exv10w14








    Exhibit 10.14



 


	 	 	 
	
    Tijuana, B.C. a 29 de
    Abril de 1 2005.
	
 
	
    Tijuana, B.C., April 29,
    2005.

	 

	
    SR. PABLO ANGEL QUINTANA

    Representante Legal

    Block Medical de México, S.A. de C.V.

    La Mesa Parque Industrial

    Edificio B-2/A, Inc. 2, 4 y 5
	
 
	
    SR. PABLO ANGEL QUINTANA

    Legal Representative

    Block Medical de México, S.A. de C.V.

    La Mesa Parque Industrial

    Building B-2/A, Inc. 2, 4 & 5

	
 
	
 
	
 

	
    SR. JAMES DAL PORTO

    Vice-Presidente

    I-Flow Corporation
	
 
	
    SR. JAMES DAL PORTO

    Vice-President

    I-FIow Corporation

	
 
	
 
	
 

	
    Estimados señores:
	
 
	
    Dear Gentlemen:

	
 
	
 
	
 

	
    Hacemos referencia (i) al contrato de arrendamiento de
    fecha 29 de Julio del 2003, celebrado entre Block Medical de
    México, S.A. de C.V., en su carácter de arrendatario
    (el “Arrendatario”), el Fideicomiso
    F-2181-1 y Baja del Mar, S.A. de C.V. en carácter de
    arrendador (conjuntamente el
    “Arrendador”) (el “Contrato
    de Arrendamiento”), por medio del cual el
    Arrendador otorgó al Arrendatario el uso y goce temporal
    del edificio B-2 Suite A Incubadoras 2, 4 y 5 (el
    “Inmueble”); y (ii) al contrato de
    garantia suscrito con fecha Agosto 15 del 2003, por parte de
    I-Flow Corporation (el “Fiador”) para
    beneficio del Arrendador, por medio del cual el Fiador convino
    en garantizar todas y cada una de las obligaciones del
    Arrendatario derivadas del Contrato de Arrendamiento (la
    “Fianza”).
	
 
	
    Reference is made to (i) the lease agreement dated
    July 29th,

    2003, entered into by Block Medical de México, S.A. de C.V.
    as tenant (the “Tenant”), Trust F-2181-1
    and Baja del Mar, S.A. de C.V. (collectively the
    “Landlord”) (the “Lease
    Agreement”), by which Landlord granted to Tenant
    the use and enjoyment of building B-2 Suite A, Incubators 2, 4
    and 5 (the “Property”), and (ii) the
    guaranty agreement subscribed by I-Flow Corporation (the
    “Guarantor”) for the benefit of the
    Landlord, by which the Guarantor agreed to guarantee each and
    all of the obligations of the Tenant pursuant to the Lease
    Agreement (the “Guaranty”).

	
 
	
 
	
 

	
    Por este medio hacemos de su conocimiento que el Arrendador ha
    decidido transmitir la propiedad del Inmueble a la sociedad
    denominada Vesta Baja California, S. de R.L. de C.V.
    (“Vesta”), asi como ceder en favor de
    Vesta, todos y cada uno de los derechos y obligaciones del
    Arrendador que derivan del Contrato de Arrendamiento y de la
    Fianza.
	
 
	
    By these means we hereby notify you that the Landlord has
    decided to sell the Property to the company named Vesta Baja
    California, S. de R.L. de C.V.
    (“Vesta”), as well as to assign in favor
    of Vesta each and all of the rights and obligations of the
    Landlord derived from the Lease Agreement and the Guaranty.

	
 
	
 
	
 

	
    En virtud de lo anterior, solicitamos a ustedes que a
    través de su firma en la presente, confirmen su voluntad de
    renunciar al derecho del tanto que para el caso de venta del
    Inmueble les concede el articulo 2321 y demás relativos y
    aplicables del código civil del Estado de Baja California,
    asi como su consentimiento respecto de la cesión del
    Contrato de Arrendamiento y de la Fianza en favor de Vesta,
    quien asumirá los derechos y obligaciones que le
    corresponden al Arrendador conforme a los mismos.
	
 
	
    Due to the foregoing, we hereby request you to, through your
    signature in this instrument, confirm your will to resign to the
    right of first refusal that in case of sale of the Property, is
    granted to you pursuant to article 2321 and all other related
    and applicable articles of the civil code for the state of
    Baja   California,   as well   as   to  agree   to   the
    assignment of the  Lease  Agreement and the Guaranty in favor of
    Vesta, who shall assume all the rights and obligations of
    Landlord therefrom.

	
 
	
 
	
 

	
    En caso de estar de acuerdo con lo solicitado en este
    instrumento, sirvanse firmar la presente de conformidad y
    remitir un original de la misma al suscrito.
	
 
	
    Should the request herein meet with your approval, please sign
    this instrument as evidence of your conformity and send an
    original of the same to the undersigned.





    

    1








 





	 	 	 
	
    Sin más por el momento, quedamos de ustedes.
	
 
	
    Sincerely,

	
 
	
 
	
 

	
    Atentamnente,

    Baja del Mar, S.A. de C.V.
	
 
	
 

	
 
	
 
	
 

	
    /s/  Francisco
    Rubio Cárdenas


    
Por:
    Lic, Francisco Rubio Cárdenas

    Cargo: Apoderado
	
 
	
 

	
 
	
 
	
 

	
    Estando de acuerdo con todos y cada uno de los términos y
    condiciones de la presente, se firma a los 29 días del mes
    de Abril de 2005, como evidencia de nuestra voluntad de
    renunciar al derecho del tanto que para el caso de venta del
    Inmueble nos confiere el artículo 2321 y demás
    relativos y aplicables del codigo civil del estado de Baja
    California, y como evidencia de aceptación de la
    cesión del Contrato de Arrendamiento y de la Fianza en
    favor de Vesta.
	
 
	
    Being in agreement with each and all of the terms and conditions
    herein, this instrument is signed this
    29th day

    of April of 2005, as evidence of our will to waive to the right
    of first refusal that in case of sale of the Property is granted
    to us pursuant to article 2321   and other related and
    applicable articles of the civil code for the state of Baja
    California, as well as evidence of our acceptance of the
    assignment of the Lease Agreement and the Guaranty in favor of
    Vesta.

	
 
	
 
	
 

	
    El Arrendatario

    Block Medical de México, S.A. de C.V. 
	
 
	
    El Fiador

    I-Flow Corporation

	
 
	
 
	
 

	
    /s/  Sr.
    Pablo Angel Quintana


    
Por:
    Sr. Pablo Angel Quintana

    Cargo: Representante Legal
	
 
	
    /s/  Sr.
    James Dal Porto


    
Sr.
    James Dal Porto

    Cargo: Vice-Presidente










    2