EX-10.27



 Exhibit 10.27 
  





 
  

			
	 IZBAŞ KIRA SÖZLEŞMESİ
	  	 IZBAŞ RENTAL CONTRACT

	 işbu Kira Sözleşmesi;
	  	 This Rental Contract is executed by and between;

	 Bir tarafta Türkiye Cumhuriyeti yasalar?na uygun bir şekilde tescil edilmiş ve merkezi
Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR adresinde bulunan Dere Konstrüksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi
(bundan böyle “Kiraya Veren” olarak an?lacakt?r);
	  	 On one side, Dere Konstrüksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik
Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, a company duly registered under the laws of the Republic of Turkey, having the address of Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR (hereinafter
referred to as the “Landlord”);

	 Diğer tarafta ise Amerika Birleşik Devletleri yasalar?na uygun bir şekilde tescil
edilmiş ve merkezi 2711 Centerville Road, Suite 400, Wilmington, DE 19808 ABD adresinde bulunan TPI Turkey IZBAS, LLC (bundan böyle “K?rac?” olarak an?lacakt?r) aras?nda imzalanm?şt?r.
	  	 On the other side, TPI Turkey IZBAS, LLC a company established and incorporated under the laws of the
United States of America, having the address of 2711 Centerville Road, Suite 400, Wilmington, DE 19808 USA (hereinafter referred to as the “Tenant”).

	 İşbu Kira Sözleşmesi’nde (“Sözleşme”), Kirac? ve Kiraya
Veren birlikte “Taraflar” ve ayr? ayr? “Taraf” olarak an?lacakt?r.
	  	 In this Rental Contract (the “Contract”), the Landlord and the Tenant shall be referred to
individually as the “Party,” and collectively, as the “Parties”.

	 1. TANIMLAR
	  	 1. DEFINITIONS

	 işbu Sözleşme’de aksi aç?kça belirtilmedikçe,
aşağ?daki sözcükler ve büyük harflerle yaz?lan ifadeler karş?lar?nda belirtilen anlamlarda kullan?lacakt?r:
	  	 Unless otherwise expressly stated in this Contract, the words and terms written in capital letters shall
have the meanings ascribed to them below:

	 “Yolsuzlukla Mücadele Kanunlar?” (i) 1977 tarihli Amerika Birleşik
Devletlerindeki Yabanc? Kamu Görevlilerine Yönelik Rüşveti Önleme Kanunu (ya da böyle bir yasan?n her türlü yeniden düzenlemesi veya tadili) ve (ii) şu andaki ve işbu
Sözleşme’nin ya da bu Sözleşme ile ilgili imzalanacak olan her türlü anlaşman?n yürürlükte bulunduğu süre içerisindeki ilgili taraflar için geçerli yarg?
bölgelerindeki her türlü ve tüm yolsuzlukla mücadele ve/veya rüşvetle mücadele yasa ve yönetmelikleri ya da hüküm ve uygulamalar?n? ifade eder.
	  	 “Anti-Corruption Laws” means (i) the Foreign Corrupt Practices Act of 1977 (FCPA) (or any
re-enactment or modification of such Act) and (ii) any and all anti-corruption and/or anti-bribery laws and regulations now or from time in force in any jurisdiction which may be applicable to the respective parties to, or the terms or
implementation of, this Contract or any agreement to be entered into pursuant to this Contract.

	 “Yolsuzlukla Mücadele Politikalar?” Yolsuzlukla Mücadele Kanunlar?‘na
uygunluğu sağlamak için tasarlanm?ş olan politika ve süreçleri ifade eder.
	  	 “Anti-Corruption Policies” means the policies and procedures designed to ensure compliance
with the Anti-Corruption Laws.

	 “Ek” ya da “Ekler” İşbu Sözleşme’ye eklenen ve işbu
Sözleşme’nin ayr?lmaz bir parças?n? oluşturan belgeleri ifade eder. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek ad?na, işbu Sözleşme kapsam?nda Ek ya da Ekler için yap?lan her türlü at?f
(Ek-1 veya Ek-2 olarak tan?mlansa dahi), uygulanabilir olduğu ölçüde, yaz?ld?ğ? metin içerisindeki anlam?na göre herhangi bir ve tüm eklere yap?lan at?f olarak kabul edilecektir.
	  	 “Annex” or “Annexes” means the documents annexed to this Contract which constitute
an integral part of the Contract. For the avoidance of doubt, any reference made to the Annex or Annexes (even if defined as Annex-1, Annex-2) within this Contract shall be considered to have been made to any and all Annexes to the extent
applicable, according to the context of the text in which it is written.


 [GRAPHIC APPEARS HERE] 







 



 
  

“Madde” işbu Sözleşme’nin maddelerini ifade eder. “Article” means the articles
provided in this Contract. 
 “Yerleşmeye Uygun Teslim” Kirac?‘n?n İzin Verilen
Faaliyeti yürütmek için gerek duyduğu, işbu Sözleşme’nin Ek-1’i alt?nda detayl? olarak belirtilen ekipman? (kal?plar dahil ancak bunlarla s?n?rl? olmaks?z?n) kurmak ve test etmek üzere Mecur’a
güvenli olarak girebileceği şekilde Mecur’un inşa edilmiş olduğu zaman? ifade eder. 
 “Beneficial Occupancy” means when the Premises have been built by Landlord such that it is safe for Tenant to enter the Premises to install and test the necessary equipment,
including without limitation, the molds for carrying out the Permitted Activity as more specifically set forth in Annex 1. “İş Günü” Hafta sonlar?, Türkiye Cumhuriyeti’ndeki ulusal ve dini bayramlar ve resmi
tatiller d?ş?nda kalan günleri ifade eder. 
 “Business Day” means days except for weekends,
and national and public holidays within the Republic of Turkey. 
 “Sözleşme” İşbu
Kira Sözleşmesi’ni ve İşbu Kira Sözleşmesi’nde düzenlenmemiş tüm hususlara ilişkin mevzuat hükümlerini ifade eder. 

“Contract” means this Rental Contract and the relevant articles of the respective legislation regarding all
kinds of issues that are not regulated under this Contract. 
 “Mücbir Sebep” Madde 20’de
belirtilmiş olan mücbir sebep olaylar?n? ifade eder. 
 “Force Majeure” means the force
majeure events set out in Article 20. 
 “Genel Müdürlük” Ekonomi Bakanl?ğ? Serbest
Bölgeler Genel Müdürlüğü‘nü ifade eder. 
 “General
Directorate” means Ministry of Economy General Directorate of Free Zones. 
 “IZBAŞ”
Izbaş izmir Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi AŞ ‘yi ifade eder. 

“IZBAŞ” means Izmir Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi A.Ş. “İzmir Serbest
Bölgesi” Menemen İlçesi, Maltepe Köyü, Panaz Mevkii İzmir’de yer alan serbest bölgeyi ifade eder. 
 “Izmir Free Zone” means the free zone located in Menemen Province, Maltepe Village, Panaz Site, İzmir. 

“Yerleşim Plan?” T2 Tesisi’nin detaylar?n? (konum/vaziyet, brüt kiralanabilir alan vs.)
gösteren plan ve projeleri ifade eder. 
 “Layout Plan” means the plans and projects indicating
the details (location/layout, gross lettable area etc.) of the T2 Facility. 
 “Kiralama Ruhsat?”
Kiraya Verenin Mecur’u Kirac?‘ya kiralamak için İzmir Serbest Bölge Müdürlüğü‘nden almas? gereken ruhsat? ifade eder. 
 “Lease License” means the license to be obtained by the Landlord from the İzmir Free Zone Directorate that is necessary for leasing the Premises to the Tenant. 

“Belediye” Menemen Belediyesi veya İzmir Büyükşehir Belediyesi’ni ifade eder.
“Municipality” means the Menemen Municipality or İzmir Metropolitan Municipality. 
 “Yap?
Kullanma izin Belgesi” Kirac?‘n?n ticari faaliyetine başlayabilmesi için gerekli olan İzmir Serbest Bölgesi taraf?ndan düzenlenecek nihai ve bağlay?c? Yap? Kullanma İzin Belgesi’ni ifade eder.

 “Occupancy Permit” means the final and binding occupancy permit to be issued by the İzmir Free
Zone that is necessary for the Tenant to commence its commercial operations. 
 “işletme Ruhsat?”
Kirac?‘n?n Mecur’da faaliyetlerine başlayabilmesi için gerekli olan ve Genel Müdürlük’ce düzenlenecek İşyeri açma ve çal?şma ruhsat?n? ifade eder. 

“Operation License” means the operation license required for the Tenant to be issued by the General Directorate
that is necessary for the commencement of the activities in the Premises. 
 “Garanti Süresi”
(i) Madde 8.11n kapsam?na dahil olmayan kalemler için Faaliyete Uygun Teslim’den başlamak üzere iki y?ll?k süreyi, ve (ii) çat? ve Madde 

“Period of Warranty” means (i) two years commencing on the Substantial Occupancy Date for items not covered by
Article 8.1 and (ii) the Rental 







 



 
  
 8.1
kapsam?ndaki diğer kalemler için Kira Süresi’ni (uzatma süreleri de dahil olmak üzere) ifade eder. 
 Term (including any extensions) for the roof and other items covered by Article 8.1. 
 “İzin Verilen Faaliyet” Mecur’un rüzgâr türbini b?çağ? üretimi, bu üretim faaliyetlerine ilişkin diğer yard?mc?
faaliyetler ve İşletme Ruhsat?‘nda İzin verilen diğer faaliyetleri yürütmek üzere İşletilmesini ifade eder. 
 “Permitted Activity” means operation of the Premises as a wind tribune blade production facility and other ancillary activities related to such production activities and any
other activities permitted under the Operation License. 
 “Mecur” Menemen İlçesi, Maltepe
Köyü, Panaz Mevkii, 158 Ada ve 19, 20 ve 21 numaral? parseller üzerinde Kiraya Veren taraf?ndan inşa edilecek ve Kirac? taraf?ndan İşletilecek T2 Tesisi’ni ifade eder. 

“Premises” means the T2 Facility to be constructed by the Landlord and operated by the Tenant on the land
located in İzmir Menemen Province, Maltepe Village, Panaz Site Block No. 158 and Parcels No. 19, 20 and 21. 

“Projeler” işbu Sözleşrne’ye Ek 2 olarak eklenmiş, Mimari, Beton, Statik ve Elektrik
uygulama projelerini ifade eder. 
 “Projects” means the Architectural, Concrete, Static and
Electricity application projects (uygulama projeleri) of the Premises which are attached to this Contract as Annex 2. 
 “Kira Bedeli” işbu Sözleşme’nin Madde 7 hükmü uyar?nca, Kirac? taraf?ndan Kiraya Veren’e Mecur’un kiralanmas? karş?l?ğ?nda
ödenecek bedeli ifade eder. 
 “Rent” means the amount to be paid by the Tenant to the Landlord
for the lease of the Premises pursuant to Article 7 of this Contract. 
 “Kira Başlang?ç
Tarihi” Yerleşmeye Uygun Teslim’den 30 gün sonras?n? ifade eder. 
 “Rent Commencement
Date” is the date that is 30 days after the date of Beneficial Occupancy. 
 “Kira Y?l?” veya
“Kira Y?llari” Birbirini takip eden her bir on iki takvim ay?ndan oluşan süre ya da süreleri ifade eder. 
 “Rental Year” or “Rental Years” means the successive period or periods of each twelve-calendar months. 

“Faaliyete Uygun Teslim” (i) Mecur’un inşaat?n?n Kiraya Veren taraf?ndan Yerleşim
Plan?‘na, Projeler’e ve Teknik Şartnameler’e uygun olarak tamamland?ğ? ve (ii) Kiraya Verenin Kiralama Ruhsat?‘n? ald?ğ?n? ifade eder. 
 “Substantial Occupancy” means (i) that the construction of the Premises has been completed by Landlord in accordance with the Layout Plan, the Projects and the Technical
Specifications, and (ii) Landlord has obtained the Lease License. 
 “Faaliyete Uygun Teslim Tarihi”
Faaliyete Uygun Teslimin gerçekleştiği tarihi ifade eder. 
 “Substantial Occupancy
Date” means the date upon which Substantial Occupancy occurs. 
 “Hedeflenen Yerleşmeye Uygun
Teslim Tarihi” 
 30 Haziran 2016’y? ifade eder. 

“Target Beneficial Occupancy Date” means 30 June 2016. 

“Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi” 

Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nin 90 (doksan) gün sonras?n? ifade eder. 

“Target Substantial Occupancy Date” means the date that is 90 days after the Target Beneficial Occupancy Date.

 “Teknik Şartnameler” Ek 3’de bulunan teknik şartnameleri ifade eder. 

“Technical Specifications” means the technical specifications contained in Annex 3. 

“T2 Tesisi” Kiraya Veren taraf?ndan inşa edilecek ve Kirac? taraf?ndan işletilecek üretim
tesisini ifade eder. 
 “T2 Facility” means the manufacturing facility to be constructed by the
Landlord and operated by the Tenant. 
 2. SÖZLEŞME’NİN KONUSU VE AMACI 

2. SUBJECT AND PURPOSE OF THE CONTRACT 
 2.1. işbu Sözleşme, Kirac?‘n?n izin Verilen Faaliyet’e uygun olarak Mecur’u kullanmas? 

2.1. This Contract has been executed for the purpose of the construction, delivery and 







 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 için Kiraya Veren taraf?ndan Mecur’un inşa edilmesi, Kirac?‘ya teslim edilmesi ve
kiralanmas? amac?yla akdedilmiştir.
	  	 	  	 rental of the Premises by the Landlord to the Tenant for the use of the Premises in accordance with the
Permitted Activity by the Tenant.

	 2.2.
	  	 işbu Sözleşme’nin İmzalanmas?yla, Taraflar aras?nda Mecur ile ilgili olarak bu
tarihten önce yap?lm?ş her türlü yaz?l? ve sözlü anlaşmalar hükümsüz olacakt?r.
	  	 2.2.
	  	 Upon the execution of this Contract, all oral or written agreements previously executed between the
Parties relating to the Premises shall become null and void.

