D A 0 9

- 0 3 9 4

I N T H E S U P R E M E C O U

R T O F T H E S T

A T E O F M O N T

A N A

2 0 1 0 M T 2 8

S H I R L E Y R I E H L

, P e r s o n a l R e p r e s e n t a t i v e o f

t h e E S T A T E O F S H I R L E Y A

NN Y A N U S K I

,

P l a i n t i f f a n d A p p e l l e e

,

v

.

C A M B R I D G E C O U

R T G F

, L L C ; S U

N S E T

M A N A G E M EN T

, I

N C ; a n d W EN D Y S M I T H

,

D e f e n d a n t s a n d A p p e l l a n t s

.

A P P E A L F R O M : District Court of the Eighth Judicial District,

I n a n d F o r t h e C o u

n t y o f C a s c a

d e

, C a u s e N o

. D D V 2 0 0 8

- 9 1 3

H o n o r a b l e D i r k M

. S a n d e f

u r

, P r e s i d i

n g J u d g e

C O U N S E L O F R E C O R D :

F o r A p p e l l a n t :

J

. D a n i e l H o v e n

, C a r l o C a n t y

, C h a d R o b e r t V a n i s k o

, B r o w n i

n g

, K a l e c z y c

, B e r r y & H o v e n

, P

. C

. , H e l e n a

, M o n t a n a

F o r A p p e l l e e :

S t e p h a n i e O b l a n d e r

, S m i

t h

, O b l a n d e r & M o r a

, P

. C

. , G r e a t F a l l s

, M o n t a n a

S u b m i t t e d o n B r i e f

s : D e c e m b e r 1 0

, 2 0 0 9

D e c i d e d : F e b r

u a r y 9

, 2 0 1 0

F i l e d :

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C l e r k February 9 20102

Justice James C. Nelson delivered the Opinion of the Court.

¶ 1 A p p e l l a n t s C a m b r i d g e C o u r t G F

, L L C

, S u n w e s t M a n a g e m e n t

, I n c

. , a n d W e n d y

Smith (collectively “Cambri d g e C o u r t ” )

, a p p e a l f r o m a d e c i s i o n o f t h e E i g h t h J u d i c i a l

District Court denying Cambridge Court ’ s m o t i o n t o c o m p e l a r b i t r a t i o n b a s e d o n a

n

a r b i t r a t i o n p r

o v i s i o n i n a c o n t r a c t b e t w e e n C a m b r i d g e C o u r t a n d A p p e l l e e S h i r l e y R i e h l

( R i e h l )

, p e r s o n a

l r e p r e s e n

t a t i v e o f t h e E s t a t e o f S h i r l e y A n n Y a n u s k i ( Y a n u s k i )

. T h e

District Court f

u r t h e r g r a n t e d R i e h l ’ s m o t i o n f

o r s u m m a r y j u d g m e n t a n d c o n c l u d e d t h a t

t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n w a s i n v

a l i d a n d u

n e n f o r c e a b l e

. F o r t h e r e a s o n s s e t f o r t h b e l o w

,

w e a f f i r m t h e D i s t r i c t C o u r t

.

B A C K G R O U N D

¶ 2 I n 2 0 0 5

, S h i r l e y Y a n u s k i w a s s u f f e r i n g f r o m a f o r m o f d e m e n t i a w

h i c h

s i g n i f i c a n t l y i m

p a i r e d h e r a b i l i t y t o c a r e f o r h e r s e l f a n d c o m

p e t e n t l y m a n a g

e h e r o w n

affairs. Her daughter, Riehl

, b e c a m e Y a n u s k i ’ s p e r s o n a l r e p r e s e n t a t i v e

. I n S e p t e m b e r

2 0 0 7

, R i e h l m o v

e d h e r m o t h e r i n t o a n e s t a b l i s h m e n t i n G r e a t F a l l s

, M o n t a n a

, k n o w n a s

“ M u r p h y ’ s E l d e r

l y G u e s t h o u s e ” ( G

u e s t h o u s e )

. U l t i m a t e l y

, Y a n u s k i w a s u n a b l e t o r e s i d e

t h e r e b e c a u s e t

h e G u e s t h o u s e c o u l d n o t p r o v i d e f o r h e r s p e c i a l n e e d s

.

¶ 3 R i e h l a n d h e r s i s t e r l o o k e d i n t o o t h e r p l a c e m e n t o p t i o n s f

o r t h e i r m o t h e r i n G r e a t

F a l l s w h i c h w o u l d b e a b l e t o p r o v i d e t h e s p e c i a l i z e d a s s i s t e d l i v i n g c a r e w h i c h s h e

r e q u i r e d

, i n c l u d i n g a f

a c i l i t y k n o w n a s t h e “ B e e h i v

e

. ” T h e y u l t i m a t e l y d e t e r m i n e d t h a t

C a m b r i d g e C o u r t w o u l d b e s t s e r v e t h e i r m o t h e r

, a n d m o v e d h e r i n t o t h e C a m

b r i d g e

C o u r t M e m o r y C a r e U

n i t o n o r a b o u

t S e p t e m b e r 2 5

, 2 0 0 7

. Y a n u s k i w a s t r a n s f e r r e d f r o m

t h e G u e s t h o u s e d i r e c t l y t o t

h e C a m b r i d g e C o u r t f a c i l i t y

. A c c o r d i n g t o R i e h l

, Y a n u s k i3

d i d n o t w a n t t o m o v

e t o C a m b r i d g e C o u r t a n d o b

j e c t e d t o h e r p l a c e m e n t t h e r e

. A t t h e

t i m e Y a n u s k i w a s t r a n s f e r r e d

, R i e h l d i d n o t e x e c u t e a n a d m i s s i o n a g r e e m e n t w i t h

C a m b r i d g e C o u r t

. 1

¶ 4 S h a n n o n F r e e m a n ( F r e e m a n ) w a s t h e i n t e r i m a d m i n i s t r a t o r f o r C a m b r i d g e C o u r t

a t t h e t i m e

. A

p p r o x i m a t e l y 3 d a y s a f

t e r Y a n u s k i w a s a d m i t t e d

, F r e e m a n m e t w i t h R i e h l

t o e x e c u t e a c a r e a n d a d m i s s i o n a g r e e m e n t o n b e h a l f o f Y a n u s k i

. T h e m e e t i n g l a s t e d

a p p r o x i m a t e l y 2 0 t o 3 0 m i n u t e s

. A t t h a t t i m e

, F r e e m a n a n d R i e h l d i s c u s s e d t h e c o s t s o f

p l a c e m e n t a t C a m

b r i d g e C o u r t ’ s f

a c i l i t y

. F r e e m a n a l s o w e n t o v e r t h e t e r m s o f a

typewritten, 13

- page standard contract en t i t l e d “ M e m o r y C a r e A d m i s s i o n A g r e e m e n t ”

( A g r e e m e n t )

, w

h i c h w a s c u s t o m a r i l y u s e d b y C a m b r i d g e C o u r t f o r a d m i s s i o n i n t o t

h e

M e m o r y C a r e U

n i t

.

