부동산압류 방지 

초기 위험 징후 식별 및 

부동산압류 대안 찾기 

자료 제공: 
부동산압류 방지 

주택 소유자가 상상조차 하기 싫어하는 일은 가족과 함께 사는 집을 잃 

는 일입니다. 그러나 압류 절차와 압류를 초래하는 원인을 이해하면, 

잠재적인 문제 때문에 담보대출 적시 상환 능력이 악영향을 받기 전에 

문제를 적절히 해결할 수 있도록 미리 대비할 수 있습니다. 또한 담보 

대출을 상환하는 데 어려움을 겪고 있다면 도움을 받을 수 있습니다. 

재정 문제의 초기 징후 인식 

예상치 못하게 인생에 어려운 일이 닥치면서 주택 소 

유자로서의 책임을 다하는 데 어려움을 겪을 수가 있 

습니다. 실직, 이혼, 투병 등을 겪는 경우 담보대출 

을 상환하기가 어려워질 수 있습니다. 어쩌면 담보대 

출상환액이 급격히 증가할 것이라고 예상하고 계실 

지도 모릅니다. 향후 담보대출 상환에 어려움이 있을 

것으로 예상되는 경우 즉시 해결책을 찾기 위해 조치 

를 취해야 합니다. 

즉시 필요한 도움을 받으세요! 

부동산압류란 대출이 채무불이행 상태가 되는 경우에 

대응하여 대출업체가 저당권이 설정된 부동산(주택) 

의 소유권을 가져와 부동산을 매도하는 법적 절차를 

의미합니다. 

납부금 지불이 늦어질 것 같다는 생각이 드는 

즉시, 대출업체(담보대출상환액을 지불하는 회사) 

에 전화하여 채무불이행 관리 또는 손실 경감 

부서의 담당자와 통화를 요청하세요. 이들은 귀하의 

개인적인 상황에 맞는 해결책을 찾는 데 최고의 

도움을 주는 리소스가 될 것입니다. 대출업체와 

대화할 때는 솔직하게 말하세요. 귀하의 재정 문제가 

일시적인지 아니면 장기적인지 설명하세요. 

비영리 주택 및 신용상담 기관도 많은 도움을 

줄 수 있습니다. 이들은 귀하와 함께 예산을 

편성하고 도움이 될만한 옵션을 모색할 수 

있습니다. 주택소유자가 부동산압류를 피하기 

위해 전문 상담원과 통화하려면 Homeowner’s 

HOPETM 직통전화인 888-995-HOPE(4673)로 주야간 

언제든지 전화하세요. 가까운 HUD 승인받은 상담 

기관을 찾으려면 http://portal.hud.gov/hudportal/

HUD?src=/i_want_to/talk_to_a_housing_counselor

를 방문하세요. 

주어진 옵션 이해하기 

담보대출 완화(MHA) 프로그램 

연방 담보대출 완화 프로그램은 주택 소유자가 

현재와 미래에 보다 부담 없이 담보대출을 상환하기 

위해 고안되었습니다. 이 프로그램에는 세 가지 

옵션이 포함되는데, 이는 담보대출 재융자 프로그램 

(HARP), 담보대출 조정 프로그램(HAMP), 

담보대출 부동산압류 대안(HAFA)입니다. 

담보대출 상환에 어려움을 겪고 있거나, 앞으로 

문제가 있을 것으로 예상된다면 담보대출 

완화 프로그램은 도움을 받기 위한 가장 좋은 

출발점입니다. 귀하가 프로그램 이용 자격이 

있는 수백만 명의 주택소유자에 해당되는지 

알아보려면 지금 바로 확인하세요. 자세한 내용을 

확인하고 제공된 자체 평가 도구를 사용하려면 

www.MakingHomeAffordable.gov를 방문하세요. 

집을 지키기 위한 워크아웃 옵션 

담보대출 완화 프로그램에서 이용할 수 있는 

재융자 또는 조정 옵션을 활용할 자격이 없는 경우, 

대출업체와 협력하여 기존의 기타 워크아웃 옵션을 

고려하세요. 

 재융자: 주택에 자기 자본이 충분한 경우에는 신규 

담보대출을 통해 연체료 및 변호사 수수료를 포함 

한 기존 대출을 상환할 수 있습니다. 

 원상 회복: 이 옵션을 사용하면 일시불 납부를 통 

해 특정 날짜까지 채무 상태를 회복할 수 있습니다. 

 관용: 단기간 동안 다른 워크아웃 옵션을 사용하여 

계좌를 정상 상태로 유지할 수 있다는 이해와 함께 

담보대출 전체 금액보다 적은 금액을 지불할 수 있 

습니다. 

 상환계획: 이 옵션을 사용하면 원래 월간 담보대출 

상환액보다 조금 더 많은 금액을 지불함으로써 단 

기간에 채무 상태를 회복할 수 있습니다. 

 대출조건 조정: 대출자는 주택담보대출에 기존에 

연체된 납부금을 추가하거나, 이자율을 조정하거 

나, 상환해야 할 연수를 연장함으로써 담보대출을 

조정할 수 있습니다. 
주택을 더 이상 유지할 금전적인 여유가 없는 경우 

집을 유지할 수 없거나 유지를 원하지 않는 경우 

담보대출 회사와의 협의를 통해 부동산압류를 

방지할 수 있습니다. 사용 가능한 옵션은 재정 

상황에 따라 다르며, 다음과 같은 옵션이 

포함됩니다. 