	 3.
	  	 MECUR’UN YERLEŞMEYE UYGUN TESLİMİNİN VE FAALİYETE UYGUN
TESLİMİNİN ÖN KOŞULLARI
	  	 3.
	  	 CONDITIONS PRECEDENT FOR THE BENEFICIAL OCCUPANCY AND SUBSTANTIAL OCCUPANCY OF THE
PREMISES

	 3.1.
	  	 Kirac?‘n?n Yerleşmeye Uygun Teslim için Mecur’u teslim almay? kabul etmesi, Kiraya
Verenin aşağ?daki koşullar? zaman?nda ve tam olarak Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ne kadar yerine getirmesine bağl?d?r ve Kirac?‘n?n Faaliyete Uygun Teslim için Mecur’u teslim almay? kabul
etmesi Kiraya Verenin aşağ?daki koşullar? zaman?nda ve tam olarak Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’ne kadar yerine getirmesine bağl?d?r:
	  	 3.1.
	  	 Accepting the delivery of the Premises by the Tenant for Beneficial Occupancy is contingent upon the
complete and timely fulfillment of the following conditions by the Landlord by the Target Beneficial Occupancy Date and accepting the delivery of the Premises by the Tenant for Substantial Occupancy is contingent upon the complete and timely
fulfillment of the following conditions by the Landlord by the Target Substantial Occupancy Date:

	 3.1.1.
	  	 Kiraya Veren, imar mevzuat?na uygun olarak Mecur’un İzin Verilen Faaliyet kapsam?nda
işletilmesi ve yönetimini sağlayacak olan ilgili tüm izin ve ruhsatlar? (örneğin inşaat ruhsat? ve Kiralama Ruhsat?) veya bunlar?n yerine geçecek her türlü resmi belge veya izni ilgili resmi
makamlardan (örneğin İzmir Serbest Bölge Müdürlüğü) Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden 1 ay önce alm?ş olacakt?r. Kiraya Veren, Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim
Tarihi’ni müteakip 1 ay içerisinde Yap? Kullanma İzin Belgesi’ni alm?ş olacakt?r.
	  	 3.1.1.
	  	 The Landlord shall have obtained all the relevant permits and licenses (e.g. construction license, and
the Lease License) or any substitute official documents or clearances from relevant official bodies (e.g. the İzmir Free Zone Directorate) for the Premises that will enable operation and management of the Premises for the Permitted Activity in
accordance with the zoning legislation one month before the Target Beneficial Occupancy Date. Landlord shall have obtained the Occupancy Permit one month after the Target Substantial Occupancy Date.

	 3.1.2.
	  	 Kiraya Veren, Mecur’u masraf? kendisine ait olmak üzere, tüm Projeler, Teknik
Şartnameler, Yerleşim Plan?, tüm ölçülerde ilgili imar plan ve plan notlar?na, işbu Sözleşme ve ilgili Eklerinde belirtilen şart ve koşullara uygun olarak inşa etmiş
olacakt?r.
	  	 3.1.2.
	  	 The Landlord shall have the Premises constructed at its cost and in accordance with all the Projects,
the Technical Specifications, Layout Plan, applicable zoning plans of all scales and their respective plan notes, and in accordance with the terms and conditions set out under this Contract and its relevant Annexes.

	 3.1.3.
	  	 Kiraya Veren, masraf? kendine ait olmak üzere, Yerleşmeye Uygun Teslim ve Faaliyete Uygun
Teslim için Mecur’u Ek 2, Ek 3 ve Ek 4’te bulunan Yerleşim Plan?,
	  	 3.1.3.
	  	 The Landlord shall deliver the Premises for Beneficial Occupancy and Substantial Occupancy in accordance
with the Layout Plan, Projects and Technical Specifications









 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 Projeler ve Teknik Şartnameler’e uygun olarak teslim edecektir.
	  	 	  	 attached in Annexes 2, 3 and 4 at its own cost.

	 3.1.4.
	  	 Kiraya Veren, Mecur’u Yerleşmeye Uygun Teslim ve Faaliyete Uygun Teslim için, boş
ve İzin Verilen Faaliyetin yürütülmesine uygun şekilde teslim edecektir.
	  	 3.1.4.
	  	 The Landlord will deliver the Premises for both Beneficial Occupancy and Substantial Occupancy vacant
and suitable for the performance of the Permitted Activity.

	 3.2.
	  	 Kirac?, Madde 3.1’de belirtilen koşullar?n tamamen yerine getirilmemiş olmas?na
rağmen, Mecur’un, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden sonra, herhangi bir zamanda teslim edilmesini kabul edebilir ya da teslim edilmesini isteyebilir. Ancak, teslimin Kirac? taraf?ndan böyle bir koşulda
kabul edilmesi, Kirac?‘n?n koşullar? kusur ve/veya eksiklikleri ile kabul ettiği ve bu hususa ilişkin haklar?ndan feragat ettiği anlam?na gelmez. Kiraya Veren, Kirac? taraf?ndan yükümlülüklerinden yaz?l?
olarak azledilmediği sürece, Madde 3.1’deki yükümlülüklerin yerine getirilmesinden tamamen ve tek baş?na sorumlu olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder. Kirac?‘n?n Mecur’un Yerleşmeye
Uygun Teslimi’ni Madde 3.1’de belirtilen koşullar?n yerine getirilmemiş olmas?na rağmen kabul etmeye karar vermesi halinde, Kiraya Veren Mecur’u Kirac?‘n?n bu hususa ilişkin ihtar?n? müteakip 3 gün
içinde Kirac?‘ya teslim etmekle yükümlüdür.
	  	 3.2.
	  	 The Tenant may accept or request delivery of the Premises despite the conditions mentioned in Article
3.1 not being completely fulfilled at any time after the Target Beneficial Occupancy Date. However, in such case the acceptance of delivery by the Tenant will not mean that the Tenant accepts the defects, deficiencies, and/or missing parts of the
conditions and nor will it mean that Tenant waives its rights regarding these matters. The Landlord agrees, warrants and represents that it is solely and completely liable for the fulfillment of the obligations mentioned in Article 3.1 unless
otherwise being released in writing from its obligations by the Tenant. If the Tenant decides to take Beneficial Occupancy of the Premises despite the conditions mentioned in Article 3.1 not being completely fulfilled, the Landlord is required to
deliver the Premises to the Tenant within 3 days following the notification of the Tenant in this regard.

	 3.3.
	  	 Kiraya Verenin Mecur’u Kirac?‘ya Yerleşmeye Uygun Teslim için Hedeflenen
Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nde veya Faaliyete Uygun Teslim için Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’nde teslim edememesi durumunda, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi veya Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim
Tarihi’ni (hangisi için bu durum söz konusuysa) aşan beher gün için Kiraya Veren Kirac?‘n?n maddi zararlar?n?n tazmini için Kirac?‘ya 8.000 Euro cezai şart ödeyecektir; ancak Kiraya Veren,
işbu hükümde düzenlenen cezai şart?n uygulanmaya başlanmas?ndan önce 15 günlük bir ödemesiz döneme sahip olacakt?r. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek ad?na, işbu maddede
belirtilen 15 günlük ödemesiz dönem bir ara dönem gibi yorumlanamayacak olup, cezai şart
	  	 3.3.
	  	 If Landlord fails to deliver the Premises to Tenant for Beneficial Occupancy by the Target Beneficial
Occupancy Date, or fails to deliver the Premises for Substantial Occupancy by the Target Substantial Occupancy Date, as applicable, Landlord shall pay as liquidated damages to Tenant a penalty of EUR 8,000 per day to the Tenant for each day that it
is in delay of delivery beyond the Target Beneficial Occupancy Date or Target Substantial Occupancy Date, as applicable, however Landlord shall be entitled to a 15 day grace period before the foregoing penalty shall begin to apply. To avoid any
doubt, the 15 day grace period shall not be interpreted as penalty free period; the penalty will be applicable from the Target Beneficial Occupancy Date or Target Substantial Occupancy Date,









 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 bedeli Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi ya da Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi
itibariyle tahakkuk edecek ancak, ödemesiz dönemin sona ermesi akabinde ödenecektir. Önceki cümleye halel gelmeksizin, Kiraya Verenin Mecur’u Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ni veya Hedeflenen
Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’ni müteakip 60 gün içerisinde teslim edememesi durumunda (hangisi için söz konusuysa), Kirac?, işbu Sözleşme’yi herhangi bir cezai şart ödemeksizin veya
başkaca bir yükümlülük alt?nda olmaks?z?n, Sözleşme’yi feshetme iradesini yaz?l? olarak Kiraya Veren’e bildirerek feshedebilir. Ayr?ca, Kiraya Verenin Mecur’u Yerleşmeye Uygun Teslim veya
Faaliyete Uygun Teslim için Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nde veya Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’nde (hangisi için söz konusuysa) teslim edemeyeceğinin makul şekilde
anlaş?labilir olduğu durumlarda, Kirac? işbu Kira Sözleşmesi’ni, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden önce feshedebilir.
	  	 	  	 however it shall become payable following the grace period. Notwithstanding the preceding sentence, if
Landlord has failed to deliver the Premises within 60 days after the Target Beneficial Occupancy Date or the Target Substantial Occupancy Date, as applicable, then Tenant may terminate this Contract without penalty or further liability by providing
written notice to Landlord of its intent to terminate this Contract. In addition, Tenant may terminate this Contract prior to the Target Beneficial Occupancy Date, if it is reasonably probable that Landlord will not be able to deliver Beneficial
Occupancy or Substantial Occupancy of the Premises by the Target Beneficial Occupancy Date or the Target Substantial Occupancy Date, as applicable.

	 4.
	  	 KİRAYA VEREN’IN BEYAN VE TAAHHÜTLERİ
	  	 4.
	  	 THE LANDLORD’S REPRESENTATIONS AND WARRANTIES

	 4.1.
	  	 Kiraya Veren, Mecur’u, Kirac?‘ya işbu Sözleşme’de belirtilen
hüküm ve şartlara uygun olarak kiralamaya yetkili olduğunu kabul ve taahhüt eder. Bu kapsamda, Kiraya Veren işbu Sözleşme’nin imzaland?ğ? tarihte, İzmir Serbest Bölge
Müdürlüğü‘nden Kiralama Ruhsat?‘n? alm?şt?r.
	  	 4.1.
	  	 The Landlord accepts and undertakes that it is authorized to lease the Premises to the Tenant under the
terms and conditions set forth in this Contract. In this respect, at the execution date of this Contract, the Landlord has obtained the Lease License from the İzmir Free Zone Directorate.

	 4.2.
	  	 Kiraya Veren, Kirac?‘dan kaynaklanan durumlar hariç olmak üzere, Kirac?‘n?n
Mecur’u İzin Verilen Faaliyet kapsam?nda kullanmas?na ilişkin fiili ya da hukuki müdahaleleri engellemek ya da Kirac?‘n?n yasal haklar?n? olumsuz etkileyebilecek bu tür müdahaleleri önlemek İçin
elinden gelen çabay? göstereceğini kabul ve taahhüt eder. Böyle bir müdahalenin ortaya ç?kmas? halinde, Kiraya Veren Kirac?‘ya derhal bilgi verecek ve bu müdahaleyi düzeltecektir.
	  	 4.2.
	  	 Save for events arising from the Tenant, the Landlord accepts and undertakes to use best endeavors to
prevent all de facto and de jure interventions with respect to the Premises, restricting or interfering the Tenant from using the Premises within the scope of the Permitted Activity or any such intervention that may negatively affect the legal
interests of the Tenant. In the occurrence of such intervention, the Landlord shall immediately notify the Tenant and remedy such intervention.

	 4.3.
	  	 Kiraya Veren, Kirac?‘n?n işbu Sözleşme’nin İmzalanmas?ndan sonra Kiraya
Veren’e
	  	 4.3.
	  	 The Landlord undertakes to immediately commence and complete the construction









 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 Mecur’un inşaat?na başlanmas? için keşide edeceği yaz?l? ihbarnameyi
müteakip, Mecur’un inşaat?na derhal başlayacağ?n? ve Ek 5’te gösterilen iş program?na göre tamamlayacağ?n? taahhüt eder.
	  	 	  	 of the Premises in accordance with the performance schedule as shown in Annex 5 following the
Tenant’s written notice to Landlord to proceed with the construction of the Premises after the execution of this Contract.

	 4.4.
	  	 Kiraya Veren, Mecur’un inşaat? ve kiralanmas? s?ras?nda, serbest bölge mevzuat?ndan
kaynaklanan yükümlülükler de dahil ancak bunlarla s?n?rl? kalmamak üzere, ilgili mevzuat taraf?ndan gerekli görülen kamu makamlar?ndan al?nacak onaylar, ruhsatlar ve resmi belgeler ile İlgili tüm
yükümlülüklere uygun olarak hareket edeceğini kabul, garanti ve taahhüt eder. Ancak, bu izinler sadece inşaat ruhsatlar? (Yap? Ruhsat? ve Yap? Kullanma İzni) ve Kiralama Ruhsat?‘n? kapsamaktad?r ve Kirac?
İşletme Ruhsat?‘n? kendisi almakla yükümlüdür.
	  	 4.4.
	  	 The Landlord agrees, warrants and undertakes that, during the construction and lease of the Premises, it
will act in compliance with all obligations regarding the permits, licenses and official documents to be obtained from public authorities as required by the relevant legislation, including but not limited to the obligations arising from the
legislation on free zones. However these permissions only inclusive of construction licenses (i.e. the Construction License and the Occupancy Permit) and Lease License and the Tenant shall be obliged to obtain the Operation
License.

	 4.5.
	  	 Kiraya Veren, inşaat?, işbu Sözleşme’ye ve Ek 2, Ek 3 ve Ek 4’te bulunan
Projeler, Yerleşim Plan? ve Teknik Şartnameler’e uygun olarak gerçekleştirmeyi ve Kirac?‘n?n önceden yaz?l? onay?n? almaks?z?n bunlar? değiştirmeyeceğini veya tadil etmeyeceğini kabul, beyan
ve taahhüt eder. Herhangi bir değişikliğin yetkili makamlarca zorunlu k?l?nmas? durumunda, Kiraya Veren, Kirac?‘y? derhal yaz?l? olarak bilgilendirecektir. Kiraya Veren, değiştirilen projelerin ve
şartnamelerin orijinale mümkün olduğu kadar yak?n olmas?n? sağlamak için elinden gelen çabay? göstermeyi kabul ve taahhüt eder.
	  	 4.5.
	  	 The Landlord agrees, warrants and undertakes to carry out the construction in accordance with this
Contract, the Projects, the Layout Plan and the Technical Specifications contained in Annexes 2, 3 and 4, and not to amend or alter it without obtaining the prior written approval of the Tenant. If amendments are imposed by the competent
authorities, the Landlord shall immediately inform the Tenant in writing. The Landlord agrees and undertakes that it shall use best endeavors to keep the revised projects and specifications as close to the original as possible.

