### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT NASHVILL E

Nov em be r 27 , 20 12 Ses si on

SULLI VAN ELECTRI C, INC. v. ROB INS & MO RTON CORPORATI ON

A p p e a l f r o m t h e C h a n c e r y C o u r t f o r D a v i d s o n C o u n t y

N o

. 0 2 2 6 3 9 I V R u s s e l l T

. P e r k i n s , C h a n c e l l o r

N o

. M 2 0 1 2

- 0 0 8 2 1

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d F e b r u a r y 2 7

, 2 0 1 3

A s u b c o n t r a c t o r o n a l a r g e p r o j e c t i n T e x a s s u e d t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r c l a i m i n g t h e g e n e r a l

c o n t r a c t o r b r e a c h e d a n a g r e e m e n t t h e p a r t i e s m a d e r e g a r d i n g c l a i m s b o t h h a d a g a i n s t t h e

o w n e r o f t h e T e x a s p r o

j e c t

. T h e p a r t i e s a g r e e d t h e s u b c o n t r a c t o r w o u l d b e e n t i t l e d t o a p r o

r a t a s h a r e o f t h e s e t t l e m e n t o r j u d g m e n t a m o u n t i f t h e s u b c o n t r a c t o r ’ s c l a i m s w e r e n o t

i t e m i z e d

. T h e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t b e t w e e n t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r a n d t h e o w n e r d i d n o t

i n c l u d e a n i t e m i z a t i o n o f t h e s u b c o n t r a c t o r ’ s c l a i m s

. T h e s u b c o n t r a c t o r h a d b e e n g i v e n a

p r e p a y m e n t o f i t s c l a i m a g a i n s t t h e o w n e r i n t h e a m o u n t o f $ 3 0 0

, 0 0 0

, a n d a p p l y i n g t h i s t o

t h e s u b c o n t r a c t o r ’ s p r o r a t a s h a r e

, t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r d e t e r m i n e d t h e s u b c o n t r a c t o r w a s

n o t e n t i t l e d t o a n y t h i n g m o r e

. T h e t r i a l c o u r t d e d u c t e d t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 f r o m t h e s u b c o n t r a c t o r ’ s

c l a i m a n d a w a r d e d t h e s u b c o n t r a c t o r i t s p r o r a t a s h a r e o f t h e d i f f e r e n c e

. B o t h t h e

s u b c o n t r a c t o r a n d g e n e r a l c o n t r a c t o r a p p e a l e d

, t h e s u b c o n t r a c t o r c l a i m i n g i t w a s n o t a w a r d e d

e n o u g h a n d t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r c l a i m i n g t h e s u b c o n t r a c t o r w a s a w a r d e d t o o m u c h

. W e

r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ’ s a w a r d a n d h o l d t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 t h e s u b c o n t r a c t o r r e c e i v e d a s a

p r e p a y m e n t w a s m o r e t h a n i t w a s e n t i t l e d t o p u r s u a n t t o t h e t e r m s o f t h e p a r t i e s ’ a g r e e m e n t

.

A c c o r d i n g l y

, t h e c o n t r a c t o r d i d n o t b r e a c h i t s a g r e e m e n t

, a n d t h e s u b c o n t r a c t o r w a s n o t

e n t i t l e d t o a n y d a m a g e s

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C h a n c e r y C o u r t R e v e r s e d

.

P A T R I C I A J

. C O T T R E LL

, P

. J

. , M

. S

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h F R A N K G

.

C LE M E N T

, J R

. a n d R IC H A R D H

. D IN K IN S

, J J

. , j o i n e d

.

R i c h a r d M c C a l l i s t e r S m i t h

, N a s h v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t

, S u l l i v a n E l e c t r i c

, I n c

.

L

. W e a r e n H u g h e s a n d C e c i l W o o d s V a n D e v e n d e r f o r t h e a p p e l l e e

, R o b i n s & M o r t o n

C o r p o r a t i o n

.O P I N I O N

I

. B A C K G R O U N D

R o b i n s & M o r t o n C o r p o r a t i o n ( “ R & M ” ) w a s t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r o n a p r o j e c t

i n v o l v i n g t h e c o n s t r u c t i o n o f a m e d i c a l c e n t e r i n T e x a s f o r M e r c y H o s p i t a l o f L a r e d o

, I n c

. ( t h e “ O w n e r ” )

. S u l l i v a n E l e c t r i c

, I n c

. ( “ S u l l i v a n ” ) w a s t h e s u b c o n t r a c t o r r e s p o n s i b l e f o r

p e r f o r m i n g t h e e l e c t r i c a l w o r k

. D u r i n g t h e c o u r s e o f t h e p r o j e c t a d i s p u t e a r o s e b e t w e e n

R & M a n d t h e O w n e r

. I n N o v e m b e r 1 9 9 8 t h e O w n e r r e f u s e d t o p a y R & M ’ s a p p l i c a t i o n f o r

a $ 2

. 8 m i l l i o n p r o g r e s s p a y m e n t

, w h i c h m e a n t R & M c o u l d n o t p a y i t s s u b c o n t r a c t o r s

, i n c l u d i n g S u l l i v a n

. R & M d i r e c t e d i t s s u b c o n t r a c t o r s t o s t o p w o r k u n t i l t h e O w n e r m a d e i t s

p r o g r e s s p a y m e n t

.

W i t h t h e p r o

j e c t s t a l l e d

, R & M n e g o t i a t e d w i t h t h e O w n e r t o f i n d a w a y f

o r t h e p r o j e c t

t o g e t b a c k o n t r a c k

. R & M a n d t h e O w n e r r e a c h e d a n a g r e e m e n t w h e r e b y t h e O w n e r w o u l d

p a y t h e o u t s t a n d i n g p r o g r e s s p a y m e n t s i n a d d i t i o n t o t h e r e

- m o b i l i z a t i o n a n d d e l a y c o s t s

i n c u r r e d b y R & M a n d i t s s u b c o n t r a c t o r s

, i n c l u d i n g S u l l i v a n

. R & M c o n t a c t e d i t s

s u b c o n t r a c t o r s t o d e t e r m i n e t h e a m o u n t o f t h e i r r e

- m o b i l i z a t i o n a n d d e l a y c o s t s

, a n d S u l l i v a n

i n f o r m e d R & M t h a t i t s c o s t s w e r e $ 3 0 0

, 0 0 0

. I n r e l i a n c e o n t h i s f i g u r e a n d t h e f

i g u r e s 1

s u b m i t t e d b y i t s o t h e r s u b c o n t r a c t o r s

, R & M i n f o r m e d t h e O w n e r t h a t t h e t o t a l r e

m o b i l i z a t i o n a n d d e l a y c o s t s w e r e $ 3

. 2 5 m i l l i o n

.

