Tenga cuidado con Estafadores 

de ejecuciones hipotecarias y 

Si parece demasiado bueno para ser verdad, 

probablemente lo sea 

Para protegerse de oportunistas fraudulentos: 

 • Contacte a su prestamista y trate de negociar un plan de pago.

 

 • Denuncie cualquier actividad sospechosa .

Lea mas detalles dentro del folleto o revisé la sección de recursos 

para enterarse cómo puede obtener ayuda inmediata .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Recursos generales

Sitio Web de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias

www.fdic.gov/foreclosureprevention

(877) ASKFDIC or (877) 275-3342

Programas de modificación y refinanciación hipotecaria

 • Making Home Affordable (recurso para ayudarlo a que su vivienda sea 

 asequible), www.makinghomeaffordable.gov/

Federal Housing Administration

http://portal.hud.gov/

(800) CALL-FHA or (800) 225-5342

Asistencia y asesoramiento para mitigar las ejecuciones hipotecarias

 • Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU

 www. hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/fc/ o www.hud.gov

 (800) 569-4287

 • Fundación de Protección de la Propiedad de Vivienda

 www.995hope.org

 (888) 995-HOPE

 • NeighborWorks America

 www.neighborworks.org/Our-Network/Network-Directory

Denuncie estafas de ejecución hipotecaria

 • Federal Trade Commission (Comisión Federal de Comercio),

 https://www.ftc.gov/es

 • Consumer Financial Protection Bureau (Oficina para la Protección 

 Financiera del Consumidor) 

 http://www.consumerfinance.gov/es/

 • Lista de contactos del Ministerio Público estatal

 www.naag.org/attorneys_general.php

 • Oficinas estatales, locales y municipales de protección al consumidor

 www.usa.gov/state-consumer

Si cree que ha sido víctima de un delito como, por ejemplo que alguien 

ha presentado documentos falsificados para obtener su firma, debería 

contactar a las autoridades locales. 

Protéjase

Sepa con quién está tratando. Antes de darle 

dinero o información personal a nadie, investigue 

la compañía o persona con quien trata. Puede ir 

a su Better Business Bureau® local (asociación de 

buenas prácticas en el mercado comercial) o a la 

oficina de protección al consumidor de su estado 

para saber si la compañía u organización es 

legítima o si se han presentado quejas o reclamaciones contra ella. 

Póngase en contacto con un asesor de finanzas o de vivienda sin 

fines de lucro de cierta reputación, como los que encontrará en:

• El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. 

(HUD). Llame al (800) 569-4287 or 

 www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hccprof14.cfm

• La Fundación de Protección de la Propiedad de Vivienda (HPF). 

Llame al (888) 995-HOPE o visite www.995hope.org.

Sepa lo que firma. Lea y entienda todos los documentos que firma. Si 

un documento es demasiado complicado, pídale ayuda a un abogado o a 

un asesor financiero de confianza. Nunca firme documentos con espacios 

en blanco que se puedan rellenar después. Nunca firme un documento 

que tenga errores o declaraciones falsas, aunque alguien le prometa que 

los va a corregir después. 

Obtenga por escrito las promesas. Por lo general, las promesas y los 

acuerdos verbales relacionados con su hogar no están respaldados por 

la ley. Proteja sus derechos con un documento o contrato firmado por 

la persona que le está haciendo la promesa. Guarde copias de todos los 

documentos que firme. 

Haga los pagos de su hipoteca directamente a la entidad que le 

otorgó el préstamo. No confíe en que otra persona vaya a pagar su 

hipoteca en su nombre.

No firme nunca el traspaso de su escritura hasta que no entienda 

claramente qué va a ocurrir con los derechos que tiene hacia su casa. 

Las estafas de ejecución hipotecaria a menudo le piden que traspase 

“temporalmente” la propiedad de su hogar a otra persona con promesas 

de ayudarlo. Contacte solamente a entidades legítimas y conocidas que 

se especialicen en ayudar a propietarios de viviendas con sus problemas 

de hipotecas como, por ejemplo una agencia de asesoramiento aprobada 

por HUD. 

Denuncie cualquier actividad sospechosa a la Federal Trade Commission (Comisión Federal de Comercio), a la oficina del Attorney General 

(Ministerio Público) de su estado o a la oficina local o estatal de protección al consumidor. Al denunciar a estafadores y tramas sospechosas, 

ayudará a evitar que otros sean víctimas.

