### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT KNOX VILLE

Ju ly 9, 20 12 Ses si on

CHARLES RAYMOND LOVEDAY E T A L 

### . v. BL OUNT COUNTY,

TENNES SEE E T A L



### .

A p p e a l f r o m t h e C i r c u i t C o u r t f o r B l o u n t C o u n t y

N o

. L

- 1 7 3 0 4 D a v i d R

. D u g g a n , J u d g e

N o

. E 2 0 1 1

- 0 1 7 1 3

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d J u l y 2 4

, 2 0 1 2

C h a r l e s R a y m o n d L o v e d a y a n d h i s w i f e

, V i r g i n i a H o p e L o v e d a y ( c o l l e c t i v e l y “ t h e

P l a i n t i f f s ” )

, f i l e d t h i s a c t i o n i n J a n u a r y 2 0 1 1 a g a i n s t B l o u n t C o u n t y a n d t h e B l o u n t C o u n t y

S c h o o l B o a r d ( c o l l e c t i v e l y “ t h e D e f e n d a n t s ” ) t o r e c o v e r f

o r f l o o d d a m a g e t o t h e i r p r o p e r t y

a l l e g e d l y c a u s e d b y t h e c o n s t r u c t i o n o f a n e w s c h o o l n e x t t o t h e P l a i n t i f f s ’ p r o p e r t y

. T h e

s c h o o l w a s b u i l t i n 2 0 0 7

. T h e P l a i n t i f f s a l l e g e d l y s u s t a i n e d “ p e r m a n e n t ” d a m a g e i n 2 0 0 8

,

2 0 0 9 a n d 2 0 1 0

. T h e D e f e n d a n t s f

i l e d a m o t i o n t o d i s m i s s a s s e r t i n g t h a t t h e a c t i o n w a s

b a r r e d b y t h e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s f o r a t a k i n g

. T h e t r i a l c o u r t g r a n t e d t h e m o t i o n

. T h e

P l a i n t i f f s a p p e a l

. W e a f

f i r m

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C i r c u i t C o u r t

A f f i r m e d ; C a s e R e m a n d e d

C H A R LE S D

. S U S A N O

, J R

. , J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h H E R S C H E L P

.

F R A N K S

, P

. J

. , a n d D

. M IC H A E L S W IN E Y

, J

. , j o i n e d

.

R o b e r t W

. W h i t e a n d J o e N i c h o l s o n

, M a r y v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t s

, C h a r l e s

R a y m o n d L o v e d a y a n d V i r g i n i a H o p e L o v e d a y

.

R o b e r t N

. G o d d a r d

, M a r y v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e s

, B l o u n t C o u n t y

, T e n n e s s e e

, a n d

B l o u n t C o u n t y S c h o o l B o a r d

.O P I N I O N

I

.

A

.

T h e P l a i n t i f

f s o w n p r o p e r t y l o c a t e d a t 3 4 3 S o u t h O l d G r e y R i d g e R o a d

, F r i e n d s v i l l e

( “ t h e P r o p e r t y ” o r “ t h e P l a i n t i f f s ’ P r o p e r t y ” )

. T h e y r e s i d e o n t h e P r o p e r t y a n d h a v e u t i l i z e d

i t “ f o r g r a z i n g a n d f

e e d i n g o f l i v e s t o c k a n d f o r t h e g r o w i n g o f c r o p s a n d l i v e s t o c k f e e d

. ”

A c c o r d i n g t o t h e c o m p l a i n t

,

[ o ] n o r a b o u t F e b r u a r y

, 2 0 0 7

, t h e D e f e n d a n t s b e g a n c o n s t r u c t i o n

o n t h e U n i o n G r o v e E l e m e n t a r y S c h o o l

, l o c a t e d a t 3 3 0 O l d G r e y

R i d g e R o a d

, F r i e n d s v i l l e

, T N

, 3 7 7 3 7

, a p l o t o f l a n d o w n e d b y

o n e o f t h e D e f

e n d a n t s t h a t i s c o n t i g u o u s t o [ t h e ] P l a i n t i f f s ’

P r o p e r t y

.

O n o r

. . . s h o r t l y a f

t e r c o n s t r u c t i o n b e g a n

, [ t h e ] P l a i n t i f f s

b e c a m e a w a r e o f w a t e r r u n o f f d a m a g e t o t h e i r P r o p e r t y c a u s e d

b y t h e r u n o f

f f r o m t h e D e f

e n d a n t s ’ p r o p e r t y

, i n c l u d i n g b u t n o t

l i m i t e d t o t h e f

a i l u r e o f t h e D e f

e n d a n t s ’ d e t e n t i o n a n d r u n o f f

p o n d

, w h i c h w a s c o n s t r u c t e d a t t h e d i r e c t i o n o f [ t h e ]

D e f e n d a n t s

.

A s a r e s u l t o f t h e w a t e r d a m a g e

, t h e P r o p e r t y i s n o l o n g e r u s a b l e

f o r g r a z i n g a n d f

e e d i n g o f l i v e s t o c k o r f o r g r o w i n g c r o p s a n d

l i v e s t o c k f

e e d

.

S u c h w a t e r d a m a g e i s p e r m a n e n t i n n a t u r e

.

