## I N T H E C O U R T O F C R I M I N A L A P P E A L S

O F T E X A S

N O

. P D

- 0 8 5 4

- 1 3

B R I A N C A M P B E L L

, A p p e l l a n t

v

.

T H E S T A T E O F T E X A S

O N S T A T E ’ S P E T I T I O N F O R D I S C R E T I O N A R Y R E V I E W

F R O M T H E E I G H T H C O U R T O F A P P E A L S

T A R R A N T C O U N T Y

H E R V E Y

, J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t i n w h i c h K E L L E R

, P

. J

. ,

M E Y E R S

, P R IC E

, W O M A C K

, K E A S L E R

, C O C H R A N

, a n d A L C A L A

, J J

. , j o i n e d

. J O H N S O N

,

J

. , c o n c u r r e d

.

O P I N I O N

B r i a n C a m p b e l l

, A p p e l l a n t

, w a s c h a r g e d w i t h a r s o n a n d c r i m i n a l m i s c h i e f w i t h

p e c u n i a r y l o s s i n e x c e s s o f $ 2 0 0

, 0 0 0 f o r b u r n i n g d o w n a n A r b y ’ s r e s t a u r a n t

. S e e T E X

.

P E N A L C O D E § § 2 8

. 0 2 ( a r s o n )

, 2 8

. 0 3 ( b ) ( 7 ) ( c r i m i n a l m i s c h i e f c a u s i n g p e c u n i a r y l o s s o f

$ 2 0 0

, 0 0 0 o r m o r e )

. A p p e l l a n t w a s c o n v i c t e d o f b o t h o f f e n s e s a n d s e n t e n c e d t o t e n y e a r s ’Campbell –2

c o n f i n e m e n t o n e a c h c o u n t

. O n a p p e a l

, A p p e l l a n t a l l e g e d t h a t t h e e v i d e n c e w a s l e g a l l y

i n s u f f i c i e n t t o s u p p o r t h i s c o n v i c t i o n f o r c r i m i n a l m i s c h i e f

. T h e c o u r t o f a p p e a l s a g r e e d

a n d r e n d e r e d a j u d g m e n t o f a c q u i t t a l a s t o A p p e l l a n t ’ s c r i m i n a l

- m i s c h i e f c o n v i c t i o n

, b u t

i t a f f i r m e d h i s c o n v i c t i o n f

o r a r s o n

. S e e C a m

p b e l l v

. S t a t e

, N o

. 0 8

- 1 1

- 0 0 1 5 9

- C R

, 2 0 1 3

W L 2 1 4 6 4 4 4

, a t * 2 ( T e x

. A p p

. — E l P a s o M a y 1 5

, 2 0 1 3 ) ( n o t d e s i g n a t e d f o r p u b l i c a t i o n )

. 1

T h e S t a t e s o u g h t

, a n d t h i s C o u r t g r a n t e d

, d i s c r e t i o n a r y r e v i e w o f t h e f o l l o w i n g t w o

i s s u e s : ( 1 ) “ I s t h e a m o u n t o f m o n e y a n o w n e r r e c e i v e d f r o m a n i n s u r a n c e c l a i m f o r

d e s t r o y e d o r d a m a g e d p r o p e r t y s u f f i c i e n t t o p r o v e p e c u n i a r y l o s s [

, ] ” a n d ( 2 ) “ I s a n

o w n e r ’ s t e s t i m o n y t h a t i t w o u l d c o s t h i m $ 1

, 0 0 0

, 0 0 0 t o r e p l a c e a n A r b y ’ s r e s t a u r a n t

s u f f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p l a c e m e n t o f t h e p r o p e r t y ? ” W e w i l l r e v e r s e t h e j u d g m e n t

o f t h e c o u r t o f a p p e a l s a n d r e i n s t a t e t h e j u d g m e n t o f t h e t r i a l c o u r t

.

I

. F A C T S & P R O C E D U R A L H IS T O R Y

A p p e l l a n t a n d J a s o n R o g e r s w e r e f r i e n d s w h o w o r k e d o n

- a n d

- o f f a t a n A r b y ’ s

r e s t a u r a n t i n H a l t o m C i t y

. T h e n i g h t o f M a r c h 2 8

, 2 0 0 9

, R o g e r s a n d A p p e l l a n t w e n t t o a

b o w l i n g a l l e y t o d r i n k a l c o h o l i c d r i n k s a n d p l a y p o o l

. T h e y m e t u p w i t h t w o o t h e r f r i e n d s

,

a n d t h e f o u r s o m e w e n t t o t w o o t h e r b a r s t h a t n i g h t

. A p p e l l a n t a n d R o g e r s l e f t t h e l a s t b a r

t o g e t h e r “ p r i o r t o c l o s i n g t i m e

, ” w h i c h w a s 3 : 0 0 a

. m

. A f t e r l e a v i n g t h e b a r

, A p p e l l a n t a n d

R o g e r s s t o p p e d a t a g a s s t a t i o n t o f i l l a m i l k j u g w i t h g a s o l i n e

