### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT NASHVILL E

Ass ig ne d o n B rie fs Sep te m be r 6, 2 01 2

JO AN T. WI LLI AMS E T A L 

### . v. BANK O F AMERICA E T A L



### .

A p p e a l f r o m t h e C i r c u i t C o u r t f o r W i l l i a m s o n C o u n t y

N o

. 0 9 6 1 9 J a m e s G

. M a r t i n , I I I

, J u d g e

.

N o

. M 2 0 1 2

- 0 0 1 0 5

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d O c t o b e r 2 2

, 2 0 1 2

D e b t o r s o n a p r o m i s s o r y n o t e a n d d e e d o f t r u s t w h o h a v e n o t m a d e a m o r t g a g e p a y m e n t s i n c e

O c t o b e r 2 0 0 8 f

i l e d t h i s a c t i o n i n O c t o b e r 2 0 0 9 i n a n a t t e m p t t o s t a y f o r e c l o s u r e p r o c e e d i n g s

a n d a l t e r n a t i v e l y f

o r d a m a g e s b a s e d o n u n j u s t e n r i c h m e n t

. T h e t r i a l c o u r t s u m m a r i l y

d i s m i s s e d t h e c l a i m s a n d t h e p l a i n t i f f s d i d n o t a p p e a l t h a t o r d e r

. P l a i n t i f f s t h e n f i l e d a m o t i o n

f o r r e c o n s i d e r a t i o n o f t h e s u m m a r y d i s m i s s a l a n d f o r s t a y o f f

o r e c l o s u r e p e n d i n g t h e o u t c o m e

o f t h e m o t i o n f

o r r e c o n s i d e r a t i o n ; t h e m o t i o n w a s d e n i e d

. T h e p l a i n t i f f s f i l e d a t i m e l y a p p e a l

f r o m t h e o r d e r d e n y i n g t h e m o t i o n f o r r e c o n s i d e r a t i o n a n d s t a y

. F i n d i n g n o e r r o r

, w e a f f i r m

.

T e n n

. R

. A p p

. 3 A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C i r c u i t C o u r t A f f i r m e d

F R A N K G

. C LE M E N T

, J R

. , J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h A N D Y D

. B E N N E T T

a n d R IC H A R D H

. D IN K IN S

, J J

. , j o i n e d

.

J o h n F r a n k H i g g i n s

, N a s h v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t

, J o a n T

. W i l l i a m s a n d R o n a l d

L

. W i l l i a m s

.

L a u r e n P a x t o n R o b e r t s a n d C h r i s t o p h e r B r e t t J a e g e r

, N a s h v i l l e

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l e e

,

B a n k o f A m e r i c a

, W e l l s F a r g o B a n k

, B a n k o f Y o r k M e l l o n f / k / a T h e B a n k o f N e w Y o r k a s

S u c c e s s o r t o J P M o r g a n C h a s e B a n k

, N

. A

. , a s T r u s t e e f o r S a m I I T r u s t

, 2 0 0 5

- A R 8 M o r t g a g e

P a s s

- T h r o u g h C e r t i f

i c a t e s

, S e r i e s 2 0 0 5

- A R 8

, C o u n t r y w i d e H o m e L o a n s f / k / a A m e r i c a ’ s

W h o l e s a l e L e n d e r

, a n d M E R S

.M E M O R A N D U M O P I N I O N 1

J o a n T

. W i l l i a m s a n d R o n a l d L

. W i l l i a m s ( “ P l a i n t i f f s ” ) c o m m e n c e d t h i s a c t i o n o n

O c t o b e r 2 6

, 2 0 0 9

, s t a t i n g c l a i m s f o r w r o n g f

u l f o r e c l o s u r e a n d u n

j u s t e n r i c h m e n t a g a i n s t

n u m e r o u s d e f

e n d a n t s i n c l u d i n g B a n k o f A m e r i c a

, W e l l s F a r g o B a n k

, B a n k o f Y o r k M e l l o n

f / k / a T h e B a n k o f N e w Y o r k a s S u c c e s s o r t o J P M o r g a n C h a s e B a n k

, N

. A

. , a s T r u s t e e f o r

S a m I I T r u s t

, 2 0 0 5

- A R 8 M o r t g a g e P a s s

- T h r o u g h C e r t i f i c a t e s

, S e r i e s 2 0 0 5

- A R 8

,

C o u n t r y w i d e H o m e L o a n s f / k / a A m e r i c a ’ s W h o l e s a l e L e n d e r

, a n d M E R S ( “ D e f e n d a n t s ” )

.

