CONSULTORES JURIDICO EMPRESARIALES

                                Asesores Legales

Lic. Federico J. Gonzalez Pena                   Lic. Leda Di Napoli Perera,MBA.

                            CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre nosotros, SOLEIL, SOCIEDAD ANONIMA, cedula juridica tres-ciento uno-
setenta y seis mil novecientos treinta y cinco, representada por su Presidente
con plenas facultades ROGELIO ULLOA SABORIO, mayor, casado una vez, empresario,
vecino de San Jose, de la Galera ochocientos metros este, carretera a Tres Rios,
portador de la cedula de identidad numero uno-trescientos cuarenta y
cuatro-cuatrocientos ochenta y uno, personeria que se encuentra debidamente
inscrita en la seccion mercantil del Registro Publico al tomo ochocientos
treinta y uno, folio ciento dieciocho, asiento doscientos veintidos, quien para
los efectos de este contrato se denominara la ARRENDANTE THERMALTEC DE COSTA
RICA SOCIEDAD ANONIMA, cedula juridica tres-ciento uno-ciento setenta y tres mil
setecientos trece, representada por su Vicepresidente con plenas facultades,
MARIO ALBERTO ESQUIVEL FUENTES, mayor casado en segundas nupcias, Mecanico,
vecino de Santo Domingo de Heredia, doscientos veinticinco metros sur de la Cruz
Roja, cedula de identidad uno-cuatrocientos veintiuno-quinientos sesenta y
nueve, personeria que se encuentra debidamente inscrita en la seccion mercantil
del Registro Publico al tomo novecientos diez, folio setenta y seis, asiento
ciento ocho, quien para efectos de este contrato se denominara la ARRENDATARIA,
hemos convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regira por
las siguientes clausulas y estipulaciones:

Primera: La ARRENDANTE es propietaria del inmueble inscrito en el Registro
Publico de la Propiedad, Partido de San Jose, folio real ciento cincuenta y seis
mil-cero cero cero; que es terreno para construir con un edificio suceptible de
ser dividido en bodegas independientes destinadas a servir de almacenes o
plantas industriales, sito en Pavas distrito noveno del canton primero de la
Provincia de San Jose.

Segunda: En este acto la ARRENDANTE da en arrendamiento a la ARRENDATARIA, una
bodega parte del inmueble antes descrito, identificada en el plano general del
edificio con el numero Uno-A-Sur, la cual se describe en la clausula siguiente.

Tercera: Bodega Numero Uno-A-Sur, construida con bloques de concreto, estructura
de acero y techo de laminas de hierro galvanizado. Linda al norte con la Bodega
numero dos, al sur con calle privada: al este con Bodega Uno-B-Sur: y al oeste
con calle publica. La bodega se encuentra equipada con dos servicios sanitarios
completos (modoro y lavamanos) y ducha.

En la pared del lindero sur frente a la calle privada hay un porton corredizo de
hierro de cuatro metros de alto por seis metros de ancho, frente a la calle
publica.

La bodega esta provista de oficinas de aproximadamente cincuenta y cinco metros
cuadrados de construccion con una bodega para almacenar materias primas.

El area  total de la bodega  dada en  arrendamiento  es de  trescientos  sesenta
metros cuadrados.

Cuarta: El plazo de este contrato es de tres anos, a partir del dia primero de
febrero de mil novecientos noventa y siete, fecha en la cual la ARRENDATARIA
tomara posesion de la bodega descrita. Dicho plazo sera prorrogable por periodos
iguales, en cuyo caso se renegociara un nuevo precio de alquiler. Las prorrogas
previstas se tendran por convenidas automaticamente si la ARRENDATARIA no
manifesta por escrito a la ARRENDANTE, con por lo menos treinta dias de
anticipacion al vencimiento del plazo, su decision de no prorrogar el contrato.

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Decima: La ARRENDATARIA no podra sin el permiso previo y escrito de la
ARRENDANTE, introducir modificaciones capaces de alterar o modificar la
estratura del local.

Decima primera: Las me joras que la ARRENDATARIA introduzca, con o sin el
consentimiento de la ARRENDANTE, quedaran a beneficio del inmueble, a la
terminacion del contrato, sin que la ARRENDANTE tenga que pagar suma alguna por
ellas. No obstante lo anterior, si la ARRENDANTE notificare por escrito a la
ARRENDATARIA, sobre la necesidad de remover tales mejoras, por lo menos veinte
dias antes de la terminacion del contrato, este debera efectuar esos trabajos
por cuenta propia, antes de entregar lo arrendado, procediendo a restaurarlo
hasta dejarlo en la misma condicion que lo recibio.

Decima segunda: La ARRENDATARIA no podra instalar o pintar rotulos sin el
permiso previo y escrito de la ARRENDANTE.

Decima tercera: La ARRENDANTE no asume responsabilidad civil por los accidentes
de cualquier naturaleza que ocurran en el interior de la bodega, cualquiera que
haya sido la causa de ellos. La ARRENDATARIA sera la unica responsable de la
operacion comercial e industrial del local, por lo que le correspondera
responder civil y penalmente de cualquier tipo de actos o accidentes que se
produzcan en virtud de su operacion. Asumismo, corresponde a la ARRENDATARIA la
obtencion de todos los permisos y patentes que la ley exija para estos efectos.

Decima cuarta: La ARRENDANTE no respondera en forma alguna por danos, hurtos o
robos que terceras personas pudieran causarle a la ARRENDATARIA, usuarios,
visitantes o empleados de su establecimiento.

Decima quinta: Las sumas de plazo vencido que LA ARRENDATARIA llegare a adeudar
a la ARRENDANTE, por concepto de alquiler o por cualquier otra razon, podran ser
cobradas por la ARRENDANTE en la via ejecutiva, sin necesidad de requerimiento
previo. Para esa hipotesis un testimonio del presente contrato protocolizado
ante notario y una certificacion de contador publico donde conste el saldo,
constituiran titulo ejecutivo.

Decima sexta: El presente contrato podra ser finalizado por las causas previstas
en el articulo setenta y uno, setenta y dos y ciento trece de la Ley General de
Arrendamientos Urbanos y Suburbanos. Y al ocurrir alguno de los hechos
previstos, la ARRENDANTE se reserva el derecho de demandar en cualquier otra via
a la ARRENDATARIA por concepto de falta de pago, o danos y perjuicios que
pudiera causar.

