Comprensión de los documentos de la hipoteca 

Cómo completar los documentos de la hipoteca 

necesarios para la compra de vivienda 

Presentado por 
 

Comprensión de los documentos de la hipoteca 

Muchas familias se sienten abrumadas por el proceso de compra de vivienda, 

debido a la cantidad de papeles que deben completar. Sin embargo, con la 

información correcta y el apoyo de un profesional inmobiliario, como un asesor 

en asuntos de vivienda, un agente de bienes raíces o un prestamista, usted 

puede estar más preparado para comprender lo que está firmando. 

Documentos de la hipoteca 

Comprender el propósito y la función de los documentos 

principales utilizados en el proceso hipotecario le ayudará 

a atravesar con mayor confianza cada una de las etapas 

desde la solicitud hasta el cierre. 

Solicitud uniforme para préstamo 

hipotecario residencial 

Comprar una vivienda implica una serie de pasos 

importantes, y uno de los más importantes es completar 

su solicitud de préstamo hipotecario. Esa solicitud incluye 

varias secciones importantes que recopilan información 

sobre usted, sus finanzas, y detalles de su posible hipoteca. 

Cuando brinde información sobre usted y cualquier 

coprestatario, esté preparado para proporcionar su 

número del Seguro Social, fecha de nacimiento, estado 

civil e información de contacto. Esté preparado para 

proporcionar documentación sobre sus ingresos, gastos, 

activos (lo que usted posee) y pasivos (lo que usted debe). 

Si tiene problemas legales pendientes o factores que 

afectan su situación financiera, se le pedirá que proporcione 

dicha información. Esto, en combinación con su informe de 

crédito, ayudará al prestamista a evaluar su capacidad para 

pagar su hipoteca. 

También le proporcionará a su prestamista información 

acerca de la vivienda que desea comprar (por ejemplo, 

dirección, año de construcción, etc.). El prestamista incluirá 

los posibles detalles de la transacción de préstamo, 

incluida la cantidad del préstamo, el precio de compra de 

su vivienda y el costo total de su préstamo. 

Carta de aprobación previa 

Una vez que usted y su coprestatario hayan completado 

y firmado la solicitud, su agente de préstamos le 

proporcionará una carta de aprobación previa que 

indicará la cantidad posible de su préstamo. La carta es 

el compromiso condicional del prestamista de prestarle 

una cantidad específica de dinero para la compra de 

su vivienda. Si bien esta carta incluye información útil, 

usted debe decidir por usted mismo si puede vivir 

cómodamente con el pago mensual de hipoteca sugerido. 

Estimación de Buena Fe 

Una vez que haya completado su solicitud de préstamo, 

la Estimación de Buena Fe le proporcionará un resumen 

de los costos asociados con su préstamo. Por ejemplo, 

deberá pagar un cargo por informe de crédito, que 

es el costo para obtener su informe. También deberá 

pagar una tasación de vivienda para determinar cuánto 

vale su vivienda al momento de su compra. También 

deberá pagar un cargo por investigación de título 

para que la compañía de títulos de propiedad pueda 

investigar registros anteriores del título de la propiedad 

para garantizar que no existan gravámenes ni deudas 

pendientes registrados en relación con la propiedad y un 

cargo de registro para poder registrar la propiedad a su 

nombre. Finalmente, la Estimación de Buena Fe detallará 

cuánto dinero debe tener en reserva al momento del 

cierre, incluido su pago inicial y los costos de cierre. 

Declaración de veracidad del 

préstamo 

El formulario de veracidad del préstamo indicará el costo 

total de su hipoteca. La ley exige este documento para 

proporcionar información sobre el monto financiado, 

el cargo financiero, el calendario de pagos y su tasa 

porcentual anual (APR, por sus siglas en inglés). La APR 

incluye la tasa de interés, los puntos, la comisión de 

corretaje y cualquier otro cargo que deba pagar. 

Formulario Informe de operación 

de cierre (HUD-1) 

Su prestamista también le proporcionará un Formulario 

Informe de operación de cierre (HUD-1). Este documento 

indicará los cargos y servicios asociados con el cierre de 

su préstamo. Generalmente, los costos de cierre oscilan 

entre el 3% y el 7% de la cantidad del préstamo. 

