinet i henhold til den mere subsidiære
påstand. De har en retlig interesse i at få fuldstændig sik-kerhed for at blive friholdt
for tab i den givne situation, og påstanden angår en konkret og aktuel retlig tvist,
der kan danne grundlag for en dom.

Lodsejerne har vedrørende deres principale påstand anført, at en fravigelse af
gæsteprincippet aldrig er nødvendig eller proportional for at sikre ledningseje-res
tilstedeværelsesret. Ledningsejeres tilstedeværelsesret sikres derimod bedst ved
ekspropriation til eje. Det vil også i økonomisk henseende være mindre
indgribende for sagsøgerne end ekspropriation med tilstedeværelsesret og en
tinglyst deklaration om fravigelse af gæsteprincippet.



/

24

Gæsteprincippet eller fravigelse heraf angår alene spørgsmålet om, hvem der bærer
den økonomiske risiko for fremtidige flytninger af ledninger. Overvejel-ser om
fravigelse af gæsteprincippet kan derfor kun være motiveret af lednings-ejers egne
økonomiske interesser, hvilket altid er et usaglig hensyn i forbindelse med
ekspropriation. Fuldstændig erstatning er en gyldighedsbetingelse for eks-
propriation, jf. grundlovens § 73. Der er ikke givet fuld erstatning i forbindelse
med den foretagne ekspropriation. Hvis fravigelse af gæsteprincippet kunne ske
ved ekspropriation, ville det kræve, at fuld erstatning fastsættes på bag-grund af en
beregning af et muligt fremtidigt tab.

Lodsejerne har vedrørende deres subsidiære påstand anført, at fravigelse af gæ-
steprincippet, således som det er sket ved Ekspropriationskommissionens ken-delse
af 9. maj 2017, ikke er nødvendig for at opnå formålet med ekspropriatio-nen. Den
del af ekspropriationen, der indebærer en fravigelse af gæsteprincip-pet, er derfor
ulovlig, jf. grundlovens § 73. Gæsteprincippet bygger på den ord-ning, at
lodsejeren, der giver en ledningsejer tilladelse til at anbringe en ledning på sit areal,
forpligter sig til at beskytte ledningen, men bevarer retten til at æn-dre anvendelse
af arealet, selvom det måtte indebære, at ledningen flyttes, jf. Højesterets dom af
19. maj 2015 gengivet i Ugeskrift for Retsvæsen 2015, side 2854.

Den skete fravigelse af gæsteprincippet sikrer eller forbedrer ikke forsynings-
sikkerheden og er derfor ikke nødvendig for at sikre formålet med ekspropria-
tionen. Der er reelt tale om, at ledningsejeren vælter en ikke uvæsentlig mulig
fremtidig økonomisk byrde over på lodsejeren. Forsyningssikkerheden påvir-kes
ikke af, om gæsteprincippet fraviges eller ej, og dermed går Energinet vide-re end
påkrævet for at sikre forsyningssikkerheden. Ved at foretage ekspropria-tion som
sket har Energinet alene varetaget sine egne økonomiske interesser, hvilket ikke er
udtryk for saglig forvaltning. Fravigelsen af gæsteprincippet er derfor i strid med
proportionalitetsprincippet.

Anlægsmyndigheden har pligt til at overveje, om formålet kan opnås på en mindre
indgribende måde for lodsejerne. Det vil sige uden at fravige gæsteprin-cippet.
Denne pligt er ikke overholdt af Energinet, idet der intetsteds i beslut-
ningsprocessen er foretaget en reel og tilstrækkelig vurdering af nødvendig-
hedskriteriet i relation til fravigelse af gæsteprincippet.

