Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria

estándar de Freddie Mac 

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria más rápida y simple que permite a 

los propietarios de vivienda con dificultades salir con dignidad de sus viviendas y 

evitar la ejecución hipotecaria cuando no califican para otras opciones 

¿Tiene dificultades para evitar la ejecución hipotecaria pero, al mismo tiempo, no puede 

permanecer en su vivienda porque no califica para un pago reducido de su hipoteca en forma 

de una modificación del préstamo? ¿No ha tenido éxito al intentar vender su propiedad? 

Si ninguna de estas alternativas a la ejecución hipotecaria 

le ha resultado útil, la escritura en lugar de ejecución 

hipotecaria estándar de Freddie Mac (Freddie Mac 

Standard Deed-in-Lieu, en inglés) es otra solución que 

podría estar disponible en caso de que su hipoteca sea 

propiedad de Freddie Mac. La transacción 

correspondiente a la escritura en lugar de ejecución 

hipotecaria es más simple y optimizada, lo que les permite 

a los propietarios de vivienda elegibles mudarse de la 

propiedad con mayor rapidez y evitar la ejecución 

hipotecaria. 

¿Qué es una escritura en lugar de ejecución hipotecaria? 

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria permite a 

los propietarios de viviendas transferir de forma voluntaria 

el título limpio y comerciable de sus propiedades (es decir, 

la vivienda y el terreno) al propietario de la hipoteca, a 

cambio del descargo de sus deudas hipotecarias. 

La escritura en lugar de ejecución hipotecaria estándar de 

Freddie Mac simplifica y optimiza esta alternativa a la 

ejecución hipotecaria al: 

 acelerar el proceso de toma de decisiones, ya que 

delega la autoridad de aprobación a nuestros 

administradores (la organización a la cual usted envía 

los pagos hipotecarios); 

 ampliar la elegibilidad a una mayor cantidad de 

propietarios de viviendas, independientemente de su 

estado de morosidad; y 

 ofrecer a los propietarios de viviendas que cumplen con 

ciertos requisitos hasta $3,000 de ayuda para la 

reubicación. 

¿Es usted elegible? 

Es posible que sea elegible para la escritura en lugar de 

ejecución hipotecaria estándar de Freddie Mac si: 

 su hipoteca es propiedad de Freddie Mac (visite nuestra 

herramienta de búsqueda de préstamos en 

https://ww3.freddiemac.com/corporate/index_es.html 

para averiguarlo); 

 presenta a su administrador de Freddie Mac un 

Paquete de respuesta del prestatario* completo en el 

que describa su situación financiera; 

 usted está al día o atrasado con los pagos hipotecarios y: 

- puede proporcionar documentación que demuestre 

que está atravesando dificultades financieras 

elegibles (por ejemplo, la muerte del prestatario o del 

trabajador asalariado principal o secundario, una 

incapacidad permanente o a largo plazo o la 

enfermedad grave de un prestatario, coprestatario o 

un miembro dependiente del grupo familiar) que dan 

como resultado un aumento en los gastos diarios o 

una disminución de sus ingresos, o bien si 

anteriormente presentó un descargo de la deuda por 

bancarrota conforme al capítulo 7. 

- puede proporcionarle a Freddie Mac un título limpioy 

comerciable de la propiedad; 

- no calificó para una modificación del préstamo ocalificó 

para una modificación del préstamo pero no pudo 

aceptarla porque debía mudarse de su vivienda;y 

- no ha tenido éxito al vender la propiedad a través de 

una "venta corta" de FreddieMac. 

 Además, si usted está al día o menos de 31 días
 

atrasado en el pago hipotecario, también es
 

necesario que usted:
 

- ocupe la propiedad como su residencia principal; y 

- tenga una relación entre deuda e ingreso mensual 

superior al 55 por ciento (los miembros de las 

Fuerzas Armadas que posean órdenes de 

Reubicación Permanente [PCS, por sus siglas en 

inglés] están exentos de este requisito). 

En algunos casos, si tiene la capacidad financiera, deberá 

efectuar un pago único antes de que finalice la escritura 

en lugar de ejecución hipotecaria estándar de Freddie 

Mac, o bien firmar un nuevo pagaré a fin de pagar por una 

parte del saldo una vez haya finalizado la transacción 

correspondiente a la escritura en lugar de ejecución 

hipotecaria 

* Solicite a su administrador de Freddie Mac o a un asesor de vivienda aprobado 

por el HUD los documentos requeridos para completar el Paquete de 

respuesta del prestatario. 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Flexibilidad adicional para los miembros de las 

Fuerzas Armadas 

Los miembros de las Fuerzas Armadas que reciben 

órdenes de PCS califican para obtener flexibilidad 

adicional en la escritura en lugar de ejecución hipotecaria 

estándar de Freddie Mac, la cual incluye: 

 Permitir que sus órdenes de PCS se consideren como 

dificultades elegibles si el lugar se encuentra a más de 

50 millas de las instalaciones hipotecadas. 

 Además, si la propiedad es su residencia principal y la 

ha adquirido el 30 de junio del 2012 o antes: 

- eliminar el requisito de relación entre deuda eingreso 

mensual superior al 55 por ciento; y 

- renunciar al requisito de contribución con dinero en 

efectivo o pagaré. 

