### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT KNOX VILLE

Ass ig ne d o n B rie fs Sep te m be r 16 , 20 10

ARTHUR B. ROBE RTS, E T A L 

### . v. ROBE RT BAI LEY, E T A L



### .

A p p e a l f r o m t h e C h a n c e r y C o u r t f o r L o u d o n C o u n t y

N o

. 1 1 4 1 9 F r a n k V

. W i l l i a m s , I I I

, C h a n c e l l o r

N o

. E 2 0 1 0

- 0 0 8 9 9

- C O A

- R 3

- C V

- F I L E D N O V E M B E R 9

, 2 0 1 0

R o b e r t B a i l e y

, L i s a B a i l e y D i s h n e r

, a n d R i c h a r d N e a l B a i l e y ( “ t h e B a i l e y s ” ) w e r e s u e d b y

A r t h u r B

. R o b e r t s a n d T i a R o b e r t s w i t h r e g a r d t o a b o u n d a r y l i n e d i s p u t e

. T h e B a i l e y s f i l e d

a t h i r d p a r t y c o m p l a i n t a g a i n s t D a l e L i t t l e t o n

, A l i c e L i t t l e t o n

, K i m b e r L i t t l e t o n

, M a r k L e e

L i t t l e t o n ( “ t h e L i t t l e t o n s ” )

, a n d C h a r l o t t e D u t t o n s e e k i n g t o q u i e t t i t l e t o r e a l p r o p e r t y

, i n c l u d i n g t h e p r o p e r t y i n v o l v e d i n t h e b o u n d a r y l i n e d i s p u t e

. T h e B a i l e y s f i l e d a m o t i o n f

o r

p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t a g a i n s t t h e L i t t l e t o n s

. A f t e r a h e a r i n g

, t h e T r i a l C o u r t e n t e r e d a n

o r d e r d e n y i n g t h e m o t i o n f o r s u m m a r y j u d g m e n t a n d c e r t i f y i n g t h e j u d g m e n t a s f i n a l

p u r s u a n t t o T e n n

. R

. C i v

. P

. 5 4

. 0 2

. T h e B a i l e y s a p p e a l t o t h i s C o u r t

. W e a f f i r m

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C h a n c e r y C o u r t A f f i r m e d ;

C a s e R e m a n d e d

D

. M IC H A E L S W IN E Y

, J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h H E R S C H E L P

. F R A N K S

,

P

. J

. , a n d J O H N W

. M C C LA R T Y

, J

. , j o i n e d

.

K a t h e r i n e M

. H a m i l t o n

, K n o x v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t s

, R o b e r t B a i l e y

, L i s a B a i l e y

D i s h n e r

, a n d R i c h a r d N e a l B a i l e y

.

B i a n c a F

. W h i t e a n d T h o m a s M

. H a l e

, K n o x v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e s

, D a l e

L i t t l e t o n

, A l i c e L i t t l e t o n

, K i m b e r L i t t l e t o n

, a n d M a r k L e e L i t t l e t o n

.O P I N I O N

B a c k g r o u n d

T h i s c a s e i s b e f

o r e u s w i t h r e g a r d t o t h e t h i r d p a r t y c o m p l a i n t f i l e d b y t h e

B a i l e y s s e e k i n g t o q u i e t t i t l e

. T h e B a i l e y s f i l e d a m o t i o n f

o r p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t

. T h e

T r i a l C o u r t f

o u n d t h a t “ f

o r p u r p o s e s o f t h e M o t i o n

, t h e p a r t i e s a g r e e t h a t t h e m a t e r i a l f a c t s

a r e n o t i n d i s p u t e a n d t h e c h a i n o f t i t l e a s s e t f o r t h i n t h e t h i r d p a r t y c o m p l a i n t a n d e x h i b i t e d

t h e r e t o i s a d m i t t e d

. ”

T h e r e a r e a f

e w c r i t i c a l f

a c t s w i t h r e g a r d t o t h e m o t i o n f o r p a r t i a l s u m m a r y

j u d g m e n t

. I n O c t o b e r o f 1 9 1 8

, C

. B

. B o w l i n g a n d h i s w i f e c o n v e y e d t o N

. B

. B a i l e y a n d h i s

w i f e

, P e a r l B a i l e y

, a t r a c t o f r e a l p r o p e r t y c o n s i s t i n g o f a r o u n d 1 0 0 a c r e s

