## COURT OF APPEALS
SECOND DIST RICT OF TEXAS F ORT WORTH

N O

. 2

- 0 9

- 2 2 5

- C V

M E R L E H U D S P E T H

, V I R G I N I A A P P E L L A N T S L Y N C H

, C A R O L Y N W O O D

, M A R G A R E T O ’ B R I E N

, D A L E H U D S P E T H

, A N D P A U L A S I M S V

.

M I C H A E L J

. B E R R Y

, H E N R Y R

. A P P E L L E E S B E R R Y

, C R I S S A E L A I N E B E R R Y

, A N D H A Y D E N R E E C E B E R R Y

- - - - - - - - - - - -

F R O M T H E 2 3 5 T H D I S T R I C T C O U R T O F C O O K E C O U N T Y

- - - - - - - - - - - -



### M E M O R AN D U M O P I N I O N 1

- - - - - - - - - - - -

I

. I n t r o d u c t i o n

I n o n e i s s u e , A p p e l l a n t s M e r l e H u d s p e t h

, V i r g i n i a L y n c h

, C a r o l y n W o o d

,

M a r g a r e t O ’ B r i e n , D a l e H u d s p e t h

, a n d P a u l a S i m s ( c o l l e c t i v e l y “ t h e H u d s p e t h s ” )

a p p e a l f r o m t h e t r i a l c o u r t ’ s o r d e r s g r a n t i n g s u m m a r y j u d g m e n t i n f a v o r o f A p p e l l e e s

1

 S e e T e x

. R

. A p p

. P

. 4 7

. 4

.M i c h a e l J

. B e r r y , H e n r y R

. B e r r y , C r i s s a E l a i n e B e r r y , a n d H a y d e n R e e c e B e r r y

( c o l l e c t i v e l y “ t h e B e r r y s ” )

. W e r e v e r s e a n d r e n d e r

.

I I

. F a c t u a l a n d P r o c e d u r a l H i s t o r y

I n 1 9 4 3

, t w o b r o t h e r s , J

. H

. B e r r y a n d R

. C

. B e r r y , c o n v e y e d b y w a r r a n t y d e e d

( “ t h e 1 9 4 3 d e e d ” ) t h e i r i n t e r e s t s i n j o i n t l y o w n e d l a n d t o a t h i r d b r o t h e r , W

. L

. B e r r y

.

T h e 1 9 4 3 d e e d c o n t a i n s a r e s e r v a t i o n c l a u s e 2 r e s e r v i n g n o n p a r t i c i p a t i n g r o y a l t y

i n t e r e s t s 3 f o r b o t h J

. H

. a n d R

. C

. , o r t h e i r s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t

. T h e H u d s p e t h s a r e

s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t t o W

. L

. , a n d t h e B e r r y s a r e s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t t o J

. H

. a n d

R

. C

. 4

I n O c t o b e r 2 0 0 5

, t h e H u d s p e t h s ( v i a M e r l e ) e x e c u t e d a n o i l a n d g a s l e a s e w i t h

H

. E

. P

. O i l C o m p a n y , L t d

. ( “ H

. E

. P

. ” ) t h a t p a y s a l e a s e h o l d r o y a l t y r a t e o f 1 / 5 t h o f

p r o d u c t i o n

. A f t e r t h e w e l l b e g a n p r o d u c i n g , a d i s p u t e a r o s e b e t w e e n t h e H u d s p e t h s

a n d t h e B e r r y s a s t o t h e i n t e r p r e t a t i o n o f t h e 1 9 4 3 d e e d ’ s r e s e r v a t i o n c l a u s e

. W h e n

a n a g r e e m e n t c o u l d n o t b e r e a c h e d b e t w e e n t h e p a r t i e s , t h e H u d s p e t h s f i l e d a

d e c l a r a t o r y j u d g m e n t a c t i o n

. S u b s e q u e n t l y , t h e B e r r y s

— M i c h a e l f i l i n g w i t h H e n r y

2

 T h e i n t e r p r e t a t i o n o f t h i s r e s e r v a t i o n c l a u s e i s t h e s u b j e c t o f t h i s a p p e a l

. W e r e p r o d u c e t h e p e r t i n e n t p o r t i o n s o f t h e c l a u s e i n o u r a n a l y s i s b e l o w

.

