Compra de una vivienda 

Cómo atravesar el proceso de compra 

de vivienda con mayor seguridad 

Presentado por 
Compra de una vivienda 

Comprar una vivienda puede ser emocionante, pero también puede ser un 

proceso intimidante. Tomarse el tiempo para comprender todo el proceso 

de compra de una vivienda le ayudará a sentar bases más sólidas para un 

nuevo comienzo. 

Obtenga información 

Si está pensando en comprar una vivienda, lo primero 

que debe hacer es recopilar información. Estudios 

realizados han demostrado que los compradores de 

vivienda informados tienen más probabilidades de lograr 

su objetivo al cabo de la vigencia de sus hipotecas. 

Por lo tanto, antes de decidirse a comprar una casa 

en particular, obtenga información sobre el proceso 

de compra de vivienda y sobre las responsabilidades de 

ser propietario de vivienda. Usted estará más preparado 

para comprar una vivienda que satisfaga sus necesidades 

y que sea adecuada a sus recursos financieros. 

Obtenga ayuda para tomar 

decisiones inteligentes 

Las agencias de asesoría para viviendas y las agencias 

de asesoría de crédito sin fines de lucro son siempre 

buenos recursos. Pueden trabajar con usted para 

ayudarle a organizar su presupuesto, mejorar su 

crédito y comprender sus opciones de hipoteca. 

Para encontrar una agencia de asesoría para viviendas 

aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo 

Urbano de los EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés) 

cerca de su domicilio, visite www.hud.gov. Solicite ayuda 

para identificar servicios y programas locales legítimos 

que también podrían proporcionar asistencia financiera o 

incentivos para compradores de vivienda locales. 

Determine cuánto dinero puede 

costear 

Evalúe su situación financiera y cuánto dinero puede 

costear. Para tener una idea general de su poder de 

compra de vivienda, trabaje con un prestamista para 

obtener la precalificación. Su prestamista utilizará su 

información crediticia, financiera y laboral para calcular 

aproximadamente la hipoteca que usted puede pagar. Si 

bien una precalificación puede ser una buena guía, deberá 

decidir por usted mismo si puede vivir cómodamente con 

su pago mensual de hipoteca sugerido. Tenga en cuenta 

sus circunstancias particulares y las necesidades y metas 

financieras futuras. 

¿Con cuánto dinero puede contar? 

Determine qué cantidad de sus ahorros más algunos 

regalos monetarios tendrá para aportar al pago inicial y 

los costos de cierre. Si usted paga menos del 20% de su 

pago inicial, deberá pagar un seguro hipotecario privado 

(PMI, por sus siglas en inglés) todos los meses como 

parte del pago hipotecario. Generalmente, los costos 

de cierre oscilan entre el tres y el siete por ciento de la 

cantidad de la hipoteca, pero algunos vendedores pueden 

aceptar contribuir con sus costos de cierre. 

Investigue para encontrar la mejor 

hipoteca 

Compare las opciones de, al menos, tres prestamistas. 

Si bien es importante obtener una tasa hipotecaria 

competitiva, es posible que la tasa hipotecaria más baja 

no siempre sea la mejor opción para usted. También debe 

tener en cuenta el costo total del préstamo. Asegúrese 

de preguntar a su prestamista esos detalles. En particular, 

deberá preguntar cuál es la tasa porcentual anual 

(APR, por sus siglas en inglés), que es el costo total del 

préstamo expresado como una tasa anual. La APR incluye 

la tasa de interés, los puntos, la comisión de corretaje y 

cualquier otro cargo que requiera pagar. Consulte esta 

información en el documento Estimación de Buena Fe que 

su prestamista tiene la obligación de proporcionarle. 

