CASE NO. 13-14-00623-CV

IN THE COURT OF APPEALS
FOR THE THIRTEENTH DISTRICT OF TEXAS

CORPUS CHRISTI, TEXAS

G. W. KOLSTAD AND WILLIAM FRASER,

A PPELLANTS

v.

MARY JUNE OWEN MERRELL,

A PPELLEE

APPEAL FROM THE
156 TH JUDICIAL DISTRICT COURT LIVE OAK COUNTY, TEXAS
Cause No. L-13-0197-CV-B

BRIEF OF APPELLEE, MARY JUNE OWEN MERRELL

Michael C. Sartori
Texas State Bar No. 17655500
502A Houston Street
P. O. Box 1222 George West, TX 78022 Tel. (361) 449-2691 Fax. (361) 449-2380 michael@msartori.com

Attorney for Appellee Mary June Owen Merrell ACCEPTED 13-14-00623-CV THIRTEENTH COURT OF APPEALS

CORPUS CHRISTI, TEXAS 7/16/2015 5:20:29 PM CECILE FOY GSANGER

CLERKC A SE N O

. 1 3

- 1 4

- 0 0 6 2 3

- C V

I N T H E C O U R T O F A PPE A L S
FO R T H E T H I R T E E N T H D I ST R

I C T O F T E

X A S
C O R PU S C H R I ST I

, T E X A S

G

. W

. K O L ST A D A N D W I L L I A M FR A SE R

, A P P E L L A N T S

v

.

M A R Y JU N E OW E N M E R R E L L

, A P P E L L E E

A PPE A L FR O M T H

E
1 5 6 T H J U D I C I A L D I ST R I C T C O U R T

L I V E O A K C O U N T Y

, T E X A S
C a u se N o

. L

- 1 3

- 0 1 9 7

- C V

- B

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

B R I E F O F A PPE L L E E

, M A R Y JU N E OW E N M E R R E L L

M i c h a e l C

. Sa

r t o r i

T e x a s St a t e B a r N o

. 1 7 6 5 5 5 0 0

5 0 2 A H o u st o n St r e e t
P. O

. B o x 1 2 2 2
G e o r g e W e st

, T X 7 8 0 2 2

T e l

. ( 3 6 1 ) 4 4 9

- 2 6 9 1
Fa x

. ( 3 6 1 ) 4 4 9

- 2 3 8 0

m i c h a e l @ m s a

r t o r i

. c o m

A t t o r n e y f o r A p p e l l e e M a r y Ju n e O w e n M

e r r e l l

P a ge - 1

-ID E N T I T Y O F P A R T IE S A N D C O U NSE L

Pa r t i e s:

G

. W

. K O L ST A D a n d W I L L I A M FR A SE R Pl a i n t i f

f s/ A p p e l l a n t s

M A R Y JU N E M E R R E L L D e f e n d a n t / A p p e l l e e

C o u n se l :

S. T i m Y u su f C o u n s e l f o r Pe a r l a n d T o wn C e n t e r Pl a i n t i f f s/ A p p e l l a n t s 1 1 2 0 0 B r o a d w a y , Su i t e 2 7 4 3

Pe a r l a n d

, T e x a s 7 7 5 8 4

t y u su f @ y u su f l e g a l

. c o m

M

. R y a n K i r b y C o u n s e l f o r

E sp e r so n B l d g

. Pl a i n t i f f s/ A p p e l l a n t s 8 1 5 W a l k e r St

. , Su i t e 2 4 0

H o u s t o n T e x a s 7 7 0 0 2

r k i r b y @ k m w e n e r g

y l a w. c o m

M i c h a e l C

. Sa

r t o r i C o u n s e l f o r 5 0 2 A H o u st o n St r e e t D e f e n d a n t / A p p e l l e e P. O. B o x 1 2 2 2
G e o r g e W e st

, T e x a s 7 8 0 2 2

- 1 2 2 2

m i c h a e l @ m sa

r t o r i

. c o m

T r i a l C o u r t Ju d g e :

H o n o r a b l e Jo e l B

. Jo h n so n 1 5 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t
L i v e O a k C o u n t y , T e x a s

P a ge - 2

-T A B L E O F C O N T E

N T S

I D E N T I T Y O F PA

R T I E S A N D C O U N SE L

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

T A B L E O F C O N T E

N T S.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

I N D E X O F A U T H O R I T I E S.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

PA R T Y A N D PR O PE R T Y A B B R E V I A T I O N S A

N D R E C O R D R E FE R E N C E S.

. 1 1

ST A T E M E N T OF T H

E C A SE

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3

I SSU E S PR E SE N T E D FO R R E V I E W

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4

K O L ST A D ’ S A N D FR A SE R ’ S I SSU E S PR E SE N T E D FO R R E V I E W

. . . . . . . . . 1 5

ST A T E M E N T OF FA C T S.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7

M E R R E L L ’ S ST A T E

M E N T O F FA C T S.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9

SU M M A R Y O F T H E A R G U M E N T

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 3

1

. K o l st a d a n d Fr a se r w a i v e d a l l A

p p e l l a t e I ssu e s.

. . . . . . . . . . . . . . . . 2 3

2

. K o l st a d a n d Fr a se r f

a i l e d t o b r i n g f

o r t h

a n y su m m a r y j u d g m e n t e v i d e n c e

r a i si n g a f a c t i ssu e t o d e f

e a t M e r r e l l ’ s T r a d i t i o n a l Su m m a

r y Ju d g m e n t M o t i o n

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4

A R G U M E N T

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4

1

. K o l st a d a n d Fr a se r w a i v e d a l l A

p p e l l a t e I ssu e s.

. . . . . . . . . . . . . . . . 2 4

2

. St a n d a r d o f R e v i e w.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6

P a ge - 3

-3

. T h e T r i a l C o u r t C o r r e c t l y G r a n t e d Su m m a

r y Ju d g m e n t

o n t h e a f f i r m a t i v e d e f e n se o f R e

s J u d i c a t a

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9

PR A Y E R

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 7

C E R T I FI C A T E O F SE

R V I C E

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 8

C E R T I FI C A T E O F C O M

PL I A N C E

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9

P a ge - 4

-I N D E X O F A U T H O R I T I E S

T e x a s St a t e C a se s:

A m

. To b a c c o C

o

. v

. G ri n n e l l

, 9 5 1 S. W .2 d 4 2 0

, 4 2 5 ( T e x

. 1 9 9 7 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6

A m e d i sy s, I n c

. v

. K i n g w o o d Ho m e H e a l t h C a r e
, LLC

, 4 3 7 S. W

. 3 d 5 0 7

, 5 1 2

, 5 7 T e x

. Su p

. C t

. J. 5 4 7 ( T e x

. 2 0 1 4 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 7

A m st a d t v

. U

. S

. B ra ss C

o rp

. , 9 1 9 S. W .2 d 6 4 4

, 6 5 2 ( T e x

. 1 9 9 6 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 8

A p p e l t o n v

. A

p p e l t o n
, 7 6 S. W .3 d 7 8

, 8 6 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n [ 1 4 t h D i st ] 2 0 0 2

, n o p e t .)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 7

, 3 8

A rm e n t o r v

. K

e rn
, 1 7 8 S. W

. 3 d 1 4 7

, 1 4 9 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n [ 1 s t D i st

. ] 2 0 0 5

, n o p e t

. )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 7

B a x t e r v

. R u d

d l e
, 7 9 4 S. W .2 d 7 6 1

, 7 6 2 ( T e x

. 1 9 9 0 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 1

B o l l i n g v

. F

a rm e rs B r a n c h I

n d

. S c h o o l D i

st

. , 3 1 5
S. W

. 3 d 8 9 3

, 8 9 6 ( T e x

. A

p p .- D a l l a s 2 0 1 0

, r e h n g

.
o v e r r u l e d

, r u l e 5 3

. 7 ( f

) m o t

. g r a n t e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6

, 1 7

B o m a r O i l a n d G a s, I

n c

. v

. Lo y d

, 3 8 1 S. W

. 3 d 6 8 9

, 6 9 3 ( T e x

. A

p p

. — A m a r i l l o 2 0 1 2

, p e t

. d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 3

C a rr v

. B ra sh e r, 7 7 6 S. W

. 2 d 5 6 7

, 5 6 9 ( T e x

. 1 9 8 9 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 7

C e d a r s Tre a t m e n t C

t r

. O f De S o t o
, Te

x

. I n c

.

v

. M a so n
, 1 4 3 S. W

. 3 d 7 9 4

, 7 9 8 ( T e x

. 2 0 0 4 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6

C i t i z e n s I n s. C o

. o f A m e ri c a v

. D a c c a c h

, 2 1 7 S. W .3 d 4 3 0

, 4 4 9 ( T e x

. 2 0 0 7 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 0

P a ge - 5

-C

i t y o f H o u st o n v

. C

l e a r C re e k B a si n A u t h o r i t

y
, 5 8 9 S. W .2 d 6 7 1

, 6 7 8

, 6 7 9 ( T e x

. 1 9 7 9 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6

, 2 4

, 2 6

, 2 7

C o k e r v

. C o k e r, 6 5 0 S. W

. 2 d a

t 3 9 1

, 3 9 3

, 3 9 4 ( T e x

. 1 9 8 3 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 7

C o o k v

. C a m e ro n
, 7 3 3 S. W

. 2 d 1 3 7

, 1 4 0 ( T e x

. 1 9 8 7 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0

, 4 1

C ri t h f i e l d v

. B o o t h e , 3 4 3 S. W

. 3 d 2 7 4

, 2 8 9 ( T e x

. A p p

. - D a l l a s 2 0 1 1 n o w r i t )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 2

D o w C h e m

. C o

. , v

. F ra n c i s, 4 6 S. W

. 3 d 2 3 7

, 2 4 2 ( T e x

. 2 0 0 1 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 6

E l P a so P i

p e & S u p p l y C o

. v

. M o u n t a i n S t a t e s Le a s i n g
, I n c

. , 6 1 7 S. W

. 2 d 1 8 9 ( T e x

. 1 9 8 1 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 0

E l l i s v

. M o rt g a g e & Tru st

, I n c

. , 7 5 1 S. W

. 2 d 7 2 1

, 7 2 3 ( T e x

. A

p p

. - Fo r t W

o r t h 1 9 8 8

, n o w r i t )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 5

F a rm & R a n c h I

n v e st o rs, Lt d

. , v

. Ti t a n O

p e ra t i n g , L L C

, 3 6 9 S. W

. 3 d 6 7 9

, 6 8 1 ( T e x

. A p p

. - Fo r t W

o r t h

, 2 0 1 3

, r e v

. d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9

F o rb a u v

. A e t n a Li

f e I n s. C o

. , 8 7 6 S. W

. 2 d 1 3 2

, 1 3 4 ( T e x

. 1 9 9 4 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 8

F re d o n i a S t a t e B a n k v

. G e n e ra l A m e r i c a n Li f e I n s. C o

. , 8 8 1 SW

2 d 2 7 9

, 2 8 4 ( T e x

. 1 9 9 4 )

. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 7

F ro st N a t 'l B a n k v

. F

e rn a n d e z, 3 1 5 S. W .3 d

4 9 4

, 5 0 8 ( T e x

. 2 0 1 0 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 6

G l u n z v

. H

e rn a n d e z , 9 0 8 S. W

. 2 d 2 5 3

, 2 5 5 ( T e x

. A p p

. - Sa n A n t o n i o 1 9 9 5

, w r i t o v e r r u l e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 6

P a ge - 6

-G o o d

so n v

. C a st e l l a n o s , 2 1 4 S. W

. 3 d 7 4 1

, 7 5 0

, 7 5 1 ( T e x

. C i v

. A

p p

. - A u st i n 2 0 0 7

,

r e h ’ g o v e r r u l e d a

n d r e v

. d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 2

G re a t A m

. R e

se rv e I n s. C o

. v

. S a n A n t o n i o P l u mb i n g S u

p p l y C o

. , 3 9 1
S. W

. 2 d 4 1

, 4 7 ( T e x

. 1 9 6 5 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6

, 2 7

H a g a n v

. H a g a n , 2 8 2 S. W

. 3 d 8 9 9

, 9 0 1 ( T e x , 2 0 0 9 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 9

H a rri s v

. C u r r i e , 1 4 2 T e x

. 9 3

, 9 8

- 9 9

, 1 7 6 S. W .2 d 3 0 2 ( T e x

. , 1 9 4 3 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9

H e i rs v

. B o u l i

g n y , 2 0 0 9 W

L 7 8 1 8 6 0

, ( T e x

. A p p

- C o r p u s C h r i st i 2 0 0 9

, r e h ’ n g

o v e r r u l e d

, r e v

. d e n i e d

, r e h ’ n g p e t

. f o r r e v

. d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 7

H e n n i n g v

. O n e W

e st B a n k F S B

, 4 0 5 S. W

. 3 d 9 5 0

, 9 5 5 ( T e x

. A

p p .- D a l l a s 2 0 1 3

, j u d

. a f

f r m ’ d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 6

H e sse r v

. H e sse r, 8 4 2 S. W

. 2 d 7 5 9

, 7 6 4 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n [ 1 st D i st

. ] 1 9 9 2

, w r i t d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 0

H M S A v i a t i o n v

. La

y a l e E n t e r p ri se s, S .A

. , 1 4 9
S. W

. 3 d 1 8 2

, 1 9 6 ( T e x

. A

p p ,- Ft

. W o r t h 2 0 0 4

,

r e h e a r i n g o v e r r u l e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 2

I g a l v

. B ri g h t st a r I n f o rm a t i o n Te c h

. G ro u p
, I n c

. , 2 5 0 S. W

. 3 d 7 8

, 8 6 ( T e x

. 2 0 0 8 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 9

I n I .L.

, 3 8 9 S. W

. 3 d 4 4 5

, T e x

. C i v

. A p p

.

- ( E l Pa so 2 0 0 5

, n o wr i t )

.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 2

I n re G u a rd i a n s h i

p o f O n y e b u c h i

, 2 0 1 4

W L 4 4 6 3 1 1 4

, ( T e x

. A

p p .- Fo r t W

o r t h

, 2 0 1 4

,
r e h ’ n g o v e r r u l e d

, r e v

. d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 8

P a ge - 7

-J

o h n P

. M a g u i re & C o

. , I n c

. v

. H a n n o n
, 5 6 3 S. W .2 d

. 8 4 4

, 8 4 5 ( T e x

. C i v

. A p p

.

- H o u st o n [ 1 4 t

h D i s t .] 1 9 7 8

, n o w r i t )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 5

J o h n so n v

. B l o u n t
, 4 8 T e x

. 3 8

, ( T e x

. 1 8 7 7 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 6

K n o l l v

. N e b l e t t

, 9 6 6 S. W

. 2 d 6 2 2

, 6 3 9 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n [ 1 4 t

h D i st

. ] 1 9 9 8

, p e t

. d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 5

Lo n e S t a r C

e m e n t C o r p

. v

. F a i r, 4 6 7 S. W

. 2 d
4 0 2

, 4 0 4

– 0 5 ( T e x

. 1 9 7 1 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 5

M a p c o
, I n c

. v

. F o rre st

, 7 9 5 S. W

. 2 d 7 0 0

, 7 0 3 ( T e x

. 1 9 9 0 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0

, 4 1

M a t t e r o f H

. V

. R

. , 9 7 4 S. W .2 d 2 1 3

, 2 1 5 ( T e x

. A p p

. - Sa n A n t o n i o 1 9 9 8 r e h ’ n g o v e r r u l e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2

M c C o n n e l l v

. S o u t h si d e I

n d e p

. S c h

. D i

st
., 8 5 8 S. W .2 d 3 3 7

, 3 4 3 ( T e x

. 1 9 9 3 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6

, 2 7

M i d d l e t o n v

. M

u rf f

, 6 8 9 S. W

. 2 d 2 1 2

, 2 1 3 ( T e x

. 1 9 8 5 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 0

N a t i o n a l U n i o n F i re I n su ra n c e C

o m p a n y

v

. C B I

, 9 0 7 SW 2 d 5 1 7

, 5 2 0 ( T e x

. 1 9 9 5 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 7

N i x o n v

. M r. P ro p

. M g mt

. C o

. , 6 9 0 S. W

. 2 d
5 4 6

, 5 4 8

, 5 4 9 ( T e x

. 1 9 8 5 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 6

P e r m i a n O i l C

o

. v

. S m i t h

, 1 2 9 T e x

. 4 1 3

, 1 0 7 S. W .2 d 5 6 4

, 5 9 7 ( T e x

. 1 9 3 7 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 7

, 4 5

P i rt l e v

. G r e

g o ry
, 6 2 9 S. W

. 2 d 9 1 9

, 9 2 0 ( T e x

. 1 9 8 2 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 1

P ra i ri e V i e w A & M U n i v

. v

. C h a t h a
, 3 8 1 S. W .3 d 5 0 0 ( T e x

. 2 0 1 2 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 0

P a ge - 8

-P u l l e

y v

. M i l b e rg e r
, 1 9 8 S. W .3 d 4 1 8

, 4 2 5 ( T e x

. A p p

. - - D a l l a s 2 0 0 6

, p e t

. d e n i e d )

.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8

R e i ss v

. R e i ss , 1 1 8 SW 3 d 4 3 9

, 4 4 3 ( T e x

. 2 0 0 3 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 9

, 4 0

, 4 1

R h o n e

– P o u l e n c
, I n c

. v

. S t e e l

, 9 9 7 S. W

. 2 d 2 1 7

, 2 2 2

– 2 3 ( T e x

. 1 9 9 9 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7

, 2 7

S t o n e r v

. Th o m

p so n , 5 7 8 S. W

. 2 d 6 7 9 ( T e x

. 1 9 7 9 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 8

Tra v e l e rs I

n s. C o

. v

. J o a c h i m
, 3 1 5 S. W

. 3 d 8 6 0

, 8 6 2 ( T e x

. 2 0 1 0 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8

, 2 9

Tre n h o l m v

. R a t c l i

f f

, 6 4 6 S. W

. 2 d 9 2 7

, 9 3 4 ( T e x

. 1 9 8 3 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 7

V a l a d e z v

. A v i t i a , 2 3 8 S. W

. 3 d 8 4 3

, 8 4 5 ( T e x

. A p p

. - E l Pa so 2 0 0 7 n o p e t

. )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 6

V a l e n c e O p e ra t i n g C

o

. v

. D o rse t t
, 1 6 4 S. W .3 d 6 5 6

, 6 6 1 ( T e x

. 2 0 0 5 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 6

V e l a v

. C i t y o f M c A l l e n , 8 9 4 S. W

. 2 d
8 3 6 ( T e x

. A

p p

. - C o r p u s C h r i s t i 1 9 9 5

, n o p e t

. )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 4

V i c k e ry v

. C o m m i ssi o n f o r La w y e r D i sc i p l i n e , 5 S. W

. 3 d 2 4 1

, 2 5 1 ( T e x

. 1 9 9 9 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5

, 4 6

W a l

- M a rt S t o re s, I n c

. v

. A l e x a n d e r , 8 6 8 S. W .2 d 3 2 2 ( T e x

. 1 9 9 3 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 2

W e l c h v

. H ra b a r, 1 1 0 S. W

. 3 d 6 0 1

, 6 1 1 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n [ 1 4 t

h D i st

. ] 2 0 0 3

, p e t

. d e n i e d )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 5

W i t h e r s v

. R e p u b l i c N a t

. B a n k

, e t a l

, 2 4 8 S. W .2 d 2 7 1

, 2 8 1 ( T e x

. 1 9 5 2 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 3

P a ge - 9

-C o nst i

t ut i o n:

T e x

. C o n st

. A

r t

. V

, § 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2

, 3 6

, 4 1

St a t ut e s:

T e x

. C i v

. Pr a c

. & R e m

. C o d e , § § 1 6

. 0 2 5

,
e t se q

. ( V e r n o n 2 0 1 5 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 6

T e x

. C i v

. P. St a

t

. & R e m

. C o d e , § § 1 6

. 0 2 7

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 6

T e x

. C i v

. P. St a

t

. & R e m

. C o d e , § § 1 6

. 0 2 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 6

T e x

. G o v

. C o d e § 2 4 .0 0 7

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2

, 3 6

, 4 1

R ul e s:

T e x

. R

. A p p

. P. 9

. 4 ( i ) ( 3 )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 9

T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 7

T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

. 1

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 4

T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

. 1 ( f

)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6

, 2 3

, 2 5

T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

. 1 ( g )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7

, 1 8

, 2 3

, 2 5

T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

. 1 ( h )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 5

T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

. 1 ( i )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6

, 1 7

, 2 3

, 2 5

T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

. 2 ( a ) ( 1 ) ( B )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3

, 1 7

T e x

. R

. C i v

. P. 1 6 6 a ( c )

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5

, 1 7

, 2 6

T e x

. R

. C i v

. P. 2 9 6

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 9

P a g e - 10-PA

R T Y A N D PR O PE R T Y A B B R E V I A T I O N S A

N D R E C O R D R E FE R E N C E S

1

. P l a i n t i

f f / A p p e l l a n t G

. W

. K o l st a d i s a b b r e v i a t e d a s “ K o l st a d ” i n t

h i s b r i e f

.