Fuldstændig erstatning er en gyldighedsbetingelse for ekspropriation, jf. grund-
lovens § 73, og der er ikke givet fuld erstatning i forbindelse med den foretagne
ekspropriation. Fravigelsen af gæsteprincippet har en negativ betydning i rela-tion
til en ejendoms handelsværdi. Erstatningerne i disse sager er udmålt med
henvisning til Landsaftalen. Erstatning for fravigelse af gæsteprincippet er uomtalt
i Landsaftalen, idet landsaftalen alene regulerer erstatning for pålæg af
beskyttelsesdeklaration. Erstatning udmålt med henvisning til Landsaftalen ud-



/

25

gør derfor ikke fuld erstatning. De faktiske og kendte omkostninger forbundet med
en eventuel flytning eller omlægning af ledningen i fremtiden står i åben-bart
misforhold til den erstatning, som er givet i forbindelse med ekspropriatio-nen.

Der er i elsikkerhedsloven § 27 ikke hjemmel til at foretage ekspropriation med
fravigelse af gæsteprincippet. En fravigelse har ingen betydning for sikring af et
elforsyningsanlægs fortsatte beståen, sikker funktion eller hensigtsmæssig drift.
Gæsteprincippet handler ikke om forsyningssikkerhed, men udelukkende øko-
nomi.

Fravigelse af gæsteprincippet er i strid med EMRKs tillægsprotokol 1 artikel 1 om
”indgreb i ejendomsretten” , da den er i strid med kravet om ”fair balance” mellem
beskyttelsen af individets grundlæggende rettigheder og samfundets generelle
interesser, hvilket blandt andet blev udtrykt i sagen Sporrong og Lön-nroth 23/9
1982. Fravigelsen af gæsteprincippet er alene motiveret af Energinets økonomiske
interesser.

Fastsættelse af erstatning alene med henvisning til landsaftalen er i strid med
EMDs praksis efter EMRK Tillægsprotokol 1 artikel 1, jf. Papachelas 25/3 1999 og
Efstathiou og Michaïlidis & Cie Motel Amerika 10/7 2003 og Tsomtsos 15/11
1996. Fravigelse af gæsteprincippet er også i strid med Den Europæiske Unions
Charter om grundlæggende rettigheder (2010/C 83/02) art. 17, der finder direkte
anvendelse.

Lodsejerne har vedrørende deres mere subsidiære påstand anført, at medmin-dre
deklarationsteksten vedrørende fravigelse af gæsteprincippet indebærer en
fuldstændig sikkerhed for, at de ikke kan blive påført en omkostning i forbin-delse
med en ledningsomlægning foranlediget af tredjemand, vil sagsøgerne kunne lide
et tab som følge af, at gæsteprincippet fraviges som sket. Er dette til-fældet, har
sagsøgerne ikke modtaget fuldstændig erstatning, hvilket er et krav efter
grundlovens § 73.

Lodsejerne kan ikke støtte ret på deklarationsteksten i sin foreliggende form
overfor tredjemand. Tredjemand er derimod forpligtet til at respektere lednin-gens
tilstedeværelse og de vilkår, ledningen ligger på, jf. tinglysningslovens § 1.
Praktikken i denne retsstilling indebærer, at selvom tredjemand – ifølge dekla-
rationen – måtte have en forpligtelse til at betale, så medfører dette ikke auto-
matisk, at tredjemand også anerkender denne betalingspligt, f.eks. hvis tredje-mand
er uenig i udbedringsprisen eller udbedringsmåden. Tvist herom vil skul-le løses
med Lodsejerne som procespart, da det er sagsøgernes ejendomme, de-klarationen
angår.



/

26

Fuldstændig sikkerhed for Lodsejerne kan alene opnås ved, at Energinet inde-står
for at friholde Lodsejerne, såfremt situationen opstår. Med den nuværende
formulering af deklarationen væltes usikkerheden for sådan en tvist, over på
Lodsejerne i stedet for på Energinet som ledningsejer.

Energinet har vedrørende afvisningspåstanden anført, at Lodsejernes principa-le
påstand og mere subsidiære påstande med sine nuværende formuleringer skal
afvises, jf. retsplejelovens § 349. For så vidt angår den principale påstand, er der
tale om en påstand, som i realiteten har karakter af et anbringende til støtte for
Lodsejernes subsidiære påstand, og påstanden er uden retlig konse-kvens for
retsforholdet mellem parterne og dermed ikke egnet til at afgøre en konkret og
aktuel retstvist. Såfremt påstanden tages til følge, vil Lodsejerne så-ledes ikke få
dom for, at de konkrete deklarationer skal tilsidesættes. Påstanden forudsætter en
behandling af responderende karakter, hvorfor påstanden bør afvises.