. N

. B

. B a i l e y d i e d

i n 1 9 4 8 s e i z e d o f t h e r e a l p r o p e r t y a t i s s u e i n t h i s c a s e a n d l e a v i n g h i s w i f e

, P e a r l B a i l e y

, a n d

f o u r c h i l d r e n

. I n t h e i r b r i e f i n s u p p o r t o f t h e i r m o t i o n f o r p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t

, t h e

B a i l e y s a l l e g e d

, i n p e r t i n e n t p a r t

, t h a t t h e 1 9 1 8 d e e d c o n v e y i n g t h e 1 0 0 a c r e t r a c t t o N

. B

.

B a i l e y a n d P e a r l B a i l e y c r e a t e d a t e n a n c y b y t h e e n t i r e t i e s d e s p i t e t h e f a c t t h a t t h e d e e d w a s

g i v e n d u r i n g “ t h e g a p y e a r s b e t w e e n t h e e m a n c i p a t i o n o f w o m e n a n d t h e e n a c t m e n t o f t h e

B e j a c h s t a t u t e s [ t h a t s t a t e d t h a t t e n a n c i e s b y t h e e n t i r e t y w e r e n o t a b o l i s h e d i n T e n n e s s e e

. ] ”

A f t e r a h e a r i n g o n t h e m o t i o n f o r p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t

, t h e T r i a l C o u r t

e n t e r e d a n o r d e r o n M a r c h 3 0

, 2 0 1 0 d e n y i n g t h e m o t i o n a n d h o l d i n g

, i n t e r a l i a :

T h e r u l e o f G i l l v

. M c K i n n e y

, 1 4 0 T e n n

. 5 4 9

, 2 0 5 S

. W

. 4 1 6 ( T e n n

. 1 9 1 8 )

, h a v i n g b e e n r e a f

f i r m e d i n M o o r e v

. C o l e

, 2 0 0 T e n n

. 4 3

, 2 8 9 S

. W

. 2 d 6 9 5

( T e n n

. 1 9 5 6 )

, h a s n e v e r b e e n o v e r t u r n e d b y t h e T e n n e s s e e S u p r e m e C o u r t

. A s

a r e s u l t

, t h e p r o p e r t y t h e s u b j e c t o f t h e M o t i o n w a s o w n e d b y N u b e r t B a i l e y

a n d w i f e P e a r l B a i l e y a s t e n a n t s i n c o m m o n

.

T h e T r i a l C o u r t c e r t i f

i e d i t s M a r c h 3 0

, 2 0 1 0 o r d e r a s a f i n a l j u d g m e n t p u r s u a n t t o T e n n

. R

.

C i v

. P

. 5 4

. 0 2

. T h e B a i l e y s a p p e a l t o t h i s C o u r t

. 1

We re cognize t hat th e den ia l of the Bai le ys’ m oti on f or par ti al summ ar y j udgm ent m ay not have 1

bee n app rop ri at e to have bee n cer ti fi ed as a fi nal j udgm ent pur sua nt to T enn

. R. Civ. P. 54.0 2. I f it was not

app rop ri at e for the T ri al Cour t’ s ord er to have bee n cer ti fi ed as a fi nal j udgm ent pur sua nt to Rule 54.0 2, we,

in the in te re st of

j udi ci al ec onomy , al low thi s a ppe al to pr oce ed a s a n i nte rl ocu tor y appea l.

-2-D i s c u s s i o n

A l t h o u g h n o t s t a t e d e x a c t l y a s s u c h

, t h e B a i l e y s r a i s e o n e i s s u e o n a p p e a l

,

w h e t h e r t h e T r i a l C o u r t e r r e d i n f i n d i n g t h a t t h e p r o p e r t y a c q u i r e d b y N u b e r t B a i l e y a n d P e a r l

B a i l e y w a s h e l d a s t e n a n t s i n c o m m o n a n d r e f u s i n g t o g r a n t s u m m a r y j u d g m e n t

.

