Pag-iwas sa Pagremata o Foreclosure

Pagtukoy sa Mga Maagang Palatandaan at 

Paghahanap ng Mga Alternatibo sa Pagremata

Hatid sa inyo ng
Pag-iwas sa Pagremata o Foreclosure

Ang huling bagay na gugustuhing isipin ng sinumang homeowner o mayari ng bahay ay ang mawalan ng tirahan ang kanyang pamilya. Pero, sa 

pamamagitan ng pag-unawa sa proseso ng pagremata at kung saan 

ito kadalasan humahantong, mailalagay ninyo ang inyong sarili sa mas 

magandang sitwasyon para lutasin ang mga potensyal na problema bago 

ito makaapekto sa kakayahan ninyong makabayad ng mortgage sa tamang oras. Isa pa, 

kung nahihirapan kayong magbayad ng mortgage, may mga available na tulong para 

sa inyo.

Kilalanin ang Mga Maagang 

Palatandaan ng Pinansyal na 

Problema

Minsan, dahil sa mahihirap na hamon ng buhay, 

nagiging mabigat ang responsibilidad ng pagkakaroon 

ng sariling bahay. Kung nawalan kayo ng trabaho, 

nakipagdiborsyo, o nagkasakit, puwedeng nahihirapan 

kayong makabayad ng inyong mortgage. Posibleng 

inaasahan na ninyo na tataas ang babayaran ninyong 

mortgage. Kung nakikita na ninyong magkakaproblema 

kayo sa pagbabayad ng mortgage sa hinaharap, 

dapat kayong kumilos kaagad para humanap ng mga 

solusyon.

Hingiin Agad ang Tamang Tulong!

Ang Pagremata o Foreclosure ay isang legal na proseso 

kung saan babawiin ng nagpapautang ang pag-aaring 

naka-mortgage (bahay) at ibebenta niya ito dahil hindi 

nababayaran ang utang.

Sa sandaling maiisip ninyo na baka hindi kayo 

makabayad sa tamang oras, tawagan ang 

nagpautang sa inyo (ang kumpanya kung saan ninyo 

ipinapadala ang mga bayad sa mortgage) at maghanap 

kayo ng nasa Default Management o Loss Mitigation. 

Sila ang pinakamainam ninyong makakausap sa 

paghahanap ng solusyon na angkop para sa inyong 

partikular na sitwasyon. Kapag nakipag-usap kayo sa 

nagpapautang sa inyo, maging tapat. Ipaliwanag kung 

pansamantala ba o pangmatagalan ang inyong mga 

pinansyal na problema.

Maganda ring tulong ang mga nonprofit na ahensya 

ng pagpapayo para sa pabahay at pautang. Maaari 

silang makipagtulungan sa inyo para makapag-ayos ng 

badyet at makapag-explore ng mga kapaki-pakinabang 

na opsyon. Para makipag-usap sa isang tagapayo na 

partikular na nakatuon sa pagtulong sa mga may-ari ng 

bahay na makaiwas sa pagremata, tawagan ang hotline 

ng Homeowner’s HOPETM sa 888-995-HOPE anumang 

oras, araw man o gabi. Para humanap ng ahensya ng 

tagapayo sa pabahay na aprubado ng HUD na malapit 

sa inyo, bisitahin ang http://portal.hud.gov/hudportal/

HUD?src=/i_want_to/talk_to_a_housing_counselor.

Unawain ang Inyong Mga Opsyon

Ang Programang Making Home Affordable

Ang pederal na Programang Making Home Affordable 

ay ginawa para tulungan ang mga may-ari ng bahay 

na makabayad ng mortgage sa abot-kayang halaga 

para sa kasalukuyan at sa hinaharap. May tatlong 

opsyon ang programa: ang Home Affordable Refinance 

Program (HARP), ang Home Affordable Modification 

Program (HAMP), at ang Home Affordable Foreclosure 

Alternatives (HAFA).

Kung nahihirapan kayong bayaran ang inyong 

mortgage, o kung natatantya ninyong mahihirapan 

kayo sa mga susunod na panahon, pinakamagandang 

magsimula sa Making Home Affordable kung 

hihingi kayo ng tulong. Kilos na para malaman 

ninyo kung kabilang kayo sa milyun-milyong mayari ng bahay na magiging kwalipikado. Bisitahin ang 

www.MakingHomeAffordable.gov para sa higit pang 

impormasyon at gamitin ang nakalaang mga tool sa 

sariling assessment.