( E m p h a s i s a d d e d

. ) T h e c o m p l a i n t f u r t h e r a l l e g e s t h a t t h e f

l o o d i n g a m o u n t s t o a t a k i n g o f t h e

P r o p e r t y b e c a u s e t h e P l a i n t i f f s “ h a v e b e e n p u t i n a p o s i t i o n t h a t t h e y n o w o w n p r o p e r t y t h a t

t h e y c a n n o t u t i l i z e t o i t s f u l l e c o n o m i c v a l u e

. ” T h e c o m p l a i n t s t a t e s t h a t t h e “ d i m i n i s h e d

v a l u e ” o f t h e P r o p e r t y

, i

. e

. , “ t h e d i f f e r e n c e b e t w e e n t h e m a r k e t v a l u e o f t h e P r o p e r t y p r i o r

t o t h e f l o o d i n g a n d t h e c u r r e n t m a r k e t v a l u e

, ” i s $ 1

, 0 0 0

, 0 0 0

.

A l t e r n a t i v e l y

, t h e c o m p l a i n t a l l e g e s t h a t t h e n e w s c h o o l i s i n a “ d e f e c t i v e c o n d i t i o n ”

t h a t c o n s t i t u t e s a n u i s a n c e

. T h e c o m p l a i n t s t a t e s t h a t

-2-[ t h e ] D e f e n d a n t s ’ c o n s t r u c t i o n p r o j e c t o f a n e w s c h o o l a t t h e

l o c a t i o n d e s c r i b e d a b o v e

, r e s u l t i n g i n t h e f l o o d i n g o f [ t h e ]

P l a i n t i f f s ’ c o n t i g u o u s P r o p e r t y

, a n n o y e d a n d d i s t u r b e d [ t h e ]

P l a i n t i f f s ’ a b i l i t y t o f

r e e l y u s e t h e i r P r o p e r t y a n d r e n d e r e d i t s

o r d i n a r y u s e a n d p h y s i c a l o c c u p a t i o n u n c o m f o r t a b l e

.

[ T h e ] D e f

e n d a n t s r e c e i v e d n o t i c e o f t h e a n n o y a n c e a n d

d i s t u r b a n c e f

r o m t h e p e r m a n e n t

f l o o d d a m a g e t o [ t h e ] P l a i n t i f f ’ s

P r o p e r t y [ i n ] 2 0 0 8

, 2 0 0 9 a n d 2 0 1 0 w h e n [ t h e ] P l a i n t i f f s r e p o r t e d

t h e a n n o y a n c e a n d d i s t u r b a n c e t o r e p r e s e n t a t i v e s o f t h e

D e f e n d a n t s i n a m e e t i n g o n s e v e r a l o c c a s i o n s

.

A t t h e m e e t i n g b e t w e e n t h e P l a i n t i f f s a n d [ t h e ] D e f

e n d a n t s ’

r e p r e s e n t a t i v e s i n 2 0 0 9

, [ t h e ] P l a i n t i f f s w e r e p r o m i s e d t h a t t h e

D e f e n d a n t s w o u l d u n d e r t a k e c o m p l e t e r e m e d i a t i o n o f t h e

f l o o d i n g p r o b l e m

.

T h i s a n n o y a n c e a n d d i s t u r b a n c e r e m a i n s a n d i s o n g o i n g i n

n a t u r e

.

( E m p h a s i s a d d e d

. )

F i n a l l y

, t h e c o m p l a i n t a l l e g e s t h a t t h e D e f e n d a n t s o w e d a d u t y t o t h e P l a i n t i f f s w h i c h

t h e y b r e a c h e d b y “ c a u s i n g a n d / o r a l l o w i n g w a t e r t o f l o o d [ t h e ] P l a i n t i f

f s ’ P r o p e r t y

. . .

r e s u l t i n g i n p e r m a n e n t d a m a g e a n d a t a k i n g o f [ t h e ] P l a i n t i f f s ’ P r o p e r t y

. ” ( E m p h a s i s a d d e d

. )

T h e D e f e n d a n t s f i l e d a m o t i o n t o d i s m i s s “ p u r s u a n t t o R u l e 1 2

. 0 2 ( 6 ) o f t h e T e n n e s s e e

R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e

. . . b a s e d o n t h e a p p l i c a b l e s t a t u t e s o f l i m i t a t i o n s c o n t a i n e d i n

T

. C

. A

. § 2 9

- 1 6

- 1 2 4

. . . . ” T h e m o t i o n a s s e r t s t h a t “ w h e n t h e P l a i n t i f f s ’ c a u s e o f a c t i o n i s 1

a c t u a l l y b a s e d i n i n v e r s e c o n d e m n a t i o n t h e r e i s n o c a u s e o f a c t i o n f o r c o m m o n l a w n u i s a n c e

o r n e g l i g e n c e

. ” T h e m o t i o n a s s e r t s

, a l t e r n a t i v e l y

, t h a t a c o m m o n l a w n u i s a n c e c l a i m o r a

T his is th e s ta tut e of

li m it at ion s a ppl ic abl e t o t akings. T he s ta tut e s ta te s, i n pe rt ine nt par t: 1

T he owner s of la nd sha ll

, in suc h cas es, comm enc e pro cee din gs wit hin

twe lve (12 ) m ont hs af

te r the la nd has bee n act ual ly ta ken pos ses si on of, and

the wor k of t he p rop ose d i nte rna l i m pro vem ent begun .

