### IN THE UNI TED STAT ES COURT OF APPEALS

FOR THE FIF TH CIRCU IT

N o

. 0 9

- 6 0 8 7 3

T I A S A U C I E R

,

P l a i n t i f f

- A p p e l l a n t

,

v e r s u s

C L A R A K

. P L U M M E R

,

D e f e n d a n t s

- A p p e l l e e s

.

A p p e a l f

r o m t h e U n i t e d S t a t e s D i s t r i c t C o u r t

f o r t h e S o u t h e r n D i s t r i c t o f M i s s i s s i p p i

B e f o r e D A V I S

, S M I T H

, a n d H A Y N E S

, C i r c u i t J u d g e s

.

J E R R Y E

. S M I T H

, C i r c u i t J u d g e :

T i a S a u c i e r a p p e a l s t h e c a l c u l a t i o n o f d a m a g e s i n h e r b r e a c h o f c o n t r a c t

s u i t

. W e a f

f i r m

.

I

.

S a u c i e r

, a M i s s i s s i p p i r e a l e s t a t e a g e n t

, w a s e m p l o y e d b y C o l d w e l l B a n k e r

J o s e p h M

. E n d r y R e a l t y ( “ J M E ” ) t o s e l l u n i t s o f T h e L e g a c y C o n d o m i n i u m s

( “ L e g a c y ” )

, a d e v e l o p m e n t i n G u l f p o r t

, M i s s i s s i p p i

, c o n s i s t i n g o f t w o t o w e r s

, L e g

U n i te d S ta te s C o u rt o f A p p ea l s

F i ft h C i rc u i t



### F I L E D

July 12, 2 010

Lyle W . Cayce

Clerk Case: 09-60873 Document: 00511170075 Page: 1 Date Filed: 07/12/2010N o

. 0 9

- 6 0 8 7 3

a c y I a n d L e g a c y I I

. J M E a l s o e m p l o y e d C l a r a P l u m m e r a s a c o

- l i s t i n g a g e n t

.

S a u c i e r a n d P l u m m e r e n t e r e d i n t o a n o r a l c o n t r a c t t o s p l i t a l l c o m m i s s i o n s

o n L e g a c y s a l e s e v e n l y

. W h e n P l u m m e r d i d n o t p e r f o r m h e r e n d o f t h e b a r g a i n

,

S a u c i e r r e s i g n e d f

r o m J M E

, t h e n s u e d J M E a n d P l u m m e r f o r a v a r i e t y o f c l a i m s

,

i n c l u d i n g b r e a c h o f o r a l c o n t r a c t

. T h e d i s t r i c t c o u r t a l l o w e d S a u c i e r t o p u r s u e

h e r b r e a c h

- o f

- o r a l

- c o n t r a c t c l a i m s b u t d i s m i s s e d a l l o t h e r c l a i m s a s a m a t t e r o f

l a w u n d e r F e d e r a l R u l e o f C i v i l P r o c e d u r e 5 0 ( a )

. T h e j u r y f o u n d f o r S a u c i e r

,

a w a r d i n g $ 4 1 0

, 0 0 0

. D e f e n d a n t s m o v e d f o r j u d g m e n t a s a m a t t e r o f l a w o n t h e

o r a l c o n t r a c t c l a i m u n d e r r u l e 5 0 ( b ) o r

, a l t e r n a t i v e l y

, f o r a n e w t r i a l u n d e r F e d

e r a l R u l e o f C i v i l P r o c e d u r e 5 9

. T h e c o u r t g r a n t e d t h e r u l e 5 0 ( b ) m o t i o n a n d o r

d e r e d a n e w t r i a l u n d e r r u l e 5 9

. I t p a r t i a l l y g r a n t e d t h e r u l e 5 0 ( b ) m o t i o n a n d

r e d u c e d d a m a g e s t o $ 3 0

, 4 1 1

. 5 1

.

