Exhibit 10.30


 


AGREEMENT


 


AMENDMENT AGREEMENT ENTERED INTO BY AND BETWEEN BBVA
BANCOMER SERVICIOS, S.A. AS TRUSTEE OF “SUBMETRÓPOLI DE TIJUANA”
TRUST, REPRESENTED HEREIN BY MESSRS. MARTÍN AGUSTÍN OCAMPO GÓMEZ Y FERNANDO
SILVESTRE LLAMAS FIERRO (HEREINAFTER REFERRED TO AS “LESSOR”),
AND DJ ORTHOPEDICS DE MÉXICO, S.A. DE C.V.,
REPRESENTED HEREIN BY MR. JUAN JOSÉ LÓPEZ BOJORQUEZ HEREINAFTER REFERRED TO AS
“LESSEE”), PURSUANT TO THE FOLLOWING RECITALS AND CLAUSES:


 


R E C I T A L S:


 


1. The parties through their representatives, state:


 


1.1. That on December 10, 2003, they entered into a Lease Agreement
over an industrial facility and accessory improvements that were constructed by
LESSOR over Fractions 2-TX, 2-TY and 2-TZ (currently known as Fraction 2-TZ-1)
that resulted from the subdivision of Lot 2-T3 of “Colonia El Florido” of the
city of Tijuana, Baja California, which have as address the one located at
Bulevar Insurgentes 20230, Fideicomiso El Florido, Delegacion La Presa,
Tijuana, Baja California, Mexico.


 


1.2. That on June 16th, 2004, and on October 29, 2004,
they entered into certain Amendment Agreements to the Lease Agreement referred
under the preceding recital.


 


1.3. That on January 24, 2005, they entered into another Lease
Agreement over certain industrial facility and accessory improvements that were
constructed by LESSOR with an approximate construction area of 27,733.47


 


CONVENIO


 


CONVENIO MODIFICATORIO QUE CELEBRAN BBVA
BANCOMER SERVICIOS, S.A. EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL
FIDEICOMISO “SUBMETRÓPOLI DE TIJUANA” REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LOS SRES.
MARTÍN AGUSTÍN OCAMPO GÓMEZ Y FERNANDO SILVESTRE LLAMAS FIERRO (A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “ARRENDADOR”) Y DJ ORTHOPEDICS DE MÉXICO, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL SR. JUAN JOSÉ LÓPEZ BOJORQUEZ (A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL “ARRENDATARIO”) DE CONFORMIDAD CON
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:


 


D E C L A R A C I O N E S:


 


1. Las partes por conducto de sus representantes, declaran:


 


1.1. Que el dia 10 de diciembre del 2003, ellas celebraron un Contrato
de Arrendamiento con respecto a la Nave Industrial y mejoras que fueron
construidas por el ARRENDADOR sobre las Fracciones 2-TX, 2-TY y 2-TZ
(actualmente conocidas como Fracción 2-TZ-1) resultantes de la subdivisión de
lote 2-T3 de la “Colonia El Florido” de la ciudad de Tijuana, Baja California,
México, que tienen como domicilio el ubicado en Bulevar Insurgentes 20230,
Fideicomiso El Florido, Delegación La Presa, Tijuana, Baja California, México.


 


1.2. Que los días 16 de junio del 2004 y 29 de octubre del 2004,
celebraron ciertos Convenios Modificatorios al Contrato de Arrendamiento
referido en la declaración anterior.


 


1.3. Que el día 24 de enero del año 2005, celebraron un diverso
Contrato de Arrendamiento con respecto a cierta nave industrial y mejoras que
fueron construidas por el ARRENDADOR con un área de construcción de
aproximadamente 27,733.47 pies


 


1

















 


square feet.


 


1.4. That on April 4th 2006, they entered into another Lease
Agreement over certain industrial facility and accessory improvements to be
constructed by LESSOR with an approximate construction area of 58,400.00 square
feet.


 


1.5. That pursuant to the terms and conditions herein set forth, they
wish to execute this amendment agreement with respect to the above referred
Leases, in order to standardize the amount of the rent per square foot of
constructed area and also standardize the term of effectiveness of each of the
Leases.


