Blueprint






 







ADENDA: PRORROGA DE LOCACION


 



Entre TAMASH
S.A.  (C.U.I.T.
33-71234845-9), con domicilio social en la calle Murillo 671, Piso
3, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada en este
acto por su Presidente, Sr. Luis Wolfsohn, D.N.I. N°
18.758.313, con facultades suficientes para este acto,
constituyendo domicilio especial contractual constituido en la
calle Murillo 671, 3° Piso, de Capital Federal, por una parte
y en adelante de nominada la "LOCADORA"; y por la otra y en adelante denominada la
"LOCATARIA"
la Razón Social que gira bajo la
denominación de "LAKELAND ARGENTINA S.R.L.", con
domicilio en Rodriguez Peña 694 Piso 10°, Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, C.U.I.T. No 30-71121810-2,
representada en este acto por su Apoderada, Sra. Agustina Cendali,
D.N.I. 24.069.380 con facultades
suficientes para este acto; convienen en celebrar
la presente Adenda a Contrato de
locación suscripto el 15/10/2015 por el espacio parcial
de 1600 m2 cubiertos (correspondientes
a 1240 m2 de Galpón, Oficinas y Baños en Planta Baja; 120
m2 de Oficinas en Planta Alta y 240 m2 de sector depósito en
Entrepiso, de los inmuebles que seguidamente se detallan:
a)
Lote ubicado en
Calle No 122 (Ex. General Roca) No 4.785, de la localidad
de Villa Ballester, Partido de San Martín, Provincia de Buenos
Aires, designado en el plano de subdivisión como Lote Uno-e,
Nomenclatura catastral Circunscripción III, Fracción XLI,
Parcela 1-e; que tiene una superficie aproximada éste de
98.525m2; y b)
Los
veintitrés Lotes de terreno, denominados internamente como
“Parking R8”, ubicados en la localidad de Villa
Ballester, Partido de San Martín, Provincia de Buenos Aires,
designados en el plano característica 47-341-58 que cita su
título, con los números Uno, Dos, Tres, Cuatro, Cinco,
Seis, Siete, Ocho, Nueve, Diez, Once, Doce, Trece, Catorce, Quince,
Dieciséis, Diecisiete, Dieciocho, Diecinueve, Veinte,
Veintiuno, Veintidós y Veintitrés, todos de la Manzana
89-b, Nomenclatura catastral: Circunscripción III,
Sección 0, Manzana 89-b, Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23, con una
superficie aproximada éste de 6.090m2. Todo lo que
totaliza un predio total de aproximadamente 104.615 m2 de
superficie, sujeto a las siguientes cláusulas,
condiciones y declaraciones:


 



PRIMERA: Que el contrato de locación celebrado,
establece un plazo de vigencia de TREINTA Y SEIS (36) meses,
contados a partir del día 01 de Diciembre de 2015, por lo que
su vencimiento operaría el día 30 de Noviembre de
2018.-


 



SEGUNDA: Que en este acto las partes deciden prorrogar la
vigencia del contrato referido por el término de Doce (12)
meses a partir de la fecha de vencimiento señalada, es decir
para el período comprendido entre el 1° de Diciembre de
2018 y el 30 de noviembre de 2019, fecha en la cual se
producirá indefectiblemente el vencimiento de pleno de derecho
del contrato, sin necesidad de interpelación judicial y/o
extrajudicial alguna.


 



TERCERA: La presente prórroga se regirá por todas
las cláusulas del contrato suscripto, salvo en lo relativo al
precio de la locación,
el cual en este acto se modifica y se fija de la siguiente
manera:



Precio de la locación



El valor locativo mensual se pacta por mes entero adelantado y se
establece en la suma de DOSCIENTOS DOSCIENTOS OCHENTA MIL
DOSCIENTOS VEINTITRES PESOS ($ 280.223) para el semestre del 01/12/2018 al
31/05/2019 y en la suma de TRESCIENTOS OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA
Y CINCO PESOS ($ 308.245) para el semestre del 01/06/2019 al
30/11/2019. En todos los casos la LOCATARIA deberá abonar
además del Canon Locativo mensual el IVA correspondiente y/o
todo otro impuesto que en un futuro lo reemplace o
sustituya.-

 


 



CUARTA: La presente prorroga no
importa novación ni ninguna otra figura que pueda
importar la extinción de las obligaciones o derechos
originalmente contraídos por las partes en el Contrato de
locación oportunamente celebrado. Por lo tanto, las partes
dejan constancia que permanecen vigentes la totalidad de los
términos asumidos en dicho contrato, los que se dan por
reproducidos en el presente con la salvedad de las modificaciones que aquí
expresamente se establecen con relación al plazo y al precio de la
locación aquí
modificadas.