¶ 5 S e v

e r a l p o r t i o n s o f t h e A g r e e m e n t a r e r e l e v a n t t o t h e i n s t a n t a p p e a l

. F o r i n s t a n c e

,

t h e A g r e e m e n t c o n t a i n s t

h e f o l l o w i n g t w o p r o v i s i o n s :

[ S e c t i o n ] 6

. 1 2 L e g

a l r i g h t s

. N o t h i n g i n t h i s a g

r e e m e n t s h a l l c o n s t r

u e a n y

l i m i t o f R e s i d e n t ’ s o r O w n e r ’ s i n a l i e n a b l e l e g

a l r i g h t s

.

. . .

[ S e c t i o n ] 8

. 9 G o v

e r n i n g l a w

. T h e l a w s o f t h e S t a t e o f O r e g o n

, s u b j e c t t o

M o n t a n a l a w r e g

a r d i n g a l i c e n s e d A s s i s t e d L i v i n g F a c i l i t y

, a n d t h e

F e d e r a l A

r b i t r a t i o n A c t r e g

a r d i n g d i s p u t e r e s o l u

t i o n

, g o v e r n t h i s

a g r e e m e n t

.

¶ 6 I m m e d i a t e l y f

o l l o w i n g t h i s p r o v

i s i o n i s S e c t i o n 8

. 1 0

, e n t i t l e d “ D i s p u t e

R e s o l u t i o n

. ” S e c t i o n 8

. 1 0 i s 6 p a r a g r a p h s i n l e n g

t h a n d

, u n l i k e t h e o t h e r p r o v

i s i o n s o f

1 R i e h l n o t e s t h a

t A d m i n

. R

. M

. 3 7

. 1 0 6

. 2 8 2 3 r e q u i r e d C a m b r i d g e C o u r t t o p r o v

i d e t h e

c a r e p l a n a n d a d m

i s s i o n a g r e e m e n t p r i o r t o Y a n u s k i ’ s a d m i s s i o n t o t h e M e m o r y C a r e

U n i t

.4

t h e A g r e e m e n t

, i s e n t i r e l y i n b o l d

. T h i s p r o v i s i o n e x p l i c i t l y s t a t e s t h a t t h e p a r t i e s t o t h e

A g r e e m e n t w i l l r e s o l v

e “ a n y l e g a l d i s p u t e , c o n t r o v e r s y , d e m a n d o r c l a i m

. . . a r i s i n g

out of, or relating to ” the Agreement through “ B i n d i n g A r b i t r a t i o n

. ” T h e p h r a s e

“ b i n d i n g a r

b i t r a t i o n ” i s i t s e l f b o l d e d a n d u n d e r l i n e d s o a s t o s t a n d o u t f r o m t h e r e s t o f t h e

t e x t

. F u r

t h e r m o r e

, t

h e f o u r t h p a r a g r a p h o f S e c t i o n 8

. 1 0 s t a t e s t h a t t h e p a r t i e s t o t h e

A g r e e m e n t “ u n d e r s t a n d a n d a c k n o w l e d g e t h a t

, b y e n t e r i n g i n t o t h i s b i n d i n g

a r b i t r a t i o n a g r e e m e n t

, t h e y a r e g i v i n g u p a n d w a i v i n g t h e i r r i g h t t o h a v e c l a i m s

d e c i d e d i n a c o u r t o f l a w b e f o r e a j u d g e a n d a j u r y

. ”

¶ 7 A t t h e h e a r i n g i n t h e D i s t r i c t C o u r t

, F r e e m a n t e s t i f i e d a b o u t h e r d i s c u s s i o n o f t h e

t e r m s o f t h e A g

r e e m e n t w i t h R i e h l

. F r e e m a n t e s t i f i e d t h a t s h e d i d n o t s p e c i f i c a l l y g o

o v e r e v e r y p r o v i s i o n o f t h e A g r e e m e n t w i t h R i e h l

. F r e e m a n g e n e r a l l y a d v i s e d R i e h l t h a t

t h e A g r e e m e n t c o n t a i n e d a b i n d i n g a r b i t r a t i o n p r o v

i s i o n t o r e s o l v

e d i s p u t e s a r i s i n g f

r o m

t h e A g r e e m e n t

. D u r i n g d i r e c t e x a m i n a t i o n

, F r e e m a n t e s t i f

i e d a s f o l l o w s c o n c e r

n i n g h e r

r o u t i n e p r a c t i c e i n e x

p l a i n i n g S e c t i o n 8

. 1 0 t o a p r o s p e c t i v e r e s i d e n t :

Q

. Y o u a d v i s e d [ a p r o s p e c t i v e r e s i d e n t ]

, a s y o u r r o u t i n e p r a c t i c e

, y o u

p a r a p h r a s e d w

h a t w a s i n t h a t p a r a g

r a p h

. I f I w a s a p r o s p e c t i v e r e s i d e n t o r

a l e g a l r e p r e s e n t a t i v

e

, w h a t w o u l d i t h a v

e b e e n y o u r p r a c t i c e t o t e l l t h e m

a b o u t t h a t p a r t i c u l a r s e c t i o n r e g

a r d i n g a r b i t r a t i o n ?

A

. T y p i c a l l y

, w

h e n I d i d a p p r o a c h t h a

t s e c t i o n

, I w o u l d l e t t

h e f a m i l y members and the prospective resident know that if anything needed to be

decided legally, at some point in time, that the com pany had a section on

binding arbitration. And that that’s the way that they would prefer to see

things go forth, if anything needed to be decided.

¶ 8 On cross

- examination, R i e h l ’ s c o u n s e l f o l l o w e d u p w i t h F r e e m a n o n t h i s p o r t i o n

o f h e r t e s t i m o n y

.5

Q. [Y]o u said something on direct that I wanted to follow up briefly

a n d t h e n t h i s w i l l b e t h e e n d

, I ’ l l f

i n i s h

. I b e l i e v e y o u h a d i n d i c a t e d t

h a t i n t h e s e c t i o n a b o u t a r

b i t r a t i o n i n

[ t h e A g r e e m e n t ]

, t h e A

r b i t r a t i o n P r o v

i s i o n 8

. 1 0

, t

h a t y o u e x

p l a i n e d i t [ t o ]

t h e r e s i d e n t s t h a

t a r b i t r a t i o n i s h o w t h e c o m p a n y w o u l d p r e f

e r t o s e e

t h i n g s g o i f t h e r e w a s a d i s p u t e d o w n t h e r o a d ; w a s t h a t y o u t e s t i m o n y ?

A. Yes.

Q. So, you wouldn’t even explain it that the resident had no choice that

arbitration was going to be mandatory

. Y o u e x p l a i n e d t h a t t

h e c o m p a n y ’ s

p r e f e r e n c e w a s t h a t a r

b i t r a t i o n i s h o w t

h e y w a n t e d t o s e e t h i n g s h a n d l e d ?

A

. Y e s

, t h a t i s h o w I w a s u n d e r t h e i m p r e s s i o n

, w

h e n I h a d s t a r

t e d

w a n t i n g t o g

o o v e r t h i s

, t h a t t h a

t ’ s h o w i t w a s

. Q

. S o

, i n n o n e o f t h e m e e t i n g s

, a n d s p e c i f i c a l l y

, c e r t a i n l y n o t w i t h M s

. R i e h l

, d i d y o u e x

p l a i n t o t h e r e s i d e n

t t h a t

, i n s i g

n i n g t h e a d m

i s s i o n

a g r e e m e n t

, t h e r e s i d e n

t w a s w a i v i n g t h e i r c o n s t i t u t i o n a l r i g h t t o a j u r y

t r i a l ; y o u d i d n ’ t e x

p l a i n t h a t t o t h e m ?