3

 A n o n p a r t i c i p a t i n g r o y a l t y i n t e r e s t i s n o n p o s s e s s o r y in t h a t i t d o e s n o t e n t i t l e i t s o w n e r t o p r o d u c e t h e m i n e r a l s h i m s e l f

. I t m e r e l y e n t i t l e s i t s o w n e r t o a sh a r e o f t h e p r o d u c t i o n p r o c e e d s , f r e e o f t h e e x p e n s e s o f e x p l o r

a t i o n a n d p r o d u c t i o n

. S e e P l a i n

sm a n T r a d i n g C o

. v

. C r e w s , 8 9 8 S

. W

. 2 d 7 8 6

, 7 8 9 ( T e x

. 1 9 9 5 ) ; L u c k e l v

. W h i t e , 8 1 9 S

. W

. 2 d 4 5 9

, 4 6 3 ( T e x

. 1 9 9 1 ) ; H a m i l t o n v

. M o r r i s R e s

. , L t d

. , 2 2 5 S

. W

. 3 d 3 3 6

, 3 4 4 ( T e x

. A p p

. — S a n A n t o n i o 2 0 0 7

, p e t

. d e n i e d )

.

4

 C r i s s a a n d H a y d e n a r e s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t t o J

. H

. ; M i c h a e l a n d H e n r y a r e s u c c e s s o r s

- i n

i n t e r e s t t o R

. C

.

2a n d C r i s s a f i l i n g w i t h H a y d e n

— f i l e d m o t i o n s f o r s u m m a r y j u d g m e n t
, a r g u i n g , i n

e s s e n c e , t h a t t h e 1 9 4 3 d e e d r e s e r v e d a “ f r a c t i o n o f r o y a l t y ” i n t e r e s t 5 f o r b o t h J

. H

.

a n d R

. C

. , o r t h e i r s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t

. T h e H u d s p e t h s r e s p o n d e d w i t h t h e i r o w n

m o t i o n s f o r s u m m a r y j u d g m e n t
, r e q u e s t i n g t h a t t h e B e r r y s ’ m o t i o n s b e d e n i e d a n d

t h a t t h e t r i a l c o u r t g r a n t j u d g m e n t i n t h e i r f a v o r

. T h e H u d s p e t h s a s s e r t e d

, i n

e s s e n c e , t h a t t h e 1 9 4 3 d e e d r e s e r v e d a “ f r a c t i o n a l r o y a l t y ” i n t e r e s t 6 f o r b o t h J

. H

. a n d

R

. C

. , o r t h e i r s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t

.

T h e t r i a l c o u r t
, a g r e e i n g w i t h t h e B e r r y s , e n t e r e d o r d e r s g r a n t i n g t h e i r m o t i o n s

f o r s u m m a r y j u d g m e n t a n d r u l i n g t h a t t h e 1 9 4 3 d e e d e n t i t l e d J

. H

. o r h i s s u c c e s s o r s

i n

- i n t e r e s t t o a 1 / 5 t h “ f r a c t i o n o f r o y a l t y ” i n t e r e s t a n d R

. C

. o r h i s s u c c e s s o r s

- i n

i n t e r e s t t o a 1 / 5 t h “ f r a c t i o n o f r o y a l t y ” i n t e r e s t ; t h u s , t h e B e r r y s w e r e e n t i t l e d t o t w o

1 / 2 5 t h r o y a l t y i n t e r e s t s u n d e r t h e H

. E

. P

. l e a s e

. T h i s a p p e a l f o l l o w e d

.