. R o g e r s t e s t i f i e d t h a t w h i l e

The trial took plac e in Tar rant County , and an a

ppeal wa s filed at the F ort Worth Court 1

of Appe als. Howe ver, pur suant to the Texas Governme nt Code, this case wa s transfe rre d to the

El Paso Court of Appea ls. See T E X

. G O V ’ T C O D E § 73.001.Campbell –3

d r i v i n g f r o m t h e f i n a l b a r t o t h e g a s s t a t i o n

, h e a n d A p p e l l a n t s p o k e a b o u t “ b u r n i n g

s o m e t h i n g

. ” A f

t e r l e a v i n g t h e g a s s t a t i o n

, t h e p a i r d r o v e t o a d i f f e r e n t s t o r e l o c a t e d

d i r e c t l y b e h i n d t h e A r b y ’ s a t w h i c h A p p e l l a n t s t i l l w o r k e d b u t R o g e r s d i d n o t

. R o g e r s

t e s t i f i e d t h a t i t w a s c o m m o n k n o w l e d g e a m o n g s t A r b y ’ s e m p l o y e e s t h a t t h e r o o f c o u l d b e

a c c e s s e d a n d o f

t e n w a s

, a l t h o u g h o n l y f o r r e c r e a t i o n a l p u r p o s e s

. H e a l s o t e s t i f i e d t h a t

A p p e l l a n t w a l k e d t o t h e b a c k o f t h e A r b y ’ s b u i l d i n g

, p l a c e d t h e m i l k j u g f u l l o f g a s o l i n e

o n t o p o f t h e A r b y ’ s f

r e e z e r

, a n d c l i m b e d t h e e x t e r i o r o f t h e b u i l d i n g t o r e a c h t h e r o o f

.

H o w e v e r

, a s a r e s u l t o f R o g e r s ’ s w e i g h t a n d s t a t e o f i n t o x i c a t i o n

, h e t e s t i f i e d t h a t h e w a s

u n a b l e t o f

o l l o w A p p e l l a n t

. R o g e r s w e n t o n t o s t a t e t h a t A p p e l l a n t w a s g o n e f o r

a p p r o x i m a t e l y f

i v e m i n u t e s b e f

o r e r e t u r n i n g t o t h e v e h i c l e

, a n d w h e n h e r e t u r n e d

,

A p p e l l a n t t o l d R o g e r s

, “ J u s t g o

. ” T h e p a i r d r o v e a w a y

, b u t t h e y t u r n e d a r o u n d a n d d r o v e

b y t h e A r b y ’ s r e s t a u r a n t “ [ t ] o s e e i f i t w a s r e a l l y o n f i r e [

, ] ” w h i c h i t w a s

.

A p p e l l a n t w a s c h a r g e d w i t h

, a n d c o n v i c t e d o f

, a r s o n a n d c r i m i n a l m i s c h i e f w i t h

p e c u n i a r y l o s s o v e r $ 2 0 0

, 0 0 0

. W i t h r e s p e c t t o t h e c r i m i n a l

- m i s c h i e f c h a r g e

, t h e

i n d i c t m e n t a g a i n s t A p p e l l a n t a l l e g e d t h a t h e “ i n t e n t i o n a l l y o r k n o w i n g l y d a m a g e [ d ] o r

d e s t r o y [ e d ] t a n g i b l e p r o p e r t y [

, ] ” a n d t h a t t h e d a m a g e o r d e s t r u c t i o n “ d i d t h e r e b y c a u s e

p e c u n i a r y l o s s o f m o r e t h a n $ 2 0 0

, 0 0 0

. ” A t t r i a l

, t h e o w n e r o f t h e b u i l d i n g a n d p r o p e r t y

,

B o b B o l l i n g e r

, t e s t i f

i e d t h a t t h e p r o p e r t y w a s i n s u r e d

, a n d t h a t t h e i n s u r a n c e c o m p a n y

c o n s i d e r e d t h e t o t a l l o s s o f t h e p r o p e r t y t o b e “ s o m e w h e r e a r o u n d $ 4 0 0

, 0 0 0

, ” w h i c h

c o v e r e d d a m a g e t o t h e b u i l d i n g

. B o l l i n g e r s t a t e d t h a t h e h a d c o n s i d e r e d r e b u i l d i n g t h eCampbell –4

p r o p e r t y f

o r A r b y ’ s o r a n o t h e r f

a s t

- f o o d r e s t a u r a n t

, b u t t h e c o s t t o d o s o w a s

a p p r o x i m a t e l y $ 1

, 0 0 0

, 0 0 0

, a n d A r b y ’ s c o n c l u d e d t h a t i t w a s t o o r i s k y a n i n v e s t m e n t a t

t h a t l o c a t i o n

. B o l l i n g e r t r i e d t o g e t a n o t h e r t e n a n t f o r t h e s i t e

