Chứng Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn của Freddie Mac 

Quy trình chứng thư tịch thu nhà nhanh hơn và đơn giản hơn cho

phép những người chủ nhà đang gặp khó khăn chuyển ra khỏi nhà

suôn sẻ và tránh bị tịch thu tài sản thế chấp khi họ không đạt chuẩn 

cho các tùy chọn khác

Quý vị đang gặp khó khăn trong việc tránh bị tịch thu tài sản thế chấp, nhưng không thể

giữ lại nhà vì quý vị không đạt chuẩn để giảm khoản thanh toán thế chấp dưới hình 

thức điều chỉnh khoản vay? Quý vị đã nỗ lực bán tài sản nhưng không thành công?

Nếu cả hai phương án thay thế tịch thu tài sản thế chấp 

này đều không áp dụng cho quý vị, có một giải pháp khác

có thể sử dụng nếu khoản vay thế chấp của quý vị thuộc 

sở hữu của Freddie Mac là Chứng Thư Tịch Thu Nhà 

Tiêu Chuẩn của Freddie Mac. Quy trình giao dịch Chứng 

Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn được sắp xếp hợp lý và 

đơn giản hơn – cho phép chủ nhà đủ điều kiện chuyển ra 

khỏi tài sản nhanh hơn và tránh bị tịch thu tài sản thế

chấp.

Chứng thư tịch thu nhà là gì? Chứng thư tịch thu nhà cho

phép người chủ nhà tự nguyện chuyển nhượng quyền sở

hữu minh bạch và có thể bán được đối với tài sản của họ

(ví dụ: nhà và đất) cho chủ sở hữu khoản vay thế chấp để

đổi lấy việc miễn tố tạm thời nợ thế chấp.

Chứng Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn của Freddie Mac

sẽ làm đơn giản hóa và hợp lý hóa phương án thay thế

tịch thu tài sản thế chấp này bằng cách:

 Đẩy nhanh quá trình ra quyết định bằng cách ủy 

quyền phê duyệt cho Bên Quản Lý Khoản Vay của 

chúng tôi (tổ chức mà quý vị gửi trả khoản thanh 

toán thế chấp);

 Mở rộng khả năng hội đủ điều kiện cho nhiều người 

chủ nhà hơn, bất kể tình trạng nợ quá hạn của họ; và

 Cung cấp tới $3,000 để hỗ trợ tái định cư cho 

những người chủ nhà đáp ứng các yêu cầu nhất 

định.

Quý Vị Có Đủ Điều Kiện Không?

Quý vị có thể đủ điều kiện cho chương trình Chứng 

Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn của Freddie Mac

nếu: 

 Khoản vay thế chấp của quý vị thuộc sở hữu của 

Freddie Mac (truy cập Công Cụ Tra Cứu Khoản Vay

của chúng tôi tại 

https://ww3.freddiemac.com/corporate/ (tiếng Anh)

để tìm hiểu);

 Quý vị gửi Gói Thư Hồi Đáp Cho Người Vay Tiền 

(Borrower Response Package) hoàn chỉnh* cho Bên 

Quản Lý Khoản Vay của Freddie Mac để mô tả tình

hình tài chính;

 Quý vị thanh toán đầy đủ số tiền quá hạn hoặc không 

trả đúng kỳ hạn đối với khoản thanh toán thế chấp và:

- Có thể cung cấp bằng chứng về khó khăn tài chính 

đủ điều kiện (ví dụ: người vay tiền hoặc người kiếm 

tiền chính hoặc phụ qua đời, người vay tiền/người 

đồng vay tiền hoặc thành viên gia đình phụ thuộc bị

khuyết tật lâu dài hoặc vĩnh viễn hoặc bị bệnh nghiêm

trọng) xảy ra do tăng chi phí sinh hoạt hoặc giảm thu

nhập của quý vị hoặc trước đây đã được miễn tố tạm 

thời khỏi trách nhiệm trả nợ trong tình trạng phá sản 

theo Chương 7;

- Có thể chuyển quyền sở hữu tài sản minh bạch và có 

thể bán được cho Freddie Mac;

- Quý vị đã không đạt chuẩn để điều chỉnh khoản vay

hoặc quý vị đạt chuẩn để điều chỉnh khoản vay

nhưng không thể chấp nhận điều đó vì quý vị cần 

phải chuyển ra khỏi nhà; và

- Quý vị đã cố gắng bán tài sản thông qua Bán Thanh 

Lý Tiêu Chuẩn của Freddie Mac nhưng không thành 

công.

