### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT JACKSON

JUNE 1 5, 2 01 0 S es si on

FERREL C. GLO VER v. CEL IA ANN CLEVENG ER GLO VER

D i r e c t A p p e a l f

r o m t h e G e n e r a l S e s s i o n s C o u r t f o r H a r d i n C o u n t y

N o

. 7 0 0 9 J a m e s Y

. R o s s , J u d g e , S i t t i n g B y I n t e r c h a n g e

N o

. W 2 0 1 0

- 0 0 3 3 1

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d J u l y 3 0

, 2 0 1 0

A f t e r t h e p a r t i e s ’ b r i e f m a r r i a g e

, t h e t r i a l c o u r t a w a r d e d W i f e $ 2 5

, 0 0 0

. 0 0 f

o r e q u i t y a l l e g e d l y

a c c r u e d i n t h e m a r i t a l r e s i d e n c e d u r i n g t h e m a r r i a g e

. F i n d i n g n o c o n t r i b u t i o n s b y W i f e t o

s u p p o r t a t r a n s m u t a t i o n f r o m s e p a r a t e t o m a r i t a l p r o p e r t y

, w e r e v e r s e

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 ; A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e G e n e r a l S e s s i o n s C o u r t

R e v e r s e d

A LA N E

. H IG H E R S

, P

. J

. , W

. S

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h H O LLY M

. K IR B Y

,

J

. a n d J

. S T E V E N S T A F F O R D

, J

. , j o i n e d

.

J a s o n R

. C r e a s y

, D y e r s b u r g

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t

, F e r r e l C

. G l o v e r

C u r t i s F

. H o p p e r

, S a v a n n a h

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e

, C e l i a A n n C l e v e n g e r G l o v e rO P I N I O N

I

. F A C T S & P R O C E D U R A L H IS T O R Y

F e r r e l C

. G l o v e r ( “ H u s b a n d ” ) p u r c h a s e d a r e s i d e n c e a t 3 5 0 S a n d p i p e r P o i n t

, C o u n c e

,

T e n n e s s e e

, ( “ t h e m a r i t a l r e s i d e n c e ” ) i n 2 0 0 1 f o r $ 2 5 5

, 0 0 0

. 0 0 I n O c t o b e r 2 0 0 6

, h e m a r r i e d

C e l i a A n n C l e v e n g e r G l o v e r ( “ W i f e ” )

. H u s b a n d f

i l e d f o r d i v o r c e o n O c t o b e r 1 8

, 2 0 0 8

, a n d

W i f e f i l e d b o t h a n a n s w e r a n d a c o u n t e r

- c o m p l a i n t f o r d i v o r c e o n A p r i l 2 0

, 2 0 0 9

.

F o l l o w i n g a t r i a l

, t h e t r i a l c o u r t e n t e r e d a f i n a l d e c r e e o f d i v o r c e o n D e c e m b e r 1 1

,

2 0 0 9

, g r a n t i n g t h e p a r t i e s ’ r e q u e s t s f o r a n a b s o l u t e d i v o r c e

, o r d e r i n g H u s b a n d t o p a y $ 2

, 3 0 0

a l i m o n y i n s o l i d o

, a n d a w a r d i n g H u s b a n d t h e m a r i t a l r e s i d e n c e

, b u t r e q u i r i n g h i m t o p a y

W i f e $ 2 5

, 0 0 0

. 0 0 f

o r e q u i t y a l l e g e d l y a c c r u e d i n t h e m a r i t a l r e s i d e n c e d u r i n g t h e p a r t i e s ’

m a r r i a g e

. H u s b a n d t i m e l y a p p e a l e d

.

I I

. I S S U E S P R E S E N T E D

H u s b a n d p r e s e n t s t h e f

o l l o w i n g i s s u e s f

o r r e v i e w :

1

. W h e t h e r t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n d e t e r m i n i n g t h a t t h e r e w a s a m a r i t a l e s t a t e t o d i v i d e

a b s e n t a n y p r o o f b y A p p e l l e e t h a t A p p e l l a n t ’ s s e p a r a t e p r o p e r t y h a d b e c o m e m a r i t a l

p r o p e r t y ;

2

. W h e t h e r t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n d e t e r m i n i n g t h e a m o u n t o f a n y i n c r e a s e i n e q u i t y i n

A p p e l l a n t ’ s r e s i d e n c e d u r i n g t h e p a r t i e s ’ m a r r i a g e ; a n d

3

. W h e t h e r t h e c o u r t e r r e d i n d i v i d i n g t h e a l l e g e d m a r i t a l p r o p e r t y b y n o t r e t u r n i n g t h e

p a r t i e s t o t h e i r s t a t u s p r i o r t o d i v o r c e s i n c e t h e p a r t i e s ’ m a r r i a g e w a s o f a v e r y s h o r t

d u r a t i o n

.