, b u t a f

t e r t w o y e a r s

, h e s t i l l

h a d n o t f o u n d o n e

. T h e S t a t e a t t e m p t e d t o p r e s e n t a d d i t i o n a l t e s t i m o n y r e g a r d i n g

p e c u n i a r y l o s s f

r o m t h e H a l t o m C i t y f

i r e m a r s h a l

, b u t t h e t r i a l c o u r t s u s t a i n e d A p p e l l a n t ’ s

o b j e c t i o n t o t h a t t e s t i m o n y o n t h e g r o u n d t h a t t h e f i r e m a r s h a l w a s n o t q u a l i f i e d t o r e n d e r

a n o p i n i o n o n t h e f

i n a n c i a l v a l u e o f t h e p r o p e r t y l o s s

. T h e j u r y f o u n d A p p e l l a n t g u i l t y o f

b o t h c r i m e s

. O n a p p e a l

, A p p e l l a n t c h a l l e n g e d o n l y h i s c o n v i c t i o n f o r c r i m i n a l m i s c h i e f

,

a n d h e a r g u e d t h a t t h e e v i d e n c e w a s l e g a l l y i n s u f f i c i e n t t o p r o v e p e c u n i a r y l o s s o v e r

$ 2 0 0

, 0 0 0

. T h e c o u r t o f a p p e a l s a g r e e d f i n d i n g t h a t “ [ n ] o e v i d e n c e w a s p r e s e n t e d i n

s u p p o r t o f [ t h e p r o p e r t y o w n e r ’ s ] t e s t i m o n y

. N o e v i d e n c e w a s p r e s e n t e d r e g a r d i n g t h e f a i r

m a r k e t v a l u e o f t h e p r o p e r t y o r t h e c o s t o f r e p l a c i n g t h e p r o p e r t y i f d e s t r o y e d

, o r

r e g a r d i n g t h e c o s t o f r e p a i r i n g o r r e s t o r i n g t h e d a m a g e d p r o p e r t y

. ” C a m p b e l l

, 2 0 1 3 W L

2 1 4 6 4 4 4

, a t * 1 ; s e e T E X

. P E N A L C O D E § § 2 8

. 0 3 ( a )

, 2 8

. 0 6 ; H o l z v

. S t a t e

, 3 2 0 S

. W

. 3 d 3 4 4

,

3 4 5

, 3 4 9 ( T e x

. C r i m

. A p p

. 2 0 1 0 )

. T h e c o u r t o f a p p e a l s r e a s o n e d t h a t

, a l t h o u g h “ [ t ] h e

S t a t e i s n o t r e q u i r e d t o p r e s e n t e x p e r t t e s t i m o n y a t t r i a l t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r

, . . . a n

u n s u p p o r t e d l a y o p i n i o n a s t o d a m a g e

, w i t h o u t m o r e

, i s i n s u f f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f

r e p a i r i n a c r i m i n a l m i s c h i e f t r i a l

. ” C a m p b e l l

, 2 0 1 3 W L 2 1 4 6 4 4 4

, a t * 1

. D e s p i t e t h e c o u r t

o f a p p e a l s ’ s j u d g m e n t r e n d e r i n g a n a c q u i t t a l o n t h e c r i m i n a l

- m i s c h i e f c h a r g e

, A p p e l l a n t

w a s s t i l l r e q u i r e d t o d i s c h a r g e h i s s e n t e n c e f o r h i s a r s o n c o n v i c t i o n

. S e e i d

. T h e S t a t e ’ sCampbell –5

p e t i t i o n f o r d i s c r e t i o n a r y r e v i e w c h a l l e n g i n g t h e j u d g m e n t o f t h e c o u r t o f a p p e a l s

f o l l o w e d

.

I I

. A R G U M E N T S

A p p e l l a n t f

i r s t p o i n t s o u t t h a t h e a p p e a l e d o n l y h i s c o n v i c t i o n f o r c r i m i n a l

m i s c h i e f w i t h p e c u n i a r y l o s s g r e a t e r t h a n $ 2 0 0

, 0 0 0

, a n d n o t h i s c o n v i c t i o n f o r a r s o n

. A s a

r e s u l t

, A p p e l l a n t a s s e r t s

, a l t h o u g h t h e c o u r t o f a p p e a l s r e n d e r e d a n a c q u i t t a l o n t h e

c r i m i n a l

- m i s c h i e f c o n v i c t i o n

, h e w i l l r e m a i n i n p r i s o n t o d i s c h a r g e h i s t e n

- y e a r s e n t e n c e

,

r e g a r d l e s s o f t h e o u t c o m e o f t h e S t a t e ’ s a p p e a l

. N e x t

, w i t h r e s p e c t t o t h e m e r i t s o f t h e t w o

g r o u n d s g r a n t e d f

o r r e v i e w

, A p p e l l a n t a r g u e s t h a t t h e p r o p e r t y o w n e r g a v e e q u i v o c a l

t e s t i m o n y

, a t b e s t

, w h e n h e s t a t e d t h a t t h e a m o u n t o f l o s s w a s “ s o m e w h e r e a r o u n d

