EX-10.30



 Exhibit 10.30 
  





 
 KİRA SÖZLEŞMESİ 
İL:
İZMİR 
İLÇE: Çiğli 
MECUR’UN
TÜRÜ: Bahçeli Tek Katli Prefabrik Fabrika. 
MECUR’UN ADRESİ: Merkez Mahallesi 68 sokak No:4 Sasalı Çiğli -
İZMİR 
KİRAYA VEREN: BORO İnşaat Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. 
KİRAYA VEREN’İN İLETİŞİM BİLGİLERİ: 
0232
4645898, Fax: 0232 4631678 
KİRAYA VEREN’İN İKAMETGÂHI: Atatürk Caddesi No:366/l-B 35220, Alsancak - İZMİR 
KİRACI: TPI KOMPOZİT KANAT SAN. VE TİC. A.Ş. 
KİRACI’NIN
İLETİŞİM BİLGİLERİ: 0232 327 34 40 
KİRACI’NIN ADRESİ: SASALI MAH. 1. SOKAK NO. 70 ÇIĞLİ,
İZMİR 
AYLIK KİRA BEDELİ: Net 14.000 ABD Doları + KDV

YILLIK KİRA BEDELİ: Net 168.000 ABD Doları + KDV 
KİRA
ÖDEME ŞEKLİ: Aylık peşin 
KİRA SÜRESİ: 2 yıl 3 ay 
KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ: 16 Ekim 2015 
MECUR İLE TESLİM
EDİLEN EŞYALAR: Sözleşme’nin EK 3’ü altında listelenen eşyalar sağlam ve çalışır şekilde Kiracı’ya teslim edilmiştir. 
MECUR’UN KULLANIM ŞEKLİ: Üretim Alanı / İş Yeri/ Depo

KİRAYA VEREN KİRACI 
BORO İnşaat Yatırım Sanayi
ve Ticaret A.Ş. TPI Kompozit Kanat San. ve Tic. A.Ş. 
BORO İNŞAAT 
YATIRIM SAN. VE TİC A.Ş. 
Alatürk Cad. No: 366/1/B 
İZMİR 
Kordon V.D: 180 003 2889 







 



 
 ÖZEL HÜKÜMLER 
1. İşbu
kira sözleşmesine (“Sözleşme”) konu olan Merkez Mahallesi 68 sokak No:4 Sasali Çiğli - İZMİR adresinde yer alan ve Çiğli Tapu Müdürlüğü nezdinde 271 – 1VC
pafta ve 5 parselde kayıtlı bulunan ve Işbu Sözleşme’nin EK l’i altında yer alan krokide gösterilen alandır (“Mecur”). 
Kiraya Veren, Mecur’u 21 Ekim 2015 tarihinde (“Teslim Tarihi”) Kiracı’ya teslim etmiştir. 
Türk Borçlar Kanunu ve Sözleşme’nin ilgili hükümleri gereğince, Sözleşme süresinin uzaması hali hariç olmak
üzere, işbu Sözleşme’nin imzası anında taraflarca kararlaştırılan kira süresi olan 2 yıl 3 aylık süre içinde Mecur’un satılması (ipoteğin paraya
çevrilmesi nedeniyle icra yoluyla veya doğrudan üçüncü kişilere satiş) ve Kiracı’nın Mecur’u tahliye etmek zorunda kalması durumunda, Kiraya Veren Kiracı’nın tahliye
dolayısıyla uğradiği her türlü zararı, belgelendirilmesi kaydıyla tazmin edecektir. Buna mukabil, Kiracı Mecur’da Kiraya Veren’in yazılı iznine binaen yaptığı tüm
imalat, ilave, değişiklik, yenilik ve benzerlerini bila bedel, hasarsız, kullanılabilir ve çalışır vaziyette Kiraya Veren’e terk edecektir. 
Mecur’un Teslim Tarihi’ndeki fiziksel durumu, işbu Sözleşme EK-2’de yer alan, 21 Ekim 2015 tarihli Durum Belgesi’nde (“Durum Belgesi”)
gösterildiği gibidir. 
Sözleşme’nin EK-3’ü altinda listelenen eşyalar sağlam ve çalişir şekilde Teslim
Tarihi’nde Kiracı’ya teslim edilmiş olup tahliye anında kullanıma bağlı olağan yıpranmalar hariç olmak üzere teslim edilen şekliyle iade alınacaktır. 
Sözleşme’nin EK-4’ü altinda taralı olarak gösterilen bölümde, Kiraya Veren’in makine ve ekipmanları muhafaza edilecek olup bu
bölüm, Mecur’un alanına, bir başka ifade ile kiralanan alana dahil değildir. İlgili alan, Mecur’un alanına dahil olmadiğindan ve Kiracı tarafından ilgili alana giriş
yapılmayacağından, Kiracı’nın bu alanda yer alan makine ve ekipmanlara ilişkin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Bu makine ve ekipmanların tüm hukuki ve cezai sorumluluğu
münhasiran Kiraya Veren’e ait olmakla birlikte, Kiracı, bu alana personeli tarafından girilmemesini sağlamakla yükümlüdür. Kiracı ve personelinin kusur veya ihmali neticesinde bu makine ve
ekipmanların zarar görmesi halinde Kiraci tüm zarari karşilamakla yükümlüdür. 
2. Kiraya Veren, Mecur’u
Sözleşme hükümlerine uygun olarak Kiracı’ya kiralayamaya yetkili olduğunu ve işbu Sözleşme’de belirtilen tüm taahhüt ve yükümlülüklerini zamanında yerine
getireceğini kabul eder. 
3. Kiracı, Mecur’u rüzgar türbin kanatları, kanat yan sanayi ürünleri üretim alanı, depo
ve işyeri olarak kullanacaktır (“İzin Verilen Faaliyet”). Kiracı, İzin Verilen Faaliyeti Kiraya Veren’in önceden yazılı iznini almaksızın herhangi bir nedenle değiştiremez.
Kiracı’nın Mecur’u İzin Verilen Faaliyet dışında bir amaçla kullanması halinde, Kiraya Veren Kiracı’ya ilgili ihlali düzeltmesi için 7 günlük süre
tanıyacaktır. Kiracı’nın işbu maddede belirtilen sürede ihlali gidermemesi halinde, Kiraya Veren Sözleşme’yi kanundan ve sözleşmeden doğan diğer hakları saklı kalmak
kaydıyla haklı nedenle ve tek taraflı olarak feshetme hakkını haiz olacaktır. 
Kiraya Veren, Kiracı’nın Mecur’da
İzin Verilen Faaliyeti gerçekleştirmesini olumsuz yönde etkileyecek herhangi bir fiili ve hukuki kısıtlamanın varlığından Kiracı’yı korumak adına iyi niyet kuralları
çerçevesinde tüm çabayı göstereceğini kabul ve taahhüt eder. 
Kiracı, işbu Sözleşme’yi
imzalamadan önce Mecur’un İzin Verilen Faaliyet için kullanılıp kullanılamayacağını bizzat araştırıp incelemiş ve Mecur’un İzin Verilen Faaliyet için uygun
olduğunu fiilen ve hukuken kendisi tespit ederek Sözleşme’yi imzalamıştır. 
Kiracı, İzin Verilen Faaliyet’i
yürütmek için ilgili resmi mercilerden gerekli tüm izin, onay ve ruhsatları 
BORO İNŞAAT 
YATIRIM SAN. VE TİC A.S. 
Alatürk Cad. No: 366/1/B 
İZMİR 
Kordon V.D: 180 003 2889 







