Sag om, hvorvidt et bilag skulle tillades fremlagt i sagen, samt tilladelse til syn og skøn
Ret: Retten i Randers (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Lejeret;

RETTEN RANDERS






Den 14. august 2018 kl. 09.00 blev boligretten sat af
 0g


Der blev foretaget i ikke offentligt retsmøde
sag nr. BS 4-798/2017:

Bolig & Erhverv Randers ApS



mod





Retsmødet blev afholdt som telefonmøde.

Der blev fremlagt:

sagsøgerens processkrift om nova af 14. februar 2018
sagsøgtes processkrift om nova af 26. februar 2018
mail af 13.juni 2018 vedhæftet skønstema fra advokat Kim Nielsen
mail af 25.juni 2018 fra advokat Bjarne Overmark
brev af 28.juni 2018 fra advokat Kim Nielsen
processkrift Imed bilag 7
mail af 29. juni 2018 fra advokat Bjarne Overmark.

Sagens øvrige bilag var til stede.


Bolig & Erhverv Randers ApS har for boligretten fremlagt bilag 3, der er er
udlejers opgørelse af omkostningerne ved forbedringsarbejder i lejemålet.

 har protesteret mod fremlæggelsen af bilaget og har gjort
gældende, at tvisten om lejens størrelse skal hjemvises til huslejenævnet til
fornyet behandling, hvis bilaget tillades fremlagt.

Bolig & Erhverv Randers ApS har endvidere anmodet om tilladelse til afho-
delse af syn og skøn med henblik på vurdering af omkostningerne ved de fo-
retagne forbedringer.

 har protesteret mod afholdelse af syn og skøn.

Bolig & Erhverv Randers ApS har redegjort nærmere for sine synspunkter

vedrørende fremlæggelse af bilag 3 i processkrift af 14. februar 2018 og har
herunder navnlig gjort gældende, at der allerede er truffet en landsretsafgø-
relse om præcis samme problemstilling som i nærværende sag, FM 2016.41
V, 0g at afgørelsen fastslår, at sagsøgeren er berettiget til at fremlægge bilag
3, når huslejenævnet har modtaget bilaget inden huslejenævnet traf afgørelse
isagen. Sagsøgte har endvidere selv anmodet sagsøgeren om at redegøre for
lejens sammensætning, hvilket netop er de oplysninger; som bilag 3 indehol-
der.

Bolig & Erhverv Randers ApS har redegjort nærmere for sine synspunkter
vedrørende afholdelse af syn og skøn i processkrift af 28.juni 2018 0g har
herunder navnlig gjort gældende; at sagsøgeren ikke selv ligger inde med
dokumentation for udgifterne til forbedringerne; og at der efter retspraksis
gives tilladelse til syn 0g skøn, når udlejer ikke er i besiddelse af relevant
dokumentation. Det forhold, at der medvirker lægdommere, er efter be -
mærkningerne til lejelovens 8 112 0g retspraksis ikke et argument for at
nægte syn og skøn.

 har redegjort nærmere for sine synspunkter vedrørende
fremlæggelse af bilag 3 i processkrift af 26. februar 2018 og har herunder
navnlig gjort gældende, at bilag 3 ikke kan tillades fremlagt; da det ikke er
modtaget i huslejenævnet, inden den af huslejenævnet fastsatte frist, hvorfor
huslejenævnet ikke har været berettiget til at tage bilag 3 i betragtning. Hvis
bilag 3 tillades fremlagt skal sagen hjemvises til fornyet behandlinge i husle-
jenævnet; da huslejenævnet i så fald har begået en sagsbehandlingsfejl og
burde have inddraget bilaget i sin sagsbehandling . Det følger af reglerne om,
at huslejenævnet er 1. instans til behandling af tvister om lejens størrelse; at
tvisten i huslejenævnet 0g boligretten skal afgøres på samme faktuelle
grundlag.

 har redegjort nærmere for sine synspunkter vedrørende
afholdelse af syn og skøn i mail af 25.juni og 29. juni 2018 og har herunder
navnlig gjort gældende; at det er udlejers egen risiko at fremskaffe doku-
mentation og dermed løfte sin bevisbyrde for de udførte arbejder. Boligret-
ten må antages, at have tilstrækkelig sagkundskab til at vurdere, hvilke ar -
bejder, der er udført 0g de dermed forbundne omkostninger. Når formålet
med syn 0g skøn under boligretssagen alene er at skaffe et bevis; som det, på
grund af udlejers egne forhold, ikke har været muligt at fremføre for husleje -
nævnet; kan syn og skøn ikke tillades under boligretssagen.

