Part A blev frifundet
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Småsag
Sagsemner: Aftaler;
Fast Ejendom;

VESTRE LANDSRET
DOM
afsagt den 20. august 2019






Sag BS-46576/2018-VLR
(13. afdeling)


(advokat Klaus Tage Gad)

mod


0g

(begge selv)



Retten i Aarhus har den 13.november 2018 afsagt dom i 1. instans (sag BS -
564/2018-ARH) .

Landsdommerne Hanne Aagaard, Henrik Twilhøj og Cecilie Kabel Revsbech
(kst.) har deltaget i ankesagens afgørelse

Sagen har været behandlet efter retsplejelovens kapitel 39 om behandling af sa-
ger om mindre krav (småsager) . Ankesagen har været behandlet skriftligt.

Påstande
Appellanten;  har gentaget sin 'påstand for byretten
om frifindelse.

De indstævnte  08  (herefter
 har påstået dommen stadfæstet.

Supplerende sagsfremstilling

2


For landsretten er fremlagt en garanti for restkøbesum udstedt af Sparekassen
Kronjylland på foranledning af 

Desuden er fremlagt en regaranti, hvor  08  som kautionister
overfor Sparekassen Kronjylland indestår for restkøbesummen.

Anbringender
Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten.

har yderligere bl.a. anført; at det er en forudsæt-
ning for at tinglyse skøde til ejendommen; at sælger som modydelse får frigivet
købesummen. Det kan ikke forudsættes, at hun ville få frigivet købesummen,
såfremt der var tinglyst skøde til  0g  Iden forbindelse har
bla. henvist til, at det fremgår af bankgarantien at
den er stillet til sikkerhed for tinglyst anmærkningsfrit skøde til køber
), 0g at  08  ikke har løftet bevisbyrden for, at
banken har samtykket til, at der kunne tinglyses skøde til dem i stedet for til
Der er tale om en gensidigt bebyrdende aftale, 08 en ud-
skiftning af  som pengedebitor ville kræve samtykke fra
som pengekreditor. Endvidere har 
anført, at opfyldelse af stråmandsaftalen bl.a: ville kræve udarbej -
delse af en ny købsaftale, samt at  stillede bankgaranti i
overensstemmelse med vilkårene i købsaftalen. Tinglysning af skøde til 
0g  ville fremstå som om, at parterne havde et aftaleforhold, hvil-
ket ikke er tilfældet.  ville ved at medvirke til ting
lysning af skøde til  misligholde købsaftalen 0g bankga-
rantien

0g  har heroverfor bl.a. anført, at en betalingsgaranti i en
bolighandel er et løfte fra købers bank til sælger om at betale den resterende kø-
besum til sælger, når sælger har opfyldt købsaftalen. Det er ikke en mislighol-
delse af købsaftalen; at sælger i henhold til et kreditorskifte opfylder en ret un -
der kontrakten over for en anden adkomsthaver. Købers bank er underlagt reg -
lerne om kreditorskifte, medmindre andet er eksplicit angivet i bankgarantien;
hvilket ikke er tilfældet her  08  har endvidere anført, at det
er udelukket; at Sparekassen Kronjylland ville nægte betaling under betalings -
garantien idet banken på forhånd blev orienteret om stråmandskonstruktionen
0g udstedte garantien på vegne af  samtidig med; at 
0g  2art
land er  0g  Part 2	bankforbindelse. Stråmandsaftalen er en mel-
lemmandskonstruktion hvor  idet ydre forhold er bundet
af aftalen med  0g i det indre forhold af aftalen med
Aftalen gennemfører et kreditorskifte; idet alle rettighe-
der i købsaftalen overføres fra  08

3


kunne have fået bekræftet dette af banken, hvis hun
havde indledt en dialog:

Landsrettens begrundelse 0g resultat
handlede ved indgåelsen af aftalen med 
om køb af ejendommen beliggende  1
eget navn og for egen regning;  fik derfor ved aftalen en
betinget ejendomsret over ejendommen.

Det er ikke alene ved indholdet af den såkaldte stråmandsaftale mellem
 0g  2art 9	godtgjort; at den betingede ejen-
domsret til ejendommen overgik til  0g  således at
 blev forpligtet 0g berettiget til at udstede endeligt skøde til
dem, når betingelserne herfor i henhold til købsaftalen i øvrigt blev opfyldt:.

Under disse omstændigheder sammenholdt med at 
ikke var bekendt med, at  Part 1 0g  Dart )	over for banken havde kautio-
neret for købesummen kunne  ikke tilpligtes at
medvirke til tinglysning af skøde til  08  
er herefter ikke erstatningsansvarlig for 	 udgif-
ter til tinglysning af skødet mellem dem 0g 

Landsretten tager derfor  frifindelsespåstand til føl-
ge.

Efter sagens udfald skal  Pa	0g  1 sagsomkostninger for begge
retter betale 7.625 kr. til  6.875 kr. af beløbet er til
dækning af udgifter til advokatbistand inkl. moms, 0g 750 kr. er til dækning af
retsafgift for landsretten Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af belø-
bet til advokat navnlig taget hensyn til; at sagen i byretten er mundtligt for-
handlet; 08 at behandlingen i landsretten er sket på skriftligt grundlag:


THI KENDES FOR RET:



 frifindes.

Isagsomkostninger for begge retter skal  0g
inden 14 dage betale 7.625 kr. inkl: moms til 
Beløbet forrentes efter rentelovens $ 8 a.