	 4.6.
	  	 Kiraya Veren, işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesinden itibaren
30 gün içerisinde, Mecur’un inşaat?n?n tamamlanmas? ve Mecur’un işbu Sözleşme hükümlerine uygun olarak Kirac?‘ya teslim edilmesi için, Mecur’un yer ald?ğ? 19, 20 ve 21
numaral? parselleri iktisap etmeyi ve bunlar? tevhit etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Kiraya Veren, bu İktisab? müteakip Mecur’u her türlü takyidat ve rehinlerden ari tutacakt?r. Kiraya Veren, Kirac?‘n?n Kira
Süresi boyunca Mecur’un ihtilafs?z zilyedi olmas?n?, üçüncü kişilerin Mecur’un mülkiyetini ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla, sat?ş veya başka şekillerde
iktisap
	  	 4.6.
	  	 The Landlord agrees, warrants and undertakes that it shall acquire and combine Parcels No. 19, 20 and 21
where the Premises is located in order to complete the construction and deliver the Premises in accordance with this Contract within 30 days after the effective date of this Contract, and upon such acquisition, shall own the Premises free and clear
of any liens and encumbrances. Landlord shall ensure that the Tenant shall have peaceful possession of the Premises during the Rental Term and shall ensure that third parties acquiring the ownership of the Premises through foreclosure, sale
or









 



 
  

			
	 	  	 
	 etmesi üzerine bu kişilerin işbu Sözleşme hükümlerine riayet
etmelerini ve Kirac?‘n?n ihtilafs?z zilyetliğine halel getirmemelerini sağlayacakt?r.
	  	 otherwise shall honor the terms of this Contract and not disturb the peaceful possession of
Tenant.

	 4.7. Kirac?‘n?n Kiraya Veren’e ve/veya Mecur’a atfedilebilecek bir sebeple Mecur’da
İzin Verilen Faaliyeti gerçekleştirememesi ve/veya herhangi bir başka nedenle Mecur’u tahliye etmeye zorlanmas? durumunda, Kiraya Veren, Kirac?‘ya 250,000 Euro tutar?nda cezai şart ödeyeceğini ve
Kirac?‘n?n bu nedenle doğmuş maddi zararlar?n? tazmin edeceğini beyan ve taahhüt eder.
	  	 4.7. The Landlord represents and warrants that it shall pay a penalty of EUR 250,000 and compensate the
liquidated damages of the Tenant, if the Tenant cannot carry out the Permitted Activity within the Premises and/or is forced to evict the Premises due to any reason attributable to the Landlord and/or the Premises.

	 4.8. Kiraya Veren, kendi fiillerinden kaynaklanan çevre mevzuat?n? ihlalleri dolay?s?yla
Kirac?‘ya karş? sorumlu olacağ?n? kabul ve taahhüt eder. Kirac?‘n?n işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesinden önceki döneme ilişkin olarak Mecur’da meydana gelen
herhangi bir çevresel etki veya kirlenmeden dolay? herhangi bir devlet kurum veya kuruluşuna ödeme yapmas? durumunda, Kiraya Veren, Kirac?‘n?n zararlar?n? tazmin etmekle yükümlüdür. Mecur’un
üzerine inşa edileceği arazinin Toprak Analizi Raporu’nun bir örneği Ek 6’da sunulmuştur.
	  	 4.8. The Landlord accepts and undertakes that it is liable towards the Tenant due to any breach of the
Environmental Legislation due to its actions. The Landlord shall be liable to compensate the damages of the Tenant, if the Tenant will be obligated to pay damages to any governmental agency or authority for any environmental condition or
contamination existing on the Premises prior to the effective date of this Contract. A copy of the Soil Quality Report of the land on which the Premises are built is set forth under Annex 6.

	 5. MECUR’UN YERLEŞMEYE UYGUN TESLİMİ VE FAALİYETE UYGUN
TESLİMİ
	  	 5. BENEFICIAL OCCUPANCY AND SUBSTANTIAL OCCUPANCY OF THE PREMISES

	 Kiraya Veren, Madde 3’te belirtilen koşullar?n tümünü yerine getirmeyi ve
Mecur’u Yerleşmeye Uygun Teslim için Kirac?‘ya Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ne kadar teslim etmeyi taahhüt eder. Kiraya Verenin Mecur’u Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden
önce Sözleşme’ye uygun şekilde teslime haz?r etmesi durumunda, erken Yerleşmeye Uygun Teslimi kabul edip etmemek tamamen Kirac?‘n?n takdirinde olacakt?r.
	  	 The Landlord undertakes to fulfill all of the conditions stated in Article 3 and deliver Beneficial
Occupancy of the Premises to the Tenant by the Target Beneficial Occupancy Date. If the Landlord makes the Premises ready for delivery in accordance with the Contract before the Target Beneficial Occupancy Date, the Tenant shall have the sole
discretion to accept or reject early Beneficial Occupancy.

	 5.1. Mecur’a On Erişim
	  	 5.1. Preliminary Access to the Premises

	 5.1.1. Kirac?, inşaat?n her aşamas?nda Mecur’u, kendisinin görevlendireceği bir
kontrolör arac?l?ğ?yla ziyaret edip inşaat?n gidişat?n? incelettirebilir. Kontrolör, inşaat?n Yerleşim Plan?‘na, Teknik Şartnameler’e ve Projeler’e uygun yürütülüp
yürütüimediğini tespit edecektir. Kirac?‘n?n kontrolörünün bir eksik ve/veya ay?p bulmas? durumunda, Kiraya Veren, bu eksik ve/veya ay?b?, işbu
	  	 5.1.1. At every stage of the construction, the Tenant may visit the Premises through a controller to be
appointed by the Tenant for the inspection of the construction at any phase of the construction. The controller will determine whether the construction is being carried out in compliance with the Layout Plan, Technical Specifications and Projects.
If









 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 Sözleşme’ye ve eklerine uygun şekilde Kirac? taraf?ndan Kiraya Veren’e yaz?l?
olarak bildirilecek makul süre içerisinde düzeltecektir.
	  	 	  	 the Tenant’s controller determines a deficiency and/or defect, the Landlord will correct such
deficiency and/or defect in accordance with this Agreement and its Annexes within a reasonable period that the Tenant provides to the Landlord in writing.

	 5.1.2.
	  	 Kiraya Veren, Kirac?‘n?n Mecur’da gerekli kontrolleri yapmas? ve Mecur’un işletmeye
haz?r hale getirilmesi amac?yla dekorasyon işlerini yapabilmesi için, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden 21 (yirmi bir) gün öncesinde (“Ön Teslim Tarihi”) Kirac?‘n?n Mecur’a
erişimine izin verecektir. Kiraya Veren, hedeflenen Ön Teslim Tarihi’ni bu tarihten en az 21 (yirmi bir) İş Günü önce yaz?l? olarak Kirac?‘ya bildirecektir.
	  	 5.1.2.
	  	 The Landlord will let the Tenant access the Premises at least 21 (twenty one) days prior to the Target
Beneficial Occupancy Date (the “Preliminary Delivery Date”), so that the Tenant may conduct the necessary checks within the Premises and to conduct fit-out works to have the Premises readied for operation. The Landlord shall notify Tenant
of the estimated Preliminary Delivery Date to the Tenant in writing at least 21 (twenty one) Business Days before such date.

	 5.2.
	  	 Mecur’un Yerleşmeye Uygun Teslimi haz?rlanan bir protokol ile yap?lacak, bu protokol
Taraflar’?n temsilcileri taraf?ndan imzalanacak ve böylece, Kiraya Veren, Mecur’u Kirac?‘ya Yerleşmeye Uygun Teslim için teslim etmiş kabul edilecektir. Taraflar, Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ni
yaz?l? olarak onaylayacaklar? gibi bu tarih İtibariyle Mecur’a ilişkin bilinen tüm eksik hususlar? da yaz?l? olarak belirteceklerdir. Tespit edilen eksik hususlar?n İzin Verilen Faaliyeti k?s?tlayan ve/veya engelleyen
nitelikte olmas? durumunda, Kirac?, tamamen kendi takdirinde olmak üzere. Yerleşmeye Uygun Teslimi reddedebilecektir. Mecur’un Yerleşmeye Uygun Teslimi ve Kirac?‘n?n bundan doğacak yükümlülükleri,
ilgili eksiklikler giderilene kadar ötelenecektir. Böyle bir durumda, Madde 3.3 hükmü uygulanacakt?r.
	  	 5.2.
	  	 Landlord’s delivery of Beneficial Occupancy of the Premises shall be made by a protocol (prepared
and signed by the representatives of the Parties and the Landlord shall be deemed to have delivered Beneficial Occupancy of the Premises to the Tenant. The Parties shall acknowledge writing the actual date of Beneficial Occupancy as well as state in
writing any defective issues regarding the Premises known as of such date. The Tenant, at its sole discretion, may decide to reject the Beneficial Occupancy if the deficiencies are of a nature that will hinder and/or impair the Permitted Activity.
The Beneficial Occupancy of the Premises and the Tenants obligations related thereto shall be postponed until the said defects are rectified. In such event, Article 3.3 of this Contract shall be applicable.

	 5.2.1.
	  	 Kirac?‘n?n Yerleşmeye Uygun Teslimi ay?pl? hususlara rağmen kabul etmesi durumunda ve
Kiraya Verenin, teslim tutanağ?nda tespit edilmiş olan ve Kirac?‘n?n İzin Verilen Faaliyeti yürütmesine engel olan eksikleri yedi (7) gün, diğer tüm eksiklikleri 90 (doksan) gün içerisinde
tamamlamamas? halinde, Kirac?, bu eksikleri kendisi giderebilir ve buna ilişkin masraflar? Kiraya Veren’den talep edebilir veya Kiraya Veren’e
	  	 5.2.1.
	  	 If the Tenant accepts the Beneficial Occupancy despite the defective issues and if the Landlord has not
completed any identified deficiencies which prevents Tenant’s operation of the Permitted Activity within 7 (seven) days, and any other deficiencies within 90 days, mentioned in the minutes of delivery, the Tenant may remedy the aforesaid
defects and may charge the Landlord for the









 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 yapacağ? herhangi bir ödemeden mahsup edebilir. Kirac?‘n?n Madde 3.3’e uygun olarak
cezai şart talep etme hakk? sakl?d?r.
	  	 	  	 expenses or may deduct the expenses from any of the payments the Tenant has to make. The Tenant’s
right to claim penalty in accordance with Article 3.3 is reserved, as applicable.

	 5.3.
	  	 Madde 3’te belirtilen tüm koşullar?n yerine getirilmesine rağmen, Kirac?‘n?n
Faaliyete Uygun Teslim tarihînde Mecur’u teslim almaktan imtina etmesi halinde, Kirac? Mecur’un teslimini kabul etmiş addolunacak ve Kirac?‘n?n kiraya ilişkin yükümlülükleri bu tarihten itibaren
başlam?ş olacakt?r. Kirac?‘n?n teslimi herhangi bir neden olmaks?z?n kabul etmemesi halinde, Kira Bedeli ödeme yükümlülüğü Kirac? teslimi kabul etmiş gibi başlayacakt?r.
	  	 5.3.
	  	 If the Tenant refrains from accepting the delivery of the Premises on the date of Substantial Occupancy
although all the conditions set forth under Article 3 are fulfilled, the Tenant shall be deemed to have accepted the delivery of the Premises and the Tenant’s rental obligations shall be deemed to have started as of such date. If Tenant does
not accept the delivery without any reason, the Rental Fee will start as if the Tenant accepted delivery.

	 5.4.
	  	 Uyarlama İşleri
	  	 5.4.
	  	 Fit-Out Work

	 5.4.1.
	  	 Kirac?, Mecur’u izin Verilen Faaliyet’e haz?rlamak amac?yla, Mecur’un ana yap?s?na,
iç duvarlar?na, taş?y?c? sistemine ve alt yap?s?na zarar vermeyecek nitelikte olmak şart?yla, Mecur’da uygun gördüğü her türlü uyarlama işlerini yapabilir. Kirac?‘n?n Mecur’a zarar
vermesi durumunda, Kirac? Kiraya Verenin bu zarar?n? tazmin etmekle yükümlü olacakt?r. Kirac?, Kiraya Verenin yaz?l? onay?n? almaks?z?n, Yap? Ruhsat? ve Yap? Kullanma İzin Belgesi’nin tadil edilmesini gerektirecek
inşaat, değişiklik, tamirat ve uyarlama işlerini yapamaz. Aksi takdirde, Kiraya Veren, masraflar? Kirac?‘ya ait olmak üzere, Kirac? taraf?ndan Mecur’un eski hale getirilmesini İsteme hakk?na sahip
olacakt?r.
	  	 5.4.1.
	  	 The Tenant is permitted to carry out any fit-out work as it deems fit in the Premises in order to
prepare the Premises for the Permitted Activity, which do not materially damage the main structure, interior walls, carrier system and infrastructure of the Premises. If the Tenant damages the Premises, it shall be obliged to compensate Landlord for
the cost of such damage. The Tenant is not entitled to carry out constructions, modifications, repairs or any kind of fit-out work that will require the amendment of the Construction License and the Occupancy Permit, without the written consent of
the Landlord. Otherwise, the Landlord is entitled to claim the restitution of the Premises by the Tenant at the Tenant’s expense.

	 5.5.
	  	 Gizli Ay?p ve Eksikler
	  	 5.5.
	  	 Latent Defects and Deficiencies

	 5.5.1.
	  	 Garanti Süresi içinde, Kirac?‘n?n ihmalinden kaynaklanmayan herhangi bir gizli ay?p ya
da eksikliğin ortaya ç?kmas? halinde, Kiraya Veren bu ay?p veya eksiklikleri derhal düzeltecektir. Kiraya Verenin bu ay?p veya eksiklikleri Kirac? taraf?ndan talep edilen süre içerisinde düzeltmemesi halinde, Kirac?
bu ay?p ve eksiklikleri Kiraya Veren ad?na ve masraflar? Kiraya Veren’e ait olmak üzere düzeltebilir veya bu düzeltmeleri üçüncü şah?slara yapt?rabilir veya işbu Sözleşme
	  	 5.5.1.
	  	 If any latent defect or deficiency arises, not due to Tenant’s negligence, during the Period of
Warranty, Landlord shall promptly repair such defect or deficiency. If the Landlord fails to correct the deficiencies or defects within the period requested by the Tenant, the Tenant may correct those deficiencies or defects on behalf of and on
account of the Landlord or procure such correction by third parties or have the right to offset such amount









 



 
  
 kapsam?nda
Kirac?‘n?n Kiraya Veren’e ödemekte yükümlü olduğu herhangi bir bedelden mahsup edebilir. 
 against any amounts owing by Tenant to Landlord hereunder. 
 5.5.1.1. 
 Böyle gizli ay?p ve eksikliklerin,
Kirac?‘n?n İzin Verilen Faaliyeti’ni engeller nitelikte olmas? halinde, Kirac?, Kiraya Veren’e ilgili ay?plar? ihbar etmeksizin, makul bir süre içinde bu ay?p/ay?plar? Kiraya Veren ad?na düzeltebilir veya bu
düzeltmeleri üçüncü şah?slara yapt?rabilir. Bu ay?p veya eksikliklerin düzeltilmesinin mümkün olmamas? ve Kirac?‘n?n İzin Verilen Faaliyeti yürütmesini 60 günden fazla bir
süreyle imkans?z k?lacak nitelikte olmas? halinde, Kirac? işbu Sözleşme’yi Kiraya Veren’e yaz?l? ihbar göndermek suretiyle herhangi bir tazminat ödemeksizin ve başkaca bir yükümlülük
alt?nda kalmaks?z?n feshedebilir. 
 5.5.1.1. 

