Sag om erhvervslejemål, hvor ophævelsen blev fremsendt til lejer via e-mail og post
Ret: Retten i Aarhus (1. instans)
Faggruppe: Fogedsag — Særlig fogedsag
Sagsemner: Ind- og udsættelse af lejemål og løsøre;

RETTEN ! ÅRHUS





Den 8. august 2008 kl. 12.00 blev fogedretten sat 1 møderum 4, 1. sal af
 Omame

Der blev foretaget FS 20-4979 2008




mod



8000 Arhus €

Ingen indkaldt eller modt

Sagens bilag var til stede.

Fogedrctten afsagde

Kendelse:

Udlcjcren har oplyst, at ophævelsen (sagens bilag 3) er sendt til lejer den 14
maj 200S pr. e-mail kl. 07.33 og med almindelig post kI. 11.46 (sagens bilag
5).

Det lægges til grund, at bestemmelsen i lejelovens $ 4, stk. 2, ikke finder
analos anvendclse på denne sag; der omhandler et erhvervslejemal indgået
mellem t0 ligestillede parter. Anvendelsen af e-mail i forbindelse med frcm-
sendelse af ophævelsen forudsætter dermed ikke i den konkret foreliggende
situation; at der er indgået en aftale herom mellem parteme;

Udlejeren har imidlertid bevisbyrden for, at ophævelsen er kommet frem til
lejeren. Som sagen foreligger oplyst for fogedretten; har udlejeren imod le-
jerens benægtelse ikke løftet sin bevisbyrde for, at ophævelsen er kommet
frem til lejeren den 14. maj 2008, idet der ikke foreligger nogen form for do-
kumentation for; at ophævelsen sendt pr. e-mail overhovedet er kommet
frem til lejeren. Det lægges herefier til grund, at ophævelsen først er kommet
frem til lejeren den 15. maj 2008 i forbindelse med modtagelsen af det anbe-
falede brev.

Det er ubestridt; at lejeren den 14. maj 2008 kl. 10.59 betalte huslejerestan -
cen ved forevisning af check i udlejerens bank, Det er ligeledes ubestridı;, at
der den 14. maj 2008 ved checkens forevisning til betaling var dækning for
checken; Henset hertil, og til, at det må lægges til grund, at udlejeren; da
dennes bank den 19. maj 2008 konstaterede; at der ikke længere var dæk-

ning for checken; på ny (den 16. maj 2008) havde modtaget betaling af det
skyldige beløb, finder fogedretten; at betalingen af huslejerestancen efter; at
ophævelsen er kommet frem til lejer den 15.maj 2008, er uvæsentlig mislig -
holdelse Udlejeren har herefter ikke været berettiget til at ophæve lejemålet,
jf. erhvervslejelovens $ 70, stk. 1.

Der fastsættes efter sagens udfald, karakter og omfang sagsomkostninger
som nedenfor bestemt. Beløbet modsvarer  udgifter til advo-
katbistand.

Thi bestemmes:

Udlejerens begæring nægtes fremme.

Inden 14 dage skal  Idlleier
ninger til 

Sagen sluttet.
Fogedretten hævet.