**Exhibit 10.65**

 

**M I E T V E R T R A G**

 

zwischen

 

ABB GrundbesitzGmbH

WallstadterStraße 59

68526  Ladenburg

 

- nachfolgend Vermieterin genannt -

 

und

 

MFIC Corporation

30 Ossipee Road

Newton, MA 02464-9101

- vertretendurch Herrn Robert P. Bruno

 

- nachfolgend Mieterin genannt -

 

**1.****             MIETOBJEKT**

 

1.1           Die Vermieterin ist Eigentümerin des Grundstücks/der GrundstückeEdisonstr. 15 in 68623Lampertheim.

 

1.2           Die in anliegendem Lageplan (Anlage 1) gelb und mit „MFIC”gekennzeichneten Grundstücks-/Gebäudeteile werden nachfolgend „Mietobjekt”genannt. Seine wesentliche Nutzung besteht aus:

 

| a) Büroflächen, Halle 2 OG Süd |   | 66,49 m2 |   |
|-----------------------------------------------|--------|---------------|--------|
| b) Produktionsflächen Geb. 31, EG        |   | 86,12 m2 |   |

 

Der Mieterin werden für Dauer der Mietzeit die imÜbergabeprotokoll genannten Schlüssel/Zugangskarten übergeben (ist bereitsdurch die GTE erfolgt). Eine Vervielfältigung von Schlüsseln und/oder einAustausch von Schlössern bedarf der schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.Bei Verlust von Schlüsseln/Zugangskarten trägt die Mieterin die Kosten derWiederbeschaffung. Die Vermieterin ist außerdem berechtigt, Schlösser undSchließgruppen auf Kosten der Mieterin zu erneuern, wenn die Gefahr einesMissbrauchs durch Unberechtigte besteht.

 

1.4           Die vorstehend unter Ziffer 1.2 bezeichneten Mietflächen sind gemäß DIN277 ermittelt. Eine etwaige Abweichung der angegebenen Mietflächen von den

 

----

 

tatsächlichen Verhältnissen von bis zu 3 % begründetweder für die Vermieterin noch die Mieterin einen Anspruch auf Änderung desMietzinses. Bei einer Abweichung von mehr als 3 % wird der Mietzinsentsprechend der vollen Abweichung angepasst. Nach Ablauf von drei Monaten seitMietbeginn können weder die Vermieterin noch die Mieterin eine solche Anpassungder Miete verlangen.

 

**2.**             **VERMIETUNG**

 

2.1           Die Vermieterin vermietet der Mieterin das Mietobjekt nebstMitbenutzung der Zu- und Abfahrten, Einfriedungen, Ver- und Entsorgungsanlagenund -leitungen und sonstigem Zubehör.

 

2.2           Der Mieterin ist gestattet, das Mietobjekt als Büroraum (Geb. 2) sowiezum Betrieb eines Labors (in Geb. 31, EG) für die Überprüfung von Maschinen zurDispergierung sowie für Anwendungstests zu benutzen. Etwaige für denvorgesehenen Betrieb erforderliche behördliche Genehmigungen hat die Mieterinauf eigene Kosten zu beantragen und aufrechtzuerhalten. Die Vermieterinübernimmt keine Haftung dafür, dass erforderliche Genehmigungen erteilt werdenbzw. erteilte Genehmigungen fortbestehen.

 

2.3           Der Mieterin sind Lage, Größe und Zustand des Mietobjektes und derbaulichen Anlagen sowie der Ver- und Entsorgungseinrichtungen vollumfänglichbekannt. Sie übernimmt das Mietobjekt in dem Zustand, wie es sich bei Übernahmebefunden hat, d. h. sie kann sich nach Übernahme nicht auf bestehende Mängelberufen. Vielmehr erkennt Sie das Mietobjekt ohne Einschränkungen als vertragsgemäßan.

 

2.4           Die Belastung der Stockwerksdecke des Gebäudes 31 ist der Mieterinentsprechend der diesem Mietvertrag als Anlage 3 beigefügtenMaschinenaufstellungsplan mit dazugehöriger Stellungnahme der SchreiberPlanungsgesellschaft vom 04.03.2004 gestattet. Für Schäden, die durchÜberschreitungen der sich aus Anlage 3 ergebenden Stockwerksbelastungeneintreten, haftet die Mieterin.