If such latent defects or deficiencies are of such a nature to hinder the Permitted Activity, the Tenant may correct the
defect/s in reasonable time, on behalf of the Landlord or procure such correction by third parties in contrast with sending notification to the Landlord to this effect. If such defects or deficiencies are incapable of repair and render it impossible
for Tenant to carry out the Permitted Activity for more than 60 days, Tenant may terminate this Contract without penalty or liability by providing written notice to Landlord. 
 5.5.2. 
 Kiraya Veren, Kirac?‘n?n gizli ay?p
veya eksiklikler nedeniyle uğrayacağ? her türlü zarar?n? tazmin etmekle yükümlüdür. Kiraya Verenin, Kirac?‘n?n gizli ay?plardan doğan tamir masraflann? veya zararlar?n?, ilgili ay?plar?n Kirac?
taraf?ndan giderilmesinden 30 (otuz) İş Günü içerisinde tazmin etmemesi durumunda, Kirac? bu masraflar?, temerrüt faizi ile birlikte, işbu Sözleşme uyar?nca ödemesi gereken Kira Bedeli’nden
mahsup edebilecektir. 
 5.5.2. 
 The Landlord shall repair and compensate for any losses incurred by the Tenant resulting from the latent defects or deficiencies. If the Landlord does not compensate the Tenant for the
reparation expenses and losses due to these latent defects within 30 (thirty) Business Days after their reparation, the Tenant may deduct these amounts from the Rental Fee that it has to make within the scope of this Contract, together with default
interest. 
 6. 
 KİRA SÜRESİ VE UZATMA 
 6.

 THE RENTAL TERM AND EXTENSION 
 6.1. 
 Sözleşme süresi,
Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nin 30 gün sonras?ndan itibaren 10 y?l geçmesinden sonra sona erecektir (“Kira Süresi”). 
 6.1. 
 The term of the Contact will expire after 10
years following the date that is 30 days after the date of Beneficial Occupancy (the “Rental Term”). 

6.2. 
 Madde 7.4.1 hükmüne ve Kira Ruhsat?‘n?n süresine tabi olacak şekilde, Kiraya Veren’e Kira Süresi’nin bitiminden en az 12 ay önceden yaz?l?
ihbarda bulunmas? koşuluyla, Kirac? işbu Sözleşme’nin süresini ayn? hüküm ve koşullarda tek tarafl? olarak 5 (beş) y?l (“Uzatma Süresi”) daha uzatabilir. 

6.2. 
 Provided that the Tenant has provided written notification to the Landlord at least 12 months prior to the end of the Rental Term, the Tenant may unilaterally extend the term of this
Contract for an additional 5 (five) year term (the “Extension Term”) with the same terms and conditions set forth in this Contract, subject to Article 7.4.1 and the term of the Lease License. 

6.3. 
 Kirac?‘n?n Sözleşme’yi Madde 6.2 hükmünde belirtildiği şekilde uzatmamas? halinde, Sözleşme, Kira Süresi’nin sonunda 

6.3. 
 If the Tenant does not extend the Contract as stated in Article 6.2 above, the Contract shall be deemed 
 KDK#313562#v3 







 



 
  

			
	 	  	 
	 kendiliğinden feshedilmiş say?lacakt?r.
	  	 automatically terminated at the end of the Rental Term.

	 7. MALI HÜKÜMLER
	  	 7. FINANCIAL PROVISIONS

	 7.1. Kira
	  	 7.1. Rent

	 7.1.1. Kirac?, Kira Süresi boyunca Kiraya Veren’e ayl?k 270.133 Euro kira bedeli (“Kira
Bedeli”) ödeyecektir.
	  	 7.1.1. During the Rental Term, Tenant shall pay monthly rent to Landlord in an amount of EUR 270,133
(the “Rental Fee”).

	 7.1.2. Kirac?, işbu Sözleşme’nin Kira Süresi için belirlenmiş
toplam Kira Bedelİ’nİn 5.000.000 Euro’luk k?sm?n?, işbu Sözleşme’nin yürürlük tarihinden itibaren 45 (k?rk beş) gün İçerisinde ödeyecektir (“Ön
Ödeme”). Kirac?‘n?n Ön Ödeme’yi yapmamas? durumunda, Kirac?‘ya Madde 13.3’te belirlenen cezai şart uygulanacakt?r. Ön Ödeme’de gecikme olmas? durumunda, teslim tarihleri ilgili
ödemenin Kiraya Veren’e gerçekleştirileceği tarihe kadar günlük olarak ötelenecektir
	  	 7.1.2. The Tenant shall prepay EUR 5,000,000 of the total Rental Fee determined for the Rental Term of
this Contract in advance (the “Advance Payment”) to the Landlord within 45 (forty five) days from the effective date of this Contract. If the Tenant does not pay the “Advance Payment”, the penalty clause is imposed to the Tenant
signified in article 13.3. Any delays in advance payment will result in a day by day extension in the delivery dates until the relevant payment is made to the Landlord.

	 7.1.2.1. Ön Ödeme, Kirac? taraf?ndan ödenen Kira Bedeli’nden ayl?k olarak mahsup
edilecektir. Kiraya Veren’e ödenecek ayl?k Kira Bedeli aşağ?daki şekilde hesaplanacakt?r: her ay 41.666 Euro Kira Bedeli’nden düşülecektir. İşbu Sözleşme’nin Kira
Süresi’nin hitam?ndan önce herhangi bir sebeple feshedilmesi durumunda, Kiraya Veren, Ön Ödeme’n?n aç?kta kalan bakiyesini Kirac?‘ya iade edecektir.
	  	 7.1.2.1. The Advance Payment shall be set off against the Rental Fee paid by the Tenant on a monthly
basis. The monthly Rental Fee to be paid to the Landlord shall be calculated as follows: Each month EUR (41,666) shall be deducted from Rental Fee. If this Contract is terminated for any reason prior to the end of the Rental Term, Landlord shall
refund to Tenant the outstanding balance of the Advance Payment.

	 7.2. Kira Bedeli Hariç Ödemeler
	  	 7.2. Payment without Rental Fee

	 Ek 2 ve Ek 3’te belirtilen Teknik Şartnameler ve Projeler’de yer almayan herhangi bir
imalat?n talep edilmesi halinde, Kirac? taraf?ndan talep edilen ilave imalat?n toplam 500.000 Euro’ya kadar olan imalat bedeli Kirac? taraf?ndan ayr? olarak imalat?n tamamlanmas?n? takiben 60 gün içerisinde ödenecektir.
Söz konusu ilave imalatlar?n 500.000 Euro’yu aşan k?sm? ise Kira Süresi’nin kalan bölümü içinde ayl?k Kira Bedeli’ne ayl?k %0,96 oran?nda eklenecektir.
	  	 In case of a construction request not included in the Technical Specification or Projects as defined in
Annex 2 and Annex 3, the construction cost of the items requested in such construction request in an aggregate amount up to EUR 500,000, will be paid by Tenant separately within 60 days following completion of such construction, and any amount in
excess of EUR 500,000, will be added to the monthly Rental Fee with 0.96% monthly rate over the remaining Rental Term.

	 7.3. Kira’n?n Ödenmesi
	  	 7.3. Payment of the Rent

	 7.3.1. Kira Bedeli nakit ve peşin olarak ve her ay?n ilk 10 (On) İş Günü
içerisinde Kiraya Veren taraf?ndan Kirac?‘ya yaz?l? olarak bildirilecek banka hesab?na işbu Sözleşme’de belirtilen
	  	 7.3.1. The Rental Fee shall be paid in cash on a monthly basis and within the first 10 (ten) Business
Days of each month in cash and in advance to the bank account of the









 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 usule uygun olarak yat?r?lacakt?r. Kiraya Veren, ödemenin yap?ld?ğ? tarihi müteakip 3
İş Günü içerisinde ödemenin yap?ld?ğ?na dair makbuzu düzenleyecek ve Kirac?‘ya gönderecektir.
	  	 	  	 Landlord which will be notified by the Landlord to the Tenant in writing, in accordance with the
procedure specified herein. The Landlord shall issue and send to the Tenant a receipt pertaining to such payment within 3 Business Days following the date of payment.

	 7.3.2.
	  	 Kira Başlang?ç Tarihi’ni takip eden her 12 ayl?k dönemin sonunda, Kira Bedeli, bir
önceki takvim y?l?n?n ayn? ay? ile aras?ndaki Euribor oran? kadar artt?r?l?r, ancak İşbu hüküm uyar?nca yap?lan herhangi Euribor ayarlamas? y?ll?k +/- %2’den fazla ve Kira Süresi boyunca +/- %10’dan fazla bir
değişime hiçbir surette sebep olamaz.
	  	 7.3.2.
	  	 At the end of every 12 months following the Rent Commencement Date, there will be an increase in the
Rental Fee determined by the Euribor difference between the present month and of 12 months before; provided that any Euribor adjustments made pursuant to this Article in no event result in the Rental Fee changing by more than +/- 2% per contract
year and no more than +/- 10% over the course of the entire Rental Term.

	 7.4.
	  	 Uzatma Süresi’nde Kira Ödemesi
	  	 7.4.
	  	 Rental Payments in the Extension Term

	 7.4.1.
	  	 Uzatma Süresi’nde Kira Bedeli, Kira Süresi boyunca tahsil edilen Kira Bedeli’nden
%15 düşük olacakt?r.
	  	 7.4.1.
	  	 The Rental Fee during the Extension Term shall be reduced by 15% from the Rental Fee charged during the
original Rental Term.

	 7.5.
	  	 Kiraya Veren’in Banka Hesab?
	  	 7.5.
	  	 Bank Account of the Landlord

	 7.5.1.
	  	 İşbu Sözleşme uyar?nca yap?lacak tüm ödemeler, Kiraya Veren taraf?ndan
Kirac?‘ya yaz?l? olarak bildirilecek banka hesab?na yap?lacakt?r.
	  	 7.5.1.
	  	 All payments in accordance with this Contract shall be made to the bank account that will be notified by
the Landlord to the Tenant in writing.

	 7.5.2.
	  	 Banka hesab?n?n değişmesi halinde, Kiraya Veren, bu durumu değişikliği
müteakip 15 gün içinde Kirac?‘ya yaz?l? olarak bildirecektir. Banka hesab? değişikliğinin söz konusu süre içerisinde Kirac?‘ya bildirilmemesi durumunda, eski hesaba yap?lan ödemeler
geçerli say?lacak ve Kiraya Veren bu nedenle Kirac?‘dan herhangi bir talepte bulunma hakk?na sahip olmayacakt?r.
	  	 7.5.2.
	  	 The Landlord shall notify the Tenant in writing of the change of the bank account within 15 days
following such change. If the change of the bank accounts is not communicated to the Tenant within the required period, the payments to the bank account of the Landlord provided herein shall be deemed valid, and the Landlord shall not be entitled to
any claim for any cause.

	 7.6.
	  	 Taraflar, işbu Sözleşmenin süresi içinde kira uyarlama taleplerinden
karş?l?kl? olarak feragat etmişlerdir.
	  	 7.6.
	  	 The Parties have mutually waived their rent adjustment claims during the term of the
Contract.

	 8.
	  	 TAMİR, BAKIM VE İYİLEŞTİRME ÇALIŞMALARI
	  	 8.
	  	 REPAIR, MAINTENANCE AND IMPROVEMENT WORKS

	 8.1.
	  	 Mecur’un kullan?lmas? nedeniyle ortaya ç?kan hasarlara veya Mecur’un temel yap?lar?n?n
veya fonksiyonlar?n?n ve/veya
	  	 8.1.
	  	 All costs related to damages due to maturity of the Premises, or due to the necessary repairs involving
the alteration









 



 
  

							
	 	  	 	  	 	  	 
	 	  	 bunlar?n ayr?lmaz parçalar?n?n (Mecur’un çat?s? dahil ancak bununla s?n?rl?
olmaks?z?n), aksesuarlar?n?n, ek binalar?n?n, tamamlay?c? bölümlerinin ve demirbaşlar?n?n tadilat? veya değişimini içeren gerekli tamiratlara (bu değişikliklerin ilgili mevzuat taraf?ndan gerekli
görülmesi durumunda ve ilgili kamu kurumlar?ndan gerekli olduğuna dair dilekçe veya resmi yaz? al?nmas? koşuluyla) ilişkin tüm masraflar Kiraya Veren taraf?ndan karş?lanacakt?r. Kiraya Veren, Mecur’da
oluşan ay?p ve hasarlar?, Kirac?‘n?n ilk yaz?l? talebi üzerine, 15 (on beş) günü aşmamak koşuluyla, makul bir süre içerisinde tamir edecektir. Kiraya Verenin işbu Madde 8.1 hükümleri
uyar?nca Mecur’un tümü ya da bir bölümüne ilişkin olarak Kiraya Veren taraf?ndan yap?lmas? gereken önemli yenileme, tadilat veya tamirat?n? Kirac? taraf?ndan verilen makul bir süre içerisinde (her
halükarda 15 (on beş) günden daha uzun olmayan bir sürede) gerçekleştirmemesi halinde, Kirac?, Mecur’un tamam? veya bir bölümünde yap?lacak bu önemli yenileme, tadilat veya tamirat? Kiraya
Veren nam ve hesab?na yapmaya hak kazanacak veya bu düzeltmelerin üçüncü kişiler taraf?ndan yap?lmas?n? sağlayacakt?r. Kirac?, bu düzeltmelerin yap?lmas?ndan kaynaklanan tutarlar?, Kiraya Veren’e
yapmas? gereken herhangi bir ödemeden mahsup etme hakk?na sahip olacakt?r.
	  	 	  	 or change of the fundamental structures or functions of the Premises and/or its integral parts
(including without limitation, the roof of the Premises), accessories, dependencies, components and fixtures (where such change is required by the applicable legislation and petition or formal letter under the condition to obtain from relative
public institution) shall be at the expense of the Landlord. The Landlord shall repair the defects and damages occurred in the Premises within a reasonable period, no longer than 15 (fifteen) days, upon first written request of the Tenant. If the
Landlord fails to carry out such material renewal, modification or repair, to a part of, or all of the Premises, which is required to be carried out by the Landlord as per this Article 8.1, within the reasonable period (in any event, no longer than
15 (fifteen) days) granted by the Tenant, the Tenant shall be entitled to carry out such material renewal, modification or repair, to a part of, or all of the Premises on behalf of and on account of the Landlord or procure such correction by third
parties. The Tenant is entitled to deduct any amount to be made for the correction of such works, from any payment it is required to make to the Landlord.

