### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT KNOX VILLE

Octo be r 6, 2 01 0 S es si on

DIL LARD CONSTRUCTI ON, INC. v . HAVRON CONTRACTI NG CORP.

E T A L



### .

A p p e a l f r o m t h e C h a n c e r y C o u r t f o r H a m i l t o n C o u n t y

N o

. 0 8

- 0 3 1 9 W

. F r a n k B r o w n , I I I

, C h a n c e l l o r

N o

. E 2 0 1 0

- 0 0 1 7 0

- C O A

- R 3

- C V

- F I L E D N O V E M B E R 2 3

, 2 0 1 0

T h e o n l y p a r t i e s l e f

t l i t i g a t i n g i n w h a t s t a r t e d o u t a s a c o m p l e x c o n s t r u c t i o n d i s p u t e a r e

, o n

o n e s i d e

, D i l l a r d C o n s t r u c t i o n

, I n c

, a n d

, o n t h e o t h e r

, D i l l a r d ’ s d e m o l i t i o n s u b c o n t r a c t o r

, 1

H a v r o n C o n t r a c t i n g C o r p

. A f t e r a b e n c h t r i a l a n d s e v e r a l p o s t

- t r i a l m o t i o n s

, t h e c o u r t h e l d

t h a t ( 1 ) D i l l a r d

, w h i l e n o t h a v i n g a c o n t r a c t w i t h H a v r o n

, w a s r e q u i r e d b y q u a n t u m m e r u i t

t o p a y H a v r o n $ 9 1

, 1 0 0 f o r w o r k p e r f

o r m e d b y H a v r o n ’ s s u b c o n t r a c t o r s ; ( 2 ) D i l l a r d w a s n o t

e n t i t l e d t o a n o f

f s e t a g a i n s t t h a t j u d g m e n t f o r d a m a g e d o n e t o e l e c t r i c a l e q u i p m e n t b y

H a v r o n ’ s s u b c o n t r a c t o r ; ( 3 ) H a v r o n w a s e n t i t l e d t o r e c o v e r f r o m D i l l a r d

, u n d e r a “ p a s s

t h r o u g h ” i n d e m n i t y t h e o r y

, t h e a t t o r n e y ’ s f e e s a w a r d e d a g a i n s t H a v r o n a n d i n f a v o r o f i t s

s u b c o n t r a c t o r ; a n d ( 4 ) H a v r o n w a s n o t e n t i t l e d t o r e c o v e r t h e a t t o r n e y ’ s f e e s t h a t i t

, H a v r o n

, i n c u r r e d i n d e f

e n d i n g a g a i n s t t h e c l a i m s o f i t s s u b c o n t r a c t o r

. D i l l a r d a p p e a l s c h a l l e n g i n g

b o t h t h e q u a n t u m m e r u i t a w a r d a n d t h e d e n i a l o f a n o f f s e t

. H a v r o n c h a l l e n g e s t h e t r i a l

c o u r t ’ s d e n i a l o f i n d e m n i f i c a t i o n f o r a t t o r n e y ’ s f

e e s H a v r o n i n c u r r e d i n d e f e n d i n g t h e c l a i m s

o f i t s s u b c o n t r a c t o r

. W e a f f i r m

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C h a n c e r y C o u r t

A f f i r m e d ; C a s e R e m a n d e d

C H A R LE S D

. S U S A N O

, J R

. , J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h D

. M IC H A E L

S W IN E Y a n d J O H N W

. M C C LA R T Y

, J J

. , j o i n e d

.

T he bond ing company – I nte rna ti ona l Fide li ty I nsu ra nce Com pan y – that pos te d a bond on beh al f 1

of Dil la rd to re m ove a li en on the pro p e r ty wher e the demolit ion work was bei ng done is al so a par ty.

Fid el it y’s int er est s ar e ide nti cal to Dil la rd and bot h ar e re pre sen te d on thi s app eal by the same at tor neys. For

si m pli ci ty, we wi ll re fe r t o bo th par ti es as “Di ll ar d.”E v e r e t t L

. H i x s o n

, J r

. , a n d A d a m U

. H o l l a n d

, C h a t t a n o o g a

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t s

,

D i l l a r d C o n s t r u c t i o n

, I n c

. , a n d I n t e r n a t i o n a l F i d e l i t y I n s u r a n c e C o m p a n y

.

C

. G e o r g e C a u d l e

, C h a t t a n o o g a

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e

, H a v r o n C o n t r a c t i n g C o r p

.

O P I N I O N

I

.

A t a n e a r l i e r t i m e

, t h e r e w e r e a n u m b e r o f p a r t i e s i n t h i s c a s e a n d v a r i o u s c r o s s

c l a i m s

, c o u n t e r c l a i m s

, a n d t h i r d

- p a r t y c l a i m s

. M a n y o f t h e s e c l a i m s h a v e b e e n r e s o l v e d a n d

w e a r e n o w f

o c u s e d o n l y o n t h e c l a i m s b e t w e e n D i l l a r d a n d H a v r o n

.

T h e b a s i c f

a c t s t h a t g i v e r i s e t o t h i s d i s p u t e a r e f a i r l y s i m p l e

. D i l l a r d c o n t r a c t e d w i t h

a p r o p e r t y o w n e r t o r e l o c a t e a n i n d u s t r i a l p l a n t

. H a v r o n h a d b i d o n t h e s a m e p r o j e c t

, b u t t h e

o w n e r c h o s e D i l l a r d

. H a v r o n s p e c i a l i z e d i n d e m o l i t i o n r a t h e r t h a n “ b u i l d i n g ” a n d w a s

t h e r e f o r e h i r e d b y D i l l a r d t o p e r f o r m m u c h o f t h e d e m o l i t i o n w o r k o n t h e p r o j e c t

. T h e w o r k

s p e c i f i c a l l y a t i s s u e h e r e i s t h e d e m o l i t i o n o f “ B a y 8

. ” A f t e r d e m o l i t i o n w o r k b e g a n o n B a y

8

, D i l l a r d a n d H a v r o n e x c h a n g e d d o c u m e n t s c o n c e r n i n g t h e w o r k o n B a y 8

, b u t t h e t r i a l

c o u r t c o r r e c t l y f

o u n d t h a t t h e e x c h a n g e s w e r e o n l y o f f e r s a n d c o u n t e r o f

f e r s w i t h n o m e e t i n g

o f t h e m i n d s

. T h a t f

i n d i n g i s n o t a t i s s u e o n a p p e a l

. W h a t t h e “ m i n d s ” o f t h e t w o p a r t i e s

n e v e r m e t o n w a s t h e d e m o l i t i o n o f t h e r o o f o f B a y 8

. H a v r o n h a d p r i c e d d e m o l i t i o n o f

“ s a n d w i c h p a n e l s ” a n d “ s t r u c t u r a l s t e e l ” f o r t h e s u m o f $ 6 3

, 1 0 0

. A c c o r d i n g t o H a v r o n

, t h i s

p r i c e d i d n o t i n c l u d e t h e r o o f

, b u t

, a c c o r d i n g t o D i l l a r d

, i t d i d i n c l u d e t h e r o o f a s p a r t a n d

p a r c e l o f t h e s t r u c t u r a l s t e e l d e m o l i t i o n

. S i g n i f i c a n t l y

, t h e p r o o f a t t r i a l w a s t h a t t h e t e r m

“ s t r u c t u r a l s t e e l ” h a s a s p e c i f i c m e a n i n g i n t h e c o n s t r u c t i o n i n d u s t r y t h a t d o e s n o t i n c l u d e t h e

r o o f o f a s t r u c t u r e

.

O n D e c e m b e r 4

, 2 0 0 9

, D i l l a r d ’ s p r o j e c t m a n a g e r

, K e m p

, i n s t r u c t e d H a v r o n t o s t a r t

t h e d e m o l i t i o n o f B a y 8

, b e g i n n i n g a t t h e n o r t h e a s t c o r n e r

. K e m p s t a t e d t h a t t h e w o r k n e e d e d

t o s t a r t “ y e s t e r d a y

. ” T h i s w a s a f t e r a b r i e f w a l k t h r o u g h t h a t d i d n o t i n c l u d e a l l o f B a y 8 a n d

,

a s w e h a v e s t a t e d

, b e f

o r e a n a g r e e m e n t c o u l d b e f i n a l i z e d

.

H a v r o n i s a s u p e r v i s i n g c o n t r a c t o r t h a t d o e s n o t h a v e i t s o w n w o r k c r e w s

. H a v r o n

h i r e d S i t t o n C o n s t r u c t i o n

, L L C t o b e g i n t h e d e m o l i t i o n o f B a y 8

. S i t t o n b e g a n i t s d e m o l i t i o n

w o r k o n a “ l e a n

- t o ” s t r u c t u r e i n w h i c h e l e c t r i c a l c o m p o n e n t s

, i n c l u d i n g s w i t c h g e a r

, w e r e

l o c a t e d

. I n t h e c o u r s e o f t h e d e m o l i t i o n o f t h e l e a n

- t o

, S i t t o n d a m a g e d t h e s w i t c h g e a r

. T h i s

d i d n o t s i t w e l l w i t h t h e o w n e r b e c a u s e t h e o w n e r h a d p l a n n e d t o r e u s e t h e s w i t c h g e a r

.

D i l l a r d i n f

o r m e d t h e o w n e r t h a t i t w o u l d d o w h a t e v e r i t t o o k t o m a k e t h e o w n e r w h o l e

.