 



QUINTA: En garantía del cumplimiento de sus
obligaciones contractuales, La LOCATARIA mantendrá durante
todo el plazo de vigencia de la presente relación contractual,
y hasta el día del efectivo cumplimiento de todas las
prestaciones a su cargo, un Seguro de Caución en una Empresa
de Seguros a satisfacción de la LOCADORA, y en beneficio de
esta, por un monto equivalente al promedio de un (1) año de
Alquileres del presente Contrato equivalente a Pesos Tres millones
doscientos veintiocho mil novecientos ($ 3.228.900); siempre a
costo y cargo de tramitación y renovación de la
LOCATARIA.. La Póliza que deberá ser contratada por la
LOCATARIA dentro del plazo de sesenta (60) días de suscripto
el presente, será devuelta por el Locador una vez restituida
la propiedad y pagados todos los conceptos cubiertos por
ella.


 



SEXTA: IMPUESTO DE
SELLOS.- El impuesto de sellos que deba tributarse por el
presente se encontrará a cargo de ambas partes por mitades.
Por tal razón, el LOCADOR efectuará el pago
correspondiente y el LOCATARIO deberá reintegrarle el 50% del
importe abonado dentro de los 5 días de efectuado el
mismo.


 



SEPTIMA: Los firmantes constituyen domicilio en los
expresados anteriormente donde se tendrán por válidas
todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se
practiquen en ellos aunque los mismos no vivan allí, y se
someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios Civiles
de la Capital Federal con renuncia expresa a cualquier otro fuero o
jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo, el
LOCATARIO se obliga a no recusar sin causa al magistrado
interviniente en la medida que se inicie una acción judicial
en su contra.


 


En
prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires, a los 1° días del mes de
Diciembre del año 2018.-


 


/s/ Mr.
Luis Wolfsohn


/s/
Agustina Cendali – MANAGER DIRECTOR LATIN
AMERICA


LAKELAND
ARGENTINA S.R.L.


 


 


 


 


 



SWORN
TRANSLATION                                                                                                                                   








ADDENDUM: LEASE
EXTENSION                                                                                                                                   






Between
TAMASH S.A. (Taxpayer ID no.
33-71234845-9), with registered domicile at Murillo 671. Floor 3,
Autonomous City of Buenos Aires, hereby represented by the
President thereof, Mr. Luis Wolfsohn, ID card no. 18758313, with
sufficient powers for the purposes hereto, establishing special
contract domicile at Murillo 671, Floor 3, Federal Capital,
hereinafter referred to as the “LESSOR” on the one hand, and on
the other hand, hereinafter referred to as the “LESSEE”, “LAKELAND ARGENTINA S.R.L.”
business name, domiciled at Rodriguez Peña 694 Floor 10,
Autonomous City of Buenos Aires, Taxpayer ID no. 30-71121810-2,
hereby represented by the legal proxy thereof, Mrs. Agustina
Cendali, bearer of ID card no. 24.069.380, with sufficient powers
for the purposes hereto; this
Addendum to the Lease Agreement executed on 15/1/2015 is
entered into for a partial area of 1600 covered m2 (1240 m2 belonging to the
Storage Area, Offices and Toilets on the Ground Floor; 120
m2 for
Offices on the First Floor and 240 m2 for a mezzanine
warehouse area of the real estates detailed below: a) Plot located on Street No. 122 (Former General
Roca) No. 4785, in the city of Villa Ballester, District of San
Mart’n, Province of Buenos Aires, marked in the subdivision
map as Plot One-e, Cadastral Nomenclature Boundary III, Section
XLI, Plot 1-e; with an area of approximately 98,525
m2;
and b) The twenty three Plots of the land, internally
referred to as “Parking R8”, situated in Villa
Ballester, District of San Mart’n, Province of Buenos Aires,
specified in drawing 47-341-58 as mentioned in the title thereof,
under numbers One, Two, Three, Four, Five, Six, Seven, Eight, Nine,
Ten, Eleven, Twelve, Thirteen, Fourteen, Fifteen, Sixteen,
Seventeen, Eighteen, Nineteen, Twenty, Twenty-one, Twenty-two and
Twenty-three, all in Block 89-b, Cadastral nomenclature: Boundary
III, Section 0, Block 89-b, Plots 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,
11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23, with an area
of approximately 6,090 m2
. The foregoing totals a full area
of approximately 104,615 m2,
pursuant to the following terms,
conditions and representations:



ONE: That the lease agreement referred to above sets a term
of THIRTY-SIX (36) months to be counted as of 1 December 2015 and
therefore, it would expire on 30 November 2018.



TWO: That the parties hereto decide to extend the term of
the referred agreement for a period of Twelve (12) moths as of the
above-mentioned expiration date, i.e., for the period comprised
between 1 December 2018 and 30 November 2019, date when the
agreement shall fully expire, without the need of any judicial or
extrajudicial demand whatsoever.



