### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT NASHVILL E

Octo be r 15 , 20 10 Ses si on

PAUL RAWDON E T A L 

### . v. J IMMI E LEE JO HNSTO N E T A L



### .

A p p e a l f r o m t h e C h a n c e r y C o u r t f o r L e w i s C o u n t y

N o

. 5 3 8 4 J e f

f r e y S

. B i v i n s , J u d g e

N o

. M 2 0 1 0

- 0 1 0 9 7

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d N o v e m b e r 2 3

, 2 0 1 0

T h e o w n e r o f a w a t e r e a s e m e n t f r o m a s p r i n g s e e k s t o u s e t h e w a t e r o n l a n d h e o w n s w h i c h

i s a d j a c e n t t o

, b u t n o t p a r t o f

, t h e o r i g i n a l d o m i n a n t e s t a t e

. T h i s u s e w o u l d n o t i n c r e a s e t h e

b u r d e n o f t h e e a s e m e n t

. T h e o w n e r o f t h e s p r i n g o b j e c t s

. T h e t r i a l c o u r t h e l d f o r t h e s p r i n g

o w n e r

. W e r e v e r s e

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C h a n c e r y C o u r t R e v e r s e d

A N D Y D

. B E N N E T T

, J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h F R A N K G

. C LE M E N T

, J R

.

a n d R IC H A R D H

. D IN K IN S

, J J

. , j o i n e d

.

M i c h a e l E v e r e t t S p i t z e r a n d K a t e r i n a V a t u l i n a M o o r e

, H o h e n w a l d

, T e n n e s s e e

, f o r t h e

a p p e l l a n t s

, P a u l R a w d o n a n d T r e s a R a w d o n

.

D o u g l a s T h o m p s o n B a t e s

, C e n t e r v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e s

, J i m m i e L e e J o h n s t o n

,

F a y e J o h n s t o n

, J i m m y D o u g l a s J o h n s t o n

, a n d A n d r e a F a y e M o r r o w

.

O P I N I O N

T h i s i s a c a s e a b o u t t h e r i g h t t o u s e w a t e r f r o m a s p r i n g

. I t i n v o l v e s s e v e r a l t r a c t s o f

l a n d

.

B A C K G R O U N D

T h e O n e

- A c r e L o t

I n A u g u s t 1 9 8 0

, L a r r y R a w d o n

, t h e b r o t h e r o f P l a i n t i f f P a u l R a w d o n

, p u r c h a s e d o n e

a c r e o f l a n d f

r o m h i s f r i e n d J

. B

. J o h n s t o n a n d h i s w i f e

, W i l l i e J e a n J o h n s t o n

. T h e J o h n s t o n s

h a d a s p r i n g o n t h e i r p r o p e r t y a n d a l s o c o n v e y e d “ t h e p e r p e t u a l r i g h t t o o b t a i n w a t e r f r o mt h e s p r i n g l o c a t e d a p p r o x i m a t e l y 1 4 0 0 f e e t s o u t h o f t h e a b o v e

- d e s c r i b e d l o t

. P u r c h a s e r

a g r e e s t o p a y o n e

- h a l f ( 1⁄2 ) t h e c o s t s o f m a i n t a i n i n g t h e e x i s t i n g p i p e u s e d t o t r a n s p o r t w a t e r

f r o m t h e s p r i n g a c r o s s t h e b a r g a i n o r s p r o p e r t y

. ” L a r r y R a w d o n b u i l t a h o u s e o n t h e p r o p e r t y

.

I n A p r i l 1 9 8 8

, L a r r y R a w d o n s o l d t h i s o n e

- a c r e l o t t o V a n C h r i s t o p h e r P o o l e a n d h i s w i f e

,

C y n t h i a L e i g h P o o l e

, i n c l u d i n g t h e p e r p e t u a l r i g h t t o t h e s p r i n g a n d t h e p r o v i s i o n r e g a r d i n g

m a i n t e n a n c e

. T h e P o o l e s u s e d t h e w a t e r f o r t h e i r h o m e a n d a c o m m e r c i a l s t o r e l o c a t e d o n

t h e p r o p e r t y

. A p o r t i o n o f t h e o n e

- a c r e l o t w a s l a t e r t a k e n b y t h e S t a t e o f T e n n e s s e e

. T h e

P o o l e s s o l d t h e r e m a i n d e r o f t h e o n e

- a c r e l o t

, i n c l u d i n g t h e r i g h t t o t h e s p r i n g a n d t h e

m a i n t e n a n c e p r o v i s i o n

, t o P a u l R a w d o n i n J u l y 2 0 0 7

, a l o n g w i t h t h e s e v e n

- a c r e l o t

i m m e d i a t e l y t o t h e w e s t o f t h e o n e

- a c r e l o t

.