D e f e n d a n t s t i m e l y f

i l e d a n s w e r s d e n y i n g a l l o f t h e c l a i m s

.

O n J u l y 1 5

, 2 0 1 1

, D e f

e n d a n t s f

i l e d m o t i o n s f

o r s u m m a r y j u d g m e n t

, w h i c h w e r e 2

i n i t i a l l y s e t t o b e h e a r d o n S e p t e m b e r 1 2

, 2 0 1 1

. P u r s u a n t t o a n a m e n d e d n o t i c e o f h e a r i n g

,

t h e m o t i o n w a s s e t t o b e h e a r d o n A u g u s t 2 9

, 2 0 1 1

. P l a i n t i f f s w e r e p r o v i d e d n o t i c e o f t h e

r e s c h e d u l e d h e a r i n g m o r e t h a n 3 0 d a y s p r i o r t o t h e h e a r i n g ; h o w e v e r

, P l a i n t i f f s d i d n o t f

i l e

a r e s p o n s e t o t h e m o t i o n f o r s u m m a r y j u d g m e n t

.

T h e m o t i o n c a m e o n f

o r h e a r i n g o n A u g u s t 2 9

, 2 0 1 1

, b u t P l a i n t i f f s d i d n o t a p p e a r n o r

d i d a n y o n e a p p e a r o n t h e i r b e h a l f

. A s a c o n s e q u e n c e

, t h e t r i a l c o u r t g r a n t e d t h e m o t i o n b y

o r d e r e n t e r e d o n S e p t e m b e r 1 2

, 2 0 1 1

.

P l a i n t i f f s d i d n o t a p p e a l t h e a w a r d o f s u m m a r y j u d g m e n t ; i n s t e a d

, P l a i n t i f f s f i l e d a

m o t i o n t i t l e d “ M o t i o n t o S e t A s i d e a n d / o r G i v e A d d i t i o n a l T i m e f o r P l a i n t f

f s t o R e s p o n d t o

D e f e n d a n t ’ s M o t i o n f

o r S u m m a r y J u d g m e n t

. ” T h e m o t i o n w a s d e n i e d u p o n f i n d i n g s b y t h e

t r i a l c o u r t

, i n t e r a l i a

, t h a t P l a i n t i f f s h a d n o t i d e n t i f

i e d a n y e v i d e n c e s u p p o r t i n g t h e a s s e r t i o n

t h a t t h e y h a d a m e r i t o r i o u s d e f e n s e c o n c e r n i n g t h e i r a l l e g e d o b l i g a t i o n s u n d e r t h e n o t e a n d

d e e d o f t r u s t

.

T enn ess ee Cour t o f Ap pea ls Rul e 10 st at es: 1

T his Cour t, wit h the con cur re nce of al l j udges par ti ci pat ing in the cas e, m ay af fi rm, re verse

or m odi fy the act ion s of the tr ia l cou rt by mem ora ndum opi nio n when a for m al opi nio n

woul d have no pre ced ent ia l value. Wh en a cas e is dec ide d by m emorand um opi nio n it sha ll

be des ignat ed “M EMORANDUM OPI NI ON,” sha ll not be publ is hed

, and sha ll not be ci te d

or re li ed o n f

or any re aso n i n an y unrel at ed c ase

.

A sep ar at e m oti on for summ ar y j udgm ent was fi le d by ano the r def end ant

, Real T ime Pro duc ti ons

, 2

I nc., whic h was not rul ed upon in the ord er at is s u e on app eal

. Nevert hel ess

, Pla int if fs ins is t the ord er

app eal ed fr om con st it ute s a fi nal app eal abl e ord er even tho ugh i t s l a nguage is ina rt ful for pur pos es of

T enn ess ee Rule of Civil Pro ced ure 54.0 2. Def end ant s bel ie ve it is not a fi nal app eal abl e ord er but Def end ant s

ful ly bri ef

ed the is sue s nonet hel ess . I n that the par ti es have full y brie fe d t he i ssu es and Pla int if fs ins is t the

ord er app eal ed f

rom is a fi nal app eal abl e j udgm ent , we h old th at it is a f ina l a ppe al abl e j udgm ent

.

