Minuta

    


    Sírvase Usted señor notario
extender en su registro de escrituras públicas una por la que conste el Contrato
de Constitución de Derecho de Superficie (al que en adelante se denominará el
“CONTRATO”), que celebran de una parte:

    


    BANCO INTERNACIONAL DEL PERÚ S.A.A. -
INTERBANK, con Registro Único de Contribuyente No. 20100053455, con
domicilio en Avenida Carlos Villarán No. 140, Urbanización Santa Catalina,
distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, representada por
Kathleen Rubin Olive, identificada con Documento Nacional de Identidad No.
10274443 y por Carlos Manuel Gómez de la Torre Perochena, identificado con DNI
No. 29616885, según poderes que corren inscritos en los Asientos C-00049 y
C00165 respectivamente de la partida registral No. 11009129  del Registro
de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, (a la que en
adelante se denominará INTERBANK); y, de la otra,

    


    PURE BIOFUELS PERÚ S.A.C., con
Registro Único de Contribuyente No. 20513251506, con domicilio en Avenida
Canaval y Moreyra No. 380, oficina 402, Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima, representada por el señor Luis Alberto García Barrionuevo,
identificado con Documento Nacional de Identidad No. 08240213, según
poder según poder otorgado en Junta General de Accionistas de fecha 21
de mayo de 2009 y cuya acta Usted Señor Notario se servirá insertar en la
Escritura Pública a la que dé origen esta minuta, (a la que en adelante se
denominará PURE BIOFUELS); en los términos y condiciones que se señalan en las
cláusulas siguientes:

    


    PRIMERA.- REGLAS DE
INTERPRETACIÓN

    


    En  la  interpretación  del
presente Contrato se observarán las siguientes reglas:

    


    
      	
              1.1

            	
              Las
      referencias que aquí se hace a “cláusulas” y “numerales” son a las
      respectivas cláusulas y numerales de este CONTRATO. Las referencias en
      este CONTRATO a una cláusula, incluyen todos los numerales dentro de dicha
      cláusula y las referencias a un numeral, incluyen todos los párrafos
      dentro de éste.

            


    

    


    
      	
              1.2

            	
              Salvo
      que el contexto requiera una interpretación en sentido distinto, el plural
      incluye al singular y viceversa; y el masculino al femenino y
      viceversa.

            


    

    


    
      	
              1.3

            	
              Los
      títulos que encabezan cada una de las cláusulas de este CONTRATO son
      meramente enunciativos y no serán tomados en cuenta para la interpretación
      de su contenido.

            


    

    


    
      	
              1.4

            	
              La
      nulidad o invalidez, total o parcial, de una o más de las disposiciones
      contenidas en este CONTRATO no afectará la validez de las demás
      disposiciones contenidas en el mismo. Por el contrario, se entenderá que
      este CONTRATO es eficaz en su totalidad, debiéndose considerar como
      inexistentes las cláusulas declaradas nulas o inválidas, total o
      parcialmente; y, en consecuencia, los derechos y obligaciones de las
      partes se ejecutarán según lo establecido en este CONTRATO. Las partes
      dejan expresa constancia que las cláusulas y numerales del CONTRATO son
      separables y que la nulidad de una o más de ellas no perjudicará a las
      restantes en tanto se mantenga la esencia del CONTRATO. En caso que alguna
      de las cláusulas o numerales del presente CONTRATO sea declarada nula, las
      partes harán todo esfuerzo razonable para elaborar e implementar una
      solución legalmente válida que logre el resultado más aproximadamente
      cercano a aquél que buscaba obtener con la cláusula o numeral declarada
      nula.

            


    

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

     

    
      	
              1.5

            	
              En
      este CONTRATO, mediante “días hábiles” se hace referencia a los días en
      que las oficinas principales de las empresas bancarias supervisadas por la
      Superintendencia de Banca, Seguros y AFP están abiertas para la atención
      al público, excluyéndose, en todo caso, los sábados, domingos o feriados
      en la ciudad de Lima reconocidos por la autoridad gubernamental
      competente. De otro lado, cualquier referencia a “días” deberá entenderse
      referida a días calendario.

