Karaniwang Deed-in-Lieu ng Freddie Mac

Isang mas mabilis at mas simpleng proseso ng deed-in-lieu na 

nagbibigay-daan sa mga nahihirapang may-ari ng bahay na bitawan 

ang kanilang mga bahay at makaiwas sa pagremata o foreclosure 

kapag wala nang puwedeng opsyon sa kanila

Nahihirapan ba kayong makaiwas sa pagremata o foreclosure, pero hindi na ninyo 

kayang hawakan ang inyong bahay dahil hindi kayo kwalipikadong babaan ang bayad sa 

mortgage sa pamamagitan ng pagbabago o modification sa pautang? Hindi ba 

matagumpay ang mga pagtatangka ninyong ibenta ang pag-aari? 

Kung wala sa mga alternatibong ito sa pagremata o 

foreclosure ang naging epektibo sa inyo, ang isa pang 

solusyong maaaring available kapag pag-aari ng Freddie Mac 

ang inyong mortgage ay ang Karaniwang Deed-in-Lieu ng 

Freddie Mac. Mas tuluy-tuloy at simple ang proseso ng 

transaksyon sa Karaniwang Deed-in-Lieu – na nagbibigaydaan sa mga may-ari ng bahay na umalis ng bahay nang mas 

mabilis at maiwasan ang pagremata o foreclosure. 

Ano ang deed-in-lieu? Ang kasulatan kapalit ng pagremata o 

deed-in-lieu of foreclosure ang nagbibigay-daan sa mga mayari ng bahay na boluntaryong maglipat ng malinis at 

nabebentang titulo ng kanilang pag-aari (hal., bahay at lupa) 

sa may-ari ng kanilang mortgage kapalit ng pag-discharge sa 

kanilang utang pang-mortgage. 

Pinapasimple at ginagawang tuluy-tuloy ng Karaniwang Deedin-Lieu ng Freddie Mac ang alternatibong ito sa pagremata o 

foreclosure sa pamamagitan ng mga sumusunod: 

 Pagpapabilis sa pagdedesisyon sa pamamagitan ng

pagtatalaga ng kakayahang mag-apruba sa aming mga

Servicer (ang organisasyon kung saan ninyo ipinapadala

ang inyong mga bayad sa mortgage);

 Pagpapalawak sa eligibility sa mas maraming may-ari ng

bahay, anuman ang kalagayan nila pagdating sa hindi

pagbabayad o delinquency; at

 Pag-aalok ng hanggang $3,000 bilang tulong sa relokasyon

para sa mga may-ari ng bahay na matutugunan ang ilang

partikular na kinakailangan.

Kwalipikado Ba Kayo? 

Puwedeng kwalipikado kayo sa Karaniwang Deed-in-Lieu ng 

Freddie Mac kung: 

 Pag-aari ng Freddie Mac ang inyong mortgage (bisitahin

ang aming Tool sa Paghahanap ng Pautang sa

https://ww3.freddiemac.com/corporate/ para malaman);

 Nagsumite kayo ng kumpletong Borrower Response

Package* sa inyong Freddie Mac Servicer na

nagpapaliwanag ng inyong pinansyal na sitwasyon;

 Updated o delingkwente kayo sa inyong mga bayad sa

mortgage at:

- Makakapagbigay kayo ng ebidensya ng isang

kwalipikadong pinansyal na problema (hal., pagkamatay 

ng nangungutang o pangunahin o pangalawang kumikita, 

pangmatagalan o permanenteng kapansanan, o malalang 

sakit ng nangungutang/kapwa-nangungutang o dependent 

na miyembro ng pamilya) na nagresulta sa pagtaas ng 

gastos ninyo sa pamumuhay o nagpababa sa inyong kita, 

o kaya ay dati na kayong na-discharge mula sa

obligasyon sa utang sa Chapter 7 bankruptcy; 

- Makakapagbigay kayo ng malinis at nabebentang titulo ng 

pag-aari sa Freddie Mac; 

- Hindi kayo naging kwalipikado sa pagbabago o 

modification sa pautang, o naging kwalipikado kayo pero 

hindi ninyo ito matanggap dahil kailangan ninyong umalis 

sa bahay; at 

- Bigo kayong maibenta ang pag-aari sa pamamagitan ng 

Karaniwang Short Sale ng Freddie Mac. 

