D A 0 8

- 0 6 5 1

I N T H E S U P R E M E C O U

R T O F T H E S T

A T E O F M O N T

A N A

2 0 0 9 M T 3 3 6 N

E I S I N G E R P R O P E R T

I E S

, L

. L

. C

. , a

N o r t h D a k o t a L i

m i t e d L i a b i l i t y C o m p a n

y

,

P l a i n t i f f

, A p p e l l a n t a n d

C r o s s

- A p p e l l e e

,

v

.

D A V I D J

. F I L L E R a n d K A R I E L

. F I L L E R

, W H I T E F I S H C R E D I T U N I O N A S S O C I A T I O N

, N A T I O N A L C I T Y M O R T G A G E C O

. , a n d a l l o t h e r

p e r s o n s

, u n k

n o w n

, c l a i

m i n g o r w h o m i g h t c l a i

m

a n y r i g h t

, t i

t l e

, o r e s t a t e o f i

n t e r e s t i n o r l i e n o r

e n c u m b r a n c e u p o n t

h e r e a l p r o p e r

t y d e s c r i b e d

i n t h e c o m p l a i

n t a d v e r s e t o p l a i

n t i f f ' s o w n e r s h i

p

o r a n y c l o u d u

p o n p l a i n t i f f ' s t i t l e t h e r e t o

, w h e t h e r

s u c h c l a i m o r p o s s i

b l e c l a i m b e p r e s e n t o r c o n t i

n g e n t

,

D e f e n d a n t s

, A p p e l l e e s a n d

C r o s s

- A p p e l l a n t s

.

APPEAL FRO M: District Court of the Eleventh Judicial District,

I n a n d F o r t h e C o u

n t y o f F l a t h e a d

, C a

u s e N o

. D V 0 7

- 0 9 6 C

H o n o r a b l e S t e w a r

t E

. S t a d l e r

, P r e s i d i

n g J u d g e

C O U N S E L O F R E C O R D :

F o r A p p e l l a n t a n d C r o s s

- A p p e l l e e :

A n g e l a M

. L e D u c

, K e n A

. K a l v i g

, K a l v i g & L e D u c

, P

. C

. , K a l i s p e l l

, M o n t a n a

F o r A p p e l l e e s a n d C r o s s

- A p p e l l a n t s :

S e a n S

. F r a m p t o n

, M o r

r i s o n & F r a m p t o n

, P L L P

, W h i t e f i s h

, M o n t a n a

S u b m i t t e d o n B r i e f

s : S e p t e m b e r 1 0

, 2 0 0 9

D e c i d e d : O c t o b e r 1 4

, 2 0 0 9 October 15 20092

F i l e d :

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C l e r k3

J u s t i c e P a t r i c i a O

. C o t t e r d e l i v e r e d t h e O p i n i o n o f t h e C o u r t

.

¶ 1 P u r s u a n t t o S e c t i o n 1

, P a r a g r a p h 3 ( d ) ( v

)

, M o n t a n a S u p r e m e C o u r t 1 9 9 6 I n t e r n a l

O p e r a t i n g R

u l e s

, a s a m e n d e d i n 2 0 0 3

, t h e f o l l o w i n g m e m o r a n d u m d e c i s i o n s h a l l n o t b e

c i t e d a s p r e c e d e n t

. I

t s c a s e t i t l e

, S u p r e m e C o u r t c a u s e n u m b e r a n d d i s p o s i t i o n s h a l l b e

included in this Court ’ s q u a r t e r l y l i s t o f n o n c i t a b l e c a s e s p u b l i s h e d i n t h e P a c i f i c

R e p o r t e r a

n d M o n t a n a R e p o r t s

.