I n F e b r u a r y 1 9 9 9 R & M a n d t h e O w n e r e n t e r e d i n t o a n a g r e e m e n t w h e r e b y t h e O w n e r

p a i d R & M t h e o u t s t a n d i n g p r o g r e s s p a y m e n t s i n a d d i t i o n t o t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n t o c o v e r t h e

s u b c o n t r a c t o r s ’ r e

- m o b i l i z a t i o n a n d d e l a y c o s t s

. R & M p a i d S u l l i v a n i t s p o r t i o n o f t h e

o u t s t a n d i n g p r o g r e s s p a y m e n t s a s w e l l a s $ 3 0 0

, 0 0 0 o u t o f t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n i t r e c e i v e d f r o m

t h e O w n e r a s c o m p e n s a t i o n f o r i t s d e l a y c o s t s

. R & M a c c e p t e d t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n f r o m t h e

O w n e r a s a l o a n w i t h t h e u n d e r s t a n d i n g t h a t R & M w o u l d l a t e r h a v e t o j u s t i f y i t s a n d i t s

s u b c o n t r a c t o r s ’ e n t i t l e m e n t t o t h e m o n e y

. T o t h e e x t e n t t h e O w n e r c o u l d s h o w R & M a n d

i t s s u b c o n t r a c t o r s w e r e n o t e n t i t l e d t o t h e f u l l $ 3

. 2 5 a s d e l a y a n d r e

- m o b i l i z a t i o n c o s t s

, R & M

u n d e r s t o o d i t m a y h a v e t o r e p a y s o m e o r a l l o f t h e $ 3

. 2 5 t o t h e O w n e r a t a l a t e r d a t e

.

S u l l i v a n w a s a w a r e o f t h e c i r c u m s t a n c e s s u r r o u n d i n g i t s r e c e i p t o f t h e $ 3 0 0

, 0 0 0

.

A f t e r d i s t r i b u t i n g t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 t o S u l l i v a n

, R & M a s k e d S u l l i v a n f o r a n i t e m i z e d

c l a i m t h a t R & M c o u l d p r e s e n t t o t h e O w n e r t o s u p p o r t a n d j u s t i f y t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 S u l l i v a n

r e c e i v e d

. I n r e s p o n s e

, S u l l i v a n s u b m i t t e d a c l a i m i n t h e a m o u n t o f $ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8

. T h e c l a i m

i n c l u d e d $ 3 9 0

, 3 0 5

. 6 8 i n e x t e n d e d o v e r h e a d a s w e l l a s $ 1 3 8

, 8 8 0 i n c l a i m e d e x p e n s e s f o r

Sul li van did not demobil ize f rom the pr oj ect , so th e $3 00,0 00 r epr ese nte d i ts del ay cost s. 1

-2-c i r c u i t s

, a d i m m e r

, a n d a f i r e a l a r m r e l a y

. A S u l l i v a n e m p l o y e e e x p l a i n e d w h i l e g i v i n g h i s

d e p o s i t i o n t h a t t h e $ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8 c l a i m w a s i n t e n d e d t o j u s t i f y t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 S u l l i v a n r e c e i v e d

f r o m t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n l o a n

.

A f t e r t h e h o s p i t a l p r o

j e c t w a s c o m p l e t e d

, R & M p u r s u e d i t s c l a i m a g a i n s t t h e O w n e r

t h r o u g h m e d i a t i o n a n d l i t i g a t i o n i n T e x a s

. S u l l i v a n s u b m i t t e d a c l a i m t o t h e m e d i a t o r f o r

$ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8

. I n i t s c o v e r l e t t e r t o t h e m e d i a t o r S u l l i v a n s t a t e d :

W e a r e p a r t i c i p a t i n g i n t h i s m e d i a t i o n f o r t h e p u r p o s e o f a s s i s t i n g R o b i n s &

M o r t o n i n r e c o v e r i n g c e r t a i n e x t e n d e d o v e r h e a d c o s t s w h i c h i t h a s p a r t i a l l y

p a i d t o S u l l i v a n E l e c t r i c

, I n c

. i n t h e a m o u n t o f $ 3 0 0

, 0 0 0

. 0 0

.

R & M ’ s c l a i m a g a i n s t t h e O w n e r

, o n b e h a l f o f i t s e l f a n d i t s s u b c o n t r a c t o r s

, w a s i n t h e

a m o u n t o f $ 1 8

, 6 3 2

, 5 1 9

. R & M ’ s c l a i m i n c l u d e d t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n l o a n t h a t R & M a s s e r t e d

i t s h o u l d n o t h a v e t o p a y b a c k

, a n d a n a d d i t i o n a l $ 1 5

, 3 8 2

, 5 1 9 t h a t i n c l u d e d S u l l i v a n ’ s c l a i m

f o r $ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8

. R & M m a d e c l e a r t h a t w h e n c a l c u l a t i n g t h e n e t p a y m e n t d u e f r o m t h e

O w n e r

, t h e t o t a l c l a i m s h o u l d b e o f f s e t b y t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n t h e O w n e r a l r e a d y p a i d R & M

.

