Hiểu Rõ Giấy Tờ Vay Thế Chấp

Hoàn Thành Giấy Tờ Vay Thế Chấp 

Cần Thiết để Mua Nhà

Được cung cấp bởi
Hiểu Rõ Giấy Tờ Vay Thế Chấp

Nhiều gia đình cảm thấy choáng ngợp trước quy trình mua nhà vì khối 

lượng công việc giấy tờ họ phải hoàn thành. Tuy nhiên, với thông tin và 

sự hỗ trợ phù hợp của chuyên gia về nhà cửa — chẳng hạn như cố vấn 

viên về nhà cửa, đại lý bất động sản hoặc người cho vay — quý vị có thể 

được trang bị tốt hơn để hiểu rõ giấy tờ cần ký.

Giấy Tờ Vay Thế Chấp

Hiểu rõ mục đích và chức năng của các giấy tờ chính

dùng trong quy trình vay thế chấp sẽ giúp quý vị tự

tin hơn khi thực hiện, từ bước nộp đơn xin cho đến

hoàn tất.

Đơn Đăng Ký Vay Mua Nhà 

Theo Mẫu

Có một số bước quan trọng trong quy trình mua nhà 

và một trong những bước quan trọng nhất là hoàn 

thành đơn đăng ký khoản vay thế chấp. Đơn này bao 

gồm nhiều phần thiết yếu phản ánh thông tin về quý 

vị, tình hình tài chính và chi tiết về khoản vay thế chấp 

tiềm năng.

Khi nhắc đến thông tin về bản thân và những người 

đồng vay tiền, hãy sẵn sàng cung cấp số An Sinh Xã 

Hội, ngày sinh, tình trạng hôn nhân và thông tin liên hệ. 

Sẵn sàng cung cấp giấy tờ về thu nhập, chi phí, tài sản 

(những gì quý vị sở hữu) và trách nhiệm (những gì quý 

vị nợ). Nếu có những vấn đề pháp lý đang chờ xử lý 

hoặc yếu tố ảnh hưởng đến tình hình tài chính, quý vị 

sẽ được yêu cầu cung cấp các thông tin đó. Cùng với 

bản báo cáo điểm và lịch sử dùng tín dụng, các thông 

tin này sẽ giúp người cho vay giám định khả năng chi 

trả khoản vay thế chấp của quý vị.

Quý vị cũng phải cung cấp thông tin về ngôi nhà muốn 

mua (ví dụ: địa chỉ, năm xây dựng, v.v.) cho người cho 

vay. Người cho vay sẽ cung cấp chi tiết dự kiến về giao 

dịch khoản vay bao gồm số tiền vay, giá mua nhà và 

tổng chi phí khoản vay.

Thư Chấp Thuận Trước

Sau khi quý vị và những người đồng vay tiền hoàn 

thành và ký đơn, nhân viên cho vay sẽ cung cấp cho 

quý vị thư chấp thuận trước, trong đó có ghi số tiền 

vay dự kiến. Thư này là cam kết có điều kiện của 

người cho vay để cho quý vị vay một khoản tiền nhất 

định nhằm mục đích mua nhà. Mặc dù đây là thông tin 

hữu ích, quý vị cần tự quyết định xem liệu mình có thể 

sống thoải mái với số tiền thanh toán khoản vay thế 

chấp hàng tháng được đề xuất hay không.

Ước Tính Thiện Chí

Sau khi quý vị hoàn thành đơn xin vay, Ước Tính Thiện 

Chí sẽ cho quý vị biết khái quát về các chi phí liên quan 

đến khoản vay. Ví dụ: quý vị sẽ cần trả phí cho bản 

báo cáo điểm và lịch sử dùng tín dụng, tức là chi phí 

tạo báo cáo. Quý vị cũng sẽ cần trả phí thẩm định nhà 

để biết giá trị ngôi nhà tại thời điểm mua. Quý vị cũng 

chịu trách nhiệm trả phí tìm kiếm chứng thư để công ty 

chứng thư có thể tìm kiếm hồ sơ cũ về chứng thư của 

tài sản, nhằm mục đích đảm bảo rằng tài sản không 

có quyền giữ thế chấp chưa giải quyết hoặc nợ chưa 

thanh toán nào trong hồ sơ, cũng như phí lưu giữ hồ 

sơ công để quý vị có thể đăng ký tài sản dưới tên 

mình. Cuối cùng, Ước Tính Thiện Chí sẽ tóm tắt số tiền 

cần thiết dành riêng cho việc hoàn tất giao dịch, bao 

gồm cả tiền đặt cọc và chi phí hoàn tất.

Cam Kết Công Bố Trung Thực 

Trong Cho Vay

Mẫu đơn Trung Thực Trong Cho Vay sẽ giải thích tổng 

chi phí vay thế chấp. Cam kết công bố này là bắt buộc 

theo luật pháp để cung cấp thông tin về số tiền vốn 

vay nợ, phí vay nợ trả góp, lịch thanh toán và mức lãi 

suất theo phần trăm mỗi năm (APR -annual percentage 

rate). APR bao gồm lãi suất, điểm, phí môi giới và mọi 

lệ phí cần thiết khác.

Văn Bản Thỏa Thuận HUD-1

Người cho vay cũng sẽ cung cấp cho quý vị Văn Bản 

Thỏa Thuận HUD-1. Văn bản này công bố các lệ phí và 

dịch vụ liên quan đến việc hoàn tất khoản vay. Chi phí 
hoàn tất thông thường dao động từ 3 đến 7 phần trăm 

số tiền vay. Hãy yêu cầu người cho vay cung cấp Văn 

Bản Thỏa Thuận HUD-1 khi định ngày hoàn tất. Văn 

bản này liệt kê ngày giờ hoàn tất cũng như chi phí cuối 

cùng của giao dịch vay thế chấp.

