De sagsøgte skal solidarisk til sagsøgeren betale 797.100 kr. med tillæg af rente
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Aftaler;
Fast Ejendom;

afsagt den 10. april 2015 af Vestre_Landsrets 5. afdeling (dommerne Henrik Twilhøj, Chr.
Bache og Astrid Bøgh) i ankesag


VL. B 0087 14




Aberdeen Property Copenhagen Beta ApS
(advokat Torben Byskov Petersen, København)
mod

0g

(advokat Lone Møller, Aarhus)




Retten Aarhus har den 16. december 2013 afsagt dom 1. instans (rettens nr. BS 9-
1412 2013).


Påstande


For landsretten har appellanten; Aberdeen Property Copenhagen Beta ApS (Aberdeen),
gentaget sin påstand for byretten.


De indstævnte;  har pastaet dommen stadfæstet.

Supplerendc sagsfremstilling


For landsretten er fiemlagt 2 breve af henholdsvis 2. maj 2011 og 21. maj 2012, hvorved
Aberdeen over for  fremsatte krav om betaling i
henhold til salgsgarantien for lejeindtægter for 2010 - 2011 med 976.833 kr. 0g for 2011
2012 med 927.300 kr.


Procedure


Parteme har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i
overensstemmelse hermed.


Aberdeen har sammenfattende anført, at parteres aftale skal fortolkes lyset af dens for-
mål, som er at sikre køber en vis dækning af manglende lejeindtægter. Tidsfiristen i garan -
tien; som angår fremtidige krav, må i overensstemmelse med retspraksis i mangel af klare
holdepunkter for andet anses for at angå garantiens genstand. Det må herved tages i be-
tragtning at fremsættelse af kravet uanset maksimeringen kræver en egentlig opgørelse.
Sikkerhedsstillelsen er både efter den fravalgte deponering og den vedtagne bankgaranti en
anfordringsgaranti. Fristen den 1. maj 2013 kl. 14.00 angår sikkerhedsstillelsen. Sikker-
hedsstillelsen erstatter imidlertid ikke sælgers realforpligtelse. Der er herefter ikke grund-
lag for at anse kravet for fremsat for sent.


 har fremhævet; at køber efter aftalens bestemmelse
om deponering kunne hæve beløbet på depotkontoen senest den 1. maj 2013 kl. 14.00.
Denne ordning er imidlertid erstattet af bankgarantien; der herefter udgjorde den eneste
forpligtelse i medfør af indeståelsen for manglende leje mv.


Hvis det antages; at der ved siden af bankgarantien bestod en forpligtelse for sælger; må
det følge af aftalen; at denne forpligtelse er ophørt den 1.maj 2013 kI. 14. Denne frist kan
således ikke anses for at angå forpligtelsens genstand, der i aftalen er beskrevet som leje
mv. for tiden 1.maj 2010 til 30. april 2013. Sælger har uden problemer kunnet opgøre sit
krav inden den 1. maj 2013.

Landsrettens begrundclse og resultat


Bankgarantien har på baggrund af købsaftalens udformning haft karakter af en sikkerheds-
stillelse for sælgers forpligtelse i kraft af indeståelsen:. Bortfald af bankgarantien kan derfor
ikke indebære; at indeståelsen er 'ophørt.


Efter købsaftalen skal indeståelsen sikre køber en vis leje i 3 år fra overtagelsesdagen. In-
deståelsen angår således fremtidige fordringer. Tidsbegrænsning af indeståelsen må derfor
forstås som en begrænsning der alene angår forpligtelsens genstand, medmindre der er
klare holdepunkter for, at begrænsningen vedrører forpligtelsens varighed.


Fristen til den 1. maj kl. 14.00 i købsaftalens bestemmelser om indeståelsen for leje mv.
kan efiter ordlyden opfattes som en yderligere frist i forhold til aftalens tidsmæssige fast-
læggelse af indeståelsens genstand. Det har imidlertid lyset af formålet med indeståelsen
formodningen imod sig at der skulle gælde en præklusiv frist på 14 timer for fremsættel-
sen af krav om den aftalte godtgørelse af manglende leje mv , som efter aftalens vilkår for-
udsætter en opgørelse.


Der findes herefter ikke at foreligge sådanne holdepunkter for, at parternes afiale skulle
udelukke en senere fremsættelse af kravet, at indeståelsen kan anses for bortfaldet;


Landsretten tager herefiter appellantens påstand til følge


Efter sagens udfald sammenholdt med parternes påstande skal  0g
 betale sagsomkostninger for begge retter til Aberdeen med i alt 113.880 kr.
Beløbet omfatter 38.880 kr. til retsafgift og 75.000 kr. til udgifter til advokatbistand.


Beløbet til dækning af udgifter til advokatbistand er ekskl. moms, da Aberdeen er moms -
registreret:. Landsretten har ved fastsættelsen af beløbet lagt vægt på sagens økonomiske
værdi og dens omfang; herunder at sagen er skriftligt forhandlet for byretten:


Thikendes for_ret:


Advokaterne  skal solidarisk til Aberdeen Property
Copenhagen Beta ApS betale 797.100 kr. med tillæg af renter fra den 20.juni 2013 samt

-4-
sagensomkostninger forbeggerettermed113.880kr.
Detidømteskalbetalesinden14dage.
Sagsomkostningerne forrentes efter rentelovens §8a.
HenrikIwilhøj Chr.Bache Astrid Bøgh