Decima setima: La ARRENDATARIA no podra reclamar ningun derecho de llave en su
benificio. Y cualquier concesion que la ARRENDANTE hiciera en su favor, en
relacion con el cumplimiento de sus obligaciones sera entendida como mera
tolerancia, sin que ello constituya modificacion tacita a este contrato. En
consecuencia la ARRENDANTE podra exigir el cumplimiento de esas obligaciones, en
la forma aqui estipulada, y ninguna concesion eventual podra ser invocada
contra una posible accion de desahucio, ni impedira su procedencia.

Decima octava: Para todas la cuestiones no previstas en este contrato, se
aplicara la Ley General de Arrendamiento Urbanos y Suburbanos, y las
disposiciones pertmentes del Codigo Civil. Asimismo para efectos judiciales y
extrajudiciales, las partes senalan para atender notificaciones en la siguientes
direcciones: la ARRENDANTE en San Jose, avenida segunda calle uno y tres, tercer
piso Edificio Las Arcadas; y la ARRENDATARIA en Santo Domingo de Heredia,
doscientos veinticinco metros sur de la Cruz Roja.

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Decima primera: Se estima el presente contrato en la suma de treinta y ocho mil
ochocientos ochenta dolares US$.

En fe y garantia de lo expuesto, ambas partes se autorizan mutuamente a elevar
el presente contrato a escritura publica, sin necesidad de citacion o compulsa a
la otra, firmando en duplicado, en San Jose, a las ocho horas del primero de
febrero de mil novecientos noventa y siete.




/s/Rogelio Ulloa S.                     /s/ Mario  A.  Esquivel  F.
-------------------                     ---------------------------
   Rogelio Ulloa S., Presidente         Mario  A.  Esquivel  F., Vice-presidente
   P/Arrendante                         P/Arrendantaria


                   Son autenticas:
                                  Lic. Leda Di Napoli P.

                                                              [SEAL]

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                               MIGUEL VALLE GUZMAN
                                ABOGADO Y NOTARIO
                           CONDOMINIO "PLAZA COLONIAL"
                               ESCAZU, COSTA RICA

APARTADO: 521-1000                                     TELEFONO: (506) 289-4122

SAN JOSE, COSTA RICA                                   TEL./FAX: (506) 289-4087

                            CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre las Companias de este domicilio "SOLEIL S.A.", cedula de persona juridica
3-101-076935, representada en este acto por su Presidente, el senor Rogelio
Ulloa Saborio, comerciante, cedula de identidad numero 1-344-481, vecino de
Curridabat y "THERMALTEC DE COSTA RICA S.A.", cedula de persona juridica
3-101-173713, representada pro su Vicepresidente senor Mario Alberto Esquivel
Fuentes, mecanico, cedula 1-421-569, vecino de Santo Domingo de Heredia; ambos
mayores de edad, casados y costarricenses, los dos con facultades de apoderados
generalisimos sin limite de suma de sus respectivas representadas, se ha
convenido un contrato de arrendamiento con arreglo a las siguientes y clausulas
y en el que la Sociedad representada por el primero sera conocida
indistintamente como "SOLEIL", "LA PROPIETARIA" o "LA ARRENDANTE" y la sociedad
representada por el segundo, sera aludida como "THERMALTEC", "LA ARRENDATARIA" o
"LA INQUILINA".

         PRIMERA: Declaracion de propiedad: "SOLEIL" es duena de la finca
inscrita en el Registro Publico, al Folio Real del Partido de San Jose,
matricula 156 163-000, que es terreno para construir con un local dividido en
bodegas destinadas a servir de almacenes o plantas industriales, sito en Pavas,
distrito noveno del canton Primero de esta provincia.

         SEGUNDA: Descripcion del inmueble arrendado: En este acto "LA
PROPIETARIA" da en arrendamiento a "LA INQUILINA" la bodega identificada en el
plano general del edificio con el numero "Dos-A" de la seccion Sur, que se
describe asi: local construido con paredes bloques de concreto, estructuras de
acero, cielo raso de "gypsum" y techo de lamina de hierro galvanizado, con los
siquientes linderos: Norte: Bodega "Dos-B y Tres", arrendadas actualmente por su
orden a "Tecnologia Textil S.A." y a "Likia Internacional S.A.", Sur: Bodegas
"Uno-A y Uno-B" arrendadas por su order a la misma Compania "Thermaltec" y a
"Movitec S.A."; Este: Terreno que se reserva la propietaria, y Oeste: Calle de
acceso a las bodegas de este Complejo Industrial, con seis metros de frente.
Medida: Trescientos metros cuadrados. El local descrito se encuentra alumbrado
con lamparas de tubos fluorescentes y equipado con dos banos completos y una
pequena bodega para guardar herramientas o materia prima.

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         TERCERA: Plazo, Precio y forma de pago: El plazo de este contrato es de
tres anos, a partir del primero de Junio de mil novecientos noventa y nueve. El
precio mensual del arrandamiento, durante el expresado plazo se determinara en
la siguiente forma.

         Del 1 de Junio de 1999 al 31 de Mayo del 2000      US$900.000 mensuales

         Del 1 de Junio de 2000 al 31 de Mayo del 2001      US$927.000 mensuales

         Del 1 de Junio de 2001 al 31 de Mayo del 2002      US$954.000 mensuales

Todas las cuotas de arrendamiento seran pagadas dentro de los cinco primeros
dias habiles de cada mes, en las oficinas de "LA ARRENDANTE", en el tercer piso
del Edificio Las Arcadas (avenida segunda entre calles primera y tercera), en la
moneda estipulada o en colones de curso legal, al tipo establecido por el Banco
Central de Costa Rica para la venta de esas divisas, a la fecha del pago
correspondiente.

         CUARTA: Resolucion anticipada del contrato: Despues del primer ano de
arrendamiento, "LA INQUILINA" podra, en cualquier momento, ponerle termino al
contrato anticipadamente, sin otra responsabilidad que la de notificarle por
escrito a "LA PROPIETARIA" su decision, con dos meses de anticipacion por lo
menos. Este aviso podra dispensarse y "LA INQUILINA" resolver el contrato de
inmediato, pagando a "LA PROPIETARIA" el importe correspondiente a dos meses de
alquiler o al tiempo que falte para el vencimiento del plazo, sequn le sea mas
favorable.

