Sag om betaling af vandforsyning og vandafledning fra en ejendom tilhørende et dødsbo.
Ret: Retten i Sønderborg (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Almindelige emner;
Fast Ejendom;

RETTEN | SØNDERBORG








DOM

Afsagt den 23. maj 2012 i sag nr. BS C2-1802 2010 og BS C3-1803/2010:

Tønder Vand A/S
Stationsvej 5
6261 Bredebro
mod
Boel efler 
clo bobestyrer Karl Henning Johannsen
Kogade 3
6270 Tønder

0g

Tønder Spildevand A/S
Stationsvej 5
6261 Bredebro
mod
Boet eftcr 
clo bobestyrer Karl Henning Johannsen
Kogade 3
6270 Tønder

Sagens baggrund 0g parternes påstande

Disse sag, der er anlagt den 11. oktober 2010, drejer sig om bctaling for
vandforsyning 0g vandafledning fra ejendommen  


Sagsøger, Tønder Vand AS, har nedlagt påstand om, at sagsøgte tilpligtes at
belale sagsøger kr. 243.326,89 med tillæg af den til enhver tid værende pro-
cesrente fra 15. september 2010 til betaling sker,

Sagsøger , Tønder Spildevand AS, har nedlagt påstand om, at sagsøgte til-
pligtes at betale sagsøger kr. 500.039,55 med tillæg af den til enhver tid væ -
rende procesrente fra 15. september 2010 til betaling sker,

Sagsøgte har nedlagt påstand om frifindelse overfor begge påstande.

Oplysningerne sagen

Denne dom indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. retspleje -
lovens $ 218 a, stk. 2.

Der er tale om t0 sager med samme bevistema, 0g sagerne er derfor behand-
let sammen.

Tønder Vand A/S og Tønder Spildevand A S er begge datterselskaber af
Tønder Forsyning A /S, og står henholdsvis for levering af vand og afledning
af spildevand i Tønder, herunder fra cjendommen 


Ejendommen 
der afgik ved døden den 7.januar 2010.

Betaling for vandforsyning og vandafledningsbidrag afregnes efter forbrug;
der registreres af en vandmåler opsat på den enkelte ejendom.

Afdlade
31. december 2008 indberettet en målerstand pa 809 m3, svarende til et for-
brug pà 100 m3 i perioden 31. december 2007 til 31, december 2008.

 har formentlig på grund af sygdom ikke foretaget indberet-
ning pr. 31. december 2009, hvorfor sagsøgerne har skønnet hendes forbrug
for perioden 31. december 2008 31. decembcr 2009 til 100 m3.

[ forbindelse med boet efter  salg af cjendommen blev der
den 12.juli 2010 foretaget en aflæsning af målerstanden. Målerstanden blev
aflæst til 21.069 m3 , svarende til et forbrug på 20.260 m3 i perioden fra
 seneste aflæsning den 31. december 2008 indtil vandforsy-
ningens aflæsning den 12. juli 2010.

På grund af vandforbrugets størrelse er dcr blev foretaget kontrol af vandmå-
leren ved Midtfyns Vandforsyning: Der blev konstateret en måleusikkerhed
pà +4,9 % ved lavt flow 0g +0,7 % ved højt flow. Den tilladelige fejlvisning
for målere i drift udgør +- 4 %.

På baggrund af den foretagne vandmålerkontrol har sagsøgerne fastholdt be-
taling for et vandforbrug på 20.160 m3 reduceret med 988 m3, svarende til
et nedslag i vandforbrug 0g vandafledningsafgift med 4,9 %0. Disse beløb
udgør stævningspåstanden.

Boet efter  har bestridt, at der kan have været ct vandfor-
brug af den pågældende størrelse på ejendommen; hvorfor nærværende sag
er anlagt.

Der har under sagerne været foretaget syn 0g skøn ved 
der har udarbejdet skønserklæring af 16. december 2011.

Forklaringer

 har forklaret, at han er ingeniør, Han arbejder som
konsulen for Tønder Forsyning A/S og tager sig af tekniske henvendelser
kundeservice. Forsyningsvirksomheden blev opmærksom på det store
vandforbrug på ejendommen   Rv	forbindelse med der
skete flytteafregning efter dødsfaldet:. Da forsyningens folk kom ud på
adressen i sommeren 2012, konstaterede de, at der ; ejendommen var en
meget fugtig og slidt kælder. Der ansatte fotograferede i ejendommen; fordi
de syntes, at det så ud til, at der var sket en kraftig opfugtning af
ejendommen. Han har ikke selv været på ejendommen.