	 8.2.
	  	 Kiraya Verenin Mecur’un tümü veya bir bölümüne ilişkin yap?lmas?
gereken önemli yenileme, tadilat veya tamirat? yapmay? önermesi durumunda, Kiraya Veren, yenileme, tadilat veya tamirat?n yap?lmas?ndan 45 (k?rk beş) İş Günü önce Kirac?‘ya yaz?l? olarak bilgi verecek ve
yap?lacak yenileme, tadilat veya tamirata ilişkin tüm belgeleri Kirac?‘ya temin edecek ve Kirac?‘n?n önceden yaz?l? izni olmaks?z?n bu faaliyetlerine başlamayacakt?r. Kiraya Veren, Taraflar’ca kararlaşt?r?lan
bu süreç içerisinde, Kirac?‘n?n İzin Verilen Faaliyeti’ni etkilememek için elinden gelen tüm çabay? gösterecek ve Kirac? ile işbirliği İçinde
çal?şacakt?r.
	  	 8.2.
	  	 If the Landlord proposes to carry out a material renewal, modification or repair, to a part of, or all
of the Premises, it will inform the Tenant in writing 45 (forty five) Business Days in advance of such renewal, modification or repair and provide the Tenant with all necessary documents regarding the renewal, modification or repair and will not
commence any of the foregoing without the Tenant’s prior written consent. The Landlord will use ite best efforts to not affect the Permitted Activity of the Tenant within the context agreed to by the Parties, and will work in coordination with
the Tenant.

	 8.3.
	  	 Kirac?, Mecur’u ve Kirac?‘n?n zilyetliğinde bulunan ve mütemmim cüz ve
eklentileri
	  	 8.3.
	  	 The Tenant will preserve, the Premises and any integral parts and accessories of









 



 
  
 (ana
duvarlar, çat?lar vb. gibi yap?sal öğeler hariç), Mecur’un kendisine teslim edildiği durumda tutulmas? için mümkün olduğu kadar?yla koruyacakt?r. Mecur’un ana duvarlar?, çat?lar?
gibi yap?sal öğelerinin bak?m?, korunmas?, tamirat? ve yenilenmesi (Kirac?‘n?n kendi fiillerinden kaynaklanan zararlar hariç) Kiraya Veren taraf?ndan yap?lacakt?r. 

the Premises under the possession of the Tenant, (except for structural elements such as the main walls and the roofs,
etc.) in order to maintain the condition of the Premises as delivered, to the extent possible. Maintenance, preservation, repair and renewal of structural elements such as the main walls and the roofs of the Premises (except damages that arise from
the Tenant’s actions) will be carried out by the Landlord. 
 9. 

İŞLETME RUHSATI 
 9. 
 OPERATION LICENSE 

9.1. 
 Kiraya Verenin Madde 3.1.1 hükümlerindeki taahhütlerinin yerine getirilmesine ve geçerliliğine tabi olarak, Kirac?, Genel Müdürlük’ten ve
diğer ilgili makamlardan İşletme Ruhsat? ç?karmak ve almak ve işbu Sözleşme hükümlerine göre Mecur’da İzin Verilen Faaliyeti gerçekleştirmek amac?yla tüm resmi
işlemleri yerine getirmekle yükümlüdür. Kirac?‘n?n, Kiraya Veren’e atfedilebilecek herhangi bir sebeple, devletle ilgili ruhsatlar? (örneğin İşletme Ruhsat?) alamayacağ?n?n veya muhafaza
edemeyeceğinin anlaş?lmas? ve bu sebeple İzin Verilen Faaliyeti Mecur’da yürütememesi halinde, Kirac?, işbu Sözleşme’nin akdedilmesini müteakip herhangi bir zamanda, işbu
Sözleşme’yi herhangi bir tazminat yükümlülüğü olmaks?z?n derhal feshetme hakk?na sahip olacakt?r. 
 9.1. 
 Subject to the fulfillment and validity of
the Landlord’s undertaking under Article 3.1.1, the Tenant shall be responsible for the issuance and receipt of the Operation License from the General Directorate and other relevant authorities as well as for carrying out all official
transactions to perform the Permitted Activity within the Premises in accordance with provisions of the Contract. The Tenant shall be entitled to immediately terminate this Contract without any compensation requirement at any time following the
execution of this Contract, if the Tenant cannot carry out the Permitted Activity within the Premises if it Is determined by the Tenant that it is not possible to obtain or maintain governmental licenses (e.g. the Operation License) due to any
reason attributable to the Landlord. 
 10. 

ALT KİRALAMA VE SÖZLEŞME’NİN DEVRİ 

10. 
 SUB-LEASE AND ASSIGNMENT OF THIS CONTRACT 
 10.1.

 Kirac?, Mecur’u k?smen veya tamamen üçüncü kişilere devredemez;
üçüncü kişilerin kullan?m?na tahsis edemez ve üçüncü bir kişiye alt kiraya veremez. Ancak Kirac?, işbu Sözleşme’yi, TPI Composites, inc.‘in doğrudan veya dolayl?
olarak sahibi olduğu herhangi bir tüzel kişiliğe devretme veya alt kiraya verme hakk?na sahip olacakt?r. 
 10.1. 
 The Tenant shall not transfer the Premises
partially or fully to third parties, allocate the Premises for the use of third parties and sub-lease the Premises, provided that Tenant shall have the right to assign or sublease this Contract to any entity beneficially owned by TPI Composites,
Inc. 
 11. 
 MECUR’UN KİRAYA VEREN TARAFINDAN DEVREDİLMESİ 
 11. 
 TRANSFER OF THE PREMISES BY THE LANDLORD

 11.1. 
 Kiraya Verenin Mecur’u satmas? ya da gerçek veya tüzel kişilere sat?şa ç?karmas? durumunda, Kirac?, 4721 say?l? Türk Medeni Kanunu’nun 735.
Maddesi uyar?nca Önal?m 
 11.1. 
 The Tenant shall have a bona fide preemptive right pursuant to Article 735 of the Turkish Civil Code No. 4721 to purchase the Premises if the Landlord 

IS 







 



 
  

			
	 	  	 
	 hakk?na sahip olacakt?r.
	  	 sells or offers any of them for sale to real persons or legal entities.

	 12. SİGORTA
	  	 12. INSURANCE

	 12.1. Kirac?, Mecur’dakİ yang?n ve diğer tehlikelere karş? gerekli önlemleri
almak ve Mecur dahilinde bulunan bina ve tesislere ilişkin olarak yang?na karş? sigorta yapt?rmakla yükümlüdür.
	  	 12.1. The Tenant is obligated to take the necessary precautions against fire and other dangers in the
Premises and is obligated to undertake insurance related to the buildings and facilities located in the Premises against fire.

	 12.2. Kirac?, işletme, ekipman ve üçüncü şah?s sorumluluk sigortas?
yapt?rmakla yükümlüdür.
	  	 12.2. The Tenant shall be liable for operational liability, equipment and third party liability
insurance policies.

	 13. FESİH
	  	 13. TERMINATION

	 13.1. Kirac?‘n?n İşletme Ruhsat?‘n?n süresinin dolmas? ya da iptal edilmesi
veya Taraflar’?n feshi ihbar? üzerine işbu Sözleşme feshedilecektir. Her halükarda, işbu Sözleşme’nin süresi, İşletme Ruhsat?‘n?n süresinden uzun
olmayacakt?r.
	  	 13.1. In the event of expiration or cancellation of the Operation License of the Tenant, or with a
notice of termination of the Parties, this Contract shall be terminated. In any event, term of this Contract cannot be longer that the Operation License’s duration.

	 13.2. Kirac?‘n?n işbu Sözleşme’yi, Kira Süresi’nin sona ermesinden
önce, herhangi bir hakl? neden olmaks?z?n feshetmesi durumunda, Kirac?, Kira Bedeli ödeme yükümlülüğünün başlang?c?ndan Kira Süresi’nin sonuna kadar kalan bakiye Kira Bedelleri’ni,
eğer varsa, Ön Ödeme’nin bakiye k?sm? mahsup edildikten sonra, ödemekle yükümlü olacakt?r.
	  	 13.2. If the Tenant terminates this Contract before the expiration of the Rental Term without any just
cause, the Tenant will be obligated to pay the remaining Rental Fee amounts until the end of the Rental Term starting from the commencement date of the Rental Fee payment obligation less the amount of the outstanding balance of the Advance Payment,
if any.

	 13.3. Kiraya Verenin Sözleşme’nin herhangi bir önemli hükmünü ihlal
etmediği sürece, Kirac?‘n?n ayl?k Kira Bedeli’nin muaccel olduğu tarihten itibaren 90 günden fazla bir süre için temerrüde düşmüş olmas? halinde, tüm kira bedelleri muaccel olur
ve Kiraya Veren işbu Sözleşme’yi feshedebilir. İşbu Sözleşme’nin feshedilmiş olmas?, muaccel olan kira bedellerinin talep edilemeyeceği anlam?na gelmez. Y?ll?k temerrüt faizi Euribor +
%3’tür.
	  	 13.3. So long as Landlord is not in breach of any material provision of this Contract, if the Tenant
defaults on the monthly Rental Fee for more than 90 days past the applicable due date; all the current rent payments are due and Landlord may terminate this Contract. The termination of this Contract does not mean rent payments due cannot be
requested. Yearly default interest is % 3 + Euribor.

	 14. MECUR’UN İADESİ
	  	 14. RETURN OF THE PREMISES

	 Kira Süresi’nin sona ermesi ya da Sözleşme’nin burada belirtilen nedenlerden
dolay? feshi ya da Sözleşme’nin Kirac? taraf?ndan feshedilmesi durumunda, Kirac? Mecur’u, 60 gün içinde tahliye edecek (“Tahliye Süresi”) ve Mecur’u, mümkün olduğu
ölçüde kendisine teslim edildiği şekilde, Kiraya Verenin
	  	 Upon the expiration of the Rental Term or termination of this Contract for causes set forth in this
Contract or termination of this Contract by the Tenant, the Tenant shall vacate the Premises within 60 days (the “Eviction Term”) and to have the Premises ready for use by the Landlord and in the









 



 
  

			
	 	  	 
	 kullan?m? için haz?r edecektir. Tahliye Süresi boyunca Kirac?, Kiraya Veren’e herhangi
bir ödeme yapmayacakt?r. Ancak, Kirac?‘n?n Mecur’u Tahliye Süresi’nin sonuna kadar tahliye etmemesi durumunda, Kirac? fiili olarak tahliyenin gerçekleşeceği tarihe kadar, Tahliye Süresi’ni
aşan beher gün için Kira Bedeli’ni ve günlük 1.000 Euro tutarindaki cezai şart? Kiraya Veren’e ödeyecektir.
	  	 same condition as it was delivered to the extent possible. During the Eviction Term, the Tenant shall
not make any payments to the Landlord. However, if the Tenant does not vacate the Premises by the end of the Eviction Term, the Tenant shall be obligated to pay Rental Fee as well as a daily penalty of EUR 1,000 per each day beyond the Eviction Term
until actual vacation of the Premises.

	 15. bildirimler
	  	 15. NOTIFICATIONS

	 15.1. Taraflar’?n birbirlerine gönderecekleri tüm bildirimler yaz?l? ya da ilgili
mevzuat?n gerektirdiği şekilde olacak ve Taraflar’in aşağ?daki adreslerine gönderilecektir.
	  	 15.1. All notices from any of the Parties shall be made in writing or in the form required by the
respective legislation to the following addresses of the Parties:

	 Kiraya Veren’e:
 İsim : Arda Erel
 Telefon : +90 232 464 23
11
 Faks : + 90 232 479 32 25
 Adres : Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR
	  	 To the Landlord: Name : Arda Erel Telephone : +90 232 464 23 11

Fax : + 90 232 479 32 25
 Address : Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR

	 Kirac?‘ya:
 İsim : Gökhan Serdar
 Telefon : +90 232
327 34 40
 Faks : + 90 232 327 40 58
 Adres : 1 Sokak No. 70 Sasal? Mahallesi, Çiğli 35621 İzmir
	  	 To the Tenant:
 Name : Gökhan Serdar
 Telephone : +90 232 327
34 40
 Fax : + 90 232 327 40 58
 Address : 1 Sokak No. 70 Sasal? Mahallesi, Çğli 35621 İzmir

	 15.2. Taraflar, Kirac?‘n?n Mecur’da bildirim yap?lacak adresi haricindeki adreslerini
değiştirebilirler. Adresini değiştiren Taraf, diğer Tarafa söz konusu değişikliği bildirmek zorundad?r. Adres ve/veya faks numaralar?nda herhangi bir değişikliğin olmas? ve bu
değişikliğin Madde 15.1 uyar?nca diğer Tarafa bildirilmemesi durumunda, son bildirilmiş olan adrese ve/veya faks numaras?na, duruma göre, gönderilen ya da teslim edilen bildirimler geçerli ve bağlay?c?
olacak ve geçerli bir şekilde teslim al?nm?ş olarak kabul edilecektir.
	  	 15.2. The Parties may change the aforementioned addresses except for the address for notification to be
made at the Premises to the Tenant. The party changing its address must inform the other party of the change. If there is any change in the address and/or fax number and this change is not communicated to the other Party in writing pursuant to
Article 15.1 above, the notifications, depending on the situation, sent or delivered to the last known address and/or fax number of such Party shall be valid and binding and deemed validly received.

	 15.3. Taraflar, temerrüt ya da feshe ilişkin bildirim ve yaz?şmalar?n Türk Ticaret
Kanunu’nun 18/3 maddesine uygun olarak Türkiye Cumhuriyeti dahilindeki noterler arac?l?ğ?yla, taahhütlü posta yoluyla, telgraf
	  	 15.3. The Parties agree that notices or communications of default and termination shall be made via a
notary public in The Republic of Turkey, registered mail, telegram or registered









 



 
  

			
	 ya da güvenli elektronik imza taş?yan e-posta ile yap?lacağ?n? kabul
etmektedirler.
	  	 email bearing a secured electronic signature pursuant to the third paragraph of Article 18 of the
Turkish Commercial Code.