. . .

T e n n

. C o d e A n n

. § 2 9

- 1 6

- 1 2 4 ( 2 0 0 0 )

.

-3-n e g l i g e n c e c l a i m i s s u b j e c t t o t h e G o v e r n m e n t a l T o r t L i a b i l i t y A c t ’ s o n e

- y e a r s t a t u t e o f

l i m i t a t i o n s

, a n d i s t h e r e f o r e b a r r e d

.

B

.

T h e t r i a l c o u r t g r a n t e d t h e m o t i o n t o d i s m i s s

. T h e o r d e r d i s m i s s i n g t h e c a s e s t a t e s

, i n p e r t i n e n t p a r t

, a s f

o l l o w s :

[ i ] n t h e p r e s e n t c a s e

, a n d b y t h e i r o w n f a c t u a l a l l e g a t i o n s a s

c o n t a i n e d a t p a r a g r a p h s 3 1 a n d 4 0 o f t h e i r c o m p l a i n t

, [ t h e ]

P l a i n t i f f s k n e w a s e a r l y a s 2 0 0 8 t h a t t h e i n j u r y t o t h e i r p r o p e r t y

w a s p e r m a n e n t

. T h e y c l a i m t o h a v e p u t [ t h e ] D e f e n d a n t s o n

n o t i c e o f p e r m a n e n t f

l o o d d a m a g e a s e a r l y a s 2 0 0 8

, a n d i n d e e d

c l a i m t o h a v e d e l i v e r e d s u c h n o t i c e t o [ t h e ] D e f e n d a n t s i n 2 0 0 8

,

2 0 0 9

, a n d 2 0 1 0

. I n a d d i t i o n

, [ t h e ] P l a i n t i f f s f a i l e d t o f i l e t h e i r

c o m p l a i n t w i t h i n o n e y e a r o f t h e t i m e t h a t [ t h e ] D e f e n d a n t s ’

r e p r e s e n t a t i v e s a l l e g e d l y p r o m i s e d t o r e m e d i a t e t h e p r o b l e m

,

a n d y e t f a i l e d t o d o s o ; d e s p i t e t h e f a c t t h a t [ t h e ] P l a i n t i f

f s k n e w

t h a t t h e i n

j u r y t o t h e i r p r o p e r t y w a s p e r m a n e n t i n n a t u r e

.

[ T h e ] P l a i n t i f

f s d i d n o t f

i l e t h e i r s u i t u n t i l J a n u a r y 2 7

, 2 0 1 1

,

m o r e t h a n o n e y e a r a f t e r t h e t i m e t h a t t h e y k n e w t h e y h a d

s u f f e r e d a p e r m a n e n t i n

j u r y t o t h e i r p r o p e r t y

, a n d m o r e t h a n o n e

y e a r a f t e r t h e i r m e e t i n g w i t h [ t h e ] D e f e n d a n t s ’ r e p r e s e n t a t i v e s

.

G i v e n t h a t t h e k e y f

a c t o r

, i n d e t e r m i n i n g w h e n t h e s t a t u t e o f

l i m i t a t i o n s b e g i n s t o r u n

, i s w h e n t h e p r o p e r t y o w n e r k n o w s t h a t

t h e i n j u r y t o h i s p r o p e r t y i s a p e r m a n e n t i n j u r y r a t h e r t h a n a

t e m p o r a r y o n e

, a n d g i v e n t h a t [ t h e ] P l a i n t i f f s h a d s u c h

k n o w l e d g e i n 2 0 0 8 d e s p i t e a n y a l l e g e d r e p r e s e n t a t i o n s o f [ t h e ]

D e f e n d a n t s ’ r e p r e s e n t a t i v e s i n 2 0 0 9

, [ t h e ] P l a i n t i f f s d i d n o t

t i m e l y f i l e t h e i r c o m p l a i n t

.

A c c o r d i n g l y

, t h e C o u r t f i n d s t h a t [ t h e ] P l a i n t i f

f s ’ c o m p l a i n t

,

w i t h r e s p e c t t o t h e i r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n c l a i m

, i s b a r r e d b y

t h e a p p l i c a b l e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s

.

[ T h e ] P l a i n t i f

f s h a v e a l s o s t a t e d c l a i m s f o r c o m m o n l a w

n u i s a n c e a n d n e g l i g e n c e

. T h i s C o u r t h a s a l r e a d y f o u n d

, h o w e v e r

, t h a t [ t h e ] P l a i n t i f f s h a v e s t a t e d a p r i m a f

a c i e c a s e f

o r

i n v e r s e c o n d e m n a t i o n

. O n c e a c o u r t d e t e r m i n e s

, u n d e r t h e f a c t s

-4-o f a c a s e

, t h a t a t a k i n g h a s o c c u r r e d

, a p l a i n t i f f i s p r e c l u d e d

f r o m r e c o v e r i n g o n a t e m p o r a r y n u i s a n c e o r n e g l i g e n c e c l a i m

.

