Sag om arrest i købesum i forbindelse med køb af ejendom, hvor der blev konstateret skimmelsvamp.
Ret: Retten i Aalborg (1. instans)
Faggruppe: Fogedsag — Særlig fogedsag
Sagsemner: Arrest;

Side 1 af 3

Retten i Aalborg







Den 13. december 2018 kl. 19.00 blev fogedretten sat af 


Der blev foretaget FS 15-12566/2018




mod





Rekvirent  mødte ved advokat Hans Christian Andersen
Skyldner  mødte ved advokat Rasmus Moesgaard

Der blev fremlagt:
Rekvisition
rekvisition med bilag 1 - 16


Det skyldige beløb blev opgjort således:
Sagen opgjort til
Ialt:

Rekvirenten påstod sagen fremmet til arrest i henholdsvis beløb stort
70.000 kI  der henstår ejendomsmæglerfirmaet 
og 1.330.000 kI., der henstår hos Nykredit A/S på


Skyldner har påstået sagen nægtet fremme.

Sagen blev forelagt med kort gennemgang af sagens bilag

Det fremgår særligt af sagens bilag 1, at ejendommens beboelsesdel i
forbindelse med rekvirentens køb af den, er angivet til en værdi af
930.000 kr; Ejendommen er overtaget den 1. august 2018, men endeligt
skøde er endnu ikke hjemtaget; da vilkår om matrikulær berigtigelse af
udstykning inden da skal opfyldes. Det er oplyst; at dette vilkår netop i
går er opfyldt.

Det fremgår af sagens bilag 5, at ejendommen er belänt to realkreditlån
sammenlagt med 1.523.000 kr. og et ejerpantebrev stort 400.000 kI.
Alle pantebreve er oprettet i 2014.

Side 2 af 3

Det fremgår af det fremlagte materiale yderligere, at der er anlagt civil
sag om ophævelse af købet på grund af væsentlige mangler som følge af
konstateret skimmelsvamp:

[ forbindelse med Vesthimmerlands kommunes sagsbehandling om
eventuel kondemnering af ejendommen er der indhentet en rapport fra
Teknologisk Institut (bilag 10). Kommunen anfører i sagens bilag 11
blandt andet, at den vurderer; at det vil være forbundet med nærliggende
sundhedsfare at anvende boligen til beboelse eller ophold. På denne
baggrund har rekvirenten indhentet overslag over de arbejder; der skal
udføres såfremt ejendommen fremadrettet vil kunne bebos. Disse
arbejder beløber sig til 1.193.800 kI. incl. moms. Rekvisitus har
ligeledes indhentet et overslag over skimmelsanering hvorefter
udbedring kan ske for 103.800 kr: incl. moms.

Partemes uenighed er navnlig; 1 hvilket omfang afirensning af den
erkendte eksisterende skimmelsvamp er tilstrækkelig til fortsat beboelse
af ejendommen eller om der skal foretages grundigere arbejde; da
skimmelsvampen efter det af Teknologisk Institut anførte ikke er
overfladisk, men skyldes uhensigtsmæssig konstruktion.

Rekvirenten har til støtte for sin påstand henvist til retsplejelovens $$
627 og 628 og navnlig anført; at det af rekvirenten deponerede købesum
er 1 fare for at fortabes for rekvirenten efter ophævelse af købet af
ejendommen  idet beløbet nu kan frigives
ved hjemtagelse af skøde.

Skyldneren anførte til støtte for sin påstand, at der ikke før rekvirentens
overtagelse af ejendommen har været konstateret skimmelsvamp i ejen-
dommen samt at arrest i det påståede beløb vil være for stort et beløb i
forhold til de nødvendige udbedringsomkostninger.

Fogedretten fandt betingelseme for foretagelse af arrest for opfyldt og
foretog arrest med forbehold af 3. mands bedre ret i følgende idet det
dog er en betingelse; at der stilles behørig sikkerhed:

70.000 kr., der benstår bos ejendomsmæglerfirmaet  Lirksomhod
og

1.330 kr., der henstår hos Nykredit A/S, John F. Kennedys Plads 43,
9000 Aalborg; 

Fogedretten opfordrede skyldneren til at afværge arrestforretningen ved
at betale det opgjorte beløb eller stille behørig sikkerhed herfor.

Fogedretten fastsatte sikkerhedsstillelsen for skyldnerens evt. erstat-
ningskrav i anledning af arrest til 50.OOOkr.

Rekvirenten fik frist til den 14. december 2018 kl. 12.30 til at stille
sikkerhed, hvorefter arresten er endelig:

Kære er ikke frafaldet.

Side 3 af 3
Fogedretten vejledte skyldneren om arrestens retsvirkninger og med-
delte; at det er strafbart for skyldneren at disponere over det registrerede
istrid med rekvirentens ret.

Sagen udsat til 14. december 2018 kl. 11.30 på fremsendelse af behørig
sikkerhedsstillelse.


Fogedretten hævet.