¶ 2 T h i s c l a i m a r i s e s o u t o f t h e d i s p u t e d o w n e r s h i p o f a s m a l l p a r c e l o f r e a l p r o p e r t y

l o c a t e d i n K a l i s p e l l

, M o n t a n a

, j u s t n o r t h o f t h e i n t e r s e c t i o n o f H i g h w a y 9 3 a n d W e s t

R e s e r v e R o a d

. T h e d i s p u t e d p a r c e l i s a p p r o x i m a t e l y 9 f e e t w i d e a n d b e t w e e n 8 0 0 a n d

8 7 0 f e e t l o n g d e p e n d i n g o n t h e l o c a t i o n o f t h e S t i l l w a t e r R i v e r b a n k

. E i t h e r D a v i d a n d

K a r i e F i l l e r ( F i l l e r s ) o w

n t h i s s t r i p o f l a n d o r E i s i n g e r P r o p e r t i e s ( E i s i n g

e r ) o w n s i t

. T h e

E l e v e n t h J u d i c i a l D i s t r i c t C o u r t c o n c l u d e d t h e F i l l e r s o w

n i t

. E i s i n g

e r a p p e a l s a n d t

h e

F i l l e r s c r o s s

- a p p e a l f

r o m t h e d e n i a l o f t h e i r r e q u e s t f o r a t t o r n e y f

e e s

. W e a f

f i r m t h e

D i s t r i c t C o u r t

.

I S S U E S

¶ 3 A r e s t a t e m e n t o f t h e d i s p o s i t i v e i s s u e o n a p p e a l i s w

h e t h e r t h e D i s t r i c t C o u r t e r r e d

i n f i n d i n g t h a t t h e 1 9 5 4 M a c k e y f e n c e r e p r e s e n t e d t h e i n t e n d e d b o u n d a r y b e t w e e n T r a c t s

4 A / 4 A B a n d T r a c t 4 C a n d

, b a s e d o n t h i s f i n d i n g

, i n c o r r e c t l y c o n c l u d e d t h a t t h e F i l l e r s

o w n e d t h e d i s p u t e d p r o p e r t y

.

¶ 4 T h e i s s u e o n c r o s s

- a p p e a l i s w h e t h e r t h e D i s t r i c t C o u r t a b u s e d i t s d i s c r e t i o n i n

denying the F i l l e r s ’ r e q u e s t f o r a t t o r n e y f e e s

.

F A C T U A L A N D P R O C E D U R A L B A C K G R O U N D4

¶ 5 T he three parcels at issue in this case

— Tracts 4A, 4AB and 4C

— a r e c o n t i g u o u s

p a r c e l s l o c a t e d i n S e c t i o n 3 0

, T o w n s h i p 2 9 N o r t h

, R a n g

e 2 1 W e s t i n F l a t

h e a d C o u n t y

.

G i v e n t h a t t h e d i s p u t e b e f

o r e t h e D i s t r i c t C o u r t w a s t h e p r o p e r l o c a t i o n o f t h e b o u n d a r y

l i n e b e t w e e n t h e n o r

t h e r n p a r c e l s

, T r a c t s 4 A

/ 4 A B

, a n d t h e s o u t h e r

n p a r c e l

, T r a c t 4 C

, t

h e

p a r t i e s p r e s e n t e d

, a n d t h e c o u r t r e l i e d u p o n

, n u m e r o u s h i s t o r i c d o c u m e n t s p e r t a i n i n g t o

t h e l e g a l d e s c r i p t i o n o f t h i s p r o p e r t y

. T h e s e d o c u m e n t s i n c l u d e d

, b u t w e r e n o t l i m i t e d t o

,

m u l t i p l e d e e d s o f s a l e

, v

a r i o u s s u r v

e y s

, h i g h w a y r i g h t

- o f

- w a y m a p s d a t i n g b a c k t o 1 9 3 2

,

s t a t e r e c o r d s o f w

h e r e c o r n e r m a r k e r s w e r e l o c a t e d o r p l a c e d

, G o v e r n m e n t L a n d O f

f i c e

d e s c r i p t i o n s f

r o m 1 8 7 2

, a

n d a 1 9 6 8 C o r

p o r a t i o n D e e d

. W e w i l l n o t r e v i e w o r r e s t a t e t

h e

d e t a i l s o f a l l o f t

h e s e h i s t o r i c d o c u m e n t s ; h o w e v e r

, w e a c k

n o w l e d g e t h e i r s i g

n i f i c a n c e t o

t h e D i s t r i c t C o u r t ’ s a n a

l y s i s

, f i n d i n g s

, a n d c o n c l u s i o n

.