F o r t h e f o l l o w i n g r e a s o n s

, w e r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ’ s a w a r d o f $ 2 5

, 0 0 0

. 0 0 t o W i f e

.

I I I

. S T A N D A R D O F R E V IE W

W e m u s t g i v e g r e a t w e i g h t t o t h e t r i a l c o u r t ' s d e c i s i o n s i n d i v i d i n g m a r i t a l a s s e t s

, a n d

“ ‘ w e a r e d i s i n c l i n e d t o d i s t u r b t h e t r i a l c o u r t ’ s d e c i s i o n u n l e s s t h e d i s t r i b u t i o n l a c k s p r o p e r

e v i d e n t i a r y s u p p o r t o r r e s u l t s i n s o m e e r r o r o f l a w o r m i s a p p l i c a t i o n o f s t a t u t o r y r e q u i r e m e n t s

a n d p r o c e d u r e s

. ’ ” K

e y t v

. K e y t

, 2 4 4 S

. W

. 3 d 3 2 1

, 3 2 7 ( T e n n

. 2 0 0 7 ) ( q u o t i n g He r r e r a v

.

He r r e r a

, 9 4 4 S

. W

. 2 d 3 7 9

, 3 8 9 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 6 ) )

. “ Q u e s t i o n s r e g a r d i n g t h e

c l a s s i f i c a t i o n o f p r o p e r t y a s e i t h e r m a r i t a l o r s e p a r a t e

, a s o p p o s e d t o q u e s t i o n s i n v o l v i n g t h e

-2-a p p r o p r i a t e n e s s o f t h e d i v i s i o n o f t h e m a r i t a l e s t a t e

, a r e i n h e r e n t l y f a c t u a l

. ” O w e n s v

.

O w e n s

, 2 4 1 S

. W

. 3 d 4 7 8

, 4 8 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 7 ) ( c i t i n g C u r r e n t v

. C u r r e n t

, N o

. M 2 0 0 4

-

0 2 6 7 8

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 6 W L 6 5 6 7 9 1

, a t * 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. M a r

. 1 5

, 2 0 0 6 ) ; B i l y e u v

.

B i l y e u

, 1 9 6 S

. W

. 3 d 1 3 1

, 1 3 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 5 )

, p e r m

. a p p

. d e n i e d ( T e n n

. J u n e 1 2

,

2 0 0 6 ) ; 1 9 W

. W a l t o n G a r r e t t

, T e n n e s s e e P r a c t i c e : T

e n n e s s e e D i v o r c e

, A l i m o n y a n d C h i l d

C u s t o d y § 1 5 : 3

, a t 3 2 4 ( r e v

. e d

. 2 0 0 4 ) )

. T h e r e f o r e

, w e r e v i e w t h e t r i a l c o u r t ’ s c l a s s i f i c a t i o n

o f p r o p e r t y w i t h a p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s a n d w i l l n o t o v e r t u r n t h o s e f a c t u a l f i n d i n g s

u n l e s s t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s a g a i n s t t h e m

. S e e O w e n s

, 2 4 1 S

. W

. 3 d a t 4 8 5 ; T e n n

. R

.

A p p

. P

. 1 3 ( d ) ( 2 0 0 9 )

. F o r t h e e v i d e n c e t o p r e p o n d e r a t e a g a i n s t a t r i a l c o u r t ’ s f i n d i n g o f f

a c t

,

i t m u s t s u p p o r t a n o t h e r f i n d i n g o f f

a c t w i t h g r e a t e r c o n v i n c i n g e f f e c t

. W a t s o n v

. W a t s o n

,

1 9 6 S

. W

. 3 d 6 9 5

, 7 0 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 5 ) ( c i t i n g W a l k e r v

. S i d n e

y G i l r e a t h & A s s o c s

. , 4 0

S

. W

. 3 d 6 6

, 7 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 0 ) ; T h e R e a l t y S h o p

, I n c

. v

. R

. R

. W

e s t m i n s t e r H o l d i n g

,

I n c

. , 7 S

. W

. 3 d 5 8 1

, 5 9 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 9 ) )

. W e r e v i e w a t r i a l c o u r t ’ s c o n c l u s i o n s o f l a w

u n d e r a d e n o v o s t a n d a r d u p o n t h e r e c o r d w i t h n o p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s

. U n i o n

C a r b i d e C o r

p

. v

. H u d d l e s t o n

, 8 5 4 S

. W

. 2 d 8 7

, 9 1 ( T e n n

. 1 9 9 3 ) ( c i t i n g E s t a t e o f A d k i n s v

.

W h i t e C o n s o l

. I

n d u s

. , I n c

. , 7 8 8 S

. W

. 2 d 8 1 5

, 8 1 7 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 8 9 ) )

.