I n t h e s u m m e r o f 2 0 0 1

, d u r i n g t h e p e n d e n c y o f R & M ’ s c l a i m a g a i n s t t h e O w n e r

,

R & M a n d S u l l i v a n e n t e r e d i n t o a S e t t l e m e n t a n d J o i n t P r o s e c u t i o n A g r e e m e n t ( t h e

“ A g r e e m e n t ” )

. T h e A g r e e m e n t i n c l u d e d t h e f o l l o w i n g r e l e v a n t p r o v i s i o n s :

W H E R E A S

, o n o r a b o u t S e p t e m b e r 1 7

, 1 9 9 6

, R o b i n s & M o r t o n e n t e r e d

i n t o a c o n t r a c t w i t h t h e M e r c y R e g i o n s M e d i c a l C e n t e r ( “ M e r c y ” ) t o b u i l d t h e

M e r c y R e g i o n a l M e d i c a l C e n t e r

, a t L a r e d o

, T e x a s ( “ t h e P r o j e c t ” ) ;

W H E R E A S

, R o b i n s & M o r t o n a n d S u l l i v a n e n t e r e d i n t o a s u b c o n t r a c t

,

w h e r e b y S u l l i v a n a g r e e d t o p e r f o r m c e r t a i n w o r k ( “ W o r k ” ) o n t h e P r o j e c t a s

m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d t h e r e i n ( t h e “ S u b c o n t r a c t o r ” ) ;

. . . . .

W H E R E A S

, d u r i n g t h e p e r f o r m a n c e o f t h e W o r k

, S u l l i v a n a l s o

i n c u r r e d e x t e n d e d o v e r h e a d c o s t s a s a r e s u l t o f d e l a y s c a u s e d b y v a r i o u s a c t s

a n d o m i s s i o n s o f t h e M e r c y

, i t s a g e n t s

, a s s i g n s o r p r i v i e s ;

W H E R E A S

, R o b i n s & M o r t o n f i l e d a n a c t i o n i n T e x a s s t a t e c o u r t

a g a i n s t M e r c y

, H K S

, I n c

. a n d F e d e r a l I n s u r a n c e C o m p a n y ( t h e “ L i t i g a t i o n ” ) ;

W H E R E A S

, R o b i n s & M o r t o n a n d S u l l i v a n b e l i e v e t h a t t h e i r b e s t

-3-i n t e r e s t s w i l l b e s e r v e d a n d s u b s t a n t i a l l i t i g a t i o n e x p e n s e s w i l l b e s a v e d b y a

s e t t l e m e n t o f t h e d i s p u t e s o r c l a i m s w h i c h e x i s t o r w h i c h m i g h t e x i s t b e t w e e n

t h e m a n d b y t h e j o i n t p r o s e c u t i o n o f a c o m b i n e d c l a i m ;

. . . . .

N O W

, T H E R E F O R E

, i n c o n s i d e r a t i o n o f t h e m u t u a l p r o m i s e s

,

a g r e e m e n t s

, a n d u n d e r s t a n d i n g s h e r e i n c o n t a i n e d

, a n d f o r g o o d a n d v a l u a b l e

c o n s i d e r a t i o n

, t h e r e c e i p t o f w h i c h i s h e r e b y a c k n o w l e d g e d

, t h e P a r t i e s

c o v e n a n t a n d a g r e e a s f o l l o w s :

. . . . .

3

. R o b i n s & M o r t o n w i l l j o i n t l y p r o s e c u t e S u l l i v a n ’ s c l a i m f o r

e x t e n d e d o v e r h e a d a n d o t h e r d a m a g e s c a u s e d b y t h e a c t s a n d

o m i s s i o n o f M e r c y a n d i t s a g e n t s d u r i n g t h e P r o j e c t ( c o l l e c t i v e l y

t h e “ S u l l i v a n P a s s T h r o u g h C l a i m ” ) a g a i n s t M e r c y

. R o b i n s &

M o r t o n a n d S u l l i v a n a l s o w i l l j o i n t l y d e f e n d a g a i n s t a n y

b a c k c h a r g e s

, c o u n t e r c l a i m s o r c r o s s

- c l a i m s i n i t i a t e d b y M e r c y

( c o l l e c t i v e l y “ C o u n t e r c l a i m s ” )

.

4

. I n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n

, R o b i n s & M o r t o n w i l l s e l e c t

a n d p a y f o r c o u n s e l t o r e p r e s e n t b o t h p a r t i e s

, w i l l c o o r d i n a t e a n d

c o n t r o l t h e n e g o t i a t i o n s

, m e d i a t i o n

, a r b i t r a t i o n o r l i t i g a t i o n

, a n d

w i l l m a k e a l l d e c i s i o n s i n t h e n e g o t i a t i o n s

, m e d i a t i o n

,

a r b i t r a t i o n a n d / o r l i t i g a t i o n

. R o b i n s & M o r t o n w i l l p a y a l l o f

t h e c o s t s a s s o c i a t e d w i t h t h e j o i n t p r o s e c u t i o n o f t h e S u l l i v a n

P a s s T h r o u g h C l a i m a n d t h e j o i n t d e f e n s e o f a n y C o u n t e r c l a i m s

a g a i n s t R o b i n s & M o r t o n a n d S u l l i v a n

, i n c l u d i n g d i s c o v e r y

c o s t s

, l e g a l f

e e s

, a n d c o n s u l t a n t f

e e s

. R o b i n s & M o r t o n s h a l l

h a v e t h e s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n t o d e t e r m i n e t h e

p r o f e s s i o n a l s e r v i c e s

, c o s t s

, a n d f e e s n e c e s s a r y f

o r t h e

p r o s e c u t i o n o f t h e S u l l i v a n P a s s T h r o u g h C l a i m a n d t h e d e f e n s e

a g a i n s t a l l C o u n t e r c l a i m s

.

. . . . .

6

. T h e d e c i s i o n t o a c c e p t o r r e j e c t a n y s e t t l e m e n t o f

f e r w i l l b e

m a d e b y R o b i n s & M o r t o n i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n

.

T h e c h o i c e o f f

o r u m a n d t h e d e c i s i o n t o a c c e p t o r a p p e a l a f i n a l

-4-a w a r d o r j u d g m e n t w i l l a l s o b e m a d e b y R o b i n s & M o r t o n i n i t s

s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n

.

