Sag om hvorvidt sagsøgte, som lejer af nogle erhvervslokaler, er forpligtet til at betale for varme og varmt vand til sagsøger, som er udlejer af lokalerne samt, hvorvidt sagsøgte har krav på tilb... Vis mere
Ret: Københavns Byret (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Aftaler;
Lejeret;

Københavns Byret





Udskrift af dombogen

DOM

Afsagt den 27.november 2003 i sag nr. BS 1C-15311/2002;

 22
clo adv. Michael Rasmussen
Stockholmsgade 37
2100 København Ø
mod




Under denne sag der er anlagt den 23. december 2002, har

dømt til at betale 1.823,86 kr. med procesrente fra den 23. de-
cember 2002 til betaling sker. Sagsøger har endvidere påstået sagsøgte til-
pligtet til at anerkende; at det af sagsøger aflagte varmeregnskab for perio-
den 15. oktober 2001 til 31. marts 2002 for sagsøgtes lejemål .
 er korrekt.

Sagsøgte har påstået fiifindelse over for de af sagsøger nedlagte påstande.

Sagsøgte har nedlagt endelig selvstændig påstand om, at sagsøger dømmes
til at betale 2.750 kI. med procesrente fra den 19.juni 2003.

Sagsøger har heroverfor påstået fiifindelse.

Sagen drejer sig om, hvorvidt sagsøgte som lejer af nogle erhvervslokaler er
forpligtet til at betale for varme og varmt vand til sagsøger; som er udlejer 2f
lokaleme samt; hvorvidt sagsøgte har krav på tilbagebetaling af betalte á
conto ydelse til varme.

Sagens omstændigheder er følgende:

Ved aftale underskrevet den 17. september 2001 indgik sagsøgte med sagsø -
ger aftale om leje af erhvervslokalerne beliggende 
København. Lejemålet trådte i kraft den 15. oktober 2001.Ile-
jekontrakten har parterne aftalt følgende:


8_ VARME OG VARMTYAND
8.1 Ejendommen opvarmes ved centralvarmeanlæg; hvis hele drift og pas -
ning forestås af UDLEJER.



til 8 8 i lejekontrakt vedrørende lejemålet 


Varme

Varmemester
Vedligeholdelse
Varmeregnskabshonorar

Varmt vand

Vandafgift
Vedligeholdelse
Ialt

Sagsøger fremsendte forbrugsregnskab for varme udfærdiget af Brunata A/
S, Ingeniørfira til sagsøgte for regnskabsperioden 1. april 2001 til 31 .
marts 2002 anført med sagsøgtes afregningsperiode 15. oktober 2001 31.
marts 2002.

I regnskabet er anført:

Ejendommens udgiftsspecifikation
Total
Fjernvarmeudgift
Vandafgift
Varmemester
Henlæggelse til vedligeholdelse
Vedligeholdelse
Varmeregnskabshonorar
Udregningsdifference
Afregning fra fjervarmeleverandør
modtaget af administrator d. 14.03.02

Dette regnskabs fordelingstal:
Faste
Variable	1175,0 målerenhederlopvarmning

Denne lejligheds grundfordelingstal;	91,0 kvadratmeter netto
91,0 varmefordelingstal

DERES UDGIFTSSPECIFIKATION OG REGNING (nænere forklaring; se
bagsiden);

total
Opvarning

Faste andele 52234,68 2279,0 varmefordelingstal	22,92



ter vedrørende ejendommens centralvarmeanlæg til trods for, at sagsø-
ger ikke leverer varme til lejemålet,
at	parterne har aftalt, at udgifterne til varme fordeles enten efter måler,
bruttoetageareal eller rumfang
at	sagsøger til trods herfor foretager fordeling af ejendommens samlede
varmeudgifter m.v. som en blanding af fordeling efter bruttoetagearea-
Jet og målerenheder;
at	Jejekontrakten ikke hjemler en sådan blanding af fordelingsgrundlaget
at	varmetabet i ejendommen i øvrigt ikke er kommet sagsøgte til gode,
idet en del af varmetabet vedrører den varme, der afgives fra rørinsta] -
lationer i de enkelte lejemål og ikke alene fra rør og andre installatio -
ner udenfor Iejemålet;
at	sagsøger skal dokumentere; hvor stor en del af varmetabet der vedrø-
rer installationer i de enkelte lejemål, idet radiatormålerne alene måler
det faktiske forbrug; der er kommet til udtryk i opvarmning fra selve
radiatoren,
at	der ikke er en varmtvandshane i sagsøgtes lejemål og
at	det ikke fremgår af lejeaftalen; at der på varmeregnskabet kan medta -
get udgifter vedrørende varmtvandsforbrug på fællesarealer 0g det ses
heller ikke af varmeregnskabet; at der er medtaget sådan udgift ' 1

Rettens bemærkninger:
Som følge af det af sagsøgte anførte; og idet retten ikke finder, at sagsøgte
har udvist passivitet; tages sagsøgtes frifindelsespåstande til følge

Herefter 0g idet sagsøger ikke har rejst indsigelse mod størrelsen af det af
sagsøgte fremsatte modkrav tages sagsøgers selvstændig nedlagte påstand til
følge.

Med sagens omkostninger forholdes som nedenfor bestemt

Thi kendes for ret:

 Iaiz;ar |C
 nedlagte påstande.

Inden 14 dage fra dato skal 
 til sagsøgte betale 2.765 kr; med procesrente fra den 19.juni
2003 0g 6.500 kr. i sagsomkostninger.