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Búsqueda de una hipoteca 

La búsqueda de una hipoteca 

requiere tiempo y energía. Pero le 

puede ahorrar miles de dólares.

Obtenga por lo menos tres 

aprobaciones previas

El Internet y los periódicos son un buen lugar para 

comenzar su búsqueda. Póngase en contacto con 

bancos, cooperativas de crédito, prestamistas 

hipotecarios y agentes hipotecarios. 

Pídale a por lo menos tres diferentes prestamistas 

una “preaprobación.” Esto significa que el 

prestamista mira sus finanzas y calcula cuánto 

puede pedir prestado y a qué interés es lo más 

probable que usted pague. La aprobación previa 

le permite probar cada prestamista para ver qué 

tipo de préstamos y precios ofrece. Cuando usted 

obtiene las tres aprobaciones previas dentro de 45 

días, no debería haber ningún impacto importante 

en su puntaje de crédito.

Usted volverá a contactar a estos prestamistas 

cuando haya tomado alguna decisión, y les pedirá 

sus ofertas para préstamos.

Piense en el plazo del préstamo, en 

la estructura de tasas de interés, y en 

el programa adecuados para usted

Plazo del préstamo: Más largo o más corto

En general, cuanto más tiempo se necesite para pagar 

el préstamo, menor será su pago. Pero usted tendrá 

que pagar más en total durante la vida del préstamo, 

porque usted tendrá que pagar más intereses.

§ 30 años: La mayoría de los compradores de 

viviendas eligen un préstamo a 30 años porque 

los pagos pueden ser bajos.

§ 15 años: Los pagos son por lo general más 

altos que para los préstamos a 30 años, pero su 

préstamo se paga en 15 años. 

Estructura de las tasas de interés del 

préstamo: Tasa fija o tasa ajustable 

Los préstamos a tasa fija son comunes. Su pago 

inicial puede ser menor con un préstamo de tasa 

ajustable, pero si las tasas de interés suben usted 

podría experimentar un fuerte aumento en los pagos.

§ Hipoteca de tasa fija: Su tasa de interés y el 

pago mensual serán los mismos durante la vida 

de su préstamo.

Oficina par Aprende más en consumerfinance.gov/es. a la Protección

Financiera del Consumidor
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§ Hipoteca de tasa ajustable (ARM): Su tasa de 

interés es por lo general fija durante los primeros 

años del préstamo. Una vez que el plazo de tasa 

fija vence, la tasa se ajusta a intervalos regulares 

basados en el mercado, y esto significa que el 

monto de su pago cambia. Los detalles se incluyen 

en la cotización que recibe del prestamista. 

Programa de préstamo: Programa 

convencional, FHA, o especial

Hay muchos programas de préstamos, y 

algunos están diseñados para ayudar a que las 

hipotecas estén a disposición de las personas en 

determinadas circunstancias o grupos.

§ ¿Va a hacer un pago inicial del 5% o más? 

Pregunte acerca de un préstamo elegible Fannie 

Mae o Freddie Mac, a menudo llamado un 

préstamo “convencional.”

§ ¿Va a hacer sólo un pago inicial pequeño? 

Pregunte acerca de un préstamo asegurado por 

la FHA.

§ ¿Miembro del servicio militar o veterano de 

guerra? Pregunte acerca de un préstamo 

garantizado por la VA.

§ ¿Va a comprar una vivienda en una zona rural?

Pregunte acerca de un préstamo patrocinado 

por el USDA.

§ ¿Es comprador de vivienda por primera vez, con 

un ingreso bajo o moderado? Pregunte acerca de 

los préstamos disponibles a través de la agencia 

de financiamiento de vivienda de su estado

Compare las ofertas de préstamos

En primer lugar, compare las partes básicas 

del préstamo:

§ ¿Cuál es el plazo del préstamo?

§ ¿Cuál es la tasa de interés? 

§ ¿En qué monto de pago inicial se basa 

el préstamo?

§ ¿Cuánto es el pago mensual?

§ Para las hipotecas de tasa ajustable, ¿tienen 

algún tope los ajustes en los pagos y las tasas de 

interés? ¿Baja la interés si las tasas de interés del 

mercado bajan?

A continuación, compare el resto de los detalles 

que pueden afectar su costo:

§ ¿Cuándo será que mis pagos paguen finalmente 

el capital?

§ ¿Cambiarán los pagos durante la vida del 

préstamo? ¿Qué tan alto puede llegar a ser 

el pago?

§ ¿Incluye mi pago el seguro y los impuestos a la 

propiedad? Si no es así, ¿tengo lo suficiente para 

pagarlos por separado?

§ ¿Qué costos y honorarios se añadirán a mi pago 

inicial? ¿A mi pago de ahí en adelante?

§ ¿Tengo que pagar puntos (cargos por adelantado 

que reducen su tasa de interés)?

§ ¿Qué comisiones y costos están incluidos en el 

monto que estoy pidiendo prestado (típico para 

un préstamo “sin costo de cierre”)?

§ ¿Coincide la oferta por escrito con lo que me 

dijeron sobre el préstamo?

§ ¿Puedo hacer un mejor negocio en los 

servicios de liquidación con otros proveedores 

de servicios?

§ ¿Puedo pagar el préstamo antes de tiempo 

sin multa?

Para obtener ayuda

Llame al CFPB al 1-855-411-CFPB (2372) 

y hable con un representante que puede 

conectarlo con un asesor de vivienda 

aprobado por el HUD.

Oficina par Aprende más en consumerfinance.gov/es. a la Protección

Financiera del Consumidor