 


Having stated the foregoing, the parties hereto agree to the following:


 


C L A U S E S:


 


FIRST. AMENDMENT AGREEMENT.


 


1.1. Subject to the terms and conditions herein set forth, LESSOR and LESSEE
covenant and agree to execute this Amendment Agreement to the Lease Agreements
referred to in recitals 1.1, 1.3 and 1.4 (hereinafter referred to as the “LEASE
AGREEMENTS”) through which it is agreed, among others, the following:


 


1.1.1. The amount of the monthly rent established under Clause Seventh
of each of the LEASE AGREEMENTS shall be modified to the amount of $0.42
Dollars (Forty Two cents of a Dollar currency of the United States of America)
per square foot of constructed area;


 


1.1.2. It is agreed by the parties that the monthly rent will be
increased every twelve month period, on cumulative basis, at a rate of 3%
(three percent) per twelve month period;


 


cuadrados.


 


1.4. Que el día 4 de Abril del año 2006, celebraron otro Contrato de
Arrendamiento con respecto a cierta nave industrial y mejoras que serán
construidas por el ARRENDADOR con un área de construcción de aproximadamente
58,400.00 pies cuadrados.


 


1.5. Que de conformidad con los términos y condiciones que aquí se
establecen, desean celebrar el presente convenio modificatorio con respecto a
los Contratos de Arrendamiento antes relacionados, a efecto de uniformar el
monto de la renta por pie cuadrado de superticie construida asi como el término
de vigencia de los mismos.


 


Habiendo declarado lo anterior, las partes convienen en las siguientes:


 


C L Á U S U L A S:


 


PRIMERA. CONVENIO MODIFICATORIO.


 


1.1. Sujeto a los términos y condiciones aqui establecidos, el
ARRENDADOR y el ARRENDATARIO convienen y acuerdan el celebrar el presente
Convenio Modificatorio a los Contratos de Arrendamiento relacionados en las declaraciones 1.1, 1.3 y 1.4 anteriores (En lo sucesivo
referidos como ‘LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO”) mediante el cual se , conviene
entre otras cosas, lo siguiente:


 


1.1.1. Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual establecida
bajo la Cláusula Séptima de cada uno de LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO se
modifica a $0.42 Dólares (Cuarenta y Dos centavos de Dólar Moneda del Curso
Legal de los Estados Unidos de América) por pie cuadrado de superficie
construida;


 


1.1.2. Las partes convienen en que la renta mensual se incrementará cada
periodo de doce meses en forma acumulativa a razón de 3% (tres por ciento) por
cada periodo de doce meses;


 


2

















 


1.1.3. The parties agree that the term of effectiveness of the LEASE
AGREEMENTS be renewed to a term of 10 (ten) years as of the “Rent Commencement
Date”, as such term is defined under Clause Sixth of the Lease Agreement
referred to in recital 1.4 above.


 


1.2. The parties hereby agree that the effectiveness of this amendment
agreement and the stipulations modified herein shall commence to take effects
on the “Rent Commencement Date”, as such term is defined under Clause Sixth of
the Lease Agreement referred to in recital 1.4 above, as from which date it
shall be effective.


 


1.3. The parties agree that this amendment agreement shall modify only
the stipulations of the LEASE AGREEMENTS hereby indicated; maintaining
unchanged all remaining provisions of the LEASE AGREEMENTS.


 


SECOND. NOTICES.


 


Whenever it shall be necessary or desirable for either of the parties
to serve any notice of demand upon the other party, such notice or demand shall
be served personally, or by registered or certified mail, return receipt
requested, sent to the addressees set forth hereunder, until otherwise directed
in writing by the party which wishes to change its address.


 


LESSOR: Paseo de los Héroes #9188, Piso 5,
Edificio Rodeo, Zona Río, Tijuana, Baja California, Mexico,


 


LESSEE: Bulevar Insurgentes 20230, Fideicomiso
El Florido, Delegación La Presa, Tijuana, Baja California, Mexico.