I I I

. S t a n d a r d o f R e v i e w

I n a s u m m a r y j u d g m e n t c a s e , t h e i s s u e o n a p p e a l i s w h e t h e r t h e m o v a n t m e t

t h e s u m m a r y j u d g m e n t b u r d e n b y e s t a b l i s h i n g t h a t n o g e n u i n e i s s u e o f m a t e r i a l f a c t

e x i s t s a n d t h a t t h e m o v a n t i s e n t i t l e d t o j u d g m e n t a s a m a t t e r o f l a w

. T e x

. R

. C i v

.

5

 A “ f r a c t i o n o f r o y a l t y ” i n t e r e s t c o n v e y s a f r a c t i o n a l s h a r e o f t h e r o y a l t y t h a t i s c o n t a i n e d i n a n o i l a n d g a s l e a s e

— i t i s n o t f i x e d

, b u t r a t h e r “ f l o a t s ” i n a c c o r d a n c e

w i t h t h e l e a s e h o l d r o y a l t y r a t e

. R a n g e R e s

. C o r p

. v

. B r a d s h a w , 2 6 6 S

. W

. 3 d 4 9 0

, 4 9 3 ( T e x

. A p p

. — F o r t W o r t h 2 0 0 8

, p e t

. d e n i e d )

.

6

 A “ f r a c t i o n a l r o y a l t y ” i n t e r e s t e n t i t l e s t h e o w n e r t o t h e s p e c i f i e d f r a c t i o n a l

a m o u n t s t a t e d i n t h e d e e d a n d r e m a i n s c o n s t a n t r e g a r d l e s s o f t h e a m o u n t o f r o y a l t y
c o n t a i n e d i n a s u b s e q u e n t l y
- n e g o t i a t e d o i l a n d g a s l e a s e

. B r a d s h a w , 2 6 6 S

. W

. 3 d

a t 4 9 3

.
3P

. 1 6 6 a ( c ) ; M a n n F r a n k f o r t S t e i n & L i p p A d v i s o r s , I n c

. v

. F

i e l d i n g , 2 8 9 S

. W

. 3 d 8 4 4

,

8 4 8 ( T e x

. 2 0 0 9 )

. W e r e v i e w a s u m m a r y j u d g m e n t d e n o v o

. M a n n F r a n k f o r t
, 2 8 9

S

. W

. 3 d a t 8 4 8

. W e t a k e a s t r u e a l l e v i d e n c e f a v o r a b l e t o t h e n o n m o v a n t
, a n d w e

i n d u l g e e v e r y r e a s o n a b l e i n f e r e n c e a n d r e s o l v e a n y d o u b t s i n t h e n o n m o v a n t ’ s

f a v o r

. 2 0 8 0 1

, I n c

. v

. P a r k e r , 2 4 9 S

. W

. 3 d 3 9 2

, 3 9 9 ( T e x

. 2 0 0 8 ) ; S w

. E l e c

. P o w e r C o

.

v

. G r a n t
, 7 3 S

. W

. 3 d 2 1 1

, 2 1 5 ( T e x

. 2 0 0 2 )

.

W h e n b o t h p a r t i e s m o v e f o r s u m m a r y j u d g m e n t a n d t h e t r i a l c o u r t g r a n t s o n e

m o t i o n a n d d e n i e s t h e o t h e r , t h e r e v i e w i n g c o u r t s h o u l d r e v i e w b o t h p a r t i e s ’

s u m m a r y j u d g m e n t e v i d e n c e a n d d e t e r m i n e a l l q u e s t i o n s p r e s e n t e d

. M a n n

F r a n k f o r t
, 2 8 9 S

. W

. 3 d a t 8 4 8

. T h e r e v i e w i n g c o u r t s h o u l d r e n d e r t h e j u d g m e n t t h a t

t h e t r i a l c o u r t s h o u l d h a v e r e n d e r e d

. I d

.