D i l l a r d i n s t r u c t e d H a v r o n t o t e r m i n a t e S i t t o n

. H a v r o n d i d a s i n s t r u c t e d a n d a l m o s t

-2-i m m e d i a t e l y c o n t r a c t e d w i t h P a u l H u t c h e r s o n d b a H & S C o n s t r u c t i o n

, w h i c h w i l l b e r e f e r r e d

t o h e r e i n a s “ H & S

, ” t o p e r f o r m t h e w o r k s t a r t e d b y S i t t o n

.

A s w o r k p r o g r e s s e d

, a d i s a g r e e m e n t b e t w e e n D i l l a r d a n d H a v r o n a s t o t h e s c o p e o f

t h e w o r k c a m e t o l i g h t

. D i l l a r d i n s i s t e d t h a t t h e s t r u c t u r a l s t e e l c o m p o n e n t o f d e m o l i t i o n

i n c l u d e d t h e r o o f

. H a v r o n i n s i s t e d t h a t r o o f r e m o v a l w a s a n e x t r a t h a t w a s n o t i n c l u d e d i n

t h e p r i c e o f $ 6 3

, 1 0 0

. H & S c o n c u r r e d w i t h H a v r o n t h a t r o o f r e m o v a l w a s e x t r a w o r k H & S

h a d n o t a g r e e d t o p e r f

o r m

. D i l l a r d i n s i s t e d t h a t t h e r o o f b e r e m o v e d

. H a v r o n g a v e H & S a

c h a n g e o r d e r a d d i n g a p a y m e n t o f $ 2 1

, 1 0 0 f o r r e m o v a l o f t h e r o o f

, w h i c h

, c o i n c i d e n t a l l y

, b r o u g h t H & S ’ s t o t a l c o n t r a c t a m o u n t w i t h H a v r o n t o H a v r o n ’ s i n i t i a l p r i c e t o D i l l a r d o f

$ 6 3

, 1 0 0

. H a v r o n a d d e d a p p r o x i m a t e l y $ 7

, 0 0 0 p r o f i t a n d b i l l e d D i l l a r d $ 2 8

, 0 0 0 f o r r o o f

r e m o v a l a n d $ 6 3

, 1 0 0 f o r s a n d w i c h p a n e l a n d s t r u c t u r a l s t e e l d e m o l i t i o n f o r a t o t a l o f

$ 9 1

, 1 0 0

.

T h e p r o p e r t y o w n e r s e c u r e d r e p l a c e m e n t s w i t c h g e a r a t a t o t a l c o s t o f $ 7 2

, 6 8 8

. D i l l a r d

a g r e e d w i t h t h e o w n e r t h a t t h e c o s t o f t h e r e p l a c e m e n t s w i t c h g e a r s h o u l d b e d e d u c t e d f r o m

D i l l a r d ’ s c o n t r a c t p r i c e

. D i l l a r d t h e n t r i e d t o p a s s t h e c o s t o f t h e n e w s w i t c h g e a r o n t o

H a v r o n

. D i l l a r d t o o k t h e p o s i t i o n t h a t H a v r o n w a s r e s p o n s i b l e f o r t h e f u l l c o s t o f t h e

r e p l a c e m e n t s w i t c h g e a r ; i t r e f u s e d t o p a y H a v r o n f

o r t h e d e m o l i t i o n w o r k

. D i l l a r d a l s o s t o o d

b y i t s c l a i m t h a t t h e r o o f w a s i n c l u d e d i n t h e s t r u c t u r a l s t e e l d e m o l i t i o n a n d t h a t H a v r o n w a s

n o t e n t i t l e d t o e x t r a p a y f o r t h e r o o f

, b e y o n d t h e o r i g i n a l $ 6 3

, 1 0 0 p r i c e

. H a v r o n f i l e d a l i e n

a g a i n s t t h e p r o p e r t y i n t h e a m o u n t o f $ 9 1

, 1 0 0

. H a v r o n r e f u s e d t o p a y H & S u n t i l D i l l a r d p a i d

H a v r o n

. H a v r o n r e l i e d o n a “ p a y w h e n p a i d ” c l a u s e i n i t s c o n t r a c t w i t h H & S

. H & S t h e n

f i l e d a l i e n a g a i n s t t h e p r o p e r t y i n t h e a m o u n t o f $ 6 3

, 1 0 0

. D i l l a r d s e c u r e d a b o n d f r o m

I n t e r n a t i o n a l F i d e l i t y I n s u r a n c e C o m p a n y t o d i s c h a r g e t h e l i e n s

.

A l m o s t e v e r y p e r s o n o r e n t i t y i n t h e c h a i n b e t w e e n t h e p r o p e r t y o w n e r a n d H & S

, i n c l u d i n g t h e b o n d i n g c o m p a n y

, s u e d e v e r y o t h e r p e r s o n o r e n t i t y i n t h e c h a i n o n a v a r i e t y

o f t h e o r i e s

. I n c l u d e d w a s a c l a i m u n d e r t h e T e n n e s s e e P r o m p t P a y A c t

, T e n n

. C o d e A n n

. § 6 6

- 3 4

- 1 0 1 e t s e q

. ( 2 0 0 4 & S u p p

. 2 0 0 9 )

, b y H & S a g a i n s t H a v r o n a n d D i l l a r d

. T h e b e n c h

t r i a l l a s t e d t w o d a y s a n d w a s s u c c e s s f u l i n r e s o l v i n g m u c h o f t h e c a s e

. A f t e r t h e t r i a l

, b u t

b e f o r e t h e c o u r t d e c i d e d t h e c a s e

, H a v r o n m o v e d t o a m e n d i t s c l a i m a g a i n s t D i l l a r d t o

i n c l u d e a c l a i m f

o r i n d e m n i t y i n t h e e v e n t H a v r o n w e r e h e l d l i a b l e t o H & S

. T h e t r i a l c o u r t

a l l o w e d t h e a m e n d m e n t t o c o n f o r m t o t h e e v i d e n c e

. F o u r a s p e c t s o f t h e t r i a l c o u r t ’ s f i n a l

j u d g m e n t a r e i m p l i c a t e d i n t h i s a p p e a l

. T h e y a r e : ( 1 ) t h a t t h e r e w a s n o m e e t i n g o f t h e m i n d s

t o s u p p o r t a c o n t r a c t b e t w e e n H a v r o n a n d D i l l a r d b u t t h a t H a v r o n w a s e n t i t l e d t o a q u a n t u m

m e r u i t r e c o v e r y a g a i n s t D i l l a r d i n t h e a m o u n t o f $ 9 1

, 1 0 0

, p l u s i n t e r e s t ; ( 2 ) t h a t D i l l a r d w a s

n o t a l l o w e d t o d e d u c t t h e c o s t o f t h e s w i t c h g e a r f r o m t h e a m o u n t o w e d H a v r o n ; ( 3 ) t h a t

H a v r o n w a s r e s p o n s i b l e f o r H & S ’ s a t t o r n e y ’ s f

e e s u n d e r t h e P r o m p t P a y A c t ; a n d ( 4 ) t h a t

H a v r o n w a s e n t i t l e d t o b e i n d e m n i f i e d b y D i l l a r d f

o r i t s p a y m e n t o f H & S ’ s a t t o r n e y ’ s f e e s

-3-b u t n o t f

o r H a v r o n ’ s o w n a t t o r n e y ’ s f e e s

. T h e t r i a l c o u r t ’ s f

i n d i n g s a n d a n a l y s i s a s t o e a c h

o f t h e s e p o i n t s

, i n a w e l l

- r e a s o n e d o p i n i o n

, a r e a s f o l l o w s :

H & S s e e k s t o r e c o v e r i t s r e a s o n a b l e a t t o r n e y ’ s f e e s a n d i n t e r e s t

p u r s u a n t t o t h e P r o m p t P a y A c t o f 1 9 9 1

, T e n n

. C o d e A n n

. § 6 6

-

3 4

- 1 0 1 e t s e q

. . . .

* * *

T h e r e w a s n o t r i a l e x h i b i t i n t r o d u c e d w h e r e b y a n yo n e r e s p o n d e d

t o H & S ’ s c l a i m a n d p r o v i d e d a r e a s o n f o r n o n p a y m e n t

.

H o w e v e r

, a t t r i a l o n r e d i r e c t o f M r

. H a v r o n

, H a v r o n d e f e n d e d

i t s n o n

- p a y m e n t o f H & S b a s e d u p o n a “ p a y w h e n p a i d c l a u s e ”

i n t h e i r s u b c o n t r a c t a g r e e m e n t

. . . . T h e

. . . d o c u m e n t r e a d s a s

f o l l o w s :

P a y m e n t i n f

u l l w i t h i n t e n d a y s r e c e i p t o f f u l l

p a y m e n t b y H a v r o n

, w h i c h s h a l l b e b i l l e d t o

O w n e r u p o n c o m p l e t i n g o f t h e w o r k a n d w h i c h

s h a l l b e c o m e d u e 3 0 d a y s f r o m t h e d a t e o f s u c h

b i l l i n g t o O w n e r

.

T h e

. . . [ a ] g r e e m e n t

. . . w a s n o t s i g n e d u n t i l a f t e r H & S

c o m p [ l ] e t e d a l l o f t h e w o r k r e q u i r e d

. . . . T h e r e f o r e

, t h i s “ p a y

w h e n p a i d ” p r o v i s i o n w a s n o t p a r t o f t h e o r i g i n a l a g r e e m e n t a n d

h a s n o e f f e c t

. . . .