         QUINTA: Destino: "LA ARRENDATARIA" destinaran la bodega descrita a sus
actividades de mecanica de presicion. No podra variar ese destino sin el
consentimiento previo y escrito de "LA PROPIETARIA" y cualquier cambio en ese
sentido se considerara como una violacion grave al presente contrato, para los
efectos previstos en la clausula decimosegunda.

         SEXTA: Obligaciones de "LOS CONTRATANTES": Ademas de pagar oportuna y
cumplidamente las cuotas mensuales del arrendamiento, "LA INQUILINA" tendra las
siguientes obligaciones: a) Restituir la bodega a "LA PROPIETARIA", en las
mismas conditiones en que la recibe, salvo los desgastes producidos por el
transcurso del tiempo y el uso autorizado del inmueble, b) "LA INQUILINA" no
podra, sin el consentimiento previo y escrito de "LA PROPIETARIA", ceder,
gravar, enajenar o en cualquier forma transferir, en todo on en parte, los
derechos que le confiere este contrato. Tempoco podra, sin el referido
consentimiento previo y escrito de "LA PROPIETARIA", subarrendar la bodega
mencionada, en todo o en parte; c) "LA INQUILINA" sera

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la unica responsable de la operacion comercial del local mencionado, por lo que
le correspondera responder, civil y penalmente por cualquier tipo de actos o
accidentes que se produzcan dentro del recinto arrendado. Asimismo le
correspondera obtener y cancelar todos los permisos y patentes que la ley exija
para el funcionamiento de su negocio; d) Correra pro cuenta de "LA INQUILINA" el
pago del servicio de corriente electrica, aqua, patentes, permisos y cualquier
otra suma que sea necesaria para la operacion de su negocio; e) En caso de que
"LA INQUILINA" quisiera instalar en el local arrendado uno o varios aparatos
telefonicos, sera la unica responsible del pago de las facturas
correspondientes, f) Efectuar las reparaciones que haya que hacer en el local,
incluyendo la reposicion de vidrios y cristales, cuando los danos sean causados
por sus empleados, intencionadamente o por negligencia. Cuando los danos
provengan de fallas del edificio o sus instalaciones o desgaste de los mismos
"LA ARRENDANTE" tendra la obligacion de efectuar a la mayor brevedad, las
reparaciones necesarias a fin de que el local arrendado quede en las mismas
condiciones que tenia al inicio del contrato, g) "LA INQUILINA" no prodra, sin
el permiso previo y escrito de "LA PROPIETARIA", instalar o pintar rotulos ni
introducir modificaciones capaces de alterar o modificar la estructure del
local.

         SETIMA: Deposito en Garantia: "LA INQUILINA" recibe la bodega en el
estado en que actualmente se encuentra y se obliga a restituirla, a la
terminacion del contrato, en las mismas condiciones en que se le entrega, salvo
los desgastes producidos por el transcurso del tiempo y el uso racional de la
edificacion y sus instalaciones. En garantia de esta obligacion, "LA INQUILINA"
deposita en este mismo acto la suma de NOVECIENTOS DOLARES (US$900.00), la cual
le sera reintegrada a la terminacion de la relacion inquilinaria, si la bodega
es entregada a satisfaccion, de conformidad con los terminos del presente
contrato. Si hubiere danos, "LA PROPIETARIA" procedera a repararlos, aplicando
para estos efectos el expresado deposito y cualquier saldo que resulte lo
reintegrara a "LA INQUILINA", dentro de los treinta dias naturales inmediatos
siguientes a la terminacion de las reparaciones, junto con las facturas
comprobatorias de los gastos incurridos.

         OCTAVA: Propiedad de las mejoras a la terminacion del contrato: Las
mejoras de cualquier clase que "LA INQUILINA" introduzca, con o sin el
consentimiento de "LA PROPIETARIA", quedaran a beneficio del inmueble, a la
terminacion del contrato, sin que esta tenga que pagar suma alguna por ellas. No
obstante lo anterior, si "LA PROPIETARIA" notificare por escrito a "LA
INQUILINA" sobre la necesidad de remover tales mejoras, por lo menos veinte
dias antes de la terminacion del contrato, esta debera efectuar esos trabajos
por su propia cuenta, antes de entregar lo arrandado, procediendo a restaurarlo
hasta dejarlo en las misma condicion en que lo recibio.

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         NOVENA: Obligaciones de "LA PROPIETARIA": "LA PROPIETARIA" pagara los
impuestos correspondientes al local arrendado. Asimismo, mantendra, por su
cuenta un sistema de vigilancia en beneficio de "LA INQUILINA" pero no sera
responsable por danos, hurtos o robos que usuarios, visitantes o terceras
personas en general, pudieran causar en la bodega arrendada.

         DECIMA: Exencion de la responsabilidad: "LA PROPIETARIA" no asume
responsabilidad civil por los accidentes de cualquier naturaleza que occuran en
el interior de la bodega, cualquiera que haya sido la causa productora de ellos.

         DECIMOPRIMERA: Cobro de sumas adeudadas: Las sumas de plazo vencido que
"LA INQUILINA" llegare a adeudar a "LA PROPIETARIA", por concepto de alquileres
o por cualquier otra razon, podran ser cobradas por la acreedora, en la via
ejecutiva, sin necesidad de ningun requerimiento previo. Para efectos del
reclamo judicial correspondiente, un testimonio del presente contrato
protocolizado ante Notario y una certificacion de Contador Publico Autorizado en
que conste el saldo debido, constituiran titulo ejecutivo.

         DECIMOSEGUNDA: Derecho de "LA PROPIETARIA" a dar por resuelto el
contrato: El presente contrato se tendra por concluido de pleno derecho y "LA
PROPIETARIA" tendra la facultad de pedir, en la via del desahucio, la inmediata
desocupacion del local, en cualquiera de los siguientes casos: a) por la
expiracion del plazo inicial o de cualquier prorroga futura que llegare a
pactarse, b) por la falta de pago oportuno de alguna cuota mensual de alquiler,
c) por la simple iniciacion, por parte de cualquier persona, de tramites
tendientes a obtener la quiebra o insolvencia de "LA INQUILINA", cuando esta
solicitud inicial fuere acogida por las autoridades competentes, d) por
cualquiera de los motivos que senala la Ley General de Arrendamientos Urbanos Y
Suburbanos; y, c) por haber incumplido "LA INQUILINA", en cualquier forma, con
alguna de las obligaciones que le impone el presente contrato. Al ocurrir alguno
de los hechos mencionados en la presente clausula, "LA PROPIETARIA" podra
tambien, independientemente de la accion de desahucio, demandar a "LA INQUILINA"
en la via que corresponda, para exigir el pago de los alquileres pendientes y de
los danos y perjuicios que su incumplimiento le haya podido ocasionar.

