Virksomhed 1 v/Part A skal inden 14 dage til virksomheden betale 72.494,29 kr. med procesrente
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Entreprise og håndværkere;

VESTRE LANDSRET
DOM
afsagt den 10. maj 2019






Sag BS-24367/2018-VLR
(1. afdeling)



Real Capital A/S
(advokat Niels W. Kjærgaard)


mod



(advokat Morten Bünemann Dalsgaard)



Retten i Horsens har den 19.juni 2018 afsagt dom i 1. instans (sa8 BS-3648/2017 -
HRS) .


Landsdommerne Hanne Harritz Pedersen Eva Staal 0g Allan Sørensen (kst:)
har deltaget i ankesagens afgørelse


Påstande
Appellanten; Real Capital A/S, har nedlagt følgende endelige påstande:


Påstand 1:
Indstævnte, 	 tilpligtes at betale 236.911,25 kr.
til Real Capital A/S med tillæg af renter med rentelovens sats fra den 5.juli
2017, subsidiært fra den 25. august 2017, mere subsidiært fra et senere af retten
bestemt tidspunkt; dog senest fra sagens anlæg.

2


Subsidiært:
 tilpligtes at betale 97.494,29 kr. til Real Capital
A/S med tillæg af renter med rentelovens sats fra den 5. juli 2017, mere subsidi-
ært fra den 25. august 2017, mest subsidiært fra et senere af retten bestemt tids-
punkt; dog senest fra sagens anlæg;


Påstand 2:
tilpligtes at betale 49.500 kr. til Real Capital
A/S med tillæg af procesrente fra 20. november 2017 af 23.000 kr. fra 20. no-
vember 2017 af 1.500 kr. 0g fra 3. juli 2018 af 25.000 kr.


har påstået dommen stadfæstet.


Beløbene under påstand 2 er for landsretten sammensat som de sags- 0g kære-
målsomkostninger på 23.000 kr. 0g 1.500 kr., der blev tilkendt 
V  ved Østre Landsrets kendelse af 6. november 2017, 08 de sags -
omkostninger på 25.000 kr,, som blev tilkendt 	
ved afgørelsen af den nu påankede dom fra Retten i Horsens. Sagsomkost-
ningerne på 25.000 kr. er betalt af Real Capital A/S.


Forklaringer



vet forklaring.


har forklaret; at han er direktør 0g ejer af Real Capital; der opkøber
0g udstykker jord til projekter. Byggerierne forestås af et projektselskab; 08 der
indgås totalentreprisekontrakt med en entreprenør. Når selskabet har købt en
grund, skal man bruge en servitutplan 0g en situationsplan 0g det bad han
 sendte fakturaen af 29.november 2015.
Projektselskabet Trylleskoven blev stiftet omkring en måned senere. De øvrige
fakturaer fra  vedrører opgaver, som totalentreprenøren eller en un-
derentreprenør skal betale, 0g bygherren skal ikke betale. Han stiftede bekendt-
skab med  i 2013, 0g det var  der introducerede ham
for  som reklamerede med at være hurtig 0g billigere end andre.
var ansat i Pro Erhvervsbyg indtil december 2015, hvorefter
han blev ansat i Real Capital til at styre projekter:.  blev
ansat som midlertidig projektleder i Mølballe. Mølballe ejede 50 % af Pro Er-

3


hvervsbyg. Landinspektørerne udfører flere opgaver ved et byggeprojekt som
projektet Trylleskoven; 0g det er som sagt kun den første opgave; som bygher -
ren skal betale 0g ikke de øvrige. Det er ikke ham eller andre fra Real Capital;
der har bestilt opgaverne, som fakturaen af 7 . september 2016 på 139.416,96 kr.
vedrører, 0g det er som sagt arbejde, som bygherren ikke skal betale. Fakturaen
omfatter en entreprenørmæssig ydelse; som entreprenøren skal betale.


ringede dagen efter Pro Erhvervsbygs konkurs til ham 0g spurgte,
hvad han skulle gøre med fakturaen af 7 . september 2016. Han sagde, at 
måtte sende fakturaen til konkursboet ligesom alle andre, 0g 
svarede, at det ville han ikke få noget ud af, 0g så sendte  fakturaen
til ham. I et forsøg på at hjælpe  nævnte han, at det var muligt; at det
var Mølballe, der skulle betale fakturaen; men det var ikke udtryk for, at Real
Capital ville betale.