Den mere subsidiære påstand, der i realiteten også har karakter af et anbringen-de
til støtte for den subsidiære påstand, rækker ud over sagens faktuelle for-hold og
dermed ud over det, som domstolene er begrænset til at træffe afgørel-se om.
Påstanden er uklar, og Lodsejerne ønsker med ordene "tilpasse" og "eller lign." at
pålægge Energinet på ubestemt måde at koncipere vilkår. Påstanden angår i
realiteten hypotetiske, fremtidige forhold, herunder fremtidige og ukendte udgifter
til forskellige typer af ikke nærmere definerede ledningsarbej-der, som domstolene
ikke kan stilling til. Den konkrete handling, som sagsøger-ne ønsker Energinet
idømt, er ikke beskrevet tilstrækkelig klart og præcist til at indgå i en
domskonklusion.

Energinet har vedrørende sagens materielle spørgsmål overordnet anført, at den
skete fravigelse af gæsteprincippet er et lovligt og gyldigt ekspropriativt indgreb i
overensstemmelse med grundlovens § 73, herunder i overensstem-melse med de
ekspropriationsretlige betingelser. Ekspropriationskommissionen har iagttaget og
prøvet de relevante ekspropriationsbetingelser og har inddra-get og vægtet de
relevante oplysninger og hensyn korrekt. Lodsejerne har be-visbyrden for, at
ekspropriationskommissionens afgørelse er ulovlig og ugyl-dig, og denne
bevisbyrde er ikke løftet.

En fravigelse af gæsteprincippet kan ikke - som hævdet af Lodsejerne - kun ske
ved en klar, udtrykkelig og frivillig aftale. Det er muligt at fravige gæsteprin-cippet
ved ekspropriation, hvis de sædvanlige betingelser herfor er opfyldt, hvilket er
tilfældet i denne sag. Det forekommer konstrueret overhovedet at tale om en
"fravigelse" af gæsteprincippet i denne sag, når ingen af betingelserne for at
anvende den udfyldende regel er opfyldt, hvorfor det må lægges til grund, at
ledningsanlægget i denne sag falder helt uden for gæsteprincippets anvendel-
sesområde. På den baggrund gøres det gældende, dels at gæsteprincippet ikke



/

27

på noget tidspunkt har fundet anvendelse i sagen, dels at gæsteprincippet - hvis det
lægges til grund, at det har fundet anvendelse på et tidspunkt - gyldigt er fraveget
som følge af både den erlagte servituterstatning og den klare ordlyd af
deklarationens bestemmelser om fravigelse af gæsteprincippet.

Der er hjemmel i elsikkerhedslovens § 27, jf. ekspropriationslovens § 2, nr. 2, til at
fravige gæsteprincippet ved ekspropriation. Henvisningen i elsikkerhedslo-vens §
27 til ekspropriationsproceslovens bestemmelser medfører, at der er den fornødne
hjemmel til ikke alene at anbringe ledningsanlægget på Lodsejernes ejendomme,
men også til at fastsætte de deklarationsvilkår, der skal gælde for
ledningsanlæggets tilstedeværelse.

Deklarationen, herunder fravigelsen af gæsteprincippet, er nødvendig for at op-nå
formålet med ekspropriationen, dvs. at sikre person- og forsyningssikkerhe-den,
herunder at beskytte det tekniske anlæg i dets levetid. Det bemærkes i den
forbindelse, at der mellem parterne er enighed om, at ekspropriationsbetingel-serne
er opfyldt i relation til selve ledningsanlægget, herunder således at nød-
vendigheden af ledningsanlægget ikke bestrides, og at hensynet til almenvellet i
den henseende er tilstrækkeligt opfyldt. Det må herefter have formodningen for sig,
at den deklaration, der tjener til at beskytte netop dette anlæg, også opfyl-der alle
ekspropriationsbetingelser, herunder nødvendighedskravet og hensy-net til
almenvellet. Lodsejerne har ikke afkræftet denne formodning.

