Fogedrettens kendelse ophæves, og udsættelsessagen nægtes fremme
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Visse kæresager
Sagsemner: Fogedret;

Vestre Landsrets 15. afdeling holdt den 25. oktober 2018 kl. 14.15 møde på tingstedet i
Viborg;


Som dommere fungerede landsdommerne Peter Buhl, Olav D. Larsen og Nikolaj K. An-
dersen (kst.)


VL. B-039218



mod
Nørholm Gods A/S




Yderligere fremlagte bilag:


kæreprocesskrift 1 af 3. oktober 2018 med bilag
indkæreredes processkrift A af 3. oktober 2018
brev af 8. oktober 2018 fra advokat Erik Jørgensen
kæreprocesskrift 2 af 10. oktober 2018 med bilag
brev af 10. oktober 2018 fra advokat Erik Jørgensen


Ved kendelse af 23. august 2018 har Fogedretten i Esbjerg fremmet en anmodning om ud-
sættelse af 


Kendelsen er kæret af  med påstand om; at fogedsagen næg -
tes fremme. Til støtte for påstanden har hun bl.a. gjort gældende; at påkravene sendt den
16. april 2018 de facto udgør ét påkrav vedrørende den samlede lejerestance, 0g at samti-
dig fremsendelse af fire separate påkrav vedrørende forfaldne huslejerestancer hver inde-
holdende et påkravsgebyr er i strid med lejelovens $ 93, stk. 2, 5. punktum; idet der er tale
om fire påkravsgebyrer pålagt ét påkrav .


Nørholm Gods A/S har påstået kendelsen stadfæstet. Til støtte herfor har selskabet bl.a.
gjort gældende, at  ikke tidligere har gjort indsigelse mod
påkravsgebyret; 0g at gebyrspørgsmålet i øvrigt er af så uvæsentlig karakter; at det ikke bør
tillægges betydning i forhold til lejerestancen.

- 2 - 
 
Kæremålet har været tillagt ops ættende virkning.  
 
Landsretten afsagde  
 
K e n d e l s e : 
 
Ifølge lejelovens § 93, stk. 2 , kan udlejeren kun hæve lejeaftale n som følge af for sen beta-
ling, hvis lejeren ikke har berigtiget restancen seneste 14 dage efter, at skriftligt påkrav 
herom er komm et frem til lejeren. Efter bestemmelsens 5. punktum kan udlejeren som ge-
byr for påkravet kræve 250 kr. (281 kr. i 2018 -niveau).  
 
Bestemmelsen fik sin nuværende formulering ved lov nr. 286 af 15. april 2009, hvor geby-
ret blev ændret fra at være et beregnet gebyr til at være et fast beløb. Det fremgår af be-
mærkningerne til loven, at baggrunden for ændringen var, at der skulle være en bedre 
sammenhæng mellem omkostningerne i forbindelse med et påkrav og gebyrets størrelse, 
idet det må antages, at omkostningern e ved et påkrav ikke afhænger af restancens størrelse.  
 
Det kan lægges til grund, at der den 16. april 2018  blev sendt fire sæ rskilte påkrav vedrø-
rende skyldig husleje for januar, februar, marts og april 2018, hvor der i hvert  påkrav blev 
tillagt et påkrav sgebyr. I et medfølgende brev blev den samlede restance opgjort til 43.124 
kr. svarende til den skyldige husleje for de fire måneder med tillæg af fire påkravsgebyrer.  
 
Medtagelse  af fire påkravsgebyr er i de samtidig fremsendte påkravsskrivelser er i strid  med 
lejelovens § 93, stk. 2, 5 punktum. Herefter , og da dette forhold ikke kan anses for uvæ-
sentligt, kan påkrave ne ikke danne grundlag for den senere ophævelse af lejemålet. Lands-
retten ophæver derfor fogedrettens kendelse , og udsættelsessagen nægtes fre mme.    
 
T h i   b e s t e m m e s : 
 
Foged rettens kendelse ophæves , og udsættelsessagen nægtes fremme.  
 
I sagsomkostninger for begge retter skal Nørholm Gods A/S inden 14 dage til statskassen  
betale 10.000 kr.

- 3 - 
 
Landsretten tillagde advokat Nicolai Kryger 4 .000 kr. + moms i salær. Beløbet betales af 
statskassen.  
 
Landsrettens omkostningsafgørelse indebærer, at det sagsomkostningsbeløb på 5.000 kr., 
som ifølge fogedrettens afgørelse er tilkendt Nørholm Gods A/S, skal tilbagebetales, hvis 
selskabet har modtage t beløbet.  
 
Kæreafgiften skal betales tilbage.  
 
Sagen sluttet.  
 
Peter Buhl