	 16. yetkili mahkeme
	  	 16. jurisdiction

	 Taraflar, İşbu Sözleşme’den kaynaklanabilecek her türlü
çelişki, uyuşmazl?k veya taleplerin çözümü ile ilgili olarak İzmir Mahkemeleri ve İcra Daireleri’nin yetkili olduğunu beyan ederler.

The Par jurisdiction Offices fc or claim
	  	 ties declare themselves subject to the of the Courts of İzmir and the Execution for the resolution
of any controversy, dispute that may arise from this Contract.

	 17. gizlilik
	  	 17.confidentiality

	 17.1. Taraflar, işbu Sözleşme’nin müzakeresi, yay?nlanmas? ve uygulanmas?
s?ras?nda elde edilen ve ilgili mevzuat taraf?ndan gerekli görülenler d?ş?ndaki hiçbir bilgiyi, diğer Taraf?n yaz?l? onay? olmaks?z?n üçüncü kişilere aç?klamayacaklar?n? kabul ederler.
Taraflar, çal?şanlar?n?n veya işleri gereği bu bilgilere erişmiş kişilerin de bu hükmü ihlal etmeyeceklerini karş?l?kl? olarak garanti ederler.
	  	 17.1.The Parties agree not to disclose to third parties any information obtained during the negotiation,
publication and application of this Contract without the prior written consent of the non-disclosing Party, except for information required by related legislation. The Parties guarantee to each other that all persons they employ or persons who have
obtained information as a result of a relationship shall not breach this provision.

	 17.2. işbu gizlilik maddesi, Sözleşme’nin herhangi bir sebeple feshedilmesi ya da
süresinin dolmas?ndan sonra da geçerliliğini sürdürecektir.
	  	 17.2.This confidentiality clause shall continue to be in force even after the termination and expiration
of this Contract for any reason.

	 18. vergi ve harçlar
	  	 18.taxes and charges

	 18.1. işbu Sözleşme’nin akdedilmesi sebebiyle ödenecek damga vergisi ve/veya
noter masraflar?, eğer varsa. Taraflar’ca eşit olarak karş?lanacakt?r.
	  	 18.1.Any stamp duties and/or notary charges to be paid as a result of the execution of this Contract
shall be borne equally by the Parties, if applicable.

	 18.2. İşbu Sözleşme’nin tapu siciline şerh edilmesinden kaynaklanan her
türlü masraf ve harçlar Kirac? taraf?ndan karş?lanacakt?r.
	  	 18.2.Expenses and duties arising from the annotation of this Contract with the land registry shall be
borne by the Tenant

	 18.3. Kirac?, mevcut olmas? halinde, Mecur’un mülkiyeti ile ilgili bir vergi, harç ve
ücret ödemesinden sorumlu olmayacakt?r. Kirac?, kendisi taraf?ndan tüketilen su, elektrik ve gaz hizmet faturalar? ile çevre temizlik vergisi ve Mecur’un kullan?m? ile ilgili olarak ödenmesi gereken diğer vergi
ve harçlar? ödemekle yükümlüdür.
	  	 18.3.The Tenant will not be liable for any tax, charge or fee payments regarding the ownership of the
Premises, if any. The Tenant will be responsible for the utility payments for water, electricity, gas that are consumed by the Tenant together with the environmental cleaning tax and other taxes and charges that may be payable in relation to the use
of the Premises.

	 18.4. Kiraya Veren, Mecur’a İlişkin her türlü kamu kurum ve kuruluşu
taraf?ndan belirlenen ve bu kurum ve kuruluşlara ödenecek tüm emlak vergileri, değerlemeler, ücret ve
	  	 18.4.Landlord shall pay all property taxes, assessments, fees and other amounts charged by and owing to
any governmental agency or authority with









 



 
  

			
	 diğer bedelleri ödeyecektir.
	  	 respect to the Premises.

	 19. TAPU SİCİLİNE ŞERH
	  	 19. ANNOTATION TO THE LAND REGISTRY

	 19.1. Kirac?, işbu Sözleşme’nin İmzalanmas?n? müteakip,
Sözleşme’yi tüm masraflar? kendisine ait olmak üzere, ilgili tapu sicil müdürlüğü nezdinde Mecur’un tapu kay?tar?na tek baş?na şerh verme hakk?na sahiptir.
	  	 19.1.The Tenant is solely entitled to annotate this Contract to the records of the Premises before the
relevant land registry following the signing of the Contract at its own expense.

	 19.2. Taraflar, Sözleşme’nin uzat?lm?ş dönemler için şerh
edileceği hususunda mutab?kt?rlar.
	  	 19.2.The Parties hereby agree that the Contract shall be annotated for extended
periods.

	 19.3. inşaat harcamalar?n?n karş?lanmas? amac?yla Mecur, İşbu
Sözleşme’nin Taraflar’ca imzalanmas?n? ve Mecur’un tapu kay?tlar?na şerh edilmesini müteakip, Kiraya Verenin Madde 4.6’da düzenlenen yükümlülüklerine tabi olarak, bir kredi
anlaşmas? karş?l?ğ?nda bir finans kuruluşu lehine takyidata konu olabilir. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek ad?na, Taraflar, işbu Sözleşme ilgili tapu sicil müdürlüğü nezdinde
şerh edilene kadar, Mecur’un tapu kay?tlar?n?n her türlü takyidattan ari tutulacağ? konusunda mutab?k kalm?şlard?r.
	  	 19.3.The Premises may be encumbered to a financial entity in return of a loan agreement for the
construction expenditures; after this Contract has been signed by the Parties and annotated with the relevant land registry, subject to Landlord’s obligations set forth in Article 4.6. For the avoidance of any doubt, the Parties agree that the
Premises shall be free from any encumbrances until this Agreement is annotated with the relevant land registry.

	 20. MÜCBİR SEBEPLER
	  	 20.FORCE MAJEURE

	 20.1. Taraflar?n herhangi bir fiilinden (veya herhangi bir fiili gerçekleştirmemesinden)
kaynaklanmayan veya Ta raflar’?n kontrolü d?ş?ndaki nedenlerden ortaya ç?kan, gerekli izin ve onaylar?n al?nmas? veya Mecur’un işletilmesini ya da Taraflar?n işbu Sözleşme gereği
yükümlülüklerini yerine getirmesini k?smen ya da tamamen engelleyen her türlü durum veya olay, Mücbir Sebep olarak kabul edilecektir.
	  	 20.1.Any condition or event that does not result from any action (or inaction) of the Parties, or which
occurs for reasons beyond the control of the Parties, hindering the receipt of necessary permission and approvals, or the operation of the Premises, or which hinders the fulfilment of the duties of the Parties contemplated in this Contract in part
or in whole, shall be considered a Force Majeure event.

	 Mücbir Sebepler, bunlar dahil ancak bunlarla s?n?rl? olmamak üzere, aşağ?da
belirtilmiştir: (i) yang?n, (ii) sel, (iii) deprem, (iv) salg?n hastal?klar, (v) işin tamamlanmas?n? engelleyen sabotaj ya da benzeri olaylar; (vi) genel grevler, (vii) ülkede savaş durumu nedeniyle al?nm?ş
olağanüstü önlemler ya da uygulamalar; ve (viii) Mecur’a önemli zararlar veren ve Kirac?‘n?n Mecur’daki faaliyetlerinin önemli ölçüde gecikmesine ve engellenmesine sebebiyet veren benzer
koşullar.
	  	 Force Majeure events include, but are not limited to: (i) fire, (ii) flood, (iii) earthquake, (iv)
epidemics, (v) sabotage or similar events preventing the completion of work, (vi) general strike, (vii) extraordinary measures or practices due to a state of war in the country, and (viii) such conditions causing substantial damage to the Premises
which result in any substantial delay or obstruction to the Tenant’s business activities in the Premises.









 



 
  

			
	 20.2. Kirac?‘n?n Kira Bedeli ödeme yükümlülüğü, Mücbir
Sebepler devam ettiği müddetçe ask?ya al?nacakt?r.
	  	 20.2. Rent payment obligation of the Tenant, shall be suspended through the term of the Force Majeure
event.

	 20.3. Mücbir Sebep teşkil eden olaylar?n 90 (doksan) günden uzun sürmesi durumunda,
Kirac? işbu Sözleşme’yi herhangi bir tazminat ödemeksizin feshedebilir.
	  	 20.3.If the Force Majeure event exceeds 90 (ninety) days, Tenant may terminate this Contract without
penalty.

	 21. sözleşme’nin bölünebilirliği
	  	 21.severability of the contract

	 işbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmünün herhangi bîr
şekilde yasalara ayk?r?, ya da uygulanamaz olmas? halinde, yaln?zca ilgili hüküm geçerliliğini yitirecek ve Sözleşme’nin geriye kalan tüm hükümleri geçerli olmaya devam edecektir.
Sözleşme’nin esasl? unsurlar?n? oluşturan hükümlerinden birinin geçersiz say?lmas? durumunda, Taraflar, Taraflar bu hükmün yerini alacak bir maddenin Sözleşme’ye dercedilmesi için
gerekli olan tüm çabay? göstereceklerdir.
	  	 In the event that any provision of this Contract is rendered invalid or unenforceable, then only such
provision shall lose its validity, and all remaining provisions of this Contract shall continue to be valid. In the event that any provision constituting substantial elements of the Contract is rendered invalid, the Parties shall use their best
efforts to replace this provision with another in the said Article.

	 22. feragat
	  	 22.waiver

	 Taraflar’dan birinin işbu Sözleşme uyar?nca kendisine tan?nm?ş herhangi bir hak
ve yetkiyi kullanmamas? veya kullanmakta gecikmiş olmas?, bu haklar?ndan feragat ettiği anlam?na gelmez ve hakk?n bir kez veya k?smen kullan?lm?ş olmas? söz konusu hakk?n tekrar kullan?m?n? veya diğer bir hakk?n, yetkinin
veya imtiyaz?n kullan?m?n? engellemez.
	  	 The failure or delay by a Party in the exercise of its rights or competency granted under this Contract
shall not constitute a waiver of its rights, and the partial or one-time use of a right does not prevent the use of the said right again or the use of another right, competency or privilege.

	 23. çeşitli hükümler
	  	 23.miscellaneous provisions

	 23.1. işbu Sözleşme, Taraflar aras?nda herhangi bir ortak girişim, adi ortakl?k veya
herhangi bir iş ortakl?ğ? yaratmaz.
	  	 23.1.This Contract does not constitute any joint venture, partnership or business partnership of any
kind between the Parties.

	 23.2. Kiraya Veren ve Kirac? işbu Sözleşme’de öngörülen cezai
şartlar?n makul olduğunu, fahiş olmad?ğ?n? ve tenkisini talep etmeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler.
	  	 23.2.The Landlord and the Tenant hereby acknowledge and undertake that the penalties set forth in this
Contract are not excessive and that it shall not demand reduction.

	 23.3. Taraflar’?n işbu Sözleşme’de belirtilen hak ve
yükümlülüklerine halel gelmeksizin. Taraflar, Mecur’un işbu Sözleşme’nin Madde 3 hükmüne göre teslime haz?r hale gelmesini müteakip, Genel Müdürlük’ten onay almak
üzere, işbu Sözleşme’nin Ek 7’sinde yer alan kira sözleşmesini imzalayacaklar?n? kabul, beyan ve taahhüt ederler. Kiraya Veren, İşbu Sözleşme’nin, İZBAŞ’?n ve
ilgili tapu sicil müdürlüğünün talepleri doğrultusunda, TPI Composites, Inc. veya İzmir Serbest Bölgesi’ndeki
	  	 23,3.Without prejudice to the Parties’ rights and obligations set forth under this Contract, the
Parties hereby agree, acknowledge and undertake to execute the lease agreement attached to Annex 7 of this Contract, once the Premises is ready for delivery in accordance with Article 3 of this Contract in order to obtain approval from the General
Directorate. The Landlord agrees and acknowledges that this Agreement may need to be assigned to or re-executed with the new









 



 
  

			
	 faaliyetler için kurulacak iştiraklerine (“Yeni Şirket”) devredilebilmesi
veya Yeni Şirket ile yeniden imzalanmas? gerekebileceğini kabul ve beyan eder. Böyle bir durumda, Kiraya Veren, işbu Sözleşme’yi ve/veya halin icab?na göre Ek 7’de yer alan kira sözleşmesini
Yeni Şirketle bir Türkiye Cumhuriyeti Noteri huzurunda düzenleme şeklinde imzalamay? taahhüt etmektedir.
	  	 company to be incorporated by TPI Composites, Inc. or its affiliates for the activities within the
İzmir Free Zone (the “NewCo”), subject to İZBAŞ and the land registry’s requests. In such event, the Landlord undertakes to execute this Contract and/or the lease agreement attached to Annex 7 of this Contract, as the
case may be, with the NewCo before a Turkish notary public in statutory form.

	 23.3.1. Taraflar, işbu Sözleşme’nin Ek 7’si alt?nda yer alan kira
sözleşmesinin imzalanmas?yla, işbu Sözleşme’nin ayr?lmaz parças? haline geleceği konusunda mutab?kt?rlar.
	  	 23.3.1. The Parties agree that once the lease agreement attached to Annex 7 of this Contract is signed,
it will become an integral part of this Contract.

	 23.4. işbu Sözleşme, Türkçe ve ingilizce olarak imzalanacak ve
Türkçe metin Taraflar için bağlay?c? olacakt?r.
	  	 23.4. This Contract shall be executed in Turkish and English and the Turkish text shall be binding for
the Parties.

