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# Alerta para Consumidores

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## Prestamos Sobre Bienes Inmobiliarios: La Regla de Tres Días para CancelaciónHome Equity Loans: The Three-Day Cancellation Rule

Si usted está considerando un préstamo personal y con hogar garantizar el reembolso, una ley federal de crédito le da a usted tres dias para reconsiderar su decisión y para cancelar el reparto sin ser penalizado. Su "derecho a la rescisión" es garantizado por La Verdad De Prestamos (Truth In Lending Act). Le da el derecho de rescindir por cualquier razón, también para encontrar mejores condiciones de crédito con otro prestamista, pero, usted tiene el derecho solamente si usted está utilizando su residencia principal, aunque sea condominio, o casa movil, o buque, como resguardo, no como segundo hogar o hogar de vacaciones.

Al menos que usted renuncie a su derecho de rescisión , usted tiene hasta la medianoche del tercer día laboral despuès de la transacción para cancelar la transacción de crédito. El primer día comienza después de:
          - Usted firma el contrato; 
          - Usted recibe una declaración de La Verdad De Préstamos (Truth In Lending) con una explicación de los términos de crédito que se le está ofreciendo, incluyendo la tarifa de porcentaje anual y el precio de financiar , la cantidad financiada; y el horario de pago; y 
          - Usted recibe dos copias de aviso que explica sus derechos de rescindir de la transacción. 

Para propositos de la rescision, los días laborales incluyen sábados pero no los domingos o días festivos legales. Por ejemplo, si los acontecimientos discutidos anteriormente ocurren el viernes, usted tiene hasta medianoche el martes próximo para rescindir.

Durante este periódo de espera, ninguna actividad relacionada con el contrato puede ocurrir. El acreedor puede no entregar el dinero para el préstamo. Si el préstamo es para mejoras al hogar, el contratista no puede entregar material o comenzar el trabajo.

Si decide rescindir y cancelar el contrato, usted debe notificar al acreedor por escrito. Usted no puede rescindir por teléfono o aún en conversacion cara a cara con el acreedor . Su aviso por escrito debe ser entregado o enviado por correo o via transmisión telegráfica antes de la medianoche del tercer día laboral.

Una vez que usted proporcione su aviso por escrito de rescisión, el acreedor tiene 20 días para devolver todo el dinero o propiedad que usted pagó como parte de la transacción y librar cualquier interés de seguridad en su hogar.

Usted puede renunciar a su derecho de rescindir eliminando el período de tres días de espera si usted desea apresurar el proceso. Eso podría ser de ventaja si usted necesita el préstamo rápido, por ejemplo, para reparar daÁo a su hogar como resultado de una tormenta o de algún desastre natural.

Su derecho a la rescisión no se aplica en todas las situaciones cuando está utilizando su hogar como resguardo. Entre algunas excepciones son:
          - cuando usted solicita un préstamo para comprar o para construir su residencia principal; 
          - cunado usted financea de nuevo su prestamo con el mismo acreedor que lleva a cabo su préstamo y usted no pide prestado ningunos fondos adicionales; o 
          - cuando una agencia del estado es el acreedor de un préstamo, aunque usted tenga derechos bajo leyes estatales y locales de cancelación y un período de "tiempo de pensarlo" (cooling off rights). 

La FTC trabaja en favor del consumidor para la prevención de prácticas comerciales fraudulentas, engañosas y desleales y para proveer información para ayudar a los consumidores a identificar, detener y evitar dichas prácticas. Para presentar una queja o para obtener información gratuita sobre temas de interés del consumidor visite ftc.gov/espanol o llame sin cargo al 1-877-FTC-HELP (1-877-382-4357); TTY: 1-866-653-4261. La FTC ingresa las quejas presentadas por los consumidores a una base de datos segura y herramienta investigativa llamada Red Centinela del Consumidor (*Consumer Sentinel*) que es utilizada por cientos de agencias de cumplimiento de las leyes civiles y penales en los Estados Unidos y del extranjero. 

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Last Modified: Friday, 24-Apr-2009 16:47:00 EDT