THREE: This extension shall be governed by all the
provisions of the agreement entered into, except as regards the
lease price, which is
herein amended and set as follows:




Lease
price                                                                                                                                   






The
monthly lease price shall be paid in advance for an amount of TWO
HUNDRED AND EIGHTY THOUSAND TWO HUNDRED AND TWENTY-THREE PESOS
($280,223) for the six-month-period covering from 1/12/2018 to
31/05/2019 and for an amount of THREE HUNDRED AND EIGHT THOUSAND
TWO HUNDRED AND FORTY-FIVE PESOS ($308,245) for the
six-month-period covering from 1/06/2019 to 30/11/2019. In all
cases, the LESSEE shall also pay, apart from the monthly rent
amount, the respective VAT and/or any other tax which may replace
or supersede the latter in the future.



FOUR: This extension does not imply any novation whatsoever,
nor any other legal principle which may be construed as any
discharge of the obligations or rights originally assumed by the
parties, as derived from the Lease Agreement timely signed.
Therefore, the parties hereto assert that any and all the
provisions of such Agreement remain in full force, which are
incorporated by reference herein except for the amendments set
forth herein as regards the term and lease price.



FIVE: For the purpose of assuring compliance with its
contractual obligations, the LESSEE shall keep this contractual
relation for the entire term hereof, until the date all its
obligations are effectively fulfilled, a Surety Bond from an
Insurance Company the LESSOR may deem satisfactory, and in favour
of the latter, for an amount equivalent to one (1) year Monthly
Rents, pursuant to this Agreement, which shall equal Three million
two hundred and twenty-eight thousand nine hundred Pesos
($3,228,900); renovation and proceedings thereof to be borne by the
LESSEE. The Policy shall be hired by the LESSEE within sixty (60)
after subscription hereof and shall be returned by the Lessor after
the real estate has been returned and all expenses deriving
therefrom have been paid.


 SIX:
STAMP TAX. - The stamp tax
which should be paid as derived from the provisions herein shall be
born by both parties in halves. Therefore, the LESSOR shall make
the respective payment and the LESSEE shall reimburse the latter
50% of the amount paid within 5 days after making such
payment.



SEVEN: The subscribers hereto constitute their domiciles in
those referred to above, and all judicial and extrajudicial notices
served thereto shall be deemed valid, although they do not reside
therein, and they shall be subjected to the competence of the Civil
Courts of the Federal Capital, expressly waiving to any other venue
or jurisdiction as applicable. Furthermore, the LESSOR hereby
undertakes not to peremptorily challenge the intervening judge
provided no legal proceeding is brought against the
latter.


In
witness thereof, three counterparts of the same tenor and to one
sole effect are signed in the City of Buenos Aires, on this first
day of December in the year 2018.


/s/ Mr.
Luis Wolfsohn


/s/
Agustina Cendali – MANAGER DIRECTOR LATIN
AMERICA



LAKELAND ARGENTINA
S.R.L.                                                                                                                                   






 



MEMORANDUM                                                                                                                                   






This
Memorandum relates to the agreement signed between the Business
Name known as TAMASH S.A. and LAKELAND ARGENTINA S.R.L., on 15
October 2015, which was extended by virtue of the Addendum executed
on 01 December 2018.-



As for the amount
of the rent, the parties hereto agree as
follows:                                                                                                                                   






Without
detriment to the provisions of the Agreement and Addendum referred
to herein, the price agreed for the six-month period from 1 June
2019 to 30 November 2019, the amount of the rent shall be set on
the basis of TWO HUNDRED AND EIGHT THOUSAND TWO HUNDRED AND TWENTY
THREE PESOS ($280.223) , effective as of December 2018 until May
2018 inclusive, and during such period the average of CAC indexes
[CAC is the Spanish acronym of
Cámara Argentina de Comercio, Argentine Chamber of
Commerce] (Building + Materials + Labour) Average CAC Index
= Increase.



Average CAC
indexes                                                                                                                                   








www.camconstrucciones.com.ar/documentos/                                                                                                                                   






Should
that index not be applied, it shall be replaced by any index
mutually agreed by the parties.


As for
all subsequent six-month periods, if any, the monthly values shall be
updated in arrears and so forth until expiration of the
agreement.


/s/ Mr.
Luis Wolfsohn


/s/
Agustina Cendali – MANAGER DIRECTOR LATIN
AMERICA



LAKELAND ARGENTINA
S.R.L.                                                                                                                                   






I,
Lorena Paula Frenk, Sworn Translator of English, hereby certify
that the foregoing is a faithful translation into English,
consisting of four pages, of all relevant parts of the document
written in Spanish. Buenos Aires, 11 February 2019.


La que
suscribe, Lorena Paula Frenk, Traductora Pública en idioma
inglés, CERTIFICA que la presente es traducción fiel y
correcta, compuesta por cuatro páginas, de las partes
pertinentes al idioma inglés de la copia del documento
original redactado en idioma español que ha tenido a la vista
para este acto y al cual se remite, en Buenos Aires, a los 11
d’as del mes de febrero del año 2019.