“ B e c a u s e t r i a l c o u r t s a r e i n a f a r b e t t e r p o s i t i o n t h a n t h i s C o u r t t o o b s e r v e t h e

d e m e a n o r o f t h e w i t n e s s e s

, t h e w e i g h t

, f a i t h

, a n d c r e d i t t o b e g i v e n w i t n e s s e s ’ t e s t i m o n y l i e s

i n t h e f i r s t i n s t a n c e w i t h t h e t r i a l c o u r t

. ” K e y t

, 2 4 4 S

. W

. 3 d a t 3 2 7 ( c i t i n g R o b e r t s v

. R o b e r t

s

,

8 2 7 S

. W

. 2 d 7 8 8

, 7 9 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 1 ) )

. “ C o n s e q u e n t l y

, w h e r e i s s u e s o f c r e d i b i l i t y a n d

w e i g h t o f t e s t i m o n y a r e i n v o l v e d

, t h i s C o u r t w i l l a c c o r d c o n s i d e r a b l e d e f e r e n c e t o t h e t r i a l

c o u r t ’ s f a c t u a l f i n d i n g s

. ” I

d

. ( c i t i n g I

n r e M

. L

. P

. , 2 2 8 S

. W

. 3 d 1 3 9

, 1 4 3 ( T e n n

. C t

. A p p

.

2 0 0 7 ) )

.

I V

. D IS C U S S IO N

A t t h e o u t s e t

, w e m u s t a d d r e s s t h e i n a p p r o p r i a t e p r o c e d u r e u t i l i z e d b y t h e t r i a l c o u r t

i n t h i s c a s e

. A f

t e r d i r e c t a n d c r o s s

- e x a m i n a t i o n o f H u s b a n d ’ s f o r m e r w i f

e a n d d i r e c t

e x a m i n a t i o n o f H u s b a n d

, t h e t r i a l c o u r t i n t e r j e c t e d w i t h t h e f

o l l o w i n g s t a t e m e n t s :

I m e a n

, g e n t l e m e n

, h e r e ’ s w h e r e I a m r i g h t n o w

. I m e a n

, t h i s i s a m a r r i a g e o f

s h o r t d u r a t i o n

. Y o u k n o w

, w e ’ v e g o t v e r y l i t t l e a s s e t s t o d i s p o s e o f

.

P r i m a r i l y

, i t ’ s j u s t t h e h o u s e

.

. . . .

A n d t h e o n l y t h i n g t h a t I w o u l d h a v e t o m a k e a d i f f e r e n t a d j u d i c a t i o n a b o u t

w o u l d b e t h e e q u i t y t h a t ’ s a c c r u e d i n t h i s h o u s e d u r i n g t h e c o u r s e o f t h e

m a r r i a g e

.

-3-I t a p p e a r s t h a t t h e r e i s s o m e b e c a u s e a t t h e t i m e h e b o u g h t t h e h o u s e h e

p a i d t w o

- f

i f t y

- f i v e a n d h e s a i d h e p a i d f i f t y

- t h r e e d o w n m a y b e f i f t y

- f i v e

.

G i v i n g h i m t h e b e n e f

i t o f t h e d o u b t t h a t w a s a [ ] 2 0 0

, 0 0 0 d e b t b a c k i n ‘ 0 1

.

T h a t m e a n s t h a t h e ’ s b e e n p r o b a b l y p a y i n g i n t h e n e i g h b o r h o o d o f $ 2 5

, 0 0 0 a

y e a r o n t h a t d e b t

. T h a t i n d i c a t e s t o m e t h a t d u r i n g t h e c o u r s e o f t h e m a r r i a g e

,

t h e r e w a s $ 5 0

, 0 0 0 w o r t h o f d e b t p a i d d o w n

. $ 5 0

, 0 0 0 w o r t h o f e q u i t y t o b e

d i v i d e d

.

N o w t h a t ’ s w h e r e I a m r i g h t n o w

. . . .

. . . .

I ’ m j u s t t e l l i n g y o u t h e w a y I w o u l d r u l e r i g h t n o w

, s o y o u k n o w w h e r e

y o u n e e d t o f

o c u s y o u r c r o s s i f y o u w a n t t o d o s o m e t h i n g d i f f e r e n t

, t h a t ’ s

w h e r e I w o u l d b e r i g h t n o w i f I w e r e t o r u l e

.

F o l l o w i n g t h i s e x c h a n g e

, W i f e ’ s a t t o r n e y c h o s e t o f

o r e g o c r o s s

- e x a m i n i n g H u s b a n d

, a n d

b o t h s i d e s r e s t e d t h e i r c a s e s

. W i f e p r e s e n t e d n o p r o o f

.