	 23.5. Yolsuzlukla Mücadele Kanunlar?‘na Uygunluk
	  	 23.5. Anti-Bribery Compliance

	 Kiraya Veren ve Kirac?, aşağ?daki hususlar? garanti ve taahhüt
etmektedirler:
	  	 The Landlord and the Tenant warrant and undertake that:

	 (a) Memurlar?, çal?şanlar?, acenteleri, yüklenicileri veya alt yüklenicilerinin
hiç biri aşağ?dakileri içeren hiçbir davran?ş? yapmam?ş, yapmayacak; yapmalar?na izin verilmemiş ve verilmeyecektir:
	  	 (a) neither it nor any of its officers, employees, agents, contractors or subcontractors have/has done,
or permitted to be done, or will do or will permit to be done, anything which:

	 (i) Herhangi bir Yolsuzlukla Mücadele Kanunu’nu ihlal etmekte olmas? veya ihlal etme
ihtimalinin bulunmas?; veya
	  	 (i) are/is in breach, or is likely to have been in breach, of any Anti-Corruption Laws;
or

	 (ii) Kirac?‘n?n Yolsuzlukla Mücadele Kanunu’nu ihlal etmesine sebebiyet verecek olmas?
veya sebebiyet verme İhtimalinin bulunmas?;
	  	 (ii) will result, or are/is likely to result, in the Tenant being in breach of any Anti-Corruption
Laws;

	 (b) Kirac?‘n?n ve/veya Kiraya Verenin yolsuzlukla mücadele politikalar?n? uygulamas? ve
bunlar?n Kiraya Veren’e aç?klanmas? durumunda, Kiraya Veren ve Kirac? bunlara uyacak ve her bir memuru, çal?şan?, acentesi, yüklenicisi ve alt yüklenicisinin bu yolsuzlukla mücadele politikalar?na uymas?n?
sağlayacakt?r; ve
	  	 (b) if the Tenant and/or the Landlord implements Anti-Corruption Policies and these are made known to
the Landlord, the Landlord and the Tenant shall comply, and shall procure compliance by each of their officers, employees, agents, contractors and sub-contractors, with such Anti-Corruption Policies; and

	 Kirac?‘n?n ve Kiraya Verenin birbirlerinden işbu maddedeki
yükümlülüklerine uyduklan konusunda tatmin olmak için zaman zaman Kiraya Veren’den isteyebileceği doküman ve bilgileri sağlayacak ya da sağlatt?racakt?r.
	  	 it will provide, or procure the provision of, such documentation or other information as the Tenant may
from time to time request to satisfy itself that the Landlord and the Tenant have complied each other with their obligations under this clause.









 



 
  

			
	 24. DEĞİŞİKLİKLER
	  	 24. AMENDMENTS

	 işbu Sözleşme üzerinde yap?lacak her türlü tadil ve değişiklik
yaz?l? olarak ve Taraflar’?n karş?l?kl? mutabakat? ile yap?lacakt?r.
	  	 Any amendment or alteration to this Contract shall be made in writing with the mutual consent of
Parties.

	 Mutabakatlar?n?n ifadesi olarak Taraflar, işbu Sözleşme’yi 9 Aral?k 2015 tarihinde
bîr orijinal nüsha olarak akdetmişlerdir.
	  	 As a manifestation of accordance, the Parties have executed this Contract on 9 December 2015 in one
original copy.

	 EKLER
 Ek-1 Ekipman Listesi
 Ek-2 Mimari, Beton, Statik ve
Elektrik Uygulama Projeleri
 Ek-3 Teknik Şartnameler

Ek-4 Yerleşim Plan?
 Ek-5 İş Program?
 Ek-6 Toprak Analizi
Raporu
 Ek-7 İzbaş Matbu Kira Sözleşmesi
	  	 ANNEXES
 Annex-1 List of Equipment
 Annex-2 Architectural,
Concrete, Static and Electricity Application Projects
 Annex-3 Technical Specifications

Annex-4 Layout Plan
 Annex-5 Performance Schedule
 Annex-6 Soil Quality
Report
 Annex-7 İzbaş Standard Lease Agreement

	 Kirac? ad?na
 TPI Turkey IZBAS, LLC William E. Siwek
	  	 On behalf of the Tenant
 TPI Turkey IZBAS, LLC William E. Siwek

	 9 Aral?k 2015
	  	 9 December 2015

	 Kiraya Veren ad?na
 Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel
	  	 On behalf of the Landlord
 Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel

	 9 Aral?k 2015
	  	 9 December 2015









 



 
  

			
	 24. DEĞİŞİKLİKLER
	  	 24. AMENDMENTS

	 İşbu Sözleşme üzerinde yap?lacak her türlü tadil ve
değişiklik yaz?l? olarak ve Tarafla’in karş?l?kl? mutabakat? ile yap?lacakt?r.
	  	 Any amendment or alteration to this Contract shall be made in writing with the mutual consent of
Parties.

	 Mutabakatlar?n?n ifadesi olarak Taraflar, işbu Sözleşme’yi 9 Aral?k 2015 tarihinde
bir orijinal nüsha olarak akdetmişlerdir.
	  	 As a manifestation of accordance, the Parties have executed this Contract on 9 December 2015 in one
original copy.

	 EKLER
 Ek-1 Ekipman Listesi
 Ek-2 Mimari, Beton, Statik ve
Elektrik Uygulama Projeleri
 Ek-3 Teknik Şartnameler

Ek-4 Yerleşim Plan?
 Ek-5 İş Program?
 Ek-6 Toprak Analizi
Raporu
 Ek-7 İzbaş Matbu Kira Sözleşmesi
	  	 ANNEXES
 Annex-1 List of Equipment
 Annex-2 Architectural,
Concrete, Static and Electricity Application Projects
 Annex-3 Technical Specifications

Annex-4 Layout Plan
 Annex-5 Performance Schedule
 Annex-6 Soil Quality
Report
 Annex-7 İzbaş Standard Lease Agreement

	 Kirac? ad?na
 TPI Turkey IZBAS, LLC
 Bill Siwek
	  	 On behalf of the Tenant
 TPI Turkey IZBAS, LLC
 Bill
Siwek

	 9 Aral?k 2015
	  	 9 December 2015

	 Kiraya Veren ad?na
 Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel
	  	 On behalf of the Landlord
 Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel

	 9 Aral?k 2015
	  	 9 December 2015









 



 
  

					
	 ALL PROJECT WILL BE PREPARED BY DERE
	  	 	  	 
	 DETAILED PROJECT LAYOUTS
	  	 	  	 
	 CIVIL
	  	 MECHANICAL
	  	 ELECTRICAL

	 Architectural Drawings
	  	 Mechanical Design&Calculations
	  	 Electrical Design&Calculations

	 Structural Calculations
	  	 P&ID
	  	 P&ID

	 Infrastructure Drawings
	  	 Utilites Drawings
	  	 Utilities Drawings

	 Foundation Drawings
	  	 	  	 
	 Landscaping Drawings
	  	 	  	 








 



 
  
 BUILDING

 NO ITEM 
 1 Ground Preparation 
 2 Foundation 

3 Building Civil Infrastructure 
 4 Facade 
 5 Roof 

6 Skylights 
 7 Doors/Gates 
 8 Emergency Exits 

9 Smoke Vents 
 10 Gate House 
 11 Main Gate 

12 Waste Handling Area 
 13 Liquid Flammable Storage Area 
 14 Loading Bay
and Canop 
 15 Warehouse spillage Drains 

16 Factory Floof Parapet 
 OFFER SCOPE 
 TPI 

DERE 
 N/A 
 Only Civil Work 







 



 
  

Utilities & Systems 
 MECHANICAL 
 NO MAIN SYSTEMS 

1 Water Supply system 
 2 Water Treatment System 
 3 LNG System 

4 Fuel System 
 5 HVAC System 
 6 Fireprotection System 

7 Copressed Air System 
 8 Vaduum System 
 9 Dust Collection System

 12 Drainage Systems 
 13 Smoke Ventillation System 
 14 Air Surtains for
6 Industrial Doors 
 SUB-SYSTEM 
 Water Tanks 
 Booster pumps 

Dosage Units 
 Soitening Units 
 Gas Storate Tanks 

Pressure Regulations Stations 
 Fuel Storage Tanks 
 AHUSs 

Boiler 
 Chillers 
 Pump stations 

Ductlog 
 Air Dampers 
 Office & Social Aresas
HAVAC(Fanccils) 
 Automation System 
 Fire Water Tanks 
 Psrinker System 

fire Pamp Sets Electrical/Diesel 
 Fire Zone Control Stations 
 Compressors

 Pressurized Air Tanks 
 Ais Dryes 
 Vacum Pumps 

Vacum Pipelines 
 Dust collection Units 
 Dust Collection Piplines

 Sewer Sysetm 
 Rainwater System 
 Waslewater System 

Smoke Vents 
 Air C 







 



 
  
 PRODUCTION
MACHINERIES OFFER SCOPE LAST AGGR6M6NT NO ITEM 1 Molds & Power Hinges TPI TPI 2 Resin Machines TPI tw 3 Paste Machines TP! Tfü 4 Degassing Machines TPI TPI 5 Blade Cut & Drill Machines TPI 6 Fiberglass Cutting Machines TPI TPI

 7 Cranes (8 no) DERE der6 DERE 8 Production Tooling TPI tpi 9 Paint Booth DERE TPI Can be included with Change
Order. 10 Post Curing Oven DERE CO Can be included With Change Order. 11 For klifts/Trucks TPI TPI 12 Manlifts TPI TPI 13 trim booths DERE 
 TPI Can be included with change Order. 14 paint prep booth DERE ?TW Can be included with Change Order. 







 



 
  
 Utilities
& Systems ELECTRICAL OFFER SCOPE AGGREMENT NO MAIN SYSTEMS SUB SYSTEMS HV System HV Distribution DERE DERE DERE 1 Transformers DERE DERE DERE 2 LV System LV Distribution DERE DERE DERE Transformers DERE DERE DERE i Power System Site Panels DERE
DERE DERE 4 Lighting System lighting and Emergency Lighting DERE DERE DERE 5 Ea?thlng & Lighting Protection System DERE DERE DERE 6 Generator system Generator Distribution Panels DERE DERE DERE 7 CCTV System DERE DERE DERE a Public Address/Voice
Alarm System DERE DERE DERE Smoke Dedectors DERE DERE DERE 9 Fire Detectlon/Fire Alarm System Beam Dedectors DERE DERÇ DERE Fire Alarm Panel DERE DERE DERE 10 Access Control System Turnst.’es DERE OERE accepted DERE Gates DERE DERE
accepted DERE 11 Network System IT Infrasturcture/Cabling DERE DERE DERE Server Equipments DERE DERE DERE PABX DERE DERE DERE 12 PABX & Telephone System Cabling DERE DERE DERE fixed phones DERE DERE DERE 13 Slab Bottom socket System DERE DERE 14
Paraped Canal System DERE DERE ?s Satellite & Antenna System DERE OERE 16 Ups System (1 pc. 100 kva) DERE DERE 17 Automation Cabling HVAC Automation DERE 18 Eaterior lightling HVAC Automation 







 



 
  

											
	 INTERIOR DESIGN
	  	 	  	 OFFER SCOPE
	  	 	  	 Agrement
 Olny DERE
provide
basement, TPI
will provide
structure & Sign
Board
	  	 
	 NO
	  	 ITEM
	  	 	  	 	  	 	  	 
	 1
	  	 TPI Totem
	  	 DERE
 DERE
 TPI

TPI
 TPI
 TPI

TPI
	  	 	  	 	  	 
	 2
	  	 Reception Desk
	  	 	  	 	  	 	  	 DERE

	 3
	  	 Office Furnitures
	  	 	  	 	  	 GMOECICE
DERE
Kapsam?nda
	  	 All in TPI Scope.
(GM Office
Furnitures and
Interior Design
scope of DERE)

TBI
 TBI
 TBI

TPI
 DERI
 TBI TPI TPI

	 4
	  	 Archive Cabinets
	  	 	  	 	  	 	  	 
	 5
	  	 Kitchen Equipments
	  	 	  	 	  	 	  	 
	 e
	  	 Restaurant Furnitures
	  	 	  	 	  	 	  	 
	 7
	  	 Interior Decoration
	  	 	  	 	  	 	  	 
	 S
	  	 Sanitaryware/Accessories
	  	 DERE
	  	 DERE
	  	 	  	 
	 9
	  	 Kitchenettes complete with equipments
	  	 TPI TPI TPI
	  	 	  	 	  	 
	 10
	  	 Rest Areas complete with Furnitures
	  	 	  	 	  	 	  	 
	 11
	  	 Meeting Rooms
	  	 	  	 	  	 	  	 








 



 
  

T2—PHASE la-new (4 line moulding building) 
 SITE PREPARATION 
 Site specific
excavations & Filling / m3 
 Concrete pad & roadwork etc. / m2 

Hard gravel and other landscaping / m2 
 Infrastructural Works / m2 
 Soil
Nailing&Shotcrete 
 FACTORY CAMPUS: 
 ***Production Area : 24,805 m2 ***Warehouse: 2,725 m2 ***Chemical Warehouse inside the Warehouse : 144 m2 ***Offices (+0.50 level): 1,073 m2 ***Offices (-4.00 level): 1,315 m2(Basement)

 ***Offices in Utility (+4.00 level): 912 m2 ***Utility (+0.00 level) :2,290 m2 

***Utility (+8.00 level) :427 m2 ***Below +0.00 Constructions Including Water Tank, Mechanical Room and Basement
Channels:2,117 m2 *** Gatehouse : 150 m2 *** Waste Handling Area : 1,011 m2 CIVIL WORKS 
 Earthworks Concrete
Works Precast Works Structural Steel Works 
 Cladding (Facade, Roof, Fireproof Partitions) Insulation and
Drainage Works Doors (Industrial, Fireproof, Shutters) 
 6 ea. Air Curtain for Industrial Doors(Up to 10.000
USD/each included) 
 Offices Cranes (622 Im Crane Path, 8 Cranes-15ton) 

Gate House(Civil Works,Electrical Works, Mechanical Works are included) Waste Handling Area 

Warehouse Spillage Drains ELECTRICAL WORKS 
 Earthing System Lightning Protection System Cable Tray System 
 Pipe & Conduits System Fixtures ( Electronic Balast + Lamp included) 
 Sorties (With 220 Combined Sockets and Nhxmh Cable) Sorties Cables System 
 Busbar System (Between transformer Main Panel and Lighting Busbar) 
 Telephone & Data System 
 Slab Bottom
socket System 
 Paraped Canal System 







 



 
  