 Ngoài ra, nếu quý vị có thể thanh toán đầy đủ số tiền 

quá hạn hoặc không trả đúng kỳ hạn không quá 31 ngày

đối với khoản vay thế chấp, quý vị phải: 

- Sở hữu tài sản để sử dụng với vai trò là chỗ ở chính; 

và

- Có tỷ lệ nợ trên thu nhập hàng tháng lớn hơn 55 phần 

trăm (quân nhân có lệnh Thay Đổi Trạm Vĩnh Viễn 

(PCS - Permanent Change of Station) được miễn yêu 

cầu này).

Trong một số trường hợp, nếu quý vị có khả năng tài

chính, quý vị sẽ được yêu cầu thanh toán một lần trước 

khi hoàn tất Chứng Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn hoặc 

ký một giấy nhận nợ mới để thanh toán một phần số dư

chưa trả sau khi giao dịch Chứng Thư Tịch Thu Nhà Tiêu 

Chuẩn hoàn tất.

* Hỏi Bên Quản Lý Khoản Vay của Freddie Mac hoặc nhân viên tư vấn nhà ở được Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD - U.S. 

Department of Housing and Urban Development) chứng nhận về các giấy tờ cần thiết để hoàn thành Gói Thư Hồi Đáp Cho Người Vay Tiền.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sự Linh Hoạt Bổ Sung đối với Quân Nhân 

Quân nhân nhận được lệnh Thay Đổi Trạm Vĩnh Viễn 

(PCS - Permanent Change of Station) đạt chuẩn nhận 

sự linh hoạt bổ sung theo Chứng Thư Tịch Thu Nhà 

Tiêu Chuẩn của Freddie Mac, bao gồm: 

 Cho phép lệnh PCS của quý vị được coi như là

khó khăn tài chính đủ điều kiện nếu vị trí của trạm 

cách các cơ sở được thế chấp hơn 50 dặm;

 Ngoài ra, nếu tài sản là nơi cư trú chính của quý vị

và quý vị đã mua tài sản này vào hoặc trước ngày

30 tháng 6 năm 2012:

- Loại bỏ yêu cầu tỷ lệ nợ trên thu nhập hàng 

tháng từ 55 phần trăm trở lên; và

- Miễn mọi yêu cầu về đóng góp tiền mặt hoặc 

giấy nhận nợ.

Truy cập trang “Tùy Chọn Hỗ Trợ Khoản Vay Thế 

Chấp cho Quân Nhân” (Mortgage Relief Options

for Service Members) của chúng tôi tại địa chỉ 

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/military_

assistance.html (tiếng Anh) để biết thêm thông tin, công 

cụ và các nguồn lực.

Hỗ Trợ Tái Định Cư cho Người Chủ Nhà 

Quý vị có thể đạt chuẩn cho khoản thanh toán lên tới 

$3,000 để hỗ trợ quý vị tái định cư khi giao dịch Chứng 

Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn của Freddie Mac hoàn tất.

Quý vị cũng có thể đạt chuẩn nhận ưu đãi bổ sung mới 

dành cho người vay tiền lên tới $7,000 nếu quý vị

không bắt buộc phải đóng góp tài chính cho giao dịch 

và nhà của quý vị nằm ở Connecticut, Đặc khu 

Columbia, Illinois, Maryland, Massachusetts, New

Jersey, New York, hoặc Pennsylvania.

Không phải tất cả những người chủ nhà đều đạt 

chuẩn nhận hỗ trợ tái định cư và/hoặc ưu đãi bổ sung 

dành cho người vay tiền, vì vậy hãy hỏi Bên Quản Lý

Khoản Vay của Freddie Mac để biết thông tin chi tiết. 

Quân nhân tuân theo lệnh PCS sẽ không đủ điều kiện 

nhận hỗ trợ tái định cư, vì chính phủ sẽ giúp thanh 

toán chi phí chuyển nhà của họ.

Lưu ý rằng tài sản phải bỏ trống và được dọn dẹp 

sạch, hoặc khoản thanh toán hỗ trợ tái định cư sẽ bị

giảm do chi phí vệ sinh và sửa chữa.

Phụ Cấp Khoản Vay Thế Chấp Thứ Hai Trị Giá

$6,000 

Nếu quý vị có khoản thế chấp thứ hai hoặc khoản vay

thế chấp phụ khác đối với tài sản của mình, Freddie 

Mac có thể trả tới $6,000 cho (những) người nắm giữ

khoản vay thế chấp khác để họ miễn khoản nợ của quý

vị và từ bỏ quyền sở hữu của họ. Thông qua điều này, 

tài sản của quý vị sẽ không bị ràng buộc và trở nên 

minh bạch.

