### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT NASHVILL E

Nov em be r 17 , 20 10 Ses si on

CHARLES ISH AM v. J AMES C. MARSHALL, E T A L



### .

A p p e a l f r o m t h e C i r c u i t C o u r t f o r S u m n e r C o u n t y

N o

. 2 0 0 9

- C V

- 6 9 5 C

. L

. R o g e r s , J u d g e

N o

. M 2 0 0 9

- 0 2 4 6 6

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d J u n e 1 0

, 2 0 1 1

T h e l a n d l o r d a n d o w n e r o f a h o u s e f i l e d a d e t a i n e r w a r r a n t i n g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t t o r e g a i n

p o s s e s s i o n o f h i s h o u s e a f t e r n o t i f y i n g t h e t e n a n t s t h e y s h o u l d l o o k f o r a n o t h e r p l a c e t o l i v e

.

I n t h e w a r r a n t t h e l a n d l o r d a s k e d f o r p o s s e s s i o n

, r e n t s d u e

, a n d r e i m b u r s e m e n t f o r a n y

d a m a g e s t o t h e p r o p e r t y

. T h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t a w a r d e d t h e l a n d l o r d p o s s e s s i o n o n l y

.

T h e t e n a n t s f

i l e d a p e t i t i o n f

o r w r i t o f c e r t i o r a r i a n d s u p e r s e d e a s w i t h t h e c i r c u i t c o u r t

,

c l a i m i n g t h e y h a d n o t r e c e i v e d s u f f i c i e n t n o t i c e a s r e q u i r e d b y s t a t u t e a n d s h o u l d t h e r e f o r e

b e p e r m i t t e d t o r e m a i n i n t h e h o u s e

. T h e c i r c u i t c o u r t h e l d a t r i a l d e n o v o o n t h e i s s u e o f

n o t i c e a n d g r a n t e d t h e l a n d l o r d a d i r e c t e d v e r d i c t o n t h i s i s s u e

. T h e t e n a n t s f i l e d t h r e e

m o t i o n s a s k i n g t h e c i r c u i t c o u r t j u d g e t o r e c u s e h i m s e l f

, a n d t h e j u d g e d e n i e d t h e m

. T h e

t e n a n t s a p p e a l e d t h e c o u r t ’ s a w a r d o f p o s s e s s i o n t o t h e l a n d l o r d a n d t h e t r i a l j u d g e ’ s r e f u s a l

t o r e c u s e h i m s e l f

. F o l l o w i n g t h e t e n a n t s ’ a p p e a l

, t h e l a n d l o r d f i l e d a p o s t

- t r i a l m o t i o n

s e e k i n g a n a w a r d o f b a c k r e n t a n d r e i m b u r s e m e n t f o r d a m a g e s t h e t e n a n t s h a d c a u s e d t h e

h o u s e t o s u f

f e r

. F o l l o w i n g a h e a r i n g

, t h e t r i a l c o u r t a w a r d e d t h e l a n d l o r d $ 1 4

, 8 6 5 i n b a c k

r e n t a n d d a m a g e s

. T h e t e n a n t s f i l e d a s e c o n d N o t i c e o f A p p e a l a n d a r g u e d t h e i r f i r s t N o t i c e

o f A p p e a l d i v e s t e d t h e t r i a l c o u r t o f j u r i s d i c t i o n t o h e a r t h e l a n d l o r d ’ s p o s t

- t r i a l m o t i o n

. W e

a f f i r m t h e t r i a l c o u r t i n a l l r e s p e c t s

. W e f i r s t d e t e r m i n e w e d o n o t h a v e j u r i s d i c t i o n t o r u l e

o n t h e i s s u e o f n o t i c e b e c a u s e t h e t e n a n t s h a v e v a c a t e d t h e h o u s e a n d d o n o t w i s h t o r e t u r n

,

r e n d e r i n g t h a t i s s u e m o o t

. T h e t r i a l j u d g e d i d n o t a b u s e i t s d i s c r e t i o n i n r e f u s i n g t o r e c u s e

h i m s e l f b e c a u s e t h e t e n a n t s ’ m o t i o n s s e e k i n g h i s r e c u s a l w e r e p r i m a r i l y b a s e d o n t h e c o u r t ’ s

a d v e r s e r u l i n g s a g a i n s t t h e m

. F i n a l l y

, w e d e t e r m i n e t h e t r i a l c o u r t r e t a i n e d j u r i s d i c t i o n t o

h e a r t h e l a n d l o r d ’ s p o s t

- t r i a l m o t i o n s f o r b a c k r e n t a n d d a m a g e s b e c a u s e t h e s e i s s u e s w e r e

p r o p e r l y b e f

o r e t h e t r i a l c o u r t a n d w e r e u n a d j u d i c a t e d i s s u e s w h e n t h e t e n a n t s f i l e d t h e i r f

i r s t

N o t i c e o f A p p e a l

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C i r c u i t C o u r t A f f i r m e d

P A T R IC IA J

. C O T T R E LL

, P

. J

. , M

. S

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h F R A N K G

.

C LE M E N T

, J R

. a n d R IC H A R D H

. D IN K IN S

, J J

. , j o i n e d

.J a m e s C

. M a r s h a l l

, S h e r r y M a r s h a l l

, G a l l a t i n

, T e n n e s s e e

, P r o S e

.

G w y n n K

. S m i t h

, N a t h a n H a r s h

, G a l l a t i n

, T e n n e s s e e

, f o r t h e A p p e l l e e

, C h a r l e s I s h a m

.

O P I N I O N

T h i s a p p e a l s t a r t e d w i t h a c i r c u i t c o u r t ’ s j u d g m e n t f o r p o s s e s s i o n i n f

a v o r o f t h e

l a n d l o r d

, C h a r l e s I s h a m

. T h e t e n a n t s

, J a m e s a n d S h e r r y M a r s h a l l ( t h e “ M a r s h a l l s ” )

, f i l e d a

w r i t o f c e r t i o r a r i a n d s u p e r s e d e a s w i t h t h e c i r c u i t c o u r t a f t e r t h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t i n

S u m n e r C o u n t y g r a n t e d M r

. I s h a m p o s s e s s i o n o f t h e p r o p e r t y a t i s s u e

.

I

. B A C K G R O U N D

T h i s l a w s u i t h a s a c o n v o l u t e d p r o c e d u r a l h i s t o r y

, a n d t h e r e c o r d o n a p p e a l i s s p a r s e

a t b e s t

. T h e p a r t i e s d o n o t d i s p u t e t h e f o l l o w i n g f

a c t s

. T h e M a r s h a l l s b e g a n r e n t i n g a h o u s e

b e l o n g i n g t o M r

. I s h a m s t a r t i n g i n 1 9 9 6

. W h i l e t h e p a r t i e s d i s p u t e w h e t h e r t h e i n i t i a l r e n t a l

a g r e e m e n t w a s w r i t t e n o r o r a l

, t h e y a g r e e t h a t a f t e r t h e f i r s t y e a r t h e l e a s e w a s b a s e d o n a n

o r a l a g r e e m e n t

. A p p r o x i m a t e l y t w e l v e y e a r s l a t e r

, M r

. I s h a m d e c i d e d h e w a n t e d t o r e m o d e l 1

t h e h o u s e f

o r h i s g r a n d d a u g h t e r a n d i n f o r m e d t h e M a r s h a l l s t h e y s h o u l d l o o k f o r a n o t h e r

p l a c e t o l i v e

. M r

. I s h a m w r o t e a l e t t e r t o t h e M a r s h a l l s d a t e d M a r c h 2 5

, 2 0 0 9

, i n w h i c h h e

t o l d t h e M a r s h a l l s t o v a c a t e t h e h o u s e b y M a y 1

, 2 0 0 9

. M r

. I s h a m s e n t t h e l e t t e r b y c e r t i f i e d

m a i l

, b u t a f

t e r t h r e e d e l i v e r y a t t e m p t s t h e p o s t o f f i c e r e t u r n e d t h e l e t t e r t o M r

. I s h a m

“ u n c l a i m e d

. ”

M r

. I s h a m f

i l e d a D e t a i n e r W a r r a n t i n t h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t o f S u m n e r C o u n t y

o n A p r i l 2 2

, 2 0 0 9

, i n w h i c h h e s t a t e d h e g a v e n o t i c e t o t h e M a r s h a l l s t o v a c a t e t h e h o u s e o n

M a r c h 2 5

. T h e w a r r a n t w a s s e r v e d o n A p r i l 2 7

, a n d a h e a r i n g w a s h e l d o n M a y 7

, 2 0 0 9

.

