Udlejeren blev frifundet
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Lejeret;

afsagt den 8.juli 2016 af Vestre Landsrets 3. afdeling (dommerne Peter Buhl, Astrid Bøgh
og Rikke Foersom) i ankesag


VL. B- 0238-16



(advokat Jan Toft Olesen ved advokat Kirsten Laursen; Randers)
mod

0g

(advokat Bjarne Overmark, Randers)




Retten i Randers har den 26. januar 2016 som boligret afsagt dom i 1. instans (rettens nr.
BS 8-254/2015).


Påstande mv.


For landsretten har appellanten;  nedlagt påstand om frifindelse for tilbagebeta -
ling af a conto-bidrag for vand og varme i perioden fra den 1. august 2011 til den 15.maj
2014 med i alt 49.715 kr.  har endvidere påstået byrettens afgørelse om sagsom-
kostninger ændret; således at disse nedsættes væsentligt; uanset om han i øvrigt får med-
hold i sin påstand.


De indstævnte,  har her over for nedlagt
påstand om stadfæstelse, således at  skal betale 49.715 kr. med procesrente fra
tidspunktet for betalingen af de enkelte a conto-bidrag.

Sagen drejer sig for landsretten herefter alene om spørgsmålet om tilbagebetaling af a con -
to-bidrag for vand 0g varme i perioden fra den 1. august 2011 til den 15.maj 2014 0g by-
rettens omkostningsafgørelse.


Supplerende sagsfremstilling


Der er for landsretten fremlagt opgørelser til  fra Assentoft Vandværk af 17.
februar 2012 for vandforbruget i 2011, af 18. februar 2013 for vandforbruget i 2012, af 18.
februar 2014 for vandforbruget for 2013 og af 12. februar 2015 for vandforbruget for 2014.


Der er endvidere fremlagt opgørelser fra Randers Spildevand A/S til  med af-
regning af forbrugsafgifter af 10. marts 2012 for året 2011, af 13.marts 2013 for året 2012,
af 10. marts 2014 for året 2013 0g af 9. marts 2015 for året 2014.


Forklaringer


 har afgivet supplerende forklaring for landsretten:


 har supplerende forklaret; at sedlen med oplysning om aflæsningen pr. 15.
juli 2011 lå på bordet sammen med lejekontrakten; da de flyttede ind. Hun har aldrig mod-
taget bilag fra Assentoft Vandværk, Randers Spildevand eller varmeregnskaber fra Ran-
dersBolig: Hun har først set disse bilag under denne sag. Hun modtog alene mails fra 
med de regnskaber for vand og varme, han selv havde udarbejdet, samt mails med
opkrævninger af ekstra husleje 0g efterbetalinger. Hun mener, hun fik et bilag med sam-
men med mailen af 31. august 2013, 0g at det var svært at læse. Hun modtog opgørelserne
af 4.juni 2014 0g 22juni 2014 fra 


Forespurgt om tilbuddet om at få tilsendt bilag fra RandersBolig i brev af 27. august 2012
med varmeregnskabet for 2011/2012 har hun forklaret, at de nok gerne ville have haft bila -
gene, med de kom bort fra det 0g bad ikke om dem. De undrede sig over, at leje 0g for-
brugsafgifter hele tiden steg, 0g derfor flyttede de.


 har supplerende forklaret; at han har sendt varmeregnskabet fra RandersBolig
af 19.juni 2014 for varmeregnskabsperioden fra den 1. maj 2013 til den 30. april 2014 til
lejerne med almindelig post sammen med brevet af 22. juni 2014.

Procedure


Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i
overensstemmelse hermed.


Landsrettens begrundelse og resultat


Det er ubestridt; at forbrugsregnskaberne udarbejdet af  ikke levede op til
kravene i den dagældende lejelovs 8 40, stk. 1, og 8 46 1, stk. 1, idet de ikke indeholdt
oplysning om  adgang til at gøre
indsigelse. Det er endvidere ubestridt; at regnskaberne derfor var ugyldige.


Da  ikke har modtaget gyldige
forbrugsregnskaber rettidigt; jf. 8 40, stk. 1, 0g 8 46 1, stk. 1, har  mistet sin ret
til at kræve tillægsbetaling for varme og vand, jf. den dagældende lejelovs 42, stk. 1, 0g $
46 n, stk. 1.


Det følger derimod ikke af ugyldigheden af regnskaberne; at  er afskåret fra at
beholde modtagne a conto-bidrag. Det må i stedet bero på, om han kan dokumentere; at
han har afholdt udgifter til  forbrug af
varme 0g vand, 0g at opgørelsen i øvrigt er i overensstemmelse med lejelovens regler om
betaling for varme 0g vand.


Der er fremlagt opgørelser fra Assentoft Vandværk; Randers Spildevand A/S og Randers -
Bolig med dokumentation for forbruget af varme 0g vand på ejendommen 
 er ikke
fremkommet med konkrete indsigelser mod de regnskaber, som  har udarbejdet,
og landsretten lægger på den baggrund til grund, at 
forbrug er korrekt opgjort i regnskaberne.


 skal derfor ikke tilbagebetale de modtagne a conto-bidrag til varme og vand til
 påstand
for landsretten om frifindelse til følge.

Efter sagens udfald sammenholdt med parternes påstande ophæver landsretten sagens om-
kostninger for byretten; således at ingen af parterne skal betale sagsomkostninger til den
anden part for byretten. Der er herved taget hensyn til, at  ikke for byretten hav -
de fremlagt dokumentation for forbrug af vand.


For landsretten skal  betale sagsomkost-
ninger til  med i alt 15.750 kr. Beløbet omfatter 750 kr. til retsafgift og 15.000
kr. til udgifter til advokatbistand. Beløbet til dækning af udgifter til advokatbistand er inkl.
moms, da  ikke er momsregistreret. Landsretten har ved fastsættelsen af beløbet
lagt vægt på sagens økonomiske værdi 0g dens omfang.


Thi kendes for ret:


 frifindes.


Ingen af parterne skal betale sagsomkostninger for byretten til den anden part.


 skal betale sagens omkostninger for
landsretten til  med 15.750 kr.


De idømte sagsomkostninger skal betales inden 14 dage og forrentes efter rentelovens $ 8
a.


Peter Buhl