2

. P l a i n t i

f f / A p p e l l a n t W

i l l i a m K o l st a d i s a b b r e i a t e d a s “ Fr a se r ” i n t

h i s b r i e f

.

3

. D o ri

s F ra s e r , a n a

m e d D e f e n d a n t i n t h e Pr i o r C a se a

n d p r e d e c e sso r i n i n t e r e st

t o Fr a se r , i s a

b b r e v i a t e d a s “ D o r i s Fr a s e r ” i n t

h i s b r i e f

.

4

. D e f e n d a n t / A p p e l l e e M a ry J u n e O w e n M e rre l l i s a b b r e v i a t e d a s “ M e r r e l l ” i n t h i s

b r i e f

.

5

. Th e P ri o r C

a se

. C a u s e N o

. 6 9 9 0

- A

, I n t

h e 3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e

O a k C o u n t y , T e x a s , a

n d st y l e d “ C h a r l e s R

. M e r r e l l a n d w i f e , M a r g i e L

. M e r r e l l

,

Pl a i n t i f f s, v s. M r s. H e n r i e t t a W i l l i m a n , e t a l

, ” f

i l e d M a r c h 2 9

, 1 9 8 9

, i s

a b b r e v i a t e d a s “ t h e Pr i o r C a se ” i n t

h i s b r i e f

.

6

. T h e Fi n a l Ju d g

m e n t i n t h e Pr i o r C a se , si g

n e d b y D i st

r i c t J u d g e R o n a l d M

.

Y e a g e r , i n t

h e 3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e Oa k C o u n t y , T e x a s, o n M

a y

2 4

, 1 9 9 3

, i s a

b b r e v i a t e d a s ” “ t h e Ju d g m e n t ” i n t h i s b r i e f

.

7

. Th e C

a se o n A p p e a l

. T h e c a s e o n a

p p e a l

, C a u se N o

. L

- 1 3

- 0 1 9 7

, C V

B

, I n t h e

1 5 6 t h J u d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s , a n d st

y l e d “ G

. W

.

K o l st a d a n d W i l l i a m Fr a se r v

. M

a r y Ju n e Ow e n M

e r r e l l

, f i l e d O c t o b e r 1 8

, 2 0 1 3

,

a n d C a u s e N o

. 1 3

- 1 4

- 0 0 6 2 3

- C V i n t h e 1 3 t h D i st

r i c t C o u r t o f A

p p e a l s, C o r p u s

C h r i st i

- E d i n b u r g , T e x a s, o n a p p e a l

, i s a b b r e v i a t e d “ t h e C a se o n A

p p e a l ” i n t h i s

P a g e - 11-b r i e f

.

8

. Th e S u m m a r

y J u d g m e n t

. T h e Ju d g

m e n t g r a n t e d o n M

e r r e l l ’ s m o t i o n f

o r a

t r a d i t i o n a l su m m a

r y j u d g m e n t

, a n d o n a p p e a l i n t h i s C o u r t

, a

n d si g n e d a n d

e n t e r e d b y L

i v e Oa k C o u n t y 1 5 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t Ju d g e Jo e l B

. Jo h n so n o n

Se p t e m b e r 2 4

, 2 0 1 4

, i s r e f

e r r e d t o a s “

t h e Su m m a

r y Ju d g m e n t ” i n t h i s b r i e f

.

9

. R e a l P r o

p e rt y I n t e re st t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h e C a se o n A p p e a l :

U n d i v i d e d o n e

- h a l f ( 1⁄2 ) i n t e r e st i n t h e o i l

, g a s a

n d o t h e r m i n e r a l s, i n , o n

a n d u n d e r 6 2

. 4 2 a c r e s o f l a n d

, i n t h e n a m e o f C h a

r l e s R

. M e r r e l l a n d

w i f e , M a r g i e L

. M e r r e l l a n d h a v i n g 0

. 0 9 a c r e s i n T r a c t 1 8 8

, 2 5

. 2 0 a c r e s i n T r a c t 1 9 1

, 1 6

. 0 9 a c r e s i n T r a c t 1 9 2

, 1 3

. 7 5 a c r e s i n T r a c t 1 9 3

, 1

. 4 7

a c r e s i n O l d a

b a n d o n e d r o a d w a

y , 5

. 8 2 a c r e s i n T r a c t 1 7 1

, a l l i n B l o c k 1 6

o f t h e L i v e B e e Su b d i v i si o n N o

. 4

, o f r e c o r d i n V o l

. 1

, Pa g e 2 4 o f t h e Pl a t
R e c o r d s o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, a l so b e i n g w i t

h i n t h e Fe st u s D o y l e Su r v e y N o

. 4

, A

b st r a c t N o

. 6

, L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s;

i s a b b r e v i a t e d a s “ t h e D i

sp ut e d In t e re st ” i n t h i s b r i e f

.

1 0

. C i t a t i o n s t o t h e C

l e rk 's R e c o rd

. C i t a

t i o n t o t h e C l e r k ’ s R e c o r d a

r e n o t e d b y t

h e

a b b r e v i a t i o n “ C R ”

, f

o l l o w e d b y a c o l o n , f

o l l o w e d b y t

h e p a g e n u m

b e r

. ( C R : 1 )

1 1

. C i t a t i o n s t o A

p p e l l e e ’ s M o t i o n f o r S u m m a ry

J u d g m e n t E x h i b i t s. C i t a t i o n s t o

M o t i o n f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t e x h i b i t s a r e n o t e d b y t

h e i r C i t a t i o n i n t h e C l e r k ’ s

R e c o r d a n d t h e a l p h a b e t i c a l r e f e r e n c e n u m

b e r a t t a c h e d t o D e f

e n d a n t ’ s M o t i o n

f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t f i l e d A u g u st 1 5

, 2 0 1 4

, a s f

o l l o w s: ( C R : 1 1 1 E

x

- A

, e t

se q

. )

P a g e - 12-1 2

. C

i t a t i o n s t o t h e A

p p e l l a n t s’ B ri e f

. C i t a t i o n t o t h e A p p e l l a n t s’ B r i e f f i l e d J u n e

1 6

, 2 0 1 5

, i s n o t e d b y t

h e a b b r e v i a t i o n “ A B : ”

, f o l l o w e d b y a c o l o n , f

o l l o w e d b y

t h e p a g e n u m

b e r

. ( A B : 1 )

.

ST A T E M E N T O F T H

E C A SE

T h i s St a t e m e n t o f t

h e C a se i s f

i l e d p u r su a

n t t o T e x

. R

. A

p p

. P. 3 8

. 2 ( a ) ( 1 ) ( B )

b e c a u s e o f M e r r e l l ’ s d i ssa

t i sf a c t i o n wi t h t h e K o l st a d ’ s a n d Fr a se r ' s St a

t e m e n t o f t

h e

C a se

.

T h i s i s a

n a f f i r m a t i v e d e f e n se o f re s j u d i c a t a c a se

. T h e c a se i s o n a p p e a l f r o m

a t r a d i t i o n a l su m m a

r y Ju d g m e n t g r a n t e d b y Ju d g e Jo e l B

. Jo h n so n , Pr e si d i n g Ju d g e o f

t h e 1 5 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, i n f

a v o r o f M a r y J u n e

O w e n M e r r e l l

, A p p e l l e e , o n Se p t e m

b e r 2 4

, 2 0 1 4

. ( C R : 3 5 8 )

.

Pr i o r C a s e

. T h e Pr i o r C a se i s t h e f i r st a c t i o n i n M

e r r e l l ’ s r e s j u d i c a t a d e f

e n se ,

C a u se N o

. 6 9 9 0

, “C

h a rl e s R

. M e rre rl l

, a n d w i f e
, M a rg i e L. M

e rre l l v

. M

rs. H e n ri e t t a
,

e t a l

, ” 3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t o f L i v e O a k C o u n t y , T e x a s , f

i l e d M a r c h 2 9

, 1 9 8 9

. T h e

Pr i o r C a se w a s a T r e sp a ss t o T r y T i t l e a n d A d v e r se Po sse ssi o n su i t ( C R : 2 1 9

, E x

. C )

.

K o l s t a d

, A p p e l l a n t / Pl a i n t i f f

, w a s a p a

r t y D e f e n d a n t i n t h e Pr i o r C a se

. Fr a se r ,

A p p e l l a n t / Pl a i n t i f f

, w a s t h e su c c e sso r i n i n t e r e st t o D o r i s Fr a se r , a D e f e n d a n t i n t h e

Pr i o r C a se ( C R : 8

, 8 5

, 3 1 2

, 3 1 5 )

. T h e p r o p e r t y t h a t i s t h e su b

j e c t o f t h e C a se o n

A p p e a l ( Di sp ut e d In t e re st ) w a s c a r v e d o u t o f t

h e p r o p e r t

y t h a t w a s t h e su b j e c t o f t h e

P a g e - 13-Pr i o r C a se ( C R : 2 1 9

, C R : 5 )

. K o l st a d a n d D o r i s Fr a se r m a d e a

n i d e n t i c a l c l a i m t o t

h e

D i sp ut e d In t e re st i n t h e Pr i o r C a se t

h a t K o l st a d a n d Fr a se r a

r e m a k i n g i n t h e C a se o n

A p p e a l ( C R : 5

, C R : 2 3 9 )

.

C a se o n A p p e a l

. O n O c t o b e r 2 8

, 2 0 1 3

, K o l st a d a n d Fr a se r f

i l e d a Su i t t o Q u i e t

T i t l e , T r e sp a ss t o T r y T i t l e a n d D e c l a r a t o r y Ju d g m e n t

, a g a i n st M

e r r e l l ( C R : 5 )

.

K o l s t a d a n d Fr a se r c l a i m e d o w n e r sh i p o f t h e D i sp ut e d I n t e re st ( C R : 5

, 8 )

. M

e r r e l l

a n sw e r e d a

n d

, o n A u g u st 1 5

, 2 0 1 4

, f

i l e d a t r a d i t i o n a l m o t i o n f

o r s u m m a r y j u d g m e n t

b a se d so l e l y

o n t h e a f f i r m a t i v e d e f e n se o f re s j u d i c a t a ( C R : 1 2 6 )

. O n Se p t e m b e r 2 4

,

2 0 1 4

, Ju d g e Jo h n so n g

r a n t e d M e r r e l l ’ s M o t i o n f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t ( C R : 3 5 7 )

.

I SSU E S PR E SE N T E D FO R R E V I E W

K o l st a d a n d Fr a se r w a i v e d a l l a

p p e l l a t e i s su e s b y f

a i l i n g t o r e f

e r t o t h e r e c o r d

o r t o c i t e a n y c a se l a w i n t h e i r b r i e f r e l a

t i v e t o t h e i r “ I ssu e s Pr e se n t e d f

o r R e v i e w ” ( A

B :

7 )

. W i t h o u t w a i v i n g h e r a

r g u m e n t t h a t K o l st a d a n d Fr a se r h a

v e w a i v e d t

h e i r a p p e l l a t e

i ssu e s b e c a

u s e t h e i r b r i e f d o e s n o t c o m

p l y T e x

. R

. A

p p

. P. 3 8

. 1

, t

h e o n l y i ssu e l e f

t b e f o r e

t h i s C o u r t i s Ju d g e Jo h n so n ' s g r a n t i n g o f t h e su m m a

r y j u d g m e n t i n f a v o r o f M e r r e l l

( C R : 3 5 7 )

. Sh o u l d i t b e d e t e r m i n e d t h a t M e r r e l l i s i n e r r o r a s t o K o l st a d ’ s a n d

Fr a se r ’ s wa i v e r o f a

p p e l l a t e i ssu e s, sh e w i l l h e r e i n a f t e r a d d r e ss K

o l st a d ’ s a n d Fr a s e r ’ s

I ssu e s Pr e se n t e d f

o r R e v i e w , a s b e st sh e u n d e r st a n d s t h e m

.

P a g e - 14-K

O L ST A D ’ S A N D FR A SE R ’ S I SSU E S PR E SE N T E D FO R R E V I E W

• D o e s t

h e c o n v e y a

n c e o f m i n e r a l r i g

h t s b y r e c o r d t i t l e o w n e r n e g a t e t h e e l e m e n t

o f e x c l u si v i t

y p r e r e q u i si t e t o a c l a i m

f o r a d v e r se p o sse ssi o n ?

• D o e s t

h e c o n v e y a

n c e o f m i n e r a l r i g

h t s b y r e c o r d t i t l e o w n e r c o n st i t u t e t h e

e x e r c i se d o m i n i o n o v e r p r o p e r t y ?

• D o e s t

h e e x e c u t i o n o f a

m i n e r a l l e a se c o n st i t

u t e t h e e x e r c i se o f d o m i n i o n ?

• D o e s a

m b i g u i t y i n a j u d g

m e n t p r e c l u d e r e s j u d i c a

t a ?

• D o e s a

m b i g u i t y i n a j u d g

m e n t c r e a t e a g e n u i n e i ssu e o f m a

t e r i a l f a c t p r e c l u d i n g

su m m a r y j u d g m e n t b a se d u p o n r e s j u d i c a t a ?

• D o e s r e s j u d i c a

t a a l l o w a p r e v a i l i n g p a

r t y t o d e f i n e a n a m b i g u o u s j u d g m e n t t o i n c l u d e r e l i e f c o n t

r a r y t o su b st a

n t i v e l a w?

• D o e s p r i o r l i t i g a

t i o n b e t w e e n p a r t i e s se r v e a s a b a

r t o c l a i m s o u t si d e t

h e sc o p e

o f t h e p r i o r j u d g

m e n t ?

• C a n a n i n c o r r e c t f

i n d i n g o f f

a c t o r c o n c l u si o n o f l a

w r e su l t i n a v o i d j u d g

m e n t i m m u n e f r o m su b se q u e n t c h a l l e n g e s ?

• C a n t h e i m p r o p e r a p p l i c a t i o n o f re s j u d i c a t a d e p r i v e a p a

r t y f r o m a n a d e q u a t e

r e m e d y a t l a w?

M e r r e l l sp e c i f

i c a l l y o b j e c t s t o t h e u n n u m

b e r e d I ssu e s Pr e se n t e d f

o r R e v i e w a s

f o l l o w s:

1

. N o n e o f t

h e s e I ssu e s w e r e r a i se d b y K o l s t a d a n d Fr a se r e i t

h e r b e f o r e t h e

t r i a l c o u r t o r i n r e sp o n se t o M e r r e l l ’ s M o t i o n f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t

. ( C R : 3 4 7 )

T e x

. R

. C i v

. P. 1 6 6 a ( c )

.

P a g e - 15-T o p r e se r v e a n e r r o r o n a

p p e a l

, K o l st a d a n d Fr a s e r w e r e r e q u i r e d t o p r e se n t t o

t h e t r i a l c o u r t

, b y w r i t

t e n r e sp o n se , a

n y i ssu e d e f

e a t i n g M e r r e l l ’ s m o t i o n f

o r su m m a r y

j u d g m e n t

, r a i si n g o f a

n i ssu e o f m a

t e r i a l f a c t b a s e d u p o n i n su f

f i c i e n c y o f e v i d e n c e

c o u l d b e r a i se d f

o r t h e f i r st t i m e o n a

p p e a l

. M c C o n n e l l v

. S o u t h si d e I

n d e p

. S c h

. D i s t

. ,

8 5 8 S. W

. 2 d 3 3 7

, 3 4 3 ( T e x

. 1 9 9 3 ) ; H e n n i n g v

. On e W

e st B a n k F S B

, 4 0 5 S. W

. 3 d 9 5 0

,

9 5 5 ( T e x .A

p p

. - D a l l a s 2 0 1 3

, j u d

. a f

f r m ’ d )

. T h e a

b o v e l i st e d “

I ssu e s Pr e se n t e d f

o r

R e v i e w ” n e i t

h e r r a i se a m a

t e r i a l f a c t i s su e q u e s t i o n i n g M

e r r e l l ’ s a f f i r m a t i v e d e f e n se ,

n o r , a t t a c k t h e su f f i c i e n c y o f M

e r r e l l ’ s su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e

. C e d a rs

Tre a t m e n t C

t r. O f De S o t o
, Te

x

. I n c

. v

. M a s o n , 1 4 3 S. W

. 3 d 7 9 4

, 7 9 8 ( T e x

. 2 0 0 4 ) ; S e e
,

C i t y o f H o u st o n v

. C

l e a r C re e k B a si n A u t h o r i t

y
, 5 8 9 S. W

. 2 d 6 7 1

, 6 7 8 ( T e x

. 1 9 7 9 )

2

. T h e a

b o v e i ssu e s w e r e n o t “ s t a t e d c o n c i s e l y ”

. T e x

. R .A p p

. P 3 8

. 1 ( f

)

“ St a t e d C o n c i se l y ” i s n o t s a

t i sf i e d b y m e r e l y u t

t e r i n g b r i e f c o n c l u so r y st a t e m e n t s

u n s u p p o r t e d b y l e g a l c i t a t i o n s. I d

. , C i t y o f H o u st o n a t 6 7 8 ( T e x

. 1 9 7 9 ) ; V

a l a d e z v

.