7

. R o b i n s & M o r t o n s h a l l m a k e r e a s o n a b l e e f f o r t s t o o b t a i n a n

i t e m i z a t i o n w i t h r e s p e c t t o t h e S u l l i v a n P a s s T h r o u g h C l a i m a s

p a r t o f a n y f

i n a l a w a r d

, j u d g m e n t o r s e t t l e m e n t

. I n t h e e v e n t

t h a t t h e f i n a l a w a r d

, j u d g m e n t o r s e t t l e m e n t i s n o t i t e m i z e d w i t h

r e s p e c t t o t h e S u l l i v a n P a s s T h r o u g h C l a i m a n d a n y

c o u n t e r c l a i m s a g a i n s t S u l l i v a n

, R o b i n s & M o r t o n s h a l l a l l o c a t e

a s h a r e o f t h e f

i n a l a w a r d

, j u d g m e n t

, o r s e t t l e m e n t t o S u l l i v a n

b a s e d u p o n a p r o r a t a d i s t r i b u t i o n o f t h e a m o u n t o f t h e S u l l i v a n

P a s s T h r o u g h C l a i m a n d a n y C o u n t e r c l a i m s a g a i n s t S u l l i v a n

, a s

c o m p a r e d t o t h e e n t i r e c l a i m s a n d c o u n t e r c l a i m s a s s o c i a t e d w i t h

R o b i n s & M o r t o n a n d a n y o t h e r s u b c o n t r a c t o r o f R o b i n s &

M o r t o n t h a t a r e i n c l u d e d i n t h e f i n a l a w a r d

, j u d g m e n t o r

s e t t l e m e n t

.

8

. S u l l i v a n ’ s r i g h t o f r e c o v e r y i s l i m i t e d t o t h a t a m o u n t w h i c h i s

r e c o v e r e d b y R o b i n s & M o r t o n f r o m M e r c y

, b a s e d d i r e c t l y o n

t h e S u l l i v a n P a s s T h r o u g h C l a i m s

. . . .

9

. R o b i n s & M o r t o n a g r e e s t o k e e p S u l l i v a n a p p r i s e d o f a l l

s i g n i f i c a n t d e v e l o p m e n t s a n d a f f o r d S u l l i v a n a t i t s e x p e n s e s t h e

o p p o r t u n i t y t o r e v i e w a l l s i g n i f i c a n t p l e a d i n g s

, m e m o r a n d a

, a n d

o t h e r s u c h d o c u m e n t s r e l a t i n g t o S u l l i v a n ’ s c l a i m s

.

. . . . .

1 8

. T h i s A g r e e m e n t s h a l l b e g o v e r n e d a n d c o n s t r u e d a c c o r d i n g t o

t h e l a w s o f t h e S t a t e o f T e x a s

.

( E m p h a s i s a d d e d

. )

I n A p r i l 2 0 0 2 R & M a n d t h e O w n e r e n t e r e d i n t o a s e t t l e m e n t a g r e e m e n t

. R & M a s k e d

t h e O w n e r t o i t e m i z e S u l l i v a n ’ s c l a i m f o r $ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8

, b u t t h e O w n e r r e f u s e d

. T h e f

i n a l

s e t t l e m e n t a g r e e m e n t b e t w e e n R & M a n d t h e O w n e r c o n t a i n s n o i t e m i z a t i o n o f S u l l i v a n ’ s

-5-c l a i m

. T h e s e t t l e m e n t p r o v i d e s f o r t h e O w n e r t o p a y R & M $ 5

. 8 5 m i l l i o n a n d d o e s n o t 2

r e q u i r e R & M t o p a y b a c k a n y p a r t o f t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n i t w a s p a i d i n 1 9 9 9

. C o m b i n i n g t h e

$ 5

. 8 5 m i l l i o n p a y m e n t w i t h t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n a l r e a d y p a i d

, R & M ’ s t o t a l r e c o v e r y w a s $ 9

. 1

m i l l i o n

. T h i s a m o u n t r e p r e s e n t s 4 8

. 8 % o f R & M ’ s t o t a l c l a i m o f $ 1 8

, 6 3 2

, 5 1 9

.

R & M d i d n o t s h a r e a n y p a r t o f i t s s e t t l e m e n t p r o c e e d s f r o m t h e O w n e r w i t h S u l l i v a n

b e c a u s e S u l l i v a n h a d a l r e a d y r e c e i v e d $ 3 0 0

, 0 0 0 o f i t s $ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8 c l a i m

, w h i c h w a s 5 6

. 7 %

o f i t s c l a i m

. S i n c e R & M r e c o v e r e d o n l y 4 8

. 8 % o f i t s c l a i m

, R & M b e l i e v e d S u l l i v a n a l r e a d y

r e c e i v e d m o r e t h a n i t 4 8

. 8 % p r o r a t a s h a r e a n d t h a t S u l l i v a n w a s n o t e n t i t l e d t o r e c o v e r

a n y t h i n g m o r e p u r s u a n t t o t h e e x p r e s s t e r m s o f t h e A g r e e m e n t

.

S u l l i v a n

, h o w e v e r

, b e l i e v e d i t w a s e n t i t l e d t o s h a r e i n t h e s e t t l e m e n t p r o c e e d s a n d

f i l e d s u i t a g a i n s t R & M i n w h i c h i t a l l e g e d R & M w a s i n b r e a c h o f t h e A g r e e m e n t

. F o l l o w i n g

a t w o

- d a y t r i a l

, t h e t r i a l c o u r t f o u n d S u l l i v a n w a s e n t i t l e d t o r e c e i v e a n a d d i t i o n a l

$ 1 1 2

, 0 2 5

. 6 3 f

r o m t h e s e t t l e m e n t p r o c e e d s

. T h e t r i a l c o u r t w r o t e :

A p a r t f r o m t h e $ 3 0 0

, 0 0 0

. 0 0

. . . R & M d i d n o t p a y S u l l i v a n f o r t h e o t h e r

a s p e c t s o f S u l l i v a n ’ s p a s s t h r o u g h c l a i m

. C o n s e q u e n t l y

, t h e C o u r t

, i n

d e f e r e n c e t o t h e c o n t r a c t l a w p r i n c i p l e t h a t t h e v i c t i m o f a b r e a c h n e e d o n l y b e

m a d e w h o l e

, d e t e r m i n e s t h a t R & M s h o u l d r e c e i v e c r e d i t f o r t h e $ 3 0 0