A

. N o

, I d i d n o t b e c a

u s e I w a s n o t a w a r e o f t h a t a t t h e t i m e

. T H E C O U R T : B e c a u s e w h y ?

T H E W I T

N E S S : I w a s n o t a w a r e o f t h a t

.

¶ 9 On February 13, 2008, Yanuski died at Cambridge Court ’ s f a c i l i t y

. R i e h l a l l e g

e d

t h a t Y a n u s k i ’ s d e a t h w a s d u e a c t s o f n e g l i g e n c e b y C a m

b r i d g e C o u r t

. O n J

u l y 1 8

, 2 0 0 8

,

R i e h l f i l e d a n e g

l i g e n c e s u i t a g

a i n s t t h e d e f

e n d a n t s

. R i e h l a l s o s p e c i f

i c a l l y s o u g

h t a

d e c l a r a t o r y j u d g m e n t t h a t t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o v

i s i o n o f t h e A g

r e e m e n t w a s

u n e n f o r c e a b l e a n d i n v

a l i d

.

¶ 1 0 C a m

b r i d g e C o u r t s u b s e q u e

n t l y f i l e d a m o t i o n t o c o m

p e l a r b i t r a t i o n

. R i e h l r e s i s t e d

t h e m o t i o n t o c o m

p e l a n d s o u g

h t s u m m a r y j u d g m e n t o n h e r d e c l a r a t o r y j u d g m e n t a c t i o n

r e g a r d i n g t h e v

a l i d i t y a n d e n f

o r c e a b i l i t y o f t h e a r

b i t r a t i o n p r

o v i s i o n

. A h e a r i n g o n t

h e

m o t i o n t o c o m

p e l a n d m o t i o n f

o r s u m m a r y j u d g m e n t w a s h e l d b e f o r e t h e D i s t r i c t C o u r

t

on May 26, 2009. 2 A t t h e c o n c l u s i o n o f t h e h e a r i n g

, t h e D i s t r i c t C o u r t d e n i e d C a m b r i d g e

2 C a m b r i d g e C o u r t a l s o f

i l e d a m o t i o n t o s t a y t h e D i s t r i c t C o u r t p r o c e e d i n g s b a s e d o n

p e n d i n g a c t i o n s a g a i n s t S u n w e s t

, I n c

. , i n f e d e r a l c o u r t i n O r e g

o n

. F u r t h e r m o r e

, R i e h l6

Court’s motion to compel and g r a n t e d R i e h l ’ s s u m m a r y j u d g m e n t m o t i o n f r o m t h e

b e n c h

, h o l d i n g t h a t t h e a r b i t r a t i o n p r o v

i s i o n w a s i n v

a l i d a n d u

n e n f o r c e a b l e

. I

n i t s o r a l

f i n d i n g s

, t h e D i s t r i c t C o u r t d e t e r m i n e d t h a t F r e e m a n d i d n o t d i s c u s s w i t h R i e h l t h e f a c t

t h a t S e c t i o n 8

. 1 0 c o n s t i t u t e d a w a i v

e r o f t h e r i g

h t t o a j u r y t r i a l

, a n d d i d n o t h e r s e l f

u n d e r s t a n d t h a t i t w a s s u c h a w a i v

e r

. I n s t e a d

, F r e e m a n t h o u g

h t t h a t a r b i t r a t i o n w a s

s i m p l y a p r e f

e r r e d m e t h o d o f d i s p u t e r e s o l u t i o n

. T h e D i s t r i c t C o u r t a l s o f o u n d t h a t t h e

a r b i t r a t i o n p r o v

i s i o n w a s n o t i t s e l f s u b

j e c t t o n e g

o t i a t i o n

, a

n d w a s p r e s e n t e d t o R i e h l a s

part of a “take it or l e a v

e i t ” c o n t r a c t

.

¶ 1 1 I n i t s c o n c l u s i o n s o f l a w

, t h e D i s t r i c t C o u r t c o n s i d e r e d w h e t h e r t h e a r

b i t r a t i o n

p r o v i s i o n w a s e n f

o r c e a b l e u

n d e r K o r t u m

- M a n a g h a n v

. H

e r b e r g e r s N B G L

, 2 0 0 9 M T 7 9

,

3 4 9 M o n t

. 4 7 5

, 2 0 4 P

. 3 d 6 9 3

. T h e D i s t r i c t C o u r t n o t e d t h a t t h e t h r e s h o l d i n q

u i r y i n

c o n s i d e r i n g a m o t i o n t o c o m p e l a r b i t r a t i o n i s w h e t h e r t h e p a r t i e s a g

r e e d t o a r b i t r a t e

, a n d

t h a t t h e e x i s t e n c e o f a n a g r e e m e n t t o a r

b i t r a t e i s a n a l y z e d i n a c c o r d a n c e w i t h p r i n c i p l e s

o f c o n t r a c t f

o r m a t i o n u n d e r M o n

t a n a l a w

. Kortum

- Managhan

, ¶ ¶ 1 5

- 1 7

. T h e D i s t r i c t

C o u r t n o t e d t h a t a v

a l i d c o n t r a c t m u s t c o n t a i n t h e f o l l o w i n g f

o u r e l e m e n t s : ( 1 )

i d e n t i f i a b l e p a r t i e s c a p a b l e o f c o n t r a c t i n g ; ( 2 ) t h e i r c o n s e n t ; ( 3 ) a l a w f u l o b j e c t ; a n d ( 4 )

c o n s i d e r a t i o n

. Kortum

- Managhan

, ¶ 1 8

. I n t h i s r e g a r d

, t h e D i s t r i c t C o u r t o b s e r v e d t h a t

i n o r d e r f o r c o n s e n t t o b e e s t a b l i s h e d u n d e r M o n t a n a l a w

, t h e r e m

u s t b e “ m u t u a l a s s e n t ”

s o u g h t s u m m a r y j u d g m e n t o n a d e c l a r a t o r y j u d g m e n t c o u n t i n h e r c o m

p l a i n t t h a t t h e

c h o i c e o f l a w p r

o v i s i o n w a s u n e n f

o r c e a b l e

. T h e D i s t r i c t C o u r t e n t e r t a i n e d a r g

u m e n t o n these pending motions at the May 26 hearing as well. The District Court denied the

m o t i o n t o s t a y a n d g

r a n t e d R i e h l ’ s m o t i o n f

o r s u m m a r y j u d g m e n t o n t h e c h o i c e o f l a w

p r o v i s i o n

. T h e s e r

u l i n g s h a v

e n o t b e e n a p p e a

l e d a n d w i l l n o t b e d i s c u s s e d i n t h i s

O p i n i o n

.7

o r a “ m e e t i n g o f t h e m

i n d s ” o n a l l e s s e n t i a l t e r m s o f t h e c o n t r a c t

, a n d t h a t t h e r e m

u s t b e a

v a l i d o f f e r a n d a c c e p t a

n c e i n o r d e r t o e f

f e c t u a t e a c o n

t r a c t

. See Kortum

- Managhan

, ¶ 1 8

( q u o t i n g K

e e s u n P a r t n e r s v

. F e r d i g O i l C o

. , I n c

. , 2 4 9 M o n

t

. 3 3 1

, 3 3 7

, 8 1 6 P

. 2 d 4 1 7

, 4 2 1

( 1 9 9 1 ) )

.