T h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t d i s m i s s e d M r

. I s h a m ’ s c a s e b e c a u s e i t f o u n d M r

. I s h a m h a d n o t

w a i t e d a f

u l l 3 0 d a y s a f

t e r t h e l e t t e r w a s w r i t t e n t o f i l e h i s a c t i o n

. 2

M r

. I s h a m f

i l e d a s e c o n d D e t a i n e r W a r r a n t i n t h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t o n M a y 1 3

,

2 0 0 9

, i n w h i c h h e s o u g h t p o s s e s s i o n o f t h e p r o p e r t y

, a l l u n p a i d r e n t o w e d a s o f t h e c o u r t

d a t e

, a n d r e s t i t u t i o n d a m a g e s t o t h e p r o p e r t y

, i f a n y

. T h i s w a r r a n t w a s s e r v e d o n t h e

M a r s h a l l s o n M a y 2 0

, a n d t h e c a s e w a s h e a r d o n J u n e 4

, 2 0 0 9

. T h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t

T he M ar sha ll s cont end the ini ti al le ase was wri tt en, but the re cor d does not re fl ect any eviden ce 1

of a wr it te n l eas e a greement. M r. Isham as ser ts th e l eas e a greement wa s a lwa ys an or al agree m ent

.

Alt hough the re cor d doe s not ind ic at e thi s is the re aso n Mr

. I sha m ’s Det ai ner Summ ons was 2

dis m is sed , bot h M r. Isham and th e M ar sha ll s a gree t his was th e r eas on f or the di smissa l.

-2-a w a r d e d M r

. I s h a m p o s s e s s i o n a t t h i s h e a r i n g

. 3

T h e M a r s h a l l s f

i l e d a N o t i c e o f A p p e a l f r o m t h e J u n e 4 j u d g m e n t a n d t h e n f i l e d a n

A p p e l l a t e P e t i t i o n f

o r W r i t s o f C e r t i o r a r i a n d S u p e r s e d e a s w i t h t h e C i r c u i t C o u r t o n J u n e 1 1

,

2 0 0 9

. I n t h e w r i t t h e M a r s h a l l s s o u g h t “ r e v i e w o f a n d r e l i e f

f r o m t h e J u n e 4

, 2 0 0 9 G e n e r a l

S e s s i o n s C o u r t O r d e r ” g r a n t i n g M r

. I s h a m p o s s e s s i o n o f t h e h o u s e

. T h e M a r s h a l l s a l l e g e d

M r

. I s h a m d i d n o t g i v e t h e m t h e r e q u i s i t e 3 0

- d a y n o t i c e t o v a c a t e t h e h o u s e a s r e q u i r e d b y

T e n n

. C o d e A n n

. § 6 6

- 2 8

- 5 1 2 b e f o r e f i l i n g h i s s e c o n d D e t a i n e r W a r r a n t o n M a y 1 3

.

M r

. I s h a m f

i l e d a m o t i o n t o d i s m i s s t h e M a r s h a l l s ’ p e t i t i o n b e c a u s e t h e b o n d t h e

M a r s h a l l s h a d p o s t e d d i d n o t m e e t t h e s t a t u t o r y r e q u i r e m e n t s t o s e c u r e t h e i r r i g h t s t o r e m a i n

o n t h e p r o p e r t y

. T h e c o u r t

, a p p a r e n t l y i n r e l i a n c e o n T e n n

. C o d e A n n

. § 2 9

- 1 8

- 1 2 9

, o r d e r e d

t h e M a r s h a l l s t o p o s t a b o n d i n t h e a m o u n t o f $ 1 4

, 0 0 0 t o s e c u r e t h e i r r i g h t s t o r e m a i n o n t h e

p r o p e r t y p e n d i n g r e s o l u t i o n o f t h e c a s e

.

T h e M a r s h a l l s p o s t e d t h e b o n d a s o r d e r e d b y t h e c o u r t a n d t h e n f i l e d a m o t i o n o n

A u g u s t 2 4

, 2 0 0 9

, t o d i s q u a l i f y t h e c i r c u i t c o u r t j u d g e

. T h e M a r s h a l l s a p p a r e n t l y w a n t e d t o

e n g a g e i n d i s c o v e r y p r i o r t o t r i a l i n a n e f f o r t t o p r o v e t h e y h a d p a i d a s e c u r i t y d e p o s i t

. T h e 4

c o u r t d i d n o t p e r m i t t h e M a r s h a l l s t o o b t a i n t h e d i s c o v e r y t h e y s o u g h t

, r u l i n g t h e c a s e w a s

a s i m p l e b r e a c h o f l e a s e a g r e e m e n t o n a r e n t a l h o u s e r e g a r d i n g r e n t a n d t e r m i n a t i o n

. T h e

M a r s h a l l s c o n t e n d t h e c o u r t d i d n o t c o m p l y w i t h t h e l a w w h e n i t d e n i e d t h e m t h e r i g h t t o

t a k e d i s c o v e r y i n t h e c a s e

.

T h e t r i a l c o u r t e n t e r e d a n O r d e r o n A u g u s t 2 5

, 2 0 0 9

, i n w h i c h i t e x p l a i n e d t h a t i t w a s

n o t p e r m i t t i n g t h e M a r s h a l l s t o o b t a i n t h e d i s c o v e r y t h e y w e r e s e e k i n g b e c a u s e t h e

d o c u m e n t s t h e M a r s h a l l s r e q u e s t e d w e r e i r r e l e v a n t t o t h e i s s u e i n t h e c a s e

, w h i c h w a s t h e

s u f f i c i e n c y o f M r

. I s h a m ’ s n o t i c e t o v a c a t e t h e h o u s e

. T h e c o u r t

, h o w e v e r

, d i d o r d e r M r

.

I s h a m t o r e s p o n d t o t h e M a r s h a l l s ’ “ r e l e v a n t d i s c o v e r y ” a s d e t e r m i n e d b y t h e c o u r t

. T u r n i n g

t o t h e M a r s h a l l s ’ m o t i o n f o r d i s q u a l i f

i c a t i o n

, t h e c o u r t d e n i e d t h e i r r e q u e s t

, e x p l a i n i n g t h a t

“ t h e s i t t i n g J u d g e h a s n o i n t e r e s t i n t h i s m a t t e r o t h e r t h a n t h e a d m i n i s t r a t i o n o f j u s t i c e a n d

c a n f a i r l y d e c i d e a n d h e a r t h i s m a t t e r o n a n i m p a r t i a l b a s i s

. ” 5

T her e was no out st and ing re nt due as of the cou rt dat e, and Mr

. I sha m was not the n awar e of any 3

re st it uti on d amag es to whic h he was ent it le d.

T he re cor d doe s not con ta in any pur por te d dis covery the Ma rs hal ls ser ved on Mr

. I sha m

, so we ar e 4

le ft to det er m ine fr om

th e pa rt ie s’ br ie fs and m oti ons what th e M ar sha ll s we re se eking to d is cover.

T he Ma rs hal ls fi le d a sec ond m oti on to dis qua li fy the ci rc uit cou r t j u dge the fol lowi ng day, on 5

August 26, whic h m oti on the cou rt al so app ar ent ly den ie d. T he re cor d doe s not inc lud e any dec is ion by the

(c ont inu ed.. .)

-3-T h e c a s e w a s t r i e d b e f o r e a j u r y o n S e p t e m b e r 1

, 2 0 0 9

. M r

. I s h a m t e s t i f i e d a b o u t t h e

c e r t i f i e d l e t t e r h e s e n t t h e M a r s h a l l s d a t e d M a r c h 2 5 a s k i n g t h e m t o m o v e o u t b y M a y 1

,

2 0 0 9

, a s w e l l a s a b o u t t h e d e t a i n e r w a r r a n t s t h a t h e f i l e d i n g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t

. A f t e r M r

.

