### IN THE CO URT OF APPEALS OF TE NNE SS EE

AT JACKSON

Octo be r 25 , 20 12 Ses si on

PNC MULTIFAMI LY CAPITAL I NSTI TUTI ONAL FUND XXVI LI MIT ED

PARTNERSHI P, E T A L 

### . v. CARL MABRY

D i r e c t A p p e a l f

r o m t h e C h a n c e r y C o u r t f o r S h e l b y C o u n t y

N o

. C H

- 0 8

- 1 4 9 4

- 0 2 A r n o l d B

. G o l d i n , C h a n c e l l o r

N o

. W 2 0 1 1

- 0 1 6 7 9

- C O A

- R 3

- C V

- F i l e d N o v e m b e r 2 6

, 2 0 1 2

A p p e l l a n t t a k e s e x c e p t i o n t o t h e t r i a l c o u r t ’ s o r d e r

, e n f o r c i n g a s e t t l e m e n t a g r e e m e n t

.

F o l l o w i n g a j u d i c i a l s e t t l e m e n t c o n f e r e n c e

, t h e p a r t i e s s i g n e d a w r i t t e n a g r e e m e n t

, w h i c h

c o n t e m p l a t e d t h e e x e c u t i o n o f m o r e f o r m a l s e t t l e m e n t d o c u m e n t s

. W h e n t h e f o r m a l

d o c u m e n t s w e r e p r e s e n t e d t o A p p e l l a n t

, h e r e f u s e d t o s i g n

. U p o n A p p e l l e e s ’ m o t i o n

, t h e

t r i a l c o u r t e n f

o r c e d t h e s e t t l e m e n t a n d A p p e l l a n t a p p e a l s

. D i s c e r n i n g n o e r r o r

, w e a f f i r m

.

T e n n

. R

. A p p

. P

. 3

. A p p e a l a s o f R i g h t ; J u d g m e n t o f t h e C h a n c e r y C o u r t A f f i r m e d

J

. S T E V E N S T A F F O R D

, J

. , d e l i v e r e d t h e o p i n i o n o f t h e C o u r t

, i n w h i c h A LA N E

. H IG H E R S

, P

. J

. ,

W

. S

. , a n d H O LLY M

. K IR B Y

, J

. , j o i n e d

.

V e n i t a M a r i e M a r t i n

, M e m p h i s

, T e n n e s s e e

, f o r t h e a p p e l l a n t

, C a r l M a b r y

.

R o b e r t L

. C r a w f

o r d a n d J o s e p h B

. R e a f

s n y d e r

, M e m p h i s

, T e n n e s s e e

, a n d C h a r l e s L

. P e r r y

,

D a l l a s

, T e x a s

, f

o r t h e a p p e l l e e s

, P N C M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d X X V I

, L i m i t e d

P a r t n e r s h i p ; P N C M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d X X X

, L i m i t e d P a r t n e r s h i p ; P N C

M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d X X I

, L i m i t e d P a r t n e r s h i p ; C o l u m b i a H o u s i n g S L P

C o r p o r a t i o n ; E a g l e s L a n d i n g A p a r t m e n t s

, L

. P

. ; A p r i l W o o d s A p a r t m e n t s

, L

. P

. ; a n d H a r m o n y

W o o d s A p a r t m e n t s

, L

. P

.

O P I N I O N

T h i s i s t h e t h i r d a p p e a l o f t h i s c a s e

, w h i c h i n v o l v e s a l l e g a t i o n s o f m i s c o n d u c t

,

m i s a p p r o p r i a t i o n a n d v a r i o u s b r e a c h e s o f c o n t r a c t a n d t r u s t r e l a t e d t o t h r e e t a x c r e d i t

p a r t n e r s h i p s t h a t o w n t a x

- c r e d i t a p a r t m e n t c o m p l e x e s i n M e m p h i s

, T e n n e s s e e

. T h e i s s u e sr a i s e d i n t h i s a p p e a l a r e n a r r o w a n d w e w i l l n o t t a x t h e l e n g t h o f t h i s o p i n i o n t o o f f e r a

c o m p l e t e h i s t o r y

. H o w e v e r

, a f u l l r e c i t a t i o n o f t h e f

a c t u a l h i s t o r i e s a n d t h e p a r t i c u l a r s o f o u r

p r e v i o u s a d

j u d i c a t i o n s m a y b e f

o u n d a t E a g l e s L a n d i n g D e v e l o p m e n t

, L

. L

. C

. v

. E a g l e s

L a n d i n g A

p a r t m e n t s , L

. P

. , e t a l

. , - - - - - S

. W

. 3 d

- - - - - , N o

. W 2 0 1 1

– 0 0 6 8 9

– C O A

– R 3

– C V

, 2 0 1 2

W L 3 4 6 4 5 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. F e b

. 2

, 2 0 1 2 )

, p e r m

. a p p

. d e n i e d ( T e n n

. A u g

. 1 6

, 2 0 1 2 )

, a n d a t

P N C M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d X

X V I L i m i t e d P a r t n e r s h i

p , e t a l

. v

. B l u f f C i t y

C o m m u n i t

y D e v e l o p m e n t C o r

p

. , e t a l

. , - - - - - S

. W

. 3 d

- - - - - , N o

. W 2 0 1 1

– 0 0 3 2 5

– C O A

– R 3

– C V

,

2 0 1 2 W L 1 5 7 2 1 3 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. M a y 4

, 2 0 1 2 )

, p e r m

. a p p

. d e n i e d ( T e n n

. S e p t

. 1 9

, 2 0 1 2 )

.

F o r p u r p o s e s o f t h e i n s t a n t a p p e a l

, t h e r e l e v a n t f a c t s a r e a s f

o l l o w s

.

T h e P l a i n t i f

f s / A p p e l l e e s i n t h i s c a s e a r e : P N C M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d

X X V I L i m i t e d P a r t n e r s h i p ( “ F u n d X X V I ” )

, P N C M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d

X X X L i m i t e d P a r t n e r s h i p ( “ F u n d X X X ” ) ; P N C M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d X X I

L i m i t e d P a r t n e r s h i p ( “ F u n d X X I ” ) ; C o l u m b i a H o u s i n g S L P C o r p o r a t i o n ( “ C o l u m b i a

H o u s i n g ” ) ; E a g l e s L a n d i n g A p a r t m e n t s

, L P ( “ E a g l e s L a n d i n g ” ) ; A p r i l W o o d s A p a r t m e n t s

,

L

. P

. ( “ A p r i l W o o d s ” ) ; a n d H a r m o n y W o o d s A p a r t m e n t s

, L

. P

. ( “ H a r m o n y W o o d s ” )

( c o l l e c t i v e l y

, t h e “ P a r t n e r s h i p s ” )

. 1

O n N o v e m b e r 1

, 2 0 0 4

, F u n d X X I

, C o l u m b i a H o u s i n g a n d B l u f f C i t y C o m m u n i t y

D e v e l o p m e n t C o r p o r a t i o n

, I n c

. ( “ B l u f f C i t y ” ) e n t e r e d i n t o a p a r t n e r s h i p a g r e e m e n t t o c r e a t e