¶ 1 2 T h e D i s t r i c t C o u r t f u r t h e r o b s e r v

e d t h a t a c o n

t r a c t o f a d h e s i o n w i l l n o t b e

e n f o r c e d a g a i n s t a w e a k e r p a r t y i f t h e t e r m s o f t h e c o n t r a c t a r e n o t w i t h i n t h e r e a s o n a b l e

e x p e c t a t i o n s o f t h e p a r

t y

, o r t h e y a r e w i t h i n t h e r e a s o n a b l e e x p e c t a t i o n s o f t h e p a r

t y

, b u t

e i t h e r u n d u l y o p p r e s s i v e

, u n c o n s c i o n a b l e

, o r a g

a i n s t p u b l i c p o l i c y

. S e e K o r t u m

Managhan

, ¶ 2 3 ( c i t i n g Zigrang v. U.S. Bancorp Piper Jaffray, Inc.

, 2 0 0 5 M T 2 8 2

, ¶ 1 3

,

329 Mont. 239, 123 P .3d 237). A contract of adhesion i s s a i d t o a r i s e “ w h e n a p a r t y

p o s s e s s i n g s u p e r i o r b a r g a i n i n g p o w e r p r e s e n t s a s t a n d a r d i z e d f o r m o f a g

r e e m e n t t o a

p a r t y w h o s e c h o i c e r e m a i n s e i t h e r t o a c c e p t o r r e j e c t t h e c o n

t r a c t w i t h o u t t

h e o p p o r t u n i t y

t o n e g o t i a t e i t s t e r m s

. ” Zigrang

, ¶ 1 4

.

¶ 1 3 A d d i t i o n a l l y

, t

h e D i s t r i c t C o u r t n o t e d t h a t i n o r d e r f o r a p a r t y t o c o n s e n t t o

a r b i t r a t i o n

, s h e m

u s t k n o w i n g l y

, i n t e l l i g

e n t l y

, a n d v

o l u n t a r i l y w a i v

e h e r f u n d a m e n t a l

r i g h t s o f a c c e s s t o t h e c o u r t s a n d a j u r y t r i a l u n d e r t h e M o n t a

n a C o n s t i t u t i o n

. S e e

Kortum

- Managhan

, ¶ 2 6 ( c i t i n g Kloss v. Edward D. Jones & Co.

, 2 0 0 2 M T 1 2 9

, ¶ ¶ 4 8

n

. 1

, 6 4

, 3 1 0 M o n

t

. 1 2 3

, 5 4 P

. 3 d 1

, c e r t d e n i e d

, 5 3 8 U

. S

. 9 5 6

, 1 2 3 S

. C t

. 1 6 3 3 ( 2 0 0 3 )

( N e l s o n

, C o t t e r

, L e a p h a r t & T r i e w e i l e r

, J

. J

. , s p e c i a l l y c o n c u r r i n g ) )

. T h e D i s t r i c t C o u r t

c o n s i d e r e d w

h e t h e r R i e h l h a

d e x e c u t e d a v

a l i d w a i v e r o f t h e s e r i g

h t s u n d e r t

h e 1 0

- f a c t o r

t e s t d i s c u s s e d i n K

o r t u m

- M a n a g h a n

, a n d d e t e r m

i n e d t h a t t h e f a c t o r s w e i g

h e d a g a i n s t t h e

f i n d i n g o f a v

a l i d w a i v e r

. See Kortum

- Managhan

, ¶ 2 7

.8

¶ 1 4 B a s e d o n t

h i s a n a l y s i s

, t h e D i s t r i c t C o u r t d r e w t w o d i s p o s i t i v e c o n c l u s i o n s

. F i r s t

,

i t c o n c l u d e d t h a t t

h e A g r e e m e n t w a s a c o n t r a c t o f a d h e s i o n

, a n d t h a t t h e b i n d i n g

a r b i t r a t i o n p r

o v i s i o n w a s b e y o n d t h e o b j e c t i v e a n d s u b

j e c t i v e e x p e c t a t i o n s o f R i e h l

.

C o n s e q u e n t l y

, t h e D i s t r i c t C o u r t d e t e r m i n e d t h e a r

b i t r a t i o n p r

o v i s i o n w a s u n c o n s c i o n a b l e

a n d u n e n f o r c e a b l e

. S e c o n d

, t h e D i s t r i c t C o u r t i n d e p e n d e n t l y c o n c l u d e d t h a

t R i e h l d i d

n o t k n o w i n g l y

, i n t e l l i g

e n t l y

, a n d v

o l u n t a r i l y w a i v

e h e r f u n d a m e n t a l r i g

h t s t o a c c e s s t o t

h e

c o u r t s a n d a j u r y t r i a l

. B e c a u s e t h e r e w a s n o t a v a l i d w a i v e r o f t h e s e r i g

h t s

, t h e D i s t r i c t

C o u r t c o n c l u d e d t h e r e w a s n o m u t u a l c o n s e n t b e t w e e n t h e p a r t i e s t o a g r e e t o b i n d i n g

a r b i t r a t i o n a

n d t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n w a s n o t v

a l i d a n d e

n f o r c e a b l e a s a m a t t e r o f

c o n t r a c t l a w

. T h e D i s t r i c t C o u r t s u m m a r i z e d i t s p r o n o u n c e m e n t f r o m t h e b e n c h i n a

w r i t t e n o r d e r d a t e J

u n e 3

, 2 0 0 9

.

¶ 1 5 C a m

b r i d g e C o u r t n o w a p p e a l s f

r o m t h e d e c i s i o n o f t h e D i s t r i c t C o u r t

. W e s t a t e

t h e i s s u e p r e s e n t e d b y C a m b r i d g e C o u r t a s f

o l l o w s :

¶ 1 6 D i d t

h e D i s t r i c t C

o u r t e r r i n c o n c l u d

i n g t h a t t h e a r

b i t r a t i o n p r o v i s i o n i n t

h i s c a s e

w a s i n v a l i d a n d u n e n

f o r c e a b l e ?

S T A N D A R D O F R E V I E W

¶ 1 7 W e r e v i e w d e n o v o a d i s t r i c t c o u r t ’ s d i s p o s i t i o n o f a m o t i o n t o c o m p e l a r b i t r a t i o n

.

Woodruff v. Bretz, Inc.

, 2 0 0 9 M T 3 2 9

, ¶ 5

, 3 5 3 M o n t

. 6

, 2 1 8 P

. 3 d 4 8 6 ; H

o w a r d E l e c

. a n d

M e c h a n i c a l C

o

. , I n c

. v

. F r a n k B r i s c o e C

o

. , I n c

. , 7 5 4 F

. 2 d 8 4 7

, 8 4 9 ( 9 t h C i r

. 1 9 8 5 )

. W e

a l s o r e v i e w d e n o v

o a d i s t r i c t c o u r t ’ s d e c i s i o n g r a n t i n g s u m m a r y j u d g m e n t

. R i c h v

.