-2-T h e r e a f t e r

, o n N o v e m b e r 2

, 2 0 1 1

, i n a f i n a l a t t e m p t t o p r e v e n t f o r e c l o s u r e

, P l a i n t i f

f s

f i l e d a n “ E m e r g e n c y M o t i o n f o r R e c o n s i d e r a t i o n a n d S t a y o f F o r e c l o s u r e P e n d i n g O u t c o m e

o f P l a i n t i f

f s ’ M o t i o n f

o r R e c o n s i d e r a t i o n

. ” T h e m o t i o n w a s d e n i e d b y t h e t r i a l c o u r t

.

P l a i n t i f f s t h e n t i m e l y f

i l e d a n a p p e a l o f t h e d e n i a l o f t h e i r m o t i o n f o r s t a y o f t h e f

o r e c l o s u r e

.

A N A L Y S IS

P l a i n t i f f s d i d n o t a p p e a l t h e S e p t e m b e r 1 2

, 2 0 1 1 o r d e r g r a n t i n g s u m m a r y j u d g m e n t ;

t h u s

, w e a r e n o t r e v i e w i n g t h e p r o p r i e t y o f t h e t r i a l c o u r t ’ s d e c i s i o n t o s u m m a r i l y d i s m i s s

P l a i n t i f f s ’ c l a i m s

. I n s t e a d

, t h e i s s u e o n a p p e a l i s w h e t h e r t h e t r i a l c o u r t a b u s e d i t s d i s c r e t i o n

i n d e n y i n g t h e N o v e m b e r 2

, 2 0 1 1 m o t i o n f o r r e c o n s i d e r a t i o n a n d s t a y o f t h e f o r e c l o s u r e

. T h i s

c o u r t r e v i e w s s u c h d i s c r e t i o n a r y d e c i s i o n s u n d e r a n a b u s e o f d i s c r e t i o n s t a n d a r d

.

U n d e r t h e a b u s e o f d i s c r e t i o n s t a n d a r d

, a t r i a l c o u r t ’ s r u l i n g “ w i l l b e u p h e l d

s o l o n g a s r e a s o n a b l e m i n d s c a n d i s a g r e e a s t o t h e p r o p r i e t y o f t h e d e c i s i o n

m a d e

. ” A t r i a l c o u r t a b u s e s i t s d i s c r e t i o n o n l y w h e n i t “ a p p l i e s a n i n c o r r e c t

l e g a l s t a n d a r d

, o r r e a c h e s a d e c i s i o n w h i c h i s a g a i n s t l o g i c o r r e a s o n i n g o r t h a t

c a u s e s a n i n

j u s t i c e t o t h e p a r t y c o m p l a i n i n g

. ” T h e a b u s e o f d i s c r e t i o n s t a n d a r d

d o e s n o t p e r m i t t h e a p p e l l a t e c o u r t t o s u b s t i t u t e i t s j u d g m e n t f o r t h a t o f t h e

t r i a l c o u r t

.

E l d r i d g e v

. E l d r i d

g e

, 4 2 S

. W

. 3 d 8 2

, 8 5 ( T e n n

. 2 0 0 1 ) ( i n t e r n a l c i t a t i o n s o m i t t e d )

.

I n t h i s a p p e a l

, P l a i n t i f

f s c o n t e n d t h e t r i a l c o u r t a b u s e d i t s d i s c r e t i o n b y d e n y i n g t h e

m o t i o n

. D e f

e n d a n t s c o n t e n d t h e t r i a l c o u r t d i d n o t a b u s e i t s d i s c r e t i o n b y d e n y i n g t h e m o t i o n

f o r r e c o n s i d e r a t i o n a n d s t a y b e c a u s e t h e t r i a l c o u r t f o u n d t h a t P l a i n t i f

f s w e r e i n d e f

a u l t o n

t h e n o t e

, P l a i n t i f

f s o w e d n e a r l y $ 1

. 9 m i l l i o n o n t h e n o t e

, a n d t h e c o u r t h a d p r o p e r l y

d i s m i s s e d P l a i n t i f

f s ’ w r o n g f

u l f o r e c l o s u r e a n d u n

j u s t e n r i c h m e n t c l a i m s i n A u g u s t 2 0 1 1

.

