Thu Thập Thông Tin Chính Xác về 

Quyền Sở Hữu Nhà

Phân Biệt Thông Tin Chính Xác Với Hư Cấu trong

Quy Trình Mua Nhà

Được cung cấp bởi
 

Thu Thập Thông Tin Chính Xác về Quyền Sở Hữu Nhà

Ngày nay, thông tin về quyền sở hữu nhà dường như thường xuyên thay 

đổi, khiến nhiều người muốn sở hữu nhà tự hỏi liệu bây giờ có phải là 

thời điểm tốt để cân nhắc việc mua nhà hay không. Đối với nhiều người, 

thật khó để xác định đâu là thông tin chính xác giữa những suy nghĩ chưa 

đúng và quan niệm sai lầm về quyền sở hữu nhà. Quý vị sẽ thấy việc sở 

hữu nhà dễ dàng hơn mình nghĩ rất nhiều. 

1. Suy nghĩ chưa đúng: Bây giờ không phải là 

thời điểm tốt để mua nhà và tôi sợ rằng cuối cùng 

mình sẽ bị tịch thu tài sản thế chấp.

Đối với các gia đình lao động có thu nhập ổn định và 

tín dụng tốt, lúc này chính là thời cơ.

Khoản vay thế chấp với lãi suất cố định 30 năm, trụ 

cột trong hệ thống tài trợ vốn mua nhà của Hoa Kỳ, 

cung cấp các khoản thanh toán ổn định và tiết kiệm dài 

hạn cho người mua nhà. Bây giờ có thể là thời điểm 

lý tưởng để quý vị cân nhắc việc sở hữu nhà, đặc biệt 

nếu mức lãi suất vay thế chấp hấp dẫn và lượng cung 

nhà ở trong vùng dồi dào.

Ý nghĩ bị tịch thu tài sản thế chấp quả thực đáng sợ. 

Trong khi không phải lúc nào quý vị cũng có thể giải 

quyết những thay đổi bất ngờ trong cuộc sống (mất 

việc, ly dị, ốm đau), việc lên kế hoạch và chuẩn bị tốt 

cùng hoạt động sử dụng tín dụng có trách nhiệm có 

thể làm giảm nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp.

2. Suy nghĩ chưa đúng: Tôi cần tín dụng gần như 

hoàn hảo để mua nhà, nhưng tôi không thể làm gì 

để cải thiện điểm sử dụng tín dụng.

Đúng là khoản vay thế chấp ngày nay yêu cầu quý vị phải

có lịch sử dùng tín dụng tốt hơn nhiều so với những năm

trước. Quý vị không cần có tín dụng hoàn hảo nhưng 

điểm càng cao, quý vị càng có nhiều lựa chọn khi tìm kiếm

khoản vay thế chấp. Điểm tín dụng sẽ ảnh hưởng đến quá

trình phê duyệt và lãi suất của khoản vay thế chấp. 

Nếu nắm rõ khả năng tài chính, quý vị có thể thực hiện 

các biện pháp để cải thiện tín dụng:

 Luôn trả hóa đơn đúng hạn.

 Ít nhất cũng phải chi trả số tiền bắt buộc tối thiểu.

 Xem xét bản báo cáo điểm và lịch sử dùng tín dụng 

rồi sửa mọi lỗi quý vị phát hiện được.

 Duy trì tỷ lệ nợ trên thu nhập dưới 20 phần trăm 

(không bao gồm chi phí nhà ở).

 Không chi tiêu hết hạn mức thẻ tín dụng.

3. Suy nghĩ chưa đúng: Tôi không thể vay thế 

chấp nếu chuyển việc nhiều lần trong những năm 

qua hoặc tự làm chủ.

Quý vị có thể chuyển việc nhiều lần hoặc tự làm chủ 

mà vẫn có thể vay thế chấp để mua nhà. Điều quan 

trọng là chứng minh được rằng quý vị có thu nhập ổn 

định và tín dụng tốt.

