Mua Nhà 

Tự Tin Hơn Trong

Quy Trình Mua Nhà

Được cung cấp bởi
Mua Nhà 

Mua nhà có thể là quy trình đầy hào hứng nhưng cũng gây hoang mang. 

Việc dành thời gian để hiểu rõ toàn bộ quy trình mua nhà sẽ giúp quý vị 

trang bị nền tảng vững chắc hơn cho một khởi đầu mới.

Tự Trang Bị Kiến Thức

Nếu có dự định mua nhà, điều đầu tiên quý vị nên 

làm là trang bị cho mình thông tin. Nghiên cứu cho 

thấy những người chủ nhà am hiểu thường có nhiều 

khả năng thành công hơn trong suốt quá trình vay thế 

chấp, vì vậy trước khi suy nghĩ nghiêm túc về một ngôi 

nhà cụ thể, hãy tự trang bị kiến thức về quy trình mua 

nhà và trách nhiệm sở hữu nhà. Quý vị sẽ được chuẩn 

bị tốt hơn để mua ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và 

khả năng tài chính.

Nhận Trợ Giúp để Đưa Ra Quyết 

Định Thông Minh

Các cơ quan cố vấn về nhà cửa và tín dụng phi lợi 

nhuận luôn là những nguồn lực tuyệt vời. Họ có thể 

hợp tác với quý vị để sắp xếp ngân sách, cải thiện tín 

dụng và hiểu rõ các lựa chọn vay thế chấp. Để tìm cơ 

quan tư vấn nhà ở được Bộ Phát Triển Đô Thị và Nhà 

Ở Hoa Kỳ (HUD – U.S Department of Housing and 

Urban Development) chứng nhận gần quý vị, truy cập 

www.hud.gov (tiếng Anh). Yêu cầu trợ giúp xác định 

các dịch vụ và chương trình hợp pháp tại địa phương 

hỗ trợ cả về mặt tài chính hoặc lợi ích cho người mua 

nhà địa phương.

Xác Định Số Tiền Quý Vị Có Thể 

Chi Trả

Đánh giá tình hình tài chính và số tiền quý vị có thể 

chi trả. Để hiểu khái quát về khả năng mua nhà, hãy 

hợp tác với người cho vay để đạt điều kiện sơ tuyển. 

Người cho vay sẽ sử dụng thông tin tín dụng, tài chính 

và nghề nghiệp để ước tính khoản vay thế chấp quý 

vị có thể chi trả. Trong khi quá trình sơ tuyển có thể là 

một hướng dẫn tốt, quý vị sẽ phải tự quyết định xem 

liệu mình có thể sống thoải mái với số tiền thanh toán 

khoản vay thế chấp hàng tháng được đề xuất hay 

không. Hãy cân nhắc hoàn cảnh cụ thể cũng như nhu 

cầu và mục tiêu tài chính trong tương lai.

Quý Vị Có Thể Cung Cấp 

Bao Nhiêu?

Hãy xác định số tiền tiết kiệm cùng mọi quà tặng bằng 

tiền mà quý vị sẽ có để hỗ trợ cho tiền đặt cọc và lệ 

phí để hoàn tất giao dịch bất động sản. Nếu chi trả 

dưới 20 phần trăm tiền đặt cọc, quý vị bắt buộc phải 

chi trả bảo hiểm khoản vay thế chấp riêng (PMI) hàng 

tháng như một phần thanh toán khoản vay thế chấp. 

Lệ phí để hoàn tất giao dịch bất động sản thường dao 

động từ ba đến bảy phần trăm số tiền vay thế chấp, 

nhưng một số người bán có thể đồng ý đóng góp 

khoản lệ phí để hoàn tất giao dịch bất động sản.

Khảo Giá để có Khoản Vay Thế 

Chấp Tốt Nhất

Hãy so sánh các lựa chọn từ ít nhất ba người cho vay.

Lãi suất cho vay cạnh tranh rất quan trọng, nhưng lãi

suất cho vay thấp nhất chưa chắc đã là lựa chọn tốt

nhất. Quý vị cũng phải cân nhắc toàn bộ chi phí của

khoản vay. Hãy nhớ hỏi người cho vay để biết những

chi tiết này. Đặc biệt, quý vị cần hỏi về mức lãi suất

theo phần trăm mỗi năm (APR) – tổng chi phí khoản vay

tính theo lãi suất thường niên. APR bao gồm lãi suất,

điểm, phí môi giới và mọi lệ phí cần thiết khác. Tìm

kiếm thông tin này trên Ước Tính Thiện Chí (Good Faith

Estimate) mà người cho vay bắt buộc phải cung cấp.

Nộp Đơn Xin Khoản Vay Thế Chấp

Để hoàn tất mẫu đơn, người cho vay sẽ cần có thông

tin về uy tín tín dụng, khả năng chi trả và mọi tài sản thế

chấp của quý vị. Họ sẽ xem bản báo cáo điểm và lịch sử

dùng tín dụng của quý vị để xác định tổng số nợ và điểm.