 

**3.****             MIETZEIT UND KÜNDIGUNG**

 

3.1           Die Mietvertragslaufzeit beginnt am 01.04.2004. Das Objekt wirdgemietet gemäß Istzustand, d.h. nach Durchführung der Renovierungsarbeiten amBodenbelag sowie an Decken und Wänden im EG des Geb. 31.

 

3.2           DasMietverhältnis wird für die Dauer von 3 Jahren fest abgeschlossen(Festmiet-zeit). Nach Ablauf der 3-jährigen Festmietzeit räumt die Vermieterinder Mieterin 3 Optionen zur Verlängerung des Vertrages von jeweils 3 Jahren zuden Bedingungen dieses Mietvertrages ein. Will die Mieterin von den OptionenGebrauch machen, so hat sie dies der Vermieterin jeweils spätestens 9 Monate vorAblauf der Vertragszeit schriftlich mitzuteilen. Wird das Mietverhältnis nichtmit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf der Festmietzeit bzw. Optionszeitgekündigt, so verlängert es sich auf unbestimmte Zeit und kann dann mit einerFrist von 6 Monaten zum jeweiligen Kalenderjahresende gekündigt werden.

 

2

----

 

3.3           DieKündigung bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für die Rechtzeitigkeitder Kündigung ist nicht die Absendung, sondern der Zugang des Kündigungs-schreibensmaßgebend.

 

**4.****             VORZEITIGE BEENDIGUNG DER MIETZEIT**

 

4.1           Die Vermieterin ist zur außerordentlichen fristlosen Kündigung desMietverhältnisses berechtigt, wenn

 

a)             die Mieterin eine ihr nach diesem Vertrag obliegende wesentlicheVerpflichtung nicht erfüllt und die Erfüllung trotz schriftlicher Abmahnung derVermieterin bin-nen angemessener Frist nicht vornimmt.

 

b)            die Mieterin mit einem Betrag von zwei Monatsmieten im Rückstand istund der erfolgten Zahlungsaufforderung nicht innerhalb von 14 Tagen Folgeleistet.

 

c)             die Mieterin den vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache ungeachteteiner schriftlichen Abmahnung der Vermieterin fortsetzt.

 

d)            über das Vermögen der Mieterin das Insolvenzverfahren eröffnet oderbeantragt wird oder die Eröffnung mangels Masse abgelehnt wird.

 

4.2           Im Falle von Ziffer 4.1 b) wird die Kündigung unwirksam, wenn dieMieterin spätes-tens 14 Tage nach Zugang des Kündigungsschreibens denMietrückstand in voller Höhe bezahlt oder mit einer rechtskräftig festgestelltenoder von der Vermieterin an-erkannten Gegenforderung aufrechnet.

 

4.3           Endet das Mietverhältnis durch fristlose Kündigung der Vermieterin, sohaftet die Mieterin bis zu dem vereinbarten Vertragstermin bzw. bis zumnächstmöglichen Kün-digungstermin für den Schaden, den die Vermieterin dadurcherleidet, dass das Mietobjekt nach dem Auszug der Mieterin nicht oder nurbilliger vermietet werden kann.

 

3

----

 

**5.****             MIETZINS**

 