Deklarationen, herunder fravigelsen af gæsteprincippet, er aktuel og tidsmæs-sig
nødvendig. Deklarationen og de heri indeholdte deklarationsvilkår er initie-ret af,
at det på ekspropriationstidspunktet var aktuelt og nødvendigt at anbrin-ge
ledningsanlægget på ejendommene og således også sikre ledningsanlæggets
fremtidige opretholdelse og tilvejebringelse af den størst mulige forsyningssik-
kerhed. Det er i denne forbindelse uden betydning for spørgsmålet om nødven-
dighed, om Deklarationen, herunder fravigelsen af gæsteprincippet, i givet fald
først bliver aktuel langt ude i fremtiden eller måske aldrig. Det afgørende er, at
Deklarationen består, så længe den ret, den sikrer, består.

Fravigelsen af gæsteprincippet er nødvendigt for at opnå formålet med ekspro-
priationen, herunder bl.a. at sikre forsyningssikkerheden under behørig iagtta-gelse
af relevante samfundsøkonomiske hensyn. Det er afgørende og nødven-digt, at der
indsættes et vilkår om, at gæsteprincippet fraviges, så det undgås, at den enkelte
lodsejer kan kræve vilkårlig flytning af ledningsanlægget. Udover at det kan blive
en stor samfundsøkonomisk byrde og bringe forsyningssikker-heden i fare, kan det
være en teknisk umulig udfordring at løse, hvis den enkel-te lodsejer kan kræve
vilkårlig flytning af ledningsanlægget.

Gæsteprincippet handler ikke alene om den økonomiske forpligtelse i forbin-delse
med fremtidige ledningsarbejder, men mest af alt om at skabe forebyg-



/

28

gende incitamenter i forbindelse med den fremtidige fysiske planlægning. Det
bemærkes, at der ved anlæg af denne karakter finder en omfattende forudgåen-de
planlægningsindsats sted, herunder for så vidt angår tilvejebringelse og ud-førelse
af VVM-undersøgelse og i relation til lodsejerinddragelse i forhold til an-læggelsen
af linjeføring mv. Ud fra såvel en samfundsøkonomisk som en forsy-
ningssikkerhedsmæssig betragtning er det derfor afgørende, at den retlige regu-
lering af ledningsanlæg indrettes på en sådan måde, at der tilvejebringes incita-
ment til at begrænse ledningsarbejder, herunder ledningsflytninger, mest mu-ligt.
Disse hensyn sikres, hvis gæsteprincippet ikke finder anvendelse.

Energinet har ikke handlet i strid med proportionalitetsprincippet og ligheds-
grundsætningen ved at have anvendt de samme erstatningsprincipper og den
samme deklarationstekst over for samtlige lodsejere på kabelstræknin-gen. Det er i
fuld overensstemmelse med såvel proportionalitetsprincippet som det
forvaltningsretlige lighedsprincip, hvorefter ens forhold skal behandles ens, og med
fast praksis i øvrigt, at beskyttelses- og sikkerhedsservitutter som dekla-rationen
pålægges de berørte ejendomme med ens ordlyd på tværs af Kriegers Flak-
projektet. Lodsejerne har ikke godtgjort, hvorfor der på baggrund af for-målet med
Deklarationen, herunder sikringen af person- og forsyningssikkerhe-den og
beskyttelsen af ledningsanlægget, skulle være grund til at sondre mel-lem de
forskellige lodsejere. Tværtimod gælder de nævnte hensyn med samme styrke for
alle de berørte lodsejere, hvorfor det netop er sagligt, at vilkåret er indsat
konsekvent og i overensstemmelse med ligebehandlingsprincippet.