D e f e n d a n t s f u r t h e r a s s e r t i n t h e i r b r i e f :

I t i s u n c l e a r f

r o m [ P l a i n t i f

f s ’ ] b r i e f w h e t h e r P l a i n t i f f s r a i s e a n y c h a l l e n g e t o

t h e t r i a l c o u r t ’ s d e n i a l o f t h e i r E m e r g e n c y M o t i o n t h a t i s n o t s i m p l y a t h i n l y

v e i l e d c h a l l e n g e t o t h e t r i a l c o u r t ’ s e a r l i e r ( u n a p p e a l e d ) O r d e r s

. T o t h e e x t e n t

t h e y d o

, a n y s u c h c h a l l e n g e s m u s t f a i l

. F i r s t

, P l a i n t i f

f s s t a t e t h a t “ t h e t r i a l c o u r t

a p p l i e d t h e i n c o r r e c t l e g a l s t a n d a r d b y a t t e m p t i n g t o i m p o s e a n ‘ a f f i d a v i t ’

r e q u i r e m e n t o n P l a i n t i f f s

. ” S e t t i n g a s i d e t h e f

a c t t h a t i t i s u n c l e a r w h a t l e g a l

s t a n d a r d s a p p l y t o P l a i n t i f f s ’ c o n f u s i n g E m e r g e n c y M o t i o n

, P l a i n t i f f s d o n o t

a n d c a n n o t i d e n t i f

y a n y w h e r e i n t h e t r i a l c o u r t ’ s N o v e m b e r 3

, 2 0 1 1 O r d e r

w h e r e i t i m p o s e s a n “ a f f i d a v i t r e q u i r e m e n t

. ” T h e O r d e r r e f e r e n c e s a f

f i d a v i t s

o n l y i n r e v i e w i n g t h e b a s i s o f i t s s u m m a r y j u d g m e n t d e c i s i o n

. N o w h e r e d o e s

-3-t h e t r i a l c o u r t s a y P l a i n t i f f s w e r e r e q u i r e d t o s u b m i t a n a f f i d a v i t t o s u p p o r t

t h e i r E m e r g e n c y M o t i o n

. S e c o n d

, P l a i n t i f f s s t a t e t h a t “ t h e t r i a l c o u r t ’ s d e n i a l

o f P l a i n t i f

f s ’ E m e r g e n c y M o t i o n i s a g a i n s t l o g i c a l r e a s o n i n g

. ”

W e h a v e e x a m i n e d t h e r e c o r d a n d h a v e d e t e r m i n e d t h e t r i a l c o u r t a d d r e s s e d t h e

p e r t i n e n t i s s u e s a n d t h o r o u g h l y e x p l a i n e d t h e r e a s o n s f o r i t s d e c i s i o n t o d e n y P l a i n t i f f s ’ f i n a l

m o t i o n a n d t h e m o t i o n f o r r e c o n s i d e r a t i o n a n d t o s t a y f o r e c l o s u r e p e n d i n g t h e o u t c o m e o f

t h e m o t i o n f

o r r e c o n s i d e r a t i o n

. T h u s

, w e q u o t e t h e p e r t i n e n t p r o v i s i o n s o f t h e t r i a l c o u r t ’ s

N o v e m b e r 3

, 2 0 1 1 o r d e r i n s t e a d o f p a r a p h r a s i n g t h e c o u r t ’ s f i n d i n g s a n d c o n c l u s i o n s

.