I V

. R o y a l t y I n t e r e s t

T h e s o l e i s s u e i n t h i s a p p e a l i s o n e o f d e e d i n t e r p r e t a t i o n : w h e t h e r t h e

r e s e r v a t i o n c l a u s e i n t h e 1 9 4 3 d e e d e n t i t l e s t h e B e r r y s t o t w o “ f r a c t i o n a l r o y a l t y ”

i n t e r e s t s o r t o t w o “ f r a c t i o n o f r o y a l t y ” i n t e r e s t s

.

A

. R u l e s o f D e e d I n t e r p r e t a t i o n

W h e n a d e e d i s u n a m b i g u o u s , a s i s t h e d e e d i n t h i s c a s e , i t s c o n s t r u c t i o n i s

a q u e s t i o n o f l a w f o r t h i s c o u r t

. L u c k e l

, 8 1 9 S

. W

. 2 d a t 4 6 1

. O u r p r i m a r y d u t y i s t o

a s c e r t a i n t h e i n t e n t o f t h e p a r t i e s f r o m a l l t h e l a n g u a g e i n t h e d e e d b y a f u n d a m e n t a l

4r u l e o f c o n s t r u c t i o n k n o w n a s t h e “ f o u r c o r n e r s ” r u l e

. I d

. a t 4 6 1

. T h e a c t u a l i n t e n t

o f t h e p a r t i e s a s e x p r e s s e d i n t h e i n s t r u m e n t a s a w h o l e p r e v a i l s o v e r a r b i t r a r y r u l e s

.

I d

. a t 4 6 2

. T o a s c e r t a i n t h e p a r t i e s ’ i n t e n t
, w e m u s t h a r m o n i z e a l l p a r t s o f t h e d e e d

,

e v e n i f d i f f e r e n t p a r t s o f t h e d e e d a p p e a r c o n t r a d i c t o r y o r i n c o n s i s t e n t

. I d

. W e

a s s u m e t h a t t h e p a r t i e s i n t e n d e d t h a t e v e r y c l a u s e o f a d e e d h a v e s o m e e f f e c t a n d

,

i n s o m e m e a s u r e , t o e v i d e n c e t h e i r a g r e e m e n t

. I d

.

B

. T h e R e s e r v a t i o n C l a u s e

T h e p e r t i n e n t p o r t i o n s o f t h e r e s e r v a t i o n c l a u s e r e a d a s f o l l o w s :

T h e r e i s , h o w e v e r , e x p r e s s l y r e s e r v e d a n d e x c e p t e d f r o m t h i s
c o n v e y a n c e , f o r t h e b e n e f i t o f J

. H

. B e r r y , h i s h e i r s o r a s s i g n s , a n d [ s i c ]

u n d i v i d e d 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t ( b e i n g 1 / 5 t h o f 1 / 8 t h ) a n d f o r t h e b e n e f i t o f R

. C

. B e r r y , h i s h e i r s o r a s s i g n s , a n u n d i v i d e d 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t ( b e i n g 1 / 5 t h o f 1 / 8 t h )

. . . . B u t t h e g r a n t e e h e r e i n , h i s h e i r s o r
a s s i g n s , m a y , a n d t h e y a r e h e r e b y e x p r e s s l y a u t h o r i z e d t o l e a s e t h e
s a i d l a n d a t w i l l f o r o i l

, g a s a n d o t h e r m i n e r a l p r i v i l e g e s w i t h o u t o u r
c o n s e n t o r r a t i f i c a t i o n b u t i n a n y s u c h l e a s e o r l e a s e s , t h e r e s h a l l b e
r e s e r v e d t h e u s u a l 1 / 8 t h r o y a l t y o f w h i c h 1 / 8 t h J

. H

. B e r r y s h a l l b e
e n t i t l e d t o a n d r e c e i v e 1 / 5 t h

, a n d R

. C

. B e r r y s h a l l b e e n t i t l e d t o a n d

r e c e i v e 1 / 5 t h

.