 



 
 almak ve bir örneğini Kiraya Veren’e ibraz etmekle yükümlüdür. 
Kiracı’nın kendi kusurundan kaynaklanan nedenlerle kamu kurum ve kuruluşlarının ve diğer ilgili mercilerin İzin Verilen Faaliyet’e izin
vermemesinden dolayı doğabilecek sorunlar, Kiracı tarafından giderilecektir. İşbu Sözleşme imzalanmiş olmasına rağmen; gerekli izin, onay ve ruhsatların Kiracı’nın kusurundan
kaynaklanan sebeplerle alınamaması veya geç alınması halinde dahi Kiracı kira bedellerini ödemekle yükümlüdür. 
Kiracı’nın Mecur’da İzin Verilen Faaliyeti gergekleştiremediğinden bahisle Sözleşme’yi feshetmesi durumunda, Kiracı
Mecur’un kiralama amacına uygun olmadığını ileri sürerek Kiraya Veren’den hiçbir nam altında bedel veya tazminat talep edemez. Kiraya Veren, Kiralanan Yer’in kiralama amacına uygun
olduğu konusunda Kiracı’ya hiçbir taahhütte bulunmamıştır. 
4. Kiraya Veren, Kiracı’nın Mecur’da
İzin Verilen Faaliyeti gerçekleştirebilmesi için gerekli olan izin ve ruhsatları (örneğin işyeri açma ve çalişma ruhsatı) alması için elinden gelen her türlü
çabayı iyi niyet kuralları gereğince gösterecektir. Bu çerçevede; Sözleme’nin eki olarak tapu senedi (EK-5), mimari proje (EK-6), yapı kullanma izin belgesi (EK-7) Kiracı’ya teslim
edilmiştir. 
Kiraya Veren’in kusurundan kaynaklanan nedenlerle idari merciler nezdinde doğan sorunlar dolayısıyla Kiracı’nın
İzin Verilen Faaliyet’in yürütülmesi için gerekli ruhsatları alması ve Mecur’da faaliyete geçmesi gecikir ise; bu süre zarfında kira bedeli ödeme
yükümlülüğü ortadan kalkar. Kiracı’nın Sözleşme’yi tazminatsız fesih hakkı saklıdır. Söz konusu izin, ruhsat ve onayların alınması sürecinde
Kiracı idari prosedürün tamamlanmasi için elinden gelen gayreti sarf edecektir. Ancak Kiracı, bu sorunlar bulunsa dahi Mecur’u fiilen kullanmakta ise; kira bedelini kayıtsız şartsiz ödemekle
yükümlüdür. Bu bağlamda, Mecur’un kısmen veya tamamen veya belli zamanlarda kullanılıyor olması ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. 
Kiraci’nın talebi halinde; idare nezdinde gerekli izin, ruhsat ve onayların alınmasıyla ilgili olarak idareye yapılacak başvurular ve idare
nezdinde işin takibi hususunda belli bir süreye kadar geçerli vekaletname, Kiraya Veren tarafından Kiracı’ya verilecektir. 
5.
Kiracı, Kiraya Veren’in önceden yazılı iznini almaksızın ve Mecur’un ana yapısina zarar vermeksizin Sözleşme’nin EK-8’i altında yer alan listede yapılması zorunlu olarak
belirtilen imalat, tadilat, bakım ve onarım işlerini bila bedel ve tahliye anında Kiraya Veren’e iyi, kullanılabilir, hasarsız ve çalişir vaziyette terk etmek üzere yapmayı kabul, beyan ve
taahhüt eder. Buna mukabil Kiraci, EK 9 altinda ihtiyari olarak belirtilen imalat, tadilat, bakım ve onarım işlerini yapmakla yükümlü olmayıp, bu belirtilen işleri tamamen kendi takdirinde olmak
üzere yapma hakkim haiz olacaktır. Kiracı, işbu Sözleşme’nin imzasıyla birlikte EK 8’deki listede yer alan zorunlu olarak belirtilen her bir işi yapmakla yükümlü hale gelmiş olup,
Ek 9’daki listede ihtiyari olarak belirtilen işleri yapmakla yukumlu degildir ve tamamen kendi takdirine bağli olarak yapmayı tercih edebilir.

