Sagen drejer sig om eksklusion af en andelshaver
Ret: Retten i Aarhus (1. instans)
Faggruppe: Fogedsag — Særlig fogedsag
Sagsemner: Fogedret proces;
Ind- og udsættelse af lejemål og løsøre;

Retten i Aarhus








Den 31.januar 2014 kL. 10.00 blev fogedretten sat i mødelokale ] af


Der blev foretaget FS 23-13357 2013

ANDELSBOLIGFORENINGEN 
v/ 

8000 Aarhus C
mod


8000 Aarhus C

For ANDELSBOLIGFORENINGEN  mødte
advokat Torben Winnerskjold.
Skvldneren  var mødt.

Der blev fremlagt:
Rekvisition med bilag
udskrift af retsbogen i sagen FS 23-10702 2013
udskrift fra CPR for 
forkyndelsespåtegning af 9. januar 2014, hvoraf det fremgår; at
stævningsmanden ikke har truffet nogen på
 8000 Aarhus C, 0g at postkassen er
overfyldt
forkyndelsespåtegning af 21.januar 2014, hvoraf det fremgår; at
sagen er forkyndt af politiet for  på
 Aarhus, den 28.januar 2014, kl. 9.30.


ANDELSBOLIGFORENINGEN  Uu 1+ ~
sagen fremmet.
Skvdneren  'påstod, at sagen skulle nægtes fremme.

Fogedretten vejledte om sandhedspligt 0g straffeansvar.
Skvrnerens  'forklaring til retsbogen den 4. december 2013 blev summarisk
gennemgået.

 forklarede, at han fortsat kan vedstå sıg sın forklaring til

retsbogen den 4. december 2013. Efter retsmødet den 4. december 2013
fik han åbnet for strømmen til andelslejligheden i 
Han begyndte samtidig at overnatte i lejligheden på en madras, og han
har siden flyttet sit tøj ned i lejligheden. Han har endnu ikke andet indbo
eller andre personlige ting i lejligheden; Det er korrekt, at sagen er
forkyndt for ham personligt på 
Aarhus; hvor han tidligere boede og frem til den 1. oktober 2013 havde
sin folkeregisteradresse. Han opholder sig fortsat meget hos sin "ex-
samlever  er syg, 0g det er
nødvendigt; at han passer hende. Hans indbo står fortsat lejligheden på
Det er korekt; at postkassen i  er
overfyldt. Det er fordi, at nøglen til postkassen er blevet væk. Det er
konekt; at det fortsat er hans datters navn; som står på postkassen 0g på
døren til lejligheden: Han har endnu ikke fået sat sit eget navn pa dør 0g
postkasse.

Advokat Torben Winnerskjold oplyste; at han fra bestyrelsen i
andelsforeningen har fået oplyst; at lejligheden henstår uopvarmet; og at
der indtil fornyelig var lukket for strømmen til lejligheden: Postkassen
til lejligheden er overfyldt. Lejligheden; som tidligere var ejet af 
datter; har nu en årrække henstået tom; og beboerne i opgangen
har ikke registret nogen tilstedeværelse i lejligheden

Parterne havde lejlighed til at procedere sagen:

Fogedretten afsagde:

KENDELSE

Det fremgår af $ 3, stk 4, i vedtægterne for Andelsboligforeningen
at andelshaveren er forplıgtiget til at bebo boligen,
medmindre andelshaveren er fraværende på grund af sygdom;
institutionsanbringelse, forretningsrejse; studieophold, ferieophold,
militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. Endvidere følger
det af vedtægternes $ 21, stk. 1, litra F, at bestyrelsen i foreningen kan
ekskludere en andelshaver og bringe dennes brugsret til ophør, såfremt
andelshaveren gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter
lejelovens bestemmelser berettiger en udlejer til at ophæve lejemålet.