Hvis måleresultatet som her er meget afvigende, skifter man vandmåler.
Måleren bliver lagt på lager; så der kan laves en kontrol, hvis det ønskes.
Det sker ved Midtfyns vandforsyning; der er godkendt til at lave
kontrolmålinger. Der accepteres en vis afvigelse på målingen 4/ 4%. Denne
vandmåler viste lidt for meget i forhold til det tolererende; når der var lille
gennemstrømning. Forsyningsvirksomheden korrigerede herefter kravet med
4,9%, som måleren viste for meget.
[ forbindelse med skønsforretningen lavede skønsmanden en destruktiv
kontrol, idet han skilte vandmåleren ad for at se, om der måske kunne være
et defekt tandhjul eller et fremmedlegcme i måleren; Der er dog ikke fundct
fejl på måleren, Dermed må vandct være kommet ind i huset, i det det har
passeret vandmåleren. Enten er vandet løbet ud igen gennem afløbet , eller
også er der sprunget et rør under gulvet, sådan at vandet cr lobet ud der. Han
har kun en gang tidligere oplevet et vandforbrug i en størrelse som dette.
Der var vandet løbet ud af noget; der mindede om en brandhane.

På fotografiet nr. 3 i bilag 3 ses et toilet, hvor flyderarmen til cisternen er
bundet op. Det tyder på, at der har været et vandspild, Det ses også, at der er
stoppet en klud op i cisternen; ligesom faldstammen i hjørnet er rustet. På
fotografierne i bilag B kan man se, at huset er opfugtet, Han kan ikke ud fra
de sidste billeder i bilag B se, hvor højt vandet eventuelt har staet i
kælderen. Hvis der har stået vand i kælderen, er det enten løbet ud gcnnem
et gulvatløb eller toiletkummen.
De rør som vurderingsmanden har undersøgt var afmonteret og lå adskilte i
haven. Det er svært at se, om der har været utætheder i rørene. Hvis der er
tale om rørbrud, betaler man ikke vandafledningsafgift og forsyningen
betaler en del af vandbidraget.

For forsyningen har de mest interesserct sig for, at vandet er kommet ind
igennem vandmåleren. De har ikke interesseret sig så meget for, hvad der er
sket med vandet i huset. Det er hans opfattelse, at vand i disse mængder
godı kan komme ud af huset, uden det vłl kunne ses i terrænet bag efter.
1 almindelighed afregner Tønder Vand A S efter det forbrug; der er
indberettet af forbrugeren. Hvis de ser en stor afvigelse ved en aflæsning;
bliver aflæsningen tjekket; Hvis forsyningen ikke modtager en indberetning,
laver de normalt en fremskrivning svarende til det forrige års forbrug . Hvis

der er et jævnt stigende forbrug gennem årene som konstateret her, er der
ikke nogen reaktion fra vandværket. Men en jævn stigning som her kan
indikere, at der har været en sivende lækage. Det kan pludselig blive til et
stort brud.
 Er vandforsyningsmæssigt delt op i nogle sektioner; hvor de har
kunnet kontrollere vandforbruget. Det er store sektioner; så derfor fanger de
ikke altid en enkelt forbruger, der har et for stort vandforbrug: Han ved ikke;
hvor mange husstande; der er tilknyttel den sektion, hvor  Adresse	er
beliggende. Han mener, at hele  er delt op i 6 eller 8 sektioner. De
tjekker ikke løbende forbruget i området. Forsyningen har reelt ikke haft
mulighed for at opdage et overforbrug som dette. Det er netop vedtaget; at
der skal monteres fjernaflæsning hele området inden for en 6-årig periode.
Det vil kunne forhindre en sag som denne.

efter dødsboct for snart 2 år siden. Han er selv uddannet inden for VVS 0g
murerfagene. Han var med ude 0g se på ejendommen; da sønnen ville købe
den. Der var ikke overvældende fugtigt. Ejendommens vandforsyning var i
meget dårlig stand. Der var stadig de originale rør i ejendommen; der var ca,
70 år gamle. Den almindelige levetid er ca. 40 år. Han prøvede vand-, kloak -
og elektricitetsforholdene af; inden de gav et bud på ejendommen. Kloakken
var helt tilstoppet. Der var kun ca. 10% gennemstrømning i vandrørene. Del
tog 61- 62 sekunder at fylde en 10 Jiters spand. Det skal normalt tage 6 til 7
sekunder.

Han har taget nogen rør med i retten. Som det kan ses, er de tilstoppede;
men del er ikke de rør, der var mest tilstoppet. Tilstopningerne er navnlig
samlet ; i bøjningerne. Der var også tydelig tæring af rørene.