5.1           Die monatliche Mietzahlung ab 01.04.2004 setzt sich wie folgt zusammen:

 
| **Grundmiete**                                        | ** ** | ** **      | ** ** | ** **          | ** ** | ** **          | ** ** |
|-------------------------------------------------------|------------|-----------------|------------|---------------------|------------|---------------------|------------|
| ** **                                            | ** ** | ** **      | ** ** | ** **          | ** ** | ** **          | ** ** |
| **Flächenart**                                   | ** ** | **Fläche** | ** ** | **€/m2**  | ** ** | **€/Monat**    | ** ** |
| Büro-, Sanitär-, Verkehrsfl.                |       | 66,49 m2   |       | 5,37 €/m2 |       | 357,05 €       |       |
| Produktionsflächen                               |       | 86,12 m2   |       | 5,01 €/m2 |       | 431,46 €       |       |
| Freiflächen.                                     |       |            |       |                |       | 0,00 €         |       |
| PKW-Stellplätze                                  |       |            |       |                |       | 0,00 €         |       |
| Summe                                                 |       | 152,61 m2  |       |                |       | 788,51 €       |       |
|                                                  |       |            |       |                |       |                |       |
| **zzgl. Nebenkostenvorauszahlung  (§ 7.3)** |       |            |       |                |       |                |       |
| ** **                                            |       |            |       |                |       |                |       |
| **Flächenart**                                   | ** ** | **Fläche** | ** ** | **€/m2**  | ** ** | **€/Monat**    | ** ** |
| Büro-, Sanitär-, Verkehrsfl.                |       | 66,49 m2   |       | 2,64 €/m2 |       | 175,53 €       |       |
| Produktionsflächen                               |       | 86,12 m2   |       | 2,64 €/m2 |       | 227,36 €       |       |
| Freiflächen                                      |       |            |       |                |       | 0,00 €         |       |
| Summe                                                 |       | 152,61 m2  |       |                |       | 402,89 €       |       |
|                                                  |       |            |       |                |       |                |       |
| Zwischensumme                                         |       |            |       |                |       | 1.191,40 €     |       |
| zzgl. gesetzl. USt.                                   |       |            |       |                |       | 190,62 €       |       |
| **Mietzahlung gesamt**                                | ** ** | ** **      | ** ** | ** **          | ** ** | **1.382,03 €** | ** ** |

 

5.2           Die Miete ist spätestens bis zum 3. Werktag jeden Monats im vorauskostenfrei auf das folgende Konto der Vermieterin zu zahlen:

 

Dresdner Bank AG, Mannheim, BLZ 670 800 50, Kto. Nr.686649900

 

5.3           Falls die Monatsmiete nicht bis zum 10. Werktag des Monatseingeht, ist die Ver-mieterin berechtigt, Verzugszinsen ab Fälligkeit bis zumTage des Eingangs in Höhe von 5 % p. a. über dem Basiszinssatz in Rechnung zustellen.

 

5.4           Die erste Monatsmiete ist nach vertragsgerechter Übergabe desMietobjektes an die Mieterin fällig. Erfolgt die Übergabe nicht zumMonatsersten, so ist für jeden Tag der Nutzung 1/30 des monatlichen Mietzinseszu entrichten.

 

5.5           Die Mieterin kann gegenüber dem Mietzins nur mit von der Vermieterinanerkannten oder rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen aufrechnen.

 

4

----

 

5.6           Die Mieterin ist damit einverstanden, dass die Mietforderung an Dritteabgetreten wird, z. B. an die refinanzierende Bank.

 

**6.****             WERTSICHERUNG**

 

6.1           Verändert sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellteVerbraucherpreisindex für Deutschland (Basis 2000 = 100) gegenüber dem Standbei Beginn des Mietverhältnisses bzw. dem Stand zum Zeitpunkt der letztenMietzinsanpassung um mehr als 10 Punkte und ist seit Mietbeginn bzw. derletzten Mietzinsanpassung mindestens 1 Jahr vergangen, so verändert sich derMietzins in dem gleichen prozentualen Verhältnis, ohne das es einerMietänderungserklärung bedarf.

 

6.2           Der neue Mietzins ist mit Beginn des Monats zu zahlen, für den dieÄnderung des Lebenshaltungskostenindex durch das Statistische Bundesamtfestgestellt worden ist.

 

6.3           Sollte der Verbraucherpreisindex für Deutschland auf Basis 2000 = 100nicht mehr ermittelt werden können, so soll eine Überleitung durch Umrechnungauf die Basis des dann jeweils veröffentlichten Lebenshaltungskostenindexerfolgen, im übrigen aber wie vorstehend beschrieben verfahren werden. Dasgleiche gilt bei allen späteren Umstellungen des Lebenshaltungskostenindex aufein anderes Basis-Jahr.

 

**7.****             NEBENKOSTEN**

 

7.1           Die Mieterin trägt alle Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung(Anlage 2) sowie alle sonstigen für das Mietobjekt anfallenden Verbrauchs- undNebenkosten einschließlich der Verwaltungskosten.

