EXHIBIT 10.19

[Spanish and English translation of the Nueva Esparta Exploration
Concession/License (Nueva Esparta), Resolution 271 dated May 25, 2004.]


MINISTERIO DE ECONOMIA
REPUBLICA DEL EL SALVADOR, C.A.

                         RESOLUCION NO. 271

MINISTERIO DE ECONOMIA:  San Salvador, a las nueve horas con cinco
minutos del dia veinticinco de mayo de dos mil cuatro.

Visto el Recurso de Apelacion interpuesto en la Direccion de
Hidrocarburos y Minas, el diecinueve de diciembre de 2003, para ante el
Ministro de Economia, por el Doctor Jose Antonio Alfaro Castro, Abogado,
de este domicilio, actuando como apoderado de la Sociedad COMMERCE GROUP
CORP. en contra de la Resolucion No. 178 emitida a catorce horas con
diez minutos del uno de diciembre del mismo ano de la citada Direccion,
que declara sin lugar solicitud de Licencia de Explotacion que adelante
se dira y

LEIDOS LOS AUTOS Y CONSIDERANDO:

I.-    Que mediante la Resolucion recurrida, la Direccion de
       Hidrocarburos y Minas de este Ministerio, declaro sin lugar la
       Licencia de Exploracion de Minerales especialmente oro y plata que
       en nombre de su mencionado poderdante solicito el Doctor Alfaro
       Castro, el 30 de octubre del 2002, en el area denominada NUEVA
       ESPARTA, de una extension superficial de 45 kilometros cuadrados,
       identificada en la hoja cartografica numero 2657-111 escala 1:50,
       ubicada en los municipios de Sociedad y Santa Rosa de Lima en los
       departamentos de Morazan y La Union respectivamente.

II.-   Que admitidio el Recurso, fueron trasladadas la diligencias a esta
       Secretaria de Estado, previa notificacion a la Sociedad
       recurrente; y recibidas las mismas se le mando a oir por el
       termino de Ley, quien al evacuar la audiencia por medio del
       mencionado Apoderado, expreso que en base al articulo 45 inciso
       segundo de la Ley de mineria, solicitaba se abriera a pruebas; por
       lo que asi se hizo, y en el mismo, el recurrente presento un
       escrito en el que manifiesta que la Direccion de Hidrocarburos y
       Minas al emitir la Resolucion recurrida, la fundamento en los
       argumentos siguientes: a) poca investigacion geologica del
       programa de explotacion presentado:  b) falta de capacidad tecnica
       suficiente para desarrollar el proyecto de parte de los
       profesionales propuestos por la sociedad solicitante; c) Que la
       Sociedad solicitante no llena los requisitos senalados en el
       inciso primero del articulo 9 de la Ley de Mineria; requisitos que
       se refiere a la capacidad tecnica y financiera para desarrollar
       proyectos mineros.

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III.-  Que en el referido periodo de Prueba, el recurrente presento un
       nuevo plan de trabajo elaborado por tecnicos conocedores de la
       materia en donde se refleja un programa con actividades que
       cumplen los requisitos para esta clase proyectos a desarrollar en
       los primeros cuatro anos por etapas, proyectando actividades como
       mapeo geologico, apertura de trincheras geoquimicas, analisis de
       laboratorio; y los costos de inversion en cada etapa.  Presentando
       ademas los documentos que contienen los nombres de las empresas
       que participaran en el Proyecto, asi como los curriculos de las
       empresas que participaran en el mismo, y los curriculos de los
       tecnicos en la materia que reunen los requisitos requeridos, y el
       cuadro de inversion, costos y gastos de la Sociedad solicitanta,
       copia de correspondencia en donde se esboza la capacidad
       financiera, en la cual por ahora, el dinero invertido ha sido para
       el pago de gastos administrativos y en menos escala para inversion
       en exploracion, refiriendo que se aumentara como se refleja en el
       proyecto relacionado: con lo que comprueba darle cumplimiento a lo
       que establece el articulo 9 de la Ley de Mineria.  Que con lo
       expuesto y la prueba documental que presenta superan las
       deficiencias expresadas por la Direccion de Hidrocarburos y Minas
       y se pide se reconsidero la Declaratoria sin lugar y se otorgue
       la Licencia de exploracion solicitada.

IV.-   Al analizar la resolucion que se impugna, se advierte que en la
       misma se expresaron conclusiones en el sentido que: "a) poca
       investigacion geologica del programa de explotation presentado; b)
       falta de capacidad tecnica suficiente para desarrollar el proyecto
       de parte de los profesionales propuestos por la sociedad
       solicitante";  sin que se expongan en la misma, la argumentacion,
       los criterios o razones facticas que permitan en cualquier
       analisis, llegar a dichas conclusiones, de manera que el
       razonamiento sea completamente transparente en cuando a la
       valoracion de los documentos presentados con la solicitud.