$ 4 0 0

, 0 0 0

, I b e l i e v e

, i s w h a t [ t h e i n s u r a n c e c o m p a n y ] c o n s i d e r e d t h e l o s s

. ” M o r e o v e r

,

A p p e l l a n t a s s e r t s

, t h e S t a t e r e a l i z e d i t s e r r o r a n d c a l l e d a f i r e m a r s h a l t o t h e s t a n d t o

p r o v e p e c u n i a r y l o s s

, b u t t h e j u d g e e x c l u d e d t h a t t e s t i m o n y f r o m t h a t w i t n e s s

. A p p e l l a n t

a l s o a r g u e s t h a t

, w i t h o u t a d d i t i o n a l e v i d e n c e

, a p r o p e r t y o w n e r ’ s b a r e e s t i m a t e o f t h e c o s t

o f r e p a i r s “ w i t h o u t f

u r t h e r e v i d e n c e ” i s i n s u f f i c i e n t t o s u p p o r t t h e a m o u n t o f p e c u n i a r y

l o s s

. S e e E l o m a r

y v

. S t a t e

, 7 9 6 S

. W

. 2 d 1 9 1 ( T e x

. C r i m

. A p p

. 1 9 9 0 )

.

T h e S t a t e a r g u e s t h a t t h e c o u r t o f a p p e a l s i g n o r e d r e c o r d e v i d e n c e s u f f i c i e n t t o

s u s t a i n A p p e l l a n t ’ s c o n v i c t i o n u n d e r e i t h e r a d e s t r u c t i o n o r d a m a g e t h e o r y o f t h e c a s e

.

A d d r e s s i n g t h e d a m a g e t h e o r y o f t h e c a s e f i r s t

, t h e S t a t e a s s e r t s t h a t t h e “ d a m a g e t h e o r y ”

w a s p r o v e n t h r o u g h t h e u n o b j e c t e d

- t o t e s t i m o n y o f t h e p r o p e r t y o w n e r t h a t h i s i n s u r a n c eCampbell –6

c o m p a n y p a i d h i m a p p r o x i m a t e l y $ 4 0 0

, 0 0 0 f o r h i s i n s u r e d l o s s e s

. F u r t h e r

, t h e S t a t e

a r g u e s t h a t t h i s w a s s u f f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r b e c a u s e

, “ a p r o p e r t y o w n e r c a n

e s t a b l i s h t h e v a l u e o f t h e c o s t o f r e p a i r s t h r o u g h t e s t i m o n y a b o u t

. . . i n s u r a n c e c l a i m s

. ”

S e e E l o m a r

y

, 7 9 6 S

. W

. 2 d a t 1 9 3 ; E n g l i s h v

. S t a t e

, 1 7 1 S

. W

. 3 d 6 2 5

, 6 2 9 ( T e x

.

A p p

. — H o u s t o n [ 1 4 t h D i s t

. ] 2 0 0 5

, n o p e t

. )

.

A d d r e s s i n g t h e S t a t e ’ s t h e o r y t h a t A p p e l l a n t “ d e s t r o y e d ” t h e o w n e r ’ s p r o p e r t y

( r a t h e r t h a n d a m a g e d i t )

, t h e S t a t e a r g u e s t h a t i t o f f e r e d s u f f i c i e n t e v i d e n c e o f b o t h t h e

c o s t o f r e p l a c i n g t h e p r o p e r t y a n d t h e f a i r m a r k e t v a l u e o f t h e d e s t r o y e d p r o p e r t y

, w h i c h i t

a s s e r t s a r e b o t h a c c e p t a b l e m e a s u r e s f o r p r o v i n g p e c u n i a r y l o s s i n a c r i m i n a l

- m i s c h i e f

c a s e

. W i t h r e s p e c t t o t h e c o s t t o r e p l a c e t h e p r o p e r t y

, t h e S t a t e a r g u e s t h a t t h e p r o p e r t y

o w n e r ’ s t e s t i m o n y t h a t i t w o u l d c o s t a p p r o x i m a t e l y $ 1

, 0 0 0

, 0 0 0 t o r e p l a c e t h e A r b y ’ s w a s

s u f f i c i e n t t o p r o v e r e p l a c e m e n t c o s t s b e c a u s e

,

W h e n a n o w n e r t e s t i f

i e s

, t h e p r e s u m p t i o n m u s t b e

. . . t h a t t h e o w n e r i s

t e s t i f y i n g t o a n e s t i m a t i o n o f t h e f a i r m a r k e t v a l u e

. C e r t a i n l y t h e o w n e r m a y

r e a s o n a b l y b e u n d e r s t o o d t o b e t e s t i f y i n g a s t o t h e f

a i r m a r k e t v a l u e o f t h e

p r o p e r t y e i t h e r i n t e r m s o f t h e p u r c h a s e p r i c e o r t h e c o s t t o h i m o f r e p l a c i n g

t h e s t o l e n p r o p e r t y

.