Hầu hết người cho vay muốn thấy quý vị làm việc hai 

năm trong cùng một lĩnh vực với thu nhập ổn định 

hoặc gia tăng. Nếu quý vị làm công việc hiện tại dưới 

hai năm hoặc có nhiều công việc, quý vị sẽ cần cung 

cấp lịch sử hai năm bao gồm thông tin của tất cả các 

công việc trở về trước.

Nếu quý vị tự làm chủ và không có thu nhập ổn định 

để chứng minh khả năng chi trả cần thiết với người 

cho vay, hãy sẵn sàng cung cấp giấy tờ làm bằng 

chứng thu nhập, bao gồm bản kê khai thuế trong ít 

nhất hai năm đóng thuế gần nhất, báo cáo lời và lỗ, chi 

tiết các khoản đầu tư, v.v.

4. Suy nghĩ chưa đúng: Sở hữu một ngôi nhà

quá tốn kém và tôi không có khoản tiền đặt cọc

20 phần trăm cần thiết để vay thế chấp.

Có nhiều chi phí cần cân nhắc khi mua nhà – bao gồm 

tiền đặt cọc, lệ phí để hoàn tất giao dịch bất động sản, 

thuế tài sản, chi phí bảo dưỡng, v.v.

Khoản tiền đặt cọc 20 phần trăm không phải là quy tắc

vàng. Quý vị nên ước tính khoản tiền đặt cọc tối thiểu là

3 phần trăm và phổ biến hơn là từ 5 đến 10 phần trăm.

(Lưu ý rằng quý vị có thể phải trả bảo hiểm khoản vay

thế chấp riêng nếu đặt cọc dưới 20 phần trăm.).

Có nhiều yếu tố đóng vai trò xác định số tiền đặt cọc 

bắt buộc, tùy theo tình hình cụ thể:

 Giá trị tài sản

 Số tiền quý vị bỏ ra

 Điểm sử dụng tín dụng

 Tỷ lệ nợ trên thu nhập

Để bổ sung cho bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào, hãy hỏi về

nguồn trợ giúp tiềm năng liên quan đến tiền đặt cọc hoặc

chi phí hoàn tất giao dịch nếu quý vị mua nhà lần đầu

hoặc tình hình tài chính của gia đình ở mức trung bình.
Việc sở hữu nhà mang đến lợi thế cả về mặt cá nhân 

lẫn tài chính:

 Lợi ích thuế

 Thanh toán ổn định cùng khoản vay thế chấp với lãi 

suất cố định

 Khả năng tăng giá trị

5. Suy nghĩ chưa đúng: Quy trình cho vay thế chấp 

quá phức tạp và đầy rủi ro.

Với tài nguyên và thông tin phù hợp, quý vị có thể dễ 

dàng hiểu về quy trình mua nhà và vay thế chấp hơn. 

Tìm đến chuyên gia cố vấn về nhà cửa, nhân viên cho 

vay hoặc đại lý bất động sản giàu kinh nghiệm để được 

hướng dẫn về các lựa chọn.

Làm theo các bước sau khi bắt đầu quy trình mua nhà:

 Bắt đầu bằng việc quyết định số tiền quý vị có thể chi 

trả dựa trên kế hoạch chi tiêu và mức độ thoải mái.

 Thảo luận với nhân viên cho vay, người sẽ xem xét thu

nhập, chi phí và khoản tiết kiệm để giúp quý vị xác định

xem mình đạt chuẩn cho loại và số tiền vay thế chấp nào.

 Yêu cầu cố vấn về nhà cửa hoặc tín dụng đáng tin 

cậy trợ giúp để nhận thông tin về cách tạo dựng 

hoặc cải thiện lịch sử dùng tín dụng.

Làm theo những mẹo hữu ích sau để bảo vệ bản thân 

trước các tổ chức không coi trọng lợi ích tốt nhất của 

quý vị:

 Nói không với “tiền dễ dàng”.

 Hỏi về phụ phí.

 Hiểu rõ toàn bộ gói.

 Khảo giá.

 Tìm hiểu về tiền phạt thanh toán trước.

