Spørgsmål om, hvorvidt varsling af lejeforhøjelse er gyldig
Ret: Retten i Roskilde (1. instans)
Faggruppe: Civilsag — Boligretssag
Sagsemner: Lejeret;

RETTEN ! ROSKILDE





Udskrift af dombogen

BOLIGRETSDOM

Afsagt den 16.februar 2010 i sag nr. BS 4A-543/2009;



4000 Roskilde
mod


4000 Roskilde
og


4000 Roskilde
0g



0g


4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde
og


4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde
0g



4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde
og


4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde
08


4000 Roskilde
og


4000 Roskilde
0g


4000 Roskilde

Sagens baggrund og parternes påstande

Under denne boligretssag; hvori lægdommere har medvirket; har



 0g
 endeligt påstået de sagsøgte tilpligtet at anerkende; at den af
sagsøger foretagne varsling af lejeforhøjelse af den 1. august 2007 vedr.
 Siandan
subsidiært, at sagen hjemvises til Huslejenævnet i Roskilde til realitetsbe -
handling hhv. til fornyet behandling.

De sagsøgte- bortset fra  0g 
der ikke har svaret i sagen bar påstået frifindelse subsidiært hjem-



des som gyldig; dvs. at Huslejenævnets afgørelse af den 20.januar
2009 (bilag 4) skal ændres, subsidiært
At	Huslejenævnets afgørelse (bilag 4) skal hjemvises til fornyet realitets -
behandling i Huslejenævnet.

De sagsøgte har til støtte for deres påstand i henhold til deres påstandsdoku-
ment gjort følgende anbringender gældende:

Sagsøgeren synes at være enig i, at varslingen ikke opfylder kravene i ML $
12 om at være ledsaget af et specificeret vedligeholdelsesregnskab for tiden
fra det senest udsendte regnskab til et tidspunkt; der højest ligger tre måne-
der før varslingstidspunktet.

Ifølge ML $ 14, stk. 2, KAN Huslejenævnet fastsætte en frist til afhjælpning
af formelle mangler af mindre betydning:

Nævnet har ikke betragtet det fuldstændigt fraværende regnskab for 2006
som en mangel af mindre betydning; hvilket jeg er enig i.

Boligrettens udtalelse og afgørelse

Da specificeret vedligeholdelsesregnskab for tiden fra det senest udsendte
regnskab og til et tidspunkt, der ligger højest tre måneder før varslingstids-
punktet, ikke medfulgte kravet om lejeforhøjelse; tiltrædes det, at husleje -
nævnet ikke har godkendt sagsøgers varslede lejeforhøjelse jf ML $ 12

Manglende vedligeholdelsesregnskab findes at være en mangel , som husle -
jenævnet ifølge teori 0g praksis kan fastsætte en frist til berigtigelse afjfML
$ 14, stk. 2

Boligretten hjemviser derfor sagen til realitetsbehandling i Huslejenævnet.

Efter sagens udfald findes hver part burde bære egne sagsomkostninger.

Thi kendes for ret:

Denne boligretssag BS 543/2009 hjemvises til realitetsbehandling i Roskilde
Huslejenævn.

Sagens omkostninger ophæves.