Mga Paraan Para Mapanatili ang Inyong Tahanan

Kung hindi kayo kwalipikado para sa pag-refinance o 

sa mga opsyon para sa pagbabago na available sa 

Programang Making Home Affordable, makipagtulungan 
sa nagpapautang sa inyo para maisaalang-alang ang 

iba pang tradisyonal na opsyon:

 Refinance: Kung may sapat kayong equity sa 

inyong bahay, puwedeng mabayaran ng luma 

ninyong mortgage ang lumang utang pati na ang 

anumang singil sa nahuling pagbabayad (late fee) at 

mga bayad sa abogado.

 Reinstatement: Sa opsyong ito, puwede kayong 

magbayad ng buong halaga para makahabol sa 

isang takdang petsa.

 Forbearance: Sa loob ng maikling panahon, 

puwede kayong magbayad nang mas mababa sa 

buong halaga ng mortgage hangga’t may ibang 

paraan o opsyon para makahabol sa pagbabayad 

ang inyong account.

 Repayment Plan: Bibigyang-daan kayo ng opsyong 

ito na makahabol sa loob ng maikling panahon sa 

pamamagitan ng pagbabayad nang medyo malaki 

kumpara sa orihinal ninyong buwanang bayad sa 

mortgage.

 Pagbabago ng Pautang (Loan Modification):

Posibleng mabago ng nagpapautang ang istruktura 

ng inyong mortgage sa pamamagitan ng 

pagdaragdag ng mga napalampas na pagbabayad 

sa inyong mortgage, pag-adjust sa inyong interest 

rate, o pagpapalawig sa dami ng taon ng inyong 

pagbabayad.

Kung Hindi Na Ninyo Kayang Mapanatili ang 

Inyong Bahay

Kung hindi na ninyo kaya o ayaw na ninyong panatilihin 

ang inyong bahay, puwede kayong tulungan ng 

inyong kumpanya sa mortgage para maiwasan ang 

pagremata. Nakadepende ang mga available na 

opsyon sa inyong mga pinansyal na sitwasyon, at 

kabilang dito ang mga sumusunod:

 Pagbebenta sa Mas Mababang Halaga o Short 

Sale: Kung kaya ninyong ibenta ang inyong bahay, 

pero mas mababa ang halaga ng benta kaysa 

sa kabuuang utang ninyo sa inyong mortgage, 

puwedeng pumayag ang nagpautang sa inyo sa 

isang short sale at puwede niyang alisin ang bahagi 

ng inyong mortgage na lumampas sa netong halaga 

ng benta.

 Deed Kapalit ng Pagremata o Deed in Lieu 

of Foreclosure: Puwedeng tanggapin ng 

nagpapautang ang boluntaryong pagbabalik ng titulo

ng bahay sa kanila kapalit ng kanselasyon ng inyong 

utang na mortgage.

 Assumption o Pag-ako: Sa opsyong ito, 

papayagan ang isang kwalipikadong mamimili 

(buyer) na akuin ang inyong utang na mortgage at 

mga bayarin sa mortgage, kahit na sa orihinal ay 

hindi pinapayagan ang pag-ako sa mortgage.

Huwag Tumakas, at Huwag 

Sumuko; Iwasan ang Mga 

Negatibong Epekto ng Pagremata

Posibleng nakakapanlumo ang mga resulta ng 

pagremata: 

 Malaki ang magiging epekto nito sa inyong credit 

score. Kung may pagremata o foreclosure sa inyong 

credit history, mahihirapan na kayo sa susunod 

na humiram ng pera, magrenta ng apartment, at 

minsan, kahit kumuha ng trabaho.

 Puwede kayong mahirapang makahanap ng bagong 

bahay. Hindi lang ninyo kailangang humanap ng 

bahay na mura, kailangan din ninyong maglabas ng 

deposito sa pagrenta, na posibleng lubos na mas 

mataas batay sa credit rating ninyo.

 Posibleng tumaas ang mga interest rate ng inyong 

mga credit card dahil ang iniisip ng mga kumpanya 

ng credit card ay mas mataas ang peligro nila dahil 

sa inyo.