I s h a m h a d p r e s e n t e d h i s e v i d e n c e

, t h e c o u r t t u r n e d t o t h e M a r s h a l l s f o r t h e i r p r e s e n t a t i o n o f

e v i d e n c e

. M r

. M a r s h a l l t o l d t h e c o u r t

, “ W e h a v e n o w i t n e s s e s t o c a l l

, y o u r H o n o r

. ” T h e

c o u r t r e s p o n d e d

, “ I t a k e i t b y y o u r s i l e n c e

, t h e r e ’ s n o o t h e r p r o o f t o b e o f f e r e d

. ”

M r

. I s h a m t h e n m o v e d t h e c o u r t f o r a d i r e c t e d v e r d i c t o n t h e i s s u e o f p o s s e s s i o n

. M r

.

M a r s h a l l o b

j e c t e d

, a r g u i n g t h e j u r y s h o u l d d e t e r m i n e w h e t h e r t h e n o t i c e M r

. I s h a m g a v e t h e

M a r s h a l l s w a s s u f

f i c i e n t u n d e r t h e l a w

. T h e c o u r t g r a n t e d M r

. I s h a m ’ s m o t i o n

, e x p l a i n i n g :

[ T ] h e p r o o f t h a t I ’ v e h e a r d p r e s e n t e d t o t h e j u r y

, t h e p a r t i e s d o n o t

d i s p u t e t h a t t h e t e n a n t

, M r

. M a r s h a l l

, w a s a s k e d t o m o v e o u t M a r c h o f ‘ 0 9

.

T h e r e w a s n o d e n i a l t h a t t w o n o t e s w e r e l e f t i n A p r i l o f ‘ 0 9 a n d M a y o f ‘ 0 9 t o

c a l l t h e l a n d l o r d

, w h i c h M r

. M a r s h a l l d i d n o t d o

. T h e r e ’ s n o d i s p u t e t h a t t h e

c e r t i f i e d l e t t e r w e n t t o M r

. M a r s h a l l

, a n d i t ’ s s t a m p e d o n t h e f r o n t b y t h e p o s t

o f f i c e “ U n c l a i m e d A f

t e r T h r e e A t t e m p t s

, ” a n d t h e d a t e s a r e l i s t e d o n t h e r e

.

I t g o e s w i t h o u t d i s p u t e t h a t M r

. M a r s h a l l w a s s e r v e d A p r i l t h e 2 7

, 2 0 0 9 w i t h t h

a d o c u m e n t t h a t i n d i c a t e d w i t h o u t q u e s t i o n t h a t t h e l a n d l o r d w a n t e d t h e t e n a n t

o u t

, a n d w a n t e d p o s s e s s i o n o f h i s p r e m i s e s

. . . . [ T ] h e d e f e n d a n t w a s a g a i n

s e r v e d o n M a y 2 0

, 2 0 0 9

, a s I s e e t h e s e e x h i b i t s

, a g a i n s t a t i n g t h e l a n d l o r d

w a n t e d h i s p r o p e r t y a n d p o s s e s s i o n o f h i s p r o p e r t y b a c k

, a n d t o v a c a t e

. A n d

t h e n a g a i n o n J u n e 4

, 2 0 0 9

, a n o r d e r t o g e t o u t

, a n o r d e r o f p o s s e s s i o n w a s

e n t e r e d f o r t h e l a n d l o r d b e f

o r e t h e G e n e r a l S e s s i o n s C o u r t

.

N o w u n d e r o u r s t a t u t e s

, n o t i c e i s d e f i n e d a s a c t u a l o r g i v e n i n w r i t i n g

.

S o t h e C o u r t f

i n d s

, n u m b e r o n e

, t h a t a c t u a l n o t i c e t o v a c a t e h a s b e e n

n u m e r o u s

. T h e r e w e r e a c t u a l n o t i c e s a n d n u m e r o u s a t t e m p t s t o g i v e w r i t t e n

n o t i c e a n d s u c c e s s f

u l l y s e r v e d w r i t t e n n o t i c e w h e r e t h e t e n a n t c a n n o t d e n y t h a t

h e h a d a c t u a l n o t i c e

. T h a t ’ s m y v i e w o f t h e e v i d e n c e

. A l l t h e e v i d e n c e h a s

b e e n s u p p o r t e d

. . . .

T a k i n g t h i s v i e w i n f

a v o r t o M r

. M a r s h a l l a n d h i s w i f e

, a n d g i v i n g a l l

r e a s o n a b l e i n f

e r e n c e s t o M r

. M a r s h a l l a n d h i s w i f e

, a n d d i s r e g a r d i n g a n y

c o u n t e r v a i l i n g e v i d e n c e t h a t m a y h a v e b e e n p r e s e n t e d

, t h e C o u r t f i n d s n o o t h e r

r e a s o n a b l e m i n d s w o u l d d e c i d e t h a t t h e r e w a s n o t s u f f i c i e n t n o t i c e t o v a c a t e

.

(... con ti nue d) 5

tr ia l c our t a ddr ess ing th is se con d motion

.

-4-T h e c o u r t t h u s e n t e r e d a n O r d e r d a t e d S e p t e m b e r 1 1

, 2 0 0 9

, s t a t i n g t h e M a r s h a l l s h a d

r e c e i v e d “ s u f

f i c i e n t a c t u a l n o t i c e a s r e q u i r e d b y l a w t o v a c a t e t h e p r e m i s e s

. ” T h e c o u r t

a c c o r d i n g l y o r d e r e d t h e M a r s h a l l s t o r e m o v e t h e i r b e l o n g i n g s a n d t h e m s e l v e s f r o m t h e

p r o p e r t y w i t h i n f

i f t e e n d a y s o f t h e t r i a l d a t e o f S e p t e m b e r 1

.

T h e M a r s h a l l s f

i l e d a m o t i o n f

o r a n e w t r i a l a s w e l l a s a p o s t

- t r i a l m o t i o n f o r t h e t r i a l

c o u r t j u d g e t o r e c u s e h i m s e l f

. T h e t r i a l c o u r t d e n i e d t h e s e m o t i o n s o n N o v e m b e r 1 6

, 2 0 0 9

.

T h e M a r s h a l l s a p p e a l e d t o t h i s C o u r t f r o m t h a t O r d e r

.

F o l l o w i n g t h e M a r s h a l l s ’ a p p e a l t o t h i s c o u r t

, M r

. I s h a m f i l e d t w o m o t i o n s w i t h t h e

c i r c u i t c o u r t o n J a n u a r y 1 5

, 2 0 1 0

. I n t h e f i r s t m o t i o n M r

. I s h a m s o u g h t r e n t f r o m t h e

M a r s h a l l s f

o r t h e p e r i o d J u n e 5 t h r o u g h D e c e m b e r 2 1

, 2 0 0 9

, w h e n t h e M a r s h a l l s f i n a l l y

v a c a t e d t h e h o u s e

. M r

. I s h a m a l s o s o u g h t r e i m b u r s e m e n t f r o m t h e M a r s h a l l s f

o r t h e c l e a n

u p

, r e p a i r

, a n d y a r d w o r k n e c e s s a r y a f t e r t h e M a r s h a l l s l e f

t t h e h o u s e a n d p r o p e r t y

. I n h i s

s e c o n d m o t i o n

, M r

. I s h a m a s k e d f o r s a n c t i o n s b a s e d o n t h e M a r s h a l l s ’ f r i v o l o u s a n d

r e d u n d a n t a b u s e o f t h e j u d i c i a l p r o c e s s i n v i o l a t i o n o f T e n n

. R

. C i v

. P

. 1 1

. 0 2

. M r

. I s h a m

a s k e d t h e c o u r t t o s a n c t i o n t h e M a r s h a l l s b y o r d e r i n g t h e m t o p a y h i s a t t o r n e y ’ s f e e s

.