O r d e r

T h i s m a t t e r i s b e f

o r e t h e C o u r t o n P l a i n t i f f s ’ E m e r g e n c y M o t i o n f o r

R e c o n s i d e r a t i o n a n d S t a y o f F o r e c l o s u r e P e n d i n g O u t c o m e o f P l a i n t i f f s ’

M o t i o n f o r R e c o n s i d e r a t i o n f

i l e d N o v e m b e r 2

, 2 0 1 1

. P l a i n t i f f s c i t e n o R u l e o f

C i v i l P r o c e d u r e i n S u p p o r t o f t h e i r m o t i o n

. T h e C o u r t i s u n f a m i l i a r w i t h a

“ M o t i o n f

o r R e c o n s i d e r a t i o n

. ” T h e C o u r t w i l l t r e a t P l a i n t i f f s m o t i o n a s o n e t o

A l t e r o r A m e n d t h e C o u r t ’ s O r d e r o f S e p t e m b e r 1 5

, 2 0 1 1

, p u r s u a n t t o R u l e 5 9

o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e

. A r e v i e w o f t h e f i l e r e f l e c t s t h a t

t h i s c a s e w a s i n i t i a t e d b y P l a i n t i f f s o n O c t o b e r 2 6

, 2 0 0 9

, t h r o u g h t h e f i l i n g o f

a “ v e r i f i e d p e t i t i o n f

o r i n j u n c t i o n

. ” A l l o f t h e D e f e n d a n t s o t h e r t h a n R e a l T i m e

R e s o l u t i o n s

, I n c

. a n s w e r e d t h e a l l e g a t i o n s o f t h e c o m p l a i n t o n D e c e m b e r 8

,

2 0 0 9

, a n d R e a l T i m e R e s o l u t i o n s

, I n c

. a n s w e r e d t h e a l l e g a t i o n s o f t h e

c o m p l a i n t o n M a r c h 3

, 2 0 1 0

. T h e c a s e t h e n r e m a i n e d d o r m a n t u n t i l t h e

D e f e n d a n t s

, o t h e r t h a n R e a l T i m e R e s o l u t i o n s

, I n c

. , f i l e d t h e i r M o t i o n f

o r

S u m m a r y J u d g m e n t o n J u l y 1 5

, 2 0 1 1

. I n s u p p o r t o f t h e i r m o t i o n

, s a i d

D e f e n d a n t s f i l e d t h e d e c l a r a t i o n o f C h r i s t e n R a n s o m

, w h i c h [ i s ] a t t a c h e d a s

E x h i b i t 1 a s a c o l o r c o p y o f a n a d j u s t a b l e r a t e n o t e w h i c h p u r p o r t s t o b e a r t h e

s i g n a t u r e s o f R o n a l d L

. W i l l i a m s a n d J o a n T

. W i l l i a m s ; a n d w h i c h a t t a c h e d

t h e r e t o a s E x h i b i t 2

, a c o l o r c o p y o f a D e e d o f

T r u s t s e c u r i n g t h e n o t e

, w h i c h

p u r p o r t s t o b e a r t h e s i g n a t u r e s o f R o n a l d L

. W i l l i a m s a n d J o a n T

. W i l l i a m s ;

a n d w h i c h a t t a c h e d t h e r e t o a s E x h i b i t 3

, a c o p y o f a l e t t e r t o R o n a l d L

. a n d

J o a n T

. W i l l i a m s a t t h e a d d r e s s 1 0 0 8 C h a p e l L a k e C i r c l e

, F r a n k l i n

, T N 3 7 0 6 9

,

w i t h a l o a n h i s t o r y a t t a c h e d t o i t

. F u r t h e r

, i n s u p p o r t o f t h e i r m o t i o n

, s a i d

D e f e n d a n t s f

i l e d a s t a t e m e n t o f u n d i s p u t e d m a t e r i a l f a c t s

. T h e M o t i o n f

o r

S u m m a r y J u d g m e n t w a s o r i g i n a l l y n o t i c e d t o b e h e a r d o n S e p t e m b e r 1 2