H a r m o n y W o o d s A p a r t m e n t s

, L

. P

. T h e p a r t n e r s h i p a g r e e m e n t w a s i n t e n d e d t o t a k e

a d v a n t a g e o f t h e l o w i n c o m e h o u s i n g t a x c r e d i t c r e a t e d b y C o n g r e s s

, a n d w a s f o r t h e p u r p o s e

o f b u i l d i n g a n d o p e r a t i o n i n g c e r t a i n l o w

- t o

- m o d e r a t e

- i n c o m e l e v e l a p a r t m e n t c o m p l e x e s i n

M e m p h i s

. A y e a r a f

t e r t h e i n i t i a l a g r e e m e n t

, o n N o v e m b e r 1

, 2 0 0 5

, F u n d X X V I

, C o l u m b i a

H o u s i n g

, B l u f

f C i t y

, a n d a n o t h e r n o n

- p r o f i t e n t i t y

, P r o

j e c t L o v e

, b y a n d t h r o u g h i t s o w n e r s

,

J e s s e a n d J o h n n i e B r i g g s

, e n t e r e d i n t o a s e c o n d p a r t n e r s h i p a g r e e m e n t t o c r e a t e a n e n t i t y

k n o w n a s A p r i l W o o d s A p a r t m e n t s

, L

. P

. O n e m o n t h a f t e r t h a t

, a t h i r d a n d f

i n a l p a r t n e r s h i p

a g r e e m e n t w a s c r e a t e d b y F u n d X X X

, C o l u m b i a H o u s i n g

, B l u f f C i t y

, a n d O r s o n S y k e s f o r

t h e p u r p o s e o f c r e a t i n g a n e n t i t y k n o w n a s E a g l e s L a n d i n g A p a r t m e n t s

, L

. P

.

T h e s o l e A p p e l l a n t i n t h i s c a s e

, C a r l M a b r y

, w a s t h e p r e s i d e n t o f B l u f f C i t y

. A s n o t e d

a b o v e

, u n t i l A u g u s t 1 2

, 2 0 0 8

, B l u f f C i t y w a s t h e g e n e r a l p a r t n e r i n e a c h o f t h e P a r t n e r s h i p s

.

O n A u g u s t 1 2

, 2 0 0 8

, A p p e l l e e s r e m o v e d B l u f f C i t y f r o m i t s p o s i t i o n a s g e n e r a l p a r t n e r o f

Fund X X X is a li m it ed par tne r in the Eagles Land ing Par tne rs hip

. Fund X X V I is a li m it ed par tne r 1

in the Apri l Wo ods Par tne rs hip

. Fund X X I is a li m it ed par tne r in the Har m ony Wo ods Par tne rs hip

. Colu m bia

Hous ing is a li m it ed par tne r i n t h e A p r i l Wo ods Par tne rs hip

, the Eagles Land ing Par tne rs hip

, and the

Har m ony Wo ods Par tne rs hip

. On Apri l 12, 2008

, Colu m bia Hous ing bec ame the genera l par tne r in the Apri l

W o o d s

, E a gl es Land ing, and Har m ony Wo ods par tne rs hip s when Bluf f Cit y was re m oved as the genera l

par tne r o f t hes e pa rt ner shi ps, see in fr a.

-2-t h e P a r t n e r s h i p s

. T h i s d e c i s i o n w a s b r o u g h t a b o u t b y t h r e e c a t e g o r i e s o f a l l e g e d w r o n g d o i n g

o n t h e p a r t o f

B l u f f C i t y a n d M r

. M a b r y

, i n c l u d i n g : ( 1 ) d e f a u l t s u n d e r l o a n a g r e e m e n t s a n d

p a y m e n t o b l i g a t i o n s ; ( 2 ) t r a n s f e r o f i n t e r e s t s i n r e a l p r o p e r t y b e l o n g i n g t o t h e l i m i t e d

p a r t n e r s h i p s w i t h o u t t h e l i m i t e d p a r t n e r s ' c o n s e n t a n d m i s a p p r o p r i a t i o n o f f u n d s o f t h e

l i m i t e d p a r t n e r s h i p s ; a n d ( 3 ) f a i l u r e t o m e e t v a r i o u s r e p o r t i n g o b l i g a t i o n s

. S p e c i f i c a l l y

,

A p p e l l e e s a l l e g e d t h e f o l l o w i n g i n s t a n c e s o f a l l e g e d m i s a p p r o p r i a t i o n o r d i v e r s i o n o f

p a r t n e r s h i p f

u n d s b y B l u f

f C i t y a n d / o r M r

. M a b r y :

• M a y 2 5

, 2 0 0 7 w i t h d r a w a l o f $ 3

, 4 6 2

. 8 1 f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• N o v e m b e r 2 0

, 2 0 0 7 w i t h d r a w a l o f $ 3 4 7

, 2 6 5

. 6 7 f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• D e c e m b e r 6

, 2 0 0 7 w i t h d r a w a l o f $ 1 0 0 f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• D e c e m b e r 6

, 2 0 0 7 w i t h d r a w a l o f $ 1 4

, 0 2 9

. 7 9 f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• D e c e m b e r 6

, 2 0 0 7 $ 2 4 0

. 8 2 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• D e c e m b e r 6

, 2 0 0 7 $ 4 4 5

. 9 5 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• D e c e m b e r 1 0

, 2 0 0 7 w i t h d r a w a l o f $ 3 6

, 6 1 5

. 3 7 f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• D e c e m b e r 1 0

, 2 0 0 7 w i t h d r a w a l o f $ 5

, 3 7 0 f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t

.

• D e c e m b e r 2 0 0 7 f

o u r c h e c k s w r i t t e n f

r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n a m o u n t s o f $ 2 2 0

, $ 1 7

, $ 1 9 0

, a n d $ 3

, 2 6 0

.

• F e b r u a r y 2

, 2 0 0 8 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n a n u n s p e c i f i e d a m o u n t

.

• M a r c h 3

, 2 0 0 8 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n t h e a m o u n t o f $ 1 0

, 7 4 6

. 5 8

.

• J u n e 1 8

, 2 0 0 8 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n t h e a m o u n t o f $ 2 1

, 9 4 1

. 4 2

.

• J u l y 1 6

, 2 0 0 8 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n t h e a m o u n t o f $ 4 4 5

. 9 5

.

• J u l y 1 7

, 2 0 0 8 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n t h e a m o u n t o f $ 2 4 0

. 8 2

.

• A u g u s t 2 5

, 2 0 0 8 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n t h e a m o u n t o f $ 2 4 0

. 8 2

.

• A u g u s t 2 5

, 2 0 0 8 c h e c k w r i t t e n f r o m A p r i l W o o d s ' a c c o u n t i n t h e a m o u n t o f $ 4 9 0

. 5 4

.