 공매도: 주택을 판매할 수 있지만 판매 수익이 담 

보대출 총액보다 적은 경우, 대출자는 공매도에 

동의하고 판매의 순수익을 초과하는 담보대출 부 

분을 탕감할 수 있습니다. 

 유질처분과 관련한 양도증서: 귀하의 담보대출을 

해지하는 대가로 대출자에게 주택 소유권을 자발 

적으로 양도할 수 있습니다. 

 타인부채부담: 이 옵션을 사용하면 적격 구매자가 

귀하의 담보부채와 담보대출상환액을 승계할 수 

있으며, 해당 담보대출이 원래 승계 불가인 경우 

에도 승계가 가능합니다. 

도망가거나 포기하지 않고 

부동산압류의 부정적인 영향 

방지하기 

부동산압류로 인한 결과는 다음과 같은 이유로 충격 

이 클 수 있습니다. 

 귀하의 신용 점수가 큰 타격을 받게 됩니다. 신용 

기록에 부동산압류 기록이 기재되면 미래에 대출 

을 받고, 아파트를 임차하고, 직장을 구하는 데 어 

려움을 겪을 수 있습니다. 

 새 집을 찾기가 어려워질 수 있습니다. 저렴한 곳 

을 찾아야 할 뿐만 아니라 신용 등급에 따라 훨씬 

더 높은 임대 보증금을 내야 합니다. 

 신용카드 회사가 귀하를 위험한 고객으로 간주하 

여 신용카드 이자율이 증가할 수 있습니다. 

 주택 구매 이후 주택 가치가 상승한 경우 부동산 

압류가 발생하면 자기 자본 손실액이 수천 달러에 

이를 수 있습니다. 

결과를 얻기 위한 조치 

상당히 많은 가정은 때때로 심각한 재정적 어려움을 

겪습니다. 사소한 재정적 문제라도 해결하지 않고 그 

대로 두면 양호한 신용도를 떨어뜨리는 것은 물론, 

심지어 부동산압류로 이어질 수 있는 심각한 문제로 

발전하기도 합니다. 도움이 필요하다는 사실을 인정 

하기 싫을 때도 있겠지만, 자존심이나 두려움 때문에 

해결책을 찾을 기회를 놓치지는 마세요. 담보대출 상 

환에 어려움을 겪으시는 경우, 대출업체나 평판이 좋 

은 주택상담 기관에 즉시 연락하여 적합한 해결책을 

찾아보세요. 

추가 정보 

 부동산압류 위험에 처한 주택소유자를 돕 

기 위한 연방 계획에 대해 자세히 알아보려면 

www.MakingHomeAffordable.gov 방문하세요. 

 무료 압류 방지 상담의 경우 주택소유권 보 

호재단의 Homeowner’s HOPETM 직통전 

화인 888-995-HOPE(4673)에 전화하거나 

www.995hope.org를 방문하세요. 

 HOPE NOW Alliance는 무료로 압류 방지를 지 

원해 드립니다. 해당 지역의 이벤트, 상담, 정 

부 리소스 등을 확인하려면 FreddieMac.com/

avoidforeclosure/workshops.html을 방문하세요. 

 모든 워크아웃 옵션이 신용 점수에 동일한 영향을 

미치지는 않습니다. 부동산압류 및 워크아웃 대 

안이 신용에 미치는 영향에 관한 자세한 내용은 

www.myfico.com을 방문하세요. 

 사기꾼을 조심하세요! 거주하는 지역 내에 

서 흔히 일어나는 사기에 대해 알아보고 다 

음 대출 계약을 하기 전에 상담을 받으십시오. 

FreddieMac.com/avoidfraud에서 자주 사용되는 

사기 기법에 관해 자세히 알아보세요. 

 가까운 곳에서 HUD 인증을 받은 주택상담기관 

을 찾으려면 http://portal.hud.gov/hudportal/

HUD?src=/i_want_to/talk_to_a_housing_counselor

를 방문하거나 800-569-4287번으로 문의해 주십시 

오. 필요한 경우 재정적 또는 법적 지원을 제공할 

수 있는 적법한 지역 서비스 및 프로그램을 찾기 

위한 도움을 요청하세요. 

 "About Homeownership"(주택 소유를 위한 안 

내)은 주택 구매 과정과 성공적인 주택 소유 

를 위한 프레디맥의 온라인 가이드입니다. 

FreddieMac.com/avoidforeclosure에서 "부동산 

압류 방지" 섹션을 방문하세요. 

 프레디맥 CreditSmart® 커리큘럼은 더 좋은 신용, 

자금 관리, 책임감 있는 주택소유자를 위한 소비 

자 가이드입니다. FreddieMac.com/creditsmart

를 방문하여 소비자를 위한 자료를 다운로드 받으 

세요. 5개 언어로 제공됩니다. 

자료 출처 

수상 이력이 있는 프레디맥의 CreditSmart 는 소비자가 더 좋은 신용을 쌓고 유지하며 건전한 금융 결정을 내리고 지속가능한 

주택 소유를 위한 절차를 이해하도록 돕기 위해 제작된 다국어 금융 교육 커리큘럼입니다. 

를
자료 제공:

간행물 번호 829 ■ © 프레디맥, 2016년 12월