, 0 0 0

. 0 0

p a y m e n t i t m a d e t o S u l l i v a n f o r e x t e n d e d o v e r h e a d e x p e n s e s

. T h e C o u r t

c o n c l u d e s t h a t R & M b r e a c h e d t h e A g r e e m e n t b y f a i l i n g t o p a y S u l l i v a n i t s p r o

r a t a s h a r e o f t h e g l o b a l s e t t l e m e n t a n d t h a t R & M o w e s S u l l i v a n $ 1 1 2

, 0 2 5

. 6 3 3

a s i t s p r o r a t a s h a r e o f t h e s e t t l e m e n t d i s t r i b u t i o n u n d e r t h e A g r e e m e n t

.

I I

. I S S U E S O N A P P E A L

B o t h S u l l i v a n a n d R & M a p p e a l e d t h e t r i a l c o u r t ’ s j u d g m e n t

. R & M c o n t e n d s t h e c o u r t

e r r e d i n a w a r d i n g S u l l i v a n a n y a m o u n t o f d a m a g e s b e c a u s e i t h a d a l r e a d y r e c e i v e d $ 3 0 0

, 0 0 0

i n e x t e n d e d o v e r h e a d p a y m e n t s

, w h i c h i s m o r e t h a n t h e p r o r a t a s h a r e t o w h i c h i t w a s

e n t i t l e d

. S u l l i v a n c o n t e n d s t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n f a i l i n g t o a w a r d i t a l a r g e r r e c o v e r y a n d

Sul li van con te nds an it emiz at ion of it s c la im was pre par ed base d on a document prod uce d duri ng 2

dis covery of thi s case . Howe ver, t he i ndi vidual who p re par ed t he d ocu m ent was not avail abl e to test if y at

tr ia l. An R&M employee te st if ie d he bel ie ved the d ocu m ent at te m pte d to out li ne the value of Sul li van’s

cl ai m , but th er e was no e videnc e s ugg est ing th e Owne r knew anythi ng about th e do cument. We th er ef ore

do n ot con si der th e do cument f or any pur pos e i n ou r d el ibe ra ti ons

.

Sul li van’s pas s thr ough cl ai m was $529 ,185 .68. T his cl ai m is re duc ed to $229 ,185 .68 by af for din g 3

R&M the $300 ,000 .00 cr edi t for the paym ent it m ade to Sul li van for ext end ed overhe ad. T he Cour t ar ri ved

at the amount due Sul li van by a ppl ying t he pro rat a per cen ta ge o f 48.8 8% t o thi s amount ($2 29,1 85.6 8).

(T his fo otn ote was in cl ude d i n t he t ri al cou rt ’s Me m ora ndum and Or der .)

-6-f

a i l i n g t o a w a r d i t p r e

j u d g m e n t i n t e r e s t

. S u l l i v a n a l s o c o n t e n d s R & M b r e a c h e d t h e

A g r e e m e n t b y ( 1 ) f

a i l i n g t o r e p r e s e n t i t a d e q u a t e l y i n t h e m e d i a t i o n w i t h t h e O w n e r a n d ( 2 )

f a i l i n g t o c o m m u n i c a t e w i t h i t d u r i n g n e g o t i a t i o n s w i t h t h e O w n e r

.

I I I

. A N A L Y S IS

O u r r e v i e w o n a p p e a l o f t h e t r i a l c o u r t ’ s f i n d i n g s o f f

a c t i s d e n o v o w i t h a

p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s

, u n l e s s t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s o t h e r w i s e

. T e n n

. R

. A p p

. P

.

1 3 ( d ) ; B l a i r v

. B r o w n s o n

, 1 9 7 S

. W

. 3 d 6 8 1

, 6 8 4 ( T e n n

. 2 0 0 6 ) ; B o g a n v

. B o g a n

, 6 0 S

. W

. 3 d

7 2 1

, 7 2 7 ( T e n n

. 2 0 0 1 ) ; C r o s s v

. C i t y o f M e m p h i s

, 2 0 S

. W

. 3 d 6 4 2

, 6 4 3

- 4 5 ( T e n n

. 2 0 0 0 )

. W e

r e v i e w a t r i a l c o u r t ’ s c o n c l u s i o n s o f l a w d e n o v o

, w i t h n o p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s

.

W h a l e y v

. P e r k i n s

, 1 9 7 S

. W

. 3 d 6 6 5

, 6 7 0 ( T e n n

. 2 0 0 6 ) ; U n i o n C a r b i d e C o r

p

. v

. H u d d l e s t o n

,

8 5 4 S

. W

. 2 d 8 7

, 9 1 ( T e n n

. 1 9 9 3 )

.

T h e i n t e r p r e t a t i o n o f a w r i t t e n a g r e e m e n t i s a q u e s t i o n o f l a w a n d n o t o f f a c t

.

M a g g a r t v

. A l m a n y R e a l t o r s

, I n c

. , 2 5 9 S

. W

. 3 d 7 0 0

, 7 0 3 ( T e n n

. 2 0 0 8 ) ; G u i l i a n o v

. C l e o

, I n c

. ,

9 9 5 S

. W

. 2 d 8 8

, 9 5 ( T e n n

. 1 9 9 9 )

. A c c o r d i n g l y

, o u r r e v i e w i s d e n o v o w i t h n o p r e s u m p t i o n

o f c o r r e c t n e s s a c c o r d e d t o t h e d e c i s i o n o f t h e c o u r t b e l o w

. T a y l o r v

. F e z e l l

, 1 5 8 S

. W

. 3 d 3 5 2

,

3 5 7 ( T e n n

. 2 0 0 5 )

.

