### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT NASHVILL E

Ass ig ne d F eb ru ary 7, 2 01 2

JO HN A. BRUBAKER v . H.T. BECK HAM

A p p e a l f r o m t h e C i r c u i t C o u r t f o r C h e a t h a m C o u n t y

N o

. 5 9 7 1 G e o r g e C

. S e x t o n , J u d g e

N o

. M 2 0 1 1

- 0 2 2 4 7

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d F e b r u a r y 8

, 2 0 1 2

T h i s a p p e a l a r i s e s o u t o f a d i s p u t e o v e r p e r s o n a l p r o p e r t y l o c a t e d o n l a n d s o l d a t a

f o r e c l o s u r e s a l e

. B e c a u s e t h e o r d e r a p p e a l e d d o e s n o t r e s o l v e a l l t h e c l a i m s b e t w e e n t h e

p a r t i e s

, w e d i s m i s s t h e a p p e a l f o r l a c k o f a f

i n a l j u d g m e n t

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; A p p e a l D i s m i s s e d

P A T R IC IA J

. C O T T R E LL

, P

. J

. , M

. S

. ; A N D Y D

. B E N N E T T A N D R IC H A R D H

. D IN K IN S

, J J

.

J e r r y W a y n e H a m l i n

, A s h l a n d C i t y

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t

, H

. T

. B e c k h a m

.

R h o n d a R

. C r a b t r e e

, A s h l a n d C i t y

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e

, J o h n A

. B r u b a k e r

.

M E M O R A N D U M O P I N I O N 1

I n A p r i l o f 2 0 0 9

, B a n k o f A m e r i c a f o r e c l o s e d o n c e r t a i n r e a l p r o p e r t y i n A s h l a n d C i t y

o w n e d b y H

. T

. B e c k h a m

. B a n k o f A m e r i c a p u r c h a s e d t h e p r o p e r t y a t t h e t r u s t e e ’ s s a l e a n d

s u b s e q u e n t l y s o l d t h e p r o p e r t y t o J o h n A

. B r u b a k e r

. A d i s p u t e t h e n a r o s e b e t w e e n M r

.

B e c k h a m

, w h o s t i l l o w n s p r o p e r t y a d j o i n i n g t h e f

o r e c l o s e d p a r c e l

, a n d M r

. B r u b a k e r

. O n

J a n u a r y 2 2

, 2 0 1 0

, M r

. B r u b a k e r f i l e d a c o m p l a i n t a n d a p p l i c a t i o n f o r i n j u n c t i o n s e e k i n g t o

e n j o i n M r

. B e c k h a m f

r o m e n t e r i n g t h e p r o p e r t y a n d r e q u e s t i n g a j u d g m e n t f o r b o t h d a m a g e s

T enn . R. Ct . App. 10 s ta te s: 1

T his Cour t, wit h the con cur re nce of al l j udges par ti ci pat ing in the cas e, m ay af fi rm, re verse

or m odi fy the act ion s of the tr ia l cou rt by m emorand um opi nio n when a for m al opi nio n

woul d have no pre ced ent ia l value. Wh en a cas e is dec ide d by m emorand um opi nio n it sha ll

be des ignat ed “M EMORANDUM OPI NI ON,” sha ll not be publ is hed

, and sha ll not be ci te d

or re li ed o n f

or any re aso n i n an y unrel at ed c ase

.t o t h e r e a l p r o p e r t y a n d t h e v a l u e o f c e r t a i n p e r s o n a l p r o p e r t y r e m o v e d b y M r

. B e c k h a m

. O n

J u n e 1 8

, 2 0 1 0

, t h e t r i a l c o u r t e n t e r e d a n a g r e e d o r d e r r e q u i r i n g M r

. B e c k h a m t o r e m o v e a n y

p e r s o n a l p r o p e r t y b e l o n g i n g t o h i m w i t h i n t w o w e e k s a n d t o r e p a i r a n y d a m a g e c a u s e d b y

t h e m o v e

. O n A p r i l 2 6

, 2 0 1 1

, t h e t r i a l c o u r t e n t e r e d a n o r d e r e n j o i n i n g M r

. B e c k h a m f

r o m

d u m p i n g a n y t h i n g o n t h e p r o p e r t y a n d d e c l a r i n g a l l i t e m s r e m a i n i n g o n t h e l a n d t o b e t h e s o l e

p r o p e r t y o f M r

. B r u b a k e r

. T h e o r d e r s p e c i f i c a l l y r e s e r v e d t h e i s s u e o f d a m a g e s

.

O n M a y 2 5

, 2 0 1 1

, M r

. B e c k h a m f i l e d a M o t i o n f

o r a N e w T r i a l

. O n M a y 2 7

, 2 0 1 1

,

M r

. B e c k h a m f

i l e d a n a n s w e r a n d c o u n t e r

- c o m p l a i n t r a i s i n g i s s u e s c o n c e r n i n g t h e p a r t i e s ’

c o m m o n b o u n d a r y l i n e a n d a n e a s e m e n t

. T h e c o u n t e r

- c o m p l a i n t r e q u e s t e d t h a t t h e c o u r t

d e c l a r e t h e o w n e r s h i p o f t h e p e r s o n a l p r o p e r t y l o c a t e d o n t h e l a n d

, e n j o i n M r

. B r u b a k e r f

r o m

t a k i n g p o s s e s s i o n o f o r r e m o v i n g a n y o f t h e p e r s o n a l p r o p e r t y

, e n j o i n M r

. B r u b a k e r f

r o m

c o m i n g u p o n t h e r e a l p r o p e r t y o f M r

. B e c k h a m

, a n d a w a r d d a m a g e s i n c l u d i n g a t t o r n e y ’ s

f e e s

. O n O c t o b e r 4

, 2 0 1 1

, t h e t r i a l c o u r t d e n i e d t h e m o t i o n f o r n e w t r i a l

, h o l d i n g t h a t M r

.