Der var kun et funktionsdygtigı toilet i ejendommen. Det var på første sal.
Når man trak ud ; toilettet på første sal stod vandet op af riste i
kældergulvet. Der var også en samling i faldstammen, som der kunne
komme vand ud af. Der var lukket for vandtilførslen til kældertoilettet på en
hane. Han rensede kloakken, der havde været fortættet i mange ar. Han
måtte skifte kloakeringen fra vejen ind til ejendommen. Kælderen var
egentlig forbavsende tør. Han mentc ikke, at det var nødvendigt med en
kældermembran. Der var ikke revner i gulvet. [ kælderen var der kun afløb
gennem gulvatløb og toilet:.
Der var ikke fugtophobning omkring huset. Der vil altid være fugt i gamle
huse. Taget var ikke tæt. Paptaget over køkkenet var utæt. Fugten i huset
kan godı stamme fra et utæt tag. Ham bekendt var der ikke skjulte rør i
huset, De var alle tilgængelige efter den daværende praksis .

Toilettet i kælderen står endnu som på billederne i sagen. Hans søn har givet
400,000 kr, for huset, da det ikke måtte koste mere end grundværdien. Loft
0g væg var ødelagt af skimmelsvamp. Sønnen er i gang med en renovering.

Han så huset første gang i foråret 2010.



der ikke er spor af den enorme vandmængde i ejendommen.

Sagsøger har ikke løftet bevisbyrden for, at vandet er brugt på ejen-
dommen.

Der henvises til de under sagen fremlagte dokumenter 0g den fremlag-
te syns- 0g skønserklæring.

Rettens begrundelse 0g afgorclsc

Der er ikke ved det foretagne syn 0g skøn konstateret nogen defekt ved
vandmåleren.

Det store registrerede vandforbrug på ejendommen i perioden 1.januar 2009
12. juli 2010 svarer til et vandforbrug på 1.508 liter pr, time i hele perio-
den. På baggrund af skønsmandens besvarelse af spørgsmål 3 må det lægges
til grund, at et vandforbrug i den størrelse enten kan være sket ved utætte
rør, hvorefter vandct via revner i kældergulvet er løbel ud i jorden under
ejendommen, eller ved at samtlige tappesteder i ejendommen i hele perioden
har været fuldt åbne, 0g vandet hercfter er løbet til kloak. Skønsmanden
skønner i spørgsmål 2 0g 5, at ingen af disse forhold har gjort sig gældende;
idet ejendommen ikke har de forventede følgeskader af utætte rør, 0g da der
henset til rørencs tilkalkning ikke kan være løbet den pågældende mængde
vand igennem rørene, uanset om samtlige tappesteder måtte have stået åbne.

Skønsmandens konstatering af, at dcr ikke på ejendommen var de forvente -
de følgeskader; 0g at rørene var meget tilstoppede; støttes af 
forklaring.

På den baggrund finder retten; uanset at der ikke er konstateret fejl ved
vandmåleren; at det er helt usandsynligt, at der på ejendommen skulle have
været et vandforbrug i perioden 1. januar 2009 til 12. juli 2010, som regist-
reret, Retten finder derfor ikke; at sagsøgerne kan opkræve betaling for
vandforsyning og vandafledningsafgift på baggrund af målerens registrering:

Boet har godkendt betaling for vandforsyning 0g vandafledning i perioden
fra den 1. januar 2010 til 1. juli 2010 med 1.477,94 kr. for vandforbrug og
2.889,75 kr, for vandafledningsafgift, svarende til et forbrug på 100 m3 i pe-
rioden.

Henset til det registrerede forbrug på ejendommen fra 1990 til 2008, og til
det senest registrerede årsforbrug på 100 m3 tinder retten ikke; at sagsøgerne
kan opkræve betaling for vandforsyning og vandafledningsbidrag ud over
det beløb, boet allerede har godkendt, hvorfor boet efter 
frifindes.

Tønder Vand A/S og Tønder Spildevand A/S betaler in solidum sagsom-
kostninger til boet efter  med 99.421,87 kr , hvoraf

36.921,87 kr. udgør udgifter til syn og skøn; mens den resterende er et pas-
sende beløb til dækning af advokatudgifier sagen. Der er ved omkostnings-
fastsættelsen lagt vægt på sagens omfang og udfald, at der har været afholdt
syn 0g skøn under sagen; 0g at de to sager med det samme bevistema har
været behandlet sammen.

Thi kendes for ret:

Boet efter  frifindes.

Tønder Vand A/S 0g Tønder Spildevand A $ betaler in solidum inden 14
dage sagsomkostninger til boet efter  med 99.421,87 kr.