O u r S u p r e m e C o u r t r e i t e r a t e d t h e s t a n d a r d o f r e v i e w i n s u m m a r y j u d g m e n t

c a s e s a s f

o l l o w s :

T h e s c o p e o f r e v i e w o f a g r a n t o f s u m m a r y j u d g m e n t i s w e l l

e s t a b l i s h e d

. B e c a u s e o u r i n q u i r y i n v o l v e s a q u e s t i o n o f l a w

, n o p r e s u m p t i o n

o f c o r r e c t n e s s a t t a c h e s t o t h e j u d g m e n t

, a n d o u r t a s k i s t o r e v i e w t h e r e c o r d t o

d e t e r m i n e w h e t h e r t h e r e q u i r e m e n t s o f R u l e 5 6 o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f C i v i l

P r o c e d u r e h a v e b e e n s a t i s f i e d

. H u n t e r v

. B r o w n

, 9 5 5 S

. W

. 2 d 4 9

, 5 0

- 5 1 ( T e n n

.

1 9 9 7 ) ; C o w d e n v

. S o v r a n B a n k / C e n t

. S

. , 8 1 6 S

. W

. 2 d 7 4 1

, 7 4 4 ( T e n n

. 1 9 9 1 )

.

A s u m m a r y j u d g m e n t m a y b e g r a n t e d o n l y w h e n t h e r e i s n o g e n u i n e

i s s u e o f m a t e r i a l f

a c t a n d t h e m o v i n g p a r t y i s e n t i t l e d t o j u d g m e n t a s a m a t t e r

o f l a w

. T e n n

. R

. C i v

. P

. 5 6

. 0 4 ; B y r d v

. H a l l

, 8 4 7 S

. W

. 2 d 2 0 8

, 2 1 4 ( T e n n

.

1 9 9 3 )

. T h e p a r t y s e e k i n g t h e s u m m a r y j u d g m e n t h a s t h e u l t i m a t e b u r d e n o f

p e r s u a s i o n “ t h a t t h e r e a r e n o d i s p u t e d

, m a t e r i a l f a c t s c r e a t i n g a g e n u i n e i s s u e

f o r t r i a l

. . . a n d t h a t h e i s e n t i t l e d t o j u d g m e n t a s a m a t t e r o f l a w

. ” I d

. a t 2 1 5

.

I f t h a t m o t i o n i s p r o p e r l y s u p p o r t e d

, t h e b u r d e n t o e s t a b l i s h a g e n u i n e i s s u e o f

m a t e r i a l f

a c t s h i f t s t o t h e n o n

- m o v i n g p a r t y

. I n o r d e r t o s h i f t t h e b u r d e n

, t h e

m o v a n t m u s t e i t h e r a f f i r m a t i v e l y n e g a t e a n e s s e n t i a l e l e m e n t o f t h e

n o n m o v a n t ’ s c l a i m o r d e m o n s t r a t e t h a t t h e n o n m o v i n g p a r t y c a n n o t e s t a b l i s h

a n e s s e n t i a l e l e m e n t o f h i s c a s e

. I d

. a t 2 1 5 n

. 5 ; H

a n n a n v

. A l l t e l P u b l ’

g C o

. ,

2 7 0 S

. W

. 3 d 1

, 8

- 9 ( T e n n

. 2 0 0 8 )

. “ [ C ] o n c l u s o r y a s s e r t i o n [ s ] ” a r e n o t s u f f i c i e n t

t o s h i f t t h e b u r d e n t o t h e n o n

- m o v i n g p a r t y

. B y r d

, 8 4 7 S

. W

. 2 d a t 2 1 5 ; s e e a l s o

B l a n c h a r d

v

. K e l l u m

, 9 7 5 S

. W

. 2 d 5 2 2

, 5 2 5 ( T e n n

. 1 9 9 8 )