 1ar erkendt; at han til trods for at han pr. 1. oktober 2013
flyttede sin folkeregisteradresse til  ikke
forud for den 4. december 2013 på noget tidspunkt reelt boet i
andelslejligheden:  har forklaret, at han efter mødet i
fogedretten den 4. december 2013 begyndte at overatte i Jejligheden på
en madras, men at han bortset fra sit tøj endnu ikke har_flyttet sit indbo
eller sine personlige ting fra sin tidligere adresse på 
Endvidere harSkvlanerenforklaret, at han fortsat opholder sig meget i 
lejligheden på 

Under disse omstændigheder er der ikke grundlag for at antage; at 
reelt anvender eller har anvendt andelslejligheden 
8000 Aarhus C, som sin bolig: Andelsboligforeningen
har den 10. september 2013 sendt et påkrav til  hvori

Skvldnerenflytter
foreningen stillede krav om, aS 
1. oktober 2013. Herefter var bestyrelsen i andelsboligforeningen
berettiget ti] den 9. december 2013 at eksluderdSkvldnerenra foreningen. 
Andelsboligforeningens anmodning om at fremme sagen tages derfor til
følge; jf. vedtægtemes $ 3, stk. 4,jf. $ 21, stk. 1, litra F, jf. lejelovens
93, stk. 1, litra b.


Thi bestemmes:

Sagen fremmes .
(kvldneren  'blev vejledt om adgang til at kære fogedrettens kendelse.

Advokat Torben Winnerskjold anmodede om, at sagen blev fortsat som
en udkørende fogedforretning til 
8000 Aarhus C, med henblik på at udsætteSkanimressnbg indsætte 
andelsboligforeningen i besiddelse af andelslejligheden:
Skvldneren  'havde lejlighed ti] at udtale sig.

Fogedretten bestemte, at sagen straks kan fortsættes som en udkørende
fogedforretning til 
8000 Aarhus C.

Sagen udsat;.

Fogedretten hævet.



Retten i Aarhus









Den 31.januar 2014 kL. 13.00 blev fogedretten sat i Kannikegade af


Der blev foretaget FS 23-13357 2013

ANDELSBOLIGFORENINGEN 
v/ 

8000 Aarhus C
mod


8000 Aarhus



var ikke mødt.

[Skyldnerenvar mødt. 

Sagens bilag var til stede.
Skuldnoron  '<ærede fogedrettens kendelse af d.d , og han betalte straks
kæreafgiften på 400 kr.

Fogedretten vejledteSknlaherenom; at såfremt han agter at fremkomme 
med et skriftligt indlæg i sagen; skal dette sendes til Vestre Landsret
inden for 10 dage.

Sagen sluttet.

Fogedretten hævet.



Retten i Aarhus









Den 31.januar 2014 kl. 11.00 blev fogedretten sat 1 
8000 Aarhus C, af 


Der blev foretaget FS 23-13357 2013

ANDELSBOLIGFORENINGEN  Nc1, ,~V+
v 

8000 Aarhus C
mod


8000 Aarhus C

For 
mødte advokat Torben Winnerskjold.
Skvldneren  var mødt.

Sagens bilag var til stede.

Glalalnoronforeviste en madras med dyne 0g sengetøj 0g et indbygget 
skab, som delvist var fyldt med tøj. Herudover fremstod lejligheden
fuldstændig tom. Køkkenet bar ikke præg af brug og manglede
køleskab. Badeværelset manglede apparatur og fremstod ikke; som om
det blev brugt. Postkassen stod åben 0g var overfyldt.
Skvldneren  'plyste; at han agtede at kære fogedrettens kendelse til
landsretten:

Advokat Torben Winnerskjold oplyste, at andelsboligforeningen er
indstillet på at afvente udfaldet af et kæremål, og han fiafaldt herefter
sin anmodning om, at andelsboligforeningen på nuværende tidspunkt
indsættes i besiddelse af lejligheden:

Sagen sluttet.

Fogedretten hævet.



Udskrift af fogedbogen

Retten i Århus







Den 4. december 2013 kl. 13.00 blev fogedretten sat mødelokale 3 af


Der blev foretaget FS 23-10702 2013

Andelsboligforeningen 
v/ 

8000 Aarhus C
mod


8000 Aarhus C



For Andelsboligforeningen  mødte
advokatfuldmægtig Birgitte Nygaard Christensen.

 var mødt.