Efter votering afsagde boligretten

KENDELSE

Det følger af bestemmelserne i boligreguleringslovens $ 40, stk. 2, 0g 8 42,
stk. 2, at en part; der ikke har efterkommet huslejenævnets nærmere specifi -
cerede krav om oplysninger og dokumentation; der er nødvendige for afgø-

relse af sagen; som udgangspunkt er afskåret fra at fremlægge sådanne op-
lysninger i boligretten; hvis modparten protesterer mod dette; jf.
U2009.2465H og U2012.3229V.

 indbragte den 29. november 2016 en sag om lejens stør-
relse for huslejenævnet. Det fremgår af huslejenævnets afgørelse, at husleje-
nævnet den 30. november 2016 fastsatte frist for modtagelse af Bolig & Er-
hverv Randers ApS' bemærkninger til sagen; herunder dokumentation for
eventuelle forbedringer; til den 14. december 2016. Bolig & Erhverv Ran -
ders ApS sendte ved mail af 19.juni 2017 bilag 3 til huslejenævnet. Husle-
jenævnet bekræftede ved mail af 20.juni 2017 modtagelsen af bilag 3. Efter
indholdet af huslejenævnets mail lægger boligretten til grund, at bilag 3 ikke
indgik i huslejenævnets behandling af sagen på grund af den sene frem-
komst. Huslejenævnet traf afgørelse i sagen på et møde den 26. juni 2017.
Da bilag 3, der alene indeholder udlejers opgørelse af omkostningerne ved
forbedringsarbejder i lejemålet; er modtaget i huslejenævnet en uge før, hus -
lejenævnet traf afgørelse i sagen, tillades det Bolig & Erhverv Randers ApS
at fremlægge dette bilag under boligretssagen.

Det følger af bestemmelsen i boligreguleringslovens 8 42, stk. 2, at i tilfæl-
de, hvor fristen for svar efter 8 40, stk. 4 er udløbet, uden at svar er afgivet;
kan nævnet fortolke tavsheden på den for modparten gunstigste måde og
navnlig lægge dennes fremstilling til grund for afgørelsen. Bilag 3 er først
modtaget i nævnet efter, at fristen for svar er udløbet;, og nævnet kan derfor
ikke anses for at have begået en formalitetsfejl ved ikke at have inddraget
bilaget i nævnets behandling af sagen. Bolig & Erhverv Randers ApS' an-
modning om hjemvisning imødekommes derfor ikke.

To boligdommere;  udtaler:

Der er ikke for boligretten oplyst omstændigheder, som skulle føre til, at det
ikke til huslejenævnsbehandlingen har været muligt at fremskaffe den nød-
vendige skriftlige dokumentation for de afholdte forbedringsudgifter; 0g det
bør derfor ikke tillades; at bevis nu søges fremskaffet gennem afholdelse af
syn og skøn for boligretten.

En boligdommer;  udtaler:

Det fremgår af sagens bilag, at moderniseringsudgifterne i det væsentlige er
afholdt forud for Bolig & Erhverv Randers ApS' overtagelse af ejendom-
men. Det er således undskyldeligt; at Bolig & Erhverv Randers ApS ikke for
huslejenævnet fremlagde dokumentation for eventuelle forbedringsudgifter.
Syn og skøn bør derfor tillades under boligretssagen.

Der afsiges kendelse efter stemmeflertallet.

Derfor

bestemmes:

Det tillades Bolig & Erhverv Randers ApS at fremlægge bilag 3.

Bolig & Erhverv Randers ApS' anmodning om syn og skøn tages ikke til føl-
ge


Sagen udsat.

Retten hævet.





Publiceret til portalen d. 19-10-2018 kl. 09.07
Modtagere: Sagsøgte  Advokat (L) Bjarne Overmark;
Advokat (H) Kim René Fraussing Nielsen; Sagsøger BOLIG & ERHVERV
RANDERS ApS