Konkursbegæring nægtes fremme
Ret: Retten i Aarhus (1. instans)
Faggruppe: Skiftesag — Insolvensskifte
Sagsemner: Konkurs;

Reten i Aarhus





Udskrift af retsbogen

Den 8-* 9 januar 2018 kl. 09.00 blev skifteretten sat af 


Der blev foretaget:
SKS 47-21395/2017.

Konkurssagen





mod



8000 Aarhus C.



Advokat Maj Toftgaard mødte sammen med sekretær 
for 

Direktør  var mødt.

Advokat Lone Møller mødte med fuldmagt fra 


Der blev fremlagt:
Konkursbegæring med bilag
bilag A-E udleveret af advokat Lone Møller
fuldmagt fra 

Advokat Lone Møller oplyste, at  har et krav mod
 på 2.633.458,68 kI , og der er sikkerhed
for kravet for 1,5 mio. kI , idet der er underpant i et ejerpantebrev for dette
beløb i ejendommen  (prioritet 3).

 blev gjort bekendt med sandhedspligt 0g strafansvar.
Han forklarede; at selskabet ikke bestrider kravet; der kan henføres til en
dom. Selskabet kan ikke betale kravet, da selskabet ingen aktiver ejer. Sels-
kabet er en del af en koncern. Moderselskabet 
ejes af hans hustru. Moderselskabet ejer 5 datterselskaber, herun-
der blandt andet 

0g 
 har i september 2017 solgt ejendommen til markedspris
til  Overdragelsen skete, fordi de ønskede
at komme videre med salgsbestræbelserne. Ejendommen har været sat til
salg siden januar 2017,0g der er udarbejdet en salgsopstilling fra Lokalt Li -
ebhaveri; hvori ejendommen blev udbudt til 10,7 mio kr.i januar 2017. De
havde forinden i november 2016 fra Home fået en vurdering på 8.500.000
kr. Ejendommen har ad flere omgange været begæret solgt på tvangsauktion;
0g det har gjort det svært at handle ejendommen; da potentielle købere for-
holder sig afventende. Der har dog været stor interesse; men selskabet har
kun fået to egentlige bud. En der hed 
 bød 10,5 mio. kr. med betingelse om, at 1,5 mio. kr. var
sælgerfinansieret; hvilket de ikke havde mulighed for. En tredje 
har udvist interesse; men han har ikke villet afgive et bud. Potentielle
købere har afventet en tvangsauktion med mulighed for at købe ejendommen
billigere. Forud for ejendommens overdragelse, fik de udarbejdet en ny
mæglervurdering; hvor mægleren skønnede ejendommens værdi til cirka 10.
mio: kr. De omhandlede vurderinger er en del af det materiale advokat Lone
Møller har udleveret. Det er på baggrund af disse vurderinger; handelsprisen
på 9,9 mio. kr. er fastsat.

 har efter ejendommens overdragelse ingen
aktiver. Selskabets gæld består af et restsalær på 90.000 kr, til 
Herning på 90.000 kI., et lån hos  på
2.633.458,68 kr., hvoraf der er sikkerhed for 1,5 mio. kr. i den solgte ejen-
dom, gæld på 2.579.386 kr. til 
hvoraf der er sikkerhed for 1.050.000 kr. i den solgte ejendom (prioritet 6 0g
7), gæld til  på i alt 450.000 kr., hvoraf der er sik-
kerhed for 200.000 kr. (prioritet 8) i den solgte ejendom samt gæld på
1.208.882,21 kr. til  der har udlæg i ejendommen for
175.000 kr. (prioritet 4).

Det er rigtigt; at han ikke har underrettet rekvirenten om overdragelsen af
ejendommen

Han bestrider gælden til  mente først, at
han havde krav på 250.000 kI., hvorefter der blev givet sikkerhed for udgif-
ter for fremtidigt arbejde i et ejerpantebrev på 200.000 kr. Herefter har 
krævet yderligere 200.000 kr  1ar repræsenteret selskabet i
sagen mod 

Sagens bilag blev gennemgået.

 fastholdt sin konkursbegæring; og selskabet nedlagde på-
stand om, at konkursbegæringen mod 
fremmes.


konkursbegæringen mod  nægtes
fremme

Advokat Lone Møller oplyste; at  tilslutter
sig  påstand.

Rekvirenten gjorde til støtte for sin påstand om, at sagen skal fremmes gæl-
dende; at insolvensbetingelserne er opfyldt; ligesom rekvirenten har en væ-
sentlig 0g individuel interesse i, at der afsiges konkursdekret .

