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:::::::: Rural~

Development

Viviendas rurales y

programas comunitarios

Casas que debe saber acerca del alquiler de viviendas rurales del USDA

No se arriesgue a perder la oportunidad de obtener asistencia federal para la vivienda, no

proporcione informacion falsa, incompleta 0 inexacta en su solicitud 0 recertificacion

Sanciones por cometer fraude

Usted debe proporcionar informaci6n acerca de la situaci6n

e ingresos de su grupo familiar cuando solicite asistencia para

la vivienda en apartamentos financiados por el Departamento

de Agricultura de los EE. UU. (U.S. Department of Agriculture,

USDA). La prevenci6n del fraude es un asunto prioritario para

el USDA. Si omite 0 da informaci6n falsa, de manera deliberada,

en su solicitud 0 en los formularios de recertificaci6n a la empresa

administradora, es posible que:

• Le desalojen de su apartamento.

• Le exijan que devuelva el dinero de toda la asistencia para

alquiler extra que recibi6 basada en informaci6n defectuosa.

• Lo multen.

• Lo encarcelen 0 Ie impidan recibir asistencia en el futuro.

Ef gobiemo astafal y el gobierno local tambifm pueden tener leyes que las permi/an aplicar alras

sanciones por fraude ademas de las que S8 mencionan aqui.

Como /lenar su solicitud

Cuando se reuna con el arrendador para completar su solicitud,

debe proporcionar informaci6n acerca de:

• Todos los ingresos de su grupo familiar. Indique todas las

fuentes de dinero que recibe. Si otros adultos viviran con usted

en el apartamento, tambiEm debe mencionar la totalidad de sus

ingresos. Las fuentes de dinero incluyen:

-Salarios, compensaci6n por desempleo y por discapacidad,

pagos de beneficencia, pensi6n alimenticia, beneficios del

Seguro Social, pensiones, etc.

- Todo el dinero que reciba en nombre de sus hijos, como

manutenci6n de menores, Seguro Social para ninos, etc.

-Ingresos de activos como intereses de una cuenta de ahorro, de

una uni6n de credito, un certificado de dep6sito, dividendos

de acciones, etc.

- Todo ingreso que espere recibir, como un aumento de salario

o bonificaci6n.

• Todos los bienes del grupo familiar. Indique todos los bienes

que posee. Si otros adultos viviran con usted, tambien debe

mencionar la totalidad de sus bienes. Los bienes incluyen:

-Cuentas bancarias, bonos de ahorros, certificados de

dep6sito, acciones, inmuebles, etc.

- Todo negocio 0 bien que haya vendido en los ultimos 2 anos

por menos de su valor total, como la venta de su casa a

sus hijos.

• Todos los miembros del grupo familiar. Indique los nombres

de todas las personas, incluidos adultos y ninos, que viviran en

el apartamento, tengan 0 no parentesco con usted.

Pida ayuda si fa necesita

Si tiene problemas para entender alguna parte de la solicitud, comuniqueselo al arrendador y solicite ayuda para

cualquier pregunta que pueda tener. EI arrendador esta

capacitado para ayudarle con el proceso de solicitud.

Antes de firmar fa solicitud

• Asegurese de leer toda la solicitud y de comprender todo

10 que dice.

• Revisela con cuidado para garantizar que se han

contestado todas las preguntas de manera completa

y precisa.

• No la firme a menos que tenga la certeza de que no tiene

errores ni Ie falta informaci6n.

AI firmar la solicitud y los formularios de certificaci6n,

usted afirma que estan completos segun su leal saber y

entender. Firmar un formulario cuando sabe que contiene

informaci6n err6nea se considera un fraude.

• La empresa administradora verificara su informaci6n.

EI USDA puede realizar cotejos computarizados con otros

organismos federales, estatales, 0 privados con el fin de

verificar que los ingresos que inform6 sean correctos.

• Solicite una copia de su solicitud firmada y conservela en

sus registros.

Recertificacion de inquilino

Las personas que residan en viviendas de asistencia financiadas por el USDA deben brindar informaci6n actualizada

a la empresa administradora al menos una vez al ano.

Pregunte a su arrendador cuando debe recertificar

sus ingresos.

Usted debe informar de inmediato:

• Cualquier cambio en los ingresos por un valor de $100 0

mas por meso

• Cualquier cambio en la cantidad de personas que viven

en la vivienda.

Para su recertificaci6n, debe informar:

• Todos los cambios en ingresos, como aumentos de

salario 0 beneficios, cambio 0 perdida del empleo,

perdida de beneficios, etc., de cualquiera de los adultos

que viven en la vivienda.
• Todo miembro del grupo familiar que se mude a la vivienda

o la abandone.

• Todos los bienes que usted 0 las personas que viven con usted

poseen, 0 todo bien que se haya vendido en los ultimos 2 arios

por menos de su valor total.

Evite el fraude, denuncie el abuso

Prevenga ardides fraudulentos mediante estos pasos:

• No pague ninguna cantidad de dinero para presentar

su solicitud.

• No pague ninguna cantidad de dinero para avanzar en la lista

de espera.

• No pague nada que no este cubierto par su contrato de alquiler.

• Solicite recibos de todo el dinero que pague.

• Obtenga una explicaci6n por escrito del dinero que se Ie exija

pagar ademas del alquiler, como cargos de mantenimiento.

Denuncie el abuso: Si sabe de alguien que falsific6 una solicitud,

o que trata de persuadirle para que haga declaraciones falsas,

denuncielo al gerente. Si no puede denunciarlo a su gerente,

lIame a la oficina local 0 estatal del USDA al 1 (800) 670-6553,

o escriba a: USDA, STOP 0782,1400 Independence Ave., SW,

Washington, DC 20250.