P e t e r s o n v

. P u t n a m C o u n t y , T e n n e s s e e

, [ N o

. M 2 0 0 5

- 0 2 2 2 2

-

C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 6 W L 3 0 0 7 5 1 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. M

. S

. , f i l e d

O c t

. 1 9

, 2 0 0 6 ) ] ; L a r

g e v

. G r e e n e C o u n t

y , T e n n e s s e e

, [ N o

.

E 2 0 0 8

- 0 2 7 6 4

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 9 W L 5 0 8 3 4 8 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. ,

E

. S

. , f i l e d D e c

. 2 8

, 2 0 0 9 ) ]

.

I t i s a l s o n o t e d t h a t t o t h e e x t e n t [ t h e ] P l a i n t i f f s a r e s e e k i n g

d a m a g e s f

r o m [ t h e ] D e f

e n d a n t s

, e v e n i f t h e i r c o m p l a i n t c o u l d

p r o c e e d

, t h e i r c l a i m f o r d a m a g e s w o u l d b e b a r r e d b y t h e

a p p l i c a b l e o n e

- y e a r s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s c o n t a i n e d w i t h i n t h e

T e n n e s s e e G o v e r n m e n t a l T o r t L i a b i l i t y A c t

, T e n n C o d e A n n

. §

2 9

- 2 0

- 3 0 5 ( B )

. ( I t i s a l s o n o t e d t h a t t h e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s

f o u n d a t T e n n

. C o d e A n n

. § 2 9

- 2 0

- 3 0 5 ( B ) w o u l d n o t b a r [ t h e ]

P l a i n t i f f s ’ a c t i o n f

o r a n i n j u n c t i o n f

o r a b a t e m e n t o f t h e

n u i s a n c e

. )

N e v e r t h e l e s s

, b e c a u s e [ t h e ] P l a i n t i f f s h a v e s t a t e d a c a u s e o f

a c t i o n f o r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n a n d a r e

, t h e r e f o r e

, p r e c l u d e d

f r o m p u r s u i n g a t e m p o r a r y n u i s a n c e o r n e g l i g e n c e c l a i m a g a i n s t

[ t h e ] D e f e n d a n t s

, i t i s n o t n e c e s s a r y f o r t h i s C o u r t t o a p p l y t h e

s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s f o u n d w i t h i n t h e G o v e r n m e n t a l T o r t

L i a b i l i t y A c t

.

A c c o r d i n g l y

, . . . [ t h e ] D e f e n d a n t s ’ m o t i o n t o d i s m i s s i s g r a n t e d

.

. . .

I I

.

T h e i s s u e a s s t a t e d v e r b a t i m i n t h e P l a i n t i f f s ’ b r i e f i s :

D i d t h e T r i a l C o u r t e r r i n g r a n t i n g [ t h e D e f e n d a n t s ’ ] M o t i o n t o

D i s m i s s u n d e r R u l e 1 2

. 0 2 ( 6 ) o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f C i v i l

P r o c e d u r e b y f

i n d i n g t h a t t h e [ P l a i n t i f f s ] w e r e p r e c l u d e d f

r o m

p u r s u i n g c l a i m s f

o r n u i s a n c e a n d n e g l i g e n c e

, w h e n t h e y h a d

a l t e r n a t i v e l y p l e d a c a u s e o f a c t i o n f o r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n

,

w h e n t h e c a u s e o f a c t i o n f o r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n h a s p a s s e d

b e f o r e t h e f i l i n g o f t h e C o m p l a i n t i n t h i s c a u s e ?

-5-I I I

.

O u r s t a n d a r d o f r e v i e w i n t h i s c a s e i s a s a r t i c u l a t e d i n T r a u

- M e d o

f A m e r i c a , I

n c

. v

.

A l l s t a t e I n s

. , 7 1 S

. W

. 3 d 6 9 1

, 6 9 6

- 9 7 ( T e n n

. 2 0 0 2 ) :

A R u l e 1 2

. 0 2 ( 6 ) m o t i o n t o d i s m i s s o n l y s e e k s t o d e t e r m i n e

w h e t h e r t h e p l e a d i n g s s t a t e a c l a i m u p o n w h i c h r e l i e f c a n b e

g r a n t e d

. S u c h a m o t i o n c h a l l e n g e s t h e l e g a l s u f f i c i e n c y o f t h e

c o m p l a i n t

, n o t t h e s t r e n g t h o f t h e p l a i n t i f f ’ s p r o o f

, a n d

,

t h e r e f o r e

, m a t t e r s o u t s i d e t h e p l e a d i n g s s h o u l d n o t b e c o n s i d e r e d

i n d e c i d i n g w h e t h e r t o g r a n t t h e m o t i o n

. S e e B e l l e x r e l

. S n y d e r

v

. I c a r d

, M e r r i l l

, C u l l i s , T i m m , F u r e n & G i n s b u r g , P

. A

. , 9 8 6

S

. W

. 2 d 5 5 0

, 5 5 4 ( T e n n

. 1 9 9 9 )