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         DECIMOTERCERA: Derechos de llave: "THERMALTC" no podra reclamar ningun
derecho de llave en su beneficio.

         DECIMOCUARTA: Actos de mera tolerancia que no causan modificacion al
presente contrato: Cualquier concesion que "LA PROPIETARIA" hiciere a
"THERMALTEC", en relacion con el cumplimiento de sus obligaciones, debera
interpretarse como una mera tolerancia de su parte, y no constituira
modificacion tacita de este contrato. En consecuencia, "LA PROPIETARIA", podra
exigir judicial o extrajudicialmente de dicha Compania el cumplimiento de esas
obligaciones, en la forma aqui estipulada, y ninguna concesion eventual podra
ser invocada en su contra.

         DECIMOQUINTA: Aplicacion supletoria de la ley: Para todas las
cuestiones no previstas en este contrato, se aplicaran la Ley General de
Arrendamientos Urbanos y Suburbanos y las disposiciones pertinentes del Codigo
Civli. Los Tribunales Civiles de Pavas y de la Ciudad de San Jose seran los
competentes para conocer, segun la cuantia, de todas las cuestiones
controversiales derivadas del presente contrato. Asimismo, para efectos
judiciales y extrajudiciales senalan para notificaciones las siguientes
direcciones: "LA PROPIETARIA". Sus oficinas en la direccion indicada en la
clausula tercera anterior y "THERMALTEC", en sus oficinas principales, local
"Uno-A, Sur" en el mismo Complejo Industrial del que forma parte la bodega
arrandada en este acto, en Pavas. Cualquier cambio en las anteriores direcciones
debera ser comunicado por escrito a la otra parte, obteniendo el correspondiente
acuse de recibo como comprobante.

         DECIMOSEXTA: Honorarios y gastos: Los honorarios y gastos de este
contrato seran cubiertos por mitades, por ambas partes. Cualquiera de ellas
podra, en cualquier momento y sin necesidad de citar a la otra, comparecer ante
Notario a protocolizar literalmente este documento, corriendo con los gastos que
dicha protocolizacion demande.

         DECIMOSETIMA: Estimacion: Se estima este contrato en la suma de TREINTA
Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(U.S.$33,372.00).

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         Personeria: Se deja constancia de que la personeria del senor Ulloa
Saborio se encuentra inscrita en la Seccion Mercantil del Registro Publico al
Tomo 831, Folio 118, Asiento 222 y la del senor Esquivel Fuentes al Tomo 910,
folio 76, asiento 108 de esa misma Seccion. Leido lo escrito, en presencia de
los testigos Joaquin Vargas Marin, cedula numero 3-114-985 y Lilliam Garcia
Marin, cedula numero 6-121-602, ambos mayores, Contadores y vecinos de Barrio
Cordoba y Alajuelita, respectivamente, los contratantes lo aprobaron y firman
junto con los testigos dichos, en dos copias iguales, en la ciudad de San Jose,
a las catorce horas del veinte de Mayo de mil novecientos noventa y nueve. Se
deja constancia de que las especies fiscales correspondientes quedaron
agregadas en la copia correspondiente a "LA INQUILINA".

noventa y siele


/s/ Rogelio Ulloa S.
----------------------------
Rogelio Ulloa S., Presidente
P/Arrendante


/s/ Mario A. Esquivel F.
----------------------------
Mario A. Esquivel F., Vice-president
P/Arrendataria


/s/ Miguel Valle Guzman
----------------------------
MIGUEL VALLE GUZMAN

ABOGADO Y NOTARIO
CONDOMINIO "PLAZA COLONIAL"
ESCAZU, COSTA RICA


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                       CONSULTORES JURIDICO EMPRESARIALES
                                Asesores Legales

MIGUEL VALLE GUZMAN                                               Pagina:  Cinco

     DECIMOTERCERA:  Derechos de llave:  "THERMALTC"  no podra  reclamar  ningun
derecho de llave en su beneficio.

     DECIMOCUARTA:  Actos  de mera  tolerancia  que no  causan  modificacion  al
presente  contrato:   Cualquier   concesion  que  "LA  PROPIETARIA"   hiciere  a
"THERMALTEC",  en  relacion  con el  cumplimiento  de sus  obligaciones,  debera
interpretarse   como  una  mera   tolerancia  de  su  parte,  y  no  constituira
modificacion tacita de este contrato. En consecuencia,  "LA PROPIETARIA",  podra
exigir judicial o  extrajudicialmente  de dicha Compania el cumplimiento de esas
obligaciones,  en la forma aqui estipulada,  y ninguna concesion  eventual podra
ser invocada en su contra.

     DECIMOQUINTA: Aplicacion supletoria de la ley: Para todas las cuestiones no
previstas  en este  contrato,  se  aplicaran  la Ley  General de  Arrendamientos
Urbanos y Suburbanos  y las  disposiciones  pertinentes  del Codigo  Civil.  Los
Tribunales  Civiles  de Pavas y de la Ciudad de San Jose  seran los  competentes
para  conocer,  segun  la  cuantia,  de  todas  las  cuestiones  controversiales
derivadas   del  presente   contrato.   Asimismo,   para  efectos   judicials  y
extrajudiciales  senalan para  notificaciones  las  siguientes  direcciones  "LA
PROPIETARIA":  Sus  oficinas en la  direccion  indicada  en la clausula  tercera
anterior y "THERMALTEC",  EN SUS OFICINAS PRINCIPALES,  LOCAL "Uno-A, Sur" en el
mismo Complegjo Industrial del que forma parte la bodega arrendada en este acto,
en Pavas.  Cualquier cambio en las anteriores  direcciones debera ser comunicado
por escrito a la otra parte,  obteniendo el correspondiente  acuse de recibo com
comprobante.