Ellingson , 2007 MT 346, ¶ 12, 340 Mont. 285, 174 P.3d 491. A d i s t r i c t c o u r t ’ s9

c o n c l u s i o n s o f l a w i n b o t h o f t h e s e c o n t e x t s a r e r e v i e w e d f o r c o r r e c t n e s s

. M

a r t z v

.

Beneficial Mont., Inc.

, 2 0 0 6 M T 9 4

, ¶ 1 0

, 3 3 2 M o n t

. 9 3

, 1 3 5 P

. 3 d 7 9 0 ; Rich

, ¶ 1 2

.

D I S C U S S I O N

¶ 1 8 C a m

b r i d g e C o u r t c l a i m s t h e D i s t r i c t C o u r t e r r e d i n i t s d e c i s i o n

. F i r s t

, C a m b r i d g e

C o u r t a r g

u e s t h e a r

b i t r a t i o n p r o v

i s i o n i n S e c t i o n 8

. 1 0 w a s c o n s p i c u o u s

, c l e a r

,

u n a m b i g u o u s

, a n d a g

r e e d t o b y b o t h p a r t i e s

. I n t h i s c o n n e c t i o n

, C a m

b r i d g e C o u r t a s s e r t s

t h e w a i v e r p r o v i s i o n i n S e c t i o n 8

. 1 0 w a s n o t i n c o n f l i c t w i t h S e c t i o n 6

. 1 2

. S e e O p i n i o n

,

¶ ¶ 5

- 6

. S e c o n d

, C a m

b r i d g e C o u r t a s s e r t s t h a t t h e A g r e e m e n t w a s n o t a c o n t r a c t o f

a d h e s i o n

. C a m

b r i d g e C o u r t a r g

u e s t h a t R i e h l w a s n o t f

o r c e d t o e x e c u t e t h e A g

r e e m e n t

w i t h C a m

b r i d g e C o u r t b e c a u s e s h e c o u l d h a v e s o u g h t a d m i s s i o n a t o t h e r f

a c i l i t i e s a n d

h a d a l t e r n a t i v e s o t h e r t h a

n C a m b r i d g e C o u r t

. F u r t

h e r

, C a m b r i d g e C o u r t a s s e r t s t h a

t

R i e h l c a n n o t c l a i m s h e w a s “ c o m

p e l l e d ” t o s i g

n t h e A g r e e m e n t i n o r

d e r t o a v o i d m o v i n g

Y a n u s k i a s e c o n d t i m e

, s i n c e s h e h a d a n o p p o r t u n i t y t o i n q u i r e a b o u t t h e t e r m s o f t h e

A g r e e m e n t p r i o r t o m o v

i n g Y a n u s k i i n t o C a m b r i d g e C o u r t

. C a m

b r i d g e C o u r t

a c k n o w l e d g e s t h a t F r e e m a n a l l o w e d Y a n u s k i t o m o v e i n b e f o r e t h e a p p r

o p r i a t e p a

p e r

w o r k w a s f

o r m a l i z e d

, b u t c l a i m s t h i s w a s d o n e i n t h e i m m e d i a t e a n d b e s t i n t e r e s t s o f

Y a n u s k i i n o r d e r t o p l a c e h e r i m m e d i a t e l y

. F u r t h e r m o r e

, C a m b r i d g e C o u r t n o t e s t h a

t

F r e e m a n t e s t i f

i e d i t w a s h e r p o l i c y t o g i v e p o t e n t i a l r e s i d e n t s t i m e t o r e v i e w t h e

A g r e e m e n t

.

¶ 1 9 R e g

a r d i n g t h e “ n e g

o t i a b i l i t y ” o f t h e A g

r e e m e n t

, C a m

b r i d g e C o u r t a r g

u e s t h a t

S e c t i o n 8

. 2 o f t h e A g

r e e m e n t o u t l i n e s t h e p r o c e d u r e s t o b e f o l l o w e d i n o r

d e r t o a m e n d i t s10

terms. 3 M o r e o v

e r

, C a m b r i d g e C o u r t a s s e r t s t h e r e w a s n o e v i d e n c e p r e s e n t e d t h a t R i e h l

e v e r r e q u e s t e d n e g

o t i a t i o n o f a n y o f t h e t e r m s o f t h e A g r e e m e n t

. F o r t

h e s e r e a s o n s

,

C a m b r i d g e C o u r t a s s e r t s t h a t t h e D i s t r i c t C o u r t e r r e d i n c o n c l u d i n g t h e A g r e e m e n t w a s a

c o n t r a c t o f a d

h e s i o n u n d e r K

o r t u m

- M a n a g h a n

.

¶ 2 0 A d d i t i o n a l l y

, C a m b r i d g e C o u r t a r g

u e s t h a t t h e A g

r e e m e n t w a s e n f

o r c e a b l e a g

a i n s t

R i e h l b e c a u s e i t w a s w i t h i n h e r r e a s o n a b l e e x p e c t a t i o n s a n d w a s n o t u n d u l y o p p r e s s i v e

,

u n c o n s c i o n a b l e

, o r a g

a i n s t p u b l i c p o l i c y

. C a m b r i d g e C o u r t c l a i m s t h a t F r e e m a n ’ s

explanation to Riehl that it w o u l d “ p r e f e r ” t o u s e a r

b i t r a t i o n a c c u r a t e l y i n f

o r m e d h e r

e x p e c t a t i o n s

. C a m

b r i d g e C o u r t a l s o a r g

u e s t h a t b e c a u s e R i e h l w a s a c t i n g a s Y a n u s k i ’ s

p e r s o n a l r e

p r e s e n t a t i v e

, s h e h a d a h e i g

h t e n e d r e s p o n s i b i l i t y t o b e f u l l y i n f o r m e d o f t h e

p r o v i s i o n s a n d c o n s e q u e n c e s o f t h e A g r e e m e n t

. B e c a u s e s h e r e v i e w e d t h e A g

r e e m e n t

,

w a s a w a r e o f i t s c o n t e n t s

, a n d t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n w a s u n a m

b i g u o u s

, C a m

b r i d g e

C o u r t a r g u e s i t w a s w i t h i n h e r r e a s o n a b l e e x p e c t a t i o n s

. F u r t h e r m o r e

, C a m b r i d g e C o u r t

c l a i m s t h e a r

b i t r a t i o n p r o v

i s i o n i s n o t u n c o n s c i o n a b l e o r a g a i n s t p u b l i c p o l i c y

, i n s o f a r a s

t h e t e r m s o f t h e A g r e e m e n t a r e n o t u n r e a s o n a b l y f a v o r a b l e t o C a m

b r i d g e C o u r t

, b o t

h

p a r t i e s s h a r e m

u t u a l i t y o f o b l i g

a t i o n u n d e r i t s t e r m s

, a n d R i e h l h a d m e a n i n g f u l c h o i c e s

a n d o p t i o n s a v

a i l a b l e t o h e r b e f

o r e d e c i d i n g t o s i g

n i t

.

