### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE
AT KNOX VILLE

Ass ig ne d o n B rie f May 4, 20 12

ALMOND REI D v. NIG EL REI D, SR.

A p p e a l f r o m t h e C i r c u i t C o u r t o f H a m b l e n C o u n t y
N o

. 1 1 C V 2 2 7 T J W T o m W r i g h t , C i r c u i t C o u r t J u d g e

N o

. E 2 0 1 1

- 0 2 6 6 3

- C O A

- R 3

- C V

- F I L E D

- A U G U S T 9
, 2 0 1 2

T h i s a p p e a l i n v o l v e s a d i s p u t e b e t w e e n b r o t h e r s

. O n e b r o t h e r o w n e d a n a p a r t m e n t c o m p l e x

a n d l e a s e d o n e o f t h e a p a r t m e n t s t o h i s b r o t h e r

. T h e t e n a n t b r o t h e r a l l e g e d l y f a i l e d t o p a y

r e n t t o t h e l a n d l o r d b r o t h e r

. T h e l a n d l o r d b r o t h e r f i l e d a f o r c i b l e e n t r y a n d d e t a i n e r a c t i o n i n g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t s e e k i n g p o s s e s s i o n o f t h e p r o p e r t y a n d a j u d g m e n t f o r t h e u n p a i d

r e n t

. T h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t e n t e r e d a j u d g m e n t i n f a v o r o f t h e l a n d l o r d b r o t h e r

. T h e

t e n a n t b r o t h e r a p p e a l e d t o c i r c u i t c o u r t

. T h e c i r c u i t c o u r t c o n d u c t e d a t r i a l d e n o v o

. A f t e r

t h e t r i a l

, t h e c i r c u i t c o u r t a w a r d e d t h e l a n d l o r d b r o t h e r p o s s e s s i o n o f t h e p r o p e r t y a n d a j u d g m e n t f

o r t h e u n p a i d r e n t

. T h e t e n a n t b r o t h e r n o w a p p e a l s

. W e a f f i r m

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C i r c u i t C o u r t i s A f f i r m e d

H O LLY M

. K IR B Y
, J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h A LA N E

. H IG H E R S

, P

. J

. , W

. S

. , a n d J

. S T E V E N S T A F F O R D
, J

. , j o i n e d

.

A l m o n d R e i d

, P l a i n t i f

f / A p p e l l e e , p r o s e
, C e n t r a l I s l i p , N e w Y o r k 1

N i g e l R e i d

, S r

. , D e f

e n d a n t / A p p e l l a n t

, p r o s e , M o r r i s t o w n , T e n n e s s e e

Some ple adi ngs in the fi le li st the apa rt m ent m ana ger, Beverl y LeDou x, as app ear ing or fi li ng ple adi ngs on 1

beh al f of Pla int if

f/ Appel le e Almond Rei d. Ms

. LeDou x is not a li cen sed T enn ess ee at tor ney and the re for e

can not app ear o r f

i l e p l e a d i n gs on beh al f of anyone el se in a T enn ess ee cou rt

. See T enn

. Sup. Ct. R. 7. §1.0 1; T enn

. Code Ann. § 23- 3- 103 (20 09)

. I t app ear s tha t the ess ent ia l ple ad i n gs wer e fi le d by Almond
Rei d pro se , ra the r tha n by Ms

. LeDou x, so we wil l con si der the m er it s of the app eal

. S e e N o r t h c u t t v. Nort hcut t , NO. M 2006

- 0029 5- COA- R3- CV , 200 7 W L 333 2851 , at *3 ( T enn . Ct. App. No v. 8, 2007 ).O P I N I O N

F A C T S A N D P R O C E E D IN G S B E L O W

P l a i n t i f f / A p p e l l e e A l m o n d R e i d ( “ L a n d l o r d ” ) o w n s a n a p a r t m e n t c o m p l e x l o c a t e d i n
M o r r i s t o w n , T e n n e s s e e

. L a n d l o r d a g r e e d t o r e n t a n a p a r t m e n t i n t h e c o m p l e x t o h i s b r o t h e r
D e f e n d a n t / A p p e l l a n t N i g e l R e i d