 Kung tumaas ang halaga ng inyong bahay simula 

noong binili ninyo ito, nangangahulugan ang 

pagremata na nawalan kayo ng libu-libong dolyar sa 

equity.

Kumilos at Makakita ng Mga 

Resulta

Pana-panahon, maraming pamilya ang nakakaranas 

ng mga seryosong problemang pinansyal. Minsan, 

kahit na ang maliliit na problemang pinansyal ay 

posibleng lumalala, at kung hindi ito malulutas, 

puwede itong makasira sa maganda ninyong credit 

at magdulot ng pagremata o foreclosure. Bagama’t 

minsan, nahihirapan tayong aminin na kailangan natin 

ng tulong, huwag nating hayaang makasagabal ang 

pride at takot sa paghahanap natin ng solusyon. Kung 

nagkakaproblema kayo sa pagbabayad ng inyong 

mortgage, makipag-ugnayan agad sa nagpautang sa 

inyo o sa isang mapagkakatiwalaang organisasyon sa 

pagpapayo tungkol sa pabahay, at makipagtulungan 

sa kanila para makahanap ng naaangkop na solusyon 

para sa inyo.
Para sa Higit Pang Impormasyon

 Bisitahin ang www.MakingHomeAffordable.gov

para matuto pa tungkol sa pederal na planong 

ito na tumutulong sa mga may-ari ng bahay na 

nanganganib maremata.

 Para sa libreng pagpapayo para mapigilan ang 

pagremata, makipag-ugnayan sa Homeowner’s 

HOPETM Hotline ng Homeownership Preservation 

Foundation sa 888-995-HOPE, o bisitahin ang 

www.995hope.org.

 Nagbibigay ang HOPE NOW Alliance ng libreng 

tulong sa pagpigil sa pagremata. Bisitahin ang 

FreddieMac.com/avoidforeclosure/workshops.

html para sa mga event sa iyong lugar, mga 

resource sa pagpapayo, resource mula sa 

pamahalaan, at higit pa.

 Hindi lahat ng solusyon ay pare-pareho pagdating 

sa epekto ng mga ito sa inyong credit score. 

Bisitahin ang www.myfico.com para sa higit pang 

impormasyon tungkol sa epekto ng pagremata at 

mga alternatibong solusyon sa inyong credit.

 Iwasan ang mga manloloko! Matuto tungkol 

sa mga panlolokong karaniwan sa inyong 

lugar, at makakuha ng mga payo sa susunod 

ninyong kasunduan sa pautang. Magbasa 

pa tungkol sa mga madalas na pandaraya sa 

FreddieMac.com/avoidfraud.

 Para humanap ng ahensya ng tagapayo sa pabahay 

na aprubado ng HUD na malapit sa inyo, bisitahin 

ang http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/ 

i_want_to/talk_to_a_housing_counselor o 

tumawag sa 800-569-4287. Humingi ng tulong 

sa pagtukoy ng mga lehitimong lokal na serbisyo 

at programa na puwede ring makapagbigay ng 

pinansyal o legal na suporta kung kailangan.

 Ang “Tungkol sa Pagkakaroon ng Sariling Bahay 

(About Homeownership)” ay ang online na 

gabay ng Freddie Mac sa proseso ng pagbili 

ng bahay at matagumpay na pagkakaroon 

ng sariling bahay. Bisitahin ang seksyong 

“Pag-iwas sa Pagremata o Foreclosure” sa 

FreddieMac.com/avoidforeclosure.

 Ang Freddie Mac CreditSmart® curriculum ay isang 

gabay sa consumer para sa pagkakaroon ng mas 

magandang credit o pautang, pamamahala sa pera, 

at responsableng homeownership. Bisitahin ang 

FreddieMac.com/creditsmart para mag-download 

ng mga resource para sa consumer, na available sa 

limang wika.

Pinagkukunan

Ang content ay hango sa premyadong curriculum ng Freddie Mac na CreditSmart, isang multilingual na pinansyal na pangedukasyong curriculum na idinisenyo para tulungan ang mga consumer na makabuo at makapagpanatili ng magandang credit o 

pautang, makagawa ng magagandang desisyon sa pinansya, at maunawaan ang mga hakbang patungo sa isang sustainable na 

homeownership.
Hatid sa inyo ng 

Publication Number 829  © Freddie Mac, Disyembre 2016