C: bb hanks m app mte2 Page 1 of 5 NO. 01-15-00188-CV

IN THE COURT OF APPEALS

FOR THE FIRST JUDICIAL DISTRICT

OF TEXAS

MARK F. HANKS,

APPELLANT,

VS.

THE HUNTINGTON NATIONAL BANK,

APPELLEE

__________________________________________________________________

APPELLEE’S UNOPPOSED MOTION FOR LEAVE TO FILE AND FOR EXTENSION

OF TIME TO FILE APPELLEE’S FIRST SUPPLEMENTAL BRIEF

TO THE HONORABLE COURT OF APPEALS:

COMES NOW, The Huntington National Bank, Appellee herein, and

files this its Unopposed Motion for Leave to File and for

Extension of Time to File Appellee’s First Supplemental Brief and

in support would respectfully show the Court as follows:

I. BACKGROUND

Appellant is contesting Appellee’s right to possession of a

piece of residential real property in Houston. Appellee is in

title to that real property by virtue of a non-judicial

foreclosure sale that occurred on September 3, 2013. Appellee

requests an extension of time to file its First Supplemental ACCEPTED

01-15-00188-CV

FIRST COURT OF APPEALS

HOUSTON, TEXAS

11/25/2015 12:03:11 PM

CHRISTOPHER PRINE

CLERKC : b b h a n k s m a p p m t e 2 P a g e 2 o f 5 B r i e f

. A p p e l l a n t r e p o r t e d l y r e m a i n s i n p o s s e s s i o n o f t h e

r e s i d e n t i a l r e a l p r o p e r t y a t i s s u e a n d w i l l n o t b e d a m a g e d o r

h a r m e d b y a n y e x t e n s i o n

. A p p e l l e e c o n t i n u e s t o p a y t h e a d v a l o r e m

t a x e s a n d m a i n t a i n c a s u a l t y i n s u r a n c e o n t h e p r o p e r t y

.

I I

. C U R

R E N T P R O C E D U R A L S T A T U S

T h e m a t t e r i s b e f o r e t h e C o u r t o n a n a p p e a l a f t e r a n o n

- j u r y

t r i a l i n t h e C o u n t y C i v i l C o u r t a t L a w N o

. 4 o f H a r r i s C o u n t y ,

T e x a s , w h e r e i n j u d g m e n t e n t e r e d o n F e b r u a r y 2 3

, 2 0 1 5

, i n f a v o r o f

P l a i n t i f f f o r p o s s e s s i o n o f c e r t a i n H a r r i s C o u n t y r e a l p r o p e r t y

.

T h e u n d e r l y i n g l a w s u i t i s a f o r c i b l e d e t a i n e r a c t i o n f o l l o w i n g a

n o n

- j u d i c i a l f o r e c l o s u r e s a l e w h i c h o c c u r r e d o n S e p t e m b e r 3

, 2 0 1 3

,

a s i n d i c a t e d a b o v e

. N o t i c e o f A p p e a l w a s s u b s e q u e n t l y f i l e d b y

D e f e n d a n t / A p p e l l a n t

. A p p e l l a n t ’ s B r i e f w a s f i l e d o n o r a b o u t

O c t o b e r 6

, 2 0 1 5

. A p p e l l e e ’ s B r i e f w a s d u e N o v e m b e r 5

, 2 0 1 5

. O n e

p r i o r e x t e n s i o n o f t i m e w a s r e q u e s t e d a n d g r a n t e d

, e x t e n d i n g t h e

d u e d a t e f o r A p p e l l e e ’ s B r i e f t o N o v e m b e r 2 0

, 2 0 1 5

. A p p e l l e e ’ s

B r i e f w a s t i m e l y f i l e d

, b u t t h a t f i l i n g w a s r e j e c t e d o n N o v e m b e r

2 3

, 2 0 1 5

. T h e b a s i s o f t h e r e j e c t i o n w a s c o r r e c t e d a n d r e f i l i n g o f

A p p e l l e e ’ s B r i e f i s o c c u r r i n g c o n t e m p o r a n e o u s l y w i t h t h e f i l i n g o f

t h i s m o t i o n

. A p p e l l e e h a d i n q u i r e d b y f a c s i m i l e o n N o v e m b e r 2 3

