EXHIBIT 10.17

[Spanish and English translation of the Renewed San Sebastian Gold Mine
Exploitation Concession/License (Renewed SSGM), Agreement No. 591 dated
May 20, 2004.]


MINISTERIO DE ECONOMIA
REPUBLICA DE EL SALVADOR, C.A.

                                          San Salvador, 1 de junio de 2004

Se ha emitido el Acuerdo que literalmente dice:

"""San Salvador, 20 de mayo de 2004 -- ACUERDO No. 591 -- EL ORGANO
EJECUTIVO EN EL RAMO DE ECONOMIA,

Vistas las diligencias promovidas por el por el Doctor Jose Antonio
Alfaro Castro, mayor de edad, abogado de este domicilio, actuando en
calidad de Apoderado General Judicial de la Sociedad "COMMERCE GROUP
CORP.", relativas a la obtencion de Concesion para la Explotacion de
Minerales, en los yacimientos de minerales metalicos de oro y plata,
conocidos como "MINA SAN SEBASTIAN", de una extension superficial de UNO
PUNTO VEINTITRES KILOMETROS CUADRADOS, situada en la Hacienda San
Sebastian y San Sebastian El Coyolar, jurisdiccion de Santa Rosa de Lima,
Departamento de La Union, identificada en la hoja cartografica numero
2656-IV NW, conocida como Santa Rosa de Lima

CONSIDERANDO:

I. Que con fecha dieciocho de Agosto del ano dos mil tres, se emitio el
Acuerdo No. 741, en el cual se le otorgaba la concesion a dicha Sociedad;
en el cual se ha detectado que en el mismo no consta la disponibilidad de
los inmuebles para instalar las plantas de procesamiento, por lo cual es
necesario dejar sin efecto el mencionada Acuerdo y emitir uno nuevo.

II. Que esta comprobado en autos, la existencia legal de la mencionada
sociedad, la personeria juridica con que actua el solicitante y la
disponibilidad del inmueble donde se encuentran los minerales.

III. Que la Direccion de Hidrocarburos y Minas, ordeno las publicaciones
de Ley, y cabiendose declarado sin lugar la oposicion interpuesta por el
Senor Santos Sostenes Sosa Melgar, tal como consta en folios 741, y
despues de verificado el tramite de Ley correspondiente, se elevo las
diligencias al Ministro de Economia con dictamen favorable a lo
solicitado.

IV. Que se ha comprobado la disponibilidad de los inmuebles del area de
explotacion y donde se ubicaran las plantas de procesamiento del mineral
extraido de la Mina San Sebastian, para lo cual la Sociedad "COMMERCE
GROUP CORP.", ha presentado el contrato de arrendamiento del inmueble
donde funcionara la planta de procesamiento San Cristobal, ubicado en
Jurisdiccion de Jocoro, Departamento de Morazan en terrenos propiedad de
la Corporacion Salvadorena de Inversiones (CORSAIN), conocidos como Minas
Montecristo, por un periodo de tres anos; asi como la autorizacion por
parte del senor Edward Leon Machulak, propietario del inmueble ubicado en
Hacienda El Coyolar, jurisdiccion de Santa Rosa de Lima, Departamento de
La Union, para que se construya el Plantel El Paraiso.

POR TANTO:
De conformidad a lo dispuesto en el Articulo 43 de la Ley de Mineria y 34
de su Reglamento.

ACUERDA:
1. Dejase sin efecto el Acuerdo No. 741 de fecha dieciocho de Agosto del
ano dos mil tres, el cual no se publico en el Diario Oficial;

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2. Otorgar a la Sociedad "COMMERCE GROUP CORP.", concesion por el termino
de TREINTA ANOS, contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo,
para la explotacion de los yacimientos de minerales metalicos de oro y
plata, en el lugar conocido como "MINA SAN SEBASTIAN", de una extension
superficial de UNO PUNTO VEINTITRES KILOMETROS CUADRADOS, situada en la
Hacienda San Sebastian y San Sebastian El Coyolar, jurisdiccion de Santa
Rosa de Lima, Departamento de La Union, identificada en la hoja
cartografica numero 2656-IV NW, conocida como Santa Rosa de Lima.

3. La presente concesion confiere a la Titular, dentro de los limites de
su area, y bajo las condiciones establecidas, la facultad exclusiva de
extraer, procesar, transportar los minerales, para los cuales ha sido
otorgada;

4. La explotacion y procesamiento de los minerales, debera realizarse de
acuerdo a las exigencias de la tecnica e ingenieria de minas; de manera
tal, que se prevengan, controlen, minimicen y compensen los efectos
negativos que puedan causarse al medio ambiente; en tal sentido, se
deberan tomar las medidas immediatas y necesarias para evitar o reducir
tales efectos y compensarios con acciones de rehabilitacion o
restablecimiento.