* * *

B a s e d u p o n T e n n

. C o d e A n n

. § 6 6

- 3 4

- 6 0 2 ( b )

, H & S i s a b l e t o

r e c o v e r i t s r e a s o n a b l e a t t o r n e y s f e e s f r o m H a v r o n

, i t s c o n t r a c t o r

.

. . . A n a w a r d o f $ 2 3

, 3 8 5

. 5 2 i s r e a s o n a b l e u n d e r t h e f a c t s o f t h i s

c a s e

.

H & S a l s o a l l e g e d t h a t H a v r o n b r e a c h e d t h e d u t y o f g o o d f a i t h

a n d f a i r d e a l i n g

. . . .

* * *

-4-H e r e

, t h e a s p e c t o f t h e c a s e t h a t d e a l s w i t h g o o d f a i t h a n d f

a i r

d e a l i n g r e l a t e s t o t h e p a y m e n t f r o m H a v r o n t o H & S

. H a v r o n

h i r e d H & S t o d o t h e w o r k S i t t o n h a d p r e v i o u s l y a g r e e d t o d o

.

H a v r o n s e n t H & S a l e t t e r o f i n t e n t s t a t i n g t h a t t h e c o n t r a c t p r i c e

w o u l d b e $ 4 2

, 0 0 0

. T h e p a r t i e s ’ s u b s e q u e n t

, w r i t t e n a g r e e m e n t

a l s o c o n t a i n e d t h e s a m e s u m

. T h e r e w a s a c o m p r e s s e d t i m e

s c h e d u l e t o b e m e t

. H a v r o n c o n t r a c t e d w i t h H & S a f t e r H a v r o n

k n e w t h e r e c o u l d b e a c l a i m f r o m [ D i l l a r d ] o r [ t h e o w n e r ]

r e g a r d i n g t h e d a m a g e d s w i t c h g e a r

. H a v r o n ’ s c o n t r a c t u a l

c l a u s e s c o n t a i n i n g t h e p a y w h e n p a i d c l a u s e w e r e p r e s e n t e d t o

H & S a f t e r H & S ’ s w o r k w a s c o m p l e t e d

. T h u s

, t h e a f t e r

- t h e

- f a c t

c o n t r a c t t e r m s s h o u l d n o t b e a b l e t o d e f e a t H & S ’ s l e g i t i m a t e

c l a i m s f o r p a y m e n t f

o r w o r k w e l l d o n e

. T h e “ p a y w h e n p a i d ”

c l a u s e w a s n o t p a r t o f t h e H & S

- H a v r o n d i s c u s s i o n p r i o r t o t h e

w o r k b e i n g d o n e b y H & S

. H a v r o n a l s o g a v e H & S a c h a n g e

o r d e r f o r H & S t o r e m o v e t h e r o o f f o r a n a d d i t i o n a l $ 2 1

, 1 0 0

. . . .

T h i s d o c u m e n t d o e s n o t c o n t a i n a “ p a y w h e n p a i d c l a u s e

. ”

U n d e r t h e s p e c i f

i c f a c t s i t u a t i o n

, H a v r o n w o u l d n o t b e a c t i n g i n

g o o d f a i t h a n d w o u l d n o t b e d e a l i n g f a i r l y w i t h H & S t o d e n y

H & S p a y m e n t j u s t b e c a u s e H a v r o n h a d n o t b e e n p a i d b y

[ D i l l a r d ]

, e s p e c i a l l y w h e n t h e c o n t r a c t “ p a y w h e n p a i d ” t e r m

w a s n o t s h o w n t o H & S u n t i l a f t e r t h e w o r k w a s c o m p l e t e d a n d

a f t e r

. . . H a v r o n ’ s k n o w l e d g e r e g a r d i n g [ D i l l a r d ’ s ] c l a i m f o r t h e

d a m a g e d s w i t c h g e a r

. . . . I f H & S w e r e n o t e n t i t l e d t o r e l i e f

,

t h e n t h i s w o u l d b e a n o t h e r e x a m p l e o f t h e o l d s a y i n g t h a t “ N o

g o o d d e e d g o e s u n p u n i s h e d

. ”

* * *

H a v r o n

. . . c l a i m s m o n e y d u e f r o m [ D i l l a r d ] b a s e d u p o n a

q u a n t u m m e r u i t t h e o r y

. Q u a n t u m m e r u i t s e r v e s a s a n e q u i t a b l e

s u b s t i t u t i o n f

o r a c o n t r a c t c l a i m t h a t m a y a l l o w a p a r t y t o

r e c o v e r t h e r e a s o n a b l e v a l u e o f c e r t a i n g o o d s a n d s e r v i c e s i t h a s

p r o v i d e d

. C a s t e l

l i v

. L i e n

, 9 1 0 S

. W

. 2 d 4 2 0

, 4 2 7 ( T e n n

. C t

.

A p p

. 1 9 9 5 )

. T h e e l e m e n t s o f q u a n t u m m e r u i t a r e a s f o l l o w s

( c i t a t i o n s o m i t t e d ) :

( 1 ) t h e r e m u s t b e n o e x i s t i n g

, e n f o r c e a b l e c o n t r a c t

b e t w e e n t h e p a r t i e s c o v e r i n g t h e s a m e s u b j e c t

-5-m a t t e r ; ( 2 ) t h e p a r t y s e e k i n g r e c o v e r y m u s t p r o v e

t h a t i t p r o v i d e d v a l u a b l e g o o d s a n d s e r v i c e s ; ( 3 )

t h e p a r t y t o b e c h a r g e d m u s t h a v e r e c e i v e d t h e

g o o d s a n d s e r v i c e s ; ( 4 ) t h e c i r c u m s t a n c e s m u s t

i n d i c a t e t h a t t h e p a r t i e s i n v o l v e d i n t h e t r a n s a c t i o n

s h o u l d h a v e r e a s o n a b l y u n d e r s t o o d t h a t t h e p e r s o n

p r o v i d i n g t h e g o o d s o r s e r v i c e s e x p e c t e d t o b e

c o m p e n s a t e d ; a n d ( 5 ) t h e c i r c u m s t a n c e s m u s t a l s o

d e m o n s t r a t e t h a t i t w o u l d b e u n j u s t f o r t h e p a r t y

b e n e f i t t i n g f r o m t h e g o o d s o r s e r v i c e s t o r e t a i n

t h e m w i t h o u t p a y i n g f

o r t h e m

.

I n t h e c a s e a t b a r

, t h e c o u r t h a s d e t e r m i n e d t h e r e i s n o

e n f o r c e a b l e c o n t r a c t b e t w e e n [ D i l l a r d ] a n d H a v r o n

. F u r t h e r

,

H a v r o n h a s p r o v e d t h a t i t

, t h r o u g h i t s s u b c o n t r a c t o r s

, e s p e c i a l l y

H & S

, p r o v i d e d v a l u a b l e s e r v i c e s i n p e r f o r m i n g t h e d e m o l i t i o n

w o r k o n t h e B a y 8 w o r k

. [ D i l l a r d ]

, a s t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r

. . .

r e c e i v e d t h e s e r v i c e s a n d b e n e f i t t e d t h e r e f

r o m

. A l s o

, t h e r e i s n o

d o u b t t h a t t h e p a r t i e s e x p e c t e d [ D i l l a r d ] t o p a y f o r t h e s e

s e r v i c e s

. I n d e e d

, t h e p a r t i e s a g r e e d u p o n a p r i c e o f $ 6 3

, 1 0 0 b u t

d i d n o t a g r e e o n t h e o t h e r p a r t s o f a n a g r e e m e n t

, s p e c i f i c a l l y t h e

s c o p e o f w o r k

. F i n a l l y

, u n d e r t h e c i r c u m s t a n c e s o f t h i s c a s e

, i t

w o u l d b e u n

j u s t f o r [ D i l l a r d t o ] b e n e f

i t f r o m H a v r o n ’ s s e r v i c e s

w i t h o u t p a y i n g f

o r s u c h s e r v i c e s

.

T h e i s s u e s a r e h o w m u c h m o n e y d o e s [ D i l l a r d ] o w e H a v r o n a n d

w h e t h e r a n y o f

f s e t o r c r e d i t f

o r t h e d a m a g e d s w i t c h g e a r

. . .

s h o u l d b e a l l o w e d i n t h i s c a s e

. [ D i l l a r d ] a n d H a v r o n i n i t i a l l y

a g r e e d o n $ 6 3

, 1 0 0 a s t h e v a l u e o f t h e s u b c o n t r a c t

. H a v r o n

b i l l e d [ D i l l a r d ] $ 2 8

, 0 0 0 f o r t h e d e m o l i t i o n o f t h e r o o f

. T h u s

,

H a v r o n s e e k s a t o t a l o f $ 9 1

, 1 0 0

. M r

. H a v r o n ’ s t e s t i m o n y

s u p p o r t e d t h i s a m o u n t

. N o p r o o f h a s b e e n p r e s e n t e d s h o w i n g

t h a t t h i s a m o u n t i s i n a p p r o p r i a t e

. T h e c o u r t c o n c l u d e s t h a t t h e

o n l y p r o o f o n t h e i s s u e o f a m o u n t s u b s t a n t i a t e s a r e c o v e r y b y

H a v r o n a g a i n s t [ D i l l a r d ] f o r $ 9 1

, 1 0 0

.