,

2 0 1 5

, a b o u t A p p e l l a n t ’ s c o u n s e l ’ s p o s i t i o n o n t h e r e l i e f s o u g h t

h e r e i n

. A p p e l l a n t ’ s c o u n s e l r e s p o n d e d i n d i c a t i n g t h a t A p p e l l a n t

w a s n o t o p p o s e d

.C : b b h a n k s m a p p m t e 2 P a g e 3 o f 5 A p p e l l e e ’ s c o u n s e l n o t i c e d i n r e v i e w i n g A p p e l l e e ’ s B r i e f

a f t e r f i l i n g i t t h a t c a s e l a w c i t a t i o n s w e r e u n i n t e n t i o n a l l y a n d

i n a d v e r t e n t l y o m i t t e d w h i c h s u p p o r t e d A p p e l l e e ’ s p o s i t i o n t h a t a n

e x p r e s s a g r e e m e n t t r u m p s a n y i m p l i e d

- i n

- f a c t l e a s e a g r e e m e n t

.

T h o s e o m i t t e d c a s e l a w c i t a t i o n s a r e ( a ) J

. C

. W o o d a r d v

. S o u t h w e s t

S t a t e s , I n c

. , 3 8 4 S

. W

. 2 d 6 7 4 ( T e x

. 1 0 6 4 ) ; a n d ( b ) V o r t t

E x p l o r a t i o n C o m p a n y , I n c

. v

. C h e v r o n U

. S

. A

. , I n c

. , 7 8 7 S

. W

. 2 d 9 4 2

,

9 4 4 ( T e x

. 1 9 9 0 )

. T h e y s h o u l d h a v e b e e n c i t e d i n r e p l y t o

A p p e l l a n t ’ s f i r s t a n d s e c o n d p o i n t s o f e r r o r a n d t h e a r g u m e n t i n

r e s p o n s e t o t h o s e t w o ( 2 ) p o i n t s o f e r r o r

. T h e e x i s t e n c e o f a n d

a d m i s s i b i l i t y o f a n i m p l i e d

- i n

- f a c t l e a s e a g r e e m e n t i s t h e u n p l e d

a f f i r m a t i v e d e f e n s e u p o n w h i c h A p p e l l a n t ’ s f i r s t a n d s e c o n d

i s s u e s / p o i n t s o f e r r o r a r e b a s e d

. I t i s A p p e l l a n t ’ s p o s i t i o n t h a t

a n i m p l i e d

- i n

- f a c t l e a s e a g r e e m e n t g a v e A p p e l l a n t t h e r i g h t t o

r e c e i v e a n i n e t y ( 9 0 ) n o t i c e t o v a c a t e

. T h e t r i a l c o u r t ’ s r u l i n g s

o n A p p e l l a n t ’ s r e q u e s t s a t t r i a l r e g a r d i n g t h e e v i d e n c e o f a n

i m p l i e d

- i n

- f a c t l e a s e a g r e e m e n t w h i c h a r e t h e b a s i s o f A p p e l l a n t ’ s

f i r s t a n d s e c o n d i s s u e s / p o i n t s o f e r r o r

. F o r t h e r e a s o n s s t a t e d

a b o v e , t h e p r e p a r a t i o n a n d f i l i n g o f A p p e l l e e ’ s B r i e f h a s n o t b e e n

c o m p l e t e d

. A c c o r d i n g l y , t h i s m o t i o n f o r l e a v e a n d t o e x t e n d i s

b e i n g f i l e d a n d A p p e l l e e s e e k s a n e x t e n s i o n o f t e n ( 1 0 ) d a y s f o r

t h e f i l i n g o f i t s F i r s t S u p p l e m e n t a l B r i e f

.

I I I

. A P P E L L E E ’ S B

A S I S F O R E X T E N S I O N

.C : b b h a n k s m a p p m t e 2 P a g e 4 o f 5 A p p e l l e e w o u l d s h o w t h a t g o o d c a u s e e x i s t s f o r l e a v e o f C o u r t

t o f i l e i t s f i r s t s u p p l e m e n t a l b r i e f a n d f o r a n e x t e n s i o n o f

A p p e l l e e ’ s t i m e t o f i l e t h a t s u p p l e m e n t a l b r i e f

. A n e x t e n s i o n o f

t i m e t o f i l e t h a t b r i e f w i l l n o t d a m a g e o r h a r m A p p e l l a n t

, w h o

r e p o r t e d l y c o n t i n u e s t o o c c u p y t h e p r e m i s e s a t i s s u e

. A p p e l l e e

s e e k s a d d i t i o n a l t i m e t o f i l e i t s f i r s t s u p p l e m e n t a l b r i e f t o

p r o v i d e t h e C o u r t t h e c a s e l a w c i t a t i o n s o n e x p r e s s a g r e e m e n t s v

.

i m p l i e d

- i n

- f a c t a g r e e m e n t s

. T e n ( 1 0 ) a d d i t i o n a l d a y s w o u l d b e

s u f f i c i e n t a n d m a y b e n e e d e d a s t h e T h a n k s g i v i n g h o l i d a y p e r i o d

e n c o m p a s s e s m u c h o f t h o s e t e n ( 1 0 ) d a y s

.