A v i t i a , 2 3 8 S. W

. 3 d 8 4 3

, 8 4 5 ( T e x

. A p p

. - E l Pa so 2 0 0 7 n o p e t

. )

3

. A su c c i n c t

, c l e a

r a n d a c c u r a t e st a t e m e n t o f t

h e a r g u m e n t s o n sa i d i ssu e s

m u st b e m a d e i n t

h e b o d y o f t

h e b r i e f

, b u t i t w a s n o t

. T e x

. R

. A

p p

. P 3 8

. 1 ( i ) ; B o l l i n g v

.

F a rm e r s B ra n c h I

n d

. S c h o o l D i

st

. , 3 1 5 S. W

. 3 d 8 9 3

, 8 9 6 ( T e x

. A p p

. - D a l l a s 2 0 1 0

,

r e h n g

. o v e r r u l e d

, r u l e 5 3

. 7 ( f ) m o t

. g r a n t e d )

.

4

. T h e a

r g u m e n t o n t

h e i ssu e s m

u st b e su p p o r t e d b y a

p p r o p r i a t e c i t a t i o n s t o

P a g e - 16-t

h e a u t h o r i t y a n d t o a r e c o r d r e f

e r e n c e

. I t w a s n o t

. T e x

. R .A p p

. P 3 8

. 1 ( i )

, I

d

. , B o l l i n g

a t 8 9 6

.

5

. N o i ssu e r a i se d a n o b j e c t i o n t o t

h e su f f i c i e n c y o f M

e r r e l l ’ s su m m a

r y

j u d g m e n t e v i d e n c e , t

h u s, t h e e l e m e n t s o f re

s j u d i c a t a w e r e p r o v e d a s a m a t t e r o f l a w ,

a n d Ju d g e Jo h n so n ’ s Ju d g

m e n t s h o u l d b e a f

f i r m e d

. R h o n e

- P o u l e n c

, I n c

. v

. S t e e l

, 9 9 7

S. W

. 2 d 2 1 7 ( T e x , 1 9 9 9 ) ; T e x

. R .C i v

. P. 1 6 6 a ( c )

.

C o u r t s d o n o t h a

v e t o a t t e m p t t o r e

- d r a f

t a n d a r t i c u l a t e w h a t i s su e s t h e C o u r t

b e l i e v e s K

o l st a d a n d Fr a se r m a

y h a v e i n t e n d e d t o r a i se a s e r r o r o n a p p e a l

. D u e t o

K o l s t a d ’ s a n d Fr a se r ’ s f

a i l u r e t o c o m

p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f T e x

. R

. A p p

. P. 3 8

,

t h e y h a v e w a i v e d t

h e i r i ssu e s o n a

p p e a l

. F re d o n i a S t a t e

B a n k v

. G e n e ra l A m e ri c a n

Li f e I n s. C o

. , 8 8 1 SW

2 d 2 7 9

, 2 8 4 ( T e x

. 1 9 9 4 ) ; Tre n h o l m v

. R a t c l i f f

, 6 4 6 S. W

. 2 d 9 2 7

,

9 3 4 ( T e x

. 1 9 8 3 )

.

ST A T E M E N T OF FA C T S

M e r r e l l ’ s St a

t e m e n t o f Fa c t s i s f

i l e d p u r su a

n t t o T e x

. R

. A

p p

. P. 3 8

. 2 ( a ) ( 1 ) ( B )

b e c a u s e o f M e r r e l l ’ s d i ssa

t i sf a c t i o n w i t h K o l st a d ’ s a n d Fr a s e r ' s St a

t e m e n t o f Fa c t s,

a n d su b j e c t t o t h e h e r e i n a f

t e r se t f o r t h o b j e c t i o n s. K

o l st a d ’ s a n d Fr a s e r ' s St a

t e m e n t o f

Fa c t s i s i n c o m

p l e t e , u n su p p o r t e d b y a

n y e v i d e n c e i n t

h e r e c o r d

, a

n d i s f a c t u a l l y

m i s l e a d i n g

.

Spe c i f i c o bj e c t i o ns t o K o l

st a d a nd F r a se r ’ s st a t e m e nt o f f a c t s :

P a g e - 17-K

o l st a d ’ s a n d Fr a se r ’ s St a

t e m e n t o f Fa c t s d o e s n o t c o m p l y wi t h T e x

. R

. A

p p

. P.

3 8

. 1 ( g ) ( A

B : 8 )

. A b r i e f sh a l l c o n t a i n a c o n c i s e , n o n

- a r g u m e n t a t i v e st a t e m e n t o f t

h e

f a c t s su p p o r t e d b y r e c o r d r e f e r e n c e s. I n re G u a rd i a n sh i

p o f O n y e b u c h i

, 2 0 1 4 W

L

4 4 6 3 1 1 4

, ( T e x

. A

p p

. - Fo r t Wo r t h

, Se p

. 1 1

, 2 0 1 4

, r e h ’ n g o v e r r u l e d

, r e v

. d e n i e d )

. I n

K o l s t a d ’ s a n d Fr a se r ’ s b r i e f t

h e y h a v e r e f e r r e d t o f a c t s a n d d o c u m e n t s t

h a t w e r e n e v e r

p a r t o f t h e c o u r t ’ s r e c o r d b e l o w, w e r e f a c t s t h a t w e r e n o t t r u e , a

n d l a w t h a t w a s

m i s a p p l i e d

. M o r e o v e r , K

o l st a d a n d M e r r e l l h a v e r e f e r e n c e d t h e C l e r k ’ s R e c o r d a l l b u t

a f e w t i m e s i n t

h e i r St a t e m e n t o f Fa c t s. A c c o r d i n g l y , M e r r e l l c h a l l e n g e s t

h e St a t e m e n t

o f Fa c t s se t o u t i n K

o l st a d a n d Fr a se r ’ s b r i e f

.

W h i l e n e i t h e r m a t e r i a l

, n o r su b

j e c t t o b e i n g c o r r e c t e d b y t h e C l e r k ’ s R e c o r d

,

M e r r e l l sp e c i f

i c a l l y o b j e c t s t o , a n d d i sp u t e s, t

h e f o l l o w i n g c o n c l u so r y st a

t e m e n t s a n d

i n c o r r e c t f

a c t s t a t e m e n t s se t f

o r t h i n K o l st a d a n d Fr a se r ’ s St a

t e m e n t o f Fa c t s :

a

. St a t e m e n t o f Fa c t s, l i n e 1

, p a g e 8

, ( A B : 8 ) M e r r e l l d o e s n o t a g

r e e n o r h a s

M e r r e l l a g r e e d w i t h t h e st a t e m e n t “ Pa r t i e s a g r e e t o t h e f o l l o w i n g f

a c t s r e g a r d i n g t h e

t i t l e h i st o r y

. . . . ”

b

. T h e f

a c t r e c i t e d i n t

h e f i r st se n t e n c e o f t

h e se c o n d p a

r a g r a p h o f t

h e

K o l s t a d a n d Fr a se r St a

t e m e n t o f Fa c t s ( A

B : 8 ) i s a m i s st a

t e m e n t a s t o t

h e f a c t s se t f o r t h

o n p a g e 2 3 5 o f t

h e C l e r k ’ s R e c o r d

. ( C R : 2 3 5 ) K o l st a d a n d Fr a se r ’ s v e r s i o n o f t

h e

St a t e m e n t o f Fa c t s st a

t e s , i n p e r t i n e n t p a

r t : “ I n Ja n u a r y 1 9 8 9

, C

h a rl e s R

. a n d M a rg i e

P a g e - 18-L

. M

e rre l l
, h usb a n d a n d w i

f e , un l a w f ul l y e n t e re d

, o c c u p i e d a

n d so u g h t t o a d v e r se l y

p o s se ss t h e su b j e c t p r o p e r t

y

. ( A B 8 ) ”

. Pa g e 2 3 5 o f t

h e C l e r k ’ s R e c o r d i s p a g e 1 7 o f

M e r r e l l ’ s p r e d e c e sso r i n i n t e r e st ’ s O r i g i n a l Pe t i t i o n i n t h e Pr i o r C a se ( C R : 2 3 5 )

. T h e

p o r t i o n o f t

h e O r i g i n a l Pe t i t i o n t o w h i c h K o l st a d a n d Fr a se r r e f

e r , p r o v i d e s, i n f

a c t

,

v e r b a t i m a n d c o r r e c t l y , a s f

o l l o w s:

“ A

. T h a t o n o r a b o u t t h e f i r st d a y o f J a n u a r y , 1 9 8 9

, Pl a i n t i f

f s ( M e r r e l l ’ s
p r e d e c e sso r s i n i n t e r e st

) w e r e i n a c t

u a l p o sse ssi o n o f

t h e a b o v e

d e sc r i b e d p r o p e r t

y

. O n t h i s d a t e , D e f e n d a n t s ( A p p e l l a n t G

. W

. K o l s t a d a n d D o ri

s F r a s e r) un l a w f ul l y e n t e re d up o n sa i

d l a n d s

a n d p r e m i s e s a

n d w i t h h e l d f r o m Pl a i n t i f

f s t h e p o sse ssi o n t

h e r e o f

. D e f e n d a n t s c o n t i n u e t o w i t

h h o l d t h e p o sse ssi o n o f t

h e a b o v e d e sc r i b e d p r o p e r t

y

. ”

M E R R E L L ’ S ST A T E

M E N T O F FA C T S

B e f o r e t h e C o u r t i s a

n a p p e a l o f t h e l o w e r C o u r t ’ s r u l i n g g r a n t i n g M e r r e l l ’ s

M o t i o n f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t o n t h e a f f i r m a t i v e d e f e n se o f re s j u d i c a t a ( C R 3 5 8 )

.

A l l o f M e r r e l l ’ s e v i d e n c e su b m i t

t e d w i t h h e r M o t i o n f o r Su m m a

r y J u d g m e n t w a s

c o m p e t e n t su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e , c o n si st i n g o f c e r t i f i e d a n d / o r a u t h e n t i c a t e d

c o p i e s, a n d sw o r n a f

f i d a v i t s, a s f o l l o w s:

1

. C e r t i f

i e d C o p y o f Pl a i n t i f

f s' O r i g i n a l Pe t i t i o n , G

. W

. K o l st a d a n d W

i l l i a m F ra s e r V

. M a ry J a n e O w e n M e r r e l l

, C a u se N o

. L

- 1 3

- 0 1 9 7

- C V

- B

, 1 5 6 t h Ju d i c i a l

D i st r i c t C o u r t

, L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s; ( C R : 1 2 6

, E

x

. A

. C R : 1 3 5 )

2

. C e r t i f

i e d C o p y o f D e f

e n d a n t ’ s Se c o n d A

m e n d e d O r i g i n a l A

n sw e r , G

. W

. K o l st a d a n d W

i l l i a m F ra se r V

. M a ry J a n e O w e n M e rre l l

, C a u se N o

. L

- 1 3

- 0 1 9 7

- C V

- B

, 1 5 6 t h Ju d i c i a l D i st r i c t C o u r t

, L

i v e Oa k C o u n t y , T e x a s; ( C R : 1 2 6

,

P a g e - 19-E

x

. B

, C R : 1 4 4 )

3

. C e r t i f

i e d C o p y o f Pl a i n t i f

f s' Or i g i n a l Pe t i t i o n , C

h a rl e s R

. M e rre l l a n d W

i f e
, M a rg i e L. M e rre l l V

. M r s. H e n r i e t t a W

i l l i m a n n
, e t a l

, C a

u se N o

. 6 9 9 0

- A

, 3 6 t h

Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t

, L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, f

i l e d M a r c h 2 9

, 1 9 8 9 ; ( C R : 1 2 6

, E x

. C

, C R : 2 1 8 )

4

. C e r t i f

i e d C o p y o f Pl a i n t i f

f s' Fi r st A m e n d e d Pe t i t i o n , C

h a rl e s R

. M e rre l l a n d
W i f e
, M a rg i e L. M

e rre l l V

. M rs. H e n r i e t t a W

i l l i m a n n
, e t a l

, C a

u se N o

. 6 9 9 0

- A

, 3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t

, L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, f

i l e d O c t o b e r 2 3

, 1 9 9 1 ; ( C R : 1 2 6

, E

x

. D

, C R : 2 3 8 )

5

. C e r t i f

i e d C o p y o f C i t a

t i o n se r v e d u p o n G

. W

. K o l s t a d

, C h a rl e s R

. M e rre l l a n d
W i f e
, M a rg i e L. M

e rre l l V

. M rs. H e n r i e t t a W

i l l i m a n n
, e t a l

, C a

u se N o

. 6 9 9 0

- A

, 3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t

, L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, f

i l e d A p r i l 5

, 1 9 8 9 ; ( C R : 1 2 6

, E x

. E

, C R : 2 5 8 )

6

. C e r t i f

i e d C o p y o f C i t a

t i o n se r v e d u p o n D o r i s Fr a se r , C h a rl e s R

. M e r re l l a n d
W i f e
, M a rg i e L. M

e rre l l V

. M rs. H e n r i e t t a W

i l l i m a n n
, e t a l

, C a

u se N o

. 6 9 9 0

- A

, 3 6 t h Ju d i c i a l D i s t

r i c t C o u r t

, L i v e Oa k C o u n t y , T e x a s, f

i l e d A p r i l 7

, 1 9 8 9 ; ( C R : 1 2 6

, E x

. F, C R : 2 6 1 )

7

. C e r t i f

i e d C o p y o f A

n sw e r s o f D e f

e n d a n t s G

. W

. K

o l st a d a n d D o r i s Fr a se r t o Pl a i n t i f f ’ s O r i g i n a l Pe t i t i o n , C

h a rl e s R

. M e rre l l a n d W

i f e
, M a rg i e L. M

e rre l l V

. M r s. H e n ri e t t a W

i l l i m a n n
, e t a l

, C a

u se N o

. 6 9 9 0

- A

, 3 6 t h Ju d i c i a l D i st r i c t C o u r t

, L i v e O a k C o u n t y , T e x a s, f

i l e d A p r i l 2 1

, 1 9 8 9 ; ( C R : 1 2 6

, E

x

. G

, C R : 2 6 4 )

8

. C e r t i f

i e d C o p y o f St a

t e m e n t o f Fa c t s, C

h a rl e s R

. M e rre l l a n d W

i f e
, M a rg i e L.
M e rre l l V

. M rs. He n ri e t t a W

i l l i m a n n
, e t a l

, C a

u se N o

. 6 9 9 0

- A

, 3 6 t h Ju d i c i a l

D i st r i c t C o u r t

, L i v e O a

k C o u n t y , T e x a s , si g

n e d M a y 1 2

, 1 9 9 3 ; ( C R : 1 2 6

, E

x

. H

, C R : 2 8 0 )

9

. C e r t i f

i e d C o p y o f Ju d g

m e n t

, C h a rl e s R

. M e rre l l a n d w

i f e
, M a r g i e L. M e rre l l V

. M r s. H e n ri e t t a W

i l l i m a n n
, e t a l

, C a u s e N o

. 6 9 9 0

- A

, 3 6 t h Ju d i c i a l D i st r i c t C o u r t

, L i v e O a k C o u n t y , T e x a s, r e n d e r e d

, si g

n e d a n d e n t e r e d M

a y 1 2

, 1 9 9 3 ; ( C R : 1 2 6

, E x

. I

, C R : 2 9 3 )

P a g e - 20-1 0

. A f

f i d a v i t o f I d e n t i t

y C h a r l e s R

. M e r r e l l

, M a r g i e L

. M e r r e l l a n d M a r y Ju n e O w e n M e r r e l l

, b y M

a r y Ju n e O w e n M

e r r e l l

, A f f i a n t

, d a t e d A u g u st 8

, 2 0 1 4 ; ( C R : 1 2 6

, E x

. J, C R : 3 1 1 )

1 1

. A f f i d a v i t o f M i c h a e l C

. Sa

r t o r i

, d a t e d A u g u st 1 3

, 2 0 1 4 ; ( C R : 1 2 6

, E x

. K

, C R : 3 1 4 )

1 2

. C e r t i f

i e d C o p y o f t

h e P r o b a t e i n C a

u se N o

. 1 2 6 3 5

, E

st a t e o f C h a rl e s R o y M e rre l l

, D e c e a s e d

, I n t

h e C o u n t y C o u r t o f Sa

n Pa t r i c i o C o u n t

y , T e x a s; ( C R : 1 2 6

, E x

. L

, C R : 3 1 7

, 3 1 8 )

1 3

. C o p y o f Pl a i n t i f

f s’ A n sw e r s t o D i s c l o su r e s, G

. W

. K o l st a d a n d W

i l l i a m F ra s e r V

. M a ry J a n e O w e n M e rre l l

, C a u s e N o

. L

- 1 3

- 0 1 9 7

- C V

- B

, 1 5 6 t h Ju d i c i a l

D i st r i c t C o u r t

, L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, d a

t e d Ju n e 2 6

, 2 0 1 4 ; ( C R : 1 2 6

, E x

. M

, C R : 3 2 6 )

, a

n d

1 4

. C e r t i f

i e d C o p y o f Sp a

n i sh L a n d G r a n t t o Fe st u s D o y l e d a

t e d Ju n e 2 3

, 1 8 3 5

, a

n d

r e c o r d e d i n V o l

. T r A

, Pa g e 1 3 1 o f t h e D e e d R e c o r d s o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, a n d i n V o l

. 1 9

, Pa g e 3 7 8 o f t h e D e e d R e c o r d s o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s. ( C R : 1 2 6

, E

x

. N

, C R : 3 3 2 )

.

P r i o r C a se : O n M

a r c h 2 9

, 1 9 8 9

, C h a

r l e s R

. M

e r r e l l a n d w i f e , M a r g i e L

.