T h e T w o

- A c r e L o t

I n 1 9 8 3

, G e o r g e M a y f

i e l d a n d h i s w i f

e s o l d a t w o

- a c r e l o t t o D o n n i e a n d D e b r a

H a y w o o d

. T h i s l o t a b u t t e d t h e s o u t h w e s t e r n b o u n d a r y o f a s e v e n

- a c r e t r a c t M a y f i e l d

r e t a i n e d

. T h e M a y f

i e l d s ’ s e v e n

- a c r e t r a c t ’ s e a s t e r n b o r d e r a b u t t e d t h e o n e

- a c r e t r a c t ’ s

w e s t e r n b o r d e r

. T h e H a y w o o d s s o l d t h e t w o

- a c r e l o t t o L a r r y a n d S o n y a R a w d o n a n d F r a n k 1

W a l k e r i n 1 9 8 5 w i t h t h e s a m e e a s e m e n t r u n n i n g t h r o u g h t h e M a y f i e l d s ’ l a n d

. I n t u r n

, t h e y

s o l d t h e l o t t o P a u l a n d T r e s a R a w d o n i n 1 9 9 1

, a g a i n w i t h t h e M a y f i e l d e a s e m e n t

.

T h e S e v e n

- A c r e L o t

G e o r g e M a y f

i e l d s o l d t h e s e v e n

- a c r e l o t i m m e d i a t e l y t o t h e w e s t o f t h e P o o l e s ’ o n e

a c r e l o t t o t h e P o o l e s i n J a n u a r y 1 9 9 2

. T h e d e e d n o t e d t h a t “ [ t ] h e p r o p e r t y i s f u r t h e r s u b

j e c t

t o t h e r i g h t o f L a r r y R a w d o n o r h i s h e i r s o r a s s i g n s t o r u n a b u r i e d w a t e r l i n e a c r o s s t h e 2

p r o p e r t y a s d e s c r i b e d i n t h e d e e d f r o m M a y f

i e l d t o D o n n i e a n d D e b r a H a y w o o d

. . . . ” A

p o r t i o n o f t h i s l o t w a s t a k e n b y t h e S t a t e o f T e n n e s s e e

. T h e P o o l e s s o l d t h e r e m a i n d e r o f t h e

s e v e n

- a c r e l o t t o P a u l R a w d o n i n J u l y 2 0 0 7

. T h e d e e d c o n t a i n e d t h e s a m e r e s e r v a t i o n f o r a

b u r i e d w a t e r l i n e

.

I n t he d eed , th e M ayfie lds con vey ed t o t he Ha ywoods t he f oll owin g: 1

the ri ght to run a bur ie d wat er li ne thr ough [M ayfie ld’ s] re m ai nin g adj ace nt pro per ty. Sai d

li ne sha ll be loc at ed ar ound the bas e of the hil l eas t and s o u t h o f t h e p r ope rt y her ei n

con vey ed and sha ll run to a spr ing in a hol low on la nd owned by J

. B. J ohns ton

. However,

[M ayfie ld] doe s not own or herei n convey any ea sement or ri ght to use J ohns ton ’s spr ing.

By this ti m e, t he t wo- acr e pr ope rt y had be en s old to Pau l Ra wdon. 2

-2-T h u s

, a s o f J u l y 6

, 2 0 0 7

, P a u l R a w d o n o w n e d a l l t h r e e l o t s

. 3

T h e G e n e s i s o f t h e L a w s u i t a n d t h e P r o c e e d i n g s B e l o w