C

. D i s c u s s i o n

I n t h e i r m o t i o n s f o r s u m m a r y j u d g m e n t
, t h e B e r r y s a r g u e d t h a t t h e 1 9 4 3 d e e d

r e s e r v e d a “ f r a c t i o n o f r o y a l t y ” i n t e r e s t f o r b o t h J

. H

. a n d R

. C

. , o r t h e i r s u c c e s s o r s

- i n

i n t e r e s t
, s u c h t h a t t h e i r s h a r e s o f t h e r o y a l t y w o u l d a l w a y s b e 1 / 5 t h o f t h e l e a s e h o l d

r o y a l t y r a t e

. C o n s e q u e n t l y , u n d e r t h e l e a s e e x e c u t e d w i t h H

. E

. P

. , t h e B e r r y s w o u l d

b e e n t i t l e d t o t w o 1 / 2 5 t h r o y a l t y i n t e r e s t s ( 1 / 5 t h r e s e r v a t i o n r a t e x 1 / 5 t h l e a s e h o l d

r o y a l t y r a t e )

. T h e H u d s p e t h s , o n t h e o t h e r h a n d

, a s s e r t e d t h a t t h e 1 9 4 3 d e e d

5r e s e r v e d a “ f r a c t i o n a l r o y a l t y ” i n t e r e s t f o r b o t h J

. H

. a n d R

. C

. , o r t h e i r s u c c e s s o r s

- i n

i n t e r e s t
, s u c h t h a t t h e i r s h a r e s o f t h e r o y a l t y w o u l d a l w a y s b e a f i x e d 1 / 4 0 t h r o y a l t y

i n t e r e s t

. C o n s e q u e n t l y , u n d e r t h e l e a s e e x e c u t e d w i t h H

. E

. P

. , t h e B e r r y s w o u l d b e

e n t i t l e d t o t w o 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t s

.

T h e B e r r y s ’ a r g u m e n t t h a t t h e y a r e e n t i t l e d t o 1 / 5 t h o f a n y l e a s e h o l d r o y a l t y

r e s t s u p o n a c l a i m t h a t t h e l a n g u a g e , “ t h e u s u a l 1 / 8 t h

, ” i n t h e 1 9 4 3 d e e d m e a n s

“ s o m e t h i n g v e r y d i f f e r e n t f r o m it s p la in l a n g u a g e

. ” S p e c i f i c a l l y , t h e B e r r y s a s s e r t t h a t

“ [ a ] t t h e t i m e t h a t t h e 1 9 4 3 d e e d w a s e x e c u t e d

, ‘ 1 / 8 t h ’ w a s c o m m o n l y i n t e n d e d a s

a s y n o n y m f o r ‘ l a n d o w n e r ’ s s h a r e

. ’ ” T h u s , t h e p a r t i e s ’ i n t e n t a t t h e t i m e t h a t t h e

1 9 4 3 d e e d w a s c o n v e y e d w a s t o r e s e r v e 1 / 5 t h o f “ a n y l e a s e h o l d r o y a l t y , ” n o t a f i x e d

1 / 5 t h o f 1 / 8 t h r o y a l t y i n t e r e s t ( a 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t )

. I n s u p p o r t o f t h e i r a r g u m e n t
,

t h e B e r r y s c i t e t o L u c k e l a n d C o n c o r d O i l

, t w o s u p r e m e c o u r t c a s e s , i n w h i c h t h e

c o u r t c o n s t r u e d d e e d s t h a t c o n t a i n e d o n e o r m o r e d i f f e r i n g f r a c t i o n s

. C o n c o r d O i l

C o

. v

. P e n n zo i

l E x p l o r a t i o n & P r o d

. C o

. , 9 6 6 S

. W

. 2 d 4 5 1

, 4 5 4 ( T e x

. 1 9 9 8 ) ; L u c k e l

,

8 1 9 S

. W

. 2 d a t 4 5 9

.