S u l l i v a n v

. S t a t e

, 7 0 1 S

. W

. 2 d 9 0 5

, 9 0 9 ( T e x

. C r i m

. A p p

. 1 9 8 6 )

. R e l y i n g o n a n o p i n i o n o f

a c o u r t o f a p p e a l s

, t h e S t a t e a s s e r t s t h a t p r o o f o f t h e f a i r m a r k e t v a l u e o f t h e p r o p e r t y a t

t h e t i m e a n d p l a c e o f d e s t r u c t i o n w a s a d d u c e d w h e n t h e p r o p e r t y o w n e r t e s t i f i e d t h a t h e

r e c e i v e d a p p r o x i m a t e l y $ 4 0 0

, 0 0 0 f r o m h i s i n s u r a n c e c a r r i e r f o r h i s l o s s e s

. S e e J

i m e n e z v

.

S t a t e

, 6 7 S

. W

. 3 d 4 9 3

, 5 0 6 ( T e x

. A p p

. — C o r p u s C h r i s t i 2 0 0 2

, p e t

. r e f ’ d ) ( h o l d i n g t h a t t h eCampbell –7

a m o u n t a n i n s u r a n c e c o m p a n y p a y s o n a c l a i m i s l e g a l l y s u f f i c i e n t t o p r o v e f

a i r m a r k e t

v a l u e )

. T h u s

, t h e S t a t e a r g u e s t h a t t h e c o u r t o f a p p e a l s ’ s c o n c l u s i o n w a s i n c o r r e c t t h a t

2

t h e r e w a s i n s u f

f i c i e n t e v i d e n c e t o s u p p o r t A p p e l l a n t ’ s c o n v i c t i o n f o r c r i m i n a l m i s c h i e f

w i t h p e c u n i a r y l o s s o v e r $ 2 0 0

, 0 0 0

.

I I I

. L A W

A p e r s o n c o m m i t s c r i m i n a l m i s c h i e f b y d a m a g e o r d e s t r u c t i o n i f h e i n t e n t i o n a l l y

o r k n o w i n g l y d a m a g e s o r d e s t r o y s t h e t a n g i b l e p r o p e r t y o f a n o w n e r w i t h o u t t h e o w n e r ’ s

c o n s e n t

. T E X

. P E N A L C O D E § 2 8

. 0 3 ( a ) ( 1 )

. T h e a m o u n t o f p e c u n i a r y l o s s t o t h e o w n e r

d e t e r m i n e s t h e d e g r e e o f t h e o f f e n s e

. H o l z

, 3 2 0 S

. W

. 3 d a t 3 4 5

. I f t h e p r o p e r t y i s

d e s t r o y e d

, t h e p e c u n i a r y l o s s i s e i t h e r “ t h e f a i r m a r k e t v a l u e o f t h e p r o p e r t y a t t h e t i m e

a n d p l a c e o f t h e d e s t r u c t i o n ” o r

, “ i f t h e f a i r m a r k e t v a l u e o f t h e p r o p e r t y c a n n o t b e

a s c e r t a i n e d

, t h e c o s t o f r e p l a c i n g t h e p r o p e r t y w i t h i n a r e a s o n a b l e t i m e a f t e r t h e

d e s t r u c t i o n

. ” T E X

. P E N A L C O D E § 2 8

. 0 6 ( a ) ( 1 )

– ( 2 )

. I f t h e p r o p e r t y i s d a m a g e d

, t h e

p e c u n i a r y l o s s i s “ t h e c o s t o f r e p a i r i n g o r r e s t o r i n g t h e d a m a g e d p r o p e r t y w i t h i n a

r e a s o n a b l e t i m e a f

t e r t h e d a m a g e o c c u r r e d

. ” I d

. § 2 8

. 0 6 ( b )

.

W i t h r e s p e c t t o c r i m i n a l m i s c h i e f b y d e s t r u c t i o n

, a n o w n e r ’ s t e s t i m o n y e s t i m a t i n g

t h e v a l u e o f t h e p r o p e r t y i s g e n e r a l l y s u f f i c i e n t e v i d e n c e o f t h e f

a i r m a r k e t v a l u e o f t h e

p r o p e r t y i n t e r m s o f t h e c o s t t o r e p l a c e t h e p r o p e r t y

, e v e n w i t h o u t a s p e c i f i c s t a t e m e n t a s

The State c ites two other unpublished ca ses for pr ece dential value. H oweve r, under Rule 2

47.7 of the Te x as Rules of Appe llate Proce dure, a lthough unpublished c ases may be cited, the y

have no pr ece dential value. See T E X

. R. A P P

. P. 47.7. As a result, we do not consider the two

case s cited by

the State.Campbell –8

t o t h e c o s t o f r e p l a c e m e n t

. S u l l i v a n

, 7 0 1 S

. W

. 2 d a t 9 0 9

. W i t h r e s p e c t t o c r i m i n a l m i s c h i e f

b y d a m a g e

, w e h a v e h e l d t h a t a n i n s u r a n c e a d j u s t e r ’ s t e s t i m o n y a b o u t p a y m e n t t o t h e

o w n e r i s s u f

f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r

. S e e E l o m a r y

, 7 9 6 S

. W

. 2 d a t 1 9 4 ; s e e a l s o

E n g l i s h

, 1 7 1 S

. W

. 3 d a t 6 2 9

. A n d i n H o l z

, w e c l a r i f

i e d t h a t a n u n s u p p o r t e d l a y o p i n i o n a s

t o t h e v a l u e o f d a m a g e i s i n s u f f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r

, b u t t h e S t a t e n e e d n o t

p r e s e n t e x p e r t t e s t i m o n y t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r i n g t h e p r o p e r t y

.