Visite nuestra página de “Opciones de alivio hipotecario 

para los miembros de las Fuerzas Armadas” en 

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/military_assist 

ance.html para obtener más información, herramientas y 

recursos. 

Ayuda para la reubicación del propietario de la

vivienda 

Es posible que califique para un pago de hasta $3,000 

a modo de ayuda para la reubicación cuando finalice la 

transacción correspondiente a la escritura en lugar de 

ejecución hipotecaria estándar de Freddie Mac. 

También puede calificar para un nuevo incentivo 

complementario del prestatario de hasta $7,000 si usted 

no requirió una contribución financiera para la transacción 

y su vivienda esta ubicada en Connecticut, el Distrito de 

Columbia, Illinois, Maryland, Massachusetts, New Jersey, 

New York, o Pennsylvania. 

No todos los propietarios de vivienda califican para la 

ayuda para la reubicación y/o el incentivo complementario 

del prestatario, por lo que debe solicitar más detalles a 

su administrador de Freddie Mac. Los miembros de las 

Fuerzas Armadas sujetos a órdenes de PCS no son 

elegibles para obtener ayuda para la reubicación, 

debido a que el gobierno ayuda a solventar sus costos 

de mudanza. 

Tenga en cuenta que debe haber desocupado y barrido la 

propiedad; de lo contrario el costo de la limpieza y la 

reparación se descontará del pago de la ayuda para la 

reubicación. 

Bonificación por segunda hipoteca de $6,000 

Si tiene una segunda hipoteca u otra hipoteca 

subordinada sobre su propiedad, es posible que Freddie 

Mac les pague hasta $6,000 a los otros titulares de la 

hipoteca para que lo eximan de la deuda y liberen su 

gravamen. Esto le permitirá a usted abandonar la vivienda 

con libertad y sin deudas. 

Para obtener más información 

 Averigüe si Freddie Mac es propietario de su hipoteca 

con nuestra Herramienta de búsqueda de préstamos en 

https://ww3.freddiemac.com/corporate/index_es.html. 

 Comuníquese con su administrador (de préstamos). El 

número de teléfono y la dirección postal deben estar 

indicados en su resumen mensual o libreta de cupones. 

 Consulte la definición de “miembros de las Fuerzas 

Armadas” aquí: 

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/popup/servi 

cemembers.html?type=popup&height=400 

 Visite el sitio web del Departamento de Vivienda y 

Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD, por sus 

siglas en inglés) en 

http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/fc/index.cfm 

para encontrar una lista de las agencias de 

asesoramiento gratuitas, sin fines de lucro y 

aprobadas por el HUD que se encuentran en su área, 

a las que puede dirigirse o llamar por teléfono a fin de 

obtener información y asistencia para evitar la 

ejecución hipotecaria. 

 Comuníquese con un Centro de Ayuda para 

Prestatarios de Freddie Mac o con un participante de la 

Red mencionado en 

http://www.freddiemac.com/mortgage_help/who_to_con 

tact_for_help.html#helpcenters, un asesor de vivienda 

sin fines de lucro aprobado por el HUD le 

proporcionará asesoramiento financiero confidencial y 

gratuito a fin de que usted obtenga información y 

asistencia para evitar la ejecución hipotecaria. 

 Visite el “Centro de recursos hipotecarios” de Freddie 

Mac en 

http://www.freddiemac.com/homeownership/mortgage_ 

help/ para encontrar consejos, herramientas y recursos 

educativos útiles, incluso información sobre qué puede 

esperar cuando trabaja con su administrador (de 

préstamos). Esta página también incluye un vínculo a 

“Talleres de prevención de ejecución hipotecaria” 

patrocinados por organizaciones comunitarias de su 

estado, así como otros recursos útiles. 

Notas al pie: 

•	 Freddie Mac no ofrece directamente la escritura en lugar 

de ejecución hipotecaria estándar de Freddie Mac. Su 

administrador de Freddie Mac trabajará con usted para 

determinar su elegibilidad. 

•	 La escritura en lugar de ejecución hipotecaria estándarde 

Freddie Mac no rige para usted si ya está trabajando con 

su administrador de Freddie Mac en torno a una escritura 

en lugar de ejecución hipotecaria existente o en cualquier 

otra alternativa a la ejecución hipotecaria de Freddie Mac. 

Si recibe una solicitud de su administrador o ya está 

trabajando en torno a una solución, debe continuar con el 

proceso actual. 

•	 La cancelación de la deuda mediante una escritura en 

lugar de ejecución hipotecaria podría implicar 

consecuencias impositivas. Consulte con su asesor fiscal 

para hablar sobre las posibles consecuencias impositivas. 

Nota: Este volante está destinado a ofrecerle información general sobre la 

escritura en lugar de ejecución hipotecaria estándar de Freddie Mac; no es un 

resumen completo. Se aplican varios términos, condiciones y limitaciones 

adicionales. Comuníquese con su administrador de Freddie Mac para obtener 

información más detallada sobre el programa y los requisitos de elegibilidad. 

Número de publicación 919 ■ febrero del 2015