            


    

    


    
      	
              1.6

            	
              Cualquier
      enumeración o relación de conceptos donde exista la conjunción disyuntiva
      “o” o la conjunción disyuntiva “u”, comprende a algunos o a todos los
      elementos de tal enumeración o
relación.

            


    

    


    
      	
              1.7

            	
              Cualquier
      enumeración o relación de conceptos donde exista la conjunción copulativa
      “y” o la conjunción copulativa “e”, incluye a todos y cada uno de los
      elementos de tal enumeración o
relación.

            


    

    


    
      	
              1.8

            	
              Cualquier
      referencia a “notificación” y, por consiguiente, a “notificará” o términos
      equivalentes, deberá ser entendida como una referencia  a una
      notificación por escrito a la dirección o número de facsímil de la Parte
      respectiva.

            


    

    


    SEGUNDA.-
ANTECEDENTES

    


    
      	
              2.1

            	
              PURE
      BIOFUELS es el único y exclusivo propietario del inmueble ubicado en la
      Av. Néstor Gambeta, S/N, Km 11.5, Lote B-2, Callao (en adelante, el
      “Inmueble”).

            


    

    


    
      	
              2.2

            	
              Con
      fecha 30 de marzo de 2009, PURE BIOFUELS suscribió el Resumen de Términos
      y Condiciones Indicativos elaborado por INTERBANK, en relación al
      financiamiento de hasta US$43 ́000,000.00 (Cuarenta y tres millones y
      00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) solicitado por PURE
      BIFUELS para recomponer la estructura de sus pasivos, y financiar diversas
      inversiones (en adelante, el
“Financiamiento”).

            


    

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

     

    
      	
              2.3

            	
              El
      esquema a través del cuál las partes han acordado materializar el
      Financiamiento implica la celebración de un contrato de
      Retro-arrendamiento Financiero sobre determinados activos que actualmente
      son de propiedad de PURE BIOFUELS (en adelante, “el Contrato de
      Retro-arrendamiento Financiero”),
incluyendo:

            


    

    


    
      
        	
              	
                (i)

              	
                Refinería
      de Biodiesel ubicada en el predio ubicado en Calle Juno, Lote 6-B, Mz.
      “C”, Urbanización la Campiña, Distrito de Chorrillos, Provincia y
      Departamento de Lima.

              


      

    

    


    
      
        	
              	
                (ii)

              	
                Refinería
      de Biodiesel ubicada en el
Inmueble.

              


      

    

    


    
      
        	
              	
                (iii)

              	
                Terminal
      de carga, descarga y almacenamiento ubicado en el
  Inmueble.

              


      

    

    


    
      	
              2.4

            	
              Dado
      que en virtud del Contrato de Retro-arrendamiento Financiero, los bienes
      señaladas en los incisos (ii) y (iii) del numeral 2.3 precedente pasarán a
      ser de propiedad de INTERBANK, resulta necesario celebrar el presente
      CONTRATO, a fin de garantizar a INTERBANK la propiedad de dichos bienes
      –una vez que adquiera éstos de PURE BIOFUELS y se los entregue en
      arrendamiento financiero en los términos del Contrato de
      Retro-arrendamiento Financiero- y el libre acceso, disposición y
      explotación de los bienes y las construcciones edificadas en el
      Inmueble.

            


    

    


    
      	
              2.5

            	
              Las
      partes acuerdan que la suscripción del presente CONTRATO constituye
      condición precedente para el desembolso del financiamiento que realizará
      INTERBANK en el marco del Contrato de Retro-arrendamiento
      Financiero.

            


    

    


    TERCERA.-
OBJETO

    


    Por medio
del presente CONTRATO, PURE BIOFUELS, de conformidad con lo establecido en el
artículo 1030o y siguientes del Código Civil constituye derecho real de
superficie a favor de INTERBANK, respecto del Inmueble. Los linderos y medidas
perimétricas del Inmueble corren inscritos en la Partida Electrónica No.
70091962 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y
Callao. El
derecho de superficie se extiende a la integridad del Inmueble, así como al
subsuelo y aires.