¶ 6 P r i o r t o 1 9 5 3

, T e d a n d E t h e l B o r g e n o w n e d a l a r g

e p a r c e l o f l a n d a t t

h e

i n t e r s e c t i o n o f H i g

h w a y 9 3 a n d W e s t R e s e r v e R o a d

. T h e 3 p a r c e l s a t i s s u e i n t h i s c a s e

w e r e p a r t o f t h i s l a r g

e r s i n g l e t r a c t o f l a n d t h e n o w

n e d b y B o r g

e n s

. I n 1 9 5 3

, B o r g

e n s

s o l d t h e n o r

t h e r n 8 a c r e s o f t h e i r l a

n d t o D o n M a c k e y

. T h e s e 8 a c r e s w e r e d e s i g n a t e d a s

T r a c t 4 A

. M a c k e y t e s t i f i e d t h a t n o s u r v

e y w a s c o n d u c t e d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h i s s a l e ;

r a t h e r

, h e “ s t e

p p e d o f f ” t h e 8 a c r e s a n d B o r g

e n c o n c u r r e d

. T h e d e e d d e s c r i b e s T r a c t 4 A

with measurements commencing from the “ southwest corner of Section 30

, ” i

. e

. , t h e

i n t e r s e c t i o n o f H i g

h w a y 9 3 a n d W e s t R e s e r v e R o a d

. S u b s e q

u e n t l y

, M a c k e y h a d t

h e

p r o p e r t y s u r v e y e d

. M a c k e y s t a t e d t h a t t h e c o u n t y s u r v e y o r c o u l d n o t l o c a t e a n y t y p e o f

monument, pin or marker to indicate the exact location of the “ s o u t h w e s t c o r n e r o f

S e c t i o n 3 0

. ” T h e s u r v

e y o r

, h o w e v

e r

, l o c a t e d a b o u n d a r y p i n o n W h i t e f i s h S t a g e R o a d5

w h i c h r u n s p a r a l l e l t o H i g

h w a y 9 3 a n d i s s u b s t a n t i a l l y e a s t o f t h e r e f e r e n c e d c o r

n e r

.

U s i n g t h i s m a r k e r

, t h e c o u n t y s u r v e y o r e s t a b l i s h e d t h e l o c a t i o n o f M a c k e y ’ s 8 a c r e s a n d

placed survey s takes d e s i g n a t i n g M a c k e y ’ s p r o p e r t y

. T h e e n d r e s u l t o f t h i s s u r v e y w a s

t h a t M a c k e y g

o t t h e a c r e s h e “ s t e p p e d o f f

. ” M a c k e y t e s t i f

i e d t h a t i n 1 9 5 4 h e a n d B o r g e n

agreed upon the location of the b o u n d a r y b e t w e e n M a c k e y ’ s p r o p e r t y a n d B o r g e n ’ s

, a n d

M a c k e y c o n s t r

u c t e d a f e n c e

. T h e f

e n c e r e m a i n s w

h e r e M a c k e y b u i l t i t

.

¶ 7 In 1956, Borgen sold the 5

- a c r e p a r c e l s o u t h o f M a c k e y ’ s p r o p e r t y a n d n o r t h o f

p r o p e r t y B o r g e n r e t a i n e d

, t o S m

i t h

. T h i s 5

- a c r e p a r c e l w a s d e s i g n a t e d a s T r a c t 4 C

. I

n

S m i t h ’ s o r i g i n a l w a r r a n t y d e e d d e s c r i b i n g T r a c t 4 C t h e r e i s n o r e f e r e n c e t o t h e s o u t h w e s t

c o r n e r o f S e c t i o n 3 0 ; r a

t h e r

, i t e s t a b l i s h e d t h a

t t h e n o r t h e r

n b o u n d a r y o f T r a c t 4 C w a s

T r a c t 4 A ’ s s o u t h e r

n b o u n d a r y

. I n a s u b s e q u e

n t w a r r a n t y d e e d b e t w e e n B o r g e n a n d

S m i t h

, S m

i t h ’ s p r o p e r t y d e s c r i p t i o n r e f e r e n c e d t h e s o u t h w e s t c o r

n e r o f S e c t i o n 3 0

.

