Sag om tilbagebetaling af á conto betalinger for varme og vand
Ret: Retten i Esbjerg (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag småsag
Sagsemner: Lejeret;

RETTEN I ESBJERG
DOM

afsagt den 15. oktober 2018

Sag BS-722/2018-ESB

Sagsøger
(advokat Johannes Clausager Dalgaard)

mod

Sagsøgte
(advokat Nicolai Kryger)

Denne afgørelse er truffet af Dommer.

Sagens baggrund og parternes påstande

I denne sag, der er modtaget den 10. januar 2018, har Sagsøger, fremsat følgende
påstand:

PÅSTAND:

Frifindelse for betaling af kr. 45.000,00 med tillæg af sædvanlig procesrente fra
6.7.2017.



2

SAGSFREMSTILLING:

Sagsøger erhvervede ved tinglyst skøde d. 26.1.2017 den lejede ejendom Adresse,
By, jf. bilag 1.

Uden at have rejst krav overfor sagsøger klagede sagsøgte d. 15.8.2017 til Husle-
jenævnet med krav om tilbagebetaling af á conto betalinger for varme og vand, jf.
bilag 2.

Huslejenævnet traf herefter kendelse af 7.11.2017, hvorefter sagsøger tilpligtes at
betale kr. 45.000 med tillæg af procesrente fra d. 6.7.2017 til betaling sker.

Huslejenævnet har ikke specificeret, hvorledes det påstævnte beløb fremkom-mer.

Sagsøger har ikke reageret på henvendelserne fra Huslejenævnet, idet han ikke på
sin e-boks havde modtaget henvendelserne.

Sagsøger modtog en regning fra Huslejenævnet på kr. 2.124 og opdagede d.
18.12.2017 ud på aftenen, at henvendelserne fra Huslejenævnet var gået i ”klad-
demappen” .

Ved brev af 19.12.2017 anmodede sagsøger boligretten i medfør af boligregule-
ringsloven § 43, stk. 2 om frist for anlæg af boligretssag, jf. bilag 4.

Boligretten meddelte frist for anlæg af sag til senest d. 12.1.2018, jf. bilag 5.

Ved brev af 19.12.2017 anmodede sagsøger Huslejenævnet om genoptagelse af
behandlingen af klagen, jf. bilag 6, men Huslejenævnet afviste at genbehandle
klagen d. 2.1.2018, jf. bilag 7.

Som svar på Huslejenævnets brev, bilag 7, har sagsøger ved mail af 2.1.2018 ret-
tet henvendel-se med forespørgsel om offentlig digital post m.v., jf. bilag 8.

Der er ikke fremkommet svar d. 5.1.2018.

Det forbeholdes, at medindstævne Huslejenævnet med påstand om, at afgørel-sen
er ugyldig som følge af, at der ifølge lov om offentlighed i forvaltningen ik-ke er
sket partshøring.

Efter tinglysning af skødet, jf. bilag 1, rettede sagsøger henvendelse til sagsøgte
og aftalte med sagsøgte, at hun selv var aftager af varme og vand direkte over-for
forsyningsselskaberne, By Fjernvarme og By Vand By Vandværk.



3

Til brug for nærværende sag har sagsøger hos forsyningsselskaberne indhentet
oplysninger om, hvem der har været forbruger af varme i tiden fra 1.6.2015 til
31.1.2017 og for vand i tiden fra 1.1.2016 til 21.12.2016.

Som bilag 9 fremlægges mail af 2.1.2018 med svarmail fra varmeregnskabet fra
1.6.2015 til 31.5.2016 samt flytteregnskab fra 1.6.2016 til 7.2.2017, hvorefter
sagsøgte selv er forbruger.

Det fremgår heraf, at varmen er betalt af den tidligere ejer og sagsøger.

Som bilag 10 fremlægges mail af 2.1.2018 til By By Vandværk med svar for
kalenderåret 2016 udvisende opgørelse fremsendt til den tidligere jer d. 12.1.2017.

Det fremgår heraf, at vandafgiften er betalt af tidligere ejer.

Sagsøger oplyser endvidere, at sagsøgte d. 12.10.2017 har fået refunderet kr. 7.000
i á conto betalt vandafgift i tiden fra d. 1.2.2017 til d. 1.9.2017, hvorefter hun selv
har betalt for sit vandforbrug i tiden fra d. 1.2.2017 ved at vandværket har
efterreguleret sagsøgtes forbrug i denne periode.

Á conto vandafgiften var af den tidligere ejer tillige omfattet afløbsafgifter til
Vejen Forsyning A/S.

Sagsøger gør gældende, at sagsøger af den tidligere ejer og den tidligere ejer har
betalt sagsøgtes forbrug af varme og vand i den periode, der er omfattet af Hus-
lejenævnets afgørelse.

Allerede som følge af afgørelsen som offentliggjort i UfR 2016, 3673V og som
begrundet af Huslejenævnet, har sagsøgte ikke krav på tilbagebetaling af erlag-te á
conto betalinger for vand og varme, idet sagsøger og tidligere ejer har betalt herf

Sagen omhandler kendelse fra Huslejenævnet for Vejen Kommunes af 7.11.2017,
hvorved sagsøger er tilpligtet at betale det i påstanden nævnte beløb til sagsøgte.

Rettens begrundelse og resultat
Da Sagsøgte har anerkendt at skylde beløbet, afsiger retten dom efter Sagsøgers
påstand.

Sagsomkostningerne er efter sagens værdi, forløb og udfald fastsat til dækning af
advokatudgift med 3.400,00 kr. og af retsafgift med 0,00 kr., i alt 3.400kr.



4

T H I  K E N D E S  F O R  R E T :

Sagsøgte skal til Sagsøger betale 45.000kr.

Sagsøgte skal til Sagsøger betale sagsomkostninger med 3.400kr.

Beløbene skal betales inden 14 dage.

Sagsomkostningerne forrentes efter rentelovens § 8 a.