Servicio de Vivienda Rural 

Oficina de Desarrollo Rural del USDA

Préstamos Garantizados

para Vivienda Rural
Este programa es administrado por el Servicio de

Vivienda Rural (RHS), una agencia de la Oficina de

Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura

de los Estados Unidos (USDA).

Algunas veces un buen crédito y un ingreso fijo no son

suficientes para obtener un préstamo hipotecario en una

institución de crédito comercial, como un banco regular,

un banco de crédito y ahorro o una compañía hipotecaria.

Con la ayuda de un préstamo hipotecario garantizado

por el USDA, más familias e individuos residentes en

zonas rurales podrían llenar los requisitos para convertirse

en propietarios. Cuando el gobierno federal acepta garantizar

un préstamo, las instituciones de crédito pueden ayudar a

los compradores, al mismo tiempo que corren menos riesgos.

Por medio del Programa de Préstamos Garantizados para

Vivienda Rural, personas de ingresos bajos y moderados

pueden obtener hipotecas, algunas veces sin tener que dar

un pago inicial.

Préstamos Garantizados para

Vivienda Rural

Para calificar, los solicitantes deben:

● Tener un ingreso adecuado y seguro;

● Ser ciudadanos estadounidenses o haber sido

admitidos legalmente al país como residentes

permanentes;

● Tener un ingreso familiar anual ajustado que

no exceda el límite fijado al ingreso moderado

del área donde reside. El ingreso familiar

incluye el ingreso bruto total del solicitante, el

co-solicitante y los demás adultos que vivan en

la casa. Los solicitantes tal vez puedan hacer

ciertos ajustes al ingreso bruto –como el gasto
anual para el cuidado de niños y $480 por

cada niño menor de edad – para calificar. Los

funcionarios de campo de la Oficina de

Desarrollo Rural del USDA pueden ofrecer

información sobre los límites al ingreso moderado en las zonas bajo su jurisdicción, así como

orientación para calcular el ingreso familiar;

● Tener un historial de crédito que indique una

disposición razonable a cumplir con las obligaciones contraídas en sus fechas de vencimiento;

● Poseer capacidad de reembolso basada en los

coeficientes siguientes: El total del capital, los

intereses, los impuestos y el seguro (PITI por

sus siglas del inglés) dividido entre el ingreso

mensual bruto debe ser igual a o menor del 29

por ciento. La deuda total dividida entre el

ingreso mensual bruto debe ser igual a o

menor del 41 por ciento.

Casas que califican:

● Se pueden hacer préstamos garantizados para

comprar casas nuevas o ya existentes;

● Las casas existentes deben ser estructuralmente

sólidas, adecuadas en cuanto a funcionalidad y

estar en buen estado;

● No existen restricciones sobre el tamaño o el

diseño de la casa financiada;

● La casa no se debe usar con fines de lucro;

● Las casas deben estar ubicadas en zonas

rurales. Las zonas rurales incluyen el campo

abierto y lugares con una población de 10,000 o

menos habitantes y – con ciertas condiciones –

pueblos y ciudades con una población entre

10,000 y 25,000 residentes. Las oficinas de

campo de Desarrollo Rural del USDA pueden

determinar las zonas elegibles.
Puntos sobresalientes del Programa de

Préstamos Garantizados para Vivienda

Rural

● Los préstamos pueden ser de hasta el 100 por

ciento del valor tasado o del costo de compra

de la casa, de las dos cifras, la que sea menor.

No se requiere dar pago inicial.

● Las hipotecas se pueden pagar en 30 años con

las tasas fijas de interés prevalecientes en el

mercado.

● Los préstamos pueden incluir fondos para los

costos de cierre, garantía, gastos de abogados, 

servicios de investigación de títulos de propiedad,

costo de establecer una cuenta de plica y otros

gastos pagados por adelantado, si el valor tasado

es mayor que el precio de venta de la casa.

● Los vendedores pueden contribuir a los costos

de cierre del comprador.

● Los compradores pueden hacer la solicitud

con prestadores participantes en el programa.

● Los compradores deben ocupar ellos mismos

la casa después de efectuar la compra.

● Se puede hacer préstamos para refinanciar

hipotecas garantizadas por el Servicio de

Vivienda Rural o Préstamos Directos para

Vivienda conforme a la Sección 502 del

Servicio de Vivienda Rural. 

● Al prestador se le cobra una tarifa única

equivalente al 2 por ciento de la cantidad del

préstamo, pero éste puede pasar ese gasto al

comprador.

● Los préstamos efectuados son aceptados en el

mercado secundario, entre ellos Freddie Mac,

Fannie Mae, Ginnie Mae y muchas agencias

estatales dedicadas al financiamiento de vivienda.

● Los préstamos garantizados están sujetos a las

cláusulas de los estatutos sobre Derechos

Civiles, entre ellos la Ley sobre Igualdad de

Oportunidades de Crédito.
Estamos aquí para Ayudarles

Si desea compra una casa, llame o visite a su

prestador local o la oficina de Desarrollo Rural del

USDA local para información sobre este programa.

Los empleados le pondrán en contacto con los

prestadores participantes. Los prestadores interesados en ser aprobados para participar en este programa también pueden ponerse en contacto con la oficina de Desarrollo Rural del USDA para más información. Por favor busque el número del teléfono en su

guía local bajo "United States Government,

Department of Agriculture." Para ponerse en contacto con su oficinal estatal de Desarrollo Rural, llame

al (202) 720-4323 y apriete el "1".

También puede encontrar información en el sitio

del la red al

http://www.rurdev.usda.gov/rhs/index.html.

También puede escribir a la siguiente dirección:

USDA Rural Development

Rural Housing Service

STOP 0701

1400 Independence Ave. SW

Washington, D.C. 20515-0701

PA 1501-S

May 2001
El Departamento de Agricultura de los Estados

Unidos (USDA) prohíbe la discriminación por

raza, color, origen nacional, sexo, religión, edad,

incapacidad, creencias políticas, orientación sexual y estado civil o familiar en todos sus programas

y actividades. (No todas las prohibiciones se aplican a todos los programas). Las personas incapacitadas que necesiten otros medios para la comunicación de información sobre programas (Braille,

letra grande, cintas de video, etc.), deben contactar al Centro TARGET del USDA en el (202) 720-

2600 (teléfono y teletipo).

Para presentar una queja sobre discriminación,

escriba a: USDA, Director, Office of Civil

Rights, Room 326-W, Whitten Building, 14th

and Independence Avenue, SW, Washington,

D.C. 20250-9410, o llame al (202) 720-5964 

(teléfono o teletipo). El USDA es un proveedor

y empleador que ofrece igualdad de 

oportunidades.