M e r r e l l

, f i l e d a T r e sp a s s t o T r y T i t l e a n d A d v e r se Po sse ssi o n s u i t

, i n C a u se N o

. 6 9 9 0

-

A

, I n t h e 3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s ( “ t

h e Pr i o r C a se ” )

( C R : 2 1 8

, E

x

. C )

. A t o t a l o f 1 4 1 D e f e n d a n t s we r e n a m e d i n t

h e Pr i o r C a s e , w h i c h

i n c l u d e d K

o l st a d a n d D o r i s Fr a se r , p l u s a

n a d d i t i o n a l n u m

b e r o f u n k n o w n D e f

e n d a n t s

( C R : 2 1 9

- 2 3 1

, E

x C )

. T h e su b

j e c t o f t h e Pr i o r C a s e wa s t i t l e t o a 3 6 7 .9 5 a c r e t r a c t o f

l a n d o f o u t w h i c h t

h e D i s p ut e d In t e re st i s c a r v e d ( C R : 2 3 1

- 2 3 4

, E

x

. C

, C R 1 3 7

- 1 4 1

E x

. A )

. B o t h K o l st a d a n d D o r i s Fr a se r w e r e se r v e d a n d b o t h f i l e d A n sw e r s i n t

h e Pr i o r

P a g e - 21-C a se ( C R : 2 5 8

, E x

. E

, C R : 2 6 1

, E

x

. F, C R : 2 6 4

, E

x

. G )

. D u r i n g t

h e p e n d e n c y o f t

h e

Pr i o r C a se C h a

r l e s R

. M e r r e l l ’ s w i f

e , M a r g i e L

. M e r r e l l

, d i e d

. C h a

r l e s R

. M

e r r e l l

c o n t i n u e d a s t

h e so l e Pl a i n t i f

f ( C R : 3 0 4 )

. O n M

a y 1 2

, 1 9 9 3

. a t

r i a l wa s h e l d

, e v i d e n c e

h e a r d

, a n d j u d g m e n t e n t e r e d i n f

a v o r o f C h a

r l e s R

. M e r r e l l ( C R : 2 9 3

, E

x

. I )

. T h e

C o u r t f o u n d t h a t M e r r e l l h a d b e e n i n a c t

u a l

, n o t o r i o u s, e x c l u s i v e , h o st i l e a n d a d v e r se

p o s se ssi o n o f t

h e Pr o p e r t

y f o r p e r i o d s o f m o r e t

h a n 5

, 1 0 a n d 2 5 y e a r s p r i o r t o t

h e

c o m m e n c e m e n t o f t

h e Pr i o r C a se ( C R : 2 8 0

, E x

. H

, C R : 2 9 3

, E

x

. I )

. T h e Ju d g

m e n t

i n c o r p o r a t e d a l l o f t h e f a c t s se t o u t i n t

h e St a t e m e n t o f Fa c t s si g

n e d a n d e n t e r e d b y t

h e

C o u r t ( C R : 2 8 0

, E

x c

. H )

. K o l s t a d a n d D o r i s Fr a se r , a f

t e r n o t i c e , d i d n o t a

p p e a r a t

t r i a l

. T h e Ju d g

m e n t a s t o K

o l st a d a n d Fr a se r w a s a

“ p o st a n sw e r d e f a u l t j u d g m e n t ”

( C R : 2 9 3

, E

x

. I )

, e n t e r e d a f

t e r a t r i a l

, h e a r i n g o f e v i d e n c e a

n d t h e Pl a i n t i f

f p r o v i n g h i s

c a se

. T h e Ju d g

m e n t i s a f

i n a l j u d g m e n t

, i t wa s n e i t h e r a p p e a l e d n o r w a s a b i l l o f

r e v i e w f i l e d

.

C a se o n A

ppe a l : T w e n t

y y e a r s l a t e r , a n d t h r e e y e a r s a f t e r t h e d i sc o v e r y o f t

h e

e x i st e n c e o f t

h e E a g l e Fo r d Sh a l e sa

n d s u n d e r l y i n g t

h e D i sp ut e d In t e re st
, K o l st a d a n d

Fr a se r f i l e d t h e C a se o n A

p p e a l

, a T r e sp a ss t o T r y T i t l e a n d Su i t t o Q u i e t T i t l e a c t i o n ,

a g a i n s t M e r r e l l ( C R : 5 )

. T h e C a se o n A p p e a l a l l e g e s a t i t l e d i sp u t e o v e r t h e D i sp ut e d

In t e re st
, c a r v e d o u t o f t

h e p r o p e r t

y i n t h e Pr i o r C a se ; t

h e Pr i o r C a se b e i n g w h e r e t h e

Pl a i n t i f f

, K o l st a d w a s a D e f

e n d a n t

, a n d Pl a i n t i f

f Fr a se r , a su c c e sso r i n i n t e r e st t o D o r i s

P a g e - 22-Fr a se r , a D e f e n d a n t i n t h e Pr i o r C a se ( C R : 6

, C R : 2 3 0

, E x

. C )

. T h e C a se o n A

p p e a l h a s

b e e n b r o u g

h t i n t h e 1 5 6 t h D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, a si st e r C o u r t t o

t h e C o u r t i n t

h e Pr i o r C a se , t

h e 3 6 t h D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s ( C R : 5 )

.

I n t h e C a se o n A

p p e a l K o l st a d a n d Fr a se r c l a i m t

h a t t h e Pr i o r C a se h a d n o t d i v e st e d

K o l st a d a n d Fr a se r o f t i t l e t o t

h e D i sp ut e d In t e re s t b e c a u se t h e Ju d g m e n t d i d n o t

e x t e n d b a c k t o a t i m e p r i o r t o a n a l l e g e d 1 9 7 0 se v e r a

n c e o f t h e su r f a c e a n d m i n e r a l

e st a t e s ( C R : 8 ) T h i s i s a

n i n c o r r e c t st a

t e m e n t o f f

a c t

, n o t su p p o r t e d b y su m m a r y

j u d g m e n t e v i d e n c e n o r t

h e St a t e m e n t o f Fa c t s ( C R : 2 8 1 )

.

M e r r e l l a n sw e r e d t h e C a se o n A

p p e a l r a i si n g , n u m e r o u s d e f e n se s a n d d e n i a l s,

i n c l u d i n g , t

h e a f f i r m a t i v e d e f e n se o f re s j u d i c a t a b a se d o n t

h e Pr i o r C a se ( C R : 5 3 )

.

M e r r e l l f i l e d a M o t i o n f o r a T r a d i t i o n a l Su m m a

r y Ju d g m e n t

. Ju d g e Jo h n so n

h e a r d t h e m o t i o n o n s u b m i ssi o n ( C R : 1 2 6 )

. K o l st a d a n d Fr a se r f

i l e d a R e s p o n se t o

M e r r e l l ’ s m o t i o n ( C R : 3 4 1 ) a n d M e r r e l l

, a r e p l y t o su c h r e sp o n i se

. ( C R : 3 4 7 )

. T h e

C o u r t g r a n t e d M e r r e l l ’ s m o t i o n f

o r su m m a r y j u d g m e n t ( C R : 3 5 7 )

.

SU M M A R Y OF T H E A R G U M E N T

1

. K o l

st a d a nd F r a se r w a i

v e d a l l A ppe l l a t e Issue s.

K o l st a d a n d Fr a se r f

a i l e d t o c o m

p l y w i t h t h e T e x

. R

. A

p p

. P, R u l e 3 8

. 1 ( f ) ( g ) ( i )

,

b y f a i l i n g t o st a

t e t h e i ssu e s p r e se n t e d c o n c i se l y ; b y f a i l i n g t o c o n c i se l y a

n d w i t h o u t

a r g u m e n t st a t e t h e f a c t s p e r t i n e n t t o t

h e i ssu e s p r e se n t e d ; b y n o t c o n t a i n i n g a su c c i n c t

,

P a g e - 23-c l e a

r a n d a c c u r a t e st a t e m e n t o f t

h e a r g u m e n t m a d e i n t

h e b o d y o f t

h e b r i e f ; n o t st a t i n g

a c l e a r a n d c o n c i se a

r g u m e n t f o r t h e c o n t e n t i o n s m a d e ; a

n d b y f a i l i n g t o i n c l u d e

a p p r o p r i a t e c i t a t i o n s t o a u t h o r i t i e s a n d t h e r e c o r d

. A c c o r d i n g l y , K o l st a d a n d Fr a se r

w a i v e d a l l a

p p e l l a t e i ssu e s l e a

v i n g n o t h i n g f o r t h i s C o u r t t o c o n si d e r

.

2

. K o l

st a d a nd F r a se r f

a i l e d t o br i ng f o r t h a ny sum m a r y j udg m e nt e v i de nc e

r a i si ng a f a c t i ssue t o de f

e a t M e r r e l

l ’ s T r a di t i o na l Sum m a r y J udg m e nt
M o t i o n.

A l t e r n a t i v e l y , a n d w i t h o u t w a i v i n g t

h e f o r e g o i n g , t

h e T r i a l C o u r t d i d n o t e r r i n

g r a n t i n g M e r r e l l ' s m o t i o n f

o r su m m a r y j u d g m e n t

. M e r r e l l p r o v e d a l l e l e m e n t s o f h e r

a f f i r m a t i v e d e f e n s e o f re s j u d i c a t a , a

n d t h a t t h e r e a r e n o g e n u i n e i s su e s o f m a t e r i a l f a c t

,

a s a m a t t e r o f l a w

. K o l st a d a n d Fr a se r f

a i l e d t o b r i n g f

o r t h a n y su m m a

r y j u d g m e n t

e v i d e n c e t o r a i se , n o r d i d t h e y e v e r r a i se , a

n i ssu e o f m a

t e r i a l f a c t t o d e f e a t M e r r e l l ' s

t r a d i t i o n a l su m m a

r y j u d g m e n t

. W h e n M e r r e l l p r o v e s a s a m a

t t e r o f l a w, a l l o f t

h e

e l e m e n t s o f h e r a f

f i r m a t i v e d e f e n se a n d t h e r e a r e n o i ssu e s o f m a

t e r i a l f a c t

, a n d K o l st a d

a n d Fr a se r f

a i l s t o r a i se a g e n u i n e m a t e r i a l f a c t i s su e , i n c l u d i n g i n s u f

f i c i e n c y o f t

h e

e v i d e n c e , t

h e t r i a l c o u r t h a d n o c h o i c e b u t t o g r a n t M e r r e l l ' s t

r a d i t i o n a l su m m a

r y

j u d g m e n t

. I d

. , C i t y o f H o u st o n a t 6 7 8

.

A R G U M E N T

1

. K o l st a d a n d F ra se r w a i v e d a l l A p p e l l a t e Issue s.

K o l s t a d ’ s a

n d Fr a se r ' s b r i e f d o e s n o t c o m p l y wi t h T e x a s R

u l e s o f A p p e l l a t e

P a g e - 24-Pr o c e d u r e

. K o l s t a d a n d Fr a se r f

a i l e d t o st a

t e a c l e a r a n d c o n c i se a

r g u m e n t f o r t h e

c o n t e n t i o n s t

h e y m a d e a

n d f a i l e d t o i n c l u d e a

n a r g u m e n t

, a p p r o p r i a t e c i t a t i o n s t o

a u t h o r i t i e s a n d t h e r e c o r d

, o n t

h e i ssu e s t h a t t h e y c l a i m e d t o h a

v e r a i se d i n t

h e i r b r i e f ;

t h e i r i ssu e s, a s p r e s e n t e d

, d o n o t c o m p l y w i t h T e x

. R

. A

p p

. P. 3 8

. 1 ( f

) ; t h e i r St a t e m e n t

o f Fa c t s r e f

e r e n c e s d o c u m e n t s t

h a t d o n o t q u a l i f

y a s su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e ; a

r e

n o t m a t e r i a l t o t h e C a se o n A

p p e a l ; t h e m a j o r i t y a r e w i t h o u t r e c o r d r e f

e r e n c e s

r e f e r e n c e ; a n d f a i l e d t o c o m

p l y w i t h T e x

. R

. A

p p

. P, R u l e 3 8

. 1 ( g )

. T h e i r su m m a

r y o f t h e

a r g u m e n t d o e s n o t c o m

p l y wi t h T e x

. R

. A

p p

. P. R u l e 3 8

. 1 ( h )

, si n c e i t d o e s n o t m a k e

su c c i n c t

, c l e a

r a n d a c c u r a t e l y , t h e a r g u m e n t s m a d e i n t

h e b o d y o f t

h e b r i e f

. T h e

A r g u m e n t i s n o t su p p o r t e d b y a c l e a r a n d c o n c i se f

o r t h e c o n t e n t i o n s m a d e a

n d d o e s

n o t c o m p l y wi t h T e x

. R

. A

p p .P. R u l e 3 8

. 1 ( i )

. A c c o r d i n g l y , K o l st a d a n d Fr a se r h a

v e

w a i v e d a l l a

p p e l l a t e i ssu e s a n d t h e r e i s n o t

h i n g f o r t h i s C o u r t t o c o n si d e r

.

Fo r a n i ssu e t o b e p r o p e r l y b e f o r e t h e c o u r t o n a

p p e a l

, i t m

u st b e su p p o r t e d b y

a r g u m e n t a n d a u t h o r i t i e s. W

e l c h v

. H ra b a r, 1 1 0 S. W

. 3 d 6 0 1

, 6 1 1 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n

[ 1 4 t h D i st

. ] 2 0 0 3

, p e t

. d e n i e d )

, c i t i n g K n o l l v

. N e b l e t t

, 9 6 6 S. W .2 d 6 2 2

, 6 3 9 ( T e x

.

A p p

. - H o u st o n [ 1 4 t

h D i st

. ] 1 9 9 8

, p e t

. d e n i e d )

. T h e I ssu e s Pr e se n t e d f o r R e v i e w b y

K o l s t a d a n d Fr a se r a

r e n o t s u p p o r t e d b y a

n y a r g u m e n t o r a

u t h o r i t i e s ( A

B : 7

, 1 1 )

.

Fa i l u r e t o c i t e a

n y c a se s t o su p p o r t a

n i ssu e i s i m

p r o p e r , i s n o t c o n d o n e d

, a n d t h e i ssu e

i s w a i v e d

. J

o h n P

. M a g u i re & C o

. , I n c

. v

. Ha n n o n
, 5 6 3 S. W

. 2 d

. 8 4 4

, 8 4 5 ( T e x

. C i v

.

P a g e - 25-A

p p

. - H o u st o n [ 1 4 t

h D i s t

. ] 1 9 7 8

, n o w r i t )

. N o t o n e i ssu e p r e s e n t e d f o r r e v i e w b y

K o l s t a d a n d Fr a se r h a s b e e n su p p o r t e d b y a n y c a se l a w( A B : 7

, 1 1 )

.

2

. St a n d a rd o f R e v i e w

A p p e l l a t e c o u r t s r e v i e w a t

r i a l c o u r t ' s r u l i n g o n a t

r a d i t i o n a l m o t i o n f

o r su m m a r y

j u d g m e n t d e n o v o

. F

ro st N a t 'l B a n k v

. F

e rn a n d e z, 3 1 5 S. W

. 3 d 4 9 4

, 5 0 8 ( T e x

. 2 0 1 0 ) ;

V a l e n c e O p e ra t i n g C

o

. v

. D o rse t t
, 1 6 4 S. W

. 3 d 6 5 6

, 6 6 1 ( T e x

. 2 0 0 5 )

. T h e m o v a n t f o r

a t r a d i t i o n a l su m m a

r y j u d g m e n t h a s t h e b u r d e n o f sh o w i n g t

h a t t h e r e i s n o g e n u i n e i ssu e

o f m a t e r i a l f a c t a n d i s e n t i t l e d t o j u d g

m e n t a s a m a

t t e r o f l a w

. T e x

. R

. C i v

. P. 1 6 6 a ( c ) ;

N i x o n v

. M r. P ro p

. M g m t

. C o
., 6 9 0 S. W

. 2 d 5 4 6

, 5 4 8 ( T e x

. 1 9 8 5 )

. T o b e e n t i t l e d t o

su m m a r y j u d g m e n t b a se d o n a

n a f f i r m a t i v e d e f e n se , a s i n t

h i s c a se , t h e m o v a n t m u st

e st a b l i sh e a c h e l e m e n t o f t

h e a f f i r m a t i v e d e f e n se a s a m a

t t e r o f l a w

. A m. To b a c c o C

o

.

v

. G r i n n e l l

, 9 5 1 S. W

. 2 d 4 2 0

, 4 2 5 ( T e x

. 1 9 9 7 )

. O n c e a r i g h t t o su m m a

r y j u d g m e n t h a s

b e e n e s t a b l i s h e d a s a m a

t t e r o f l a w , t h e b u r d e n o f p r o o f sh i f

t s t o t h e n o n

- m o v a

n t t o

r e sp o n d t o t

h e m o t i o n a

n d p r e se n t t o t

h e t r i a l c o u r t a

n y i ssu e s t

h a t w o u l d p r e c l u d e

su m m a r y j u d g m e n t

. S e e I

d

. , C i t y o f H o u st o n
, a t 6 7 8

– 7 9

. Su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e

i s c o n si d e r e d i n t

h e l i g h t m o st f a v o r a b l e t o t h e n o n

- m o v a

n t

, a l l r e a so n a

b l e i n f e r e n c e s a r e

i n d u l g e d

, a

n d a l l d o u b t s a

r e r e s o l v e d i n f

a v o r o f t h e n o n

- m o v a

n t

. I d

. , a t 6 7 8 ; I d

. , N i x o n ,

a t 5 4 8

- 4 9

. “

E v i d e n c e f a v o r a b l e t o t h e m o v a n t

, h o w e v e r , w i l l n o t b e c o n si d e r e d u n l e ss

i t i s u n c o n t

r o v e r t e d

. ” G re a t A m

. R e

se rv e I n s. C o

. v

. S a n A n t o n i o P l u m b i n g S u

p p l y C o

. ,

P a g e

- 26-3 9 1 S. W

. 2 d 4 1

, 4 7 ( T e x

. 1 9 6 5 ) ; He i rs v

. B o u l i g n y , 2 0 0 9 W

L 7 8 1 8 6 0

, ( T e x

. A

p p

- C o r p u s

C h r i st i 2 0 0 9

, r e h ’ n g o v e r r u l e d

, r e v

. d e n i e d

, r e h ’ i n g o f p e t

. f o r r e v

. d e n i e d )

. W

h e n t h e

su m m a r y j u d g m e n t o r d e r d o e s n o t sp e c i f y t h e g r o u n d s o n w h i c h i t wa s g

r a n t e d

, a s i n t

h i s

c a se ( C R : 3 5 7 )

, t

h e “ su m m a

r y j u d g m e n t w i l l b e a f

f i r m e d o n a

p p e a l i f a n y o f t h e t h e o r i e s

a d v a n c e d a r e m e r i t o r i o u s. ” C

a rr v

. B ra sh e r , 7 7 6 S. W

. 2 d 5 6 7

, 5 6 9 ( T e x

. 1 9 8 9 )