I n H o l z

, t h e a p p e l l a n t w a s c h a r g e d w i t h c r i m i n a l m i s c h i e f f o r t h e d a m a g e o r

d e s t r u c t i o n o f a m o b i l e h o m e ( b y d o g i n v a s i o n )

. H o l z

, 3 2 0 S

. W

. 3 d a t 3 4 5

. A t t r i a l

, t h e 3

S t a t e p u r s u e d t h e d a m a g e c l a i m a n d w a i v e d t h e d e s t r u c t i o n c l a i m

. T h e o w n e r o f t h e

m o b i l e h o m e t e s t i f

i e d t h a t h e o b t a i n e d a n e s t i m a t e t o r e p l a c e a l l o f t h e c a r p e t i n t h e

m o b i l e h o m e f

o r $ 2

, 1 0 0

, b u t t h e a p p e l l a n t ’ s t e s t i m o n y i n d i c a t e d t h a t i t w o u l d c o s t $ 1 8 0 t o

r e p l a c e o n l y t h e d a m a g e d c a r p e t i n t h e m o b i l e h o m e

. I d

. a t 3 4 6

– 4 7

. T h e o w n e r a g r e e d

t h a t “ h e d i d n o t a t t e m p t t o a s c e r t a i n t h e c o s t o r f e a s i b i l i t y o f c l e a n i n g t h e c a r p e t r a t h e r

t h a n r e p l a c i n g i t [

. ] ” I

d

. T h e c h a r g e i n s t r u c t e d t h e j u r y t h a t

, i f t h e p e c u n i a r y l o s s w a s l e s s

t h a n $ 1

, 5 0 0 a n d g r e a t e r t h a n $ 5 0 0

, t h e a p p e l l a n t w a s g u i l t y o f t h e l e s s e r

- i n c l u d e d o f f e n s e

o f m i s d e m e a n o r c r i m i n a l m i s c h i e f a n d n o t a s t a t e

- j a i l f e l o n y

. I d

. T h e j u r y c o n v i c t e d t h e

a p p e l l a n t o n t h e l e s s e r

- i n c l u d e d o f f e n s e

. I d

.

T h e c o u r t i n H

o l z c o n c l u d e d t h a t t h e p r o p e r t y o w n e r w a s t h e s o l e s o u r c e o f

e v i d e n c e w i t h r e s p e c t t o p e c u n i a r y l o s s

, a n d t h a t t h a t e v i d e n c e w a s l i m i t e d t o h i s e s t i m a t e

The a ppellant destroy ed the house “by allowing approximately

86 dog s to live, urinate, 3

and def ecate in the house ove r a pe riod of months.” Holz , 320 S.W .3d at 345 n.3.Campbell –9

f r o m t h e c a r p e t c o m p a n y t h a t i t w o u l d c o s t $ 2

, 1 0 0 t o r e p l a c e a l l o f t h e c a r p e t i n t h e

m o b i l e h o m e

. I

d

. a t 3 4 7

. C i t i n g E n g l i s h

, t h e c o u r t o f a p p e a l s h e l d t h a t t h e o w n e r ’ s

“ e s t i m a t e o f d a m a g e o r a n o p i n i o n o n t h e a m o u n t o f d a m a g e w i t h o u t f u r t h e r e v i d e n c e i s

i n s u f f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r

. ” H o l z v

. S t a t e

, N o

. 0 6

- 0 8

- 0 0 2 2 5

- C R

, 2 0 0 9 W L

3 0 9 7 2 5 3 ( T e x

. A p p

. — T e x a r k a n a S e p t

. 3 0

, 2 0 0 9 ) ( m e m

. o p

. ) ( n o t d e s i g n a t e d f o r

p u b l i c a t i o n )

, v a c a t e d

, 3 2 0 S

. W

. 3 d 3 4 4 ( T e x

. C r i m

. A p p

. 2 0 1 0 )

. H o w e v e r

, w e r e v e r s e d

a n d r e m a n d e d t h e c a s e a f t e r w e c l a r i f

i e d o u r d e c i s i o n i n E l o m a r y a n d n o t e d t h a t E l o m a r y

“ s i m p l y a f

f i r m s t h e u n r e m a r k a b l e p r o p o s i t i o n t h a t a n u n s u p p o r t e d l a y o p i n i o n a s t o

d a m a g e

, w i t h o u t m o r e

, w i l l b e i n s u f f i c i e n t t o p r o v e c o s t o f r e p a i r

. E l o m a r y d o e s n o t h o l d

t h a t t h e S t a t e m u s t p r e s e n t e x p e r t t e s t i m o n y t o p r o v e c o s t o f r e p a i r

. ” H o l z

, 3 2 0 S

. W

. 3 d a t

3 5 0 ( f o o t n o t e o m i t t e d )

.

