# S U P E R I O R C O U R T

O F T H E



# S T A T E O F D E L A W

A R E

Je f fr e y J Clar k Ke n t Cou n t y Cou r thou se

Ju dge 38 T he G r e e n

Dove r

, DE 1 9901

T ele phon e ( 3 02) 7 35-2111

Nov em ber 10, 2016

S tev en S ch

war tz, E s q. A n n al i es e S ch l eg el

S ch war tz & S ch war tz 39 P ar H av en Dr i v e

1140 S o u th S tate S t

r eet A par t m en t E

- 22

Dov er

, DE 19901 Dov er

, DE 19904

RE: W illiam F. P

atter son v. An n a lies e S

ch legel

*AM ENDED O

RDER

K16J- 01- 2 6 9 JJC

Dear M r

. S ch

war tz & M s

. S ch l eg el :

B ef or e th e Cou

r t i s P l ai n ti f f Wi l l i am P atter s on ’ s ( h er ei n af ter “ M r

. P atter s on ’ s ”)

m oti on to l ev

y u pon an d s el l 39 P ar H av en Dr i v e, Ap a r t m e nt E 22, K en t Cou n ty

,

Dela w a r e

. M r

. P atter s on i s th e l eg al own er of th e pr o per ty

. Def en dan t A n n al i es e

S ch l eg el ( h er ei n af

ter “ M s

. S ch l eg el ”) i s th e equ i tabl e own er of th e pr oper ty pu r s u an t

to an i n s tal l m en

t pu r ch as e ag r eem en

t w i th M r

. P atter s o n

. M s

. S ch l eg el oppos es t h e

m otio n b ecau s e s h e con

t es ts th e v al i di ty of th e u

n der l y i n g ju dg m en

t. T h e Cou

r t h as

con s i der ed M r

. P atter s o n ’ s m o ti on

, th e ar g

u m en t s of M r

. P atter s o n an d M s. S ch l eg el

pr es en ted at th e m

oti on h ear i n g

, an d th e l etter an d docu m en ts s ub m it t e d by M s

.

S ch l eg el

.

F r om th e r ecor d

, i t appear s th at M r

. P atter s on s o u g h t an d o btai n ed a ju dg m en

t

i n t h e K en t Cou n ty Cou r t of Com m on P l eas ag ai n s t M s

. S ch l eg el f or u n p ai d am ou

n tsdu e p u

r s u an t to th e i n stal l m en

t p u r ch as e ag r eem ent c o ve r i n g th e su bject m atter

pr oper ty

. H e s eeks to ex ecu

t e on a ju dg m en

t tr an s f er r ed to th e S u

per i or Cou

r t f r om

th e Cou r t of Com m on P l eas by le vyin g u

pon an d s el l i n g M s. S ch l eg el ’ s equ i tabl e

i n ter es t i n t h e pr oper ty

.

I n f u r th er an ce of ex ecu

ti on

, M r

. P atte r s on ser

v ed i n t er r o g ator i es i n ai d of

ex ecu ti on to i den

t i f y wh at per s on al pr oper

ty Ms

. S ch l eg el pos s es ses t h at i s av ai l abl e

to s ati s f y th e ou ts tan di n g ju d g m en

t. M r

. P atter s on ar g

u es th at s i n ce M s. S ch l eg el di d

n ot an s wer th e di s c o ve r y in a id of ex ecu ti on s er v ed on h er on A

u g u s t 29, 2016, i t

s h ou l d be pr es u

m ed th at s h e h as n o per son al pr oper ty av ai l abl e to s ati s f

y th e j u dg m en

t.

A ccor di n g l y

, pu

r su an t to 10 D el. C. § 4901, M r

. P atter s on s ee k s to ex ecu te on M s

.

S ch l eg el ’ s equ i tabl e i n

t er es t i n th e con dom

i n i u m

.

M r

. P atter s on ci tes L aw

yer ’ s T itle I ns

. Cor p

. V

. W ohlhar & G ill, P

. A

. 1 i n s u ppor t

of th e pr opos i ti o n t

h at a l i en of ju dg m en

t can bi n d an ex ecu

tor y i n ter es t i n l an d s u

bject

to an i n s tal l m en

t con tr act an d th at s u ch i n

ter es t m ay

be s ol d as wou l d a l eg al i n ter es t

i n r eal pr oper

ty

. I n L aw yer ’ s T itle I ns

. Cor p

. , th e D el awar e S u

p r em e Cou

r t r ecog n i zed

th at “ i t i s s ettl ed Del awar e l aw th at al l pos s i bl e ti t l es to r eal es tate, equ i tabl e,

con ti n g en t, or oth er wis e a r e s u

bject to s al e u

pon ju dg m en

t an d ex ecu

ti on

, ex cept an

equ i tabl e i n

ter es t u n der an acti v e tr

u s t. ” 2 T h e l atter ex cepti on i s n ot i m p l i cated h er e.

