L a idea de ser propietario de 

una casa de vacaciones puede 

parecer atractiva, pero la responsabilidad 

que implica durante todo el año — y 

los gastos que acarrea — tal vez no. 

Una alternativa puede ser comprar un tiempo compartido (timeshare) o plan vacacional. 

La Comisión Federal de Comercio (Federal Trade Commission, FTC), la agencia nacional 

de protección del consumidor, le recomienda que si está considerando comprar un tiempo 

compartido o plan vacacional, lo mejor es estudiar el tema antes de tomar una decisión. 

Lo Básico

Existen dos opciones básicas de propiedad vacacional: los tiempos compartidos — también 

llamados multipropiedad — y los planes vacacionales por turnos o intervalos de uso. 

Usted debería saber que el valor de ambas opciones reside en su utilización como lugar de 

vacaciones y no como inversión. Debido a que existe una gran disponibilidad de unidades 

de tiempos compartidos y planes vacacionales, el valor de reventa de su opción vacacional 

tiende a ser más bajo que el monto que usted haya pagado como precio de compra. Ambas 

opciones, tiempo compartido o plan vacacional, requieren el pago de un precio inicial de 

compra y cuotas periódicas de mantenimiento. El precio inicial de compra puede pagarse 

al contado o a plazos; por su parte, es probable que los gastos periódicos de mantenimiento 

— también llamados expensas — aumenten todos los años.

Todo a su Debido Tiempo:

Cómo Comprar y Vender Tiempos Compartidos y Planes Vacacionales

TIME AND TIME AGAIN: BUYING AND SELLING 

TIMESHARES AND VACATION PLANS 

Información de la FTC para Consumidores

FOR THE CONSUMER 1-877-FTC-HELP

ftc.gov FEDERAL TRADE COMMISSION

BIENES RAÍCES
Propiedad de Unidad de Tiempo Compartido. 

En el sistema de tiempo compartido, usted tiene 

el derecho de propiedad de la unidad vacacional a 

su nombre por el resto de su vida, por la cantidad 

de años establecidos en su contrato de compra 

o hasta que la venda. Su derecho de propiedad 

sobre la unidad es considerado legalmente como 

propiedad inmobiliaria. Usted compra el derecho 

a utilizar una unidad específica durante un período 

específico de tiempo cada año, y usted puede 

alquilar, vender, intercambiar o legar en herencia 

su unidad de tiempo compartido específica. Usted, 

junto con los demás propietarios del tiempo 

compartido, son los propietarios del complejo 

vacacional.

A menos que usted haya comprado el tiempo 

compartido al contado, será responsable del 

pago de las cuotas mensuales de la hipoteca. 

Cualquiera que sea la forma utilizada para pagar 

la unidad de tiempo compartido, usted también 

deberá pagar un cargo anual por mantenimiento 

y los impuestos a la propiedad inmobiliaria 

pueden ser otro gasto facturado por separado. Los 

propietarios comparten el uso y mantenimiento 

de las unidades y las instalaciones de uso común 

del complejo vacacional – comúnmente llamado 

resort. Generalmente se conforma un consorcio 

o asociación de propietarios que se ocupa de 

la administración del complejo de unidades. 

Los propietarios de las unidades de tiempo 

compartido eligen los miembros del consorcio 

administrativo y ejercen control sobre los gastos y 

el estado de conservación de la multipropiedad y 

además tienen a cargo la elección de la compañía 

administradora del complejo vacacional.

“Derecho de Uso” de la Opción del Intervalo 

Vacacional. En esta opción, el promotor del 

desarrollo inmobiliario es el propietario del 

complejo vacacional compuesto de unidades o 

condominios. Cada condominio o unidad se divide 

en “intervalos” o “turnos” — en semanas o su 

equivalente en puntos. Usted compra el derecho 

a usar un intervalo de tiempo en el complejo 

vacacional por una cantidad determinada de 

años — generalmente de entre 10 y 50 años. Su 

derecho de propiedad es considerado legalmente 

como propiedad o bien personal. Es posible que 

no se hospede todos los años en la misma unidad 

del complejo vacacional. Además del monto por 

el derecho de uso de un intervalo o turno, usted 

paga los gastos anuales de mantenimiento, que 

probablemente aumentaran anualmente.