I n a d d i t i o n t o t h e f

o r e g o i n g

, A p p e l l e e s a l l e g e d t h a t s o m e t h i r t y

- s e v e n c a s h

w i t h d r a w a l s w e r e m a d e b y M r

. M a b r y b e t w e e n M a y 2 0 0 6 a n d N o v e m b e r 2 0 0 8 f r o m t w o

d i f f e r e n t A p r i l W o o d s ' a c c o u n t s i n t h e t o t a l a m o u n t o f a p p r o x i m a t e l y $ 1 6 5

, 0 0 0

. 0 0

, a n d t h a t

t h e s e f u n d s w e r e u s e d b y M a b r y o r B l u f f C i t y f o r u n a u t h o r i z e d p u r p o s e s

. T h e A p p e l l e e s a l s o

a l l e g e d t h a t s e v e n d i f

f e r e n t c a s h w i t h d r a w a l s w e r e m a d e b y M a b r y b e t w e e n J a n u a r y 2 0 0 7

a n d A u g u s t 2 0 0 8 f

r o m a n E a g l e s L a n d i n g a c c o u n t i n t h e s u m t o t a l o f a p p r o x i m a t e l y

$ 9 2

, 0 0 0

. 0 0

, a n d t h a t t h e s e f u n d s w e r e u s e d b y M a b r y o r B l u f f C i t y f o r u n a u t h o r i z e d

p u r p o s e s

. A p p e l l e e s f

u r t h e r a l l e g e d t h a t M a b r y i m p r o p e r l y a u t h o r i z e d E a g l e s L a n d i n g t o

a c c e p t f u n d s a s l o a n s i n t h e a l l e g e d a m o u n t o f $ 1 3

, 0 0 0

. 0 0 f r o m t h e H o r i z o n F i n a n c i a l G r o u p

.

F i n a l l y

, A p p e l l e e s a l l e g e d t h a t t h e r e w e r e o t h e r u n s p e c i f i e d o c c a s i o n s o n w h i c h M a b r y, B l u f f

C i t y

, “ o r o t h e r d e f

e n d a n t s ” m a d e c a s h w i t h d r a w a l s f r o m A p r i l W o o d s

, E a g l e s L a n d i n g

, o r

H a r m o n y W o o d s a c c o u n t s

, o r c a u s e d c h e c k s t o b e w r i t t e n o n s a i d a c c o u n t s

, o r o t h e r w i s e

m i s a p p r o p r i a t e d f

u n d s o r p r o p e r t y b e l o n g i n g t o t h o s e e n t i t i e s

.

-3-I n P N C M u l t i f a m i l y C a p i t a l I n s t i t u t i o n a l F u n d X

X V I L i m i t e d P a r t n e r s h i

p , e t a l

. v

.

B l u f f C i t y C o m m u n i t

y D e v e l o p m e n t C o r

p

. , e t a l

. , 2 0 1 2 W L 1 5 7 2 1 3 0

, A p p e l l e e s f i l e d t h e i r

s e c o n d m o t i o n f

o r p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t a g a i n s t d e f e n d a n t s

, i n c l u d i n g B l u f f C i t y

, M r

.

M a b r y

, E a g l e s L a n d i n g

, P r o j e c t L o v e

, a n d J e s s e B r i g g s

, w i t h t h a t m o t i o n b e i n g s c h e d u l e d

f o r h e a r i n g o n F e b r u a r y 4

, 2 0 1 1

.

O n J a n u a r y 2 6

, 2 0 1 1

, M r

. M a b r y ’ s a t t o r n e y

, R o b e r t S p e n c e

, f i l e d a m o t i o n t o

w i t h d r a w f

r o m t h e c a s e

. T h e m o t i o n s t a t e s t h a t M a b r y a n d h i s c o u n s e l “ h a v e a s u b s t a n t i a l

a n d i r r e c o n c i l a b l e d i s a g r e e m e n t r e l a t e d t o t h e h a n d l i n g o f t h i s c a s e

, a n d

, i n p a r t i c u l a r

, t h e

r e s p o n s i v e f

i l i n g t o P l a i n t i f

f s ’ s e c o n d m o t i o n f

o r p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t

. ” B a s e d u p o n

t h i s a l l e g e d d i s a g r e e m e n t

, M r

. S p e n c e a v e r r e d t h a t h e c o u l d n o t c o n t i n u e t o r e p r e s e n t M r

.

M a b r y a n d

, a t t h e s a m e t i m e

, c o m p l y w i t h t h e o b l i g a t i o n s s e t f o r t h i n t h e R u l e s o f

P r o f e s s i o n a l C o n d u c t a n d t h e R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e

. T h e m o t i o n f u r t h e r s t a t e s t h a t M r

.

M a b r y h a s “ b e e n n o t i f

i e d o f c o u n s e l ’ s i n t e n t t o w i t h d r a w a n d [ h a s ] n o o p p o s i t i o n t o t h i s

M o t i o n

. ” T h e m o t i o n w a s g r a n t e d b y o r d e r o f F e b r u a r y 1 5

, 2 0 1 1

. M r

. M a b r y t h e n r e q u e s t e d

a n e x t e n s i o n o f t i m e b e f o r e t h e h e a r i n g o n t h e s e c o n d m o t i o n f o r p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t

,

w h i c h e x t e n s i o n w a s g r a n t e d b y a g r e e d o r d e r

, e n t e r e d o n F e b r u a r y 3

, 2 0 1 1

.

T h e r e i s n o t h i n g i n t h e r e c o r d t o i n d i c a t e t h a t M r

. M a b r y r e t a i n e d n e w c o u n s e l t o

r e p r e s e n t h i m a t t h e t r i a l l e v e l a f t e r M r

. S p e n c e w i t h d r e w f r o m t h e c a s e

. H o w e v e r

, M r

. 2

M a b r y i s r e p r e s e n t e d

, o n a p p e a l

, b y V e n i t a M

. M a r t i n

.

O n F e b r u a r y 8

, 2 0 1 1

, t h e r e m a i n i n g p a r t i e s

, i n c l u d i n g M r

. M a b r y

, p a r t i c i p a t e d i n a

c o u r t

- o r d e r e d j u d i c i a l s e t t l e m e n t c o n f e r e n c e

, w h i c h w a s p r e s i d e d o v e r b y C h a n c e l l o r K e n n y

A r m s t r o n g

. A t t h e c o n f e r e n c e

, a n a g r e e m e n t w a s r e a c h e d a n d a d o c u m e n t r e f l e c t i n g t h e

s e t t l e m e n t t e r m s w a s p r e p a r e d a n d s i g n e d b y a l l o f t h e p a r t i c i p a t i n g p a r t i e s

, i n c l u d i n g M r

.

I t is wel l set tl ed tha t pro se li ti gants ar e hel d to the same pro ced ura l and subs ta nti ve st and ar ds to 2

whic h l awyers m

ust adh er e. As re cen tl y expla ine d by thi s Cou rt :

Par ti es who dec ide to re pre sen t the m sel ves ar e ent it le d to fa i r a n d equ al

tr eat m ent by the cou rt s. T he cou rt s sho uld ta ke int o acc ount tha t m any pro

se li ti gants have no le gal tr ai nin g and li tt le fa m il ia ri ty w i t h the j udi ci al

syste m

. However, the cou rt s m ust al so be m ind ful of the boun dar y bet ween

fa ir nes s to a pro se li ti gant and unf ai rne ss to the pro se li ti gant' s advers ar y.