    


    CUARTA.- PLAZO Y
VIGENCIA

    


    El
presente CONTRATO se encontrará vigente por un plazo de: (i) noventa y nueve
(99) años contados desde la fecha de su suscripción; o, (ii) hasta la fecha en
la que PURE BIOFUELS adquiera la propiedad de los bienes señalados en los
incisos (ii) y (iii) del numeral 2.3 de la cláusula segunda precedente mediante
el ejercicio de la opción de compra materia del Contrato de Retro-arrendamiento
Financiero. Asimismo, en caso el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero
concluya o termine por cancelación anticipada de la deuda o prepago o en general
por cualquier otro motivo distinto a la resolución del presente contrato; el
CONTRATO se entenderá automáticamente resuelto de pleno derecho, sin que para
ello sea necesario celebrar algún acto jurídico posterior, sin perjuicio del
documento que INTERBANK se obliga a suscribir sólo formalizando y no así
probando la culminación y terminación total del derecho de superficie que por el
presente instrumento se constituye.

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

    


    QUINTA.- DERECHOS DE
ACCESO

    


    
      	
              5.1

            	
              INTERBANK
      otorga a favor de PURE BIOFUELS y de las personas designadas por éste
      todos los derechos de acceso sobre la superficie constituida por el
      presente CONTRATO que sean necesarios para que pueda ejercer todos los
      derechos a los que se refiere el Contrato de Retro-arrendamiento
      Financiero y los Documentos del Financiamiento, conforme se define este
      término en el Contrato de Retro-arrendamiento
  Financiero.

            


    

    


    
      	
              5.2

            	
              En
      caso que el Contrato de Retro-arrendamiento Financiero sea resuelto o
      termine por cualquier causa distinta al ejercicio de la opción de compra
      por parte de PURE BIOFUELS, de acuerdo con lo señalado en el Contrato de
      Retro-arrendamiento Financiero, PURE BIOFUELS se obliga a otorgar a favor
      de INTERBANK, todas las facilidades necesarias a efectos de que INTERBANK
      tome posesión del Inmueble y realice todos los actos que considere
      convenientes, sin limitación ni reserva alguna, a fin de poder cautelar y
      ejercer sus derechos sobre los equipos, maquinaria e instalaciones que
      componen la Refinería de Biodiesel y el Terminal de carga, descarga y
      almacenamiento, ambos ubicados en el
Inmueble.

            


    

    


    Sin
perjuicio de lo mencionado en el párrafo anterior, PURE BIOFUELS se obliga a
otorgar a INTERBANK las facilidades de inspección y verificación sobre el
Inmueble, previstas en el Contrato de Retro-arrendamiento
Financiero.

    


    SEXTA.-
CONTRAPRESTACIÓN A CARGO DE INTERBANK

    


    Las
partes establecen que el derecho de superficie que se constituye por el presente
Contrato, a favor de INTERBANK, es a título gratuito durante toda su vigencia.
INTERBANK no tendrá la obligación de pagar monto alguno como contraprestación
por la constitución del mencionado derecho de superficie.

    


    SÉPTIMA.-
DECLARACIONES DE PURE BIOFUELS

    


    PURE
BIOFUELS declara y garantiza lo siguiente:

    


    
      	
              7.1

            	
              Que
      es una sociedad anónima, de duración indefinida, debidamente organizada,
      constituida e inscrita y válidamente existente según las Leyes del Perú y
      cuenta con las autorizaciones y licencias necesarias para desarrollar sus
      actividades.

            


    

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

     

    
      	
              7.2

            	
              Que
      la celebración del presente CONTRATO por parte de sus apoderados y el
      cumplimiento de las obligaciones que éste le impone se encuentran dentro
      de sus facultades estatutarias y no infringen: (i) su estatuto social,
      (ii) ninguna de las leyes nacionales aplicables, (iii) ninguna orden,
      sentencia, resolución o laudo de cualquier tribunal u otra dependencia
      judicial, administrativa o arbitral que le sea aplicable, o (iv) ningún
      contrato, prenda, garantía mobiliaria, instrumento u otro compromiso
      legalmente obligatorio que le resulte
aplicable.