, S r

. ( “ T e n a n t ” )

. T h e r e i s s o m e i n d i c a t i o n i n t h e r e c o r d t h a t

T e n a n t s u f

f e r s f r o m a n u n s p e c i f

i e d d i s a b i l i t y , f

o r w h i c h h e r e c e i v e s d i s a b i l i t y b e n e f i t s

. 2

I n S e p t e m b e r 2 0 1 1

, L a n d l o r d f i l e d a f o r c i b l e e n t r y a n d d e t a i n e r ( F

. E

. D

. ) a c t i o n i n t h e G e n e r a l S e s s i o n s C o u r t o f H a m b l e n C o u n t y , T e n n e s s e e , t o e v i c t T e n a n t f r o m t h e a p a r t m e n t

,

s e e k i n g a j u d g m e n t f

o r u n p a i d r e n t a n d a w r i t o f p o s s e s s i o n

. A f t e r a t r i a l

, t h e G e n e r a l

S e s s i o n s C o u r t a w a r d e d L a n d l o r d a j u d g m e n t i n t h e a m o u n t o f $ 1 4 0 0 a n d t h e r e q u e s t e d w r i t

o f p o s s e s s i o n

.

T e n a n t a p p e a l e d t h e d e c i s i o n o f t h e G e n e r a l S e s s i o n s C o u r t t o t h e C i r c u i t C o u r t f o r t h e T h i r d

J u d i c i a l D i s t r i c t a t M o r r i s t o w n , T e n n e s s e e , f o r a t r i a l d e n o v o

. S e e T e n n

. C o d e A n n

. § 2 7

- 5

- 1 0 8 ( S u p p

. 2 0 1 1 )

. T h e t r i a l w a s c o n d u c t e d o n D e c e m b e r 1 4

, 2 0 1 1

, a f t e r w h i c h t h e C i r c u i t
C o u r t e n t e r e d a n o r d e r g r a n t i n g L a n d l o r d a j u d g m e n t f o r u n p a i d r e n t i n t h e a m o u n t o f
$ 2

, 1 5 0

, a s w e l l a s a w r i t o f p o s s e s s i o n f o r t h e p r o p e r t y

. T e n a n t n o w a p p e a l s

.

I S S U E S O N A P P E A L A N D S T A N D A R D O F R E V IE W

O n a p p e a l

, T e n a n t a r g u e s t h a t t h e t r i a l c o u r t c o m m i t t e d e r r o r i n a w a r d i n g L a n d l o r d a j u d g m e n t a n d a w r i t o f p o s s e s s i o n f o r t h e p r o p e r t y

.

O r d i n a r i l y , t h e t r i a l c o u r t ’ s f i n d i n g s o f f

a c t a r e p r e s u m e d t o b e c o r r e c t u n l e s s t h e

p r e p o n d e r a n c e o f t h e e v i d e n c e i n t h e r e c o r d i s o t h e r w i s e

. T e n n

. R

. A p p

. P

. 1 3 ( d ) ) ; N a s h v i l l e
F o r d T r a c t o r , I n c

. v

. G r e a t A m

. I

n s

. C o

. , 1 9 4 S

. W

. 3 d 4 1 5

, 4 2 4

- 2 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 5 )

. I n t h i s c a s e , h o w e v e r , w e h a v e n e i t h e r a t r a n s c r i p t o f t h e p r o c e e d i n g s n o r a s t a t e m e n t o f t h e

e v i d e n c e

. S e e T e n n

. R

. A p p

. P

. 2 4 ( 2 0 1 1 )

. W e h a v e o n l y w h a t i s c o m m o n l y r e f e r r e d t o a s

t h e “ t e c h n i c a l r e c o r d

, ” i

. e

. , t h e p a r t i e s ’ p l e a d i n g s a n d t h e o r d e r s o f t h e t r i a l c o u r t

. T h e r e f o r e , t h e t r i a l c o u r t ’ s f

a c t u a l f i n d i n g s c a n n o t b e r e v i e w e d

, w i t h a p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s o r

I n his ple adi ngs fi le d wit h the tr ia l cou rt

, T ena nt did not exp la in his dis abi li ty but con te nde d tha t the dis put e 2

wit h his brot her re gardi ng the apa rt m ent “ha s put m e unde r a lot of st re ss tha t is v er y unbe ar abl e/ is har d to
dea l whit BUT I tha nk God tha t GOD, HAS, Mo ta vated ME, T o, OPEN, My, C- W- U- R- C- H, T