¶ 8 I n 1 9 6 5

, M a c k e y d i v i d e d h i s p r o p e r t y i n t o t w o t r a c t s

. H e r e t a i n e d o w n e r s h i p o f

t h e w e s t e r n 3 a c r e s o f h i s o r i g i n a l p a r c e l

, w h i c h r e t a i n e d t h e d e s i g

n a t i o n o f T r a c t 4 A

, a n d

s o l d t h e r e m a i n i n g a c r e s

. T h i s n e w l y

- c r e a t e d p a r c e l w a s i d e n t i f i e d a s T r a c t 4 A B

. T h e

d e s c r i p t i o n o f T r a c t 4 A B a l s o c o n t a i n e d r e f e r e n c e t o t h e s o u t

h w e s t c o r n e r o f S e c t i o n 3 0

.

A s f o u n d b y t h e D i s t r i c t C o u r

t

, t h e r e i s n o e v i d e n c e t

h a t M a c k e y

, B o r g

e n o r S m i t h e v e r

h a d a n y i s s u e w i t h t h e l o c a

t i o n o f t h e M a c k e y f

e n c e

.

¶ 9 O v

e r t h e n e x t s e v

e r a l d e c a d e s

, w i t h t h e e x c e p t i o n o f T r a c t 4 A w h i c h M a c k e y

r e t a i n e d u n t i l 2 0 0 2

, t h e s e p a r c e l s

, i n c l u d i n g t h e p r o p e r t y B o r g e n r e t a i n e d a f

t e r t h e

M a c k e y a n d S m i t h t r a n s a c t i o n s

, c h a n g e d o w n e r s h i p s e v

e r a l t i m e s

. E i s i n g

e r e v e n t u a l l y

a c q u i r e d t h e m o s t s o u t h w e s t e r n c o r n e r l o t o f t h e p r o p e r t y r e t a i n e d b y B o r g e n a t t h e6

c o r n e r o f H i g

h w a y 9 3 a n d W e s t R e s e r v e

, t h e n o r t h e r

n b o u n d a r y o f w

h i c h i s T r a c t 4 C

.

The Fillers acquired Tract 4AB in 1993 and Tract 4A in 2002. In 2 005, T r a c t 4 C ’ s o w n e r

h a d T r a c t 4 C r e s u r v

e y e d ( t h e M a r q u a r d t s u r v e y ) i n p r e p a r a t i o n f

o r s e l l i n g i t t o E i s i n g e r

.

T h e M a r q u a r d t s u r v

e y c e r t i f i e d t h a t t h e M a c k e y f

e n c e h a d b e e n e r e c t e d 9 f e e t i n t o T r a c t

4 C ; t h e r e f o r e

, a c c o r d i n g t o t h i s s u r v e y

, t h e F i l l e r s d i d n o t o w n t h e 9

- f o o t s w a t h o f l a n d

t h a t w a s d i r e c t l y n o r

t h o f t h e f

e n c e a n d r a n t h e l e n g

t h o f t h e f e n c e

, b e t w e e n 8 0 0 a

n d 8 7 0

f e e t

.

¶ 1 0 E i s i n g

e r p u r c h a s e d T r a c t 4 C i n 2 0 0 6

, i n t e n d i n g t o b e g

i n c o n s t r u c t i o n o f a n

a u t o m o b i l e d e a

l e r s h i p

. T h e c o n s t r

u c t i o n r e q u i r e d u s e o f t h e 9

- f o o t d i s p u t e d p a r c e l

.

F i l l e r s d i s a g

r e e d w i t h t h e M a r q u a r

d t s u r v e y a n d c l a i m e d o w

n e r s h i p o f a l l o f T r a c t s 4 A

a n d 4 A B u p t o t h e f

e n c e l i n e

. I

n F e b r u a r y 2 0 0 7

, w

h e n i t b e c a m e a p p a r e n t t h e p a r t i e s

c o u l d n o t r e s o l v

e t h e i s s u e

, E i s i n g

e r s u e d t h e F i l l e r s

. E i s i n g e r s o u g h t t o q u i e t t i t l e

, t o

o b t a i n a d e c l a r a t i o n t h a t t h e l e g a l b o u n d a r y o f t h e p r o p e r t y w a s a s c e r t i f i e d b y t h e

M a r q u a r d t s u r v e y

, a n d t o o b t a i n a

n i n j u n c t i o n p r o h i b i t i n g t h e F i l l e r s f r o m i n t e r f

e r i n g

w i t h E i s i n g

e r ’ s u s e o f t h e p r o p e r t y a s s u r v e y e d

.