Kiraci, EK-8 ve EK-9’da yer alan listelerde belirtilen işler dışında kira süresi içinde Kiraya Veren’in yazılı
onayı olmadan Mecur’da dekor niteliğini aşan başkaca tadilat, inşaat, imalat ve ilave yapamaz, ek bir tesis inşa edemez.

Kiracı, listelenen işler de dahil Mecur’da yapacağı her türlü tadilat, inşaat, imalat ve ilave ilgili olarak proje
hazirlayacak ve bu projeyi Kiraya Veren’in yazılı onayına sunacaktır. 
Mecur’da Kiracı tarafından yapılacak olan her
türlü inşaat, ilave, imalat, değişiklik ve tadilat için gerekli prosedürün resmi merciler nezdinde gerçekleştirilip izin ve onayların alinmasi Kiraci’nın
yükümlülüğündedir. Bu hususta gerekirse, başvuru ve işlerin takibi için Kiraya Veren tarafindan Kiracı’ya vekaletname verilebilir. 
BORO İNŞAAT 
YATIRIM SAN. VE TİC A.Ş. 
Alatürk Cad. No: 366/1/B 
İZMİR 
Kordon V.D: 180 003 2889 







 



 
 Kiraya Veren’den yazılı onay alınması, mevzuattan aykırı yapılaşmaya Kiraya Veren
tarafından izin verildiği anlamına gelmez, Kiracı’nın mevzuattan doğan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz. Kiracı tarafından mevzuata aykırı olarak yapılan her
türlü iş ve eylemden doğan hukuki, cezai, idari ve mali sorumluluğu kira süresi boyunca Kiracı’ya aittir. Kiracı’nın imar mevzuatına aykırı bir yapı yaptığı
gerekçesiyle Kiraya Veren’in herhangi ödeme yapmakla yükümlü olması durumunda (Kiracı’nın söz konusu aykırılık için ilgili idare ve mahkemeler nezdinde savunma
hakkına halel getirmeksizin), Kiraya Veren kendisine yapılan ödeme tebligatını Kiracı’ya ilettikten en geç 2 gün içinde Kiracı ödeme tebligatında yazan tutarı Kiraya
Veren’e ödeyecek veya ilgili merciiye yapılan ödeme belgesini Kiraya Veren’e tevdi edecektir. Bu hususta Kiraya Veren, Kiracı’nın mevzuata aykırı yaptığı tadilatlar sebebiyle
Kiracı’nın personeline, üçüncü bir kişiye, idari veya resmi kurum/kuruluşlara veya benzer bir yere doğrudan veya mahkeme kararına dayalı olarak işin devamı süresinde bir
ödeme yapmak zorunda kalırsa, ödediği tutarı Kiracı’ya rücu edecektir. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek adına, Kiracı’nın yaptığı imalat, tadilat ve sairden
kaynaklanmayan ve Kiraya Veren ve/veya Bina’nın kiralama tarihinden önceki yapısal unsurlarından kaynaklanan durumlarda Kiracı’nın herhangi bir sorumluluğu bulunmayacaktır. 
Kiracı’nın işbu madde kapsamında ve mevzuata uygun şekilde yapacağı tüm sabit imalat, ilave, tadilat, eklenti ve benzerleri, Mecur
tahliye edilirken bila bedel, hasarsız, kullanıma uygun ve çalışır vaziyette Kiraya Veren’e bırakılacaktır. Bu kapsamda, Kiraya Veren, işbu Sözleşme’nin herhangi bir sebeple
feshedilmesi halinde Mecur’un eski hale getirilmesini talep edemez. 
6. Kiracı, Kiraya Veren’ın yazılı izni olmadan bu
Sözleşme’yi veya bu Sözleşme’den doğan haklarını kısmen veya tamamen başkasına devredemez, Mecur’u üçüncü şahıslara kiraya veremez, her ne nam
altında olursa olsun hiç bir kimseye işgal ve istifade ettiremez, ortak alamaz. Ancak Kiracı, Mecur’u kısmen ya da tamamen Kiraya Veren’ın önceden yazılı iznini almaksızın
dilediği kişilere alt kiraya verme hakkına sahiptir. Alt kira sözleşmesinin şartları ve süresi, işbu Sözleşme’nin şartları ve süresi ile sınırlı olup
Kiracı, alt kiracıya kendisinin sahip olduğundan daha geniş ya da değişik kullanma hakkı tanıyamaz, alt kira ile Kiraya Veren zararına hareket edemez. Kiracı, alt kiracı ile akdedeceği
sözleşmede, işbu Sözleşme’nin herhangi bir sebeple sona ermesi halinde alt kira sözleşmesinin de sona ereceğine ilişkin bir hüküm yer almasını sağlayacaktır.
Mecur’un alt kiraya verilmesi, kanunun Kiraya Veren’e verdiği haklar saklı kalmak kaydıyla, Kiraya Veren ile alt kiracı arasında herhangi bir sözleşmesel bağ kurulduğu anlamına gelmez, Kira
bedelinin ödenmesi de dahil işbu Sözleşme ile üstlenilen tüm yükümlülüklerin ifasından yine Kiracı sorumludur. 
7. Kiraya Veren, Kira Dönemi boyunca masrafları kendisine ait olmak üzere zorunlu deprem sigortasıni yaptıracaktır. Sigortaya ilişkin tüm
belgeler, işbu Sözleşme’nin imzalanmasını takip eden 7 gun içerisinde Kiracı’ya verilecektir. 
8.
Kiracı’nın Kira Bedeli ödeme yükümlülüğü, 16 Ekim 2015 (“Kira Başlangıç Tarihi”) tarihi itibariyle başlayacaktır. Kira süresi, 31 Aralık 2017 tarihinde
sona erecektir (“Kira Süresi”). 
Kiracı’nın Kira Süresi sonuna kadar Sözleşme’yi feshetmemesi halinde;
Sözleşme, kira miktarı maddesi hariç aynı hüküm ve şartlar altında 1 yıllık dönemler halinde kendiliğinden uzayacaktır. 
9. Kiracı, kira süresi ile sınırlı olmak üzere Mecur’u aylık net 14.000 ABD Doları + KDV (“Kira Bedeli”)
karşılığında kiralamıştır. 2 yıl 3 aylık kira süresi boyunca Kira Bedeli’nde herhangi bir artiş olmayacaktır. Kira Bedeli, Kiraya Veren tarafından ABD Doları olarak
faturalandırılacak ve Kiracı tarafından ABD Doları olarak ödenecektir. 
Feshi ihbarda bulunulmaması sebebiyle kira süresinin
uzaması halinde; ödenecek aylık net kira bedeli, Taraflar’ın karşılıklı mutabakatı uyarınca belirlenecek olup, her halükarda, uzayan dönemde ödenecek kira bedeli,
Sözleşme kapsamında en son ayda ödenen Kira Bedeli’nden düşük olmayacaktır. Taraflar her halükarda uzayan kira süresinde uygulanacak artiş oranina ilişkin yazılı 
BORO İNŞAAT 
YATIRIM SAN. VE TİC A.Ş. 
Alatürk Cad. No: 366/1/B 
İZMİR 
Kordon V.D: 180 003 2889 