            


    

    


    
      	
              7.3

            	
              Que
      el CONTRATO no requiere para su validez y eficacia de la intervención,
      aceptación ni convalidación de persona o entidad alguna adicional de las
      que aquí intervienen.

            


    

    


    
      	
              7.4

            	
              Que
      a la fecha de celebración del presente CONTRATO, no tiene pendiente ningún
      litigio o controversia judicial, arbitral o ­­procedimiento
      administrativo, que pudiere: (i) impedir o afectar su capacidad para
      cumplir cualquiera de las obligaciones derivadas del presente Contrato; o,
      (ii) que pudiera afectar la legalidad, validez, eficacia o ejecutabilidad
      del presente CONTRATO.

            


    

    


    
      	
              7.5

            	
              Que
      es el legítimo titular del Inmueble, y tiene sobre el Inmueble libre y
      pleno derecho de disposición.

            


    

    


    
      	
              7.6

            	
              Que
      sobre el Inmueble no pesan gravámenes ni cargas de ningún tipo, ni medida
      judicial o extrajudicial que pudiera limitar de cualquier manera la
      titularidad de PURE BIOFUELS, o impedir la ejecución del presente
      CONTRATO, distintos de la primera y preferencial hipoteca constituida a
      favor de Plainfield Special Situations Master Fund Limited, en virtud del
      contrato de préstamo celebrado con fecha 12 de septiembre de 2007, hasta
      por la suma de US$20’000,000 (Veinte millones y 00/100 Dólares de los
      Estados Unidos de América), la cual consta inscrita en el asiento D0004 de
      la partida registral No. 70091962 del Registro de la Propiedad Inmueble de
      la Oficina Registral de Lima y
Callao.

            


    

    


    
      	
              7.7

            	
              Que
      a la fecha de suscripción del presente CONTRATO, se encuentra al día en el
      pago de los tributos a su cargo como propietario del Inmueble y no
      mantiene obligaciones tributarias, formales o sustanciales, frente a las
      autoridades tributarias, sean estas adscritas al gobierno central,
      regional o local, que pudieran afectar al
  Inmueble.

            


    

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

     

    
      OCTAVA.- OBLIGACIONES
DE PURE BIOFUELS

    

    


    PURE
BIOFUELS, sin perjuicio de las demás obligaciones que le corresponden en mérito
a lo establecido en el presente CONTRATO, asume las siguientes
obligaciones:

    


    
      	
              8.1

            	
              Permitir
      el ingreso y uso del Inmueble a INTERBANK, en los términos y condiciones
      previstos en este CONTRATO y el Contrato de Retro-arrendamiento
      Financiero.

            


    

    


    
      	
              8.2

            	
              Informar
      a INTERBANK sobre cualquier acto jurídico, operación, medida judicial o
      extrajudicial, proceso judicial, arbitral y administrativos, en el que se
      encuentra involucrado de forma directa o indirecta una parte o la
      totalidad del Inmueble, o que pudiese afectar la capacidad de PURE
      BIOFUELS de cumplir con sus obligaciones derivadas del presente
      CONTRATO.

            


    

    


    
      	
              8.3

            	
              Dar
      inmediato aviso a INTERBANK de cualquier hecho o circunstancia de la que
      tuviere conocimiento o que le hubiere sido comunicada que afecte o pudiera
      afectar de cualquier manera el Inmueble o la validez o eficacia del
      presente CONTRATO, o que amenace o perturbe los derechos de INTERBANK
      respecto del Inmueble, o que constituya un incumplimiento de sus
      obligaciones bajo el presente
CONTRATO.

            


    

    


    
      	
              8.4

            	
              Informar,
      en los casos en los que resulte necesario, a cualesquiera personas o
      autoridades competentes, sobre la constitución del derecho de superficie
      constituido mediante el presente CONTRATO, así como que los bienes que
      integran la Refinería de Biodiesel y el Terminal de carga, descarga y
      almacenamiento, ambos ubicados en el Inmueble, son de propiedad única y
      exclusiva de INTERBANK.