 

7.2           Die Mieterin trägt daneben alle anfallenden objektbezogenen Steuern,Gebühren und Abgaben, auch soweit solche während der Mietzeit neu begründetwerden. Dies sind insbesondere alle privaten und öffentlichen Lasten, die dieVermieterin in ihrer Eigenschaft als Grundstückseigentümerin und Vermieterindes Mietobjekts zu tragen hat (insbesondere die Grundsteuer und die Kosten derGebäudeversicherung).

 

7.3           Die für die Ver- und Entsorgung des Mietobjektes notwendigen Verträgehat die Mieterin soweit möglich auf eigene Kosten abzuschließen. Soweit keinDirektbezug erfolgt, ist die Vermieterin berechtigt, die Nebenkosten, Steuern,Abgaben und Gebühren auf die Mieterin nach Flächen umzulegen und einemonatliche Vorauszahlung in Höhe der wahrscheinlich entstehenden Kosten zuverlangen.

 

Die Versorgung des Mietobjektes mit elektr. Energie,Wasser, Abwasser, Wärme und Druckluft erfolgt durch die Vermieterin.

 

Die Nebenkostenvorauszahlung (2,64 €/ m2) setzt sichwie folgt zusammen:

 

•      Versorgungsgrundleistungen und –kosten zur Bereitstellung der

 

5

----

 
| • Elektrischen  Energieversorgung                                                             |   | 0,19 €/m2 |   |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------|--------|---------------------|--------|
| • Heizung, Be-  und Entlüftung                                                           |   | 0,21 €/m2 |   |
| • Wasserver-  und Entsorgung                                                                  |   | 0,07 €/m2 |   |
| • Kanalgebühr  für Niederschlagswasser                                              |   | 0,08 €/m2 |   |
| •  Druckluftversorgung                                                                        |   | 0,13 €/m2 |   |
| •  Fernmeldeanlagen (wird über IBM bzw. GTE berechnet)                                   |   | 0,00 €/m2 |   |
| •      Verbrauchskosten o. g. Medien                                 |   | 0,60 €/m2 |   |
| •      Pflege der Außenanlagen incl. Winterdienst               |   | 0,08 €/m2 |   |
| •      Nebenkosten für Grundstücks- u. Gebäudeservice |   | 1,28 €/m2 |   |

 

wie Standortverwaltung, Betriebskostenabrechnung,Bereitstellung der allg. Werkinfrastruktur, Bereitstellung der Brandmeldeanlageincl. Aufschaltung zur Feuerwehr, Elektrische Sicherheitsprüfung der im Gebäudeinstallierten Versorgungssysteme bis Zähler oder Verteilerkasten Mieter;Pförtner u.  Empfangsdienst.

 

Sollten sich vorgenannte Preise aufgrund vonKostensteigerungen erhöhen, ist der Vermieter zu einer entsprechenden Anpassungberechtigt.

 

7.4           Überdie Nebenkostenvorauszahlungen ist einmal jährlich abzurechnen. Die Vermieterinoder eine von ihr beauftragte Verwaltungsgesellschaft hat der Mieterininnerhalb angemessener Frist nach Ende des Kalenderjahres eine Berechnung dervon der Mieterin anteilig zu tragenden Kosten für das vergangene Kalenderjahrvorzulegen.

 

Etwaige Nach- oder Rückzahlungen sind innerhalb von 4Wochen nach Bekanntgabe fällig. Die Vermieterin hat das Recht, die Höhe derVorauszahlung nach Abrechnung den tatsächlich anfallenden Kosten anzupassen.Die Vermieterin ist ferner berechtigt, die Abrechnungsart für die Nebenkostenoder einzelne Positionen der Nebenkosten zu ändern.

 

7.5           DieNebenkostenzahlung ist monatlich zusammen mit dem Mietzins auf das in Ziff. 5.2genannte Konto zu leisten.

 

7.6           Die Vermieterin haftet nicht für die Lieferung von Fernwärme, Strom,Gas, Wasser, Druckluft u.ä. durch die entsprechenden Versorgungsträger, es seidenn, sie hat den Ausfall vorgenannter Lieferungen und Leistungen vorsätzlichoder grob fahrlässig zu vertreten.

 

7.7           Die Bereitstellung von Medien erfolgt bezüglich,

•      Elektrischer Energie bis zur Hauptverteilung des Mietobjektes, soweitsie vom öffentlichen Netz zur Verfügung gestellt wird. Der maximaleAnschlusswert beträgt 400 V bei 63 A.

