Número Identificador

SEN2024 _______

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO

TRIBUNAL DE APELACIONES

PANEL IX

VIVA VIEQUES, LLC

Apelante

V.

MUNICIPIO DE VIEQUES

Apelado

KLAN202301080

APELACIÓN

procedente del 

Tribunal de Primera 

Instancia Sala de 

Vieques

Caso Núm. 

VQ2021CV00115

Sobre:

Expediente de 

Dominio

Panel integrado por su presidente, el Juez Rodríguez Casillas, el 

Juez Salgado Schwarz y el Juez Ronda Del Toro

Ronda Del Toro, Juez Ponente

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 29 de enero de 2024.

Comparece Viva Vieques, LLC (en adelante, Viva Vieques o 

parte apelante) para que revisemos la Sentencia dictada el 22 de 

agosto de 2023, enmendada Nunc Pro Tunc el 8 de septiembre de 

2023 por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Fajardo (TPI). 

Mediante referida Sentencia el foro primario desestimó sin 

perjuicio la demanda incoada por el apelante.

Considerado los escritos de las partes, confirmamos la

Sentencia recurrida.

I.

El 22 de diciembre de 2021 Viva Vieques, LLC presentó una 

demanda contra el Municipio de Vieques. Alegó que es la única 

dueña de la estructura y, por posesión civilísima, de todos los 

derechos sobre cierta propiedad inmueble localizada en la 

Comunidad Bravos de Boston en Vieques, Puerto Rico. Sostuvo

que la Finca 2246 donde ubica la propiedad objeto de la demanda
KLAN202301080 2

está inscrita a nombre del Municipio de Vieques. Viva Vieques 

explicó cómo se fue transfiriendo la propiedad desde el 1985 hasta 

que advino su dueño en el año 2019. En síntesis, recopiló lo 

siguiente:

La Demandante adquirió la PROPIEDAD de los señores 

Jeffrey Lynn Zeiset y Jennifer Dee Zeiset mediante 

Escritura de Compraventa número 2 otorgada el 12 

de junio de 2019 en Vieques, Puerto Rico.

Los señores Jeffrey Lynn Zeiset y Jennifer Dee Zeiset 

adquirieron la PROPIEDAD de Las Piedras Paradise, 

Inc. mediante Escritura de Compraventa número 110 

otorgada el 7 de diciembre de 2013 en Vieques, 

Puerto Rico.

Las Piedras Paradise, Inc. adquirió la PROPIEDAD de 

Annie Weinraub Flanders y Christian Karl Flanders 

mediante la escritura número 3 de Permuta otorgada 

el 13 de enero de 2007.

Los señores Flanders adquirieron de Domingo Montero 

Rossy y Eva Hernández Normandía mediante contrato 

privado suscrito el 26 de agosto de 1985.

El demandante Viva Vieques solicitó que se ordenara la 

inscripción a su favor de la propiedad ubicada en el solar 294, por 

estos, y los anteriores dueños, haber poseído la propiedad por 

más de 30 años.

El 25 de junio de 2022 el Municipio de Vieques (en adelante, 

Municipio) contestó la demanda. Luego de otros trámites, el 20 

de febrero de 2023 las partes rindieron el Informe de Conferencia 

con Antelación al Juicio. En el informe, el Municipio adujo que “la 

demandante y los poseedores anteriores a esta, han reconocido 

en documentos públicos que el dueño del solar 294 lo es el Estado 

Libre Asociado de Puerto Rico o el Municipio de Vieques, por lo 

cual no se cumplen con los requisitos del Artículo 1860 del Código 

Civil.”1 

1 Apéndice págs. 16-18.
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El 20 de marzo de 2023 el Municipio enmendó su 

contestación a la demanda. Alegó que la finca número 2246 fue 

adquirida por el Municipio de Vieques mediante la Escritura 

Número Treinta y Dos (32) de Compraventa, otorgada en San 

Juan, Puerto Rico, el día 30 de noviembre de 1999.

