Obtenga los datos de ser 

propietario de vivienda 

Separando los hechos de la ficción en el proceso 

para convertirse en propietario de vivienda 

Presentado por 
Obtenga los datos de ser propietario de vivienda 

Hoy en día, la información acerca de ser propietario de vivienda parece cambiar 

con frecuencia, lo que provoca que muchos posibles propietarios de vivienda 

se pregunten si es buen momento para considerar la compra de un hogar. 

Para muchos, es difícil determinar cuál es la verdad entre los tantos mitos e ideas 

equivocadas acerca de ser propietario de vivienda. Usted podría darse cuenta de que 

convertirse en un propietario de vivienda está más cerca de lo que imagina. 

Obtenga los datos de ser 

propietario de vivienda 

1. Mito: Este es un mal momento para comprar 

una vivienda y tengo miedo de terminar con una 

ejecución hipotecaria. 

Para familias trabajadoras con un ingreso estable y buen 

crédito, este es un momento de oportunidades. 

La hipoteca con tasa de interés fija a 30 años, pilar 

principal del sistema de financiación de vivienda de los 

Estados Unidos, ofrece pagos estables y ahorros a largo 

plazo para los compradores de vivienda. Este puede 

ser buen momento para considerar ser un propietario 

de vivienda, particularmente si las tasas de Interés de la 

hipoteca son atractivas y existe gran oferta de viviendas 

en su área. 

La idea de la ejecución hipotecaria es comprensiblemente 

aterradora. Si bien, usted no siempre puede tener la 

solución a cambios inesperados en su vida (pérdida de 

trabajo, divorcio, enfermedad), la buena planificación y 

preparación, junto con un uso responsable del crédito, 

pueden disminuir la probabilidad de una ejecución 

hipotecaria. 

2. Mito: Necesito tener un crédito casi perfecto para 

comprar una vivienda, pero no puedo hacer nada 

para mejorar mi puntaje crediticio. 

Es verdad que obtener una hipoteca hoy en día requiere 


un historial de crédito más sólido que en años anteriores. 


No es necesario que tenga un crédito perfecto, pero 


cuanto más alto sea su puntaje, más opciones tendrá 


al buscar una hipoteca. Su puntaje crediticio afectará 


la aprobación y la tasa de interés de su préstamo 


hipotecario. 


Si usted controla sus finanzas, es posible tomar medidas 


para mejorar su crédito. Siga estos consejos y estará en 


camino:
 

 Siempre pague sus facturas puntualmente.
 

 Pague, al menos, la cantidad mínima requerida.
 

 Revise su informe de crédito y corrija cualquier error que
 

encuentre. 

 Mantenga su relación entre deuda e ingreso por debajo del 

20% (excluidos los costos de vivienda). 

 No alcance el límite de sus tarjetas de crédito. 

3. Mito: No puedo obtener una hipoteca si he 

cambiado de trabajo varias veces en los últimos 

años o si soy trabajador autónomo. 

Usted puede cambiar de trabajo varias veces o ser 

trabajador autónomo y aun obtener un préstamo hipotecario 

para comprar una vivienda. Lo importante es que demuestre 

que ha tenido un ingreso estable y buen crédito. 

A la mayoría de los prestamistas les gustaría verle trabajar 

durante dos años en el mismo campo con un ingreso 

estable o en aumento. Si no ha trabajado en su empleo 

actual durante, al menos, dos años, o si tiene varios 

trabajos, tendrá que proporcionar información sobre todos 

los trabajos que ha tenido en el pasado hasta completar 

un historial de dos años. 

Si es trabajador autónomo y no tiene un ingreso estable 

para demostrar a los prestamistas su capacidad de 

realizar los pagos necesarios, esté preparado para 

proporcionar pruebas de sus ingresos, incluidas las 

declaraciones de impuestos correspondientes a, por 

lo menos, los últimos dos años fiscales, estados de 

ganancias y pérdidas, detalles de sus inversiones, etc. 

4. Mito: Ser propietario de vivienda es muy costoso 

y no tengo el pago inicial del 20% necesario para 

obtener una hipoteca. 

Existen muchos gastos que debe tener en cuenta al 

comprar una vivienda, incluidos, su pago inicial, los 

costos de cierre, impuestos sobre la propiedad, costos de 

mantenimiento, etc. 

Realizar un pago inicial del 20% no es una regla de oro. 

Usted debe esperar poder realizar un pago inicial mínimo 

del 3% y más comúnmente, un pago inicial entre un 

5 y un 10%. (Tenga en cuenta que es posible que sea 

requerido que pague un seguro hipotecario si realiza un 

pago inicial de menos del 20%). 