     DECIMOSEXTA:  Honorarios y gastos: Los honorarios y gastos de este contrato
seran  cubiertos por mitades,  por ambas partes.  Cualquiera de ellas podra,  en
cualquier momento y sin necesidad de citar a la otra,  comparecer ante Notario a
protocolizar  literalmente  este  documento,  corriendo con los gastos que dicha
protocolizacion demande.

     DECIMOSETIMA:  Estimacion:  Se estima este contrato en la suma de TREINTA Y
TRES MIL  TRESCIENTOS  SETENTA Y DOS  DOLARES DE LOS  ESTADOS  UNIDOS DE AMERICA
(U.S.$33.372.00).


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Lic. Federico J. Gonzalez Pefia                Lic. Leda Di Napoli Perrera, MBA.
--------------------------------------------------------------------------------

En todo caso la  ARRENDATARIA  al vencimiento del plazo inicial de un ano, podra
desocupar la bodega descrita, en cualquier momento, sin ninguna  responsabilidad
de su parte, y sin otra obligacion que la de notificar su decision por escrito a
la  ARRENDANTE,  con dos meses de  anticipacion  por lo menos.  Este aviso podra
dispensarse  pagando a la ARRENDANTE el importe  correspondiente  a dos meses de
alquiler.

Quinta:  El precio del  arrendamiento  es de mil ochenta  dolares US$ mensuales,
pagaderos por mes  adelantado  dentro de los cinco primeros dias habiles de cada
mes en dinero  efectivo,  a partir del  primero  de  febrero de mil  novecientos
noventa y siete. Todo pago debera efectuarse en el domicilio,  de la ARRENDANTE,
sito en el tercer piso del edificio Las Arcadas,  avenida segunda,  calles uno y
tres.

El precio, podra ser cancelado, a criterio de la ARRENDATARIA en moneda nacional
o extranjera,  a tipo de cambio oficial a la fecha de pago,  establecido  por el
Banco Nacional de Costa Rica.

En este acto la  ARRENDATARIA ha cancelado en efectivo la suma de dos mil ciento
sesenta dolares US$ mensuales, que corresponden al primer mes de arrendamiento y
al deposito de garantia que se mencionara en la clausula setima.

Sexta:  La  ARRENDATARIA  arrienda  la  bodega  descrita  anteriormente,  con el
exclusivo  proposito  de ser  destinada  para la  instalacion  de un  taller  de
mecanica y precision.

La   ARRENDATARIA   no  podra   modificar  la   naturaleza   del  bien  dado  en
arrendurniento,  salvo  autorizacion  previa  y  escrita  de la  ARRENDANTE,  ni
modificar la estructura del local, ni subarrendarlo en toda o en parte.

Setima:  La  ARRENDATARIA  recibe el bien en perfecto  estado de  conservacion y
limpieza,  y asi debera  mantenerlo y devolverlo a la ARRENDANTE al finalizar el
contrato,  salvo el desgaste natural del uso normal producido por el tiempo y el
uso racional de la edificacion.

En garantia de esta obligacion la  ARRENDATARIA  deposita la suma de mil ochenta
dolares  US$, la cual le sera  devuelta a la  terminacion  del  contrato,  si la
bodega la recibe la ARRENDANTE a su entera satisfaccion,  de conformidad con los
terminos  de este  contrato.  Si hubiere  danos,  la  ARRENDANTE  procedera a su
reparacion, aplicando para estos efectos el expresado deposito y cualquier saldo
que  resultare,  lo reintegrara  de inmediato a la  ARRENDATARIA,  junto con las
facturas comprobatorias de los gastos incurridos.

Octava: Los servicios publicos de agua, luz y telefono correran por cuenta de la
ARRENDATARIA. Los impuestos territorialses y municipales correran por cuenta del
ARRENDANTE.

Novena:  Todas las  reparaciones  que haya que hacer en el local,  incluyendo la
reposicion de vidrios y cristales, sera efectuadas por la ARRENDANTE,  salvo los
danos que provengan de fuerzas de la naturaleza o defectos de  construccion,  en
cuyo caso correspondera a la ARRENDANTE,  efectuar las reparaciones necesarias a
fin de que al menor plazo posible,  la bodega quede en las mismas condiciones en
que se  entrega.  En la bodega  arrendada  existe una caja de  registro de aguas
pluviales,  que los empleados de la ARRENDANTE deberan revisor regularmente un o
dos  veces  al mes.  Para  esos  efectos  asi  como en  caso de  emergencia,  la
ARRENDATARIA  permitira a los empleados de la ARRENDANTE en dias y horas habiles
el acceso, a la mencionada instalacion.

Tel:  225-8616  Fax:  283-5495  Apdo  5927-1000  San Jose,  Costa  Rica.  Barrio
Francisco Peralla. Avenidas 8 y 10, calle 33. N 837


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                       CONSULTORES JURIDICO EMPRESARIALES
                                Asesores Legales

Lic. Federico J. Gonzalez Pefia                Lic. Leda Di Napoli Perrera, MBA.
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Decima:  La  ARRENDATARIA  no  podra  sin el  permiso  pervio  y  escrito  de la
ARRENDANTE,   introducir  modificaciones  capaces  de  alterar  o  modificar  la
estructura del local.

Decima  primera:  Las me  joras  que la  ARRENDATARIA  introduzca,  con o sin el
consentimiento  de la  ARRENDANTE,  quedaran  a  beneficio  del  inmueble,  a la
terminacion del contrato,  sin que la ARRENDANTE tenga que pagar suma a1guna por
ellas.  No obstante lo anterior,  si la ARRENDANTE  notificare  por escrito a la
ARRENDATARIA,  sobre la necesidad de remover tales mejoras,  por lo menos veinte
dias antes de la terminacion  del contrato,  este debera  efectuar esos trabajos
por cuenta  propia,  antes de entregar lo  arrendado,  procediendo a restaurarlo
hasta dejarlo en la misma condicion que lo recibio.

Decima  segunda:  La  ARRENDATARIA  no podra  instalar o pintar  rotulos  sin el
permiso previo y escrito de la ARRENDANTE.

Decima tercera: La ARRENDANTE no asume  responsabilidad civil por los accidentes
de cualquier naturaleza que ocurran en el interior de la bodega,  cualquiera que
haya sido la causa de ellos.  La  ARRENDATARIA  sera la unica  responsable de la
operacion  comercial  e  industrial  del  local,  por lo  que  le  correspondera
responder  civil y  penalmente  de cualquier  tipo de actos o accidentes  que se
produzcan en virtud de su operacion.  Asimismo, corresponde a la ARRENDATARIA la
obtencion de todos los permisos y patentes que la ley exija para estos efectos.