, 2 0 1 1

a t 9 : 0 0 a

. m

. O n J u l y 2 7

, 2 0 1 1

, a n o t i c e w a s f i l e d r e s e t t i n g t h e m o t i o n f o r

h e a r i n g o n A u g u s t 2 9

, 2 0 1 1 a t 9 : 0 0 a

. m

. T h e m a t t e r w a s t h e n h e a r d o n A u g u s t

2 9

, 2 0 1 1

, a n d t h e C o u r t e n t e r e d a n O r d e r o n S e p t e m b e r 1 2

, 2 0 1 1

, g r a n t i n g a l l

D e f e n d a n t s

, o t h e r t h a n R e a l T i m e R e s o l u t i o n s

, I n c

. , s u m m a r y j u d g m e n t

. T h e

-4-C o u r t ’ s o r d e r r e f l e c t s t h a t i t i s a f

i n a l o r d e r

. R a t h e r t h a n a p p e a l f r o m t h e

C o u r t ’ s o r d e r

, o n S e p t e m b e r 6

, 2 0 1 1

, t h e P l a i n t i f f s f i l e d a M o t i o n t o S e t A s i d e

a n d / o r G i v e A d d i t i o n a l T i m e f o r P l a i n t i f

f t o r e s p o n d t o D e f

e n d a n t ’ s M o t i o n

f o r S u m m a r y J u d g m e n t

. O n S e p t e m b e r 1 5

, 2 0 1 1

, t h e C o u r t e n t e r e d a

M e m o r a n d u m a n d O r d e r r e q u i r i n g t h e D e f e n d a n t s t o r e s p o n d t o P l a i n t i f f s ’

M o t i o n

. O n S e p t e m b e r 2 1

, 2 0 1 1

, s a i d D e f e n d a n t s f

i l e d t h e i r o p p o s i t i o n t o

P l a i n t i f f s ’ M o t i o n t o S e t A s i d e a n d t h e C o u r t d e n i e d P l a i n t i f f s ’ M o t i o n t o S e t

A s i d e a n d / o r G i v e A d d i t i o n a l T i m e b y O r d e r e n t e r e d O c t o b e r 1 8

, 2 0 1 1

. I n

a d d i t i o n t o P l a i n t i f

f s ’ M o t i o n f

o r R e c o n s i d e r a t i o n

, t h e C o u r t h a s r e c e i v e d a n

e m a i l f r o m P l a i n t i f

f s ’ c o u n s e l

, a c o p y o f w h i c h i s a t t a c h e d h e r e t o

. I n t h e i r

E m e r g e n c y M o t i o n f

o r R e c o n s i d e r a t i o n

, P l a i n t i f f s a r g u e t h a t t h e t r i a l c o u r t ’ s

d e c i s i o n o n w h e t h e r t o g r a n t o r d e n y t h e i r m o t i o n i s j u d g e d b y t h e s t a n d a r d

a p p l i c a b l e t o d e f

a u l t j u d g m e n t s

. T h e C o u r t r e s p e c t f u l l y d i s a g r e e s

. T h i s m a t t e r

w a s n o t b e f

o r e t h e C o u r t o n a M o t i o n f o r J u d g m e n t b y D e f

a u l t

. T h i s m a t t e r

w a s b e f o r e t h e C o u r t o n a M o t i o n f o r S u m m a r y J u d g m e n t

. T h e M o t i o n f o r

S u m m a r y J u d g m e n t w a s p r o p e r l y s u p p o r t e d w i t h a n a f f i d a v i t a n d a s t a t e m e n t

o f u n d i s p u t e d m a t e r i a l f a c t s

. A t t h e t i m e t h e M o t i o n f o r S u m m a r y J u d g m e n t

w a s h e a r d

, a n d e v e n t o d a y

, P l a i n t i f f s h a v e s u b m i t t e d n o a f

f i d a v i t r e f u t i n g t h e

f a c t s a n d m a t t e r s c o n t a i n e d i n t h e a f f i d a v i t o f C h r i s t e n R a n s o m

, n o r h a v e t h e y

r e s p o n d e d t o t h e s t a t e m e n t o f u n d i s p u t e d m a t e r i a l f a c t s

. P l a i n t i f

f s d o s u b m i t

t h e a f f i d a v i t o f J o a n W i l l i a m s

, w h o s t a t e s t h a t s h e b e l i e v e s t h a t s h e h a s a

m e r i t o r i o u s d e f

e n s e

, b u t d o e s n o t a r t i c u l a t e t h a t d e f e n s e

. M o s t i m p o r t a n t l y

,

n o w h e r e i n h e r a f

f i d a v i t d o e s M s

. W i l l i a m s r e f u t e D e f e n d a n t s a l l e g a t i o n t h a t

n o p a y m e n t h a s b e e n m a d e o n t h e d e b t i n q u e s t i o n s i n c e O c t o b e r 2 0 0 8

. M s

.