. T h e so l e

b a si s f o r t h e m o t i o n f

o r su m m a

r y j u d g m e n t i n t h e C a se o n A

p p e a l i s t h e a f f i r m a t i v e

d e f e n se o f re s j u d i c a t a

. ( C R : 2 6 ) A n o n

- m o v a n t w h o f a i l s t o r a i se a

n y i ssu e s i n r e sp o n se

t o a su m m a

r y j u d g m e n t m o t i o n m a

y st i l l c h a l l e n g e , o n a

p p e a l

, “ t h e l e g a l su f

f i c i e n c y o f

t h e g r o u n d s p r e se n t e d b y t

h e m o v a n t

. ” Se e , I d

. , C i t y o f H o u s t o n , a t 6 7 8

- 7 9 ; M

c C o n n e l l

v

. S o u t h si d e I

n d e p

. S c h

. D i

st

. , 8 5 8 S. W

. 2 d 3 3 7

, 3 4 3 ( T e x

. 1 9 9 3 )

. “ T h e n o n

- m o v a n t h a s

n o b u r d e n t o r e sp o n d t o a su m m a r y j u d g m e n t m o t i o n u n l e ss t

h e m o v a n t c o n c l u si v e l y

e st a b l i sh e s i t s c a

u se o f a c t i o n o r d e f

e n se

. T h e t

r i a l c o u r t m a y n o t g r a n t su m m a r y

j u d g m e n t b y d e f

a u l t b e c a u se t h e n o n

- m o v a

n t d i d n o t r e sp o n d t o t

h e su m m a

r y j u d g m e n t

m o t i o n w h e n t

h e m o v a n t ' s s u m m a

r y j u d g m e n t p r o o f i s l e g a l l y

i n su f f i c i e n t

. ” A m e d i

sy s,

I n c

. v

. K i n g w o o d H o m e H e a l t h C a re
, LLC

, 4 3 7 S. W

. 3 d 5 0 7

, 5 1 2

, 5 7 T e x .Su p

. C t

. J. 5 4 7

( T e x

. 2 0 1 4 ) ; R h o n e

– P o u l e n c
, I n c

. v

. S t e e l

, 9 9 7 S. W

. 2 d 2 1 7

, 2 2 2

– 2 3 ( T e x

. 1 9 9 9 )

. I n t h e

c a se a t b a r , M e r r e l l p r o v e s a l l o f t

h e e l e m e n t s o f t

h e a f f i r m a t i v e d e f e n s e o f re s j u d i c a t a

a s a m a t t e r o f l a w. K o l st a d a n d Fr a se r o f

f e r e d n o s u m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e

. I n t

h e

t r i a l c o u r t a

n d i n t h e a p p e a l K o l s t a t d a n d Fr a se r h a

v e n o t r a i se d a

n y i ssu e o f f

a c t

,

P a g e

- 27-i n c l u d i n g i n su f f i c i e n c y o f e v i d e n c e , a s t o M

e r r e l l ’ s p r o o f

.

K o l st a d a n d Fr a se r a

p p e a r t o b e r e t r y i n g a n d t r y i n g t h e i ssu e s r a i se d i n t

h e Pr i o r

C a se a n d t h e C a se o n A

p p e a l a n d i g n o r e t h e i s su e s o f t

h e a f f i r m a t i v e d e f e n se o f r e s

j u d i c a t a

. T h e i r a

r g u m e n t s d o n o t a

p p e a r t o r e c o g n i z e t h a t a n a f f i r m a t i v e d e f e n se i s a

m a t t e r a sse r t e d i n a

v o i d a n c e o f a p a

r t y ' s a r g u m e n t o r p o si t i o n , r a t h e r t h a n a m a t t e r

a sse r t e d i n d e n i a l o f t

h a t p a r t y ' s p o s i t i o n

. P u l l e

y v

. M i l b e rg e r , 1 9 8 S. W

. 3 d 4 1 8

, 4 2 5

( T e x

. A p p

. - - D a l l a s 2 0 0 6

, p e t

. d e n i e d )

. “ Pl e a d i n g a

n a f f i r m a t i v e d e f e n se p e r m i t s t

h e

i n t r o d u c t i o n o f e v i d e n c e , w h i c h d o e s n o t t e n d t o r e b u t t h e f a c t u a l p r o p o si t i o n s a sse r t e d

i n t h e p l a i n t i f

f ' s c a s e , b u t se e k s t o e st a

b l i sh a n i n d e p e n d e n t r e a so n w h y t h e p l a i n t i f

f

sh o u l d n o t r e c o v e r

. ” I

d

.

T o b e e n t i t l e d t o su m m a

r y j u d g m e n t o n t h e a f f i r m a t i v e d e f e n se o f re s j u d i c a t a , t

h e

m o v a n t m u st e st a b l i sh a s a m a

t t e r o f l a w : ( 1 ) a p r i o r f

i n a l j u d g m e n t o n t h e m e r i t s b y a

c o u r t o f c o m

p e t e n t j u r i sd i c t i o n ; ( 2 ) t

h a t i n v o l v e d t

h e sa m e p a r t i e s o r t h o se i n p r i v i t

y w i t h

t h e m a s t h e se c o n d a c t i o n ; a

n d ( 3 ) a se c o n d a c t i o n b a se d o n t h e sa m e c l a i m s a s w e r e

r a i s e d o r c o u l d h a

v e b e e n r a i se d i n t

h e f i r st a c t i o n

. Tra v e l e r

s I n s. C o

. v

. J o a c h i m
, 3 1 5

S. W

. 3 d 8 6 0

, 8 6 2 ( T e x

. 2 0 1 0 ) ; A m s t a d t v

. U

. S

. B ra ss C

o rp

. , 9 1 9 S. W

. 2 d 6 4 4

, 6 5 2

( T e x

. 1 9 9 6 )

. “ T h e j u d g

m e n t i n t h e f i r st su i t p r e c l u d e s a s e c o n d a c t i o n b y t h e p a r t i e s a n d

t h e i r p r i v i e s o n m a

t t e r s a c t u a l l y l i t i g a

t e d a n d o n c a u se s o f a c t i o n o r d e f

e n se s a r i si n g o u t

o f t h e sa m e s u b j e c t m a t t e r t h a t m i g h t h a v e b e e n l i t i g a

t e d i n t h e f i r s t su i t

. ” I

d

. ,

P a g e

- 28-Tra v e l v e rs, a t 8 6 2

.

3

. T h e T ri a l C o urt C o rre c t l y G ra n t e d Sum m a ry J

u d g m e nt o n t

h e a f f i rm a t i v e

d e f e n se o f R e s J ud i c a t a

.

T w e n t y y e a r s a g o M e r r e l l ’ s p r e d e c e sso r i n i n t e r e st o b t a i n e d Ju d g m e n t i n f e e

si m p l e t i t l e t o t

h e Di sp ut e d In t e re st
, a s w e l l a s t o t h a

t o f t h e l a n d s su r r o u n d i n g t

h e

D i sp ut e d In t e re st

. ( C R : 2 9 3

, E

x

. I ) G

. W

. K

o l st a d a n d D o r i s Fr a se r f

i l e d a n sw e r s i n t

h e

Pr i o r C a se c l a i m i n g t i t l e t o t h e D i sp ut e d I n t e re st b e i n g t h e sa m e i n t e r e st t

h e y c l a i m o n

t h e C a se o n A

p p e a l

. ( C R : 2 6 4

, E

x

. G ) G

. W

. K

o l st a d a n d D o r i s Fr a se r d i d n o t a

p p e a r

a t t r i a l a n d t h e J u d g m e n t w a s e n t e r e d

, m a d e f

i n a l

, i n Pl a i n t i f

f ’ s f a v o r ( C R : E

x

. I

, 2 9 3 )

.

T h e Ju d g m e n t i s f i n a l a n d n o a p p e a l w a s t a

k e n a n d n o b i l l o f r e v i e w so u g h t

. N o

r e se r v a t i o n s o r e x c e p t i o n s a

p p e a r i n t h e Ju d g m e n t

, i t i n c l u d e d b o t

h t h e su r f a c e a n d t h e

m i n e r a l e st a

t e

. H a rri s v

. C u r r i e , 1 4 2 T e x

. 9 3

, 9 8

- 9 9

, 1 7 6 S. W

. 2 d 3 0 2

, F a rm & R a n c h

I n v e st o rs, Lt d

. , v

. Ti t a n O

p e r a t i n g
, LLC

, 3 6 9 S. W

. 3 d 6 7 9

, 6 8 1 ( T e x

. A p p

. - Fo r t W

o r t h

,

2 0 1 3

, r e v

. d e n i e d )

. I n O c t o b e r o f 2 0 1 3

, K o l st a d a n d Fr a se r f

i l e d su i t a g a i n st M

e r r e l l

c l a i m i n g t i t l e t o t

h e D i sp ut e d In t e re st ( C R : 5 )

. M

e r r e l l a n sw e r e d

, a

n d r a i se d

, a

m o n g st

o t h e r s, t h e a f f i r m a t i v e d e f e n s e o f “ re s j u d i c a t a ” ( C R : 5 3 )

.

M e r r e l l ’ s b u r d e n i s t o p r o v e t h e t h r e e ( 3 ) e l e m e n t s o f re

s j u d i c a t a , a s w e l l a s t

h e

a b se n c e o f a

n i ssu e o f m a

t e r i a l f a c t

, a l l a s a m a

t t e r o f l a w

. I g a l v

. B ri g h t st a r I n f o rm a t i o n

Te c h

. G ro u

p
, I n c

. , 2 5 0 S. W

. 3 d 7 8

, 8 6 ( T e x

. 2 0 0 8 )

, a b r o g a t e d b y st a

t u t e o n o t h e r

P a g e

- 29-g

r o u n d s a s st a

t e d i n P ra i ri e V

i e w A & M U n i v

. v

. C h a t h a , 3 8 1 S. W

. 3 d 5 0 0 ( T e x

. 2 0 1 2 ) ;

se e a l so C i t i ze n s I n s. C o

. o f A m e ri c a v

. D a c c a c h

, 2 1 7 S. W .3 d 4 3 0

, 4 4 9 ( T e x

. 2 0 0 7 )

.

N e i t h e r K o l st a d a n d Fr a se r ’ s R e s p o n se t o M e r r e l l ’ s M

o t i o n f o r Su m m a

r y

Ju d g m e n t ( C R : 3 4 7 )

, n o r A

p p e l l a t e B r i e f ( A B : 1 1 ) c o n t

r a d i c t o r e v e n a d d r e ss M

e r r e l l ’ s

e v i d e n c e p r o v i n g t

h e t h r e e ( 3 ) e l e m e n t s o f re

s j u d i c a t a , n o r t

h a t t h e su m m a

r y j u d g m e n t

e v i d e n c e i s l a c k i n g i n su f f i c i e n c y , a s a m a

t t e r o f l a w

. R e g a r d l e ss, M e r r e l l w i l l

, i n a

n

a b u n d a n c e o f c a u t i o n , a n d i n o r d e r t o p r o v i d e a c l e a r a n a l y si s o f t

h e f a c t s a n d a p p l i c a t i o n

o f t h e l a w t o t h e f a c t s, a n d a d d r e ss t

h e p o ssi b l e i s su e s r a i se d b y K

o l st a d a n d Fr a se r i n

t h e i r r e sp o n se t o M

e r r e l l ’ s M o t i o n f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t a n d / o r b r i e f

, a n d d i sc u ss t

h e

e l e m e n t s o f r e

s j u d i c a t a a

n d t h e e v i d e n c e su p p o r t i n g t

h e i r p r o o f a s a m a

t t e r o f l a w

.

1

. A pr i

o r f i na l j udg m e nt o n t he m e r i t s b y a c o ur t o f c o m pe t e nt j ur i sdi c t i o n

.

T h e Ju d g m e n t o f t h e 3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, d a

t e d

M a y 1 2

, 1 9 9 3

, i s a p r i o r f

i n a l j u d g m e n t o n t h e m e r i t s b y a c o u r t o f c o m p e t e n t j u r i sd i c t i o n

( C R : 2 9 3

, E

x

. I )

. A c e r t i f

i e d c o p y o f t

h e Ju d g m e n t w a s f

i l e d b y M e r r e l l a n d a t t a c h e d t o

h e r M o t i o n f o r T r a d i t i o n a l Su m m a

r y Ju d g m e n t ( C R : 1 2 6

, E

x

. I )

. T h e Ju d g

m e n t w a s

a u t h e n t i c a t e d b y t h e A f f i d a v i t o f M i c h a e l C

. Sa

r t o r i d a t e d A u g u st 8

, 2 0 1 4 ( C R : 1 9 3

, E

x

.

I

, C R : 3 1 4

, E

x

. K )

. I n r e sp o n se t o M

e r r e l l ’ s M o t i o n f o r T r a d i t i o n a l Su m m a

r y Ju d g m e n t

( C R : 3 4 1 )

, K

o l st a d a n d Fr a se r a

p p e a r t o q u e st i o n t

h e j u r i sd i c t i o n o f t

h e C o u r t i n t

h e Pr i o r

P a g e

- 30-C a se , a

n d c l a i m t h a t w i t h o u t j u r i sd i c t i o n , t

h e C o u r t ’ s Ju d g

m e n t w a s v o i d a

n d su b j e c t t o

c o l l a t e r a l a t t a c k

, a s f o l l o w s:

a

. “ I n t r o d u c t i o n

.. . t

h e Ju d g m e n t c o u l d n o t h a

v e d i s p o se d o f Pl a i n t i

f f s' m i n e r a l

r i g h t s w i t h o u t b e i n g v o i d a s a m a

t t e r o f l a w

. ” ( C R : 3 4 1 )

b

. “

. . . . Fo r t

h e d o c t r i n e o f re s j u d i c a t a t o a

p p l y i n a s u b se q u e n t p r o c e e d i n g , t h e

o r i g i n a l j u d g

m e n t m u st n o t b e v o i d n o r c o n t a i n f u n d a m e n t a l e r r o r

. ” ( C R : 3 4 4 )

c

. “ i f D e f e n d a n t ( M e r r e l l ) a l l e g e s t

h a t t h e p r i o r Ju d g

m e n t g r a n t e d m i n e r a l

r i g h t s, t h e j u d g m e n t w o u l d b e v o i d b e c a u se i t g r a n t e d p r o p e r t

y u p o n w h i c h i t d i d n o t

h a v e i n re m j u r i sd i c t i o n

. ” ( C R : 3 4 4 )

d

. “ I f t h e c o u r t r e n d e r i n g t

h e o r i g i n a l j u d g

m e n t l a c k e d j u r i sd i c t i o n o r p o w e r

t o i ssu e t h e j u d g m e n t r e n d e r e d a s t o t

h e p a r t i e s, t h e j u d g m e n t i s v o i d a

n d c a n n o t o p e r a

t e

a s re s j u d i c a t a i n a su b se q u e n t p r o c e e d i n g

. ” ( C R : 3 4 4 )

e

. “ Su c h j u d g

m e n t c a n b e c o l l a t e r a l l y a t t a c k e d

. ” ( C R : 3 4 4 )

f

. “ A j u d g m e n t i s v o i d w h e n t

h e c o u r t r e n d e r i n g j u d g

m e n t h a d n o j u r i sd i c t i o n

o f t h e p a r t i e s o r p r o p e r t

y , n o j u r i sd i c t i o n o f t

h e su b j e c t m a t t e r , n o j u r i sd i c t i o n t o e n t e r

t h e p a r t i c u l a r j u d g m e n t

, o r n o c a

p a c i t y t o a c t

. ” ( C R : 3 4 4

- 3 4 5 )

K o l st a d a n d Fr a se r h a

v e n o t r a i se d t

h e i ssu e s o f j u r i sd i c t i o n , o r v o i d j u d g m e n t

,

i n t h e i r R e sp o n se t o M

e r r e l l ’ s M o t i o n f

o r Su m m a

r y Ju d g m e n t o r i n t

h e i r “ I ssu e s

Pr e se n t e d f

o r R e v i e w ” a

b o v e

. B u t t h e y d o m e n t i o n a

n d i m p l y a “ v o i d j u d g m e n t ” o n c e

P a g e

- 31-i n t

h e i r Su m m a

r y o f t h e A r g u m e n t ( A B 1 1 ) ; a n d o n c e i n t

h e i r A r g u m e n t ( A B 1 5 )

.

K o l s t a d a n d Fr a se r a l so c l a i m t

h a t t h e Ju d g m e n t c o n t a i n e d “

Fu n d a m e n t a l E r r o r ”

, a n d

,

t h e r e f o r e , c a n b e c o l l a t e r a l l y a t t a c k e d ( A B 1 5 )

.

J uri sd i c t i o n

T h e D i st r i c t C o u r t i n t

h e Pr i o r C a se ( 3 6 t h Ju d i c i a l D i st r i c t C o u r t o f L

i v e O a k

C o u n t y , T e x a s)

, h a d su b

j e c t m a t t e r j u r i sd i c t i o n u n d e r t

h e T e x a s C o n st i t

u t i o n a n d t h e

T e x a s G o v e r n m e n t C o d e

. T e x

. C o n st

. A r t

. V

, § 8 ; T e x

. G o v

. C o d e § 2 4

. 0 0 7

.

T h e C o u r t h a d i n r e m j u r i sd i c t i o n o f t h e p r o p e r t

y i n d i sp u t e i n t

h e Pr i o r C a s e , t

h e

p r o p e r t y b e i n g l o c a

t e d i n L i v e O a k C o u n t y , T e x a s, ( C R : 1 5 9

, 1 7 0

, 1 7 9

, 2 2 8 ) C ri t h f i e l d

v

. B o o t h e , 3 4 3 S. W

. 3 d 2 7 4 ( T e x

. A p p

. - D a l l a s 2 0 1 1 n o w r i t ) ; H M S A v i a t i o n v

. La

y a l e

E n t e rp r i s e s
, S

. A

. , 1 4 9 S. W

. 3 d 1 8 2 ( T e x

. A p p , - Ft

. W o r t h 2 0 0 4

, r e h e a

r i n g o v e r r u l e d )

.