S a u c i e r a p p e a l e d ; w e a f f i r m e d t h e r u l e 5 0 ( b ) d i s m i s s a l o f d a m a g e s a g a i n s t

J M E a n d t h e r e d u c t i o n o f d a m a g e s b a s e d o n s a l e s t h a t o c c u r r e d b e f o r e S a u c i e r ’ s

r e s i g n a t i o n

. S a u c i e r v

. C o l d w e l l B a n k e r J o s e p h M

. E n d r

y R e a l t y

, 3 0 2 F

. A p p ’ x

3 0 2 ( 5 t h C i r

. 2 0 0 8 )

. W e r e v e r s e d a n d r e m a n d e d t h e e l i m i n a t i o n o f d a m a g e s f o r

s a l e s t h a t o c c u r r e d a f t e r S a u c i e r q u i t

. I

d

. W e i n s t r u c t e d t h a t

, “ [ o ] n r e m a n d

, t h e

d i s t r i c t c o u r t s h o u l d c a l c u l a t e d a m a g e s o n t h e u n i t s P l u m m e r s o l d a t L e g a c y

f o l l o w i n g S a u c i e r ’ s d e p a r t u r e i n t h e s a m e f a s h i o n i n w h i c h i t c a l c u l a t e d t h e

d a m a g e s o n u n i t s s o l d d u r i n g S a u c i e r ’ s t e r m w i t h J M E

. ” I d

.

O n r e m a n d

, S a u c i e r i n s i s t e d t h a t s h e w a s e n t i t l e d t o c o m m i s s i o n s f r o m t h e

s a l e o f L e g a c y I I u n i t s a s w e l l a s L e g a c y I u n i t s

. T h e d i s t r i c t c o u r t d i s a g r e e d

,

a c k n o w l e d g i n g t h a t “ [ t ] h e r e i s n o d i s p u t e t h a t P l a i n t i f f i s e n t i t l e d t o a n a d d i t i o n

a l s h a r e o f P l u m m e r ’ s c o m m i s s i o n s f r o m s a l e s o f L e g a c y I u n i t s p u r s u a n t t o t h e

F i f t h C i r c u i t ’ s o p i n i o n

. ” S a u c i e r v

. C o l d w e l l B a n k e r J M E R e a l t y

, 2 0 0 9 W L

3 2 4 8 0 1 3

, a t * 2 ( S

. D

. M i s s

. O c t

. 8

, 2 0 0 9 )

. T h e c o u r t a w a r d e d S a u c i e r a n a d d i t i o n

a l $ 1 0

, 8 0 9

. 7 6 f

o r h e r s h a r e o f L e g a c y I c o m m i s s i o n s f r o m s a l e s P l u m m e r m a d e

a f t e r S a u c i e r ’s d e p a r t u r e

, r e l y i n g o n e v i d e n c e t h a t S a u c i e r ’ s c o u n s e l h a d d i r e c t e d

2 Case: 09-60873 Document: 00511170075 Page: 2 Date Filed: 07/12/2010N o

. 0 9

- 6 0 8 7 3

t h e j u r y t o c o n s i d e r d u r i n g c l o s i n g a r g u m e n t

. I d

. a t * 3

.

T h e c o u r t d i d n o t a w a r d S a u c i e r a n y p o r t i o n o f P l u m m e r ’ s c o m m i s s i o n s

f r o m t h e s a l e o f L e g a c y I I u n i t s

. T h e c o u r t h e l d t h a t

, i n c l o s i n g a r g u m e n t

, S a u

c i e r ’ s c o u n s e l h a d l i m i t e d t h e s c o p e o f d a m a g e s t o L e g a c y I c o m m i s s i o n s a n d t h a t

S a u c i e r w a s b o u n d b y t h a t

. S p e c i f i c a l l y

, t h e c o u r t n o t e d t h a t S a u c i e r ’ s a t t o r n e y

o n l y d i r e c t e d t h e j u r y t o c o n s i d e r e v i d e n c e o f L e g a c y I c o m m i s s i o n s i n c a l c u l a t i n g

d a m a g e s

. H e r a t t o r n e y d i d n o t r e f e r t o a n y e x h i b i t s r e l a t e d t o L e g a c y I I c o m m i s

s i o n s

, t h o u g h s e v e r a l s u c h e x h i b i t s w e r e i n e v i d e n c e

. M o r e o v e r

, t h e c o u r t f o

c u s e d o n c o u n s e l ’ s s t a t e m e n t i n c l o s i n g a r g u m e n t t h a t

p l a i n t i f f i s e n t i t l e d t o e v e r y b e n e f i t s h e w o u l d h a v e g o t t e n u n d e r t h e

c o n t r a c t

. S h e i s n o t a s k i n g f o r t h a t b e c a u s e s h e w e n t a n d f o u n d

o t h e r w o r k

. . . . S o s h e i s n ’ t e v e n a s k i n g f

o r a n y o f t h e s a l e s s i d e o f

T o w e r T w o

, o n l

y f r o m T o w e r O n e

.

T r i a l t r

. 4 7 7 ( e m p h a s i s a d d e d )

. T h e c o u r t t h u s h e l d t h a t S a u c i e r w a s n o t e n t i

t l e d t o L e g a c y I I d a m a g e s

, b e c a u s e t h e j u r y w a s a s k e d n o t t o a w a r d s u c h d a m

a g e s o r t o c o n s i d e r e v i d e n c e t h e r e o f

.

I I

.

S a u c i e r a r g u e s t h a t t h e d i s t r i c t c o u r t v i o l a t e d o u r m a n d a t e b y f a i l i n g t o

i n c l u d e L e g a c y I I c o m m i s s i o n s i n i t s r e c a l c u l a t i o n o f d a m a g e s

. “ W e r e v i e w d e

n o v o a d i s t r i c t c o u r t ’ s i n t e r p r e t a t i o n o f o u r r e m a n d o r d e r

. . . . ” U n i t e d S t a t e s v

.

E l i z o n d o

, 4 7 5 F

. 3 d 6 9 2

, 6 9 5 ( 5 t h C i r

. 2 0 0 7 )

. “ [ A ] p a r t y i s b o u n d b y t h e a c t s o f h i s

a t t o r n e y

. ” C a l l i

p v

. H a r r i s C o u n t y C h i l d W e l f a r e D e p ’ t

, 7 5 7 F

. 2 d 1 5 1 3

, 1 5 2 2 ( 5 t h

C i r

. 1 9 8 5 )

. “ [ A ] n a t t o r n e y ’ s r e m a r k s

, m a d e i n c l o s i n g

, c o n s t i t u t e [ ] b i n d i n g a d

m i s s i o n s a g a i n s t t h e p a r t y h e r e p r e s e n t [ s ]

. ” D i l l o n v

. W a l

- M a r t S t o r e s

, I

n c

. , N o

.

9 7

- 2 0 6 1 3

, 1 6 1 F

. 3 d 8 ( 5 t h C i r

. 1 9 9 8 ) ( u n p u b l i s h e d ) ( t a b l e )

, 1 9 9 8 W L 7 2 3 8 3 5

, a t

* 2 ; s e e a l s o K i n g v

. A r m s t r o n g W o r l d I n d u s

. , 9 0 6 F

. 2 d 1 0 2 2

, 1 0 2 4

- 2 5 ( 5 t h C i r

.

1 9 9 0 )

. T h e a d m i s s i o n s o f c o u n s e l a t t r i a l “ m a y l i m i t t h e d e m a n d m a d e o r t h e

3 Case: 09-60873 Document: 00511170075 Page: 3 Date Filed: 07/12/2010N o

. 0 9

- 6 0 8 7 3

s e t

- o f f c l a i m e d

. ” D i l l o n

, 1 9 9 8 W L 7 2 3 8 3 5

, a t * 2 ( q u o t i n g O s c a n y a n v

. A r m s C o

. ,

1 0 3 U

. S

. 2 6 1

, 2 6 3 ( 1 8 8 0 ) )

.