T h e A g r e e m e n t s p e c i f

i e s T e x a s l a w i s t o g o v e r n i t s i n t e r p r e t a t i o n

. T o p r o v e R & M

b r e a c h e d t h e A g r e e m e n t

, S u l l i v a n m u s t p r o v e ( 1 ) t h e e x i s t e n c e o f a v a l i d c o n t r a c t ; ( 2 )

p e r f o r m a n c e b y t h e p l a i n t i f f ; ( 3 ) b r e a c h o f t h e c o n t r a c t b y t h e d e f e n d a n t ; a n d ( 4 ) d a m a g e s

s u s t a i n e d a s a r e s u l t o f t h e b r e a c h

. B & W S u p p l y

, I n c

. v

. B e c k m a n

, 3 0 5 S

. W

. 3 d 1 0

, 1 6 ( T e x

.

A p p

. 2 0 0 9 ) ; s e e Ma

y s v

. P i e r c e

, 2 0 3 S

. W

. 3 d 5 6 4

, 5 7 5 ( T e x

. A p p

. 2 0 0 6 ) ( b r e a c h o f c o n t r a c t

o c c u r s w h e n o n e p a r t y f a i l s o r r e f

u s e s t o d o s o m e t h i n g i t h a s p r o m i s e d t o d o )

. I n T e x a s

, a s

i n T e n n e s s e e

, c o u r t s s t r i v e t o a s c e r t a i n t h e i n t e n t o f t h e p a r t i e s a s t h a t i n t e n t i s e x p r e s s e d i n

t h e c o n t r a c t

. S e a g u l l E n e r g y E & P

, I

n c

. v

. E l a n d E n e r

g y

, I n c

. , 2 0 7 S

. W

. 3 d 3 4 2

, 3 4 5 ( T e x

.

2 0 0 6 )

.

A w r i t t e n c o n t r a c t m u s t b e c o n s t r u e d t o g i v e e f f e c t t o t h e p a r t i e s ’ i n t e n t

e x p r e s s e d i n t h e t e x t a s u n d e r s t o o d i n l i g h t o f t h e f a c t s a n d c i r c u m s t a n c e s

s u r r o u n d i n g t h e c o n t r a c t ’ s e x e c u t i o n

, s u b j e c t t o t h e p a r o l e v i d e n c e r u l e

. . . .

T h e r u l e d o e s n o t p r o h i b i t c o n s i d e r a t i o n o f s u r r o u n d i n g c i r c u m s t a n c e s t h a t

i n f o r m

, r a t h e r t h a n v a r y f

r o m o r c o n t r a d i c t

, t h e c o n t r a c t t e x t

.

H o u s t o n E x p l o r a t i o n C o

. v

. W

e l l i n g t o n U

n d e r w r i t i n g A g e n c i e s

, L t d

. , 3 5 2 S

. W

. 3 d 4 6 2

, 4 6 9

( T e x

. 2 0 1 1 )

. C i r c u m s t a n c e s t h e c o u r t s s h o u l d c o n s i d e r i n c l u d e t h e s e t t i n g i n w h i c h t h e

c o n t r a c t w a s n e g o t i a t e d a s w e l l a s t h e f a c t o r s t h a t g i v e a c o n t e x t t o t h e t r a n s a c t i o n b e t w e e n

t h e p a r t i e s

. I

d

. ( c i t i n g 1 1 R IC H A R D A

. L O R D

, W ILL IS T O N O N C O N T R A C T S § 3 2

. 7 ( 4 t h e d

.

-7-1 9 9 9 ) ) ; s e e R E S T A T E M E N T ( S E C O N D ) O F C O N T R A C T S § 2 1 4 ( 1 9 8 1 ) ( a g r e e m e n t s a n d

n e g o t i a t i o n s p r i o r t o o r c o n t e m p o r a n e o u s w i t h t h e a d o p t i o n o f a w r i t i n g h e l p e s t a b l i s h t h e

m e a n i n g o f t h e w r i t i n g )

.

T h e r u l e f

o r m e a s u r i n g d a m a g e s f o r a b r e a c h o f c o n t r a c t i s “ j u s t c o m p e n s a t i o n f

o r t h e

l o s s o r d a m a g e a c t u a l l y s u s t a i n e d

. ” A b r a x a s P e t r o l e u m C o r p

. v

. H o r n b u r g

, 2 0 S

. W

. 3 d 7 4 1

,

7 6 0 ( T e x

. A p p

. 2 0 0 0 )

. A p a r t y s h o u l d b e a w a r d e d n e i t h e r m o r e t h a n l e s s t h a n i t s a c t u a l

d a m a g e s

. I

d

. ( c i t i n g S t e w a r t v

. B a s e y

, 2 4 5 S

. W

. 2 d 4 8 4

, 4 8 6 ( T e x

. 1 9 5 2 ) )

.

A

. S u l l i v a n ’ s S h a r e o f t h e S e t t l e m e n t P r o c e e d s

T h e A g r e e m e n t p r o v i d e d t h a t R & M a n d S u l l i v a n w o u l d j o i n t l y p r o s e c u t e S u l l i v a n ’ s

c l a i m f o r e x t e n d e d o v e r h e a d a n d o t h e r d a m a g e s c a u s e d b y t h e a c t s a n d o m i s s i o n o f t h e

O w n e r a n d t h a t R & M h a d t h e “ s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n ” t o a c c e p t o r r e j e c t a n y

s e t t l e m e n t o f

f e r

. R & M s u b m i t t e d S u l l i v a n ’ s e n t i r e c l a i m t o t h e O w n e r

, i n c l u d i n g t h e

$ 1 3 8

, 8 8 0 S u l l i v a n c l a i m e d a s e x p e n s e s

, a s i t w a s r e s p o n s i b l e f o r d o i n g

. R & M s u b m i t t e d

e v i d e n c e t h a t i t m a d e r e a s o n a b l e e f f o r t s t o o b t a i n a n i t e m i z a t i o n w i t h r e s p e c t t o S u l l i v a n ’ s

c l a i m a s p a r t o f t h e s e t t l e m e n t

. H o w e v e r

, t h e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t b e t w e e n R & M a n d t h e

O w n e r d o e s n o t i n c l u d e a n i t e m i z a t i o n o f S u l l i v a n ’ s c l a i m

