Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac 

Quy trình bán thanh lý nhanh hơn và đơn giản hơn 

giúp những người chủ nhà tuyệt vọng tìm cách tránh

bị tịch thu tài sản thế chấp

Quý vị đang gặp khó khăn để giữ lại nhà, nhưng không đạt chuẩn để điều chỉnh khoản vay? Quý vị đang nghĩ đến 

việc bán tài sản của mình để tránh bị tịch thu tài sản thế chấp? Nếu khoản vay thế chấp của quý vị thuộc sở hữu 

của Freddie Mac, quý vị có thể đủ điều kiện cho chương trình Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac.

Bán thanh lý nghĩa là bán tài sản với giá thấp hơn số dư còn lại trong khoản vay thế chấp của quý vị. Với việc 

bán thanh lý, chúng tôi sẽ từ bỏ quyền giữ thế chấp của chúng tôi đối với tài sản của quý vị sau khi chúng tôi

nhận được tiền thu được từ việc bán tài sản, mặc dù số tiền này ít hơn số dư nợ của quý vị. Quyền lợi của quý

vị sẽ bao gồm tránh bị tịch thu tài sản thế chấp và loại bỏ khoản nợ thế chấp của quý vị.

Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac sẽ làm đơn giản hóa và hợp lý hóa các giao dịch bán thanh lý bằng 

cách: 

• Cho phép Bên Quản Lý Khoản Vay của chúng tôi xem xét và đưa ra quyết định về khoản vay của quý

vị một cách độc lập, đẩy nhanh quy trình (Bên Quản Lý Khoản Vay là tổ chức mà quý vị gửi trả khoản 

thanh toán thế chấp); 

• Cho phép các chủ nhà gặp nhiều khó khăn đạt chuẩn bằng cách mở rộng danh sách các khó khăn về

tài chính được phép cũng như các yêu cầu nhất định khác;

• Cho phép chuyển ra khỏi nhà nhanh hơn và với chi phí tối thiểu đối với quân nhân, những người nhận 

được lệnh Thay Đổi Trạm Vĩnh Viễn (PCS - Permanent Change of Station);

• Cung cấp khoản phụ cấp di dời trị giá $3,000 cho một số người vay tiền đạt chuẩn; và

• Trả hết và miễn trừ khoản vay thế chấp đầu tiên và giải quyết các khoản nợ thế chấp khác.

Quý Vị Có Đủ Điều Kiện Không? 

Quý vị có thể đủ điều kiện cho chương trình Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac nếu: 

• Khoản vay thế chấp của quý vị thuộc sở hữu của Freddie Mac (truy cập Công Cụ Tra Cứu Khoản Vay

của chúng tôi tại https://ww3.freddiemac.com/corporate/ (tiếng Anh) để tìm hiểu); 

• Quý vị thanh toán đầy đủ số tiền quá hạn hoặc không trả đúng kỳ hạn đối với khoản thanh toán thế chấp và:

- Có thể cung cấp bằng chứng về khó khăn tài chính đủ điều kiện (bao gồm lệnh PCS) khiến chi

phí sinh hoạt của quý vị tăng lên hoặc thu nhập của quý vị giảm xuống; và

- Quý vị đã không đạt chuẩn để điều chỉnh khoản vay Freddie Mac hoặc quý vị đạt chuẩn để điều 

chỉnh khoản vay nhưng không thể chấp nhận điều đó vì quý vị cần phải chuyển ra khỏi nhà; và

- Chưa tham gia vào một chương trình hoặc thỏa thuận mà trong đó bên thứ ba nhận quyền sở hữu 

tài sản của quý vị và sắp xếp bán thanh lý để đổi lấy một khoản phí.

• Quý vị thanh toán đầy đủ số tiền quá hạn hoặc không trả đúng kỳ hạn không quá 31 ngày đối với 

khoản vay thế chấp và quý vị: 

- Sở hữu tài sản để sử dụng với vai trò là chỗ ở chính; và

- Có tỷ lệ nợ trên thu nhập hàng tháng lớn hơn 55 phần trăm (quân nhân có lệnh PCS được 

miễn yêu cầu này).

• Quý vị không trả đúng kỳ hạn hơn 31 ngày đối với khoản vay thế chấp của mình (quý vị không nhất 

thiết phải sở hữu tài sản).

Trong một số trường hợp, nếu quý vị có khả năng tài chính, quý vị có thể được yêu cầu thanh toán một lần 

hoặc ký một giấy nhận nợ mới cho một phần của số dư chưa trả sau khi kết thúc bán thanh lý.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-2-

Sự Linh Hoạt Bổ Sung đối với Quân Nhân 

Quân nhân nhận được lệnh Thay Đổi Trạm Vĩnh Viễn đạt chuẩn nhận sự linh hoạt bổ sung theo chương 

trình Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac, bao gồm:

• Cho phép các lệnh PCS của quý vị được coi như là sự khó khăn về tài chính đủ điều kiện;

• Loại bỏ yêu cầu tỷ lệ nợ trên thu nhập hàng tháng từ 55 phần trăm trở lên nếu quý vị có thể thanh toán 

đầy đủ số tiền quá hạn hoặc không trả đúng kỳ hạn không quá 31 ngày đối với khoản vay thế chấp của 

quý vị, tài sản là nơi cư trú chính của quý vị và quý vị đã mua tài sản này trước ngày 30 tháng 6 năm

2012; và

• Miễn yêu cầu đóng góp tiền mặt/giấy nhận nợ để hoàn tất bán thanh lý nếu tài sản là nơi cư trú chính 

của quý vị và quý vị đã mua tài sản này trước ngày 30 tháng 6 năm 2012.