I V

. A N A L Y S IS

A

. T h e e v i d e n c e a t t r i a l w a s s u f f i c i e n t t o s u s t a i n A

p p e l l a n t ’ s c r i m i n a l

- m i s c h i e f

c o n v i c t i o n u n d e r e i th e r a d a m a g e o r d e s t r u c t i o n t h e o r y o f t h e c r i m e

.

1

. C r i m i n a l m i s c h i e f b y d a m a g e

W i t h r e s p e c t t o c r i m i n a l m i s c h i e f b y d a m a g e

, t h e c o u r t o f a p p e a l s r e l i e d o n a

s i n g l e c a s e f

o r s u p p o r t t h a t

, a t l e a s t i n p a r t

, i t a p p e a r s t o h a v e m i s i n t e r p r e t e d

. S e e H o l z

,

3 2 0 S

. W

. 3 d a t 3 4 4

. I n H o l z

, w e h e l d t h a t t h e S t a t e n e e d n o t p r e s e n t e x p e r t t e s t i m o n y a t

t r i a l t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r i n a c r i m i n a l m i s c h i e f b y d a m a g e c a s e

. S e e i d

. a t 3 4 5

. I n

r e a c h i n g t h a t c o n c l u s i o n

, w e c l a r i f i e d a h o l d i n g f

r o m a n o t h e r c a s e f

r o m t h i s C o u r t

,

E l o m a r y

, i n w h i c h w e s t a t e d

,Campbell –10

[ I ] f

. . . a n i n d i v i d u a l

. . . i s n o t c o m p e t e n t t o g i v e a n e x p e r t o p i n i o n a s t o

r e p a i r c o s t s

, b u t i s m e r e l y g i v i n g h i s “ o f f

- t h e

- w a l l ” l a y o p i n i o n

, . . . “ a n

e s t i m a t e o f d a m a g e o r a n o p i n i o n o n t h e a m o u n t o f d a m a g e w i t h o u t f u r t h e r

e v i d e n c e i s i n s u f

f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r s a s r e q u i r e d b y s e c

.

2 8

. 0 6 ( b ) o f t h e T e x a s P e n a l C o d e

. ” [ 4 ]

E l o m a r y

, 7 9 6 S

. W

. 2 d a t 1 9 3 ( e m p h a s i s i n o r i g i n a l ) ( q u o t i n g S e b r e e v

. S t a t e

, 6 9 5 S

. W

. 2 d

3 0 3

, 3 0 5 ( T e x

. A p p

. — H o u s t o n [ 1 s t D i s t

. ] 1 9 8 5

, n o p e t

. ) )

. T h e c o u r t o f a p p e a l s u s e d t h e

q u o t e d p a s s a g e t o c o n c l u d e t h a t t h e p r o p e r t y o w n e r ’ s l a y t e s t i m o n y r e g a r d i n g d a m a g e

w a s “ i n s u f

f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r i n a c r i m i n a l m i s c h i e f t r i a l

. ” C a m p b e l l

, 2 0 1 3

W L 2 1 4 6 4 4 4

, a t * 1

. W h i l e i t i s t r u e t h a t w e h a v e h e l d t h a t a w i t n e s s e s ’ s l a y

, “ o f f t h e

w a l l ” o p i n i o n a s t o d a m a g e s i s n o t s u f f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r

, t h e p r o p e r t y

o w n e r ’ s t e s t i m o n y a t t r i a l d i d n o t a m o u n t t o a l a y

, “ o f f t h e w a l l ” o p i n i o n

. T o t h e c o n t r a r y

,

t h e p r o p e r t y o w n e r t e s t i f i e d

, w i t h o u t o b

j e c t i o n

, a s t o w h a t h i s i n s u r a n c e c o m p a n y p a i d

h i m

— a p p r o x i m a t e l y $ 4 0 0

, 0 0 0

— n o t h i s l a y o p i n i o n a s t o t h e v a l u e o f t h e d a m a g e c a u s e d

t o h i s p r o p e r t y

. A n d i n E l o m a r y

, a c a s e n o t r e l i e d u p o n b y t h e c o u r t o f a p p e a l s

, w e h e l d

t h a t t h e t e s t i m o n y o f a n i n s u r a n c e a d j u s t e r r e g a r d i n g t h e a m o u n t o f a n i n s u r a n c e

c o m p a n y ’ s p a y m e n t t o t h e o w n e r f o r i t s l o s s i s s u f

f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r

. S e e

E l o m a r y

, 7 9 6 S

. W

. 2 d a t 1 9 4

. T h u s

, t h e p r o p e r t y o w n e r ’ s u n o b j e c t e d

- t o h e a r s a y t e s t i m o n y

r e g a r d i n g t h e p a y m e n t f r o m h i s i n s u r a n c e s u p p l i e d t h e c r i t i c a l p i e c e o f e v i d e n c e

n e c e s s a r y t o e l e v a t e t h e o w n e r ’ s t e s t i m o n y f r o m a m e r e l a y