Dentro de esta opción de “derecho de uso” 

existen varios planes que pueden afectar el tipo de 

usufructo de una unidad:

Opción de Tiempo Fijo o Flotante. Si escoge 

la opción de tiempo fijo, usted compra la unidad 

para usarla durante una semana específica del año. 

La opción de tiempo flotante le permite utilizar 

la unidad durante una temporada determinada 

del año reservando por adelantado la semana 

específica en que desea utilizarla; generalmente, 

las confirmaciones se otorgan por orden de fecha 

de recepción de las solicitudes de reserva.

Propiedad Fraccional. En esta opción, en lugar 

de comprar una semana de estadía anual usted 

compra una mayor cantidad de tiempo vacacional, 

generalmente por un período de hasta 26 semanas.

Propiedad Bienal. Usted usa la unidad vacacional 

una vez cada dos años.

Ocupación Parcial (Lockoff o Lockout). Usted 

ocupa una parte de la unidad y ofrece en alquiler 

o intercambio el resto de la unidad. Generalmente 

estas unidades están compuestas de dos o tres 

dormitorios y más de un baño. 

Planes Vacacionales de Programas de Puntos.

Usted compra cierta cantidad de puntos y los 

intercambia por el derecho de utilizar un intervalo 

de tiempo en uno o más complejos vacacionales. 

En un plan vacacional de este tipo (también 

llamados clubes vacacionales), la cantidad de 

puntos necesarios para utilizar un intervalo 

varía de acuerdo a la duración de la estadía, 

comodidades de la unidad, ubicación del complejo 

vacacional y el momento del año en que desee 

ocupar la unidad.

Información para Consumidores 
Antes de Comprar 

Al calcular el costo total de un tiempo compartido 

o plan vacacional, incluya los pagos de las cuotas 

hipotecarias y los gastos, como por ejemplo los 

gastos de viaje, expensas, impuestos, costos de 

cierre de la operación, comisiones de los agentes 

inmobiliarios y cargos financieros. Los gastos de 

mantenimiento o expensas pueden aumentar a una 

tasa igual o superior al índice de inflación, por 

lo tanto pregunte si su plan establece un límite 

máximo para este ítem. Usted debe pagar los 

cargos, gastos e impuestos use o no la unidad.

Para facilitar la evaluación de la compra de un 

tiempo compartido o plan vacacional, compare 

el monto total de todos estos costos con lo que 

pagaría por alquilar un alojamiento similar con 

comodidades equivalentes en el mismo lugar 

durante el mismo período del año. Si determina 

que la compra de un tiempo compartido o plan 

vacacional le resulta conveniente, su próximo 

paso es buscar y comparar.

• Evalúe la ubicación y calidad del 

complejo vacacional, como así también 

la disponibilidad de unidades. Visite las 

instalaciones y hable con los actuales 

propietarios de unidades de tiempo 

compartido o planes vacacionales para que 

le transmitan sus experiencias. Los agentes 

inmobiliarios locales suelen ser otra buena 

fuente de información. Verifique si la oficina 

del Fiscal General estatal, el Better Business 

Bureau y agencias locales de protección 

del consumidor tienen registradas quejas 

contra el promotor inmobiliario o compañía 

administradora del complejo vacacional.

• Antes de comprar, verifique los antecedentes 

comerciales del vendedor, promotor 

inmobiliario y la compañía administradora. 

Pida una copia del presupuesto de 

mantenimiento de la propiedad. Consulte los 

reglamentos de administración, reparación, 

reemplazo de mobiliario y cronograma 

de cumplimiento de todos los servicios 

prometidos.