M s

. S ch l eg el ar g

u es th at th e u

nd e r l y i n g ju dg m en

t was i n er

r or an d cl ai m s s h e

was taken adv an

t ag e of by M r

. P atter s on du r i n g th e u n der l y i n g deal

. T h e wr i tten

m ater i al s s h e su

bm i tted at or al ar g

u m en t adv an ce th e sam e ar g

u m en t. T h i s Cou

r t,

h owev er

, can

n ot col l ater al l y r ev i s i t a v al i d j u d g m en t en te r e d by an oth er cou

r t

.

Nam el y

, th e Cou

r t of Com m o n P le a s en

ter ed a v al i d ju dg m

en t on b eh al f of M r

.

P a t ter s o n

. T h at ju dg m

en t was appr opr i atel y tr an s f er r ed to th e S u

per i or Cou

r t. M s

.

S ch l eg el h as n ot pr ov i ded an y ju s ti f i cati on f or setti n g t

h at ju dg m en t as i de. T h i s Cou

r t

1 575 A

. 2d. 1148 ( Del

. 1990)

.

2 I d. at 1153.

2i s n ot abl e to di s t u r b th e u n der l y i n g ju dg m en

t.

H er e, abs en

t th e av a ila b ili t

y of s u f f i ci en t p er s on al p r oper

ty to s ati s f

y t h e

ou t s tan d i n g ju dg m en

t, M s

. S ch l eg el ’ s equ i tabl e i n ter es t i n t h e pr o per ty w ou l d be

s u bject to ex ecu

ti on

. A t th i s ju n ctu r e, h owev er

, th e Cou

r t f i n ds Mr

. P atter s on ’ s m

oti on

to ex ecu te on th e r eal pr oper

ty p r em atu

r e. Real pr oper

ty i s s u bject to s ei zu

r e an d s al e

u pon ju dg m en

t, o n l y i f an i n s u f

f i ci en t per s on al es tate i s av ai l abl e. 3

M s

. S ch l eg el di d n ot r es pon d to M r

. P atter son ’ s i n ter r og ator i es s eeki n g to

deter m i n e w h at per s on al pr oper

ty s h e pos s es ses th at wou l d be s u bject t o ex ecu

ti on

.

T h e Cou r t i s m i n d f u l th a t M s

. S ch l eg el appear s pr o s e an d ex h i bi ted a g r eat deal of

con f u s i on r eg ar di n g t

h e l eg al pr oces s at h an d. T h e Cou r t does n ot f

i n d h er del ay i n

r es pon di n g to M r

. P atter s o n ’ s i n ter r og ator i es i n ai d of ex ecu ti on t o es tabl i s h s h e h as

n o per son al pr oper

ty av ai l abl e t

h at wou l d be s u

bject to ex ecu

ti on

.

On th e oth er h an d, Ms

. S ch l eg el h as t h e l eg al obl i g ati on to r es p on d to t h e

r eas o n abl e ef

f or ts of M r

. P atter s on to ex ecu te on h i s v al i d ju dg m

e n t

. A j ud gm

entcr edi tor

, h owev er

, m

u s t av ai l h i m s el f or h er s el f o f t h e pr oper m ech an i s m s f

or ex ecu ti on

wh i ch i n cl u de com

pel l i n g r es p on s es r eg ar di n g av ai l abl e as s ets

. 4 S u per i or Cou

r t Ci v i l

Ru l e 69( aa) an d oth er S u per i or Cou

r t Ci v i l Ru l e pr ov i si on s pr ov i des t h e di s cov er

y

m ech an i s m s n eces s ar

y f or Mr

. P atter s on to com

pel r es pon s es t o h i s v al i d di s cov er y

.

A ccor di n g l y

, M r

. P atter s on ’ s m oti on to ex ecu

te u pon an d s el l r eal es t ate i s pr em atu r e.

M r

. P atter s on ’ s m

oti on i s den i ed w i th ou

t p r eju di ce, to be r ene w e d sh ou l d th er e be

i n s u f f i ci en t per son al pr o per

t y av ai l abl e to s ati s f

y h i s ju dg m en

t.

I T I S S O O RDERED

/s /J ef f r ey J Cl ar k

J u dg e

J J C: jb

3 I d. ; See als o Smith v

. F

or d

, 161 A

. 214, 217 n

. 1 ( Del

. 1 932) ( n o t i n g t h at s ei zi

n g an d

s e l l i n g r eal es t at e o n l

y af t er t h e s ei zur e an d s a l e o f t h e per s o n al pr o per t y l ev i ed upo n i s wh at was

co n t em p l a t ed b y t h e p r ecur s o r t o 10 Del. C

. § 4901)

.

4 C omegys v. P

hillips

, 69 A

. 2d 294, 295 (Del

. Super

. 1949)

.

3V

ia f ile & Ser ve X

p r es s

4