Landsretten ophævede byrettens afgørelse om, at panthaver var berettiget til at kræve sin dækkede fordring forrentet af renten på pantebrevet samt berettiget til at forhøje renten med misligholdelse... Vis mere
Ret: Østre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Visse kæresager
Sagsemner: Fogedret;

ØSTRE LANDSRETS RETSBOG







Den 4. oktober 2018 satte Østre Landsret retten i retsbygningen, Bredgade 59, København.


Som dommere fungerede landsdommerne Dorthe Wiisbye, Katja Høegh og Rikke Plesner
Skovby (kst.), førstnævnte som rettens formand.


Der foretoges


16. afd. kære nr. B-929-18:
Tvangsauktionssag
vedrørende
ejendommen 
beliggende 





mod
Jyske Bank A/S
(advokat Sten Presfeldt).




Ingen var mødt eller indkaldt.


Der fremlagdes kæreskrift med bilag 1-4 af 6. juli 2018, hvorved  har kæ -
ret Retten i Helsingørs fogedrets kendelse af 22.juni 2018 (AS 5-43/2017), hvorefter Jyske
Bank A/S er berettiget til at kræve sin dækkede fordring på 1.482.014,41 kr. forrentet med

en rente svarende til summen af Nationalbankens til enhver tid værende rentesats for ind-
skudsbeviser + 1,54 % + 8,25 %


Der fremlagdes endvidere kæresvarskrift af 18.juli 2018 fra Jyske Bank A/S.
Endvidere fremlagdes fogedrettens fremsendelsesbrev af 10. juli 2018 og udskrift af fo-
gedbogen indeholdende den kærede afgørelse.


 har nedlagt påstand om, at Jyske Bank A/S' dækkede fordring alene for-
rentes med en rente svarende til den enhver tid gældende rentesats for indskudsbeviser +
1,54 %. Selskabet har anført navnlig; at banken ikke kan kræve forhøjet rente, da banken
ikke i salgsopstillingen eller på auktionen har oplyst; at pantefordringen var i restance eller
misligholdt. Det fremgår således alene, at banken krævede restgælden indfriet. Et restance -
beløb skulle have været opgjort i salgsopstillingens kolonne 3 (restancer og eventuelle
ejerskifteafdrag på hæftelser; der kan forventes overtaget) . Pantebrevet var ikke vedlagt
salgsopstillingen. En godtroende køber kan herefter ikke være bundet af pantebrevets be -
stemmelse om forhøjet rente ved misligholdelse.  har endvidere anført, at
selskabet den 1.juni 2017 (dagen efter auktionen) betalte 370.500 kr. til Jyske Bank, hvor-
for pantebrevet ikke efter dette tidspunkt kan have været i restance.


Jyske_Bank AlS har nedlagt påstand om stadfæstelse og har anført blandt andet; at pante -
brevet på tidspunktet for tvangsauktionen var i restance 0g misligholdt. Når et pantebrev
kan forlanges indfriet; opgøres både restancer og restgæld samlet i kolonne 1 0g 4, 0g det
er ikke i en situation som den foreliggende muligt at anføre beløb i salgsopstillingens ko-
lonne 3. Auktionskøber havde mulighed for både forud for og på selve auktionen at spørge
ind til indholdet af pantebrevet, ligesom auktionskøber ved opslag i tingbogen kunne have
skaffet sig yderligere viden om pantebrevets vilkår. Dertil kommer, at størstedelen af ren-
tebeløbet er en følge af, at auktionskøber ikke har betalt rettidigt, idet køber først betalte
den dækkede fordring 8 måneder efter auktionsdagen. Auktionskøber kan ikke bestemme,
hvordan betalingen på 370.500 kI., der ikke dækker den fulde dækkede fordring, skal af -
skrives på fordringen:.


Fogedretten har ved sagens fremsendelse henholdt sig til den trufne afgørelse.


De modtagne bilag var til stede.

Det fremgår af sagen; at  ved brev af 23.januar 2018 anmodede fogedret-
ten om at træffe afgørelse i tvisten om pantebrevets forrentning, og at Jyske Bank A/S den
5. februar 2018 gav samtykke til udstedelse af auktionsskøde; da bankens fordring var be -
talt.  har ved brev af 6. februar 2018 over for fogedretten oplyst; at rente -
kravet efter aftale er betalt for ikke at forsinke udstedelse af auktionsskøde; og at betalin-
gen er sket med forbehold.


Fogedretten har telefonisk oplyst; at der den 6. marts 2018 er udstedt auktionsskøde i sa-
gen, 0g at der ikke er deponeret beløb i fogedretten i anledning af tvisten


Efter votering afsagdes


kendels e :


Fogedretten har ikke hjemmel til efter auktionsvilkårenes opfyldelse og auktionssagens
afslutning at tage stilling til en tvist om opfyldelse af auktionsbuddet, herunder forrentnin -
gen af pantegælden. Et eventuelt tilbagebetalingskrav skal derfor afgøres ved almindeligt
civilt søgsmål.


Landsretten ophæver derfor fogedrettens afgørelse; 0g sagen afvises fra fogedretten:.


Thi be stemme s :


Fogedrettens kendelse ophæves, 0g sagen afvises fra fogedretten.


 skal i kæremålsomkostninger inden 14 dage betale 2.000 kr. til Jyske
Bank A/S.


Retten hævet.