T h e d i s t r i c t c o u r t p r o p e r l y e x c l u d e d L e g a c y I I c o m m i s s i o n s f r o m i t s d a m

a g e c a l c u l a t i o n

. I n c l o s i n g

, c o u n s e l i n s t r u c t e d t h e j u r y t o a w a r d S a u c i e r

$ 4 1 0

, 8 0 2

, e x c l u s i v e l y r e f e r e n c i n g e v i d e n c e o f L e g a c y I c o m m i s s i o n s

. T h e j u r y

r e l i e d o n c o u n s e l ’ s l i m i t a t i o n o f d a m a g e s a n d a w a r d e d $ 4 1 0

, 0 0 0

. T h e c o u r t a l s o

r e l i e d o n t h e l i m i t a t i o n w h e n i t c a l c u l a t e d t h e r e d u c e d a w a r d p u r s u a n t t o t h e

r u l e 5 0 ( b ) m o t i o n

. S a u c i e r

, 2 0 0 9 W L 3 2 4 8 0 1 3

, a t * 4

. S a u c i e r c a n n o t r e c o v e r

d a m a g e s t h a t s h e a s k e d t h e j u r y n o t t o a w a r d

.

S a u c i e r r e l i e s o n o u r s t a t e m e n t t h a t “ t h e r e w a s o n l y o n e c o n t r a c t b e t w e e n

[ S a u c i e r a n d P l u m m e r ] : I n e x c h a n g e f o r S a u c i e r ’ s m o v i n g f r o m F l o r i d a t o M i s

s i s s i p p i a n d p a r t i c i p a t i n g i n t h e L e g a c y p r o j e c t

, P l u m m e r w o u l d s p l i t c o m m i s

s i o n s w i t h h e r p a s t

, p r e s e n t

, a n d f u t u r e

. ” S a u c i e r

, 3 0 2 F

. A p p ’ x 3 0 2

, a t * 4

. S h e

a r g u e s

, o n t h a t b a s i s

, t h a t w e h a v e c o n s t r u e d t h e o r a l a g r e e m e n t t o i n c l u d e a l l

c o m m i s s i o n s e a r n e d b y P l u m m e r f r o m t h e s a l e o f L e g a c y u n i t s

, i n c l u d i n g L e g a

c y I I s a l e s c o m m i s s i o n s

. B u t t h a t i s s u e w a s n e v e r b e f o r e u s i n t h e p r i o r a p p e a l ;

r a t h e r

, w e m e r e l y r e j e c t e d t h e i d e a o f a t e m p o r a l s e p a r a t i o n i n t h e a g r e e m e n t

t h a t w o u l d p r o h i b i t S a u c i e r f r o m r e c o v e r i n g d a m a g e s f o r P l u m m e r ’ s s a l e s o f L e g

a c y I u n i t s a f

t e r h e r d e p a r t u r e

. I d

. O u r d e c i s i o n n e v e r p e r t a i n e d t o w h e t h e r

S a u c i e r c o u l d r e c o v e r f o r L e g a c y I I s a l e s

.

I n s u m m a r y

, a l t h o u g h n o t h i n g i n d i c a t e s t h a t S a u c i e r a n d P l u m m e r e n

t e r e d i n t o s e p a r a t e a g r e e m e n t s f o r t h e d i v i s i o n o f

c o m m i s s i o n s f

r o m t h e s a l e o f

L e g a c y I a n d L e g a c y I I u n i t s

, S a u c i e r ’ s a t t o r n e y l i m i t e d t h e s c o p e o f h e r c l a i m

b y t e l l i n g t h e j u r y t o a w a r d d a m a g e s s o l e l y f o r L e g a c y I c o m m i s s i o n s

. T h e j u r y

c l o s e l y f o l l o w e d t h a t i n s t r u c t i o n

. T h e d i s t r i c t c o u r t d i d n o t v i o l a t e o u r m a n d a t e

a n d p r o p e r l y d e n i e d L e g a c y I I c o m m i s s i o n s

.

T h e j u d g m e n t i s A F F I R M E D

.

4 Case: 09-60873 Document: 00511170075 Page: 4 Date Filed: 07/12/2010