5. La Titular en referencia quedara sujeta a las obligaciones siguientes:

A) La explotacion de la mina, debera realizarse bajo las condiciones
siguientes:

1) Explotacion a cielo abierto:

a) La extraccion del material debera realizarse conformando bancos
descendentes escalonados.  La plataforma o anchura de los bancos, debe
ser tal que permita realizar las operaciones necesarias, como extraccion
de material, carga y transporte, ademas, deben presentar pendiente minima
hacia adentro de la plataforma;

b) La altura de los bancos, debera ser tal que permita la estabilidad de
los mismos, con un angulo de reposo adecuado al material de corte;

c) Mantener un control de los frentes de trabajo, que permita el saneo y
limpieza de estos, eliminando rocas inestables o sueltas, para evitar
posibles derrumbes.

d) Las operaciones con explosivos, deben de ser debidamente planificadas
y realizadas por personal competente, de tal manera que se evite el
exceso de proyecciones de roca, o que genere inestabilidad en los frentes
de trabajo no sujetos a esa operacion;

e) Para el control de la escorrentia superficial, construir contra
cunetas al pie de talud de cada banco, con el objetivo de orientar dichas
aguas a una red de drenaje principal para llevar dichas aguas a pozos
sedimentadores;

f) Cuando los frentes de trabajo esten proximos a trabajos subterraneos,
no permitir que se avance hasta una linea vertical sobre el trabajo
subterraneo, hasta establecer que no representa un peligro para las
personas que trabajan bajo tierra o a cielo abierto;

2) Explotacion subterranea

a) Las obras subterraneas deberan tener un soporte o reforzamiento
adecuado, para la seguridad de las personas que permanezcan en la cavidad
y la proteccion de los equipos que alli se encuentren;

b) Los tuneles en donde se efectuen trabajos, deberan ser equipados y
mantenidos de tal manera que los trabajadores puedan trabajar y circular
por ellos con el minimo riesgo, asi mismo deberan senalizarse para
facilitar la orientacion de los trabajadores;

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c) Las labores subterraneas de acceso autorizado deberan mantener un
sistema de ventilacion e iluminacion en forma adecuada, que permita
mantener un margen suficiente de seguridad y salud para los trabajadores;

d) Toda labor subterranea debera tener acceso a superficie mediante al
menos dos salidas diferentes, solidamente establecidas, adecuadamente
senalizadas y facilmente accesibles para los trabajadores del interior.
Cuando la circulacion por estas salidas requiera un esfuerzo de los
trabajadores, debera equiparse con medios mecanicos de transporte del
personal;

e) Inspeccionar periodicamente la estabilidad de los tuneles y de su
reforzamiento;

f) Establecer drenajes adecuados para el agua procedente de los tuneles
de trabajo que las conduzcan a lagunas de neutralizacion;

3) Procesamiento del mineral

a) Procesar el mineral extraido del area concesionada, en el Plantel San
Cristobal y en el Plantel El paraiso.  En el Plantel San Cristobal, el
procesamiento se realizara por trituracion y molienda con circuito de
lixiviacion con cianuro en tanques agitadores con alimentacion continua,
con recuperacion del mineral con carbon activado en contracorriente; y en
el Plantel El Paraiso, el procesamiento se realizara por el proceso
lixiviacion por pilas o Heap Leaching;

b) En el caso de utilizar otro proceso para la obtencion de oro,
diferente a los mencionados en el literal a), la Sociedad en mencion
debera solicitar autorizacion a la Direccion de Hidrocarburos y Minas;

c) Para el Plantel San Cristobal, presentar en un plazo de seis meses, a
partir de la vigencia de la concesion, un estudio hidrogeologico del area
donde funcionaran las presas de relave, en el que se especifique la
direccion de flujo y profundidad del agua subterranea, y en base a eso
establecer la ubicacion de los pozos de monitoreo y su programa de
monitoreo;

d) Para el plantel El Paraiso, construir las presas de relaves, los
depositos de esteriles, botaderos y pilas de lixiviacion del proceso de
heap leaching, con las normas geotecnicas necesarias, de manera que se
asegure su estabilidad, drenaje y seguridad hacia el medio ambiente y la
poblacion cercana al proyecto; debiendo establecer un programa de
mantenimiento, de dichas obras.  Asi mismo establecer un programa de
monitoreo de cianuro libre, para el agua de lavado del material agotado
procedente del proceso en mencion;