. I n r e v i e w i n g a m o t i o n t o

d i s m i s s

, t h e a p p e l l a t e c o u r t m u s t c o n s t r u e t h e c o m p l a i n t

l i b e r a l l y

, p r e s u m i n g a l l f a c t u a l a l l e g a t i o n s t o b e t r u e a n d g i v i n g

t h e p l a i n t i f

f t h e b e n e f

i t o f a l l r e a s o n a b l e i n f

e r e n c e s

. S e e P u r s e l

l

v

. F i r s t A m

. N

a t ’ l B a n k

, 9 3 7 S

. W

. 2 d 8 3 8

, 8 4 0 ( T e n n

. 1 9 9 6 )

. I t

i s w e l l

- s e t t l e d t h a t a c o m p l a i n t s h o u l d n o t b e d i s m i s s e d f o r

f a i l u r e t o s t a t e a c l a i m u n l e s s i t a p p e a r s t h a t t h e p l a i n t i f f c a n

p r o v e n o s e t o f f

a c t s i n s u p p o r t o f h i s o r h e r c l a i m t h a t w o u l d

w a r r a n t r e l i e f

. S e e D o e v

. S u n d q u i s t

, 2 S

. W

. 3 d 9 1 9

, 9 2 2 ( T e n n

.

1 9 9 9 ) ; F u e r s t v

. M e t h o d i s t H o s p

. S

. , 5 6 6 S

. W

. 2 d 8 4 7

, 8 4 8

( T e n n

. 1 9 7 8 )

. G r e a t s p e c i f i c i t y i n t h e p l e a d i n g s i s o r d i n a r i l y n o t

r e q u i r e d t o s u r v i v e a m o t i o n t o d i s m i s s ; i t i s e n o u g h t h a t t h e

c o m p l a i n t s e t f

o r t h “ a s h o r t a n d p l a i n s t a t e m e n t o f t h e c l a i m

s h o w i n g t h a t t h e p l e a d e r i s e n t i t l e d t o r e l i e f

. ” W h i t e v

. R e v c o

D i s c

. D r u g C t r s

. , I

n c

. , 3 3 S

. W

. 3 d 7 1 3

, 7 1 8 ( T e n n

. 2 0 0 0 ) ( c i t i n g

T e n n

. R

. C i v

. P

. 8

. 0 1 )

. W e r e v i e w t h e t r i a l c o u r t ' s l e g a l

c o n c l u s i o n s d e n o v o w i t h o u t g i v i n g a n y p r e s u m p t i o n o f

c o r r e c t n e s s t o t h o s e c o n c l u s i o n s

. I d

.

I V

.

T h e P l a i n t i f

f s c o n c e d e t h a t t h e i r c o m p l a i n t s t a t e s a c l a i m f o r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n

a n d t h a t t h e i n v e r s e c o n d e m n a t i o n c l a i m i s t i m e

- b a r r e d

. T h e y a r g u e t h a t t h e c o m p l a i n t a l s o

s t a t e s a c l a i m f

o r n u i s a n c e a n d n e g l i g e n c e a n d t h a t t h e y h a v e a r i g h t t o p l e a d a n d p r o c e e d o n

t h e a l t e r n a t i v e t h e o r i e s e v e n i f t h e i r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n c l a i m i s b a r r e d

. T h e y r e l y o n

T e n n

. R

. C i v

. P

. 8

. 0 5 ( 2 ) w h i c h s t a t e s :

-6-A p a r t y m a y s e t f o r t h t w o ( 2 ) o r m o r e s t a t e m e n t s o f a c l a i m o r

d e f e n s e a l t e r n a t i v e l y o r h y p o t h e t i c a l l y

. W h e n t w o ( 2 ) o r m o r e

s t a t e m e n t s a r e m a d e i n t h e a l t e r n a t i v e a n d o n e ( 1 ) o f t h e m i f

m a d e i n d e p e n d e n t l y w o u l d b e s u f f i c i e n t

, t h e p l e a d i n g i s n o t

m a d e i n s u f

f i c i e n t b y t h e i n s u f

f i c i e n c y o f o n e o r m o r e o f t h e

a l t e r n a t i v e s t a t e m e n t s

. A p a r t y m a y a l s o s t a t e a s m a n y s e p a r a t e

c l a i m s o r d e f

e n s e s a s h e o r s h e h a s

, r e g a r d l e s s o f c o n s i s t e n c y

.

T h e P l a i n t i f

f s a r g u e t h a t t h e t r i a l c o u r t ’ s r e l i a n c e u p o n L a r g e v

. G r e e n e C o u n t

y ,

T e n n e s s e e , N o

. E 2 0 0 8

- 0 2 7 6 4

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 9 W L 5 0 8 3 4 8 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. E

. S

. , f i l e d

D e c

. 2 8

, 2 0 0 9 ) i s m i s p l a c e d b e c a u s e L a r g e

, u n l i k e t h i s c a s e

, w a s d e c i d e d o n a m o t i o n f o r

s u m m a r y j u d g m e n t

. T h e y a r g u e t h a t t h e e s s e n t i a l f a c t s w e r e u n d i s p u t e d i n L a r g e w h e r e a s

i n t h e p r e s e n t c a s e t h e f a c t s a r e s t i l l i n d i s p u t e

. T h e e s s e n c e o f t h e P l a i n t i f f s ’ a r g u m e n t

, a s

w e u n d e r s t a n d i t

, i s t h a t s o m e s e t o f f a c t s c o n s i s t e n t w i t h t h e c o m p l a i n t m a y e n t i t l e t h e m t o

r e l i e f u n d e r t h e n u i s a n c e c l a i m

, t h e r e f o r e t h e m o t i o n t o d i s m i s s s h o u l d h a v e b e e n d e n i e d

.

