Byrettens dom ændres, således at appellanten frifindes
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Fast Ejendom;
Lejeret;

afsagt den 7.maj 2015 af Vestre Landsrets_1O.afdeling (dommeme Linda Hangaard, Lars
E. Andersen og Mogens Heinsen) i ankesag


VL B-0780--14



(advokat  Esbjerg)
mod

(advokat Arne Paabol Andersen, Esbjerg)



Retten i Esbjerg har den 24. marts 2014 afsagt dom i 1. instans (rettens nr. BS 10-
1272 2012).


Påstande


For landsretten har  (idet folgende
lejer), efter betaling af de ncdenfor anforte belob påstået frifindelse.


 (i det folgende udlejer), har påstået byrettens dom
stadfæstet med bemærkning om den skete betaling.


Efter byrettens dom har lejer for retablering betalt 556.790 kr , renter heraf og 50.729,44
kr. af de pålagte sagsomkostninger.


Forklaringer


 har afgivet supplerende forklaring for landsretten.

 har supplerende forklaret; at han ikke har accepterct at belale leje efter
lejeforholdets ophor. Det var slet ikke på tale. Der var brugt 8 mio. kr. på etablering af toi-
letter og ventilation mv , og han syntes, at det var tåbeligt at smide dette ud. Den 31.juli
20/2 var de begyndt at brække ned. Han deltog ikke i forhandlingerne mellem 
og udlejer;  startede i lejemålet midt i 2013. Det blev offentliggjort i foråret
2013. Han er ikke sikker pà, at han så brevet af 31.juli 2013 fra  til advo-
kat 


 har supplerende forklaret, at lejemålet ligger i en ejendom; som er opfort
til brug for en butik, og at området er et rent butiksområde. Retableringen omfattede bL.a.
kokkenfaciliteter; toiletter, ventilation 0g området omkring bygningen. Han fastholdt under
hele forlobey at der skulle ske retablering. Han var endvidere ikke indstillet på at nedsætte
lejen; og det gjorde; at  meddelte; at han ikke var interesseret. Ramboll anslog
selv, at retableringen ville tage 9 uger.  henvendte sig sidst på året 20/2,
hvor de stort set var færdige med retableringen. Lejeaftalen med  blev ind-
gået i foråret 2013.


Procedure


Lejer har for landsretten gjort gældende; at der ikke mellem partere er aftalt; at lejer skal
betale husleje i de måneder, hvor der skulle ske istandsættelse. Lejer har endvidere ikke
handlet culpost. Der foreligger ikke et kontraktansvar; og udlejer har ikke lidt noget tab.


Udlejer har gjort gældende; at lejer har handlet culpost; at der foreligger kontraktansvar; 0g
at det efter praksis er uden betydning, om udlejer har lidt et tab.


Landsrettens begrundelse og resultat


Det folger ikke af lejeaftalen fra 16. juni 1990, og parterne har heller ikke senere indgået
aftale om, at lejer skal betale husleje i de måneder, hvor der skete retablering: Det bemær-
kes, at der hermed ikke er taget stilling til, om en bestemmelse herom kunne indsættes i
lejeaftalen.


Eflcr  forklaring henvendte den eflerfolgende lejer |  Virksomhed	sig
forst sidst på året 2012, hvor de stort set var færdige med retableringen; 0g lejeaftalen blev

forst indgået i foråret 2013. Udlejer har derfor ikke haft ct tab forbindelse med, at retable-
ringen forst skete efier lejeforholdets ophor. Udlejer kan derfor heller ikke gore noget er-
statningsansvar gældende mod lejer. Den omstændighed, at lejer i forbindelse med retable-
ringen klart har handlet i strid med lejekontrakten; kan ikke fore til et andet resultat.


Landsretten tager derfor lejers påstand om frifindelse til folge.


Efter sagens udfald for byretten skal lejer betale delvise sagsomkostninger til udlejer; her-
under retsafgift af det vundne belob på 13.680 kr. 0g udgifer til vidneforsel pà 1.900 kr.
Efter sagens udfald for landsretten skal udlejer betale sagsomkostninger til lejer, herunder
retsafgift på 10.980 kr. Samlet finder landsretten, at lejer skal betale sagsomkostninger til
udlejer med 39.600 kr. Belobet omfatter 35.000 kr. til en del af udgifteme til advokatbi -
stand eksklusive moms, og det resterende belob udgor summen af ovennævnte poster. Le-
jer har betalt 50.729,44 kr. i sagsomkostninger; 0g udlejer skal således tilbagebetale
11.129,44 kr.


Ihi_kendes_foL_Let:


 frifindes.






Belabet skal betales inden 14 dage.







Linda Hangaard