T hus , the cour ts m

ust not exc use pro se li ti gants fr om complying wit h the

same sub st ant ive and pro ced ura l rul es tha t re pre sen te d par ti es ar e exp ect ed

to obs er ve.

Jac kso n v. Lanph ere

, No. M2 010– 0140 1–COA–R3– CV

, 2 0 1 1 W L 3566 978, at *3 (T enn

. Ct. App. Aug.

12, 2 011) (q uot ing He ssm er v. H ess m er , 138 S.W .3d 9 01, 9 03 ( T enn . Ct. App.2 003) ).

-4-M a b r y

. T h e C h a n c e l l o r n o t e d t h a t t h e s e t t l e m e n t w a s “ s u b j e c t t o d r a f

t i n g a n d e x e c u t i o n o f

f o r m a l s e t t l e m e n t d o c u m e n t a t i o n

. ” T h e r e a f t e r

, A p p e l l e e s ’ a t t o r n e y p r e p a r e d a n d c i r c u l a t e d

t h e f o r m a l s e t t l e m e n t d o c u m e n t a t i o n

, w h i c h i n c l u d e d a m u t u a l s e t t l e m e n t a g r e e m e n t

, w i t h

e x h i b i t s i n c l u d i n g : ( a ) r e s c i s s i o n o f j o i n t u s e a g r e e m e n t s

, g r a n t o f l i m i t e d e a s e m e n t

, a n d

r e s t r i c t i o n a g r e e m e n t ; ( b ) c a n c e l l a t i o n

, t e r m i n a t i o n a n d r e s c i s s i o n o f q u i t c l a i m d e e d ; ( c )

d o c u m e n t t r a n s f

e r r i n g i n t e r e s t s i n a n y d e v e l o p e r f e e p a y a b l e t o E a g l e s L a n d i n g ; a n d ( d )

a g r e e d f i n a l o r d e r d i s m i s s i n g c l a i m s i n v o l v i n g c e r t a i n d e f e n d a n t s

. M r

. M a b r y r e f

u s e d t o s i g n

t h e f o r m a l s e t t l e m e n t d o c u m e n t s

. O n A p r i l 1 9

, 2 0 1 1

, A p p e l l e e s f i l e d a m o t i o n t o e n f

o r c e t h e

s e t t l e m e n t a g r e e m e n t ; a n a m e n d e d m o t i o n t o e n f o r c e t h e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t w a s f i l e d o n

A p r i l 2 0

, 2 0 1 1

. I n r e l e v a n t p a r t

, t h e m o t i o n t o e n f o r c e t h e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t a v e r s t h a t

M r

. M a b r y h a d i n s i s t e d o n i n c l u d i n g a d d i t i o n a l p r o v i s i o n s t h a t w e r e n o t a g r e e d t o b y t h e

r e m a i n i n g p a r t i e s a t t h e j u d i c i a l s e t t l e m e n t c o n f e r e n c e a n d h a d r e f

u s e d t o s i g n t h e f

i n a l

d o c u m e n t s

. O n M a y 2 4

, 2 0 1 1

, M r

. M a b r y f i l e d a r e s p o n s e i n o p p o s i t i o n t o t h e m o t i o n t o

e n f o r c e t h e s e t t l e m e n t

.

O n J u l y 8

, 2 0 1 1

, t h e t r i a l c o u r t e n t e r e d o r d e r s e n f o r c i n g t h e w r i t t e n s e t t l e m e n t

a g r e e m e n t

. T h e J u l y 8

, 2 0 1 1 o r d e r s c o n s i s t o f : ( 1 ) o r d e r g r a n t i n g P l a i n t i f f s ’ a m e n d e d m o t i o n

t o e n f o r c e s e t t l e m e n t ; ( 2 ) O r d e r g r a n t i n g P l a i n t i f f s ’ m o t i o n t o e n f

o r c e s e t t l e m e n t ( i n

p a r t i c u l a r v o i d i n g E a g l e s L a n d i n g I I q u i t c l a i m d e e d ) ; a n d ( 3 ) O r d e r g r a n t i n g P l a i n t i f f s ’

m o t i o n t o e n f

o r c e s e t t l e m e n t ( i n p a r t i c u l a r A p r i l W o o d s I I R e s c i s s i o n o f j o i n t u s e

a g r e e m e n t s

, g r a n t o f l i m i t e d e a s e m e n t a n d r e s t r i c t i o n ) ( t o g e t h e r t h e “ J u l y 8

, 2 0 1 1 O r d e r s ” )

.

M r

. M a b r y a p p e a l s

, i n d i v i d u a l l y

. H e r a i s e s t h r e e i s s u e s f o r r e v i e w a s s t a t e d i n h i s b r i e f :

1

. W h e t h e r t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n g r a n t i n g t h e A p p e l l e e s ’

m o t i o n t o e n f

o r c e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t w h e r e t h e c o n t r o l l i n g

d o c u m e n t i t s e l f c o n d i t i o n e d s e t t l e m e n t u p o n t h e “ d r a f t i n g a n d

e x e c u t i o n o f f

o r m a l s e t t l e m e n t d o c u m e n t

. ”

2

. W h e t h e r t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n f a i l i n g t o p r e p a r e f

i n d i n g s o f

f a c t a n d c o n c l u s i o n s o f l a w f o r e n f o r c i n g t h e t e n t a t i v e

s e t t l e m e n t a g r e e m e n t

.

3

. W h e t h e r t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n r e f u s i n g t o c o n t i n u e t h e

j u d i c i a l s e t t l e m e n t c o n f e r e n c e w h e r e A p p e l l a n t a n d t w o

c o r p o r a t e e n t i t i e s w e r e n o t r e p r e s e n t e d b y c o u n s e l b e c a u s e t h e i r

c o u n s e l w i t h d r e w t w o d a y s b e f o r e t h e s c h e d u l e d c o n f

e r e n c e

.

B e c a u s e t h i s c a s e w a s t r i e d t o t h e t r i a l j u d g e w i t h o u t a j u r y

, w e r e v i e w t h e t r i a l c o u r t ' s

f i n d i n g s o f f

a c t d e n o v o w i t h a p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s

, u n l e s s t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s

o t h e r w i s e

. T e n n

. R

. A p p

. P

. 1 3 ( d )

. N o p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s

, h o w e v e r

, a t t a c h e s t o t h e

-5-t r i a l c o u r t ' s c o n c l u s i o n s o f l a w a n d o u r r e v i e w i s d e n o v o

. B o w d e n v

. W a r d

, 2 7 5 S

. W

. 3 d 9 1 3

,

9 1 6 ( T e n n

. 2 0 0 0 )

. F o r t h e e v i d e n c e t o p r e p o n d e r a t e a g a i n s t a t r i a l c o u r t ' s f i n d i n g o f f

a c t

, i t

m u s t s u p p o r t a n o t h e r f i n d i n g o f f

a c t w i t h g r e a t e r c o n v i n c i n g e f f e c t

. W a l k e r v

. S i d n e

y

G i l r e a t h & A s s o c s

. , 4 0 S

. W

. 3 d 6 6

, 7 1 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 0 ) ; T h e R e a l t y S h o p , I n c

. v

. R

. R

.

