FI L ED

U.S. COURT OF APPEAL S

EL EVENTH CI RCUI T

J UL Y 29, 2010

J OHN L EY

CL ERK [ D O N O T P U B L I S H ]

I N T H E U N I T E D S T A T E S C O U R T O F A P P E A L S

F O R T H E E L E V E N T H C I R C U I T

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

N o

. 0 9

- 1 6 1 8 4

N o n

- A r g u m e n t C a l e n d a r

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

D

. C

. D o c k e t N o

. 0 8

- 8 1 5 6 6

- C V

- W P D

F A I R H O U S I N G C E N T E R O F

T H E G R E A T E R P A L M B E A C H E S

, I N C

. ,

P l a i n t i f f

- A p p e l l a n t

,

v e r s u s

T H E S H U T T E R S C O N D O M I N I U M

A S S O C I A T I O N

, I N C

. , C A R O L R A V A N T T I L A L L A

,

a n d

,

M I L D R E D M I N E R

,

D e f e n d a n t s

- A p p e l l e e s

,

T E R E S A B

. S A L T E R

,

D e f e n d a n t

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

A p p e a l f r o m t h e U n i t e d S t a t e s D i s t r i c t C o u r t

f o r t h e S o u t h e r n D i s t r i c t o f F l o r i d a

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( J u l y 2 9

, 2 0 1 0 )B e f

o r e C A R N E S

, M A R C U S a n d P R Y O R

, C i r c u i t J u d g e s

.

P E R C U R I A M :

T h e F a i r H o u s i n g C e n t e r o f t h e G r e a t e r P a l m B e a c h e s a p p e a l s t h e d e n i a l o f

i t s m o t i o n f

o r a n e w t r i a l a n d f

o r j u d g m e n t a s a m a t t e r o f l a w

. F e d

. R

. C i v

. 5 9 ( a )

,

5 0 ( b )

. T h e C e n t e r c o m p l a i n e d t h a t T h e S h u t t e r s C o n d o m i n i u m A s s o c i a t i o n a n d

M i l d r e d M i n e r h a d v i o l a t e d t w o p r o v i s i o n s o f t h e F a i r H o u s i n g A c t

, 4 2 U

. S

. C

. § §

3 6 0 4 ( a )

, 3 6 0 4 ( c )

, b u t a t t r i a l t h e j u r y r e t u r n e d a v e r d i c t i n f a v o r o f T h e S h u t t e r s

A s s o c i a t i o n a n d M i n e r

. T h e d i s t r i c t c o u r t d e n i e d t h e p o s t

- t r i a l m o t i o n s o f t h e

C e n t e r o n t h e g r o u n d t h a t t h e j u r y w a s e n t i t l e d t o d i s c r e d i t t e s t i m o n y t h a t t h e

C e n t e r h a d b e e n d a m a g e d b y t h e a c t i v i t i e s o f T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n a n d M i n e r

.

B e c a u s e t h e r e c o r d s u p p o r t s t h e j u r y ’ s v e r d i c t

, w e a f f i r m

.

I n N o v e m b e r 2 0 0 6

, o n e o f t h r e e e m p l o y e e s a t t h e C e n t e r

, a n o n

- p r o f i t

o r g a n i z a t i o n w o r k i n g t o e l i m i n a t e d i s c r i m i n a t i o n i n a c c e s s t o h o u s i n g i n t h e

G r e a t e r P a l m B e a c h e s a r e a o f F l o r i d a

, d i s c o v e r e d o n t h e “ c r a i g s l i s t ” w e b s i t e a n

a d v e r t i s e m e n t o f

f e r i n g f o r r e n t a c o n d o m i n i u m i n T h e S h u t t e r s c o m p l e x

. T h e

a d v e r t i s e m e n t i n c l u d e d t h e s t a t e m e n t

, “ S o r r y n o k i d s o r p e t s

. ” T h e C e n t e r l a t e r

l e a r n e d t h a t M i n e r o w n e d t h e c o n d o m i n i u m a n d t h e a d v e r t i s e m e n t h a d b e e n p o s t e d

o n t h e I n t e r n e t o n N o v e m b e r 7

, 2 0 0 6

, b y M i n e r ’ s d a u g h t e r

, T e r e s a S a l t e r

.

T h e C e n t e r o b t a i n e d o v e r t h e I n t e r n e t c o p i e s o f a n a m e n d m e n t t o t h e

2D e c l a r a t i o n o f C o n d o m i n i u m r e c o r d e d i n 1 9 8 6 b y T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n t h a t

c o n t a i n e d t w o p r o v i s i o n s r e s t r i c t i n g r e s i d e n c y b y c h i l d r e n

. S e c t i o n F o f A r t i c l e X I

s t a t e d

, “ A g e l i m i t o f c h i l d r e n p e r m i t t e d w i t h p a r e n t s a s o w n e r s

, 1 8 y e a r s o f a g e

. ”

S e c t i o n G o f A r t i c l e X I p e r m i t t e d t h e r e n t a l o f “ e n t i r e a p a r t m e n t s ” t o “ o n e f a m i l y

c o n s i s t i n g o f t h e f

a t h e r

, m o t h e r a n d a d u l t c h i l d r e n

, i f a n y ” a n d a l s o s t a t e d t h e r e

c o u l d b e “ n o c h i l d r e n

. ”

T h e C e n t e r c o n c l u d e d t h a t t h e a d v e r t i s e m e n t a n d r e s t r i c t i o n s i n t h e

D e c l a r a t i o n v i o l a t e d t h e F a i r H o u s i n g A c t

, w h i c h w a s r e v i s e d i n 1 9 8 8 t o p r o h i b i t

d i s c r i m i n a t i o n i n a c c e s s t o h o u s i n g b a s e d o n “ f a m i l i a l s t a t u s

, ” 4 2 U

. S

. C

. §

3 6 0 2 ( k )

. T h e C e n t e r f

i l e d c h a r g e s w i t h H o u s i n g a n d U r b a n D e v e l o p m e n t a n d t h e

P a l m B e a c h O f

f i c e o f E q u a l O p p o r t u n i t y a b o u t d i s c r i m i n a t i o n b a s e d o n f a m i l i a l

s t a t u s b y T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n

, i t s p r e s i d e n t

, C a r o l R a v a n t t i L a l l a

, M i n e r

, a n d

S a l t e r

. T h e C e n t e r o f

f e r e d t o s e t t l e t h e c h a r g e s i f

, a m o n g o t h e r c o n d i t i o n s

,

m e m b e r s o f T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n w o u l d c o m p l e t e a n e d u c a t i o n p r o g r a m t h a t

c o s t $ 5 0 0 0 p e r p a r t i c i p a n t

, b u t t h e d i s p u t e w a s n o t r e s o l v e d

. O n M a y 8

, 2 0 0 7

, t h e

O f f i c e o f E q u a l O p p o r t u n i t y f o u n d r e a s o n a b l e g r o u n d s t h a t t h e d e f e n d a n t s h a d

v i o l a t e d t h e F a i r H o u s i n g A c t

.

I n A u g u s t 2 0 0 8

, t h e C e n t e r f i l e d a n a m e n d e d c o m p l a i n t t h a t T h e S h u t t e r s

A s s o c i a t i o n

, R a v a n t t i L a l l a

, M i n e r

, a n d S a l t e r h a d v i o l a t e d t h e F a i r H o u s i n g A c t i n

3f

o u r w a y s : m a k i n g h o u s i n g u n a v a i l a b l e t o p o t e n t i a l l e s s e e s b e c a u s e o f t h e i r

f a m i l i a l s t a t u s

, 4 2 U

. S

. C

. § 3 6 0 4 ( a ) ; d i s c r i m i n a t i n g i n t h e s a l e o r r e n t a l o f h o u s i n g

b e c a u s e o f p o t e n t i a l l e s s e e s ’ f a m i l i a l s t a t u s

, i d

. § 3 6 0 4 ( b ) ; a d v e r t i s i n g i n a m a n n e r

t h a t d i s c r i m i n a t e s a g a i n s t p o t e n t i a l l e s s e e s b a s e d o n t h e i r f a m i l i a l s t a t u s

, i d

. §

3 6 0 4 ( c ) ; a n d i n t e r f

e r i n g “ i n t h e e x e r c i s e o r e n j o y m e n t o f

. . . a n y r i g h t g r a n t e d o r

p r o t e c t e d b y s e c t i o n

. . . 3 6 0 4

, ” i d

. § 3 6 1 7

. T h e C e n t e r c o m p l a i n e d t h a t i t “ [ h a d ]

a n d c o n t i n u e [ d ] t o s p e n d s u b s t a n t i a l t i m e a n d r e s o u r c e s c o n c e r n i n g T h e S h u t t e r s

C o m p l a i n t w h i c h [ h a d ] i m p a i r e d i t s m i s s i o n t o i n s u r e t h a t t h e G r e a t e r P a l m

B e a c h e s i s f

r e e f r o m d i s c r i m i n a t o r y h o u s i n g p r a c t i c e s

, ” a n d t h e C e n t e r l i s t e d f o u r

i n j u r i e s i t h a d s u f

f e r e d b e c a u s e o f t h e d e f

e n d a n t s ’ a l l e g e d d i s c r i m i n a t i o n

. B e f o r e

t r i a l

, t h e d i s t r i c t c o u r t d i s m i s s e d w i t h o u t p r e j u d i c e t h e c o m p l a i n t a g a i n s t S a l t e r

.

T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n l a t e r a m e n d e d i t s D e c l a r a t i o n a n d r e m o v e d a l l l a n g u a g e

a b o u t p r o h i b i t i n g t h e r e n t a l a n d s a l e o f i t s c o n d o m i n i u m u n i t s t o f a m i l i e s w i t h

c h i l d r e n

.

I n J u l y 2 0 0 9

, t h e C e n t e r

, T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n

, a n d R a v a n t t i L a l l a

m o v e d f o r s u m m a r y j u d g m e n t

. T h e d i s t r i c t c o u r t d e n i e d t h e m o t i o n o f t h e C e n t e r

,

b u t g r a n t e d i n p a r t t h e m o t i o n o f T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n a n d R a v a n t t i L a l l a

. T h e

d i s t r i c t c o u r t f

o u n d t h a t t h e C e n t e r h a d f a i l e d t o “ p u t f

o r t h a n y e v i d e n c e t h a t T h e

S h u t t e r s ” A s s o c i a t i o n o r R a v a n t t i L a l l a h a d “ d i s c r i m i n a t e [ d ] a g a i n s t a n y p e r s o n ”

4a b o u t t h e “ s a l e o r r e n t a l o f a d w e l l i n g

, o r i n t h e p r o v i s i o n o f s e r v i c e s o r f a c i l i t i e s i n

c o n n e c t i o n t h e r e w i t h

, b e c a u s e o f

. . . f a m i l i a l s t a t u s

, ” 4 2 U

. S

. C

. § 3 6 0 4 ( b )

, a n d

d i s m i s s e d t h a t g r o u n d o f t h e c o m p l a i n t

. T h e d i s t r i c t c o u r t r e j e c t e d t h e a r g u m e n t

t h a t t h e C e n t e r l a c k e d s t a n d i n g b a s e d

, i n p a r t

, o n t h e d e c l a r a t i o n o f t h e V i c e

P r e s i d e n t o f t h e C e n t e r

, B o b b i e F l e t c h e r

, t h a t “ a s a r e s u l t o f T h e S h u t t e r s ’ a l l e g e d

d i s c r i m i n a t i o n

, [ t h e C e n t e r ] b e g a n t o d i v e r t i t s r e s o u r c e s f r o m o t h e r a c t i v i t i e s i n

o r d e r t o ‘ i d e n t i f

y a n d c o u n t e r a c t D e f

e n d a n t s ’ u n l a w f

u l h o u s i n g p r a c t i c e s

. ’ ” T h e

d i s t r i c t c o u r t a l s o f

o u n d t h a t t h e r e w a s a f

a c t u a l d i s p u t e a b o u t w h e t h e r M i n e r h a d

p u b l i s h e d h e r d i s c r i m i n a t o r y a d v e r t i s e m e n t b e c a u s e o f t h e a m e n d e d D e c l a r a t i o n

r e c o r d e d b y T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n i n 1 9 8 6

. S e e 4 2 U

. S

. C

. § § 3 6 0 4 ( a )

, 3 6 0 4 ( c )

,

3 6 1 7

.

A t t r i a l

, t h e C e n t e r p r e s e n t e d t e s t i m o n y f r o m F l e t c h e r a b o u t t h e a c t i v i t i e s o f

t h e C e n t e r a n d i t s d a m a g e s

. T h e C e n t e r a l s o c a l l e d M i n e r t o t e s t i f y a b o u t t h e

a d v e r t i s e m e n t h e r d a u g h t e r h a d p o s t e d o n t h e c r a i g s l i s t w e b s i t e

. A f t e r t h e C e n t e r

r e s t e d i t s c a s e

, T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n a n d R a v a n t t i L a l l a m o v e d f o r j u d g m e n t a s

a m a t t e r o f l a w

. S e e F e d

. R

. C i v

. P

. 5 0 ( a )

. M i n e r a l s o m o v e d f o r j u d g m e n t i n h e r

f a v o r

. T h e d i s t r i c t c o u r t e n t e r e d j u d g m e n t i n f a v o r o f R a v a n t t i L a l l a

, b u t t h e

d i s t r i c t c o u r t d e n i e d t h e m o t i o n s o f T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n a n d M i n e r

.

A j u r y r e t u r n e d v e r d i c t s i n f a v o r o f T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n a n d M i n e r

.

5T h e j u r y f

o u n d t h a t n e i t h e r d e f

e n d a n t h a d m a d e h o u s i n g u n a v a i l a b l e t o p o t e n t i a l

l e s s e e s b e c a u s e o f t h e i r f a m i l i a l s t a t u s

, 4 2 U

. S

. C

. § 3 6 0 4 ( a ) ; a d v e r t i s e d o r c a u s e d

t h e a d v e r t i s i n g o f h o u s i n g t h a t i n d i c a t e d a l i m i t a t i o n o r d i s c r i m i n a t i o n b a s e d o n

f a m i l i a l s t a t u s

, i d

. § 3 6 0 4 ( c ) ; o r i n t e r f e r e d “ i n t h e e x e r c i s e o r e n j o y m e n t o f

. . . a n y

r i g h t g r a n t e d o r p r o t e c t e d b y s e c t i o n

. . . 3 6 0 4

, ” i d

. § 3 6 1 7

. T h e d i s t r i c t c o u r t

e n t e r e d j u d g m e n t i n f

a v o r o f T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n a n d M i n e r

.

T h e C e n t e r m o v e d f

o r a n e w t r i a l

, F e d

. R

. C i v

. P

. 5 9 ( a )

, a n d f o r j u d g m e n t a s

a m a t t e r o f l a w

, F e d

. R

. C i v

. P

. 5 0 ( b )

, o n t h e g r o u n d t h a t t h e v e r d i c t s u n d e r

s e c t i o n s 3 6 0 4 ( a ) a n d ( c ) w e r e c o n t r a r y t o t h e w e i g h t o f t h e e v i d e n c e

, b u t t h e

d i s t r i c t c o u r t d e n i e d t h e m o t i o n s

. T h e d i s t r i c t c o u r t f o u n d t h a t t h e j u r y w a s e n t i t l e d

t o r e j e c t t h e t e s t i m o n y o f F l e t c h e r a b o u t t h e d a m a g e s i n c u r r e d b y t h e C e n t e r :

T h e j u r y w a s e n t i t l e d t o r e j e c t t h e t e s t i m o n y o f B o b b y A n n F l e t c h e r a s

t o t h e e x i s t e n c e o f d a m a g e s a n d a s t o a n y c a u s a l c o n n e c t i o n b e t w e e n

t h e d e f e n d a n t s ’ a c t i v i t i e s a n d t h e a l l e g e d d a m a g e s

. I t w a s w i t h i n t h e

j u r y ’ s p r o v i n c e t o w e i g h t h e c r e d i b i l i t y o f w i t n e s s e s

, p a r t i c u l a r l y t h o s e

w h o w e r e d e m a n d i n g h i g h f e e s f o r l e n g t h y “ e d u c a t i o n a l ” s e m i n a r s a s

a c o n d i t i o n o f a s e t t l e m e n t

.

T h e d i s t r i c t c o u r t a l s o e x p r e s s e d i t s “ a g r e e [ m e n t ] w i t h t h e j u r y ’ s v e r d i c t ” a n d r u l e d

t h a t

, “ e v e n i f [ t h e C e n t e r ] h a d m a d e a R u l e 5 0 m o t i o n

, t h i s C o u r t w o u l d h a v e

e x e r c i s e d d i s c r e t i o n a n d d e n i e d t h e r e q u e s t f o r j u d g m e n t a s a m a t t e r o f l a w

. ”

O u r s c o p e o f r e v i e w i n t h i s a p p e a l i s n a r r o w : W e r e v i e w t h e d e n i a l o f a

m o t i o n f o r a n e w t r i a l t o d e t e r m i n e “ w h e t h e r t h e r e w a s a n a b s o l u t e a b s e n c e o f

6e v i d e n c e t o s u p p o r t t h e j u r y ’ s v e r d i c t

. ” W i l s o n v

. A t t a w a y

, 7 5 7 F

. 2 d 1 2 2 7

, 1 2 3 7

n

. 3 ( 1 1 t h C i r

. 1 9 8 5 ) ( i n t e r n a l q u o t a t i o n m a r k s o m i t t e d )

. B e c a u s e w e m a y n o t

e x a m i n e “ [ t ] h e s u f

f i c i e n c y o f t h e e v i d e n c e s u p p o r t i n g a j u r y v e r d i c t ” i n t h e

a b s e n c e o f a t i m e l y m o t i o n f o r j u d g m e n t a s a m a t t e r o f l a w b y t h e C e n t e r

, “ o u r

i n q u i r y i s l i m i t e d t o w h e t h e r t h e r e w a s a n y e v i d e n c e t o s u p p o r t t h e j u r y ’ s v e r d i c t

,

i r r e s p e c t i v e o f i t s s u f

f i c i e n c y

, o r w h e t h e r p l a i n e r r o r w a s n o t e d w h i c h

, i f n o t

n o t i c e d

, w o u l d r e s u l t i n a ‘ m a n i f e s t m i s c a r r i a g e o f j u s t i c e

. ’ ” I d

. a t 1 2 3 7

. I n o u r

r e v i e w

, w e m a y n o t d i s t u r b a n y p o s s i b l e f i n d i n g s o f t h e j u r y a b o u t c o n f l i c t s a n d

i n f e r e n c e s t o b e d r a w n f

r o m t h e e v i d e n c e o r t h e c r e d i b i l i t y o f w i t n e s s e s

. S e e

L i p p h a r d t v

. D u r a n g o S t e a k h o u s e o f B r a n d o n

, I n c

. , 2 6 7 F

. 3 d 1 1 8 3

, 1 1 8 6 ( 1 1 t h C i r

.

2 0 0 1 )

.

T h e C e n t e r c h a l l e n g e s o n e o f t h e t h r e e v e r d i c t s r e n d e r e d b y t h e j u r y ; t h e

C e n t e r c h a l l e n g e s t h e d e c i s i o n t h a t i t w a s n o t i n j u r e d b y t h e p u b l i c a t i o n o f a n

a d v e r t i s e m e n t b y M i n e r a b o u t r u l e s o f T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n t h a t d i s c r i m i n a t e d

a g a i n s t p o t e n t i a l l e s s e e s b a s e d o n t h e i r f a m i l i a l s t a t u s

, 4 2 U

. S

. C

. § 3 6 0 4 ( c )

. T h e

C e n t e r d o e s n o t c h a l l e n g e t h e d e c i s i o n t h a t n e i t h e r d e f e n d a n t h a d m a d e u n a v a i l a b l e

h o u s i n g b a s e d o n a p e r s o n ’ s f a m i l i a l s t a t u s

, i d

. § 3 6 0 4 ( a )

. “ [ O ] u r w e l l e s t a b l i s h e d

r u l e i s t h a t i s s u e s a n d c o n t e n t i o n s n o t t i m e l y r a i s e d i n t h e b r i e f s a r e d e e m e d

a b a n d o n e d

. ” U n i t e d S t a t e s v

. F o r d

, 2 7 0 F

. 3 d 1 3 4 6

, 1 3 4 7 ( 1 1 t h C i r

. 2 0 0 1 )

.

7W e c a n n o t c o n c l u d e a s a m a t t e r o f l a w t h a t t h e r e i s n o e v i d e n c e t o s u p p o r t

t h e j u r y ’ s v e r d i c t

. T h e j u r y m a y h a v e c o n c l u d e d t h a t t h e C e n t e r f a i l e d t o e s t a b l i s h

a c a u s a l c o n n e c t i o n b e t w e e n i t s a l l e g e d d a m a g e s a n d t h e d i s c r i m i n a t o r y a d v e r t i s i n g

b y M i n e r

. S e e C e n t

. A l a

. F a i r H o u s

. C t r

. , I n c

. v

. L o w d e r R e a l t y C o

. , 2 3 6 F

. 3 d 6 2 9

,

6 3 9 ( 1 1 t h C i r

. 2 0 0 0 )

. T h e C e n t e r c o m p l a i n e d a b o u t i n j u r i e s i t s u f

f e r e d a s a r e s u l t

o f t h e a d v e r t i s e m e n t

, b u t t h e C e n t e r o f f e r e d s c a n t e v i d e n c e a b o u t i t s d a m a g e s

.