. . . . [ T ] h e c o u r t f

i n d s t h a t H a v r o n s h o u l d

. . . r e c o v e r a p o r t i o n

o f i t s a t t o r n e y ’ s f

e e s f r o m [ D i l l a r d ]

, n o t u n d e r t h e P r o m p t P a y

A c t b u t u n d e r t h e i n d e m n i t y c l a i m

.

-6-T h e b a s i s f o r i n d e m n i t y i s s t a t e d a s f o l l o w s :

T h e r i g h t t o i n d e m n i t y r e s t s u p o n t h e p r i n c i p l e

t h a t e v e r y o n e i s r e s p o n s i b l e f o r t h e c o n s e q u e n c e s

o f h i s o w n w r o n g

, a n d i f a n o t h e r p e r s o n h a s b e e n

c o m p e l l e d t o p a y t h e d a m a g e s w h i c h t h e

w r o n g d o e r s h o u l d h a v e p a i d

, t h e l a t t e r b e c o m e s

l i a b l e t o t h e f

o r m e r

.

1 4 T e n n

. J u r

. , I

n d e m n i t y

, § 8 ( 2 0 0 9 )

. B a s i c a l l y

, H a v r o n a r g u e s

t h a t i f i t i s l i a b l e t o H & S

, t h e n [ D i l l a r d ] s h o u l d i n d e m n i f y

H a v r o n b e c a u s e [ D i l l a r d ] w a s t h e c a u s e o f s u c h l i a b i l i t y

.

* * *

T h e c o u r t h o l d s t h a t H a v r o n i s e n t i t l e d t o i n d e m n i t y f r o m

[ D i l l a r d ]

. I t w a s [ D i l l a r d ]

, a s t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r

, t h a t w a s

s u p p o s e d t o b e i n c h a r g e o f t h e p r o j e c t

. [ D i l l a r d ] t o l d H a v r o n

w h e n a n d w h e r e t o w o r k

. [ D i l l a r d ] m a d e t h e d e c i s i o n t o a l l o w

[ t h e o w n e r ] t o w i t h h o l d m o n e y f r o m t h e c o n t r a c t p r i c e

, i n s t e a d

o f l e t t i n g [ t h e o w n e r ] m a k e a c l a i m a g a i n s t [ t h e o w n e r ’ s ]

i n s u r a n c e

. [ D i l l a r d ] a g r e e d t o a n i n f l a t e d c l a i m a n d

d e d u c t i o n

. . . . [ D i l l a r d ]

, i n e f f e c t

, b y g i v i n g [ t h e o w n e r ] a

“ b l a n k c h e c k

, ” s e t u p a s e l f

- f u l f i l l i n g p r o p h e c y t h a t i t s s u b s

. . .

w o u l d n o t g e t p a i d

. T h e r e f o r e

, [ D i l l a r d ] w a s r e s p o n s i b l e f o r

H a v r o n ’ s n o n

- p a y m e n t o f H & S b e c a u s e [ D i l l a r d ] w i t h h e l d

p a y m e n t f

r o m H a v r o n

. . . . T h e r e f o r e

, H a v r o n s h o u l d b e

i n d e m n i f i e d b y [ D i l l a r d ] f

o r t h e m o n i e s

, o v e r a n d a b o v e t h e b a s e

$ 6 3

, 1 0 0 t h a t H a v r o n o w e s H & S

.

C o u n s e l f

o r H a v r o n s u b m i t t e d a n a f f i d a v i t o f t i m e a n d s e r v i c e s

w h i c h t o t a l e d $ 6 7

, 5 4 5

. 0 8 w i t h e x p e n s e s

. . . . T h e c o u r t d o e s n o t

f i n d t h a t H a v r o n s h o u l d r e c o v e r a l l o f i t s a t t o r n e y ’ s f e e f r o m

[ D i l l a r d ] f

o r s e v e r a l r e a s o n s

. F i r s t

, H a v r o n ’ s a t t o r n e y ’ s f e e

r e p r e s e n t s a d d i t i o n a l s e r v i c e s o v e r a n d a b o v e i t s d e f e n s e o f t h e

H & S

. . . c l a i m

. S e c o n d

, t h e c o u r t h a s d e t e r m i n e d H a v r o n ’ s

r e c o v e r y o f a t t o r n e y ’ s f e e s a g a i n s t [ D i l l a r d ] t o b e b a s e d u p o n

i n d e m n i t y

. T h e f

o l l o w i n g q u o t a t i o n s e e m s a p p r o p r i a t e :

-7-[ I ] n a s u i t f o r i n d e m n i t y

, t h e i n d e m n i t t e [ e ]

[ H a v r o n ] s e e k s a f

u l l r e c o v e r y f

r o m t h e

i n d e m n i t o r [ D i l l a r d ] f o r t h e f

o r m e r ’ s l e g a l

l i a b i l i t y t o a t h i r d p a r t y [ H & S ]

. 4 1 A m

. J u r

. 2 d

I n d e m n i t y § 1 ( 1 9 6 8 )

.

D e n n y v

. G o o d w i n

, N o

. 8 9

- 3 2 5

- I I

, 1 9 9 0 T e n n

. A p p

. L E X I S 1 9 3

a t * 9 ( M a r c h 2 3 1 9 9 0 )

.

T h u s

, b e c a u s e H a v r o n o w e s H & S t h e s u m o f $ 2 3

, 3 8 5

. 5 2 f o r

a t t o r n e y ’ s f

e e s a n d e x p e n s e s

, H a v r o n s h o u l d b e l i m i t e d

, u n d e r

p r i n c i p l e s o f i n d e m n i t y

, t o r e c o v e r i n g o n l y $ 2 3

, 3 8 5

. 5 2 i n

a t t o r n e y ’ s f

e e s a n d e x p e n s e s f

r o m [ D i l l a r d ]

.

* * *

T h e r e a r e m a n y c o n s i d e r a t i o n s t h a t h a v e g o n e i n t o t h e c o u r t ’ s

d e c i s i o n

. F i r s t

, [ t h e o w n e r ] w a s i n a h u r r y a n d t h i s “ n e e d f o r

s p e e d ” w a s “ p a s s e d d o w n ” t h e c o n t r a c t i n g l i n e t o [ D i l l a r d ]

,

H a v r o n a n d o t h e r s y e t t h e r e w a s n o p r i n t e d d e m o l i t i o n s c h e d u l e

.

S e c o n d

, [ t h e o w n e r ] w a s b e h i n d t h e g a m e i n s e v e r a l w a y s

. O n e

,

t h e r e i s n o e v i d e n c e i n t h e r e c o r d t h a t a n y [ o w n e r ] o r [ D i l l a r d ]

r e p r e s e n t a t i v e s h o w e d a n y o n e t h e i n s i d e o f t h e s w i t c h g e a r r o o m

,

w h i c h w a s a l w a y s l o c k e d

. T w o

, [ t h e o w n e r ] d i d n o t o b t a i n a b i d

. . . t o m o v e t h e s w i t c h g e a r a n d t r a n s f o r m e r u n t i l D e c e m b e r 5

,

2 0 0 7

. T h i s p r o p o s a l w a s a c c e p t e d o n D e c e m b e r 1 0

, 2 0 0 7

. . . .

B y t h e n

, S i t t o n ’ s e m p l o y e e s w e r e t a k i n g d o w n t h e s a n d w i c h

p a n e l s a n d g e t t i n g r e a d y t o t a k e d o w n t h e s w i t c h g e a r r o o m

. . . .

T h i r d

, n e i t h e r [ t h e o w n e r ] n o r [ D i l l a r d ] p l a c e d a n y w a r n i n g

s i g n s

, t a p e s o r o t h e r n o t i c e s o r d e v i c e s o n t h e d o o r t o t h e

s w i t c h g e a r r o o m t o w a r n

. . . H a v r o n a n d o t h e r s a b o u t s a v i n g t h e

s w i t c h g e a r i n s i d e t h e r o o m

. I t w a s i n t e r e s t i n g t o n o t e t h a t

S i t t o n ’ s e m p l o y e e s r e m o v e d t h e r o o f a b o v e a n d w a l l s a r o u n d t h e

t r a n s f o r m e r b u t d i d n o t t o u c h t h e t r a n s f o r m e r

, a s s u c h

t r a n s f o r m e r w a s s p e c i f

i c a l l y p o i n t e d o u t t o H a v r o n a n d S i t t o n a s

a n i t e m n o t t o b e t o u c h e d

. F o u r t h

, [ t h e o w n e r ] d i d n o t

f o l l o w

. . . s p e c s b y h a v i n g t h e s w i t c h g e a r r e m o v e d b e f o r e

d e m o l i t i o n

. . . . [ T h e o w n e r ] c h a n g e d t h e e n g i n e e r s ’ t i m e f r a m e

b y m a k i n g r e m o v a l o f t h e s w i t c h g e a r o c c u r a f t e r

, n o t b e f

o r e

,

m o s t o f t h e d e m o l i t i o n h a d a l r e a d y b e e n a c c o m p l i s h e d

. F i f t h

,

-8-[ t h e o w n e r ’ s ] e f f o r t s t o c o n t r a c t w i t h H & [ S ] i n d i c a t e s t h a t [ t h e

o w n e r ] w a s k e e p i n g c o n t r o l o f t h e p r o j e c t

, r a t h e r t h a n [ D i l l a r d ]

,

w h o w a s a l l e g e d l y t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r

.