Det bestrides ikke; at selskabet ikke ejer aktiver; men rekvirenten har en in -
teresse i at undersøge; om overdragelsen af ejendommen  til et
koncernforbundet selskab udgør en omstødelig disposition; Der har været
stor køberinteresse for ejendomme; hvorfor det ikke kan udelukkes, at ejen-
dommen er overdraget til en for lav pris. Overdragelsen er sket umiddelbart
inde; der er faldet dom i den sag, som rekvirentens krav støttes på, og sels-
kabet har ved at overdrage ejendommen frataget rekvirenten muligheden for
at få sikkerhed i ejendommen. Som følge af det anførte, er det rekvirentens
opfattelse; at betingelserne for at afsige konkursdekret er opfyldt.


gældende; at rekvirenten ikke har en væsentlig og individuel interesse i, at
der afsiges konkursdekret. Selskabet er uden midler; og der er ikke grundlag
for at antage; at ejendommen ikke er overdraget på markedsvilkår. Ejendom-
men havde været udbudt fra januar 2017 til 10,7 mio. kr. uden at der var
fremkommet et købstilbud svarende til den handlede pris. Det må derfor
lægges til grund, at ejendommen er solgt til markedspris; 0g at der derfor ik-
ke foreligger ~ en omstødelig disposition: Som følge heraf; har rekvirenten in-
gen interesse i, at der afsiges konkursdekret.

Advokat Lone Møller tilsluttede sig  synspunkter.

Der blev afsagt

Kendelse

Det kan lægges til grund som ubestridt; at  har et krav mod
 som opgjort i konkursbegæringen; 0g at
 ikke kan betale kravet. Selskabet er derfor
insolvent;, jf. konkurslovens $ 17, stk. 2

Formålet med at indlede en konkursbehandling er, at realisere skyldners ak-
tiver og fordele provenuet mellem skyldners kreditorer. For at der kan afsi-
ges konkursdekret, skal  derfor godtgøre; at selskabet har
en væsentlig 0g individuel interesse i, at der afsiges dekret. På baggrund af
sagens oplysninger 0g  forklaring; lægger skifteretten

til grund, at selskabet ikke ejer aktiver af værdi. Det er herefter afgørende
for, om der kan afsiges dekret; at det i øvrigt godtgøres; at der er udsigt til, at
der vil kunne inddrages aktiver i et eventuelt konkursbo.

Det kan lægges til grund, at selskabet ved skøde af 21. september 2017 har
overdraget ejendommen  8000 Aarhus C til et koncernforbun -
det selskab. Det fremgår af den fremlagte salgsopstilling at ejendommen i
2015 havde en offentlig ejendomsværdi på 7.650.000 kr. Det fremgår videre,
at ejendommen i januar 2017 blev udbudt til salg til en udbudspris på 10,7
mio. kr, Det fremgår af en vurderingsrapport indhentet fra Home den 10.no-
vember 2016, at ejendommens værdi blev vurderet til 8,5 mio, k., og at der
ved vurderingen blev lagt vægt på, at ejendommen havde et vedligeholdel-
sesmæssigt efterslæb på 3 mio. kr. Det fremgår videre af en vurdering af 14.
august 2017 fra Danbolig; at ejendommen i den nuværende stand blev vur-
deret til en værdi på ca. 10 mio, kr. Efter _  forklaring
lægges det til grund, at det ikke havde været muligt at sælge ejendommen til
udbudsprisen; idet der alene var fremkommet bud på henholdsvis 6,7 mio.
kI. og 10,5 mio. kr. betinget af sælgerfinansiering med 1,5 mio. KI  og at
ejendommen flere gange har været begæret solgt på tvangsauktioner;, der
dog er afværget, Rekvirenten har ikke heroverfor godtgjort; at ejendommen
skulle have en højere værdi end den pris på 9,9 mio. kI" som ejendommen
blev overdraget til. Som følge heraf har rekvirenten ikke sandsynliggjort; at
ejendommen ikke er overdraget til markedsværdien, herunder at der forelig-
ger en omstødelig disposition.

Som følge heraf har rekvirenten ikke en væsentlig og individuel interesse i,
at der afsiges konkursdekret over selskabet, hvorfor 
påstand om; at sagen nægtes fremme; tages til følge

Derfor bestemmes


nægtes fremme.

Sagen sluttet,

Skifteretten hævet.





#Berigtiget medfør af retsplejelovens $ 221, stk 1.