Der blev fremlagt:
rekvisition af 17. oktober 2013
påkravsskrivelse af 10. september 2013 med afleveringsattest
brev om eksklusion af 4. oktober 2013
vedtægter for Andelsboligforeningen  oluironfa
erklæring om eksklusion af 14. marts 2013
referat af ordinær generalforsamling den 3. april 2013
udskrift over Gkiulalnerensolkeregisteradresser. 


Andelsboligforeningen  påstod sagen fremmet.
kvdneren  påstod sagen nægtet fremme.

Skvldnerenblev vejledt om sandhedspligt og straffeansvar. 

 orklarede; at han købte andelslejligheden i 2012 af sin datter,
Han indbetalte 125.000 kr. til andelsforeningen; og lejligheden blev
renoveret i løbet af foråret 2013. Håndværkeren; som renoverede
lejlıgheden; og andelsforeningen blev uenige om afregningen af
håndværkerens arbejde, 0g derfor fik han først nøglen til
andelslejligheden i maj 2013. Han har modtaget andelsforeningens
påkravsskrivelse af 10. september 2013. Han var på dette tidspunkt i
gang med et behandlingsforløb, idet han havde fået konstateret en
kræftsygdom. Han har endnu ikke boet i andelslejligheden. Ultimo
september 2013 talte han i telefon med advokat Torben Winnerskjold,
7i7bo74E 'Qja-42}c-84 < OsSDCFJ50657

og herefter ændrede han pr. 1. oktober 2013 sin folkeregisteradresse
fra  Adresse 3
8000 Aarhus C. Han bor dog fortsat på  og han er endnu
ikke fysisk flyttet til  Andelslejligheden
 står fortsat tom. Han har boet på 
mange år sammen med sin samlever  skal
blive boende på  mens han skal flytte ned i 
Dog har  ien periode været syg; og derfor blev han
efter den 1. oktober 2013 boende på  for at passe 
Han regner med at flytte ned i  i januar 2014.

Sagen blev drøftet.

Skvldnerenoplyste nu; at han 
andelsforeningens advokat havde ombestemt sig, 0g at han nu agtede
at flytte sin seng ned i andelslejligheden senere i dag, således at han
fremover opfylder den fysiske bopælspligt. Han vil selvfølgelig også på
et senere tidspunkt flytte resten af sine  ting ind i lejligheden; og han vil
naturligvis straks begynde at overnatte i lejligheden. Der mangler
fortsat et kølefryseskab 0g et komfur i lejligheden.

Advokatfuldmægtig Birgitte Nygaard Christensen oplyste; at der er
enighed om, at betingelserne for eksklusion ikke var til stede; da
andelsforeningen den 14. marts 2013 ekskluderedeskvidharen ' idet de 
forudgående påkrav ikke var kommet frem tilladdirenen 

Advokatfuldmægtig Birgitte Nygaard Christensen oplyste endvidere, at
hun ikke er bekendt med, at andelsforeningen på en generalforsamling
eller på et bestyrelsesmøde efter påkravet den 10. september 2013 har
truffet en ny beslutning om eksklusion af Skvdneren  Advokatfuldmægtig
Birgitte Nygaard Christensen gjorde herefter gældende; at
andelsforeningens beslutning den 14. marts 2013 kan danne grundlag
for eksklusion; selvom påkravsskrivelsen først er fremsendt
efterfølgende.

Fogedretten afsagde:

KENDELSE

Det fremgår af andelsforeningens påkravsskrivelse af 10. september
2013, at  Skvdheren skal flytte ind andelsboligen senest 1. oktober 2013,
da han i modsat fald vil blive ekskluderet fra foreningen.

Der er enighed om, at betingelserne for eksklusion ikke var Lil stede; da
andelsforeningen den 14. marts 2013 ekskluderede  Skvdneren Denne
beslutning kan således ikke danne grundlag for eksklusion som følge af
efterfølgende misligholdelse af bopælspligten.

Andelsforeningen har ikke for fogedretten godt Ejort; at der forud for
eksklusionsskrivelsen af 4. oktober 2013 af andelsforeningens
bestyrelse eller generalforsamling blev truffet en ny beslutning om
eksklusion af 
bopælspligt; er der herefter ikke grundlag for at fremme sagen.

Thi bestemmes:

Sagen nægtes fremme.

Sagen sluttet.

Fogedretten hævet.