B) Que el proceso Heap Leaching, a llevarse a cabo en el Plantel El
Paraiso para el procesamiento del mineral, debera iniciarse hasta obtener
el permiso ambiental correspondiente;

C) La viviendas que se encuentren dentro del area concesionada deberan
ser reubicadas;

D) Cumplir con el Programa Tecnico de Explotacion establecido o presentar
las modificaciones si las hubiere que complemente o sustituyan al
programa original;

E) Presentar anualmente un informe sobre el desarrollo de la explotacion,
de acuerdo a lo establecido en el Art. 25 letra h), de la Ley de Mineria;

F) La explotacion y procesamiento de los minerales, debera realizarse de
acuerdo a las exigencias de la tecnica e ingenieria de minas; de manera
tal, que se prevengan, controlen, minimicen y compensen los efecto
negativos que puedan causarse al medio ambiente;

G) Permitir las labores de inspeccion y auditorlas de parte de los
Delegados del Ministerio y la Direccion;

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H) Cumplir con el pago de Regalias y Canones Superficiales, de
conformidad a lo establecido en los Articulos 65, 66 y 67 de la Ley de
Mineria; ademas cumplir con sus obligaciones fiscales de acuerdo a lo que
las leyes respectivas establecen;

I) Capacitar personal tecnico y establecer programas de seguridad minera,
a la vez dotar al personal de equipo de seguridad industrial necesario,
para la proteccion en la realizacion de las labores mineras;

J) La concesionaria debera cumplir con la obligacion de preservar el
medio ambiente; asimismo, con las demas obligaciones que se deriven de la
Ley de Mineria y su Reglamento, el presente Acuerdo y el Contrato de
Explotacion, asi como la Legislacion en materia laboral y otras normas
que le fuesen aplicables;

K) La explotacion de la mina debera realizarse bajo la direccion tecnica
de Ingenieros de minas;

L) Presentar a esta Direccion el Manual de Seguridad Minera, dentro del
primer ano de otorgada la concesion, para su aprobacion;

M) Cumplir con lo establecido en el Manual de Seguridad Minera;

N) Renovar oportunamente la fianza o garantia de fiel cumplimiento a
favor del Estado.

O) Renovar en un plazo maximo de treinta dias previo al vencimiento, el
contrato de arrendamiento del inmueble donde funcionara la planta de
procesamiento San Cristobal, ubicado en Jurisciddion de Jocoro,
Departamento de Morazan en terrenos propiedad de la Corporacion
Salvadorena de Inversiones (CORSAIN), conocidos como Minas Montecristo.

6. El presente Acuerdo debera ser aceptado por escrito por la Titular, en
el termino de ocho dias, contados desde el dia siguiente de su
notificacion, caso contrario se revocara.

7. La concesion que por medio de este Acuerdo se concede, queda
condicionada al otorgamiento del Contrato a que se refieren los Articulos
44 de la Ley de Mineria y 35, 36 y 37 de su Reglamento; para este efecto,
una vez publicado en el Diario Oficial el presente Acuerdo, la Sociedad
"COMMERCE GROUP CORP.", debera presentar al Ministerio de Economia un
proyecto del Contrato que senalan esos Articulos, indicando el nombre del
Notario, ante cuyos oficios se otorgara.

8. El presente Acuerdo entrara en vigencia a partir de su publicacion en
el Diario Oficial.  COMUNIQUESE.  MIGUEL E. LACAYO, MINISTRO""""""

El que hago de su conocimiento para los efectos legales consiguientes.

                                     DIOS UNION LIBERTAD

                                     /s/ Eli Valle Flores

                                     ELI VALLE FLORES,
                                     JEFE DE ASESORIA JURIDICA

Exp-C-002-2002
edeab


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MINISTRY OF ECONOMY                    San Salvador, 1st of June, 2004
Republic of El Salvador

The AGREEMENT has been issued that literally says:

"""San Salvador, 20th of May, 2004 -- AGREEMENT No. 591 --THE EXECUTIVE
BRANCH IN THE AREA OF ECONOMY

In view of the representations made by Dr. Jose Antonio Alfaro Castro,
adult, lawyer, of this domicile, acting in his capacity of General Power
of Attorney for the Company "COMMERCE GROUP CORP.", relating to obtaining
the Concession for the Exploitation of Minerals in the metallic mineral
deposits of gold and silver known as "SAN SEBASTIAN GOLD MINE" of a
surface extension of ONE POINT TWENTY THREE SQUARE KILOMETERS, located on
the Hacienda San Sebastian and San Sebastian El Coyolar, jurisdiction of
Santa Rosa de Lima, Department of La Union, identified in the
cartographic sheet number 226576-IV NW, known as Santa Rosa de Lima.