Infórmese y reconozca estafas 

de modificación hipotecaria

Federal Deposit Insurance Corporation

www.fdic.gov/foreclosureprevention

Marzo de 2016

FDIC-021-2015 (renovado)
Tenga cuidado con agentes de poco ético con 

respecto a ejecuciones hipotecarias y de modificación de préstamos.

Ha aparecido una nueva y peligrosa amenaza para los propietarios de 

viviendas que se han retrasado en sus pagos hipotecarios y que tal vez se 

enfrenten a una ejecución hipotecaria: son las compañías oportunistas 

conocidas como “operadores de rescate ante una ejecución hipotecaria”. 

A veces se llaman a sí mismos “asesores de ejecución hipotecaria” o 

“asesor hipotecario” y anuncian sus servicios como “servicio de ejecución 

hipotecaria” e “agencia de rescate hipotecario” o “compañía de modificación de préstamos. Cuentan con la vulnerabilidad y desesperación que 

sienten algunos propietarios. 

Estas compañías dicen poder ayudar a los propietarios que se estén 

enfrentando a una ejecución hipotecaria y les ofrecen opciones para salvar su propiedad, refinanciar o modificar su hipoteca, mejorar su crédito 

o ayudarles a “ganar tiempo”. En realidad, estas “opciones” que le ofrecen 

estos agentes de estafas de rescate hipotecario pretenden convencerle 

para tomar medidas equivocadas para quedarse con su dinero y posiblemente con su casa. 

Pero recuerde el dicho: “si parece demasiado bueno para ser verdad, 

probablemente lo sea”. 

Tenga cuidado. Es importante que se ponga en contacto con la entidad que le dio su préstamo hipotecario (o con cualquier asesor financiero 

legítimo) para encontrar opciones reales para evitar la ejecución hipotecaria. Si alguien le propone hacer las negociaciones con su prestamista 

y le quiere cobrar por detener o retrasar su ejecución hipotecaria, revise 

cuidadosamente sus credenciales, su reputación y su experiencia. Existen 

varias agencias que ofrecen servicios gratuitos para asesorar a los propietarios de vivienda que estén teniendo dificultades financieras (consulte 

las secciones de protección personal y de recursos). Estas agencias le 

pueden ayudar a explorar sus opciones, desde modificar o refinanciar 

su préstamo hasta vender su casa y usar lo que obtenga para volver a 

empezar.

Tenga cuidado con las estafas de ejecución hipotecaria y de modificación 

de préstamos 

Estafas de subarriendos o reventas – En este tipo de 

situación, alguien le promete pagar su hipoteca en mora, 

mejorar su crédito e incluso pagar sus tarjetas de crédito u otras deudas. 

No obstante, le dicen que para poder hacerlo, debe traspasar “temporalmente” la escritura de su casa a una “tercera parte”. Le permiten seguir 

viviendo en su casa como inquilino con la opción de volver a comprar 

Algunas cosas que le pueden alertar de que está tratando con un 

estafador de ejecuciones hipotecarias o de modificación de préstamos 

incluyen si la compañía:

Le pide un pago por adelantado. Una organización legítima que trabaje con personas con préstamos para evitar una ejecución hipotecaria nunca le pedirá que le 

pague por adelantado.

YZ

Ofrece negociar una modificación de préstamo por una tarifa.

YZ

Le ofrece servicios que no ha solicitado o le hace grandes promesas de poder 

ayudarlo a salvar su casa.

YZ

Le recomienda que cese todo contacto con la entidad que le otorgó el préstamo 

o con el asesor que le haya proporcionado servicios hasta ahora.

YZ

Le aconseja que deje de pagar su hipoteca.

YZ

Le pide que envíe el pago de su hipoteca a cualquier otra persona que no sea la 

que gestiona su préstamo. 

YZ

Le pide que traspase la escritura de propiedad de su vivienda.

YZ

Le hace promesas que no pone por escrito.

YZ

Le pide que firme un documento que tiene líneas o espacios en blanco.

la casa después de que pase un cierto periodo de tiempo o de que su 

situación económica mejore. El problema es que una vez que traspasa sus 

derechos a la vivienda tal vez no pueda volver a comprar la vivienda más 

tarde, incluso si quiere y puede permitirse hacerlo. Una vez que el nuevo 

propietario se hace cargo de la vivienda, puede desahuciarlo a usted. 