El Municipio aceptó que la demandante es dueña de una 

estructura que ubica en el solar 294 y que dicha propiedad consta 

inscrita como parte de la finca 2246, la cual consta inscrita en el 

Registro de la Propiedad. Alegó a su vez, que la demandante no 

cumple con los requisitos para la prescripción extraordinaria bajo 

el Artículo 1860 del Código Civil de Puerto Rico de 1930, 31 LPRA 

sec. 5280. Explicó también que el solar 294 objeto de la causa de 

acción no se ha segregado de la finca 2246, por lo que resulta

improcedente la reclamación de la parte demandante. Como 

defensa afirmativa aseveró que cualquier término prescriptivo que 

comenzara a correr a partir del contrato privado en el 1985, quedó 

interrumpido mediante el reconocimiento expreso de la titularidad 

del Municipio con anterioridad a que se cumplieran los alegados 

30 años de posesión ininterrumpida al otorgarse la Escritura 

Número 110 de Compraventa otorgada el 7 de diciembre de 2013.

El 3 de mayo de 2023 el Municipio presentó una Moción de 

Sentencia Sumaria con copia de la escritura de compra número 

110 otorgada el 7 de diciembre de 2013. Esbozó en la moción 

que la usucapión extraordinaria no fue consumada dentro del 

término prescriptivo de treinta (30) años, bajo el Artículo 1859 del 

Código Civil de Puerto Rico de 1930. Acto seguido, propuso los 

siguientes hechos como no controvertidos:

1. El Municipio de Vieques es el dueño registral de la finca 

2246, a la cual pertenece el solar 294. Véase, Demanda, 

SUMAC Entrada Núm. 1, ¶2 y ¶3. 
KLAN202301080 4

2. La parte demandante es dueña de una estructura que 

enclava en el solar 294. Véase, Demanda. Véase, 

Demanda, SUMAC, Entrada Núm. 1, ¶3. 

3. Las Piedras Paradise, Inc., Jeniffer Lynn y Jennifer Dee 

Zeiset son antiguos poseedores del solar 294. Véase, 

Demanda. Véase, ¶7 de la Demanda. 

4. Las Piedras Paradise, Inc., y Jennifer Lynn y Jennifer 

Dee Zeiset otorgaron Escritura de Compraventa Número 

110 el 7 de diciembre de 2013. Véase, Demanda, ¶7. 

5. La Escritura de Compraventa Núm. 110 contiene el 

siguiente lenguaje: 

FIFTEEN: It is understood by all parties, and the 

undersigned notary advised them as well, that SELLER is 

conveying and/or granting to BUYER all rights of civil 

possession (“possession civilísima”) over the PROPERTY, 

inasmuch as the PROPERTY is part of a bigger land to 

which title appears to be formally vested in the name of 

either the Government of Puerto Rico, the Municipality of 

Vieques or other governmental agency. BUYER is fully 

aware and was advised accordingly that, to apply for 

recognition of title to the land, BUYER must contact 

pertinent government agency to acquire said recognition 

or conduct proper legal proceedings before a court of law. 

Hence, it follows that this document represents only 

transfer of civil possession of the above described piece 

of land and title over the structure built on the same, 

according to the negotiations and the agreements by the 

parties. Véase, Exhibit 1 de la Moción de Sentencia 

Sumaria, a la página 4.

Expresó el Municipio que la posesión de la propiedad de los 

compradores Zeiset y los dueños anteriores no fue en concepto de 

dueños, por lo que no puede sumarse los años. 

El 15 de junio de 2023 Viva Vieques presentó una Moción 

en Oposición a Sentencia Sumaria. 

El 26 de junio de 2023 el Municipio presentó una Moción en 

Cumplimiento de Orden y Réplica a Oposición a Moción de 

Sentencia Sumaria. El Municipio incluyó como apéndice la 

escritura de compraventa de la finca número 2246, según 

escritura número 32 otorgada el 30 de noviembre de 1999 por el 

Departamento de la Vivienda a favor del Municipio de Vieques.
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Tras ello, el 6 de julio de 2023 el demandante Viva Vieques 

presentó una Moción en Cumplimiento de Orden y Dúplica a

Réplica a Oposición a Moción de Sentencia Sumaria. Allí reiteró 

que los dueños y poseedores anteriores han ocupado la propiedad 

en concepto de dueños, pública, pacífica e ininterrumpidamente 

por más de 30 años. Agregó que en el párrafo 15 de la escritura 

número 110 no se especificó a favor de quién podría estar inscrita 

la finca de mayor cabida donde ubica la propiedad. 

Así las cosas, el 22 de agosto de 2023 el foro primario dictó 

la Sentencia, enmendada nunc pro tunc el 8 de septiembre de 

2023. Mediante esta desestimó la demanda y emitió las

siguientes determinaciones de hechos:

1. El Municipio de Vieques es el titular registral de la finca 

número 2246 adquirida mediante Escritura Número 

32 de Compraventa, otorgada en San Juan, el día 30 

de noviembre de 1999, ante el Notario Público 

Francisco Ramón González. 

2. Según la Escritura Núm. 32, la descripción registral de 

la finca 2246 es: 

PARCELA “C” SANTA MARIA RESETTLEMENT TRACT. 

RUSTICA: Predio de terreno radicado en el Barrio 

Puerto Ferro del término municipal de Vieques, con 

una cabida superficial de 281.000 acres, en lindes por 

el Norte con el Océano Atlántico, por el SUR y Este 

con Terrenos del Municipio de Vieques, y varios 

vecinos de Vieques. Consta inscrita al Folio 200 vuelto 

(200vto) del Tomo 54, Sección de Fajardo, finca 

número 2,246. 

3. La parte demandante es dueña de una estructura que 

enclava en el solar 294, adquirida mediante Escritura 

Número 2 de Compraventa otorgada el 12 de junio de 

2019 ante el Notario Eugenio Luis Rivera Ramos de 

manos de Jeffrey Lynn Zeizet y Jennifer Dee Zeiset. 

Estos, a su vez, adquirieron la propiedad de Las 

Piedras Paradise, Inc. mediante Escritura de 

Compraventa Número 110 otorgada el 7 de diciembre 

de 2013 en Vieques, Puerto Rico ante la notaría

Hildamar Rodríguez Gerardino. Surge de la Escritura 

110 que Las Piedras Paradise, Inc., a su vez, adquirió 

la propiedad de Christian Karl Flanders y Annie 

Weinraub Flanders mediante Escritura Número 3 
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sobre permuta otorgada el 13 de enero de 2007 ante 

el notario José Rafael González Rivera. El señor y la 

señora Flanders adquirieron la propiedad de Domingo 

Montero Rossy y Eva Hernández Normandía mediante 

contrato privado suscrito el 26 de agosto de 1985 ante 

el notario Carlos L. González Reyes. 

4. El solar 294 no ha sido segregado y forma parte de la 

finca 2246, inscrita a favor del Municipio. 

5. Las Piedras Paradise, Inc., Jeniffer Lynn y Jennifer Dee 

Zeiset son antiguos poseedores del solar 294, los 

cuales adquirieron el título sobre la estructura que 

enclava en el solar mediante la Escritura de 

Compraventa Número 110 el 7 de diciembre de 2013. 

6. La Escritura de Compraventa Núm. 110 contiene el 

siguiente lenguaje: 

FIFTEEN: It is understood by all parties, and the 

undersigned notary advised them as well, that SELLER 

is conveying and/or granting to BUYER all rights of 

civil possession (“possession civilísima”) over the 

PROPERTY, in as much as the PROPERTY is part of a 

bigger land to which title appears to be formally 

vested in the name of either the Government of Puerto 

Rico, the Municipality of Vieques or other 

governmental agency. BUYER is fully aware and was 

advised accordingly that, to apply for recognition of 

title to the land, BUYER must contact pertinent 

government agency to acquire said recognition or 

conduct proper legal proceedings before a court of 

law. Hence, it follows that this document represents 

only transfer of civil possession of the above described 

piece of land and title over the structure built on the 

same, according to the negotiations and the 

agreements by the parties. 

7. Los años de posesión civil de los antiguos poseedores 

comenzaron a transcurrir a partir del 26 de agosto de 

1985, según surge de la mencionada Escritura de 

Compraventa Núm. 110.

El TPI expuso el derecho atinente a la sentencia sumaria y 

a la prescripción adquisitiva extraordinaria. El foro primario 

concluyó que “la demandante no reúne los requisitos para la 

usucapión, por haberse interrumpido el término prescriptivo 

anterior a que fuera consumada la usucapión.”

2

 Explicó el foro 

que “[a] la fecha en que se otorgó la Escritura Núm. 110 de 

2 Apéndice pág. 92.
KLAN202301080 7

Compraventa, el 7 de diciembre de 2023, mediante la cual 

adquirió la parte demandante, habían transcurrido solo 28 años 

desde que comenzó a transcurrir la posesión civilísima por los 

antiguos poseedores, estos contados a partir del 26 de agosto de 

1985, fecha de adquisición de los poseedores originales.”3

Viva Vieques solicitó reconsideración. Tras ser denegada el 

1ro de noviembre de 2023, acudió a nuestro foro el 1ro de 

diciembre de 2023 mediante recurso de apelación. En el recurso 

alegó que incidió el TPI al:

Primero: Al determinar que el lenguaje contenido en la 

Escritura número 110 del 7 de diciembre de 2013 

interrumpe el término prescriptivo de la prescripción.

Segundo: Al desestimar la demanda presentada por la 

parte demandante-apelante.

El Municipio de Vieques compareció mediante Oposición a

Escrito de Apelación. Con el beneficio de las comparecencias de 

ambas partes, disponemos del asunto.

II.

A.

Es norma reiterada que nuestro ordenamiento procesal civil 

reconoce el uso y valor del mecanismo de la sentencia sumaria

como vehículo para asegurar la solución justa, rápida y económica 

de un caso. Universal Company y otros v. ELA, 211 DPR 455

(2023); Meléndez González et al. v. M. Cuebas, 193 DPR 

100 (2015); SLG Zapata-Rivera v. J.F. Montalvo, 189 DPR 

414 (2013); Ramos Pérez v. Univisión, 178 DPR 200 (2010).

La Regla 36 de Procedimiento Civil, 32 LPRA Ap. V, rige el 

proceso mediante el cual cualquiera de las partes en un pleito 

puede solicitar al tribunal que dicte sentencia sumaria a su favor. 

Para ello, la parte que interese utilizar este mecanismo deberá 

3

Íd.
KLAN202301080 8

demostrar en su solicitud “la inexistencia de una controversia 

sustancial de hechos esenciales y pertinentes, para que el tribunal 

dicte sentencia sumariamente a su favor sobre la totalidad o 

cualquier parte de la reclamación.” 32 LPRA Ap. V R. 36.1, 36.2.

Un hecho material es aquel que puede afectar el resultado 

de la reclamación de acuerdo con el derecho sustantivo aplicable. 

Universal Company y otros v. ELA, supra; Meléndez González et 

al. v M. Cuebas, supra; Ramos Pérez v. Univisión, supra, pág. 

213. Para esto, la parte promovente debe establecer su derecho 

con claridad y demostrar que no existe una controversia sustancial 

o real en cuanto a algún hecho material. Birriel Colón v. Econo y 

otros, 2023 TSPR120, 213 DPR ___ , (res. 3 de octubre de 2023); 

Meléndez González et al. v. M. Cuebas, supra, pág. 110.

Una vez el tribunal determine que no existen controversias 

de hechos reales materiales y pertinentes, el tribunal deberá 

aplicar y resolver conforme a Derecho. Rodríguez García v. UCA, 

200 DPR 929, 942 (2018).

Al revisar solicitudes de sentencia sumaria, este Tribunal de 

Apelaciones se encuentra en la misma posición que el Tribunal de 

Primera Instancia. Meléndez González, et al. v. M. Cuebas, supra, 

pág. 118. La revisión que este Foro apelativo realizará de las 

sentencias sumarias se considera de novo; por lo que habremos 

de examinar el expediente de la manera más favorable hacia la 

parte que se opuso a la moción de sentencia sumaria en el foro 

primario, y llevar a cabo todas las inferencias permisibles a favor 

de esta. Íd. Así pues, al revisar la determinación del Foro primario 

respecto a una sentencia sumaria, estamos limitados de dos 

maneras: (1) sólo podemos considerar los documentos que se 

presentaron ante el foro de primera instancia; y (2) sólo podemos 

determinar si existe o no alguna controversia genuina de hechos 
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materiales y esenciales; y si el derecho se aplicó de forma 

correcta. Íd. Esto es, no podemos adjudicar los hechos materiales 

y esenciales en disputa. Esa tarea le corresponde al foro de 

primera instancia. Íd. 

B.

En nuestro ordenamiento jurídico, la propiedad puede 

adquirirse por medio de la prescripción adquisitiva o usucapión. 

Artículo 549 del Código Civil de 1930, 31 LPRA sec. 1931.4 El 

efecto principal de la usucapión es la adquisición del dominio. Por 

tanto, una vez transcurrido la totalidad del término fijado en 

nuestro ordenamiento, de inmediato se materializa o consolida el 

dominio en la persona, que, en unión a sus anteriores dueños, ha 

poseído durante ese periodo con los requisitos de ley. Adm. 

Terrenos v. SLG Rivera-Morales, 187 DPR 15, 26 (2012); Ex parte 

Reyes, Rodríguez, Opositora, 68 DPR 854 (1948).

La prescripción adquisitiva de naturaleza extraordinaria, 

pertinente al presente caso está regulada por el Artículo 1859 del 

Código Civil, 31 LPRA sec. 5280, el cual dispone que:

Prescriben también el dominio y demás derechos 

reales sobre los bienes inmuebles por su posesión no 

interrumpida durante treinta (30) años, sin necesidad 

de título ni de buena fe, y sin distinción entre 

presentes y ausentes, salvo la excepción determinada 

en el Artículo 475, Segunda Sección, Capítulo I, Título 

VII, Libro Segundo, de este Código. 

Este efecto se produce automáticamente en el momento en 

que el poseedor completa el periodo requerido. Adm. Terrenos

v. SLG Rivera-Morales, supra.

El Tribunal Supremo de Puerto Rico ha requerido prueba de 

ciertos hechos para que se produzca la prescripción extraordinaria 

4 Se hace referencia al anterior Código Civil de 1930 que era el vigente al 

momento en que se suscitaron los hechos relacionados a la adquisición del 

inmueble.
KLAN202301080 10

que establece el Art. 1859 del Código Civil de Puerto Rico, supra, 

a saber:

(1) una posesión continuada durante treinta años 

sobre el inmueble; (2) por haberla así tolerado el dueño 

del inmueble; (3) ya que el prescribiente ha entrado en 

posesión del inmueble sin autorización, permiso o 

licencia otorgados por el dueño o en virtud de contrato 

celebrado con el dueño; (4) cuya posesión ha 

mantenido el poseedor en concepto público de 

dueño, de acuerdo con la creencia colectiva de la 

comunidad en que vive, no en virtud de la creencia 

propia que pueda tener el poseedor de ser el dueño del 

inmueble poseído y (5)cuya posesión resulte además 

pública, pacífica y (6) sin que se haya interrumpido

naturalmente, o sea, por abandono de la cosa por el 

poseedor, por más de un año, o civilmente, en virtud 

de diligencia judicial o notarial, o por un 

reconocimiento expreso o tácito del derecho del 

dueño hecho por el poseedor, antes de haber 

transcurrido los treinta años durante los cuales se 

consuma la prescripción, y (7) sin que el poseedor haya 

renunciado expresa o tácitamente a su título por 

prescripción por alguna causa que resulte eficaz en 

derecho para tal renuncia, después de consumada la 

prescripción extraordinaria. 

Adm. Terrenos v. SLG Rivera-Morales, supra, págs. 28-29; 

Dávila v. Córdova, 77 DPR 136, 150-151 (1954). Véase, 

además, el Artículo 1841 del Código Civil, 31 LPRA sec. 5262.

La "posesión civil", que es la requerida en estos casos, se 

define como la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho, 

unidos a la intención de hacer suya la cosa o el derecho. Art. 630 

del Código Civil, 31 LPRA sec. 1421; Adm. Terrenos v. SLG 

Rivera-Morales, supra. Por lo tanto, la usucapión requiere que la 

posesión sea en concepto de dueño. Adm. Terrenos v. SLG 

Rivera-Morales, supra; Bravman, González v. Consejo, 183 DPR 

827 (2011), citando a J. Puig Brutau, Fundamentos de Derecho 

Civil, Tomo III, Vol. 1, 3ra ed., Bosch, Barcelona, 1989, pág. 318.

Se concibe que un inmueble se posee en concepto de dueño 

cuando la opinión pública o percepción general entiende que es el 

verdadero dueño, unido a los actos que el poseedor realiza con 

relación a la propiedad, independientemente de la creencia que 

sobre el particular este pueda tener. Adm. Terrenos v. SLG Rivera-
KLAN202301080 11

Morales, supra, pág. 29; Vélez Cordero v. Medina, 99 DPR 113, 

119 (1970).

Como corolario de la doctrina, los actos ejecutados por 

licencia o mera tolerancia del dueño no son suficientes para que 

se cumpla con los requisitos de la prescripción extraordinaria 

puesto que no se configura la posesión en concepto de dueño. Así 

pues, todo aquel que posea con permiso, autorización o en 

representación de otro no podrá adquirir el dominio, ni ningún otro 

derecho por virtud de la prescripción ordinaria o extraordinaria. 