•      Druckluft bis zum Übergabezähler des Mietobjektes soweit sie vom Netzzur Verfügung gestellt wird. Es werden maximal 2 cbm/min mit einem Druck von 6bar zur Verfügung gestellt.

•      Werkwasserversorgung bis zum Übergabezähler des Mietobjektes.

 

Dem Mieter ist ohne schriftliche Genehmigung desVermieters nicht gestattet, vorgenannte maximale Bezugswerte bzw. –mengen zuüberschreiten.

 

6

----

 

7.8           Die nachfolgenden Wartungs- und Infrastrukturdienstleistungen stelltder Betreiber des Standortes (z. Z. ABB Gebäudetechnik AG) der Mieterin gegengesonderte Vergütung zur Verfügung.

 

•      Wartung der mieterspezifischen technischen Einbauten

•      Kleinreparaturen

•      Hausmeisterdienste

•      Postdienste

•      Kopier und Druckereidienste

•      Reinigungsleistungen, Pflegedienste

•      Umzugsdienste

•      Waren- und Logistikdienste

•      Telefondienste

•      Entsorgung des Produktionsmülls

•      Logistikdienstleistungen

 

**8.****             VERSICHERUNG UND HAFTUNG**

 

8.1.          Die Mieterin übernimmt die Verkehrssicherungspflicht innerhalb desMietobjektes. Sie wird die Vermieterin insoweit von allen Ansprüchen Dritterfreistellen

 

8.2           Die Vermieterin schließt für das Mietobjekt die Gebäudeversicherunginkl. Feuer-, Sturm- und Leitungswasserversicherung ab.

 

8.3           Die Mieterin hat auf eigene Kosten für die von ihr zu tragende Haftungim Hinblick auf das Mietobjekt entsprechende Versicherungen abzuschließen, wiez.B. Haftpflichtversicherung oder Versicherungen für die Ausstattung des Mietobjektes,für welche bei der Gebäudeversicherung keine Risikodeckung besteht.

 

Sofern der Betrieb derMieterin eine Erhöhung von Versicherungsrisiken verursacht oder eine solcheErhöhung während der Mietdauer eintritt, ist die Mieterin verpflichtet, unverzüglicheine entsprechende Anpassung der Versicherungsdeckung zu bewirken; dieVermieterin ist hiervon zu unterrichten.

 

8.4           Für Beschädigungen des Mietobjektes und des Gebäudes sowie der zu demMietob-jekt oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist die Mieterinersatzpflichtig, soweit sie von ihr oder den zu ihrem Betrieb gehörendenPersonen, Besuchern, Lieferanten, Handwerkern, Untermietern und dergleichenschuldhaft verursacht worden sind. Der Nachweis des Nichtverschuldens obliegtder Mieterin.

 

8.5           Für die von der Vermieterin zu tragende Haftung gilt die gesetzlicheRegelung. Die Haftung der Vermieterin und ihrer Erfüllungsgehilfen fürFolgeschäden einschließlich Mangelfolgeschäden - gleich aus welchem Rechtsgrund-, wie Produktionsausfall, entgangener Gewinn und Schäden, die an den Sachender Mieterin entstehen, ist außer in Fällen des Vorsatzes und der grobenFahrlässigkeit ausgeschlossen. Sollten Folgeschäden durch Versicherung gedecktsein, so haftet die Vermieterin im Falle einfacher Fahrlässigkeit in demUmfange, in dem die Versicherung Ersatz leistet. Das gleiche gilt für den Fall,in welchem ein Dritter in Regreß genommen werden kann.

 

7

----

 

8.6           DieMieterin haftet für alle Umweltschäden, d. h. für Verunreinigungen des Bodens,des Grundwassers und der Gebäude mit umweltgefährdenden Stoffen, die währendder Mietzeit durch die Mieterin oder deren Untermieter verursacht werden. DieMieter-in wird die Vermieterin insoweit von allen privat- oder öffentlich-rechtlichenAnsprüchen Dritter freistellen. Der von der Mieterin zu leistendeSchadensersatz umfaßt auch die zur Feststellung eines Schadens notwendigenKosten. Schadensersatzansprüche aufgrund dieser Regelung verjähren 2 Jahre nachBeendigung des Mietverhältnisses.