• Entérese de todas las obligaciones que le 

impondrá y los beneficios que le brindará 

la compra de un tiempo compartido o plan 

vacacional. ¿Todo lo que le promete el 

vendedor está escrito en el contrato? De no 

ser así, retírese y siga buscando. 

• No actúe por impulso o bajo presión. Es 

posible que mientras usted recorre o se 

aloje en un complejo vacacional le ofrezcan 

incentivos para estimularlo a comprar. Si 

bien estos incentivos pueden tener un valor 

considerable, es usted quien decide cuál 

es el momento oportuno para hacer una 

compra. Usted tiene derecho a obtener todas 

las promesas y representaciones de venta 

por escrito, como también el documento de 

oferta pública y demás documentación de 

importancia.

• Estudie toda la papelería fuera del lugar 

de presentación de ventas, y en lo posible, 

antes de tomar una decisión pídale a alguna 

persona de confianza que esté familiarizado 

con contratos y temas inmobiliarios que 

revise la documentación. 

• Consiga el nombre y número de teléfono de 

un representante de la compañía que pueda 

responder a sus preguntas — antes, durante y 

después de la presentación de ventas y luego 

de que se concrete la compra.

• Consulte respecto a su derecho de cancelar 

el contrato, algunas veces llamado “derecho 

de rescisión” (right of recisssion). Varias 

leyes estatales — y tal vez su contrato — le 

otorgan un derecho de rescisión, pero el 

tiempo concedido para ejercer su derecho 

de cancelación puede variar. La ley estatal o 

los términos de su contrato también pueden 

especificar un período de reflexión (coolingoff period) — o sea, el plazo concedido 

para cancelar el trato una vez que haya 

firmado los papeles. En caso de que la ley no 

establezca un derecho de rescisión o período 

cooling-off, pida que sean incluidos en su 

contrato.

Información para Consumidores
• Si por alguna razón usted decidiera cancelar 

la compra — ya sea valiéndose del derecho 

establecido en su contrato o dispuesto por 

la ley estatal — cancélela por escrito. Envíe 

su carta por correo certificado con acuse de 

recibo, de esta manera podrá documentar la 

recepción de su correspondencia. Conserve 

copias de sus cartas y de la documentación 

adjuntada. Usted debería recibir un pronto 

reintegro de lo que hubiera pagado, tal como 

sea establecido legalmente. 

• Si usted compra una propiedad que está en 

construcción, utilice una cuenta de depósito 

en garantía (escrow account) y obtenga un 

documento escrito en el cual el vendedor 

establezca su compromiso de terminar las 

instalaciones tal como prometido. De esta 

manera protegerá sus derechos contractuales 

en caso de que el promotor inmobiliario 

incumpla sus obligaciones. Asegúrese de 

que en su contrato se incluyan cláusulas que 

prevean la protección de sus derechos por 

disolución de la compañía inmobiliaria (nondisturbance clause) y por incumplimiento de 

los términos establecidos (non-performance 

clause). La cláusula llamada non-disturbance

le garantiza que podrá utilizar su unidad 

o intervalo en caso de que el promotor o 

compañía administradora vaya a la quiebra 

o incumpla sus obligaciones. La cláusula 

llamada non-performance le permite 

conservar sus derechos, aún cuando su 

contrato sea adquirido por una tercera 

parte. Para informarse en detalle sobre 

estas disposiciones contractuales, considere 

consultar a un abogado.

• Sea cauteloso con los ofrecimientos de 

venta de tiempos compartidos o planes 

vacacionales situados en países extranjeros. 

Si usted firma un contrato fuera de EE.UU. 

para una unidad de tiempo compartido o plan 

vacacional en otro país, no estará protegido 

por las leyes estadounidenses. 