 



 
 mutabakati aralarinda en geç uzama döneminin ilk beş günü içinde yapacaklardir. 
10. Kira Bedeli, her ayin ilk 5 (beş) iş günü içerisinde Kiraya Veren tarafından bildirilecek olan Banka Hesabi’na nakden ve peşin olarak
ödenecektir. 
BORO İnşaat Yatırm Sanayi ve Ticaret A.Ş.

Garanti Bankası Kordon Şubesi 
Hesap no: 865/9090170 
IBAN: TR31 0006 2000 8650 0009 0901 70 
11. Kiraci, işbu sözleşme devam
ettiği müddetçe kira bedelinden ayrı olarak kendisi tarafından tüketilen su, elektrik, doğalgaz ve benzeri kullanım masrafları ile çevre temizlik vergisi ve Mecur’un kullanımına
ilişkin emlak vergisi dışında kalan diğer vergi ve harçların ödemesinden sorumludur. Bunların tesisatı, ekipman ve malzemeleri Kiraya Veren tarafından temin edilmiş olmakla beraber,
ilgili kurum ve kuruluşlarla kendi adina abonmanlık tesisi, kontrat akdi ve feshi, sarfiyat depozitolarının yatırılması, geri alınması, gerekmesi halinde güç artırımlarının
yapılmasıyla ilgili her türlü işlemi gerçekleştirme yükümlülüğü Kiracı’ya aittir.

Mecur’a konulacak her türlü pano ve tabelayla ilgili olarak tahakkuk edecek reklam ve benzeri vergileri kira bedelinden ayrı olarak Kiracı
tarafından ödenecektir. 
12. Kiracı, işbu Sözleşme’yi, devam ettiği müddetçe Sözleşme’nin imza
tarihini müteakip 1 yıldan sonra dilediği herhangi bir zamanda ve tazminat ödeme yükümlülüğü bulunmaksızın Kiraya Veren’e en az 6 ay önce yazılı olarak ihbarda
bulunmuş olmak kaydıyla feshedebilir. 
Kiracı, işbu madde ile öngörülen feshi bildirim süresine uymayı kabul, beyan ve
taahhüt etmiştir. 
Kiracı’nın Sözleşme’yi imza tarihini müteakip 1 yıldan önce feshedip Mecur’u tahliye
etmesi halinde; Kiracı, ilgili 1 yıllık dönemdeki bakiye kira bedellerini Kiraya Veren’e ödemekle yükümlü olacaktır. Kiracı’nın yukarıda öngörülen 6 aylık
feshi ihbar süresine uymadan Sözleşme’yi feshedip Mecur’u tahliye etmesi halinde; Kiracı, her halükarda toplamda 6 aylık kira bedelini Kiraya Veren’e ödemekle yükümlü olacaktır.
Örneğin, Kiracı’nın iki ay önceden fesih bildiriminde bulunmak kaydıyla Sözleşme’yi fesih ve Mecur’u tahliye etmesi halinde, Kiracı iki aylık ihbar süresinde Kira Bedeli
ödemeye devam edecek ve buna ilaveten feshi ihbar süresinin tamamlanmasına kalan dört aylık süreye tekabül eden Kira Bedeli’ni de tahliye tarihini müteakip 7 gün içinde ödemekle
yükümlü olacaktır. Herhangi bir şupheye mahal vermemek adına, Kiracı’nın altı aylik feshi ihbar süresine uymaksızın Mecur’u tahliye etme durumu ilk bir sene içerisinde ve
altıncı aydan sonra gerçekleştiği takdirde dahi altı aylık feshi ihbar süresine dair kira bedelleri Kiraya Veren’e ödenecektir. 
13. Deprem gibi doğadan gelen olaylar ile harp, grev, lokavt, terör, isyan, resmi dairelerin emirleri ve uygulamaları, devrim (ihtilal), ayaklanma,
olağanüstü durumların yol açtiği insan ve toplum olayları ile Devletçe konulmuş hukuki yasaklar gibi Kiracı’nın izin verilen faaliyetini, taraflardan birinin ya da ikisinin işbu
sözleşmede yükümlendikleri edimlerini kısmen ve/veya tamamen yerine getirmesini imkansızlaştıran ya da zorlaştıran haller “mücbir sebepler” olarak kabul edilecektir. 
Mücbir sebepler dolayısıyla faaliyette bulunamayan veya Sözleşme’de belirlenmiş olan yükümlülüklerini yerine getiremeyecek
veya yerine getirmede gecikecek olan taraf, durumu, mücbir sebebin ortaya çıkmasindan itibaren yedi gün içinde diğer tarafa bildirmekle yükümlüdür. Taraflar’ın
yükümlülükleri, mücbir sebebin devam ettĭgi süre boyunca askıda olacaktır. Mücbir sebeplerin sona ermesinden sonra Sözleşmenin uyqulanmasına devam edilecektir. Ancak müdbir
sebeplerin 
BORO INŞAAT 
YATIRIM SAN. VE TIC A.S. 
Atatürk Cad. No: 366/1/B 
IZMIR 
Kordon V.D: 180 003 2889 