W h i l e t h e t r i a l j u d g e m a y h a v e i n t e n d e d o n l y t o h e l p t h e l a w y e r s d i r e c t t h e i r

q u e s t i o n i n g o f w i t n e s s e s

, t h e a b o v e

- q u o t e d s t a t e m e n t s c o u l d b e i n t e r p r e t e d a s i n d i c a t i n g t h a t

t h e t r i a l j u d g e h a d a l r e a d y m a d e u p h i s m i n d o n i s s u e s s u c h a s t h e a m o u n t o f e q u i t y t o b e

d i v i d e d b e t w e e n t h e p a r t i e s

. T r i a l c o u r t s m u s t b e c i r c u m s p e c t a b o u t u s i n g l a n g u a g e w h i c h

c o u l d b e i n t e r p r e t e d a s a n i n d i c a t i o n t h a t a d e c i s i o n h a s b e e n r e a c h e d w i t h o u t h e a r i n g a l l o f

t h e p r o o f

. S h o r t

- c u t s s u c h a s d e c i d i n g d i s p u t e d i s s u e s o f f a c t a f t e r o p e n i n g s t a t e m e n t s

, a f t e r

t h e d i r e c t t e s t i m o n y o f o n e w i t n e s s

, o r w i t h o u t a l l o f t h e t e s t i m o n y t h a t i s p e r t i n e n t t o s u c h

i s s u e s i s i m p r o p e r a n d c r e a t e s t h e a p p e a r a n c e t h a t t h e c o u r t i s n o t i m p a r t i a l

. T h e p a r t i e s a r e

e n t i t l e d t o a f

a i r a n d i m p a r t i a l h e a r i n g b a s e d o n a l l o f t h e e v i d e n c e p r o d u c e d i n c o u r t

.

A l t h o u g h t h e t r i a l c o u r t d i d n o t p r e v e n t t h e p a r t i e s f r o m p r e s e n t i n g f

u r t h e r p r o o f

, i t s

s t a t e m e n t s c e r t a i n l y i n f l u e n c e d W i f

e ’ s d e c i s i o n t o f

o r e g o p r e s e n t i n g h e r o w n e v i d e n c e

, b e l i e v i n g t h e t r i a l c o u r t w a s i n c l i n e d t o r u l e i n h e r f a v o r

. T h i s l a c k o f p r o o f p r e s e n t s

d i f f i c u l t i e s o n a p p e a l

, a s t h e r e c o r d c o n t a i n s l i m i t e d t e s t i m o n y b y w h i c h t o r e v i e w t h e t r i a l

c o u r t ’ s d e c i s i o n

. H o w e v e r

, b e c a u s e W i f e h a s “ s t i p u l a t e d t o t h e f a c t s a s t e s t i f

i e d b y t h e

h u s b a n d [

, ] ” w e d o n o t r e m a n d f o r f u r t h e r p r o o f

, b u t i n s t e a d d e t e r m i n e w h e t h e r t h e e v i d e n c e

p r e s e n t e d s u p p o r t s t h e t r i a l c o u r t ’ s c o n c l u s i o n

.

T e n n e s s e e i s a “ d u a l p r o p e r t y ” s t a t e

, a s o u r d i v o r c e s t a t u t e s d i s t i n g u i s h b e t w e e n

m a r i t a l a n d s e p a r a t e p r o p e r t y

. S e e B a t s o n v

. B a t

s o n

, 7 6 9 S

. W

. 2 d 8 4 9

, 8 5 6 ( T e n n

. C t

. A p p

.

1 9 8 8 )

. T h e f

i r s t s t e p a t r i a l c o u r t m u s t t a k e i n d i v i d i n g a m a r i t a l e s t a t e i s t o i d e n t i f y a l l o f t h e

-4-p a r t i e s ’ p r o p e r t y i n t e r e s t s

. O w e n s

, 2 4 1 S

. W

. 3 d a t 4 8 5 ( c i t i n g 1 9 W

. W a l t o n G a r r e t t

,

T e n n e s s e e P r a c t i c e : T

e n n e s s e e D i v o r c e

, A l i m o n y a n d C h i l d C u s t o d y § 1 5 : 2

, a t 3 2 1 ( r e v

. e d

.

2 0 0 4 ) )

. N e x t

, t h e t r i a l c o u r t m u s t c l a s s i f y t h e i d e n t i f

i e d p r o p e r t y a s e i t h e r m a r i t a l o r s e p a r a t e

.

I d

. ( c i t i n g F l a n n a r

y v

. F l a n n a r

y

, 1 2 1 S

. W

. 3 d 6 4 7

, 6 5 0 ( T e n n

. 2 0 0 3 ) ; C o n l e y v

. C o n l e

y

, 1 8 1

S

. W

. 3 d 6 9 2

, 7 0 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 5 ) ; A n d e r t o n v

. A n d e r t o n

, 9 8 8 S

. W

. 2 d 6 7 5

, 6 7 9 ( T e n n

.