CONSIDERING:

I.    That with the date of August 15, 2003, Agreement No. 741 was issued
in which the concession was granted to said Company; in which it was
detected that in it there was no proof of the availability of the
property to install the processing plant for that reason it is necessary
to leave without effect the mentioned Agreement and issue a new one.

II.   That it is proven in documents; the legal existence of the
mentioned Company, the juridical personality with which the applicant
acts, and the availability of the property where the minerals are
located.

III.  That the Directorate of Hydrocarbons and Mines ordered the
publication by law and having declared without merit the opposition
introduced by Mr.  Santos Sostenes Sosa Melgar, as is stated in the
archive 741, and after verifying the paper work of the corresponding Law,
the application file was sent to the Minister of Economy with a decision
favorable to the applicant.

IV.   That the availability of the exploitation area has been proven
where the processing plant will be located for the minerals extracted
from the San Sebastian Mine for which the Company "COMMERCE GROUP CORP."
has presented the lease contract for the property where the San Cristobal
processing plant will function located in the jurisdiction of Jocoro,
Department of Morazan on lands the property of the Salvadoran Investment
Corporation (CORSAIN) known as Montecristo Mines, for a period of three
years; as well as the authorization on the part of Mr. Edward Leon
Machulak owner of the property located on Hacienda El Coyolar,
jurisdiction of Santa Rosa de Lima, Department of La Union, so that the
El Paraiso plant be constructed.

THEREFORE: In conformance with what is disposed in Article 43 of the
Mining law and 34 of its Regulation.

IT IS AGREED:
1.    To leave without effect Agreement No. 741 dated
August 18, 2003 which was not published in the Federal Registry (Diario
Oficial);

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2.    To grant to the Company "COMMERCE GROUP CORP.", a concession for
the term of thirty years counting from the entering into force of the
present Agreement for the exploitation of metallic mineral deposits of
gold and silver in the place known as "SAN SEBASTIAN GOLD MINE", of a
surface extension of ONE POINT TWENTY THREE SQUARE KILOMETERS, located on
the San Sebastian and San Sebastian El Coyolar Hacienda (ranch),
jurisdiction of Santa Rosa de Lima, Department of La Union, identified on
the cartographic sheet number 2656-IV NW, known as Santa Rosa de Lima.

3.    The present concession confers to the owner, within the limits of
his area and under the conditions established, the exclusive faculty to
extract, process, and transport the minerals for which it has been
granted;

4.    The exploitation and processing of the minerals should be carried
out in accordance with the requirements of mining techniques and
engineering; in such a manner, that negative effects that can be caused
to the environment are prevented, controlled, minimized and compensated;
in such a way, immediate and necessary measures should be taken to avoid
or reduce such effects and compensate them with actions of rehabilitation
or re-establishment.

5.    The owner in reference will remain subject to the following
obligations:

A)    The exploitation of the mine should be carried out under the
following conditions:

1)    Open pit exploitation:,

a)    The extraction of the material should be carried out forming
descending banks in steps.  The platform or anchor of the banks, should
be such that it allows carrying out the necessary operations, such as
extraction of material, load and transport, besides they should have a
minimum incline toward the inside of the platform;

b)    The altitude of the banks should be such that it allows for its
stability with an angle of repose adequate to the cut material;

c)    Maintain control of the work fronts that allows their sanitation
and cleaning, eliminating unstable and lose rocks, to avoid possible
landslides.

d)    The operations with explosives should be duly planned and carried
out with trained personnel, in such a manner that avoids the excess
projection of rocks or that generate instability in the work fronts not
subject to this operation;

e)    For the control of the surface runoff, build channels at the foot
of the slope of each bank, with the objective of orienting said waters
toward a main drainage network to carry said waters to sedimentation
wells;

f)    When the work fronts are near to underground works do not allow
them to advance to a vertical line over the underground work until
establishing that they do not represent a danger for the persons working
underground or in an open pit;

2)    Underground Exploitation

a)    The underground works should have adequate support or reinforcement
for the safety of the persons that remain in the adits and the protection
of the equipment that is found there;

b)    The tunnels where works are carried out should be equipped and
maintained in such a manner that the workers can work and circulate with
minimum risk, as well as have signing that facilitates the orientation of
the workers;

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c)    The authorized access underground works should maintain a system of
ventilation and illumination in adequate form that allows keeping a
sufficient margin of security and health for the workers;

d)    All underground work should have access to the surface by means of
at least two different exits, solidly established, adequately signed and
easily accessible for the interior mine workers. When the circulation
through these exits requires an effort by the workers they should be
equipped with mechanical means for transport of personnel;

e)    Periodically inspect the stability of the tunnels and their
reinforcement;

f)    Establish adequate drainage for the water coming from the work
tunnels that conducts them to neutralization lagoons.