W e s t m i n s t e r H o l d i n g

, I n c

. , 7 S

. W

. 3 d 5 8 1

, 5 9 6 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 9 ) )

.

A d e q u a c y o f F i n d i n g s i n J u l y 8

, 2 0 1 1 O r d e r s

W e b e g i n w i t h M r

. M a b r y ’ s s e c o n d i s s u e

, c o n c e r n i n g t h e a l l e g e d l a c k o f f i n d i n g s i n

t h e t r i a l c o u r t ’ s J u l y 8

, 2 0 1 1 O r d e r s

. T e n n e s s e e R u l e o f C i v i l P r o c e d u r e 5 2

. 0 1 p r o v i d e s :

I n a l l a c t i o n s t r i e d u p o n t h e f a c t s w i t h o u t a j u r y

, t h e c o u r t s h a l l

f i n d t h e f a c t s s p e c i a l l y a n d s h a l l s t a t e s e p a r a t e l y i t s c o n c l u s i o n s

o f l a w a n d d i r e c t t h e e n t r y o f t h e a p p r o p r i a t e j u d g m e n t

. T h e

f i n d i n g s o f a m a s t e r

, t o t h e e x t e n t t h a t t h e c o u r t a d o p t s t h e m

,

s h a l l b e c o n s i d e r e d a s t h e f i n d i n g s o f t h e c o u r t

. I f a n o p i n i o n o r

m e m o r a n d u m o f d e c i s i o n i s f i l e d

, i t w i l l b e s u f

f i c i e n t i f t h e

f i n d i n g s o f f

a c t a n d c o n c l u s i o n s o f l a w a p p e a r t h e r e i n

. F i n d i n g s

o f f a c t a n d c o n c l u s i o n s o f l a w a r e u n n e c e s s a r y o n d e c i s i o n s

o f m o t i o n s u n d e r R u l e 1 2 o r 5 6 o r a n y o t h e r m o t i o n e x c e p t

a s p r o v i d e d i n R u l e s 4 1

. 0 2 a n d 6 5

. 0 4 ( 6 )

.

( e m p h a s i s a d d e d )

. A p p e l l e e s ’ m o t i o n t o e n f o r c e t h e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t i s n e i t h e r a R u l e

4 1

. 0 2 ( i

. e

. , i n v o l u n t a r y d i s m i s s a l )

, n o r a R u l e 6 5

. 0 4 ( 6 ) ( i

. e

. , t e m p o r a r y i n j u n c t i o n ) s o a s t o

r e q u i r e f i n d i n g s u n d e r R u l e 5 2

. 0 1

. T h e r e f o r e

, t h e p l a i n l a n g u a g e o f R u l e 5 2

. 0 1 p r o v i d e s t h a t

f i n d i n g s o f f

a c t a n d c o n c l u s i o n s o f l a w w e r e n o t r e q u i r e d

. M r

. M a b r y c i t e s n o o t h e r l a w t h a t

r e q u i r e s c o u r t s t o m a k e f i n d i n g s o f f

a c t a n d c o n c l u s i o n s o f l a w w h e n e n f o r c i n g a s e t t l e m e n t

a g r e e m e n t

. A c c o r d i n g l y t h i s i s s u e i s w i t h o u t m e r i t

. W e n o t e

, h o w e v e r

, t h a t a t r i a l c o u r t

s h o u l d e n d e a v o r t o e x p l a i n i t s d e c i s i o n a d e q u a t e l y

, s o t h a t i t s v o i c e i s h e a r d c l e a r l y b y a n y

r e v i e w i n g c o u r t

. E v e n t h o u g h f i n d i n g s o f f

a c t m a y n o t b e r e q u i r e d u n d e r R u l e 5 2

, i t i s m o s t

o f t e n a g o o d i d e a f

o r t h e c o u r t t o i n c l u d e i t s f i n d i n g s i n i t s o r d e r r e g a r d l e s s o f w h e t h e r t h e

l a c k t h e r e o f c o n s t i t u t e s e r r o r

. C o n s e q u e n t l y

, w h i l e f i n d i n g s o f f

a c t a n d c o n c l u s i o n s o f l a w

a r e p r e f e r a b l e

, w e d e c l i n e t o v a c a t e t h e t r i a l c o u r t ’ s o r d e r f o r l a c k o f f

i n d i n g s i n l i g h t o f t h e

c l e a r l a n g u a g e o f R u l e 5 2

. 0 1

.

C o n t i n u a t i o n o f t h e J u d i c i a l S e t t l e m e n t C o n f e r e n c e

I n h i s b r i e f

, M r

. M a b r y a s s e r t s t h a t

, p r i o r t o w i t h d r a w a l

, h i s a t t o r n e y “ r e q u e s t e d a

c o n t i n u a n c e o f t h e j u d i c i a l s e t t l e m e n t c o n f e r e n c e ; h o w e v e r

, t h e t r i a l c o u r t d e n i e d t h e

r e q u e s t

. ” T h i s a l l e g a t i o n i s n o t s u p p o r t e d b y t h e a p p e l l a t e r e c o r d

. A s d i s c u s s e d a b o v e

, p r i o r

-6-t o w i t h d r a w i n g f r o m t h e c a s e

, M r

. M a b r y ’ s a t t o r n e y r e q u e s t e d a c o n t i n u a n c e o f t h e h e a r i n g

o n t h e s e c o n d m o t i o n f o r p a r t i a l s u m m a r y j u d g m e n t

, a n d t h i s m o t i o n w a s g r a n t e d

. T h e r e

i s n o i n d i c a t i o n i n t h e r e c o r d t h a t M r

. M a b r y e v e r r e q u e s t e d a c o n t i n u a n c e o f t h e j u d i c i a l

s e t t l e m e n t c o n f

e r e n c e

. M o r e o v e r

, a l t h o u g h M r

. M a b r y w a s s e l f

- r e p r e s e n t e d a t t h e j u d i c i a l

s e t t l e m e n t c o n f

e r e n c e

, t h e r e i s n o i n d i c a t i o n i n t h e r e c o r d t h a t h e o b j e c t e d t o t h a t f

a c t p r i o r

t o p a r t i c i p a t i n g i n t h e c o n f e r e n c e o r p r i o r t o s i g n i n g t h e a g r e e m e n t t h a t w a s r e a c h e d a t t h e

c o n f e r e n c e

, s e e a l

s o s u p r a f n

. 2

. I t i s w e l l s e t t l e d t h a t i s s u e s n o t r a i s e d a t t h e t r i a l l e v e l a r e

c o n s i d e r e d w a i v e d o n a p p e a l

. W a t e r s v

. F a r r

, 2 9 1 S

. W

. 3 d 8 7 3

, 9 1 8 ( T e n n

. 2 0 0 9 ) ( s t a t i n g

t h a t i s s u e s n o t r a i s e d i n t h e t r i a l c o u r t a r e w a i v e d o n a p p e a l ) ; T e n n

. R

. A p p

. P

. 3 6 ( a )

( “ N o t h i n g i n t h i s r u l e s h a l l b e c o n s t r u e d a s r e q u i r i n g r e l i e f b e g r a n t e d t o a p a r t y r e s p o n s i b l e

f o r a n e r r o r w h o f

a i l e d t o t a k e w h a t e v e r a c t i o n w a s r e a s o n a b l y a v a i l a b l e t o p r e v e n t o r n u l l i f y

t h e h a r m f

u l e f f e c t o f a n e r r o r

. ” )

.

M r

. M a b r y a l s o a t t e m p t s t o a r g u e t h a t

, b e c a u s e B l u f f C i t y a n d E a g l e s L a n d i n g w e r e

a l s o n o t r e p r e s e n t e d b y c o u n s e l a t t h e s e t t l e m e n t h e a r i n g

, t h i s f a c t i s a b a r t o e n f

o r c e m e n t o f

t h e a g r e e m e n t a g a i n s t t h e s e d e f e n d a n t s

. I n t h e f

i r s t i n s t a n c e

, M r

. M a b r y i s t h e s o l e a p p e l l a n t

i n t h i s c a s e

. A c c o r d i n g l y

, M r

. M a b r y h a s n o s t a n d i n g t o m a k e a r g u m e n t s o n b e h a l f o f

a n y o n e o t h e r t h a n h i m s e l f

. S e e

, e

. g

. , P e l t s v

. I n t l

. M e d

. S e r v

. C o r

p

. , N o

. W 2 0 0 2

- 0 0 3 8 8

-

C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 3 W L 2 2 0 7 1 4 6 2 ( T e n n

. C t

. A p p

. A u g

. 2 8

, 2 0 0 3 )

, p e r m

. a p p

. d e n i e d ( T e n n

.

D e c

. 2 2

, 2 0 0 3 )

. B e c a u s e n o n e o f t h e o t h e r d e f e n d a n t s h a v e a p p e a l e d t h e e n f o r c e m e n t o f t h e

s e t t l e m e n t a g r e e m e n t

, t h e t r i a l c o u r t ’ s J u l y 8

, 2 0 1 1 O r d e r s a r e f i n a l a s t o t h e s e d e f

e n d a n t s

.

S e e S p e c t r a P l a s t i c s , I

n c

. v

. N a s h o b a B a n k

, 1 5 S

. W

. 3 d 8 3 2

, 8 4 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 9 ) ;

M c G a u g h v

. G a l

b r e a th

, 9 9 6 S

. W

. 2 d 1 8 6

, 1 9 0 ( T e n n

. C t

. A p p

. 1 9 9 8 )

.

E n f o r c e m e n t o f S e t t l e m e n t A g r e e m e n t

I n h i s a p p e l l a t e b r i e f

, M r

. M a b r y f

i r s t c o n t e n d s t h a t t h e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t i s

u n e n f o r c e a b l e b e c a u s e t h e r e w a s “ n o m e e t i n g o f t h e m i n d s w i t h r e g a r d t o a n e s s e n t i a l t e r m

o f t h e a g r e e m e n t

. . . . ” S p e c i f i c a l l y

, i n t h e S u m m a r y o f t h e A r g u m e n t s e c t i o n o f h i s b r i e f

,

M r

. M a b r y c o n t e n d s t h a t t h e r e w a s n o m e e t i n g o f t h e m i n d s c o n c e r n i n g p a y m e n t o f c e r t a i n

f e e s :

[ T ] h e r e w a s n o m e e t i n g o f t h e m i n d s w i t h r e g a r d t o a n e s s e n t i a l

t e r m o f t h e a g r e e m e n t w h e r e t h e P l a i n t i f f s i n s i s t t h a t t h e y a r e

e n t i t l e d t o p r o p e r t y m a n a g e m e n t f e e s a n d D e f

e n d a n t s i n s i s t t h a t

t h e o n l y f

e e s t h a t w e r e s u b

j e c t t o d i s t r i b u t i o n t o P N C u n d e r t h e

s e t t l e m e n t a g r e e m e n t w e r e d e v e l o p m e n t f e e s a n d / o r p a r t n e r s h i p

f e e s

. A t n o t i m e d i d D e f e n d a n t s a g r e e t o p a y t o P l a i n t i f f s f e e s

p a i d t o a t h i r d p a r t y f o r t h e d a y

- t o

- d a y m a n a g e m e n t o f a n

a p a r t m e n t c o m p l e x w h o l l y u n r e l a t e d t o t h i s l i t i g a t i o n

.

-7-H o w e v e r

, i n t h e A r g u m e n t S e c t i o n o f h i s b r i e f

, M r

. M a b r y s i m p l y a r g u e s t h a t t h e s e t t l e m e n t

a g r e e m e n t c o u l d n o t b e e n f o r c e d b e c a u s e i t w a s “ s u b j e c t t o d r a f

t i n g a n d e x e c u t i o n o f f

o r m a l

s e t t l e m e n t d o c u m e n t a t i o n

. ” M r

. M a b r y d o e s n o t r e t u r n t o h i s p r i o r a r g u m e n t r e g a r d i n g t h e

p r o p e r t y m a n a g e m e n t f e e s

, n o r d o e s h e s p e c i f

i c a l l y o u t l i n e w h a t o t h e r t e r m s i n t h e f o r m a l

s e t t l e m e n t a g r e e m e n t d i f f e r e d

, a n d t o w h a t e x t e n t

, f r o m t h e i n f

o r m a l a g r e e m e n t h e

u n d i s p u t e d l y a g r e e d t o b e b o u n d b y a t t h e s e t t l e m e n t c o n f e r e n c e

. G e n e r a l l y

, “ w h e n a p a r t y

r a i s e s a n i s s u e i n i t s b r i e f

, b u t f a i l s t o a d d r e s s i t i n t h e a r g u m e n t s e c t i o n o f t h e b r i e f

, w e

c o n s i d e r t h e i s s u e t o b e w a i v e d

. ” Chi ldress v. Union Realty Co.

, 97 S.W .3d 573, 578 (Tenn. Ct.

App. 2002). M o r e o v e r

, t h e a b i l i t y o f t h i s C o u r t t o r e v i e w t h e e n f o r c e m e n t o f t h e s e t t l e m e n t

a g r e e m e n t

, a n d t h e q u e s t i o n o f w h e t h e r s e t t l e m e n t w a s

, i n f a c t

, r e a c h e d i s s t y m i e d b y t h e f a c t

t h a t t h e r e c o r d d o e s n o t c o n t a i n a t r a n s c r i p t o f t h e h e a r i n g o n t h e m o t i o n t o e n f o r c e t h e

s e t t l e m e n t o r a T e n n e s s e e R u l e o f A p p e l l a t e P r o c e d u r e 2 4 s t a t e m e n t o f t h e e v i d e n c e

. A s M r

.