C t

. A p p

. 1 9 9 8 ) )

. “ T h i s c l a s s i f i c a t i o n i s a n i m p o r t a n t t h r e s h o l d m a t t e r b e c a u s e c o u r t s d o n o t

h a v e t h e a u t h o r i t y t o m a k e a d i s t r i b u t i o n o f s e p a r a t e p r o p e r t y

. ” S u m m e r v

. S u m m e r

, N o

.

E 2 0 0 7

- 0 1 0 0 3

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 8 W L 9 9 0 4 5 4

, a t * 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. A p r

. 1 0

, 2 0 0 8 )

, p e r m

.

a p p

. d e n i e d ( T e n n

. O c t

. 2 7

, 2 0 0 8 ) ( c i t i n g K e y t

, 2 4 4 S

. W

. 2 d a t 3 2 8 ; F l a n n a r y

, 1 2 1 S

. W

. 3 d

a t 6 5 0 )

.

T e n n e s s e e C o d e A n n o t a t e d s e c t i o n 3 6

- 4

- 1 2 1 g o v e r n s t h e c l a s s i f i c a t i o n o f p r o p e r t y a s

m a r i t a l o r s e p a r a t e

, a n d d e f i n e s “ m a r i t a l p r o p e r t y ” t o i n c l u d e :

( b ) ( 1 ) ( A )

. . . a l l r e a l a n d p e r s o n a l p r o p e r t y

, b o t h t a n g i b l e a n d i n t a n g i b l e

,

a c q u i r e d b y e i t h e r o r b o t h s p o u s e s d u r i n g t h e c o u r s e o f t h e m a r r i a g e u p t o t h e

d a t e o f t h e f

i n a l d i v o r c e h e a r i n g a n d o w n e d b y e i t h e r o r b o t h s p o u s e s a s o f t h e

d a t e o f f i l i n g o f a c o m p l a i n t f

o r d i v o r c e

. . . .

( B ) “ M a r i t a l p r o p e r t y ” i n c l u d e s i n c o m e f r o m

, a n d a n y i n c r e a s e i n v a l u e d u r i n g

t h e m a r r i a g e o f

, p r o p e r t y d e t e r m i n e d t o b e s e p a r a t e p r o p e r t y i n a c c o r d a n c e

w i t h s u b d i v i s i o n ( b ) ( 2 ) i f e a c h p a r t y s u b s t a n t i a l l y c o n t r i b u t e d t o i t s

p r e s e r v a t i o n a n d a p p r e c i a t i o n

. . . .

. . . .

( D ) “ [ S ] u b s t a n t i a l c o n t r i b u t i o n ” m a y i n c l u d e

, b u t n o t b e l i m i t e d t o

, t h e d i r e c t

o r i n d i r e c t c o n t r i b u t i o n o f a s p o u s e a s h o m e m a k e r

, w a g e e a r n e r

, p a r e n t o r

f a m i l y f i n a n c i a l m a n a g e r

, t o g e t h e r w i t h s u c h o t h e r f a c t o r s a s t h e c o u r t h a v i n g

j u r i s d i c t i o n t h e r e o f m a y d e t e r m i n e

.

T e n n e s s e e C o d e A n n o t a t e d s e c t i o n 3 6

- 4

- 1 2 1 ( b ) ( 2 ) f u r t h e r d e f

i n e s “ s e p a r a t e p r o p e r t y ” a s

( A ) A l l r e a l a n d p e r s o n a l p r o p e r t y o w n e d b y a s p o u s e b e f o r e m a r r i a g e

. . . ;

( B ) P r o p e r t y a c q u i r e d i n e x c h a n g e f o r p r o p e r t y a c q u i r e d b e f o r e t h e m a r r i a g e ;

( C ) I n c o m e f

r o m a n d a p p r e c i a t i o n o f p r o p e r t y o w n e d b y a s p o u s e b e f o r e

m a rr ia g e e x c e p t w h en ch ara cterized as m arit al p ro p e rt y u n d e r s u b d iv is io n (b )( 1 )[ .]

-5-T h u s

, o u r s t a t u t e s p r o v i d e t h a t “ [ a ] n i n c r e a s e i n v a l u e d u r i n g t h e m a r r i a g e o f p r o p e r t y

d e t e r m i n e d t o b e s e p a r a t e p r o p e r t y w i l l b e c l a s s i f i e d a s m a r i t a l p r o p e r t y i f ‘ e a c h p a r t y

s u b s t a n t i a l l y c o n t r i b u t e d t o i t s p r e s e r v a t i o n a n d a p p r e c i a t i o n

. ’ ” S u m m e r

, 2 0 0 8 W L 9 9 0 4 5 4

,

a t * 5 ( c i t i n g T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 4

- 1 2 1 ( b ) ( 1 ) ( B ) ; K e y t

, 2 4 4 S

. W

. 3 d a t 3 2 8

- 2 9 )