T h e c o u r t h e l d a h e a r i n g o n F e b r u a r y 1 0

, 2 0 1 0

, a n d b a s e d o n t h e e v i d e n c e p r e s e n t e d

a n d e x h i b i t s i n t r o d u c e d

, t h e c o u r t o r d e r e d t h e M a r s h a l l s t o p a y M r

. I s h a m t h e r e n t t h e y o w e d

f o r t h e p e r i o d J u n e 5 t h r o u g h D e c e m b e r 2 1

, 2 0 0 9

, i n t h e a m o u n t o f $ 5

, 0 2 5

. T h e t r i a l c o u r t

o r d e r e d t h e M a r s h a l l s t o p a y M r

. I s h a m a n a d d i t i o n a l $ 9

, 3 6 0 f o r t h e c o s t o f r e p a i r s a n d

r e m o v a l o f t h e M a r s h a l l s ’ d e b r i s f r o m t h e p r o p e r t y

. T h e c o u r t d e n i e d M r

. I s h a m ’ s m o t i o n

f o r s a n c t i o n s

. T h e M a r s h a l l s f i l e d a s e c o n d N o t i c e o f A p p e a l o n M a r c h 3 1

, 2 0 1 0

, b a s e d o n

t h e c o u r t ’ s O r d e r t o p a y M r

. I s h a m $ 1 4

, 3 8 5 ( $ 5

, 0 2 5 + $ 9

, 3 6 0 ) e n t e r e d o n M a r c h 1

, 2 0 1 0

. 6

I I

. T H E M A R S H A L L S ’ F IR S T N O T IC E O F A P P E A L

O n a p p e a l t h e M a r s h a l l s a l l e g e t h e y w e r e i n l a w f u l p o s s e s s i o n o f M r

. I s h a m ’ s h o u s e

o n J u n e 4

, 2 0 0 9

, w h e n t h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t a w a r d e d p o s s e s s i o n t o M r

. I s h a m

. T h e

M a r s h a l l s p o i n t o u t t h e y w e r e c u r r e n t w i t h t h e i r r e n t a l p a y m e n t s

, a n d t h e y c o n t e n d t h e t e r m

o f t h e i r l e a s e w a s y e a r t o y e a r r a t h e r t h a n m o n t h t o m o n t h

, w h i c h t h e y a r g u e m e a n s t h a t u n d e r

t h e l a w M r

. I s h a m w a s r e q u i r e d t o p r o v i d e t h e m w i t h s i x m o n t h s n o t i c e b e f o r e h e c o u l d

t e r m i n a t e t h e l e a s e

. T h e M a r s h a l l s a l s o a l l e g e t h e c i r c u i t c o u r t j u d g e w a s b i a s e d a g a i n s t t h e m

a n d s h o u l d h a v e r e c u s e d h i m s e l f

.

T he Co urt of

Appe al s c le rk tr eat ed the Ma rs hal ls ’ M ar ch 3 1, 20 10, No ti ce of Appea l a s a se con d 6

Noti ce of A p p e a l in the exi st ing app eal and did not ope n a new app eal or ass ign it a new app eal number.

T her ef ore

, the two app eal s wer e ef fe ct ively con sol ida te d. T his cou rt ord er ed add it ion al ti m e for the par ti es

to add re ss is sue s r el at ed t o t he l at er

- fi le d Not ic e.

-5-A

. S T A N D A R D O F R E V IE W

A d i r e c t e d v e r d i c t i s a p p r o p r i a t e w h e n t h e e v i d e n c e p r e s e n t e d i s s u s c e p t i b l e t o b u t o n e

c o n c l u s i o n

. A l e x a n d e r v

. A r m e n t r o u t

, 2 4 S

. W

. 3 d 2 6 7

, 2 7 1 ( T e n n

. 2 0 0 0 ) ( c i t i n g E a t o n v

.

M c L a i n

, 8 9 1 S

. W

. 2 d 5 8 7

, 5 9 0 ( T e n n

. 1 9 9 4 ) a n d L o n g v

. M a t t i n g l y

, 7 9 7 S

. W

. 2 d 8 8 9

, 8 9 2

( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 0 ) )

. T h e t r i a l c o u r t m a y g r a n t t h e m o t i o n o n l y i f i t d e t e r m i n e s t h a t

r e a s o n a b l e m i n d s c o u l d n o t d i f f e r a s t o t h e c o n c l u s i o n s t o b e d r a w n f r o m t h e e v i d e n c e

.

E a t o n

, 8 9 1 S

. W

. 2 d a t 5 9 0

. I n d e t e r m i n i n g w h e t h e r t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n g r a n t i n g a d i r e c t e d

v e r d i c t

, w e m u s t “ t a k e t h e s t r o n g e s t l e g i t i m a t e v i e w o f t h e e v i d e n c e f a v o r i n g t h e o p p o n e n t

o f t h e m o t i o n

. ” E a t o n

, 8 9 1 S

. W

. 2 d a t 5 9 0

.

W e r e v i e w a t r i a l c o u r t ’ s c o n c l u s i o n s o f l a w d e n o v o

, w i t h n o p r e s u m p t i o n o f

c o r r e c t n e s s

. W

h a l e y v

. P e r k i n s

, 1 9 7 S

. W

. 3 d 6 6 5

, 6 7 0 ( T e n n

. 2 0 0 6 ) ; U n i o n C a r b i d e C o r

p

.

v

. H u d d l e s t o n

, 8 5 4 S

. W

. 2 d 8 7

, 9 1 ( T e n n

. 1 9 9 3 )

.

B

. M R

. I S H A M ’ S N O T IC E T O V A C A T E T H E H O U S E

T h e M a r s h a l l s v a c a t e d M r

. I s h a m ’ s p r o p e r t y i n D e c e m b e r 2 0 0 9

, a n d t h e y a r e n o t

i n t e r e s t e d i n r e t u r n i n g t o l i v e i n M r

. I s h a m ’ s h o u s e

. T h e M a r s h a l l s w o u l d l i k e a r u l i n g o n

w h e t h e r o r n o t M r

. I s h a m ’ s n o t i c e t o t h e m w a s s u f f i c i e n t e v e n t h o u g h s u c h a r u l i n g w i l l n o t

a f f e c t e i t h e r t h e M a r s h a l l s ’ o r M r

. I s h a m ’ s r i g h t s t o p o s s e s s i o n o f t h e h o u s e

. H o w e v e r

, t h e

i s s u e o f n o t i c e i s n o l o n g e r j u s t i c i a b l e b e c a u s e t h a t i s s u e h a s b e c o m e m o o t

. T h e r e f o r e

, w e

d o n o t h a v e j u r i s d i c t i o n t o c o n s i d e r w h e t h e r o r n o t t h e n o t i c e w a s l e g a l l y s u f f i c i e n t

.

W e r e c e n t l y a d d r e s s e d t h e i s s u e o f m o o t n e s s i n A l l i a n c e f o r N a t i v e A m e r i c a n I

n d i a n

R i g h t s i n T e n n e s s e e v

. N i c e l

y

, 1 8 2 S

. W

. 3 d 3 3 3 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 5 )

. W e e x p l a i n e d t h a t

b e f o r e a d d r e s s i n g a n i s s u e r a i s e d b y o n e o f t h e p a r t i e s

, w e m u s t f

i r s t d e t e r m i n e w h e t h e r w e

h a v e c o n t i n u i n g j u r i s d i c t i o n o v e r t h e i s s u e

. W e e x p l a i n e d :

T h e r e q u i r e m e n t s f

o r l i t i g a t i o n t o c o n t i n u e a r e e s s e n t i a l l y t h e s a m e a s

t h e r e q u i r e m e n t s f

o r l i t i g a t i o n t o b e g i n

. A c a s e m u s t r e m a i n j u s t i c i a b l e

t h r o u g h t h e e n t i r e c o u r s e o f l i t i g a t i o n

, i n c l u d i n g a n y a p p e a l

. A c a s e i s n o t

j u s t i c i a b l e i f i t d o e s n o t i n v o l v e a g e n u i n e

, c o n t i n u i n g c o n t r o v e r s y r e q u i r i n g

t h e a d j u d i c a t i o n o f p r e s e n t l y e x i s t i n g r i g h t s

.