Để Biết Thêm Thông Tin

 Tìm hiểu xem Freddie Mac có sở hữu khoản vay 

thế chấp của quý vị hay không bằng cách truy cập 

Công Cụ Tra Cứu Khoản Vay của chúng tôi tại 

https://ww3.freddiemac.com/corporate/ (tiếng Anh).

 Liên hệ với Bên Quản Lý Khoản Vay của quý vị. 

Số điện thoại và địa chỉ thư tín của họ sẽ được 

liệt kê trên bảng sao kê hàng tháng hoặc tập 

coupon.

 Tham khảo định nghĩa “quân nhân” tại đây:

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/popup/

servicemembers.html?type=popup&height=400

(tiếng Anh)

 Truy cập trang mạng của Bộ Phát Triển Nhà và Đô 

Thị Hoa Kỳ tại địa chỉ http://www.hud.gov/offices/

hsg/sfh/hcc/fc/index.cfm (tiếng Anh) để tìm danh sách

các cơ quan tư vấn phi lợi nhuận, miễn phí được Bộ

Phát Triển Nhà và Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) chứng nhận 

trong khu vực của quý vị mà quý vị có thể trực tiếp 

đến hoặc nói chuyện qua điện thoại giúp cung cấp 

thông tin và hỗ trợ việc tránh bị tịch thu tài sản thế

chấp.

 Liên hệ với Trung Tâm Hỗ Trợ Người Vay Tiền của 

Freddie Mac hoặc người tham gia Mạng Lưới được 

liệt kê tại http://www.freddiemac.com/mortgage_help/

who_to_contact_for_help.html#helpcenters (tiếng 

Anh), nơi các nhân viên tư vấn nhà ở phi lợi nhuận 

được HUD chứng nhận sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn 

tài chính bảo mật, miễn phí để cung cấp thông tin và 

hỗ trợ việc tránh bị tịch thu tài sản thế chấp.

 Truy cập trang “Trung Tâm Nguồn Lực Hỗ Trợ

Khoản Vay Thế Chấp” của Freddie Mac tại địa chỉ

http://www.freddiemac.com/homeownership/mortg

age_help/ (tiếng Anh) để tìm các mẹo, công cụ và

nguồn lực hướng dẫn hữu ích, bao gồm thông tin về

những điều dự kiến khi làm việc với Bên Quản Lý

Khoản Vay của quý vị. Trang này cũng bao gồm một 

liên kết đến “Hội Thảo Tránh Bị Tịch Thu Nhà” do các

tổ chức cộng đồng ở tiểu bang tài trợ, cũng như các

nguồn lực hữu ích khác.

Chú thích: 

• Freddie Mac không cung cấp trực tiếp chương trình 

Chứng Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn của Freddie 

Mac. Bên Quản Lý Khoản Vay của Freddie Mac sẽ

làm việc với quý vị để xác định khả năng hội đủ điều 

kiện của quý vị.

• Chứng Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn của Freddie 

Mac sẽ không ảnh hưởng đến quý vị nếu quý vị đã 

làm việc với Bên Quản Lý Khoản Vay của Freddie 

Mac trong chương trình chứng thư tịch thu nhà hiện 

tại hoặc phương án thay thế khác của Freddie Mac

đối với việc tịch thu tài sản thế chấp. Nếu quý vị

nhận được thư mời từ Bên Quản Lý Khoản Vay, 

hoặc đang làm việc để tìm kiếm giải pháp, quý vị

nên tiếp tục với quy trình hiện tại của mình.

• Việc hủy nợ thông qua chứng thư tịch thu nhà có 

thể gây ra hệ quả về thuế. Vui lòng tham khảo ý

kiến của nhân viên tư vấn thuế để thảo luận về

những hệ quả thuế tiềm ẩn.

Lưu Ý: Tờ rơi này nhằm cung cấp thông tin tổng quát

về chương trình Chứng Thư Tịch Thu Nhà Tiêu Chuẩn 

của Freddie Mac và đây không phải là bản tóm tắt toàn

diện. Áp dụng nhiều điều khoản, điều kiện và hạn chế

bổ sung cụ thể. Vui lòng liên hệ với Bên Quản Lý

Khoản Vay của Freddie Mac của quý vị để biết thêm

thông tin chi tiết về chương trình và các yêu cầu về khả

năng hội đủ điều kiện.

Ấn Phẩm Số 918 ■ Tháng 2 Năm 2015