| 1. | BAN      QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO TP. HCM (SHTP) (Sau đây      gọi là Bên A      ). |
|----|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| Ðại      diện/Legal      Representative                                                                                                                                                                                                   | :      Ông/Mr LÊ THÁI HỶ - Trưởng      ban/President                                                                    |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Ðịa chỉ/Address                                                                                                                                                                                                                           | :      Quốc lộ 52, Xa lộ Hà Nội, Đường D1,      Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. |
| Ðiện      thoại/Telephone      No                                                                                                                                                                                                         | :      (84.8) 37.360.291                                                                                                                                |
| Fax/Facsimile      No                                                                                                                                                                                                                                      | :      (84.8) 37.360.292.                                                                                                                               |
| Số tài khoản/Bank Account      No                                                                                                                                                                                                         | :      314-10-37-000249-6      (USD)  –  314-10-00-026465-4      (VNĐ) tại                                         |
| Ngân      Hàng Đầu tư và Phát      triển Việt Nam – Chi nhánh Đông Sài      Gòn /at Bank for      Investment and Development of Vietnam – Eastern Saigon      Branch. |

| 2. | Dot      VN, INC.(Sau đây gọi là Bên      B). |
|----|-------------------------------------------------------------------------|

| Ðại      diện/Legal      Representative | :      Ông/Mr Phuoc Lee Johnson – Tổng giám      đốc |
|----------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------|
| Địa chỉ/Address                         | :      9449 Balboa Ave, Suite 114, San Diego, CA 92123, USA                           |
| Ðiện thoại/Telephone      No            | :      (1-858) 571-2007                                                               |
| Fax/Facsimile      No                                    | :      (1-858) 571-8497                                                               |
| Số tài khoản/Bank Account      No       | :      832-6151100 tại Ngân hàng WellsFargo                           |

----

| 1.1. | Thời gian thuê      đất kể từ ngày ký Hợp đồng thuê      đất là 50 (năm mươi)      năm. |
|------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 1.2. | Tổng      số tiền thuê      đất là 6040      m2 x 4USD x 50      năm      = 1.208.000 USD      (Một triệu hai      trăm      lẻ tám ngàn đô la Mỹ) (chưa có thuế      giá trị gia      tăng). |
|------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 1.3. | Vị trí lô đất :      Lô T1-1, Khu công nghệ Cao, Quận 9, T.p Hồ Chí  Minh. |
|------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 2.1 | Trong      vòng 30 (ba      mươi) ngày kể từ ngày ký Bản thỏa thuận này, Bên      B phải đặt cọc cho      Bên      A số tiền bằng 10% (mười      phần trăm)      của tổng số tiền thuê đất,      tức số tiền là: 120.800 USD (một trăm hai mươi ngàn      tám trăm đô la Mỹ). Nếu Bên B      không thực hiện đúng và đủ      Ðiều này thì Bản thỏa thuận này không còn hiệu  lực. |
|-----|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 2.2 | Trong      vòng 30 (ba      mươi) ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất,      Bên B      sẽ thanh toán cho Bên A      số tiền bằng 40% (bốn mươi      phần      trăm) của tổng số tiền thuê đất,      tức số tiền thanh toán là: 483.000USD (bốn trăm tám mươi ba      ngànđô      la Mỹ). |
|-----|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 2.3 | Tiền thuê đất còn lại      604.000 USD (sáu trăm lẻ bốn ngàn đô la Mỹ) tức      50% (năm mươi phần trăm) tổng số      tiền      thuê      đất sẽ      được Bên B      thanh toán hết cho Bên A      như      sau: |
|-----|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|   | · | 25%      trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận được chứng      nhận quyền sử dụng đất theo qui      định tại Luật đất đai và nghị định      99/2003/NĐ-CP ngày 28/8/2003      và |
|--------|--------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

