Lựa Chọn Khoản Vay Thế Chấp 

Dành Cho Quý Vị

Hiểu Rõ Các Lựa Chọn Vay Thế Chấp Phổ Biến Nhất 

và Đưa Ra Lựa Chọn Sáng Suốt

Được cung cấp bởi
Lựa Chọn Khoản Vay Thế Chấp dành cho Quý Vị

Nếu đã sẵn sàng về mặt tài chính để mua nhà và chịu trách nhiệm sở

hữu nhà, quý vị sẽ cần hiểu rõ các sản phẩm cho vay thế chấp khác

nhau mà quý vị có thể lựa chọn. Hãy dành thời gian tìm hiểu mọi thông

tin về thành phần của khoản vay thế chấp và những loại khoản vay thế

chấp phổ biến nhất.

Sản Phẩm Cho Vay Thế Chấp

Phổ Biến

Có nhiều loại khoản vay thế chấp cho quý vị lựa chọn. 

Quý vị cần khảo giá để tìm khoản vay thế chấp phù 

hợp với mình. Một số khoản vay thế chấp phổ biến 

nhất hiện nay bao gồm (nhưng không giới hạn ở) các 

khoản vay sau:

Khoản Vay Thế Chấp Với Lãi Suất Cố Định

Khoản vay thế chấp với lãi suất cố định là sản phẩm cho

vay thế chấp phổ biến nhất. Vì lãi suất không bao giờ thay

đổi nên phần thanh toán gốc và lãi hàng tháng giữ nguyên

trong toàn bộ kỳ hạn khoản vay — cho dù vay thế chấp

15 năm, 20 năm hay 30 năm — giúp quý vị dễ dự đoán

chi phí nhà ở hàng tháng hơn. Khoản vay thế chấp với

lãi suất cố định là loại khoản vay thế chấp ổn định nhất.

Khoản Vay Thế Chấp Với Lãi Suất Được 

Điều Chỉnh

Khoản vay thế chấp với lãi suất được điều chỉnh (ARM) 

có thể bắt đầu ở mức lãi suất thấp hơn, dẫn đến 

khoản thanh toán hàng tháng ban đầu thấp hơn. Tuy 

nhiên, không giống như khoản vay thế chấp với lãi suất 

cố định, lãi suất sẽ điều chỉnh định kỳ, dựa trên chỉ số 

phản ánh lãi suất thị trường biến động. Hãy nhớ rằng 

nếu lãi suất điều chỉnh tăng, số tiền thanh toán hàng 

tháng của quý vị cũng tăng theo.

Chương Trình Của Chính Phủ

Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA – Federal 

Housing Administration), Bộ Cựu Chiến Binh Hoa Kỳ 

(VA – U.S. Department of Veterans Affairs) và Dịch Vụ 

Nhà Ở Nông Thôn (RHS – Rural Housing Service) cũng 

cung cấp sản phẩm cho vay thế chấp dành cho người 

vay đáp ứng những yêu cầu nhất định.

 Khoản Vay FHA. FHA, thuộc Bộ Phát Triển Đô 

Thị và Nhà Ở Hoa Kỳ (HUD – U.S. Department of 

Housing and Urban Development), bảo hiểm khoản

vay nhà để người cho vay có thể cung cấp gói cho 

vay có tiền đặt cọc thấp hơn.

 Khoản Vay VA. VA đảm bảo cho các khoản vay VA 

để cung cấp nhà ở có giá hợp lý cho các cựu chiến 

binh Hoa Kỳ đủ điều kiện. Quý vị có thể nộp đơn xin 

vay VA với bất kỳ bên cho vay thế chấp nào tham 

gia vào chương trình cho vay mua nhà của VA.

 Khoản Vay RHS. Khoản vay RHS chủ yếu dùng để 

giúp các cá nhân có thu nhập thấp mua nhà tại vùng 

nông thôn. Quỹ có thể được sử dụng để xây dựng, 

sửa chữa, tân trang hoặc tái định cư nhà, hay mua 

và chuẩn bị địa điểm.

Khoản Vay Lại Hỗ Trợ Có Thế Chấp Của 

Freddie MacSM

Khoản Vay Lại Hỗ Trợ Có Thế Chấp Của Freddie Mac 

cung cấp nhiều cơ hội vay lại cho những người chủ

nhà đủ điều kiện, thanh toán khoản vay thế chấp đúng 

hạn. Đối tượng này bao gồm cả những người chủ

nhà không thể tận dụng lãi suất thấp hiện tại vì họ có ít 

hoặc không có vốn chủ sở hữu trong nhà. Vui lòng liên 

hệ với người cho vay để biết thêm thông tin và yêu cầu 

về tư cách đủ điều kiện.

Thành Phần của Khoản Thanh 

Toán Vay Thế Chấp

Các chi phí sau thường được phản ánh trong khoản 

thanh toán vay thế chấp:

 Tiền Gốc. Tiền gốc là số tiền quý vị đã mượn 

để mua nhà.

 Lãi. Tiền lãi là chi phí quý vị trả để mượn tiền từ 

người cho vay, thường tính theo phần trăm số tiền 

đã mượn.