Sistemas de Intercambio

El sistema de intercambio permite que un 

propietario de un tiempo compartido o plan 

vacacional canjee su unidad por un tiempo 

específico con otro propietario que posea una 

unidad equivalente en un complejo vacacional 

afiliado al sistema de intercambio. Funciona de 

la siguiente manera: El promotor inmobiliario 

de un complejo vacacional determinado posee 

una relación con una compañía de intercambio, 

la cual administra el servicio de los propietarios 

del complejo vacacional. Al comprar su tiempo 

compartido o plan vacacional los propietarios 

se convierten en miembros del sistema de 

intercambio. En la mayoría de los complejos 

vacacionales, el promotor le paga a la compañía 

de intercambio la cuota de membresía del primer 

año de cada nuevo miembro, pero a partir del 

segundo año, los miembros le pagan directamente 

a la compañía de intercambio.

Para participar de este sistema, un miembro 

debe depositar una unidad en el inventario de 

semanas de unidades disponibles de la compañía 

de intercambio. Cuando el miembro que participa 

del sistema toma una semana del inventario, la 

compañía de intercambio cobra un cargo.

En el sistema de intercambio de puntos, el 

intervalo se ingresa automáticamente al inventario 

por un período específico en el mismo momento 

en que el miembro se afilia al sistema. A las 

unidades se les asignan valores en términos de 

puntos sobre la base de la duración de la estadía, 

ubicación, comodidades de la unidad y temporada. 

Los miembros que poseen una cantidad suficiente 

de puntos para obtener el alojamiento vacacional 

que desean pueden reservar la unidad sobre la 

base de la disponibilidad. Los miembros que no 

poseen una cantidad suficiente de puntos pueden 

considerar otros programas que le permitan 

acumular los puntos del año previo, obtener un 

adelanto de puntos o hasta “alquilar” los puntos 

extras necesarios para cubrir las diferencias.

Información para Consumidores 
El sistema de intercambio puede ser o no una 

opción satisfactoria para los propietarios, pero 

siempre es recomendable averiguar antes de 

comprar. Tenga presente que en un programa 

de intercambio será usted quien pague todos los 

cargos e impuestos de la unidad ya sea que la 

ocupe usted u otra persona.

Cómo Vender un Tiempo Compartido

Si usted desea vender su propiedad de tiempo 

compartido y una compañía le manifiesta interés 

en revenderla, mantenga el escepticismo:

• No dé su consentimiento para ninguna 

transacción por teléfono o en línea antes 

de tener la oportunidad de verificar los 

antecedentes del revendedor. Comuníquese 

con la sede del Better Business Bureau, la 

oficina del Fiscal General y agencias locales 

de protección del consumidor del estado en el 

cual opera el revendedor. Pregunte si tienen 

quejas registradas bajo su nombre. 

• Pídale al vendedor que le suministre toda la 

información por escrito.

• Pregunte si los agentes del revendedor 

tienen licencia para vender bienes inmuebles 

en el lugar donde se encuentra su tiempo 

compartido. Si así fuera, verifíquelo ante la 

Comisión de Propiedad Inmobiliaria (Real 

Estate Commission). Trate únicamente con 

intermediarios y agentes inmobiliarios con 

licencia y pida referencias a otros clientes.

• Pregúntele al revendedor qué medios 

utilizará para anunciar y promover la venta 

de la unidad de tiempo compartido. ¿Le 

entregarán informes sobre los avances de la 

gestión de venta? ¿Con qué frecuencia? 

• Consulte los cargos que le cobrarán y las 

fechas de pago de estos cargos. Es preferible 

tratar con un revendedor que le cobre su 

comisión después de vender la unidad. En 

caso de que tenga que pagar un cargo por 

adelantado, consulte las normas de reintegro. 

Pida que le entreguen una constancia escrita 

de las normas de reintegro y las promesas 

expresadas verbalmente. 

• No dé por supuesto que recuperará el precio 

de comprar de su tiempo compartido, 

especialmente si la conservó por menos de 

cinco años y la ubicación de su unidad no es 

muy conocida.

• Si desea tener una idea aproximada del valor 

de compra o venta de un tiempo compartido, 

considere consultar un servicio de tasación de 

unidades de tiempo compartido. El tasador 

consultado debería poseer licencia otorgada 

por las autoridades del estado en el cual 

presta servicios. Verifique si la licencia está 

vigente. 