I V

. A R G U M E N T

.

P u r s u a n t t o T e x

. R

. A p p

. P r o

. 1 0

. 5 ( b ) a n d 3 8

. 7

, A p p e l l e e

s e e k s l e a v e o f t h e C o u r t t o f i l e i t s F i r s t S u p p l e m e n t a l B r i e f a n d

a t e n ( 1 0 ) d a y e x t e n s i o n o f t i m e t o d o s o

. A p p e l l e e h a s n o t h a d

a n y p r i o r e x t e n s i o n s o f t i m e t o f i l e i t s f i r s t s u p p l e m e n t a l b r i e f

,

a l t h o u g h A p p e l l e e d i d h a v e o n e f i f t e e n ( 1 5 ) d a y s e x t e n s i o n o f t i m e

t o f i l e i t s o r i g i n a l B r i e f

. A n e x t e n s i o n o f t i m e w i l l n o t h a r m o r

i n j u r e A p p e l l a n t o r u n d u l y d i s r u p t t h i s C o u r t ’ s s c h e d u l e

. T h e

u n d e r s i g n e d h a s p e r s o n a l k n o w l e d g e o f t h e s t a t e m e n t s a n d f a c t u a l

b a s i s f o r t h i s m o t i o n

.

W H E R E F O R E

, P R E M I S E S C O N S I D E R E D

, A p p e l l e e T h e H u n t i n g t o n

N a t i o n a l B a n k p r a y s t h a t f o l l o w i n g c o n s i d e r a t i o n o f A p p e l l e e ’ s

U n o p p o s e d M o t i o n f o r L e a v e a n d f o r E x t e n s i o n o f T i m e f o r F i l i n g o fC : b b h a n k s m a p p m t e 2 P a g e 5 o f 5 A p p e l l e e ’ s F i r s t S u p p l e m e n t a l B r i e f

, a n y r e s p o n s e t h e r e t o a n d t h e

C o u r t ’ s r e c o r d

, t h i s C o u r t e n t e r a n O r d e r g r a n t i n g A p p e l l e e ’ s

M o t i o n a n d g r a n t i n g s u c h o t h e r r e l i e f w h i c h m a y b e a p p r o p r i a t e

.

R e s p e c t f u l l y s u b m i t t e d

,

/ s / R e x L

. K e s l e r

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ R e x L

. K e s l e r

S t a t e B a r N o

. 1 1 3 5 7 5 0 0

2 3 1 1 C a n a l S t r e e t

, S u i t e 3 0 4

H o u s t o n , T e x a s 7 7 0 0 3

( 2 8 1 ) 5 0 1

- 3 0 9 8

- T e l e p h o n e

( 2 8 1 ) 5 0 1

- 3 1 9 1

- T e l e c o p i e r

k e s l e r h e a r i n g s @ g m a i l

. c o m

L o c a l A p p e l l a t e C o u n s e l

f o r A p p e l l e e

C E R T I F I C A T E O F C O N F E R E N C E

I h e r e b y c e r t i f y t h a t I h a v e c o n t a c t e d A p p e l l a n t ’ s c o u n s e l b y

f a c s i m i l e r e g a r d i n g t h i s m o t i o n a n d t h a t h e r e s p o n d e d o n N o v e m b e r

2 4

, 2 0 1 5

, b y t e l e p h o n e m e s s a g e i n d i c a t i n g t h a t A p p e l l a n t w a s n o t

o p p o s e d

.

/ s / R e x L

. K e s l e r

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

C E R T I F I C A T E O F S E R V I C E

I h e r e b y c e r t i f y t h a t a t r u e a n d c o r r e c t c o p y o f t h e

f o r e g o i n g p l e a d i n g h a s b e e n s e r v e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e T e x a s

R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e a n d A p p e l l a t e P r o c e d u r e o n A p p e l l a n t o r

A p p e l l a n t ’ s c o u n s e l o f r e c o r d o n t h i s 2 5 t h d a y o f N o v e m b e r , 2 0 1 5

.

/ s / R e x L

. K e s l e r

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _