### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT NASHVILL E

Ja nu ary 24 , 20 12 Ses si on

IN TH E MATTE R OF: THE ESTAT E OF MARY ISAB EL GE NTRY,

DECEASED

A p p e a l f r o m t h e P r o b a t e C o u r t f o r D i c k s o n C o u n t y

N o

. 1 0 0 2 1 0 7 P N a t h a n B r o w n , J u d g e P r o T e m

N o

. M 2 0 1 1

- 0 0 7 7 8

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d M a r c h 2 0

, 2 0 1 2

A p p e l l a n t f

i l e d a m o t i o n t o s e t a s i d e a n o r d e r t h a t p u r p o r t e d t o s e t t l e a d i s p u t e c o n c e r n i n g t h e

r e a l e s t a t e i n a d e c e d e n t ’ s e s t a t e

. T h e c o u r t d e n i e d t h e m o t i o n ; A p p e l l a n t c o n t e n d s t h i s w a s

e r r o r

. T h e p a r t i e s a n n o u n c e d t h e i r a g r e e m e n t t o s e t t l e t h e d i s p u t e i n o p e n c o u r t

. A n o r d e r

,

t i t l e d “ A g r e e d O r d e r

, ” w a s s u b s e q u e n t l y e n t e r e d b u t i t w a s n o t s i g n e d b y A p p e l l a n t ’ s

c o u n s e l ; m o r e o v e r

, A p p e l l a n t f i l e d a n o b

j e c t i o n t o t h e e n t r y o f t h e o r d e r p r i o r t o i t b e i n g

a p p r o v e d b y t h e c o u r t

. T h e t r a n s c r i p t o f t h e a g r e e m e n t a n n o u n c e d i n c o u r t r e v e a l s t h a t t h e

s o

- c a l l e d “ A g r e e d O r d e r ” d o e s n o t c o n t a i n a m a t e r i a l c o n d i t i o n t o t h e f u l f i l l m e n t o f t h e

a g r e e m e n t

, t h a t A p p e l l a n t “ i s g o i n g t o b e b o r r o w i n g m o n e y i n o r d e r t o c o m e u p w i t h t h e

f u n d s n e c e s s a r y t o o f

f s e t t h a t a n d p a y t h e s e a m o u n t s t o t h e s e o t h e r t w o i n d i v i d u a l s

, s o t h a t ’ s

p a r t o f t h e a g r e e m e n t

. ” W e f i n d t h e d e n i a l o f A p p e l l a n t ’ s m o t i o n t o s e t a s i d e t h e s o

- c a l l e d

A g r e e d O r d e r c a u s e s a n i n j u s t i c e t o A p p e l l a n t ; a c c o r d i n g l y

, w e r e v e r s e t h e d e n i a l o f

A p p e l l a n t ’ s R u l e 5 9

. 0 4 m o t i o n t o s e t a s i d e t h e N o v e m b e r 3

, 2 0 1 0 A g r e e d O r d e r

. T h e t r i a l

c o u r t a l s o f

o u n d t h a t p e r f

o r m a n c e u n d e r t h e a g r e e m e n t w a s n o t a l e g a l i m p o s s i b i l i t y

,

m e a n i n g t h a t A p p e l l a n t c o u l d o b t a i n t h e r e q u i s i t e l o a n

. W e h a v e d e t e r m i n e d t h e e v i d e n c e

p r e p o n d e r a t e s a g a i n s t t h i s f i n d i n g b e c a u s e A p p e l l a n t d e m o n s t r a t e d t h a t

, d u e t o t h e c u r r e n t

a p p r a i s e d v a l u e o f t h e p r o p e r t y

, s h e i s u n a b l e t o o b t a i n t h e r e q u i s i t e f i n a n c i n g

. A c c o r d i n g l y

,

w e r e v e r s e a n d r e m a n d f o r f u r t h e r p r o c e e d i n g s c o n s i s t e n t w i t h t h i s o p i n i o n t o t h e e x t e n t

n e c e s s a r y t o c o m p l e t e t h e a d m i n i s t r a t i o n o f t h e d e c e d e n t ’ s e s t a t e

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e P r o b a t e C o u r t

R e v e r s e d a n d R e m a n d e d

F R A N K G

. C LE M E N T

, J R

. , J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h P A T R IC IA J

.

C O T T R E LL

, P

. J

. , M

. S

. , a n d R IC H A R D H

. D IN K IN S

, J

. , j o i n e d

.

K i r k V a n d i v o r t a n d B r i a n R a g a n

, D i c k s o n

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t

, C o n s t a n c e G a i l

J o n e s

.J

. R e e s e H o l l e y

, D i c k s o n

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e

, E s t a t e o f G a r y G e n t r y

.

J a c k L

. G a r t o n

, D i c k s o n

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e

, E s t a t e o f G r a c i e G e n t r y

.

O P I N I O N

A p p e l l a n t

, M s

. G a i l J o n e s

, a p p e a l s f r o m t h e t r i a l c o u r t ’ s d e n i a l o f h e r T e n n

. R

. C i v

.

P

. 5 9

. 0 4 m o t i o n t o s e t a s i d e a n o r d e r t h a t w a s e n t e r e d t o s e t t l e i s s u e s c o n c e r n i n g r e a l e s t a t e

o w n e d b y t h e d e c e d e n t

, M s

. J o n e s ’ s m o t h e r

, w h i c h r e a l e s t a t e M s

. J o n e s w i s h e s t o r e t a i n

. T h e

r e a l p r o p e r t y a t i s s u e d e r i v e s f r o m t h e E s t a t e o f M a r y I s a b e l G e n t r y

, w h o d i e d i n S e p t e m b e r

2 0 0 2

. I n O c t o b e r 2 0 0 2

, t h e L a s t W i l l a n d T e s t a m e n t o f M a r y I s a b e l G e n t r y w a s a d m i t t e d i n t o

p r o b a t e i n D i c k s o n C o u n t y

. T h e w i l l n a m e d h e r t w o c h i l d r e n

, M s

. J o n e s a n d G a r y G e n t r y

,

a s t h e r e s i d u a l b e n e f

i c i a r i e s

. M s

. J o n e s w a s n a m e d t h e e x e c u t r i x o f t h e e s t a t e

. T h e r e a l

p r o p e r t y w a s a p p r a i s e d i n 2 0 0 3 a n d v a l u e d a t $ 7 7 2

, 5 0 0

.

I n F e b r u a r y 2 0 0 4

, G a r y G e n t r y d i e d i n t e s t a t e

. H e w a s s u r v i v e d b y h i s w i f e

, G r a c i e

G e n t r y

, a n d h i s a d u l t d a u g h t e r

, T r a c y C o r r e l l

. A s a c o n s e q u e n c e o f h i s d e a t h

, G a r y G e n t r y ’ s

i n h e r i t a n c e d e s c e n d e d t o h i s w i f e a n d h i s d a u g h t e r

, i n e q u a l s h a r e s

. W h i l e b o t h G a r y

G e n t r y ’ s e s t a t e a n d t h e e s t a t e o f M a r y G e n t r y r e m a i n e d o p e n

, G r a c i e G e n t r y d i e d i n t e s t a t e

l e a v i n g h e r o n l y c h i l d

, C a r l t o n A l b e r d

, a s t h e s o l e h e i r o f h e r i n t e s t a t e e s t a t e

. A s a

c o n s e q u e n c e o f t h e t w o a d d i t i o n a l d e a t h s

, M s

. J o n e s w a s e n t i t l e d t o a o n e

- h a l f u n d i v i d e d

i n t e r e s t i n h e r m o t h e r ’ s e s t a t e a n d M s

. C o r r e l l a n d M r

. A l b e r d e a c h w e r e e n t i t l e d t o a o n e

f o u r t h u n d i v i d e d i n t e r e s t i n t h e e s t a t e

.

F o r r e a s o n s u n e x p l a i n e d b y t h e r e c o r d

, t h e a d m i n i s t r a t i o n o f t h e e s t a t e m o v e d f o r w a r d

a t a s n a i l ’ s p a c e u n t i l A u g u s t 2 6

, 2 0 1 0

, e i g h t y e a r s a f t e r M a r y I s a b e l G e n t r y ’ s d e a t h

, w h e n

M s

. C o r r e l l f

i l e d a m o t i o n t o s e l l t h e r e a l p r o p e r t y o f M a r y I s a b e l G e n t r y ’ s e s t a t e s o t h a t t h e

p r o c e e d s c o u l d b e d i v i d e d a n d d i s t r i b u t e d a m o n g t h e t h r e e i n t e r e s t e d p a r t i e s

. M s

. J o n e s

o p p o s e d t h e s a l e o f t h e p r o p e r t y a n d f i l e d a M o t i o n t o C o n s t r u e t h e l a s t w i l l a n d t e s t a m e n t

o f M a r y I s a b e l G e n t r y

. B o t h m o t i o n s w e r e s e t t o b e h e a r d o n A u g u s t 3 1

, 2 0 1 0

. I m m e d i a t e l y

p r i o r t o t h e h e a r i n g o n t h e m o t i o n s

, t h e p a r t i e s a n n o u n c e d t h r o u g h t h e i r r e s p e c t i v e c o u n s e l s

t h a t a n a g r e e m e n t h a d b e e n r e a c h e d

. T h e a g r e e m e n t a n n o u n c e d i n c o u r t

, w h i c h w a s r e c o r d e d

b y a s t e n o g r a p h e r

, w a s t h a t M s

. J o n e s w o u l d r e t a i n h e r o n e

- h a l f i n t e r e s t i n t h e r e a l p r o p e r t y

a n d a c q u i r e t h e r e m a i n i n g o n e

- h a l f i n t e r e s t b y p a y i n g t o h e r m o t h e r ’ s e s t a t e f i f t y p e r c e n t o f

t h e a p p r a i s e d v a l u e o f t h e r e a l p r o p e r t y a n d t h e e s t a t e w o u l d p a y a g r e e d u p o n s u m s t o M s

.

C o r r e l l a n d M r

. A l b e r d i n c o n s i d e r a t i o n f o r b o t h o f t h e m r e l e a s i n g a n y a n d a l l c l a i m s t o t h e

e s t a t e

. I t w a s a l s o a n n o u n c e d t h a t M s

. J o n e s w a s g o i n g t o b e b o r r o w i n g m o n e y i n o r d e r t o

1

c o m e u p w i t h t h e n e c e s s a r y f u n d s

.

T he e st at es of Gar y Gentr y and Gr aci e Gen tr y were a ls o pa rt ie s t o t he a greement. 1

-2-T h e r e a f t e r

, M s

. J o n e s p r o m p t l y m a d e a n a p p l i c a t i o n f o r t h e r e q u i s i t e l o a n w i t h

P i n n a c l e F i n a n c i a l P a r t n e r s

. W i t h i n a f e w d a y s o f t h e a p p l i c a t i o n

, P i n n a c l e a d v i s e d h e r t h a t

t h e v a l u e o f t h e r e a l p r o p e r t y h a d d r o p p e d d r a m a t i c a l l y s i n c e t h e 2 0 0 3 a p p r a i s a l a n d t h a t i t

w o u l d n o t m a k e t h e l o a n i n t h e a m o u n t s h e r e q u i r e d

. I m m e d i a t e l y u p o n l e a r n i n g o f t h i s f a c t

,

M s

. J o n e s n o t i f

i e d M s

. C o r r e l l a n d M r

. A l b e r d t h a t s h e w o u l d b e u n a b l e t o o b t a i n f i n a n c i n g

a s p r e v i o u s l y t h o u g h t

. N e v e r t h e l e s s

, c o u n s e l f o r M s

. C o r r e l l a n d M r

. A l b e r d f i l e d a n “ A g r e e d

O r d e r ” w i t h t h e c o u r t

, w h i c h h a d b e e n a p p r o v e d b y a n d b o r e t h e s i g n a t u r e s o f t h e a t t o r n e y s

f o r M s

. C o r r e l l a n d M r

. A l b e r d ; h o w e v e r

, t h e o r d e r h a d n o t b e e n a p p r o v e d b y M s

. J o n e s ’ s

a t t o r n e y

. O n O c t o b e r 1 2

, 2 0 1 0

, M s

. J o n e s f i l e d a m o t i o n r e q u e s t i n g t h a t t h e p r o b a t e j u d g e

n o t a p p r o v e o r e n t e r t h e A g r e e d O r d e r

. T h a t s a m e d a y

, M r

. A l b e r d f i l e d a M o t i o n t o C o m p e l

E n t r y o f t h e A g r e e d O r d e r

.

T w o w e e k s l a t e r

, t h e “ A g r e e d O r d e r ” w a s a p p r o v e d b y t h e p r o b a t e c o u r t a n d i t w a s

e n t e r e d o n N o v e m b e r 3

, 2 0 1 0

. T h e “ A g r e e d O r d e r ” p r o v i d e d t h a t M s

. C o r r e l l a n d M r

. A l b e r d

w e r e d i v e s t e d o f t h e i r i n t e r e s t i n t h e e s t a t e o f M a r y I s a b e l G e n t r y i n c o n s i d e r a t i o n f o r M s

.

J o n e s p a y i n g t o t h e e s t a t e $ 4 0 3

, 2 6 7

. 2 5

. T h e e s t a t e w a s t h e n t o p a y M s

. C o r r e l l $ 2 1 4

, 5 0 0 f o r

h e r i n t e r e s t i n t h e e s t a t e a n d $ 1 8 8

, 7 6 7

. 2 5 t o M r

. A l b e r d f o r h i s i n t e r e s t i n t h e e s t a t e

. M s

. 2

C o r r e l l

, M r

. A l b e r d

, a n d t h e e s t a t e s o f G a r y a n d G r a c i e G e n t r y a l s o w a i v e d a n y a n d a l l

c l a i m s a g a i n s t t h e e s t a t e o f M a r y I s a b e l G e n t r y

.

O n D e c e m b e r 2

, 2 0 1 0

, M s

. J o n e s f i l e d a M o t i o n t o A l t e r

, A m e n d

, o r S e t A s i d e t h e

A g r e e d O r d e r p u r s u a n t t o T e n n e s s e e R u l e o f C i v i l P r o c e d u r e 5 9

. 0 4

. F o l l o w i n g a h e a r i n g o n

J a n u a r y 1 8

, 2 0 1 1

, t h e t r i a l c o u r t i s s u e d a M e m o r a n d u m O p i n i o n d e n y i n g M s

. J o n e s ’ s m o t i o n

.

T h e t r i a l c o u r t f

o u n d t h a t M s

. J o n e s ’ s a b i l i t y t o f i n d f i n a n c i n g w a s n o t a c o n d i t i o n p r e c e d e n t

t o t h e a g r e e m e n t

, t h a t t h e r e w a s n o m u t u a l m i s t a k e b e t w e e n t h e p a r t i e s

, t h a t t h e r e w a s a

m e e t i n g o f t h e m i n d s

, a n d t h a t p e r f o r m a n c e u n d e r t h e a g r e e m e n t w a s n o t a l e g a l

i m p o s s i b i l i t y

. M s

. J o n e s f i l e d a t i m e l y a p p e a l

.

A n a l y s i s

M s

. J o n e s r a i s e s s e v e r a l i s s u e s i n s u p p o r t o f h e r c o n t e n t i o n s t h a t t h e t r i a l c o u r t e r r e d

b y e n f o r c i n g t h e A g r e e d O r d e r a n d t h a t t h e c o u r t m i s c o n s t r u e d t h e a g r e e m e n t a n n o u n c e d i n

c o u r t

. W e h a v e d e t e r m i n e d t h a t t h e s o

- c a l l e d “ A g r e e d O r d e r ” s h o u l d n o t h a v e b e e n e n t e r e d

b e c a u s e i t d o e s n o t c o r r e c t l y o r c o m p l e t e l y r e p r e s e n t t h e a g r e e m e n t a n n o u n c e d i n c o u r t

.

F u r t h e r

, t h e a g r e e m e n t a s a n n o u n c e d e x p r e s s l y p r o v i d e d t h a t M s

. J o n e s “ i s g o i n g t o b e

b o r r o w i n g m o n e y i n o r d e r t o c o m e u p w i t h t h e f

u n d s n e c e s s a r

y ” a n d s h e d e m o n s t r a t e d t h a t

, d u e t o t h e c u r r e n t a p p r a i s e d v a l u e o f t h e p r o p e r t y

, s h e i s u n a b l e t o d o s o

.

T he r eas on f

or the di ff

er ent pur cha se pri ces is not re le vant t o t he i ssu e on app eal

. 2

-3-I

.

I n E n v i r o n m e n t a l A b a t e m e n t

, I n c

. v

. A s t r u m R

. E

. C o r

p

. , 2 7 S

. W

. 3 d 5 3 0 ( T e n n

. 2 0 0 0 )

,

t h i s c o u r t h e l d t h a t :

T e n n e s s e e i s o n e o f t h o s e j u r i s d i c t i o n s w h e r e :

t h e t e r m s o f t h e s e t t l e m e n t s h o u l d b e s t a t e d t o t h e c o u r t a n d

t a k e n d o w n b y t h e r e p o r t e r o r o t h e r w i s e r e d u c e d t o w r i t i n g s o a s

t o p r e v e n t a d i s p u t e a s t o w h a t a r e t h e t e r m s o f t h e s e t t l e m e n t

,

a n d t h a t a n o r a l s t i p u l a t i o n f o r c o m p r o m i s e a n d s e t t l e m e n t m a d e

i n o p e n c o u r t i n t h e p r e s e n c e o f t h e p a r t i e s a n d p r e s e r v e d i n t h e

r e c o r d o f t h e c o u r t i s a s b i n d i n g a s a w r i t t e n a g r e e m e n t

.

1 5 A C

. J

. S

. C o m p r o m i s e a n d S e t t l e m e n t § 1 7 a t 2 1 4

- 2 1 5 ( c i t a t i o n s o m i t t e d )

.

E n v i r o n m e n t a l A b a t e m e n t

, 2 7 S

. W

. 3 d a t 5 3 9

- 5 4 0

.

W e a r e f o r t u n a t e t o h a v e a s t e n o g r a p h i c t r a n s c r i p t o f t h e a g r e e m e n t o f t h e p a r t i e s a s

a n n o u n c e d i n c o u r t

. T h e a g r e e m e n t b e t w e e n t h e p a r t i e s a s a n n o u n c e d i n c o u r t b y M s

. J o n e s ’ s

a t t o r n e y

, s t a t e d i n p e r t i n e n t p a r t :

A n d w h a t i s g o i n g t o h a p p e n h e r e i s i n e x c h a n g e f o r M s

. J o n e s r e c e i v i n g t h e

r e a l p r o p e r t y

, s h e i s g o i n g t o b e b o r r o w i n g m o n e y i n o r d e r t o c o m e u p w i t h t h e

f u n d s n e c e s s a r y t o o f

f s e t t h a t a n d p a y t h e s e a m o u n t s t o t h e s e o t h e r t w o

i n d i v i d u a l s

, s o t h a t ’ s p a r t o f t h e a g r e e m e n t

.

A l s o p a r t o f t h e a g r e e m e n t i s t h e r e a r e r o u g h l y 3 1 t o

- s o m e w h e r e b e t w e e n 3 1

-

a n d 3 4

- o r $ 3 5

, 0 0 0 i n c o s t s a n d e x p e n s e s t h a t w i l l b e p a i d b y M s

. J o n e s a s

p a r t o f t h i s s e t t l e m e n t

. S o w h e n s h e b o r r o w s m o n e y

, s h e ’ l l b o r r o w a d d i t i o n a l

m o n e y s o t h a t a t t h e e n d o f t h e d a y

, t h i s e s t a t e w i l l b e f u l l y a d m i n i s t e r e d

.

T h e s o

- c a l l e d “ A g r e e d O r d e r ” d i d n o t c o n t a i n a n y r e f e r e n c e t o t h e f

a c t M s

. J o n e s

w o u l d b e b o r r o w i n g m o n e y i n o r d e r t o c o m e u p w i t h t h e n e c e s s a r y f u n d s

. W e h a v e

d e t e r m i n e d t h i s i s a m a t e r i a l p r o v i s i o n o f t h e a g r e e m e n t a s a n n o u n c e d i n c o u r t ; t h u s

, t h e

“ A g r e e d O r d e r ” d o e s n o t c o r r e c t l y s t a t e t h e a g r e e m e n t

. A c c o r d i n g l y

, i t s h o u l d n o t h a v e b e e n

e n t e r e d

, e s p e c i a l l y i n t h a t M s

. J o n e s ’ s a t t o r n e y o b j e c t e d t o t h e o r d e r p r i o r t o i t s a p p r o v a l b y

t h e c o u r t a n d i t d i d n o t c o n t a i n t h e s i g n a t u r e o f h e r a t t o r n e y s i g n i f y i n g a p p r o v a l f

o r e n t r y o f

t h e o r d e r

.

-4-W h e n a n o r d e r i s e n t e r e d

, a p a r t y m a y s e e k r e l i e f f r o m s u c h o r d e r b y t i m e l y f i l i n g a

T e n n e s s e e R u l e o f

C i v i l P r o c e d u r e 5 9

. 0 4 m o t i o n t o a l t e r o r a m e n d t h e o r d e r

. M s

. J o n e s d i d

j u s t t h a t

, h o w e v e r

, t h e t r i a l c o u r t d e n i e d r e l i e f

. O n a p p e a l

, w e r e v i e w t h e t r i a l c o u r t ’ s d e n i a l

o f a T e n n e s s e e R u l e o f C i v i l P r o c e d u r e 5 9

. 0 4 m o t i o n t o a l t e r o r a m e n d a j u d g m e n t u n d e r t h e

a b u s e o f d i s c r e t i o n s t a n d a r d

. W h a l u m v

. M

a r s h a l l

, 2 2 4 S

. W

. 3 d 1 6 9

, 1 7 4 ( T e n n

. C t

. A p p

.

2 0 0 6 ) ( c i t i n g C h a m b l i s s v

. S t o h l e r

, 1 2 4 S

. W

. 3 d 1 1 6

, 1 2 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 3 ) )

. A t r i a l

c o u r t a b u s e s i t s d i s c r e t i o n o n l y w h e n i t “ a p p l i e s a n i n c o r r e c t l e g a l s t a n d a r d

, o r r e a c h e s a

d e c i s i o n w h i c h i s a g a i n s t l o g i c o r r e a s o n i n g o r t h a t c a u s e s a n i n j u s t i c e t o t h e p a r t

y

c o m p l a i n i n g

. ” E l d r i d

g e v

. E l d r i d

g e

, 4 2 S

. W

. 3 d 8 2

, 8 5 ( T e n n

. 2 0 0 1 ) ( q u o t i n g S t a t e v

. S h i r l e y

,

6 S

. W

. 3 d 2 4 3

, 2 4 7 ( T e n n

. 1 9 9 9 ) ) ( e m p h a s i s a d d e d )