 Hợp tác với cố vấn về tín dụng được Bộ Phát Triển 

Đô Thị và Nhà Ở Hoa Kỳ (HUD – U.S Department of 

Housing and Urban Development) chứng nhận.

 Đảm bảo giấy tờ chính xác và hoàn chỉnh.

 Đảm bảo mọi cam kết và điều khoản đều được ghi 

lại bằng văn bản.

 Đừng ký nếu chưa chắc chắn!

Sở Hữu Nhà Dễ Dàng Hơn Quý Vị

Nghĩ Rất Nhiều

 Hoàn thành hội thảo Thu Thập Thông Tin Chính Xác 

về Quyền Sở Hữu Nhà

 Tìm cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chứng nhận 

trong vùng tại http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/

hcc/hcs.cfm (tiếng Anh)

 Xác định xem quý vị có đạt chuẩn sở hữu nhà hay 

không

 Tham dự hội thảo hoặc lớp hướng dẫn cho người 

mua nhà của CreditSmart® 

 Gặp gỡ bên cho vay thế chấp hoặc chuyên gia 

nhà đất.

Để Biết Thêm Thông Tin

 Hướng dẫn CreditSmart trực tuyến miễn phí giúp 

quý vị tìm hiểu cách thức để đạt được mục tiêu tài 

chính và sở hữu nhà. Có phiên bản tiếng Anh và 

tiếng Tây Ban Nha @ http://www.freddiemac.com/

creditsmart/consumer_training.html.

 My Home by Freddie MacSM, tài nguyên trực tuyến, 

toàn diện về các chủ đề bao gồm thông tin chi 

tiết về quá trình mua nhà, sở hữu nhà, thuê nhà 

và nhiều nội dung khác. Truy cập http://myhome.

freddiemac.com/ (tiếng Anh). 

 Để tìm cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chứng 

nhận gần quý vị, hãy truy cập http://www.hud.gov/

offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm (tiếng Anh) hoặc gọi 

đến 800-569-4287.

 Thông qua Trung Tâm Trợ Giúp Người Vay Tiền 

và Mạng Lưới toàn quốc thiết thực Của Freddie 

Mac, chúng tôi hợp tác với các tổ chức trung gian 

phi lợi nhuận quốc gia đáng tin cậy để hỗ trợ Hiệp 

Hội Vay Thế Chấp Quốc Gia (Freddie Mac) trong 

việc cam kết chuẩn bị kiến thức về sở hữu nhà có 

trách nhiệm cho người mua tiềm năng, cũng như 

giúp những người vay tiền gặp khó khăn tài chính 

tránh bị tịch thu tài sản thế chấp do Freddie Mac 

sở hữu. Truy cập http://www.freddiemac.com/

singlefamily/housingpros/help_centers.html

(tiếng Anh) để biết thêm thông tin và danh mục vị 

trí Trung Tâm Trợ Giúp Người Vay Tiền/Mạng Lưới 

(Borrower Help Center/Network).

Nguồn 

Nội dung phỏng theo:

 Thu Thập Thông Tin Chính Xác về Quyền Sở Hữu Nhà, bộ công cụ hỗ trợ hội thảo tương tác nhằm xóa bỏ những suy nghĩ chưa 

đúng về quy trình sở hữu nhà và tịch thu tài sản thế chấp.

 Sản phẩm đoạt giải thưởng CreditSmart của Freddie Mac, chương trình giáo dục tài chính đa ngôn ngữ được thiết kế để giúp người tiêu

dùng xây dựng và duy trì khả năng tín dụng tốt hơn, đưa ra quyết định tài chính thông thái và hiểu rõ các bước sở hữu nhà bền vững.

 My Home by Freddie MacSM, tài nguyên trực tuyến, toàn diện giúp người tiêu dùng trở thành người mua nhà, người chủ nhà và người 

thuê nhà thông thái. Truy cập http://myhome.freddiemac.com/ (tiếng Anh). 
Được cung cấp bởi 

Ấn Phẩm Số 822 n © Freddie Mac, Tháng 12 Năm 2016