Pídale a su prestamista un Formulario Informe de 

operación de cierre (HUD-1) cuando determine la fecha 

de resolución. Este formulario incluye la hora y la fecha del 

cierre, así como también los costos finales de la transacción 

de hipoteca. 
El pagaré 

La etapa final en el proceso de compra de vivienda 

es el cierre, lo que a veces se denomina resolución. 

Consiste en una reunión en la cual usted firma todos los 

documentos que le transfieren legalmente la vivienda. Se 

le pedirá que firme el pagaré. Este es un documento que 

expresa su promesa de pagar el préstamo de acuerdo 

con los términos que usted aceptó. También explica qué 

puede suceder si usted no realiza un pago puntualmente. 

Hipoteca o escritura de fideicomiso 

La hipoteca o escritura de fideicomiso es un documento 

legal por medio del cual el prestatario transfiere el título a 

un tercero (fiduciario) para que lo conserve como garantía 

para el prestamista. Cuando el préstamo se paga en 

su totalidad, el fiduciario vuelve a transferir el título al 

prestatario. Dado que el prestamista le proporciona dinero 

para comprar la casa, este utilizará la vivienda como 

garantía para asegurar el pago del préstamo. Mediante la 

firma de este documento, usted le otorga al prestamista el 

derecho de recuperar la propiedad en el caso de que no 

pague su préstamo según lo acordado. Si el prestatario 

incurre en incumplimiento del préstamo, la propiedad 

puede venderse para pagar la cantidad total de la deuda 

de la hipoteca. Además, establece que usted debe 

conservar la vivienda en buenas condiciones y mantener 

el seguro sobre la propiedad. 

Escritura de propiedad 

El vendedor firmará la escritura de propiedad para 

transferirle la titularidad, y esta tendrá los nombres de 

todos los compradores. Su título estará en poder de un 

tercero fiduciario hasta que usted pague la cantidad total 

de la vivienda. Sin embargo, usted recibirá una copia de la 

escritura al momento del cierre. 

Declaraciones juradas y simples 

Son documentos que declaran que toda la información 

que usted proporciona es verdadera, incluso que la 

propiedad será su residencia principal y que todas las 

reparaciones necesarias en la propiedad se realizaron 

antes del cierre. 

Obtenga ayuda antes de firmar 

Desde el momento en que decide convertirse en 

propietario de vivienda hasta el día en que recibe las llaves 

de su nueva vivienda, usted participará en una serie de 

reuniones y se le pedirá que firme muchos documentos. 

Puede ser una tarea intimidante, pero recuerde trabajar 

estrechamente con un profesional inmobiliario para 

asegurarse de comprender los documentos antes 

de firmarlos. 

Para obtener más información 

 Comuníquese con un prestamista u otro profesional 

inmobiliario de confianza para obtener más información 

acerca del proceso de compra de vivienda. 

 El programa CreditSmart® de Freddie Mac es una guía 

para consumidores que les brinda orientación para 

que puedan mantener un mejor crédito, administrar el 

dinero de mejor manera y ser propietarios de vivienda 

responsables. Visite FreddieMac.com/creditsmart

para descargar recursos para consumidores, que se 

encuentran disponibles en cinco idiomas. 

 “Acerca de cómo ser propietario de vivienda” es la guía 

en línea de Freddie Mac sobre el proceso de compra de una 

vivienda y sobre cómo lograr ser un propietario de vivienda 

exitoso. Visite FreddieMac.com/homeownership. 

 ¡Evite a los estafadores! Obtenga más información acerca 

de las estafas comunes en su área y procure asesoría 

antes de celebrar su próximo acuerdo de préstamo. 

Conozca más sobre los esquemas habituales de fraude 

en FreddieMac.com/avoidfraud. 

 Para encontrar una agencia de asesoría en asuntos de 

vivienda aprobada por el Departamento de Vivienda y 

Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD, por sus siglas 

en inglés) cerca de su domicilio, visite 

www.hud.gov o llame al 1 800-569-4287. 

 Hable con un agente de préstamos para obtener 

más detalles sobre cada uno de los documentos 

del préstamo y los términos explicados. 

Fuente 

Contenido adaptado de Su guía hipotecaria paso a paso de Freddie Mac, una guía bilingüe para ayudar a los prestatarios a atravesar el 

proceso hipotecario desde la solicitud hasta el cierre. 
Presentado por 

Número de publicación 825 n © Freddie Mac, enero del 2012