W e a c k n o w l e d g e t h a t o u r o p i n i o n i n L a r g e i n v o l v e d a s u m m a r y j u d g m e n t

, b u t t h a t

d i s t i n c t i o n i s n o t d i s p o s i t i v e

. I n L a r g e

, w e r e l i e d u p o n o u r e a r l i e r o p i n i o n i n P e t e r s o n v

.

P u t n a m C o u n t

y

, N o

. M 2 0 0 5

- 0 2 2 2 2

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 6 W L 3 0 0 7 5 1 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. M

. S

. , f i l e d O c t

. 1 9

, 2 0 0 6 )

. P e t e r s o n w a s a l s o a s u m m a r y j u d g m e n t c a s e

, b u t o u r o p i n i o n i n t h a t

c a s e i n c l u d e s t h e f

o l l o w i n g d i s c u s s i o n o f t w o S u p r e m e C o u r t c a s e s t h a t a f f i r m e d d i s m i s s a l s

o f n u i s a n c e c l a i m s b a s e d o n t h e d e t e r m i n a t i o n i n e a c h c a s e t h a t t h e c o m p l a i n t a l l e g e d a

t a k i n g r a t h e r t h a n a n u i s a n c e :

T h e f i r s t i s s u e w i t h r e s p e c t t o t h e p l a i n t i f f s ’ c o m m o n l a w

n u i s a n c e c l a i m

– i

. e

. , w h e t h e r t h e p l a i n t i f f s ’ p r o p e r c a u s e o f

a c t i o n w a s a c l a i m f

o r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n

, r a t h e r t h a n a

t e m p o r a r y n u i s a n c e c l a i m

– h a s b e e n a d d r e s s e d b y t h e c o u r t s o f

t h i s S t a t e o n n u m e r o u s o c c a s i o n s

. . . . W h e r e t h e a d v e r s e e f f e c t

a m o u n t s t o a “ t a k i n g ” o f p r o p e r t y b y t h e g o v e r n m e n t

, t h e

p l a i n t i f f ’ s p r o p e r r e m e d y i s o n e f o r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n u n d e r

t h e e m i n e n t d o m a i n s t a t u t e s

. S e e T

. C

. A

. § 2 9

- 1 6

- 1 2 3

, 1 2 4 ; s e e

P l e a s a n t V

i e w U t i l

. D i s t

. v

. V r a n d e n b u r

g

, 5 4 5 S

. W

. 2 d 7 3 3

( T e n n

. 1 9 7 7 ) ; M o n d a

y v

. K n o x C o u n t

y

, 4 1 7 S

. W

. 2 d 5 3 6 ( T e n n

.

1 9 6 7 ) ; S m i th v

. M a u r

y C o u n t y

, N o

. 0 1 A 0 1

- 9 8 0 4

- C H

- 0 0 2 0 7

,

1 9 9 9 W L 6 7 5 1 3 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. M

. S

. , f i l e d S e p t

. 1

, 1 9 9 9 )

.

I n t h e c a s e o f M o n d a

y v

. K n o x C o u n t

y

, t h e p l a i n t i f

f f i l e d a

c o m m o n l a w n u i s a n c e a c t i o n a g a i n s t t h e c o u n t y

, a l l e g i n g t h a t

t h e c o u n t y ’ s c o n s t r u c t i o n o f a n e a r b y h i g h w a y h a d c a u s e d

-7-e x c e s s i v e a m o u n t s o f w a t e r t o c o l l e c t o n t h e p l a i n t i f f ’ s p r o p e r t y

.

4 1 7 S

. W

. 2 d a t 5 3 6

. T h e p l a i n t i f f s o u g h t a m a n d a t o r y i n

j u n c t i o n

.

I d

. T h e t r i a l c o u r t d i s m i s s e d t h e p l a i n t i f f s ’ s u i t

, h o l d i n g t h a t t h e

p l a i n t i f f s ’ a l l e g a t i o n s a m o u n t e d t o a “ t a k i n g ” b y t h e c o u n t

y a n d

t h a t t h e e x c l u s i v e r e m e d y w a s a c l a i m u n d e r t h e e m i n e n t d o m a i n

s t a t u t e s

. I

d

. T h e S u p r e m e C o u r t a f f i r m e d

, s t a t i n g t h a t “ t h e r e

h a s b e e n a t a k i n g o f [ t h e p l a i n t i f f ’ s ] p r o p e r t y f

o r p u b l i c u s e f

o r

w h i c h t h e r e m e d y i s r e v e r s e c o n d e m n a t i o n p r o c e e d i n g s a n d [ t h e

c o u n t y ] w o u l d n o t b e l i a b l e o n t h e t h e o r y o f a n u i s a n c e

. ” I d

. a t

5 3 7

. N o t a b l y

, t h e p l a i n t i f f a r g u e d t h a t t h e i n t r u s i o n o n l y

a m o u n t e d t o a t e m p o r a r y n u i s a n c e b e c a u s e t h e c o n d i t i o n c a u s i n g

t h e d a m a g e s c o u l d b e r e m e d i e d b y c e r t a i n c h a n g e s i n t h e

c o n s t r u c t i o n o f t h e h i g h w a y

. I d

. T h e C o u r t r e

j e c t e d t h i s

a r g u m e n t b y s t a t i n g t h a t “ t h e C o u r t h a s n o a u t h o r i t y t o o r d e r

s u c h c h a n g e i n c o n s t r u c t i o n ; f o r t o d o s o w o u l d i n e f f e c t b e

c o n s t r u c t i n g p u b l i c r o a d s b y j u d i c i a l o r d e r

. ” I d

.