W i l l i a m s f

u r t h e r s t a t e s t h a t s h e w o u l d l i k e t h e o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d a n d t o

h a v e h e r a t t o r n e y r e s p o n d t o t h e M o t i o n f o r S u m m a r y J u d g m e n t

. P l a i n t i f f s

w e r e a f f o r d e d t h e o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d b y f i l i n g a t i m e l y r e s p o n s e t o t h e

M o t i o n f o r S u m m a r y J u d g m e n t

. P l a i n t i f f s f a i l e d t o d o s o

. I t i s u n d i s p u t e d i n

t h i s r e c o r d t h a t t h e P l a i n t i f f s h a v e c o n t i n u e d t o o c c u p y t h e p r e m i s e s k n o w n a s

1 0 0 8 C h a p e l L a k e C i r c l e

, F r a n k l i n

, T N 3 7 0 6 9 f o r t h r e e y e a r s a s o f O c t o b e r

2 0 1 1

, w i t h o u t m a k i n g a n y p a y m e n t s o n t h e i n d e b t e d n e s s i n c u r r e d b y t h e m o n

N o v e m b e r 2 3

, 2 0 0 5

, i n t h e p r i n c i p a l a m o u n t o f $ 1

, 4 3 2

, 0 8 0

, t h e b a l a n c e o f

w h i c h h a s i n c r e a s e d t o $ 1

, 5 9 2

, 1 0 1

. 9 5

, a s o f A u g u s t 3 1

, 2 0 1 1

, n o t i n c l u d i n g

$ 6 3

, 1 6 3

. 3 6 i n u n p a i d e s c r o w f o r t a x e s a n d i n s u r a n c e

, w h i c h s u m h a d b e e n

p a i d b y B a n k o f A m e r i c a

, N

. A

. , f u r t h e r t h e p r i n c i p a l o f t h e d e b t d o e s n o t

i n c l u d e $ 2 1 3

, 5 3 6

. 6 0 i n a c c r u e d i n t e r e s t a n d $ 3

, 1 9 7

. 6 9 i n l a t e c h a r g e s

. N o t

o n l y d o P l a i n t i f

f s f a i l t o a l l e g e a n y g r o u n d w h i c h w o u l d w a r r a n t t h e C o u r t ’ s

a l t e r i n g o r a m e n d i n g i t s O r d e r o f S e p t e m b e r 1 2

, 2 0 1 1

, t h e C o u r t f i n d s t h a t

w e r e i t t o g r a n t P l a i n t i f

f s ’ M o t i o n

, t h e C o u r t w o u l d b e a i d i n g a n d a b e t t i n g t h e

P l a i n t i f f s i n t h e i r e f

f o r t s t o f o r e s t a l l t h e i n e v i t a b l e a n d t h e i r d e s i r e t o c o n t i n u e

-5-t o o c c u p y p r e m i s e s t o w h i c h t h e y a r e n o l o n g e r e n t i t l e d b y v i r t u e o f t h e i r

f a i l u r e t o m a k e p a y m e n t s o n a n o t e w h i c h t h e y e x e c u t e d o n N o v e m b e r 2 3

,

2 0 0 5

. A c c o r d i n g l y

, [ t h e m o t i o n i s d e n i e d ]

.

B a s e d u p o n t h e f

o r e g o i n g

, w e f

i n d n o a b u s e o f d i s c r e t i o n i n t h e t r i a l c o u r t ’ s d e c i s i o n

t o d e n y t h e m o t i o n f

o r r e c o n s i d e r a t i o n a n d s t a y ; a c c o r d i n g l y

, w e a f f i r m t h e t r i a l c o u r t

.

I N C O N C L U S IO N

T h e j u d g m e n t o f t h e t r i a l c o u r t i s a f f i r m e d

, a n d t h i s m a t t e r i s r e m a n d e d w i t h c o s t s o f

a p p e a l a s s e s s e d a g a i n s t t h e a p p e l l a n t s

, J o a n T

. W i l l i a m s a n d R o n a l d L

. W i l l i a m s

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F R A N K G

. C L E M E N T

, J R

. , J U D G E

-6-