 


1.1.3. Las partes acuerdan que se renueve el término de vigencia de LOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO a un plazo de 10 (diez) años contados a partir de la
“Fecha de Inicio de Renta”, según dicho término se define bajo la Cláusula
Sexta de el Contrato de Arrendamiento relacionado en la declaración
1.4 anterior.


 


1.2. Las partes acuerdan que la vigencia del presente convenio
modificatorio y los acuerdos que aqui se contienen comenzara a surtir sus
efectos en la “Fecha de Inicio de Renta”, según dicho término se define bajo la
Cláusula Séptima el Contrato de Arrendamiento relacionado en la declaración 1.4 anterior, a partir de la cual estará
vigente.


 


1.3. Las partes acuerdan que solo las estipulaciones contenidas en el
presente convenio y en los términos que aqui se establecen se entenderán por
modificados, quedando transcritos y sin cambio todos y cada una de aquellas
disposiciones restantes de LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.


 


SEGUNDA. AVISOS.


 


En caso de ser necesario o deseable para cualquiera de las partes hacer
cualquier notificación o demanda a la otra parte, tal notificación o demanda
deberá hacerse personalmente o a través de correo certificado o registrado con
acuse de recibo, dirigido al domicilio que aparece a continuación hasta en tanto
el mismo no sea modificado mediante aviso por escrito a la otra parte:


 


ARRENDADOR: Paseo de los Héroes #9188, Piso 5,
Edificio Rodeo, Zona Río, Tijuana, Baja California, México,


 


ARRENDATARIO: Bulevar Insurgentes 20230, Fideicomiso
El Florido, Delegación La Presa, Tijuana, Baja California, México.


 


3

















 


THIRD. LANGUAGE.


 


This agreement is executed and delivered into in English and Spanish
versions. In case of litigation, interpretation or any difference between the
two texts, the Spanish version shall prevail.


 


FOURTH. GOVERNING LAW AND JURISDICTION.


 


In the event of any controversy derived from this Agreement, the
parties expressly submit themselves to the applicable laws in the State of Baja
California, United Mexican States. Likewise, they submit themselves to the
jurisdiction of the competent courts of the City of Tijuana, Baja California,
Mexico, expressly waiving any other forum they might otherwise have by reason
of their present or future domiciles or any other reason whatsoever.


 


IN WITNESS WHEREOF, the parties hereto have executed and delivered this
agreement on April 4th 2006, before the witnesses who also sign the
same.


 


TERCERA. IDIOMA.


 


Este convenio se celebra en el idioma inglés y español. En caso de
litigio, interpretación o de divergencia entre los dos textos, la versión en
español prevalecerá


 


CUARTA. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN.


 


En caso de controversia derivada de este contrato, las partes
expresamente se someten a las leyes aplicables del Estado de Baja California,
Estados Unidos Mexicanos. Asimismo, se someten a la jurisdicción de los
tribunales competentes de la Ciudad de Tijuana, Baja California, México,
renunciando en forma expresa a cualquier fuero que pudiera corresponderies en
razón a sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra razón.


 


EN TESTIMONIO DE LO CUAL, las partes del represente celebran y firman
este convenio el día 4 de Abril del año 2006, ante los testigos que también
proceden a firmario.


 


“ARRENDADOR” / “LESSOR”


BBVA BANCOMER SERVICIOS, S.A.


FIDUCIARIO DEL FIDECOMISO “SUBMETRÓPOLI DE TIJUANA”


 


 


	
  /s/ Martín Agustín Ocampo Gómez

  	
   

  	
  /s/ Fernando Silvestre Llamas Fierro

  
	
  MARTÍN AGUSTÍN OCAMPO GÓMEZ

  	
   

  	
  FERNANDO SILVESTRE LLAMAS FIERRO

  



 


 


“ARRENDATARIO” / “LESSEE”


DJ ORTHOPEDICS DE MÉXICO, S.A. DE C.V.


 


 


	
   

  	
  /s/ Juan José Lopez Bojorquez

  	
   

  
	
   

  	
  JUAN JOSÉ LOPEZ BOJORQUEZ

  	
   

  



 


TESTIGOS / WITNESSES


 


 


	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  
	
  Nombre/Name:

  	
   

  	
   

  	
  Nombre/Name:

  



 


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