. O u r s t a t e d o e s n o t

a p p l y t h e f

e d e r a l s t a n d a r d f

o r s u m m a r y j u d g m e n t

. T h e s t a n d a r d e s t a b l i s h e d

i n M c C a r l e y v

. W e s t Q u a l i t

y F o o d S e r v i c e

, 9 6 0 S

. W

. 2 d 5 8 5

, 5 8 8 ( T e n n

. 1 9 9 8 )

,

s e t s o u t

, i n t h e w o r d s o f o n e a u t h o r i t y

, “ a r e a s o n a b l e

, p r e d i c t a b l e s u m m a r y

j u d g m e n t j u r i s p r u d e n c e f o r o u r s t a t e

. ” J u d y M

. C o r n e t t

, T h e L e g a c y o f B y r d

v

. H a l l : G o s s i

p i n g A b o u t S u m m a r

y J u d g m e n t i n T

e n n e s s e e

, 6 9 T e n n

. L

. R e v

.

1 7 5

, 2 2 0 ( 2 0 0 1 )

.

C o u r t s m u s t v i e w t h e e v i d e n c e a n d a l l r e a s o n a b l e i n f e r e n c e s t h e r e f

r o m

i n t h e l i g h t m o s t f

a v o r a b l e t o t h e n o n

- m o v i n g p a r t y

. R o b i n s o n v

. O m e r

, 9 5 2

S

. W

. 2 d 4 2 3

, 4 2 6 ( T e n n

. 1 9 9 7 )

. A g r a n t o f s u m m a r y j u d g m e n t i s a p p r o p r i a t e

-3-o n l y w h e n t h e f a c t s a n d t h e r e a s o n a b l e i n f e r e n c e s f r o m t h o s e f

a c t s w o u l d

p e r m i t a r e a s o n a b l e p e r s o n t o r e a c h o n l y o n e c o n c l u s i o n

. S t a p l e s v

. C B L &

A s s o c s

. , I

n c

. , 1 5 S

. W

. 3 d 8 3

, 8 9 ( T e n n

. 2 0 0 0 )

. I n m a k i n g t h a t a s s e s s m e n t

, t h i s

C o u r t m u s t d i s c a r d a l l c o u n t e r v a i l i n g e v i d e n c e

. B y r d

, 8 4 7 S

. W

. 2 d a t 2 1 0

- 1 1

.

R e c e n t l y

, t h i s C o u r t c o n f i r m e d t h e s e p r i n c i p l e s i n H a n n a n

.

G i g g e r s v

. M e m

p h i s H o u s i n g A u t h o r i t

y

, 2 7 7 S

. W

. 3 d 3 5 9

, 3 6 3

- 6 4 ( T e n n

. 2 0 0 9 )

.

E f f e c t i v e i n J a n u a r y o f 1 9 1 4

, o u r G e n e r a l A s s e m b l y e n a c t e d a s t a t u t e

e m a n c i p a t i n g m a r r i e d w o m e n

, w h i c h

, i n i t s c u r r e n t i t e r a t i o n p r o v i d e s

, i n p e r t i n e n t p a r t :

M a r r i e d w o m e n a r e f

u l l y e m a n c i p a t e d f

r o m a l l d i s a b i l i t y o n a c c o u n t o f

c o v e r t u r e

, a n d t h e c o m m o n l a w a s t o t h e d i s a b i l i t y o f m a r r i e d w o m e n a n d i t s

e f f e c t s o n t h e r i g h t s o f p r o p e r t y o f t h e w i f e

, i s t o t a l l y a b r o g a t e d

, e x c e p t a s s e t

o u t i n § 3 6

- 3

- 5 0 5

, a n d m a r r i a g e s h a l l n o t i m p o s e a n y d i s a b i l i t y o r i n c a p a c i t y

o n a w o m a n a s t o t h e o w n e r s h i p

, a c q u i s i t i o n o r d i s p o s i t i o n o f p r o p e r t y o f a n y

s o r t

, o r a s t o t h e w i f

e ’ s c a p a c i t y t o m a k e c o n t r a c t s a n d t o d o a l l a c t s i n