3 S e c t i o n 8

. 2 r e a d s a s f o l l o w s : “ A m e n d m e n t s

. T h i s A g r e e m e n t c o n s t i t u t e s t h e e n

t i r e

a g r e e m e n t b e t w e e n O w

n e r a n d R e s i d e n t a n d n o a m e n d m e n t

, a l t e r a t i o n

, m o d i f i c a t i o n o r

a d d i t i o n t o t h i s A g

r e e m e n t s h a l l b e v

a l i d o r e n f

o r c e a b l e u n l e s s a l l p a r t i e s e x p r e s s c o n s e n t

i n w r i t i n g a n d s i g

n i t

. H o w e v e r

, O w

n e r m a y c h a n g

e

, w i t h o u t s u c h w r i t t e n

, s i g n e d

e x p r e s s i o n

, a n d w i t h o u

t p r i o r n o t i c e

, t h e R e s i d e n t H a n d b o o k

, H o u s e R

u l e s

, o r i t s p o l i c i e s

a n d p r o c e d u r e s

, s o l o n g a s t h e c h a n g e s w o u l d n o t c a u s e a m a t e r i a l b r e a c h t o t h i s

A g r e e m e n t

. ”11

¶ 2 1 F i n a l l y

, C a m

b r i d g e C o u r t a r g

u e s t h a t t h e D i s t r i c t C o u r t e r r e d i n c o n c l u d i n g t h a t

R i e h l d i d n o t k

n o w i n g l y

, v o l u n t a r i l y

, a n d i n

t e l l i g e n t l y w a i v

e h e r r i g h t s t o a j u r y t r i a l a n d

a c c e s s t o t h e c o u r t s w

h e n s h e s i g

n e d t h e A g

r e e m e n t

. C a m

b r i d g e C o u r t d i s p u t e s t

h e

D i s t r i c t C o u r t ’ s a n a l y s i s u n d e r t h e 1 0

- f a c t o r t e s t a s r e c e n t l y d e s c r i b e d i n K o r t u m

M a n a g h a n

.

¶ 2 2 R i e h l u r g

e s u s t o a f

f i r m

. F i r s t

, R i e h l a r g

u e s t h a t t h e A g r e e m e n t w a s a c o n t r a c t o f

a d h e s i o n

. R i e h l c l a i m s t h e f a c t s s h o w t h a t F r e e m a n r e q u i r e d h e r t o s i g n t h e A g r e e m e n t

,

a n d d i d n o t a c t u a

l l y e n g a g e i n n e g o t i a t i o n s w i t h h e r r e g

a r d i n g i t s c o n t e n t s

. R i e h l a r g u e s

the Agreement was presented on a “take it or leave i t ” b a s i s

, i n c l u d i n g t h e a r b i t r a t i o n

p r o v i s i o n

, a n d t h a

t t h e l a n g u a g e i n S e c t i o n 8

. 2 o n l y c o n t e m p l a t e s m o d i f

i c a t i o n o f t h e

A g r e e m e n t a f

t e r i t h a s b e e n e x e c u t e d

. R i e h l d i s p u t e s t h e c o n

t e n t i o n t h a t s h e h a d t

h e

o p p o r t u n i t y t o n e g

o t i a t e i t s t e r m s

, e s p e c i a l l y g i v e n t h e f a c t t h a t Y a n u s k i w a s a l r e a d y a t

C a m b r i d g e C o u r t a n d i t w o u l d h a v

e b e e n v e r y d i f f i c u l t t o m o v

e h e r

.

¶ 2 3 S e c o n d

, R i e h l c l a i m s t h a t a r b i t r a t i o n w a s s i m

p l y n o t w i t h i n h e r r e a s o n a b l e

e x p e c t a t i o n s

, a

n d t h a t s h e c a n

n o t b e c o m

p e l l e d t o a r

b i t r a t e

. R i e h l n o t e s t

h a t F r e e m a n

h e r s e l f t e s t i f

i e d t h a t s h e d i d n o t b e l i e v e t h e b i n d i n g a r

b i t r a t i o n p r o v

i s i o n w o u l d w a i v

e

R i e h l ’ s r i g

h t s t o a j u r y t r i a l a n d a c c e s s t o t h e c o u r t s

. R i e h l a r g

u e s t h a t i f t h i s w a s n o t

w i t h i n F r e e m a n ’ s r e a s o n a b l e e x p e c t a t i o n s

, i t c o u l d n o t b e w i t h i n h e r r e a s o n a b l e

e x p e c t a t i o n s e i t h e r

. R i e h l d i s p u t e s t h e a r g u m e n t t h a

t s h e w a s s o m e h o w u n d e r a g r e a t e r

b u r d e n t o u n d e r s t a

n d t h e c o n

t e n t s o f t h e A g

r e e m e n t

, s i m

p l y b e c a u s e s h e w a s a c t i n g a s

Y a n u s k i ’ s p e r s o n a l r e p r e s e n t a t i v e

. R i e h l a l s o a r g

u e s t h e A g

r e e m e n t i s u n c o n s c i o n a b l e

a n d a g a i n s t p u b l i c p o l i c y o n t

h e g r o u n d s t h a

t i t l a c k s m

u t u a l i t y o f o b l i g

a t i o n b e t w e e n t

h e12

p a r t i e s

. R i e h l a l s o a r g

u e s t h e D i s t r i c t C o u r t d i d n o t e r r i n i t s a n a l y s i s o f w h e t h e r s h e

k n o w i n g l y

, i n t e l l i g

e n t l y

, a n d v

o l u n t a r i l y w a i v

e d h e r r i g h t s t o a c c e s s t o t h e c o u r t s a n d a

jury trial under the 10

- factor test in Kortum

- Managhan

.

¶ 2 4 F i n a l l y

, R i e h l r e q u e s t s t h a t t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n i n S e c t i o n 8

. 1 0 b e s t r i c k e n

f r o m t h e A g

r e e m e n t d u e t o t

h e c o n f l i c t s a n d a m

b i g u i t i e s c a u s e d b y i t i n r e l a t i o n t o

Section s 6.12 and 8.9. Riehl argues that when read to g e t h e r

, t h e “ L e g

a l R i g h t s ”

p r o v i s i o n ( S e c t i o n 6

. 1 2 )

, t

h e “ G o v e r n i n g L a w ” p r o v

i s i o n ( S e c t i o n 8

. 9 )

, a n d t h e

a r b i t r a t i o n p r o v

i s i o n ( S e c t i o n 8

. 1 0 )

, r e n d e r t h e A g r e e m e n t s u s c e p t i b l e t o a t l e a s t t w o

reasonable but conflicting interpretation s . On the one hand, t h e “ L e g a l R i g h t s ” p r o v

i s i o n

c o u l d i n d i c a t e t

h a t t h e s i g

n i n g p a r t y i s n o t w a i v i n g a n y o f h e r r i g h t s ; o n t h e o t

h e r h a n d

,

t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n i n d i c a t e s t h a t t h e r i g h t s t o a j u r y t r i a l a n d a c c e s s t o t h e c o u r t s a r e

b e i n g w a i v e d

. T h e c l a i m e d a m b i g u i t y i s a f u n c t i o n o f t h e f

a c t t h a t S e c t i o n 8

. 9 c a l l s f

o r

t h e A g r e e m e n t t o b e i n t e r

p r e t e d a c c o r

d i n g t o O r e g

o n l a w

, b u t t h a

t t h e “ i n a l i e n a b l e l e g

a l

r i g h t s ” r e f e r r e d t o i n S e c t i o n 6

. 1 2

, a r e n o t d e f i n e d u n d e r t h e l a w s o f O r e g

o n o r M o n t a n a

.