M a b r y i s t h e a p p e l l a n t i n t h i s c a s e

, i t i s h i s b u r d e n t o p r o v i d e t h i s C o u r t w i t h a f a i r

, a c c u r a t e

,

a n d c o m p l e t e a c c o u n t o f w h a t t r a n s p i r e d i n t h e t r i a l c o u r t

. I n r e M

. L

. D

. , 1 8 2 S

. W

. 3 d 8 9 0

,

8 9 4 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 5 )

. “ I t i s w e l l s e t t l e d t h a t

, i n t h e a b s e n c e o f a t r a n s c r i p t o r s t a t e m e n t

o f t h e e v i d e n c e

, t h e r e i s a c o n c l u s i v e p r e s u m p t i o n t h a t t h e r e w a s s u f f i c i e n t e v i d e n c e b e f

o r e

t h e T r i a l C o u r t t o s u p p o r t i t s j u d g m e n t a n d t h i s C o u r t m u s t t h e r e f o r e a f f i r m t h e j u d g m e n t

. ”

O u t d o o r M a n a g e m e n t L L C v

. T h o m a s

, 2 4 9 S

. W

. 3 d 3 6 8

, 3 7 7 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 7 )

.

B e c a u s e i t w a s p r o p e r l y r a i s e d a s a n i s s u e a n d a r g u e d i n t h e a r g u m e n t s e c t i o n o f h i s

b r i e f

, w e n e x t c o n s i d e r M r

. M a b r y ’ s c o n t e n t i o n t h a t t h e s e t t l e m e n t a g r e e m e n t a t i s s u e c a n n o t

b e e n f o r c e d b e c a u s e i t w a s s u b j e c t t o e x e c u t i o n o f m o r e f o r m a l d o c u m e n t a t i o n

. F r o m o u r

r e v i e w o f t h e l a w o n t h i s s u b j e c t

, h o w e v e r

, w e c o n c l u d e t h a t t h e f a c t t h a t M r

. M a b r y r e f

u s e d

t o e x e c u t e m o r e f

o r m a l d o c u m e n t a t i o n

, d o e s n o t

, i p s o f a c t o

, n e g a t e t h e t r i a l c o u r t ’ s r u l i n g

t h a t a v a l i d a n d e n f

o r c e a b l e s e t t l e m e n t w a s

, n o n e t h e l e s s

, r e a c h e d i n t h i s c a s e

. I n t h e r e c e n t

c a s e o f W

a d d l e v

. E l r o d

, 3 6 7 S

. W

. 3 d 2 1 7 ( T e n n

. 2 0 1 2 )

, t h e p a r t i e s r e a c h e d a s e t t l e m e n t

, a s

r e f l e c t e d i n a n e m a i l e x c h a n g e b e t w e e n a t t o r n e y s

. T h e e m a i l e x c h a n g e c o n t e m p l a t e d t h e

d r a f t i n g o f a d d i t i o n a l d e e d s a n d a r e l e a s e a g r e e m e n t

. A s i s t h e c a s e h e r e

, o n e o f t h e p a r t i e s

s u b s e q u e n t l y r e f

u s e d t o e x e c u t e t h e a d d i t i o n a l d o c u m e n t s o n c e t h e y h a d b e e n d r a f t e d a n d

p r e s e n t e d

. D e s p i t e t h e p a r t y ’ s r e f u s a l

, t h e c o u r t e n f

o r c e d t h e s e t t l e m e n t

, f

i n d i n g t h a t t h e

t e r m s w e r e s u f

f i c i e n t t o s a t i s f

y t h e S t a t u t e o f F r a u d s

. L i k e w i s e

, i n M c M a h a n v

. M c M a h a n

,

N o

. E 2 0 0 4

- 0 3 0 3 2

- C O A

- R 3

- C V

, 2 0 0 5 W L 3 2 8 7 4 7 5 ( T e n n

. C t

. A p p

. D e c

. 5

, 2 0 0 5 )

, t h e

p a r t i e s r e a c h e d a n a g r e e m e n t i n t h e i r d i v o r c e c a s e

. W h e n f o r m a l d o c u m e n t s w e r e p r e s e n t e d

t o W i f e f o r s i g n i n g

, s h e r e f

u s e d

. W i f

e a r g u e d t h a t h e r r e p u d i a t i o n o f t h e a g r e e m e n t

, p r i o r

t o t h e t r i a l c o u r t ’ s e n t r y o f j u d g m e n t

, n e g a t e s i t s v a l i d i t y

. T h i s C o u r t d i s a g r e e d

, h o l d i n g :

‘ U n t i l a p p r o v e d b y t h e c o u r t s

, a m e d i a t e d a g r e e m e n t i s

e s s e n t i a l l y c o n t r a c t u a l i n n a t u r e

. ’ L e d b e t t e r

, 1 6 3 S

. W

. 3 d a t 6 8 5

( c i t i n g E n v t l

. A b a t e m e n t

, I n c

. v

. A s t r u m R

. E

. C o r

p

. , 2 7 S

. W

. 3 d

5 3 0

, 5 3 9 ( T e n n

. C t

. A p p

. 2 0 0 0 )

. S e e a l s o H a r b o u r

, 7 3 2 S

. W

. 2 d

-8-a t 6 0 0 ( a c k n o w l e d g i n g t h a t

, t h o u g h a c o n s e n t j u d g m e n t c o u l d

n o t b e e n t e r e d o n c e a p a r t y h a s r e p u d i a t e d t h e a g r e e m e n t

, t h e

a g r e e m e n t m a y s t i l l b e a ‘ b i n d i n g c o n t r a c t ’ s u b j e c t t o b e i n g

e n f o r c e d a s o t h e r c o n t r a c t s

. ” ) ; M y e r s

, 2 0 0 5 W L 9 3 6 9 2 5

, a t * 3

( h o l d i n g t h e p a r t i e s ’ s i g n e d a n d w r i t t e n m e d i a t i o n a g r e e m e n t t o

b e a n e n f o r c e a b l e c o n t r a c t b e c a u s e t h e r e p u d i a t i n g p a r t y f a i l e d

t o p r o v e f

r a u d

, m i s t a k e

, d u r e s s

, o r a n y o t h e r g r o u n d f o r

i n v a l i d a t i n g t h e c o n t r a c t )

. W h e r e p a r t i e s h a v e r e a c h e d a

m e d i a t e d a g r e e m e n t

, w e h a v e c o n s i s t e n t l y a p p l i e d t h e p r i n c i p l e s

o f c o n t r a c t l a w t o d e t e r m i n e w h e t h e r

, b a s e d u p o n t h a t

a g r e e m e n t

, a j u d g m e n t m a y b e e n t e r e d i n a c a s e

. P e r s a d a

, 2 0 0 2

W L 3 1 6 4 0 5 6 4

, a t * 2

. . . . T h e t r i a l c o u r t c o u l d n o t e n t e r a

c o n s e n t j u d g m e n t b a s e d u p o n t h e m e d i a t e d a g r e e m e n t a f t e r

[ W i f e ’ s ] r e p u d i a t i o n o f t h e a g r e e m e n t

, b u t i t c o u l d

, a s i t d i d

,

e n f o r c e a c o n t r a c t b e t w e e n t h e p a r t i e s

.

