Appelanten blev frifundet
Ret: Vestre Landsret (2. instans)
Faggruppe: Civilsag — Almindelig civil sag
Sagsemner: Fast Ejendom;
Forsyning;

afsagt den 9 april 2008 af Vestre Landarets 8 _ afdeling
(dommerne Bskild Jensen , Chr Bache Og Bjerg Hansen) 1 anke-
sag V.L. B-0214-07




Aalborg Kommune
(advokat Anne Henriksen Aalborg)
mod


(advokat Gitte Kuhlwein, Nørresundby)
0g

(advokat Gitte Kuhlwein, Nørresundby)






Retten 1 Aalborg har den 26 _ januar 2007 afsagt dom 1 1 in-
stans (BS 76-10-1394/06)


For landsretten har appellanten, Aalborg Kommune , gentaget
sin frifindelsespastand for byretten_


De indstavnte, 	har
pastaet dommen stadfæstet_


Der er mellem parterne enighed om, at priserne inkl kraft -
varmetillægget efter kommunens overtagelse af varmevzrket er
blevet lidt billigere end priserne ved det tidligere varme
værk _ De indstævnte undersøgte ikke priserne forud for auk-
tionen.

For landsretten er fremlagt Yderligere bilag_


Det fremgår af den salgsopstilling, der er benyttet i for-
bindelse med videresalget af ejendommen, at der ikke deri er
givet oplysning om fjernvarmeprisen_


Af en faktura af 24 _ novembber 2005 fra appellanten til

 vedrørende bl.a fjernvarme til ejendommen
fremgår , at der 1 det opkrævede beløb indgår kraftvarnetil-
læg_


I købsaftale vedrørende videresalget af ejendommen hedder
det bl.a.:


"Køber er gjort bekendt med at ejendommen tidligere har Væ-
ret under Grindsted varmeværk _ Sælger frigør ejendommen for
resterende forhøjet varmeudgift forinden overtagelse, ca -
kr 25 .000 , 00 _ R


har supplerende forklaret, at han er land-
Mand_ Hans broder har ikke deltaget nærmere ved tvangsaukti-
onen eller videresalget De kendte til spørgsmålet om kraft-
varmetillæg, idet de selv havde to huse _ Disse huse var le-
jet ud , 0g efter ràd fra deres revisor indbetalte de ikke et
engangsbeløb Han busker ikke orienteringsbrevet af 12 _ de-
cember 2002, Men har nok faet det De andre husejere 1 omrä-
det havde indbetalt engangebeløbet  Havde han og broderen
vidst, at der ikke var indbetalt et engangsbeløb på ejendom-
men, ville de have budt de ca - 25 .000 kr mindre på tvangs -
auktionen_ De blev gjort bekendt med den manglende engangs -
betaling af 	Fakturaen af 24 november 2005 hu -
sker han ikke . Det er svigerdatteren, der tager sig af den

slags _ Han har ikke set fakturaen _ Det var  der lag-
de op til, at de skulle fradrage de ca 25.000 kr_ 1 videre-
salgsbummen _


 har supplerende forklaret , at
kraftvarmetillægget skal dække meromkostningerne ved at dri -
ve decentral kraftvarme 1 modsætning til central kraftvarme
Det skal bl.a dække kapitalposter 1 det lokale varmeværk
Et sadant tillæg kan bortfalde eller Sættes 1 bero 1 særlige
tilfælde, hvis fx anlægget brænder ned. Den tidligere ejer
betalte løbende, 0g der var ikke restancer Man kan ikke pà
nettet se, om der er betalt et engangsbeløb pà den enkelte
ejendom _ Taksten for kraftvarmetillægget kan derimod bereg-
nes ud Era oplysningerne pà nettet, nar Man kender kvadrat
Metertallet_ Der var tilslutningspligt på ejendommen_


bar forklaret , at han er søn af
	Han sà salggopstillingen inden tvangsauk -
tionen_ De var enige om , at prisen ikke mätte overstige
300.000 kr Der blev kun budt 280 .000 kr_	fordi der var oM -
kostninger uden for budsummen _ Hvis de havde kendt den mang
lende engangsbetaling, havde ikke købt idet ejendommen sà
ikke var det værd. Ejendommen var 1 stærkt forfald. De gik 1
gang med renoveringen, inden de besluttede at Sætte den til
salg. Renoveringen var ikke færdig ved salget_ Køberen blev
sur da hun hørte om kraftvarmetillægget _


Parterne har gentaget deres synspunkter 1 forste instans
Aalborg Kommune har yderligere gjort gældende, at 
0g  ved videresalget vidste
eller burde vide, at der løbende betaltes kraftvarmetillæg.

Landaretteng begrundelbe 0g rebultat:


Kraftvarmetillægget må efter det oplyste anses for en ikke
forbrugsafhængig del af varmeprisen for den pågældende ejen-
dom , der var pàlagt for en periode i Eorbindelse med Aalborg
Kommunes overtagelse af det lokale varmeværk Den samlede
pris var efter det oplyste lidt mindre end den hidtidige
varmeprig, 0g tillægget er forsà vidt udtryk for en videre-
førelse af den hidtidige betaling 1 en overgangsperiode _


Der var ikke tale OM en forfalden gæld, der hvilede på ejen-
dommen , 0g der var i @vrigt ikke restancer Der er ikke
spurgt til den løbende varmepris eller taksterne _


Pà denne baggrund kan besvarelsen af oplysningsskemaet ikke
anses for mangelEuld.


Det kan ikke føre til andet resultat 1 at kraftvarmetillægget
efter den enkelte ejers ønske kunne indbetales med et en-
gangsbeløb _


Aalborg Kommune kan herefter ikke anges for erstatningsan
svarlig


Landsretten tager derfor kommunens frifindelsespästand til
Eølge _


0g  skal solidarisk be-
tale sagsomkostninger for begge retter til Aalborg Kommune
med 1 alt 22.370, 12 kr_ Beløbet omfatter 750 kr til retsaf-
gift, 1.320 kr _ til ekstrakt , 300,12 kr_ 1 befordringsgodt-
gørelse til vidne 0g 20 . 000 kr_ ekskl MoMs til udgifter til
advokatbistand Landaretten har lagt vægt pà sagens vardi,

omfang 0g udfald


1 h i	k e n d e 8	f 0 r	r e t:


Appellanten, Aalborg Kommune , frifindes .


De indstævte,  0g 
skal solidarisk betale sagens omkostninger for begge retter
til Aalborg Kommune med 22.370, 12 kr_


De idømte sagsomkostninger skal betales inden 14 dage _


Sagsomkostningerne forrentes efter rentelovens 5 8 a.




Eskild Jensen


cfr .