N O T F O R P U B L I C A T I O N

U N I T E D S T A T E S C O U R

T O F A P P E A L S

F O R T H E N I N T H C I R C U I T

L A U R I E H O B S O N

,

P l a i n t i f f

- A p p e l l a n t

,

v

.

W E L L S F A R G O B A

N K

, N A ; e t a l

. ,

D e f e n d a n t s

- A p p e l l e e s

. N o

. 1 2

- 3 5 1 9 8

D

. C

. N o

. 1 : 1 1

- c v

- 0 0 1 9 6

- B L W

M E M O R A N D U M *

A p p e a l f r o m t h e U n i t e d S t a t e s D i s t r i c t C o u r t

f o r t h e D i s t r i c t o f I d a h o

B

. L y n n W i n m i l l

, C h i e f J

u d g e

, P r e s i d i n g

S u b m i t t e d M a y 1 3

, 2 0 1 4 * *

B e f o r e : C L I F T O N

, B E A

, a n d W A T F O R D

, C i r c u i t J

u d g e s

.

L a u r i e H o b s o n a

p p e a l s p r o s e f

r o m t h e d i s t r i c t c o u r t ’ s s u m m a r y j u d g m e n t i n

h e r a c t i o n a

r i s i n g f r o m f o r e c l o s u r e p r o c e e d i n g s

. W e h a

v e j u r i s d i c t i o n u

n d e r 2 8

U

. S

. C

. § 1 2 9 1

. W e r e v i e w d e n o v o

. K a p l a n v

. C i t y o f N

. L a s V e g a s

, 3 2 3 F

. 3 d 1 2 2 6

,

1 2 2 9 ( 9 t h C i r

. 2 0 0 3 )

. W e a f

f i r m

. 

# FIL ED

MAY 29 2014

M OLLY C. DW Y ER, CLERK

U

. S

. CO URT O F APPEALS

* T h i s d i s p o s i t i o n i s n o t a p p r o p r i a t e f o r p u b l i c a t i o n a n d i s n o t p r e c e d e n t

e x c e p t a s p r o v i d e d b y 9 t

h C i r

. R

. 3 6

- 3

.

** T h e p a

n e l u n a n i m o u s l y c o n c l u d e s t

h i s c a s e i s s u i t a

b l e f o r d e c i s i o n

w i t h o u t o r a l a

r g u m e n t

. S e e F e d

. R

. A

p p

. P

. 3 4 ( a ) ( 2 )

.T h e d i s t r i c t c o u r t p r o p e r l y g r a

n t e d s u m m a r y j u d g m e n t i n H o b s o n ’ s q u i e t t i t l e

a c t i o n b e c a

u s e H o b s o n f

a i l e d t o r a i s e a g e n

u i n e d i s p u t e o f m a

t e r i a l f a c t a s t o w

h e t h e r

t h e l o a n h a d b e e n r e p a i d

. S

e e T r u s t y v

. R a y

, 7 3 I d a h o 2 3 2

, 2 3 6 ( 1 9 5 2 ) ( “ A m o r t g a g o r

c a n n o t w i t h o u t p a y i n g h i s d e b t q

u i e t t i t l e a s a g a i n s t t

h e m o r t g a g e e

. ” ( c i t a

t i o n a n d

i n t e r n a l q u o t a t i o n m a r k s o m i t t e d ) )

.

H o b s o n d o e s n o t h a

v e s t a n d i n g t o c h a l l e n g e d e f

e n d a n t W e l l s F a

r g o B a n k

,

N A ’ s a s s i g n m e n t o f t

h e p r o p e r t y a f t e r t h e f o r e c l o s u r e s a l e b e c a

u s e s h e n o l o n g e r h a d

a n i n t e r e s t i n t

h e p r o p e r t y

. S e e S p e n c e r v

. J

a m e s o n

, 2 1 1 P

. 3 d 1 0 6

, 1 1 3 ( I d a h o 2 0 0 9 )

( s t a t i n g t h a t

, e x c e p t f o r l i m i t e d c i r c u

m s t a n c e s n o t r e l e v a

n t h e r e

, a f

o r e c l o s u r e “ s a l e i s

f i n a l o n c e t

h e t r u s t e e a c c e p t s t

h e b i d a s p a

y m e n t i n f u l l ” ) ; s e e a l

s o L u j a n v

. D e f e n d e r s

o f W i l d l i f e

, 5 0 4 U

. S

. 5 5 5

, 5 6 0

- 6 1 ( 1 9 9 2 ) ( r e q u i r e m e n t s t o e s t a

b l i s h s t a n d i n g )

.

H o b s o n ’ s c o n t e n t i o n s r e g a r d i n g t h e l e g a l a u t h o r i t y o f d e f e n d a n t M o r t g a g e

E l e c t r o n i c R e g i s t

r a t i o n S y s t e m s

, I n c

. ( “ M E R S ” )

, w h i c h w a s t h e n a m e d b e n e f

i c i a r y a s

n o m i n e e f o r t h e l e n d e r i n t

h e d e e d o f t

r u s t

, t o a s s i g n t

h e d e e d o f t

r u s t t o W e l l s F a

r g o

,

a r e u n p e r s u a s i v e

, a s t

h e y w e r e r e c e n t l y r e

j e c t e d b y t

h e I d a h o S u p r e m e C o u

r t

. S e e

E d w a r d s v

. M o r t g

. E l e c

. R e g i s t r a t i o n S y s

. , I n c

. , 3 0 0 P

. 3 d 4 3

, 4 9 ( I d a

h o 2 0 1 3 )

( “ [ H ] a v i n g M E R S t

h e n a m e d b e n e f

i c i a r y a s n o m i n e e f

o r t h e l e n d e r c o n f

o r m s t o t h e

r e q u i r e m e n t s o f a d e e d o f t

r u s t u n d e r I d a h o l a w

. ” )

.

A F F I R M E D

.

1 2

- 3 5 1 9 8 2