V.-    Consecuente con lo expuesto en maleria de Licencias de Exploracion
       ha de entendere:  Que el texto y el espiritu con que se emitio la
       Ley de Mineria, tal como se dejo establecido en el considerando I
       y articulo 8 y 9 de la misma, fue la de otorgar Licencias de
       Exploracion y subsiguiente concesion para la Exploracion de
       Minerales, a aquellas empresas que realicen esa actividad mediante
       la aplicacion de sistemas modernos que permitan el aprovechamiento
       integral de los minerales, habiendo condicionado como requisito
       para adquirir derechos mineros, la idoneidad; determinando como
       idoneas quienes comprobaran tener capacidad tecnica y capacidad
       financiera para desarrollar proyectos mineros:  que al revisar los
       documentos presentados por el apelante como prueba, son nuevo plan
       de trabajo de proyecto de exploracion Nueva Esparta, programa de
       exploracion del proyecto minero, el programa a desarrollar en los
       cuatro anos en cuatro etapas, una por ano; carta y resumen de
       Estados Financieros, informe de Contador Publico de la inversion,
       costos y gastos efectuados desde el 01 de enero de 1999 al 30 de
       junio de 2003, Balance y Estados Financieros certificados por

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       Auditor Publico, documentacion que tiene valor probatorio.
       Respecto a la capacidad tecnica presenta los nombres de empresas
       con cartas compromiso de que trabajaran en la explotacion
       curriculun vitae de los tecnicos que participaran en el proyecto.
       De lo antes expuesto se concluye que la empresa solicitante si
       tiene un proyecto de exploracion geologica para un area con
       antecedentes mineros, y cuenta con personal tecnico con capacidad
       para desarrollar el proyecto, por lo que este Ministerio considera
       que la Sociedad solicitante comple contas exigencias que al efecto
       establece a Ley en el articulo 9, como es el tener capacidad
       tecnica y financiera para desarrollar el proyecto minero y
       resuelve ha lugar al recurso interpuesto.

Por tanto,
En uso de mis facultades legales, y con base a lo establecido en el Art.
45 de la Ley de Mineria y las consideraciones expuestas.

RESUELVO:

1.     Ha lugar el recurso de Apelacion interpuesto el 19 de diciembre de
       dos mil tres, por el Doctor Alfaro Castro en calidad de Apoderado
       de la Sociedad COMMERCE GROUP CORP. y Dejase sin efecto la
       resolucion 178 emitida por la Direccion de Hidrocarburos y Minas
       de este Ministerio, a las catorce hora del dia uno de diciembre de
       dos mil tres.

2.     Vuelvan las presentos diligencias a su lugar de origen a fin que
       se otorgue la Licencia solicitada.

3.     La Direccion de Minas e Hidrocarburos procedera a realizar el
       moniloreo correspondiente, a fin de asegurar el cumplimiento de
       las obligaciones por parte del beneficiario so pena de aplicar las
       sanciones que legalmente sean procedentes.

                                         /s/ Miguel E. Lacayo
                                  (SEAL) MIGUEL E. LACAYO
                                         MINISTRO




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MINISTRY OF ECONOMY
Republic of El Salvador

                            RESOLUTION No. 271

Ministry of Economy:  San Salvador, at 9:05 AM of the day May 25, 2004.

In view of the Recourse of Appeal introduced into the Directorate of
Hydrocarbons and Mines, on December 19, 2003, before the Minister of
Economy, by Sr. Jose Antonio Alfaro Castro, Lawyer, of this domicile,
acting in his capacity of General Power of Attorney for the Company
"COMMERCE GROUP CORP" of this domicile, against Resolution No. 178 issued
at 14:10 on December 1, of the same year by the cited Directorate, that
declares without standing the request for Exploration License that later
on will say, and,

HAVING READ THE ARGUMENTS AND CONSIDERING:

I.-   That through the referenced Resolution the Directorate of
      Hydrocarbons and Mines of this Ministry declared without standing
      the Minerals Exploration License especially for gold an silver that
      Dr. Jose Antonio Alfaro Castro requested in the name of his
      mentioned grantor of Power on October 30, 2002 for the area called
      NUEVA ESPARTA for a surface extension of 45 square kilometers
      identified in cartographic sheet number 2657-III, scale 1 : 50,000
      located in the municipality of Santa Rosa de Lima, in the
      Departments of Morazan and La Union respectively.