Phụ Cấp Di Dời Trị Giá $3,000 

Quý vị có thể đạt chuẩn cho khoản thanh toán lên tới $3,000 để chi trả chi phí di dời khi việc bán thanh lý

hoàn tất. Không phải tất cả các chủ nhà đều đạt chuẩn, vì vậy hãy hỏi Bên Quản Lý Khoản Vay của Freddie 

Mac để biết thông tin chi tiết.

Để Biết Thêm Thông Tin 

• Tìm hiểu xem Freddie Mac có sở hữu khoản vay thế chấp của quý vị hay không bằng cách truy cập 

Công Cụ Tra Cứu Khoản Vay của chúng tôi tại https://ww3.freddiemac.com/corporate/ (tiếng Anh).

• Liên hệ với Bên Quản Lý Khoản Vay của quý vị. Số điện thoại và địa chỉ thư tín của họ sẽ được 

liệt kê trên bảng sao kê hàng tháng hoặc tập coupon.

• Tham khảo định nghĩa “quân nhân” tại đây: http://www.freddiemac.com/mortgage_help/popup/

servicemembers.html?type=popup&height=400 (tiếng Anh)

• Truy cập trang mạng của Bộ Phát Triển Nhà và Đô Thị Hoa Kỳ tại địa chỉ

http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/fc/index.cfm (tiếng Anh) để tìm danh sách các cơ quan tư vấn 

phi lợi nhuận, miễn phí được Bộ Phát Triển Nhà và Đô Thị Hoa Kỳ (HUD - Department of Housing 

and Urban Development) chứng nhận trong khu vực của quý vị mà quý vị có thể trực tiếp đến hoặc 

nói chuyện qua điện thoại giúp cung cấp thông tin và hỗ trợ việc tránh bị tịch thu tài sản thế chấp.

• Liên hệ với Trung Tâm Hỗ Trợ Người Vay Tiền của Freddie Mac hoặc người tham gia Mạng Lưới 

được liệt kê tại

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/who_to_contact_for_help.html#helpcenters (tiếng Anh),

nơi các nhân viên tư vấn nhà ở phi lợi nhuận được HUD chứng nhận sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn tài

chính bảo mật, miễn phí để giúp cung cấp thông tin và hỗ trợ việc tránh bị tịch thu tài sản thế chấp.

• Truy cập trang “Trung Tâm Nguồn Lực Hỗ Trợ Khoản Vay Thế Chấp” của Freddie Mac tại địa chỉ

http://www.freddiemac.com/homeownership/mortgage_help/ (tiếng Anh) để tìm các mẹo, công cụ và 

nguồn lực hướng dẫn hữu ích, bao gồm thông tin về những điều dự kiến khi làm việc với Bên Quản 

Lý Khoản Vay của quý vị. Trang này cũng bao gồm một liên kết đến “Hội Thảo Tránh Bị Tịch Thu 

Nhà” do các tổ chức cộng đồng ở tiểu bang tài trợ, cũng như các nguồn lực hữu ích khác.

Chú thích: 

• Freddie Mac không cung cấp trực tiếp chương trình Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac. Bên Quản Lý

Khoản Vay của Freddie Mac sẽ làm việc với quý vị để xác định khả năng hội đủ điều kiện của quý vị.

• Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac sẽ không ảnh hưởng đến quý vị nếu quý vị đã làm việc với Bên

Quản Lý Khoản Vay của Freddie Mac trong chương trình bán thanh lý hiện tại hoặc phương án thay thế khác 

của Freddie Mac đối với việc tịch thu tài sản thế chấp. Nếu quý vị nhận được thư mời từ Bên Quản Lý Khoản 

Vay, hoặc đang làm việc để tìm kiếm giải pháp, quý vị nên tiếp tục với quy trình hiện tại của mình.

• Việc hủy nợ thông qua bán thanh lý có thể gây ra hệ quả về thuế. Vui lòng tham khảo ý kiến của nhân viên tư

vấn thuế để thảo luận về những hệ quả thuế tiềm ẩn.

Lưu Ý: Tờ rơi này nhằm cung cấp thông tin tổng quát về chương trình Bán Thanh Lý Tiêu Chuẩn của Freddie

Mac và đây không phải là bản tóm tắt toàn diện. Áp dụng nhiều điều khoản, điều kiện và hạn chế bổ sung cụ

thể. Vui lòng liên hệ với Bên Quản Lý Khoản Vay của Freddie Mac của quý vị để biết thêm thông tin chi tiết về

chương trình và các yêu cầu về khả năng hội đủ điều kiện.

Ấn Phẩm Số 911 ■ Tháng 11 Năm 2013