¶ 1 1 T h e F i l l e r s a n s w e r e d t h e E i s i n g e r ’ s c o m p l a i n t a n d f

i l e d a c o u n

t e r c l a i m t o q

u i e t

t i t l e

, t o o b t a i n a d e c l a r a

t i o n t h a t t h e y o w

n e d t h e p r

o p e r t y u p t o t h e M a c k e y f

e n c e l i n e

, f

o r

d a m a g e s f o r a d v e r s e p o s s e s s i o n

, a n d f

o r a t t o r n e y f e e s a n d c o s t s

. B o t

h p a r t i e s p r e s e n t e d

n u m e r o u s h i s t o r i c a l d o c u m e n t s t o t h e D i s t r i c t C o u r t i n s u p p o r t o f t h e i r r e s p e c t i v

e

p o s i t i o n s

.

¶ 1 2 T h e D i s t r i c t C o u r

t d e n i e d E i s i n g

e r ’ s r e q u e s t f

o r a n i n j u n c t i o n a

n d o r d e r e d t h a

t t h e

s t a t u s q u o b e m a i n t a i n e d u

n t i l a t r i a l c o u l d b e h e l d

. A b e n c h t r i a l w a s c o n d u c t e d i n M a y7

2 0 0 8

. I n N o v e m b e r 2 0 0 8

, t h e D i s t r i c t C o u r t i s s u e d i t s F i n d i n g s o f F a c t

, C o n c l u s i o n s o f

L a w a n d O r d e r ( O r d e r ) i n w h i c h i t h e l d t

h a t t h e M a c k e y f

e n c e c o r r e c t l y e s t a b l i s h e d t h e

p r o p e r t y b o u n d a r y b e t w e e n t h e p a r c e l s ; t h e r e f o r e

, t h e F i l l e r s r i g

h t f u l l y h e l d o w

n e r s h i p o f

T r a c t s 4 A a n d 4 A B t o t h e f e n c e l i n e

. T h e c o u r t a w a r d e d t h e F i l l e r s t h e i r c o s t s b u t n o t

t h e i r a t t o r

n e y f e e s

. E i s i n g

e r a p p e a l e d a n d t h e F i l l e r s c r o s s

- a p p e a l e d s e e k i n g a t t o r n e y

f e e s

.

S T A N D A R D S O F R E V I E W

¶ 1 3 We review a dis trict c o u r t ’ s f i n d i n g s o f f

a c t t o d e t e r m

i n e i f t h e y a r e c l e a r l y

e r r o n e o u s a n d i t s c o n c l u s i o n s o f l a w f o r c o r r e c t n e s s

. M

o n r o e v

. M

a r s d e n

, 2 0 0 9 M T 1 3 7

,

¶ 20, 350 Mont. 327, 207 P.3d 320 (citation omitted)

. W e r e v i e w t h e c o u r t ’ s g

r a n t o r

d e n i a l o f a t t o r

n e y f e e s f o r a n a b u s e o f d i s c r e t i o n

. T r u s t e e s o f I n d i a n a U n i v e r s i t y v

.

Buxbaum

, 2 0 0 3 M T 9 7

, ¶ 1 5

, 3 1 5 M o n t

. 2 1 0

, 6 9 P

. 3 d 6 6 3 ( c i t a t i o n o m i t t e d )

.

D I S C U S S I O N

¶ 1 4 I s s u e 1 : D i d t

h e D i s t r i c t C o u r t e r r i n f i n d i n g t h a t t h e 1 9 5 4 M

a c k e y f e n c e

r e p r e s e n t e d t h e i n t e n d e d b o u n d a r

y b e t w e e n T r a c t s 4 A / 4 A B a n d T

r a c t 4 C a n d

, b a s e d o n t h i s f

i n d i n g

, i n c o r r e c t l y c o n c l u d e t

h a t t h e F i l l e r s o w n e d t h e d

i s p u t e d

p r o p e r t y ?

