Together, America Prospers

Cho vay Mua nhà ở Nông thôn (Chương trình Trực tiếp)

Chương trình 

này làm gì?

Chương trình này còn được gọi 

là Chương trình Cho vay Trực 

tiếp theo Mục 502, giúp những 

người nộp đơn có thu nhập 

thấp và rất thấp mua nhà ở vừa 

phải, an toàn và vệ sinh ở các 

vùng nông thôn đủ điều kiện 

bằng cách cung cấp hỗ trợ 

thanh toán để tăng khả năng trả 

nợ cho người nộp đơn. Hỗ trợ 

thanh toán là kiểu trợ cấp làm 

giảm khoản thanh toán thế 

chấp trong một thời gian ngắn. 

Số tiền hỗ trợ được xác định 

bởi thu nhập gia đình đã điều 

chỉnh. 

Ai có thể đăng ký chương trình này? 

Một số yếu tố được xem xét khi xác 

định khả năng đạt điều kiện đối với

Khoản vay Trực tiếp Mua nhà Một hộ

gia đình. Ở mức tối thiểu, người nộp 

đơn phải có thu nhập đã điều chỉnh 

bằng hoặc thấp hơn giới hạn thu nhập 

thấp hiện hành áp dụng cho khu vực mà 

họ muốn mua nhà (bản đồ giới hạn thu 

nhập có sẵn tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xzcfb). Họ cũng phải chứng 

minh thiện chí và khả năng trả nợ.

Đương đơn phải là người:

• Không có nhà ở đàng 

hoàng, an toàn và vệ sinh

• Không thể nhận khoản vay từ các 

nguồn lực khác với các điều khoản 

và điều kiện hợp lý có thể mong 

đợi được đáp ứng

• Đồng ý dùng căn nhà làm nơi cư 

trú chính của họ

• Có năng lực pháp lý để đảm nhận 

nghĩa vụ cho vay

• Đáp ứng các yêu cầu về tư cách công 

dân hoặc người không phải là công 

dân nhưng đủ điều kiện

• Không bị đình chỉ hoặc bị cấm tham 

gia các chương trình liên bang

Nhà ở được tài trợ bằng nguồn vốn cho 

vay trực tiếp phải:

• Có kích thước vừa phải đối với khu vực

• Không có giá trị thị trường vượt quá hạn 

mức cho vay trong khu vực áp dụng

• Không dùng cho các hoạt 

động tạo thu nhập

Người đi vay được yêu cầu hoàn trả 

toàn bộ hoặc một phần trợ cấp thanh 

toán đã nhận trong suốt thời gian vay 

khi chuyển nhượng quyền sở hữu ngôi 

nhà, hoặc khi người đi vay không còn 

sống trong ngôi nhà đó.

Người nộp đơn phải đáp ứng đủ điều 

kiện thu nhập để được vay trực tiếp. 

Quý vị có thể truy cập trang web Điều 

kiện Thu nhập và Nhà ở của USDA

(có tại liên kết này: 

https://go.usa.gov/ xzcdM) để biết 

đầy đủ thông tin chi tiết. Hoặc liên lạc 

với văn phòng Phát triển Nông thôn 

tại địa phương (bản đồ có tại liên kết 

này: https:// 

www.rd.usda.gov/browse-state) để 

tìm hiểu thêm.

Khu vực đủ điều kiện là gì? 

Ngôi nhà phải nằm trong khu vực 

nông thôn đủ điều kiện. Hãy truy

cập trang web Điều kiện Thu 

nhập và Nhà ở của USDA (có tại 

liên kết này: 

https://go.usa.gov/xzcdM) để 

biết chi tiết.

Quỹ được sử dụng như thế nào? 

Tiền cho vay có thể được dùng giúp 

những người có thu nhập thấp hoặc 

hộ gia đình mua nhà ở vùng nông 

thôn. Tiền có thể được dùng để xây 

dựng, sửa chữa, cải tạo, dời chỗ ở sang 

nhà khác, hoặc mua và chuẩn bị địa 

điểm cư trú, kể cả việc cung cấp thiết 

bị xử lý nước, chất thải.