P a u l R a w d o n b u i l t a h o m e o n t h e t w o

- a c r e l o t

. W h e n h e b u i l t t h e h o m e

, h e d r i l l e d a

w e l l w h i c h s u p p l i e d t h e h o m e w i t h w a t e r

. A f t e r t h e S t a t e d i d s o m e b l a s t i n g f o r t h e n e a r b y

r o a d p r o j e c t

, t h e w e l l w e n t d r y

. R a w d o n a c q u i r e d t h e o n e

- a c r e a n d s e v e n

- a c r e l o t s t o a c c e s s

t h e w a t e r a v a i l a b l e t o t h e o n e

- a c r e l o t f r o m t h e s p r i n g o n t h e J o h n s t o n l a n d

. R a w d o n

i n t e n d e d t o r u n a p i p e f

r o m t h e w a t e r t a n k o n t h e o n e

- a c r e l o t w h i c h r e c e i v e d t h e w a t e r f r o m

t h e J o h n s t o n s p r i n g

. T h e s p r i n g s u p p l i e d w a t e r n o t o n l y t o t h e o n e

- a c r e l o t R a w d o n a c q u i r e d

b u t a l s o t o a o n e

- a c r e l o t o w n e d b y G

. Y

. B e n n e t t

. B e n n e t t a l t e r e d t h e w a t e r s u p p l y p i p e s

a n d e s t a b l i s h e d a t a n k o n h i s p r o p e r t y

. H e t h e n c u t o f f t h e w a t e r t o R a w d o n

, p r e c i p i t a t i n g

t h i s l a w s u i t

. T h e d i s a g r e e m e n t w i t h B e n n e t t w a s s e t t l e d

, b u t a n i s s u e r e m a i n e d w i t h J i m m y

D o u g l a s J o h n s t o n

, t h e c u r r e n t o w n e r o f t h e J

. B

. J o h n s t o n l a n d c o n t a i n i n g t h e s p r i n g

,

c o n c e r n i n g w h e t h e r R a w d o n h a s t h e r i g h t t o t a k e t h e w a t e r f r o m t h e o n e

- a c r e l o t o v e r t h e

s e v e n

- a c r e l o t t o t h e t w o

- a c r e l o t

. T h e t r i a l c o u r t r u l e d i n f a v o r o f J o h n s t o n

. R a w d o n

a p p e a l e d

.

S T A N D A R D O F R E V IE W

T h e i n t e r p r e t a t i o n o f a d e e d i s a q u e s t i o n o f l a w a n d i s

, t h e r e f

o r e

, r e v i e w e d d e n o v o

w i t h n o p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s

. G r i

f f i s v

. D a v i d

s o n C o u n t

y M e t r o

. G o v ’ t

, 1 6 4 S

. W

. 3 d

2 6 7

, 2 7 4 ( T e n n

. 2 0 0 5 )

. T h e t r i a l c o u r t ’ s f i n d i n g s o f f

a c t a r e a c c o r d e d a p r e s u m p t i o n o f

c o r r e c t n e s s

, u n l e s s t h e p r e p o n d e r a n c e o f t h e e v i d e n c e s h o w s o t h e r w i s e

. T e n n

. R

. C i v

. P

.

1 3 ( d )

.

A N A LY S IS

J o h n s t o n ’ s p o s i t i o n i s q u i t e s t r a i g h t f o r w a r d : t h e g r a n t o f w a t e r r i g h t s t o t h e o n e

- a c r e

l o t i s a n e a s e m e n t a p p u r t e n a n t

, w h i c h r u n s w i t h t h e l a n d

. I t w a s c r e a t e d s o l e l y f o r t h e b e n e f

i t

o f t h a t o n e

- a c r e l o t

. T h u s

, h e a r g u e s

, t h e e a s e m e n t ’ s u s e b y a d d i t i o n a l l o t s i s a n i n c r e a s e d

b u r d e n w h i c h t h e l a w p r o h i b i t s

.

W h e n c o n s t r u i n g a d e e d

, t h e c o u r t s e e k s t o d i s c o v e r t h e i n t e n t i o n o f t h e g r a n t o r f r o m

t h e l a n g u a g e u s e d a n d t h e s u r r o u n d i n g c i r c u m s t a n c e s

. G r i f f i s

, 1 6 4 S

. W

. 3 d a t 2 7 4

. T h e d e e d

f r o m t h e J o h n s t o n s t o L a r r y R a w d o n s t a t e s :

T h e r e i s a l s o c o n v e y e d t o t h e p u r c h a s e r

, h i s h e i r s a n d a s s i g n s

, t h e p e r p e t u a l

Acco rdi ng to Ex hib it 4, t he t hre e l ots ar e no w combine d i nto one on t he c ount y tax map. 3

-3-r i g h t t o o b t a i n w a t e r f r o m t h e s p r i n g l o c a t e d a p p r o x i m a t e l y 1 4 0 0 f e e t s o u t h o f

t h e a b o v e

- d e s c r i b e d l o t

. P u r c h a s e r a g r e e s t o p a y o n e

- h a l f ( 1⁄2 ) t h e c o s t s o f

m a i n t a i n i n g t h e e x i s t i n g p i p e u s e d t o t r a n s p o r t w a t e r f r o m t h e s p r i n g a c r o s s t h e

b a r g a i n o r s [ ’ ] p r o p e r t y

.