Adm. Terrenos v. SLG Rivera-Morales, supra; Sol Bravman v. 

Consejo de Titulares del Condominio Palma Real, supra; Sánchez 

González v. Registrador, 106 DPR 361, 375 (1977); Dávila v. 

Córdova, supra, págs. 143-148.

Ahora bien, el Artículo 1843 del Código Civil, 31 LPRA sec. 

5264, establece que la posesión se puede interrumpir natural o 

civilmente. En lo aquí atinente se interrumpe civilmente la 

posesión: (1) por la citación judicial hecha al poseedor, aunque 

sea por mandato del tribunal o un juez incompetente; (2) 

mediante el requerimiento judicial o notarial, siempre que dentro 

de los dos meses de practicado se presente ante el tribunal o el 

juez la demanda sobre posesión o dominio de la cosa cuestionada, 

y (3) por cualquier reconocimiento expreso o tácito que el 

poseedor hiciere del derecho del dueño. (Énfasis nuestro); 

Véanse, Arts. 1845, 1847 y 1848 del Código Civil, 31 LPRA secs. 

5266, 5268 y 5269.

De no interrumpirse el término prescriptivo para la 

prescripción adquisitiva, el usucapiente adquirirá el dominio de la 

cosa. Adm. Terrenos v. SLG Rivera-Morales, supra. Si el 

usucapiente reunió todos los requisitos señalados por ley, la

usucapión consumada es inatacable. Íd., págs. 30-31. 
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III.

Viva Vieques nos solicita que revisemos una sentencia 

emitida de forma sumaria, mediante la cual el TPI desestimó su 

reclamación de prescripción adquisitiva. Ello, por haberse 

interrumpido el término de treinta años para adquirir el dominio 

de la propiedad. 

Los apelantes alegan que ninguno de los poseedores del 

solar 294 ha admitido ni reconocido no poseer la propiedad en 

concepto de dueños. Sostienen que son los dueños de la 

estructura y, por posesión civil, del terreno donde esta ubica y han 

llevado actos de dominio durante más de treinta (30) años. Dicen 

que han poseído la propiedad en concepto de dueños, pública, 

pacífica e ininterrumpidamente, según lo concibe la opinión 

pública. Agregó que ninguno de los poseedores del solar 294 han

admitido ni reconocido no poseer la propiedad en concepto de 

dueños. Alegó que la expresión del inciso 15 de la escritura 

otorgada el 7 de diciembre de 2013 no es hecha por la parte 

vendedora/poseedora, según lo requiere el Artículo 1848 del 

Código Civil, sino que es una advertencia hecha por la notario bajo 

su responsabilidad de notificar a las partes el estatus registral de 

la propiedad. 

El Municipio, por su parte, alega que la expresión sobre la 

titularidad del terreno donde ubica la estructura no es meramente 

una advertencia notarial, sino que es una expresión de un acuerdo 

entre las partes, cuando se expresa, “It is understood by all the 

parties”. Agregó que la última oración confirme el alcance de la 

cláusula, el cual es poner de manifiesto que el título que se está 

transfiriendo es sobre la estructura y no sobre el terreno, ya que 

según reconocen los otorgantes, la finca “es parte” de una finca 

mayor que pertenece al Municipio o al Gobierno de Puerto Rico. 
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Agregó que en la primera cláusula de la escritura número 110 se 

identifica claramente que la estructura está “radicada en un solar 

de aproximadamente mil metros cuadrados (1000m2) propiedad 

del Estado Libre Asociado de Puerto Rico por el cual no se paga 

ningún canon de arrendamiento” [...].5 Adujo, por tanto, que hay 

un reconocimiento inequívoco sobre el derecho de un tercero 

como dueño del terreno que se pretende usucapir.

Evaluamos.

Las determinaciones de hechos del foro primario establecen 

que el Municipio de Vieques es el titular registral de la finca 

número 2246 adquirida el 30 de noviembre de 1999. Mientras, 

que el apelante es dueño de la estructura que enclava en el solar 

294, adquirida el 12 de junio de 2019. El solar 294 no ha sido 

segregado y forma parte de la finca 2246, inscrita a favor del 

Municipio. Surge además de los hechos que Las Piedras Paradise, 

Inc., Jeniffer Lynn y Jennifer Dee Zeiset son antiguos poseedores 

del solar 294, quienes adquirieron el título sobre la estructura que 

enclava en el solar mediante la Escritura de Compraventa número 

110 el 7 de diciembre de 2013. El inciso 15 de la escritura número 

110 contiene la siguiente cláusula: 

“It is understood by all parties, and the undersigned 

notary advised them as well, that SELLER is conveying

and/or granting to BUYER all rights of civil possession 

(“possession civilísima”) over the PROPERTY, in as 

much as the PROPERTY is part of a bigger land to 

which title appears to be formally vested in the name 

of either the Government of Puerto Rico, the 

Municipality of Vieques or other governmental 

agency.”