 



 
 durumunda Tarafların sözleşmeyi derhal ve tazminatsız olarak fesih etme hakkı saklıdır. 
14. Taraflar, işbu Sözleşme’nin giriş bölümünde yer alan adreslerin tebligat adresleri olduğunu kabul ederler. Taraflardan biri, adres
değişikliğini diğer Tarafa noter veya taahhütlü posta aracılığıyla yazılı olarak bilgilendirmediği takdirde, bilinen adrese yapılan bildirimler geçerli şekilde
yapılmış sayılacaktır. Fesih ve temerrüde ilişkin bildirimler Türk Ticaret Kanunu’nun 18/3 maddesi uyarınca (i) noter veya (ii) taahhütlü posta vasıtasıyla yapılacaktır.

15. İşbu Sözleşme’nin imzalanmasından doğacak olan damga vergisi ve/veya noter masrafları Kiracı tarafından
ödenecek olup ödenen tutarın yarısına tekabül eden bedel Kiracı tarafından yapılacak ödemeyi takiben 7 (yedi) işgünü içerisinde Kiraya Veren’e
faturalandırılacaktır ve Kiraya Veren tarafindan Kiraci’ya ödenecektir. 
16. İşbu Sözleşme’de yapılacak her
türlü tadil veya değişiklik, Taraflar’ın karşılıklı mutabakatları üzerine yazılı olarak yapılacaktır. 
17. Taraflar, işbu Sözleşme’den doğabilecek her türlü uyuşmazlık, ihtilaf veya talepler bakımından İzmir
Mahkemeleri’nin ve İcra Daireleri’nin münhasiran yetkili olduğunu kabul ederler. 
Taraflar, işbu Sözleşmeyi ve eklerini 21
Ekim 2015 tarihinde bir asıl nüsha olarak düzenleyip akdetmişlerdir. 
Ekler: 
EK-1: Kiralanan alanı gösteren kroki 
EK-2: Durum belgesi 
EK-3: Kiralananla birlikte Kiraci’ya teslim edilen eşya listesi 
EK-4: Kiralanana
dahil olmayan alanı gösterir kroki 
EK-5: Tapu senedi 
EK-6: Mimari
proje 
EK-7: Yapı kullanma izin belgesi 
EK-8: Kiracı tarafindan
kiralananda yapılacak zorunlu işlerin listesi 
EK-9: Kiracı tarafindan ihtiyari olarak yapılabilecek işlerin listesi 
BORO İNŞAAT 
YATIRIM SAN. VE TİC A.Ş. 
Atatürk Cad. No: 366/1/B 
İZMİR 
Kordon V.D: 180 003 2889 







 



 
 Kiracı/Tenant:

Adı-Soyadı/Name-Surname: TPI KOMPOZİT KANAT SAN. VE TİC. A.Ş. 
on behalf of/ adına 
İmza/Signature: 
Kiraya Veren/Landlord: 
Adı-Soyadı/Name-Surname: BORO İnşaat
Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. 
İmza/Signature: 







 



 
 KİRA SÖZLEŞMESİ 
İL:
İZMİR 
İLÇE: ÇİĞLİ 
MECUR’UN
TÜRÜ: Arsa 
MECUR’UN ADRESİ: 66 Ada, 4 Parsel, Pafta 27-I- IVC 
KİRAYA VEREN’İN ADI VE SOYADI: Hakan 
Öncevarlik 
KİRAYA VEREN’İN İLETİŞİM BİLGİLERİ: 0532 340 7738 
KİRAYA VEREN’İN İKAMETGÂHI: 
71 Sokak No. 1/1
Sasali-Çiğli / İzmir 
KİRACI’NIN ADI VE SOYADI: TPI KOMPOZİT KANAT SAN. VE TİC. A.Ş. 
KİRACI’NIN İLETİŞİM BİLGİLERİ: 0232 327 34 40

KİRACI’NIN ADRESİ: SASALI MAH. 1. SOKAK NO. 70 ÇİĞLİ, İZMİR 
AYLIK KİRA BEDELİ: NET 1.000 ABD Doları 
YILLIK KİRA BEDELİ: NET
12.000ABD Doları 
KİRA ÖDEME ŞEKLİ: Aylik 
KİRA
DÖNEMİ: 20/10/2015 – 31/12/2016 
KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ: 20/10/2015 
KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİNDE MECURUN DURUMU: ARSA 
LEASE AGREEMENT