 Bilang karagdagan, kung updated kayo o wala pang 31 araw 

kayong delingkwente sa inyong mortgage, dapat ay:

- Okupahin ninyo ang pag-aari bilang pangunahin ninyong

tirahan; at 

- Lampas 55 porsyento ang inyong buwanang ratio ng 

utang sa kita (debt-to-income ratio) (hindi kasama rito ang 

mga service member na may mga Permanent Change of 

Station order, o PCS). 

Sa ilang pagkakataon, kung mayroon kayong pinansyal na 

kakayahan, hihilingin sa inyo na magsagawa ng isang one-time 

na pagbabayad bago ang pagsasara o closing ng Karaniwang 

Deed-in-Lieu o lumagda sa isang bagong promissory note para 

bayaran ang isang bahagi ng hindi nabayarang balanse 

pagkasara ng transaksyon sa Karaniwang Deed-in-Lieu. 

* Itanong sa inyong Freddie Mac Servicer o sa tagapayo sa pabahay na aprubado ng HUD ang tungkol sa mga dokumentong kailangan para

kumumpleto ng Borrower Response Package. 
Karagdagang Flexibility para sa Mga Service Member 

Kwalipikado para sa karagdagang flexibility ang mga service 

member na nakatanggap ng mga Permanent Change of Station 

(PCS) order sa ilalim ng Karaniwang Deed-in-Lieu ng Freddie 

Mac, kabilang ang mga sumusunod: 

 Pagbibigay-daan sa inyong mga PCS order na maging 

kwalipikadong ebidensya ng kahirapan kung ang lokasyon 

ay lampas 50 milya mula sa naka-mortgage na lugar; 

 Bilang karagdagan, kung ang pag-aari ay ang pangunahin 

ninyong bahay na nabili noong Hunyo 30, 2012 o mas 

matagal na: 

- Pag-aalis sa 55 porsyento pataas na kinakailangang 

buwanang ratio ng utang sa kita (monthly debt-to-income 

ratio); at 

- Pag-aalis ng anumang kinakailangang kontribusyon sa 

anyo ng cash o promissory note. 

Bisitahin ang aming page na “Mortgage Relief Options for 

Service Members” sa 

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/military_a 

ssistance.html para sa higit pang impormasyon, tool, at 

resource. 

Tulong sa Relokasyon ng May-ari ng Bahay 

Posibleng maging kwalipikado kayo para sa halagang 

hanggang $3,000 para tulungan kayo sa inyong relokasyon 

kapag nakumpleto na ang transaksyon sa Karaniwang Deed-inLieu ng Freddie Mac. 

Puwede rin kayong maging kwalipikado para sa isang bago at 

karagdagang insentibo para sa nangungutang sa halagang 

hanggang $7,000 kung hindi ninyo kailangang magsagawa ng 

pinansyal na kontribusyon sa transaksyon at ang bahay ninyo 

ay nasa Connecticut, District of Columbia, Illinois, Maryland, 

Massachusetts, New Jersey, New York, o Pennsylvania. 

Hindi lahat ng may-ari ng bahay ay magiging kwalipikado para 

sa tulong sa relokasyon at/o sa karagdagang insentibo para sa 

nangungutang, kaya itanong sa inyong Freddie Mac Servicer 

ang mga detalye. Ang mga service member na napapailalim sa 

mga PCS order ay hindi kwalipikado para sa tulong sa 

relokasyon, dahil tumutulong ang pamahalaan sa pagsagot sa 

gastusin ng kanilang paglipat. 

Tandaang dapat bakante at malinis ang pag-aari, kung hindi ay 

ibabawas sa halaga ng tulong sa relokasyon ang gastos sa 

paglilinis at repair. 