Thus, Riehl argues, Sectio n 6.12 does not define “inalienable legal r i g h t s ” c l e a r l y

,

c r e a t i n g c o n f

u s i o n a s t o t

h e a p p l i c a b i l i t y a n d s c o p e o f a w a i v e r o f t h e f

u n d a m e n t a l r i g

h t s

t o a j u r y t r i a l a n d a c c e s s t o t h e c o u r t s a s s e t f

o r t h i n t h e a r b i t r a t i o n p r

o v i s i o n

. R i e h l a l s o

seeks atto r n e y f

e e s u n d e r M

. R

. A

p p

. 1 9 ( 5 )

, f

o r w h a t s h e t e r m s a “ f

r i v o l o u s ” a p p e a

l

.

¶ 2 5 W e r e v i e w d e n o v o t h e D i s t r i c t C o u r t ’ s d i s p o s i t i o n o f t h e m o t i o n t o c o m p e l

, a s

w e l l a s t h e m o t i o n f

o r s u m m a r y j u d g m e n t

. Woodruff

, ¶ 5 ; Rich

, ¶ 1 2

. I

n K o r t u m

M a n a g h a n

, w e n o t e d t

h a t t h e t h r e s h o l d i n q u i r y i n t h i s c o n t e x t i s w h e t h e r t h e p a r t i e s h a v

e13

a g r e e d t o a r b i t r a t e

. Kortum

- Managhan

, ¶ 1 5 ( c i t i n g Zigrang

, ¶ 8 )

. T h e e x i s t e n c e o f s u c h

a n a g r e e m e n t i s a m a t t e r o f M o n t a n a c o n t r a c t l a w

. Kortum

- Managhan

, ¶ 1 7

.

¶ 2 6 T h e c o n s t r

u c t i o n a n d i n

t e r p r e t a t i o n o f a c o n t r a c t

, i n c l u d i n g t h e e x i s t e n c e o f a n y

a m b i g u i t i e s i n t h e p r o v

i s i o n s o f a c o n t r a c t

, i s a q u e s t i o n o f l a w

. P e r f o r m a n c e M a c h i n e r y

Co., Inc. v. Yellowstone Mountain Club, LLC

, 2 0 0 7 M T 2 5 0

, ¶ 3 9

, 3 3 9 M o n t

. 2 5 9

, 1 6 9

P

. 3 d 3 9 4 ( c i t i n g Ophus v. Fritz

, 2 0 0 0 M T 2 5 1

, ¶ 1 9

, 3 0 1 M o n t

. 4 4 7

, 1 1 P

. 3 d 1 1 9 2 ; M

a r y

J. Baker Revoc. Trust v. Cenex Harvest

, 2 0 0 7 M T 1 5 9

, ¶ 1 9

, 3 3 8 M o n t

. 4 1

, 1 6 4 P

. 3 d

851). “ ‘ A

n a m b i g u i t y e x i s t s w

h e r e t h e l a n g

u a g e o f a c o n t r a c t

, a s a w

h o l e

, r e a s o n a

b l y i s

subject to two diffe r e n t i n t e r p r e t a t i o n s

. ’ ” W

e s t v

. C l u b a t S

p a n i s h P e a k

s

, L

. L

. C

. , 2 0 0 8

M T 1 8 3

, ¶ 5 3

, 3 4 3 M o n t

. 4 3 4

, 1 8 6 P

. 3 d 1 2 2 8 ( q u o t i n g W u r l v

. P o l s o n S c h

. D i s t

. N o

. 2 3

,

2006 MT 8, ¶ 17, 330 Mont. 282, 127 P.3d 436). “ T h e e x i s t e n c e o f a n a m b i g u i t y m u s t b e

d e t e r m i n e d o n a n o b

j e c t i v e b a s i s

, a n d a

n a m b i g u i t y e x i s t s o n l y i f t h e l a n g u a g e i s

s u s c e p t i b l e t o a

t l e a s t t w o r e a s o n a b l e b u t c o n f l i c t i n g m e a n i n g s

. ” P e r f o r m a n c e

Machinery

, ¶ 3 9

. I f t h e c o u r t d e t e r m i n e s a c o n t r a c t i s a m

b i g u o u s

, i t i s i n t e r

p r e t e d “ m o s t

s t r o n g l y ” a g a i n s t t h e p a r t y w

h o d r a f t e d i t

. West

, ¶ 5 3 ( c i t i n g E s c h e n b a c h e r v

. A n d e r

s o n

,

2 0 0 1 M T 2 0 6

, ¶ 2 4

, 3 0 6 M o n t

. 3 2 1

, 3 4 P

. 3 d 8 7 ) ; see also Performance Machinery

, ¶ 3 9

( c i t i n g Ophus , ¶ 31). F u r t h e r m o r e

, “ ‘ w

h e n a c o n t r a c t t e r m i s a m

b i g u o u s

, i n t e r

p r e t a t i o n

o f t h e t e r m i n v

o l v e s d e t e r m i n i n g a q u e s t i o n o f f

a c t r e g a r d i n g t h e i n t e n t o f t h e p a r t i e s t o

t h e c o n t r a c t

. ’ ” West

, ¶ 5 3 ( c i t i n g Wurl

, ¶ 1 7 )

.

¶ 2 7 W e a g

r e e w i t h R i e h l t h a

t t h e A g r e e m e n t

, a s a w

h o l e

, i s a m

b i g u o u s r e g a r d i n g t h e

scope and applicability of the arbitration p rovision. Section 6

. 1 2

, e n t i t l e d “ L e g

a l r i g h t s

, ”

s t a t e s t h a t “ [ n ] o t h i n g i n t h i s a g r e e m e n t s h a l l c o n s t r

u e a n y l i m i t o f R e s i d e n t ’ s o r O w

n e r ’ s14

i n a l i e n a b l e l e g

a l r i g h t s

. ” N e i t h e r t h e A g

r e e m e n t i t s e l f

, n o r t h e l a w s o f M o n t a n a o r

Oregon, specifically define t h e t e r m “ i n a l i e n a b l e l e g a l r i g h t s

. ” H o w e v

e r

, S e c t i o n 8

. 1 0

s t a t e s t h a t t h e p a r t i e s t o t h e A g r e e m e n t “ u n d e r s t a n d a n d a c k n o w l e d g e t h a t

, b y

e n t e r i n g i n t o t h i s b i n d i n g a r b i t r a t i o n a g r e e m e n t

, t h e y a r e g i v i n g u p a n d w a i v i n g

their right to have claims decided in a court of law before a judge and a jury. ” T h e

A g r e e m e n t i t s e l f n e v

e r e x p l a i n s h o w t h e s e t w o p r

o v i s i o n s a r e t o b e r e c o n c i l e d

. S e c t i o n

8

. 1 0 i n f o r m s t h e p a r t i e s t h a t t h e y a r e “ w a i v i n g ” t h e i r l e g a l r i g

h t s t o a c c e s s t o t h e c o u r t s

.