, “ o f

f t h e w a l l ” o p i n i o n a s t o

The c ourt of appe als cited the pa ssag e as it wa s quoted from our opinion in Holz . Thus, it 4

appea rs that the cour

t of appe als relied on only Holz to rea ch its conclusion that the evide nce w as

insufficient to support the jury ’s ver dict.Campbell –11

d a m a g e s t o t h e t y p e o f e v i d e n c e t h a t w e h a v e h e l d i s s u f f i c i e n t t o p r o v e t h e c o s t o f r e p a i r s

a n d

, t h e r e b y

, p e c u n i a r y l o s s

. I d

.

2

. C r i m i n a l m i s c h i e f b y d e s t r u c t i o n

W i t h r e s p e c t t o c r i m i n a l m i s c h i e f b y d e s t r u c t i o n

, t h e c o u r t o f a p p e a l s c i t e d o n l y t h e

s t a t u t o r y d e f

i n i t i o n f o r d e s t r u c t i o n b e f

o r e c o n c l u d i n g t h a t “ [ n ] o e v i d e n c e w a s p r e s e n t e d

r e g a r d i n g t h e f

a i r m a r k e t v a l u e o f t h e p r o p e r t y o r t h e c o s t o f r e p l a c i n g t h e p r o p e r t y i f

d e s t r o y e d

. . . . ” C a m

p b e l l

, 2 0 1 3 W L 2 1 4 6 4 4 4

, a t * 1 ( c i t i n g T E X

. P E N A L C O D E

§ 2 8

. 0 6 ( a ) )

. H o w e v e r

, t h e c o u r t o f a p p e a l s f a i l e d t o a c k n o w l e d g e S u l l i v a n

, 7 0 1 S

. W

. 2 d a t

9 0 9

, i n w h i c h w e h e l d t h a t w e p r e s u m e t h a t a n o w n e r ’ s t e s t i m o n y e s t i m a t i n g t h e v a l u e o f

h i s p r o p e r t y i s e i t h e r e s t i m a t i n g t h e p u r c h a s e p r i c e o f t h e p r o p e r t y o r t h e c o s t t o r e p l a c e

t h e p r o p e r t y i n t e r m s o f t h e f a i r m a r k e t v a l u e

, e v e n t h o u g h t h e o w n e r m a y n o t u s e t h e

s p e c i f i c t e r m s “ m a r k e t v a l u e

, ” “ r e p l a c e m e n t v a l u e

, ” o r “ p u r c h a s e p r i c e

. ” I d

.

A p p l y i n g S u l l i v a n

, w h e n t h e p r o p e r t y o w n e r t e s t i f i e d t h a t i t w o u l d c o s t

a p p r o x i m a t e l y $ 1

, 0 0 0

, 0 0 0 “ t o b u i l d m o s t f a s t f o o d r e s t a u r a n t s

, ” a n d t h a t

, h e w a n t e d t o

b u i l d a n o t h e r A r b y ’ s b u t A r b y ’ s t h o u g h t t h a t “ i t w a s t o o r i s k y f o r t h e m

, ” t h e o w n e r ’ s

o p i n i o n o f t h e f

a i r m a r k e t v a l u e t o r e p l a c e t h e p r o p e r t y a t t h e t i m e o f d e s t r u c t i o n w a s

s u f f i c i e n t

, i f t h e j u r y i n f

a c t b e l i e v e d t h a t t h e p r o p e r t y w a s d e s t r o y e d

. S e e i d

. A n d i f t h e

j u r y c h a r g e a u t h o r i z e s t h e j u r y “ t o c o n v i c t t h e d e f e n d a n t o n m o r e t h a n o n e t h e o r y

, a s i t

d i d i n t h i s c a s e

, t h e v e r d i c t o f g u i l t w i l l b e u p h e l d i f t h e e v i d e n c e w a s s u f f i c i e n t o n a n y

t h e o r y a u t h o r i z e d b y t h e j u r y c h a r g e

. ” A n d e r s o n v

. S t a t e

, 4 1 6 S

. W

. 3 d 8 8 4

, 8 8 9 ( T e x

.Campbell –12

C r i m

. A p p

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.

V

. C O N C L U S IO N

W e h o l d t h a t t h e e v i d e n c e a d d u c e d a t t r i a l w a s s u f f i c i e n t t o p r o v e p e c u n i a r y l o s s

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o f a p p e a l s a n d r e i n s t a t e t h e j u d g m e n t o f t h e t r i a l c o u r t

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H e r v e y

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D e l i v e r e d : A p r i l 1 6

, 2 0 1 4

P u b l i s h