Solicite una hipoteca 

Para completar su solicitud, su prestamista necesitará 

información acerca de su reputación crediticia, su 

capacidad de pago y cualquier colateral que haya 

constituido. Solicitará su informe de crédito para 

determinar su deuda total y su puntaje. Con esta 

información, determinará si le otorga la aprobación previa 

para obtener un préstamo. La ley exige a su prestamista 

que le proporcione una Estimación de Buena Fe por 

escrito. Esta estimación escrita detallará los costos y 

cargos aproximados de la hipoteca, incluido su pago 

mensual total. 
Realice una oferta 

Una vez que haya encontrado una vivienda que quiera 

comprar, usted y su profesional de bienes raíces 

analizarán cuál debería ser su oferta inicial, según la 

condición de la propiedad y las condiciones del mercado 

actuales. Analice qué contingencias o solicitudes 

especiales, tales como reparaciones, quiere que se 

realicen antes del cierre. El profesional de bienes raíces 

trabajará con usted para programar una cita con un 

inspector de viviendas que podrá asesorarle acerca de 

la condición de su vivienda y determinar qué reparaciones 

necesita. A pesar de que no es un requisito, usted 

siempre debe incluir una contingencia para inspección 

de vivienda en su oferta. Generalmente, se le exigirá que 

pague un depósito de arras, o un depósito de buena 

fe, que suele ser de entre el 3.5% y el 5% del precio de 

compra, para demostrar que es un comprador serio. 

Prepárese para el cierre 

Trabaje con su prestamista para ultimar los documentos 

de su préstamo, tasar su vivienda y fijar su tasa de interés. 

Durante este período, usted también deberá obtener un 

seguro del propietario, proporcionar documentación a su 

prestamista y prepararse para la mudanza. Comuníquese 

constantemente con su profesional de bienes raíces 

y con su prestamista para garantizar una transacción 

sin inconvenientes. Lo más importante es que si tiene 

preguntas, no tenga miedo de hacerlas. 

Firme los documentos definitivos 

Antes del día de cierre, pida al agente de cierre que le 

proporcione una copia de todos los documentos para 

que pueda revisarlos a su propio ritmo y preparar sus 

preguntas. Al momento del cierre, se le pedirá que firme 

los documentos que revisó, incluidos el documento 

de cierre, el pagaré hipotecario y la declaración de 

veracidad del préstamo. También se le cobrarán el pago 

inicial y los costos de cierre (por ejemplo, el seguro del 

propietario, los cargos de la asociación de propietarios, 

etc.). Antes de retirarse, se le entregará una hoja de 

resolución, conocida como HUD-1, que detalla todos los 

costos de cierre finales. Luego, ¡usted recibirá las llaves 

de su nueva vivienda! 

Tenga su vivienda propia 

El día que compre su primera vivienda será uno de los 

momentos más emocionantes de su vida. Si bien ser 

propietario de vivienda implica mucha responsabilidad, 

se sentirá orgulloso de tener una nueva vivienda que 

usted y su familia podrán disfrutar ahora y en el futuro. 

Para obtener más información 

 El programa CreditSmart® de Freddie Mac es una guía 

para consumidores que les brinda orientación para 

que puedan mantener un mejor crédito, administrar el 

dinero de mejor manera y ser propietarios de vivienda 

responsables. Visite FreddieMac.com/creditsmart 

para descargar recursos para consumidores, que se 

encuentran disponibles en cinco idiomas. 

 “Acerca de cómo ser propietario de vivienda” es 

la guía en línea de Freddie Mac sobre el proceso 

de compra de una vivienda y sobre cómo lograr 

ser un propietario de vivienda exitoso. Visite 

FreddieMac.com/homeownership para obtener 

ayuda para calcular cuánto dinero puede pagar por 

una vivienda. 

 Para encontrar una agencia de asesoría en asuntos de 

vivienda aprobada por el HUD cerca de su domicilio, 

visite www.hud.gov o llame al 1 800-569-4287. 

 ¡Evite a los estafadores! Obtenga información acerca 

de las estafas comunes en su área y procure asesoría 

antes de celebrar su próximo acuerdo de préstamo. 

Conozca más sobre los esquemas habituales de 

fraude en FreddieMac.com/avoidfraud. 

 Su guía hipotecaria paso a paso ayuda a los 

compradores de viviendas a transitar el proceso 

hipotecario completo, desde la presentación 

de la solicitud de hipoteca hasta el cierre. Visite 

FreddieMac.com/homeownership/pdf/es/sbs_ 

guide_sp.pdf para descargar este recurso fácil de usar. 

Fuente 

Contenido adaptado de: 

 El galardonado programa CreditSmart® de Freddie Mac, un programa de educación financiera multilingüe diseñado para ayudar a los 

consumidores a generar y mantener un mejor crédito, a tomar decisiones financieras acertadas y a comprender los pasos que deben 

dar para convertirse en propietarios de una vivienda de manera sostenible. 

 “Acerca de cómo ser propietario de vivienda” es la guía en línea de Freddie Mac sobre el proceso de compra de una vivienda y sobre 

cómo lograr ser un propietario de vivienda exitoso. 
Presentado por 

Número de publicación 824 n © Freddie Mac, diciembre 2016