B e c k h a m h a d a b a n d o n e d h i s p e r s o n a l p r o p e r t y

, t h a t t h e m a t t e r w a s n e v e r a b o u n d a r y l i n e

d i s p u t e

, a n d t h a t “ t h e p l e a d i n g s m a y b e a m e n d e d t o r e f l e c t t h e t e s t i m o n y a t t h e h e a r i n g i n t h i s

m a t t e r a n d t h e p r e v i o u s o r d e r s

. ” M r

. B e c k h a m f i l e d h i s n o t i c e o f a p p e a l o n O c t o b e r 1 2

,

2 0 1 1

.

A p a r t y i s e n t i t l e d t o a n a p p e a l a s o f r i g h t o n l y a f t e r t h e t r i a l c o u r t h a s e n t e r e d a f i n a l

j u d g m e n t

. T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 ( a ) ; I n r e E s t a t e o

f He n d e r s o n

, 1 2 1 S

. W

. 3 d 6 4 3

, 6 4 5

( T e n n

. 2 0 0 3 ) ; K i n g v

. S p a i n

, N o

. M 2 0 0 6

- 0 2 1 7 8

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 7 W L 3 2 0 2 7 5 7 a t * 8

( T e n n

. C t

. A p p

. O c t o b e r 3 1

, 2 0 0 7 )

. A f i n a l j u d g m e n t i s a j u d g m e n t t h a t r e s o l v e s a l l t h e

c l a i m s b e t w e e n a l l t h e p a r t i e s

, “ l e a v i n g n o t h i n g e l s e f o r t h e t r i a l c o u r t t o d o

. ” S t a t e e x r e l

.

M c A l l i s t e r v

. G o o d e

, 9 6 8 S

. W

. 2 d 8 3 4

, 8 4 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 7 )

. A n o r d e r t h a t a d j u d i c a t e s

f e w e r t h a n a l l t h e c l a i m s b e t w e e n a l l t h e p a r t i e s i s s u b j e c t t o r e v i s i o n a t a n y t i m e b e f o r e t h e

e n t r y o f a f

i n a l j u d g m e n t a n d i s n o t a p p e a l a b l e a s o f r i g h t

. T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 ( a ) ; I n r e E s t a t e

o f He n d e r s o n

, 1 2 1 S

. W

. 3 d a t 6 4 5

.

T h e A p r i l 2 6

, 2 0 1 1 a n d O c t o b e r 4

, 2 0 1 1 o r d e r s d o n o t r e s o l v e a l l t h e c l a i m s r a i s e d b y

t h e p a r t i e s

. T h e t r i a l c o u r t s p e c i f i c a l l y r e s e r v e d t h e i s s u e o f d a m a g e s r a i s e d i n t h e o r i g i n a l

c o m p l a i n t

. M o r e o v e r

, w h i l e t h e f i n d i n g s i n t h e O c t o b e r 4

, 2 0 1 1 o r d e r a p p e a r t o r e l a t e t o M r

.

B e c k h a m ’ s c o u n t e r

- c l a i m

, t h e o r d e r m e r e l y d e n i e s t h e m o t i o n f o r n e w t r i a l a n d d o e s n o t

e x p r e s s l y d i s m i s s t h e c o u n t e r

- c l a i m

. C o n s e q u e n t l y

, o n D e c e m b e r 2

, 2 0 1 1

, t h i s c o u r t o r d e r e d

M r

. B e c k h a m t o o b t a i n a f i n a l o r d e r f

r o m t h e t r i a l c o u r t w i t h i n s i x t y d a y s o r e l s e t o s h o w

c a u s e w h y t h e a p p e a l s h o u l d n o t b e d i s m i s s e d

. A l t h o u g h m o r e t h a n s i x t y d a y s h a v e n o w

p a s s e d

, M r

. B e c k h a m h a s n e i t h e r o b t a i n e d a f i n a l j u d g m e n t n o r f

i l e d a r e s p o n s e t o t h i s

c o u r t ’ s o r d e r

. A c c o r d i n g l y

, t h e a p p e a l w i l l b e d i s m i s s e d

.

-2-T h e a p p e a l i s h e r e b y d i s m i s s e d w i t h o u t p r e j u d i c e t o t h e f

i l i n g o f a n e w a p p e a l o n c e

a f i n a l j u d g m e n t h a s b e e n e n t e r e d

. T h e c a s e i s r e m a n d e d t o t h e t r i a l c o u r t f o r f u r t h e r

p r o c e e d i n g s c o n s i s t e n t w i t h t h i s o p i n i o n

. T h e c o s t s o f t h e a p p e a l a r e t a x e d t o H

. T

. B e c k h a m

a n d h i s s u r e t y f

o r w h i c h e x e c u t i o n m a y i s s u e

.

P E R C U R I A M

-3-