Byrettens dom blev stadfæstet
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Fast Ejendom;

afsagt den 12. juli 2012 af Vestre Landsrets 1L. afdeling (dommeme Lisbeth Parbo, Hanne
Haritz Pedersen og Berit Viegaard Andersson (kst.)) i ankesag


VL. B 2714-11




Vejle Kommune
(advokat Niels L. Johansen; Vejle)
mod

(advokat Kim Stensgard, Ringkøbing)





Retten i Kolding har den 27. oktober 2011 afsagt dom i 1. instans (rettens nr. BS 2-
3132 2010).


Påstande


For landsretten har appellanten; Vejle Kommune, påstået frifindelse


Indstævnte;  har pastaet dommen stadfæstet.

Supplcrende sagsfremstilling


Teknisk Forvaltning, Vejle Kommune, har beregnet Give Kommunes udgifter i 2005 til
byggemodning af grunden til 153.954,48 kr. eksklusive tilslutningsafgifter.


Forklaringer


 har afgivet supplerende forklaring for
Jandsretten. Der er endvidere afgivet forklaring af 


 har supplerende forklaret, at han er uddannet murer. Han har som murer
været ansat i et firma; hvor han har været med til at opføre større byggerier, herunder bo-
ligblokke. Han har ikke beskæfiiget sig med kloakering, ligesom han ikke har opført par-
celhuse Han købte i 1979 en grund  af kommunen. Han kan ikke huske; om
tilslutningsafgifterne var med i prisen. Han fik opført et typehus på grunden af et typehus-
firma. Det samme skete; da han købte grunden i denne sag. Han havde ikke talt med type-
husfirmaet, inden han købte grunden. Han afgav tilbud pa to grunde for at være sikker på at
få én grund. Han nærlæste ikke skiltet; da han var ude at se på grundene. Han tog et print af
udkast til købsaftale fra kommunens hjemmeside. Der var på hjemmesiden også et tilbuds-
skema. På dette skema skulle man angive grundens nummer og en tilbudspris. Han kan
ikke huske; hvordan han fandt ud af, hvilket nummer de to grunde havde. Han mener; at
han fandt ud af det ved at sammenholde med husnumrene ved siden af de fire grunde; der
var til salg. Han kontaktede først sin advokat efter grundkøbet.


 har supplerende forklaret; at hun siden juli 2009 har været administrativ
medarbejder Vejle Kommune. Kommunen have i 2010 cirka 92 grunde til salg. De havde
travlt pà messen, De havde på hjemmesiden angivet, hıvad de tidligere priser havde været
på grundene Det har hele tiden fremgået af hjemmesiden; at priserne var eksklusive til
slutningsafgifter. Det store skilt stod dér, hvor man kørte ind til udstykningen; Nummeret
for hver enkelt grund stod højst sandsynligt også på et skilt ud for hver grund. Hun sendte
købsaftalen til købers advokat til orientering De tre andre købere; der også havde fået ti]-
sendt den samme forkerte købsaftale; har ikke efter byrettens dom rettet henvendelse til
kommunen; Hun har fået teknisk forvaltning til at finde ud af, hvad prisen for udstyknin-
gen var i 2005 eksklusive tilslutningsafgifter og udgifter til grundkøb.

 har supplerende forklaret; at han blev ansat i Vejle Kommune i april 2009. Han
arbejder i dag i Slagelse Kommune med i det væsentlige tilsvarende opgaver som Vejle
Kommune. Priserne på de udstykkede grunde i Vejle Kommune blev i 2010 tilpasset mar-
kedssituationen efter en besigtigelse af alle grunde Der skete store prisreduktioner, Det er
forskelligt fra kommune til kommune; om prisere på grunde er inklusive eller eksklusive
tilslutningsafgifter. De havde til brug for messen printet 500 eksemplarer af oversigten
over alle de parcelhuse; der var sat til salg i kommunen. De blev alle udleveret til interesse -
rede købere. Det var hjemmesiden; der var omdrejningspunktet for salget af grundene.


 har forklaret; at han er ejendomsmægler og driver fem ejendomsmæg -
lerforretninger i trekantområdet. Firaet vurderer ofte priser for grunde for kommuner.
januar 2010 op til boligmessen Vejle vurderede han de fire grunde i  0g flere
andre grunde. Der skete en kraftig reduktion af priserne; idet kommunen ønskede at få
solgt grundene. Priseme var tæt på minimumspriser. Det blev specifikt anført i vurderin-
gerne, om priseme var eksklusive eller inklusive tilslutningsafgifter. Det var mere undta-
gelsen end reglen; at prisere var inklusive tilslutningsafgifter. I en udstykning; der er byg -
gemoden; er cirka 45.000 kr. for en grund som den foreliggende en alt for lav pris. Han har
aldrig set så lav en pris før ved tilsvarende grunde. Det er hans opfattelse; at interesserede
købere er meget omhyugelige med at undersøge forholdene ved køb af grundene.


Procedurc


Parteme har det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i
overensstemmelse hermed.


Landsrettens begrundelsc og rcsultat


Landsretten er enig i byrettens resultat og begrundelsen herfor. Herefier; og da bevisførel -
sen for landsretten ikke kan føre til et andet resultat; stadfæstes byrettens dom.


Efter sagens udfald sammenholdt med parternes påstande skal Vejle Kommune betale
sagsomkostninger for landsretten med i alt 30.000 kr. Beløbet omfatter 
udgifter til advokatbistand inklusive moms. Landsretten har ved fastsættelsen af beløbet
lagt vægt på sagens økonomiske værdi og dens omfang.

-4-
Thikendes forret:
Byrettens dornstadfæstes.
VejleKommune skalbetalesagensomkostninger forlandsretten med 30.000 kr.
Detidomteskalbetalesinden14dage.
Sagsornkostningerne forentes efterrentelovens §8a.
LisbethParbo Hanne Harritz Pedersen BeritViegaard Andersson
(kst.)
Anonymiseret