. H o w e v e r

,

o u r S u p r e m e C o u r t c l e a r l y e x p r e s s e d i n H a r r i s o n v

. H

a r r i s o n

, 9 1 2 S

. W

. 2 d 1 2 4

, 1 2 7

( T e n n

. 1 9 9 5 )

, t h a t “ [ t ] h e s t a t u t e d o e s n o t p e r m i t t h e c o n c l u s i o n t h a t a n y i n c r e a s e i n v a l u e

d u r i n g m a r r i a g e c o n s t i t u t e s m a r i t a l p r o p e r t y

. T h e i n c r e a s e i n v a l u e c o n s t i t u t e s m a r i t a l

p r o p e r t y o n l y w h e n t h e s p o u s e h a s s u b s t a n t i a l l y c o n t r i b u t e d t o i t s p r e s e r v a t i o n a n d

a p p r e c i a t i o n

. ” T o q u a l i f y a s “ s u b s t a n t i a l

, ” a c o n t r i b u t i o n m u s t s a t i s f y t w o r e q u i r e m e n t s

.

S u m m e r

, 2 0 0 8 W L 9 9 0 4 5 4

, a t * 5 ( c i t i n g K e y t

, 2 4 4 S

. W

. 3 d a t 3 2 8

- 3 9 )

. “ F i r s t

, t h e

c o n t r i b u t i o n s m u s t b e ‘ r e a l a n d s i g n i f i c a n t

. ’ ” I

d

. ( q u o t i n g K e

y t

, 2 4 4 S

. W

. 3 d a t 3 2 8

- 2 9 )

.

“ S e c o n d

, t h e r e m u s t b e s o m e l i n k b e t w e e n t h e s p o u s e s ’ c o n t r i b u t i o n s a n d t h e a p p r e c i a t i o n

i n t h e v a l u e o f t h e s e p a r a t e p r o p e r t y

. ” I d

. ( q u o t i n g K e

y t

, 2 4 4 S

. W

. 3 d a t 3 2 8

- 2 9 )

.

I n t h e f i n a l d e c r e e o f d i v o r c e

, t h e t r i a l c o u r t p l a c e d a c u r r e n t v a l u e o f $ 3 0 0

, 0 0 0

. 0 0 o n

t h e m a r i t a l r e s i d e n c e

, a n d f o u n d t h a t “ a t l e a s t $ 5 0

, 0 0 0

. 0 0 ” i n e q u i t y h a d a c c r u e d d u r i n g t h e

p a r t i e s ’ m a r r i a g e

. T h e r e f o r e

, i t o r d e r e d H u s b a n d t o p a y W i f e $ 2 5

, 0 0 0

. 0 0 a s “ h e r p o r t i o n o f

s a i d e q u i t y

. ” O r a l l y

, t h e t r i a l c o u r t i m p l i e d t h a t W i f e ’ s c o n t r i b u t i o n s t o s u c h e q u i t y w e r e

i r r e l e v a n t :

[ W i f e ’ s a t t o r n e y ] : [ W i f

e ] c o n t r i b u t e d t o t h i s e q u i t y i n t h e h o u s e w i t h o u t

q u e s t i o n

.

T h e C o u r t : W e l l

, I d o n ’ t t h i n k i t m a t t e r s

. I t o c c u r r e d

– m o n e y e a r n e d d u r i n g

t h e m a r r i a g e i s m a r i t a l m o n e y

. S o a n y e q u i t y t h a t h e a c c u m u l a t e d t h a t t w o

y e a r s i s h a l f h e r s

.

A s w e s t a t e d a b o v e

, t h e t e s t i m o n y o f o n l y t w o w i t n e s s e s w a s p r e s e n t e d i n t h i s c a s e

.

O n a p p e a l

, W i f

e c o n c e d e s t h a t “ s h e s t i p u l a t e d t o t h e f a c t s a s t e s t i f

i e d b y t h e h u s b a n d

. ”

T h e r e f o r e

, w e c o n s i d e r w h e t h e r t h e e v i d e n c e

, a s p r e s e n t e d b y H u s b a n d

, p r e p o n d e r a t e s

a g a i n s t t h e t r i a l c o u r t ’ s c l a s s i f i c a t i o n o f p r o p e r t y

.

A t t r i a l

, H u s b a n d t e s t i f i e d t h a t h e p u r c h a s e d t h e m a r i t a l r e s i d e n c e i n 2 0 0 1 f o r

$ 2 5 5

, 0 0 0

. 0 0

, p a y i n g $ 5 3

, 0 0 0

. 0 0 o r $ 6 3

, 0 0 0

. 0 0 d o w n

. H e c l a i m e d t h a t a t t h e t i m e o f t h e

m a r r i a g e i n 2 0 0 6

, t h e m a r i t a l r e s i d e n c e w a s v a l u e d a t $ 3 0 0

, 0 0 0

. 0 0

, a n d t h a t t h e v a l u e

r e m a i n e d t h e s a m e a t t h e t i m e o f t r i a l

. H e s t a t e d t h a t h e c u r r e n t l y o w e d $ 6 0

, 0 0 0

. 0 0 p l u s

i n t e r e s t o n t h e h o m e

, b u t t h a t h e w a s u n s u r e h o w m u c h w a s o w e d a t t h e t i m e o f t h e m a r r i a g e

.