$6,000 na Allowance para sa Pangalawang Mortgage 

Kung mayroon kayong pangalawang mortgage o iba pang 

subordinate na mortgage sa inyong pag-aari, puwedeng 

magbayad ang Freddie Mac ng hanggang $6,000 sa iba pang 

mortgage holder para patawarin ka nila sa inyong utang at 

mailabas ang kanilang prenda o lien. Bibigyang-daan kayo 

nitong bitawan ang pag-aari sa malinis na paraan. 

Para sa Higit Pang Impormasyon 

 Alamin kung hawak ng Freddie Mac ang inyong mortgage sa 

pamamagitan ng pagbisita sa aming Tool sa Paghahanap ng 

Pautang sa https://ww3.freddiemac.com/corporate/. 

 Makipag-ugnayan sa inyong Servicer. Nakalista ang 

kanilang numero ng telepono at mailing address sa inyong 

buwanang statement o coupon book. 

 Sumangguni sa kahulugan ng “mga service member” dito:

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/popup/ 

servicemembers.html?type=popup&height=400

 Pumunta sa website ng U.S. Department of Housing and 

Urban Development sa

http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/fc/index.cfm para 

makakita ng listahan ng mga libreng nonprofit na ahensya sa 

pagpapayo na aprubado ng HUD sa inyong lugar na puwede 

ninyong puntahan nang personal o kausapin sa telepono para 

humingi ng impormasyon at tulong para maiwasan ang 

pagremata o foreclosure. 

 Makipag-ugnayan sa isang kalahok sa Help Center o Network 

ng Freddie Mac para sa Nangungutang na nakalista sa

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/who_to_contact_f

or_help.html#helpcenters, kung saan makakapagbigay ng 

libre at kumpidensyal na pagpapayo ang mga tagapayo sa 

pabahay na aprubado ng HUD para bigyan kayo ng 

impormasyon at tulong sa pag-iwas sa pagremata o 

foreclosure. 

 Bisitahin ang “Resource Center ng Tulong sa Mortgage” ng 

Freddie Mac sa

http://www.freddiemac.com/homeownership/mortg age_help/ 

para makahanap ng mga kapaki-pakinabang na tip, tool, at 

pang-edukasyong resource, kabilang ang impormasyon sa 

kung ano ang dapat asahan kapag nakikipagtulungan sa 

inyong Servicer. Naglalaman din ang page na ito ng link sa 

“Mga Workshop sa Pag-iwas sa Pagremata o Foreclosure” na 

sino-sponsor ng mga organisasyong pangkomunidad sa 

inyong estado, pati na iba pang kapaki-pakinabang na 

resource. 

Mga Footnote: 

 Hindi direktang iniaalok ng Freddie Mac ang Karaniwang 

Deed-in-Lieu ng Freddie Mac. Makikipagtulungan sa inyo ang 

inyong Freddie Mac Servicer para malaman kung kwalipikado 

kayo. 

 Ang Karaniwang Deed-in-Lieu ng Freddie Mac ay hindi dapat 

makaapekto sa inyo kung kasalukuyan na kayong nakikipagusap sa inyong Freddie Mac Servicer para sa isang 

kasalukuyang deed-in-lieu o iba pang alternatibo ng Freddie 

Mac sa pagremata o foreclosure. Kung nakatanggap kayo ng 

solicitation mula sa inyong Servicer, o kung may kasalukuyan 

na kayong ginagawang solusyon, dapat kayong magpatuloy 

sa kasalukuyan ninyong proseso. 

 Maaaring may singiling mga buwis kung magkakansela ng 

utang sa pamamagitan ng deed-in-lieu. Mangyaring 

kumonsulta sa inyong tagapayo sa buwis para talakayin ang 

mga posibleng singiling buwis. 

Tandaan: Layunin ng flyer na ito na magbigay ng 

pangkalahatang impormasyon tungkol sa Karaniwang Deed-inLieu ng Freddie Mac, at hindi ito isang komprehensibong buod. 

Marami ang nalalapat na partikular na karagdagang tuntunin, 

kondisyon, at limitasyon. Mangyaring makipag-ugnayan sa 

inyong Freddie Mac Servicer para sa higit pang detalyadong 

impormasyon tungkol sa programa at mga kinakailangan para 

maging kwalipikado. 

Numero ng Publication 918 ■ Pebrero 2015