I n L u c k e l

, t h e g r a n t i n g a n d w a r r a n t y c l a u s e s o f t h e r o y a l t y d e e d a t i s s u e s p o k e

o f a 1 / 3 2 n d r o y a l t y

. 8 1 9 S

. W

. 2 d a t 4 6 1

. A c l a u s e a d d r e s s i n g a n e x i s t i n g l e a s e a n d

a n o t h e r c l a u s e d e a l i n g w i t h s u b s e q u e n t l e a s e s s t a t e d

, r e s p e c t i v e l y , t h a t t h e g r a n t e e

“ s h a l l r e c e i v e o n e

- f o u r t h ” a n d “ s h a l l b e e n t i t l e d t o o n e

- f o u r t h ” o f a l l r o y a l t i e s , w h i c h

w o u l d e q u a l a 1 / 3 2 n d r o y a l t y u n d e r a 1 / 8 t h r o y a l t y l e a s e

. I d

. P r o b l e m s i n c o n s t r u i n g

t h e d e e d a r o s e w h e n l e a s e s p r o v i d i n g f o r a 1 / 6 t h r o y a l t y w e r e s u b s e q u e n t l y

6o b t a i n e d

. I d

. T h e s u p r e m e c o u r t h e l d t h a t 1 / 4 t h o f w h a t e v e r r o y a l t y w a s o b t a i n e d

,

r a t h e r t h a n a f i x e d 1 / 3 2 n d r o y a l t y i n t e r e s t f o r e v e r y l e a s e , w a s c o n v e y e d

. I d

. a t 4 6 4

.

T h e c o u r t h e l d t h a t t h e g r a n t o f a 1 / 3 2 n d r o y a l t y , h o w e v e r , w a s a f l o o r f o r t h e r o y a l t y

i n t e r e s t

. I d

. a t 4 6 4

– 6 5

. I n o t h e r w o r d s , t h e 1 / 4 t h o f w h a t e v e r r o y a l t y w a s o t h e r w i s e

p a y a b l e u n d e r a n y g i v e n l e a s e c o u l d n o t r e s u l t i n l e s s t h a n a 1 / 3 2 n d r o y a l t y

. I d

.

A s i n L u c k e l

, t h e s u p r e m e c o u r t i n C o n c o r d O i l c o n s t r u e d a d e e d u n d e r w h i c h

p r o v i s i o n s o t h e r t h a n t h e g r a n t i n g c l a u s e g a v e r i g h t s t o t h e g r a n t e e t h a t
, c o n s i d e r e d

i n t h e a g g r e g a t e , a m o u n t e d t o a l a r g e r f r a c t i o n o f t h e m i n e r a l o r r o y a l t y i n t e r e s t

s p e c i f i e d i n t h e g r a n t i n g c l a u s e

. S e e C o n c o r d O i l

, 9 6 6 S

. W

. 2 d a t 4 5 5

. T h e o p e n i n g

p a r a g r a p h o f t h e d e e d d e s c r i b e d a 1 / 9 6 t h i n t e r e s t i n t h e “ e s t a t e ” c o n v e y e d

. I d

. a t

4 5 7

. T h e s e c o n d p a r a g r a p h r e c i t e d t h a t “ t h e e s t a t e h e r e b y c o n v e y e d

. . . c o v e r s a n d

i n c l u d e s o n e

- t w e l f t h ( 1 / 1 2 ) o f a l l r e n t a l s a n d r o y a l t y o f e v e r y k i n d a n d c h a r a c t e r

. ” I d

.

T h e s u p r e m e c o u r t c o n c l u d e d t h a t t h e p a r t i e s ’ i n t e n t w a s t o c o n v e y a s i n g l e e s t a t e

t h a t i n c l u d e d 1 / 1 2 t h o f r e n t s a n d r o y a l t i e s

. I d

. a t 4 5 9

. T h e c o u r t r e a s o n e d t h a t “ i f t h e

e s t a t e w e r e o n l y a 1 / 9 6 [ t h ] i n t e r e s t i n t h e m i n e r a l s , i t w o u l d c o v e r a n d i n c l u d e o n l y

1 / 9 6 [ t h ] o f t h e r e n t s a n d r o y a l t y

. A 1 / 9 6 [ t h ] m i n e r a l i n t e r e s t c o u l d n o t ‘ c o v e r [ ] a n d

i n c l u d e [ ] o n e

- t w e l f t h ( 1 / 1 2 ) o f a l l r e n t a l s a n d r o y a l t i e s

. ’ ” I d

.