T h i s l a n g u a g e c l e a r l y e v i n c e s a n i n t e n t t h a t t h e w a t e r r i g h t s s h a l l g o w i t h o w n e r s h i p o f t h e

l a n d

. “ E a s e m e n t s a p p u r t e n a n t

. . . i n v o l v e t w o t r a c t s o f l a n d

, a n d t h e d o m i n a n t t e n e m e n t

b e n e f i t s f r o m t h e u s e o f t h e s e r v i e n t t e n e m e n t

. E a s e m e n t s a p p u r t e n a n t r u n w i t h t h e l a n d a n d

m a y b e e n f

o r c e d b y s u b s e q u e n t p u r c h a s e r s o f t h e d o m i n a n t t e n e m e n t a g a i n s t o w n e r s o f t h e

s e r v i e n t t e n e m e n t

. ” N

e w m a n v

. W

o o d a r d

, 2 8 8 S

. W

. 3 d 8 6 2

, 8 6 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 8 )

( c i t a t i o n s o m i t t e d )

.

T h e e a s e m e n t i s b r o a d l y w o r d e d

. T h e r e i s n o t i m e l i m i t

. I t i s e x p r e s s l y p e r p e t u a l

.

T h e r e i s n o e x p l i c i t l i m i t o n t h e a m o u n t o f w a t e r t h a t m a y b e o b t a i n e d f r o m t h e s p r i n g

, b u t

t h e s e c o n d s e n t e n c e o f t h e p r o v i s i o n l i m i t s t h e e a s e m e n t t o t h e e x i s t i n g p i p e

, w h i c h o p e r a t e s

a s a p r a c t i c a l l i m i t o n t h e q u a n t i t y o f w a t e r r e m o v a b l e f r o m t h e s p r i n g d u e t o t h e c a p a c i t y o f

t h e p i p e

. S e e B o g

g s v

. E a t o n

, 3 7 9 S o

. 2 d 5 2 0

, 5 2 3 ( M i s s

. 1 9 8 0 ) ( a c l a u s e i n t h e d e e d l i m i t e d

t h e g r a n t e e ’ s w a t e r r i g h t s t o t h e s i z e o f t h e e x i s t i n g p i p e a n d t h e n u m b e r o f p i p e s r u n n i n g

f r o m a w e l l s o a s n o t t o d e p l e t e t h e w a t e r o r r e d u c e w a t e r p r e s s u r e )

.

T h e d e e d p r o v i s i o n d o e s n o t e x p r e s s l y s t a t e t h a t t h e w a t e r e a s e m e n t i s f o r t h e b e n e f

i t

o f t h e o n e

- a c r e t r a c t a l o n e

. Y e t

, i t c a n b e a r g u e d t h a t t h e i n t e n t o f t h e g r a n t o r w a s j u s t t h a t

.

T h e J

. B

. J o h n s t o n

- t o

- L a r r y R a w d o n d e e d o n l y t r a n s f e r s t h e o n e l o t

. I t d o e s n o t m e n t i o n a n y

o t h e r s

. O n t h e o t h e r h a n d

, J o h n s t o n r e t a i n e d n o i n t e r e s t i n t h e w a t e r

— o n c e i t e n t e r e d t h e

4

p i p e

, t h e w a t e r b e l o n g e d t o R a w d o n w i t h o u t e x p r e s s r e s t r i c t i o n

. 5

T h e o w n e r o f a n e a s e m e n t m a y n o t m a t e r i a l l y i n c r e a s e t h e b u r d e n o n t h e s e r v i e n t

e s t a t e

. M i l l e r v

. S t r e e t

, 6 6 3 S

. W

. 2 d 7 9 7

, 7 9 8 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 8 3 )