S i m i l a r l y

, i n P l e a s a n t V i e w U t i l

. D i s t

. v

. V r a n d e n b u r

g

, t h e

p l a i n t i f f s f i l e d a n a c t i o n t o e n

j o i n a u t i l i t y d i s t r i c t f r o m

d i s c h a r g i n g t h o u s a n d s o f g a l l o n s o f w a s t e w a t e r o n t h e i r

p r o p e r t y

. 5 4 5 S

. W

. 2 d a t 7 3 4

. T h e u t i l i t y d i s t r i c t m o v e d t o

d i s m i s s t h e p l a i n t i f

f s ’ s u i t

, p r i m a r i l y a r g u i n g t h a t i t s a c t i o n s

a m o u n t e d t o a “ t a k i n g

, ” r a t h e r t h a n a n u i s a n c e

. I d

. T h e u t i l i t y

d i s t r i c t a s s e r t e d t h a t t h e p l a i n t i f f s ’ p r o p e r r e m e d y w a s a n a c t i o n

f o r i n v e r s e c o n d e m n a t i o n

, a n d f u r t h e r m o r e

, t h a t a n y i n v e r s e

c o n d e m n a t i o n a c t i o n w a s n o w b a r r e d b y t h e o n e

- y e a r s t a t u t e o f

l i m i t a t i o n s f

o r s u c h a c t i o n s

. I

d

. a t 7 3 4

- 3 5

. T

h e t r i a l c o u r t

g r a n t e d t h e u t i l i t

y d i s t r i c t ’ s m o t i o n t o d i s m i s s

. I d

. a t 7 3 5

. A s

n o t e d b y t h e S u p r e m e C o u r t

, t h e C o u r t o f A p p e a l s r e v e r s e d a n d

r e m a n d e d

, c o n c l u d i n g t h a t t h e p l a i n t i f f s ’ s u i t w a s “ ‘ n o t a s u i t

f o r d a m a g e s i n r e v e r s e c o n d e m n a t i o n [ b u t ] i s p r i m a r i l y a n

i n j u n c t i o n s u i t p r a y i n g f

o r i n j u n c t i v e a n d g e n e r a l r e l i e f

. ’ ” I d

. ( b r a c k e t i n g i n o r i g i n a l )

. T h e S u p r e m e C o u r t r e v e r s e d t h e C o u r t

o f A p p e a l s a n d a f

f i r m e d t h e t r i a l c o u r t ’ s j u d g m e n t

. I d

. a t

7 3 6

. . . .

I d

. a t * 9 ( e m p h a s i s a d d e d )

.

O n e k e y f

a c t t h a t d i s t i n g u i s h e s a c l a i m o f t e m p o r a r y n u i s a n c e f r o m a t a k i n g b y a

g o v e r n m e n t a l e n t i t y i s d a m a g e t o t h e p r o p e r t y t h a t i s p e r m a n e n t i n n a t u r e

. I d

. a t 5

- 6

. “ O n l y

-8-w h e n t h e i n j u r y i s p e r m a n e n t i n n a t u r e c a n t h e r e b e a ‘ t a k i n g ’ w i t h i n t h e c o n t e m p l a t i o n o f

t h e s t a t u t e ; a n d u n t i l t h e r e i s a ‘ t a k i n g ’ t h e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s d o e s n o t b e g i n t o r u n

. ” I d

. ( q u o t i n g K

n o x C o u n t

y v

. M o n c i e r

, 4 5 5 S

. W

. 2 d 1 5 3

, 1 5 6 ( T e n n

. 1 9 7 0 ) )

. C o n v e r s e l y

, t h e r e

i s a t a k i n g a n d t h e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s b e g i n s t o r u n w h e n t h e o w n e r o f t h e d a m a g e d

p r o p e r t y i s “ c h a r g e d w i t h k n o w l e d g e t h a t t h e i n j u r y t o h i s p r o p e r t y [ i s ] p e r m a n e n t

. ” I d

. ( q u o t i n g M o n c i e r

, 4 5 5 S

. W

. 2 d a t 1 5 6 )

. O n e i n d i c a t i o n t h a t t h e i n j u r y i s p e r m a n e n t a n d

t h e r e f o r e a t a k i n g i s d a m a g e t o t h e m a r k e t v a l u e o f t h e p r o p e r t y

. I

d

. a t 4 ( c i t i n g J

a c k s o n v

.

M e t r o K n o x v i l l e A i r p o r t A u th

. , 9 2 2 S

. W

. 2 d 8 6 0

, 8 6 5 ( T e n n

. 1 9 9 6 ) )

.