. T h u s

, i n a c c o r d a n c e w i t h t h e

e x p r e s s t e r m s o f t h e A g r e e m e n t

, S u l l i v a n ’ s s h a r e o f t h e s e t t l e m e n t p r o c e e d s i s l i m i t e d t o i t s

p r o r a t a s h a r e “ a s c o m p a r e d t o t h e e n t i r e c l a i m s a n d c o u n t e r c l a i m s a s s o c i a t e d w i t h R o b i n s

& M o r t o n a n d a n y o t h e r s u b c o n t r a c t o r o f R o b i n s & M o r t o n t h a t a r e i n c l u d e d i n t h e f i n a l

a w a r d

, j u d g m e n t o r s e t t l e m e n t

. ”

R & M ’ s t o t a l c l a i m a g a i n s t t h e O w n e r w a s i n t h e a m o u n t o f $ 1 8

, 6 3 2

, 5 1 9

. I t s t o t a l

r e c o v e r y w a s $ 9

. 1 m i l l i o n

, i n c l u d i n g t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n t h a t R & M h a d a l r e a d y b e e n p a i d

. $ 9

. 1

m i l l i o n i s 4 8

. 8 % o f $ 1 8

, 6 3 2

, 5 1 9

. S i n c e S u l l i v a n ’ s c l a i m w a s n o t i t e m i z e d i n t h e s e t t l e m e n t

a g r e e m e n t b e t w e e n R & M a n d t h e O w n e r

, S u l l i v a n w a s e n t i t l e d t o r e c e i v e o n l y 4 8

. 8 % o f i t s

$ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8 c l a i m

, w h i c h i s $ 2 5 8

, 2 4 2

. 6 1

. R & M c o n t e n d s t h a t s i n c e S u l l i v a n h a s a l r e a d y

r e c e i v e d $ 3 0 0

, 0 0 0 o f i t s c l a i m

, i t h a s r e c e i v e d m o r e t h a n i t s h o u l d a n d i s n o t e n t i t l e d t o

r e c e i v e a n y t h i n g m o r e

. S u l l i v a n

, h o w e v e r

, a s s e r t s t h a t i t s h o u l d b e a w a r d e d 4 8

. 8 % o f i t s

e n t i r e c l a i m i n a d d i t i o n t o t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 i t h a s a l r e a d y r e c e i v e d f r o m t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n l o a n

.

S u l l i v a n d o e s n o t d i s p u t e t h a t i t w a s p a i d $ 3 0 0

, 0 0 0 f r o m t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n l o a n R & M

r e c e i v e d f

r o m t h e O w n e r

. S u l l i v a n u n d e r s t o o d w h e n R & M d i s b u r s e d t h i s m o n e y t h a t

S u l l i v a n w o u l d b e r e q u i r e d t o j u s t i f y i t s e n t i t l e m e n t t o t h i s a m o u n t a t s o m e l a t e r t i m e

.

S u l l i v a n a r g u e s

, h o w e v e r

, t h a t t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 i t r e c e i v e d a s e x t e n d e d o v e r h e a d p a y m e n t s

s h o u l d b e d i s r e g a r d e d w h e n c o m p u t i n g i t s p r o r a t a s h a r e u n d e r t h e A g r e e m e n t

. S u l l i v a n

s u g g e s t s R & M r e c e i v e d s o m e b e n e f i t f r o m t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 S u l l i v a n w a s p a i d b e c a u s e R & M

d i d n o t s p e c i f

y t o t h e O w n e r w h e n s u b m i t t i n g S u l l i v a n ’ s $ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8 c l a i m t h a t $ 3 0 0

, 0 0 0

-8-o f t h i s a m o u n t h a d a l r e a d y b e e n p a i d t o S u l l i v a n

.

I t i s i m m a t e r i a l

, h o w e v e r

, w h e t h e r R & M i n f o r m e d t h e O w n e r o f t h i s p a y m e n t t o

S u l l i v a n

, b e c a u s e R & M d i d n o t a t t e m p t t o c o l l e c t t h e $ 3

. 2 5 m i l l i o n t w i c e

. I n t h e c l a i m

s u b m i t t e d t o t h e m e d i a t o r R & M m a d e c l e a r t h e t o t a l c l a i m s h o u l d b e o f f s e t b y t h e $ 3

. 2 5

m i l l i o n p r e v i o u s l y p a i d w h e n c a l c u l a t i n g t h e n e t p a y m e n t d u e f r o m t h e O w n e r

. T h u s

,

S u l l i v a n ’ s a s s e r t i o n t h a t R & M h a s r e c e i v e d s o m e b e n e f i t f r o m t h e $ 3 0 0

, 0 0 0 i t p a i d t o

S u l l i v a n h a s n o b a s i s

, a n d t h e r e f o r e

, n o m e r i t

.

A s t h e t r i a l c o u r t f

o u n d

, “ i t i s u n d i s p u t e d t h a t R & M p a i d S u l l i v a n $ 3 0 0

, 0 0 0 o f a

$ 3 9 0

, 1 8 5

. 6 8 e x t e n d e d o v e r h e a d c l a i m t h a t w a s i n c l u d e d i n S u l l i v a n ’ s P a s s T h r o u g h C l a i m

u n d e r t h e A g r e e m e n t

. G i v e n t h a t b r e a c h o f c o n t r a c t d a m a g e s a r e d e s i g n e d t o m a k e t h e n o n

b r e a c h i n g p a r t y w h o l e

, R & M s h o u l d r e c e i v e c r e d i t f o r t h e $ 3 0 0

, 0 0 0

. 0 0 i t p a i d t o S u l l i v a n

. ”

H o w e v e r

, f

o r a r e a s o n t h a t i s n o t e x p l a i n e d

, t h e t r i a l c o u r t s u b t r a c t e d $ 3 0 0

, 0 0 0 f r o m

S u l l i v a n ’ s $ 5 2 9

, 1 8 5

. 6 8 c l a i m a n d a w a r d e d S u l l i v a n 4 8

. 8 % o f t h i s d i f f e r e n c e

, w h i c h i t

c a l c u l a t e d a s $ 1 1 2

, 0 2 5

. 6 3

. W e f i n d t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n a w a r d i n g S u l l i v a n t h i s a m o u n t

b e c a u s e S u l l i v a n i s e n t i t l e d u n d e r t h e e x p r e s s t e r m s o f t h e A g r e e m e n t t o n o m o r e t h a n i t s p r o

r a t a s h a r e o f t h e s e t t l e m e n t p r o c e e d s

, w h i c h w e c a l c u l a t e t o b e $ 2 5 8

, 2 4 2

. 6 1

. B e c a u s e

S u l l i v a n h a s a l r e a d y r e c e i v e d $ 3 0 0

, 0 0 0

, w e c o n c l u d e S u l l i v a n i s n o t e n t i t l e d t o a n y t h i n g

m o r e

.