T h e c o u r t n o t e s s o m e o f t h e s a m e p r o b l e m s w i t h [ D i l l a r d ]

. A s

M r

. K e m p s a i d

. . . t o M r

. H a v r o n

, “ w e w a n t y o u t o s t a r t

y e s t e r d a y

. ”

. . . T h e s c o p e o f w o r k s h o u l d h a v e b e e n c o n c r e t e l y

s t a k e d o u t b e f

o r e t h e w o r k b e g a n

. T h i s d u t y t o d e t a i l t h e s c o p e

o f w o r k l i e s w i t h t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r

, n o t t h e s u b c o n t r a c t o r

.

D u e t o t h e t i m e i s s u e s

, M r

. K e m p d e c i d e d t h a t H a v r o n s h o u l d

w o r k f i r s t a n d b e s i g n e d u p s e c o n d

.

D i l l a r d d i d n o t p o s t a n y n o t i c e s

, w a r n i n g s o r a n y o t h e r

i n s t r u c t i o n s o n t h e s w i t c h g e a r r o o m t o w a r n o t h e r s o f t h e n e e d

t o s a v e t h e s w i t c h g e a r a n d b u s w a y

. . . . W o r s e y e t

, [ D i l l a r d ] h a d

a j o b s u p e r i n t e n d e n t o n s i t e : B i l l E d g e m a n

. . . .

T h e r e w a s t e s t i m o n y f

r o m s e v e r a l w i t n e s s e s t h a t M r

. E d g e m a n

w a s p r e s e n t o n s i t e a t B a y 8

, w h e n S i t t o n b e g a n t h e d e m o l i t i o n

o f t h e s w i t c h g e a r r o o m a n d i t s c o n t e n t s

. H o w e v e r

, M r

.

E d g e m a n d i d n o t t e l l S i t t o n o r h i s e m p l o y e e s t o r e f r a i n f r o m

g o i n g i n t o t h e s w i t c h g e a r r o o m

, t o s t o p t h e i r w o r k

, o r a n y t h i n g

e l s e

. . . . [ D i l l a r d ] d i d n o t c a l l M r

. E d g e m a n a s a w i t n e s s

. S u c h

c r e a t e s a n i n f

e r e n c e t h a t h i s t e s t i m o n y w o u l d n o t h a v e b e e n

h e l p f u l t o [ D i l l a r d ’ s ] p o s i t i o n

. . . .

I n a d d i t i o n t o t h e c o n s t r u c t i o n i s s u e s

, t h e c o u r t f i n d s t h a t

[ D i l l a r d ] a g r e e d

, w i t h o u t a n y f i g h t o r a t t e m p t t o m i t i g a t e i t s l o s s

,

t o p a y w h a t e v e r [ t h e o w n e r ] w a n t e d t o r e p l a c e t h e s w i t c h g e a r

e q u i p m e n t a n d b u s w a y

. T h e s w i t c h g e a r w a s i n i t i a l l y p u r c h a s e d

i n 1 9 5 7 o r 1 9 5 8 b y [ t h e o w n e r ’ s ] p r e d e c e s s o r

. . . . [ W i t n e s s ]

B e r n e r s a w t h e d a m a g e d s w i t c h g e a r

. . a n d t h e r e p l a c e m e n t

s w i t c h g e a r

. H e d e s c r i b e d t h e r e p l a c e m e n t s w i t c h g e a r a s a

“ C a d i l l a c ” c o m p a r e d t o t h e p r e

- e x i s t i n g e q u i p m e n t

, w h i c h t h e

c o u r t w o u l d r e f

e r t o a s a “ Y u g o

. ” M r

. B e r n e r d e s c r i b e d t h e

m a n y d i f

f e r e n c e s a n d a d v a n c e s b e t w e e n t h e d a m a g e d

s w i t c h g e a r a n d t h e r e p l a c e m e n t s w i t c h g e a r

. . . . T h e b e f o r e a n d

a f t e r v a l u e s w e r e n o t c o m p a r a b l e o r c l o s e i n a m o u n t s

.

-9-F r o m a b u s i n e s s s t a n d p o i n t a l o n e

, o n e c a n s e e t h e g o o d

“ c u s t o m e r r e l a t i o n s ” i n [ D i l l a r d ’ s ] d e c i s i o n t o l e t [ t h e o w n e r ]

g e t w h a t i t w a n t e d

. H o w e v e r

, f r o m [ D i l l a r d ’ s ] s u b c o n t r a c t o r s ’

v i e w p o i n t

, [ D i l l a r d ] “ h u n g t h e m o u t t o d r y ” a n d d e n i e d t h e m

a n y p a y m e n t o n t h e B a y 8 d e m o l i t i o n p r o j e c t d u e t o t h e

“ i n f l a t e d ” c o s t o f t h e r e p l a c e m e n t e q u i p m e n t

, c o m p a r e d t o i t s

p r e

- d e s t r u c t i o n v a l u e

. [ D i l l a r d ] c a m e a c r o s s

, t o t h e c o u r t

, a s

b e i n g r a t h e r i n d i f

f e r e n t t o t h e p l i g h t [ o f

] i t s s u b c o n t r a c t o r s

,

H & S i n p a r t i c u l a r

.

( U n d e r l i n i n g i n o r i g i n a l ; h e a d i n g s i n o r i g i n a l o m i t t e d

. )

O n c o m p e t i n g m o t i o n s t o a l t e r o r a m e n d

, t h e t r i a l c o u r t h e l d t h a t t h e r e w a s a w r i t t e n

c o n t r a c t b e t w e e n H & S a n d H a v r o n t h a t a l l o w e d H & S t o r e c o v e r i t s a t t o r n e y ’ s f e e s f r o m

H a v r o n u n d e r t h e P r o m p t P a y A c t

, b u t s i n c e t h e r e w a s n o c o n t r a c t

, w r i t t e n o r o t h e r w i s e

, b e t w e e n D i l l a r d a n d H a v r o n

, H a v r o n c o u l d n o t r e c o v e r a t t o r n e y ’ s f e e s u n d e r t h e P r o m p t P a y

A c t

. H o w e v e r

, i t u p h e l d i t s e a r l i e r a w a r d o n t h e b a s i s o f i n d e m n i t y :

T h e a l t e r n a t i v e t h e o r y f o r t h e a l l o w a n c e o f a t t o r n e y ’ s f e e s

, f o r

b o t h H & S a n d H a v r o n

, w a s i n d e m n i t y

. T h e l e a d i n g c a s e i n

T e n n e s s e e i s P u l

l m a n S t a n d a r d

, I n c

. v

. A b e

x C o r p

. , 6 9 3

S

. W

. 2 d 3 3 6 ( T e n n

. 1 9 8 5 )

. T h e T e n n e s s e e S u p r e m e C o u r t h e l d :

W e a r e i n a g r e e m e n t w i t h t h e m a j o r i t y v i e w t h a t

a t t o r n e y s ’ f

e e s a r e r e c o v e r a b l e u n d e r a n i m p l i e d

i n d e m n i t y a g r e e m e n t i n a p p r o p r i a t e c a s e s

. W e

c o n t i n u e t o a d h e r e t o t h e r u l e i n T e n n e s s e e t h a t

a t t o r n e y s ’ f

e e s a r e n o t r e c o v e r a b l e i n t h e a b s e n c e

o f a s t a t u t e o r c o n t r a c t s p e c i f i c a l l y p r o v i d i n g f

o r

s u c h r e c o v e r y

, o r a r e c o g n i z e d g r o u n d o f e q u i t y ;

h o w e v e r

, w e r e c o g n i z e a n e x c e p t i o n t o t h a t r u l e

a n d h o l d t h a t t h e r i g h t o f i n d e m n i t y w h i c h a r i s e s

b y o p e r a t i o n o f l a w

, b a s e d u p o n t h e r e l a t i o n s h i p

o f t h e p a r t i e s

, s e e C o h e n v

. N o e l

, 1 6 5 T e n n

. [ 1

B e e l e r ] 6 0 0

, 5 6 S

. W

. 2 d 7 4 4 ( 1 9 3 3 )

, i n c l u d e s t h e

r i g h t t o r e c o v e r a t t o r n e y s ’ f e e s a n d o t h e r l i t i g a t i o n

c o s t s w h i c h h a v e b e e n i n c u r r e d b y t h e i n d e m n i t e e

i n l i t i g a t i o n w i t h a t h i r d p a r t y

.

I d

. a t 3 3 8

.

