Sagsøgte blev frifundet
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Aftaler;
Fast Ejendom;

afsagt den 3.juni 2015 af Vestre Landsrets 6. afdeling (dommeme Hanne Kildal, Jens Har-
tig Danielsen og Camilla Dalgaard (kst.)) i ankesag


V.L. B0235-14



(advokat Helge Find Rasmussen; Aarhus)
mod
 Dart
0g

(advokat Hans Kjærgaard, Aarhus)



Retten Aarhus har den 13. januar 2014 afsagt dom i 1. instans (rettens nr. BS 4
2441 2012)


Påstande


For landsretten har appellanten;  gentaget sin påstand for byretten om frifin-
delse.


De indstævnte;  har påstået dommen stadfæstet.

Supplcrcndc sagsfremstilling


Parterne har for Jandsretten oplyst, at byrettens dom er opfyldt den 31.januar 2014,


Forklaringcr


 har afgivet supplerende forklaring for landsretten.


 har supplerende forklaret; at han er uddannet landmand, og at han nu har
søgt et industrijob. Han undrede sig ikke over, at boligarealet var ændret BBR-meddelel-
sen fra 1995. Han ønskede blot at få godkendt havestuen Mens han ejede ejendommen;
har han ikke haft brug for at få den opmålt.


 har supplerende forklaret, at den skillevæg; som han fik revet ned, stod
parallelt med  Han lavede selv arbejdet; og i den forbindelse har han nok selv
målt længden af skillevæggen op. 1 forbindelse med indretning af stuen har han nok målt
stuen op.


Han bemærkede ikke; at der manglede noget i boligens grundareal for i 2011.


Proccdurc


 Dart
berettiget til et forholdsmæssigt afslag og har således frafaldet anbringendet om erstat-
ningsansvar.


 har bestridt; at der er grundlag for at give et forholdsmæssigt afslag kobe-
summen på grund af det manglende boligareal, idet et eventuelt afslag vil udgore en så
begrænset del af kobesummen; at det ikke berettiger til et afslag.


Landsrettens begrundelse og resultat


Ved salget af ejendommen blev det oplyst; at boligarealet udgor 150 m', og ved syns - 0g
skonserklæringen af 10. maj 2013 er det fastslået, at boligarealet kun er 137 m?

Arealafvigelsen på 13 m? er ikke i sig selv uvæsentlig; og et boligareals storrelse har nor-
malt stor betydning ved fastsættelsen af prisen for en familiebolig. Den urigtige oplysning
om ejendommens areal udgor derfor en mangel.


Det fremgår af syns- og skønserklæringen af 8. maj 2013, at værdiforringelsen udgjorde ca.
65.000 kr , idet skønsmanden bemærkede; at der ikke var konstateret helt sammenlignelige
handler i området for så vidt angår størrelse, opforelsesår 0g beliggenhed de seneste par
år, Og at belobet derfor var et skøn.


Ved afgorelsen af om  Davt
men; skal der tages udgangspunkt i, om kendskab til forholdet ville have fort til, at kobe-
summen var blevet lavere. Vurderingen heraf må ske under hensyn til storrelsen af værdi
forringelsen på handelstidspunktet absolut og forhold til kobesummen samt manglens
beskaffenhed.


Da et afslag ville udgøre mindre end 4,5 % af den kobesum; der er oplyst købsaftalen;
finder landsretten ikke; at der er grundlag for at give et forholdsmæssigt afslag i kobesum-
men.


Landsretten frifinder derfor 


Efter sagens udfald sammenholdt med partemes påstande skal 
in solidum betale sagsomkostninger for begge retter til  med alt
51,860 kr. Beløbet omfatter 1.860 kr. til retsafgift og 50.000 kr. til udgifter til advokatbi-
stand.


Belobet til dækning af udgifter til advokatbistand er inkl. moms; da  ikke er
momsregistreret:. Landsretten har ved fastsættelsen af belobet lagt vægt på sagens okono-
miske værdi og dens omfang, herunder at der har været afholdt syn og skøn i byretten.


Ihi_kendesfor Let:


 frifindes.


 N~

ge retter til  med 51.860 kr.


De idømte sagsomkostninger skal betales inden 14 dage og forrentes efter rentelovens $ 8
a



Hanne Kildal