Es necesario considerar muchos factores al momento de 

determinar la cantidad del pago inicial que se requerirá, lo 

que dependerá de su caso en particular: 

 El valor de la propiedad 

 La cantidad que usted está financiando 

 Su puntaje crediticio 

 Su relación entre deuda e ingreso 

Para complementar cualquier pago inicial que tenga, 

consulte acerca de las posibles fuentes de asistencia para 

el pago inicial o los costos de cierre, si usted compra 
una vivienda por primera vez o una vivienda de recursos 

modestos. 

Ser propietario de una vivienda tiene ventajas tanto 

personales como financieras: 

 Beneficios impositivos 

 Pagos estables con una hipoteca con tasa fija 

 Potencial para la apreciación 

5. Mito: El proceso hipotecario es demasiado 

complicado y riesgoso. 

Con los recursos y la información adecuados, el proceso 

de comprar una vivienda y obtener una hipoteca puede ser 

más fácil de entender. Busque un asesor profesional en 

asuntos de vivienda, un agente de préstamos o un agente 

de bienes raíces experimentado para que le asesoren 

acerca de sus opciones. 

Siga estos pasos al comenzar el proceso de compra de 

una vivienda: 

 Comience por determinar cuánto puede pagar, basado en 

su plan de gastos y su nivel de comodidad. 

 Converse con un agente de préstamos, que revisará 

sus ingresos, sus gastos y sus ahorros para ayudarle a 

determinar el tipo y la cantidad del préstamo hipotecario 

para el cual califica. 

 Busque asistencia de un asesor de crédito o asuntos de 

vivienda confiable para obtener información acerca de 

cómo establecer o mejorar su historial de crédito. 

Siga estos consejos útiles para protegerse de 

organizaciones a las que no les importa lo que es 

conveniente para usted: 

 Diga que no al dinero fácil.
 

 Pregunte por los cargos adicionales.
 

 Comprenda el paquete total.
 

 Investigue.
 

 Obtenga información acerca de las multas por pago
 

adelantado. 

 Trabaje con asesores de crédito certificados por el 

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por 

sus siglas en inglés) de los Estados Unidos. 

 Asegúrese de que los documentos sean los adecuados y 

estén completos. 

 Asegúrese de que todas las promesas y los términos 

consten por escrito. 

 ¡No firme si no está seguro! 

¡Ser propietario de vivienda puede 

estar más cerca de lo que usted 

cree! 

 Complete el taller “Obtenga los datos de ser propietario 

de vivienda” 

 Busque una agencia de asesoría en asuntos de vivienda 

aprobada por el HUD en su área: http://www.hud.gov/ 

offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm 

 Determine si usted califica para ser propietario de 

vivienda 

 Asista al taller CreditSmart® o a la clase de educación 

para compradores de vivienda 

 Reúnase con un prestador hipotecario o con un 

profesional de bienes raíces 

Para más información 

 La guía gratuita de CrediSmart, online, le permite 

aprender cómo alcanzar sus metas financieras y las 

de ser propietario de vivienda. Disponible en inglés y 

español en: http://www.freddiemac.com/creditsmart/

consumer_training.html. 

 My Home by Freddie MacSM es un recurso único, en 

línea, que incluye temas como la compra de vivienda y 

sus pormenores, ser propietario de vivienda, alquilar y 

mucho más. Visite http://myhome.freddiemac.com/. 

 Para encontrar una agencia de asesoría en asuntos de 

vivienda aprobada por el HUD cercana a su domicilio, visite 

el sitio http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm

o llame al 800-569-4287. 

 A través de nuestros Centros y Red nacional de Ayuda 

para Prestatarios de Freddie Mac, trabajamos con 

intermediarios nacionales de confianza, sin fines de 

lucro, para respaldar el compromiso continuo de Freddie 

Mac de preparar a los futuros compradores para 

convertirlos en propietarios de vivienda responsables. 

Además, ayudamos a los prestatarios con dificultades, 

que tengan su hipoteca con Freddie Mac, a evitar la 

ejecución hipotecaria. Para obtener más información 

y un directorio de las ubicaciones de Centros/Red de 

Ayuda para Prestatarios visite: http://www.freddiemac.

com/singlefamily/housingpros/help_centers.html

Fuente 

Contenido adaptado de los siguientes documentos: 

 Get the Facts on Homeownership (Obtenga los datos de ser propietario de vivienda), un conjunto de herramientas que facilitan un 

taller interactivo para disipar los mitos más comunes acerca de ser propietario de vivienda y la ejecución hipotecaria. 

 Programa galardonado CreditSmart de Freddie Mac, un programa de educación financiera plurilingüe destinado a ayudar a los 

consumidores a construir y mantener su buen crédito, tomar decisiones financieras sensatas, y comprender los pasos que deben 

seguir para poder afrontar ser propietarios de vivienda. 

 My Home by Freddie MacSM es un recurso único, online, que ayuda a los consumidores a convertirse en compradores de vivienda, 

propietarios y arrendatarios hábiles. Visite http://myhome.freddiemac.com/
Presentado por 

Número de publicación 822 n © Freddie Mac, diciembre 2016