Decima cuarta:  La ARRENDANTE no respondera en forma alguna por danos,  hurtos o
robos que  terceras  personas  pudieran  causarle a la  ARRENDATARIA,  usuarios,
visitantes o empledos de su establecimiento.

Decima quinta: Las sumas de plazo vencido que LA ARRENDATARIA  llegare a adeudar
a La ARRENDANTE, por concepto de alquiler o por cualquier otra razon, podran ser
cobradas por la ARRENDANTE en la via ejecutiva,  sin necesidad de  requerimiento
previo.  Para esa hipotesis un testimonio  del presente  contrato  protocolizado
ante  notario y una  certificacion  de contador  publico  donde conste el saldo,
constituiran titulo ejecutivo,

Decima sexta: El presente contrato podra ser finalizado por las causas previstas
en el articulo  setenta y uno, setenta y dos y ciento trece de la Ley General de
Arrendamientos  Urbanos  y  Suburbanos.  Y  al  ocurrir  a1guno  de  los  hechos
previstos, la ARRENDANTE se reserva el derecho de demandar en cualquier otra via
a la  ARRENDATARIA  por  concepto  de falta de pago,  o danos y  perjuicios  que
pudiera causar.

Decima setima:  la  ARRENDATARIA no podra reclamar ningun derecho de llave en su
benificio.  Y cualquier  concesion  que la  ARRENDANTE  hiciera en su favor,  en
relacion  con el  cumplimiento  de sus  obligaciones  sera  entendida  como mera
tolerancia,  sin que ello  constituya  modificacion  tacita a este contrato.  En
consecuencia a la ARRENDANIE podra exigir el cumplimiento de esas  obligaciones,
en la forma aqui  estipulada,  y ninguna  concesion  eventual podra ser invocada
contra una posible accionde desahucio, ni impedira su procedencia.

Decima  octava:  Para todas la  cuestiones  no  previstas en este  contrato,  se
aplicara  la  Ley  General  de   Arrendamient   Urbanos  y  Suburbanos,   y  las
disposiciones  pertinentes del Codito Civil.  Asimismo para efectos judiciales y
extrajudiciales, las partes senalan para atender notificaciones en la siguientes
direcciones: la ARRENDANTE en San Jose, avenida segunda calle uno y tres, lercer
piso  Edificio  Las  Arcadas;  y la  ARRENDATARIA  en Santo  Domingo de Heredia,
doscientos veinticinco metros sur de la Cruz Roja.

Tel:  225-8616  Fax:  283-5495  Apdo  5927-1000  San Jose,  Costa  Rica.  Barrio
Francisco Peralla. Avenidas 8 y 10, calle 33. N 837



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                       CONSULTORES JURIDICO EMPRESARIALES
                                Asesores Legales

Lic. Federico J. Gonzalez Pefia                Lic. Leda Di Napoli Perrera, MBA.
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Decima primera:  Se estima el presente contrato en la suma de treinta y ocho mil
ochocientos ochenta dolares US$.

En fe y garantia de lo expuesto,  ambas partes se autorizan  mutuamente a elevar
el presente contrato a escritura publica, sin necesidad de citacion o compulsa a
la otra,  firmando  en  duplicado,  en San Jose,  a los ocho horas del primeo de
febero de mil novecientos noventa y siete.

Tel:  225-8616  Fax:  283-5495  Apdo  5927-1000  San Jose,  Costa  Rica.  Barrio
Francisco Peralla. Avenidas 8 y 10, calle 33. N 837



/s/ Roglio Ulloa S.                               /s/ Mario A. Esquivel F.
----------------------------                      ------------------------
Roglio Ulloa S., Presidente                       Mario A. Esquivel F.
P/Arrendante                                      Vice presidente
                                                  P/Arrendataria



                     /s/ Leda Di Napoli P.
     Son autenticas: ----------------------
                     Lic. Leda Di Napoli P.


                                                      [Stamp]


                                                                [Stamp]






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BUFETE GUERRERO, GONZALEZ & CHAVERRI

                      ADDENDUM A CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre las companias de este domicilio,  SOLEIL S.A.,  cedula de persona juridica
3-101-076935,  representada  en este acto por su  Presidente,  el senor  Rogelio
Ulloa Saborio,  comerciante,  cedula de identidad  numero  1-344-481,  vecino de
Curridabat,  y THERMALTEC DE COSTA RICA S.A., cedula de personeria 3-101-073713,
representada  por  su  Vicepresidente  senor  Mario  Alberto  Esquivel  Fuentes,
mecanico, cedula 1-421-569, vecino de Santo Domingo de Heredia, ambos mayores de
edad,   casados  y   costarricenses,   los  dos  con  facultades  de  apoderados
generalisimos  sin  limite  de  suma  de sus  respectivas  representadas;  hemos
convenido  celebrar el presente  ADDENDUM A CONTRATO DE  ARRENDAMIENTO  suscrito
entre las partes a las 14:00 del 20 de mayo de 1999, y que forma parte  integral
de este  documento  y asi se  encuentra  adherido;  el cual  se  regira  por las
siguientes estipulaciones:

PRIMERA:  Se acuerda modificar la clausula cuarta del contrato  principal;  para
que en  adelante  se lea asi:  "La  INQUILINA  podra  ponerle fin al contrato de
arrendamiento,  cuando avise a LA  PROPIETARIA,  por escrito y con tres meses de
antelacion,  su voluntad de terminar el  arrendamiento.  Sin  embargo,  si desea
ponerle termino  anticipadamente y sin otorgar el plazo convenido,  la INQUILINA
debera  indemnizar a LA PROPIETARIA,  el importe  correspondiente a dos meses de
alquiler."

SEGUNDA:  Se acuerda modificar la clausula quinta del contrato  principal,  para
que en  adelante se lea asi:  "LA  INQUILINA  destinara  la bodega  descrita,  a
actividades  a toda  clase de  soldadura  y  metalizacion,  lo cual  genera  una
actividad  bastante  ruidosa.  No podra variar ese destino sin el consentimiento
previo y  escrito  de La  PROPIETARIA  y  cualquier  cambio  en ese  sentido  se
considerara  como una  violacion  grave al presente  contrato,  para los efectos
previstos en la clausula decimo segunda.