I n t h e i r j u r i s d i c t i o n a l a

r g u m e n t s, K

o l st a d a n d Fr a se r r e p e a

t e d l y h a v e r a i se d t

h e

i ssu e o f wh e t

h e r t h e D i s p ut e d In t e re st w a s i n c l u d e d i n t

h e Ju d g m e n t

, t h e t i m e o f

se v e r a n c e o f t h e m i n e r a l e st a

t e , a n d w h e t h e r t h e C o u r t i n t

h e Pr i o r C a s e h a d i n re m

j u r i sd i c t i o n o v e r t

h e t h e m i n e r a l e st a

t e i n a n d t o t h e l a n d s c o v e r e d b y t

h e J u d g m e n t i n t h e

Pr i o r C a se

. ( C R : 7 )

. K

o l st a d a n d Fr a se r h a

v e p r o v i d e d n o su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e

p r o v i n g o r c o n t

r a d i c t i n g M

e r r e l l ’ s c l a i m t o o w n e r sh i

p o f t h e D i sp ut e d In t e re st b y r e a so n

o f t h e Ju d g m e n t i n t h e Pr i o r C a se

. K

o l st a d a n d Fr a se r n o n o t a d d r e ss t h e i ssu e s o f r e

s

j u d i c a t a
, b u t r a

t h e r , w h e t h e r o r n o t t

h e t i t l e a w a r d e d b y t h e Ju d g m e n t i n c l u d e d t

h e

P a g e

- 32-m i n e r a l e st a

t e

. T h e r e i s n o su m m a

r y j u d g m e n t a s t o se v e r a

n c e , n o r i s t

h e i r a n y i ssu e o f

m i n e r a l r e se r v a

t i o n s o r e x c e p t i o n s, n o r i s t h i s i s su e p r o p e r l y r a i se d i n a n y m a n n e r b y

K o l s t a d a n d Fr a se r

. K

o l st a d a n d Fr a se r h a

v e p r o v i d e d n o a

r g u m e n t

, n o a

u t h o r i t y o f

su m m a r y j u d g m e n t e v i d e n c e t

h a t w o u l d

, i n a

n y m a n n e r , r a i se t

h e i ssu e a s t o w h e t

h e r t h e

3 6 t h Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s, d i d o r d i d n o t h a v e i n r e m

j u r i sd i c t i o n o v e r t

h e D i sp ut e d In t e re st
, e sp e c i a l l y i n t

h a t t h e Di sp ut e d In t e re st w a s a n

u n d i v i d e d i n t e r e st i n a p o r t i o n o f t h e p r o p e r t

y t h a t w a s t h e su b j e c t o f t h e Pr i o r C a se

. ( C R :

2 3 8

, E x .D )

.

I n t h a t M e r r e l l h a s t

h e b u r d e n o f p r o o f t o p r o v e t h i s f i r s t e l e m e n t o f re

s j u d i c a t a

a n d a l a c k o f a

n y m a t e r i a l i ssu e o f f

a c t

, a s a m a

t t e r o f l a w , M e r r e l l w o u l d b r i n g t

h e

r e v i e w i n g C o u r t ’ s a

t t e n t i o n t o t

h e f o l l o wi n g :

1

. T h e C o u r t i n t

h e Pr i o r C a s e f

o u n d t h a t “ T h e C o u r t

, a f

t e r r e c e i v i n g e v i d e n c e ,

f i n d s t h a t i t h a s j u r i sd i c t i o n o v e r t

h i s c a u se o f a c t i o n a

n d t h e p a r t i e s. ” ( C R : 2 9 3

, E

x

. I )

2

. K o l st a d a n d Fr a se r j u d i c i a l l y a d m i t t e d t h a t i n t h e C a se o n A

p p e a l

, a s t o t

h e

D i sp ut e d In t e r e st
, “ T h i s C o u r t h a s su b

j e c t m a t t e r j u r i sd i c t i o n b e c a

u se t h i s su i t se e k s t o

e s t a b l i sh t i t l e o n r e a l p r o p e r t y ” ( t h e D i sp ut e d In t e re s t l o c a t e d i n L i v e O a k C o u n t y ,

T e x a s)

, t h a t i s t h e su b j e c t o f t h e C a se o n A

p p e a l a n d a l so t h e sa m e p r o p e r t

y t h a t w a s t h e

su b j e c t o f t h e Pr i o r C a se ( C R : 6 )

. B o m a r O i l a n d G a s, I n c

. v

. Lo y d

, 3 8 1 S. W

. 3 d 6 8 9

,

6 9 3 ( T e x

. A

p p

. — A m a r i l l o 2 0 1 2

, p e t

. d e n i e d ) ; V e l a v

. C i t y o f M c A l l e n , 8 9 4 S. W

. 2 d 8 3 6

P a g e

- 33-( T e x

. A

p p

. - C o r p u s C h r i st i 1 9 9 5

, n o p e t

. )

3

. K o l st a d a n d Fr a se r o f

f e r e d n o s u m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e t o su p p o r t a n y

o f t h e j u r i sd i c t i o n a l c l a i m s m a d e i n t h e i r A r g u m e n t

. T h e y d o a

r g u e , w i t h o u t c o m p e t e n t

su m m a r y j u d g m e n t e v i d e n c e , t

h e c l a i m t h a t t h e D i s p ut e d In t e re st w a s se v e r e d f

r o m t h e

su r f a c e e st a t e i n 1 9 7 0

, i n t

h e i r r e sp o n se t o M

e r r e l l ’ s su m m a

r y j u d g m e n t m o t i o n

. ( C R :

3 4 7

, 3 4 3 )

. O n t

h i s i ssu e , t

h e J u d g m e n t i n t h e Pr i o r C a se , w h o se c o n t e n t s h a v e n o t b e e n

c h a l l e n g e d

, sp e a

k s f o r i t se l f

, i n p e r t i n e n t p a

r t ( C R : 3 4 1 ) ( C R : 2 9 3

, 3 0 4

- 3 0 6

, E x

. I )

, a s

f o l l o w s:

“2

. A s t o P l a i n t i

f f s' c l a i m o f o w n e rsh i p t h e C o u rt f i n d s t h a t :

a

. A t a l l t i

m e s m e n t i o n e d a n d re l e v a n t t o t h i s a c t i o n P l a i n t i

f f

w a s a n d i s n o w
, l a w f u l l y c e a se d a n d p o sse

sse d o f t h e P ro p e rt y o w n i n g

a n d c l a i m i n g t h e sa m e

i n f e e si m p l e

.

b

. P l a i

n t i f f h a s b e e n i n a c t u a l

, o p e n
, p e a c e a b l e n o t o r i o u s,

e x c l u si v e
, h o st i l e a n d a d

v e rse p o sse

ssi o n o f t h e P ro p e rt y
, c l a i m i n g u n d e r D e e d d a t e d O c t o b e r 3 1

, 1 9 7 5

, a n d d u l y re g i st e r e d a n d r e c o rd e d i n V

o l

. 2 6 5

, P a g e 4 3 6 o

f t h e D e e d R e c o rd

s o f Li v e O a k C

o u n t y
, Te x a s, f o r m o re

t h a n f i v e ( 5 ) y e a rs p re c e d i n g t h e c o m m e n c e m e n t o f t h i s a c t i o n

. D u r i n g

t h i s p e ri o d

, P l a i n t i f f h a s c o n t i

n u o u sl y c u l t i v a t e d

, u se d o r e n

j o y e d t h e se
p re m i se s a n d p a i d t h e t a x e

s o n t h e P r o

p e rt y a s t h e y b e c a m e d u e

, a n d
b e f o re d e l i n q u e n c

y

.

c

. P l a i

n t i f f h a s b e e n i n a c t u a l

, o p e n
, p e a c e a b l e

, n o t o r i o u s,

e x c l u si v e
, h o st i l e a n d a d

v e rse p o s se

ssi o n o f t h e P ro p e r t y f o r m o re t h a n

t e n ( 1 0 ) y e a rs p re c e d i n g t h e c o mm e n c e m e n t o f t h i s a c t i o n

. D u ri n g t h i

s
p e ri o d P l a i

n t i f f 's p o s se ssi o n h a s b e e n c o n t i n u o u s a n d n o t i n t e rru p t e d b y

a d v e rse s u i t t o r e c o v e r t h e sa m e

. P l a i n t i f f h a s c u l t i v a t e d

, f e n c e d

, u se d

a n d e n j o y e d t h e se p re m i se s c o n t i n u o u sl

y d u ri n g t h e e n t i re p e ri o d o f h i s

P a g e - 34-p o s se

ssi o n

.

d

. P l a i

n t i f f a n d P l a i n t i

f f s' p re d e c e sso rs i n i n t e r e

st h a v e b e e n i n a c t u a l

, o p e n
, p e a c e a b l e

, n o t o ri o u s, e

x c l u si v e
, a n d a d v e rse p o sse

ssi o n

o f t h e P ro

p e r t y f o r a p e ri o d o

f m o r e t h a n t w

e n t y

- f i v e ( 2 5 ) y e a rs
p re c e d i n g t h e c o m me n c e m e n t o f t h i s a c t i o n

. Du ri n g su c h p e r i o d

P l a i n t i f f a n d h i s p re d e c e sso rs i n i n t e re

st h a v e h e l d t h e P

ro p e rt y u n d e r

c l a i m o f r i g h t

, i n g o o d f a i t h a n d u n d e r d u l

y re c o rd e d d e e d p u rp o r t i n g t o

c o n v e y t h e P ro p e rt y

.

e

. P l a i

n t i f f a n d P l a i n t i

f f s' p re d e c e sso rs i n i n t e r e

st h a v e b e e n i n a c t u a l

, o p e n
, p e a c e a b l e

, n o t o ri o u s, e

x c l u si v e
, a n d a d v e rse p o sse

ssi o n

o f t h e P r o

p e rt y f o r a p e ri o d o

f m o re t h a n t w

e n t y

- f i v e ( 2 5 ) y e a rs
p re c e d i n g t h e c o m m e n c e m e n t o

f t h i s a c t i o n

. P l a i n t i

f f h a s b e e n a n d n o w i s c u l t i v a t i n g

, u si n g a n d e n

j o y i n g t h e se p re m i se s c o n t i n u o u sl y d u ri n g t h e

e n t i re p e ri o d o

f P l a i n t i f f 's p o s se ssi o n

.

f

. P l a i n t i f f a n d P l a i n t i f f s' p re d e c e sso rs i n i n t e r e

st h a v e o p e n l y

e x e rc i se d d o m i n i o n o v e r a n d a s se rt e d c l a i m t o t h e P ro p e r t y
, p a y i n g

t a x e s o n t h e se p re m i se s a n n u a l l y b e f o re s u c h t a x e

s b e c o m e d e l i n q u e n t

, f o r o v e r t w

e n t y

- f i v e ( 2 5 ) y e a rs b e f o re t h e c o mm e n c e m e n t o

f t h i s a c t i o n

. Th e p e rso n s h o l d i n g t h e a p p a re n t r e c o rd t i t l e t o t h e P ro p e rt y
, o r

p o r t i o n s t h e re o

f

, h a v e n o t e

x e rc i se d d o mi n i o n o v e r t h e p ro p e rt y a n d
h a v e n o t p a i d t a x e

s o n t h e p r o

p e rt y a t a n y t i m e o r f o r o n e o r m o r e y e a rs d u r i n g t h e t w

e n t y

- f i v e ( 2 5 ) y e a rs p re c e d i n g t h e c o m m e n c e m e n t o f t h i s

a c t i o n

.

3

. Th a t t h e o w

n e r s h i p o f t h e P ro

p e rt y w h i c h i s t h e su b j e c t o f

P l a i n t i f f 's su i t i s v e st e d o n e h u n d

re d p e rc e n t (

1 0 0 % ) i n t h e P l a i n t i

f f

.

K o l s t a d a n d Fr a se r i g

n o r e d a l l p a

r t s o f t h e f o r e g o i n g p r o v i si o n s o f t

h e Ju d g m e n t w i t h

t h e e x c e p t i o n o f

, a n d l i m i t e d t o s u b p a

r a g r a p h 2

. ( b )

, a

b o v e , a n d p a y i n g p a r t i c u l a r

a t t e n t i o n t o t

h e t i m e s e t o u t i n s u c h f i n d i n g : “P l a i n t i

f f h a s b e e n i n a c t u a l

, o p e n
,

p e a c e a b l e n o t o ri o u s, e

x c l u si v e
, h o st i l e a n d a d

v e rse p o sse

ss i o n o f t h e P ro p e rt y
,

P a g e - 35-c l

a i m i n g un d e r D e e d d a t e d O c t o b e r 3 1
, 1 9 7

5
, a n d d ul y re g i st e re d a n d re c o rd

e d i n

V o l

. 2 6 5
, P a g e 4 3 6 o f t h e D e e d R e c o rd

s o f L i v e Oa k C o un t y , T e x a s” ( C R : 3 4 2

, 3 4 5 )

.

K o l s t a d a n d Fr a se r , c i t i n g t o t

h i s su b p a r a g r a p h c l a i m t

h a t M e r r e l l ’ s p r e d e c e sso r i n

i n t e r e st d i d n o t m a

k e a n y a d v e r se p o sse ssi o n c l a i m t o t h e p r o p e r t

y p r i o r t o t h e O c t o b e r

3 1

, 1 9 7 5

, d a

t e o f s a i d d e e d

, b u t t o t a l l y i g n o r e t h e r e m a i n i n g f

i n d i n g s o f t

h e C o u r t

. T h e

Ju d g m e n t sp e a k s f o r i t se l f

. T h e Ju d g

m e n t i n c l u d e d t

h e D i sp ut e d In t e re st

. A s st a t e

a b o v e , w h e n a su m m a

r y j u d g m e n t Ju d g

m e n t

, a s h e r e , d o e s n o t sp e c i f y t h e g r o u n d o r

g r o u n d s r e l i e d u p o n f

o r i t s r u l i n g , su m m a

r y j u d g m e n t w i l l b e a f

f i r m e d o n a

p p e a l i f a n y

o f t h e su m m a

r y j u d g m e n t g

r o u n d s a d v a

n c e d b y t h e m o v a n t a r e m e r i t o r i o u s. Do w

C h e m

. C o

. , v

. F r a n c i s, 4 6 S. W

. 3 d 2 3 7

, 2 4 2 ( T e x

. 2 0 0 1 )

. M e r r e l l ’ s p r e d e c e sso r i n

i n t e r e st ’ s Ju d g

m e n t i n t h e Pr i o r C a se wa s b a se d u p o n a l l g r o u n d s, i n c l u d i n g , b u t n o t

l i m i t e d t o t

h e 2 5

- Y e a r l i m i t a t i o n p e r i o d st a

t u e s , T e x

. C i v

. P. St a

t

. & R e m

. C o d e , § § 1 6

. 0 2 7

a n d 1 6

. 0 2 8

, a

n d t h e i r p r e d e c e s so r s.

T h e D i s t r i c t C o u r t h a d p e r so n a l j u r i sd i c t i o n o v e r b o t h G

. W

. K o l st a d a n d D o r i s

Fr a se r , t w o o f t h e D e f e n d a n t s i n t h e Pr i o r C a se

. B o t

h G

. W

. K o l st a d a n d D o r i s Fr a se r

w e r e s e r v e d w i t

h c i t a t i o n a n d v o l u n t a

r i l y f i l e d a n sw e r s i n t

h e Pr i o r C a se , a

n d m a d e n o

sp e c i a l a p p e a r a n c e n o r o b

j e c t t o t h e j u r i sd i c t i o n o f t

h e C o u r t ( C R : 2 5 8

- 2 7 9

, E x

. E

, F

a n d G )

.

T h e Ju d i c i a l D i st

r i c t C o u r t s o f L

i v e O a k C o u n t y h a d j u r i s d i c t i o n t o a c t a s a

P a g e - 36-c o u r t i n T r e sp a ss t o T r y T i t l e su i t s. G l u n z v

. H e rn a n d e z
, 9 0 8 S. W

. 2 d 2 5 3

, ( T e x

. A

p p

. -

Sa n A n t o n i o 1 9 9 5

, h e a

r i n g o f w r i t o f e r r o r o v e r r u l e d ) ; T e x

. C o n st

. A

r t

. V

, § 8 ; T e x

.

G o v

. C o d e § 2 4

. 0 0 7

.

K o l st a d a n d Fr a se r i n t

h e a b o v e f o u r t h ( 4 t h )

, f i f t h ( 5 t h ) a n d si x t h ( 6 t h ) o f t

h e i r

u n n u m b e r e d “ I ssu e s Pr e se n t e d f

o r R e v i e w ”

, a

p p e a r t o c o l l a t e r a l l y a t t a c k t h e Ju d g m e n t

i n t h e Pr i o r C a se b a se d u p o n “ a m b i g u i t y , ” w h i c h u n l e ss t

h e Ju d g m e n t i s v o i d

, t

h e y

c a n n o t d o

. ” A rm e n t o r v

. K e rn
, 1 7 8 S. W

. 3 d 1 4 7

, 1 4 9 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n [ 1 s t D i st

. ]

2 0 0 5

, n o p e t

. ) T h e se i ssu e s r e a d a s f o l l o w s:

“ 4

. D o e s a

m b i g u i t y i n a j u d g

m e n t p r e c l u d e re

s j u d i c a t a ?

5

. D o e s a

m b i g u i t y i n a j u d g

m e n t c r e a t e a g e n u i n e i ssu e o f m a

t e r i a l f a c t

p r e c l u d i n g su m m a

r y j u d g m e n t b a se d u p o n re

s j u d i c a t a ?

6

. D o e s re

s j u d i c a t a a l l o w a p r e v a i l i n g p a r t y t o d e f i n e a n a m b i g u o u s

j u d g m e n t t o i n c l u d e r e l i e f c o n t r a r y t o su b st a

n t i v e l a w ? ”

I n i n t e r p r e t i n g a j u d g

m e n t a s t o t

h e i ssu e o f a

m b i g u i t y , c o u r t s t r e a t a j u d g m e n t

l i k e a wr i t t e n c o n t r a c t

. P e r m i a n O i l C

o

. v

. S m i t h

, 1 2 9 T e x

. 4 1 3

, 1 0 7 S. W

. 2 d 5 6 4

, 5 9 7

( T e x

. 1 9 3 7 ) W

h e t h e r a j u d g m e n t i s a m b i g u o u s o r n o t i s a q u e st i o n o f l a w

. C o k e r v

.

C o k e r , 6 5 0 S. W

. 2 d a

t 3 9 1

, 3 9 3 ( T e x .1 9 8 3 )

. I f a j u d g m e n t i s so w o r d e d t

h a t i t c a n b e

g i v e n a d e f

i n i t e o r c e r t a i n l e g a l m e a

n i n g , t h e n i t i s n o t a

m b i g u o u s. N a t i o n a l U n i o n F i re

I n su ra n c e C

o m p a n y v

. C B I

, 9 0 7 SW

2 d 5 1 7

, 5 2 0 ( T e x

. 1 9 9 5 ) ; C o k e r , a t 3 9 4

P a g e - 37-( T e x

. 1 9 8 3 )

. T h e 1 4 t h D i st r i c t C o u r t o f H

o u st o n , i n A

p p e l t o n v

. A

p p e l t o n
, 7 6 S. W

. 3 d

7 8

, 8 6 ( T e x

. A

p p

. - H o u st o n [ 1 4 t h D i st ] 2 0 0 2

, n o p e t .)

