SM

Ayuda para 

propietarios de 

vivienda de los 

Estados Unidos

Programa

Making Home Affordable

Actúe ahora para obtener

la ayuda que necesita
•	No hay ningún cargo para aplicar al 

programa Making Home Affordable de la 

Administración Obama. 

•	Los consejeros de vivienda aprobados por el 

HUD brindan asistencia GRATUITA. 

•	Cuidado con cualquier persona que le exija 

pagar un cargo a cambio de asesoramiento o 

para una modificación del préstamo.

•	Cuidado con cualquier persona que 

le presione para firmar documentos 

inmediatamente.

•	No le firme la escritura a ninguna persona o 

haga ningún pago hipotecario a otra persona 

que no sea su administrador hipotecario 

sin obtener la aprobación directa de su 

administrador.

Cuidado con las estafas de rescate de 

ejecuciones hipotecarias – ¡La ayuda es gratis!

PROGRAMA MAKING HOME AFFORDABLE

El Programa Making Home Affordable del gobierno 

del presidente Obama es una parte fundamental 

del esfuerzo por estabilizar el mercado inmobiliario 

y ayudar a los propietarios de vivienda con 

dificultades a obtener alivio y evitar la ejecución 

hipotecaria.

El Programa Making Home Affordable incluye 

oportunidades para los propietarios de vivienda 

de modificar o refinanciar su hipoteca, a fin de 

que sus pagos sean más económicos. El programa 

se ha extendido recientemente para ayudar a los 

propietarios de vivienda desempleados o “sin 

respaldo financiero” (la cantidad que adeudan por 

su hipoteca es superior al valor de su vivienda). 

También brinda opciones a los propietarios de 

vivienda que ya no pueden pagar por su vivienda y 

están interesados en una venta al descubierto o en 

una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.

No se aplican cargos por aplicar al Programa 

Making Home Affordable. Si usted está 

teniendo dificultades para pagar su hipoteca, 

debería comunicarse con su administrador 

hipotecario —la compañía a la cual le paga su 

hipoteca— para determinar si califica para el 

programa. Un consejero de vivienda aprobado 

por el Departamento de Vivienda y Desarrollo 

Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) también 

puede trabajar con usted en forma gratuita para 

determinar si es elegible y ayudarle a presentar una 

solicitud para el programa. 

Visite MakingHomeAffordable.gov o llame al 1-888-995-HOPE (4673) 1
Programa de Modificación

Home Affordable (HAMP)

Muchos propietarios de vivienda tienen dificultades 

para hacer sus pagos hipotecarios a tiempo porque 

su tasa de interés ha aumentado o tienen menos 

ingresos. El Programa de Modificación Home 

Affordable (HAMP, por sus siglas en inglés) reduce 

el pago mensual de su hipoteca al 31% de sus 

ingresos brutos (antes de impuestos) verificados 

para que sus pagos sean más económicos. Para 

calificar para el HAMP, usted debe:

•	Ser propietario de una vivienda de 1 a 4 unidades 

que sea su residencia principal;

•	Haber recibido su hipoteca el 1 de enero de 2009 o 

antes de esa fecha;

•	Tener un pago hipotecario (incluidos el capital, los 

intereses, los impuestos, el seguro y las cuotas de 

la asociación de propietarios) que supere el 31% de 

su ingreso mensual bruto (antes de impuestos); y

•	Adeudar un monto igual o inferior a $729,750 en 

su hipoteca de primer grado para una propiedad 

de una unidad (existen límites más altos para 

propiedades de dos a cuatro unidades).

Los propietarios de vivienda que califican para el 

HAMP deben completar un período de prueba de 

tres o cuatro meses para demostrar que podrán 

realizar sus pagos reducidos a tiempo, antes de 

que se modifique permanentemente su hipoteca. 

Para crear un pago económico, su administrador 

hipotecario aplica una serie de pasos para la 

modificación en el siguiente orden: 

1. reducción de la tasa a tan sólo un 2%; 

2. extensión del plazo hasta 40 años; y 

3. indulgencia por incumplimiento del pago del 

capital (o diferimiento).

2

También puede condonarse el pago de una porción 

del capital, aunque esto es opcional por parte del 

administrador. 

La tasa de interés modificada será fija durante 

un mínimo de cinco años, según se especifica en 

su acuerdo de modificación. A partir del sexto 

año, la tasa puede aumentar no más de un punto 

porcentual por año hasta que alcance la tasa del 

Sondeo del Mercado Hipotecario Primario de 

Freddie Mac (esencialmente, la tasa de interés del 

mercado) en la fecha en que se preparó el acuerdo 

de modificación permanente.

Por cada mes que el propietario de vivienda haga 

su pago en la modificación permanente a tiempo, 

puede acrecentar un incentivo de $1,000 por año 

para reducir la cantidad de principal adeudada, 

hasta un límite de $5,000.