-10-H e r e

, [ D i l l a r d ] f i l e d s u i t f o r a d e c l a r a t o r y j u d g m e n t t h a t i t o w e d

H a v r o n a n d H & S n o t h i n g a n d t h a t t h e l i e n s f i l e d b y H a v r o n a n d

H & S w e r e i n v a l i d

. B e c a u s e [ D i l l a r d ] v o l u n t a r i l y a g r e e d t o

a l l o w [ t h e o w n e r ] a n e x o r b i t a n t c r e d i t a g a i n s t t h e m o n e y

d u e

. . . . , [ D i l l a r d ] w a s t h e r e b y a b l e t o t a k e t h e p o s i t i o n t h a t i t

d i d n o t h a v e t o p a y i t s s u b c o n t r a c t o r s b e c a u s e i t d i d n o t g e t p a i d

i n f u l l b y [ t h e o w n e r ]

. W h e n [ D i l l a r d ] t o l d H a v r o n t o f i r e S i t t o n

a n d h i r e a r e p l a c e m e n t s u b c o n t r a c t o r

, t h e r e i s n o t h i n g i n t h e

r e c o r d t h a t s u p p o r t s a n y n o t i c e t o H a v r o n ( o r H & S ) t h a t

[ D i l l a r d ] w o u l d n o t p a y f o r t h e w o r k

. I f [ D i l l a r d ] h a d t o l d

H a v r o n

, a n d i f H a v r o n h a d t o l d H & S

, t h a t [ D i l l a r d ] w a s n o t

g o i n g t o p a y a n y m o n e y o n t h e d e m o l i t i o n p r o j e c t

, t h e n t h e c o u r t

d o u b t s t h a t H & S w o u l d h a v e a g r e e d t o d o a n y w o r k a n d H a v r o n

w o u l d h a v e p r o b a b l y a b a n d o n e d t h e p r o j e c t

. T h u s

, [ D i l l a r d ]

w o u l d h a v e h a d t o p a y a n y “ n e w ” c o n t r a c t o r c o m i n g o n t o t h e

s i t e t o c o m p l e t e t h e d e m o l i t i o n w o r k

. H & S w a s s u c h a “ n e w ”

c o n t r a c t o r

.

* * *

I n a l l o w i n g H a v r o n t o c o l l e c t f r o m [ D i l l a r d ] t h e a m o u n t o f

a t t o r n e y ’ s f

e e s H a v r o n i s h a v i n g t o p a y H & S

, t h e c o u r t r e l i e s

u p o n [ E s t a t e o f W i l s o n ] v

. A r l i n g t o n A u t o S a l e s

, 7 4 3 S

. W

. 2 d

9 2 3 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 8 7 ) a n d t h e g e n e r a l p r i n c i p l e s t h a t :

T h e r i g h t t o i n d e m n i t y r e s t s u p o n t h e p r i n c i p l e

t h a t e v e r y o n e i s r e s p o n s i b l e f o r t h e c o n s e q u e n c e s

o f h i s o w n w r o n g

, a n d

, i f a n o t h e r p e r s o n h a s b e e n

c o m p e l l e d t o p a y t h e d a m a g e s w h i c h t h e

w r o n g d o e r s h o u l d h a v e p a i d

, t h e l a t t e r b e c o m e s

l i a b l e t o t h e f

o r m e r

.

( S o m e c i t a t i o n s o m i t t e d

. )

I I

.

T h e j u d g m e n t i n f

a v o r o f H & S h a s n o w b e e n s a t i s f i e d

. T h e o n l y a m o u n t s a t i s s u e i n

t h i s a p p e a l a r e t h e $ 2 8

, 0 0 0 ( f o r t h e d e m o l i t i o n o f t h e r o o f ) a n d p r e j u d g m e n t i n t e r e s t a w a r d e d

t o H a v r o n a b o v e a n d b e y o n d t h e $ 6 3

, 1 0 0 a w a r d e d t o H & S

, a n d t h e a t t o r n e y ’ s f e e s

–

-11-H a v r o n ’ s

– d e n i e d H a v r o n

. S p e c i f i c a l l y

, D i l l a r d r a i s e s t w o i s s u e s

, a s w e h a v e r e p h r a s e d

t h e m :

W h e t h e r t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s a g a i n s t t h e q u a n t u m m e r u i t

a w a r d i n f

a v o r o f H a v r o n

.

W h e t h e r t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s a g a i n s t t h e t r i a l c o u r t ’ s

d e n i a l o f a n o f

f s e t f o r d a m a g e t o t h e s w i t c h g e a r

.

H a v r o n r a i s e s a s i n g l e i s s u e w h i c h w e h a v e a l s o r e s t a t e d :

W h e t h e r t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n d e n y i n g H a v r o n i t s a t t o r n e y ’ s

f e e s i n c u r r e d i n d e f

e n s e o f t h e c l a i m s a s s e r t e d b y H & S

.

I I I

.

A t r i a l c o u r t ’ s f

a c t u a l f i n d i n g s a r e r e v i e w e d d e n o v o w i t h a p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s

u n l e s s t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s a g a i n s t t h o s e f i n d i n g s

. T e n n

. R

. A p p

. 1 3 ( d ) ; B o g a n v

.

B o g a n

, 6 0 S

. W

. 3 d 7 2 1

, 7 2 7 ( T e n n

. 2 0 0 1 )

. W h e n t h e t r i a l c o u r t ’ s d e c i s i o n i s b a s e d o n t h e

c r e d i b i l i t y o f

w i t n e s s e s

, i t w i l l b e a c c o r d e d “ g r e a t w e i g h t ” o n a p p e l l a t e r e v i e w a n d w i l l n o t

b e r e v e r s e d a b s e n t c l e a r a n d c o n v i n c i n g e v i d e n c e t o t h e c o n t r a r y

. M a c h i n e r y S a l e s C o

. v

.

D i a m o n d c u t F o r e s t r

y P r o d s

. , 1 0 2 S

. W

. 3 d 6 3 8

, 6 4 3 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 2 )

.

I V

.

A

.

D i l l a r d ’ s p o s i t i o n a s t o t h e q u a n t u m m e r u i t a w a r d i s c o n c i s e l y s t a t e d i n i t s b r i e f a s

f o l l o w s :

H a v r o n i s n o t e n t i t l e d t o a n y r e c o v e r y u n d e r a q u a n t u m m e r u i t

t h e o r y w h e r e i t w a s s i m p l y a b r o k e r o f s u b c o n t r a c t o r s o n t h e

P r o j e c t w h o p r o v i d e d n o v a l u e o r b e n e f i t t o [ t h e o w n e r ] o r

D i l l a r d

.

H a v i n g l o s t i n t h e t r i a l c o u r t a n d h a v i n g n o w s a t i s f i e d t h e j u d g m e n t i n f

a v o r o f H & S

, D i l l a r d

n o w t a k e s t h e p o s i t i o n t h a t i t a n d t h e o w n e r r e c e i v e d a b e n e f i t f r o m t h e e x c e l l e n t w o r k o f

H & S

, b u t n o t h i n g f

r o m H a v r o n

. D i l l a r d f

u r t h e r s t a t e s i n i t s b r i e f

, t h a t “ H a v r o n d i d n o t t a k e

d o w n t h e r o o f

, t h e s t r u c t u r a l s t e e l

, o r t h e s a n d w i c h p a n e l s

. . . . ” D i l l a r d a l s o a r g u e s t h a t

-12-H a v r o n d i d n o t e v e n a d e q u a t e l y s u p e r v i s e t h e w o r k a s p r o v e n b y t h e d a m a g e t o t h e

s w i t c h g e a r

.

D i l l a r d f u r n i s h e s n o a u t h o r i t y f

o r t h e p r o p o s i t i o n t h a t a p a r t y c a n n o t r e c o v e r f o r t h e

v a l u e o f w o r k d o n e b y a s u b c o n t r a c t o r

. I t s e e m s t o u s i m p l i c i t i n t h e r e a s o n s f o r t h e r u l e o f

q u a n t u m m e r u i t t h a t a c o n t r a c t o r i n t h e p o s i t i o n o f H a v r o n w h o f i n d s i t s e l f w i t h o u t a n

e n f o r c e a b l e c o n t r a c t w i t h i t s e x p e c t e d p a y o r

, D i l l a r d

, w o u l d b e a l l o w e d t o r e c o v e r t h e v a l u e

o f s e r v i c e s b e s t o w e d u p o n D i l l a r d b y H a v r o n ’ s s u b c o n t r a c t o r s

. “ T h e m o s t s i g n i f i c a n t

r e q u i r e m e n t f

o r a r e c o v e r y o n q u a s i c o n t r a c t i s t h a t t h e e n r i c h m e n t

. . . b e u n j u s t

. ”

P a s c h a l l ’ s , I n c

. v

. J

. P

. D o z i e r

, 4 0 7 S

. W

. 2 d 1 5 0

, 1 5 5 ( T e n n

. 1 9 6 6 )

. T h e m e a s u r e o f r e c o v e r y

i s n o t t h e “ m a t e r i a l a n d l a b o r c o s t s ” o f t h e p l a i n t i f f

, b u t t h e “ a c t u a l v a l u e o f t h e

. . . s e r v i c e s ”

t o t h e r e c i p i e n t

. C a s t e l

l i

, 9 1 0 S

. W

. 2 d a t 4 3 0

, 4 2 7

. I n a p p l y i n g C a s t e l l i t o t h e p r e s e n t c a s e

,

t h e t r i a l c o u r t s t a t e d

, “ t h e r e i s n o d o u b t t h a t t h e p a r t i e s e x p e c t e d [ D i l l a r d ] t o p a y f o r t h e s e

s e r v i c e s

. ” S e e i d

. a t 4 2 7

. T h e p a r t y t o b e c h a r g e d

, D i l l a r d

, r e c e i v e d t h e s e r v i c e s

, r e g a r d l e s s

w h o p r o v i d e d t h e m

. S e e i d

. A l s o

, i t i s c l e a r f r o m C a s t e l

l i

, t h a t H a v r o n i s e n t i t l e d t o

s o m e t h i n g f

o r i t s e f f o r t s a n d i s n o t l i m i t e d t o i t s e x p e n d i t u r e s f o r “ m a t e r i a l a n d l a b o r c o s t s

. ”

I d

. a t 4 3 0

. W e t h e r e f

o r e h o l d t h a t H a v r o n w a s e n t i t l e d t o r e c o v e r t h e v a l u e o f t h e s e r v i c e s

H & S r e n d e r e d

, u n d e r t h e H a v r o n / H & S c o n t r a c t

, t o D i l l a r d a n d u l t i m a t e l y t o t h e o w n e r

.