Section 6.12 informs the r e s i d e n t t h a t “ n o t h i n g i n t h i s a g

r e e m e n t ” l i m

i t s a n y o f t h e i r

“ i n a l i e n a b l e l e g

a l r i g h t s

. ”

¶ 2 8 W e c o n c l u d e t h a

t t h e A g r e e m e n t

, w

h e n c o n s i d e r e d a s a w

h o l e

, i s a m

b i g u o u s a s t o

w h e t h e r R i e h l a c t u a

l l y a g r e e d t o w a i v

e h e r r i g h t s t o a c c e s s t o t

h e c o u r t s a n d a t r i a l b y

j u r y w h e n s h e e n t e r e d i n t o t

h e A g r e e m e n t

. W

h i l e t h e D i s t r i c t C o u r t d e t e r m i n e d t h a t t

h e

e x p r e s s l a n g

u a g e o f t h e w a i v e r c l a u s e w a s n o t

, i n a n d o f i t s e l f

, i n t e r n a l l y a m

b i g u o u s o r

m i s l e a d i n g

, i t d i d f

i n d t h a t t h e w a v i e r i n S e c t i o n 8

. 1 0 c o u l d b e m i s l e a d i n g o r a m

b i g u o u s

g i v e n t h a t S e c t i o n 6

. 1 2 s t a t e s t h a t n o t h i n g i n t h e A g r e e m e n t s h a l l c o n s t r

u e a n y l i m i t s o n

t h e r e s i d e n t ’ s “ i n a l i e n a b l e l e g a l r i g h t s

. ” H o w e v

e r

, w e r e v i e w t h e D i s t r i c t C o u r t ’ s

d e c i s i o n i n t h i s c a s e d e n o v o a r e n o t b o u n d b y i t s r e a s o n i n g o r i n t e r p r e t a t i o n

.

¶ 2 9 A c c o r d i n g

l y

, w e c o n s i d e r w

h e t h e r t h e p a r t i e s a c t u a

l l y i n t e n d e d t o a g

r e e t o t h e

b i n d i n g a r

b i t r a t i o n p r o v

i s i o n a s a q u e s t i o n o f f

a c t

. West

, ¶ 5 3

. A s n o t e d a b o v e

, s e e

Opinion

, ¶

¶ 7

- 8

, F r e e m a n s p e c i f

i c a l l y t e s t i f

i e d t h a t s h e d i d n o t k

n o w o r b e l i e v

e t h a t t h e

A g r e e m e n t c a l l e d f

o r b i n d i n g a r

b i t r a t i o n

. I

n s t e a d

, F r e e m a n t h o u g

h t t h a t C a m

b r i d g e

C o u r t m e r e l y “ p r e f

e r r e d ” a r b i t r a t i o n

. T h u s

, a s a f

a c t u a l q u e s t i o n

, F r e e m a n

, o n b e h a l f o f15

Cambridge Court, did not intend to enter into a binding arbitration ag reement with Riehl. 4

S i m i l a r l y

, R i e h l s t a t e d t o t

h e D i s t r i c t C o u r t t h a t s h e h a d “ n o i d e a ” t h a t t h e A g

r e e m e n t

r e q u i r e d h e r t o w a i v

e h e r r i g h t s t o a j u r y t r i a l

. T h u s

, w e h o l d t h e r e w a s n o “ m

u t u a l

i n t e n t

, ” o r “ m e e t i n g o f t h e m i n d s

, ” b e t w e e n t

h e p a r t i e s r e g

a r d i n g t h e b i n d i n g a r

b i t r a t i o n

p r o v i s i o n i n t h i s c a s e

.

¶ 3 0 A s R i e h l n o t e s

, S e c t i o n 8

. 4 o f t h e A g r e e m e n t c o n

t a i n s a s e v e r a b i l i t y c l a u s e w h i c h

s p e c i f i c a l l y s t a t e s t h a t “ [ i ] f a n y t e r m o r p r o v i s i o n o f t h i s A g

r e e m e n t p r o v

e s t o b e i n v

a l i d

,

i l l e g a l o r u n e n f

o r c e a b l e

, t

h e r e m a i n d e r o f t h i s A g r e e m e n t s h a l l r e m a i n i n f u l l f o r c e a n d

e f f e c t

. ” W e c o n c l u d e t h e a r b i t r a t i o n p r o v

i s i o n

, S e c t i o n 8

. 1 0

, i s u n e n f o r c e a b l e a g

a i n s t

R i e h l i n t h i s c a s e

.

¶ 3 1 S i n c e w e h o l d t

h a t t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n i s u n e n f

o r c e a b l e a g

a i n s t R i e h l d

u e t o

a m b i g u i t i e s i n t h e A g

r e e m e n t a n d a l a c k o f m u t u a l c o n s e n

t b e t w e e n t

h e p a r t i e s t o a g

r e e

t o a r b i t r a t i o n

, i t i s n o t n e c e s s a r y f o r t h i s C o u r

t t o d e c i d e w

h e t h e r t h e A g r e e m e n t w a s a

c o n t r a c t o f a d h e s i o n

, o r w h e t h e r t h e a r b i t r a t i o n p r

o v i s i o n w a s w i t h i n t h e r e a s o n a b l e

e x p e c t a t i o n s o f R i e h l

, o r u n c o n s c i o n a b l e

. N o r m

u s t t h i s C o u r

t c o n s i d e r w

h e t h e r R i e h l

w a i v e d h e r r i g

h t s t o a c c e s s t o t h e c o u r t s a n d a t r i a l b y j u r y

, b e c a u s e i n a n y e v

e n t t h e

a r b i t r a t i o n p r o v

i s i o n i s u n e n f

o r c e a b l e a g

a i n s t R i e h l

. L i k e w i s e

, o u r d e c i s i o n d i s p o s e s o f

C a m b r i d g e C o u r t ’ s a r g

u m e n t u n d e r § 2 7

- 5

- 1 1 4 ( 2 )

, M C A

.

C O N C L U S I O N

4 W e n o t e t

h a t t h e r e i s n o g

e n u i n e i s s u e o f m a t e r i a l f a c t r e g a r d i n g F r e e m a n ’ s

u n d e r s t a n d i n g o f t h e a r

b i t r a t i o n p r o v i s i o n

, a l t h o u g

h C a m b r i d g e C o u r t d o e s d i s p u t e t

h e

l e g a l s i g n i f i c a n c e o f F r e e m a n ’ s u n d e r s t a n d i n g a s i t p e r t a i n s t o t h e q u e s t i o n o f w

h e t h e r o r

n o t t h e a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n i s e n f

o r c e a b l e a g

a i n s t R i e h l

.16

¶ 3 2 W e a f

f i r m t h e D i s t r i c t C o u r t ’ s d e n i a l o f C a m b r i d g e C o u r t ’ s m o t i o n t o c o m p e l

a r b i t r a t i o n a n d g

r a n t o f s u m m a r y j u d g m e n t t o R i e h l

. W e d e n y R i e h l ’ s r e q u e s t f o r

attorney fees for work d o n e o n a p p e a l

. A l t h o u g

h w e h a v e d e n i e d C a m

b r i d g e C o u r t ’ s

e f f o r t s t o r e v

e r s e t h e D i s t r i c t C o u r t

, i t s a p p e a l i s m e r i t o r i o u s a n d a d e q u a t e l y a r g u e d

.

¶ 3 3 A f f i r m e d

.

/ S / J A M E S C

. N E L S O N

W e C o n c u r :

/ S / M I K E M c G R A T H

/ S / W

. W I L L I

A M L E A P H A R T

/ S / P A T R I C I A O

. C O T T E R

/ S / B R I A N M O R R I S