Programa de Modificación para

Hipotecas de Segundo Grado (2MP)

Muchos propietarios de vivienda pueden estar 

teniendo dificultades para realizar sus pagos 

hipotecarios mensuales debido a que tienen 

una hipoteca de segundo grado. El Programa 

de Modificación para Hipotecas de Segundo 

Grado (2MP, por sus siglas en inglés) ofrece a los 

propietarios de vivienda una forma de disminuir los 

pagos de su hipoteca de segundo grado. 

Bajo el 2MP, si su hipoteca de primer grado 

fue modificada por medio del HAMP y el 

administrador de su hipoteca de segundo grado 

participa en el 2MP, entonces el administrador de 

su hipoteca de segundo grado puede:

•	Reducir la tasa de interés al 1% para las hipotecas 

de segundo grado que pagan tanto capital como 

intereses (amortización); 

continúa 

Visite MakingHomeAffordable.gov o llame al 1-888-995-HOPE (4673)
Programa de Modificación para

Hipotecas de Segundo Grado (2MP) (continuación)

Programa de Refinanciamiento 

Home Affordable (HARP)

Algunos propietarios de viviendas pueden 

pagar sus hipotecas a tiempo, pero no pueden 

refinanciarlas para aprovechar las bajas tasas de 

interés actuales, posiblemente, debido a una 

disminución en el valor de su vivienda. 

3

•	Reducir la tasa de interés al 2% para las hipotecas 

de segundo grado de intereses solamente; 

•	Prorrogar el plazo de la hipoteca de segundo 

grado a 40 años; 

•	Si el pago del capital se difirió (mediante indulgencia 

por incumplimiento) con respecto a la hipoteca 

de primer grado, un administrador debe disponer 

la indulgencia por incumplimiento en la misma 

proporción sobre la hipoteca de segundo grado; 

•	Si el pago del capital se condonó con respecto a la 

hipoteca de primer grado, un administrador debe 

condonar la misma proporción de la hipoteca de 

segundo grado, aunque un administrador puede, 

a su entera discreción, condonar una porción más 

grande o toda la hipoteca de segundo grado, y 

recibirá incentivos para hacerlo.

Como alternativa a la modificación de la hipoteca 

de segundo grado, un administrador que participe 

en el 2MP puede elegir extinguir (condonar) su 

hipoteca de segundo grado en su totalidad, de 

conformidad con un acuerdo de administración del 

inversionista. 

Visite MakingHomeAffordable.gov para obtener una 

lista completa de los administradores participantes.

El Programa de Refinanciamiento Home 

Affordable (HARP, por sus siglas en inglés) ayuda 

a los propietarios de vivienda cuyas hipotecas se 

encuentran al día y pertenecen a Fannie Mae o 

Freddie Mac a refinanciarlas en una hipoteca más 

económica.

Usted puede ser elegible para el HARP si:

•	Es propietario de una vivienda de 1 a 4 unidades 

que es su residencia principal; 

•	Su hipoteca pertenece o está garantizada por 

Fannie Mae o Freddie Mac;

•	Está al día con sus pagos hipotecarios y no se 

ha retrasado en sus pagos más de 30 días en los 

últimos 12 meses;

•	Tiene una hipoteca de primer grado que no 

excede el 125% del valor de mercado actual de su 

vivienda;

•	Tiene suficientes ingresos para realizar los pagos 

de su nueva hipoteca; y

•	Puede mejorar a largo plazo la asequibilidad 

o estabilidad de su préstamo con el 

refinanciamiento.

Para saber si tiene una hipoteca que pertenece a 

Fannie Mae o Freddie Mac: 

•	Fannie Mae: FannieMae.com/loanlookup o 

1-800-7FANNIE (de lunes a viernes, de 8 a.m. a 8 p.m.,

hora del Este) 

•	Freddie Mac: FreddieMac.com/mymortgage o 

1-800-FREDDIE (de lunes a viernes, de 8 a.m. a 

8 p.m., hora del Este)

Visite MakingHomeAffordable.gov o llame al 1-888-995-HOPE (4673)
Extensión de la ayuda para 

propietarios de vivienda desempleados

o sin respaldo financiero

El 26 de marzo de 2010, el gobierno del presidente 

Obama anunció nuevas extensiones al programa 

para ayudar a los propietarios de vivienda que 

están teniendo dificultades para pagar su hipoteca 

debido a que se encuentran desempleados o “sin 

respaldo financiero” (la cantidad que adeudan por 

su hipoteca es superior al valor de su vivienda). 

Programa para desempleados

A partir del 1 de agosto de 2010, todos los 

administradores hipotecarios que participen en el 

Programa Making Home Affordable brindarán a 

los propietarios de vivienda elegibles un período 

de indulgencia por incumplimiento durante 

el cual sus pagos hipotecarios mensuales se 

reducirán o suspenderán mientras buscan un 

nuevo empleo. El período mínimo de indulgencia 

por incumplimiento es de tres meses, aunque un 

administrador hipotecario puede extender el plazo 

según las pautas reglamentarias y del inversionista 

correspondientes. 

Los deudores desempleados deben estar 

recibiendo o ser elegibles para recibir beneficios 

por desempleo y no deben estar atrasados más 

de 3 meses en sus pagos hipotecarios cuando 

soliciten una indulgencia por incumplimiento por 

desempleo.