. W e h a v e d e t e r m i n e d t h e t r i a l c o u r t e r r e d

b y n o t s e t t i n g a s i d e t h e o r d e r b e c a u s e e n f o r c i n g i t w i l l c a u s e a n i n j u s t i c e t o M s

. J o n e s

. 3

A c c o r d i n g l y

, w e r e v e r s e t h e d e c i s i o n d e n y i n g t h e R u l e 5 9

. 0 4 m o t i o n

.

I I

.

T h e a g r e e m e n t a s a n n o u n c e d i n o p e n c o u r t e x p r e s s l y p r o v i d e d t h a t M s

. J o n e s “ i s

g o i n g t o b e b o r r o w i n g m o n e y i n o r d e r t o c o m e u p w i t h t h e f

u n d s n e c e s s a r

y

. ” T h e t r i a l c o u r t

f o u n d t h a t M s

. J o n e s ’ s a b i l i t y t o f i n d f i n a n c i n g w a s n o t a c o n d i t i o n p r e c e d e n t t o t h e

a g r e e m e n t a n d t h a t p e r f o r m a n c e u n d e r t h e a g r e e m e n t w a s n o t a l e g a l i m p o s s i b i l i t y

. W e

r e s p e c t f u l l y d i s a g r e e

.

T h e s t a n d a r d o f

r e v i e w o f

a t r i a l c o u r t ’ s f

i n d i n g s o f f

a c t i s d e n o v o

, a n d w e p r e s u m e

t h a t t h e f i n d i n g s o f f

a c t a r e c o r r e c t u n l e s s t h e p r e p o n d e r a n c e o f t h e e v i d e n c e i s o t h e r w i s e

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 1 3 ( d ) ; R a w l i n g s v

. J o h n H a n c o c k M u t

. L i

f e I n s

. C o

. , 7 8 S

. W

. 3 d 2 9 1

, 2 9 6

( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 1 )

. F o r t h e e v i d e n c e t o p r e p o n d e r a t e a g a i n s t a t r i a l c o u r t ’ s f i n d i n g o f f

a c t

, i t m u s t s u p p o r t a n o t h e r f i n d i n g o f f

a c t w i t h g r e a t e r c o n v i n c i n g e f f e c t

. I d

. ; s e e a l s o T h e R e a l t y

S h o p

, I n c

. v

. R

. R

. W

e s t m i n s t e r H

o l d i n g

, I n c

. , 7 S

. W

. 3 d 5 8 1

, 5 9 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 9 )

.

W e h a v e c o n c l u d e d t h a t t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s a g a i n s t t h e t r i a l c o u r t ’ s f i n d i n g

.

A l t h o u g h t h e t e r m i n o l o g y s t a t e d i n t h e a g r e e m e n t i s i n a r t f u l

, t h e s t a t e m e n t s m a d e b y M s

.

J o n e s ’ s a t t o r n e y i n c o u r t a r e s u f f i c i e n t t o c o n d i t i o n t h e a g r e e m e n t u p o n M s

. J o n e s ’ s a b i l i t y

t o o b t a i n t h e r e q u i s i t e f i n a n c i n g

. I n s u p p o r t o f h e r m o t i o n t o s e t a s i d e t h e j u d g m e n t

, M s

.