H o w e v e r

, r e g a r d i n g t h e m o r t g a g e p a y m e n t

, h e c l a i m e d t h a t h e “ t r i e d t o p a y t h r e e o r f o u r o r

-6-$ 5

, 0 0 0 p l u s t h e i n t e r e s t e v e r y s i x m o n t h s

. ”

T h e t r i a l c o u r t

, i n f

i n d i n g a $ 5 0

, 0 0 0

. 0 0 i n c r e a s e i n e q u i t y d u r i n g t h e m a r r i a g e

,

a p p a r e n t l y r e l i e d u p o n H u s b a n d ’ s s t a t e m e n t t h a t h e “ p u t a b o u t $ 5 0

, 0 0 0 i n [ t h e h o m e ]

. ”

[ T h e C o u r t ] : Y o u b o u g h t t h e h o u s e i n ’ 0 1 b u t I w a n t t o k n o w w h a t y o u t h i n k

y o u r h o u s e w a s w o r t h i n ’ 0 6 w h e n y o u g o t m a r r i e d ? I f y o u w e r e g o i n g t o s e l l

i t

, w h a t w o u l d b e a f

a i r p r i c e ? ’ 0 6 w h e n y o u g o t i t ?

[ H u s b a n d ] : I n ’ 0 6 ?

[ T h e C o u r t ] : H u h

- h u h

.

[ H u s b a n d ] : W e l l

, I p u t a b o u t $ 5 0

, 0 0 0 i n i t

.

[ T h e C o u r t ] : W e l l

, I w a n t t o k n o w w h a t y o u t h i n k y o u c a n g e t f o r i t ?

[ H u s b a n d ] : A b o u t 3 0 0

, 0 0 0 I g u e s s

.

[ T h e C o u r t ] : Y o u t h i n k i t w a s w o r t h 3 0 0

, 0 0 0 i n ’ 0 6 ?

[ H u s b a n d ] : W e l l

, a f

t e r I p u t 5 0

, 0 0 0 i n i t

. I g i v e 2 5 0

, s o I g u e s s

.

C o n t e x t u a l l y

, i t i s c l e a r t h a t i f t h e h o m e w a s v a l u e d a t $ 3 0 0

, 0 0 0 a t t h e t i m e o f t h e m a r r i a g e

, b a s e d o n $ 5 0

, 0 0 0 w o r t h o f i m p r o v e m e n t s

, t h e s e i m p r o v e m e n t s m u s t h a v e b e e n m a d e p r i o r

t o t h e m a r r i a g e

. M o r e o v e r

, H u s b a n d f u r t h e r t e s t i f

i e d t h a t h e m a d e “ s u b s t a n t i a l

i m p r o v e m e n t s ” t o t h e h o m e p r i o r t o t h e m a r r i a g e

, b u t t h a t n o i m p r o v e m e n t s b e y o n d “ g e n e r a l

m a i n t e n a n c e ” w e r e m a d e a f t e r t h e m a r r i a g e

.

H u s b a n d a l s o t e s t i f

i e d a b o u t W i f

e ’ s c o n t r i b u t i o n s

, o r l a c k t h e r e o f

. H e c l a i m e d t h a t

s h e “ s t a r t e d o u t a s k e e p i n g [ h i s ] h o u s e [

, b u t t h a t ] s h e g o t s o l a z y

, [ t h a t h e ] h a d t o h i r e

s o m e b o d y t o d o t h e h o u s e

. ” A c c o r d i n g t o H u s b a n d

, i n 2 0 0 7 a n d 2 0 0 8

, W i f e w o r k e d f

o r

H u s b a n d

, a p r o f

e s s i o n a l g a m b l e r

, k e e p i n g h i s b o o k s a n d p a y i n g h i s b i l l s

, e a r n i n g f r o m

$ 1 0 0

. 0 0 t o $ 3 0 0

. 0 0 p e r w e e k

. I n 2 0 0 8

, s h e a l s o m a d e a n d s o l d c r a f t s

, a n d w o r k e d f

o r h e r

a u n t e a r n i n g $ 1 0

. 0 0 p e r h o u r

. H o w e v e r

, H u s b a n d t e s t i f i e d t h a t W i f

e “ s p e n t e v e r y p e n n y s h e

m a d e o n d r u g s [

, ] ” e v e n s t e a l i n g m o n e y f r o m h i m w h i l e h e s l e p t

. H e f u r t h e r t e s t i f

i e d t h a t

W i f e “ n e v e r b r o u g h t a n y g r o c e r i e s o r [ a n y ] t h i n g [

, ] ” n o r d i d s h e m a k e a n y m o n e t a r y

c o n t r i b u t i o n s t o w a r d s t h e m o r t g a g e p a y m e n t o r a n y h o u s e h o l d b i l l s

.