 

**9.****             BENUTZUNG DER MIETRÄUME, UNTERVERMIETUNG**

 

9.1           Die Mieterin wird das Mietobjekt gemäß den vertraglichen Bestimmungenbenutzen und die Mieträume und deren Einrichtungen schonend und pfleglichbehandeln. Än-derungen der Nutzungsart bedürfen der schriftlichen Zustimmungder Vermieterin.

 

9.2           Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung ist nur mitschriftlicher Zu-stimmung der Vermieterin gestattet. Bei Firmen gilt einWechsel des Inhabers oder eine Änderung der Gesellschaftsform als Gebrauchsüberlassung.Die Vermieterin wird ihre Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern.

 

**10.****          INSTANDHALTUNG DES MIETOBJEKTES**

 

10.1         Die Mieterin übernimmt die gesamte Instandhaltung und Instandsetzungdes Mietobjektes einschließlich der im Mietobjekt vorhandenen technischenEinrichtungen (Elektro, Heizung, Sanitär etc.), hinsichtlich der Zu- undAbleitungen bis Anschluss an die zentralen Ver- und Entsorgungsleitungen innerhalbdes Gebäudes.

 

Abweichungen von der bisherigen Ausführungsartbedürfen der schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.

 

SoweitGewährleistungsansprüche der Vermieterin gegenüber den am Bau Beteiligtenbestehen, ist die Vermieterin verpflichtet, diese Gewährleistungsrechtezugunsten der Mieterin in Anspruch zu nehmen.

 

10.2         Die Mieterin ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen in üblichemUmfang und in angemessenen Zeitabständen, spätestens jedoch bei Beendigung desMietverhältnisses, durchzuführen. Zu den Schönheitsreparaturen zähleninsbesondere das Tapezieren und Anstreichen der Wände und Decken, das Reinigender textilen Bodenbeläge, das Streichen der Heizkörper einschl. Heizrohre, derInnentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. Beschädigte oderverschlissene textile Bodenbeläge sind durch die Mieterin zu erneuern.

 

10.3         Die Vermieterin übernimmt die Instandhaltung des Daches, derkonstruktiven Teile des Gebäudes wie Außenmauern, tragende Innenwände Stützenund Fundamente, der Fassade, mit Ausnahme der Verglasung der Fenster und Türen,die den Mietbereich umschließen. Die Vermieterin übernimmt ferner dieInstandhaltung der Ver- und Entsorgungseinrichtungen und –anlagen außerhalb desMietobjektes.

 

8

----

 

10.4         Soweit die Vermieterin zur Behebung von Schäden am Mietobjektverpflichtet ist, sind ihr solche Schäden unverzüglich anzuzeigen. Für einendurch verspätete Anzeige entstandenen weiteren Schaden haftet die Mieterin.

 

10.5         Die Mieterin hat die in ihren Labors notwendigen betrieblichenSelbstschutzgeräte (z. B. Feuerlöscher) bereitzustellen und diese laufend aufihre Kosten zu warten.

 

**11.****          BAULICHE VERÄNDERUNGEN WÄHREND DER MIETDAUER**

 

11.1         Die Mieterin ist berechtigt, die von ihr gemieteten Räume auf ihreKosten umzubauen bzw. bauliche Veränderungen vorzunehmen. Bauliche Veränderungen,die eine behördliche Genehmigung erfordern, bedürfen der vorherigenschriftlichen Zustimmung der Vermieterin. Die Zustimmung darf nur aus wichtigenGründen oder wenn eine spätere anderweitige Nutzung bzw. Vermietungeingeschränkt wird, verweigert wer-den. Die Beantragung von behördlichenGenehmigungen sowie deren Kosten ist Sache der Mieterin.

 

11.2         Alle Veränderungen sind durch die Mieterin planerisch zu dokumentieren.

 

11.3         Sämtliche mit der Veranlassung von baulichen Maßnahmen verbundenenGefahren und Risiken trägt die Mieterin.

 

11.4         Die Mieterin hat Um- und Einbauten sowie Einrichtungen, mit denen siedas Mietob-jekt versehen hat, bei Beendigung des Mietverhältnisses aufVerlangen der Vermieterin zu beseitigen und den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.Werden bauliche Veränderungen oder Einrichtungen belassen, hat die Mieterinkeinen Anspruch auf Kostenerstattung..