r e f e r e n c e t o p r o p e r t y t h a t t h e w i f e c o u l d l a w f

u l l y d o

, i f t h e w i f

e w e r e n o t

m a r r i e d

, b u t e v e r y w o m a n n o w m a r r i e d

, o r h e r e a f t e r t o b e m a r r i e d

, s h a l l h a v e

t h e s a m e c a p a c i t y t o a c q u i r e

, h o l d

, m a n a g e

, c o n t r o l

, u s e

, e n j o y a n d d i s p o s e o f

,

a l l p r o p e r t y

, r e a l a n d p e r s o n a l

, i n p o s s e s s i o n

, a n d t o m a k e a n y c o n t r a c t i n

r e f e r e n c e t o i t

, a n d t o b i n d h e r s e l f p e r s o n a l l y

, a n d t o s u e a n d b e s u e d w i t h a l l

t h e r i g h t s a n d i n c i d e n t s t h e r e o f

, a s i f t h e w i f

e w e r e n o t m a r r i e d

.

T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 3

- 5 0 4 ( a ) ( 2 0 0 5 )

.

O u r S u p r e m e C o u r t d i s c u s s e d t h e s t a t u t e e m a n c i p a t i n g m a r r i e d w o m e n i n t h e

1 9 1 8 c a s e o f G i l l v

. M c K i n n e y a n d i n s t r u c t e d :

W e t h i n k t h e L e g i s l a t u r e i n t e n d e d t o a b o l i s h e s t a t e s b y t h e e n t i r e t i e s b y

t h e f o r e g o i n g a c t

. W e a l s o t h i n k t h a t t h e l a n g u a g e e m p l o y e d b y i t d i r e c t l y

e f f e c t s t h a t r e s u l t

. T h e e s t a t e i s a n i n c i d e n t o f m a r r i a g e w h i c h g r e w o u t o f t h e

l e g a l u n i o n o f h u s b a n d a n d w i f e

. I t a r o s e f

r o m t h e d i s a b i l i t y o f t h e w i f e o n

a c c o u n t o f m a r r i a g e

, a n d c a n n o t e x i s t w i t h o u t i t

. B e c a u s e s h e h a d n o l e g a l

e x i s t e n c e s h e c o u l d n o t t a k e a n e q u a l m o i e t y w i t h h e r h u s b a n d

, b u t b e i n g

n a m e d w i t h h i m a s g r a n t e e i n t h e d e e d

, i t w a s s o u n j u s t f o r h e r n o t t o t a k e a t

a l l

, t h e j u d g e s t h o u g h t s h e m u s t t a k e i n e v e n t s h e s u r v i v e d h e r h u s b a n d

. I n t h a t

c a s e h e r l e g a l e x i s t e n c e w o u l d b e r e s t o r e d t o h e r a n d s h e c o u l d e n j o y t h e l a n d

c o n v e y e d i n t h e d e e d

. S o t h e e s t a t e i s a c r e a t u r e o f t h e c o m m o n l a w

, a n d i s a n

i n c i d e n t o f m a r r i a g e ; t h i s b e i n g t r u e

, w h e n t h e L e g i s l a t u r e a b o l i s h e d t h e

-4-“ c o m m o n l a w a s t o t h e d i s a b i l i t i e s o f m a r r i e d w o m e n ” a n d i t s “ e f f e c t s o n t h e

r i g h t s o f p r o p e r t y o f t h e w i f e

, ” i t m u s t h a v e i n c l u d e d t h i s p a r t i c u l a r e s t a t e

. T h e

a c t f u r t h e r d e c l a r e d “ t h a t m a r r i a g e s h a l l n o t i m p o s e a n y d i s a b i l i t y o r i n c a p a c i t y

o n a w o m a n a s t o t h e o w n e r s h i p

, a c q u i s i t i o n

, o r d i s p o s i t i o n o f p r o p e r t y o f a n y

s o r t

. ” B y e x p r e s s l a n g u a g e o f t h e s t a t u t e s u c h “ d i s a b i l i t y ” o r “ i n c a p a c i t y ” a s

t o p r o p e r t y w a s t o t a l l y a b r o g a t e d

. W e t h i n k t h i s n e c e s s a r i l y i n c l u d e d e s t a t e s

b y t h e e n t i r e t i e s

.