. J o h n s t o n m a i n t a i n s t h a t

e x t e n d i n g t h e e a s e m e n t t o b e n e f i t a n o t h e r t r a c t i s a n i n c r e a s e i n t h e b u r d e n

. H e r e l i e s u p o n

M c C a m m o n v

. M e r e d i t h

, 8 3 0 S

. W

. 2 d 5 7 7

, 5 8 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 1 )

, w h i c h s t a t e s :

“ E n l a r g i n g a n e a s e m e n t t o i n c l u d e a d j o i n i n g t r a c t s d o e s i n c r e a s e t h e b u r d e n

. ” M a C a m m o n

, i n t u r n

, r e l i e s u p o n A d a m s v

. W i n n e t t

, 1 5 6 S

. W

. 2 d 3 5 3 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 4 1 )

, w h i c h s t a t e s :

Some cas es app ear to inf

er domesti c use for wat er fr om the ci rc um st anc es. I n Vohl v. Ray

, No. 01- 4

A- 0191 03CH00 116, 1992 WL 1170 54, at *1 (T enn

. Ct. App. J une 3, 1992 ), the grant or sol d si xty- si x acr es

of her la nd, re ta ini ng thr ee acr es and wat er ri ghts to a spr ing. T he app el la te cou rt st at ed tha t the eas ement’ s

pur pos e “ was to pro vide wa te r r ights fo r t he t hre e- acr e t ra ct ,” f or domesti c us es. Id . at *4.

I nde ed, the re is te st imony th at th e Po ole s us ed t he wa te r f rom the spr ing not onl y f or the ir home, 5

but to sup por t a comm er ci al st ore

.

-4-A f u n d a m e n t a l p r i n c i p l e i s t h a t a n e a s e m e n t f o r t h e b e n e f

i t o f a p a r t i c u l a r

p i e c e o f l a n d c a n n o t b e e n l a r g e d a n d e x t e n d e d t o o t h e r p a r c e l s o f l a n d

, w h e t h e r

a d j o i n i n g o r d i s t i n c t t r a c t s

, t o w h i c h t h e r i g h t i s n o t a t t a c h e d

. I n o t h e r w o r d s

,

a n e a s e m e n t a p p u r t e n a n t t o a d o m i n a n t t e n e m e n t c a n b e u s e d o n l y f o r t h e

p u r p o s e s o f t h a t t e n e m e n t ; i t i s n o t a p e r s o n a l r i g h t

, a n d c a n n o t b e u s e d

, e v e n

b y t h e d o m i n a n t o w n e r

, f o r a n y p u r p o s e u n c o n n e c t e d w i t h t h e e n j o y m e n t o f h i s

e s t a t e

. T h e p u r p o s e o f t h i s r u l e i s t o p r e v e n t a n i n c r e a s e o f t h e b u r d e n u p o n t h e

s e r v i e n t e s t a t e

, a n d i t a p p l i e s w h e t h e r t h e e a s e m e n t i s c r e a t e d b y g r a n t

,

r e s e r v a t i o n

, p r e s c r i p t i o n

, o r i m p l i c a t i o n

.

I d

. a t 3 5 7

.

T h e r e a s o n f

o r t h e r u l e p r e v e n t i n g a n e a s e m e n t f o r t h e b e n e f

i t o f a p a r t i c u l a r p i e c e o f

l a n d f r o m b e i n g e x t e n d e d t o o t h e r t r a c t s o f l a n d “ i s t o p r e v e n t a n i n c r e a s e o f t h e b u r d e n u p o n

t h e s e r v i e n t e s t a t e

. ” I

d

. W h e r e t h e r e a s o n d o e s n o t e x i s t

, t h e r u l e d o e s n o t a p p l y

. O g l e v

.

T r o t t e r

, 4 9 5 S

. W

. 2 d 5 5 8

, 5 6 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 7 3 )

. T h u s

, t h i s c o u r t h a s h e l d t h a t

, w h e r e

t h e b u r d e n o n t h e e a s e m e n t i s m a t e r i a l l y d e c r e a s e d o r r e m a i n s n o g r e a t e r t h a n w a s o r i g i n a l l y

i m p o s e d

, n o i n

j u n c t i o n w i l l l i e t o p r o h i b i t u s e o f t h e e a s e m e n t f o r a n a d j o i n i n g p r o p e r t y

. I

d

. S i m i l a r l y

, “ w h e r e t h e a d d i t i o n a l b u r d e n i s r e l a t i v e l y t r i f l i n g

, t h e u s e r w i l l n o t b e e n j o i n e d

. ”

O ’ L e a r y v

. H a l l

, N o

. 0 3 A 0 1

- 9 5 0 7

- C H

- 0 0 2 3 5

, 1 9 9 6 W L 8 4 8 5 2

, a t * 4 ( T e n n

. C t

. A p p

. F e b

.