Tôi có thể vay bao nhiêu?

Số tiền vay tối đa mà người nộp đơn 

đủ điều kiện nhận được tùy vào khả 

năng hoàn trả khoản vay của họ. Bộ 

Phát triển Nông thôn xem xét những 

yếu tố khác nhau, chẳng hạn như thu 

nhập, các khoản nợ, tài sản và số tiền 

hỗ trợ thanh toán mà người nộp đơn 

đủ điều kiện có thể nhận. Bất kể khả 

năng trả nợ như thế nào, người nộp 

đơn không bao giờ được vay nhiều 

hơn giới hạn cho vay của khu vực 

(cộng với một số chi phí khác đủ điều 

kiện được tài trợ) tại quận nơi có nhà
ở (thông tin có tại liên kết này: 

https:// go.usa.gov/xzcGB -

PDF)
Cho vay Mua nhà ở Nông thôn (Chương trình Trực tiếp)

Lãi suất và thời gian trả nợ

là bao nhiêu?

• Lãisuất là cố định và dựa trên lãisuất thị 

trường ở thời điểm chấp thuận hoặc kết 

thúc hợp đồng vay, tùy theo mức nào

• thấp hơn.

Khi được thay đổi bởi tiền hỗ trợ thanh 

toán, khoản thanh toán thế chấp hàng 

tháng có thể được giảm xuống mức 

thấp nhất là 1% lãi suất thực tế.

• Thời gian hoàn trả là 33 năm (38 năm 

đối với các đương đơn có thu nhập rất 

thấp không đủ khả năng hoàn trả 

khoản vay trong 33 năm).

Bắt buộc thanh toán trước bao nhiêu 

tiền?

Thường không bắt buộc thanh toán trước,

nhưng những người nộp đơn có tài sản cao

hơn giới hạn tài sản có thể được yêu cầu sử 

dụng một phần trong số tài sản đó.

Có thời hạn nộp đơn đăng ký không?

Đơn đăng ký được tiếp nhận quanh năm 

thông qua văn phòng Phát triển Nông thôn 

tại địa phương. Bản đồ văn phòng có sẵn tại 

liên kết này: https://www.rd.usda.gov/ 

browse-state.

Một đơn đăng ký mất bao lâu để xử lý? 

Thời gian xử lý thay đổi tùy vào các tài trợ có 

sẵn và nhu cầu của chương trình trong khu

vực mà người nộp đơn muốn mua nhà. Thời

gian xử lý cũng phụ thuộc vào tính hoàn chỉnh 

trong gói vay của người nộp đơn.

Luật nào điều chỉnh chương trình này?

• Đạo luật Nhà ở năm 1949 được sửa 

đổi; 7 CFR, Phần 3550 (có tại liên kết 

này: https://go.usa.gov/xzcvG)

• HB-1-3550 - Sổ tay của Văn 

phòng Chương trình Cho vay 

Trực tiếp Nhà ở Một hộ gia đình 

(có tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xzcvM - PDF)

LƯU Ý: Do các trích dẫn và thông tin khác có thể thay đổi, vui lòng luôn tham khảo hướng dẫn chương 

trình được liệt kê trong phần trên có tiêu đề "Luật nào Điều chỉnh Chương trình này?" Quý vị cũng có 

thể liên lạc với văn phòng địa phương để nhận hỗ trợ (danh sách có sẵn tại liên kết này: 

https://go.usa.gov/ xzjP7). Quý vị có thể tìm thêm các biểu mẫu, tài nguyên và thông tin chương trình 

tại rd.usda.gov.

USDA là một nhà cung cấp, doanh nghiệp và bên cho vay tuân theo các quy định về cơ hội bình đẳng. 

Cập nhật Mới nhất: Tháng 3/2020