A m o o t c a s e i s o n e t h a t h a s l o s t j u s t i c i a b i l i t y b e c a u s e i t n o l o n g e r

i n v o l v e s a p r e s e n t

, o n g o i n g c o n t r o v e r s y

. A c a s e w i l l b e c o n s i d e r e d m o o t i f i t

n o l o n g e r s e r v e s a s a m e a n s t o p r o v i d e s o m e s o r t o f j u d i c i a l r e l i e f t o t h e

p r e v a i l i n g p a r t y

.

-6-I

d

. a t 3 3 8 ( c i t i n g C h a r t e r L a k e s i d e B e h a v i o r a l H e a l t h S y s

. v

. T e n n e s s e e H e a l t h F a c i l i t i e s

C o m m ’ n

, N o

. M 1 9 9 8

- 0 0 9 8 5

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 1 W L 7 2 3 4 2

, a t * 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 1 )

,

S t a t e v

. E l

y

, 4 8 S

. W

. 3 d 7 1 0

, 7 1 6 n

. 3 ( T e n n

. 2 0 0 1 ) ; C a s h i o n v

. R o b e r s t o n

, 9 5 5 S

. W

. 2 d 6 0

,

6 2

- 6 3 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 7 )

, S t a t e v

. B r o w n & W i l l i a m s o n T

o b a c c o C o r

p

. , 1 8 S

. W

. 3 d 1 8 6

,

1 9 3 ( T e n n

. 2 0 0 0 ) ; F o r d C o n s u m e r F i n

. C o

. v

. C l a y

, 9 8 4 S

. W

. 2 d 6 1 5

, 6 1 6 ( T e n n

. C t

. A p p

.

1 9 9 8 )

, M c C a n l e s s v

. K l e i n

, 1 8 8 S

. W

. 2 d 7 4 5

, 7 4 7 ( T e n n

. 1 9 4 5 )

, C o u n t y o f S h e l b y v

.

M c W h e r t e r

, 9 3 6 S

. W

. 2 d 9 2 3

, 9 3 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 6 )

, a n d K n o t t v

. S t e w a r t C o u n t

y

, 2 0 7

S

. W

. 2 d 3 3 7

, 3 3 8

- 3 9 ( T e n n

. 1 9 4 8 ) )

.

I f w e w e r e t o a d d r e s s t h e q u e s t i o n o f w h e t h e r t h e n o t i c e M r

. I s h a m g a v e t h e M a r s h a l l s

t o v a c a t e h i s h o u s e w a s l e g a l l y s u f f i c i e n t

, o u r c o n c l u s i o n w o u l d n o t b r i n g r e l i e f t o e i t h e r o n e

o f t h e p a r t i e s b e c a u s e t h e M a r s h a l l s a r e n o l o n g e r i n t h e h o u s e a n d d o n o t w i s h t o r e t u r n

.

T h a t i s s u e i s t h e r e f

o r e n o l o n g e r j u s t i c i a b l e

, a n d w e h a v e n o j u r i s d i c t i o n t o a d d r e s s i t

.

C

. T H E T R IA L C O U R T J U D G E ’ S R E F U S A L T O R E C U S E H IM S E L F

T h e s e c o n d i s s u e t h e M a r s h a l l s r a i s e i n t h e i r f i r s t n o t i c e o f a p p e a l i s w h e t h e r o r n o t

t h e t r i a l c o u r t j u d g e s h o u l d h a v e r e c u s e d h i m s e l f

. T h e M a r s h a l l s f i l e d t h e i r f

i r s t m o t i o n f

o r

r e c u s a l o n A u g u s t 2 4

, 2 0 0 9

, a f t e r t h e c o u r t ( 1 ) d e c l i n e d t o r e s c h e d u l e a p r e

- t r i a l h e a r i n g a n d

( 2 ) d e n i e d t h e M a r s h a l l s t h e o p p o r t u n i t y t o d i s c o v e r f a c t s c o n c e r n i n g t h e i s s u e o f w h e t h e r

t h e y h a d p a i d a s e c u r i t y d e p o s i t

. T h e c o u r t d e n i e d t h i s m o t i o n i n a n O r d e r d a t e d A u g u s t 2 5

,

2 0 0 9

, i n w h i c h t h e c o u r t w r o t e :

P e t i t i o n e r s ’ o r a l m o t i o n i n o p e n C o u r t o n A u g u s t 2 4

, 2 0 0 9

, f o r [ t h e t r i a l

j u d g e ] t o r e c u s e h i m s e l f i n t h i s c a u s e i s w i t h o u t m e r i t a s t h e s i t t i n g J u d g e h a s

n o i n t e r e s t i n t h i s m a t t e r o t h e r t h a n t h e a d m i n i s t r a t i o n o f j u s t i c e a n d c a n f a i r l y

d e c i d e a n d h e a r t h i s m a t t e r o n a n i m p a r t i a l b a s i s

.

T h e M a r s h a l l s t h e n f

i l e d a s e c o n d m o t i o n f

o r t h e t r i a l c o u r t j u d g e t o r e c u s e h i m s e l f

t h e n e x t d a y

, o n A u g u s t 2 6

. T h e M a r s h a l l s ’ b a s i s f o r t h e s e c o n d m o t i o n w a s t h a t t h e j u d g e ’ s

“ f a c i a l e x p r e s s i o n a n d b o d y l a n g u a g e

, i n a d d i t i o n t o t h e m a n n e r i n w h i c h h e s p o k e t o t h e

P e t i t i o n e r

, J a m e s C

. M a r s h a l l

, c o n v e y e d t o t h e p a r t i e s

, l a w y e r s a n d a l l t h o s e i n a t t e n d a n c e

i n t h e c o u r t r o o m

, t h e a p p e a r a n c e o f j u d i c i a l b i a s

. ” T h e M a r s h a l l s c o n t e n d t h e c o u r t d e n i e d

t h i s m o t i o n

. A l t h o u g h t h e r e c o r d d o e s n o t c o n t a i n a n O r d e r b y t h e c o u r t a d d r e s s i n g t h i s

m o t i o n

, w e a s s u m e i t w a s d e n i e d s i n c e t h e j u d g e c o n t i n u e d t o p r e s i d e

.

F o l l o w i n g t h e t r i a l o f t h i s c a s e

, t h e M a r s h a l l s f i l e d a t h i r d m o t i o n f

o r r e c u s a l

. T h e

b a s i s f o r t h i s m o t i o n w a s t h a t t h e c o u r t d i d n o t p r o v i d e t h e M a r s h a l l s a n o p p o r t u n i t y t o t e s t i f y

o n t h e i r o w n b e h a l f a t t h e t r i a l

. T h e t r i a l c o u r t d e n i e d t h i s m o t i o n o n N o v e m b e r 1 6

.

-7-T h e M a r s h a l l s r e p r e s e n t e d t h e m s e l v e s t h r o u g h o u t t h e p r o c e e d i n g s i n t h i s c a s e

, f r o m

t h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t a l l t h e w a y t h r o u g h t h e o r a l a r g u m e n t o f t h i s c a s e o n a p p e a l

.

W h i l e p a r t i e s w h o c h o o s e t o r e p r e s e n t t h e m s e l v e s a r e e n t i t l e d t o f a i r a n d e q u a l t r e a t m e n t

, p r o

s e l i t i g a n t s a r e n o t e n t i t l e d t o p r e f e r e n t i a l t r e a t m e n t t o t h e d e t r i m e n t o f r e p r e s e n t e d p a r t i e s

a n d a r e b o u n d b y t h e s a m e s u b s t a n t i v e a n d p r o c e d u r a l l a w s t h a t r e p r e s e n t e d p a r t i e s m u s t

c o m p l y w i t h

. B o w l i n g v

. T e n n e s s e e B d

. o

f P a r o l e s

, N o

. M 2 0 0 1

- 0 0 1 3 8

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 2

W L 7 7 2 6 9 5

, a t * 4 n

. 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 2 )

.

T h e q u e s t i o n w h e t h e r a t r i a l c o u r t j u d g e s h o u l d r e c u s e h i m o r h e r s e l f u p o n a p a r t y ’ s

m o t i o n i s w i t h i n t h e s o u n d d i s c r e t i o n o f t h e t r i a l j u d g e

. B e a n v

. B a i l e y

, 2 8 0 S

. W

. 3 d 7 9 8

, 8 0 5

( T e n n

. 2 0 0 9 ) ( c i t i n g B d

. o f P r o f e s s i o n a l R e s

p o n s i b i l i t

y v

. S l a v i n

, 1 4 5 S

. W

. 3 d 5 3 8

, 5 4 6 ( T e n n

.