- H- A, C- H- UR- C- H. OF, T HA, LI V EN. ROCK. : tha t his Ble ssi ng keeps m e st ron g.:\\ " T ena nt’ s app el la te bri ef st at es tha t he h as “a Me nta l Di sab il it y dise ase of Bip ola ri sm. . . .” La ndl ord ’s app el la te br ie f c ont end s t hat pot ent ia l

te nan ts ar e fe ar ful of his bro the r and ar e the re for e unwi ll ing to re nt apa rt m ent s in the complex

, whic h le aves Land lor d i n da nger of

lo si ng the pro per ty to for ecl osu re

.

-2-o t h e r w i s e , b e c a u s e t h e r e c o r d o n a p p e a l c o n t a i n s n o r e c o r d o f t h e e v i d e n c e o r e v e n o f t h e

t r i a l c o u r t ’ s f

i n d i n g s o f f

a c t

. T a y l o r v

. A l

l s t a t e I n s

. C o

. , 1 5 8 S

. W

. 3 d 9 2 9

, 9 3 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 5 )

.

A N A L Y S IS

I n h i s a p p e l l a t e b r i e f

, T e n a n t a r g u e s t h a t h e “ c a n a n d w i l l p r o v e ” v a r i o u s t h i n g s r e l a t e d t o h i s d i s p u t e w i t h L a n d l o r d

, s u c h a s t h e d e t a i l s o f h i s l e a s e a r r a n g e m e n t

, w h e t h e r L a n d l o r d t r e a t e d

t h e p r e m i s e s f

o r b e d b u g s , a n d t h e f

a c t t h a t c h i l d s u p p o r t i s g a r n i s h e d f r o m T e n a n t ’ s d i s a b i l i t y i n c o m e

. T h e j u r i s d i c t i o n o f t h i s C o u r t i s a p p e l l a t e o n l y ; w e c a n n o t h e a r p r o o f a n d d e c i d e t h e

m e r i t s o f t h e p a r t i e s ’ a l l e g a t i o n s i n t h e f i r s t i n s t a n c e

. S e e A r t i c l e V I

, s e c t i o n 2 o f t h e
T e n n e s s e e C o n s t i t u t i o n ; T e n n

. C o d e A n n

. § 1 6

- 4

- 1 0 8 ( a ) ( 1 ) ; P e c k v

. T a n n e r , 1 8 1 S

. W

. 3 d

2 6 2

, 2 6 5

- 6 6 ( T e n n

. 2 0 0 5 )

. T h e r e f o r e , w e m a y o n l y c o n s i d e r t h e r e c o r d f r o m t h e t r i a l c o u r t

.

T h e r e c o r d p r e s e n t e d i n t h i s c a s e i s s p a r s e i n d e e d

. O r d i n a r i l y , i n a n a p p e a l t o t h i s C o u r t

, t h e

p a r t i e s p r o v i d e t h e a p p e l l a t e c o u r t w i t h a v e r b a t i m t r a n s c r i p t o f t h e t r i a l c o u r t p r o c e e d i n g s

o r , i n l i e u o f t h a t

, t h e p a r t i e s p r e p a r e a s t a t e m e n t o f t h e e v i d e n c e , a p p r o v e d b y t h e t r i a l c o u r t

, t h a t s u m m a r i z e s t h e e v i d e n c e p r e s e n t e d a t t r i a l

. S e e T e n n

. R

. A p p

. P

. 2 4

. I n t h i s c a s e , w e h a v e n e i t h e r ; w e h a v e o n l y t h e t e c h n i c a l r e c o r d

. M o r e o v e r , b e c a u s e t h i s c a s e i s a n a p p e a l

f r o m a n F

. E

. D

. a c t i o n i n g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t

, t h e p l e a d i n g s a r e “ b a r e b o n e s ” f o r m

p l e a d i n g s t h a t c o n t a i n m i n i m a l i n f o r m a t i o n

.