            


    

    


    
      	
              8.5

            	
              Cumplir
      con las obligaciones normativas que le correspondan como propietaria del
      Inmueble, incluyendo el pago de los tributos que le correspondan de
      acuerdo con la ley aplicable en su calidad de propietario del
      Inmueble.

            


    

    


    
      	
              8.6

            	
              Preservar
      su existencia corporativa y objeto
social.

            


    

    


    
      	
              8.7

            	
              No
      celebrar ningún acto jurídico que involucre de forma directa o indirecta
      al Inmueble, sin contar con la autorización previa y escrita de INTERBANK,
      sin perjuicio de lo establecido en el Contrato de Retro-arrendamiento
      Financiero. En este sentido, PURE BIOFUELS no podrá transferir, ceder,
      gravar o constituir cualquier derecho respecto del Inmueble sin contar con
      la autorización previa y escrita de INTERBANK, salvo lo establecido en la
      Cláusula Décimo Segunda y Trigésimo Primera del Contrato de
      Retro-arrendamiento Financiero.

            


    

    


    
      	
              8.8

            	
              No
      participar en procesos de reorganización societaria, sin contar con la
      autorización previa y escrita de INTERBANK en los términos establecidos en
      la Cláusula Octava del Contrato de Retro-arrendamiento
      Financiero.

            


    

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

     

    NOVENA.- INSCRIPCIÓN
DEL DERECHO DE SUPERFICIE

    


    INTERBANK
podrá solicitar la inscripción del derecho de superficie en el Registro de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao, de conformidad con
lo señalado en el numeral 1 del artículo 2019 del Código Civil.

    


    DÉCIMA.-
NOTIFICACIONES

    


    
      	
              10.1

            	
              Todas
      las notificaciones cursadas entre las partes deberán realizarse a las
      direcciones y a los números de facsímil que se precisan en esta cláusula
      décimo primera, o a aquellas que en el futuro por escrito designen las
      partes.

            


    

    


    
      	
              10.2

            	
              Todas
      las notificaciones, salvo las realizadas por la vía notarial que se
      efectuarán según los procedimientos establecidos por los notarios o las
      Leyes Aplicables -tal y como dicho término se encuentra definido líneas
      abajo-, se entregarán personalmente o se enviarán mediante servicio de
      courier o a los números del facsímil indicados y se considerarán recibidas
      en la fecha de entrega, si se entregan personalmente; en la fecha de
      recepción, si se envían mediante servicio de courier con acuse de recibo;
      o según aparezca en la confirmación de recepción de facsímil, si se envían
      por facsímil.

            


    

    


    
      	
              10.3

            	
              Las
      partes, señalan que sus domicilios y números de facsímil autorizado para
      las notificaciones, comunicaciones y demás actos relacionados con la
      ejecución de este CONTRATO, son los
siguientes:

            


    

    


    INTERBANK:

    


    
      	
               
      

            	
              Domicilio:

            	
              Avenida
      Carlos Villarán No 140, Urbanización Santa Catalina, distrito de La
      Victoria, provincia y departamento de Lima

            
	 	 	 
	 	Número
      de facsímil:   	(511)
      219-2000 Anexo 29321
	 	 	 
	 	Atención:        	Sra.
      Claudia Aguirre Zegarra
	 	 	 
	 	PURE
      BIOFUELS:	 
	 	 	 
	 	Domicilio:	Av.
      Canaval y Moreyra Nro. 380 dpto 402, San Isidro, provincia y departamento
      de Lima
	 	 	 
	 	Número
      de facsímil:   	(511)
      616-9293
	 	 	 
	 	Atención:     	Sr.
      Carlos Alberto Pinto Rocha
	 	 	 


    

     

    
      	
              10.4

            	
              Las
      partes se obligan a notificarse cualquier modificación en sus domicilios o
      números de facsímil en el plazo de cinco (5) días hábiles de producido el
      cambio. En todo caso, de ser factible realizarán su mejor esfuerzo para
      notificar dicho cambio de domicilio antes de la fecha
      señalada.