II.-  That having admitted the Recourse, the files were transferred to
      the Secretary of State with prior notification to the referenced
      Company and receiving it, was sent to be heard for the term of the
      Law, on completing the hearing through the mentioned Power holder,
      expressed that based on Article 45 second line item in the Mining
      Law, he requested an opening of proofs, which was done and as well
      the applicant presented a document in which he stated that the
      Directorate of Hydrocarbons and Mines on issuing the referenced
      Resolution founded it on the following arguments: a) little
      geological investigation of the exploitation program presented
      (SIC); b) lack of sufficient technical capacity to develop the
      project on the part of the professionals proposed by the applying
      Company; c) That the applying Company did not fulfill the
      requirements in the first line item of Article 9 of the Mining Law;
      requirements that refer to the technical and financial capacity to
      develop mining projects.

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III.- That in the referred to period of Proof, the applicant presented a
      new work plan prepared by known technicians in the material, in
      which a program of activities is reflected that complies with the
      requirements for this kind of project to be developed in the first
      four years by stages, projecting activities like geological
      mapping, opening of trenches, geochemistry, laboratory analysis;
      and the costs of investment in each stage.  Presenting besides, the
      documents that contain the names of the companies that will
      participate in the Project; as well as the CV's of the companies
      that will participate in it, and the CV's of the technicians in the
      material that have the required qualifications, and the chart of
      investment, costs and expenses of the applying company, copy of the
      correspondence in which is sketched the financial capacity, in
      which for now the invested money has been for the payment of
      administrative expenses and in a lesser scale for investment in
      exploration, referring that it will be increased as reflected in
      the related project; with that it proves compliance with what is
      established in article 9 of the Mining Law.  That with what is
      explained and with the documental proof that is presented, it
      overcomes the deficiencies expressed by the Directorate for
      Hydrocarbons and Mines, who asks that the Declaration Without
      Standing be reconsidered and grant the Exploration License
      requested.

IV.-  Upon analyzing the resolution that is impugned, it is warned that
      in it conclusions were expressed in the sense that: " a) little
      geological investigation of the exploitation (sic) program
      presented"; b) "lack of technical capacity sufficient to develop
      the project on the part of the professionals proposed by the
      requesting company", without the argumentation, the criteria or the
      factual reasons being laid out in it that allows any analysis to
      arrive to said conclusions, therefore the reasoning is completely
      transparent in regard to valuing the documents presented with the
      application.

V.-   Consequent with what is expressed, in matters of Exploration
      Licenses it is necessary to understand:  That the text and spirit
      with which the Mining Law was issued, just as it was established in
      the Considering and in its articles 8 and 9, was that of granting
      Exploration Licenses and subsequently a concession for the
      exploration of minerals, to those companies that carry out this
      activity through the application of modern systems that allow fully
      to take advantage of the minerals, having conditioned as a
      requirement to acquire mining rights, the ideal; determining as
      ideal those who proved to have the technical and financial capacity
      to develop mining projects;  that on reviewing the documents
      presented by the appellant as proof are: the new work plan for the
      Nueva Esparta Exploration project; program of exploration for the
      mining project, the program to be developed in four years and in
      four stages, one per year; letter and summary of Financial
      Statements, report of the Public Accountant of the investment,
      costs and expenses made since January 1, 1999 to June 30, 2003,
      certified Balance Sheets and Financial Statements by

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      the Public Auditor, documentation that has value as proof.  With
      respect to the technical capacity, the names of companies are
      presented with letters of commitment that they will work in the
      exploitation; and curriculum vitae of the technicians that will
      participate in the project. From the latter it is concluded that
      the applying company indeed has a geological exploration project
      for an area with mining background and counts with technical
      personnel with technical capacity to develop the project, for which
      reason this Ministry considers that the applying company complies
      with the requirements that for that purpose the Law establishes in
      article 9, such as having technical and financial capacity to
      develop the mining project and resolves the recourse (of appeal)
      presented has standing.

Therefore,

In use of my legal faculties and based on what is established in Article
45 of the Mining Law and the considerations expressed;

RESOLVE:

1.    The Recourse of Appeal presented December 19, 2003 by Dr. Jose
      Antonio Alfaro Castro in his capacity as Power of Attorney for the
      Company COMMERCE GROUP CORP has standing; and leaves without effect
      Resolution 178 issued by the Directorate of Hydrocarbons and Mines
      of this Ministry at 14:00 hours of the day December 1, 2003.

2.    Returns the present archives to their place of origin to the end of
      granting the License requested.

3.    The Directorate of Mines and Hydrocarbons will proceed to carry out
      the corresponding monitoring to the end of assuring the fulfillment
      of the obligations on the part of the beneficiary under the pain of
      applying the sanctions that are legally applicable.

                              MIGUEL E. LACAYO
                                  MINISTER

                         [Seal of the Ministry of Economy]