T h i s C o u r t h a s a p p e l l a t e j u r i s d i c t i o n o n l y ; t h e C o u r t ’ s p o w e r t o r e v i e w i s l i m i t e d t o t h o s e

“ f a c t u a l a n d l e g a l i s s u e s f o r w h i c h a n a d e q u a t e l e g a l r e c o r d h a s b e e n p r e s e r v e d

. ” T r u s t y v

. R o b i n s o n , N o

. M 2 0 0 0

- 0 1 5 9 0

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 1 W L 9 6 0 4 3

, a t * 1 ; 2 0 0 1 T e n n

. A p p

. L E X I S

7 5

, a t * 4 ( T e n n

. C t

. A p p

. F e b

. 6

, 2 0 0 1 ) ( c i t i n g D o r r i e r v

. D a r k

, 5 3 7 S

. W

. 2 d 8 8 8

, 8 9 0 ( T e n n

. 1 9 7 6 ) ; T r o l l i n g e r v

. T

e n n

. F a r m e r s M u t

. I n s

. C o

. , N o

. 5 8

, 1 9 8 9 W L 2 2 7 6 6

, a t * 2 ; 1 9 8 9

T e n n

. A p p

. L E X I S 1 7 9 ( T e n n

. C t

. A p p

. M a r

. 1 7

, 1 9 8 9 ) )

. O u r a u t h o r i t y t o r e v i e w a t r i a l

c o u r t ’ s d e c i s i o n i s l i m i t e d t o t h o s e i s s u e s f o r w h i c h a n a d e q u a t e l e g a l r e c o r d h a s b e e n

p r e s e r v e d

. T

a y l o r v

. A l

l s t a t e I n s

. C o

. , 1 5 8 S

. W

. 3 d 9 2 9

, 9 3 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 4 )

. “ T h e d u t y t o s e e t o i t t h a t t h e r e c o r d o n a p p e a l c o n t a i n s a f a i r , a c c u r a t e , a n d c o m p l e t e a c c o u n t o f

w h a t t r a n s p i r e d w i t h r e s p e c t t o t h e i s s u e s b e i n g r a i s e d o n a p p e a l f a l l s s q u a r e l y o n t h e

s h o u l d e r s o f t h e p a r t i e s t h e m s e l v e s , n o t t h e c o u r t s

. ” T r u s t y , 2 0 0 1 W L 9 6 0 4 3

, a t * 1 ; 2 0 0 1

T e n n

. A p p

. L E X I S 7 5

, a t * 4 ( c i t i n g T e n n

. R

. A p p

. P

. 2 4 ( b ) ; T a y l o r , 1 5 8 S

. W

. 3 d a t 9 3 1 ;
R e a l t y S h o p , I n c

. v

. R R W

e s t m i n i s t e r H o l d i n g , I

n c

. , 7 S

. W

. 3 d 5 8 1

, 6 0 7 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 9 ) ; N i c k a s v

. C a

p a d a l i s , 9 5 4 S

. W

. 2 d 7 3 5

, 7 4 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 7 ) )

.

I n h i s a p p e l l a t e b r i e f

, T e n a n t c i t e s n u m e r o u s f a c t s n o t i n t h e r e c o r d a n d a t t a c h e s d o c u m e n t s

t h a t h a v e n o t b e e n m a d e p a r t o f t h e t r i a l c o u r t r e c o r d

. “ A r e c i t a t i o n o f f a c t s a n d a r g u m e n t
i n a n a p p e l l a t e b r i e f d o e s n o t c o n s t i t u t e e v i d e n c e a n d c a n n o t b e c o n s i d e r e d i n l i e u o f a

-3-v e r b a t i m t r a n s c r i p t o r s t a t e m e n t o f t h e v i d e n c e a n d p r o c e e d i n g s

. ” I n r e M

. R

. , N o

. M 2 0 0 7

- 0 2 5 3 2

- C O A

- R 3

- J V

, 2 0 0 8 W L 2 3 3 1 0 3 0

, a t * 3 ( T e n n

. C t

. A p p

. J u n e 3

, 2 0 0 8 )