3)    Processing of the Mineral

a)    In the San Cristobal Plant and in the El Paraiso Plant, process the
mineral extracted from the concession area.  In the San Cristobal Plant
the processing will be carried out by crushing and milling with a
leaching circuit in agitator tanks with cyanide with continuous feed and
with recovery of the mineral through activated carbon in countercurrent;
and in the El Paraiso Plant the processing will be carried out through
the leaching process by heap leaching.

b)    In the case of using another process for obtaining the gold,
different from those mentioned in point a), the Company in mention should
request authorization from the Directorate of Hydrocarbons and Mines;

c)    For the San Cristobal Plant, present a hydrogeological study within
a period of six months from the start of the entering into force of the
concession for the area where the re-washing dams will function in which
will be specified the direction of flow and depth of underground water
and based on this establish the location of the monitoring wells and
their monitoring program;

d)    For the San Cristobal Plant, build the washing dams, the sterile
deposits, waste dumps, heap leach platforms for the process of heap
leaching with the necessary geotechnical standards in a way that assures
its stability, drainage and safety toward the environment and the
population near to the project; and a maintenance program should be
established for said works.  As well, establish a program of monitoring
of free cyanide for the wash water of the exhausted material coming from
the process in mention;

B)    That the heap leaching process to be carried out in the El Paraiso
Plant for the processing of the mineral should be started only on
obtaining the corresponding environmental permit;

C)    The housing that is found within the concession area should be
relocated;

D)    Comply with the established Technical Exploitation program or
present the modifications if there were any that complement or substitute
to the original program;

E)    Present a report annually about the development of the exploitation
in accordance with what is established in Article 25 letter h) of the
Mining law;

F)    The exploitation and processing of the minerals should be carried
out in accordance with the mining techniques and engineering
requirements; in such a manner that negative effects that can be caused
to the environment are prevented, controlled, minimized and compensated;

G)    Allow the work of inspection and auditing on the part of the
Delegates from the Ministry and the Directorate;

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H)    Comply with the payment of royalties and surface taxes in
conformance to what is established in Articles 65, 66, and 67 of the
Mining Law; besides complying with its fiscal obligations in accordance
to what the respective laws establish;

I)    Train technical personnel and establish programs of mining safety,
at the same time provide to the personnel the necessary industrial safety
equipment, for protection in carrying out their mining work;

J)    The concession holder should comply with the obligation to preserve
the environment, as well with the other obligations that derive from the
Mining Law and its Regulations, the present Agreement and the
Exploitation Contract, as well as the Legislation in Labor matters and
other standards that are applicable;

K)    The exploitation of the mine should be carried out under the
technical direction of mining engineers;

L)    Present to the Directorate, the Mining Safety Manual within the
first year of having been granted the concession for its approval;

M)    Comply with what is established in the Mining Safety Manual;

N)    Renovate on time the bond or guarantee of true compliance in favor
of the State.

O)    Renew in a maximum of thirty days prior to its termination, the
lease contract for the property where the San Cristobal processing plant
will function, located in the jurisdiction of Jocoro, Department of
Morazan on lands the property of the Salvadoran Investment Corporation
(CORSAIN) known as Montecristo Mines.


6.    The present Agreement should be accepted in writing by the Owner in
the term of eight days counting from the day following his notification,
to the contrary it will be revoked.

7.    The concession, that by means of this Agreement, is conceded
remains conditioned on the granting of the Contract that is referred to
in Articles 44 of the Mining Law and 35, 36 and 37 of its Regulation; for
this purpose, once the present Agreement is published in the Federal
Register (Diario Oficial) the Company "COMMERCE GROUP CORP." should
present to the Ministry of Economy a draft of the Contract that these
Articles indicate, indicating the name of the Notary before whose
authority it will be granted.

8.    The present Agreement will enter into force starting from its
publication in the Federal Register (Diario Oficial).  COMMUNICATE.
MIGUEL E. LACAYO, MINISTER"""""""".


Which I bring to your knowledge for the consequent legal effects.

                         [SEAL OF THE MINISTRY OF ECONOMY]

                                DIOS, UNION, LIBERTAD

                                   ELI VALLE FLORES
                               CHIEF OF LEGAL COUNSEL


Exp-C-002-2002
edeab