G i l l v

. M c K i n n e y

, 2 0 5 S

. W

. 4 1 6

, 4 1 8 ( T e n n

. 1 9 1 8 )

.

E f f e c t i v e i n A p r i l o f 1 9 1 9

, o u r G e n e r a l A s s e m b l y r e e s t a b l i s h e d t e n a n c y b y t h e

e n t i r e t i e s b y e n a c t i n g a s t a t u t e

, w h i c h

, i n i t s c u r r e n t i t e r a t i o n p r o v i d e s : “ N o t h i n g i n § 3 6

- 3

-

5 0 4 s h a l l b e c o n s t r u e d a s a b o l i s h i n g t e n a n c i e s b y t h e e n t i r e t y

. ” T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 3

- 5 0 5

( 2 0 0 5 )

.

I n 1 9 2 4

, o u r S u p r e m e C o u r t a g a i n d i s c u s s e d t h e s t a t u t e e m a n c i p a t i n g m a r r i e d

w o m e n a n d s t a t e d :

E x t e n d e d d i s c u s s i o n o f t h e d o c t r i n e o f e s t a t e s b y e n t i r e t y w i l l s e r v e n o

p u r p o s e

. T h e e f

f e c t o f [ T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 3

- 5 0 4 ]

, w a s t o a b o l i s h s u c h

e s t a t e s u n t i l r e s t o r e d b y a s u b s e q u e n t a c t

. G i l l v

. M c K i n n e y

, 1 4 0 T e n n

. 5 4 9

,

2 0 5 S

. W

. 4 1 6 ; K e l l a r v

. K e l l a r

, 1 4 2 T e n n

. 5 2 9

, 2 2 1 S

. W

. 1 8 9

. L i f t i n g t h e

d i s a b i l i t i e s o f c o v e r t u r e r e m o v e d t h e l e g a l u n i t y f r o m w h i c h t h e e s t a t e b y

e n t i r e t y w a s i m p l i e d

.

H i c k s v

. S p r a n k l e

, 2 5 7 S

. W

. 1 0 4 4

, 1 0 4 5 ( T e n n

. 1 9 2 4 ) ( c i t a t i o n o m i t t e d )

. T h u s

, a s r e c o g n i z e d

i n t h e c o m p i l e r ’ s n o t e s t o T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 3

- 5 0 5

, “ t h e r e i s a h i a t u s i n t h e e s t a t e o f

t e n a n c y b y t h e e n t i r e t i e s

, w h i c h e x t e n d s f r o m J a n u a r y 1

, 1 9 1 4

, t o A p r i l 1 6

, 1 9 1 9

, a n d a f f e c t s

d e e d s e x e c u t e d i n t h a t p e r i o d

. ” T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 3

- 5 0 5 ( 2 0 0 5 ) ( C o m p i l e r ’ s N o t e s )

.

I n t h e c a s e n o w b e f

o r e u s o n a p p e a l

, t h e o p e r a t i v e d e e d

, i

. e

. , t h e 1 9 1 8 d e e d

f r o m C

. B

. B o w l i n g a n d h i s w i f e t o N

. B

. B a i l e y a n d h i s w i f e

, P e a r l B a i l e y

, w a s g i v e n d u r i n g

t h e “ h i a t u s i n t h e e s t a t e o f t e n a n c y b y t h e e n t i r e t i e s

. ” I d

. T h u s

, N

. B

. B a i l e y a n d P e a r l B a i l e y

d i d n o t t a k e t i t l e a s t e n a n t s b y t h e e n t i r e t i e s

.