, w a s f a c e d w i t h t h e q u e st i o n a s

t o w h e t h e r o r n o t a

m b i g u i t y i n a j u d g m e n t w o u l d p r e c l u d e t

h e b a r o f r e s j u d i c a t a

. Ju st

b e c a u s e t h e p a r t i e s d i s a g r e e a b o u t t h e p r o p e r c o n s t

r u c t i o n o f t

h e j u d g m e n t d o e s n o t

m e a n t h e j u d g m e n t i s a m b i g u o u s. C o n f

l i c t i n g i n t e r

p r e t a t i o n s o f a j u d g

m e n t

, a n d e v e n

u n c l e a r o r u n c e r t a i n l a

n g u a g e , d o n o t n e c e s sa

r i l y m e a n a j u d g m e n t i s a m b i g u o u s.

T h e r e w a s n o i ssu e o f a

m b i g u i t y r a i se d i n t

h e t r i a l c o u r t n o r i s t

h e i s su e d i r e c t l y o r

i n d i r e c t l y m e n t i o n e d o r r a i se d i n K o l st a d ’ s a n d Fr a se r ’ s R e sp o n se o f M e r r e l l ’ s M o t i o n

f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t o r a n y o t h e r a n sw e r o r m o t i o n b e f

o r e t h e t r i a l c o u r t

. I t i s

m e n t i o n e d o n l y i n K

o l st a d ’ s a n d Fr a se r ’ s b r i e f ( A

B 7 )

, w h e r e t

h e r e i s n o c i t e t o a

n y

a u t h o r i t y n o r r e c o r d r e f

e r e n c e su p p o r t i n g a

n a m b i g u i t y i ssu e

. T h e C o u r t i n F

o rb a u v

.

A e t n a Li f e I n s. C o

. , 8 7 6 S. W

. 2 d 1 3 2

, 1 3 4 ( T e x

. 1 9 9 4 )

, h a v i n g n o t e d t

h a t t h e i ssu e o f

a m b i g u i t y h a d n o t b e e n r a i se d i n t h e t r i a l o f t h e p r i o r c a se , a

n d t h a t n o su m m a

r y

j u d g m e n t e v i d e n c e h a d b e e n o f f e r e d i n e i t h e r t h e R e s p o n s e t o t

h e M o t i o n f o r Su m m a

r y

Ju d g m e n t n o r i n a

n y su m m a

r y j u d g m e n t b r i e f t

h a t r a i se d a g e n u i n e i ssu e o f m a t e r i a l

f a c t o f a m b i g u i t y t o t h e a f f i r m a t i v e d e f e n se o f re s j u d i c a t a o v e r r u l e d t

h e i ssu e r a i se d

b y t h e A p p e l l a n t

. I d

, A p p e l t o n
, a t 8 6

.

A s t o K o l st a d a n d Fr a se r , i t sh o u l d b e n o t e d t h a t t h e J u d g m e n t i s a “

p o st a n sw e r

d e f a u l t j u d g m e n t ”

, t h a t i s a j u d g m e n t w h e r e t

h e D e f e n d a n t ’ s a p p e a r e d a n d a n sw e r e d

P a g e - 38-b u t d i d n o t a p p e a r a t t r i a l

. S t o n e r v

. Th o m

p s o n , 5 7 8 S. W

. 2 d 6 7 9 ( T e x

. 1 9 7 9 )

, ( C R :

2 9 3

, E x

. I )

. A c c o r d i n g t o t

h e St a t e m e n t o f Fa c t s a

n d t h e Ju d g m e n t i t i s c l e a

r t h a t t h e

Ju d g m e n t w a s n o t b a se d u p o n t h e p l e a d i n g s b u t u p o n e v i d e n c e p r e se n t e d t o t h e C o u r t

,

t h e J u d g m e n t c o v e r e d a l l o f t h e i ssu e s r a i se d a

t t h e t r i a l

, t h e sa m e b e i n g t

h e i ssu e s

e n c o m p a s si n g a l l o f t

h e Pl a i n t i f

f ’ s c l a i m s i n t

h e Pr i o r C a se ( C R : 2 9 3

, E x

. I )

. K o l st a d

a n d Fr a se r h a

v e t e n d e r e d n o su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e , n o r r a i se d a n y f a c t i ssu e o f

a m b i g u i t y , n o r c i t e d a

n y r e c o r d r e f

e r e n c e t o a

m b i g u i t y , n o r c i t e d t o a

n y c a s e s

su p p o r t i n g a c l a i m o f a

m b i g u i t y , t h e i ssu e o f a

m b i g u i t y , h a v i n g n e v e r b e e n r a i se d

, i s

w a i v e d a n d c a n n o t b e u se d t o c o l l a

t e r a l a t t a c k t h e Ju d g m e n t

. H a g a n v

. H a g a n , 2 8 2

S. W

. 3 d 8 9 9

, 9 0 1 ( T e x , 2 0 0 9 ) ; R e i ss v

. R e i ss 1 1 8 S. W .3 d 4 3 9

, 4 4 3 ( T e x , 2 0 0 3 )

.

K o l st a d a n d Fr a se r , i n t

h e e i g h t h ( 8 t h ) o f t h e i r u n n u m

b e r e d I ssu e s Pr e se n t e d f

o r

R e v i e w , q u e st i o n a s w h e t h e r o r n o t t

h e Ju d g m e n t i s v o i d

, a s f

o l l o w s:

“ C a n a n i n c o r r e c t f

i n d i n g o f f

a c t o r c o n c l u si o n o f l a

w r e su l t i n a v o i d j u d g

m e n t

i m m u n e f r o m su b se q u e n t c h a l l e n g e s ? ”

T e x

. R

. C i v

. P. 2 9 6

, e n t i t l e d “ R e q u e st s f

o r Fi n d i n g s o f Fa c t s a

n d C o n c l u si o n s o f

L a w ” p r o v i d e s i n p e r t i n e n t p a r t a s f o l l o w s: “

.. . a

n y p a r t y m a y r e q u e st t

h e c o u r t t o st a

t e

i n w r i t i n g i t s f

i n d i n g s o f f

a c t a n d c o n c l u si o n s o f l a

w

. ” N o su c h r e q u e st i s f

o u n d i n t h e

r e c o r d b e f

o r e t h e C o u r t i n t

h e Pr i o r C a se

. T h e r e i s, h o w e v e r , a St a t e m e n t o f Fa c t s,

si g n e d b y t h e C o u r t a n d i n c o r p o r a

t e d v e r b a t i m i n t o t h e Ju d g m e n t i n t h e Pr i o r C a se

.

P a g e - 39-( C R : 2 8 0

, E

x

. H

, 2 9 3

, E x

. I )

. N o o b

j e c t i o n w a s m a d e i n t

h e Pr i o r C a se n o r i n t

h e

K o l s t a d ’ s a n d Fr a se r ’ s R e sp o n se t o M e r r e l l ’ s M o t i o n f o r Su m m a

r y Ju d g m e n t t o a n y

f a c t se t o u t i n t

h e Ju d g m e n t o r St a

t e m e n t o f Fa c t s i n t

h e Pr i o r C a se ( C R : 3 4 1 )

. K o l st a d

a n d Fr a s e r h a

v e n o t r e f e r r e d t o a n y p o r t i o n o f t

h e r e c o r d n o r c i t e d t o a

n y l e g a l a u t h o r i t y

i n r e g a r d t o a l l o r a

n y p a r t o f t h e St a t e m e n t o f Fa c t s t

h a t c o n t a i n s a

n e r r o r

. T h i s b e i n g

so , a n y c l a i m o f a v o i d j u d g

m e n t

, h a s b e e n w a i v e d

.

H o w e v e r , i f t

h e C o u r t h a d e r r e d i n i t s St a t e m e n t o f Fa c t s, a

n d i f K o l st a d a n d

Fr a sw e r ’ s p r e d e c e sso r i n i n t e r e st

, h a d r a i se d t h e i ssu e i n t

h e Pr i o r C a se , su c h e r r o r

w o u l d n o t h a

v e r e su l t e d i n a v o i d j u d g e m e n t b u t a t m o st

, i f p r o v e n t r u e , w o u l d h a

v e

o n l y r e s u l t e d i n a v o i d a

b l e j u d g m e n t

. I n a c a se w h e r e t h e t r i a l c o u r t h a d m i sc h a r a c t e r i z e d t h e H u sb a n d ’ s r e t i r e m e n t b e n e f

i t s a s c o m m

u n i t y p r o p e r t y , o n a p p e a l t h e

Su p r e m e C o u r t i n R e i

ss v

. R e i s s , 1 1 8 SW 3 d 4 3 9

, 4 4 3 ( T e x

. 2 0 0 3 ) h e l d a s t o su c h i ssu e ,

a s f o l l o ws:

“ I n g e n e r a l

, a s l o n g a s t

h e c o u r t e n t e r i n g a j u d g

m e n t h a s j u r i s d i c t i o n o f

t h e p a r t i e s a n d t h e s u b j e c t m a t t e r a n d d o e s n o t a c t o u t si d e i t s c a p a c i t y a s

a c o u r t

, t h e j u d g m e n t i s n o t v o i d

. M

a p c o
, I n c

. v

. F o rre st

, 7 9 5 S. W .2 d

7 0 0

, 7 0 3 ( T e x

. 1 9 9 0 ) ( p e r c u r i a m ) ( c i t i n g C

o o k v

. C a m e ro n
, 7 3 3 S. W .2 d
1 3 7

, 1 4 0 ( T e x

. 1 9 8 7 ) )

. E

r r o r s o t h e r t h a n l a c k o f j u r i sd i c t i o n , su c h a s “ a

c o u r t ' s a c t i o n c o n t

r a r y t o a st a t u t e o r st a t u t o r y e q u i v a l e n t

, ” m e r e l y r e n d e r
t h e j u d g m e n t v o i d a

b l e s o t h a t i t m a y b e “ c o r r e c t e d t

h r o u g h t h e o r d i n a r y

a p p e l l a t e p r o c e ss o r o t

h e r p r o p e r p r o c e e d i n g s. ” I d

. ( c i t i n g E l P a s o P i

p e & S u p p l y C o

. v

. M o u n t a i n S t a t e

s Le a si n g

, I n c

. , 6 1 7 S. W .2 d 1 8 9 ( T e x

. 1 9 8 1 ) a

n d M i d d l e t o n v

. M

u rf f

, 6 8 9 S. W

. 2 d 2 1 2

, 2 1 3 ( T e x

. 1 9 8 5 ) )

.

P a g e - 40-“ T h e t r i a l c o u r t i n t

h i s c a se i n c o r r e c t l y c h a

r a c t e r i z e d a l l o f t h e b e n e f i t s

a c c r u e d u n d e r t

h e p e n si o n p l a

n a s c o m m

u n i t y p r o p e r t y i n t h e R e i sse s'
d i v o r c e d e c r e e , a

n d t h e j u d g m e n t w a s v o i d a

b l e i f p r o p e r l y a

p p e a l e d

. M a p c o
, I n c

. , 7 9 5 S. W

. 2 d a

t 7 0 3

. B u t t h e j u d g m e n t i s n o t v o i d b e c a

u se a

c o u r t h a s j u r i sd i c t i o n t o c h a r a c t e r i z e c o m m u n i t y p r o p e r t y

- e v e n i f i t d o e s

so i n c o r r e c t l y

. S e e H e sse r v

. H

e sse r, 8 4 2 S. W

. 2 d 7 5 9

, 7 6 4 ( T e x

. A p p

. - H o u st o n [ 1 st D i st

. ] 1 9 9 2

, wr i t d e n i e d )

. A b se n t a n a p p e a l

, t h e j u d g m e n t b e c a

m e f i n a l

, a n d E d w i n m a

y n o t n o w c o l l a

t e r a l l y a t t a c k t h e

c o u r t ' s d i v i s i o n o f p r o p e r t y i n t h e d e c r e e

. C

o o k

, 7 3 3 S. W

. 2 d a

t 1 4 0 ; B a x t e r v

. R u d

d l e
, 7 9 4 S. W

. 2 d 7 6 1

, 7 6 2 ( T e x

. 1 9 9 0 )

. ”

K o l st a d a n d Fr a se r h a

v e m a d e n u m e r o u s a l l e g a t i o n s t h a t t h e Ju d g m e n t i n t h e

Pr i o r C a s e i s v o i d

. A s i s q u o t e d a b o v e , “ I n g e n e r a l

, a s l o n g a s t

h e c o u r t e n t e r i n g a

j u d g m e n t h a s j u r i sd i c t i o n o f t

h e p a r t i e s a n d t h e su b j e c t m a t t e r a n d d o e s n o t a c t o u t si d e

i t s c a p a c i t y a s a c o u r t

, t

h e j u d g m e n t i s n o t v o i d

. ” I

d

. , R e i ss a t 4 4 3 ; M a p c o
, I n c

. v

.

F o rre s t

, 7 9 5 S. W

. 2 d 7 0 0

, 7 0 3 ( T e x

. 1 9 9 0 )

. K o l st a d a n d Fr a se r h a

v e f a i l e d t o p r o v i d e

a n y su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e o r r a i se d a

n y v a l i d i s su e o r c l a i m t

h a t t h e C o u r t i n t

h e

P r i o r C a se h a d n o j u r i sd i c t i o n o v e r : ( a ) t h e p e r so n s b e f

o r e t h e C o u r t

, a l l o f w h o m

a p p e a r e d v o l u n t a r i l y ; ( C R : 2 9 3

, E

x

. I ) ( b ) t h e p r o p e r t

y c o v e r e d b y t

h e Pr i o r C a se , t

h e

sa m e b e i n g i n L i v e O a

k C o u n t y , T e x a s; ( C R : 2 9 3

, E

x

. I ) ( c ) a n d t h e su b j e c t m a t t e r o f

t h e Pr i o r C a se b e i n g a T r e s p a ss t o T r y T i t l e a c t i o n

. ( C R : 2 9 3

, E x

. I ) ; T e x , C o n st

. A

r t

.

V

, § 8

, T e x

. G o v

. C o d e § 2 4

. 0 0 7

.

H o w e v e r , K

o l s t a d a n d Fr a se r h a

v e a t t e m p t e d t o r a i se t

h e i ssu e o f “

Fu n d a m e n t a l

E r r o r ”

. I n 1 9 8 2

, t

h e Su p r e m e C o u r t h e l d t

h a t a j u d g m e n t w h i c h i n v o l v e d Fu n d a m e n t a l

P a g e - 41-E

r r o r c r e a t e d a j u r i sd i c t i o n a l i ssu e a

n d c o u l d b e a sse r t e d a

n d u se d t o c o l l a

t e r a l l y a t t a c k

a j u d g m e n t

. P i r t l e v

. G re

g o ry , 6 2 9 S. W

. 2 d 9 1 9

, 9 2 0 ( T e x

. 1 9 8 2 )

. Fu n d a m e n t a l E r r o r

h a s b e e n d e sc r i b e d i n se v e r a l w a y s, f o r e x a m p l e :

( 1 ) “ A n e r r o r i s f

u n d a m e n t a l o n l y i f i t w a s so e g r e g i o u s a n d c r e a t e d su c h h a

r m

t h a t t h e a p p e l l a n t wa s d e n i e d a f

a i r a n d i m p a r t i a l t r i a l ; I n I

. L.

, 3 8 9 S. W

. 3 d 4 4 5

,

T e x

. C i v

. A

p p

. - ( E l Pa so 2 0 0 5

, n o w r i t

)

.

( 2 ) “ t h e p u b l i c i n t e r e st i s d i r e c t l y a n d a d v e r se l y a f f e c t e d a s t h a t i n t e r e st i s

d e c l a r e d i n t h e st a t u t e s o r t h e T e x a s C o n st i t

u t i o n ; W a l

- M a r t S t o re s, I n c

. v

. A l e x a n d e r ,

8 6 8 S. W .2 d 3 2 2 ( T e x

. 1 9 9 3 ) o r

( 3 ) “ a n e r r o r i n a d i v o r c e c a s e w h i c h h a s t h e e f f e c t o f p l a c i n g t

h e st i g m a o f

i l l e g i t i m a c y u p o n a m i n o r c h i l d ; M a t t e r o f H .V .R

. , 9 7 4 S. W

. 2 d 2 1 3

, 2 1 5 ( T e x

. A p p

. -

Sa n A n t o n i o 1 9 9 8 r e h e a

r i n g o v e r r u l e d )

.

D u e t o c o u r t s f

a v o r i n g p r e se r v a t i o n o f e r r o r d u r i n g t

r i a l o r d u r i n g a

p p e a l

, t h e

“ f u n d a m e n t a l e r r o r ” d o c t

r i n e h a s b e e n d i s c r e d i t e d a n d i s u se d o n l y i n r a

r e

c i r c u m s t a n c e s o n l y

. G o o d

so n v

. C a st e l l a n o s , 2 1 4 S. W

. 3 d 7 4 1 ( T e x

. C i v

. A p p

. - A u st i n

2 0 0 7

, r e h ’ n g o v e r r u l e d a

n d r e v i e w d e n i e d

. ) T h e c a se a t b a r i s n o t a r a

r e c i r c u m st a

n c e

.

T h e Ju d g m e n t i n t h e Pr i o r C a se c o n t a i n s a f

i n a l d e c i s i o n o n t

h e m e r i t s, m a d e b y

t h e 3 6 t h J u d i c i a l D i st

r i c t C o u r t o f L

i v e O a k C o u n t y , T e x a s , i n i t s j u d i c i a l c a

p a c i t y

. T h e

t r i a l c o u r t p r o p e r l y g

r a n t e d su m m a

r y j u d g m e n t t o t

h e e x t e n t r e q u i r e d o f t

h e f i r st

P a g e - 42-e l e m e n t o f re s j u d i c a t a

. T h e f

i r st e l e m e n t w a s p r o v e n a s a m a t t e r o f l a w

. M e r r e l l h a s

sh o w n t h a t t h e r e a r e n o q u e s t i o n s o f m a

t e r i a l f a c t a s t o su c h e l e m e n t

. K o l st a d a n d

Fr a se r h a v e n o t r a i se d a

n y i ssu e s o f

m a t e r i a l f a c t s , i n c l u d i n g a c l a i m o f i n su f f i c i e n c y

o f e v i d e n c e , a s t o su c h e l e m e n t

.

2

. T he sa m e pa r t i

e s o r t ho se i n pr i v i t y w i t h t he m

.

a

. M e r r e l l i s t h e su c c e sso r i n i n t e r e st t o C h a r l e s R

. M e r r e l l

, t h e so l e Pl a i n t i f

f

i n t h e Pr i o r C a se a

t t h e t i m e o f Ju d g

m e n t

. ( C R : 1 8 9

, C R : 2 9 3

, 3 0 4

, E x

. I

, C R : 3 1 1

, E

x

.

J, C R : 3 1 4

, E

x

. K

, C R : 3 1 7

, E

x

. M )

b

. K o l st a d i s t h e sa m e p e r so n a s G

. W

. K

o l st a d

, a D e f

e n d a n t i n t h e Pr i o r

C a se

. ( C R : 6 )

c

. Fr a se r i s t

h e s a m e p e r so n a s W

i l l i a m Fr a se r , su c c e sso r i n i n t e r e st t o D o r i s

Fr a se r , a D e f

e n d a n t i n t h e Pr i o r C a se

. ( C R : 6 )

K o l st a d a n d Fr a se r h a

v e m a d e n o o b

j e c t i o n t o t

h e f a c t t h a t t h e y o r e i t h e r o f t h e m

a r e , a s t o t h e Di sp ut e d In t e re st
, t h e sa m e p a r t i e s a s o r i n p r i v i t

y wi t h G

. W

. K

o l st a d

a n d D o r i s Fr a s e r , D e f

e n d a n t s i n t h e Pr i o r C a se

. B a se d u p o n t h e s u m m a

r y j u d g m e n t

e v i d e n c e p r o v i d e d b y M

e r r e l l

, s h e h a s p r o v e n t

h e se c o n d e l e m e n t o f re

s j u d i c a t a a s t o

p a r t i e s a n d p r i v i t y wi t h p a r t i e s a n d t h e a b se n c e o f q u e s t i o n s o f m a t e r i a l f a c t

, a s a m a

t t e r

o f l a w

. S e e , W

i t h e rs v

. R e

p u b l i c N a t

. B a n k

, e t a l

, 2 4 8 S. W

. 2 d 2 7 1

, 2 8 1 ( T e x

. 1 9 5 2 )

( C R 6

, 3 1 2

, A

B 2

, 3 )

.

P a g e - 43-3

. A s e c o nd a c t i o n ba se d o n t he sa m e c l

a i m s a s w e r e r a i

se d o r c o ul

d ha v e be e n

r a i se d i n t he f i r st a c t i o n.

K o l st a d ’ s a n d Fr a se r ’ s O r i g i n a l Pe t i t i o n i n t h e C a se o n A

p p e a l i s a Su i t t o Q u i e t

T i t l e , a T r e sp a ss t o T r y T i t l e su i t

, a D e c l a r a t o r y Ju d g m e n t

, a n d d a m a g e s , i n r e f

e r e n c e

t o t h e D i s p ut e d In t e r e st

. I n su c h c a se K

o l st a d a n d Fr a se r a

r e m a k i n g t h e sa m e c l a i m s

a s K o l st a d a n d D o r i s Fr a se r m a d e o r c o u l d h a v e b e e n r a i se d b y t

h e m i n t h e Pr i o r C a se

.

T h e Pr i o r C a se w a s a T r e sp a ss t o T r y T i t l e Su i t c o v e r i n g l a n d s o f w h i c h t

h e D i sp ut e d

In t e re st i s a p a r t

. ( C R : 5

, C R : 2 3 8

, E

x

. D )

K o l st a d a n d D o r i s Fr a se r i n t

h e Pr i o r C a se c l a i m e d a

n u n d i v i d e d o n e

- h a l f ( 1⁄2 )

m i n e r a l i n t e r e st

, t

h e D i sp ut e d In t e re s t
, a s i s c l a i m e d b y K

o l st a d a n d Fr a se r i n t

h e C a se

o n A p p e a l

. ( C R : 2 6 4

, 2 6 6

, E

x

. G

, C R : 5

, 7 )

.

K o l st a d a n d Fr a se r a

p p e a r t o c l a i m w i t

h o u t su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e t

h e

se v e r a n c e o f t h e su r f a c e e st a t e a n d t h e m i n e r a l e st a

t e t o o k p l a c e i n 1 9 7 0

, a s t o t h e

D i sp ut e d In t e re st
, p r i o r t o w h a

t t h e y a p p e a r t o c l a i m i s t

h e c o m m e n c e m e n t o f a d v e r se

p o s se ssi o n b y M

e r r e l l ’ s p r e d e c e sso r i n i n t e r e st i n o r d e r t o h a v e t h e C o u r t d e c l a

r e t h a t

t h e Ju d g m e n t i n t h e p r i o r c a se d i d n o t d i v e st K o l st a d a n d D o r i s Fr a se r o f t

h e i r c l a i m e d

D i sp ut e d In t e re st
, a n d t h a t su c h c l a i m b e q u i e t e d b y r e m o v i n g M e r r e l l ’ s c l a i m t o t

h e

D i sp ut e d In t e r e st

. W i t h o u t r u l i n g

o n w h e t h e r o r n o t t

h e se f a c t s a r e t r u e a n d c o r r e c t

,

K o l s t a d a n d Fr a se r h a

v e o f f e r e d n o c o m

p e t e n t su m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e t o su p p o r t

P a g e - 44-su c h f

a c t s, r e g a r d l e s s o f w h e t

h e r t h e y r a i se a m a

t e r i a l f a c t q u e st i o n o r n o t

, a

n d

r e g a r d l e ss o f a

n y e f f e c t t h e y m i g h t o r m i g h t n o t h a v e o n t h e t h i r d ( 3 ) e l e m e n t o f r e

s

j u d i c a t a

. T h e se i ssu e s h a v e n o t b e e n p r o p e r t

y r a i se d

. Fu r t

h e r , t h e c l a i m s a s t o

se v e r a n c e o f t h e su r f a c e a n d m i n e r a l e st a

t e a r e b a r r e d b y t h e d o c t r i n e o f re s j u d i c a t a

b e c a u s e t h e i ssu e s o f se v e r a

n c e , w h e n , i f

, e t c

. , a r e a l l c l a i m s t

h a t K o l st a d a n d D o r i s

Fr a se r c o u l d h a

v e r a i se d a

n d d i d m a

k e i n t h e Pr i o r C a s e

. T h e Ju d g

m e n t r e a d s:

“ T h e C o u r t

, a f

t e r he a r i ng t he e v i

de nc e a n d a r g u m e n t s o f c o u n se l

, f

i n d s t h a t :

. . .

“ 2

. A s t o Pl a i n t i f

f ’ s c l a i m o f o wn e r sh i p t

h e C o u r t f

i n d s t h a t :

. . .

“

Pl a i n t i f f a n d Pl a i n t i f

f s' p r e d e c e sso r s i n i n t e r e st h a v e b e e n i n a c t

u a l

, o p e n , p e a c e a b l e , n o t o r i o u s, e x c l u si v e , a n d a d v e r se p o sse ssi o n o f t h e Pr o p e r t

y f o r a p e r i o d o f

m o r e t h a n t w e n t y

- f i v e ( 2 5 ) y e a

r s p r e c e d i n g t

h e c o m m e n c e m e n t o f t

h i s a c t i o n

. ”

T h e sa m e r u l e s o f i n t e r p r e t a

t i o n a p p l y i n c o n st

r u i n g a Ju d g

m e n t a s i n c o n st

r u i n g o t h e r

w r i t t e n i n st r u m e n t s

. Lo n e S t a r C

e m e n t C o r

p

. v

. F a i r, 4 6 7 S. W

. 2 d 4 0 2

, 4 0 4

– 0 5

( T e x

. 1 9 7 1 ) ( I f a j u d g

m e n t i s u n a

m b i g u o u s wi t h n o r o o m f

o r i n t e r p r e t a

t i o n , i t i s o u r d u t

y

t o d e c l a r e i t s e f f e c t i n l i g h t o f t h e l i t e r a l l a

n g u a g e u se d ) ; P e rm i a n O i l C

o

. v

. S m i t h

, 1 2 9

T e x

. 4 1 3

, 1 0 7 S. W .2 d 5 6 4 ( T e x

. 1 9 3 7 ) ; E l l i s v

. M o rt g a g e & Tru st

, I n c

. , 7 5 1 S. W

. 2 d

7 2 1 ( T e x

. A

p p

. - Fo r t W

o r t h 1 9 8 8

, n o w r i t )

. A s a m a t t e r o f l a w , t h e r e i s n o a

m b i g u i t y

i n t h e Ju d g m e n t

. T h e Pr o p e r t

y i n i ssu e i n b o t

h c a se s i s c o n t a i n e d wi t

h i n t h e Fe st u s

D o y l e Su r v e y N o

. 4

, A

b s t r a c t N o

. 6

. T h e Fe st

u s D o y l e A

b st r a c t w a s c o n v e y e d b y

Sp a n i sh G r a n t t o Fe st u s D o y l e o n Ju n e 2 3

, 1 8 3 5

. T h e r e i s a p r e su m p t i o n o f f a c t s i n

P a g e - 45-e x i st e n c e t o su p p o r t t h e Ju d g m e n t

. V i c k e ry v

. C o m m i ssi o n f o r La w y e r Di sc i p l i n e , 5

S. W

. 3 d 2 4 1 ( T e x

. 1 9 9 9 )

. T h e p r e su m p t i o n o f v a l i d i t

y w i l l su p p l y b y i m

p l i c a t i o n e v e r y

p r o o f

, e l e m e n t

, f

a c t u a l f i n d i n g , o r p r o p e r a

p p l i c a t i o n o f t h e l a w n e e d e d t o s u p p o r t t

h e

j u d g m e n t

, a n d n o p r e su m

p t i o n w i l l b e i n d u l g e d a g a i n st t h e v a l i d i t y o f t h e j u d g m e n t

.

J o h n so n v

. B l o u n t
, 4 8 T e x

. 3 8

, ( T e x

. 1 8 7 7 ) ; V i c k e ry v

. C o m m i ssi o n f o r La w y e r

D i sc i p l i n e , 5 S. W

. 3 d 2 4 1

, 2 5 1 ( T e x

. C i v .A p p

. - H o u st o n ( 1 4 t h D i st

. ) 1 9 9 9

, r e h r g

.

o v e r r u l e d

, r e v

. d e n i e d )

. A s t o j u d g m e n t s t h e T e x a s Su p r e m e C o u r t

h a s st a t e d :

“ M o r e o v e r , t h e p r e s u m

p t i o n o f v a l i d i t

y e x t e n d s t o j u d g

m e n t s d e r i v e d w i t

h

o r w i t h o u t t h e b e n e f i t o f a j u r y

. I n f

a c t

, t h e p r e su m

p t i o n o f v a l i d i t

y i s
p e r h a p s e v e n st

r o n g e r i n a b e n c h t

r i a l w h e r e a

n e x p e r i e n c e d j u d g e

e x e r c i se s t

h e f u n c t i o n s o f a j u r y a

n d i s c h a r g e d w i t h t h e r e sp o n si

b i l i t y o f

a ss e s s i n g t

h e c r e d i b i l i t

y o f t h e w i t n e sse s, l o g i c a l l y e v a l

u a t i n g t h e

e v i d e n c e , r a

t i o n a l l y r e so l v i n g f

a c t u a l d i sp u t e s o n t

h e b a si s o f su c h

e v i d e n c e , a

n d c o r r e c t l y a

p p l y i n g t h e l a w t o t h e f a c t s.

. . . T h e se t

h i n g s t h e
t r i a l c o u r t i s p r e su m e d t o h a v e d o n e b e c a

u s e t h e j u d g e i s a ssu m e d t o h a

v e

c o n sc i e n t i o u sl y

d o n e h i s d u t

y

. ”

T h e M e r r e l l ’ s p r e d e c e s so r i n i n t e r e st i n t h e Pr i o r C a se c l a i m e d t i t l e t o t h e

Pr o p e r t y b y a d v e r se p o sse ssi o n u n d e r T e x

. C i v

. Pr a c

. & R e m

. C o d e , L i m i t a t i o n s o f R e a l

Pr o p e r t y A c t i o n s, § § 1 6

. 0 2 5

, e t se q

. T h e Ju d g m e n t e n t e r e d M

a y 1 2

, 1 9 9 3

, r e c i t e d t

h a t

t h e C o u r t r e a d a

n d c o n s i d e r e d a l l o f p l e a d i n g s f i l e d i n t h e c a se , i n c l u d i n g t

h e

D e f e n d a n t s’

, G

. W

. K

o l st a d a n d D o r i s Fr a se r ’ s, O r i g i n a l A n sw e r , a n d h e a r d a l l o f t h e

e v i d e n c e a

n d f o u n d a l l o f t

h e f a c t s a s se t o u t i n t

h e Pl a i n t i f

f ’ s p l e a d i n g s a s t

r u e a n d

c o r r e c t a n d e n t e r e d i n f

a v o r o f t h e Pl a i n t i f

f

, C h a r l e s R

. M e r r e l l

, a l l o f t

h e r e l i e f a s

P a g e - 46-r e q u e st e d b y Pl a i n t i f f

. T h e Ju d g

m e n t a n d St a t e m e n t o f Fa c t s c l e a

r l y d o n o t su p p o r t

K o l s t a d ’ s a n d Fr a se r ’ s c o n t e n t i o n a s t o t h e t i m e o f

t h e se v e r a n c e o f t h e su r f a c e a n d

m i n e r a l e st a

t e

.

K o l st a d a n d Fr a se r h a

v e m a d e n o c l a i m t

h a t t h e C a se o n A

p p e a l d o e s n o t i n v o l v e

sa m e c l a i m s a s w e r e r a i se d o r c o u l d h a v e b e e n r a i se d i n t

h e Pr i o r C a se , i n f

a c t

, t h e y

c l a i m t h a t t h e sa m e i ssu e s w e r e i n v o l v e d ( C R : 5

, 2 6 5 )

.

M e r r e l l h a s , b y t

h e su b m i ssi o n o f c o m

p e t e n t s u m m a

r y j u d g m e n t e v i d e n c e ,

p r o v e n a s a m a

t t e r o f l a w , w i t h o u t t h e e x i st e n c e o f a

n y m a t e r i a l f a c t i n c l u d i n g t

h e

i n su f f i c i e n c y o f e v i d e n c e , t

h e t h i r d e l e m e n t

, a s we l l a s a l l o f e l e m e n t s, o f t h e a f f i r m a t i v e

d e f e n se o f re s j u d i c a t a

.

P r a y e r

T h e d o c t r i n e o f re s j u d i c a t a b a

r s a l l o f A p p e l l a n t s' c a u s e s o f a c t i o n s a

n d c l a i m s

i n t h e i n st a n t c a se

. A p p e l l a n t s ' c u r r e n t c l a i m s a

n d i ssu e s w e r e l i t i g a

t e d i n t h e Pr i o r C a se

o r , a l t e r n a t i v e l y , c o u l d h a

v e b e e n l i t i g a

t e d i n t h e e a r l i e r l a w su i t a s t h e y a r o s e f r o m t h e

sa m e su b j e c t m a t t e r

. T h e r e f

o r e , t h e C o u r t sh o u l d a f

f i r m i n a l l r e sp e c t s t

h e t r i a l c o u r t ' s

g r a n t o f su m m a

r y j u d g m e n t a n d o v e r r u l e t

h e A p p e l l a n t s i ssu e s f

o r r e v i e w

. M

e r r e l l

a l so p r a y s f o r a n y f u r t h e r r e l i e f

, b o t

h g e n e r a l a

n d sp e c i f i c , a t l a w o r i n e q u i t

y t o w h i c h

sh e m a y b e e n t i t l e d

.

/ s / M i c h a e l C

. S a rt o ri

P a g e - 47-_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M i c h a e l C

. Sa

r t o r i

T e x a s St a t e B a r N o

. 1 7 6 5 5 5 0 0
5 0 2 A H o u st o n St r e e t
P. O

. B o x 1 2 2 2
G e o r g e W e st

, T X 7 8 0 2 2
T e l

. ( 3 6 1 ) 4 4 9

- 2 6 9 1

Fa x

. ( 3 6 1 ) 4 4 9

- 2 3 8 0

m i c h a e l @ m s a

r t o r i

. c o m A t t o r n e y f o r A p p e l l e e M a r y Ju n e O w e n M

e r r e l l

C E R T I FI C A T E O F SE

R V I C E

T h e u n d e r si g

n e d h e r e b y c e r t i f

i e s t h a t o n t h e 1 6 t h d a

y o f Ju l y 2 0 1 5

, a t

r u e a n d

c o r r e c t c o p y o f t

h e a t t a c h e d a n d f o r e g o i n g A

p p e l l e e ’ s B

r i e f w a s e l e c t

r o n i c a l l y f

i l e d

w i t h t h e C l e r k o f

t h e C o u r t f

o r t h e 1 3 t h C i r c u i t C o u r t o f

A p p e a l s, a n d a c o p y o f t

h e

f o r e g o i n g A

p p e l l e e ’ s B

r i e f e l e c t r o n i c a l l y s e r v e d u p o n C o u n se l f o r A p p e l l a n t s.

C o u n se l o r A

p p e l l a n t s G

. W

. K

o l st a d a n d W i l l i a m Fr a s e r

.

S. T i m Y u su f
St a t e B a r N o

. 5 0 5 1 1 5 3 4

Pe a r l a n d T o wn C e n t e r 1 1 2 0 0 B r o a d w a y , Su i t e 2 7 4 3

Pe a r l a n d

, T e x a s 7 7 5 8 4
T e l e p h o n e : 8 6 6

- 2 4 9

- 7 6 3 3

Fa c si m i l e : 8 6 6

- 2 4 9

- 7 6 3 5

t y u su f @ y u su f l e g a l

. c o m

K I R B Y

, M A T H E W S & W A L R A T H

, PL L C
M

. R y a n K i r b y St a t e B a r N o

. 2 4 0 3 6 9 1 5

E sp e r so n B

u i l d i n g

P a g e - 48-8 1 5 W

a l k e r St

. , Su i t e 2 4 0
H o u s t o n , T X 7 7 0 0 2

T e l e p h o n e : ( 7 1 3 ) 4 8 9

- 4 6 2 0
T e l e c o p i e r : ( 7 1 3 ) 4 8 9

- 4 6 1 9

R k i b y @ k m w e n e r g

y l a w

. c o m /

s / M i c h a e l C

. S a rt o ri

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M I C H A E L C

. SA R T O R I

C E R T I FI C A T E O F C OM

PL I A N C E

I c e r t i f y t h a t t h i s d o c u m e n t wa s p r o d u c e d o n a c o m p u t e r u si n g C o r e l

,

W o r d Pe r f e c t 7 a n d c o n t a i n s 8

, 4 8 8 w o r d s a s d e t e r m i n e d b y t h e c o m p u t e r so f t w a r e ’ s

w o r d

- c o u n t f

u n c t i o n a n d c o m p l i e s w i t h T e x

. R .A

PP. P 9

. 4 ( i ) ( 3 )

.

/ s / M i c h a e l C

. S a rt o ri

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M I C H A E L C

. SA R T O R I

P a g e - 49-