W e n o t e t h a t t h e p l a i n l a n g u a g e o f t h e d e e d s i n L u c k e l a n d C o n c o r d O i l

c o n t a i n e d c o n f l i c t i n g f r a c t i o n s

— t h a t i s , i n L u c k e l

, t h e f i r s t p a r t o f t h e d e e d r e f e r r e d

t o a 1 / 3 2 n d i n t e r e s t w h i l e a l a t e r p o r t i o n o f t h e d e e d r e f e r r e d t o a 1 / 4 t h i n t e r e s t
, a n d

i n C o n c o r

d O i l

, t h e f i r s t p a r t o f t h e d e e d r e f e r r e d t o a 1 / 9 6 t h i n t e r e s t w h i l e a l a t e r

7p o r t i o n o f t h e d e e d r e f e r r e d t o a 1 / 1 2 t h i n t e r e s t

. I d

. a t 4 5 4 ; L u c k e l

, 8 1 9 S

. W

. 2 d a t

4 5 9

. T h e p l a i n l a n g u a g e o f t h e 1 9 4 3 d e e d

, o n t h e o t h e r h a n d

, d o e s n o t c o n t a i n

c o n f l i c t i n g f r a c t i o n s

.

T h e f i r s t p a r t o f t h e r e s e r v a t i o n c l a u s e i n t h e 1 9 4 3 d e e d e x p r e s s l y r e s e r v e s

a n “ u n d i v i d e d 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t ( b e i n g 1 / 5 t h o f 1 / 8 t h ) ” f o r J

. H

. a n d f o r R

. C

. o r

f o r t h e i r s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t

. T h e c l a u s e g o e s o n t o p r o v i d e t h a t “ t h e r e s h a l l b e

r e s e r v e d t h e u s u a l 1 / 8 t h r o y a l t y o f w h i c h 1 / 8 t h J

. H

. B e r r y s h a l l b e e n t i t l e d t o a n d

r e c e i v e 1 / 5 t h

, a n d R

. C

. B e r r y s h a l l b e e n t i t l e d t o a n d r e c e i v e 1 / 5 t h

. ” B a s e d o n t h e

p l a i n l a n g u a g e

— t h a t i s , “ o f w h i c h 1 / 8 t h

. . . s h a l l b e e n t i t l e d t o r e c e i v e 1 / 5 t h ”

— J

. H

.

a n d R

. C

. w e r e e a c h e n t i t l e d t o r e c e i v e 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t s ( 1 / 5 t h x 1 / 8 t h )

. B o t h

p o r t i o n s o f t h e 1 9 4 3 d e e d ’ s r e s e r v a t i o n c l a u s e r e f e r t o 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t s

.

T h u s , t h e r e i s n o t h i n g i n t h e 1 9 4 3 d e e d t o h a r m o n i z e

.

T h e B e r r y s , r e l y i n g o n L u c k e l a n d C o n c o r d O i l

, a r g u e t h a t t h e “ u s u a l 1 / 8 t h ”

l a n g u a g e i n t h e 1 9 4 3 d e e d s h o u l d n o t b e c o n s t r u e d b a s e d o n t h e p l a i n l a n g u a g e

d o c t r i n e

. L u c k e l a n d C o n c o r d O i l

, h o w e v e r , d o n o t s t a n d f o r t h e p r o p o s i t i o n t h a t

“ 1 / 8 t h ” m e a n s s o m e t h i n g o t h e r t h a n 1 / 8 t h

. I n s t e a d

, t h e s e c a s e s s t a n d f o r t h e

p r o p o s i t i o n t h a t w h e n a d e e d c o n t a i n s c o n f l i c t i n g f r a c t i o n s , t h e c o u r t m u s t c o n s t r u e

t h e d e e d t o h a r m o n i z e a l l p a r t s o f t h e d e e d a n d t o g i v e e f f e c t t o t h e p a r t i e s ’ i n t e n t

.