CITY: İZMİR 
DISTRICT: ÇİĞLİ 
TYPE OF THE PREMISES: Land 
ADDRESS OF THE PREMISES: 66 Block, Parcel 4, Plot 27-I-IVC

NAME, SURNAME OF THE LANDLORD: Hakan Öncevarlik 
CONTACT INFORMATION OF
THE LANDLORD: 0532 340 7738 
RESIDENCE ADRESS OF THE LANDLORD: 
71 Sokak No.
1/1 Sasali-Çiğli / İzmir 
NAME, SURNAME OF THE TENANT: TPI

KOMPOZİT KANAT SAN. VE TİC. A.Ş. 
CONTACT INFORMATION OF THE
TENANT: 
0232 327 34 40 
ADDRESS OF THE TENANT: SASALI MAH. 1. SOKAK NO. 70
ÇİĞLİ, İZMİR 
MONTHLY NET RENTAL FEE: NET USD 1,000 
ANNUAL NET RENTAL FEE: NET USD 12,000 
TYPE OF RENTAL FEE PAYMENT: Monthly 
TERM OF RENT: 20/10/2015 -31/12/2016 
RENT COMMENCEMENT DATE: 20/10/2015 
CONDITION OF THE PREMISES AT THE DATE OF LEASE AGREEMENT:LAND 
KİRAYA VEREN KİRACI

HAKAN ÖNCEVARLIK TPI KOMPOZİT KANAT 
SAN. VE TİC. A.Ş.

THE LANDLORD THE TENANT 
HAKAN ÖNCEVARLIK TPI KOMPOZİT KANAT

SAN. VE TİC. A.Ş. 
KDK#267478#v7 







 



 
 ÖZEL HÜKÜMLER 
1. İşbu
kira sözleşmesine (“Sözleşme”) konu olan mecur, İzmir İli, Çiğli İlçesi, Sasalı Mahallesi adresinde yer alan ve Çiğli Tapu Müdürlüğü nezdinde
66 ada,27-I-IVC pafta ve 4 parselde kayıtlı bulunan arsadır (“Mecur”). Kiraya Veren, Mecur’u 20/10/2015 tarihinde tüm takyidatlardan ari ve boş bir şekilde (“Teslim Tarihi”) Kiracı’ya
teslim etmiştir. 
2. Kiraya Veren, Mecur’u Sözleşme hükümlerine uygun olarak Kiracı’ya kiralamaya yetkili olduğunu ve
işbu Sözleşme’de belirtilen tüm taahhüt ve yükümlülüklerini zamaninda yerine getireceğini kabul eder. 
3.
Kiraya Veren, Kiracı’nın Mecur’daki faaliyetlerini gerçekleştirmesini olumsuz yönde etkileyecek herhangi bir fııli ve hukuki kısıtlamanın varlığından
Kiracı’yı korumak adına tüm çabayı göstereceğini kabul ve taahhüt eder. Kiraya Veren’den kaynaklanan bir sebeple Kiracı’nın faaliyetlerinin yerine getirilmesinin
zorlaşması veya imkânsız hale gelmesi durumunda Kiracı, ihlalin giderilmesi için 5 (beş) gün içerisinde Kiraya Verene bildirimde bulunacaktır. Kiraya Veren, söz konusu ihlali
öngörülen süre içerisinde gideremediği takdirde Kiracı, herhangi bir tazminat ödemeksizin, Sözleşme’yi derhal feshetme hakkına sahiptir. Kiracı’nın bu tur bir fesih
nedeniyle tazminat talep etme hakkı saklıdır. 
4. Kiracı, Kiraya Veren’in önceden yazılı iznini almaksızın,
işbu Sözleşme’den doğan borçlarını üçüncü kişilere devredemez. 
5. Sözleşme’nin
herhangi bir nedenle feshedilmesi halinde Kiracı, Mecur’u 30 gün (“Tahliye Süresi”) içerisinde teslim aldığı haliyle iade edecektir. Kiracı’nın Mecur’da beton
dökümü yapması halinde, Kiracı Mecur’u eski hale getirerek Kiraya Veren’e teslim etmekle yükümlü olacaktır. Kiracı’nın kendisinden ve Mecur’da
gerçekleştirdiği faaliyetlerden ötürü meydana qelen cezalar, Kiracı tarafından ödenecektir. 
SPECIAL PROVISIONS

1. The Premises subject to this lease agreement (the “Agreement”) is the land on the real property located at the address of İzmir İli,
Çiğli İlçesi, Sasalı Mahallesi, registered with the Çiğli and Registry under Block No. 66, 27-I- IVC, Plot No. and Parcel No. 4 (the “Premises”). The Landlord has delivered the Premises to the
Tenant on 20/10/2015 (the “Delivery Date”) free from any encumbrances in a vacant condition. 
2. The Landlord accepts and acknowledges that it is
authorized to lease the Premises to the Tenant in accordance with the terms of this Agreement and it shall timely fulfill its all undertakings, obligations set out in this Agreement. 
3. The Landlord accepts and undertakes to use best endeavors to avoid any de facto and de jure interventions that may negatively affect the Tenant’s activity within the
Premises. If the performance of the Tenant’s activities are impaired or become impossible due to the Landlord’s intervention, the Tenant shall notify the Landlord in writing to remedy such breach within 5 (five) days. If the Landlord does
not remedy such breach within the designated time period, the Tenant shall be entitled to terminate the Agreement with immediate effect without any compensation requirement. The Tenant’s right to claim compensation due to such termination shall
be reserved. 
4. The Tenant shall not assign its obligations arising from this Agreement to third parties, without the prior written consent of the Landlord.

