Kendelse om, hvorvidt en skønsmand var inhabil og skønsrapporter skulle udgå af sagen
Ret: Retten i Aalborg (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Retspleje og civilproces;

RETTEN ! AALBORG










Den 11. december 2012 kl. 10.30 blcv bolipretten sat retssal A af
som retsformand og boligretsmedlemmerne Direktør


Der blev foretaget i offentligt rctsmøde
sag nr. BS 5-1280/2011:


Virksomhed

9000 Aalborg
mod


9000 Aalborg



For sagsøger mødtc advokat Karen Marie Iovmøllcr

For sagsøgle mødte advokal Stcphan Muurholm

Sagsøgtc ncdlagde påsland om, at  er inhabil, og at
samılige skønsrapporcr skal udgå af sagen.

Sagsøger nedlagde principal påstand om, at  ikke cr
inhabil, subsidiært at indsigelsen er fremsat for sent, jfr, retsplejelovens $
200, stk. 2 0g tertiært at såfremt skonsmanden anses inhabil, skal alcnc de
supplerende skønserklæringer udgà af sagen.

 forklarede behørigt formanet; at han ikke har planer om at
salgc dcn cjendom, hvori sagsøgte er lejer. Han købte  genncm
EDC i 2004 .  fra EDC
kontaktede ham i 2012 med en mulig lejer til  og han tænkte ik-
ke over, om det kunnc være et problem i forhold til skønsmanden; Han fãr
næsten dagligt henvendelser om ejendomme fra cjendomsmæglere. Udlej-
ningen af   har været annonceret i bl.a "Nordjyske' og på EDCs
hjemmeside. Også Nybolig og en mægler pà Sjælland har udlejningen i
kommission;

 har behorigt formanet forklarct; &t han februar marts 2012
kontaktede sagsøger med en mulig lejer til  Hen over sommeren

stod det klart, at det ikke blev til noget, 0g der blev lavet en kommissionsaf-
tale med sagsøger. Han har løbende kontaktet sagsøger vedrørende ejendom-
me og kender ham fra erhvervslivet. Han har bla. midt i 2011 henvendt sig
om en investeringsejendom på Nytorv, og midt ; 2012 vedrørende en ejen-
dom i Søndergade. Det er en almindelig proces; 0g sagsøger er cn del af et
kundekartolek på 130-150 potentielle købere. Han har ikke tidligere fonmid -
Jet eller vurderet noget for sagsøger. Han betragtede det ikke som noget pro-
blem; da han skulle afgive de supplerende erklæringer; og mente stadig ^t
være peutral . Han havde ingen interesse i vurderingen. Han ejer ikke selv
cjendomme. Hans hustru ejer 2 cjerlejligheder; der er udlejet . Han kom til
EDC 1 oktober 2010, det førstc &r i boligafdelingen pà grund af en konkur-
rcnccklausul . Fra 1. oktober 20/1 blev han medejer.  har været
annonceret i "Børsen" og "Nordjyske" i Iøbel al efteraret . Ejendommen har
bl.a, været markedsført i et magasin; EDC udgiver, og på hjemmesiden. Det
er ham, der har kontakten vedrørende udlejning. Hans svar i de supplerendc
erklæringer ville have været de samme, uansct om der var indgået kommis-
sionsaflale eller ej.

Sagen procederedes.

Efler votcring afsagdcs sålydcndc

KENDELSE:

Det fremgàr af sagen; at  er medejer af EDC, 0g at
der den 25.juni 2012 blev indgåct formidlingsaftale mellem CDC og sagsø-
ger vedrørende udlejning af 1  ioadana	der tilhører sagsøger. Under disse
omstændigheder er der en risiko for; at  cfter dctte
tidspunkt; kunne være pävirket af uvedkommende hensyn under besvarelse
af de stillede spørgsmäl, og Boligrettcn findcr herefter at  er
inhabil som skønsmand i sagen. Der er ikke holdepunkter [or at anlage; al
sagsogte har kendt til de forhold, der foranlediger skønsmandens inhabilitet,
på et tidligere tidspunkt; 0g sagsøgle er derlor ikkc afskåret fra at firemsætte
indsigelsen på nuværende tidspunkt.

Der bar ikke, før indgåelsen af fomidlingsaftalen, været forretningsmellem-
værende mellem  var ikke inhabil
pà tidspunktet for udmeldelsen som skønsmand eller på tidspunktet for udar-
bejdelsen af den første skønsrapport; der er dateret den 12. december 2011.
Som følge heraf skal alenc de to supplerende skonserklæringer; dateret hen-
holdsvis den 5.juli 2012 0g 28. november 2012, udgå af sagen.





Forberedelsen herefter genoptaget.

Sagen udsat.

Retten hævet,