S e e C o n c o r

d O i l

, 9 6 6 S

. W

. 2 d a t 4 5 4 ; L u c k e l

, 8 1 9 S

. W

. 2 d a t 4 6 2

. B e c a u s e t h e 1 9 4 3

d e e d d o e s n o t c o n t a i n c o n f l i c t i n g f r a c t i o n s , a n d b e c a u s e t h e p l a i n l a n g u a g e o f t h e

d e e d i s u n a m b i g u o u s , w e h o l d t h a t t h e r e s e r v a t i o n c l a u s e i n t h e 1 9 4 3 d e e d p r o v i d e s

8f o r a “ f r a c t i o n a l r o y a l t y ” i n t e r e s t r a t h e r t h a n a “ f r a c t i o n o f r o y a l t y ” i n t e r e s t

. S e e

R u t h e rf o r d v

. R a n d a l

, 5 9 3 S

. W

. 2 d 9 4 9

, 9 5 3 ( T e x

. 1 9 8 0 ) ( “ T h e a b s e n c e o f a n

a m b i g u i t y i n t h e d e e d n e g a t e s a l l j u s t i f i c a t i o n f o r t h e c o n s i d e r a t i o n o f e x t r i n s i c

e v i d e n c e c o n c e r n i n g t h e o r i g i n a l i n t e n t o f t h e g r a n t o r

. . . . U n d e r t h e s e

c i r c u m s t a n c e s , t h i s c o u r t w i l l l i m i t i t s s e a r c h f o r t h e g r a n t o r ’ s i n t e n t t o t h a t i n t e n t

w h i c h w a s e x p r e s s e d w i t h i n t h e f o u r c o r n e r s o f t h e d e e d

. ” )

. T h u s , w e a g r e e w i t h t h e

H u d s p e t h s ’ i n t e r p r e t a t i o n t h a t t h e l a n g u a g e o f t h e 1 9 4 3 d e e d e n t i t l e s t h e B e r r y s t o

t w o f i x e d 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t s

. A c c o r d i n g l y , w e s u s t a i n t h e H u d s p e t h s ’ s o l e i s s u e

.

V

. C o n c l u s i o n

H a v in g s u s t a i n e d t h e H u d s p e t h s ’ s o l e i s s u e , w e r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ’ s o r d e r s

a n d r e n d e r j u d g m e n t t h a t t h e 1 9 4 3 d e e d r e s e r v e s t w o f i x e d 1 / 4 0 t h r o y a l t y i n t e r e s t s ,

r e s u l t i n g i n ( 1 ) J

. H

. ’ s s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t b e i n g e n t i t l e d t o 1 / 4 0 t h o f t h e r o y a l t y

9p r o c e e d s u n d e r t h e e x i s t i n g o i l a n d g a s l e a s e w i t h H

. E

. P

. a n d u n d e r a n y

s u b s e q u e n t l y
- n e g o t i a t e d o i l a n d g a s l e a s e , a n d ( 2 ) R

. C

. ’ s s u c c e s s o r s

- i n

- i n t e r e s t

b e i n g e n t i t l e d t o 1 / 4 0 t h o f t h e r o y a l t y p r o c e e d s u n d e r t h e e x i s t i n g o i l a n d g a s l e a s e

w i t h H

. E

. P

. a n d u n d e r a n y s u b s e q u e n t l y
- n e g o t i a t e d o i l a n d g a s l e a s e

.

B O B M C C O Y J U S T I C E

P A N E L : M C C O Y a n d M E I E R

, J J

. ; a n d D I X O N W

. H O L M A N ( S e n i o r J u s t i c e , R e t i r e d

, S i t t i n g b y A s s i g n m e n t )

.

D E L I V E R E D : J u l y 1 5

, 2 0 1 0

1 0