Real Capital fortsatte med at samarbejde med  om andre projekter,
der var i gang. Real Capital anerkendte fakturaen af 18. april 2017, men ville
ikke anerkende den fra 7. september 2016, 0g man kan se på teksterne, at den
anden regning vedrører udstykning 0g matrikulering, som bygherren skal beta -
le.


De 28 huse skulle afleveres til køberne den 1. august 2017, så det hastede med at
få matrikelkort; så elmålerne kunne blive sat op. Han havde i dagene op til den
3.juli 2017 talt med medarbejdere hos  der ikke kunne love, at
 ville sørge for at betale Geodatastyrelsen; så derfor betalte Real Capital
med forbehold om at få pengene tilbage, når landinspektøren havde betalt:.
lovede ved mailen af 3. juli 2017 at betale; 08 det plejer også at være
landinspektøren; der betaler til Geodatastyrelsen:


Han fik først ultimo august 2017 at vide, at  havde hævet retssagen
mod Real Capital.


Efter Pro Erhvervsbygs konkurs måtte Real Capital stifte et selskab, der kunne
afsluttet byggeriet; idet en anden entreprenør ikke havde kunnet stille en garan-
ti. Det var heldigt, at  så var blevet ansat i selskabet. Nogle
af underentreprenørerne fortsatte.

4


Han kender ikke noget til det arbejde, som fakturaen af 30. december 2017 ved-
rører. Det var en faktura, som  sendte for at få kontoen til at gå i nul.
Det eneste, Real Capital muligvis skal betale, er udgifterne til IBS-attester. Sel-
skabet har haft et andet byggeri med 29 boliger, hvor man betalte 10.000 kr. +
moms for attester.


har forklaret, at det er rigtigt, at han stiftede bekendtskab med Real
Capital via  Hanhavde tidligere samarbejdet med 
Han har stadig projekter med   er både projektmager
0g entreprenør. Det er rigtigt at han i forbindelse med opgaverne under et
byggeri kan få besked om, at fakturaen skal stiles til en anden end bygherren
og han sender så fakturaen til en anden; hvis den pågældende har bekræftet; at
det ikke er bygherren der skal betale. Ved et andet ejendomsprojekt, Ravnsholt
Have, for  har han også faktureret bygherren for bl.a. afsætning af
huse. Denne regning ville Real Capital ikke betale, da også denne entreprenør
var gået konkurs, men selskabet endte med at betale fakturaen.


Efter den første faktura var der ingen; der fortalte ham, at fakturaerne ikke skul-
le sendes til Real Capital, 0g der var heller ingen indikation af, at det var ho-
vedentreprenøren eller en underentreprenør; der skulle betale. Som forklaret i
byretten var det  der havde bedt ham udføre det arbejde
fakturaen af 7 september 2016 omhandler; 0g han havde fået bekræftet; at det
var på vegne af Real Capital, at han bestilte arbejdet. Han mindes ikke at have
faktureret til entreprenører i forbindelse med andre af  byggepro -
jekter.


Landinspektører har ikke særlige konti til deponerede midler. Landinspektøren
hæfter over for Geodatastyrelsen for gebyrerne. Han kan henholde sig til sin
forklaring om baggrunden for, at han ikke indbetalte gebyrerne til Geodatasty -
relsen; da han blev bekendt med, at Real Capital havde betalt. Da han lovede at
betale, var han ikke klar over, at kontoen ikke var udlignet. Det var hans bog"
holder; der talte med advokaten om den verserende retssag ved Retten i Lyng-
by.


Vedrørende fakturaen af 30. december 2017 kan han henvise til sin forklaring i
byretten om den sædvanlige pris pr. bolig for en IBS-attest:. Byggeriet havde en
værdi på omkring 50 mio. kr  og hvis byggeriet ikke var lovligt; ville han hæfte
personligt for et erstatningsansvar. Det kan ikke komme ham til skade, hvis an-

5


dre landinspektører forærer deres arbejde væk, 0g han kan ikke forstå en pris
for attester til 29 boliger på 10.000 kr. + moms. Han gav en rabat, for at der ikke
skulle være et overskydende beløb.