Lodsejernes ikke-aktualiserede og hypotetiske efterfølgende omkostninger og
eventuelle belåningsvanskeligheder mv. er isoleret set uden betydning, når de må
anses for fjerntliggende og usikre. Det er i overensstemmelse med sædvan-lig
ekspropriationspraksis, at sådanne usikre tab ikke indgår i den samlede af-vejning
af projektet, i forhold til om indgrebet er det mindst muligt indgriben-de. Men selv
hvis man tog hensyn til disse potentielle økonomiske konsekven-ser, er sandheden
den, at disse ville være ganske begrænsede. Der henvises til
taksationskommissionens kendelser af 15. maj 2019, hvor taksationskommissio-
nen bl.a. slog fast, at det slet ikke er den udtrykkelige fravigelse af gæsteprin-
cippet, men derimod den af deklarationen følgende rådighedsindskrænkning, der er
afgørende for arealets fremtidige udnyttelsesmuligheder og dermed dets
handelsværdi. Fravigelsen af gæsteprincippet under henvisning til dets økono-
miske konsekvenser er således heller ikke i strid med proportionalitetsprincip-pet.

Der består ikke en særlig tredjemandsrisiko som følge af fravigelsen af gæste-
princippet. En fravigelse af gæsteprincippet indebærer alene, at det ikke er
Energinet, der skal afholde omkostningerne forbundet med en flytning af led-
ningen, men derimod den der ønsker ledningerne flyttet. Lodsejeren skal såle-des
alene betale for flytningen, hvis det er Lodsejerens ændrede anvendelse af



/

29

ejendommen, der gør det nødvendigt at flytte ledningen. Der består derfor ikke
nogen risiko for, at en tredjemand retter krav mod Lodsejerne, hvis lednings-
flytningen er foranlediget af tredjemand. Dette følger også af ekspropriations-
kommissionens kendelse af 9. maj 2017.

Energinet kan - og skal - lovligt varetage økonomiske hensyn, herunder hensyn til
samfundsøkonomien, ved at søge at hindre, at anlægget ikke kan kræves flyttet
mod det offentliges afholdelse af omkostningerne herved, jf. herved også
grundsætningen om økonomisk forsvarlighed. Sådanne økonomiske hensyn er
saglige og kan indgå i proportionalitetsvurderingen. Det vil være i strid med
nødvendighedskravet at ekspropriere arealet til eje, når formålet kan nås ved et
mindre indgribende indgreb - pålæggelse af en servitut med fravigelse af gæ-
steprincippet, som netop ikke hindrer lodsejeren i fortsat at anvende ejendom-men
til landsbrugsformål. Det er helt sagligt at varetage sådanne hensyn, og som følge
af grundlovens nødvendighedskrav skal der altid gennemføres den løsning, der er
mindst indgribende i forhold til lodsejeren. Det er korrekt, at fravigelsen indebærer,
at lodsejeren vil opleve omkostninger ved at foretage dispositioner, der
afstedkommer en flytning, men det er netop den begræns-ning, som lodsejeren har
fået erstatning for, og som kan motivere lodsejeren til at foretage en anden
projektering eller helt afstå fra projektet. Hertil kommer, at det kan være, at
lodsejeren slet ikke kan kræve ledningen flyttet, selvom han selv afholder
omkostningerne hertil, idet dette bl.a. beror på en fortolkning af deklarationen.
Lodsejerne har fået fuld erstatning for det ekspropriative ind-greb i henhold til
grundlovens § 73, og spørgsmålet om erstatningens størrelse kan ikke prøves under
denne sag.

Tillægsprotokol af 20. marts 1952 til Konventionen til beskyttelse af menneske-
rettigheder og grundlæggende frihedsrettigheder, artikel 1, er ikke overtrådt. Det
følger af fast praksis fra Den Europæiske Menneskerettighedsdomstol, at
bestemmelsen i art. 1 kun anses for overtrådt ved endog særdeles intense og
uproportionale indgreb. Ekspropriationskommissionens skønsmargin i forbin-delse
med ekspropriation efter EMRK er endvidere meget vid. Betydningen af art. 1 er
begrænset, når der foreligger ekspropriation omfattet af grundlovens § 73. Hvis
betingelserne for at ekspropriere i grundloven er opfyldt, og der beta-les
fuldstændig erstatning, vil ekspropriationen normalt også være lovlig efter art. 1,
hvilket er tilfældet ved gennemførelsen af Kriegers Flak-projektet. Lodse-jerne er i
en vildfarelse om, at de vil blive påført store økonomiske omkostnin-ger, idet en
fravigelse af gæsteprincippet – som anført ovenfor - ikke i sig selv medfører nogen
økonomiske omkostninger for sagsøgerne.

EU's Charter om grundlæggende rettigheder finder heller ikke anvendelse i denne
sag. Det følger af chartrets art. 51, stk. 1, at chartrets bestemmelser ude-lukkende er
rettet til medlemsstaterne, når de gennemfører EU-retten. Gæste-princippet, som er
en ulovbestemt udfyldende regel, der har fundet udtryk i



/

30

vejlovens § 77, stk. 1, har ikke til formål at gennemføre en EU-retlig regel, lige-
som der Energinet bekendt ikke foreligger EU-regler, der pålægger medlems-
staterne særlige forpligtelser med henblik på beskyttelse af anlægsmyndighe-
der/lodsejere på samme måde, som gæsteprincippet er udtryk for. Eftersom gæ-
steprincippet ikke er knæsat som et led i gennemførelse af EU-retten, finder
chartret ikke anvendelse.

Landsrettens begrundelse og resultat

Energinets afvisningspåstande
Lodsejernes principale påstand må til dels anses som et anbringende for sagsø-
gernes subsidiære påstand, og påstanden er udformet så generelt, at den ikke er
egnet til at afgøre en konkret og aktuel retstvist mellem parterne. Sagsøgernes mere
subsidiære påstand er uklar og af ubestemt indhold og rækkevidde og er derfor
heller ikke egnet til at danne grundlag for sagernes behandling. Lands-retten afviser
derfor lodsejernes principale påstande og mere subsidiære på-stande, jf.
retsplejelovens § 349, stk. 1, jf. § 348, stk. 2, nr. 3.

Lodsejernes subsidiære anerkendelsespåstand
Klima- og Energi- og Bygningsministeriet har pålagt Energinet at etablere et
landføringsanlæg mv. med henblik på at realisere energipolitiske aftale af 22. marts
2012 vedrørende blandt andet Kriegers Flak havmøllepark.

Energinet har indgået frivillige aftaler med de fleste af de berørte lodsejere, men
nærværende sagers lodsejere har ikke ønsket at indgå aftale på de vilkår, herun-der
en afståelse af gæsteprincippet, som Energinet har tilbudt. Det har derfor været
nødvendigt for Energinet at tilvejebringe rådighedsret over Lodsejernes arealer til
gennemførelse af landføringsanlægget ved ekspropriation i medfør af
elsikkerhedslovens § 27, jf. ekspropriationslovens § 2, nr. 2.

Parterne er enige om, at ekspropriationsbetingelserne i relation til selve led-
ningsanlægget er opfyldt, men er uenige om, hvorvidt det ved ekspropriationen
pålagte deklarations vilkår om fravigelse af gæsteprincippet er lovligt.

Gæsteprincippet er betegnelsen for en udfyldende regel, der alene finder an-
vendelse, hvor andet ikke følger af lov, aftale eller kan udledes af andre rets-
principper. Gæsteprincippets anvendelsesområde er det tilfælde, hvor der ved aftale
og uden vederlag er givet en ledningsejer tilladelse til at anbringe en led-ning på
fremmed ejendom. Reglen indebærer da, at ledningsejeren som ”gæst” skal bekoste
ledningsarbejder, der er nødvendiggjort som følge af, at arealejeren efterfølgende
ønsker at ændre benyttelsen af det areal, hvor ledningen er an-bragt. Den arealejer,
der har stillet sin ejendom vederlagsfrit til rådighed for en ledningsejer, skal således
efter gæsteprincippet ikke belastes med omkostnin-



/

31

gerne ved en senere flytning af ledningen som følge af, at han ønsker at ændre
arealets anvendelse.

Ved ekspropriationskommissionens kendelser er Lodsejerne pålagt en deklara-tion
om gennemførelse og sikring af 220 kV kabelanlæg fra Rødvig til Bjæver-skov.
Deklarationen indebærer bl.a., at Lodsejerne og fremtidige ejere af deres
ejendomme i hele jordkabelanlæggets levetid er pålagt at stille arealer til rådig-hed
for kabelføringen og i øvrigt pålagt rådighedsindskrænkninger vedrørende et
deklarationsareal omkring kablets linjeføring. Det fremgår af deklarationen, at det
præciseres, at jordkabelanlæggene ikke er gæst på ejendommen, og at det ikke er
Energinet, der skal afholde omkostninger, der er forbundet med eventu-elle
flytninger af jordkabelanlæggene, hvis flytningen sker som følge af en æn-dret
udnyttelse af arealet.

Landsretten finder, at gæsteprincippet ikke finder anvendelse i en situation som den
foreliggende, hvor Lodsejerne ved ekspropriation med hjemmel i lov og med ret til
fuldstændig erstatning er pålagt at stille deres arealer til rådighed for Energinets
kabelføring og af sikkerhedsmæssige hensyn pålagt begrænsninger i deres rådighed
over arealerne.

Deklarationens vilkår om Lodsejernes frafald af gæsteprincippet er reelt alene en
præcisering af den retstilling, der allerede følger af, at rådighedsindskrænk-ningen i
Lodsejernes anvendelse er sket ved ekspropriation og ikke ifølge f.eks. aftale.
Præciseringen medfører ikke pålæg af byrder eller tab af rettigheder for
Lodsejerne, der ikke allerede følger af deklarationens bestemmelse om Energi-nets
ret til at benytte arealerne med såkaldt fuld tilstedeværelsesret. Vilkåret om frafald
af gæsteprincippet er derfor uden selvstændig retlig betydning og er al-lerede som
følge heraf ikke ulovligt.

Spørgsmålet, om sagsøgerne ved ekspropriationskommissionen og taksations-
kommissionens kendelser har modtaget fuldstændig erstatning, herunder for
usikkerhed vedrørende fremtidig anvendelse og udvikling af deklarationsarea-
lerne, er ikke til prøvelse under denne sag.

Sagsøgerne kan som følge af det anførte ikke få medhold i deres subsidiære på-
stand om, at Energinet skal anerkende, at fravigelsen af gæsteprincippet i de-
klarationsteksten, jf. Ekspropriationskommissionens kendelse af 9. maj 2017, er
ulovlig.

Sagsomkostninger
Efter sagens udfald skal Lodsejerne, dog for så vidt angår 3 af lodsejerne Land-
brug og Fødevarer F.M.B.A. som mandatarer for dem, hver især i sagsomkost-
ninger betale 41.365,25 kr. eller i alt 206.826,25 kr. til Energinet. 200.000 kr. uden
tillæg af moms er til dækning af udgifter til advokatbistand, og det resterende



/

32

beløb er til dækning af omkostninger ved bevisførelsen. Det samlede omkost-
ningsbeløb er under hensyn til sagernes ensartede karakter fordelt ligeligt mel-lem
Lodsejerne. Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af beløbet til ad-vokat
taget hensyn til sagernes omfang og forløb, og at Lodsejerne har været re-
præsenteret af den samme advokat.

THI KENDES FOR RET:

Sagsøger 1, Sagsøger 2, Sagsøger 3 Sagsøger A/S og Sagsøger 4s principale og
mere subsidiære påstande afvises.

Indstævnte, Energinet, frifindes for Sagsøger 1, Sagsøger 2, Sagsøger 3 Sagsøger
A/S og Sagsøger 4s subsidiære påstande.

I sagsomkostninger skal Landbrug og Fødevare F.M.B.A. som mandatar for
Sagsøger 1, Sagsøger 3 og Sagsøger A/S inden 14 dage betale i alt 124.095,75 kr.
til Energinet, og Sagsøger 4 og Sagsøger 2 skal hver især inden 14 dage betale
41.365,25 kr. til Energinet. Beløbene forrentes efter rentelovens § 8 a.



/