. “ T h e l a w i s

c l e a r t h a t s t a t e m e n t s o f f a c t m a d e i n o r a t t a c h e d t o p l e a d i n g s [ o r ] b r i e f s

. . . a r e n o t e v i d e n c e

a n d m a y n o t b e c o n s i d e r e d b y a n a p p e l l a t e c o u r t u n l e s s t h e y a r e p r o p e r l y m a d e p a r t o f t h e

r e c o r d

, ” i

. e

. , a p p r o v e d b y t h e t r i a l c o u r t

. T h r e a d g i l l v

. B d

. o f P r o ’ l R e s

p

. , 2 9 9 S

. W

. 3 d 7 9 2

, 8 1 2 ( T e n n

. 2 0 0 9 )

.

W i t h o u t a c o m p l e t e r e c o r d o r s u f f i c i e n t s t a t e m e n t o f

t h e e v i d e n c e f

r o m w h i c h t o d e t e r m i n e

w h e t h e r t h e t r i a l c o u r t a c t e d a p p r o p r i a t e l y , w e “ m u s t a s s u m e t h e s u f f i c i e n c y o f t h e e v i d e n c e

t o s u p p o r t t h e j u d g m e n t

. ” T a y l o r , 1 0 8 S

. W

. 3 d a t 9 3 1 ( q u o t i n g H o u s t o n v

. M o u n g e r , N o

. E 2 0 0 2

- 0 0 7 7 9

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 3 W L 2 2 4 1 5 3 6 3

, a t * 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. O c t

. 2 3

, 2 0 0 3 ) )

. W i t h o u t a n a d e q u a t e r e c o r d c o n t a i n i n g t h e f a c t s o f t h e c a s e , t h i s C o u r t “ m u s t a s s u m e t h a t t h e

r e c o r d

, h a d i t b e e n p r e s e r v e d

, w o u l d h a v e c o n t a i n e d s u f f i c i e n t e v i d e n c e t o s u p p o r t t h e t r i a l

c o u r t ’ s f a c t u a l f i n d i n g s

. ” I

d

. ( q u o t i n g S h e r r o d v

. W i x , 8 4 9 S

. W

. 2 d 7 8 0

, 7 8 4 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 2 ) )

. T e n n e s s e e c o u r t s h a v e l o n g h e l d t h a t “ i n t h e a b s e n c e o f a t r a n s c r i p t o r a s t a t e m e n t

o f t h e e v i d e n c e , w e m u s t c o n c l u s i v e l y p r e s u m e t h a t e v e r y f a c t a d m i s s i b l e u n d e r t h e p l e a d i n g s

w a s f o u n d o r s h o u l d h a v e b e e n f o u n d i n f a v o r o f t h e A p p e l l e e

. ” B r i t t

, 2 0 0 7 W L 1 7 7 9 0 2

, a t

* 3 ; 2 0 0 7 T e n n

. A p p

. L E X I S 3 8

, a t * 8 ( c i t i n g L e e k v

. P o w e l l

, 8 8 4 S

. W

. 2 d 1 1 8

, 1 2 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 6 ) ; L a l

l e m a n d v

. S m i th

, 6 6 7 S

. W

. 2 d 8 5

, 8 7

- 8 8 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 8 3 ) )

.

T h e r e f o r e , u n d e r t h e c i r c u m s t a n c e s , w e a r e c o m p e l l e d t o a s s u m e t h a t t h e C i r c u i t C o u r t ’ s d e c i s i o n i n f

a v o r o f L a n d l o r d w a s s u p p o r t e d b y t h e e v i d e n c e s u b m i t t e d a t t r i a l

. A c c o r d i n g l y ,

w e a f f i r m t h e C i r c u i t C o u r t ’ s j u d g m e n t a g a i n s t T e n a n t

.

C O N C L U S IO N

T h e d e c i s i o n o f t h e t r i a l c o u r t i s a f f i r m e d

. C o s t s o n a p p e a l a r e t o b e t a x e d t o A p p e l l a n t N i g e l

R e i d

, S r

. , f

o r w h i c h e x e c u t i o n m a y i s s u e , i f n e c e s s a r y

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ H O L L Y M

. K I R B Y

, J U D G E

-4-