Si no esta de acuerdo con una decision

Los inquilinos pueden presentar una queja por escrito ante el

propietario del complejo de apartamentos en respuesta a las

acciones del propietario, que resulten en un rechazo, reducci6n

significativa 0 cancelaci6n de los beneficios. Tambien se puede

presentar una queja cuando un inquiline dispute el aviso de

propuesta de una medida adversa del propietario.

Avisa de medida adversa

EI propietario del complejo de apartamentos debe notificar por

escrito a los inquilinos toda propuesta de una medida que pueda

tener consecuencias adversas, tales como el rechazo de ocupaci6n y cambios en las normas de ocupaci6n 0 el contrato de

alquiler. EI aviso por escrito debe detallar razones especificas

para aplicar la medida propuesta y tambien debe notificar a los

inquilinos acerca de su "derecho de responder al aviso en un

plazo de 10 dias calendario posteriares ala fecha del aviso", y de

su "derecho a una audiencia". Los complejos de viviendas que se

encuentren en areas con una concentraci6n de personas que no

hablen ingles deben enviar los avisos en ingles y en el idioma que

hable la mayoria.

Aspectos generales del proceso de quejas

EI USDA considera que la mejor manera de resolver las quejas es

a traves de una reuni6n informal entre los inquilinos y el arrendador 0 propietario. Una vez que el propietario se entera de la queja

de un inquilino, el proceso deberia comenzar con una reuni6n

informal entre las dos partes. Los propietarios deben ofrecer que

se lIeve a cabo una reuni6n con los inquilinos para conversar

acerca de la queja en un plazo de 10 dias calendario despues de

recibir la queja. EI USDA invita a los propietarios y a los inquilinos

a que en la reuni6n traten de lIegar a una resoluci6n del problema

que sea mutuamente satisfactoria.

Si no se resuelve la queja, el inquilino debe solicitar una

audiencia en un plazo de 10 dlas a partir de que reciba los

resultados de la reuni6n. Entonces, las partes elegiran a un

panel de audiencia, 0 a un funcionario de audiencias, para

que dirija la audiencia. Se notifica a las partes la decisi6n

10 dras despues de la audiencia.

Cuimdo una queja es legitima

EI arrendador debe determinar si una queja esta comprendida en las normas establecidas para el programa. Por

ejemplo, no es una queja legitima decir: "Quiero presentar

una queja porque el gerente no me habla". Sin embargo,

si es una queja legitima decir: "Quiero presentar una queja

porque el gerente no mantiene la propiedad de acuerdo con

las pautas del USDA". A continuaci6n encontrara casos

en los que los inquilinos pueden y no pueden presentar

una queja.

No se puede presentar una Se puede presentar una queja

queja ante el propietario 0 ante el propietario 0 ante la

gerencia si: gerencia si:

EI USDA autoriz6 una propuesta Se modifica el contrato de alquiler,

de cambio de alquiler. o se efectuan cambios en las

normas 0 en el alquiler que no

autoriz6 el USDA.

Un inquilino considera que ha EI propietario 0 la gerencia no dan

sido victima de discriminaci6n en mantenimiento a la propiedad en

funci6n de la raza, color, religi6n, una manera decente, segura y

origen nacional, sexo, edad, situa- sanitaria.

ci6n familiar 0 discapacidad. Las

quejas por discriminaci6n se deben presentar ante el USDA 0 ante

el Departamento de Vivienda y

Desarrollo Urbano de los EE UU

(Department of U.S. Housing and

Urban Development, HUD), y no

ante el propietario 0 la gerencia.

EI complejo form6 una asociaci6n EI propietario viola una disposici6n

de inquilinos y todas las partes del contrato de alquiler 0 una

han acordado utilizar la asociaci6n norma de ocupaci6n.

para conciliar las quejas.

EI USDA ha exigido un cambio Se Ie niega a un inquiline la admien las normas y se ha notificado si6n al complejo.

debidamente.

EI inquiline viola el contrato de alquiler y el resultado es la rescisi6n

del alquiler.

Existen disputas entre los inquilinos

que no involucran al propietario ni

a la gerencia,

Los inquilinos han side desalojados u ocurren otras consecuencias

adversas como resultado del pago

por adelantado de un prestamo.

PA 1998-8

Diciembre de 2008

EI Departamento de Agricuitura de los Estados Unidos (U.S. Department of Agriculture,

USDA) prohibe la discriminaci6n en todos su programas y actividades en funci6n de la

raza, color, origen nacional, edad, discapacidad, y en los casas en que corresponda, el

sexo, el eslado civil. la situaci6n familiar, la situaci6n de los padres, religion, orientacion

sexual. informaci6n genetica, creencias politicas. represalias, 0 porque la totalidad

a parte de los ingresos de una persona provienen de algun programa de asislencia

publica. (No lodos los lactores que se prohiben se aplican a todos los programas). Las

personas discapacitadas que requieran medios alternativos para que se les comunique

la informaci6n de un programa (braille, lelra grande, grabaci6n de audio, etc.) deben

comunicarse con et TARGET Center del USDA por lelefono al (202) 720-2600 (voz

yTDD).

Para presentar una queja par discriminaci6n, escriba a: USDA, Director, Office of Civil

Rights, 1400 Independence Avenue, S.w., Washington, D.C. 20250-9410 0 lIame al

1 (800) 795-3272 (voz) 0 al (202) 720-6382 (TDD). EI USDA es un empleadar que

ofrece igualdad de oportunidades laborales.