Nhận Nợ

Bước cuối cùng trong quy trình mua nhà là hoàn tất 

giao dịch, đôi khi còn được gọi là thỏa thuận. Đây là 

buổi họp trong đó quý vị ký tên vào giấy tờ chuyển 

nhượng hợp pháp ngôi nhà cho quý vị. Quý vị sẽ được 

yêu cầu ký giấy nhận nợ. Đây là giấy tờ cam kết rằng 

quý vị sẽ trả lại khoản vay theo các điều khoản đã 

thống nhất. Giấy tờ này cũng giải thích những gì sẽ xảy 

ra nếu quý vị không thanh toán đúng hạn.

Chứng Thư Ủy Thác hoặc Vay 

Thế Chấp

Chứng Thư Ủy Thác hoặc Vay Thế Chấp là giấy tờ 

pháp lý trong đó người vay tiền chuyển chứng thư cho 

bên thứ ba (người được ủy thác) giữ làm bảo chứng 

cho người cho vay. Khi khoản vay được trả đủ, người 

được uỷ thác sẽ chuyển lại chứng thư cho người vay 

tiền. Vì người cho vay cung cấp cho quý vị tiền mua 

nhà nên họ sẽ dùng ngôi nhà làm bảo chứng để đảm 

bảo quý vị sẽ trả nợ khoản vay. Ký giấy tờ này nghĩa là 

quý vị cho phép người cho vay được quyền lấy lại tài 

sản nếu quý vị không trả nợ khoản vay như đã thống 

nhất. Nếu người vay tiền không trả nợ được, tài sản 

có thể bị bán để trả nợ thế chấp. Giấy tờ cũng nêu rõ 

rằng quý vị phải giữ cho ngôi nhà ở tình trạng tốt và 

duy trì bảo hiểm đối với tài sản.

Chứng Thư

Người bán sẽ ký chứng thư để chuyển nhượng quyền 

sở hữu cho quý vị, và chứng thư sẽ ghi đầy đủ tên của 

tất cả những người mua. Người được uỷ thác bên 

thứ ba sẽ giữ chứng thư của quý vị cho đến khi quý vị 

thanh toán tiền nhà đầy đủ. Tuy nhiên, quý vị sẽ nhận 

được bản sao chứng thư khi hoàn tất.

Bản Cung Khai Có Tuyên Thệ và 

Bản Thông Cáo

Đây là các văn bản công bố mọi thông tin mà quý vị

cung cấp đều chính xác, bao gồm cả thông tin tài sản

sẽ là chỗ ở chính của quý vị và mọi hoạt động sửa chữa

tài sản cần thiết đã được thực hiện trước khi hoàn tất.

Nhận Trợ Giúp Trước Khi Ký

Từ thời điểm quyết định sở hữu nhà cho đến ngày 

nhận chìa khóa của ngôi nhà mới, quý vị sẽ tham gia 

hàng loạt cuộc họp và được yêu cầu ký nhiều giấy tờ. 

Điều này có thể gây hoang mang, nhưng hãy nhớ hợp 

tác chặt chẽ với chuyên gia về nhà cửa để đảm bảo 

rằng quý vị hiểu rõ giấy tờ trước khi ký.

Để Biết Thêm Thông Tin

 Liên hệ với người cho vay hoặc chuyên gia về nhà 

 cửa khác có uy tín để tìm hiểu thêm về quy trình 

mua nhà.

 Chương trình Freddie Mac CreditSmart® là 

hướng dẫn dành cho người tiêu dùng để giúp họ 

có khả năng tín dụng, quản lý tiền bạc tốt hơn 

cũng như sở hữu nhà có trách nhiệm. Truy cập 

FreddieMac.com/creditsmart (tiếng Anh) để tải 

xuống tài nguyên dành cho người tiêu dùng, có sẵn 

bằng năm ngôn ngữ.

 “Giới thiệu về Quyền Sở Hữu Nhà” là hướng dẫn trực

tuyến của Freddie Mac về quy trình mua nhà và sở 

hữu nhà thành công. Truy cập FreddieMac.com/

homeownership (tiếng Anh).

 Tránh kẻ lừa đảo! Tìm hiểu về các hành vi lừa đảo 

phổ biến trong vùng và nhận lời khuyên trước khi ký 

hợp đồng vay tiếp theo. Đọc thêm về các âm mưu 

gian lận phổ biến tại FreddieMac.com/avoidfraud

(tiếng Anh).

 Để tìm cơ quan tư vấn nhà ở được Bộ Phát Triển 

Đô Thị và Nhà Ở Hoa Kỳ (HUD – U.S Department of 

Housing and Urban Development) chứng nhận gần 

quý vị, hãy truy cập www.hud.gov (tiếng Anh) 

hoặc gọi đến 800-569-4287.

 Trao đổi với nhân viên cho vay để biết thêm chi

tiết về từng giấy tờ khoản vay và các điều khoản

được nêu.

Nguồn

Nội dung phỏng theo Hướng Dẫn Vay Thế Chấp Từng Bước Của Freddie Mac, hướng dẫn song ngữ giúp người mua nhà thực hiện quy 

trình vay thế chấp từ bước nộp đơn xin vay cho đến hoàn tất giao dịch.
Được cung cấp bởi 

Ấn Phẩm Số 825 n © Freddie Mac, Tháng 12 Năm 2011