            


    

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

     

    En tanto
los cambios no sean modificados conforme con el presente numeral 10.4, las
notificaciones realizadas a los domicilios o números de facsímil arriba
señalados se tendrán por válidamente realizadas.

    


    DÉCIMO PRIMERA.-
CESIÓN DE DERECHOS Y CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

    


    PURE
BIOFUELS se obliga a no ceder total o parcialmente sus derechos en este
CONTRATO, así como su posición contractual en este CONTRATO sin contar con la
autorización previa y escrita de INTERBANK.

    


    Adicionalmente,
PURE BIOFUELS conviene y acepta en forma anticipadamente que INTERBANK podrá
ceder total o parcialmente y transferir bajo cualquier título, a favor de
terceras personas, ya sean peruanas o extranjeras, sus derechos en el presente
CONTRATO, así como su posición contractual en este CONTRATO y el Derecho de
Superficie.

    


    DÉCIMO SEGUNDA.-
GASTOS

    


    Todos los
gastos legales, notariales y registrales que se generen por la celebración de
este CONTRATO, su posterior elevación a escritura pública e inscripción y
cancelación en el Registro Público correspondiente, incluyendo cualquier
ampliación, modificación y cancelación de éste, serán asumidos exclusivamente
por PURE BIOFUELS.

    


    DÉCIMO TERCERA.- LEY
APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

    


    
      	
              13.1

            	
              Este
      CONTRATO se rige por, y deberá interpretarse de conformidad con, todas las
      leyes, normas legales, reglamento o decretos que se encuentren vigentes en
      el Perú a la fecha de suscripción del presente CONTRATO (en adelante, las
      “Leyes Aplicables”) y las normas y principios de interpretación del
      derecho peruano.

            


    

    


    
      	
              13.2

            	
              Las
      partes se someten expresamente al fuero de los jueces y tribunales del
      Distrito Judicial Lima - Cercado, renunciando a fuero distinto, salvo al
      arbitral si así lo deciden y acuerdan expresamente ambas
      partes.  En lo relativo a cualquier procedimiento de
      conciliación prejudicial que, conforme a ley, deban iniciar las partes,
      éstas se someten a la competencia y conocimiento del Centro de
      Conciliación de la Pontificia Universidad Católica del
    Perú.

            


    

    


    DÉCIMO CUARTA.-
DISPOSICIONES GENERALES

    


    
      	
              14.1

            	
              En
      tanto PURE BIOFUELS puede celebrar otros contratos de crédito o pactar
      nuevas facilidades crediticias con otras entidades financieras para la
      ampliación, mejora, ejecución de nuevos negocios o mantenimiento y
      expansión de su infraestructura, INTERBANK colaborará con
      PURE BIOFUELS y,
      de ser el caso, suscribirá los actos jurídicos necesarios para que se
      pueda estructurar tales facilidades crediticias. No obstante ello, INTERBANK –en la medida
      que no se altere las condiciones de financiamiento establecidas
      inicialmente con este último-, se compromete a suscribir un acuerdo marco
      de acreedores o documento similar o equivalente con el nuevo
      acreedor.

            


    

     

    
      
         

      

      
         

        
          

        

      

      
         

      

    

     

    
      	
              14.2

            	
              Este
      CONTRATO solamente podrá ser modificado o resuelto mediante acuerdo
      expreso de las partes otorgado con las formalidades establecidas por las
      Leyes Aplicables.

            


    

    


    
      	
              14.3

            	
              Este
      CONTRATO es únicamente para beneficio de las partes, así como de sus
      sucesores y cesionarios
autorizados.

            


    

    


    Sírvase
usted, Señor Notario, incorporar las cláusulas de ley, extender la escritura
pública correspondiente y remitir los partes necesarios para su debida
inscripción en el Registro correspondiente.

    


    


    Lima, 24
de junio de 2009.