Al examinar de novo la solicitud de sentencia sumaria, junto 

al escrito en oposición, determinamos que los antes mencionados 

hechos medulares no presentan controversia, ni han sido 

5 Alegato en Oposición, pág. 10.
KLAN202301080 14

controvertidos en el recurso que atendemos. Ante ello, nos queda 

revisar la corrección del derecho aplicado. 

Para adjudicar la presente causa, el foro primario revisó si

se interrumpió el término prescriptivo de treinta (30) años para la 

consumación de la usucapión. Esto, a tenor con la normativa 

reseñada que dispone que “[c]ualquier reconocimiento expreso o 

tácito que el poseedor hiciere del derecho del dueño, interrumpe 

asimismo la posesión”

6

. Para contestar en la afirmativa, el foro 

primario coligió que en la escritura número 110 de compraventa, 

suscrita por los antiguos poseedores del solar 294, el 7 de 

diciembre de 2013, se hizo la expresión clara e inequívoca de que 

el terreno en donde estaba ubicada la estructura sobre la cual 

adquirían el dominio, le pertenecía al Municipio de Vieques y/o al 

Gobierno de Puerto Rico.7

Como foro revisor estamos de acuerdo con la decisión del 

tribunal de instancia. 

La prescripción adquisitiva extraordinaria se produce por la 

posesión no interrumpida durante treinta (30) años. Artículo 

1859, Código Civil, supra. Para los efectos de la prescripción, la 

posesión civil se puede interrumpir por cualquier reconocimiento 

expreso o tácito que el poseedor hiciere del derecho del dueño. 

Artículo 1848 del Código Civil, supra. 

De los hechos surge que el 26 de agosto de 1985 el señor y 

la señora Flanders suscribieron un contrato privado para adquirir 

una propiedad. Estos, vendieron la propiedad a Las Piedras 

Paradise, Inc. el 13 de enero de 2007. Las Piedras Paradise le 

vendió la propiedad a Jeffrey Lynn Zeizet y Jennifer Dee Zeiset, 

mediante la escritura número 110, otorgada el 7 de diciembre de 

6 Artículo 1848 del Código Civil, 31 LPRA sec. 5269.

7 Apéndice pág. 92.
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2013. Hasta ahí habían transcurrido veintiocho (28) años de la 

posesión y traspaso. 

Ahora bien, en el párrafo 15 de la escritura número 110 

otorgada en el año 2013, surge de forma expresa y clara que la 

titularidad del solar 294, donde enclava la estructura, forma parte 

de una parcela de mayor cabida cuya titularidad pertenece al 

Estado Libre Asociado o al Municipio de Vieques. Esto es, la 

escritura contiene una cláusula en la que se reconoce que la 

estructura ubica en un terreno que le pertenece a otra persona o 

entidad. Este reconocimiento expreso, según plasmado en la 

escritura, tuvo el efecto de interrumpir la posesión para efectos 

de la usucapión extraordinaria, a tenor con lo dispuesto en el 

Artículo 1848, supra. Por tanto, a la fecha en que Vive Vieques 

adquirió la propiedad en el año 2019, el término prescriptivo 

estaba interrumpido y no se completaron los 30 años.

De manera que, el foro primario interpretó correctamente

que el término de treinta (30) años para adquirir la propiedad por 

prescripción extraordinaria quedó interrumpido con el 

reconocimiento expreso en la escritura sobre el derecho del 

dueño. Esta determinación sumaria se sustenta por la prueba 

documental, no contradicha, y es adecuada en derecho, de modo 

que sólo procede la confirmación de la Sentencia apelada. 

IV.

Por las razones antes señaladas, confirmamos el dictamen 

apelado.

Lo acordó y manda el Tribunal y lo certifica la Secretaria del 

Tribunal de Apelaciones.

Lcda. Lilia M. Oquendo Solís

Secretaria del Tribunal de Apelaciones