TERCERA:  Se  acuerda  modificar  la  clausula  decimo  tercera,   del  contrato
principal,  referente  al  derecho  de  llave,  debiendo  por ende  correrse  la
numeracion.



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                               MIGUEL VALLE GUZMAN
                                ABOGADO Y NOTARIO
                           CONDOMINIO "PLAZA COLONIAL"
                               ESCAZU, COSTA RICA

Apartado: 521-1000                                      TELEFONO: (506) 289-4122
SAN JOSE, COSTA RICA                                    TEL./FAX: (506) 289-4087

                            CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre las Companias de este domicilio "SOLEIL S.A.",  cedula de persona juridica
3-101-076935,  representada  en este acto por su  Presidente,  el senor  Rogelio
Ulloa Saborio,  comericiante,  cedula de identidad numero  1-344-481,  vecino de
Curridabat y "THERMALTEC DE COSTA RICA S.A.", cedula de persona juridica 3- 101-
173713, representada por su Vicepresidente senor Mario Alberto Esquivel Fuentes,
mecanico, cedula 1-421-569, vecino de Santo Domingo de Heredia; ambos mayores de
edad,   casados  y   costarricenses,   los  dos  con  facultades  de  apoderados
generalisimos  sin  limite  de  suma  de sus  respectivas  representadas,  se ha
convenido un contrato de arrendamiento  con arreglo a las siguientes y clausulas
y  en  el  que  la  Sociedad   representada   por  el  primero   sera   conocida
indistintamente  como SOLEIL",  "LA PROPIETARIA" o "LA ARRENDANTE" y la sociedad
representada por el segundo, sera aludida como "THERMALTEC", "LA ARRENDATARIA" o
"LA INQUILINA".

PRIMERA:  declaracion de propiedad  "soleil" es duena de la finca inscrita en el
Registro Publico, al Folio Real del Partido de san Jose, matricula  156.163-000,
que es terreno  para  construir  con un local  dividido  en bodegas  destinada a
servir de almacenes o plantas  industriales,  sito en Pavas, distrito noveno del
canto Primero de esta provincia.

SEGUNDA: Descripcion del inmueble arrendado: En este acto "LA PROPIETARIA" da en
arrendamiento  a "LA INQUILINA" la bodega  idenfificada  en el plano general del
edificio con el numero "Dos- A" de la seccion  Sur, que se describe  asi:  local
construido con paredes bloques de concreto,  estructuras de acero, cielo raso de
"gypsumn" y techo de lamina de hierro galvanizado,  con los siguientes linderos:
Norte: Bodega 'Dos-B y Tres",  arrendadas actualmente por su orden a "Tecnologia
Texfil  S.A," y a  "Likia  Internacional  S.A";  Sur:  Bodegas  "Uno-A  y Uno-B"
arrendadas  por su orden a la misma  Compania  "Thermaltec" y a "Movitec S.A." ;
Este-  Terreno  que se reserva la  propietaria;  y Oeste:  Calle de acceso a las
bodegas  de este  Complejo  Industrial,  con  seis  metros  de  frente.  Medida:
Trescientos  metros  cuadrados.  El local  descrito se encuentra  alumbrado  con
lamparas  de tubos  fluorescentes  y equipado  con dos banos  completos  y y una
pequena bodega para guardar herramientas o materia prima.


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MIGUEL VALLE GUZMAN                                                 Pagina:  Dos


     TERCERA:  Plazo.  Precio y forma de pago : El Plazo de este  contrato es de
tres anos, a partir del primero de Junio de mil novecientos  noventa y nueve. El
precio mensual de arrendamiento, durate el expressado plazo se determinara en la
siguiente forma:

Del 1 de Junio del 1999 al 31 de Mayo del 2000               US$900.00 mensuales
Del 1 de Junio del 2000 al 31 de Mayo del 2001               US$927.00 mensuales
Del 1 de Junio del 2001 al 31 de Mayo del 2002               US$954.00 mensuales

Todas las cuotas de  arrendarniento  seran pagadas  dentro de los cinco primeros
dias habiles de cada mes, en las oficinas de "LA ARRENDANTE",  en el tercer piso
del Edificio Las Arcadas (avenida segunda entre calles primera y tercera), en la
moneda  estipulada o en colores de curso legal, al tipo establecido por el Banco
Central  de  Costa  Rica  para la  venta de esas  divsas,  a la  fecha  del pago
correspondiente.

     CUARTA:  Resolucion  anticipada  del  contrato:  Despues  del primer ano de
arrendamiento,  "LA INQUILINA" podra, en cualquier  momento,  ponerle termino al
contrato  anticipadamente,  sin otra  responsabilidad  que la de notificarle por
escrito a "LA PROPIETARIA" su decision, con dos meses anticipacion por lo menos.
Este aviso podra dispensarse y "LA INQUILINA" resolver el contrato de immediato,
pagando a "LA PROPIETARIA" el importe  correspondiente a dos meses de alquiler o
al tiempo que falte para el vencimeiento del plazo, segun le sea mas favorable.

     QUINTA:  Destino:  "LA  ARRENDATARIA"  destinaran la bodega  descrita a sus
actividades  de  mecanica  de  presicion.  No podra  variar ese  destino  sin el
consentimiento previo y escrito de "LA PROPIETARIA" y cualquier cualquier cambio
en ese sentido se  considerara  como una violacion  grave al presente  contrato,
para los efectos previstos en la clausula decimosegunda.