2 7

, 1 9 9 6 ) ( q u o t i n g O g l e

, 4 9 5 S

. W

. 2 d a t 5 6 6 ( q u o t i n g 2 8 C

. J

. S

. E a s e m e n t s § 9 2 ( 1 9 4 1 ) ) ) ; s e e

a l s o C a r b o n e v

. V

i g l i o t t i

, 6 1 0 A

. 2 d 5 6 5

, 5 6 9 ( C o n n

. 1 9 9 2 ) ( “ W h e n n o s i g n i f i c a n t c h a n g e h a s

o c c u r r e d i n t h e u s e o f t h e e a s e m e n t f r o m t h a t c o n t e m p l a t e d w h e n i t w a s c r e a t e d

, a s i n t h i s

c a s e

, t h e m e r e a d d i t i o n o f o t h e r l a n d t o t h e d o m i n a n t e s t a t e d o e s n o t c o n s t i t u t e a n o v e r b u r d e n

o r m i s u s e o f

t h e e a s e m e n t

. ” ) ; B r o w n v

. V o s s

, 7 1 5 P

. 2 d 5 1 4

, 5 1 8 ( W a s h

. 1 9 8 6 ) ( w h e r e t h e r e

w a s n o e v i d e n c e o f a n y i n c r e a s e i n b u r d e n o n t h e s e r v i e n t e s t a t e

, t h e t r i a l c o u r t d i d n o t a b u s e

i t s d i s c r e t i o n i n d e n y i n g a r e q u e s t t o e n j o i n t h e o w n e r o f t h e d o m i n a n t e s t a t e f r o m u s i n g t h e

e a s e m e n t t o b e n e f

i t a c o n t i g u o u s n o n d o m i n a n t e s t a t e o w n e d b y t h e s a m e o w n e r ) ;

R E S T A T E M E N T ( T H IR D ) O F P R O P E R T Y : S E R V IT U D E S § 4

. 1 1 r e p o r t e r n o t e ( 2 0 0 0 )

.

T h e t r i a l c o u r t f

o u n d t h a t

, “ B a s e d u p o n t h e e v i d e n c e i n t h e r e c o r d

, a b s e n t w h a t t h i s

C o u r t f i n d s t o b e b i n d i n g p r e c e d e n t i n A d a m s

, t h i s C o u r t w o u l d n o t f i n d a n y i n c r e a s e i n t h e

b u r d e n

. ” B u t

, a s w e h a v e s e e n

, t h e r u l e i n A d a m s h a s b e e n t e m p e r e d b y t h e l a t e r T e n n e s s e e

C o u r t o f A p p e a l s c a s e s o f O g l e a n d O ’ L e a r y

. T h e e v i d e n c e d o e s n o t p r e p o n d e r a t e a g a i n s t

t h e t r i a l c o u r t ’ s f

i n d i n g o f n o i n c r e a s e d b u r d e n

. W e h o l d t h a t w h e r e

, a s h e r e

, t h e a d d i t i o n o f

l a n d t o t h e d o m i n a n t e s t a t e

, o r t h e e x t e n s i o n o f t h e e a s e m e n t t o a d j a c e n t l a n d o w n e d b y t h e

o w n e r o f t h e d o m i n a n t e s t a t e

, d o e s n o t i n c r e a s e t h e b u r d e n o n t h e s e r v i e n t e s t a t e

, a n

i n j u n c t i o n t o p r o h i b i t u s e o f t h e w a t e r o b t a i n e d b y t h e e a s e m e n t o n l a n d n o t o r i g i n a l l y p a r t

o f t h e d o m i n a n t e s t a t e i s n o t a p p r o p r i a t e

.

-5-T h e t r i a l c o u r t i s r e v e r s e d

. C o s t s o f a p p e a l a r e a s s e s s e d a g a i n s t t h e a p p e l l e e s

, f o r

w h i c h e x e c u t i o n m a y i s s u e

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ A N D Y D

. B E N N E T T

, J U D G E

-6-