 

**12.****          WERBUNG**

 

12.1         Die Mieterin hat das Recht, am oder auf dem Mietobjekt ein Firmenschildin einer dem Gebäude entsprechenden Form auf eigene Kosten anzubringen.Die Vermiete-rin weist den Platz an und bestimmt die Art der Ausführung. DieMieterin haftet für alle Schäden, die durch ihre Werbeanlagen verursacht werden.

 

12.2         Erforderliche behördliche Genehmigungen hat die Mieterin auf ihreKosten zu bean-tragen und zu erfüllen. Bei Beendigung des Mietvertrages sinddie von der Mieterin angebrachten werblichen Anlagen zu entfernen.

 

**13.****          BETRETEN DER MIETRÄUME DURCH DIE VERMIETERIN**

 

13.1         Die Vermieterin oder von ihr beauftragte Personen, auch Kauf- oderMietinteressen-ten, können die Mieträume während der Geschäftszeiten betreten;sie haben sich

 

9

----

 

nach vorheriger terminlicher Abstimmung bei derHausverwaltung der Mieterin anzu-melden.

 

13.2         Die Vermieterin ist berechtigt, auch ohne vorherige terminlicheAbstimmung mit der Mieterin, das Gebäude zu betreten, wenn ein akuterGefahrenzustand besteht.

 

**14.****          BEENDIGUNG DER MIETZEIT**

 

14.1         Bei Beendigung der Mietzeit hat die Mieterin das Mietobjekt imvertragsgemäßen Zustand, vollständig gereinigt und geräumt sowie nachDurchführung der erforderlichen Schönheitsreparaturen zurückzugeben. SämtlicheSchlüssel des Mietobjektes - auch selbstangefertigte - sind der Vermieterin zuübergeben.

 

Kommt die Mieterin den vorstehenden Verpflichtungentrotz Mahnung und Fristsetzung nicht nach, ist die Vermieterin berechtigt, dieerforderlichen Maßnahmen auf Kosten der Mieterin durchführen zu lassen.

 

14.2         Verzögert sich die Herausgabe des Mietobjektes in vertragsgemäßemZustand aus Gründen, die die Mieterin zu vertreten hat, oder nutzt sie dasMietobjekt nach Beendigung der Mietzeit weiter, so ist sie für die Dauer derVorenthaltung zur Zahlung einer Nutzungsentschädigung in Höhe der ortsüblichenVergleichsmiete, mindestens jedoch in Höhe des bei Beendigung desMietverhältnisses geltenden Mietzinses, sowie der in diesem Vertragvereinbarten übrigen Leistungen verpflichtet. Weitergehende gesetzlicheAnsprüche der Vermieterin bleiben hiervon unberührt. Die Rückgabe des Mietobjektesgilt als erfolgt, wenn ein Rückgabeprotokoll von beiden Vertragsparteienunterzeichnet ist und alle darin aufgeführten Mängel beseitigt wurden.

 

14.3         EineVertragsverlängerung gemäß § 545 BGB bei Fortsetzung des Mietgebrauchsnach Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieterin wird ausgeschlossen.

 

**15.****          SONSTIGES**

 

15.1         Die Übertragung von Rechten und Pflichten aus diesem Vertrag durch dieMieterin bedarf der Zustimmung der Vermieterin. Die Zustimmung darf nur auswichtigem Grund verweigert werden.

 

15.2         Soweit Verpflichtungen aus diesem Vertrag nicht kraft Gesetzes auf denjeweiligen Rechtsnachfolger übergehen, verpflichtet sich jeder Vertragsteil,die Verpflichtungen auch seinen evtl. Rechtsnachfolgern aufzuerlegen.

 

15.3         Die Vermieterin gewährt keinen Konkurrenzschutz.

 

15.4         Dieser Mietvertrag ersetzt alle bisherigen Mietverträge der MieterinMFIC mit der bisherigen Hauptmieterin des ABB-Areals in Lampertheim, der ABBGebäudetechnik AG (GTE).

 

10

----