Asimismo, el estafador no tiene ninguna obligación de revenderle la casa 

a usted. Por lo general, después de traspasar la escritura, la propiedad 

cambia de manos repetidas veces. El estafador puede haber hipotecado 

la vivienda por cientos de miles de dólares más que su hipoteca, lo que 

hace imposible que pueda volver a comprar su casa.

Estafas de bancarrota de interés parcial – Es posible que un agente 

estafador le pida que le dé un interés parcial de su casa a una o más personas. Después usted realiza los pagos de su hipoteca al estafador en vez 

de pagar la hipoteca en mora. Sin embargo, el agente estafador no realiza 

los pagos de la hipoteca ni pide una refinanciación. Luego, cada una de 

estas personas con interés parcial se declarara en bancarrota, una detrás 

de la otra, sin decírselo a usted. El tribunal de bancarrotas emite una 

orden de suspensión cada vez para detener temporalmente la ejecución 

hipotecaria. Sin embargo, la suspensión no le exime de realizar sus pagos 

ni de pagar el monto total de su préstamo. El proceso complica y retrasa 

la ejecución hipotecaria al mismo tiempo que el estafador recauda y se 

beneficia de los pagos que usted, la víctima, sigue realizando. Las leyes 

de bancarrota ofrecen protecciones importantes a los consumidores. Las 

estafas solo pueden posponer la ejecución hipotecaria temporalmente y 

pueden impedir que use las leyes de bancarrota de manera legítima para 

resolver sus problemas financieros.  

Estafas de refinanciación – Aunque existen programas legítimos de 

refinanciación, incluyendo los que proporciona el gobierno federal, tenga 

cuidado con las personas que se hacen pasar por agentes o prestamistas hipotecarios y le ofrecen refinanciar su préstamo para poder reducir 

sus pagos. El estafador le entrega una serie de documentos de “rescate 

hipotecario” y le pide que los firme. Le explica que los documentos son 

para un préstamo de refinanciación que usará para poner al día los pagos 

de su hipoteca. Lo que no sabe es que está renunciando por completo a 

su casa. Los documentos para el “préstamo” en realidad son documentos 

para transferir la escritura de su casa y el estafador cuenta con que usted 

no va a leerlos. Una vez que se realiza el traspaso de la escritura, usted 

cree que su casa se ha salvado de la ejecución hipotecaria durante meses 

o años, hasta que recibe una orden de desahucio y descubre que ya no 

es propietario de su casa. Para entonces suele ser demasiado tarde y no 

puede hacer nada para dar marcha atrás al traspaso de la escritura. 

Estafas por Internet y por teléfono – Algunos prestamistas estafadores le convencen por teléfono o por Internet que solicite un préstamo 

de bajo interés. Luego obtienen información personal importante, como 

su número de seguro social y los números de sus cuentas bancarias. 

En esta estafa, usted acepta el préstamo inmediatamente y empieza a 

mandar documentos por fax y a realizar transferencias de dinero a la 

compañía falsa sin siquiera conocer al prestamista. Desafortunadamente 

esta estafa hará que su situación empeore; se ha robado o vendido su 

información personal, lo cual trae el riesgo de robo de identidad, y sigue 

estando en peligro de enfrentarse a una ejecución hipotecaria.

Estafas de asistencia fantasma – En esta situación el estafador se 

presenta como un agente que puede asesorar o ayudar a un propietario 

de vivienda a salir de una ejecución hipotecaria o que califica para un 

préstamo de modificación o un programa de refinanciamiento. A cambio de sus “servicios”, le cobran tasas exageradas y le hacen todo tipo de 

promesas de poder representar su caso agresivamente, pero nada de 

esto ocurre. Los “servicios” que realizan pueden incluir el intercambio de 

documentos y alguna llamada telefónica que usted podría realizar por sí 

mismo. Al final, usted termina peor de lo que estaba porque se ha quedado con poco o nada de tiempo para salvar su casa o pedir ayuda a otra 

persona.

¿Se ve envuelto en una estafa de ejecución hipotecaria o de modificación de préstamo?

Si se ve envuelto en una de estas estafas, es muy importante que se 

ponga en contacto inmediatamente con un abogado. Un abogado le 

podrá ayudar con el proceso de comparecencias por desahucio ante un 

juez. Las personas de ingresos bajos pueden acceder a servicios legales 

gratuitos; visite 

http://www.findlegalhelp.org.

Consejos sobre cómo evitar estafas de ejecución 

hipotecaria y de modificación de préstamos