5. If the Agreement is terminated for any reason whatsoever, the Tenant shall return the Premises within 30 days (the “Eviction Term”) in the condition
of the Premises as delivered. If the Tenant pours concrete within the Premises, the Tenant shall be obligated to restore and repair the Premises. The Tenant shall be responsible from any sanctions arising from any reason attributable to the Tenant
or 
KDK#267478#v7 
2 







 



 
 Kiracı’nin, Tahliye Süresi içerisinde Kira Bedeli ödemekle yükümlü olmayacaktır. its
operations within the Premises. The Tenant shall not be obliged to pay the Rental Fee in the Eviction Term. 
6. Kiracı’nin Kira Bedeli ödeme
yükümlülüğü, 20 Ekim 2015 (“Kira Başlangiç Tarihi”) tarihi itibariyle başlayacaktir. Kira Süresi 31 Aralık 2016 tarihinde sona erecektir (“Kira Süresi”). Kira
Süresi’nin hitamindan en az 30 gün önce Taraflar Sözleşme’nin uzayip uzamayacağına ilişkin iyi niyetli olarak müzakerelerde bulunacaklardır. Sözleşme’nin bu hüküm
uyarınca uzaması durumunda, uzayan dönemlerdekı kira bedelleri karşılıklı olarak müzakere edilecek ve piyasa koşullarına göre değerlendirilecektir. Taraflar’ın Kira
Süresi’nin hitamında Sözlesme’nin uzamasına ilişkin mutabakata varamamaları halinde, Kiracı Mecur’u 5. Madde hükümlerine uygun olarak tahliye edecektir. 
6. The Rental Fee payment obligation of the Tenant shall commence on 20 October 2015 (the “Rent Commencement Date”). The Rental term will expire on 31 December 2016 (the
“Rental Term”). The Parties shall negotiate in good faith whether or not the Agreement will extend at least 30 days before the expiration of the Rental Term. If the Agreement is extended in accordance with this article, the rental fees in
the extension terms shall be negotiated mutually and revised in accordance with the market conditions. If the Parties cannot agree on the extension of the Agreement at the end of the Rental Term, the Tenant shall vacate the Premises in accordance
with the provisions of Article 5. 
7. Kiracı, Mecur’u aylık net 1.000 ABD Doları (“Kira Bedeli”) karşiliğında
kiralamıştir. İşbu Sözleşme’deki Kira Bedeli net bedel olup, Kiracı Kira Bedeli’nin stopaj tutarlarını da ilgili vergi dairesine ayrıca ödeyecektir. 
7. The Tenant has rented the Premises with a monthly rent amounting to net USD 1,000 (the “Rental Fee”). The Rental Fee determined under this Agreement is a net value and
the Tenant shall also pay the withholding amounts of the Rental Fee to the relevant tax authority separately. 
8. Kira Bedeli, her ayın ilk 5 iş
günü içerisinde Kiraya Veren tarafından bildirilecek olan Banka Hesabı’na nakden ve peşin olarak ödenecektir. 
8. The
Rental Fee shall be paid in cash on a monthly basis and within the first 5 business days of each month in cash and in advance to the bank account to be notified by the Landlord. 
9. Kiracı, kendisi tarafından tüketilen su, elektrik, doğalgaz ve benzeri kullanım masrafları ile çevre temizlik vergisi ve Mecur’un
kullanımına ilişkin diğer vergi ve harçların ödemesinden sorumludur. 
9. The Tenant shall be responsible for the utility
payments such as water, electricity, gas, etc. that are consumed by the Tenant together with the environmental cleaning tax and other taxes and charges whatsoever that may be payable in relation to the use of the Premises. 
10. Kiracı, işbu Sözleşme’yi Kiraya Veren’e 30 gün önceden yapacağı bir yazılı bildirim ile herhangi bir tazminat
yükümlülüğü bulunmaksızın her zaman tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir. 
10. The Tenant shall be
entitled to unilaterally terminate the Agreement at any time by providing a 30 days’ prior written notice to the Landlord without any compensation requirement whatsoever. 
11. Kiracı, işbu Sözleşme’yi masrafları kendisine ait olmak üzere ilgili tapu müdürlüğü nezdinde şerh ettirebilir.
Kiraya Veren, işbu Sözleşme’nin tapuya şerh ettirilmesi için gereklı olan her türlü 
11. The Tenant is solely
entitled to annotate this Agreement with the relevant land registry at its own expense. The Landlord undertakes that it shall provide the Tenant with any information, 
KDK#267478#v7 
3 







 