A l t h o u g h t h e C e n t e r c o m p l a i n e d t h a t t h e a d v e r t i s e m e n t “ i n t e r f e r e d w i t h [ i t s ]

e f f o r t s a n d p r o g r a m s ” a n d r e s u l t e d i n t h e “ d e v o t [ i o n o f ] s c a r c e r e s o u r c e s t o

i d e n t i f y a n d c o u n t e r a c t D e f

e n d a n t s ’ u n l a w f

u l h o u s i n g p r a c t i c e s a n d

. . . d i v e r [ s i o n

o f ] t h o s e s a m e r e s o u r c e s f r o m i t s e d u c a t i o n

, c o u n s e l i n g

, a n d r e f e r r a l s e r v i c e s

, ” t h e

t e s t i m o n y d i d n o t w h o l l y s u p p o r t t h a t c o m p l a i n t

. B o b b i e F l e t c h e r t e s t i f i e d t h a t t h e

C e n t e r i n c u r r e d $ 1 5

, 0 0 0 i n “ o u t

- o f

- p o c k e t e x p e n s e s ” w h i l e “ m o n i t o r [ i n g ] e a c h

m o n t h ” w h e t h e r T h e S h u t t e r s A s s o c i a t i o n h a d a m e n d e d i t s D e c l a r a t i o n

, b u t

F l e t c h e r d i d n o t t e s t i f

y w h e t h e r o r h o w t h e p u r p o r t e d e x p e n d i t u r e i n t e r f e r e d w i t h

o r d i v e r t e d r e s o u r c e s f

r o m p r o g r a m s o f

f e r e d b y t h e C e n t e r

. F u r t h e r m o r e

, t h e j u r y

m i g h t n o t h a v e f

o u n d F l e t c h e r ’ s t e s t i m o n y c r e d i b l e

. A c c o r d i n g t o F l e t c h e r

, t h e

C e n t e r m o n i t o r e d t h e D e c l a r a t i o n o v e r t h e I n t e r n e t f o r a b o u t 2 0 m o n t h s

, a n d a j u r y

r e a s o n a b l y c o u l d h a v e f o u n d i t i n c r e d i b l e t h e m o n i t o r i n g c o s t $ 7 5 0 a m o n t h

.

F l e t c h e r t e s t i f

i e d t h a t t h e C e n t e r m a i n t a i n e d “ a p r e c i s e t i m e r e p o r t a s t o t h e t i m e

8s p e n t ” t o t a l i n g t h e $ 1 5

, 0 0 0

, b u t t h e C e n t e r d i d n o t i n t r o d u c e t h e r e p o r t i n t o

e v i d e n c e

. F l e t c h e r a l s o g a v e i n c o n s i s t e n t s t a t e m e n t s a b o u t w h e n t h e C e n t e r

i n c u r r e d t h e e x p e n s e s

. F l e t c h e r f i r s t t e s t i f i e d t h a t t h e C e n t e r i n c u r r e d i t s e x p e n s e s

“ f r o m t h e t i m e [ i t ] d i s c o v e r e d ” t h e a d v e r t i s e m e n t

, b u t F l e t c h e r l a t e r t e s t i f i e d t h a t

“ [ a ] t t h e t i m e [ t h e C e n t e r ] f i l e d t h e c o m p l a i n t t h e r e w a s n o m o n e y i n v o l v e d

. ”

T h e t e s t i m o n y a l s o d i d n o t s u p p o r t t h e c o m p l a i n t o f t h e C e n t e r t h a t t h e

d i s c r i m i n a t o r y a d v e r t i s i n g “ i n t e r f e r e d w i t h t h e r i g h t s o f P l a i n t i f f F a i r H o u s i n g

C e n t e r ’ s c o n s t i t u e n t s ” a n d “ f r u s t r a t e d ” t h e C e n t e r ’ s “ m i s s i o n

. ” F l e t c h e r a d m i t t e d

t h a t “ n o o n e w a s t u r n e d a w a y ” a s a r e s u l t o f t h e a d v e r t i s e m e n t n o r w a s s h e a w a r e

t h a t a n y o n e h a d e v e n “ s h o w e d a n i n t e r e s t i n t h e a p a r t m e n t

. ” L i k e w i s e

, M i n e r

t e s t i f i e d t h a t “ [ n ] o t o n e p e r s o n ” r e s p o n d e d t o h e r a d v e r t i s e m e n t a b o u t h e r

c o n d o m i n i u m

, e v e n a f

t e r s h e r e m o v e d t h e “ n o c h i l d r e n ” l a n g u a g e i n t h e

a d v e r t i s e m e n t

.

W e A F F I R M t h e d e n i a l o f t h e C e n t e r ’ s m o t i o n f o r a n e w t r i a l a n d f

o r

j u d g m e n t a s a m a t t e r o f l a w

.

9