D i l l a r d a l s o a r g u e s t h a t t h e r e w a s n o p r o o f o f t h e v a l u e o f t h e w o r k p e r f o r m e d a n d

t h a t t h e t r i a l c o u r t s i m p l y b a s e d t h e a w a r d o n t h e c o n t r a c t p r i c e

. W e c a n i l l u s t r a t e D i l l a r d ’ s

a r g u m e n t b y q u o t i n g a n e x c e r p t f r o m t h e t r i a l c o u r t ’ s o p i n i o n :

T h e i s s u e s a r e h o w m u c h m o n e y d o e s [ D i l l a r d ] o w e H a v r o n a n d

w h e t h e r a n y o f

f s e t o r c r e d i t f

o r t h e d a m a g e d s w i t c h g e a r

. . .

s h o u l d b e a l l o w e d i n t h i s c a s e

. [ D i l l a r d ] a n d H a v r o n i n i t i a l l y

a g r e e d o n $ 6 3

, 1 0 0 a s t h e v a l u e o f t h e s u b c o n t r a c t

. H a v r o n

b i l l e d [ D i l l a r d ] $ 2 8

, 0 0 0 f o r t h e d e m o l i t i o n o f t h e r o o f

. T h u s

,

H a v r o n s e e k s a t o t a l o f $ 9 1

, 1 0 0

. M r

. H a v r o n ’ s t e s t i m o n y

s u p p o r t e d t h i s a m o u n t

. N o p r o o f h a s b e e n p r e s e n t e d s h o w i n g

t h a t t h i s a m o u n t i s i n a p p r o p r i a t e

. T h e c o u r t c o n c l u d e s t h a t t h e

o n l y p r o o f o n t h e i s s u e o f a m o u n t s u b s t a n t i a t e s a r e c o v e r y b y

H a v r o n a g a i n s t [ D i l l a r d ] f o r $ 9 1

, 1 0 0

.

D i l l a r d i s c o r r e c t t h a t a q u a n t u m m e r u i t a w a r d c a n n o t b e b a s e d s o l e l y o n t h e p r i c e o f a n

u n e n f o r c e a b l e c o n t r a c t

. C a s t e l l i

, 9 1 0 S

. W

. 2 d a t 4 2 8 ; B a u m a n v

. S m i t h

, 4 9 9 S

. W

. 2 d 9 3 5

,

9 3 9

- 4 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 7 2 )

. H o w e v e r

, D i l l a r d ’ s a r g u m e n t t r i e s t o s t r e t c h t h e f a c t s a n d l a w

f a r t h e r t h a n t h e y w i l l c o m f o r t a b l y f i t

. “ N o o n e d o u b t s

. . . t h a t t h e c o n t r a c t p r i c e o r r a t e

a g r e e d u p o n b y t h e p a r t i e s i s a d m i s s i b l e

. . . t o s h o w w h a t i s t h e r e a s o n a b l e v a l u e o f t h e

p e r f o r m a n c e t h a t t h e d e f

e n d a n t h a s r e c e i v e d

. ” B a u m a n

, 4 9 9 S

. W

. 2 d a t 9 4 0

. A l s o

, “ t h e

-13-r e q u i r e d p r o o f m a y b e a n e s t i m a t i o n o f t h e v a l u e o f t h e g o o d s a n d s e r v i c e s

. ” C a s t e l l i

, 9 1 0

S

. W

. 2 d a t 4 2 8

. A s s t a t e d i n N a t i o n s R e n t o

f T e n n e s s e e , I

n c

. v

. L a n g e

, M 2 0 0 1

- 0 2 3 6 8

- C O A

R 3

- C V

, 2 0 0 2 W L 3 1 4 6 7 8 8 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. M

. S

. , f i l e d N o v

. 6

, 2 0 0 2 ) :

T h e r e a s o n a b l e v a l u e o f g o o d s a n d s e r v i c e s m a y b e p r o v e n i n

s e v e r a l w a y s

. T h e p a r t y s e e k i n g t o r e c o v e r i n q u a n t u m m e r u i t

c a n e x p l a i n t h e m e t h o d u s e d t o a r r i v e a t a b a s e f e e a n d m a r k u p

.

A d d i t i o n a l l y

, p r o o f a s t o r e a s o n a b l e v a l u e c a n b e o b t a i n e d f r o m

o t h e r p r o f

e s s i o n a l s o r e x p e r i e n c e d w o r k e r s i n t h a t f i e l d

.

I d

. a t * 2 ( c i t a t i o n s o m i t t e d )

.

O u r d e n o v o r e v i e w o f t h e r e c o r d c o n v i n c e s u s t h a t t h e t r i a l c o u r t w a s a w a r e o f t h e

e l e m e n t s o f q u a n t u m m e r u i t a n d t h e p r o p e r m e a s u r e o f r e c o v e r y a n d p r o p e r l y a n a l y z e d t h e

p r o o f u n d e r t h e l a w a s s e t f o r t h a b o v e

. A f

o r m e r e m p l o y e e o f t h e p r o p e r t y o w n e r w h o s e j o b

i n c l u d e d e v a l u a t i n g b i d s o f v a r i o u s c o n t r a c t o r s t e s t i f i e d t h a t t h e d e m o l i t i o n w o r k o n B a y 8

w a s w o r t h a p p r o x i m a t e l y $ 9 3

, 0 0 0 t o t h e o w n e r b e c a u s e t h a t i s w h a t i t p a i d D i l l a r d f o r t h e

w o r k

. T h e o w n e r o f H a v r o n t e s t i f i e d t h a t b a s e d o n h i s i n v o l v e m e n t a t t h e j o b s i t e a n d h i s 1 8

y e a r s o f e x p e r i e n c e i n d e m o l i t i o n

, t h e v a l u e o f t h e w o r k p e r f o r m e d w a s $ 9 1

, 1 0 0 a n d

“ p r o b a b l y m o r e

. ” H e t e s t i f i e d t h a t a f

a i r p r i c e f

o r r e m o v a l o f t h e r o o f a l o n e w a s $ 2 8

, 0 0 0

.

I n a d d i t i o n t o h i s k n o w l e d g e f r o m h i s g e n e r a l e x p e r i e n c e

, M r

. H a v r o n r e l i e d u p o n t h e f a c t

t h a t t h e “ e x p e d i t e d ” n a t u r e o f t h e w o r k

, t h e h e i g h t o f

t h e r o o f

, t h e l a b o r

- i n t e n s i v e n a t u r e o f

t h e w o r k

, a n d t h e n e e d f o r s p e c i a l i z e d e q u i p m e n t w e r e f a c t o r s t o c o n s i d e r i n s e t t i n g t h e

r e a s o n a b l e v a l u e o f t h e w o r k

. T h e t r i a l c o u r t a c c u r a t e l y n o t e d t h a t n o e v i d e n c e w a s o f f e r e d

i n o p p o s i t i o n t o t h e v a l u e a s s i g n e d b y H a v r o n

. T h e b e s t D i l l a r d c a n c o m e u p w i t h o n a p p e a l

i s t h a t H a v r o n ’ s t e s t i m o n y c o i n c i d e s w i t h t h e c o n t r a c t p r i c e s d i s c u s s e d

. D i l l a r d ’ s a t t e m p t

f a l l s f a r s h o r t o f c o n v i n c i n g u s t h a t t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s a g a i n s t t h e t r i a l c o u r t ’ s a w a r d

o f $ 9 1

, 1 0 0 t o H a v r o n f

o r t h e d e m o l i t i o n w o r k

.

B

.

D i l l a r d a l s o a r g u e s t h a t t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n n o t a l l o w i n g i t a s e t

- o f f f o r t h e v a l u e

o f t h e e l e c t r i c a l e q u i p m e n t t h a t S i t t o n d a m a g e d

. T h i s c h a l l e n g e i s p r e m i s e d u p o n t h e f a c t

t h a t H a v r o n w a s f

a m i l i a r w i t h t h e p l a n s a n d t h a t t h e p l a n s c a l l e d f o r t h e e q u i p m e n t t o b e

r e m o v e d b y “ o t h e r s

. ” D i l l a r d h a s f u r n i s h e d n o l e g a l a u t h o r i t y a s t o h o w t h i s r e q u i r e s a r e s u l t

d i f f e r e n t f r o m w h a t t h e t r i a l c o u r t r e a c h e d

. W e h a v e q u o t e d a t l e n g t h a b o v e f r o m t h e t r i a l

c o u r t ’ s o p i n i o n a n d f

i n d n o n e e d t o p r i n t t h o s e q u o t e s a s e c o n d t i m e

. F o r t h e p u r p o s e o f o u r

p r e s e n t a n a l y s i s

, i t i s s u f f i c i e n t t o s t a t e t h a t w e b e l i e v e t h e t r i a l c o u r t u n d e r s t o o d D i l l a r d ’ s

p o s i t i o n b u t f

o u n d t h a t t h e o w n e r ’ s a n d D i l l a r d ’ s a c t i o n s t a k e n t o s e r v e t h e i r “ n e e d f o r s p e e d ”

p l a c e d t h e r e s p o n s i b i l i t y f o r t h e d a m a g e t o t h e e l e c t r i c a l e q u i p m e n t a t t h e i r f e e t

. T h e t r i a l

-14-c o u r t a l s o f o u n d t h a t i n s i m p l y a g r e e i n g t o a “ C a d i l l a c ” r e p l a c e m e n t w h i l e s p u r n i n g a n y o f f e r

b y H a v r o n t o h e l p f

i n d a r e p l a c e m e n t

, D i l l a r d i n f l a t e d t h e c l a i m o f d a m a g e s a n d f a i l e d t o

m i t i g a t e t h e d a m a g e s

. T h e e v i d e n c e d o e s n o t p r e p o n d e r a t e a g a i n s t t h e t r i a l c o u r t ’ s f i n d i n g s

.