I n s u p p o r t o f t h e ir ar gum ent tha t the tr ia l cou rt did not abu se it s dis cr et ion

, Ms

. Corr el l and Mr

. 3

Albe rd ci te to REM Ent erp ri ses v. Fry e

, 937 S.W .2d 920 (T enn

. Ct. App. 1996 ), and ar gue tha t the tr ia l cou rt

cor re ct ly ent er ed t he Agre ed Or der and den ie d Ms

. J one s’ s m oti on to set asi de t he o rde r b eca use onc e t he

agree m ent was anno unc ed i n co urt and th e t ri al cou rt as ked if th e pa rt ie s conse nte d to the agreement, the n

the agree m ent was bin din g, and the re for e, Ms

. J one s cou ld not wit hdr aw her con sen t to the agree m ent

. Fry e

, 937 S.W .2d at 921-922; see als o Mo xha m v. Craf ton

, No. M2 002-00803- COA- R3 -CV

, 2 001 WL 4686 69

( T e nn. Ct. App. Ma y 4, 2001 ). For the re aso ns st at ed her ei n, we fi nd Fry e dis ti nguish abl e be c a u s e t h e

“Agree d Or der ” di d no t c orr ect ly or complet el y repr ese nt the agree m ent ann ounc ed i n co urt

.

-5-J o n e s f

i l e d a n a f f i d a v i t i n w h i c h s h e t o o s t a t e d t h a t a c o n d i t i o n o f t h e a g r e e m e n t w a s t h a t s h e

o b t a i n a l o a n t o p a y t h e f u n d s t o M s

. C o r r e l l a n d M r

. A l b e r d

, t h a t s h e w a s u n a b l e t o o b t a i n

s u c h a l o a n

, a n d t h a t s h e o t h e r w i s e l a c k e d t h e f i n a n c i a l r e s o u r c e s t o c o m p l y w i t h t h e o t h e r

c o n d i t i o n s o f t h e a g r e e m e n t w i t h o u t a l o a n

. T h e t r a n s c r i p t o f t h e a g r e e m e n t a s a n n o u n c e d i n

c o u r t s u p p o r t s M s

. J o n e s ’ s t e s t i m o n y

. F u r t h e r

, i n a d d i t i o n t o e s t a b l i s h i n g t h i s a s a m a t e r i a l

c o n d i t i o n o f t h e a g r e e m e n t

, M s

. J o n e s d e m o n s t r a t e d t h a t

, d u e t o t h e c u r r e n t a p p r a i s e d v a l u e

o f t h e p r o p e r t y

, s h e i s u n a b l e t o o b t a i n t h e r e q u i s i t e f i n a n c i n g

.

I n C o n c l u s i o n

F o r t h e r e a s o n s s t a t e d a b o v e

, w e r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ’ s d e c i s i o n t o d e n y M s

. J o n e s ’ s

R u l e 5 9

. 0 4 m o t i o n t o s e t a s i d e t h e N o v e m b e r 3

, 2 0 1 0 A g r e e d O r d e r

. W e a l s o r e v e r s e t h e

f i n d i n g s t h a t M s

. J o n e s ’ s a b i l i t y t o o b t a i n t h e r e q u i s i t e f i n a n c i n g w a s n o t a m a t e r i a l c o n d i t i o n

t o t h e a g r e e m e n t a n d t h a t p e r f o r m a n c e u n d e r t h e a g r e e m e n t w a s n o t a l e g a l i m p o s s i b i l i t y

.

A c c o r d i n g l y

, t h i s c a s e i s r e m a n d e d f o r f u r t h e r p r o c e e d i n g s c o n s i s t e n t w i t h t h i s o p i n i o n

n e c e s s a r y t o c o m p l e t e t h e a d m i n i s t r a t i o n o f t h e d e c e d e n t ’ s e s t a t e

. C o s t s o f a p p e a l a r e

a s s e s s e d a g a i n s t t h e A p p e l l e e s

, E s t a t e o f G a r y G e n t r y

, E s t a t e o f G r a c i e G e n t r y

, M s

. C o r r e l l

,

a n d M r

. A l b e r d

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F R A N K G

. C L E M E N T

, J R

. , J U D G E

-6-