W e c o n c l u d e t h a t e v e n i f P e t e r s o n a l l o w s a p l a i n t i f f t o m a i n t a i n a l t e r n a t i v e p l e a d i n g s

s o u n d i n g i n b o t h n u i s a n c e a n d t a k i n g

, i t d o e s n o t a l l o w a p l a i n t i f f t o p r o c e e d o n a n u i s a n c e

t h e o r y w h e n t h e a l l e g a t i o n s o f t h e c o m p l a i n t a l l o w o n l y o n e c o n c l u s i o n

, i

. e

. , t h a t h e o r s h e

k n e w t h a t t h e d a m a g e t o t h e p r o p e r t y a t i s s u e i s p e r m a n e n t

. W e f u r t h e r h o l d t h a t t h e

a l l e g a t i o n s i n t h e c o m p l a i n t i n t h e p r e s e n t c a s e o n l y a l l o w t h e c o n c l u s i o n t h a t t h e d a m a g e t o

t h e P l a i n t i f

f s ’ p r o p e r t y i s p e r m a n e n t a n d t h a t t h e y k n e w i t w a s p e r m a n e n t m o r e t h a n o n e y e a r

b e f o r e t h e y f

i l e d t h e c o m p l a i n t i n 2 0 1 1

. T h e c o m p l a i n t s t a t e s t h a t “ [ o ] n o r s h o r t l y a f t e r

c o n s t r u c t i o n b e g a n [ i n 2 0 0 7 ]

, [ t h e ] P l a i n t i f f s b e c a m e a w a r e o f w a t e r r u n o f f d a m a g e t o t h e i r

P r o p e r t y

. ” T h e c o m p l a i n t s p e c i f i c a l l y s t a t e s t h a t t h e “ w a t e r d a m a g e i s p e r m a n e n t

. ” T h e

c o m p l a i n t s t a t e s t h a t t h e w a t e r d a m a g e r e d u c e d t h e v a l u e o f t h e P l a i n t i f f s ’ P r o p e r t y b y

$ 1

, 0 0 0

, 0 0 0

. E v e n t h e “ n u i s a n c e ” c o u n t o f t h e c o m p l a i n t r e f e r s t o t h e d a m a g e a s “ p e r m a n e n t

f l o o d d a m a g e ” w h i c h w a s r e p o r t e d t o t h e D e f e n d a n t s a s s u c h i n a m e e t i n g b e t w e e n t h e

p a r t i e s i n 2 0 0 9

. T h e d a m a g e s a r e a l l e g e d t o b e t h e r e s u l t o f a “ d e f e c t i v e c o n d i t i o n ” i n t h e

c o n s t r u c t i o n

. T h e “ n e g l i g e n c e ” c o u n t r e p e a t s a l l e g a t i o n s o f “ p e r m a n e n t d a m a g e ” a n d

d i m i n i s h e d v a l u e t h a t d a t e b a c k t o t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e s c h o o l

. A l l e g e d l y

, t h e D e f e n d a n t s

p r o m i s e d t o u n d e r t a k e r e m e d i a t i o n i n 2 0 0 9

, b u t t h a t w a s m o r e t h a n o n e y e a r b e f o r e t h e f i l i n g

o f t h e c o m p l a i n t

. E v e n i f t h e r e w a s a d d i t i o n a l d a m a g e i n 2 0 1 0

, i t i s w e l l e s t a b l i s h e d t h a t t h e

s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s b e g i n s t o r u n w h e n t h e i n j u r e d p a r t y k n o w s t h e n a t u r e o f t h e i n j u r y ; h e

o r s h e c a n n o t w a i t u n t i l t h e f u l l e x t e n t o f t h e i n

j u r y b e c o m e s a p p a r e n t

. S e e P e t e r s o n a t * 1 2

.

W e a l s o n o t e t h a t t h e c o m p l a i n t c o n t a i n s n o t o n e a l l e g a t i o n t h a t t h e a l l e g e d n u i s a n c e i s

“ t e m p o r a r y

. ” T h e P l a i n t i f f s p o i n t t o t h e a l l e g a t i o n t h a t t h e “ d i s t u r b a n c e r e m a i n s a n d i s

o n g o i n g

. ” T h a t l a n g u a g e i s e n t i r e l y c o n s i s t e n t w i t h t h e n u m e r o u s a l l e g a t i o n s o f p e r m a n e n t

d a m a g e c h a r a c t e r i s t i c o f a t a k i n g

. I t f o l l o w s t h a t t h e t r i a l c o u r t d i d n o t e r r i n g r a n t i n g t h e

D e f e n d a n t s ’ m o t i o n t o d i s m i s s

.

V

.

T h e j u d g m e n t o f t h e t r i a l c o u r t i s a f f i r m e d

. C o s t s o n a p p e a l a r e t a x e d t o t h e

a p p e l l a n t s

, C h a r l e s R a y m o n d L o v e d a y a n d V i r g i n i a H o p e L o v e d a y

. T h i s c a s e i s r e m a n d e d

,

p u r s u a n t t o a p p l i c a b l e l a w

, f o r t h e c o l l e c t i o n o f c o s t s a s s e s s e d b y t h e t r i a l c o u r t

.

-9-_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C H A R L E S D

. S U S A N O

, J R

. , J U D G E

-10-