----

|   | · | 25%      trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận được chứng      nhận quyền sử dụng đất theo qui      định tại Luật đất đai và nghị định      99/2003/NĐ-CP ngày      28/8/2003 |
|--------|--------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|   | · | 25% to be paid at 06 (six)      months from the receipt of the Certificate of Land Use Rights as stated in      Land Law and Decree 99/2003/NÐ-CP dated 28/8/2003;    and |
|--------|--------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|   | · | 25% to be paid within 12      (twelve) months from the receipt of the Certificate of Land Use Rights as      stated in Land Law and Decree 99/2003/NÐ-CP dated      28/8/2003. |
|--------|--------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 2.4 | Nếu      Bên B      không thực hiện đúng theo Ðiều      2 này, Bên B      sẽ phải chịu lãi suất không kỳ hạn dành cho khách hàng doanh      nghiệp của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam      – Vietcombank tại thời điểm vi phạm      tính trên toàn bộ số tiền chậm thanh toán, thời gian chậm thanh toán      tối      đa      là 02      (hai) tháng. Nếu quá      thời gian này mà không có sự đồng ý      bằng văn      bản của Bên A, Bên      A có      quyền thu hồi lại lô đất quy định      trong Bản thỏa thuận này. Bên B coi như từ bỏ      hết quyền lợi của mình. |
|-----|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

----

| 2.6  | Sau      khi  Bên B      thanh      toán đủ 50% tiền thuê đất,      Bên A      sẽ hỗ trợ tiến hành các thủ tục cấp giấy quyền sử dụng đất. Bên B      sẽ      được giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo      Luật      đất đai      và Nghị      định 99/2003/NÐ-CP ngày28/8/2003. |
|-----------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 2.7 | Nơi      nộp      tiền      thuê      đất:      Tại      văn      phòng Ban Quản Lý KCNC TPCHM – Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí      Minh, Quận 9, TPHCM – hoặc chuyển khoản vào tài khoản số 314-10-37-000249-6      (USD)  –  314-10-00-026465-4      (VNĐ) tại Ngân Hàng      Đầu      tư và Phát triển      Việt Nam – Chi      nhánh Đông Sài Gòn. |
|-----|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 4.1 | Nếu đơn xin đăng      ký      đầu tư      được Ban quản lý Khu công nghệ cao (hoặc cơ quan      chức      năng) chấp thuận, trong vòng 30 (Ba mươi) ngày      kể từ khi nhận      được Giấy chứng nhận đầu tư Bên      B phải ký kết      Hợp      đồng      thuê đất chính thức theo diện tích đất      thuê thực tế. |
|-----|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 4.2 | Nếu hai Bên      đồng ý chấm dứt Thỏa thuận thuê đất      hoặc nếu đơn      xin đăng ký đầu tư của      Bên      B không      được Ban quản lý Khu công nghệ cao (hoặc cơ quan      chức      năng) chấp thuận thì Bên A      sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc      (không lãi) cho Bên      B trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể      từ ngày hai Bên chấm dứt thỏa thuận hoặc từ ngày Bên B nhận được công văn từ      chối cấp phép      đầu      tư  của Ban quản lý Khu công nghệ cao (hoặc cơ quan      chức      năng) |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

----

| 7.1 | Những điều không quy      định trong Bản thỏa thuận này sẽ được thực      hiện theo các      văn bản pháp lý hiện hành và các văn      bản pháp lý liên quan đến Khu      công nghệ Cao Tp.HCM. |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 7.2 | Sau      khi ký Hợp      đồng      thuê đất chính thức, Hợp đồng thuê đất      sẽ có giá trị cao nhất bao trùm tất cả các điều      khoản và      điều kiện đã nêu      trong Bản thỏa thuận này. |
|-----|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 7.3 | Trong      quá trình thực hiện Bản thỏa thuận này nếu có gì vướng mắc, các      bên cùng bàn bạc trao đổi      giải quyết trên tinh thần hợp tác hai bên cùng có  lợi. |
|-----|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| 7.4 | Bản      thỏa thuận      này      được ký tại văn phòng Ban      quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM vào ngày    9 tháng      9 năm 2009 , được lập      thành 06 bản (song ngữ tiếng Việt và tiếng Anh). Mỗi Bên giữ  03      bản và các bản đều có giá      trị pháp lý như      nhau. |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

----

| 7.5 | Bản      thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày hai bên  ký. |
|-----|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| BÊN / PARTY B                      Dot VN, INC.                              | BÊN / PARTY ABAN      QUẢN LÝKHU      CÔNG NGHỆ CAO TP.HCMBOARD      OF MANAGEMENT OFSAIGON      HI-TECH PARK  |
|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| /s/ Phuc Lee Johnson Ông /      Mr.  Phuoc Lee      JohnsonTổng      giám đốc /      General      Director                                                                                                                                                                    | /s/ LÊ THÁI HỶ Ông / Mr LÊ THÁI HỶTRƯỞNG BAN / PRESIDENT                                  |

----