T h e B a i l e y s a r g u e o n a p p e a l

, i n p a r t

, t h a t o u r S u p r e m e C o u r t “ i m p l i c i t l y

o v e r r u l e d ” G i l l v

. M c K i n n e y i n t h e 1 9 7 4 c a s e o f R o b i n s o n v

. T r o u s d a l e C t

y

. , 5 1 6 S

. W

. 2 d 6 2 6

( T e n n

. 1 9 7 4 )

. T h e R o b i n s o n C o u r t d i s c u s s e d t h e s t a t u t e s a t i s s u e

, b o t h t h e o n e e m a n c i p a t i n g

m a r r i e d w o m e n a n d t h e o n e r e e s t a b l i s h i n g t e n a n c y b y t h e e n t i r e t i e s

, a n d s u r v e y e d t h e c a s e

l a w i n T e n n e s s e e w i t h d i s f a v o r

. I d

. T h e R o b i n s o n C o u r t s p e c i f i c a l l y s t a t e d :

-5-W e d o n o t b e l i e v e t h a t t h e c o m m o n l a w d i s a b i l i t y o f c o v e r t u r e h a s a n y

s a n c t i o n i n o u r j u r i s p r u d e n c e o r a n y r e l e v a n c e i n o u r s o c i e t y

. A t b e s t i t i s

o u t m o d e d ; a t w o r s t o p p r e s s i v e a n d d e g r a d i n g

.

* * *

T h e f a c t t h a t T e n n e s s e e c l i n g s t o t h e c o m m o n l a w c o n c e p t o f c o v e r t u r e

c a s t s a s h a d o w o f d o u b t u p o n t h e i n t e l l e c t u a l c o n s i s t e n c y o f o u r a p p r o a c h t o

t h e w h o l e a r e a o f e q u a l i t y o f t h e s e x e s

, a n d p o i n t s u p t h e n e e d f o r b r i n g i n g t h i s

p h a s e o f o u r l a w i n t o h a r m o n y w i t h m o d e r n t h i n k i n g

.

W e h o l d t h a t t h e M a r r i e d W o m e n ’ s A c t ( C h

. 2 6

, A c t s o f 1 9 1 3 )

, f u l l y

a n d e f f e c t i v e l y e r a d i c a t e d t h e c o m m o n l a w d i s a b i l i t y o f c o v e r t u r e a n d t h a t t h e

a m e n d a t o r y a c t

, C h a p t e r 1 2 6

, A c t s o f 1 9 1 9

, d i d n o t h a v e t h e l e g a l e f f e c t o f

r e s t o r i n g i t

.

W e a b o l i s h t h e l a s t v e s t i g e o f t h e c o m m o n l a w d i s a b i l i t y o f c o v e r t u r e

i n T e n n e s s e e

.

W e d o n o t a b o l i s h t h e e s t a t e o f t e n a n c y b y t h e e n t i r e t y

, b u t w e s t r i p i t

o f t h e a r t i f

i c i a l a n d a r c h a i c r u l e s a n d r e s t r i c t i o n s i m p o s e d a t t h e c o m m o n l a w

,

a n d w e f u l l y d e t e r g e i t o f i t s d e p r i v a t i o n s a n d d e t r i m e n t s t o w o m e n a n d f u l l y

e m a n c i p a t e t h e m f

r o m i t s b u r d e n s

.

F r o m t h i s d a t e f

o r w a r d e a c h t e n a n t s h a l l h a v e a j o i n t r i g h t t o t h e u s e

,

c o n t r o l

, i n c o m e s

, r e n t s

, p r o f i t s

, u s u f r u c t s a n d p o s s e s s i o n o f p r o p e r t y s o h e l d

,

a n d n e i t h e r m a y s e l l

, e n c u m b e r

, a l i e n a t e o r d i s p o s e o f a n y p o r t i o n t h e r e o f

e x c e p t h i s o r h e r r i g h t o f s u r v i v o r s h i p

, w i t h o u t t h e c o n s e n t o f t h e o t h e r

. A n y

u n i l a t e r a l a t t e m p t w i l l b e w h o l l y a n d u t t e r l y v o i d a t t h e i n s t a n c e o f t h e

a g g r i e v e d t e n a n t a n d a n y p r o s p e c t i v e p u r c h a s e r

, t r a n s f e r e e

, l e s s e e

, m o r t g a g e e

a n d t h e l i k e w i l l a c t a t h i s p e r i l

.

R o b i n s o n

, 5 1 6 S

. W

. 2 d a t 6 3 1

, 6 3 2

.