M c M a h o n

, 2 0 0 5 W L 3 2 8 7 4 7 5

, a t * 4

. L i k e w i s e

, i n t h e i n s t a n t c a s e

, t h e r e i s n o e v i d e n c e t h a t

t h e A p p e l l e e s e n g a g e d i n a n y f r a u d

, m i s t a k e

, d u r e s s

, o r o t h e r g r o u n d s f o r i n v a l i d a t i o n o f t h e

c o n t r a c t t h a t w a s r e a c h e d a t t h e j u d i c i a l s e t t l e m e n t

. I n f a c t

, i t i s u n d i s p u t e d t h a t M r

. M a b r y

p a r t i c i p a t e d a t t h e c o n f

e r e n c e

. T h e t e r m s o f t h e p a r t i e s ’ a g r e e m e n t w e r e s p e c i f i c a l l y s e t o u t

b y C h a n c e l l o r A r m s t r o n g i n t h e d o c u m e n t t h a t t h e p a r t i e s s i g n e d

. I t i s u n d i s p u t e d t h a t M r

.

M a b r y p e r s o n a l l y s i g n e d t h a t a g r e e m e n t b e f o r e l e a v i n g t h e s e t t l e m e n t c o n f e r e n c e

. B a s e d

u p o n t h e r e c o r d b e f

o r e u s

, a n d i n l i g h t o f t h e f a c t t h a t n o t r a n s c r i p t o r s t a t e m e n t o f t h e

e v i d e n c e h a s b e e n p r o v i d e d t o r e v i e w i n t h i s c a s e

, w e c a n n o t c o n c l u d e t h a t i t w a s e r r o r f o r

t h e t r i a l c o u r t t o e n f

o r c e t h e a g r e e m e n t a g a i n s t M r

. M a b r y a s a v a l i d c o n t r a c t

.

F i n a l l y

, a t o r a l a r g u m e n t o f t h i s a p p e a l

, M r

. M a b r y ’ s a t t o r n e y a l s o t o o k i s s u e w i t h t h e

f a c t t h a t t h e t r i a l c o u r t d i d n o t c o n d u c t a n e v i d e n t i a r y h e a r i n g p r i o r t o e n t e r i n g i t s o r d e r s

e n f o r c i n g t h e s e t t l e m e n t

. S p e c i f i c a l l y

, M r

. M a b r y ’ s a t t o r n e y s t a t e d :

O u r p o s i t i o n i s t h a t a n e v i d e n t i a r y h e a r i n g w a s r e q u i r e d

, w h e r e

e v i d e n c e a n d s w o r n t e s t i m o n y c o u l d b e t a k e n a s t o w h a t t h e e s s e n t i a l

t e r m s o f t h a t a g r e e m e n t w e r e

, a s t o w h a t p a r t i e s w e r e b o u n d b y t h a t

a g r e e m e n t

, a n d t h a t d i d n o t o c c u r

, t h e r e f o r e t h e c h a n c e l l o r w a s

e r r o n e o u s i n e n f

o r c i n g t h a t s e t t l e m e n t a g r e e m e n t

.

N o c i t a t i o n t o a u t h o r i t y w a s g i v e n b y M r

. M a b r y ’ s a t t o r n e y

, a n d

, i n f a c t

, t h e l a c k o f a n

e v i d e n t i a r y h e a r i n g w a s n o t s p e c i f i c a l l y r a i s e d a n d a r g u e d i n h i s a p p e l l a t e b r i e f

, w h i c h i s a

d i r e c t v i o l a t i o n o f T e n n e s s e e R u l e o f A p p e l l a t e P r o c e d u r e 2 7 ( a ) ( 7 )

. A c c o r d i n g l y

, e v e n i f w e

w e r e t o c o n c l u d e t h a t t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n f a i l i n g t o h o l d a n e v i d e n t i a r y h e a r i n g

, t h i s

-9-a r g u m e n t i s w a i v e d b y M r

. M a b r y ’ s f a i l u r e t o p r o p e r l y r a i s e t h e i s s u e i n h i s a p p e l l a t e b r i e f

.

S e e T e n n

. R

. A p p

. P

. 1 3 ( b ) ( “ Review will g ener ally o n l y ex t en d to those issues prese nted for

revie w.” )

. M o r e o v e r

, t h e r e i s n o i n d i c a t i o n i n t h e r e c o r d t h a t M r

. M a b r y e v e r r e q u e s t e d a n

e v i d e n t i a r y h e a r i n g p r i o r t o t h e e n t r y o f t h e t r i a l c o u r t ’ s o r d e r e n f o r c i n g t h e s e t t l e m e n t

.

A l t h o u g h

, a s n o t e d a b o v e

, M r

. M a b r y d i d f i l e a r e s p o n s e i n o p p o s i t i o n t o t h e e n f o r c e m e n t

o f t h e s e t t l e m e n t

, t h e r e i s n o r e q u e s t t h e r e i n f o r a n e v i d e n t i a r y h e a r i n g

. I t i s w e l l e s t a b l i s h e d

t h a t a n i s s u e n o t r a i s e d i n t h e t r i a l c o u r t c a n n o t b e r a i s e d o n a p p e a l

. S e e B a n k o f F a y e t t e

C o u n t y v

. W o o d y

, N o

. W 2 0 1 0

– 0 1 7 9 8

– C O A

– R 3

– C V 2 0 1 1

, W L 2 5 7 2 0 5 2

, a t * 3 ( T e n n

. C t

.

A p p

. J u n e 3 0

, 2 0 1 1 ) ( c i t i n g W a t e r s v

. F a r r

, 2 9 1 S

. W

. 3 d 8 7 3

, 9 1 8 ( T e n n

. 2 0 0 9 ) ( s t a t i n g t h a t

i s s u e s n o t r a i s e d i n t h e t r i a l c o u r t a r e w a i v e d o n a p p e a l ) )

. A c c o r d i n g l y

, t h i s i s s u e i s w a i v e d

.

F o r t h e f

o r e g o i n g r e a s o n s

, w e a f f i r m t h e o r d e r o f t h e t r i a l c o u r t

, e n f o r c i n g t h e

s e t t l e m e n t a g r e e m e n t

. T h i s c a s e i s r e m a n d e d f o r a l l f u r t h e r p r o c e e d i n g s a s m a y b e n e c e s s a r y

a n d a r e c o n s i s t e n t w i t h t h i s O p i n i o n

. C o s t s o f t h i s a p p e a l a r e a s s e s s e d a g a i n s t t h e A p p e l l a n t

,

C a r l M a b r y

, a n d h i s s u r e t y

.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ J

. S T E V E N S T A F F O R D

, J U D G E

-10-