W e f i n d t h a t t h e t r i a l c o u r t m i s a p p r e h e n d e d H u s b a n d ’ s t e s t i m o n y r e g a r d i n g t h e e q u i t y

a c c r u e d d u r i n g t h e m a r r i a g e

. B a s e d o n H u s b a n d ’ s t e s t i m o n y t h a t h e “ t r i e d t o p a y t h r e e o r

f o u r o r $ 5

, 0 0 0 p l u s t h e i n t e r e s t e v e r y s i x m o n t h s [

, ] ” i t a p p e a r s t h a t a m a x i m u m o f $ 3 5

, 0 0 0

. 0 0

-7-e q u i t y w a s b u i l t d u r i n g t h e m a r r i a g e

. H o w e v e r

, t h e a c c r u a l o f e q u i t y

, a l o n e

, i s n o t e n o u g h 1

t o w a r r a n t a n a w a r d t o W i f e

, a s t h e t r i a l c o u r t s u g g e s t s

. A s w e s t a t e d a b o v e

, t h e i n c r e a s e d

v a l u e

, o r i n t h i s c a s e e q u i t y

, i n t h e m a r i t a l r e s i d e n c e m a y b e c o m e m a r i t a l p r o p e r t y i f b o t h

p a r t i e s “ s u b s t a n t i a l l y c o n t r i b u t e d t o i t s p r e s e r v a t i o n a n d a p p r e c i a t i o n

. ” T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 4

- 1 2 1 ( b ) ( 1 ) ( B )

. W h i l e c o n t r i b u t i o n s m a y b e e i t h e r d i r e c t o r i n d i r e c t

, T e n n

. C o d e A n n

. § 3 6

- 4

- 1 2 1 ( b ) ( 1 ) ( D )

, s u c h c o n t r i b u t i o n s m u s t s a t i s f y t w o r e q u i r e m e n t s

. K

e y t

, 2 4 4 S

. W

. 3 d

a t 3 2 9 ( c i t i n g M c F a r l a n d v

. M c F a r l a n d

, N o

. M 2 0 0 5

- 0 1 2 6 0

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 7 W L

2 2 5 4 5 7 6

, a t * 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. A u g

. 6

, 2 0 0 7 ) )

. T h e c o n t r i b u t i o n s m u s t b e “ r e a l a n d

s i g n i f i c a n t ” a n d “ t h e r e m u s t b e s o m e l i n k b e t w e e n t h e s p o u s e s ’ c o n t r i b u t i o n s a n d t h e

a p p r e c i a t i o n i n t h e v a l u e o f t h e s e p a r a t e p r o p e r t y

. I d

. ( q u o t i n g M c F a r l a n d

, 2 0 0 7 W L

2 2 5 4 5 7 6

, a t * 6 )

. W e f

i n d t h a t n e i t h e r r e q u i r e m e n t h a s b e e n s a t i s f i e d

. B a s e d o n H u s b a n d ’ s

t e s t i m o n y

, t o w h i c h W i f e s t i p u l a t e d

, W i f

e

, a t m o s t

, c o n t r i b u t e d t o t h e h o u s e h o l d b y k e e p i n g

H u s b a n d ’ s b o o k s a n d p a y i n g h i s b i l l s

. A g a i n

, H u s b a n d t e s t i f i e d t h a t h e r w a g e s w e r e n o t

s p e n t o n t h e m a r i t a l r e s i d e n c e

, a n d t h e r e i s n o e v i d e n c e t o s u g g e s t t h a t H u s b a n d p a i d W i f e

a l e s s e r a m o u n t t h a n h e w o u l d a n o t h e r b o o k k e e p e r

, s u c h t h a t h e w a s a b l e t o e x p e n d t h e

s a v i n g s o n t h e m a r i t a l r e s i d e n c e

. A c c o r d i n g l y

, w e r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ’ s a w a r d o f

$ 2 5

, 0 0 0

. 0 0 t o W i f

e

.

V

. C O N C L U S IO N

F o r t h e a f

o r e m e n t i o n e d r e a s o n s

, w e r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ’ s a w a r d o f $ 2 5

, 0 0 0

. 0 0 t o

W i f e

. C o s t s o f t h i s a p p e a l a r e t a x e d t o A p p e l l e e

, C e l i a A n n C l e v e n g e r G l o v e r

, f o r w h i c h

e x e c u t i o n m a y i s s u e i f n e c e s s a r y

.

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