W h i l e t h e R o b i n s o n C o u r t s h o w e d d i s f a v o r f o r t h e s t a t e o f t h e l a w i n

T e n n e s s e e w i t h r e g a r d t o t h e i s s u e t h e n b e f o r e i t

, t h e R o b i n s o n C o u r t d i d n o t h a v e b e f o r e i t

t h e i s s u e o f w h e t h e r t i t l e t a k e n b y a h u s b a n d a n d w i f e d u r i n g t h e g a p y e a r s

, i

. e

. , f r o m J a n u a r y

1

, 1 9 1 4

, t o A p r i l 1 6

, 1 9 1 9

, c o u l d h a v e b e e n t a k e n a s t e n a n t s b y t h e e n t i r e t i e s

. I n s t e a d

, t h e

R o b i n s o n C o u r t d e a l t o n l y w i t h t h e i s s u e s o f “ t h e r i g h t s

, b e n e f i t s a n d p r i v i l e g e s o f t h e

t e n a n t s

, t h e r i g h t o f a t e n a n t t o c o n v e y h i s o r h e r i n t e r e s t

, a n d t h e c o m m o n l a w d i s a b i l i t y o f

-6-c o v e r t u r e ” w i t h r e g a r d t o p r o p e r t y h e l d a s a n e s t a t e b y t h e e n t i r e t i e s

. I d

. a t 6 2 7

.

I n e s s e n c e

, w h a t t h e B a i l e y s a r e r e q u e s t i n g t h i s C o u r t t o d o i n t h i s a p p e a l i s

o v e r r u l e t h e S u p r e m e C o u r t ’ s h o l d i n g i n G i l l v

. M c K i n n e y T h i s w e c a n n o t d o

. I t i s n o t t h e

r o l e o f t h i s C o u r t t o a t t e m p t t o o v e r r u l e S u p r e m e C o u r t p r e c e d e n t

. I f t h e S u p r e m e C o u r t ’ s

h o l d i n g i n G i l l v

. M c K i n n e y i s t o b e o v e r r u l e d a n d r e v e r s e d b y a T e n n e s s e e c o u r t

, i t m u s t b e

t h e T e n n e s s e e S u p r e m e C o u r t t h a t d o e s s o

.

G i v e n t h e l a w a s i t e x i s t s i n T e n n e s s e e

, w e f i n d t h a t t h e T r i a l C o u r t d i d n o t e r r

i n f i n d i n g :

T h e r u l e o f G i l l v

. M c K i n n e y

, 1 4 0 T e n n

. 5 4 9

, 2 0 5 S

. W

. 4 1 6 ( T e n n

. 1 9 1 8 )

, h a v i n g b e e n r e a f

f i r m e d i n M o o r e v

. C o l e

, 2 0 0 T e n n

. 4 3

, 2 8 9 S

. W

. 2 d 6 9 5

( T e n n

. 1 9 5 6 )

, h a s n e v e r b e e n o v e r t u r n e d b y t h e T e n n e s s e e S u p r e m e C o u r t

. A s

a r e s u l t

, t h e p r o p e r t y t h e s u b j e c t o f t h e M o t i o n w a s o w n e d b y N u b e r t B a i l e y

a n d w i f e P e a r l B a i l e y a s t e n a n t s i n c o m m o n

.

A s s u c h

, t h e B a i l e y s w e r e n o t e n t i t l e d t o s u m m a r y j u d g m e n t t o q u i e t t i t l e

. W e

, t h e r e f o r e

,

a f f i r m t h e T r i a l C o u r t ’ s M a r c h 3 0

, 2 0 1 0 o r d e r

.

C o n c l u s i o n

T h e j u d g m e n t o f t h e T r i a l C o u r t i s a f f i r m e d

, a n d t h i s c a u s e i s r e m a n d e d t o t h e

T r i a l C o u r t f

o r c o l l e c t i o n o f t h e c o s t s b e l o w

. T h e c o s t s o n a p p e a l a r e a s s e s s e d a g a i n s t t h e

a p p e l l a n t s

, R o b e r t B a i l e y

, L i s a B a i l e y D i s h n e r

, a n d R i c h a r d N e a l B a i l e y

, a n d t h e i r s u r e t y

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D

. M I C H A E L S W I N E Y

, J U D G E

-7-