Advertencias Sobre los Contratos

Antes de firmar un contrato con un revendedor, 

obtenga todos los detalles de los términos y 

condiciones del contrato. En el contrato debería 

incluirse lo siguiente: los servicios que prestará 

el revendedor; el monto y la fecha de pago de 

los cargos, comisiones y demás costos a su 

cargo; si usted contará o no con la posibilidad 

de alquilar o vender el tiempo compartido por su 

cuenta durante el período que el revendedor esté 

intentando vender su unidad; la duración o plazo 

del contrato para la venta de su tiempo compartido 

y quién será responsable de documentar y hacer 

las gestiones de cierre de la operación de venta. 

Si el contrato no especifica sus expectativas 

o deseos, no lo firme. Negocie los cambios o 

busque otro vendedor.

Lista de Verificación de Reventa

La venta de un tiempo compartido se parece 

mucho a la de cualquier otra propiedad 

inmobiliaria. Consulte con la oficina 

administrativa del complejo vacacional para 

determinar las restricciones, límites o cargos 

que podrían afectar su derecho de revender o 

transferir la propiedad. Luego, asegúrese de tener 

toda la papelería en orden. Usted necesitará:

Información para Consumidores
• El nombre, domicilio y número de teléfono 

del complejo vacacional 

• La escritura y el contrato o acuerdo de 

membresía 

• En caso de que aún esté pagando la 

propiedad, el acuerdo de financiación 

• La información necesaria para identificar su 

derecho de propiedad o membresía 

• La afiliación con la compañía de intercambio 

• El monto y fecha de pago de los gastos de 

mantenimiento 

• El monto de los impuestos inmobiliarios, en 

caso de que éstos se facturen por separado 

Para Más Información

Para obtener más información sobre propiedades 

vacacionales, comuníquese con American Resort 

Development Association (ARDA). Esta asociación 

representa a la industria de promotores de 

propiedades vacacionales y centros turísticos. 

ARDA tiene aproximadamente 1,000 miembros 

que representan una amplia variedad de 

emprendimientos inmobiliarios, desde compañías 

individuales hasta grandes corporaciones 

empresariales localizadas en EE.UU. y en el 

exterior del país.

American Resort Development Association

1201 15th Street N.W., Suite 400

Washington, D.C. 20005

(202) 371-6700; Fax: (202) 289-8544

www.arda.org

Para Presentar una Queja

Generalmente, el mercado de tiempos 

compartidos está regulado por la Comisión de 

Propiedad Inmobiliaria (Real Estate Commission)

del estado en el que se encuentra la propiedad. 

La venta de planes vacacionales generalmente 

no está regulada. Pero, si usted cree haber sido 

damnificado por la publicidad o comercialización 

falsa o engañosa de un plan vacacional, 

comuníquese con la Comisión Federal de 

Comercio.

La FTC trabaja en favor del consumidor 

para la prevención de prácticas comerciales 

fraudulentas, engañosas y desleales y para proveer 

información de utilidad al consumidor con el 

objetivo de identificar, detener y evitar dichas 

prácticas. Para presentar una queja o para obtener 

información gratuita sobre temas de interés del 

consumidor visite ftc.gov/espanol o llame sin 

cargo al 1-877-FTC-HELP (1-877-382-4357); 

TTY: 1-866-653-4261. La FTC ingresa todas 

las quejas relacionadas a fraudes de Internet 

y sistema de telemercadeo, robo de identidad 

y otras quejas sobre prácticas fraudulentas a 

una base de datos segura llamada Centinela 

del Consumidor (Consumer Sentinel) que se 

encuentra a disposición de cientos de agencias de 

cumplimiento de las leyes civiles y penales en los 

Estados Unidos y en el extranjero.

Información para Consumidores

Federal Trade Commission

Bureau of Consumer Protection

Office of Consumer and Business Education

1-877-FTC-HELP FOR THE CONSUMER

FEDERAL TRADE COMMISSION ftc.gov

Marzo 2005