2 0 0 4 ) )

. W e w i l l n o t r e v e r s e t h e t r i a l j u d g e ’ s d e c i s i o n “ u n l e s s a c l e a r a b u s e [ o f d i s c r e t i o n ]

a p p e a r s o n t h e f

a c e o f t h e r e c o r d

. ” B e a n

, 2 8 0 S

. W

. 3 d a t 8 0 5 ( q u o t i n g D a v i s v

. L i b e r t y M u t

.

I n s

. C o

. , 3 8 S

. W

. 3 d 5 6 0

, 5 6 4 ( T e n n

. 2 0 0 1 ) ) ; S t a t e v

. C o n n o r s

, 9 9 5 S

. W

. 2 d 1 4 6

, 1 4 8 ( T e n n

.

C r i m

. A p p

. 1 9 9 8 ) ( A p p e a l s C o u r t m a y r e v e r s e t r i a l j u d g e ’ s d e c i s i o n n o t t o r e c u s e h i m o r

h e r s e l f o n l y w h e n t h e j u d g e h a s c l e a r l y a b u s e d h i s o r h e r d i s c r e t i o n a r y a u t h o r i t y )

. “ A b u s e

o f d i s c r e t i o n ” m e a n s t h e t r i a l c o u r t h a s a p p l i e d a n i n c o r r e c t l e g a l s t a n d a r d o r h a s r e a c h e d a n

i l l o g i c a l o r u n r e a s o n a b l e d e c i s i o n t h a t c a u s e s a n i n j u s t i c e t o t h e c o m p l a i n i n g p a r t y

. B e a n

,

2 8 0 S

. W

. 3 d a t 8 0 5

.

T h e M a r s h a l l s ’ m o t i o n s f o r t h e t r i a l j u d g e t o r e c u s e h i m s e l f a r e p r i m a r i l y b a s e d o n t h e

c o u r t ’ s r u l i n g s a g a i n s t t h e m p r i o r t o t h e t r i a l

, a t t h e c o n c l u s i o n o f t h e t r i a l

, a n d i n r e s p o n s e

t o p o s t

- t r i a l m o t i o n s

. T h e S u p r e m e C o u r t h a s e x p l a i n e d t h a t a d v e r s e r u l i n g s a g a i n s t a p a r t y

d o n o t p r o v i d e s u f

f i c i e n t g r o u n d s f

o r a t r i a l j u d g e t o r e c u s e h i m o r h e r s e l f :

[ T ] h e m e r e f

a c t t h a t a j u d g e h a s r u l e d a d v e r s e l y t o a p a r t y o r w i t n e s s

.

. . i s n o t g r o u n d s f

o r r e c u s a l

. G i v e n t h e a d v e r s a r i a l n a t u r e o f l i t i g a t i o n

, t r i a l

j u d g e s n e c e s s a r i l y a s s e s s t h e c r e d i b i l i t y o f t h o s e w h o t e s t i f y b e f o r e t h e m

,

w h e t h e r i n p e r s o n o r b y s o m e o t h e r m e a n s

. T h u s

, t h e m e r e f a c t t h a t a w i t n e s s

t a k e s o f f e n s e a t t h e c o u r t ’ s a s s e s s m e n t o f t h e w i t n e s s c a n n o t s e r v e a s a v a l i d

b a s i s f o r a m o t i o n t o r e c u s e

. I f t h e r u l e w e r e o t h e r w i s e

, r e c u s a l w o u l d b e

r e q u i r e d a s a m a t t e r o f c o u r s e s i n c e t r i a l c o u r t s n e c e s s a r i l y r u l e a g a i n s t p a r t i e s

a n d w i t n e s s e s i n e v e r y c a s e

, a n d l i t i g a n t s c o u l d m a n i p u l a t e t h e i m p a r t i a l i t y

i s s u e f o r s t r a t e g i c a d v a n t a g e

, w h i c h t h e c o u r t s f r o w n u p o n

.

D a v i s

, 3 8 S

. W

. 3 d a t 5 6 5 ( c i t a t i o n s o m i t t e d )

.

T e n n e s s e e S u p r e m e C o u r t R u l e 1 0

, C a n o n 3 ( E ) ( 1 ) p r o v i d e s :

A j u d g e s h a l l d i s q u a l i f

y h i m s e l f o r h e r s e l f i n a p r o c e e d i n g i n w h i c h

-8-t h e j u d g e ’ s i m p a r t i a l i t y m i g h t r e a s o n a b l y b e q u e s t i o n e d

, i n c l u d i n g b u t n o t

l i m i t e d t o i n s t a n c e s w h e r e :

( a ) t h e j u d g e h a s a p e r s o n a l b i a s o r p r e j u d i c e c o n c e r n i n g a p a r t y o r a

p a r t y ’ s l a w ye r

, o r p e r s o n a l k n o w l e d g e o f d i s p u t e d e v i d e n t i a r y f a c t s c o n c e r n i n g

t h e p r o c e e d i n g

.

O t h e r t h a n t h e t r i a l c o u r t ’ s a d v e r s e r u l i n g s a g a i n s t t h e m

, t h e M a r s h a l l s p r e s e n t n o

o t h e r g r o u n d s t o s u p p o r t t h e i r a r g u m e n t t h a t t h e t r i a l j u d g e e r r e d i n f a i l i n g t o r e c u s e h i m s e l f

.

T h e y d o n o t s h o w t h e j u d g e h a d a n y p e r s o n a l b i a s o r p r e j u d i c e a g a i n s t t h e m

, n o r d o t h e y 7

s u g g e s t t h e j u d g e h a d a n y p e r s o n a l k n o w l e d g e o f d i s p u t e d e v i d e n t i a r y f a c t s i n t h e c a s e

.

B a s e d o n t h e r e c o r d o n a p p e a l

, w e h a v e n o b a s i s t o c o n c l u d e t h e t r i a l j u d g e a b u s e d

h i s d i s c r e t i o n i n r e f

u s i n g t o d i s q u a l i f

y h i m s e l f i n t h i s c a s e

. W e t h e r e f o r e a f f i r m t h e t r i a l

c o u r t ’ s d e n i a l o f t h e M a r s h a l l s ’ m o t i o n s f o r r e c u s a l

.

I I I

. T H E M A R S H A L L S ’ S E C O N D N O T IC E O F A P P E A L

T h e M a r s h a l l s f

i l e d t h e i r s e c o n d N o t i c e o f A p p e a l f

o l l o w i n g t h e t r i a l c o u r t ’ s M a r c h

1

, 2 0 1 0

, O r d e r o n M r

. I s h a m ’ s m o t i o n f o r b a c k r e n t a n d r e i m b u r s e m e n t f o r t h e c l e a n u p

,

r e p a i r

, a n d y a r d w o r k h e w a s r e q u i r e d t o p e r f o r m a f t e r t h e M a r s h a l l s v a c a t e d t h e h o u s e

. M r

.

I s h a m f i l e d t h i s m o t i o n o n J a n u a r y 1 5

, 2 0 1 0

, f o u r m o n t h s a f

t e r t h e t r i a l c o u r t h e l d a t r i a l a n d

e n t e r e d i t s O r d e r g r a n t i n g p o s s e s s i o n o f t h e h o u s e t o M r

. I s h a m

. T h e M a r s h a l l s a r g u e t h e

t r i a l c o u r t l a c k e d j u r i s d i c t i o n t o c o n s i d e r t h i s p o s t

- t r i a l m o t i o n b y M r

. I s h a m b e c a u s e M r

.

I s h a m d i d n o t p r e s e n t a n y e v i d e n c e a t t h e t r i a l o n t h e i s s u e o f b a c k r e n t o r r e i m b u r s e m e n t f o r

d a m a g e s

, a n d t h e t i m e h a d l o n g p a s s e d f o r M r

. I s h a m t o f

i l e a R u l e 5 9

. 0 4 m o t i o n t o a l t e r o r

a m e n d t h e j u d g m e n t e n t e r e d o n S e p t e m b e r 1 1

, 2 0 0 9

.

A s d i s c u s s e d a b o v e

, t h e M a r s h a l l s f i l e d a w r i t f

o r c e r t i o r a r i a n d s u p e r s e d e a s f o l l o w i n g

t h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t j u d g m e n t g r a n t i n g p o s s e s s i o n t o M r

. I s h a m

. T h e d e t a i n e r w a r r a n t

f r o m t h e g e n e r a l s e s s i o n s c o u r t t h e r e f o r e b e c a m e t h e o p e r a t i v e l e a d i n g d o c u m e n t i n t h e

c i r c u i t c o u r t

, a n d t h i s d o c u m e n t

, l i k e a c o m p l a i n t i n o t h e r p r o c e e d i n g s

, d e t e r m i n e s w h i c h

Desp it e the Ma rs hal ls ’ ar gum ent tha t the tr ia l j udge did not pro vide the m the oppo rt uni ty to pre sen t 7

the ir cas e at tr ia l, the tr ans cr ipt sho ws oth er wis e. Once Mr . I sha m re st ed his cas e, the j udge tur ned to the

Ma rs hal ls fo r t hem to pr ese nt the ir ca se:

T HE COURT : Mr . M ar sha ll ?

MR. MARSALL: We have no wit nes ses to ca ll , your Ho nor

. T HE COURT : All ri ght. Anythin g el se? All ri ght. I ta ke it by your si le nce

, the re ’s no oth er

pro of to be o ff

er ed.

-9-i s s u e s w e r e p r o p e r l y b e f o r e t h e c i r c u i t c o u r t

.

I n t h e d e t a i n e r w a r r a n t f i l e d o n M a y 1 5

, 2 0 0 9

, M r

. I s h a m a s k e d f o r p o s s e s s i o n

, a l l

u n p a i d r e n t o w e d a s o f t h e c o u r t d a t e

, a n d r e s t i t u t i o n f o r d a m a g e s t o t h e p r o p e r t y

, i f a n y

. A t

t h e t r i a l t h e c i r c u i t c o u r t h e l d o n S e p t e m b e r 1

, M r

. I s h a m p r e s e n t e d e v i d e n c e o n t h e i s s u e o f

h i s r i g h t t o p o s s e s s t h e p r o p e r t y a t i s s u e

. H e d i d n o t p r e s e n t e v i d e n c e o f

, a n d t h e c o u r t d i d

n o t r u l e u p o n

, u n p a i d r e n t t h a t w a s t h e n d u e o r r e s t i t u t i o n d a m a g e s b a s e d o n t h e M a r s h a l l s ’

a l l e g e d d a m a g e s t o t h e p r o p e r t y

.

I n i t s O r d e r d a t e d S e p t e m b e r 1 1

, t h e t r i a l c o u r t s p e c i f i e d t h a t i t w a s r u l i n g o n t h e i s s u e

o f p o s s e s s i o n o n l y

. T h e c o u r t d i d n o t s t a t e o r i m p l y t h a t t h e o r d e r w a s a f i n a l o r d e r

a d d r e s s i n g a l l i s s u e s t h a t w e r e r a i s e d o r c o u l d h a v e b e e n r a i s e d b y t h e p a r t i e s

. A s o f t h e d a t e

o f t h e t r i a l

, t h e M a r s h a l l s w e r e s t i l l l i v i n g i n M r

. I s h a m ’ s h o u s e

. M r

. I s h a m w a s n o t a w a r e

o f t h e e x t e n t o f h i s c l a i m f o r d a m a g e s u n t i l t h e M a r s h a l l s m o v e d o u t t o w a r d s t h e e n d o f

D e c e m b e r

, a n d h e f

i l e d a m o t i o n a s k i n g f

o r r e s t i t u t i o n f

o r t h e s a m e l e s s t h a n a m o n t h l a t e r

.

M o r e o v e r

, u n t i l t h e M a r s h a l l s m o v e d o u t o f h i s h o u s e

, M r

. I s h a m d i d n o t k n o w

, n o r c o u l d

h e k n o w

, h o w m u c h r e n t h e s h o u l d a s k t h e c o u r t t o a w a r d h i m

. W h i l e h e c o u l d h a v e a s k e d

t h e c o u r t t o a w a r d h i m t h e r e n t t h a t w a s d u e a n d o w i n g a s o f t h e t i m e o f t h e t r i a l o n

S e p t e m b e r 1

, M r

. I s h a m c h o s e t o w a i t a n d s e e k t h e f u l l a m o u n t o n c e t h e M a r s h a l l s v a c a t e d

h i s p r o p e r t y

.

P r i o r t o M r

. I s h a m ’ s m o t i o n r e q u e s t i n g b a c k r e n t a n d r e s t i t u t i o n d a m a g e s

, t h e c i r c u i t

c o u r t h a d n o t a d d r e s s e d t h e s e i s s u e s

, a n d t h u s

, M r

. I s h a m ’ s r i g h t t o t h e s e a m o u n t s r e m a i n e d

u n a d j u d i c a t e d

. T h e r e f

o r e

, u n d e r R u l e 3 ( a ) o f

t h e T e n n e s s e e R u l e s o f A p p e l l a t e P r o c e d u r e

,

t h e N o v e m b e r 1 6

, 2 0 0 9 O r d e r

, w h i c h a p p e a r e d t o b e a f i n a l j u d g m e n t

, w a s n o t i n f a c t t h e 8

f i n a l j u d g m e n t a n d w a s n o t y e t a p p e a l a b l e a s a m a t t e r o f r i g h t

. T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 ( a )

. T h e

M a r s h a l l s c o u l d h a v e s o u g h t a n I n t e r l o c u t o r y A p p e a l p u r s u a n t t o T e n n e s s e e R u l e o f

A p p e l l a t e P r o c e d u r e 9 t o c o n t e s t t h e c o u r t ’ s o r d e r g r a n t i n g p o s s e s s i o n t o M r

. I s h a m e v e n

t h o u g h t h e c i r c u i t c o u r t h a d n o t a d d r e s s e d a l l i s s u e s M r

. I s h a m r a i s e d i n h i s d e t a i n e r w a r r a n t

.

W i t h o u t s e e k i n g p e r m i s s i o n t o a p p e a l t h i s o r d e r

, h o w e v e r

, t h e M a r s h a l l s ’ f i r s t N o t i c e o f

A p p e a l w a s p r e m a t u r e b e c a u s e t h e c i r c u i t c o u r t h a d n o t r e s o l v e d a l l i s s u e s b e t w e e n t h e

p a r t i e s w h e n i t w a s f

i l e d

. S e e T

h o m p s o n v

. L o g a n

, N o

. M 2 0 0 5

- 0 2 3 7 9

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 7

W L 2 4 0 5 1 3 0

, a t * 1 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 7 ) ( t r i a l c o u r t h a d n o t a d d r e s s e d d e f e n d a n t ’ s r e q u e s t

f o r s a n c t i o n s w h e n p l a i n t i f f f i l e d h i s n o t i c e o f a p p e a l

, a n d A p p e a l s C o u r t t h e r e f o r e

T he cir cui t cour t ent er ed an Orde r dat ed Sept ember 11, 2009

, awar din g pos ses si on to Mr . I sha m

. 8

T he Ma rs hal ls the n fi le d a m oti on for a new tr ia l on Oct obe r 13 as wel l as a pos t- tr ia l m oti on for the j udge’s

re cus al on Novem

ber 12. T he cou rt hel d a hea ri ng on Novem ber 13 to add re ss eac h of the se m oti ons

, whic h

it den ie d on Novem

ber 16. T he Novem

ber 16 Orde r den ying the se m oti ons is the fi rs t Orde r the Ma rs hal ls

app eal ed f

rom.

-10-d e t e r m i n e d n o t i c e o f a p p e a l w a s p r e m a t u r e ) ; W i l k e s v

. S h a w E n t e r

p r i s e s

, L L C

, N o

.

M 2 0 0 6

- 0 1 0 1 4

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 8 W L 6 9 5 8 8 2

, a t * 1 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 8 ) ( p l a i n t i f f ’ s

n o t i c e o f a p p e a l w a s p r e m a t u r e b e c a u s e c h a n c e r y c o u r t h a d n o t y e t a d d r e s s e d d e f e n d a n t s ’

r e q u e s t s f

o r a t t o r n e y s ’ f

e e s a n d c o s t s )

.

T h e c i r c u i t c o u r t ’ s N o v e m b e r 1 6 O r d e r w a s n o t a f i n a l j u d g m e n t b e c a u s e i t d i d n o t

r e s o l v e a l l o f t h e c l a i m s

, r i g h t s a n d l i a b i l i t i e s o f t h e p a r t i e s

. T h e t r i a l c o u r t t h e r e f o r e r e t a i n e d

j u r i s d i c t i o n t o r u l e o n t h e u n a d j u d i c a t e d c l a i m s

. T

h o m p s o n

, 2 0 0 7 W L 2 4 0 5 1 3 0

, a t * 1 1

.

C o n s e q u e n t l y

, t h e M a r s h a l l s ’ N o t i c e o f A p p e a l f i l e d o n N o v e m b e r 2 3

, 2 0 0 9

, w a s p r e m a t u r e

a n d d i d n o t d i v e s t t h e t r i a l c o u r t o f j u r i s d i c t i o n t o r e s o l v e t h e r e m a i n i n g i s s u e s o f b a c k r e n t

a n d r e s t i t u t i o n d a m a g e s

.

W h e n a l a n d l o r d s e e k s p o s s e s s i o n o f h i s o r h e r p r o p e r t y i n g e n e r a l s e s s i o n s o r c i r c u i t

c o u r t

, t h e c o u r t i s d i r e c t e d t o a s c e r t a i n t h e a r r e a r a g e o f r e n t d u r i n g t h e t i m e t h e l a n d l o r d h a s

b e e n k e p t o u t o f

p o s s e s s i o n

, i f t h e j u d g m e n t i s t h a t t h e l a n d l o r d r e c o v e r p o s s e s s i o n

, a s w e l l

a s a n y d a m a g e s t o w h i c h t h e l a n d l o r d m a y b e e n t i t l e d

. T e n n

. C o d e A n n

. § § 2 9

- 1 8

- 1 2 4 a n d

2 9

- 1 8

- 1 3 1

. T h e s e s t a t u t e s h a v e b e e n i n t e r p r e t e d t o m e a n t h a t a l a n d l o r d w h o h a s b e e n

a w a r d e d p o s s e s s i o n m u s t r e c o v e r t h e r e n t a l p a y m e n t s t h a t a r e d u e a n d o w i n g i n t h e l a w s u i t

i n w h i c h p o s s e s s i o n i s a w a r d e d o r t h e l a n d l o r d i s d e e m e d t o w a i v e t h e r i g h t t o c o l l e c t t h e s e

r e n t s

. I f t h e l a n d l o r d f i l e s a n o t h e r l a w s u i t a t a l a t e r t i m e t o c o l l e c t t h e r e n t t h a t w a s i n

a r r e a r a g e a t t h e t i m e h e o r s h e w a s a w a r d e d p o s s e s s i o n

, t h e l a n d l o r d i s p r e c l u d e d f r o m

c o l l e c t i n g t h i s r e n t i n t h e l a t e r l a w s u i t

. I n t h e s e c o n d a c t i o n t h e l a n d l o r d i s o n l y e n t i t l e d t o

t h e r e n t t h a t a c c r u e s s u b s e q u e n t t o t h e j u d g m e n t f o r p o s s e s s i o n

. N

a s h l a n d A s s o c i a t e s v

. S h u m a t e

, 7 3 0 S

. W

. 2 d 3 3 2

, 3 3 3 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 8 7 ) ; I n m o n v

. H

a d l e y

, N o

. E 2 0 0 5

- 0 0 8 3 4

-

C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 6 W L 2 5 0 7 1 8 8

, a t * 5

- 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 6 )

.

W e n o t e t h a t i n t h e a p p e l l a t e b r i e f t h e M a r s h a l l s f i l e d p u r s u a n t t o t h e i r s e c o n d N o t i c e

o f A p p e a l t h e M a r s h a l l s r e p e a t t h e i r e a r l i e r a r g u m e n t t h a t t h e t r i a l j u d g e s h o u l d h a v e r e c u s e d

h i m s e l f

. H a v i n g a d d r e s s e d t h e i r a r g u m e n t a b o v e

, w e w i l l n o t d o s o a g a i n

.

I V

. D A M A G E S F O R F R IV O L O U S A P P E A L

F i n a l l y

, M r

. I s h a m h a s r e q u e s t e d a n a w a r d o f d a m a g e s p u r s u a n t t o t h e s t a t u t e

p r o v i d i n g d a m a g e s f

o r a f r i v o l o u s a p p e a l

. T e n n

. C o d e A n n

. § 2 7

- 1

- 1 2 2

. T h e d e c i s i o n t o

a w a r d d a m a g e s f

o r t h e f i l i n g o f a f r i v o l o u s a p p e a l

, w h e t h e r s u c h d a m a g e s a r e r e q u e s t e d b y

a p a r t y o r o n t h e C o u r t ' s o w n m o t i o n

, r e s t s s o l e l y i n t h e d i s c r e t i o n o f t h i s C o u r t

. S e e B a n k

s

v

. S t

. F r a n c i s H

o s p

. , 6 9 7 S

. W

. 2 d 3 4 0

, 3 4 3 ( T e n n

. 1 9 8 5 )

.

“ S u c c e s s f

u l l i t i g a n t s s h o u l d n o t h a v e t o b e a r t h e e x p e n s e a n d v e x a t i o n o f g r o u n d l e s s

a p p e a l s

. ” W

h a l u m v

. Ma r s h a l l

, 2 2 4 S

. W

. 3 d 1 6 9

, 1 8 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 6 ) ( q u o t i n g D a v i s

-11-v

. G u l

f I n s

. G r o u p

, 5 4 6 S

. W

. 2 d 5 8 3

, 5 8 6 ( T e n n

. 1 9 7 7 ) )

. A n a p p e a l i s f r i v o l o u s w h e n i t h a s

“ n o r e a s o n a b l e c h a n c e o f s u c c e s s

, ” J a c k s o n v

. A l d r i d

g e

, 6 S

. W

. 3 d 5 0 1

, 5 0 4 ( T e n n

. C t

. A p p

.

1 9 9 9 )

, o r i s “ s o u t t e r l y d e v o i d o f m e r i t a s t o j u s t i f y t h e i m p o s i t i o n o f a p e n a l t y

, ” C o m b u s t i o n

E n g ' g

, I n c

. v

. K e n n e d

y

, 5 6 2 S

. W

. 2 d 2 0 2

, 2 0 5 ( T e n n

. 1 9 7 8 )

. W e e x e r c i s e o u r d i s c r e t i o n

s p a r i n g l y i n a w a r d i n g d a m a g e s u n d e r t h e s t a t u t e s o a s n o t t o d i s c o u r a g e l e g i t i m a t e a p p e a l s

.

W h a l u m

, 2 2 4 S

. W

. 3 d a t 1 8 1 ; D a v i s

, 5 4 6 S

. W

. 2 d a t 5 8 6

.

W e d e c l i n e t o c o n c l u d e t h e M a r s h a l l s ’ a p p e a l s w e r e f r i v o l o u s a n d

, t h e r e f

o r e

, d e c l i n e

M r

. I s h a m ’ s r e q u e s t f

o r d a m a g e s u n d e r T e n n

. C o d e A n n

. § 2 7

- 1

- 1 2 2

.

V

. C O N C L U S IO N

T h e j u d g m e n t s o f t h e t r i a l c o u r t a r e a f f i r m e d

. C o s t s f

o r t h i s a p p e a l s h a l l b e t a x e d t o

t h e A p p e l l a n t s J a m e s C

. M a r s h a l l a n d S h e r r y M a r s h a l l

, f o r w h i c h e x e c u t i o n m a y i s s u e

, i f

n e c e s s a r y

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ P A T R I C I A J

. C O T T R E L L

, J U D G E

-12-