     SEXTA:  Obligacions  de "LOS  CONTRATANES":  Ademas  de  pagar  oportuna  y
cumplidamente las cuotas mensuales del arrendamiento,  "LA INQUILINA" tendra las
siguientes  obligaciones:  a)  Restituir  la bodega a "LA  PROPIETARIA",  en las
mismas  condiciones  en que la recibe,  salvo los  desgastes  producidos  por el
transcurso  del tiempo y el uso  autorizado  del inmueble;  b) "LA INQUILINA" no
podra,  sin el  consentimiento  previo y  escrito  de "LA  PROPIETARIA",  ceder,
gravar,  enajenar  o en  cualquier  forma  transferir,  en todo o en parte,  los
derechos  que  le  confiere  este  contrato.   Tampco  podra,  sin  el  referido
consentimiento  previo y  escrito  de "LA  PROPIETARIA",  subarrendar  la bodega
meniconada, en todo o en parte; c) "LA INQUILINA" sera


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MIGUEL VALLE GUZMAN                                                Pagina:  Tres


la unica responsable de la operacion comercial del local mencionado,  por lo que
le  correspondera  responder,  civil y penalmente  por cualquier tipo de actos o
accidentes  que  se  produzcan  dentro  del  recinto   arrendado.   Asimismo  le
correspondera  obtener y cancelar todos los permisos y patentes que la ley exija
para el funcionamiento de su negocio; d) Correra por cuenta de "LA INQUILINA" el
pago del servicio de corriente electrica,  agua, patentes,  permisos y cualquier
otra suma que sea necesaria  para la operacion de su negocio;  e) En caso de que
"LA INQUILINA"  quisiera  instalar en el local  arrendado uno o varios  aparatos
telefonicos,   sera   la   unica   responsable   del   pago   de  las   facturas
correspondientes;  (f) Efectuar las reparaciones que haya que hacer en el local,
incluyendo la reposicion de vidrios y cristales,  cuando los danos sean causados
por  sus  empleados,  intencionadamente  o por  negligencia.  Cuando  los  danos
provengan  de fallas del edificio o sus  instalaciones  o desgaste de los mismos
"LA  ARRENDANTE"  tendra la  obligacion  de  efectuar a la mayor  brevedad , las
reparaciones  necesarias  a fin de que el local  arrendado  quede en las  mismas
condiciones que tenia al inicio del contrato, g) "LA INQUILINA" no podra, sin el
permiso  previo y escrito  de "LA  PROPIETARIA",  instalar  o pintar  rotulos ni
introducir  modificaciones  capaces de alterar o  modificar  la  estructura  del
local.

     SETIMA:  Deposito en Garantia: "LA INQUILINA" recibe la bodega en el estado
en que actualmente se encuentra y se obliga a restituirla,  a la terminacion del
contrato,  en las mismas  condiciones en que se le entrega,  salvo los desgastes
producidos  por el transcurso  del tiempo y el uso racional de la  edificacion y
sus instalaciones.  En garantia de esta obligacion,  "LA INQUILINA"  deposita en
este  mismo acto la suma de  NOVECIENTOS  DOLARES  (US$900.00),  la cual le sera
reintegrada  a la  terminacion  de la  relacion  inquilinaria.,  si la bodega es
entregada a satisfaccion, de conformidad con los terminos del presente contrato.
Si hubiere danos, "LA PROPIETARIA" procedera a repararlos,  aplicando para estos
efectos el expresado deposito y cualquier saldo que resulte lo reintegrara a "LA
INQUILINA",  dentro de los treinta  dias  naturales  inmediatos  siguientes a la
terminacion de las  reparaciones,  junto con las facturas  comprobatorias de los
gastos incurridos.

     OCTAVA: Propiedad de las mejoras a la terminacion del contrato: Las mejoras
de cualquier clase que "LA INQUILINA" introduzca, con o sin el consentimiento de
"LA  PROPIETARIA",  quedaran a beneficio  del  inmueble,  a la  terminacion  del
contrato,  sin que esta tenga que pagar suma  alguna por ellas.  No  obstante lo
anterior,  si "LA PROPIETARIA"  notificare por escrito a "LA INQUILINA" sobre la
necesidad  de  remover  tales  mejoras,  por lo menos  veinte  dias  antes de la
terminacion  del  contrato,  esta debera  efectuar  esos  trabajos por su propia
cuenta, antes de entregar lo arrendado,  procediendo a restaurarlo hasta dejarlo
en la misma condicion en que lo recibio.


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MIGUEL VALLE GUZMAN                                              Pagina:  Cuatro


     NOVENA:  Obligacions  de "LA  PROPIETARIA":  "LA  PROPIETARIA"  pagara  los
impuestos  correspondientes  al local  arrendado.  Asimismo,  mantendra,  por su
cuenta un sistema de  vigilancia  en  beneficio de "LA  INQUILINA"  pero no sera
responsable  por  danos,  hurtos o robos que  usuarios,  visitantes  o  terceras
personas en general, pudieran causar en la bodega arrendada.

     DECIMA:   Exencion  de  la  responsabilidad:   "LA  PROPIETARIA".no   asume
responsabilidad  civil por los accidentes de cualquier naturaleza que ocurran en
el interior de la bodega, cualquiera que haya sido la causa productora de ellos.

DECIMOPRIMERA:  Cobro de sumas  adeudadas:  Las sumas de plazo  vencido  que "LA
INQUILINA"  Llegare a adeudar a "LA  PROPIETARIA",  por concepto de alquileres o
por  cualquier  otra razon,  podran ser  cobradas  por la  acreedora,  en la via
ejecutiva,  sin  necesidad  de ningun  requerimiento  previo.  Para  efectos del
reclamo   judicial   correspondiente,   un  testimonio  del  presente   contrato
protocolizado ante Notario y una certificacion de Contador Publico Autorizado en
que conste el saldo debido, constituiran titulo ejecutivo.

     DECIMOSEGUNA:  Derecho de "La  PROPIETARIA" a dar por resuelto el contrato:
El presente contrato se tendra por concluido de pleno derecho y "LA PROPIETARIA"
tendra la facultad de pedir, en la via del desahucio,  la inmediata desocupacion
del local, en cualquiera de los siguientes casos: a) por la expiracion del plazo
inicial o de cualquier prorroga futura que llegare a pactarse;  b) por la falta,
de  pago  oportuno  de  alguna  cuota  mensual  de  alquiler;  c) por la  simple
iniciacion,  por parte de cualquier persona, de tramites tendientes a obtener la
quiebra o insolvencia de "LA  INQUILINA",  cuando esta  solicitud  inicial fuere
acogida por las  autoridades  competentes,  d) por cualquiera de los motivos que
senala la Ley General de  Arrendamientos  Urbanos y Suburbanos;  y, e) por haber
incumplido "LA INQUILINA",  en cualquier  forma,  con alguna de las obligaciones
que le impone el presente contrato.  Al ocurrir alguno de los hechos mencionados
en la presente clausula,  "LA PROPIETARIA" podra tambien,  independientemente de
la accion de desahucio,  demandar a "LA  INQUILINA"  en la via que  corresponda,
para exigir el pago de los alquileres pendientes y de los danos y perjuicios que
su incumplimiento le haya podido ocasionar.