W e h o l d t h a t t h e r e w a s n o e r r o r i n r e f u s i n g D i l l a r d a c r e d i t o r a n o f f s e t f o r t h e v a l u e o f t h e

d a m a g e d s w i t c h g e a r

.

C

.

W e t u r n n o w t o H a v r o n ’ s a r g u m e n t t h a t t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n f a i l i n g t o a w a r d t h e

a t t o r n e y ’ s f

e e s a n d e x p e n s e s i n c u r r e d b y H a v r o n i n d e f e n d i n g a g a i n s t t h e c l a i m s o f H & S

.

B e f o r e c o m m e n c i n g o u r a n a l y s i s

, w e n o t e t h a t D i l l a r d d o e s n o t c h a l l e n g e t h e $ 2 3

, 3 8 5

. 5 2

a w a r d e d t o H a v r o n f

o r i n d e m n i f

i c a t i o n a g a i n s t t h e a t t o r n e y ’ s f e e s i n c u r r e d b y a n d a w a r d e d

t o H & S

. H a v r o n a r g u e s t h a t h a v i n g g o n e a s f a r a s f i n d i n g a n o b l i g a t i o n o n t h e p a r t o f D i l l a r d

t o i n d e m n i f

y

, t h e c o u r t w a s r e q u i r e d

, u n d e r P u l l m a n

, t o t a k e t h e a d d i t i o n a l s t e p o f f i n d i n g

a n o b l i g a t i o n t o m a k e H a v r o n w h o l e b y p a y i n g a l s o t h e f e e s a n d e x p e n s e s H a v r o n i n c u r r e d

d e f e n d i n g a g a i n s t H & S

. W e a g r e e w i t h H a v r o n t h a t t h e h o l d i n g o f P u l l m a n

, “ i n a p p r o p r i a t e

c a s e s ” a l l o w s a p a r t y i n i t s p o s i t i o n t o r e c o v e r t h e f e e s a n d e x p e n s e s i t i n c u r r e d i n d e f e n d i n g

a g a i n s t a c l a i m b r o u g h t b y a t h i r d p a r t y

. 6 9 3 S

. W

. 2 d a t 3 3 8

. W e d o n o t a g r e e t h a t P u l l m a n

r e q u i r e s a d i f

f e r e n t r e s u l t t h a n t h e o n e r e a c h e d b y t h e t r i a l c o u r t i n t h i s c a s e

.

I t i s i m p o r t a n t t o u n d e r s t a n d t h a t P u l l m a n w a s b e f

o r e t h e S u p r e m e C o u r t o n a n

i n t e r l o c u t o r y a p p e a l f

r o m t h e d e n i a l o f a m o t i o n t o d i s m i s s

. I d

. a t 3 3 7

. I n e a r l i e r l a w s u i t s

, b o t h P u l l m a n S t a n d a r d

, a s t h e m a n u f a c t u r e r o f a r a i l r o a d c a r

, a n d A b e x C o r p

. , a s t h e

m a n u f a c t u r e r o f a w h e e l f

i t t e d o n t h e c a r

, h a d b e e n s u e d f o r d a m a g e s c a u s e d b y a m a s s i v e

t r a i n d e r a i l m e n t a n d e x p l o s i o n

. I d

. A b e x s e t t l e d m o s t o f t h e c a s e s w i t h o u t P u l l m a n p a y i n g

a n y t h i n g

. I

d

. P u l l m a n t h e n f

i l e d a n a c t i o n t h a t u l t i m a t e l y m a d e i t t o t h e S u p r e m e C o u r t

.

P u l l m a n a l l e g e d t h a t “ n o a c t o r o m i s s i o n o f i t s o w n c o n t r i b u t e d t o t h e d e r a i l m e n t ” e v e n

t h o u g h t h e e a r l i e r l a w s u i t s h a d c o n t a i n e d a l l e g a t i o n s t h a t P u l l m a n a n d A b e x w e r e b o t h a t

f a u l t

. I d

. a t 3 3 8

. T h e H i g h C o u r t w a s r e q u i r e d t o t a k e P u l l m a n ’ s a l l e g a t i o n s o f i n n o c e n c e

a t f a c e v a l u e

. I

d

. T h e C o u r t h e l d t h a t “ t h e i n d e m n i t e e ’ s a c t u a l w r o n g d o i n g r a t h e r t h a n

a l l e g a t i o n s o f w r o n g d o i n g [ i n t h e e a r l i e r c a s e s ]

. . . s h o u l d d e t e r m i n e t h e i n d e m n i t e e ’ s r i g h t s

.

. . . ” I d

. a t 3 3 9

.

I n t h e p r e s e n t c a s e

, w e d o n o t h a v e m e r e a l l e g a t i o n s t h a t H a v r o n w a s c o m p l i c i t i n t h e

w r o n g d o i n g ; w e h a v e a f i n d i n g o f t h e t r i a l c o u r t s u p p o r t e d b y a p r e p o n d e r a n c e o f t h e

e v i d e n c e

. T h e t r i a l c o u r t f o u n d t h a t “ H a v r o n w o u l d n o t b e a c t i n g i n g o o d f a i t h a n d w o u l d

n o t b e d e a l i n g f

a i r l y w i t h H & S t o d e n y H & S p a y m e n t j u s t b e c a u s e H a v r o n h a d n o t b e e n p a i d

b y [ D i l l a r d ]

, e s p e c i a l l y w h e n t h e c o n t r a c t ‘ p a y w h e n p a i d ’ t e r m w a s n o t s h o w n t o H & S u n t i l

a f t e r t h e w o r k w a s c o m p l e t e d a n d a f t e r

. . . H a v r o n ’ s k n o w l e d g e r e g a r d i n g [ D i l l a r d ’ s ] c l a i m

f o r t h e d a m a g e d s w i t c h g e a r

. . . . ” T h e t r i a l c o u r t f o u n d H a v r o n i n v i o l a t i o n o f t h e P r o m p t

-15-P a y A c t

. T h a t w a s t h e b a s i s f o r t h e a w a r d t o H & S w h i c h h a s n o t b e e n c h a l l e n g e d

. I n l i g h t

o f t h e s e f

i n d i n g s

, a n d a f

t e r c o n s i d e r i n g t h e “ p r i n c i p l e s o f i n d e m n i t y ” t h e t r i a l c o u r t f o u n d

t h a t H a v r o n “ s h o u l d [ n o t ] r e c o v e r a l l o f i t s a t t o r n e y ’ s f e e s f r o m [ D i l l a r d ] ” ; “ H a v r o n s h o u l d

b e l i m i t e d

, u n d e r p r i n c i p l e s o f i n d e m n i t y

, t o r e c o v e r i n g o n l y ” t h o s e f e e s a n d e x p e n s e s p a i d

t o H & S

. W e h a v e r e v i e w e d t h i s u l t i m a t e f i n d i n g d e n o v o

, a s a n a p p l i c a t i o n o f l a w t o t h e

f a c t s

, a n d f

i n d n o e r r o r i n t h e t r i a l c o u r t ’ s c o n c l u s i o n

. W e h o l d t h a t t h e t r i a l c o u r t d i d n o t 2

e r r i n r e f u s i n g t o a w a r d H a v r o n t h e e x p e n s e s i t i n c u r r e d i n d e f e n d i n g t h e c l a i m s f

i l e d a g a i n s t

i t b y H & S

.

V

.

T h e j u d g m e n t o f t h e t r i a l c o u r t i s a f f i r m e d

. C o s t s o n a p p e a l a r e t a x e d t o a p p e l l a n t s

D i l l a r d C o n s t r u c t i o n

, I n c

. , a n d I n t e r n a t i o n a l F i d e l i t y I n s u r a n c e C o m p a n y

. T h i s c a s e i s

r e m a n d e d

, p u r s u a n t t o a p p l i c a b l e l a w

, f o r e n f o r c e m e n t o f t h e t r i a l c o u r t ’ s j u d g m e n t a n d f o r

t h e c o l l e c t i o n o f c o s t s a s s e s s e d b y t h e t r i a l c o u r t

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C H A R L E S D

. S U S A N O

, J R

. , J U D G E

T he app li cat ion of la w to the fa ct s of a cas e is tr eat ed as a que st ion of la w to be re viewed de novo. 2

Jae ger v. Civ il Ser vi ce Com 'n of Me tr o p o l i t an Gove rnm ent of Nashv il le and Davi dso n Count

y

, No.

M2 007-02451- COA- R3- CV

, 2009 WL 2482 66, at *4( T enn

. Ct. App. M.S

., fi le d Feb. 2, 2009 )( ci ti ng Sani fi ll

of Tenne sse e, Inc

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rol Bd.

, 907 S.W .2d 807, 810 (Tenn.1995) ).

-16-