B

. S u l l i v a n ’ s O t h e r C l a i m s

T u r n i n g t o S u l l i v a n ’ s o t h e r c l a i m s

, w e f i n d n o s u p p o r t i n t h e r e c o r d f o r S u l l i v a n ’ s

c l a i m t h a t R & M b r e a c h e d t h e A g r e e m e n t b y f a i l i n g t o r e p r e s e n t i t a d e q u a t e l y i n t h e

m e d i a t i o n w i t h t h e O w n e r

. R & M h i r e d c o u n s e l t o p r o s e c u t e i t s c l a i m a g a i n s t t h e O w n e r

,

w h i c h i n c l u d e d S u l l i v a n ’ s c l a i m a s a p o r t i o n o f t h e t o t a l c l a i m

. T h e a t t o r n e y s R & M s e l e c t e d

d i d n o t e n t e r a n a t t o r n e y

- c l i e n t r e l a t i o n s h i p w i t h S u l l i v a n

, b u t t h i s d o e s n o t m e a n

, a s S u l l i v a n

s u g g e s t s

, t h a t R & M ’ s c o u n s e l w a s n o t r e p r e s e n t i n g S u l l i v a n ’ s i n t e r e s t s d u r i n g t h e m e d i a t i o n

.

A n R & M e m p l o y e e t e s t i f i e d t h a t R & M a s k e d t h e O w n e r t o i t e m i z e S u l l i v a n ’ s c l a i m

, a s

R & M w a s o b l i g a t e d t o d o u n d e r t h e A g r e e m e n t

. B e c a u s e t h e u l t i m a t e s e t t l e m e n t R & M

r e a c h e d w i t h t h e O w n e r d i d n o t p r o v i d e S u l l i v a n w i t h a l l t h a t S u l l i v a n h o p e d f o r d o e s n o t

m e a n R & M f

a i l e d t o r e p r e s e n t S u l l i v a n a d e q u a t e l y

. W e h o l d R & M r e p r e s e n t e d S u l l i v a n i n

R & M ’ s l i t i g a t i o n w i t h t h e O w n e r a s i t w a s r e q u i r e d t o d o u n d e r t h e t e r m s o f t h e A g r e e m e n t

. 4

Sul li van al so ar gues tha t R&M bre ach ed the Agre e me n t b y f ai li ng to hir e an exp er t to pro ve 4

Sul li van’s de l a y a n d i mp a ct cl ai m

. T his ar gum ent doe s not m er it dis cus si on oth er tha n to poi nt out tha t

Sul li van never sub m it te d a del ay and i m pac t c la im to R&M to pas s t hro ugh to t he Own er

.

-9-W e l i k e w i s e f i n d n o s u p p o r t f

o r S u l l i v a n ’ s a s s e r t i o n t h a t R & M b r e a c h e d t h e

A g r e e m e n t b y f

a i l i n g t o c o m m u n i c a t e w i t h S u l l i v a n d u r i n g i t s n e g o t i a t i o n s w i t h t h e O w n e r

.

T h e r e c o r d i n c l u d e s e v i d e n c e t h a t R & M c o m m u n i c a t e d w i t h S u l l i v a n a b o u t S u l l i v a n ’ s

p o r t i o n o f t h e c l a i m t h a t R & M s u b m i t t e d a s p a r t o f i t s $ 1 8 m i l l i o n c l a i m a g a i n s t t h e O w n e r

.

T h e r e i s a l s o e v i d e n c e t h a t R & M ’ s c o u n s e l c o m m u n i c a t e d w i t h S u l l i v a n ’ s c o u n s e l d u r i n g

t h e c o u r s e o f t h e n e g o t i a t i o n s t o p r o v i d e i n f o r m a t i o n o n s e t t l e m e n t d i s c u s s i o n s

. R & M h a d

n o o b l i g a t i o n t o p r o v i d e m i n u t e b y m i n u t e u p d a t e s t o S u l l i v a n o n t h e s t a t u s o f t h e

n e g o t i a t i o n s l e a d i n g u p t o R & M ’ s d e c i s i o n t o a c c e p t t h e s e t t l e m e n t t h e p a r t i e s u l t i m a t e l y

r e a c h e d

. 5

I V

. C O N C L U S IO N

S u l l i v a n h a s f

a i l e d t o p r o v e R & M b r e a c h e d t h e A g r e e m e n t o r t h a t i t i s e n t i t l e d t o a n y

p a r t o f t h e s e t t l e m e n t p r o c e e d s R & M r e c o v e r e d f r o m t h e O w n e r

. W e t h e r e f o r e r e v e r s e t h e

t r i a l c o u r t ’ s j u d g m e n t a w a r d i n g S u l l i v a n $ 1 1 2

, 0 2 5

. 6 3

. C o s t s o f t h i s a p p e a l s h a l l b e a s s e s s e d

a g a i n s t S u l l i v a n E l e c t r i c

, I n c

. , f o r w h i c h e x e c u t i o n s h a l l i s s u e i f n e c e s s a r y

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ P A T R I C I A J

. C O T T R E L L

, J U D G E

I n li ght of our hol din g re versi ng the tr ia l cou rt ’s damag e awar d to Sul li van, Sul li van’s pre j udgm ent 5

int er est ar gum ent is pr et er m it te d.

-10-