Alternativas de reducción del capital para 

propietarios de vivienda sin respaldo financiero

A partir del otoño de 2010, se requiere que los 

administradores hipotecarios evalúen a cada 

propietario de vivienda que tenga un capital 

acumulado negativo elevado (que adeude más del 

115% del valor de su vivienda) para determinar 

si pueden reducir la cantidad que un propietario 

de vivienda adeuda, a fin de que puedan realizar 

un pago hipotecario mensual económico. Sin 

embargo, tenga en cuenta que si bien se requiere 

que un administrador evalúe al deudor, a fin de 

considerarlo para una modificación HAMP, que 

incluye una reducción del capital, este no está 

obligado a modificar realmente el préstamo con 

la reducción del capital. Bajo este programa, los 

propietarios de vivienda pueden obtener una 

reducción del capital durante un período de tres 

años realizando los pagos satisfactoriamente, 

de conformidad con los términos del préstamo 

modificado. 

Estos programas no están actualmente disponibles 

para propietarios de vivienda con hipotecas que 

pertenecen a Fannie Mae o Freddie Mac.

Para obtener información más detallada acerca de 

estos programas, visite MakingHomeAffordable.gov.

Programa Alternativas a la Ejecución 

Hipotecaria Home Affordable (HAFA)

Es posible que algunos propietarios de vivienda 

crean que ya no pueden pagar por su vivienda, 

pero deseen evitar los efectos negativos de una 

ejecución hipotecaria. El Programa Alternativas a 

la Ejecución Hipotecaria Home Affordable (HAFA, 

por sus siglas en inglés) ofrece a los propietarios 

de vivienda, a sus administradores hipotecarios y 

a los inversionistas incentivos para llevar a cabo 

una venta al descubierto o una escritura en lugar 

de la ejecución hipotecaria. El HAFA les permite a 

los propietarios de vivienda realizar una transición 

hacia una vivienda más económica mientras se 

liberan de su deuda hipotecaria.

Venta al descubierto: En una venta al descubierto, 

el administrador permite que el propietario de 

vivienda incluya la propiedad hipotecada en el 

listado de propiedades para la venta y que la venda, 

4

continúa 

Visite MakingHomeAffordable.gov o llame al 1-888-995-HOPE (4673)
Actúe hoy mismo

•	Para obtener más información acerca del 

Programa Making Home Affordable, visite 

MakingHomeAffordable.gov.

•	Comuníquese con su administrador 

hipotecario, la compañía a la cual le paga 

su hipoteca, para determinar si califica.

•	Llame al 1-888-995-HOPE (4673) para 

información sobre el Programa Making 

Home Affordable y para hablar gratis con 

un consejero de vivienda aprobado por 

HUD. Si está teniendo dificultades, llame a 

la línea directa y pregunte por “MHA Help”.

•	Proporcione rápidamente la información 

que le solicite su administrador hipotecario. 

Sólo podrán ayudar si cuentan con toda la 

información que necesitan.

•	Tenga cuidado con las estafas. No hay 

ningún cargo para aplicar al Programa 

Making Home Affordable. Cuídese de 

cualquier persona que le exija pagar un 

cargo a cambio de asesoramiento o para la 

modificación de una hipoteca.

en el entendido de que las ganancias netas de 

la venta pueden ser menores que la suma total 

adeudada en la hipoteca de primer grado. 

Escritura en lugar de la ejecución hipotecaria: Por 

lo general, si el deudor realiza un esfuerzo de buena 

fe por vender la propiedad, pero no lo logra, un 

administrador puede considerar la posibilidad de 

una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. 

Con una escritura en lugar de la ejecución 

hipotecaria, el deudor transfiere voluntariamente 

la titularidad de la propiedad al administrador, 

siempre que el título no tenga defectos.

Estas opciones se encuentran disponibles para 

propietarios de vivienda que:

•	No reúnan los requisitos para un plan de pago de 

prueba, que se requiere antes de una modificación 

permanente HAMP; 

•	No completen exitosamente el plan de pago de 

prueba; 

•	Omitan realizar, al menos, dos pagos consecutivos 

durante la modificación HAMP; o 

•	Soliciten una venta al descubierto o una escritura 

en lugar de la ejecución hipotecaria.

Bajo el programa, un propietario de vivienda 

puede recibir $3,000 para ayudar con los costos 

de reubicación después del cierre exitoso de una 

venta al descubierto o una escritura en lugar de la 

ejecución hipotecaria. Si hay gravámenes y cargos 

además de la hipoteca de primer grado, el deudor 

debe obtener liberaciones de los gravámenes 

por parte de aquellos acreedores — bajo el 

HAFA, los propietarios de vivienda pueden recibir 

hasta $6,000 en asistencia para liberarse de esos 

gravámenes.

Programa Alternativas a la Ejecución 

Hipotecaria Home Affordable (HAFA) (continuación)

Visite MakingHomeAffordable.gov o llame al 1-888-995-HOPE (4673) 5
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Visite MakingHomeAffordable.gov

o llame al 1-888-995-HOPE (4673)

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