 Thuế. Thông thường, người cho vay sẽ tính 1/12 

tiền thuế bất động sản ước tính hàng năm trên ngôi 

nhà quý vị đã mua. Họ sẽ đưa số tiền 1/12 này vào 

tài khoản ký quỹ mỗi lần quý vị thanh toán để trả tiền 

thuế khi đến hạn.
 

 Bảo Hiểm Của Người Chủ Nhà. Khoản thanh toán 

của quý vị cũng bao gồm 1/12 phí bảo hiểm hàng 

năm của người chủ nhà. Người cho vay sẽ đưa 

số tiền này vào tài khoản ký quỹ và thay mặt quý vị 

thanh toán bảo hiểm của người chủ nhà cho công ty 

bảo hiểm khi đến hạn.

 Bảo Hiểm Khoản Vay Thế Chấp. Nếu tiền đặt cọc 

dưới 20 phần trăm, người cho vay sẽ yêu cầu bảo 

hiểm khoản vay thế chấp riêng hoặc của chính phủ. 

Giống như tiền thuế và bảo hiểm của người chủ

nhà, 1/12 phí bảo hiểm hàng năm sẽ bao gồm trong 

khoản thanh toán hàng tháng và đưa vào tài khoản 

ký quỹ.

 Lệ Phí Cho Hiệp Hội Chủ Nhà/Lệ Phí Khu 

Chung Cư. Hầu hết các khu phố và tất cả các khu 

chung cư đều có hiệp hội chủ nhà (HOA) duy trì khu 

vực chung, quản lý việc dọn rác và tuyết, cũng như 

thi hành quy định do đơn vị phát triển khu phố hoặc 

khu chung cư đề ra. Nếu có HOA, quý vị sẽ cần trả 

lệ phí định kỳ cho hiệp hội để giúp thanh toán chi phí.

 Chứng Thư Ủy Thác. Chứng thư ủy thác là khoản 

tiền hoặc giấy tờ do bên thứ ba trung lập giữ trước 

khi hoàn tất giao dịch. Chứng thư ủy thác cũng có 

thể là tài khoản của người cho vay (hoặc bên quản 

lý khoản vay) mà người chủ nhà chuyển tiền thuế và 

bảo hiểm vào.

Khảo Giá để có Lựa Chọn Tốt Nhất

Có nhiều loại khoản vay thế chấp cho quý vị lựa chọn. 

Quý vị cần khảo giá để tìm khoản vay thế chấp phù 

hợp với mình. Lãi suất và thời gian hoặc kỳ hạn cho 

vay thế chấp, cũng như số điểm quý vị được tính đều 

là những yếu tố để quyết định lựa chọn khoản vay thế 

chấp. Hãy nhớ rằng lãi suất cho vay thấp nhất chưa 

chắc đã là lựa chọn tốt nhất. Lãi suất rất quan trọng 

nhưng cũng phải cân nhắc toàn bộ chi phí của khoản 

vay. Liên hệ với người cho vay ngay hôm nay để tìm 

sản phẩm cho vay thế chấp phù hợp nhất với quý vị.

Để Biết Thêm Thông Tin

 Chương trình Freddie Mac CreditSmart®

hướng dẫn dành cho người tiêu dùng để giúp họ 

có khả năng tín dụng, quản lý tiền bạc tốt hơn 

cũng như sở hữu nhà có trách nhiệm. Truy cập 

FreddieMac.com/creditsmart (tiếng Anh) để tải 

xuống tài nguyên dành cho người tiêu dùng, có sẵn 

bằng năm ngôn ngữ.

 là 

 “Giới thiệu về Quyền Sở Hữu Nhà” là hướng dẫn trực

tuyến của Freddie Mac về quy trình mua nhà và sở 

hữu nhà thành công. Truy cập FreddieMac.com/

homeownership (tiếng Anh).

 Tránh kẻ lừa đảo! Tìm hiểu về các hành vi lừa đảo 

phổ biến trong vùng và nhận lời khuyên trước khi 

ký hợp đồng vay tiếp theo. Tìm hiểu thêm về các 

âm mưu gian lận phổ biến tại FreddieMac.com/

avoidfraud (tiếng Anh).

 Để tìm cơ quan tư vấn nhà ở được Bộ Phát Triển 

Đô Thị và Nhà Ở Hoa Kỳ (HUD – U.S Department of 

Housing and Urban Development) chứng nhận gần 

quý vị, hãy truy cập www.hud.gov (tiếng Anh) hoặc 

gọi đến 800-569-4287.

 Hướng Dẫn Vay Thế Chấp Từng Bước giúp người 

mua nhà thực hiện toàn bộ quy trình vay thế chấp 

từ bước nộp đơn xin vay cho đến hoàn tất giao 

dịch. Truy cập FreddieMac.com/homeownership/

pdf/step-by-step_mortgage_guide.pdf (tiếng Anh) 

để tải xuống tài nguyên dễ dùng này.

Nguồn

Nội dung phỏng theo sản phẩm đoạt giải thưởng CreditSmart của Freddie Mac, chương trình giáo dục tài chính đa ngôn ngữ được 

thiết kế để giúp người tiêu dùng xây dựng và duy trì khả năng tín dụng tốt hơn, đưa ra quyết định tài chính thông thái và hiểu rõ các 

bước sở hữu nhà bền vững.
Được cung cấp bởi 

Ấn Phẩm Số 826 n © Freddie Mac, Tháng 12 Năm 2016