 
 bilgi, belge ve beyanı Kiracı’nın talebi üzerine 5 (beş) gün içerisinde Kiracı’ya
vermeyi taahhüt eder. İşbu Sözleşme’nin herhangi bir sebeple feshedilmesi halinde Kiracı, şerhi derhal kaldırmayı kabul ve beyan eder. 
documentation, declaration that is necessary for the annotation of this Agreement within 5 (five) days upon the Tenant’s request. In the event that the Agreement is terminated
due to any reason whatsoever by any of the parties, the Tenant accepts and undertakes to immediately release the annotation. 
12. Taraflar, Kira
Başlangıç Tarihi itibariyle Mecur’un etrafinda bulunan çitin sökülmesi ve Kira Süresi boyunca bu çit bulunmaksızın Mecur’un kullanılması konusunda mutabık
kalmışlardır. Kiracı, Kira Süresi’nin hitamında veya Sözleşme’nin feshi durumunda, Mecur’un etrafına yeniden benzer bir çit çekerek Mecur’u Kiraya Veren’e teslim
edecektir. 
12. The Parties have agreed that the fence surrounding the Premises will be removed as of the Rent Commencement Date and the Premises will be used
without a fence throughout the Rental Term. At the expiration date of the Rental Term or termination of this Agreement, the Tenant shall deliver the Premises after enclosing the Premises with a similar fence. 
13. Kiraya Veren tarafından işbu Sözleşme’nın imza tarihinden önce yaptırılan kazı-dolgu çalışmasının
masrafı olan 1.500 TL, işbu Sözleşme kapsamında Kiraya Veren’e yapılacak ilk ödemeyle birlikte Kiraya Veren’e ödenecektir. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek adina bu ödeme
yalnızca bir kereye mahsus olmak üzere yapılacaktır. 
13. The expenses for the excavation and filling works conducted by the Landlord before the
execution date of this Agreement amounting to TRY 1,500 will be paid to the Landlord together with the first payment to be made to the Landlord within the scope of this Agreement. For the avoidance of any doubt, this payment will only be made once.

14. Aşağıda belirtilen durumlar dâhil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, Taraflar’ın makul kontrolü
dışında gelişen veya Taraflar’ın fiillerinden kaynaklanmayan, İzin verilen Faaliyeti engelleyen veya aksatan durumlar Mücbir Sebep olarak değerlendirilir. 
Mücbir Sebepler: (i) yangın, (ii) sel, (iii) deprem, (iv) salgın hastalık (v) sabotaj veya işin ertelenmesine neden olan diğer benzer olaylar, (vi)
genel grev, (vii) ülkenin savaş halinde olması nedeniyle alınan olağanüstü tedbir ve uygulamalar ve (viii) uygulanacak hukuk kapsamındaki yeni değişikliklerden kaynaklanan durumlar ve buna benzer
durumlardır. 
Taraflar’ın yükümlülükleri, mücbir sebebin devam ettiği süre boyunca askida olacaktır.

14. Including but not limited to each of the events listed below, which are beyond the reasonable control of the respective Parties or not caused by the actions of
the Parties and which prevent or delay the Permitted Activity, shall be considered Force Majeure events. 
Examples of Force Majeure events are: (i) fire; (ii)
flood; (iii) earthquake; (iv) epidemic; (v) sabotage or other similar events which delay the work; (vi) general strikes; (vii) extraordinary precautions and practices due to the country being at war; and (viii) occurrences arising from new
introductions to the applicable legislation and similar conditions. 
The obligations of the respective Parties shall be suspended for the period during which the
force majeure event continues. 
KDK#267478#v7 
4 







 



 
 15. Taraflar, işbu Sözleşme’nin giriş bölümünde yer alan adreslerin tebligat adresleri
olduğunu kabul ederler. Taraflardan biri, adres değişikliğini diğer Tarafa noter aracılığıyla yazılı olarak bilgilendirmediği takdirde, bilinen adrese yapılan bildirimler
geçerli şekilde yapılmış sayılacaktır. Fesih ve temerrüde ilişkin bildirimler Türk Tıcaret Kanunu’nun 18/3 maddesi uyarıinca (i) noter veya (ii) taahhütlü posta
vasıtasıyla yapılacaktır. 
15. The Parties hereby accepts that the addresses provided in the preamble of this Agreement are their official
notification addresses. If any one of the Parties fail to inform the other Party with respect to change of its address via a written notification to be delivered by via a notary public, any notification made to the known address shall be deemed to
have been duly delivered. Any notifications with respect to termination or default shall be delivered via (i) notary public or (ii) registered mail in accordance with Article 18/3 of the Turkish Commercial Code. 
16. İşbu Sözleşme’nin imzalanmasindan doğacak olan damga vergisi ve/veya noter masrafları Taraflar’ca eşit olarak tarafından
karşılanacaktır. 
16. Any stamp duties and/or notary charges to be paid as a result of the execution of this Agreement shall be borne equally by the
Parties. 
17. İşbu Sözleşme’de yapılacak her türlü tadil veya değişiklik, Taraflar’ın
karşıhkı mutabakatları üzerine yazılı olarak yapılacaktır. 
17. Any amendment or alteration to this Agreement shall be
made in writing with the mutual consent of Parties. 
18. Taraflar, işbu Sözleşme’den doğabilecek her türlü uyuşmazlık,
ihtilaf veya talepler bakımından İzmir Mahkemeleri’nin ve İcra Daireleri’nin münhasıran yetkili olduğunu kabul ederler.

18. The Parties declare themselves subject to the exclusive jurisdiction of the Izmir Courts and the Execution Offices for the resolution of any controversy,
dispute or claim that may arise from this Agreement. 
Taraflar, işbu Sözleşmeyi, 20/10/2015 tarihinde bir asıl nüsha olarak
akdetmişlerdir ve Sözleşme bu tarih itibariyle yürürluğe girmiştir. Sözleşme’nin aslı Kiracı’da, bir kopyası ise Kiraya Veren’de kalacaktır. 
In witness whereof, the Parties have executed this Agreement on the date 20/10/2015 in one original copy and this Agreement shall enter into force as of this date. The original
copy shall remain with the Tenant, whereas the Landlord shall be provided with a photocopy. 
KDK#267478#v7 
5 







 



 
 Kiracı/Tenant:

Adı-Soyadı/Name-Surname: TPI KOMPOZİT KANAT SAN. VE TİC. A.ş. 
on behalf of/ adına 
İmza/Signature: 
Kiraya Veren/Landlord: 
Adı-Soyadı/Name-Surname: HAKAN ÖNCEVARLIK 
İmza/Signature: 
KDK#267478#v7 
6