¶ 1 5 Eisinger argues on appeal that the District Court e r r e d b y r e l y i n g o n M a c k e y ’ s

t e s t i m o n y r a t h e r t h a n r e l y i n g e x c l u s i v e l y o n t h e p a s t d e e d s w

h i c h

, a c c o r d i n g t o E i s i n g e r

,

u n a m b i g u o u s l y e s t a b l i s h t

h a t t h e c o m

m o n b o u n d a r y b e t w e e n T r a c t s 4 A / 4 A B a n d T r a c t

4 C was at a location derived by measuring from the “s outhwest corner of Section 30. ”

E i s i n g e r a s s e r t s t h a t t h e M a r q u a r d t s u r v e y d e t e r m

i n e d t h e b o u

n d a r y l i n e b y m e a s u r i n g

f r o m t h e p r e s c r i b e d c o r n e r

, a s r e q u i r e d i n t h e d e e d s

, a n d e s t a b l i s h e d t h a t t h e M a c k e y8

f e n c e e n c r o a c h e d u

p o n T r a c t 4 C b y 9 f

e e t

. E i s i n g

e r a r g u e s t h a t t h e D i s t r i c t C o u r t e r r e d

i n c o n s i d e r i n g e x t r i n s i c e v i d e n c e

.

¶ 1 6 T h e D i s t r i c t C o u r t t r a c k e d t h e p u r c h a s e s a n d s a l e s o f t h e s e p a r c e l s a n d t h e l e g a l

d e s c r i p t i o n s a t t

h e t i m e o f p u r c h a s e

. T h e c o u r t n o t e d t h a t w h i l e t h e d e e d s r e f

e r e n c e d t h e

s o u t h w e s t e r n c o r n e r p o i n t

, s e v e r a l o f t h e h i s t o r i c d o c u m e n t s i n d i c a t e d t h a

t a c o r n e r

m a r k e r f o r t h e “ s o u

t h w e s t e r n c o r

n e r o f S e c t i o n 3 0 ” c o u l d n o t b e f o u n d f o r m a n y y e a r s

. I

t

o b s e r v e d t h a t s o m e o f t h e d o c u m e n t s r e f e r e n c e d t h e M a c k e y f

e n c e a s a d e p a r t u r e p o i n t

f o r t h e l e g

a l d e s c r i p t i o n o f v a r i o u s o t h e r p a r c e l s

. T h e c o u r t a l s o f o u n d t h a t i t d i d n o t

a p p e a r t h a t t

h e r e w a s a n i d e n

t i f i a b l e c o r n e r p i n u n

t i l 1 9 7 1 w

h e n a p r i v

a t e s u r v e y

r e f e r e n c e s a “ s p i k e s e t ” a t t h a t l o c a t i o n

. T h e c o u r

t f o u n d t h a t t h i s s p i k e w a s p r o b a b l y t h e

c o r n e r p i n u s e d i n t h e M a r q u a r d t s u r v e y

. T h e D i s t r i c t C o u r t a l s o f o u n d t h a t t h e s p i k e h a d

b e e n p l a c e d s e v

e r a l y e a r s a f

t e r T r a c t s 4 A a n d 4 C h a d b e e n e s t a b l i s h e d a n d a f t e r T r a c t 4 A

h a d b e e n d i v i d e d

. T h e c o u r t s t a t e d i t w a s n o t c o n v

i n c e d b y t h e e v

i d e n c e p r e s e n t e d t h a

t

t h e 1 9 7 1 s p i k e i s l o c a t e d “ i n t h e e x a c t l o c a t i o n ” a s t h e o r i g i n a l S e c t i o n C o r n e r e s t a b l i s h e d

b y t h e U

. S

. B u r e a u o f L a n d M a n a g e m e n t i n 1 8 7 2 a n d r e

- s u r v e y e d i n 1 8 9 1

.

¶ 1 7 R e l y i n g o n Olson v. Jude

, 2 0 0 3 M T 1 8 6

, ¶ 4 8

, 3 1 6 M o n t

. 4 3 8

, 7 3 P

. 3 d 8 0 9

, i n

w h i c h w e r e c o g

n i z e d t h e p u

b l i c a t i o n

, B r

o w n ’ s B o u n d a r

y C o n t r o l a n d L e

g a l P r i n c i p l e s

( 4 t h E d

. 1 9 9 5 )

, a s a

n a u t h o r i t a t i v e a n d r e l i a b l e s o u r c e f

o r r e s o l v i n g p r o p e r t y b o u n d a r y

d i s p u t e s

, t h e c o u r

t c o n c l u d e d t h a

t

, i n l i g h t o f c o n f

l i c t i n g e v i d e n c e

, t h e b e s t a v a i l a b l e

e v i d e n c e i n d i c a t e d t h a t t h e M a c k e y f e n c e e s t a b l i s h e d t h e b o u n d a r y l i n e a s s u r v

e y e d i n

1 9 5 4 a n d r e f

l e c t e d t h e i n t e n t i o n o f t h e o r i g i n a l p a r t i e s i n d i v i d i n g t h e p a r c e l

.9

¶ 1 8 I t i s a p p r o p r i a t e t o d e c i d e t h i s c a s e p u r s u a n

t t o S e c t i o n 1

, P a r a g

r a p h 3 ( d ) o f o u r

1 9 9 6 I n t e r n a l O p e r a

t i n g R u l e s

, a s a m e n d e d i n 2 0 0 3

, w h i c h p r o v i d e s f o r m e m o r a n d u m

opinions. T h e D i s t r i c t C o u r t ’ s f i n d i n g s a r e n o t c l e a r l y e r r o n e o u s

, n o r i s i t s c o n c l u s i o n

b a s e d o n t h o s e f

i n d i n g s i n c o r r e c t

. W

h i l e s o m e o f t h e o r i g

i n a l d e e d s

, a s a r g

u e d b y

E i s i n g e r

, u n e q u i v

o c a l l y s t a t e t h a t t h e m e t e s a n d b o u n d s o f t h e p r

o p e r t y s h o u l d c o m

m e n c e

a t t h e “ s o u t h w e s t e r n c o r n e r o f S e c t i o n 3 0

, ” a t t h e t i m e t h e s e d e e d s w e r e d r a f t e d a n d

e x e c u t e d

, o t

h e r e v i d e n c e s u g g e s t s t h a t a m a r k e r d i d n o t e x i s t i n t h a t s p o t

. M o r e o v

e r

,

a c k n o w l e d g i n g t h a t b o t h T e d a n d E t h e l B o r g e n a r e d e c e a s e d a n d c a n n o t c o r r o b o r a t e

M a c k e y ’ s t e s t i m o n y

, t h e D i s t r i c t C o u r t w a s t a s k e d w i t h r e n d e r i n g a d e c i s i o n i n t h e f a c e

of conflicting evidence

. I t i s n o t t h i s C o u r

t ’ s r o l e t o c o n s i d e r w

h e t h e r t h e e v i d e n c e w o u l d

s u p p o r t f i n d i n g s d i f

f e r e n t f r o m t h o s e m a d e b y t h e D i s t r i c t C o u r t

. L e F e b e r v

. J o h n s o n

,

2009 MT 188, ¶ 19, 351 Mont. 75, 209 P.3d 254. T h e f a c t i s t h a t t

h e c o u r t ’ s f i n d i n g s

h a v e s u b s t a n t i a l s u p p o r

t i n t h e e v

i d e n c e a n d a r e n o t c l e a r l y e r r o n e o u s

, a

n d t h e

c o n c l u s i o n s o f l a w f

l o w i n g t h e r e f

r o m a r e n o t i n c o r r e c t

. F o r t h i s r e a s o n

, w e a f

f i r m t h e

D i s t r i c t C o u r t ’ s c o n c l u s i o n t h a t t h e F i l l e r s a r e t

h e l a w f u l o w n e r s o f t h e p a r c e l i n d i s p u t e

.

¶ 1 9 W e a l s o a f

f i r m t h e D i s t r i c t C o u r t ’ s d e n i a l o f t h e F i l l e r s ’ a

t t o r n e y f e e s

. T h e F i l l e r s

d i d n o t e s t a

b l i s h t h a t t h e D i s t r i c t C o u r

t a b u s e d i t s d i s c r e t i o n i n d e n y i n g s u c h f

e e s

.

C O N C L U S I O N

¶ 2 0 F o r t

h e f o r e g o i n g r e a s o n s

, w e a f

f i r m t h e D i s t r i c t C o u r t

.

/ S / P A T R I C I A O

. C O T T E R1 0

W e c o n c u r :

/ S / M I K E M c G R A T H

/ S / J A M E S C

. N E L S O N

/ S / W

. W I L L I

A M L E A P H A R T

/ S / J I M R I C E