 Satellite
& Antenna System Ups System (1 pc. 100 kva) Generator System (4 Pieces Total 4000 KVA Standby Diesel Generator) T2—PHASE la-new (4 line moulding building) ELECTRICAL WORKS (Continue) Medium Voltage Switchgear (5 Pieces 11000 KVA, may vary
taken according to the energy permit to be taken) Main & Distribution Boards (Switchgear materials included Fire Alarm System (Should the legal obligations) Emergency Announcement System Emergency Lighting & guidance System
Exterior Lighting( Up to 50.000 USD included) MECHANICAL WORKS 1. PLUMBING Booster system with all equipment, piping and sanitary ware. Water softening unit is considered for theconsumption hot water and circuit feeding water for boilers and
chillers. 2. ADMINISTRATIVE BUILDING HVAC INSTALLATION In administrative building heating and cooling will be done via VRF system and ventilation via heat recoveryunits. Exhaust fans are considered for the toilets. Office Building Hot Water System
is included. 3. PRODUCTION BUILDING VENTILATION INSTALLATION In production building air handling units with mixing chambers and indirect coils considered. Vertical type airhandling units located inside the production area to both supply fresh air
and condition the air inside. 4. PRODUCTION BUILDING HEATING—COOLING INSTALLATION Air cooled chillers are considered for the cold water supply to the air handling units and natural gas fueledboilers are considered for the hot water supply to
the air handling units of the production building and hot waterconsumption. Hot and cold water supply of Paint Booth&Trim Booth HVAC Systems 5. ADMINISTRATIVE BUILDING FIRE FIGHTING SYSTEM Fire cabinets and sprinkler system is considered for the
administrative building. Gas extinguishing system isincluded for the server room. 6. PRODUCTION BUILDING FIRE FIGHTING SYSTEM Fire cabinets and sprinkler system is considered for the production building. Foam fire extinguisher is consideredfor the
paint and resin departments. 7. NATURAL GAS INSTALLATION Natural gas supply from the main gas line to only boilers including the station, piping, valves and etc. (Post Curing Ovens NG feedings are inlcuded) 8. COMPRESSED AIR INSTALLATION Separate
rings for each hall is considered. Branches are taken from these rings and taken to the ground level. (2ea, 75 kw, 9bar) 9. VACUUM INSTALLATION Vacuum System Installation including piping and automation. (Including stand-by and and emergency vacuum
10. SEISMIC PROTECTION SYSTEMS Seismic protection for only fire fighting installation is considered. 11. AUTOMATION SYSTEMS Only HVAC Systems automation. 12. DUST COLLECTION SYSTEMS Only Installation Page 2 of 3 







 



 
  
 Work
Schedule Adrvity ID İm TPI-2 Production Facility Construction Plan 2,07.12 2015 7th of DECEMBER DC-TPI-1000 TPI-2.30,06 2016 30th Of JUNE TPI-2.30.06.2016.MH Molding Hall and Warehouse I DC-TPI-2000 DC TPI 2010 DC-TPI-2020 -
TPI-2.30.06.2016.MH.EW Electrical Works DC-TPI-2030 S DC-TPI-2040 | DC-TPI-2050 DC-TPI-2060 DC-TPI-2070 DC-TPI-2080 | DC-TPI-2090 DC-TPI-2100 TPI-2.30.06.2016.EX External Areas TPI-2.30.06.2016.EX.EW Electrical Works TPI-2.30.06.2016.UT Utility and
Facility Service Requests fa TPİ-2.30.09.2016 30th ef DC-TPI-2170 primary TPI-2.3a.Q6.2Q16.MH.CV Civil Works - TPI-2.30.06.2016.EX.CV Civ DC-TPI-2120 DC-TPI-2130 DC-TPI-2140 DC-TPI-2150 DC-TPI-2160 Actual Level of Effort TPI—2 Wind Turbine
Blade Production Facility Activity Name Sign of Contract. ONLY lor Mould 1&2—Floor finishing works completed. ONLY lor Mould 1&2—Roof and 3 Side dadding covered. ONLY lor Mould 1&2—All infrastructure required for
electrical and mechanical services are in place. ONLY lor Mould 1 82—Lighting system is installed and shall be functional with temporary electricity. ONLY lor Mould 1&2—Earthing inside the building is ready. ONLY for Mould 1
&2—Temporary Low Voltage System in place lor instalation tools. ONLY for Mould 1&2—Electrical Works lor Trenchs completed. ONLY for Mould 182—Compressed air system piping linsihed. ONLY for Mould 1&2—vacuum system
pipinq finished. ONLY for Mould 1&2—Dust Collection System Piping finished. ONLY (or Mould 1&2—Rainwater drainage System in place and opsrational. il Works An Access Road from Gatehouse to Mold Hall. Temporary Lighting for Access
Road. Temporary Toilets in place and functional. Temporary Workshops in place and functional. Catering we be provided by DERE with payment of TPI. SEPTEMBER AH works completed and All Systems are in place and functional for Phase 1a. Actual Work
Remaining Work 1 Original Duration 299|07-Dec-15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 P. 0 0 0 0 0 ©OracleCorporation Start 07-Dec-15 07-Dec-15* 30-Jun-16 30-Jun-iü 30-Jun-16 30Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun.16 30-Jun-16 30-Sep-16 Finish
30-Sep-16 30-Jun-16 30-jun-16 30-Jun-16 30-Jun 16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun.-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jur.-15 30-Jun-16 30-Jun 16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Jun-16 30-Sep-16 REV.01








 



 
  
 EK 1 /
ANNEX 1 EKİPMAN LİSTESİ / EQUIPMENT LIST 







 



 
  
 EK 2 /
ANNEX 2 PROJELER / PROJECTS 







 



 
  
 EK 3 /
ANNEX 3 TEKNİK ŞARTNAMELER / TECHNICAL SPECIFICATIONS 







 



 
  
 EK 4 /
ANNEX 4 YERLEŞİM PLANI / LAYOUT PLAN 







 



 
  
 EK 5/ANNEX
5 İS PROGRAMI / PERFORMANCE SCHEDULE 







 



 
  
 EK 6 /
ANNEX 6 TOPRAK ANALİZ RAPORU / SOIL QUALITY REPORT 
 28 







 



 
  
 EK 7 /
ANNEX 7 
 İZBAŞ MATBU KİRA SÖZLEŞMESİ / İZBAS STANDARD LEASE AGREEMENT








 



 
  

			
	 EK PROTOKOL
	  	 SUPPLEMENTARY PROTOCOL

	 Amerika Birleşik Devletleri kanunlar? uyar?nca kurulmuş olan 2711 Centerville Road, Suite 400,
Wilmington, DE 19808 ABD adresinde mukim TPI Turkey IZBAS, LLC (“Kirac?”) île Türkiye Cumhuriyeti kanunlan uyar?nca kurulmuş olan Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR adresinde
mukim Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi (“Kiraya Veren”) aras?nda 9 Aral?k 2015 tarihinde Menemen Tapu
Müdürlüğü nezdinde İzmir ili, Menemen ilçesi, Maltepe Köyü, Panaz Mevkii 158 Ada, 19, 20 ve 21 numaral? parsellerin üzerinde İnşa edilecek T2 tesisinin (“Mecur”) kiralanmas?na
ilişkin olarak bir kira sözleşmesi (“Kira Sözleşmesi”) akdedilmiştir.
	  	 TPI Turkey IZBAS, LLC, a company duly registered under the laws of the United States of America, having
the address of 2711 Centerville Road, Suite 400, Wilmington, DE 19808 USA (the “Tenant”) and Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, a
company duly registered under the laws of the Republic of Turkey, having the address of Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR (the “Landlord”) have executed a rental contract on 9 December 2015
(the “Rental Contract”) for the lease of T2 Facility to be constructed by the Landlord on the land located at İzmir, Menemen Province, Maltepe Village, Panaz Site with Block No. 158 and Parcels No. 19, 20 and 21 registered before the
Menemen Land Registry.

	 Kira Sözleşmesi kapsam?nda K?rac?n?n yapacağ? ödemelere ilişkin olarak
Taraflar, aşağ?daki hüküm ve koşullarda mutabakata varm?ş ve işbu ek protokolü (“Protokol”) akdetmişlerdir.
	  	 The Parties have agreed upon the below terms and conditions regarding the payment obligations of the
Tenant under the Rental Contract and executed this amendment protocol (the “Protocol”).

	 İşbu Protokol’de Kirac? ve Kiraya Veren ayr? ayr? “Taraf ve birlikte
“Taraflar” olarak an?lacakt?r.
	  	 In this Protocol, the Landlord and the Tenant shall be referred to individually as the “Party”
and collectively, as the “Parties”.

	 İşbu Protokol’de tan?mlanmayan ancak büyük harfle kullan?lan terimler, aksi
aç?kça burada belirtilmediği takdirde Kira Sözleşmesi’nde kendilerine atfedilen anlamlarda kullan?lm?şt?r.
	  	 Unless otherwise expressly stated herein, all capitalized terms used and not defined under this Protocol
shall have the same meaning ascribed to them under the Rental Contract.

	 Taraflar işbu Protokol İle aşağ?daki hususlarda
anlaşm?şlard?r:
	  	 In this Protocol the Parties agreed upon the terms below:

	 1. Kira Sözleşmesİ’nin 7.1.2. maddesi aşağ?daki şekilde tadil
edilmiştir:
	  	 1. Article 7.1.2 of the Rental Contract is amended as follows:

	 “7.1.2 Taraflar’?n ticari mutabakat? uyar?nca Kirac?, EK-1 alt?nda listelenen
(“Liste”) alet, makine ve ekipman?n yat?r?m?n? kendisi yapacakt?r. Liste’dekİ kalemlerin toplam bedeli 5.000,000 Euro (“TPI Yat?r?m Bedeli”) olup, Kirac? Liste’dekİ kalemlerin tamam?n? Kiraya Veren’den
sat?n alacakt?r.
	  	 “7.1.2 As per the mutual commercial understanding of the Parties, the Tenant shall invest for the
tools, machinery and equipment listed under Annex-1 (the “List”). The total value of the equipment listed under the List is EUR 5,000,000 (“TPI Investment Amount”) and the Tenant shall purchase all equipment in the List from the
Landlord.

	 Kiraya Veren, Liste’de belirlenen ekipmanlar? eksiksiz, çal?ş?r biçimde ve
tüm takyidatlardan ari olarak en geç işbu Sözleşme’de kararlaşt?r?lan Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim tarihinden 30 gün önce Kirac?‘ya teslim edecektir. Lİste’de belirlenen
ekipmanlann taş?ma giderleri Kiraya Veren’e ait olacakt?r. Kiraya Veren, sat?ş işlemi kapsam?nda teslim
	  	 The Landlord shall deliver the equipment listed under the List to the Tenant in a full, working
condition and free from any encumbrances 30 days before the Target Beneficial Occupancy Date as agreed under this Contract at the latest. The freight costs of the equipment listed under the List shall be borne by the Landlord. The Landlord shall be
liable

	 edilecek ekipmanlardaki ay?plardan 2 y?l süreyle sorumludur.”
	  	 for the defects on the equipment to be delivered within the scope of the sale transaction for a term of
2 years.”









 



 
  

			
	 2. Kira Sözleşmesi’nin 7.1.2.1. maddesi aşağ?daki şekilde tadil
edilmiştir:
	  	 2. Article 7.1.2.1. of the Rental Contract is amended as follows:

	 “7.1.2.1 TPI Yat?r?m Bedeli, Kirac? taraf?ndan ödenen Kira Bedeli’nden ayl?k olarak
mahsup edilecektir. Kiraya Veren’e ödenecek ayl?k Kira Bedeli aşağ?daki şekilde hesaplanacakt?r: her ay 41.666 Euro Kira Bedeli’nden düşülecektir. İşbu SÖzleşme’nİn Kira
Süresi’nin hitam?ndan önce herhangi bir sebeple feshedilmesi durumunda, Kiraya Veren, TPI Yat?r?m Bedeli’nin aç?kta kalan bakiyesini Kirac?‘ya iade edecektir.”
	  	 “7.1.2.1 TPI Investment Amount shall be set off against the Rental Fee paid by the Tenant on a
monthly basis. The monthly Rental Fee to be paid to the Landlord shall be calculated as follows: Each month EUR 41,666 shall be deducted from Rental Fee. If this Contract is terminated for any reason prior to the end of the Rental Term, Landlord
shall refund to Tenant the outstanding balance of the TPI Investment Amount.

	 3. Kira Sözleşmesi’nin 13.2. maddesi aşağ?daki şekilde tadil
edilmiştir:
	  	 3. Article 13.2 of the Rental Contract is amended as follows:

	 “Kirac?‘n?n İşbu Sözleşme’yi, Kira Süresi’nin sona
ermesinden önce, herhangi bir hakl? neden olmaks?z?n feshetmesi durumunda, Kirac?, Kira Bedeli ödeme yükümlülüğünün başlang?c?ndan Kira Süresi’nin sonuna kadar kalan bakiye Kira
Bedelleri’ni, eğer varsa, TPI Yat?r?m Bedeli’nin bakiye k?sm? mahsup edildikten sonra, ödemekle yükümlü olacakt?r.”
	  	 If the Tenant terminates this Contract before the expiration of the Rental Term without any just cause,
the Tenant will be obligated to pay the remaining Rental Fee amounts until the end of the Rental Period starting from the commencement date of the Rental Fee payment obligation less the amount of the outstanding balance of the TPI Investment Amount,
if any.

	 4. Kirac? ile Kiraya Veren aras?nda akdedilen Kira Sözleşmesi’nin İşbu Protokol
ile düzenlenen hüküm ve şartlar? d?ş?ndaki diğer tüm hükümleri ve ekleri aynen geçerli ve yürürlüktedir.
	  	 4. Except for the provisions as amended with this Protocol, all other provisions of the Rental Contract
shall remain in full force and effect.

	 5. İşbu Protokol ile Kira Sözleşmesi aras?nda çelişen bir
hüküm olmas? halinde, söz konusu çelişki işbu Protokol’de yer alan hüküm kapsam?nda giderilecektir.
	  	 5. In the event of any inconsistency between this Protocol and the Rental Contract, this Protocol’s
provisions shall prevail.

	 6. İşbu Protokol’ün imzas?ndan doğacak her türlü damga vergisi
ve/veya noterlik ücretleri Tarafiar’ca eşit olarak karş?lanacakt?r.
	  	 6. Any stamp duty and/or notary charges to be paid as a result of execution of this Protocol shall be
borne equally by the Parties.

	 7. İşbu Protokol, Türkçe ve İngilizce olarak akdedilecek olup, Taraflar
İçin bağlay?c? olan Türkçe metin olacakt?r.
	  	 7. This Protocol shall be executed in Turkish and English and the Turkish text shall be binding for the
Parties.

	 7 maddeden ibaret işbu Protokol Tarafiar’ca okunup 1 suret olarak 9 Aral?k 2015 tarihinde
imzalanm?şt?r. Protokol’ün asl? Kirac?‘da, fotokopisi ise Kiraya Veren’de kalacakt?r.
	  	 This Protocol, consisting of 7 Articles, has been read and executed by the Parties in one original copy
on 9 December 2015. Original copy of the Protocol shall be kept by the Tenant and a photocopy shall be kept by the Landlord.









 



 
  

			
	 TPI Turkey IZBAS, LLC ad?na
 William E. Siwek
	  	 on behalf of
 TPI Turkey IZBAS, LLC
 William E.
Siwek

	 Dere Konstruksiyon Demir) Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislilk
Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi
 ad?na Arda Erel
	  	 on behalf of
 Dere Konstrukslyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel









 



 
  

			
	 TPI Turkey IZBAS, LLC ad?na Bill Siwek
	  	 on behalf of
 TPI Turkey IZBAS, LLC

	 Dere Konstrukslyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müsavirlik
Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi
 ad?na Arda Erel
	  	 on behalf of
 Dere Konstrukslyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel