Número Identificador S EN 202 3

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_____ ___ _____ __________ Estado Libre Asociado de Puerto Rico TRIBUNAL DE APELACIONES

PANEL I

LUMA ENERGY SERVCO, LLC Apelante

v. LUIS ALBERTO RIVERA RIVERA, ET

AL S Apelados K LA N 20 2 3 00090 APELACIÓN p rocedente de l Tribunal de Primera Instancia, Sala de San Juan
C ivil n úm. : SJ2022CV06844 (907) Sobre: Procedimiento Especial al Amparo del Artículo 14.1 de la Ley núm. 161

- 2009 Panel integrado por su president e e l j uez Sánchez Ramos, e l j uez Rivera Torres y el juez Salgado Schwarz

. Rivera Torres, Juez Ponente
SENTENCIA En San Juan, Puerto Rico, a 28 de febrero de 20 2 3

. Comparece ante este tribunal apelativo Luma Energy Servco , LLC ( LUMA o la parte apelante ) mediante el recurso de apelación de epígrafe y nos solicita que revoquemos una Sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan ( el TPI) el
5 de diciembre del 202 2 , archivada en autos e se mismo día

. Mediante dicho dictame n , el foro primario declaró No H a L ugar a la
solicitud de injunction estatutario en virtud del Artículo 14.1 de la Ley n úm. 161

- 2009. En consecuencia, desestimó la demanda instada por la parte apelante

. Por las razones que expondremos a continuación , se confirma
la S entencia apelada

. I. El 1 de agosto de 2022 la parte apelante presentó una
demanda de injunction estatutario al amparo del Artículo 14.1 de la Ley n úm. 161

- 2009, conocida como “Ley para la Reforma del
Proceso de Permisos de Puerto Rico” . En esencia , alegó que el Sr.KL AN2023 00090 2
L uis A lberto R ivera R ivera y su esposa , la Sra. Dalline Candelario
Ruiz (el matrimonio Rivera

- Candelario) obtuvieron , de manera “incorrecta” , un permiso de construcción expedido por el Municipio de San Juan (el Municipio)

. Argumentaron que la construcción que

se está realizando invade la servidumbre constituida a favor de la Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) , por lo que procede su
demolición

. El matrimonio Rivera

- Candelario contestó la demanda e
indicó , en tre sus defensas afirmativas , que la actuación de Luma es

una “selectiva, discriminatoria o de persecución.” Asimismo, se
expu so que cuentan con un permiso de con s trucción vigente expedido por la Oficina de Permisos del Municipio (núm. 2019

- 277191

- PCOC

- 021128 . Se arguyó que cuando adqui ri eron la propiedad en el 2019 ya existía la estructura por la que se reclama alguna violación. M ás aún, expresaron que “Ni el paso ni el acceso han sido ni les serán prohibidos y [e] stos tendrán acceso según fuere necesario.” 1 Luego de varios tr á mites procesales , que se hacen
innecesarios consignar, el 9 de noviembre de 2022 se celebró la vista
de injunction en la cual, luego de una extensa argumentación, el tribunal apercibió a las partes que se estipuló el permiso de

con s trucción ; así como la servidumbre. A su vez, les advirtió que , a su entender, lo que está ante su consideración es una controver sia de derecho y aún más, expresó que el Artículo 14.1 de la Ley n úm.
161

- 2009 “no es el indicado para hacer valer una servidumbre.” 2 Así las cosas, el foro apelado concedió a ambas partes un término para someter por escrito sus respectivas argumentaciones. Cumplida la orden, y analizados los escrito s , el TPI emitió el dictamen apelado en el cual consignó veinte (20) determinaciones de

1 Véase el Apéndice del Recurso, a la pág. 52. 2 Íd. , a la pág. 63.KL AN202300090 3 hechos y concluyó que el recurso especial dispuesto en la Ley n úm.
161

- 2009 no es el mecani smo apropiado para impugnar la obra de construcción y solicitar su demolición. Adem ás, el foro a quo aclaró el alcance de la S entencia dictada y expresó lo siguiente: 3

Por último, aclaramos que el alcance de esta Sentencia se limita a determinar la improcedencia del recurso de injunction estatutario en virtud de la Ley Núm. 161

- 2009. Por imperativo jurisdiccional, el Tribunal no determinó ni entró en los méritos en cuanto a los planteamientos de la parte demandante respecto al derecho d e servidumbre

- ya sea una de naturaleza legal o privada

- y su presunta invasión por la parte demandada. Similarmente, lo aquí resuelto tampoco tiene el efecto de proscribir cualquier acción civil en el trámite ordinario correspondiente, como pudieran ser l a acción confesoria de servidumbre, sentencia declaratoria, ni la solicitud de un remedio provisional de sentencia bajo la Regla 56 de Procedimiento C ivil, supra , que pudiera ventilarse en tal procedimiento ordinario o cualquier otro mecanismo que fuera pr ocedente.” [notas al calce omitidas] Inconforme, LUMA solicitó la reconsideración de dicho
dictamen. El 3 de enero de 202 3 el TPI declaró N o H a L ugar el petitorio.
Aún insatisfecha, la parte apelante acud e ante este foro apelativo imputándole al foro de primera instancia la comisión de l siguiente error:

ERR Ó EL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA AL CONCLUIR QUE LA PARTE DEMANDANTE NO LOGRÓ DEMOSTRAR QUE PROCEDE LA CONCESIÓN DEL INJUNCTION ESTATUTARIO PARA REVOCA R EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN EN ATENCIÓN A LOS CRITERIOS PUNTUALES ESTABLECIDOS EN EL ART. 14.1 DE LA LEY NÚM. 161

- 2009. El 2 de febrero de 2023 dictamos una Resolución concediendo a la parte apelada el término de treinta ( 30 ) días para expresarse.
El 23 de febrero de 202 3 se presentó el alegato en oposición
intitulado Moción en Cumplimiento de Orden . Así, nos damos por cumplidos y dec retamos perfeccionado el recurso.
A nalizados los escritos y el expediente apelativo ; así como estudiado el estudiado aplicable, procedemos a resolver.

3 Véase el Apéndice del Recurso , a las págs. 25

- 26.KL AN2023 00090 4
II . La Ley n úm. 161

- 2009, conocida como la Ley para la Reforma
del Proceso de Permisos de Puerto Rico , según enmendada, 23 LPRA

sec. 9011 et seq

. , s e aprob ó con el fin de establecer el marco legal y administrativo que regiría en la solicitud, evaluación, concesión y denegación de permisos de construcción que inciden en el desarrollo
económico del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
P os te riormente, esta fue enmendada por la Ley n úm. 151

- 2013 con el propósito, entre otros, de reestructurar la OGPe y así cumplir con la meta de agilizar los procedimientos en el trámite de concesión y denegación de permisos, pero en particular, garantizar y propiciar la participación ciudadana y el acceso a los foros adjudicativos. Por ello, se eliminó la Junta Revisora (foro adjudicativo adicional como paso previo a solicitar revisión ante los tribunales) y se restituyó la aplicación de la L ey de P rocedimien tos A dministrativos U niformes. Exposición de Motivos de la Ley n úm. 151

- 2013. En lo aquí pertinente, el Artículo 9.10 de la Ley n úm. 161

- 2009 , 23 LPRA sec. 9019i, dispone:

Se presume la corrección y la legalidad de las determinaciones finales y de los pe rmisos expedidos por la Oficina de Gerencia de Permisos , por el Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V y por los profesionales autorizados. No obstante, cuando medie fraude, dolo, engaño, extorsión, soborno o la comisión de algún otro delito en el otorgamiento o denegación de la determinación final o del permiso , o en aquellos casos en que la estructura represente un riesgo a la salud o la seguridad, a condiciones ambientales o arqueológicas , la determinación final emitida y el permiso otorgado p or la Oficina de Gerencia de Permisos , por el Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V o por el profesional autorizado, deberá ser revocado . La estructura se podrá modificar, conservar o demoler, solo después de que un tribunal competente así lo det ermine y siguiendo con el procedimiento judicial establecido en las secs. 9024 a 9024e de este título, además de cumplir con el debido proceso de ley. [...] (Énfasis nuestro) A su vez, el Artículo 14.1 del estatuto, 23 LPRA sec. 9024, al que hace referencia el precepto anterior dispone:

La Junta de Planificación, así como cualquier entidad gubernamental concernida, Municipio Autónomo conKL AN202300090 5 Jerarquía de la I a la V o cualquier otra dependencia o instrumentalidad del Gobierno de Puerto Rico en representación de l interés público o una persona privada, natural o jurídica, que tenga un interés propietario o personal que podría verse adversamente afectado , podrá presentar una acción de injunction , mandamus, sentencia declaratoria, o cualquier otra acción adecuada pa ra solicitar: (1) la revocación de un permiso otorgado, cuya solicitud se haya hecho utilizando información incorrecta o falsa ; (2) la paralización de una obra iniciada sin contar con las autorizaciones y permisos correspondientes , o incumpliendo con las d isposiciones y condiciones del permiso otorgado ; (3) la paralización de un uso no autorizado ; (4) la demolición de obras construidas, que al momento de la presentación del recurso y al momento de adjudicar el mismo no cuenten con permiso de construcción, ya sea porque nunca se obtuvo o porque el mismo ha sido revocado. Indistintamente de haberse presentado una querella administrativa ante la Junta de Planificación , entidad gubernamental concernida, Municipio Autónomo con Jerarquía de l a I a la V o cualquier otra dependencia o instrumentalidad del Gobierno de Puerto Rico, alegando los mismos hechos, una parte adversamente afectada podrá presentar un recurso extraordinario en el Tribunal de Primera Instancia . Una vez habiéndose presentado el recurso extraordinario al amparo de esta sección, la agencia administrativa perderá jurisdicción automáticamente sobre la querella y cualquier actuación que llevare a cabo con respecto a la misma será considerada ultra vires

. El Tribunal de Prime ra Instancia deberá celebrar vista dentro de un término no mayor de diez (10) días naturales desde la presentación del recurso y deberá dictar sentencia en un término no mayor de veinte (20) días naturales desde la celebración de la vista. [...] (Énfasis nue stro) Debido a su naturaleza, el injunction estatutario es independiente del injunction tradicional y, por consiguiente, generalmente exento de la normativa aplicable a este último. Next Step Medical v. Bromedicon et al. , 190 DPR 474 (2014). Ello, porque los requisitos del injunction tradicional son, de ordinario, más rigurosos que los exigidos para el injunction estatutario. Next Step Medical v. Bromedicon et al ., supra; CBS Outdoor v. Billboard One,
Inc. , 179 DPR 391, 409 (2010). El injunction tradiciona l tiene su origen en la equidad y va dirigido esencialmente a atender situaciones donde no existe otro remedio adecuado en ley para atender los perjuicios que enfrenta una persona, mientras que el interdicto estatutario proviene de un mandato legislativo e xpreso .KL AN2023 00090 6 Es por ello, que la concesión de un injunction estatutario requiere un tratamiento especial, enmarcado dentro de un examen o escrutinio judicial más acotado. Next Step Medical v. Bromedicon , supra, a la pág. 497. El procedimiento especial provisto por el Artículo 14.1 de la Ley n úm. 161

- 2009 , al igual que otros interdictos estatutarios, es un mecanismo establecido por un estatuto, independiente, sumario y limitado

. ARPe v. Rivera , 159 DPR 429, 443 (2003); ARPe v. Rodríguez , 127 DPR 793 (1991). 4 Una vez se solicita correctamente el procedimiento especi al , el tribunal expedirá una orden de paralización provisional hasta que se ventile judicialmente el derecho de la parte que lo invocó . Nótese, sin embargo, que su concesión ha de evaluarse a la luz de la letra de este artículo y su jurisprudencia interpre tativa. Íd

. Por último, e s norma trillada que, en ausencia de error, prejuicio o parcialidad, los tribunales apelativos no intervendrán con las determinaciones de hechos, con la apreciación de la prueba, ni con la adjudicación de credibilidad efectuadas por el Tribunal de
Primera Instancia. González Hernández v. González Hernández , 181 DPR 746, 776 (2011); Ramírez Ferrer v. Conagra Foods PR , 175 DPR 799, 811 (2009). Esta norma de deferencia judicial descansa en que el juez ante quien declaran los testigos es quien tiene la oportunidad de verlos y observar su manera de declarar, apreciar sus gestos, titubeos, contradicciones y todo su comport amiento mientras declaran; factores que van formando gradualmente en su conciencia
la convicción sobre la verdad de lo declarado. Suárez Cáceres v. Com. Estatal Elecciones , 176 DPR 31, 68 (2009).

4 La jurisprudencia citada se refiere al Artículo 28 de la Ley n úm. 76 de 24 de junio de 1975, el cual fue derogado mediante la aprobación de la Ley n úm. 161

- 2009, supra . Ante la ausencia de jurisprudencia que trat e el Artículo 14.1 de la Ley 161

- 2009, según enmendado, y debido a que se trata de la figura antecesora del actual Artículo 14.1, supra , que procuraba esencialmente los mismos objetivos, acudimos a dicha jurisprudencia interpretativa.KL AN202300090 7
III. En esencia, la parte apelante argument ó que el TPI er ró al concluir que el remedio establecido en el Art í culo 14.1 de la Ley

n ú m. 161

- 2009 no es el adecuado para atender los hechos del presente caso. Alegó que la construcción que se está llevando a cabo ocupa parte de la servidumbre a favor de la AEE , por lo cual se requería un endoso de dicha agencia para realizar dicha
construcción

. 5 Así pues, L UMA entiende que la certificación sometida al Municipio es “incorrecta o falsa” , ya que en esta se indicó que el proyecto cumple con los requisitos de ley. Como indicamos, la Solicitud de Injunction fue instada al amparo del Artículo 14.1 de la Ley núm.161

- 2009, supra , el cual dispone, en lo aquí pertinente, que podrá ser presentada por una persona jurídica que tenga un interés propietario que podría
verse ad versamente afectado con el fin de obtener la revocación de un permiso otorgado, cuya solicitud se haya hecho utilizando información incorrecta o falsa

. De igual manera, expusimos en el
derecho precedente que al ser este injunction un mecanismo establecido por un estatuto de carácter independiente, sumario y limitado, su concesión requiere un tratamiento especial enmarcado dentro de un escrutinio judicial más limitado. En consecuencia, para su expedición la parte apelante tenía que demostrar específicamente cuál fue la información incorrecta o falsa suministrada por el matrimonio Rivera

- Candelario y que el permiso fue expedido utilizando la misma. Lo cual , como más adelante explicaremos, evident emente no ocurrió en el presente caso. Recordemos que el TPI, en el dictamen impugnado, reconoció que en el propio permiso de construcción se hizo la advertencia de

5 El Artículo 1 de la Ley n úm. 143 de 20 de julio de 1979, según enmendada, mejor conocida como la “ Ley de Servidumbres Legales ” , en lo aquí pertinente, establece que tienen carácter de servidumbres legales, continuas y aparentes las servidumbres de servicio público de paso de energía eléctrica.KL AN2023 00090 8 que la adjudicación del mismo no tenía el propósito ni el alcance de
validar o anular cua lquier restricción privada, incluyendo servidumbres en equidad o prohibiciones que resulten inconsistentes con el mismo. 6 Al analizar dicha condición, el foro primario razonó que el Municipio admitió que el permiso pudiera contravenir los derechos de alguna parte respecto a las servidumbres, “

... pero ello no implica por sí solo que el permiso que así lo haga sea nulo o deb a ser revocado , ni mucho menos que se indujo a error a la entidad gubernamental al emitirlo al proveer información “falsa o incorrecta”.” 7 A ñ adió el foro apelado que “... del propio permiso expedido se orienta y advierte que cualquier parte afectada pudie ra ir en contra de la parte que recibió el permiso para
vindicar su derecho por medio de la acción correspondiente . Es decir, surge del propio permiso de construcción que la entidad gubernamental reconoció la posibilidad de que exista alguna servidumbre q ue grave la propiedad, pero que ello se trata de un asunto que se encuentra fuera del alcance de su revisión a los fines de expedir el permiso .” 8 En este sentido, c ualquier irregularidad en el análisis de los
documentos o algún supuesto error de l ente gubernamental al otorgar el permiso de construcción, no son fundamento s adecuados para la expedición de este recurso. Resultaba necesario que LUMA cumpliera con los requisitos impuestos en la disposición estatutaria
invocada en su solicitud de injunction , l o qu e no hizo. En este asunto, recalcamos que la parte apelante fundamentó su acción solo en el Artículo 14.1 de la Ley n úm. 161
- 2009

. Advertimos, además, que e n la Vista de Interdicto Preliminar, se falló en pasar

6 Véase el Apéndice del Recurso, a la pág. 23. 7 Íd

. 8 Íd . Énfasis en el original y nuestro. Cita omitida.KL AN202300090 9 prueba sobre elementos exigidos por nue stro ordenamiento jurídico para poder concederle otro remedio.
A simismo, precisa enfatizar que e l Artículo 9.1 de la Ley

n úm.161

- 2009 establece una presunción iuris tantum a favor de la
acción de l Municipio , a saber, se presume la corrección y la legalidad de las determinaciones finales y de los permisos expedidos por la
Oficina de Permisos d el Municipio . Presunción que a todas luces no fue rebatida por LUMA debido a que reiteramos que esta tenía que demostrar con prueba fehaciente la información f alsa incluida en la solicitud del permiso de construcción según requiere el Artículo 14.1, supra . Al respecto, en el recurso LUMA incluyó el Permiso de
Construcción , pero no así la solicitud presentada por el matrimonio
Rivera

- Candelario ante el Municipio

. De este documento no surge que el proponente tenga que especificar si la propiedad está gravada por alguna servidumbre o si la construcción propuesta afecta la
misma , de esta existir. Por lo cual, como explicamos, para atender este asunto, el documento contiene la advertencia que previamente
reseñamos. En virtud de todo lo antedicho, no erró el foro apelado al concluir que la parte apelante utilizó incorrectamente el mencionado procedimiento especial para impugnar el permiso otorgado. Se hace menester d estaca r que el Reglamento Núm. 7282 intitulado Reglamento de Servidumbres para la Autoridad de Energía Eléctrica del 25 de enero de 2007 dispone en la S ección VI intitulada U so y disfrute de las servidumbres , su Artículo D , como sigue:

1. La Ley Núm. 143, del 20 de julio de 1979, según enmendada, dispone que cualquier persona que construya, instale o ubique cualquier estructura en las servidumbres sin e l previo consentimiento escrito de la Autoridad, incurre en un delito menos grave y puede ser sancionada con pena de reclusión que no excederá de seis meses o multa de $500 ó ambas penas a discreción del Tribunal. 2. Las servidumbres se tienen que mantene r libres de estructuras o edificaciones, tanto sobre o bajo el terreno. No se pueden construir estructuras oKL AN2023 00090 10 edificaciones sobre las servidumbres, ya que esto es una violación a los derechos de servidumbre de la Autoridad. 3. La Autoridad, mediante notifi cación escrita al propietario, concede treinta días para que éste remueva la estructura o edificación que se encuentra en la servidumbre. 4. Luego de la Autoridad haber requerido al propietario que remueva la estructura o edificación ubicada sobre o bajo el terreno que forma parte de la servidumbre, mediante una notificación escrita, concediéndole el término de 30 días a partir del recibo de dicha notificación, y que el propietario no las haya removido, la Autoridad, de entenderlo necesario, puede, a travé s del supervisor de área correspondiente, utilizar el procedimiento judicial provisto en la Ley Núm. 140 del 23 de julio de 1974, según enmendada, Ley sobre Controversias y Estados Provisionales de Derecho. 5. En caso de que la Autoridad le haya requerido al propietario la remoción de la estructura o edificación que invade la servidumbre, por medio de la notificación y el procedimiento bajo la Ley Núm. 140, ante, y el propietario no haya realizado la acción r equerida, la Autoridad puede ejercer las acciones judiciales correspondientes dirigidas a que se cumpla con lo establecido en este Reglamento.
6. Previa autorización del tribunal , la Autoridad está autorizada a derribar o demoler cualquier estructura o ed ificación que se construya, instale o ubique en violación a los términos de este Reglamento. En caso de emergencia o peligro inminente a la vida o propiedad, la Autoridad puede derribar o demoler estructuras o edificaciones sin la autorización del Tribunal . Además, se le puede imponer el costo de remoción al propietario, si éste no remueve la estructura o edificación dentro del término concedido. (Énfasis nuestro) En conclusión, no procede aplicar a la situación de autos el mecanismo dispuesto en el Artículo 14.1 de la Ley n úm. 161

- 2009

. Como bien indicara el foro apelado, lo aquí resuelto no tiene el efecto de proscribir cualquier acción civil en el trámite ordinario correspondiente , según dispone el R eglamento antes cita do , para hacer valer la servidumbre a favor de la parte apelante . E n ausencia de error, prejuicio o parcialidad, procede confirmar el dictamen apelado

. En fin, el error señalado no fue cometi do por el TPI.
IV. Por los fundamentos anteriormente expuestos, se confirma la
Sentencia apelada.KL AN202300090 11 Notifíquese. Lo acordó y manda el Tribunal y lo certifica la Secretaria del Tribunal de Apelaciones. El Juez Sánchez Ramos disiente porque, dando por ciertas las alegaciones fácticas de la acción d e referencia, como es nuestra obligación al evaluar una moción de desestimación por las alegaciones, claramente surge que estamos ante una causa de acción viable, ya sea bajo el Artículo 14.1 de la Ley 161

- 2009 o bajo otras disposiciones de nuestro ordenam iento que protegen y reglamentan lo relacionado con las servidumbres de la Autoridad de Energía Eléctrica. Por tanto, el TPI no debió haber desestimado la demanda y, en vez, debió analizar si procedería algún remedio de probarse los hechos alegados. La con testación es en la afirmativa, pues la demandante tiene un interés adecuado en el asunto objeto de la demanda (pues está encargada de operar la red de distribución de la Autoridad) y se alegó que la construcción objeto de la demanda, independientemente de que cuente con un permiso, es ilegal por infringir una servidumbre diseñada para asegurar la capacidad de las entidades pertinentes para mantener adecuadamente nuestra
infraestructura eléctrica.

LCDA. LILIA M. OQUENDO SOLÍS Secreta ria del Tribunal de Apelaciones