Anbringender


Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten:


Landsrettens begrundelse 0g resultat


Der er mellem parterne enighed om, at  som direktør for Real Capi-
tal A/S indgik en mundtlig aftale med 	 om, at
der skulle udarbejdes en servitutplan og situationsplan for ejendomsprojektet
Trylleskoven; 0g at dette arbejde er faktureret ved faktura af 29.november 2015,
som er betalt af Real Capital A/S.


Efter bevisførelsen lægger landsretten til grund, at hverken  eller
andre underrettede  om, at det arbejde, som han derefter udførte,
ikke skulle betales af Real Capital A/S eller projektselskabet Trylleskoven; men
af totalentreprenøren eller en underentreprenør.


Det fremgår af fakturaen af 7. september 2016, som er bestridt af Real Capital
A/S, at arbejderne bl.a. omfattede "afsætning af hushjørner Det fremgår endvi-
dere af fakturaen af 6. december 2016 vedrørende ejendomsprojektet Ravnsholt
Have, at arbejderne bla. omfattede "afsætning af dobbelthuse Ifølge forklaringen
fra  betalte Real Capital A/S fakturaen vedrørende Ravnsholt Have
Under hensyn til at Real Capital A/S ved et andet ejendomsprojekt har betalt for
arbejder svarende til de arbejder, som er faktureret ved fakturaen af 7. septem-
ber 2016, finder landsretten; at  ikke burde have indset, at der var
tale om en entreprenørmæssig ydelse; der ikke skulle betales af Real Capital
A/S.


Landsretten tiltræder med disse supplerende bemærkninger 0g i øvrigt med
samme begrundelse, som byretten har anført; at Real Capital A/S hæfter for be-
taling af fakturaen af 7. september 2016.


Ved e-mail af 3. juli 2017 bekræftede  over for  at han
ville sørge for, at der blev viderebetalt afgifter 0g gebyrer til Geodatastyrelsen;

hvorfor modregning med andre krav i de forudbetalte beløb i hvert fald på det-
te tidspunkt må anses for at have været udelukket:. Beløbene til Geodatastyrel-
sen blev imidlertid indbetalt af Real Capital A/S den 5.juli 2017, 0g landsretten
finder; at de forudbetalte beløb herefter ikke længere var beskyttede mod mod-
regning.


Fakturaen af 30. december 2017 omfatter bla. landinspektørens arbejde med
udfærdigelse af IBS-attester. På baggrund af parternes forklaringer må dette
arbejde anses for at være en ydelse, som Real Capital A/S skulle betale. Da om-
kostningerne hertil ikke er specificeret i fakturaen; 0g da parterne har afgivet
forskellige forklaringer om størrelsen af de rimelige omkostninger forbundet
med dette arbejde, fastsætter landsretten skønsmæssigt omkostningerne til
25.000 kr. Da de øvrige arbejder er bestridt af Real Capital A/S, 0g da fakturaen
ikke indeholder en specifikation af arbejderne, svarende til de øvrige fremlagte
fakturaer, 08 da en sådan specifikation ikke er fremlagt trods opfordring hertil
fra Real Capital A/S, frifindes Real Capital A/S for at betale for de øvrige arbej -
der.


Landsretten tager herefter delvist Real Capital A/S' subsidiære påstand 1 til føl-
ge, således at  VI  skal betale 72.494,29 kr. til Real
Capital A/S med tillæg af procesrente fra den 25. august 2017.


Af de grunde, som byretten har anført; 0g da Østre Landsrets kendelse af 6.no-
vember 2017 om sagsomkostninger ikke tages under påkendelse, frifindes
	 for Real Capital A/S' påstand 2


Efter sagens udfald skal Real Capital A/S i sagsomkostninger for begge retter
betale 40.000 kr. til 	 til dækning af udgifter til
advokatbistand ekskl. moms. Af beløbet har Real Capital A/S betalt 25.000 kr.
Der er ikke medregnet moms, da  er momsre-
gistreret. Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af beløbet til advokat
taget hensyn til sagens omfang 08 forløb.


THI KENDES FOR RET:


skal inden 14 dage til Real Capital A/S betale
72.494,29 kr. med procesrente fra den 25. august 2017.

I sagsomkostninger for begge retter skal Real Capital A/S inden 14 dage betale
40.000 kr. til  Beløbet forrentes efter rentelo-
vens $ 8 a.