Với thông tin này, họ sẽ xác định xem quý vị có được phê

duyệt trước cho khoản vay hay không. Theo luật pháp,

người cho vay bắt buộc phải cung cấp cho quý vị Ước

Tính Thiện Chí bằng văn bản. Văn bản ước tính này sẽ

liệt kê các chi phí và lệ phí xấp xỉ của khoản vay thế chấp,

bao gồm cả tổng số tiền thanh toán hàng tháng.
Đưa Ra Đề Nghị

Sau khi tìm thấy ngôi nhà muốn mua, quý vị và chuyên 

gia nhà đất sẽ thảo luận về nội dung đề nghị ban đầu 

dựa trên tình trạng tài sản và điều kiện thị trường hiện 

tại. Hãy thảo luận về những điều kiện hoặc yêu cầu 

đặc biệt, chẳng hạn như sửa chữa, mà quý vị mong 

muốn trước khi hoàn tất giao dịch. Chuyên gia nhà 

đất sẽ cùng quý vị lên lịch hẹn với thanh tra viên nhà, 

người có thể cho quý vị biết về tình trạng nhà và xác 

định phần nào cần sửa chữa. Mặc dù không bắt buộc 

nhưng quý vị luôn nên đưa điều kiện về thanh tra nhà

vào đề nghị. Thông thường, quý vị cần phải trả tiền 

giữ chỗ hoặc tiền gửi thiện chí — từ 3.5 đến 5 phần 

trăm giá mua — để thể hiện rằng quý vị là người mua 

nghiêm túc. 

Chuẩn Bị Hoàn Tất Giao Dịch

Cùng người cho vay hoàn thành giấy tờ khoản vay, 

thẩm định nhà và xác định lãi suất. Trong khoảng thời 

gian này, quý vị cũng sẽ cần có bảo hiểm của người 

chủ nhà, cung cấp giấy tờ cho người cho vay và chuẩn 

bị chuyển nhà. Luôn duy trì liên lạc với chuyên gia nhà 

đất và người cho vay để đảm bảo giao dịch suôn sẻ. 

Điều quan trọng nhất là đừng ngại đặt câu hỏi nếu quý 

vị có thắc mắc.

Ký Giấy Tờ Cuối Cùng

Trước ngày hoàn tất giao dịch, hãy yêu cầu nhân viên 

hoàn tất cung cấp bản sao của tất cả giấy tờ để quý vị 

có thể tùy ý xem xét và chuẩn bị sẵn câu hỏi. Đến lúc 

hoàn tất giao dịch, quý vị sẽ được yêu cầu ký các giấy 

tờ đã xem xét, bao gồm lời tuyên bố hoàn tất, ghi chú 

khoản vay thế chấp và cam kết trung thực trong cho 

vay. Quý vị cũng phải trả tiền đặt cọc và lệ phí để hoàn 

tất giao dịch bất động sản (ví dụ: bảo hiểm của người 

chủ nhà, lệ phí cho hiệp hội chủ nhà, v.v.). Trước khi rời 

đi, quý vị sẽ nhận được văn bản thỏa thuận, còn gọi 

là HUD-1, liệt kê mọi lệ phí cuối cùng để hoàn tất giao 

dịch bất động sản. Sau đó, quý vị sẽ nhận được chìa 

khóa của ngôi nhà mới!

Sở Hữu Ngôi Nhà Của Riêng Mình

Ngày hoàn tất giao dịch mua ngôi nhà đầu tiên sẽ là 

một trong những ngày hào hứng nhất trong cuộc đời 

của quý vị. Trong khi quyền sở hữu nhà đi kèm trách 

nhiệm, quý vị sẽ tự hào rằng mình có một ngôi nhà 

mới cho bản thân và gia đình để hưởng thụ ở hiện tại 

và trong tương lai.

Để Biết Thêm Thông Tin

 Chương trình Freddie Mac CreditSmart® là 

hướng dẫn dành cho người tiêu dùng để giúp họ 

có khả năng tín dụng, quản lý tiền bạc tốt hơn 

cũng như sở hữu nhà có trách nhiệm. Truy cập 

FreddieMac.com/creditsmart (tiếng Anh) để tải 

xuống tài nguyên dành cho người tiêu dùng, có sẵn 

bằng năm ngôn ngữ.

 “Giới thiệu về Quyền Sở Hữu Nhà” là hướng dẫn trực

tuyến của Freddie Mac về quy trình mua nhà và sở 

hữu nhà thành công. Truy cập FreddieMac.com/ 

homeownership (tiếng Anh) để được trợ giúp ước 

tính số tiền quý vị có thể chi trả.

 Để tìm cơ quan tư vấn nhà ở được Bộ Phát Triển 

Đô Thị và Nhà Ở Hoa Kỳ (HUD) chứng nhận gần 

quý vị, hãy truy cập www.hud.gov (tiếng Anh) hoặc 

gọi đến 800-569-4287.

 Tránh kẻ lừa đảo! Tìm hiểu về các hành vi lừa đảo 

phổ biến trong vùng và nhận lời khuyên trước khi ký 

hợp đồng vay tiếp theo. Đọc thêm về các âm mưu 

gian lận phổ biến tại FreddieMac.com/avoidfraud 

(tiếng Anh).

 Hướng Dẫn Vay Thế Chấp Từng Bước giúp người 

mua nhà thực hiện toàn bộ quy trình vay thế chấp 

từ bước nộp đơn xin vay cho đến hoàn tất giao 

dịch. Truy cập FreddieMac.com/homeownership/ 

pdf/step-by-step_mortgage_guide.pdf (tiếng Anh) 

để tải xuống tài nguyên dễ dùng này.

Nguồn 

Nội dung phỏng theo:

 Sản phẩm đoạt giải thưởng CreditSmart® của Freddie Mac, chương trình giáo dục tài chính đa ngôn ngữ được thiết kế để giúp người

tiêu dùng xây dựng và duy trì khả năng tín dụng tốt hơn, đưa ra quyết định tài chính thông thái và hiểu rõ các bước sở hữu nhà bền vững

 “Giới thiệu về Quyền Sở Hữu Nhà”, hướng dẫn trực tuyến của Freddie Mac về quy trình mua nhà và sở hữu nhà thành công
Được cung cấp bởi 

Ấn Phẩm Số 824 n © Freddie Mac, Tháng 12 Năm 2016